Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Deze topicreeks loopt al meer dan 150 delen. Ruim 45000 posts vol met voorspellingen, interessante (al dan niet onderbouwde) meningen en vurige betogen.
Hier is een overzicht van de hele reeks, voor zover bekend.
De eerste 150 topics (min of meer):
De "laatste paar" topics:SPOILER'Huizenprijzen dalen 20%'
'Huizenprijzen dalen 20%' #2
'Huizenprijzen dalen 20%' #3
Huizenprijzen dalen 20% deel 3
'Huizenprijzen dalen 20%' #4
'Huizenprijzen dalen 20%' #5: De daling is begonnen
Huizenmarkt #6: kopers staken, verkopers geven niet toe.
Huizenmarkt #7: waar de markt muurvast zit
Huizenmarkt # 8: Woningmarkt totaal ingestort
De huizenmarkt #9: *pop* goes the bubble.
Huizenmarkt #10 waar nog steeds een stijging waarneembaar is
Huizenmarkt #11 Woningen in de ramsj?
Huizenmarkt #12 Stevige fundering of door en door rot?
Huizenmarkt #13 Ongeluksgetal? Of blijft het nog stabiel?
Huizenmarkt #14 Waar de meningen verdeeld zijn...
Huizenmarkt #15 Is 't al tijd voor stimuleringsmaatregelen?
Huizenmarkt #16: Waar makelaars hun aanbod photoshoppen
Huizenmarkt 17. Is er verschil in Koop en Huur?
De Huizenmarkt #18: Waar de tophypotheken worden afgeschaft
De Huizenmarkt #19: Waar de tophypotheken toch nog mogen
De Huizenmarkt #20: Waar de bubble in stand moet blijven
De Huizenmarkt #21 Over sukkels en fundimentalisten
De Huizenmarkt #22: waar het CDA de de HRA wil beperken
De Huizenmarkt #23: Waar het er heet aan toe gaat
De Huizenmarkt #24
Huizenmarkt deeltje 25
De Huizenmarkt #26: De discussie gaat door
De Huizenmarkt #27: Fundamenteel discusiëren
Huizenmarkt #28: Stilte voor de storm?
Huizenmarkt #29: Stilstand is achteruitgang!
Huizenmarkt #30: Waar er nog steeds mensen in fase 2 zitten
De Huizenmarkt #31 - Waar de koopjes worden gevonden
De Huizenmarkt 32: Waar 6% in 18 maanden een bubble is
Huizenmarkt #33: Waar de boerderijen in Brabant nog verkopen
Huizenmarkt# 34: De woningmarkt vrij maken of niet?
Huizenmarkt #35: Speculeer hier over wijzigingen HRA
Huizenmarkt #36: Vol verwachting klopt ons hart
Huizenmarkt #37: Waar we ingesneeuwd raken
Huizenmarkt #38 Waar we bullshit verkopen, en anderen dissen
Huizenmarkt #39: Waar aflossen weer de norm wordt?
Huizenmarkt #40: Vals plat
Huizenmarkt #41: Waar heen leidt de weg...
Huizenmarkt #42: 'Geen verdere prijsdaling woningen'
Huizenmarkt #43: Wat doet de lokale politiek aan de crisis?
Huizenmarkt #44: We waar we vrolijk van baan wisselen
Huizenmarkt #45: Bevinden we ons in het oog van de storm?
Huizenmarkt #46: Waar de hippies het nog niet kunnen
Huizenmarkt deeltje 47: Waar de prijzen 50% dalen
Huizenmarkt #48: Waar de HRA-beperking in zicht is
Huizenmarkt #49: Afschaffen HRA? Huizenprijs -13%!
huizenmarkt #50: Jubileum uitgave
Huizenmarkt deeltje 51: -51% wordt gehaald. Let maar op!!!!
Huizenmarkt # 52: Waar de politieke strijd losbarst?
Huizenmarkt #53: Het word in ieder geval een mooie zomer
huizenmarkt #54: Groene blaadjes aan de bomen
Huizenmarkt deel 55: EU wil de sociale huursector beperken
Huizenmarkt #56: Rabo ziet ´t helemaal zitten.
Huizenmarkt #57: waar de prijs harder daalt dan de euro
Huizenmarkt #58: Duizenden gaan in de problemen komen
Huizenmarkt #59: De huizenprijzen blijven nog jaren dalen
Huizenmarkt #60: Waar de bouwproductie is gehalveerd.
Huizenmarkt #61: Troll country
Huizenmarkt #62: nieuw kabinet ver weg, onzekerheid troef.
Huizenmarkt #63: Het word een hete zomer, koop een caravan!
Huizenmarkt #64: Hoe stevig is de fundering?
Huizenmarkt #65 Waar de Griekse zon in Nederland opkomt
Huizenmarkt #66: waar we zakken als een veertje
Huizenmarkt #67: rechts kabinet? Renteaftrek veilig.
Huizenmarkt #68: Alles over rechts?
Huizenmarkt #69: Waar de 'communisten' de macht grijpen.
Huizenmarkt #70: Waar alleen de crisis staat als een huis
Huizenmarkt #71: Geen 2e huis meer in Amsterdam
Huizenmarkt #73: Waar koper en verkoper elkaar niet vinden
Huizenmarkt #74: NHG, HRA, BTW allemaal kansloze acroniemen
Huizenmarkt #75: komt de dubbel dip nog voor deeltje 100?
Huizenmarkt #76: nu toch weer richting rechts?
Huizenmarkt #77: Hoe harder je werkt , hoe hoger de huur
Huizenmarkt # 88 Hoe hoger je inkomen, hoe meer je HRA
Huizenmarkt # 89: Waar nu ook de RABO bank angstig wordt
Huizenmarkt #90: waar half Nederland failliet gaat!
Huizenmarkt #80: Waar de markt verder stagneert
Huizenmarkt #82: Waar krakers blijven plakken
Huizenmarkt #83: Waar huurders tot bezinning komen.
Huizenmarkt #84: Waar de huurmarkt aantrekt
Huizenmarkt #85: Huurkneuzen vs. leenkneuzen
Huizenmarkt #86: Waar kopers moeten aflossen
Huizenmarkt #87: Waar kopers nog steeds tevreden zijn.
Huizenmarkt #88: "appeltaart met een toefje slagroom a.u.b. "
Huizenmarkt #89 Waar kerst vroeg valt dit jaar
Huizenmarkt #90 Nog snel even een hypotheek afsluiten, nu het nog kan.
Huizenmarkt #91: Sukkelende Woningmarkt bij Herstellende Economie!
Huizenmarkt #92: 2011, het jaar van de huurder?
Huizenmarkt #93: Gratis huis bij een tweedehands auto?
Huizenmarkt #94: Waar ook huurders klem zitten
Huizenmarkt #95: Aflossing is verlossing
Huizenmarkt #96: Almere... een financieel zwart gat?
Huizenmarkt #97: Geef Ger een 'proppenschieter'
Huizenmarkt #98: "Return to normal"
Huizenmarkt #99: fear?
Huizenmarkt # 100; JUBILEUM! gem. daling = 0.06 % (~150 ¤) per deel
Huizenmarkt # 101: Waar 'de complexe factoren' de markt bepalen
Huizenmarkt # 102: Waar we lekker op de HRA aftrekken.
Huizenmarkt # 103: Waar de huizenmarkt-zeepbel wordt ontkend
Huizenmarkt # 104: Waar de huizenmarkt voorlopig op slot blijft
Huizenmarkt #105: Waar huurders wachten op de val... en wachten...
Huizenmarkt # 106: Waar soms gewoon even niet betaald wordt
Huizenmarkt # 107: Nederland zit op lenen
Huizenmarkt # 108: Krimpregio's leidend in woningmarkt
Huizenmarkt # 109: Waar de banksters -2% voorspellen voor 2011
Huizenmarkt # 110: huizenkopers, van hero to zero en weer terug?
Huizenmarkt # 111: Waar de coalitie de macht kwijtraakt
Huizenmarkt # 112: Raakt de zeep op?
Huizenmarkt # 113: Waar huurders het zeepje oprapen
Huizenmarkt # 114: Waar de Fundateller een nieuw hoogtepunt bereikt?
Huizenmarkt # 115: de meltdown van de erfpachtwoning is in gang gezet
Huizenmarkt # 116: de meltdown is niet meer te stoppen
Huizenmarkt # 117: Het is weer lente... dus ik heb zin in appeltaart!
Huizenmarkt # 118: Ik kan geen appeltaart meer zien!
Huizenmarkt # 119: IMF: "weg met de HRA"
Huizenmarkt # 120: de Jager: "maar ik moet mijn huis nog afbetalen"
Huizenmarkt # 121: Waar zelfs de NHG de schuld krijgt...
Huizenmarkt # 122: Waar het Viva forum de woonmarkt vertegenwoordigd!
Huizenmarkt # 123: Waar cognitieve dissonantie de toon bepaalt
Huizenmarkt # 124: waar we zin hebben om te kopen
Huizenmarkt # 125: Het is weer voorjaar, tijd om te gaan verhuizen?
Huizenmarkt # 126: Waar salon socialisten iedereen een huis gunnen
Huizenmarkt # 126: Er staan 230.456 huizen te koop
Huizenmarkt #127: Waar "marktbederver" het nieuwe scheldwoord wordt
Huizenmarkt #128: Ongefundeerde woon kosten discussies
Huizenmarkt #129: Waar je ongefundeerd uitspraken mag doen!
Huizenmarkt#130: Baan in Limburg, wonen in Duitsland, tanken in België
Huizenmarkt#132: Waar we nog maar 110 % kunnen lenen! AMAGAD! PANIEK!
Huizenmarkt#132: Waar bankiers tweedehands auto's verkopen
Huizenmarkt#133: bellen blazen moet je aan blaaskaakjes overlaten
Huizenmarkt#134: Geen haast met kopen.
Huizenmarkt#135: Waar de verwachte crash uitblijft.
Huizenmarkt#136: Waar grootouders hun kleinkinderen leren lenen
Huizenmarkt#137: Sparen, sparen en niet kopen
Huizenmarkt#138: Ponzinomics vertelt u wat te doen, lenen lenen, lenen
Huizenmarkt#139: Sparen voor nog meer korting
Huizenmarkt#140: Waar Five_Horizons een prima analyse heeft.
Huizenmarkt#141: Waar ijdele hoop onder de huurders troef is !
Huizenmarkt#142: Waar Cognitieve Dissonantie bij huurders troef is !
Huizenmarkt#143: De NVM wil het negatieve sentiment doorbreken
Huizenmarkt#144: De NVM wil het negatieve sentiment doorbreken
Huizenmarkt#145: Op naar de Tripple Dip...
Huizenmarkttopic #150: Een nieuwe start.
Huizenmarkttopic #151: Een nieuwe start.
Huizenmarkttopic #152: In de ban van de huizenmarkt
Huizenmarkttopic #153: Waar verhuisboetes verlagen toch helpt
Huizenmarkttopic #154: Waar makelaars geen vakantie meer kennen.
Huizenmarkttopic #155: Waar de fundateller met vakantie gaat.
[ Bericht 0% gewijzigd door Devv op 27-07-2011 22:47:31 ]
1ste huis dat ik tegenkom, een trollengrot dat sinds 3000 v. Chr. niet meer bewoond is.
Vraagprijs 170K
Zijn ze niet helemaal wijs daar
http://www.pilionproperties.nl/?gclid=CLqKwYvKoqoCFYdH3god3zdvXQ
quote:Op donderdag 28 juli 2011 00:41 schreef PierreBetfair het volgende:
Ik dacht misschien een goedkoop huis te kunnen kopen in het failliete Griekenland.
1ste huis dat ik tegenkom, een trollengrot dat sinds 3000 v. Chr. niet meer bewoond is.
Vraagprijs 170K
Zijn ze niet helemaal wijs daar
http://www.pilionproperties.nl/?gclid=CLqKwYvKoqoCFYdH3god3zdvXQ
De vraagprijs is dus op zich wel te verklaren. Of dacht je, als gierige Nederlander dat alles voor een appel en een ei verkocht zou gaan worden?quote:Op 100 meter afstand van het dorpsplein van Ágios Geórgios is een kavel van c.a. 1350 m2 te koop.
Het is net zoals met de NL. huizenmarkt, als jij het er voor geeft is het het waard en als je het er niet voor geeft is het het niet waard.quote:
Ik dacht misschien een goedkoop huis te kunnen kopen in het failliete Griekenland.
1ste huis dat ik tegenkom, een trollengrot dat sinds 3000 v. Chr. niet meer bewoond is.
Vraagprijs 170K
Zijn ze niet helemaal wijs daar
http://www.pilionproperties.nl/?gclid=CLqKwYvKoqoCFYdH3god3zdvXQ
Als ze een vrije wisselkoers hadden gehad, had het nu de helft gekost...
Nee, dan had het miljoenen drachmes gekost waarbij het de vraag is wat de wisselkoers zou zijn.quote:
http://www.globalpropertyguide.com/real-estate-house-prices/G over Griekenland:
[ afbeelding ][ afbeelding ]
Als ze een vrije wisselkoers hadden gehad, had het nu de helft gekost...
130 euro per m2 voor alleen die grond dat is toch niet duur?
Mensen denken blijkbaar dat er bebouwing op moet staan ofzo, voor die prijs.quote:
[..]
Nee, dan had het miljoenen drachmes gekost waarbij het de vraag is wat de wisselkoers zou zijn.
130 euro per m2 voor alleen die grond dat is toch niet duur?
Ach, als Griekenland de Drachme terugkrijgt, over een jaar of twee, dan kost het nog maar 10% in euro's, dus dan zijn de woningen daar weer goedkoop en hebben die mensen toch winst.quote:
http://www.globalpropertyguide.com/real-estate-house-prices/G over Griekenland:
[ afbeelding ][ afbeelding ]
Als ze een vrije wisselkoers hadden gehad, had het nu de helft gekost...
Knap he??
Maar investeer je dure euro's nu maar in Duitsland
http://nieuws.nvm.nl/actu(...)otheekproductie.aspxquote:Flinke groei hypotheekproductie
De hypotheekproductie is in de eerste zes maanden van dit jaar met 21 procent gegroeid ten opzichte van de eerste helft van 2010. Dit blijkt uit cijfers van het Kadaster.
Tot en met juni werd voor 35,7 (29,4) miljard euro aan woninghypotheken ingeschreven. De junimaand zelf lijkt met een productiedaling echter alweer een kentering te brengen.
Het aantal nieuwe inschrijvingen vertoont een minder sterke stijging: met ruim 11% tot 129.934 (116.718). De toename is vooral te danken aan het eerste kwartaal, dat een plus van meer dan 30 procent opleverde.
In juni is de productie voor het eerst in 2011 blijven steken onder het niveau van vorig jaar: 5,63 miljard euro, tegen 5,88 miljard euro in juni 2010.
Ook het aantal hypotheekinschrijvingen was in juni duidelijk minder dan twaalf maanden eerder: 20.241 (23.111).
leuk verhaal, het is eerst gestegen en toen weer gedaaldquote:
[..]
http://nieuws.nvm.nl/actu(...)otheekproductie.aspx
Het eerste gedeelte gaat over 6 maanden, het laatste gedeelte over de maand juni.quote:
[..]
leuk verhaal, het is eerst gestegen en toen weer gedaald
Willen ze de mensen nou doen geloven dat er weer meer woningen verkocht worden en dat de prijzen stijgende zijnquote:
[..]
http://nieuws.nvm.nl/actu(...)otheekproductie.aspx
Het zal wel hoofdzakelijk om bestaande hypotheken gaan die mensen omzetten in een andere constructie.
Mislukt wanhoopsoffensiefje van de NVM boys.
Waarom heb jij dan een hypotheek? Had je dan toch beter ver weg bij kunnen blijven?quote:
[..]
Willen ze de mensen nou doen geloven dat er weer meer woningen verkocht worden en dat de prijzen stijgende zijn
Het zal wel hoofdzakelijk om bestaande hypotheken gaan die mensen omzetten in een andere constructie.
Mislukt wanhoopsoffensiefje van de NVM boys.
Geen idee wat je bedoelt. NVM is een makelaarsvereniging, geen hypotheekverstrekker.quote:
Waarom heb jij dan een hypotheek? Had je dan toch beter ver weg bij kunnen blijven?
Wat ik bedoel is dat die vereniging alleen maar kan bestaan als er makelaars zijn, en die ontlenen hun bestaansrecht aan mensen die hypotheken afsluiten om een huis te kopen dat via een of andere makelaar te koop wordt aangeboden.quote:
[..]
Geen idee wat je bedoelt. NVM is een makelaarsvereniging, geen hypotheekverstrekker.
Maar als jij op alles zo tegen bent, dan vraag ik me af waarom jij dan wel een hypotheek hebt, want dat betekent dat je 'de makelaar' natuurlijk in stand houdt.
Noemen ze dat de hypotheek"productie"quote:
[..]
http://nieuws.nvm.nl/actu(...)otheekproductie.aspx
?Dus omdat ik een bericht op inhoud beoordeel, ben ik opeens overal tegen.quote:
Maar als jij op alles zo tegen bent, dan vraag ik me af waarom jij dan wel een hypotheek hebt, want dat betekent dat je 'de makelaar' natuurlijk in stand houdt.
Ja het eerste klopt niet en het tweede gedeelte valt dus tegenquote:Op donderdag 28 juli 2011 14:21 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Het eerste gedeelte gaat over 6 maanden, het laatste gedeelte over de maand juni.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 28-07-2011 16:08:40 ]
95% van de mensen die een huis kopen of verkopen.quote:
Op 
Daar lijkt het heel sterk op ja.quote:
Wie weet is het dit keer anders...
Lijkt me wel een enigszins reeele prijs voor een ruitjeshut. Nog 20% te gaan. Van mij mag het er ook in 1 jaar vanaf, maar dat gaat niet gebeuren denk ik, tenzij onze overheden en banken landen als Spanje en Italie ook met 100den miljarden moeten gaan steunen omdat heel Z-Europa anders failliet gaat.Spannende jaren, laat maar komen die crash
De crashquote:
Spannende jaren, laat maar komen die crash
PBF en xenonoob zitten op dezelfde lijn
Er zijn zat vage diagrammen die daling van x tot y procent aangeven.
Ik zoek gewoon een lijst van de afgelopen jaren met de prijsdaling per procent per maand.
Die zijn niet representatief voor de algehele ontwikkeling. In een kleine gemeente waar weinig wordt verkocht kan het zomaar met 30% per maand dalen of stijgen omdat er toevallig een paar luxe villa's zijn verkocht die maand.quote:
uhm, zijn er duidelijke statistieken over de totale daling in de huizenprijzen per gemeente?
Er zijn zat vage diagrammen die daling van x tot y procent aangeven.
Ik zoek gewoon een lijst van de afgelopen jaren met de prijsdaling per procent per maand.
Vanaf de piek in de zomer van 2008 is er een dikke 8% van af. Prijzen hobbelen langzaam omlaag, met gemiddeld zo'n 0.2% per maand. Elke maand dat je langer wacht met een huis van 200K kopen, win je dus 400 euro
Best veel geld. In sommige buurten zijn prijzen al veel forser gedaald dan 8%, dan praat je echt over flinke bedragen. Je zal maar op de top in 2008 gekocht hebben.
Ik wacht wel op 2012...
Maar dat geld ook voor heel Nederland. Ik bedoel; de prijzen lijken misschien te dalen, omdat er vooral in het duurdere segment minder doorstroom is.quote:
[..]
Die zijn niet representatief voor de algehele ontwikkeling. In een kleine gemeente waar weinig wordt verkocht kan het zomaar met 30% per maand dalen of stijgen omdat er toevallig een paar luxe villa's zijn verkocht die maand.
Een rijtjeshuis in Zwijndrecht voor 4 ton, daar kan nog heel veel van af, ja.quote:Vanaf de piek in de zomer van 2008 is er een dikke 8% van af. Prijzen hobbelen langzaam omlaag, met gemiddeld zo'n 0.2% per maand. Elke maand dat je langer wacht met een huis van 200K kopen, win je dus 400 euro
het huis wat ik nu huur is al 30k van af..... gewoon rijtjeshuis.... en dat in 2.5 jaar. ben blij dat ik huur....quote:
mensen denken lichtzinnig over een 1% daling, maar dat is al snel 2000 euro vaak.
Best veel geld. In sommige buurten zijn prijzen al veel forser gedaald dan 8%, dan praat je echt over flinke bedragen. Je zal maar op de top in 2008 gekocht hebben.
Ik wacht wel op 2012...
Krimp regio zekerquote:
[..]
het huis wat ik nu huur is al 30k van af..... gewoon rijtjeshuis.... en dat in 2.5 jaar. ben blij dat ik huur....
De waarde is hier in het midden van het land redelijk gelijk gebleven
De gegevens van de enige betrouwbare bron, het CBS, tonen dat laatste stukje van die grafiek (die zogenaamde opleving) niet...quote:
Bij het Kadaster klopt het wel, dus bij het CBS ook. Zegt alleen niet zo heel veel die gemiddelde koopsom.quote:
[..]
De gegevens van de enige betrouwbare bron, het CBS, tonen dat laatste stukje van die grafiek (die zogenaamde opleving) niet...
Ach, komen ze weer met dat getal aanzetten... Wat zielig.quote:
[..]
Bij het Kadaster klopt het wel, dus bij het CBS ook. Zegt alleen niet zo heel veel die gemiddelde koopsom.
Dip werd ook veroorzaakt door starterssubsidies, dat is weer de andere kant.
Uniek (althans na jaren van stijgingen) aan deze crisis is inderdaad dat -na grote prijsdalingen aan de bovenkant- nu ook de onderkant onder de markt wordt weggeslagen.quote:
Lagere segment stond onder druk omdat starters meer problemen hadden een hypotheek te krijgen. Minder verkopen daar is een hoger gemiddelde van de koopsom.
Dip werd ook veroorzaakt door starterssubsidies, dat is weer de andere kant.
Bij de crisis van 2001 zag je bijvoorbeeld dat goedkope appartementen goed bleven verkopen. "Mensen die moesten verkopen, moesten toch wonen", was de uitleg toen. Inmiddels is er een overschot aan appartementen... En laten starters het massaal afweten.
Dat zegt nogal wat over de marketingmachine die makelaars in het verleden hadden...
Gelukkig maar dat ze weten dat het daar door komt en niet omdat ze per jaar minder relevant worden met hun dag-oud nieuwsquote:
Koninklijke Wegener: Stagnerende huizenmarkt mede-oorzaak dalende advertentie-inkomsten.
Dat zegt nogal wat over de marketingmachine die makelaars in het verleden hadden...
Is de akte al gepasseerd ?quote:
koopcontract is getekend ...3 weken geleden.
Is er ook een dergelijk schema waar de inflatie in is gecorrigeerd ? Op die wijze krijg je een beter beeld.quote:
in de jaren 90 mocht iedereen ineens aflosvrij lenen welke partij was de schuldige van dit onverantwoordelijke gedrag?
(levert meestal wel leuke discussies op vandaar)
Mooiquote:
koopcontract is getekend ...3 weken geleden.
Heb je nog flink wat van de vraagprijs af kunnen krijgen..............Weliswaar van azijnpisser Marcel van Dam, maar wel interessant.quote:'Rechts kabinet bevordert apartheid'
Het kabinet VVD-CDA bevordert 'moderne apartheid'. Hiervoor waarschuwt voormalig PvdA-mastodont en linkse opiniemaker Marcel van Dam in zijn nieuwe Volkskrant-column. Vooral het huisvestingsbeleid van de regering stuit de oud-politicus zwaar tegen de borst.
Van Dam: "Behalve dat de overheid het eigen woningbezit buitenproportioneel bevoordeelt via de hypotheekrenteaftrek is het nu ook begonnen met het bevorderen van het wonen naar inkomen in de huursector. Op de huurtoeslag wordt bezuinigd en mensen met een inkomen dat naar het oordeel van het kabinet te hoog is voor de huur die ze betalen (de zogenaamde scheefwoners) krijgen met extra huurverhogingen te maken. Daarmee worden ze geprikkeld hun goedkope woning te verlaten, die daarna zal worden bezet door iemand met een lager inkomen."
Segregatie
"Zo worden steeds meer goedkope woningen bezet door mensen met lage inkomens en omdat goedkope woningen meestal zijn geconcentreerd in oudere stadswijken concentreren daar zich ook de mensen met het laagste inkomen en de laagste opleiding. En omdat mensen met de laagste inkomens ook de meeste problemen hebben, zoals relatief veel gebroken gezinnen, slechte gezondheid, opvoedingsproblemen, werkloosheid en arbeidsongeschiktheid, armoede, verslaving en criminaliteit, hopen ook die problemen zich op. Waarmee de basis is gelegd voor een versnelde segregatie: mensen met hogere inkomens trekken weg. Het onderwijs wordt snel geïnfecteerd met de segregatie", bekritiseert de opiniemaker verder.
Van Dam verwijt het kabinet-Rutte bewust beleid te voeren: "Het kabinet heeft nu besloten zich daarbij neer te leggen. Bewoners van die wijken mogen zich ook verheugen in meer politietoezicht, wat niet altijd een voordeel is want je krijgt vaker een bekeuring en je wordt ook bij kleine misdrijven eerder gepakt. En, zoals uit onderzoek blijkt, zwaarder gestraft. Via het wonen zal ook de segregatie in de zorg toenemen." Hij vreest dat alleen mensen met geld in de toekomst op goede zorg kunnen rekenen.
Moderne apartheid
Ook in het bedrijfsleven ziet Van Dam een naar zijn mening ongewenste trend: "Segregatie op de werkvloer is ook in opmars. Talloze eenvoudige banen en baantjes die vroeger in vaste dienst werden vervuld, zijn overgedaan aan aparte dienstverlenende bedrijven en worden naar behoefte ingekocht. Als om half zes het vaste (witte) personeel naar huis gaat trekken de (donkere) schoonmakers naar binnen. Ze hebben niets meer met elkaar. En niet alleen op de werkvloer."
"Steeds meer mensen met een lage opleiding en een laag inkomen wonen apart, hun kinderen gaan naar aparte scholen, ze vermaken zich apart, kijken naar andere tv-zenders, eten andere dingen, hebben andere hobby's en trouwen bijna uitsluitend met elkaar. De moderne apartheid is in opmars", besluit Van Dam.
Mooi dan weten ze aan je postcode wat je verdient , makkelijk voor de postorderbedrijven, die Geo indeling naar salarisquote:Op zaterdag 30 juli 2011 12:27 schreef pberends het volgende:
[..]
Weliswaar van azijnpisser Marcel van Dam, maar wel interessant.
Wel raar dat de huurders gestraft worden voor de huizenbubble in Nederland in omringende landen zou geen sprake zijn van scheefhuurders
Huurders moeten nu hun inkomen regelen het jaar ervoor om een woning te krijgen dus zwartwerken een gedeelte of minder werken
Veel huurders werken allebei met tijdelijke contracten of ZZP, want vast is er nauwelijks en komen dan boven de grens en zijn de klos, geen woning in Nederland, zo drijf je de jonge, slimme en werkwilligen over de grens
Alleen ambtenaren krijgen een woning
Beter is het als dit liberale kabinet alles vrij geeft en de HRA en huursubsidie afschaft
[ Bericht 7% gewijzigd door michaelmoore op 30-07-2011 12:44:41 ]
De Partij die Banken heet, politiek heeft daar niets mee van doen, banken zagen in die jaren de waarde met 20% per jaar stijgen, een aflossing van 0,5% is dan onzin en terechtquote:
even een zijweggetje...
in de jaren 90 mocht iedereen ineens aflosvrij lenen welke partij was de schuldige van dit onverantwoordelijke gedrag?
De AFM zag erop toe en heeft geen bezwaar gemaakt
Beter was geweest als men in die jaren de kans had gegrepen en de HRA snel had afgebouwd,
[ Bericht 5% gewijzigd door michaelmoore op 30-07-2011 13:55:52 ]
Het wordt straks rendabel om in Oost-Duitsland in een grote villa te wonen en in Nederland te werken; 2x per week op en neer is dan minder reistijd dan iedere dag in de file op de A2.quote:
[..]
Mooi dan weten ze aan je postcode wat je verdient , makkelijk voor de postorderbedrijven, die Geo indeling naar salaris
Wel raar dat de huurders gestraft worden voor de huizenbubble in Nederland in omringende landen zou geen sprake zijn van scheefhuurders
Huurders moeten nu hun inkomen regelen het jaar ervoor om een woning te krijgen dus zwartwerken een gedeelte of minder werken
Veel huurders werken allebei met tijdelijke contracten of ZZP, want vast is er nauwelijks en komen dan boven de grens en zijn de klos, geen woning in Nederland, zo drijf je de jonge, slimme en werkwilligen over de grens
Alleen ambtenaren krijgen een woning
Beter is het als dit liberale kabinet alles vrij geeft en de HRA en huursubsidie afschaft
goed kans dat er in Duitsland ook werk meer dan genoeg isquote:
[..]
Het wordt straks rendabel om in Oost-Duitsland in een grote villa te wonen en in Nederland te werken; 2x per week op en neer is dan minder reistijd dan iedere dag in de file op de A2.
Maar dan kun je de hypotheekrente niet meer aftrekken, bovendien moet ik me dan bijverzekeren en nog veel meer rompslomp. En in Duitsland moet je veel te hard werken voor je salaris.quote:
[..]
goed kans dat er in Duitsland ook werk meer dan genoeg is
de kunst is zoveel mogelijk geld te graaien uit dat gekke Nederland met al die regelingen en subsidies.
Ware het niet dat je de werkweek dan in je auto moet leven of er toch nog een 2e woonruimte op moet nahouden.quote:
[..]
Het wordt straks rendabel om in Oost-Duitsland in een grote villa te wonen en in Nederland te werken; 2x per week op en neer is dan minder reistijd dan iedere dag in de file op de A2.
Nee, het levert zelfs extra geld op:quote:Op zaterdag 30 juli 2011 14:30 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Ware het niet dat je de werkweek dan in je auto moet leven of er toch nog een 2e woonruimte op moet nahouden.
- reiskostenvergoedingen
- extra aftrek reisafstand
- subsidie i.g.v. specifieke bedrijfstak
- km-declaraties skyhigh
- luxe hotel is fiscaal aftrekbaar voor werkgever.
- besparen van tijd en geld door in hotelrestaurant te eten.
- overige fiscale regelingen
Volgende stap is: meer thuiswerken (in Oost-Duitsland natuurlijk).
Stuk voor stuk de grootste onzin.quote:
[..]
Nee, het levert zelfs extra geld op:
- reiskostenvergoedingen
- extra aftrek reisafstand
- subsidie i.g.v. specifieke bedrijfstak
- km-declaraties skyhigh
- luxe hotel is fiscaal aftrekbaar voor werkgever.
- besparen van tijd en geld door in hotelrestaurant te eten.
- overige fiscale regelingen
Nee hoor,quote:
[..]
Stuk voor stuk de grootste onzin.
Je bent misschien jaloers op mijn slim bedachte fiscale constructie ?
Begin me dan maar uit te leggen waarom het extra reiskostenvergoedingen oplevert tegen een skyhigh kilometervergoeding. Geen werkgever die aan die onzin meedoet kan ik je verzekeren, ze zijn niet eens verplicht ook maar 1 cent aan reiskosten te vergoeden.quote:
Maar ik ben benieuwd hoe je dit wilt gaan aanpakken
Och, er zijn zoveel constructies mogelijk. onkosten zoveel mogelijk in de niet-belaste sfeer brengen.quote:
[..]
Begin me dan maar uit te leggen waarom het extra reiskostenvergoedingen oplevert tegen een skyhigh kilometervergoeding. Geen werkgever die aan die onzin meedoet kan ik je verzekeren, ze zijn niet eens verplicht ook maar 1 cent aan reiskosten te vergoeden.
Maar ik ben benieuwd hoe je dit wilt gaan aanpakken
Mij schiet te binnen dat een leaseauto wel aantrekkelijk is, de bijtelling kan ik wegstrepen tegen de hypotheekrenteaftrek.
En ik ben de Oost-Duitse vestigings-subsidies nog vergeten, als mijn werkgever ook nog een postbus-filiaaltje opent naast mijn woning.
Mooi liberaal standpuntquote:
de kunst is zoveel mogelijk geld te graaien uit dat gekke Nederland met al die regelingen en subsidies.
en wat doen de meeste VVD-politici ?quote:
graaien is een sport.
Absoluut. Vraagprijs was 235k en heb gekocht voor 205kquote:
[..]
Mooi
het effect van hypotheekrente aftrek zal heel langzaam afnemen, maar is nog van zo'n grote omvang dat het nog jaren doorslaggevend is op de prijssetting van de woningmarkt.
Gefeliciteerd, hoe heb je dat voor elkaar gekregen ?quote:
[..]
Absoluut. Vraagprijs was 235k en heb gekocht voor 205k
Moeilijke regio ? rijtjeshuis ?
Dat is de algemene tendens merk ik ookquote:
[..]
Absoluut. Vraagprijs was 235k en heb gekocht voor 205k
10 a 15% dalen
dus een woning die nu voor 500.000 staat, kost 425000 a 440.000 euro
Of het een goede deal is, kan ik natuurlijk niet beoordelen :-) Maar als je nu koopt, moet je inderdaad flinke korting bedingen. Liever een paar keer NEEN horen dan teveel betalen.quote:
[..]
Absoluut. Vraagprijs was 235k en heb gekocht voor 205k
Moeilijke regio? nee hoor...rijwoning ja, aardig uitgebouwd.quote:
[..]
Gefeliciteerd, hoe heb je dat voor elkaar gekregen ?
Moeilijke regio ? rijtjeshuis ?
De verkoper had het huis 9 maanden te koop staan en was er net zelf uit....z'n dubbele lasten waren net begonnen. Makelaar vertelde dattie redelijk haast begon te krijgen. En dus een extrem laag openingsbod gedaan waarna we meteen werden uitgenodigd om te onderhandelen, omdat ze met een tegenvoorstel kwamen
Dan hangt af van hoe realistisch de vraagprijs is. En duurdere woningen dalen sneller in prijs, dus daar kun je wellicht meer korting krijgen. Dat moet ook wel, anders kijk je de eerste jaren tegen een gigantisch verlies op.quote:
[..]
Dat is de algemene tendens merk ik ook
10 a 15% dalen
dus een woning die nu voor 500.000 staat, kost 425000 a 440.000 euro
Haha. Welkom bij Het Nieuwe Werken.quote:
[..]
Het wordt straks rendabel om in Oost-Duitsland in een grote villa te wonen en in Nederland te werken; 2x per week op en neer is dan minder reistijd dan iedere dag in de file op de A2.
1) Dat zijn nauwelijks starters. De overheid is namelijk ook vergrijsd. (En daar willen starters ook niet werken... )quote:
...
Alleen ambtenaren krijgen een woning
...
2) De starters die voor de overheid werken, zijn uitzendkrachten.
Maar dat heeft oorzaken
Kon nooit een (betaalbare) hypotheek krijgen (cq levensverzekering) vanwege ernstige diabetes en...maar daar ben ik sinds en jaar vanaf en nu openden de deuren van de koopmarkt zich voor ons)
Maar die verdienen weer geen fuck. Althans niet in verhouding tot de prijzen op de woningmarkt.quote:
ik ben leraar, verkapt ambtenaar dus...en toch starter
Of je moet in de Achterhoek of in Limburg gaan lesgeven.. maar daar zijn weer nauwelijks jongeren...
Ik wist niet dat er een kuur voor diabetes wasquote:
...
Kon nooit een (betaalbare) hypotheek krijgen (cq levensverzekering) vanwege ernstige diabetes en...maar daar ben ik sinds en jaar vanaf en nu openden de deuren van de koopmarkt zich voor ons)
Ja, dan is een woning in Oost-Duitsland, of elders ver weg, de mooite waard :-)quote:
Is maar hoe je het bekijkt....ik heb 10 vakantieweken per jaar....ga je dat meetallen? verdienen we aardig
Tja..."kuur"quote:
[..]
Ik wist niet dat er een kuur voor diabetes was
Wat heb je daarvoor gedaan?quote:
[..]
Kuus is het niet..maar je kunt er dus vanaf komen....believe me.
spoilerquote:
Dat ik van de diabetes af ben, was voor iedereen verrassing hoor...ook voor de chirurgen en de internisten.
[ Bericht 11% gewijzigd door joers1 op 30-07-2011 19:55:35 ]
Ja, maar sommigen in dit topic wilden mij niet geloven.quote:
[..]
Haha. Welkom bij Het Nieuwe Werken.
in de ex-DDR koop je een leuke woning met zeer veel grond voor 100.000 euro, hypotheekrente i.g.v. toepassing, fiscaal aftrekbaar in Nederland.quote:
[..]
Ja, dan is een woning in Oost-Duitsland, of elders ver weg, de mooite waard :-)
Gefeliciteerd!quote:
[..]
ik heb o.a. een gastric bypass gehad, ingrijpende maagverkleining dus...70 kilo afgevallen.
Diabetes weg, cholestorol-probleem weg, overgewicht weg....
Mn operatiedag (2009) was de laatste dag dat ik insuline heb gespoten (en dat deed ik 4 keer per dag)
Dat ik van de diabetes af ben, was voor iedereen verrassing hoor...ook voor de chirurgen en de internisten.
it makes sense: Overgewicht veroorzaakt vaak diabetes.
Klopt, maar dat was bij mij niet de oorzaak...was het maar zo. Maar goed...da's een ander verhaal, heeft niks met huizenmarkt te makenquote:
[..]
Gefeliciteerd!
it makes sense: Overgewicht veroorzaakt vaak diabetes.
Ik heb een collega die bijna zo leeft. Maar je moet er wel zin in hebben...quote:
[..]
Ja, maar sommigen in dit topic wilden mij niet geloven.
Dan toch mooi dat je ervan af bent.quote:
[..]
Klopt, maar dat was bij mij niet de oorzaak...was het maar zo.
Absoluut. Sport 4 keer per week, iets wat eerst ondenkbaar was.quote:
[..]
Dan toch mooi dat je ervan af bent.
Maar goed....de huizenmarkt.
Heb je goed gedaan. Kennis van me heeft zn hut vorige week voor 12% onder de vraagprijs verkocht. Dan heb jij het nog iets beter gedaanquote:
[..]
Absoluut. Vraagprijs was 235k en heb gekocht voor 205k
Worden de voor de gek gehouden door de boys van het Kadaster en CBS?
Het is zeker dat huis geworden waarvan je hier destijds een link postte ............quote:
[..]
Absoluut. Sport 4 keer per week, iets wat eerst ondenkbaar was.
Maar goed....de huizenmarkt.
Mag ik em nog 1 keer zien
Ik hoop dat je gelijk hebt.quote:
Maar, eh, heb je die woning gezien of lul je maar wat? Oh, wacht, je volgende posting:
Ah, toch onzeker over je eerdere stelling...quote:
[..]
Het is zeker dat huis geworden waarvan je hier destijds een link postte ............
Mag ik em nog 1 keer zien
Niet echt, ik kan me herinneren dat het best een leuk huis is.quote:
Ah, toch onzeker over je eerdere stelling...
Maar is inderdaad een leuk huis
Dan kan niemand beoordelen of het een een goede deal is, behalve jij zelfquote:
(Maar, eh, omwille van je privacy zou ik zeker geen link plaatsen... Zeker niet nu een stukje medische geschiedenis hierboven staat. )
wel voor minder ook hoor, nieuw gebouwdquote:
[..]
in de ex-DDR koop je een leuke woning met zeer veel grond voor 100.000 euro, hypotheekrente i.g.v. toepassing, fiscaal aftrekbaar in Nederland.
Dat doe ik ook nietquote:
[..]
Dan kan niemand beoordelen of het een een goede deal is, behalve jij zelf
(Maar, eh, omwille van je privacy zou ik zeker geen link plaatsen... Zeker niet nu een stukje medische geschiedenis hierboven staat. )
En de deal is goed...dat heb i kionmiddels al van 4 kenners gehoord (3 makelaars en een taxateur)
Op hoeveel had de taxateur het huis gewaardeerd?quote:
Dat doe ik ook niet
En de deal is goed...dat heb i kionmiddels al van 4 kenners gehoord (3 makelaars en een taxateur)
Was is de huidige WOZ waarde?
Een WOZ van 300.000 Euro betekent jaarlijks 1650 euro extra belastbaar inkomen, belast tegen het tarief inkomstenbelasting in box 1 mits je een hypotheeklast hebt dat groter is dan 1650 Euro per jaar..quote:
Woz zegt weinig sinds gemeenten die gebruiken om lekker geld te incasseren.
Daarnaast kan de eigenaar ook nog eens een jaarlijkse aanslag van zo'n 2000 Euro netto aan locale heffingen tegemoet zien.
Feitelijk 1650 euro minder aftrek. Who cares?quote:
Een WOZ van 300.000 Euro betekent jaarlijks 1650 euro extra belastbaar inkomen, belast tegen het tarief inkomstenbelasting in box 1 mits je een hypotheeklast hebt dat groter is dan 1650 Euro per jaar..
Onderbouw die eens, en dan graag iets degelijker dan die andere fiscale voordelen die je hier opsomde: Huizenmarkttopic #156: Waar de fundateller met vakantie gaat.quote:Daarnaast kan de eigenaar ook nog eens een jaarlijkse aanslag van zo'n 2000 Euro netto aan locale heffingen tegemoet zien.
Eigenaars- en gebruikers/verontreinigingslasten gemeente 1000 Euroquote:
[..]
Feitelijk 1650 euro minder aftrek. Who cares?
[..]
Onderbouw die eens, en dan graag iets degelijker dan die andere fiscale voordelen die je hier opsomde: Huizenmarkttopic #156: Waar de fundateller met vakantie gaat.
Afvalstoffen- en ingezetenenomslagen/heffing 600 euro
Waterschap 200 euro
Waterleiding 100 euro
Nutsbedrijven overig 100 euro
Nu nog een keer, en dan serieus graag. (Dit lijkt werkelijk nergens opquote:
Eigenaars- en gebruikers/verontreinigingslasten gemeente 1000 Euro
Afvalstoffen- en ingezetenenomslagen/heffing 600 euro
Waterschap 200 euro
Waterleiding 100 euro
Nutsbedrijven overig 100 euro
)Dat doen ze niet met de waarden, ze kijken wel uit, al die bezwaren. Passen liever het tarief wat aan.quote:
Woz zegt weinig sinds gemeenten die gebruiken om lekker geld te incasseren.
WOZ waarde is overigens beter onderbouwd dan menig makelaar dat doet, vergelijkbaar met NWWI taxatie.
Sterker nog, bij mijn weten is het zo dat de WOZ een x-bedrag moet opleveren. Dus als de gemiddelde WOZ waarde omhoog gaat, gaat het 'tarief per 1000,-' omlaag en gaat de gemiddelde WOZ omlaag, gaat gewoon het 'tarief per 1000,-' omhoog. En dat blijkt ook wel uit het feit dat het WOZ 'tarief' al enkele malen verlaagd is de laatste jaren.quote:
Dat doen ze niet met de waarden, ze kijken wel uit, al die bezwaren. Passen liever het tarief wat aan.
Leg het maar uit. Be my guest.quote:
[..]
Nu nog een keer, en dan serieus graag. (Dit lijkt werkelijk nergens op
Ik zou wel willen, maar JIJ stelt dat er buiten het HWF nog 2000,- aan 'lokale heffingen' bijkomt voor een woning van 3 ton.quote:
Als jij jouw eigen stelling niet eens kunt onderbouwen, (die overigens kant noch wal raakt), hoe moet ik dat dan voor je doen? Je hebt gewoon totaal geen idee waar je het over hebt. Dat kan ik niet voor je oplossen, dat moet je zelf zien te doen. Sorry.
Daarom, een hoge WOZ-waarde als Cashcow is dus Bullshit. Zo dom zijn die ambtenaren niet.quote:
[..]
Sterker nog, bij mijn weten is het zo dat de WOZ een x-bedrag moet opleveren. Dus als de gemiddelde WOZ waarde omhoog gaat, gaat het 'tarief per 1000,-' omlaag en gaat de gemiddelde WOZ omlaag, gaat gewoon het 'tarief per 1000,-' omhoog. En dat blijkt ook wel uit het feit dat het WOZ 'tarief' al enkele malen verlaagd is de laatste jaren.
Yep, NETTO 2000 euro wel te verstaan, als het al niet meer is, want het hakt er flink in tegenwoordig.quote:
[..]
Ik zou wel willen, maar JIJ stelt dat er buiten het HWF nog 2000,- aan 'lokale heffingen' bijkomt voor een woning van 3 ton.
Ik heb het al onderbouwd, vriend.quote:Als jij jouw eigen stelling niet eens kunt onderbouwen, (die overigens kant noch wal raakt), hoe moet ik dat dan voor je doen? Je hebt gewoon totaal geen idee waar je het over hebt. Dat kan ik niet voor je oplossen, dat moet je zelf zien te doen. Sorry.
Niks sorry.
Nu jij nog.
Laat maar zien.
In ieder geval slim genoeg om de totale opbrengst onafhankelijk te maken van de woningwaarde.quote:
Daarom, een hoge WOZ-waarde als Cashcow is dus Bullshit. Zo dom zijn die ambtenaren niet.
Nee, je hebt wat getallen gedumpt die niet onderbouwd zijn.quote:
Dus nogmaals, waar haal je in godsnaam deze getallen vandaan?:
quote:
Eigenaars- en gebruikers/verontreinigingslasten gemeente 1000 Euro
Afvalstoffen- en ingezetenenomslagen/heffing 600 euro
Waterschap 200 euro
Waterleiding 100 euro
Nutsbedrijven overig 100 euro
OZB tarief kan men geen bewaar tegen maken, zou dus zeggen dat gemeenten eerder te laag de WOZ waarde bepalen dan te hoog.quote:
[..]
In ieder geval slim genoeg om de totale opbrengst onafhankelijk te maken van de woningwaarde.
Bewijs het dan...quote:
Overigens 2000 euro aan lokale heffingen voor een huis van 3 ton is onmogelijk.
Yep. Failsafe zullen we maar zeggen..quote:
OZB tarief kan men geen bewaar tegen maken, zou dus zeggen dat gemeenten eerder te laag de WOZ waarde bepalen dan te hoog.
Ik heb ze onderbouwd en zelfs gespecificeerd.quote:
[..]
Nee, je hebt wat getallen gedumpt die niet onderbouwd zijn.
Dus nogmaals, waar haal je in godsnaam deze getallen vandaan?:
[..]
Iedereen kan het controleren in haar eigen gemeente.
Verder heb ik sommige locale verplichte belastingen niet expliciet vermeld zoals vergunningen, parkeerheffingen en eventuele verwante contributies voor speciale diensten zoals ophaaldiensten..
Vergeet de bonnen voor wildplassen niet.quote:
[..]
Ik heb ze onderbouwd en zelfs gespecificeerd.
Iedereen kan het controleren in haar eigen gemeente.
Verder heb ik sommige locale verplichte belastingen niet expliciet vermeld zoals vergunningen, parkeerheffingen en eventuele verwante contributies voor speciale diensten zoals ophaaldiensten..
Nee.quote:
Ik heb ze onderbouwd en zelfs gespecificeerd.
Nee, iets wat niet bestaat is niet te vinden.quote:Iedereen kan het controleren in haar eigen gemeente.
En hoe precies zijn die laatstgenoemde heffingen afhankelijk van de waarde van je woning, of zelfs maar van het feit of het een huurwoning of koopwoning betreft????quote:Verder heb ik sommige locale verplichte belastingen niet expliciet vermeld zoals vergunningen, parkeerheffingen en eventuele verwante contributies voor speciale diensten zoals ophaaldiensten..
Soms afhankelijk ja.quote:
[..]En hoe precies zijn die laatstgenoemde heffingen afhankelijk van de waarde van je woning, of zelfs maar van het feit of het een huurwoning of koopwoning betreft????
Laat me raden...Als ik je nu ga vragen wat 'soms' inhoudt, moet ik dat straks van jou aan jou gaan uitleggen... Toch?quote:
De rest heb je ook nog niet kunnen onderbouwen, los eerst de eerste faal even op, voor je een 2e faal op je rug neemt.
Jij muggezift, doe mij anders eens een linkje dan naar slechts 1 gemeentesite waaruit blijkt dat je met een huis van 3 ton netto 2000,- per jaar extra kwijt bent aan heffingen die een huurwoning niet heeft.quote:
Waarom zit je te muggeziften, klik op een willekeurige gemeentesite .
Zullen we Nijmegen eens proberen ?quote:
[..]
Jij muggezift, doe mij anders eens een linkje dan naar slechts 1 gemeentesite waaruit blijkt dat je met een huis van 3 ton netto 2000,- per jaar extra kwijt bent aan heffingen die een huurwoning niet heeft.
Graag, kom maar met de deze keer onderbouwde cijfers.quote:
je kunt toch zelf wel klicken op je mouse, dat hoef ik toch niet voor je te doen ?quote:
[..]
Graag, kom maar met de deze keer onderbouwde cijfers.
Het klikken lukt me wel, geen zorgen. Echter het plaatsen van een link door jou naar de relevante informatie schijnt een onoverkomelijk probleem te zijn............quote:
je kunt toch zelf wel klicken op je mouse, dat hoef ik toch niet voor je te doen ?
Cheers, niet teveel uitgeven want volgens bankfurt komt er nog zeker 1400,- aan onverwachte kosten aanquote:
Dan gaat Bayswater ff onderwijl de kroeg in, ff verder lachen.
Jaarlijks een 120-liter rolemmer voor restafval, ¤ 229,32
Ozb ¤ 209,81 (¤230.000 x 0,091222%)
Rioolheffing per perceel, 119,76
Zuiveringsheffing ¤ 150,90 (50,30 per vervuilingseenheid )
Watersysteemheffing ingezetenen ¤ 77,- per woonruimte
Watersysteemheffing gebouwd ¤33,35 (¤230.000 x 0,0145 procent van de WOZ-waarde)
¤ 820,14-
Welke mis ik nog ?
Niet afleiden, of van onderwerp veranderen, niet weglopen jij.quote:
[..]
Cheers, niet teveel uitgeven want volgens bankfurt komt er nog zeker 1400,- aan onverwachte kosten aan
Gemeente Nijmegen erbijgehaald, effe kijken dus:
dit:
http://www.nijmegen.nl/di(...)roduct&productid=545
http://www.nijmegen.nl/di(...)ctid=545&infoid=1296
en dit ook:
http://www.bsr.nl/default.asp?A1PID=20633PDAM&A1SID=2210254200849
de waterleidingen en de Nutsbedrijven en aansluitkosten komen er ook nog bij.
Factor 50% tot 100% (i.v.m. 300.000 WOZ) er bovenop, en jouw gemeente zit in de lagere tarieven zo te zien.quote:
Ik zal is een beetje helpen, aangezien ik net een huis heb gekocht (gemeente haarlemmermeer) een uit interesse het genoteerd heb!
Jaarlijks een 120-liter rolemmer voor restafval, ¤ 229,32
Ozb ¤ 209,81 (¤230.000 x 0,091222%)
Rioolheffing per perceel, 119,76
Zuiveringsheffing ¤ 150,90 (50,30 per vervuilingseenheid )
Watersysteemheffing ingezetenen ¤ 77,- per woonruimte
Watersysteemheffing gebouwd ¤33,35 (¤230.000 x 0,0145 procent van de WOZ-waarde)
¤ 820,14-
Welke mis ik nog ?
verder:
afvalstoffenheffing,
reinigingsrechten
verontreinigingsheffing
ophaaldiensten etc.
nutsbedrijven, waterleiding.
Gelukkig uit de reacties te lezen, is Nederland ook niet dom.
Altijd goed.quote:
Ik zal is een beetje helpen, aangezien ik net een huis heb gekocht een uit interesse het genoteerd heb!
Bij een huurwoning wordt dat gratis afgehaald? Nee toch. Heeft niets met de waarde van je woning te maken.quote:Jaarlijks een 120-liter rolemmer voor restafval, ¤ 229,32
Yep, die 209,- ben je kwijt.quote:Ozb ¤ 209,81 (¤230.000 x 0,091222%)
Om eerlijk te zijn heb ik geen idee wat een huurder daar niet van betaald.quote:Rioolheffing per perceel, 119,76
Zuiveringsheffing ¤ 150,90 (50,30 per vervuilingseenheid )
Watersysteemheffing ingezetenen ¤ 77,- per woonruimte
Watersysteemheffing gebouwd ¤33,35 (¤230.000 x 0,0145 procent van de WOZ-waarde)
Dat betaal ik als huurder nu ookquote:
[..]
Altijd goed.
[..]
Bij een huurwoning wordt dat gratis afgehaald? Nee toch. Heeft niets met de waarde van je woning te maken.
[..]
Yep, die 209,- ben je kwijt.
[..]
Om eerlijk te zijn heb ik geen idee wat een huurder daar niet van betaald.
, dus t slaat nergens op das is dus maar 30% extra voor die 2 categoriën, afvalstoffenheffing was de bovenste post. reinigingsrecht en verontreinigingsheffing bestaan hier niet.quote:
[..]
Factor 50% tot 100% (i.v.m. 300.000 WOZ) er bovenop, en jouw gemeente zit in de lagere tarieven zo te zien.
verder:
afvalstoffenheffing,
reinigingsrechten
verontreinigingsheffing
ophaaldiensten etc.
nutsbedrijven, waterleiding.
Lang leve onze VVD gemeente
Doe eens niet zo zielig gast, ik had het niet eens tegen jou.quote:
Niet afleiden, of van onderwerp veranderen, niet weglopen jij.
Ik zie eigenlijk alleen de bekende OZB belasting die er voor woningeigenaren extra bij op komt?quote:Gemeente Nijmegen erbijgehaald, effe kijken dus:
dit:
http://www.nijmegen.nl/di(...)roduct&productid=545
http://www.nijmegen.nl/di(...)ctid=545&infoid=1296
en dit ook:
http://www.bsr.nl/default.asp?A1PID=20633PDAM&A1SID=2210254200849
de waterleidingen en de Nutsbedrijven en aansluitkosten komen er ook nog bij.
Alle andere heffingen (parkeerbelasting/wildplassen enz.) heb je als huurder toch ook al?
Waar komt nu CONCREET die stelling van jou vandaan dat je met een woning van 3 ton 2000,- euro netto extra kwijt bent aan locale heffingen?
En als het niet teveel gevraagd is, kun je dan heel misschien je uitlatingen onderbouwen?
Ik stop ermee, je hebt mijn onderbouwingen gekregen, inclusief de websites van nijmegen en een verwijzing naar provinciale en andere locale belastingen.quote:
[..]
Doe eens niet zo zielig gast, ik had het niet eens tegen jou.
[..]
Ik zie eigenlijk alleen de bekende OZB belasting die er voor woningeigenaren extra bij op komt?
Alle andere heffingen (parkeerbelasting/wildplassen enz.) heb je als huurder toch ook al?
Waar komt nu CONCREET die stelling van jou vandaan dat je met een woning van 3 ton 2000,- euro netto extra kwijt bent aan locale heffingen?
En als het niet teveel gevraagd is, kun je dan heel misschien je uitlatingen onderbouwen?
je bent continu bezig om op de persoon te spelen, Jij bent niet serieus, ik ben jou dus zat.
user oinkoink12 heeft gelukkig een mooi voorbeeld gegeven, dat mijn bewering behoorlijk ondersteunt.
Lijkt me in jouw geval verstandig...quote:
Vragen naar concrete bronnen is niet gelijk aan op de man spelen. Sorry.quote:je bent continu bezig om op de persoon te spelen, Jij bent niet serieus, ik ben jou dus zat.
Lees nog eens....quote:user oinkoink12 heeft gelukkig een mooi voorbeeld gegeven, dat mijn bewering behoorlijk ondersteunt.
Nee, want van de 998 euro (in het geval van 300k woz) is maar 300 euro koper specifiek de rest betaal je ook als huurder.quote:
[..]
Ik stop ermee, je hebt mijn onderbouwingen gekregen, inclusief de websites van nijmegen en een verwijzing naar provinciale en andere locale belastingen.
je bent continu bezig om op de persoon te spelen, Jij bent niet serieus, ik ben jou dus zat.
user oinkoink12 heeft gelukkig een mooi voorbeeld gegeven, dat mijn bewering behoorlijk ondersteunt.
Ik heb het alleen over bewoner-eigenaarslasten gehad, niet over huurderslasten.quote:
[..]
Nee, want van de 998 euro (in het geval van 300k woz) is maar 300 euro koper specifiek de rest betaal je ook als huurder.
In Nijmegen zijn de OZB tarieven 60% hoger en er komt nog de rioolheffing als % bij.
Ah, het wordt zo te zien meer dan Euro 2.000,= netto in Nijmegen, zie ik.
Nijmegen is inderdaad exceptioneel hoog, voor het denkbeeldige huis van 300kzou je in nijmegen 1283 kwijt zijnquote:
[..]
Ik heb het alleen over bewoner-eigenaarslasten gehad, niet over huurderslasten.
In Nijmegen zijn de OZB tarieven 60% hoger en er komt nog de rioolheffing als % bij.
Ah, het wordt zo te zien meer dan Euro 2.000,= netto in Nijmegen, zie ik.
Dat schreef ik niet.quote:
1000 euro OZB op een huis van 300K is extreem veel. Deel het maar door 2 voor een gemiddelde gemeente.
ik schreef dat alle LOKALE belastingen & heffingen totaal zo'n Euro 2.000 netto bedragen voor een woning met OZW van 300.000 Euro.
Dit komt bovenop de bijtelling van Euro 1650 in box 1 in dit geval.
http://www.cijfernieuws.nl/ozbh.htmlquote:
[..]
Ik heb het alleen over bewoner-eigenaarslasten gehad, niet over huurderslasten.
In Nijmegen zijn de OZB tarieven 60% hoger en er komt nog de rioolheffing als % bij.
Ah, het wordt zo te zien meer dan Euro 2.000,= netto in Nijmegen, zie ik.
OZB is dus in Nijmegen 0,18% van 300K = 540 euro
Geloof er hiks van dat er 1500 euro aan andere gemeentebelastingen bij komt
Reken maar uit;quote:
[..]
http://www.cijfernieuws.nl/ozbh.html
OZB is dus in Nijmegen 0,18% van 300K = 540 euro
Geloof er hiks van dat er 1500 euro aan ander gemeentebelastingen komt
de websites heb ik net gegeven.
Dat heb ik dus net gedaan, ¤1283-quote:
[..]
Reken maar uit;
de websites heb ik net gegeven.
Hoe dan? Ik kom nog niet eens aan 400.quote:
[..]
Dat heb ik dus net gedaan, ¤1283-
366 + 2 kwartjes voor elke huisvuilzak per jaar.
Totale gemeentebelastingen: rond de 1000 euro voor een huis van 300K in Nijmegen
Laten ik dan hier van uitgaan.quote:
[..]
Dat heb ik dus net gedaan, ¤1283-
Volgens mij is het meer, er komt nog waterschap, zuiveringsschap en provincielasten e.d. bij.
Dan ook nog waterleiding en belasting via de nutsbedrijven.
Nee, het is veel minder. Is gewoon uit te rekenen adhv die link die je zelf hebt gegeven.quote:
[..]
Laten ik dan hier van uitgaan.
Volgens mij is het meer, er komt nog waterschap, zuiveringsschap en provincielasten e.d. bij.
Dan ook nog waterleiding en belasting via de nutsbedrijven.
ben benieuwd.quote:
[..]
Nee, het is veel minder. Is gewoon uit te rekenen adhv die link die je zelf hebt gegeven.
Nijmegen 300K huisquote:
OZB 540 euro
Riool: 195 euro
Afvalstoffen (meer pers. huishouden) : 72 euro
Zeg 100 zakken afval per jaar : 50 euro (geen idee wat ze hier mee bedoelen trouwens) Denk dat het of die 72 euro is OF dat ze het per zak afval rekenen, alwaar geen afvalcontainers worden opgehaald door een vuilnisdienst.
Totaal: 857 euro
Je vergeet de waterschappenquote:
[..]
Nijmegen 300K huis
OZB 540 euro
Riool: 195 euro
Afvalstoffen (meer pers. huishouden) : 72 euro
Zeg 100 zakken afval per jaar : 50 euro (geen idee wat ze hier mee bedoelen trouwens) Denk dat het of die 72 euro is OF dat ze het per zak afval rekenen, alwaar geen afvalcontainers worden opgehaald door een vuilnisdienst.
Totaal: 857 euro
Ja klopt, ok, maar dan komen nog die water/zuiveringschap lasten bij; dan kom ik ook op het bedrag wat user oinkoink12 schreef zeg: 1283 euro,quote:
[..]
Nijmegen 300K huis
OZB 540 euro
Riool: 195 euro
Afvalstoffen (meer pers. huishouden) : 72 euro
Zeg 100 zakken afval per jaar : 50 euro (geen idee wat ze hier mee bedoelen trouwens) Denk dat het of die 72 euro is OF dat ze het per zak afval rekenen, alwaar geen containers worden worden opgehaald.
Totaal: 857 euro
maar die lasten% kan ik niet op die provinciale site vinden. Uitgaande dat die lasten % hetzelfde
zijn als Haarlemmermeer sluit ik mij aan bij dit bedrag van 1283 Euro van user oinkoink12
nu de rest nog.
Strikt navolgen van de NHG regels
Hypotheken maximaal 106% aflossingsvrij en liever helemaal niet
Tijdelijke contracten, ZZP en derg zaken zullen veel meer persoonlijk worden beoordeeld
quote:zo 31 jul 2011, 13:15
Over en uit met de aflossingsvrije hypotheek
DEN HAAG - Hypotheken die na maandag worden afgesloten, moeten voldoen aan de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF), waarmee de volledig aflossingsvrije hypotheek verdwijnt.
Nieuwe woningeigenaren kunnen vanaf 1 augustus hoogstens de helft van het hypotheekbedrag lenen zonder af te lossen.
De GHF gaat wat de banken en de verzekeraars betreft gelden voor alle hypotheken, ook de leningen die onder de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) vallen.
Leningen die met behulp van de NHG worden aangegaan, moeten voldoen aan de daarvoor geldende voorwaarden en aan de gedragscode.
„Bij een inhoudelijk verschil tussen de normen zal voor banken de gedragscode leidend zijn”, stelt de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) op de website. De VVD heeft daar Kamervragen over gesteld.
Behalve dat de volledig aflossingsvrije woninglening het veld ruimt, mag voortaan ook in principe maximaal 110 procent van de woningwaarde worden geleend. „
Door de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent is dit percentage automatisch (tijdelijk) verlaagd naar 106”, aldus de NVB.
[ Bericht 0% gewijzigd door michaelmoore op 31-07-2011 13:52:32 ]
Dit is toch al een maand of 4 bekend. Staat volledig los van de verlaging van de overdr.bel. Die vetgedrukte regel slaat nergens op.quote:
Het is de banken nu echt menes
Strikt navolgen van de NHG regels
Hypotheken maximaal 106% aflossingsvrij en liever helemaal niet
Tijdelijke contracten, ZZP en derg zaken zullen veel meer persoonlijk worden beoordeeld
[..]
Weer iemand een bericht lopen typen die van toeten noch blazen weet.
Maar het geldt toch alleen voor banken ?quote:
Ik vind het op zich wel een goede zaak dat het nu eens afgelopen is met de volledig aflossingsvrije hypotheken.
Ik mag toch best een aflossingsvrije hypotheeklening aangaan bij mijn Oma ? allemaal met hypotheekakte bij de notaris.
je zult dan geen NHG krijgenquote:
[..]
Maar het geldt toch alleen voor banken ?
Ik mag toch best een aflossingsvrije hypotheeklening aangaan bij mijn Oma ? allemaal met hypotheekakte bij de notaris.
Geniale zet weer van het kabinet om de overdrachtsbelasting te verlagenquote:
Het is de banken nu echt menes
Strikt navolgen van de NHG regels
Hypotheken maximaal 106% aflossingsvrij en liever helemaal niet
Tijdelijke contracten, ZZP en derg zaken zullen veel meer persoonlijk worden beoordeeld
[..]
.Gaat de VVD nu weer kamervragen stellen?quote:
Ik vind het op zich wel een goede zaak dat het nu eens afgelopen is met de volledig aflossingsvrije hypotheken.
.Dat doen banken al sinds het bestaan van NHG. Als je die regels niet "naleeft" krijg je gewoon geen NHG. [/quote]quote:
Was al bekend sinds December 2010.quote:Hypotheken maximaal 106% aflossingsvrij en liever helemaal niet
Dat deden banken altijd al. Ik heb als (destijds) ZZP-er ook gewoon een hypotheek gekregen.quote:Tijdelijke contracten, ZZP en derg zaken zullen veel meer persoonlijk worden beoordeeld
Stemmingmakerij berichten dus. Het is komkommertijd kennelijk.
Maar je wordt er niet vrolijk van.quote:
[..]
Stemmingmakerij berichten dus. Het is komkommertijd kennelijk.
Hoe alles steeds meer ingeperkt wordt
Ik zie volgend jaar een verhoging van het huurwaardeforfait in ruil voor een verlenging van de OV verlaging
Tis voor je eigen bestwil, of liever gezegd ter bescherming van mensen die zelfs hun handtekening nog onder een eigen doodvonnis zetten. Figuren die doodleuk 110% verhypotheken op 1.5 of 2 inkomens en dan tegen variabele rente een 100% aflossingsvrije hypotheek aangaan. Zo zijn er heel veel jonge stelletjes geweest, omdat ze zondig niet onder willen doen voor een van hun kennissen. Autootje op huurkoop erbij, wat Ikea meuk op afbetaling en gaan met die banaan.quote:
Maar je wordt er niet vrolijk van.
Hoe alles steeds meer ingeperkt wordt
Ik zie volgend jaar een verhoging van het huurwaardeforfait in ruil voor een verlenging van de OV verlaging
Ik doelde eigenlijk meer op jouw post dan op het originele berichtquote:
[..]
Maar je wordt er niet vrolijk van.
Daar worden we inderdaad niet vrolijk van, dat dan weer wel
Dit was al maanden voor de verlaging van de OB aangekondigt. Niets nieuws dus.quote:Op zondag 31 juli 2011 16:25 schreef pberends het volgende:
[..]
Geniale zet weer van het kabinet om de overdrachtsbelasting te verlagen
Ik heb liever een rijke Oma dan een NHG.quote:
Dan moet je wel het enige kleinkind zijn (en ouders die bijna dood gaan), anders heb je er nog niets aan.quote:
[..]
Ik heb liever een rijke Oma dan een NHG.
Ik heb ze liever allebei.quote:
Volgens mij wordt jij elke nacht minimaal 3 keer wakker en roep je dan keihard HWF-HWF-HWF, of niet? In de politiek is heel het HWF allang naar achteren geschoven, maar jij blijft als een lone ranger propaganda voeren voor een verhoging...quote:
Ik zie volgend jaar een verhoging van het huurwaardeforfait in ruil voor een verlenging van de OV verlaging
anders is er geen financiering voor een verlenging van het OV belasting tarief op 2%quote:
[..]
Volgens mij wordt jij elke nacht minimaal 3 keer wakker en roep je dan keihard HWF-HWF-HWF, of niet? In de politiek is heel het HWF allang naar achteren geschoven, maar jij blijft als een lone ranger propaganda voeren voor een verhoging...
Wat kan hen dat nu schelen daar staat de overheid toch garant voor??
Dus ook al staat de staat garant voor 220.000 euro dan kun je toch maar voor 212.000 euro lenen voor een corporatieflat te kopen, als je inkomen te hoog is om die flat te huren
quote:ma 01 aug 2011, 08:16
Bank hekelt extraatjes bij NHG
door Natasje de Groot en Barbara Sanders
AMSTERDAM - Banken houden vast aan de eigen gedragscode voor hypotheken, die vandaag van kracht gaat. Dat consumenten meer geld kunnen lenen voor een woning onder NHG noemen ze ongewenst. Wat de banken betreft moet minister De Jager (Financiën) de NHG-norm gelijk trekken met de eigen verscherpte code.
Volgens de nieuwe regels voor hypotheken kunnen mensen vanaf vandaag nog maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij lenen. Ook mag de lening nog maximaal 106% van de aankoopwaarde van het huis bedragen. Onder NHG kan er tot 108% worden geleend. Daarnaast geldt dat onder de NHG-normen een ruimere mogelijkheid bestaat voor het meefinancieren van verbouwingskosten.
„Dat consumenten meer kunnen lenen volgens de NHG vinden wij onverstandig.
de staat wil graag dat de staatswoningen verkocht worden, en de corporaties mogen niet zelf uitlenenquote:
NHG zou toch juist moeten leiden tot minder hoge risico's, met als "beloning" dat de overheid garant staat? Dan snap ik niet waarom NHG-normen hoger zijn...
[ Bericht 0% gewijzigd door meth77 op 01-08-2011 16:21:40 ]
Kan griekenland geen hypotheken gaan verstrekken, die krijgen het geld tegen 3.5% rente, zetten ze hier hypotheken weg tegen 4.5% worden hun ook weer blij.quote:
[..]
de staat wil graag dat de staatswoningen verkocht worden denk ik, en de corporaties mogen niet zelf uitlenen
Die hebben al het geld nodig om belastingvoordelen te geven aan de rijke grieken met een eigen zwembadquote:
[..]
Kan griekenland geen hypotheken gaan verstrekken, die krijgen het geld tegen 3.5% rente, zetten ze hier hypotheken weg tegen 4.5% worden hun ook weer blij.
De vroegere gemeentegarantie kreeg je alleen als je een bak eigen geld meenam, dank zij een hulpleninkje van mijn vader kon ik het toch krijgenquote:
NHG zou toch juist moeten leiden tot minder hoge risico's, met als "beloning" dat de overheid garant staat? Dan snap ik niet waarom NHG-normen hoger zijn...
quote:ma 01 aug 2011, 19:08
Meer huizen verkocht door verlaging belasting
AMSTERDAM (AFN) - In de maand juli zijn 15 procent meer huizen verkocht dan in dezelfde maand een jaar eerder.
Een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) bevestigde maandag berichtgeving van die strekking van de NOS.
,,De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft een positief effect op de verkoop van huizen.''
Werden er in Nederland in juli vorig jaar ongeveer 10.000 huizen verkocht, nu staat de teller rond de 11.500, aldus de zegsman.
Het kabinet verlaagde de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent. ,,Dat heeft een positieve impuls gegeven.
Het lijkt erop dat de negatieve spiraal doorbroken is'', aldus de woordvoerder van de NVM.
Gelukkig, nu zijn we met ons allen in de gloria! Nu weer terug naar de waan van de dag.quote:
Meer woningen verkocht in Juli , al kan dat ook komen door de aanscherping van de financieringsnormen door de banken per 1 augustus, maar in enkele gevallen zal die verlaging net de smeerolie geweest zijn voor de deal
[..]
Nu nog kijken tegen welke prijzen.quote:
Meer woningen verkocht in Juli , al kan dat ook komen door de aanscherping van de financieringsnormen door de banken per 1 augustus, maar in enkele gevallen zal die verlaging net de smeerolie geweest zijn voor de deal
[..]
Volumestijging is doorgaans bevestiging van de prijs (die dalend was), al zullen in dit geval de factoren die je noemt hebben meegespeeld.
Nu die laatste 2% er nog vanaf, dan komt er vanzelf weer schot in.
Wow, 10-15%.quote:
Meer woningen verkocht in Juli , al kan dat ook komen door de aanscherping van de financieringsnormen door de banken per 1 augustus, maar in enkele gevallen zal die verlaging net de smeerolie geweest zijn voor de deal
[..]
Het verkoopvolume is met 40% gedaald, dus moet het 80% stijgen om het verlies goed te maken. Maar goed dat er nu 10-15% bij komt
.Nee die OV verlaging helpt niets, zeker nu de economie ook weer wegzakt en er weer meer tijdelijke banen komenquote:
Meer huizen verkocht door verlaging belasting
Nu die laatste 2% er nog vanaf, dan komt er vanzelf weer schot in.
Bij 40% daling moet het 67% stijgen om weer op oud niveau te komen, geen 80%quote:
[..]
Wow, 10-15%.
Het verkoopvolume is met 40% gedaald, dus moet het 80% stijgen om het verlies goed te maken. Maar goed dat er nu 10-15% bij komt
En toen kwam Augustus...
Dan nog, het effect van die OV verlaging is 0,000001% op de hoeveelheid woningen die verkocht wordenquote:
[..]
Bij 40% daling moet het 67% stijgen om weer op oud niveau te komen, geen 80%
De VEH is weer eens niet blij...
Korte-termijn-belangen...quote:
http://www.nu.nl/economie(...)hypotheekregels.html
De VEH is weer eens niet blij...
Drie jaar geleden werden er 20.000 woningen per maand verkocht. Een 'stijging' van 10k naar 11,5k per maand is nu niet direct reden om de juichende NVM persberichten al te serieus te nemen.quote:
Meer woningen verkocht in Juli , al kan dat ook komen door de aanscherping van de financieringsnormen door de banken per 1 augustus, maar in enkele gevallen zal die verlaging net de smeerolie geweest zijn voor de deal
Aflossingsvrij mocht al niet meer dan de helft bedragen in juli hoor. Althans, er zijn nog misschien 2 hypotheekverstrekkers die dat deden, maar of je daar nou je hypotheek wil afsluitenquote:
Juli was de enige maand met EN 2% verhuisboete EN aflossingsvrij voor meer dan de helft.
En toen kwam Augustus...
Je hebt helemaal gelijk. Maar dan nogquote:
[..]
Bij 40% daling moet het 67% stijgen om weer op oud niveau te komen, geen 80%
.Hier wordt de OB verlaging mee betaald. 2 inkomens hypotheken met kinderen zijn fucked.
En zullen een lager besteedbaar inkomen hebben met als gevolg een lager maandelijks bedrag beschikbaar voor een koopwoning met als gevolg weer lagere huizenprijzen.quote:
http://www.nu.nl/binnenla(...)plannen-kabinet.html
Hier wordt de OB verlaging mee betaald. 2 inkomens hypotheken met kinderen zijn fucked.
quote:
http://www.nu.nl/binnenla(...)plannen-kabinet.html
Hier wordt de OB verlaging mee betaald. 2 inkomens hypotheken met kinderen zijn fucked.
Het kabinet bagataliseert alles, behalve het zogenaamde 'belang' van de HRA.quote:‘Het kabinet bagatelliseert de toenemende kosten’
Het belang van de HRA voor zichzelf, dat alle maatregelen tegen hen werken snappen ze nietquote:
[..]
[..]
Het kabinet bagataliseert alles, behalve het zogenaamde 'belang' van de HRA.
Dat haal ik niet uit het stuk, heb je daar een andere bron voor?quote:
http://www.nu.nl/binnenla(...)plannen-kabinet.html
Hier wordt de OB verlaging mee betaald. 2 inkomens hypotheken met kinderen zijn fucked.
Even de zaak in perspectief plaatsenquote:
Meer woningen verkocht in Juli , al kan dat ook komen door de aanscherping van de financieringsnormen door de banken per 1 augustus
quote:ma 01 aug 2011, 19:08
Meer huizen verkocht door verlaging belasting
AMSTERDAM (AFN) - In de maand juli zijn 15 procent meer huizen verkocht dan in dezelfde maand een jaar eerder.
Een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) bevestigde maandag berichtgeving van die strekking van de NOS.
,,De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft een positief effect op de verkoop van huizen.''
Een perspectief waarbij de getallen pas bij de 30.000 beginnen is geen perspectief, maar een selectieve presentatie waar men zich schuldig aan maakt.quote:
Verder zou het je dan sieren als je ook nog eens het zou aangevuld hebben met 3 kwartelen die al verlopen zijn sinds de publicatie van deze getoonde grafiek.
Ach, je moet toch wat als rasechte doemdenkert he. Opwaartse lijnen worden dan door selectieve statistiek vakkundig de nek om gedraaid.quote:
[..]
Een perspectief waarbij de getallen pas bij de 30.000 beginnen is geen perspectief, maar een selectieve presentatie waar men zich schuldig aan maakt.
Verder zou het je dan sieren als je ook nog eens het zou aangevuld hebben met 3 kwartelen die al verlopen zijn sinds de publicatie van deze getoonde grafiek.
Anyways, maandje weinig aanwezig geweest en er is nog weinig veranderd. Helft van de posts is nog steeds getroll, huizenmarkt wil nog steeds niet vooruit, wat nog steeds voor weinig praktische problemen zorgt, ik woon nog steeds heerlijk in mijn top-koop-huisje (die inmiddels de house-warming heeft gehad en waar vriendin en kindje nu ook wonen). Wat een drama allemaal he?
Een deel van het kabinet wil het overigens moeilijker maken voor de onderkant van de samenleving om sociale huurwoningen te krijgen. Je zult maar onder-modaal verdienen in dit land...
Ja, zoveel mogelijk mensen de koopmarkt op jagen luidt het devies...quote:
Een deel van het kabinet wil het overigens moeilijker maken voor de onderkant van de samenleving om sociale huurwoningen te krijgen. Je zult maar onder-modaal verdienen in dit land...
Die flink opgelopen zwik woningen op funda moet toch 'de deur uit', nietwaar?
Neem dat een up to date grafiekje. De eerste 2 kwartalen van 2011 is de verkoop niet boven de 30.000 uitgekomen, nog meer fun dusquote:
[..]
Even de zaak in perspectief plaatsen
[..]
[ afbeelding ]
Hier even een up to dat grafiekje gemaakt, met gegevens vanaf 1995 zoals het CBS ze heeft. Waarbij het opvallend is dat ook in de jaren voor 2000 de huizen verkopen nog niet op zo'n hoog niveau lagen. Maar ook dat zal wel weer te maken hebben met de selectieve presentatie die men erop na wilt houden.
Ja, en het grootste deel van de mensen die hier zitten klagen verdienen onder-modaal en zullen dus een probleem hebben. Maar goed, das dan weer niet mijn probleemquote:
[..]
Ja, zoveel mogelijk mensen de koopmarkt op jagen luidt het devies...
Die flink opgelopen zwik woningen op funda moet toch 'de deur uit', nietwaar?
Een doorsnee rijtjeshuis voor 260K slaat natuurlijk nergens op. Moet je 2 x modaal verdienen om dat te kunnen financieren. Geen weldenkend persoon of stel heeft dat over voor zo'n simpele hut.
Het is slikken of niet kopen.. Je hebt niks te willen zonder financiering.quote:
Een doorsnee rijtjeshuis voor 260K slaat natuurlijk nergens op. Moet je 2 x modaal verdienen om dat te kunnen financieren. Geen weldenkend persoon of stel heeft dat over voor zo'n simpele hut.
Dat dus. Das ongeveer hetzelfde als zeggen dat je geen 30k hebt liggen voor een nieuwe auto. Prima, dan koop je hem niet. Laat dat maar over aan de mensen die ze wel kunnen betalen.quote:
[..]
Het is slikken of niet kopen.. Je hebt niks te willen zonder financiering.
Inderdaad. Als je het huis niet kunt betalen, dan doe je het niet. Wil je dat huis toch per se, dan zul je toch moeten betalen.quote:
[..]
Het is slikken of niet kopen.. Je hebt niks te willen zonder financiering.
Als je geen financiering kunt krijgen dan moet je gewoon lekker in je huurhuis blijven zitten, en dan moet je verder je mond houden over hoe verkeerd anderen die wél kunnen kopen het allemaal doen, want uiteindelijk kunnen die wél kopen en krijgen die dus ook wél een financiering, dus die hebben het dan ergens toch echt wel iets beter gedaan.
Als je niet moet verkopen dan is er ook helemaal niets aan de handquote:Op dinsdag 2 augustus 2011 13:32 schreef Scorpie het volgende:
Ik zou me op dit moment als huizenbezitter ook totaal niks aantrekken van mensen die roepen dat de huizenmarkt wel gaat instorten. Lekker je eigen ding doen.
Maar voor starters is het goed oppassen
Cenzuur, lees je mee?quote:
[..]
Als je niet moet verkopen dan is er ook helemaal niets aan de hand
Zorgeloos leven. Lekker is dat joh
Die moeten die huurwoning gewoon kopen, dat kan namelijk wel, met terugkoopgarantie, hebben kennissen van me gedaan, bijna dezelfde flat, als waar ze op gereageerd haddenquote:
Een deel van het kabinet wil het overigens moeilijker maken voor de onderkant van de samenleving om sociale huurwoningen te krijgen. Je zult maar onder-modaal verdienen in dit land...
[ Bericht 6% gewijzigd door meth77 op 02-08-2011 13:50:48 ]
Tussen kunnen en willen zit tegenwoordig een wereld van verschil. Daar gaat het juist om.quote:
Inderdaad. Als je het huis niet kunt betalen, dan doe je het niet. Wil je dat huis toch per se, dan zul je toch moeten betalen.
In de piekjaren kocht je gewoon het huis als je het kon. Nu alles on klappen staat, denkt men wel eerst 3 keer na om het te kopen, ook al kan men het betalen.
Men WIL er niet meer van die absurde bedragen voor lenen. Liever nog wat jaren wachten, daling blijft toch nog wel een tijd duren.
(In veel gevallen kan men het nu ook niet meer lenen vanwege de aangescherpte regelgeving.)
Dus straks: "scheefwoner" wordt uit z'n huurwoning gezet, want die huurwoning is bedoeld voor "de onderkant van de samenleving" (waar blijkbaar toch miljoenen mensen toe behoren!). Vervolgens wordt die huurwoning niet aan die onderkant verhuurd, maar alsnog verkocht aan diezelfde scheefwoner... Dat heeft bar weinig effect op de beschikbaarheid van huizen aan de onderkant...quote:
[..]
Die moeten die huurwoning gewoon kopen, dat kan namelijk wel, met terugkoopgarantie, hebben kennissen van me gedaan, bijna dezelfde flat, als waar ze op gereageerd hadden
Dus eerst begin je over een verschil tussen willen en kunnen, om je verhaal te eindigen dat in veel gevallen mensen het niet meer kunnen lenen. Dus is het toch een kwestie van kunnen, want willen doen ze wel. Alleen het kan niet meer met idiote constructies, dus die mensen konden eigenlijk hoe dan ook al geen huis kopen, maar wilden dat dermate graag dat ze het toch deden dmv een debiele constructie.quote:
[..]
Tussen kunnen en willen zit tegenwoordig een wereld van verschil. Daar gaat het juist om.
In de piekjaren kocht je gewoon het huis als je het kon. Nu alles on klappen staat, denkt men wel eerst 3 keer na om het te kopen, ook al kan men het betalen.
Men WIL er niet meer van die absurde bedragen voor lenen. Liever nog wat jaren wachten, daling blijft toch nog wel een tijd duren.
(In veel gevallen kan men het nu ook niet meer lenen vanwege de aangescherpte regelgeving.)
Ik zeg: prima dat die mensen geen huis meer kunnen kopen.
Nee hoor, willen is minstens van even groot belang. Bijna niemand wil nog een huis kopen tegen de huidige vraagprijzen omdat men er bijna zeker van is dat het over enkele jaren een stuk minder waard is.quote:
Dus eerst begin je over een verschil tussen willen en kunnen, om je verhaal te eindigen dat in veel gevallen mensen het niet meer kunnen lenen. Dus is het toch een kwestie van kunnen, want willen doen ze wel.
Vroeger speelde dat geen rol, sterker nog men wilde juist heel graag kopen, omdat iedereen slapend rijk werd van zn huis. Nu word je er slapend arm van, dat is nogal een verschil.
Nu woon je er de rest van je leven in en hou je aan het eind nog minder woonlasten over. Een huis is nooit een bellegingsobject geweest behalve bij sommige personen hier die dat wel zo presenteren om maar hun eigen gelijk te kunnne gaan krijgen met de markt die maar niet wil instorten.quote:
[..]
Nee hoor, willen is minstens van even groot belang. Bijna niemand wil nog een huis kopen tegen de huidige vraagprijzen omdat men er bijna zeker van is dat het over enkele jaren een stuk minder waard is.
Vroeger speelde dat geen rol, sterker nog men wilde juist heel graag kopen, omdat iedereen slapend rijk werd van zn huis. Nu word je er slapend arm van, dat is nogal een verschil.
Banken gaan strenger worden met hypotheekverstrekking zeggen ze, terwijl corporaties mensen met inkomens > 33k aan het weigeren zijn.
Hoe gaat de groep net boven de 33k dan nog een huis vinden?
was natuurlijk een vervorming van het voorstel om de middeninkomens meer in aanmerking te laten komen voor sociale huurwoningen. Volgens sommige partijen moet het "makkelijker worden voor middeninkomens om een sociale huurwoning te krijgen, omdat zij nu tussen wal en schip vallen".quote:Een deel van het kabinet wil het overigens moeilijker maken voor de onderkant van de samenleving om sociale huurwoningen te krijgen.
Als het makkelijker wordt voor de ene partij (middeninkomens) om iets dat schaars is (sociale huurwoningen) te krijgen, dan wordt het automatisch moeilijker om voor de andere partij (de lage inkomens) dat schaarse ding te krijgen. En laten sociale huurwoningen van oorsprong nu juist voor die lagere inkomens bedoeld zijn...
De "sociale partijen" zijn geheel voor dit plan. Die vinden het zielig dat die middeninkomens te veel verdienen voor een sociale woning, te weinig voor een koopwoning en dus op de dure vrije huurmarkt hun heil moeten zoeken. En dus moet het voor hun makkelijker worden om een sociale huurwoning te krijgen door het huurbeleid van de WBV's te veranderen (de drempel moet omhoog naar zo'n 45k gezinsinkomen). Lekker sociaal toch? Het is maar hoe je het opschrijft.
"Sociale huurwoningen moeten toegankelijk worden voor middeninkomens"
of
"Sociale huurwoningen moeten lastiger te krijgen zijn voor de lage inkomens"
Die kopen de huizen/appartementen met korting en terugkoopgaranties bij diezelfde corporaties.quote:
Maar...
Banken gaan strenger worden met hypotheekverstrekking zeggen ze, terwijl corporaties mensen met inkomens > 33k aan het weigeren zijn.
Hoe gaat de groep net boven de 33k dan nog een huis vinden?
De vrije huursector. Die is daar voor bedoeld. Sim-pel.quote:
Hoe gaat de groep net boven de 33k dan nog een huis vinden?
Is die sector daar groot genoeg voor, kunnen die lui dat betalen?quote:
[..]
De vrije huursector. Die is daar voor bedoeld. Sim-pel.
Dat is voor een deel mogelijk ja.quote:
[..]
Die kopen de huizen/appartementen met korting en terugkoopgaranties bij diezelfde corporaties.
Is die regeling hier al bestudeerd, zitten er nog addertjes onder het gras?
Maar jij weet ook dat de huren daar rond de 800 beginnen, je ongeveer 4 a 5* dat huurbedrag moet verdienen van de meeus, vesteda's en noem ze maar op. 800*4*12*1.08 = 42.000 en dat is toch 25% meer dan de 33K norm.quote:
[..]
De vrije huursector. Die is daar voor bedoeld. Sim-pel.
Ook die eisen spelen mee ja.quote:
[..]
Maar jij weet ook dat de huren daar rond de 800 beginnen, je ongeveer 4 a 5* dat huurbedrag moet verdienen van de meeus, vesteda's en noem ze maar op. 800*4*12*1.08 = 42.000 en dat is toch 25% meer dan de 33K norm.
Die regeling is niet overal hetzelfde maar zover ik gebruik maak van die regeling heb ik nog geen addertjes gevonden. Ik zit ook nog steeds met smart te wachten op 50% die volgens de doomdenkers hier van de markt af zou moeten gaan, dan verkoop ik mijn appartement terug aan de wbv en koop ik het meteen terug.quote:
[..]
Dat is voor een deel mogelijk ja.
Is die regeling hier al bestudeerd, zitten er nog addertjes onder het gras?
Alleen die appartementen zijn toendertijd zo scherp in de markt gezet dat ze sinsds 2006-7 alsnog in prijs gestegen zijn. Sowieso, dat er nog mensen zijn die winst willen maken met een eventuele aankoop van een huis is al om te lachen, zeker in een dalende marktquote:
[..]
Nu woon je er de rest van je leven in en hou je aan het eind nog minder woonlasten over. Een huis is nooit een bellegingsobject geweest behalve bij sommige personen hier die dat wel zo presenteren om maar hun eigen gelijk te kunnne gaan krijgen met de markt die maar niet wil instorten.
hoe lang willen ze blijven zitten? Procentje of 20 korting op een getaxeerde verkoopprijs waarna de cooperatie een belang neemt van 50 % in de toekomstige waardeontwikkeling van de woning.quote:
[..]
Dat is voor een deel mogelijk ja.
Is die regeling hier al bestudeerd, zitten er nog addertjes onder het gras?
topdeal inderdaad.
Huh? Een huis is voor mij en vele anderen, behalve een woonplek ook wel degelijk een belegging.quote:
Nu woon je er de rest van je leven in en hou je aan het eind nog minder woonlasten over. Een huis is nooit een bellegingsobject geweest behalve bij sommige personen hier .................
Je wil dat het meer waard wordt zodat je door kunt stromen naar een mooiere / grotere woning.
Als het allemaal daalt, is doorstroming veel moeilijker en voor de meesten onmogelijk.
Bijna goed ik zit met 25% korting met 50% belang in de waardeontwikkeling. Maar zoals gemeld de 50% crash in huizenland wil maar niet komen.quote:
[..]
Procentje of 20 korting op een getaxeerde verkoopprijs waarna de cooperatie een belang neemt van 50 % in de toekomstige waardeontwikkeling van de woning.
topdeal inderdaad.
Wat een leuk ponzischeme schrijf je hier op. Of we moeten het op zijn van kooten en de bie´s doen, geen gezeik iedereen rijk.quote:
[..]
Huh? Een huis is voor mij en vele anderen, behalve een woonplek ook wel degelijk een belegging.
Je wil dat het meer waard wordt zodat je door kunt stromen naar een mooiere / grotere woning.
Als het allemaal daalt, is doorstroming veel moeilijker en voor de meesten onmogelijk.
Als je gewoon goed je best doet en probeert in een bepaalde periode je huidige woninge al een stuk af te lossen heb je wat vermogen waarmee je dan later ook een groter huis kan kopen om door te stromen.
Dus je doet mee aan de ponzischeme? Ik heb mijn huis gekocht omdat ik er superfijn zou gaan wonen, ongeacht 'doorstroming' of winst na x aantal jaar.quote:
[..]
Huh? Een huis is voor mij en vele anderen, behalve een woonplek ook wel degelijk een belegging.
Je wil dat het meer waard wordt zodat je door kunt stromen naar een mooiere / grotere woning.
Als het allemaal daalt, is doorstroming veel moeilijker en voor de meesten onmogelijk.
Dat hangt af van je netto-vermogenspositie en je cashflow.quote:
Als het allemaal daalt, is doorstroming veel moeilijker en voor de meesten onmogelijk.
Voor een aantal mensen (bijvoorbeeld iemand die begin 2008 een huis ruilde voor goud) biedt een dalende huizenmarkt juist meer mogelijkheden.
Ja lol, lekker jezelf suf ploeteren om de waardedaling van je huis te compenseren. Heerlijk gevoel moet dat gevenquote:
[..]
Wat een leuk ponzischeme schrijf je hier op. Of we moeten het op zijn van kooten en de bie´s doen, geen gezeik iedereen rijk.
Als je gewoon goed je best doet en probeert in een bepaalde periode je huidige woninge al een stuk af te lossen heb je wat vermogen waarmee je dan later ook een groter huis kan kopen om door te stromen.
Met een onderwaarde van 50K hebben de meeste mensen niet zo veel cashflow en netto vermogen meer over.quote:
Dat hangt af van je netto-vermogenspositie en je cashflow.
Ow zo fijn om op op kosten van de baas hier zo nu en dan tussendoor even te posten. Verder nog fijner dat ik nog minder hypotheek heb openstaan en binnen 10 jaar hypotheekloos hoop te zijn om zodoende ook naar een 32 urige werkweek te kunnen gaan. Ja dat geeft echt een fijn gevoel.quote:
[..]
Ja lol, lekker jezelf suf ploeteren om de waardedaling van je huis te compenseren. Heerlijk gevoel moet dat geven
Moet je kijken.quote:
[..]
Ow zo fijn om op op kosten van de baas hier zo nu en dan tussendoor even te posten. Verder nog fijner dat ik nog minder hypotheek heb openstaan en binnen 10 jaar hypotheekloos hoop te zijn om zodoende ook naar een 32 urige werkweek te kunnen gaan. Ja dat geeft echt een fijn gevoel.
32 uur werken in Nederland is niet gek.
En dan zeuren we hier met z'n allen op die 'luie Grieken'.
Die mensen zijn schapen geweest en hebben teveel naar de banken geluisterd dat ze maar een maximale hypotheek moesten afsluiten, hosakee de lening van de auto ook nog even erin enz..... En vergeet niet dat veel van die mensen die virtueel 50K onderwaarde hebben, wel de afgelopen 5 jaar minsten 10K per jaar gespendeerd hebben aan vakanties en andere consumptieve dingen die men ook had kunnen gebruiken om hun schuld te verminderen.quote:
[..]
Met een onderwaarde van 50K hebben de meeste mensen niet zo veel cashflow en netto vermogen meer over.
Als schapen naar de slacht-bank.quote:
[..]
Die mensen zijn schapen geweest en hebben teveel naar de banken geluisterd dat ze maar een maximale hypotheek moesten afsluiten, hosakee de lening van de auto ook nog even erin enz.....
En onderwijl vrolijk borrelen op verjaardagsfeestjes.
Ik zie onze Europese 'leiders' ook wat te vaak lachend op de foto de laatste tijd.
Zoveel is er volgens mij niet te lachen, zeker niet als de enige 'oplossing' voor de huidige problemen bestaat uit meer schuldverdriet.
Met een overwaarde van 150k heb je zat cashflow. Beetje open deur dit Pierre. Jan Modaal heeft geen onderwaarde van 50k, hoeft niet per se te verkopen, heeft geen 2 hypotheken tegelijkertijd en neukt ook niet elke woensdagavond, om maar even je wereldbeeld bij te stellen.quote:
[..]
Met een onderwaarde van 50K hebben de meeste mensen niet zo veel cashflow en netto vermogen meer over.
Die intussen ook in waarde is gestegen.quote:
[..]
Huh? Een huis is voor mij en vele anderen, behalve een woonplek ook wel degelijk een belegging.
Je wil dat het meer waard wordt zodat je door kunt stromen naar een mooiere / grotere woning.
Doorstromen doe je niet door waardestijging op de woningmarkt, doorstromen doe je door inkomensverbetering.
Pierre is een protype-ponzi-scheme-deelnemer helaas.quote:
[..]
Die intussen ook in waarde is gestegen.
Doorstromen doe je niet door waardestijging op de woningmarkt, doorstromen doe je door inkomensverbetering.
Niet als je met een restschuld zit op je huidige woning zit. Dan kun je meer verdienen dan voorheen, een nieuwe hypotheek kan je dan wel schudden. M.a.w., je zit muurvast in je startershut.quote:
Die intussen ook in waarde is gestegen.
Doorstromen doe je niet door waardestijging op de woningmarkt, doorstromen doe je door inkomensverbetering.
Om door te stromen moeten de markt stijgende zijn.
Elk stelletje dat in 2008-2009 een startershut heeft gekocht voor 275 en met k.k een hypotheek van 300K heeft, zit nu tegen een restschuld van minimaal 50K te koekeloeren, zo ook de familie Scorpie.quote:
Met een overwaarde van 150k heb je zat cashflow. Beetje open deur dit Pierre. Jan Modaal heeft geen onderwaarde van 50k, hoeft niet per se te verkopen, heeft geen 2 hypotheken tegelijkertijd en neukt ook niet elke woensdagavond, om maar even je wereldbeeld bij te stellen.
Nee, niet stijgen. Gelijkwaardig blijven.quote:
[..]
Niet als je met een restschuld zit op je huidige woning zit. Dan kun je meer verdienen dan voorheen, een nieuwe hypotheek kan je dan wel schudden. M.a.w., je zit muurvast in je startershut.
Om door te stromen moeten de markt stijgende zijn.
Fout. Kom je een keer op de koffie het taxatierapport bekijken? Help ik je gelijk ff met je hypotheekquote:
[..]
Elk stelletje dat in 2008-2009 een startershut heeft gekocht voor 275 en met k.k een hypotheek van 300K heeft, zit nu tegen een restschuld van minimaal 50K te koekeloeren, zo ook de familie Scorpie.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 02-08-2011 14:59:34 ]
Wat een aannames toch jongen. Dat wil jij graag, want dan kun je Scorpie zien als iemand die gefaald heeft, in plaats van dat ie 't gewoon wél goed voor elkaar heeft. Jammer johquote:
[..]
Elk stelletje dat in 2008-2009 een startershut heeft gekocht voor 275 en met k.k een hypotheek van 300K heeft, zit nu tegen een restschuld van minimaal 50K te koekeloeren, zo ook de familie Scorpie.
Ja, de truuk is gewoon om niet maximaal te gaan. Nu is dat natuurlijk geen truuk, maar gewoon logica, maar voor de niet-kunnen-kopen-users hier is dat geen optie, want als ze niet maximaal lenen kunnen ze helemaal geen hok (laat staan huis) kopen, dus ja, voor hun zal het dan wel of maximaal lenen of niet kopen zijnquote:
Sowieso heb ik mijn huis op mijn startsalaris gekocht, waar ik nu al 1.5x boven ben gaan zitten. Ik lach me dus sowieso wel de ballen uit de broek
tja, hangt allemaal af van je salaris en zo.
Correct. Over niet-kopende huurazijnpissers gesproken, waar is Xeno gebleven?quote:
[..]
Ja, de truuk is gewoon om niet maximaal te gaan. Nu is dat natuurlijk geen truuk, maar gewoon logica, maar voor de niet-kunnen-kopen-users hier is dat geen optie, want als ze niet maximaal lenen kunnen ze helemaal geen hok (laat staan huis) kopen, dus ja, voor hun zal het dan wel of maximaal lenen of niet kopen zijn
tja, hangt allemaal af van je salaris en zo.
Die niet kunnen kopen users hier waren toch aan het sparen om na de grote crash hun kiet cash te kunnen betalen.quote:
Nu is dat natuurlijk geen truuk, maar gewoon logica, maar voor de niet-kunnen-kopen-users hier is dat geen optie, want als ze niet maximaal lenen kunnen ze helemaal geen hok (laat staan huis) kopen, dus ja, voor hun zal het dan wel of maximaal lenen of niet kopen zijn
Heeft die niet nog een ban in dit subforum, ik zag hem gisteren nog in nws posten?quote:
[..]
Correct. Over niet-kopende huurazijnpissers gesproken, waar is Xeno gebleven?
Dat hangt natuurlijk van de hoogte van die restschuld af. Dat hele zwart-wit stellingengedoe is een beetje topic #152. Ik dacht dat we daar over heen waren.quote:
[..]
Niet als je met een restschuld zit op je huidige woning zit. Dan kun je meer verdienen dan voorheen, een nieuwe hypotheek kan je dan wel schudden. M.a.w., je zit muurvast in je startershut.
Om door te stromen moeten de markt stijgende zijn.
Allemaal leuk en aardig hoor maar Pierre heeft natuurlijk geen ongelijk als hij stelt dat een gemiddeld huis dat in 2008 voor 275 k werd gekocht met een totale financiëring van 300 k nu nog maar 250 k waard is.quote:
Sowieso heb ik mijn huis op mijn startsalaris gekocht, waar ik nu al 1.5x boven ben gaan zitten. Ik lach me dus sowieso wel de ballen uit de broek
Dat houdt inderdaad in dat je niet of nauwelijks door kan stromen. Ja.. het kan... maar dan mag je wel even 50 k inleveren en zelfs dan kan het alleen als je die 50 k inmiddels hebt afgelost of als eigen geld had ingebracht. Lekker hoor.. 50 k echt geld wegpissen in 3 jaar... Dat doen niet veel mensen met een glimlach hoor en dus blijft men maar zitten in de respectievelijke starthut. Ook als ondertussen het salaris met een factor 50 % gestegen is.
SPOILERUiteraard geldt dat niet voor fokkers. De huizen van de fokkers zijn volledig tegen de stroom van de markt in allemaal wel in waarde gestegen en de fokkers lachen dan ook "de ballen uit hun broek"
Het doorstroomhuis waar ze heen willen was in 2008 nog 400k en nu nog maar 320k. Hun salaris is inmiddels ook gestegen, dus kunnen ze een hogere hypotheek krijgen. En daar gaat het uiteinlijk om. Kun je de hogere hypotheek krijgen ja of nee. De over of onder waarde van je huidige huis doet er dan helemaal niets toe.quote:
[..]
Allemaal leuk en aardig hoor maar Pierre heeft natuurlijk geen ongelijk als hij stelt dat een gemiddeld huis dat in 2008 voor 275 k werd gekocht met een totale financiëring van 300 k nu nog maar 250 k waard is.
Je gaat al uit van een foutieve aanname, namelijk dat mijn hypotheek 300k zou zijn geweest. Dat weet PBF ook wel, maar die blijft tegen beter weten in maar onzin verkopen. Daarnaast is het leuk dat je de huizenprijzen van mijn buurt weet, ongeacht locatie of geografische ligging, en daaruit ook nog eens de conclusie kan trekekn dat dat huis wel 25k minder waar zou zijn geworden. Ik heb al vaker de situatie uitgelegd, maar blijkbaar praat ik Chinees ofzo, want niemand schijnt te luisteren.quote:
[..]
Allemaal leuk en aardig hoor maar Pierre heeft natuurlijk geen ongelijk als hij stelt dat een gemiddeld huis dat in 2008 voor 275 k werd gekocht met een totale financiëring van 300 k nu nog maar 250 k waard is.
Dat houdt inderdaad in dat je niet of nauwelijks door kan stromen. Ja.. het kan... maar dan mag je wel even 50 k inleveren en zelfs dan kan het alleen als je die 50 k inmiddels hebt afgelost of als eigen geld had ingebracht. Lekker hoor.. 50 k echt geld wegpissen in 3 jaar... Dat doen niet veel mensen met een glimlach hoor en dus blijft men maar zitten in de respectievelijke starthut. Ook als ondertussen het salaris met een factor 50 % gestegen is.SPOILERUiteraard geldt dat niet voor fokkers. De huizen van de fokkers zijn volledig tegen de stroom van de markt in allemaal wel in waarde gestegen en de fokkers lachen dan ook "de ballen uit hun broek"
3 jaar geleden kon ik hetzelfde lenen als nu (weliswaar nu onder NHG met een aflossing). En ik ben 2 keer qua salaris omhoog gegaanquote:
Sowieso heb ik mijn huis op mijn startsalaris gekocht, waar ik nu al 1.5x boven ben gaan zitten. Ik lach me dus sowieso wel de ballen uit de broek
.. Dus ik wens je veel succes met je volgende hypotheek. Ik denk dat je je behoorlijk bedrogen gaat voelen door je gedachtes.Jouw huis interesseert me helemaal niets Scorpie. Het gaat hier als het goed is over "de huizenmarkt" en niet over individuele gevallen. Jouw huis is uiteraard veel meer waard, net zoals de huizen van Basp1, Whuzz en Coolguy...quote:
[..]
Je gaat al uit van een foutieve aanname, namelijk dat mijn hypotheek 300k zou zijn geweest. Dat weet PBF ook wel, maar die blijft tegen beter weten in maar onzin verkopen. Daarnaast is het leuk dat je de huizenprijzen van mijn buurt weet, ongeacht locatie of geografische ligging, en daaruit ook nog eens de conclusie kan trekekn dat dat huis wel 25k minder waar zou zijn geworden. Ik heb al vaker de situatie uitgelegd, maar blijkbaar praat ik Chinees ofzo, want niemand schijnt te luisteren.
Op de huizenmarkt zijn de huizen over het algemeen echter wel minder waard geworden. Daardoor zit een groot deel van de mensen die in de periode 2007-nu ingestapt zijn met onderwaarde ten opzichte van hun investering. Zo lang die mensen met een onderwaarde zitten ten opzichte van hun investering kunnen ze niet of nauwelijks doorstromen.
Het kan helemaal niet zonder verlies en dat verlies gaat linksom of rechtsom in echte euros. Hetzij doordat je eigen geld had ingebracht dat nu is verdampt hetzij doordat je in een paar jaar tijd veel extra hebt afgelost dat nu is verdampt. Je mag je onderwaarde niet mee oversluiten in een nieuwe hypotheek voor een groter huis.
Taxatierapport is wel iets anders dan het daadwerkelijk voor dat bedrag kunnen verkopen.. Maar het is wel een teken aan de wand. Fijn voor jequote:
[..]
Fout. Kom je een keer op de koffie het taxatierapport bekijken? Help ik je gelijk ff met je hypotheek
Ik heb een bevriende makelaar (niet van het klapjosti niveau wat je soms tegenkomt) een nieuw taxatierapport laten maken naar aanleiding van mijn plannen om te kijken of het voordeliger was voor ons om over te stappen qua hypotheek afgelopen winter.quote:
[..]
Taxatierapport is wel iets anders dan het daadwerkelijk voor dat bedrag kunnen verkopen.. Maar het is wel een teken aan de wand. Fijn voor je
Die mensen zaten meteen al met een onderwaarde omdat men tot dan toe (of in ieder geval de 10 jaar die ervoor zaten) er altijd vanuit ging dat men de overdrachtsbelasting wel uit de overwaarde kon financieren. Wat natuurlijk ook jezelf voor de gek houden geweest is. Maar zo mogen we dat niet noemen.quote:
Op de huizenmarkt zijn de huizen over het algemeen echter wel minder waard geworden. Daardoor zit een groot deel van de mensen die in de periode 2007-nu ingestapt zijn met onderwaarde ten opzichte van hun investering. Zo lang die mensen met een onderwaarde zitten ten opzichte van hun investering kunnen ze niet of nauwelijks doorstromen.
Je zit per definitie met een onderwaarde op het moment dat je koopt inderdaad. Maar normaal gesproken mag je er van uit gaan dat die onderwaarde na een paar jaar wel werd ingelopen door de waardestijging als gevolg van inflatie. Na 2-3 jaar zou je je huis kwijt moeten kunnen tegen de investeringsprijs en na > 3 jaar heb je overwaarde. Dat gecombineerd met een stijgend salaris maakt het aantrekkelijk door te stromen.quote:
[..]
Die mensen zaten meteen al met een onderwaarde omdat men tot dan toe (of in ieder geval de 10 jaar die ervoor zaten) er altijd vanuit ging dat men de overdrachtsbelasting wel uit de overwaarde kon financieren. Wat natuurlijk ook jezelf voor de gek houden geweest is. Maar zo mogen we dat niet noemen.
Er zijn echter periodes waarin de waardeonwikkeling sneller gaat dan het geval zou zijn als gevolg van inflatie (jaren 90) en er zijn perioden waarin dat logischerwijs rechtrekt door een kleinere stijging of zelfs daling (de laatste jaren).
In de situatie zoals hij nu is komt de waarde van je huis niet boven de waarde van je investering en dus moet je geld op je huis toeleggen bij verkoop. Hier zijn mensen echter van nature huiverig voor en daarnaast is het zelfs alleen mogelijk als je al een behoorlijke hoeveelheid eigen geld hebt ingebracht bij de aanschaf of gedurende de laatste paar jaar aan aflossing. Dat geld ben je dan gewoon kwijt.
Maar goed, zelfs als men dat verlies wel wil nemen is het geval dat de waarde van de hypotheek bij het eerste huis in Nederland het hoogst is van de hele wereld met een waarde die zelfs boven de aanschafprijs van het huis ligt. Dat, in combinatie met het feit dat je spaargedeelte nog ontzettend klein is in de eerste jaren zorgt er voor dat de meeste starters uit de periode 2007-nu een hypotheek hebben die vandaag nog steeds ruim boven de waarde van het huis ligt zonder enige mogelijkheid te verkopen zonder restschuld.
Dit zie je fout in de afgelopen 10 jaar kon je je huis na 2 a 3 jaar kwijt door de enorme ontwikkeling in de hypotheken verstrekkings markt en daarmee samenhangende toegenomen financierbaarheid. Daarvoor kon dat al bijna nooit en de komende 10 jaar zal dat er ook niet in zitten. Alhoewel het zakken van de ovb van 6 naar 2% ook stukje minder investering vergt. Maar dan zit je nog altijd met wat provisiekosten (hypotheker, makelaar, notaris, enz..) waardoor je nog altijd rond de 6% boven de koopprijs zal moeten betalen.quote:
[..]
Je zit per definitie met een onderwaarde op het moment dat je koopt inderdaad. Maar normaal gesproken mag je er van uit gaan dat die onderwaarde na een paar jaar wel werd ingelopen door de waardestijging als gevolg van inflatie. Na 2-3 jaar zou je je huis kwijt moeten kunnen tegen de investeringsprijs en na > 3 jaar heb je overwaarde. Dat gecombineerd met een stijgend salaris maakt het aantrekkelijk door te stromen.
Waarbij we moeten opmerken dat de stijging van de huizenprijzen echt totaal niet gelijk op ging met de inflatie.
Ik heb wel vaker de vraag gesteld waarom huizenprijzen ook niet op de een of andere manier in het inflatiecijfer verwerkt zitten, dan zouden namelijk de nederlandse inflatiecijfers de afgelopen 10 jaar per jaar minstens 1% hoger uitgekomen moeten zijn. Maar daarop heeft eigenlijk nog niemand een antwoord kunnen geven.
Monetaire zaak. Centrale banken en politici vinden het prettig geld bij te drukken, en als je dat in een bubbel kan verstoppen lijkt het net of het allemaal erg goed gaat.
En daarmee kan je dan de schuldgebaseerde Westerse economie 'draaiend' houden.
Aandelen zitten ook niet in het inflatiecijfer.
Huizenmarkt is geen probleem binnen de emu. Net als griekenland geen geld bij kan drukken kan nederland dat ook niet. Ecb.quote:
Waarom huizen niet in inflatie?
Monetaire zaak. Centrale banken en politici vinden het prettig geld bij te drukken, en als je dat in een bubbel kan verstoppen lijkt het net of het allemaal erg goed gaat.
En daarmee kan je dan de schuldgebaseerde Westerse economie 'draaiend' houden.
Aandelen zitten ook niet in het inflatiecijfer.
De ECB kan dat wel.quote:
[..]
Huizenmarkt is geen probleem binnen de emu. Net als griekenland geen geld bij kan drukken kan nederland dat ook niet. Ecb.
Daarom ook dat Brussel wil dat de HRA er af gaat in Nederland.
Als al die huizenmarkten anders reageren op het 'rente-instrument' krijgt de ECB het alleen maar lastiger.
Er gaat dus heel langzaamaan naar harmonisatie op dat gebied gestreefd worden.
Ik gun Scorp het beste...het was een post met een knipoog btw.quote:
Wat een aannames toch jongen. Dat wil jij graag, want dan kun je Scorpie zien als iemand die gefaald heeft, in plaats van dat ie 't gewoon wél goed voor elkaar heeft. Jammer joh
Desondanks lijkt het me moeilijk uit te leggen dat iemand die in 2008-2009 gekocht heeft, het goed voor elkaar heeft. Die mensen hebben fors teveel betaald, dat is simpelweg af te leiden uit de marktontwikkeling. Imo heb je het dan niet zo'n beste deal gesloten (lees de slechtst denkbare qua aankoopprijs in elk geval........al kon je dat op dat moment niet weten).
Ik ken ook iemand die begin 2008 de bui al dacht te zien hangen en daarom relatief scherp verkocht.quote:
[..]
Ik gun Scorp het beste...het was een post met een knipoog btw.
Desondanks lijkt het me moeilijk uit te leggen dat iemand die in 2008-2009 gekocht heeft, het goed voor elkaar heeft. Die mensen hebben fors teveel betaald, dat is simpelweg af te leiden uit de marktontwikkeling. Imo heb je het dan niet zo'n beste deal gesloten (lees de slechtst denkbare qua aankoopprijs in elk geval........al kon je dat op dat moment niet weten).
Zo zullen er destijds prima wat aardige deals te maken zijn geweest.
Och, die profiteerde wel van een zeer lage rente, zou zomaar kunnen dat die na 30 jaar in totaal veel minder heeft betaald dan iemand die straks in 2014 een huis koopt waarbij hij 25%* 'korting' krijgt op de aanschafprijs.quote:
Desondanks lijkt het me moeilijk uit te leggen dat iemand die in 2008-2009 gekocht heeft, het goed voor elkaar heeft.
* ) Als we uitgaan van het hier zo geliefde doemscenario
Veel mensen hebben een variabele hypotheek genomen om maandelijks nog goedkoper uit te komen.quote:
Och, die profiteerde wel van een zeer lage rente, zou zomaar kunnen dat die na 30 jaar in totaal veel minder heeft betaald dan iemand die straks in 2014 een huis koopt waarbij hij 25%* 'korting' krijgt op de aanschafprijs.
* ) Als we uitgaan van het hier zo geliefde doemscenario
Waarom zou dat de reden zijn? Hra eraf = koopprijzen omlaag. Rente omhoog = koopprijzen omlaag.quote:
[..]
De ECB kan dat wel.
Daarom ook dat Brussel wil dat de HRA er af gaat in Nederland.
Als al die huizenmarkten anders reageren op het 'rente-instrument' krijgt de ECB het alleen maar lastiger.
Er gaat dus heel langzaamaan naar harmonisatie op dat gebied gestreefd worden.
En veel ook niet. Het gaat erom dat je niet zo zwart-wit stellingen neer kunt gooien omdat ieder geval verschilt van een ander geval. Wat voor de een niet 'handig' is, is voor een ander juist reuze 'handig'.quote:
Veel mensen hebben een variabele hypotheek genomen om maandelijks nog goedkoper uit te komen.
Waarom doe je het dan?quote:
En veel ook niet. Het gaat erom dat je niet zo zwart-wit stellingen neer kunt gooien omdat ieder geval verschilt van een ander geval. Wat voor de een niet 'handig' is, is voor een ander juist reuze 'handig'.
En waar doe ik dat om precies te zijn?quote:
Graag onderbouwen met betrouwbare cijfers als je dat soort onzin gaat lopen uitkramen.quote:
[..]
Veel mensen hebben een variabele hypotheek genomen om maandelijks nog goedkoper uit te komen.
Bron?quote:
[..]
Veel mensen hebben een variabele hypotheek genomen om maandelijks nog goedkoper uit te komen.
Daarom zeg ik ook, kom maar een keer op de koffie. Krijg je volledige inzage in mijn financiele situatie, mag je zien hoeveel het huis nu getaxeerd is en heb je alle gelegenheid mijn verhaal in twijfel te trekken of mijn huis af te kraken.quote:
[..]
Ik gun Scorp het beste...het was een post met een knipoog btw.
Desondanks lijkt het me moeilijk uit te leggen dat iemand die in 2008-2009 gekocht heeft, het goed voor elkaar heeft. Die mensen hebben fors teveel betaald, dat is simpelweg af te leiden uit de marktontwikkeling. Imo heb je het dan niet zo'n beste deal gesloten (lees de slechtst denkbare qua aankoopprijs in elk geval........al kon je dat op dat moment niet weten).
Zie ik daar een huizenmarkttopicmeet aankomen?!quote:
[..]
Daarom zeg ik ook, kom maar een keer op de koffie. Krijg je volledige inzage in mijn financiele situatie, mag je zien hoeveel het huis nu getaxeerd is en heb je alle gelegenheid mijn verhaal in twijfel te trekken of mijn huis af te kraken.
Het doet er ook niks toe, en het kan me verder ook aan mijn aarsch oxideren, maar ik wil nu wel eens het mannetje achter die gekke posts zienquote:
Is het niet gewoon voldoende om aan te tonen dat je je hypotheek nog steeds betaalt? Ik zie niet zo in wat de rest er allemaal toe doet.
Mijn huiskamer is groot genoeg, maar denk niet dat moeders de vrouw dat een goed plan vindquote:
[..]
Zie ik daar een huizenmarkttopicmeet aankomen?!
En omdat het historisch gezien altijd over een looptijd van 30 jaar de beste keuze was. Zelfs als je begin jaren 80 daarin betrekt. Ik heb er overigens geen omdat er een groter probleem kan ontstaan bij veranderingen in je persoonlijke situtatie tov rentevaste perioden.quote:
[..]
Veel mensen hebben een variabele hypotheek genomen om maandelijks nog goedkoper uit te komen.
Wat is historisch.quote:
[..]
En omdat het historisch gezien altijd over een looptijd van 30 jaar de beste keuze was. Zelfs als je begin jaren 80 daarin betrekt. Ik heb er overigens geen omdat er een groter probleem kan ontstaan bij veranderingen in je persoonlijke situtatie tov rentevaste perioden.
Neem de Periode '50 - '80.... toen liep de rente enkel op.
Vanaf 80 tot nu was het (lange termijn) dalen geblazen.
De vraag is wat of dat er nu gaat gebeuren zo rond de bodem...
Daar valt wel wat voor te zeggen hoor.quote:
[..]
Och, die profiteerde wel van een zeer lage rente, zou zomaar kunnen dat die na 30 jaar in totaal veel minder heeft betaald dan iemand die straks in 2014 een huis koopt waarbij hij 25%* 'korting' krijgt op de aanschafprijs.
* ) Als we uitgaan van het hier zo geliefde doemscenario
Wie een huis kocht om 30 jaar te blijven wonen en zijn rente vast zette maakte (waarschijnlijk) een prima deal.
Als je tevree bent met je huis en je wil er 30 jaar blijven zitten, is een daling inderdaad niet zo heel erg. Daar zijn we het over eens. Voor mensen die door willen stromen ligt het anders.quote:
Is het niet gewoon voldoende om aan te tonen dat je je hypotheek nog steeds betaalt? Ik zie niet zo in wat de rest er allemaal toe doet.
Denk dat dat het hele punt is
Maar om nu binnen 3 jaar weer eens te gaan denken dat je wilt gaan doorstromen is natuurlijk ook nogal naief geweest dat je niet 3 jaar geleden al een keus kon maken tussen iets kopen of dan toch maar tijdelijk iets huren.quote:
Voor mensen die door willen stromen ligt het anders.
Over dertig jaren heeft de drukpers menig huizenprijs de lucht in gepompt vermoed ik.quote:
[..]
Als je tevree bent met je huis en je wil er 30 jaar blijven zitten, is een daling inderdaad niet zo heel erg. Daar zijn we het over eens. Voor mensen die door willen stromen ligt het anders.
Denk dat dat het hele punt is
Dat zijn de speculanten/misleiden.quote:
[..]
Maar om nu binnen 3 jaar weer eens te gaan denken dat je wilt gaan doorstromen is natuurlijk ook nogal naief geweest dat je niet 3 jaar geleden al een keus kon maken tussen iets kopen of dan toch maar tijdelijk iets huren.
Die mensen is wijs gemaakt dat huizenprijzen altijd zouden stijgen, en dat je binnen drie jaar je nieuwe keuken, badkamer en poepdoos alsmede de kostenkoper en een flink pak winst uit de prijsontwikkeling zou kunnen halen.
Dat blijkt nu hier en daar tegen te vallen...
Als het in dit slakkentempo door blijft dalen, zijn we nog wel een jaar of 7 bezig voordat er een realistisch prijsniveau bereikt is.quote:
[..]
Maar om nu binnen 3 jaar weer eens te gaan denken dat je wilt gaan doorstromen is natuurlijk ook nogal naief geweest dat je niet 3 jaar geleden al een keus kon maken tussen iets kopen of dan toch maar tijdelijk iets huren.
Er zijn zat starters die binnen 10 jaar willen verkassen naar iets beters, maar dat gaat dus niet lukken op deze manier.
Er zijn wel zat babyboomers die hun hut willen verkopen maar die zitten allemaal veel te hoog in de boom, de corporaties willen ook graag verkopenquote:
[..]
Als het in dit slakkentempo door blijft dalen, zijn we nog wel een jaar of 7 bezig voordat er een realistisch prijsniveau bereikt is.
Er zijn zat starters die binnen 10 jaar willen verkassen naar iets beters, maar dat gaat dus niet lukken op deze manier.
Dan hadden die starters vanaf het begin af aan beter moeten nadenken, alvorens hun handtekening te zetten na een walhalla verhaal van betreffende hypotheekverstrekker. If it sounds too good to be true, it is.quote:
[..]
Als het in dit slakkentempo door blijft dalen, zijn we nog wel een jaar of 7 bezig voordat er een realistisch prijsniveau bereikt is.
Er zijn zat starters die binnen 10 jaar willen verkassen naar iets beters, maar dat gaat dus niet lukken op deze manier.
Maar dat is tegen dovemansoren gezegd als die bank nou net wél 'ja' zegt op de vraag of zij een hypotheek verstrekken aan Jan en Annie. Want dát is het antwoord wat Jan en Annie willen horen, en dan wordt er verder niet meer gedacht aan voorwaarden en risico's en zo.
Als die mensen binnen 10 jaar willen doorstromen en alleen een anuiteiten hypotheek hadden gehad was er ook geen probleem geweest want dan had men in 10 jaar ongeveer 30% van de hypotheek al afbetaald, maar nee u kunt toch echt beter een aflossingsvrije hypotheek nemen, want u bent een dief van u eigen portemennee als u de maximale HRA laat liggen.quote:
[..]
Als het in dit slakkentempo door blijft dalen, zijn we nog wel een jaar of 7 bezig voordat er een realistisch prijsniveau bereikt is.
Er zijn zat starters die binnen 10 jaar willen verkassen naar iets beters, maar dat gaat dus niet lukken op deze manier.
Misschien moet je nog eens nalezen wat een annuiteitenhypotheek inhoudt.quote:
Als die mensen binnen 10 jaar willen doorstromen en alleen een anuiteiten hypotheek hadden gehad was er ook geen probleem geweest want dan had men in 10 jaar ongeveer 30% van de hypotheek al afbetaald, maar nee u kunt toch echt beter een aflossingsvrije hypotheek nemen, want u bent een dief van u eigen portemennee als u de maximale HRA laat liggen.
- Op de eerste plaats is het rentevoordeel de eerste jaren nagenoeg net zo groot als bij een afl.vrije of spaarhypotheek
- Op de tweede plaats heb je na 10 jaar nog lang geen 30% afgelost. De eerste jaren los je veel minder af dan de laatste jaren. (omdat in het begin je aflossing voor een groot deel rente is over je lening)
Je verhaal gaat dus niet op.
Bijdehandjes mode aan/ Ik heb nergens gezet dat het een anuitaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar was.quote:
[..]
Misschien moet je nog eens nalezen wat een annuiteitenhypotheek inhoudt.
- Op de eerste plaats is het rentevoordeel de eerste jaren nagenoeg net zo groot als bij een afl.vrije of spaarhypotheek
- Op de tweede plaats heb je na 10 jaar nog lang geen 30% afgelost. De eerste jaren los je veel minder af dan de laatste jaren. (omdat in het begin je aflossing voor een groot deel rente is over je lening)
Je verhaal gaat dus niet op.
We weten wie het nu zegt als het over hypotheken en vreemde constructies gaat.
Je hebt je in ieder geval de laatste tijd wel wat meer verdiept in de verschillende constructies dat is goed om te lezen.
Je snapt in ieder geval wel de strekking van mijn verhaal dat mensen gewoon moeten aflossen om hun schuld af te bouwen om daarna weer een doorstroom stap te maken, ipv door de waarde stijging maar weer naar een groter huis over te willen stappen.
Mijn ouders lossen al 15 jaar niks meer af en wonen voor nog geen 200 euro in de maand...quote:
Die vlieger gaat niet meer op voor de huidige generatiequote:
[..]
Mijn ouders lossen al 15 jaar niks meer af en wonen voor nog geen 200 euro in de maand...
Relatief gezien zou dat nog steeds wel kunnen hoor. Stel dat je nu 900,- per maand aan hypotheek betaald, en na 30 jaar 50% hebt afgelost. Lekker belangrijk dan die 450,- * ) per maand die je over 30 jaar moet gaan betalen, je zorgverzekering en je energierekening zijn zeer waarschijnlijk tegen die tijd per stuk al hoger dan dat. Sterker nog, een huurhuis zal tegen die tijd minimaal verdubbeld of zelfs verdrievoudigd zijn t.o.v. de huurprijs van nu.quote:
Die vlieger gaat niet meer op voor de huidige generatie
* ) Bij gelijkblijvende rente.
Een filmpje uit 2009. Kom op zeg er moet toch wel iets recenters te vinden zijn.quote:
Oversluiters succes.
"Het zwaarst getroffen zijn klanten die vijf tot zes jaar geleden kozen voor een zogeheten tophypotheek. "quote:
www.nu.nl/geldzaken/2581559/banken-huiverig-oversluiters.html
Oversluiters succes.
Tsja, om daar nou medelijden mee te hebben... Vijf jaar geleden konden ze ook verwachten dat de rente eens zou gaan stijgen.