Huizenmarkt #41: Waar heen leidt de weg...

Er bestaat natuurlijk ook nog het risico dat de overheid domme beslissingen gaat nemen en grote hervormingen mbt het woningbeleid te snel wil doorvoeren. Dat zou een schokgolf door de huizenmarkt kunnen veroorzaken. Maar dat staat los van het economisch herstel.

quote:

Op woensdag 20 januari 2010 23:44 schreef LinkdumpLoetje het volgende:

[..]

Afgezet tegen het met de inflatie meestijgende inkomen natuurlijk wel.

da's waar, de woonlast zal dan relatief minder zwaar drukken.....

maar een groot van de participanten in dit topic zijn van mening dat:
A. iedereen toch ontslagen wordt
B wie niet ontslagen wordt voor een fractie van zijn huidige nominale salaris zal moeten werken
C ook overigens we gedoemd zijn
En dit is geen meerkeuzevraag, maar cumulatief

Dat de huidige generatie die zich zo misdeelt voelt een generatie is die de komende decennia de meest uitzinnige salariseisen kunnen en zullen stellen ivm de teruglopende beroepsbevolking en de fobie die er heerst om dat op te lossen middels imigranten, dat dringt nog niet helemaal door.

Voor de meeste politieke partijen zijn peilingen belangrijker van een visie.
Geen enkele partij gaat vóór 2011 echte maatregelen nemen. Daarna ook niet vrees ik.

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 00:02 schreef Prutzenberg het volgende:
Voor de meeste politieke partijen zijn peilingen belangrijker van een visie.
Geen enkele partij gaat vóór 2011 echte maatregelen nemen. Daarna ook niet vrees ik.

hangt van de uitslag van de verkiezingen af, denk ik.

Maar ik verwacht idd ook niet echt een daadkrachtig geheel .....

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 00:00 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

da's waar, de woonlast zal dan relatief minder zwaar drukken.....

maar een groot van de participanten in dit topic zijn van mening dat:
A. iedereen toch ontslagen wordt
B wie niet ontslagen wordt voor een fractie van zijn huidige nominale salaris zal moeten werken
C ook overigens we gedoemd zijn
En dit is geen meerkeuzevraag, maar cumulatief

Dat de huidige generatie die zich zo misdeelt voelt een generatie is die de komende decennia de meest uitzinnige salariseisen kunnen en zullen stellen ivm de teruglopende beroepsbevolking en de fobie die er heerst om dat op te lossen middels imigranten, dat dringt nog niet helemaal door.

Die hoge salarissen worden uiteindelijk ook weer doorberekend. Per saldo gaan we er niets op vooruit.

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 00:06 schreef capricia het volgende:

[..]

Ik ben wel benieuwd welke voorstellen er uit al die commissies komen die nu druk aan het werk zouden moeten zijn.
Er is ook zo'n commissie over de woningmarkt aan de gang...af en toe komen er wel eens wat geruchten naar buiten. Zo heb ik gelezen over het beperken van de HRA. Ook heb ik gelezen over het invoeren van een flat-tax etc.

Weet iemand wanneer die commissies eigenlijk uitgestudeerd zijn? Wanneer kunnen we de eerste resultaten verwachten?

Over een jaar of 10? Let wel: dit is pas de commissie heh.

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 00:06 schreef capricia het volgende:

[..]

Ik ben wel benieuwd welke voorstellen er uit al die commissies komen die nu druk aan het werk zouden moeten zijn.
Er is ook zo'n commissie over de woningmarkt aan de gang...af en toe komen er wel eens wat geruchten naar buiten. Zo heb ik gelezen over het beperken van de HRA. Ook heb ik gelezen over het invoeren van een flat-tax etc.

Weet iemand wanneer die commissies eigenlijk uitgestudeerd zijn? Wanneer kunnen we de eerste resultaten verwachten?

dat moet je even voor financien in context zien. De Jager heeft de mening van zijn PVDA vriendjes gevraagd (het olijke drietal), dus iedereen weet al wat voor advies daaruit gaat komen.
De commissie die iets roept over belastingen danst een rituele dans. Die is helemaal naar de PVDA (lees De Jager) gegeared, Stevens, de Kam en Caminda mogen daar een semi geloofwaardigheid aan verschaffen, maar daar gaat helemaal niet implementatiewaardigs uitkomen. Anders hadden ze die commissie wel wat evenwichtiger samengesteld. Het is dus niet de bedoeling daar daar iets concreets gaat uitkomen...

in april trouwens, geloof ik

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 00:06 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Die hoge salarissen worden uiteindelijk ook weer doorberekend. Per saldo gaan we er niets op vooruit.

deze valt onder categorie C: en ook overigens zijn we gedoemd

de jager = CDA

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 00:13 schreef LinkdumpLoetje het volgende:
de jager = CDA

fuck, je hebt nog gelijk ook. Bos is immers minister, dan is de stas geen PVDA

Dan snap ik helemaal geen jota van de samenstelling van die commissie. Is dat dan Bos z'n speeltje?

Komt er gewoon op neer dat als je hard werkt en een beetje promotie maakt, je op een gegeven moment altijd wel een eigen huis zult kunnen betalen. Natuurlijk kunnen huizen op een zeker moment (tijdens een boom) relatief (on)betaalbaarder zijn dan op een ander moment, maar gratis zullen koopwoningen nooit worden.

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 00:15 schreef capricia het volgende:


Zoals jij het beschrijft gaat dat dus een onzin-advies zijn wat door niemand overgenomen gaat worden.
Lekkere geldverspilling weer.

wie heeft er nou belang bij een standpunt op dit moment? Niemand toch?

Cynisch, maar waar.

Als ze trouwens iets gaan herzien, en dan bedoel ik structureel, dan krijgen we een echte vermogenswinstbelasting op huizen. Internationaal veelal de norm, is Nederland een afwijking door een fictieve vermogensrendementheffing ipv een vermogenswinstbelasting..

Dan betaal je bijvoorbeeld belasting als je een winst op de verkoop van je huis maakt. Als je een verlies maakt, mag je dat verrekenen met toekomstige winsten.

Daar is in 2001 ook over gesproken (zoals alle meningen die nu uit de commissie gelekt zijn ook voor de herziening van de inkomstenbelasting in 2001 ook al gepropangeerd zijn door onze heren geleerden), maar het grootste nadeel voor de regering is dat de belastingopbrengsten heel veel meer volatiel worden: niet echt fijn voor begrotingplanning.

Maar het zou wel een veel eerlijkere belasting zijn.
Dan zou je bovendien een bredere grondslag krijgen doordat je ook andere (al dan niet speculatie) winsten belasting, zoals op aandelen etc.

Kan EMU zijn 5a6% onderbouwen?

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 00:03 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

hangt van de uitslag van de verkiezingen af, denk ik.

Maar ik verwacht idd ook niet echt een daadkrachtig geheel .....

Hoop dat het een stevig verkiezingsonderwerp wordt. Laat de partijen hun visie op de toekomstige staatshuishouding maar geven. Maar goed als ik zie hoe er hier lokaal al om de financiële brei heen wordt gedraaid zal daar wel niks van komen

Starters kunnen voorlopig beter wachten met een koophuis.

Deze ontbreekt in het lijstje...

Prijsdaling bestaande koopwoningen neemt weer toe

http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)0/2010-01-21-m11.htm

http://www.telegraaf.nl/o(...)_nog_hard_toe__.html

quote:

Klijnsma krijgt van gemeenten steeds meer signalen dat de werkloosheid en geldnood sterk toenemen. "Dit komt keihard aan, zeker als je in de bijstand schiet. Niet alleen bij henzelf, ook hun omgeving", zegt zij na gesprekken in het land.
Dit jaar komt het kabinet bovendien nog met zware bezuinigingen die inkomens van velen kunnen raken, erkent de staatssecretaris.

[ Bericht 37% gewijzigd door Deprater op 21-01-2010 11:23:08 ]

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 09:56 schreef dramatiek het volgende:
Prijsdaling bestaande koopwoningen neemt weer toe

http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)0/2010-01-21-m11.htm

Zou Ger Hukker hier even op kunnen reageren? Hij zag toch een duidelijke opleving?

quote:

A. iedereen toch ontslagen wordt
B wie niet ontslagen wordt voor een fractie van zijn huidige nominale salaris zal moeten werken
C ook overigens we gedoemd zijn

1) Er zal een structureel tekort aan arbeidskrachten ontstaan. Over de hele linie
2) Dit heeft natuurlijk een "positief" effect op de salarissen
3) Doemdenken is van alle tijden, en kijk! We zijn er nog steeds! Sterker nog, we hebben het beter dan ooit tevoren. Net zoals 10 jaar geleden, net zoals 10 jaar geleden, et cetera!

Maar dat wil nog niet zeggen dat we per se bullish moeten zijn op de huizenmarkt. Ik zal drie andere argumenten geven:
1) Financieringsmogelijkheden worden beperkt, terwijl de prijs bepaald werd door het maximaal te financieren bedrag.
2) HRA-discussie, dankzij de HRA woonde je de facto eigenlijk gratis (qua vermogensopbouw). Als die beknot wordt dan is het bezit van een dure woning economisch gezien niet altijd onverlet gunstig
3) Demografie: de babyboomgeneratie gaat de komende 10 jaar kleiner wonen. Zie ik nu al om me heen gebeuren. Grote gezinswoning, kinderen het huis uit, man overleden, vrouw wil naar appartement. Netto ontstaat zo woonruimte.

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 12:05 schreef LXIV het volgende:

[..]

1) Er zal een structureel tekort aan arbeidskrachten ontstaan. Over de hele linie

gelloof ik helemaal niets van, er komt veel meer import , middels blue cards en EU landen

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 12:08 schreef Deprater het volgende:

[..]

gelloof ik helemaal niets van, er komt veel meer import , middels blue cards en EU landen

Die weegt niet op tegen de vergrijzing. Bovendien is "import" óf van korte termijn (expats), óf van zeer lage kwaliteit (immigranten).