Huizenmarkt#139: Sparen voor nog meer korting

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 14:52 schreef RemcoDelft het volgende:

De belastingbetaler mag dan via de NHG die 100k bijlappen.

In 9 van de 10 gevallen niet. NHG betaalt alleen onder bepaalde voorwaarden, wanneer je door ontslag of wat dan ook je huis gedwongen moet verkopen. Maar natuurlijk niet als de bank opeens 100K komt eisen omdat het huis minder waard is geworden.

Het goede nieuws is wel dat je over het bedrag dat je extra moet aflossen dan geen boete hoeft te betalen.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 14:44 schreef Jane het volgende:

Naar ik begrepen heb kan een kredietverstrekker sowieso na afloop van een rentevaste periode besluiten het onderpand te hertaxeren, voordat je een nieuw voorstel krijgt.

Hertaxeren mag hij dagelijks. Ieder uur zelfs.

quote:

Je moet alleen zelf nog even de conclusie trekken dat bij waardedaling van je huis, de condities van je hypotheek ook wel eens veel slechter kunnen worden.

Na een rentevaste periode dient er een voorstel te komen en de waarde van het onderpand bepaalt natuurlijk het risico en derhalve is het ook iets om mee te nemen in het voorstel... dat is echter wat anders dan ineens een aflossing eisen!

quote:

En het eisen van aflossing van een bedrag in 1x is naar ik begrepen heb dan ook een mogelijkheid.

Als dat in de voorwaarden is opgenomen zou dat eventueel kunnen (hoewel daar ook nog wel wat tegenin te brengen valt), maar ik ken geen voorwaarden waar zoiets in staat, dus daar vraag ik naar.

Gewoon een beetje onderbouwing van de stelling...

Die inmiddels gegeven is. Duidelijk: wie een hypotheek afsluit bij Achmea is niet goed bij zijn hoofd.

En als Achmea ineens het verschil bijgepast wil zien gaan ze m.i. bot vangen ondanks genoemde bepalingen, want dat lijkt mij ernstig in strijd met redelijkheid en billijkheid. Wel kan men vragen om versnelde aflossing naar redelijkheid. Maar ineens een groot bedrag ophoesten wat vrijwel niemand kan... nee, dat kun je op je klompen aanvoelen... daar gaat een rechter niet mee akkoord (nog afgezien van het feit dat Achmea net zo'n groot probleem heeft als haar cliënten als ze deze kaart gaat spelen).

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 14:52 schreef xenobinol het volgende:

Ik denk dat menig bankier tegenwoordig meer frustraties heeft als ik

Ik heb niet zoveel vertrouwen in jouw beoordelingsvermogen.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:04 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Wat genereus

Het slechte nieuws is dat de meesten het moeten lenen tegen een veel hogere rente

Banksters hebben gewoon de ideale bron van inkomsten ontdekt... legaal stelen en nog als gentleman beschouwd worden ook
Wat een slimme mannetjes en vrouwtjes zijn het eigenlijk ook....

Indirekt werk jij mee aan het in stand houden van die situatie.

je betaalt huur aan je huurbaas.
je huurbaas betaalt daarmee zn hypotheek af aan de bank
in feite ben jij dus degene die de banksters spekt.

er zijn nu 2 winnaars.
de bank die rente opstrijkt, en je huurbaas wiens huis door jou wordt afgelost .......... en jij maar schuiven elke maand

Misschien toch maar eens overwegen om te kopen Xeno

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:09 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Indirekt werk jij mee aan het in stand houden van die situatie.

je betaalt huur aan je huurbaas.
je huurbaas betaalt daarmee zn hypotheek af aan de bank
in feite ben jij dus degene die de banksters spekt.

er zijn nu 2 winnaars.
de bank die rente opstrijkt, en je huurbaas wiens huis door jou wordt afgelost .......... en jij maar schuiven elke maand

Misschien toch maar eens overwegen om te kopen Xeno

En dan vergeet je de HRA nog die Xeno ook moet betalen
Eigenlijk begrijp ik de frustratie wel als je het zo bekijkt.

Arme Xeno

Och, alweer een nieuw deel zie ik. Gaat rapjes.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:12 schreef Scorpie het volgende:
Xeno is altijd makkelijk te piepelen geweest. Eerst zijn woekerpolis en nu zijn huurhuis.

Aan de andere kant moeten we hem natuurlijk dankbaar zijn, als die vrije huurpaupers er niet waren hadden wij netto minder aan onze HRA gehad.

Toch lekker die 212.000 euro in 30 jaar.

Xeno bedankt!

Ik zie Xeno binnenkort nog wel over stag gaan en iets kopen en dat dan een week later de postcodekanjer op zn oude adres valt. Dan ligt Fok! 4 weken plat.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:17 schreef PierreBetfair het volgende:
Ik zie Xeno binnenkort nog wel over stag gaan en iets kopen en dat dan een week later de postcodekanjer op zn oude adres valt. Dan ligt Fok! 4 weken plat.

Xeno roept dat geen haar op zijn hoofd er over denkt om te kopen, maar goed, stiekem wil ie dat wel natuurlijk.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:01 schreef Jane het volgende:
Het goede nieuws is wel dat je over het bedrag dat je extra moet aflossen dan geen boete hoeft te betalen.

[ afbeelding ]

Zijn er eigenlijk nog andere banken met die voorwaarden?

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:01 schreef PierreBetfair het volgende:

In 9 van de 10 gevallen niet. NHG betaalt alleen onder bepaalde voorwaarden, wanneer je door ontslag of wat dan ook je huis gedwongen moet verkopen. Maar natuurlijk niet als de bank opeens 100K komt eisen omdat het huis minder waard is geworden.

En betaald de belasting betaler dat zoals remco het beweerde of hebben degene die een hypotheek met NHG hebben afgesloten die zelf al betaald, omdat je voor NHG toch een bepaald bedrag moet betalen in de verzekerings pot.

Zo bizar al die schreeuwende verzuurde huurders hier die steeds maar in de klokketoren staan en teveel de klepel tegen hun kop hebben gekregen en daarom maar denken dat ze het bij het juiste eind hebben.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:15 schreef CoolGuy het volgende:
Och, alweer een nieuw deel zie ik. Gaat rapjes.

Het blijft lachwekkend om dit wellus nietus topic te volgen (dit is een verkapte TVP)

Hoe dan ook, vind ik hem wel een leuke user.....en op het belangrijkste discussiepunt heeft hij waarschijnlijk wel gelijk. Er is een zeepbel, maar hoe groot die is weet niemand.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:21 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Het blijft lachwekkend om dit wellus nietus topic te volgen (dit is een verkapte TVP)

True, en in al die topics is er helemaal niks verandert eigenlijk, maar vermakelijk is 't wel

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:20 schreef antfukker het volgende:

[..]

Zijn er eigenlijk nog andere banken met die voorwaarden?

Laat ik even vooropstellen dat ik geen hypotheekdeskundige ben. Verre van dat zelfs.
Maar toch, als ik een beetje op deze problematiek google, dan krijg ik de indruk dat deze voorwaarde voor heel veel hypotheken geldt. Wellicht wordt het aflossen niet overal even expliciet genoemd? Geen idee hoor.

quote:

Hertaxatie

Dat veel mensen van hun beleggingshypotheek af willen is niet zo gek. De daaraan verbonden polissen zijn vaak woekerpolissen die veel minder opleveren dan beloofd. Dat banken niet meewerken is evenmin vreemd: ze verdienen meer aan beleggingshypotheken.

Dan is er nog het risico dat de bank de maandlasten eigenhandig verhoogt. Dat volgt uit gangbare hypotheekvoorwaarden, waarin staat dat een bank een hertaxatie mag eisen. Als die uitwijst dat de lening ten opzichte van de executiewaarde te hoog is, bestaat de mogelijkheid om extra zekerheid te vragen in de vorm van bijstorten (spaarhypotheek) of extra aflossing. ‘Dat is een theoretische mogelijkheid’, zegt Hans André de la Porte, van Vereniging Eigen Huis (VEH). ‘We hebben nog niet gezien dat banken het ook doen.’

Door een tophypotheek lopen huizenbezitters een groot risico op een restschuld bij verkoop. Het onderpand is immers vaak minder waard dan de lening.

Voor de restschuld (als het geen NHG-lening is) hebben de banken wat bedacht. In de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financiering staat dat mensen de restschuld na huisverkoop mogen meenemen naar een nieuwe hypotheek.

Zo houden banken grip op de restschuld, stelt de VEH. Als mensen in de schuldhulpverlening terechtkomen, wordt op een gegeven moment een groot bedrag van de schuld kwijtgescholden. Met de meefinanciering in een volgende hypotheek is de bank er zeker van dat de geldlener wel zijn schuld terugbetaalt.

De komende jaren gaan zulke problemen sterk toenemen. Er is maar één manier om geen slaaf van de bank te worden: aflossen.

Rest van het artikel: http://www.depers.nl/econ(...)aaf-van-de-bank.html

M.a.w., het gebeurt nu NOG niet, maar dat zegt niets over de toekomst, natuurlijk.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:32 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat is een kennis van mij overkomen, die ging verhuizen en een maand later viel de prijs op zijn oude postcode. Hij is dat nooit helemaal te boven gekomen... en hij speelde niet eens mee

Wel lullig. Was het een grote prijs? Toen ik uit huis bij mijn ouders ging is dat 1 van de eerste dingen die ik heb gedaan. Meedoen aan de postcode loterij , stel dat die prijs eens valt op mijn postcode en ik heb geen lot!!!