Huizenmarkt # 101: Waar 'de complexe factoren' de markt bepalen

quote:

Op dinsdag 1 februari 2011 12:52 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Cruciaal verschil is dat de hypotheekrente momenteel historisch laag is en dat het traditionele model van een werkende man met huisvrouw is verworden tot een standaard model van tweeverdieners.

20 jaar geleden leende een startend gezin hun eerste huis op één salaris en moesten ze hun hypotheekrente vast zetten op bijna 10 %.Het bedrag dat de verschillende klassen werknemers onder deze voorwaarden konden lenen was het bedrag dat de markt toekende aan de verschillende woningklasses.

Tegenwoordig is de hypotheekrente ontzettend laag en is de gemiddelde starter op zijn minst een anderhalfverdiener. Het basissalaris dat ten grondslag ligt aan een hypotheekvraag is dus al relatief 1,5 keer zo hoog. Vervolgens is de rente ook nog eens laag waardoor men met dit salaris ook nog eens een veel hogere maximum hypotheek kan krijgen dan men 20 jaar geleden kon.

De markt heeft nu wederom een bedrag aan woningen toegekend. Ditmaal heeft men meer inkomen (anderhalf verdieners) en een lagere rente, kan men meer lenen, ergo: de huizen zijn veel duurder geworden. Heb je allemaal een factor drie meer te besteden? Dan nemen de huizenprijzen toe met een factor drie. Je schiet er geen bal mee op.

De prijs is zelfs nog wat verder doorgeschoten als logisch gevolg van hoe het denken van de mens werkt:
* De prijzen gingen als gevolg van de emancipatie en dalende rente omhoog
* -> dus gingen ze nog harder omhoog want met zijn allen schreeuwen en speculeren we ze nog verder de lucht in.

De situatie nu is echter een erg kwestbare waarbij de markt en financieerbaarheid zich volledig heeft aangepast aan (onder meer) de volgende twee zaken:
* anderhalfverdieners
* lage rentes

Ze zijn inmiddels in de prijzen verdisconteerd en dus stijgt de huizenprijs niet meer als gevolg van het systeem.

Sterker nog, de rente zou wel weer eens wat op kunnen gaan lopen (heel voorzichtig..). De leenregels worden wat aangescherpt.. De HRA lijkt op termijn wat minder zeker dan voorheen... men schreeuwt niet langer massaal dat de huizen volgend jaar duurder zullen zijn dan nu.. sterker nog... hmm... toch maar even wachten misschien...

Of de financieerbaarheid van huizen toe zal nemen of niet is altijd de vraag. Maar de richting van de ontwikkeling van de huizenprijs an sich is over het algemeen niet lastiger te voorspellen dan de stand van de maan.

quote:

Op dinsdag 1 februari 2011 13:14 schreef Whuzz het volgende:
Zielig Xeno, zielig.

quote:

Op dinsdag 1 februari 2011 13:14 schreef Whuzz het volgende:
Zielig Xeno, zielig.

quote:

'Besluit villabelasting cadeautje voor rijken'

Het voornemen van het kabinet om niet meer huizenbezitters onder het fiscale toptarief te brengen is een cadeautje voor de rijken. Dat zei het GroenLinks-Kamerlid Bruno Braakhuis vanmiddag tijdens het Vragenuurtje in de Tweede Kamer.

Het vorige kabinet had nog voorgesteld om de jaarlijkse indexering (door inflatiecorrectie) van het eigenwoningforfait af te schaffen. Daardoor zouden meer huizen een WOZ-waarde van hoger dan 1.020.000 euro krijgen en die eigenaren meer belasting moeten betalen. Door de val van het kabinet werd dit voorstel controversieel verklaard.

Braakhuis hield staatssecretaris Frans Weekers van Financiėn voor dat de schatkist door het besluit van afgelopen vrijdag tot 2040 20 miljard misloopt. Dit is wel een heel duur cadeautje voor de rijken van dit bezuinigingskabinet, zo stelde Braakhuis.

Weekers stelde dat GroenLinks het liefst de bijl aan de hypotheekrenteaftrek zou willen zetten, maar dat het nu ook een andere manier zoekt om huizenbezitters aan te pakken. Door waardestijgingen komen heel veel gewone woningen op termijn in het hoge tarief terecht, waardoor de eigenaren de villabelasting moeten betalen. Dat is bijvoorbeeld geval met woningen van 350.000 euro, die dit niveau over 30 jaar zullen bereiken. Voor woningen van 450.000 gebeurt dat over twintig jaar. Dit is een sluipmoordenaar voor het eigenwoningbezit, zo stelde Weekers in de Tweede Kamer.

bron: NVM

quote:

Op dinsdag 1 februari 2011 15:27 schreef Hanoying het volgende:

Was toch ook een nuttige post

De invloed van alle "complexe factoren" is namelijk ook zeer beperkt. Een paar kernbegrippen bepalen de richting van de markt;
* financieerbaarheid
* bereidwilligheid
* aanbod

Momenteel is de financieerbaarheid ondanks de lage rente behoorlijk laag omdat de prijzen zich al hebben aangepast aan een langdurig lage rente, is de bereidwilligheid om te kopen relatief laag en is het aanbod relatief hoog.

Bij die condities stagneert de markt.

quote:

Op dinsdag 1 februari 2011 15:40 schreef Whuzz het volgende:
Het mooie is dat de lieden die hier het hardst roepen dat het allemaal zo voorspelbaar is er al twee jaar en 100 topics naast zitten met hun voorspellingen