Huizenmarkt #71: Geen 2e huis meer in Amsterdam

quote:

Op dinsdag 17 augustus 2010 12:38 schreef eleusis het volgende:
Dat hangt er maar helemaal van af hoe lang je van plan bent op die plek te blijven, hoe je verwachting van het prijzenverloop is, en of er onderhoud bij komt (op ons oude stulpje hadden we gewoon even een strop van 15k+, dat mag je cash betalen). Op de heel lange termijn is kopen altijd beter, net als de aandelenmarkt (die doet het nog beter), maar op korte termijn is het gewoon een risicovolle positie met een enorme transactiekost, en dan kan je je afvragen of je vindt dat de huizenmarkt een goede gok is.

quote:

Op dinsdag 17 augustus 2010 15:11 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Historisch laag wil ik het niet noemen. Procentueel misschien, maar historisch gezien zijn er nog nooit zo veel inwoners in Nederland geweest. Derhalve is het aantal werklozen nog altijd hoog.
[..]

Een verdere daling van wat? De werkloosheid of huizenprijzen? Het eerste zou inderdaad vreemd zijn, aangezien er nog weinig tot geen verbetering is in de economie. De huizenprijzen kunnen echter nog altijd verder dalen.

De enige positieve economische cijfers komen van de export. De binnenlandse markt (de consument dus) geeft nog immer geen geld uit. Het aantal autoverkopen is weer ingestort, na dat de slooppremie "op" was. Er worden nog steeds heel weinig huizen verkocht. Er worden nog steeds mensen (massaal) ontslagen. Etc, etc, etc.

Ik zie geen enkele reden waarom de huizenprijzen niet nog verder zouden kunnen dalen.

quote:

'Tweede huis moet beschikbaar worden gesteld'

AMSTERDAM - Mensen die een klein, tweede huis in Amsterdam hebben, moeten van de gemeente hun appartement beschikbaar stellen voor de sociale huurvoorraad. Dat meldt De Telegraaf.
Wie niet meewerkt, krijgt een dwangsom. Volgens de krant kost een woning in de hoofdstad minstens 200.000 euro.
Dat betekent maandelijkse hypotheeklasten van meer dan 1000 euro per maand. Dat is ver boven de maximale huurprijs van 548 euro die de gemeente vaststelt.
© NU.nl

quote:

Op dinsdag 17 augustus 2010 18:16 schreef droom_econoom8 het volgende:
Maar wat ik niet begrijp: waarom sturen ze AOW-wers, WAO-ers en langduring werklozen die een sociale huurwoning bezetten, niet naar Delfzijl? Woonruimte genoeg daar.

quote:

Op dinsdag 17 augustus 2010 18:16 schreef droom_econoom8 het volgende:
Maar wat ik niet begrijp: waarom sturen ze AOW-wers, WAO-ers en langduring werklozen die een sociale huurwoning bezetten, niet naar Delfzijl? Woonruimte genoeg daar.

quote:

Op dinsdag 17 augustus 2010 18:19 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Of bied ze die woning gratis aan

quote:

Appartement in Florida voor prijs gezinswagen
Dankzij kredietcrisis zijn er in VS enorme koopjes te doen

vrijdag 06 augustus 2010
Auteur: Werner Rommers

Voor de prijs van een gezinswagen koop je in Florida tegenwoordig al een appartement mét zwembad. 'De vastgoedprijzen hier blijven maar zakken', bevestigt Vlaming Koen Roelens, die in Florida een vastgoedkantoor uitbaat.

Amerikaanse media, waaronder CNN, kwamen gisteren met voorbeelden op de proppen van eenkamerappartementen met een gemeenschappelijk zwembad. Vijf jaar geleden voor 87.000 euro verkocht, vandaag te koop voor nog geen 20.000 euro, een prijsdaling van bijna 80 procent. Je vindt gelijkaardig geprijsde appartement trouwens niet alleen in het zonovergoten Florida, maar ook aan de westkust in Californiė.

De vastgoedmakelaars die CNN citeert, beklemtonen dat deze panden niet in verpauperde wijken liggen, maar in aangename buurten. Enig minpunt is dat de meeste van deze flats al een tijdje leeg staan en dus wat opknapwerk kunnen gebruiken. Maar met een vastgoedmarkt die niet anders kan dan ooit weer herleven, lijkt de aankoop van zo'n flat alvast een betere investering dan een nieuwe auto, die alleen maar aan waarde verliest, aldus nog de Amerikaanse nieuwszender.

Prijzen gekelderd
De Amerikaanse vastgoedmarkt doet het sinds de wereldwijde kredietcrisis barslecht, en de heropleving die voor dit jaar was voorspeld, is compleet uitgebleven. Meer nog, de prijzen zijn opnieuw een beetje gezakt. Volgens de National Association of Realtors (NAR) is de gemiddelde prijs van een huis in de VS sinds 2007 met 23 procent gedaald, die van appartementen met een kwart. Gemiddelden zijn dat, want in Sacramento (Californiė) zijn de prijzen van appartementen met zelfs 59 procent gekelderd.

'De oorzaak is tweeledig', zegt vastgoedmakelaar Koen Roelens, die al bijna tien jaar in Florida woont. 'Toen de economie op volle toeren draaide, is er enorm in vastgoed geļnvesteerd, waardoor er in sommige gebieden een groot overaanbod is ontstaan. Met de crisis wil niemand nog dergelijke appartementen, die heel vaak als tweede verblijf dienen. En dus zijn er enorme koopjes te doen.'

Overaanbod
Ook op de huizenmarkt trouwens, al zijn de prijsdalingen daar niet zo extreem. 'Maar voor de prijs van een rijhuis in Belgiė, zo'n 200.000 euro, heb je in Florida al snel een villa die in Brasschaat niet zou misstaan', aldus nog Roelens. 'Ook hier bestaat er een overaanbod, vermits door de kredietcrisis vele Amerikanen hun huizenhoge hypotheken niet meer konden betalen en die woningen weer in handen van de banken vielen. Er staan echt duizenden villa's leeg, waardoor kandidaat-kopers heel laag kunnen bieden.'

Dat bevestigt ook Marc De Vlieger, een andere Vlaming in Florida. 'Voor het geld dat je in Belgiė kwijt bent voor een heel gewoon huis, koop je hier - op dit moment - letterlijk een paleis, met alles erop en eraan.'

En beterschap zit er niet meteen aan te komen. 'Wat Florida betreft, doet de economie het nog steeds barslecht', zeggen beiden.

Veel buitenlanders wagen nu hun kans om in Amerika in vastgoed te investeren 'De laatste twee jaar heb ik toch zeker al zo'n veertig Belgen begeleid die hier voor een prijsje in vastgoed hebben geļnvesteerd.' Of dat volledig risicoloos is? Roelens: 'Mij hoor je niet zeggen dat we nu met bodemprijzen zitten. Anderzijds: veel lager kunnen de prijzen echt niet meer zakken.'

quote:

Op dinsdag 17 augustus 2010 18:16 schreef droom_econoom8 het volgende:
Maar wat ik niet begrijp: waarom sturen ze AOW-wers, WAO-ers en langduring werklozen die een sociale huurwoning bezetten, niet naar Delfzijl? Woonruimte genoeg daar.

quote:

Op woensdag 18 augustus 2010 08:59 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Mensen daar heen sturen kan natuurlijk niet, je kunt wel de huur prijzen vrijlaten. Dan kun je kiezen, of met je aow op een flatje in amsterdam-oost of een rijtjeshuis in delfzijl.

quote:

Op woensdag 18 augustus 2010 09:12 schreef RemcoDelft het volgende:
laat de mensen die van de bijstand leven maar een steuntrekkersenclave maken ergens waar toch ook geen werk te vinden is.

quote:

Op dinsdag 17 augustus 2010 17:31 schreef SeLang het volgende:

[..]

Precies dit soort dingen is de reden waarom ik liever niet in onroerend goed beleg. Onroerend goed is niet verplaatsbaar als de overheid vervelend gaat doen. Je bent als onroerend goed belegger feitelijk een gijzelaar van de overheid/ de linksen.

quote:

Op woensdag 18 augustus 2010 09:29 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Met als gevolg dat in die gebieden dan niemand nog een cent te makken heeft en de lokale middenstand ook een uitkering aan kan gaan vragen.

quote:

Op dinsdag 17 augustus 2010 01:44 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Logica van een baksteen

<sub>Spoiler: Je hebt gelijk. Mits je inderdaad in 2007 een huis hebt gekocht voor 200.000 en die nu EN moet verkopen EN er ook nog maar 182.000 voor kunt krijgen. Maar ja, het wordt allemaal een beetje erg afhankelijk van toeval zo he....

TIP: Met huren gooi je ELKE maand geld over de balk. Huur anders [quote]Op dinsdag 17 augustus 2010 01:44 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Logica van een baksteen

Spoiler: Je hebt gelijk. Mits je inderdaad in 2007 een huis hebt gekocht voor 200.000 en die nu EN moet verkopen EN er ook nog maar 182.000 voor kunt krijgen. Maar ja, het wordt allemaal een beetje erg afhankelijk van toeval zo he....

TIP: Met huren gooi je ELKE maand geld over de balk. Huur anders je wasmachine, droger, tv, bankstel en auto ook maar ;-)
[/quote] ook maar ;-)</sub>

quote:

Op woensdag 18 augustus 2010 10:01 schreef janatwork het volgende:

[..]
TIP: stop met geld lenen voor wasmachine, droger, tv, bankstel en auto, Geld lenen kost geld!

quote:

Op woensdag 18 augustus 2010 09:12 schreef RemcoDelft het volgende:

Ergens is het redelijk belachelijk dat een steuntrekker in hartje Amsterdam precies hetzelde aan huur kwijt is (na huurtoeslag) als een steuntrekker in Schubbekutteveen, terwijl de werkende man in Amsterdam vele malen meer huur moet betalen dan de werkende in Schubbekutteveen!

quote:

De banen zitten in de Randstad, in combinatie met tekorten aan woningen maakt dat de huizen veel duurder. Tot zover best logisch, mensen willen bij hun baan in de buurt wonen. Het gaat echter mis als mensen die niet willen werken gesubsidieerd dichtbij de banen wonen! Wat dat betreft zou er heel wat voor te zeggen zijn om sociale huurwoningen in de hele Randstad op te doeken, laat de mensen die van de bijstand leven maar een steuntrekkersenclave maken ergens waar toch ook geen werk te vinden is.

quote:

Op woensdag 18 augustus 2010 10:27 schreef xenobinol het volgende:

[..]
Klinkt leuk... maar mensen die niet werken heb je overal, zowel in de randstad als in Schubbekutteveen. In jouw visie is het dus beter om deze allemaal op transport te zetten naar Schubbekutteveen

quote:

Op woensdag 18 augustus 2010 07:38 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

bron: http://www.standaard.be/artikel/detail.aspx?artikelid=GV42TNAPR

quote:

Op woensdag 18 augustus 2010 07:38 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

bron: http://www.standaard.be/artikel/detail.aspx?artikelid=GV42TNAPR

quote:

Op woensdag 18 augustus 2010 09:12 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Ergens is het redelijk belachelijk dat een steuntrekker in hartje Amsterdam precies hetzelde aan huur kwijt is (na huurtoeslag) als een steuntrekker in Schubbekutteveen, terwijl de werkende man in Amsterdam vele malen meer huur moet betalen dan de werkende in Schubbekutteveen!
De banen zitten in de Randstad, in combinatie met tekorten aan woningen maakt dat de huizen veel duurder. Tot zover best logisch, mensen willen bij hun baan in de buurt wonen. Het gaat echter mis als mensen die niet willen werken gesubsidieerd dichtbij de banen wonen! Wat dat betreft zou er heel wat voor te zeggen zijn om sociale huurwoningen in de hele Randstad op te doeken, laat de mensen die van de bijstand leven maar een steuntrekkersenclave maken ergens waar toch ook geen werk te vinden is.