Huizenmarkt # 126: Er staan 230.456 huizen te koop

TT?
Plaatjes?

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 09:34 schreef GoudIsEcht het volgende:

Briljant hè? Moet jou als socialist enorm aanspreken.

Als socialist zou je nooit instemmen met het uitlenen aan leentokkies

Hallo.... modjes... we need some help

* Whuzz denkt dat Terrorizer beter zijn mama kan vragen om topics voor hem aan te maken

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 09:58 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Als socialist zou je nooit instemmen met het uitlenen aan leentokkies

Als socialist stem je met alles in waar mensen de gevolgen van hun eigen acties kunnen ontlopen.

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 10:18 schreef GoudIsEcht het volgende:

[..]

Als socialist stem je met alles in waar mensen de gevolgen van hun eigen acties kunnen ontlopen.

Maar dat is toch niet sociaal? Juist asociale neigingen zijn de socialist een doorn in het oog.

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 10:21 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Maar dat is toch niet sociaal? Juist asociale neigingen zijn de socialist een doorn in het oog.

Ah, ik zie dat je hypocritie van socialistische partijen ontdekt hebt? Gefeliciteerd!

Je kunt hem toch gewoon quoten en dan ff de img-tags fixen?
Luiwammes!

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 10:25 schreef Whuzz het volgende:

Ah, ik zie dat je hypocritie van socialistische partijen ontdekt hebt? Gefeliciteerd!

Welke hypocrisie? Je bedoelt dat PvdA kopstukken VVD neigingen vertonen?

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 10:43 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Welke hypocrisie? Je bedoelt dat PvdA kopstukken VVD neigingen vertonen?

Dat bij álle zogenaamde "socialisten" een heel groot deel schijn is en dat ze als er even niemand kijkt net zo hard graait naar geld als alle anderen. Alleen doen ze dat terwijl ze heeeeeel hard roepen dat ze dat nooooooit zouden doen en daarbij snel wijzen naar anderen.
Noemen we ook wel salon socialisten. Zelfde reden waarom communisme niet werkt in de praktijk.

Dan heb ik liever mensen die openlijk hun zakken vullen. Misschien ook niet leuk, maar je weet iig waar je aan toe bent.

FYI:

http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)2011/2011-027-pb.htm

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 10:47 schreef xenobinol het volgende:
FYI:

http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)2011/2011-027-pb.htm

De ontwikkeling van het aantal verleende bouwvergunningen verschilt echter aanzienlijk tussen de provincies. Zo was in de provincie Utrecht het aantal verleende bouwvergunningen 13 procent hoger, terwijl dat in Flevoland 55 procent lager was.

Ah. Mensen beginnen in te zien dat bouwen in Flevoland compleet zinloos is. Toekomstig atlantis
Dronten aan in zee.

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 10:49 schreef Whuzz het volgende:

De ontwikkeling van het aantal verleende bouwvergunningen verschilt echter aanzienlijk tussen de provincies. Zo was in de provincie Utrecht het aantal verleende bouwvergunningen 13 procent hoger, terwijl dat in Flevoland 55 procent lager was.

Ah. Mensen beginnen in te zien dat bouwen in Flevoland compleet zinloos is. Toekomstig atlantis
Dronten aan in zee.

In Utrecht word nog wel gebouwd maar ook op een lager pitje als voor 2007. In Flevoland staat gewoon nog enorm veel nieuwbouw te wachten op een nieuwe eigenaar. Terwijl toekomstige eigenaren staan te wachten tot de prijzen gaan dalen (dat doen ze al maar nog niet genoeg om een koper ertoe te bewegen te gaan kopen )

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 11:04 schreef xenobinol het volgende:

[..]

In Utrecht word nog wel gebouwd maar ook op een lager pitje als DAN voor 2007. In Flevoland staat gewoon nog enorm veel nieuwbouw te wachten op een nieuwe eigenaar. Terwijl toekomstige eigenaren staan te wachten tot de prijzen gaan dalen (dat doen ze al maar nog niet genoeg om een koper ertoe te bewegen te gaan kopen )

als / dan ...

Tja. Erg goed voor het dalen van de prijzen zal het iig niet zijn dat er minder wordt gebouwd. Dus die kopers kunnen nog wel eens heeeeeeel lang moeten gaan wachten.

quote:

Woningbouw op historisch dieptepunt Uitgegeven: 12 april 2011 09:51
Laatst gewijzigd: 12 april 2011 10:21

DEN HAAG - In 2010 zijn bijna 56.000 nieuwe woningen opgeleverd, dat is ruim 32 procent minder dan in 2009. Er zijn vooral minder koopwoningen opgeleverd.

© NU.nl/Els BaxDat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag publiceerde.

Het aantal nieuw gebouwde woningen in 2010 is het laagste aantal sinds 1952. In dat jaar werden ruim 54.000 woningen opgeleverd. De top werd bereikt in 1974 met 155.000 woningen.

Er zijn in 2010 bijna 40 procent minder koopwoningen opgeleverd en bijna 16 procent minder huurwoningen dan in 2009. De zeer grote daling van het aantal opgeleverde koopwoningen hangt samen met de onzekerheden op de woningmarkt.

Bouwvergunning

Niet alleen is het aantal gereedgekomen woningen afgenomen, ook het aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is verleend, was in 2010 aanzienlijk lager dan het jaar daarvoor. In 2010 zijn voor ruim 61.000 woningen bouwvergunningen verleend, bijna 16 procent minder dan een jaar eerder. De daling doet zich zowel bij huur- als koopwoningen voor.

De ontwikkeling van het aantal verleende bouwvergunningen verschilt aanzienlijk per provincie. Zo werden in de provincie Utrecht 13 procent meer vergunningen verleend en was dat in Flevoland 55 procent lager.

In totaal bestond de Nederlandse woningvoorraad eind 2010 uit ruim 7,2 miljoen woningen.

Dan ook maar even het NU.nl bericht erbij plaatsen.

Maar dit was natuurlijk hier door iedereen in dit topic allang voorspeld dat dit zou gaan gebeuren. Het ironische hieraan is alleen dat de voorraad woningen niet toeneemt en dus de schaarste op de woningmarkt op deze manier blijft bestaan en de prijzen dus niet echt gaan dalen.

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 11:11 schreef Whuzz het volgende:

als / dan ...

Vanwaar de twijfel m.b.t. de smiley, ik vond de vorige veel beter dan deze

quote:

Tja. Erg goed voor het dalen van de prijzen zal het iig niet zijn dat er minder wordt gebouwd. Dus die kopers kunnen nog wel eens heeeeeeel lang moeten gaan wachten.

Welnee... het duurt gewoon even voordat de jongens en meisjes in de vastgoedsector accepteren dat de gouden tijden voorbij zijn. Velen zullen een andere bron van inkomsten gaan zoeken, dus mensen wees alert

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 11:12 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Dan ook maar even het NU.nl bericht erbij plaatsen.

Maar dit was natuurlijk hier door iedereen in dit topic allang voorspeld dat dit zou gaan gebeuren. Het ironische hieraan is alleen dat de voorraad woningen niet toeneemt en dus de schaarste op de woningmarkt op deze manier blijft bestaan en de prijzen dus niet echt gaan dalen.

LOL.... er van overtuigd zijn dat de prijzen van woningen enige correlatie vertonen met de woningvoorraad
Volgens mij waren we er zo'n beetje wel uit dat de prijsvorming voornamelijk het gevolg is van de financiering. Als deze mogelijkheden afnemen zal ook de prijs dalen, ongeacht 'de schaarste'.

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 11:18 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Vanwaar de twijfel m.b.t. de smiley, ik vond de vorige veel beter dan deze

[..]

Welnee... het duurt gewoon even voordat de jongens en meisjes in de vastgoedsector accepteren dat de gouden tijden voorbij zijn. Velen zullen een andere bron van inkomsten gaan zoeken, dus mensen wees alert

De project ontwikkelaars hier die willen opeens wel van de vastgoedposities af en dat zal ook zo zijn met de grondposities, die kun je niet eeuwig vasthouden zonder iets te verdienen, het zal er niet beter op worden.

En gemeentes willen ook weer gaan bouwen, RBS heeft BAM al vast getipt als bouwer voor 2011

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 11:20 schreef meth77 het volgende:

De project ontwikkelaars hier die willen opeens wel van de vastgoedpositities af en dat zal ook zo zijn met de grondposities, die kun je niet eeuwig vasthouden zonder iets te evrdienen, het zal er niet beter op worden.

Ik voorspel dat de komende 25 jaar de woningmarkt niet meer het kip dat de gouden eieren legt zal zijn. Ik verwacht dat een hoop speculanten dat ook door hebben en dus zo snel mogelijk met een minimaal verlies willen uitstappen..... voordat de bom valt

quote:

En gemeentes willen ook weer gaan bouwen, RBS heeft BAM al vast getipt als bouwer voor 2011

Dat van de RBS en BAM had ik reeds vernomen, net als het gegeven dat de gemeente Groningen enorme afschrijvingen moet gaan doen op 'Meerstad'. Men praat over een miljoenen strop

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 11:18 schreef xenobinol het volgende:
Vanwaar de twijfel m.b.t. de smiley, ik vond de vorige veel beter dan deze

Nou, in eerste instantie schaamde ik me dat een medelander dat soort fouten maakt in onze taal. Maar toen realiseerde ik me dat ik goddank niet verantwoordelijk ben voor jouw gedrag

quote:

Welnee... het duurt gewoon even

Die "even" van jou die kennen we ja. Die horen we al sinds 2008, dus daar ga ik mijn adem niet voor inhouden

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 11:20 schreef xenobinol het volgende:
Volgens mij waren we er zo'n beetje wel uit dat de prijsvorming voornamelijk het gevolg is van de financiering.

Oh. Vertel dat even aan al die mensen die 10x meer per vierkante meter betalen in Amsterdam dan elders. Dat doen ze natuurlijk niet omdat er zoveel mensen daar op zo weinig beschikbare huizen af komen, maar omdat een vierkante meter in Amsterdam gewoon op een compleet andere manier gefinancierd wordt dan in Dronten!

De gevaren van banksparen

AMSTERDAM - Banksparen is hip. Zo hip zelfs dat banksparen op dit moment de meest populaire aflossingsvorm is. De combinatie van gegarandeerde belastingvrije kapitaalsopbouw met daar bij een losse risicoverzekering lijken het product te maken tot het meest transparante en goedkoopste product van dit moment.

Maar wie zich vooraf verdiept in de algemene voorwaarden, komt al snel tot de conclusie dat kiezen voor een bankspaarhypotheek, betekent dat u zich gedurende de gehele looptijd van uw hypotheek verbindt aan die bank.

De populariteit van banksparen is op dit moment zelfs zo groot dat, met name, de grootbanken, op dit moment geen spaarhypotheken meer aanbieden, maar in plaats daarvan alleen nog bankspaarhypotheken. Zelfs bestaande klanten worden aangemoedigd om hun bestaande (spaar)verzekering om te zetten naar een bankspaarhypotheek bij diezelfde bank. De argumenten van lage kosten en, door de loskoppeling van de risicoverzekering, het niet aanwezig zijn van het woekersyndroom klinkt menigeen als muziek in de oren.

Lees eerst de algemene voorwaarden

Voordat u besluit om in te gaan op het aanbod is het belangrijk dat u zich eerst verdiept in algemene voorwaarden, de kleine lettertjes, van het product!

Bij sommige aanbieders staat bijvoorbeeld vermeld dat de bank eenzijdig mag bepalen om alsnog kosten te gaan rekenen of te verhogen voor het product. Maar natuurlijk doen ze dat niet, als u er naar vraagt. Maar waarom wordt dit dan opgenomen in de voorwaarden?

Daarnaast staat bij de meeste banken in de voorwaarden dat de bankspaarrekening alleen kan bestaan als er ook een hypotheek loopt bij diezelfde bank en dat de bank niet zal meewerken aan overdracht van de spaarrekening naar een andere aanbieder. En daar schuilt het gevaar. Stel dat u uw hypotheek wilt (of moet) oversluiten, naar een andere bank. Dan weet u nu alvast dat de bank niet zal werken aan de overdracht van uw spaarpot naar de nieuwe bank, want dit staat letterlijk in de kleine lettertjes!

De enige optie die dan nog resteert is uw spaarrekening te stoppen. Dat betekent dan wel dat u te maken krijgt met een dubbele fiscale straf. Op de eerste plaats bent u maximaal 52% inkomstenbelasting verschuldigd over de waardeaangroei in uw spaarpot en omdat de spaarwaarde in mindering wordt gebracht op de hypotheek verliest u een deel van uw renteaftrek. En als slagroom op de taart, is bij sommige banken in de voorwaarden nog een afkoopboete opgenomen.

Voorbeeld

U sluit een bankspaarhypotheek af met een rente van 5,8 procent. U spaart maandelijks 140 euro om na 30 jaar 136.000 euro te kunnen aflossen. Na 10 jaar blijkt dat door het wegvallen van allerlei kortingen, een andere bank een substantieel beter aanbod heeft. Uw spaarpot is op dat moment 22.800 euro waard.

Zou u besluiten om over te stappen naar een andere bank, dan zal uw huidige bank de spaarpot niet overhevelen naar de nieuwe bank, maar gebruiken om hiermee uw hypotheek af te lossen. Fiscaal is dit niet toegestaan en zult u over 6000 euro maximaal 52 procent inkomstenbelasting betalen. Een kostenpost van ruim 3000 euro, oftewel 13 procent kosten! En leent u het afgeloste bedrag bij de nieuwe bank weer bij, dan heeft over dit deel geen renteaftrek.

U zou ook kunnen kiezen om 20 jaar de resterende 113.200 euro opnieuw te gaan lenen. Door het gemis aan het rente over rente effect betekent dit een verhoging van uw maandinleg van 140 euro naar 254 euro. Een maandlastverhoging van ruim 80 procent!

'Bezint eer ge begint'

Vanuit het oogpunt van de bank is een bankspaarhypotheek een geweldig product. Maar voordat u besluit om de bankspaarjas aan te trekken, moet u zich de volgende vraag stellen: Ben ik er 100 procent van overtuigd dat de bank gedurende de gehele looptijd van de hypotheek mij steeds het beste aanbod blijft geven? Mijn advies: Bezint eer ge begint.

quote:

Op dinsdag 12 april 2011 11:25 schreef Whuzz het volgende:

Nou, in eerste instantie schaamde ik me dat een medelander dat soort fouten maakt in onze taal. Maar toen realiseerde ik me dat ik goddank niet verantwoordelijk ben voor jouw gedrag

Een medelander? Zeg.... jjj woont toch in Brabant? Volgens zeepbel hebben wij niet eens dezelfde evolutionaire voorouders

quote:

Die "even" van jou die kennen we ja. Die horen we al sinds 2008, dus daar ga ik mijn adem niet voor inhouden

Superleners.... altijd zo ongeduldige en wensen direct in hun behoeften te worden bevredigt
Misschien kan Zeepbel even uitleggen wat dat zegt over iemands karaktereigenschappen

quote:

Oh. Vertel dat even aan al die mensen die 10x meer per vierkante meter betalen in Amsterdam dan elders. Dat doen ze natuurlijk niet omdat er zoveel mensen daar op zo weinig beschikbare huizen af komen, maar omdat een vierkante meter in Amsterdam gewoon op een compleet andere manier gefinancierd wordt dan in Dronten!

020 is anders toch

Mmm.... dat kaartenhuis daar staat ook op instorten hoor, alleen realiseren een hoop mensen zich dat nog niet