Huizenmarkt#140: Waar Five_Horizons een prima analyse heeft.

quote:

Huizenmarkt#140: Waar Five_Horizons een prima analyse heeft.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 16:44 schreef Scorpie het volgende:
Het is allemaal de schuld van de huurtokkies.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 16:52 schreef eleusis het volgende:
Al dat geouwehoer. Woonpaupers. Ik Fok! gewoon vanaf de zolder bij m'n moeder thuis,

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 16:52 schreef eleusis het volgende:
Al dat geouwehoer. Woonpaupers. Ik Fok! gewoon vanaf de zolder bij m'n moeder thuis,

quote:

Vijf redenen om nu wel of juist geen huis te kopen


Makelaars en tussenpersonen roepen dat kopers juist nu hun slag kunnen slaan op de huizenmarkt. Hebben ze gelijk?

Het is natuurlijk niet verwonderlijk dat makelaars roepen dat de tijd is gekomen om een huis te kopen.
Dat roepen ze natuurlijk altijd, net als tussenpersonen en hypotheekverstrekkers . Maar het valt niet uit te sluiten dat ze dit keer het bij het rechte eind hebben. Hun argumenten, klinken op het eerste gezicht overtuigend.

De rente gaat de komende jaren waarschijnlijk stijgen omdat inflatie op de loer ligt...
Er is op het eerste gezicht geen speld tussen te krijgen. De kans dat de Europese Centrale Bank de belangrijkste rente de komende tijd gaat verhogen, is heel groot.

Alleen het is de vraag hoe snel de ECB de rente gaat verhogen. Dat hangt vooral af van de inflatie. Die loopt weliswaar op, maar omdat de economische groei in Europa af lijkt te vlakken, zal die inflatie misschien niet zo heel erg hoog zijn. Bovendien is de inflatie extra hard opgelopen vanwege de hoge olieprijs. Wordt het in het Midden-Oosten weer wat rustiger, dan zou die prijs zo weer kunnen gaan dalen.

Maar goed, de kans dat de ECB-rente oploopt, is wel degelijk een factor om mee rekening te houden. Maar geldt automatisch dat ook de hypotheekrente stijgt zodra de ECB-rente omhoog gaat? Meestal wel, maar niet altijd. De hypotheekrente op dit moment weliswaar relatief laag, maar in verhouding tot de extreem lage rente van de ECB juist weer hoog. Met andere woorden: de hypotheekrente hoeft niet mee te stijgen met die ECB-rente als banken een bereid zijn een stukje van hun op dit moment naar verluidt nogal forse marge te laten schieten.

Een reden om de aankoop van een huis eventjes uit te stellen zou kunnen zijn dat de kapitaalmarktrente nu daalt. Dat is het rentetarief wat banken gebruiken om de percentages vast te stellen als mensen besluiten de rente voor langere tijd vast te zetten. Zo is de rente voor tien jaar vast nu ongeveer 5,2 procent. Een maand geleden was dat nog 5,4 procent. Overigens stijgt de variable rente op dit moment wel.

Het is een kopersmarkt met veel aanbod...
Het is heel lang geleden dat de huizenkoper zo'n sterke positie had op de huizenmarkt. Huizen staan steeds langer te koop, het aanbod blijft stijgen en de prijzen dalen. Is haast geboden? Dat kan een reden zijn. Aan de andere kant lijkt er vooralsnog weinig reden om haast te maken: De Rabobank verwacht dat de huizenprijs dit en komend jaar waarschijnlijk dalen met 2 tot 2,5 procent. .

Er komen huurders op de kopersmarkt
Dat was een goed argument geweest om wat haast te maken, wil het niet dat de Tweede Kamer een deel van de huurplannen van minister Donner naar de prullenbak heeft verwezen. Zo gaat Donners plan om het zogenaamde woningwaarderingsstelsel wat op te rekken voorlopig niet door. Donner wilde dat verhuurders, met name woningbouwverenigingen, de huur voor nieuwe huurders zouden kunnen verhogen. Dat zou hij doen door de woningen wat meer 'punten' toe te kennen.

Wel komen er misschien in 2012 wat meer kopers op de markt, omdat vanaf 1 juli van dat jaar scheefwoners worden aangepakt. Verhuurders mogen dan de huren voor mensen met een inkomen hoger dan 43 duizend euro met vijf procent plus de inflatie verhogen, zo schreef minister Donner in maart.

De grens voor de Nationale Hypotheekgarantie gaat weer omlaag
In principe gaat op 1 januari 2012 het hypotheekbedrag waarmee je Nationale Hypotheekgarantie (NHG) kunt krijgen weer omlaag van 350 duizend, naar 265 duizend euro. Het hebben van NHG scheelt toch al snel een half procentpunt op het rentepercentage dat je gaat betalen.

Maar hoe groot is die kans? De maatregel is bedoeld om er voor te zorgen dat banken met name aan starters geld blijven lenen. Banken hebben immers meer zekerheid als ze een hypotheek verstrekken aan iemand met NHG. Als de woning gedwongen moet worden verkocht, en er blijft een restschuld achter, dan neemt het Waarborgfonds Eigen Woning die restschuld voor zijn rekening.

Een hypotheek afsluiten wordt steeds lastiger
De regels die moeten voorkomen dat mensen tophypotheken afsluiten, maken het inderdaad lastiger. Niet zozeer dat mensen minder kunnen lenen, dat ligt vooral aan de houding van de bank, niet aan de gedragscode. Maar omdat de mogelijkheden tot het afsluiten van een volledig aflossingsvrije hypotheek niet meer mogelijk is. Vanaf augustus moet iemand de helft van zijn hypotheek aflossen.

Of je haast moet maken met een huis kopen omdat de regels strenger worden? Waarschijnlijk maakt het niet zoveel uit omdat de banken nu uit zichzelf al heel erg streng zijn, - volgens sommigen zelfs té streng.

Conclusie
Het is zeker geen beroerde tijd om een huis te kopen als je het vergelijkt met een paar jaar geleden. Maar echt haast hoef je niet te hebben, omdat het er niet op lijkt dat de markt de komende tijd gaat veranderen. Bovendien, wie een huis koopt, heeft niet zelden ook een huis te verkopen. En dat gaat niet zo lekker op dit moment.

Bron: Z24

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 19:59 schreef RemcoDelft het volgende:
Ik heb in ieder geval geen haast om in Nederland een huis te kopen.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:16 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Gezien het aantal huurders t.o.v. woningeigenaren hebben er nog minder mensen haast om in Nederland een huis te huren.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:19 schreef RemcoDelft het volgende:
En vanwege de belangen van de miljoenen mensen met een huis, blijft dat nog wel even zo.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:19 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Of anders gezegd: enkele miljoenen mensen huren een huis, enkele miljoenen mensen hebben een koophuis, en enkele honderdduizenden mensen vallen er precies tussenin en zijn het slachtoffer van de tekorten en te hoge prijzen op de woningmarkt.
En vanwege de belangen van de miljoenen mensen met een huis, blijft dat nog wel even zo.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:20 schreef LXIV het volgende:

[..]

Die belangen kunnen prijsontwikkelingen op de woningmarkt echt niet tegenhouden. De markt doet wat hij wil. Hooguit kan iets wat uitgesteld worden.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:23 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

De tekorten daarentegen worden niet weggewerkt: bouwen mag maar zeer beperkt. En dat is al zeer lang het grote probleem op de huizenmarkt, alle andere "problemen" zouden er niet zijn bij voldoende aanbod.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:23 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

De tekorten daarentegen worden niet weggewerkt: bouwen mag maar zeer beperkt. En dat is al zeer lang het grote probleem op de huizenmarkt, alle andere "problemen" zouden er niet zijn bij voldoende aanbod.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:27 schreef LXIV het volgende:
Vandaag werd ik weer gebeld (ik verdenk Alex ervan om gegevens door te spelen) of ik interesse had in beleggen in landbouwgrond. Toch dat pakketje maar laten komen. Niet omdat ik daarin wil beleggen, maar gewoon uit interesse.
Het valt me op dat je een paar jaar terug er gewoon niet tussen kwam als er gronddeals gesloten werden en dat men het tegenwoordig graag aan de particulier slijt. Dan vertrouw ik het al niet meer!

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:29 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Dat zal de komende jaren wel meer voorkomen, vele projectontwikkelaars willen er op een nette manier vanaf

Zolang het meer kost dan 5 euro per m2, dan afblijven

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:11 schreef PierreBetfair het volgende:
[ afbeelding ]

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:13 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

<plaatje>dan bent u morgen failliet!</plaatje>

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:15 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Het topic blinkt weer uit van de onderbouwingen...

Alle huurders volgen het voorbeeld van Censuur/Xeno en komen niet verder meer dan het posten van plaatjes, of wat?