WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op donderdag 19 mei 2011 13:20 schreef Five_Horizons het volgende:
Ja, hoi. Het punt is wel gemaakt. 1 oeverloze discussie op Fok! is wel genoeg. (zie het janktopic in AEX waar leentokkies en huurkneuzen elkaar de hersens inslaan)
Welkom in weer een nieuwe editie van hét Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Het topic heeft een flink aantal vaste posters, elk met hun eigen standpunten en veelal verdeeld in drie "kampen" te weten de huurders, de kopers en de uitstellers, die het kopen een paar jaar uitstellen in afwachting op betere tijden. En uiteraard zit er her en der een realist verstopt die het geheel met lede ogen aanziet. Gelukkig gaat dit alles gepaard met wederzijds respect en zinvolle discussies en argumentatie!
Deze topicreeks loopt al meer dan 100 delen. Ruim 30000 posts vol met voorspellingen, interessante (al dan niet onderbouwde) meningen en vurige betogen.
Hier is een overzicht van de hele reeks, voor zover bekend.
De eerste 100 topics (min of meer):
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De laatste paar topics:
Huizenmarkt # 101: Waar 'de complexe factoren' de markt bepalen
Huizenmarkt # 102: Waar we lekker op de HRA aftrekken.
Huizenmarkt # 103: Waar de huizenmarkt-zeepbel wordt ontkend
Huizenmarkt # 104: Waar de huizenmarkt voorlopig op slot blijft
Huizenmarkt #105: Waar huurders wachten op de val... en wachten...
Huizenmarkt # 106: Waar soms gewoon even niet betaald wordt
Huizenmarkt # 107: Nederland zit op lenen
Huizenmarkt # 108: Krimpregio's leidend in woningmarkt
Huizenmarkt # 109: Waar de banksters -2% voorspellen voor 2011
Huizenmarkt # 110: huizenkopers, van hero to zero en weer terug?
Huizenmarkt # 111: Waar de coalitie de macht kwijtraakt
Huizenmarkt # 112: Raakt de zeep op?
Huizenmarkt # 113: Waar huurders het zeepje oprapen
Huizenmarkt # 114: Waar de Fundateller een nieuw hoogtepunt bereikt?
Huizenmarkt # 115: de meltdown van de erfpachtwoning is in gang gezet
Huizenmarkt # 116: de meltdown is niet meer te stoppen
Huizenmarkt # 117: Het is weer lente... dus ik heb zin in appeltaart!
Huizenmarkt # 118: Ik kan geen appeltaart meer zien!
Huizenmarkt # 119: IMF: "weg met de HRA"
Huizenmarkt # 120: de Jager: "maar ik moet mijn huis nog afbetalen"
Huizenmarkt # 121: Waar zelfs de NHG de schuld krijgt...
Huizenmarkt # 122: Waar het Viva forum de woonmarkt vertegenwoordigd!
Huizenmarkt # 123: Waar cognitieve dissonantie de toon bepaalt
Huizenmarkt # 124: waar we zin hebben om te kopen
Huizenmarkt # 125: Het is weer voorjaar, tijd om te gaan verhuizen?
Huizenmarkt # 126: Waar salon socialisten iedereen een huis gunnen
Huizenmarkt # 126: Er staan 230.456 huizen te koop
Huizenmarkt #127: Waar "marktbederver" het nieuwe scheldwoord wordt
Huizenmarkt #128: Ongefundeerde woon kosten discussies
Huizenmarkt #129: Waar je ongefundeerd uitspraken mag doen!
Huizenmarkt#130: Baan in Limburg, wonen in Duitsland, tanken in België
Huizenmarkt#132: Waar we nog maar 110 % kunnen lenen! AMAGAD! PANIEK!
Huizenmarkt#132: Waar bankiers tweedehands auto's verkopen
Huizenmarkt#133: bellen blazen moet je aan blaaskaakjes overlaten
Huizenmarkt#134: Geen haast met kopen.
Huizenmarkt#135: Waar de verwachte crash uitblijft.
Huizenmarkt#136: Waar grootouders hun kleinkinderen leren lenen
Huizenmarkt#137: Sparen, sparen en niet kopen
Huizenmarkt#138: Ponzinomics vertelt u wat te doen, lenen lenen, lenen
Huizenmarkt#139: Sparen voor nog meer kortingIk in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Je doet net of dat zo bijzonder is, maar als ik me niet vergis kwam dat in 2008 ook al een keer voor.quote:Huizenmarkt#140: Waar Five_Horizons een prima analyse heeft.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik zeg het bankierstuig en de vastgoedmaffiaquote:Op woensdag 25 mei 2011 16:44 schreef Scorpie het volgende:
Het is allemaal de schuld van de huurtokkies.
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Al dat geouwehoer. Woonpaupers. Ik Fok! gewoon vanaf de zolder bij m'n moeder thuis,
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Complete woning met huishoudster voor weinig. Wat wil je nog meer.quote:Op woensdag 25 mei 2011 16:52 schreef eleusis het volgende:
Al dat geouwehoer. Woonpaupers. Ik Fok! gewoon vanaf de zolder bij m'n moeder thuis,
Je eigen huis heeft geen internet?quote:
Al dat geouwehoer. Woonpaupers. Ik Fok! gewoon vanaf de zolder bij m'n moeder thuis,
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ff het moraal een beetje opkrikken hier...
quote:Vijf redenen om nu wel of juist geen huis te kopen
Makelaars en tussenpersonen roepen dat kopers juist nu hun slag kunnen slaan op de huizenmarkt. Hebben ze gelijk?
Het is natuurlijk niet verwonderlijk dat makelaars roepen dat de tijd is gekomen om een huis te kopen.
Dat roepen ze natuurlijk altijd, net als tussenpersonen en hypotheekverstrekkers . Maar het valt niet uit te sluiten dat ze dit keer het bij het rechte eind hebben. Hun argumenten, klinken op het eerste gezicht overtuigend.
De rente gaat de komende jaren waarschijnlijk stijgen omdat inflatie op de loer ligt...
Er is op het eerste gezicht geen speld tussen te krijgen. De kans dat de Europese Centrale Bank de belangrijkste rente de komende tijd gaat verhogen, is heel groot.
Alleen het is de vraag hoe snel de ECB de rente gaat verhogen. Dat hangt vooral af van de inflatie. Die loopt weliswaar op, maar omdat de economische groei in Europa af lijkt te vlakken, zal die inflatie misschien niet zo heel erg hoog zijn. Bovendien is de inflatie extra hard opgelopen vanwege de hoge olieprijs. Wordt het in het Midden-Oosten weer wat rustiger, dan zou die prijs zo weer kunnen gaan dalen.
Maar goed, de kans dat de ECB-rente oploopt, is wel degelijk een factor om mee rekening te houden. Maar geldt automatisch dat ook de hypotheekrente stijgt zodra de ECB-rente omhoog gaat? Meestal wel, maar niet altijd. De hypotheekrente op dit moment weliswaar relatief laag, maar in verhouding tot de extreem lage rente van de ECB juist weer hoog. Met andere woorden: de hypotheekrente hoeft niet mee te stijgen met die ECB-rente als banken een bereid zijn een stukje van hun op dit moment naar verluidt nogal forse marge te laten schieten.
Een reden om de aankoop van een huis eventjes uit te stellen zou kunnen zijn dat de kapitaalmarktrente nu daalt. Dat is het rentetarief wat banken gebruiken om de percentages vast te stellen als mensen besluiten de rente voor langere tijd vast te zetten. Zo is de rente voor tien jaar vast nu ongeveer 5,2 procent. Een maand geleden was dat nog 5,4 procent. Overigens stijgt de variable rente op dit moment wel.
Het is een kopersmarkt met veel aanbod...
Het is heel lang geleden dat de huizenkoper zo'n sterke positie had op de huizenmarkt. Huizen staan steeds langer te koop, het aanbod blijft stijgen en de prijzen dalen. Is haast geboden? Dat kan een reden zijn. Aan de andere kant lijkt er vooralsnog weinig reden om haast te maken: De Rabobank verwacht dat de huizenprijs dit en komend jaar waarschijnlijk dalen met 2 tot 2,5 procent. .
Er komen huurders op de kopersmarkt
Dat was een goed argument geweest om wat haast te maken, wil het niet dat de Tweede Kamer een deel van de huurplannen van minister Donner naar de prullenbak heeft verwezen. Zo gaat Donners plan om het zogenaamde woningwaarderingsstelsel wat op te rekken voorlopig niet door. Donner wilde dat verhuurders, met name woningbouwverenigingen, de huur voor nieuwe huurders zouden kunnen verhogen. Dat zou hij doen door de woningen wat meer 'punten' toe te kennen.
Wel komen er misschien in 2012 wat meer kopers op de markt, omdat vanaf 1 juli van dat jaar scheefwoners worden aangepakt. Verhuurders mogen dan de huren voor mensen met een inkomen hoger dan 43 duizend euro met vijf procent plus de inflatie verhogen, zo schreef minister Donner in maart.
De grens voor de Nationale Hypotheekgarantie gaat weer omlaag
In principe gaat op 1 januari 2012 het hypotheekbedrag waarmee je Nationale Hypotheekgarantie (NHG) kunt krijgen weer omlaag van 350 duizend, naar 265 duizend euro. Het hebben van NHG scheelt toch al snel een half procentpunt op het rentepercentage dat je gaat betalen.
Maar hoe groot is die kans? De maatregel is bedoeld om er voor te zorgen dat banken met name aan starters geld blijven lenen. Banken hebben immers meer zekerheid als ze een hypotheek verstrekken aan iemand met NHG. Als de woning gedwongen moet worden verkocht, en er blijft een restschuld achter, dan neemt het Waarborgfonds Eigen Woning die restschuld voor zijn rekening.
Een hypotheek afsluiten wordt steeds lastiger
De regels die moeten voorkomen dat mensen tophypotheken afsluiten, maken het inderdaad lastiger. Niet zozeer dat mensen minder kunnen lenen, dat ligt vooral aan de houding van de bank, niet aan de gedragscode. Maar omdat de mogelijkheden tot het afsluiten van een volledig aflossingsvrije hypotheek niet meer mogelijk is. Vanaf augustus moet iemand de helft van zijn hypotheek aflossen.
Of je haast moet maken met een huis kopen omdat de regels strenger worden? Waarschijnlijk maakt het niet zoveel uit omdat de banken nu uit zichzelf al heel erg streng zijn, - volgens sommigen zelfs té streng.
Conclusie
Het is zeker geen beroerde tijd om een huis te kopen als je het vergelijkt met een paar jaar geleden. Maar echt haast hoef je niet te hebben, omdat het er niet op lijkt dat de markt de komende tijd gaat veranderen. Bovendien, wie een huis koopt, heeft niet zelden ook een huis te verkopen. En dat gaat niet zo lekker op dit moment.
Bron: Z24
Dat topic 'help ik heb een huis gekocht' oid, wordt er ook steeds fraaier op. Ik vraag me af of het een echt topic is. Aan de TS te zien toch wel, het is geen kloon ofzo. Maar de ontwikkelingen zijn weer heel apart.
The End Times are wild
Vreemde argumenten hebben die makelaars... De rente gaat stijgen ==> De huizenprijzen gaan dus dalen. Hetzelfde als de NHG omlaag gaat, simpelweg omdat het netto-te-besteden-maandbedrag gelijkblijft.
Ik heb in ieder geval geen haast om in Nederland een huis te kopen.
Ik heb in ieder geval geen haast om in Nederland een huis te kopen.
censuur :O
Gezien het aantal huurders t.o.v. woningeigenaren hebben er nog minder mensen haast om in Nederland een huis te huren.quote:
Ik heb in ieder geval geen haast om in Nederland een huis te kopen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Of anders gezegd: enkele miljoenen mensen huren een huis, enkele miljoenen mensen hebben een koophuis, en enkele honderdduizenden mensen vallen er precies tussenin en zijn het slachtoffer van de tekorten en te hoge prijzen op de woningmarkt.quote:
[..]
Gezien het aantal huurders t.o.v. woningeigenaren hebben er nog minder mensen haast om in Nederland een huis te huren.
En vanwege de belangen van de miljoenen mensen met een huis, blijft dat nog wel even zo.
censuur :O
Dat hoop ik wel ja. (En nee, ik ben niet objectief daarin, maar dat hoef ik ook niet te zijn.quote:
En vanwege de belangen van de miljoenen mensen met een huis, blijft dat nog wel even zo.
)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Die belangen kunnen prijsontwikkelingen op de woningmarkt echt niet tegenhouden. De markt doet wat hij wil. Hooguit kan iets wat uitgesteld worden.quote:
[..]
Of anders gezegd: enkele miljoenen mensen huren een huis, enkele miljoenen mensen hebben een koophuis, en enkele honderdduizenden mensen vallen er precies tussenin en zijn het slachtoffer van de tekorten en te hoge prijzen op de woningmarkt.
En vanwege de belangen van de miljoenen mensen met een huis, blijft dat nog wel even zo.
The End Times are wild
De tekorten daarentegen worden niet weggewerkt: bouwen mag maar zeer beperkt. En dat is al zeer lang het grote probleem op de huizenmarkt, alle andere "problemen" zouden er niet zijn bij voldoende aanbod.quote:
[..]
Die belangen kunnen prijsontwikkelingen op de woningmarkt echt niet tegenhouden. De markt doet wat hij wil. Hooguit kan iets wat uitgesteld worden.
censuur :O
Ik geloof niet zozeer in een 'complot' dat er niet gebouwd mag worden (om de prijzen hoog te houden om huizenbezitters tevreden te houden). Ik denk dat dit gewoon komt door trage ambtenarij een een overschot aan (milieu)-regelsquote:
[..]
De tekorten daarentegen worden niet weggewerkt: bouwen mag maar zeer beperkt. En dat is al zeer lang het grote probleem op de huizenmarkt, alle andere "problemen" zouden er niet zijn bij voldoende aanbod.
The End Times are wild
Er staan 250K huizen te koop, welk tekort bedoel je?quote:
[..]
De tekorten daarentegen worden niet weggewerkt: bouwen mag maar zeer beperkt. En dat is al zeer lang het grote probleem op de huizenmarkt, alle andere "problemen" zouden er niet zijn bij voldoende aanbod.
Vandaag werd ik weer gebeld (ik verdenk Alex ervan om gegevens door te spelen) of ik interesse had in beleggen in landbouwgrond. Toch dat pakketje maar laten komen. Niet omdat ik daarin wil beleggen, maar gewoon uit interesse.
Het valt me op dat je een paar jaar terug er gewoon niet tussen kwam als er gronddeals gesloten werden en dat men het tegenwoordig graag aan de particulier slijt. Dan vertrouw ik het al niet meer!
Het valt me op dat je een paar jaar terug er gewoon niet tussen kwam als er gronddeals gesloten werden en dat men het tegenwoordig graag aan de particulier slijt. Dan vertrouw ik het al niet meer!
The End Times are wild
Dat zal de komende jaren wel meer voorkomen, vele projectontwikkelaars willen er op een nette manier vanafquote:
Vandaag werd ik weer gebeld (ik verdenk Alex ervan om gegevens door te spelen) of ik interesse had in beleggen in landbouwgrond. Toch dat pakketje maar laten komen. Niet omdat ik daarin wil beleggen, maar gewoon uit interesse.
Het valt me op dat je een paar jaar terug er gewoon niet tussen kwam als er gronddeals gesloten werden en dat men het tegenwoordig graag aan de particulier slijt. Dan vertrouw ik het al niet meer!
Zolang het meer kost dan 5 euro per m2, dan afblijven
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ze zullen die grond willen verkopen voor een prijs tussen landbouw en bouwgrond is, en dan uiteraard op locaties waar ze verwachten dat er geen bestemmingsplan "huizen" komt...
censuur :O
Ik heb al grond dus ik weet wat het rendement is (laag).quote:
[..]
Dat zal de komende jaren wel meer voorkomen, vele projectontwikkelaars willen er op een nette manier vanaf
Zolang het meer kost dan 5 euro per m2, dan afblijven
The End Times are wild
Het topic blinkt weer uit van de onderbouwingen...quote:
[..]
<plaatje>dan bent u morgen failliet!</plaatje>
Alle huurders volgen het voorbeeld van Censuur/Xeno en komen niet verder meer dan het posten van plaatjes, of wat?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Nou onze waarheid is aan het uitkomen.quote:
[..]
Het topic blinkt weer uit van de onderbouwingen...
Alle huurders volgen het voorbeeld van Censuur/Xeno en komen niet verder meer dan het posten van plaatjes, of wat?
Wat wil je horen? De huizenmarkt is aan het instorten. Er gaat nog wel een procent of 10 vanaf.
Redenen:
- hypotheken worden volgens strengere criteria verleend
- de economische crisis is nog (lang) niet voorbij. het is geen normale recessie; de economie zal steeds meer gedomineerd gaan worden door opkomende economieen. Ga er maar niet vanuit dat na deze recessie alles weer zo mooi wordt als ervoor.
- gemeenten blijven nog op hun grond zitten, weigeren deze voor veel lagere bedragen te verkopen. uiteindelijk zullen ze wel moeten.
- huizenverkopers verlagen hun prijzen nog niet, maar verkopen niet voor de prijs die ze geboden krijgen. Marktwerking. Uiteindelijk zullen ze wel moeten gezien de teruglopende vraag ivm moeilijker rondkrijgen financiering + aangepast verwachtingspatroon van mensen over hun financiele toekomst.
Have fun
Je schreef echter dit:quote:
Kun je me dan uitleggen waarom je als je nu een huis zou kopen per definitie failliet bent? Je kunt nu prima een huis kopen en er tegen lage lasten in oud worden volgens mij.quote:
<plaatje>dan bent u morgen failliet!</plaatje>
Dus graag onderbouwing van je eigen stelling.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Omdat ik in je oprechtheid geloof, zal ik het uitspellen. Dat was een gechargeerde reactie op de eerdere post.quote:
[..]
Je schreef echter dit:
[..]
Kun je me dan uitleggen waarom je als je nu een huis zou kopen per definitie failliet bent? Je kunt nu prima een huis kopen en er tegen lage lasten in oud worden volgens mij.
Dus graag onderbouwing van je eigen stelling.
OW, OK.quote:
[..]
Omdat ik in je oprechtheid geloof, zal ik het uitspellen. Dat was een gechargeerde reactie op de eerdere post.
Boven je post staat nog zo'n semi-intelligent plaatje.
Doe er je voordeel mee dan.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
quote:
[..]
OW, OK.
Boven je post staat nog zo'n semi-intelligent plaatje.
Doe er je voordeel mee dan.
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Ik bedoelde dat hij er zijn voordeel mee moest doen. Niet dat jij er je nadeel mee moest benadrukken...quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ga maar hulp zoeken voor je angsten...quote:
[..]
Ik bedoelde dat hij er zijn voordeel mee moest doen. Niet dat jij er je nadeel mee moest benadrukken...
http://www.facebook.com/p(...)eerlijk/290293769508
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Niet nodig, ik heb maar 1 angst, en dat is dat ik op termijn gratis woon en de rest van de huurders de huur niet kan betalen.quote:
Ga maar hulp zoeken voor je angsten...
http://www.facebook.com/p(...)eerlijk/290293769508
Klein kansje op anarchie dan. En ik zit niet te wachten op wanhopige huurkneuzen (
) die met bivakmuts en al mijn openhaardhout willen stelen.(Ik ben nu eenmaal gewend er warmpjes bij te zitten.
)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
O god, de doemdenkers met hun instorten van de woningmarkt hebben de kop weer opgestoken. Tijd om ze weer eens te bombarderen met de keiharde cijfers zodat ze hun leugenachtige praktijken kunnen stopzetten.
Het heeft weinig zin om mensen te bombarderen met cijfers als ze zelf al niet eens inzien dat als ze niets doen ze een huurschuld hebben voor de komende 50 a 60 jaar.quote:Op woensdag 25 mei 2011 23:42 schreef Scorpie het volgende:
O god, de doemdenkers met hun instorten van de woningmarkt hebben de kop weer opgestoken. Tijd om ze weer eens te bombarderen met de keiharde cijfers zodat ze hun leugenachtige praktijken kunnen stopzetten.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik zal me aanpassen aan spamzuur. Kijk jongen, twee babyboomers. En lol dat die hebben, zuurpruim
Laughing all the way to the bank.
Ik heb ook lol hoor! Lol om al die huilende verzuurde grootleners die hier uit eigen belang een piramidespel verdedigen. De waarheid kunnen ze niet aan. Een ontkenningsfase volgens het boekje!quote:
Ik zal me aanpassen aan spamzuur. Kijk jongen, twee babyboomers. En lol dat die hebben, zuurpruim
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
hypotheekquote:
[..]
Het heeft weinig zin om mensen te bombarderen met cijfers als ze zelf al niet eens inzien dat als ze niets doen ze een huurschuld hebben voor de komende 50 a 60 jaar.
geld dat je leent om een huis te kopen
huren
het gebruiken tegen betaling
Welke partij heeft schuld?
Handgemaakt | Doggerland-overlever
Wat zou de huur zijn over 30 jaar voor eensgezinswoning? 2500 - 3000 euro.quote:
[..]
Niet nodig, ik heb maar 1 angst, en dat is dat ik op termijn gratis woon en de rest van de huurders de huur niet kan betalen.
Klein kansje op anarchie dan. En ik zit niet te wachten op wanhopige huurkneuzen (
(Ik ben nu eenmaal gewend er warmpjes bij te zitten.
Dan moet je toch nog flink wat werken om dat op te brengen. Over 30 jaar doe ik een tandje terug om van mijn EIGEN huis en pensioen te genieten. Lekker van mijn vrije tijd genieten en de wereld over trekken.
Helaas voor de huurder ziet hun persoonlijk vrijheid er iets anders uit
Over dertig jaar dan zijn er zo gruwelijk veel huizen over dat we ze gaan gebruiken voor het houden van konijnen .quote:
[..]
Wat zou de huur zijn over 30 jaar voor eensgezinswoning? 2500 - 3000 euro.
Dan moet je toch nog flink wat werken om dat op te brengen. Over 30 jaar doe ik een tandje terug om van mijn EIGEN huis en pensioen te genieten. Lekker van mijn vrije tijd genieten en de wereld over trekken.
Helaas voor de huurder ziet hun persoonlijk vrijheid er iets anders uit
Overigens is geld lenen voor een woning dan niet meer nodig, dat kun je gewoon bijelkaar sparen want dan kost een woning minder dan een nieuwe auto
Scheelt wel enorm in de HRA subsidie
Wat voor drugs heb je daarvoor genomen om deze onzin zo bij elkaar te verzinnen.quote:
[..]
Over dertig jaar dan zijn er zo gruwelijk veel huizen over dat we ze gaan gebruiken voor het houden van konijnen .
Overigens is geld lenen voor een woning dan niet meer nodig, dat kun je gewoon bijelkaar sparen want dan kost een woning minder dan een nieuwe auto
Scheelt wel enorm in de HRA subsidie
Een ontkenningsfase? Je bedoelt diezelfde ontkenningsfase waarin de doemdenkers al sinds 2007 roepen dat er 50% af gaat in 2009, en die nog steeds in dit topic rondlopen?quote:
[..]
Ik heb ook lol hoor! Lol om al die huilende verzuurde grootleners die hier uit eigen belang een piramidespel verdedigen. De waarheid kunnen ze niet aan. Een ontkenningsfase volgens het boekje!
Leuk dan nemen de wachttijden voor sociale huur nog meer toe, en kunnen we toch wel stellen dat er in ieder geval geen stucturele oplossing van het kwantitatieve tekort op de woningbouwmarkt zal plaatsvinden. De enigste reden dat dan nog de huizenprijzen gaan dalen zal komen door de verminderde financierbaarheid, niet meer niets minder.quote:Corporaties bouwen minder woningen Uitgegeven: 26 mei 2011 11:22
Laatst gewijzigd: 26 mei 2011 11:58
AMSTERDAM - Woningcorporaties hebben vorig jaar minder woningen gebouwd. Vorig jaar realiseerden ze 7600 nieuwe koopwoningen, tegen 10.000 in 2009. Ook het aantal nieuw gebouwde huurwoningen daalde, van 30.400 naar 29.300.
Dat blijkt uit voorlopige cijfers die het Centraal Fonds Volkshuisvesting donderdag heeft bekendgemaakt.
De financieel toezichthouder op woningcorporaties komt later dit jaar met definitieve cijfers.
Komende jaren
Corporaties zijn ook van plan de komende jaren minder woningen te bouwen. Ze hebben het voornemen om in de periode 2011-2015 164.200 nieuwe huurwoningen te realiseren.
In de periode 2009-2013 zijn dat er volgens hun eigen plannen 204.100. Voor het aantal nieuwe koopwoningen liggen die cijfers op 59.000 voor de periode 2011-2015 en 95.200 voor 2009-2013.
Investeren
Daar tegenover staat dat corporaties in meer woningen fors (meer dan 20.000 euro) willen investeren om ze beter te maken.
Voor 2011-2015 ligt de ambitie op 117.000 woningen, voor 2009-2013 op 101.800.
Woningbouwverenigingen verkochten vorig jaar naar verwachting 15.500 huurwoningen. Dat waren er meer dan in 2009: 13.100. Daarmee komt een einde aan een dalende lijn.
En lees eens goed ze hebben 18% meer woningen verkocht. Zullen we hun de schuld maar gaan geven van het oplopen van de funda teller.
Er kunnen wel 250K woningen te koop staan maar deze staan natuurlijk niet allemaal leeg. Bewoners van die 250K woningen moeten na verkoop weer een ander huis (al dan niet huur of koop).quote:
Er staan 250K huizen te koop, welk tekort bedoel je?
Je kunt aannemen dat bij 250K een hoop scheidingen zitten, dan kun je stellen dat er zelfs meer huizen nodig zijn bij verkoop (afgezien van terecht kunnen bij ouders of nieuwe partner).
Sorry, ik heb ook een koophuis, maar dit argument is een beetje overdreven.quote:
Dan moet je toch nog flink wat werken om dat op te brengen. Over 30 jaar doe ik een tandje terug om van mijn EIGEN huis en pensioen te genieten. Lekker van mijn vrije tijd genieten en de wereld over trekken.
Jij kunt wel stellen dat huur dan b.v. 2000-3000 euro is (zou best kunnen), en dat jij dan de hypotheek hebt afgelost, maar dat is natuurlijk maar het halve verhaal. In die 30 jaar heb jij wel een vermogen uitgegeven aan rente (oke dat kun je dan wegstrepen tegen huur, terwijl je rente waarschijnlijk vast is), maar jij hebt ook een vermogen uitgegeven aan verbouwingen, en belastingen gerelateerd aan eigen woning bezit.
Natuurlijk kun jij nieuwe keuken, kozijnen, serre, aanbouw, schilderbeurten en ander groot onderhoud, etc. allemaal cash financieren, maar de meeste mensen doen dit niet.
Kortom: de meeste mensen komen nooit van de hypotheek af.
Dit is echt onzin. De maatschappij wordt steeds individualistischer (=meer woningen nodig). Ouderen blijven langer op zichzelf wonen (=meer woningen bezet).quote:
Overigens is geld lenen voor een woning dan niet meer nodig, dat kun je gewoon bijelkaar sparen want dan kost een woning minder dan een nieuwe auto
Verder gaat een standaard huis nooit goedkoper worden dan een auto. Denk eens na. Een auto is een standaardproduct, en huis is maatwerk (zelfs een VINEX-hut in de vorm van interieur). Hier zijn zowiezo meer kosten aan verbonden.
Een hoop van deze argumenten horen we natuurlijk al 15 jaar, en van die 15 jaar gaat het al een jaartje of 13 up up up.quote:
Wat wil je horen? De huizenmarkt is aan het instorten. Er gaat nog wel een procent of 10 vanaf.
Redenen:
- hypotheken worden volgens strengere criteria verleend
- de economische crisis is nog (lang) niet voorbij. het is geen normale recessie; de economie zal steeds meer gedomineerd gaan worden door opkomende economieen. Ga er maar niet vanuit dat na deze recessie alles weer zo mooi wordt als ervoor.
- gemeenten blijven nog op hun grond zitten, weigeren deze voor veel lagere bedragen te verkopen. uiteindelijk zullen ze wel moeten.
- huizenverkopers verlagen hun prijzen nog niet, maar verkopen niet voor de prijs die ze geboden krijgen. Marktwerking. Uiteindelijk zullen ze wel moeten gezien de teruglopende vraag ivm moeilijker rondkrijgen financiering + aangepast verwachtingspatroon van mensen over hun financiele toekomst.
Ik kan ook wel argumenten bedenken waarom het rond het huidig niveau blijft liggen. De werkloosheid is weer aan het zakken en voor sommige groepen daalt deze zeer snel nu.
De huurkneuzen worden met de dag meer gefrustreerd..
's ochtend wakker worden met de hoop dat die dag de voorspellingen zal waarmaken en dan 's avonds huilend weer het bedje in uit teleurstelling
en natuurlijk op het forum net doen alsof je neus bloedt
's ochtend wakker worden met de hoop dat die dag de voorspellingen zal waarmaken en dan 's avonds huilend weer het bedje in uit teleurstelling
en natuurlijk op het forum net doen alsof je neus bloedt
Volgens mij is dat laatste wederzijts...quote:
De huurkneuzen worden met de dag meer gefrustreerd..
's ochtend wakker worden met de hoop dat die dag de voorspellingen zal waarmaken en dan 's avonds huilend weer het bedje in uit teleurstelling
en natuurlijk op het forum net doen alsof je neus bloedt
Wat heb je gerookt. Dacht je werkelijk dat de grondprijzen voor een grijpstuiver van de hand gaan. De banken, gemeentes, bouwondernemingen moeten toch ergens hun geld mee verdienenquote:
[..]
Over dertig jaar dan zijn er zo gruwelijk veel huizen over dat we ze gaan gebruiken voor het houden van konijnen .
Overigens is geld lenen voor een woning dan niet meer nodig, dat kun je gewoon bijelkaar sparen want dan kost een woning minder dan een nieuwe auto
Scheelt wel enorm in de HRA subsidie
Links of rechts het geld moet ergens vandaan komen tenzij NL een bananenrepubliek wordt. Maar een gezond NL verstand zal het zover niet laten komen.
krik, krak, sjiemela, sjiemela, sjiemela
krik, krak, sjiemela, sjiemela
krik, krak, sjiemela, sjiemela
nee hoor, mijn optimisme over mijn keuze om te kopen is welgemeend en ik weet zeker dat dat ook geldt voor mijn mede-eigenaarsquote:
[..]
Volgens mij is dat laatste wederzijts...
Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank heeft staan. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken 
Meestal mensen met reeds 2 woningen
Meestal mensen met reeds 2 woningen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
en je punt is?quote:
Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank heeft staan. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken
Meestal mensen met reeds 2 woningen
Wat zegt dat? Misschien zette die verkoper wel in op 30% boven de prijs die hij er voor wil hebben.quote:
Met alle kennissen van jou kun je de Arena wel een keer of 12 vullen schat ik zo.quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dit dus, ik heb me dat wel is afgevraagd, als ik een huis 1% onder de vraagprijs koop, heb ik het dan slecht gedaan dan als ik het huis verder in de straat kocht voor 15% onder de vraagprijs, terwijl deze 20% duurder was.quote:
[..]
Wat zegt dat? Misschien zette die verkoper wel in op 30% boven de prijs die hij er voor wil hebben.
[b]Op zaterdag 3 juni 2006 18:14 schreef Dirktator het volgende:[/b]
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Als Xeno bv dat laatste huis zou kopen van jou, dan heb je hem in ieder geval (van zijn eigen geld) een glimlach op zijn smoel verkocht die er nooit meer vanaf gaat.quote:
Dit dus, ik heb me dat wel is afgevraagd, als ik een huis 1% onder de vraagprijs koop, heb ik het dan slecht gedaan dan als ik het huis verder in de straat kocht voor 15% onder de vraagprijs, terwijl deze 20% duurder was.
Dus jij blij, en Xeno blij.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dit is natuurlijk het grootste verzinsel uit deze topicreeks. Alsof een verkoper een bod van 120K in overweging neemt als het voor 200K te koop staatquote:
Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank heeft staan. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken
Meestal mensen met reeds 2 woningen
En mensen die het voor 25% minder willen verkopen bestaan ook niet, dan kan je het aan iedere vastgoedhandelaar weg doen tegen een betere prijs.
Half uurtje op Funda rondklikken en je weet precies of een huis voor een correcte vraagrpijs te koop staat. Misschien dat een huis van boven het miljoen wat moeilijker in te schatten is, alles onder de 6 ton kan je vergelijken met een stuk of 100 of meer soortgelijke woningen in de regio.quote:
Dit dus, ik heb me dat wel is afgevraagd, als ik een huis 1% onder de vraagprijs koop, heb ik het dan slecht gedaan dan als ik het huis verder in de straat kocht voor 15% onder de vraagprijs, terwijl deze 20% duurder was.
Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank had gezet bij DSB. Van die 3 ton heeft hij nog 1 ton over. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en biedt (met dt, echt waar!) dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, omdat hij nu eenmaal niet meer kan betalen nu hij veel geld is verloren bij de DSB. Tot dusver is hij steeds hard uitgelachen en uitgemaakt voor een domme pauper. Niemand wilde meer zakken dan 5%.quote:
Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank heeft staan. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken
Meestal mensen met reeds 2 woningen
Ook mensen met reeds 2 woningen hielden de poot stijf.
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Surequote:
Ook mensen met reeds 2 woningen hielden de poot stijf.
Dat zeggen ze... maar ze willen maar wat graag van hun 'handel' af
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Makelaar gaat een bod van 30-40% minder dan de vraagrpijs niet eens doorgeven aan de verkopers. Als je zoiets 2 keer flikt kom je bij makelaars op de lijst van " niet serieuze kopers" en gaan ze geen enkele woning meer met je bezichtigen.
Waarom zou je? Verhuren levert zat op.quote:
Sure
Dat zeggen ze... maar ze willen maar wat graag van hun 'handel' af
En genoeg huurders voorhanden. Toevallig deze week opzegging gehad van een van onze appartementen. 10 minuten een briefje in de zaak hangen en een nieuwe huurder. Ok, meestal duurt het 2-3 dagen voordat er een nieuwe huurder is, maar toch... no problem.
Maar ik was verder net zo serieus te nemen als jij in het stukje waar ik op reageerde.
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopenquote:
[..]
Waarom zou je? Verhuren levert zat op.
En genoeg huurders voorhanden. Toevallig deze week opzegging gehad van een van onze appartementen. 10 minuten een briefje in de zaak hangen en een nieuwe huurder. Ok, meestal duurt het 2-3 dagen voordat er een nieuwe huurder is, maar toch... no problem.
Maar ik was verder net zo serieus te nemen als jij in het stukje waar ik op reageerde.
Tja, het leven zit vol risico, zelfs als je een corporatiewoning huurt.quote:
[..]
Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopen
Toch apart dat ondanks die legio mensen die volgens jou allemaal voor dumpprijzen van hun huis af willen, de prijzen maar zo langzaam dalenquote:
Dat zeggen ze... maar ze willen maar wat graag van hun 'handel' af
Wat dan wel jammer is dat de betaalbaarheid nog harder daalt, dus de kans dat die mensen hun huis kwijt raken is er niet groter op geworden.
En die kans is niet gering... we weten hoe huurders zijnquote:
[..]
Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopen
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Hahaquote:
[..]
En die kans is niet gering... we weten hoe huurders zijn
Ja hoeveel Telegraaf/AD verhalen zijn er wel niet waarbij huizen van 'zielige' naive particuliere verhuurders compleet gesloopt en een grote vuilstortplaats is. Dit soort verhalen zullen best een beetje aangedikt zijn, maar de schade is vaak enorm.quote:
Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopen
Plus dat de huuropbrengst de lasten niet dekken (bij > 80-90% financiering). Dat zal best lukken als je kunt verhuren aan expats, maar daarbuiten wordt al snel moeilijk. Je moet niet alleen de hypotheek 'goedmaken' met de huur, maar ook de belastingen gerelateerd aan woning-eigenaren, groot onderhoud, etc.
En dan maar hopen dat er niet zo'n slimmerik tussenzit die gaat klagen bij de huurcommissie over de punten, want dan wordt al helemaal snel een verliesgevende zaak.
Zelfs voor professionele partijen heeft woningverhuur een relatief laag rendement en zij hebben economy-of-scale en een professionele club. Veel b.v. beursgenoteerde vastgoedfondsen doen dit niet. Nieuwe Steen Investment was het laatste beursgenoteerde fonds dat dit deed, en rendementen waren zeer laag, maar zij deden dit hoofdzakelijk om uit te ponden (hele flat kopen voor 10 miljoen, en de huurders hun woning te koop aanbieden).
Precies.... de prijs ijlt na op het volume. De volume daling is reeds bijna 50%... dat belooft nog wat voor de prijzenquote:
Toch apart dat ondanks die legio mensen die volgens jou allemaal voor dumpprijzen van hun huis af willen, de prijzen maar zo langzaam dalen
Wat dan wel jammer is dat de betaalbaarheid nog harder daalt, dus de kans dat die mensen hun huis kwijt raken is er niet groter op geworden.
Spreek voor jezelf... ex-huurderquote:En die kans is niet gering... we weten hoe huurders zijn
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Soms gaat het gewoon minder hard met die huizen als je denkt... Ik zei vorige week dat we de 240k donderdag zouden passeren, het is vrijdag geworden. 
Zo.... mijn rondje Funda heeft weer de nodige dalingen in vraagprijs laten zien
De gemiddelde daling sinds 2008.... zo'n 9% voor de meeste objecten... de grootste daler die ik ben tegengekomen is 34% en nog steeds onverkocht... ondertussen de prijs zelfs weer naar boven bijgesteld
De gemiddelde daling sinds 2008.... zo'n 9% voor de meeste objecten... de grootste daler die ik ben tegengekomen is 34% en nog steeds onverkocht... ondertussen de prijs zelfs weer naar boven bijgesteld
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dit jaar gaat het besef leven dat de prijzen nog wel eens veel verder zouden kunnen zakken.... oei.. oei... je zal maar met twee woningen zitten... verhuren in Dronten kan wel... maar dan moet je niet moeilijk doen over 6 volwassen mensen (meestal Polen) in je huis die er goed voor zullen zorgen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
quote:
Dit jaar gaat het besef leven dat de prijzen nog wel eens veel verder zouden kunnen zakken.... oei.. oei... je zal maar met twee woningen zitten... verhuren in Dronten kan wel... maar dan moet je niet moeilijk doen over 6 volwassen mensen (meestal Polen) in je huis die er goed voor zullen zorgen
Ik denk dat je een beetje overdrijft Heb de laatste week contact gehad met direktwonen.nl en zij geven aan dat nagenoeg elke woning binnen 2-3 weken verhuurd is.......tenzij je 1000 euro voor 60m2 gaat vragen. (Hoewel dat in A'dam nog steeds kan) Wanneer je een 2 onder 1 kap of vrijstaand huis verhuurt, krijg je sowieso geen Polen in je huis, die willen perse zo goedkoop mogelijk wonen. Grote koeling voor het bier vinden zij het belangrijkste, en desnoods zuipen ze het lauw.
Weet je wel hoeveel polen je in de 2 onder 1 kapper kwijt kan? 200 euro per persoon vragen dan kun je er 20 in zetten en vang je 4000 euro in de maand. Misschien dat je het aantrekkelijker voor hun kan maken door een tap in huis te bouwen. En gratis 1 fust per week.quote:
Wanneer je een 2 onder 1 kap of vrijstaand huis verhuurt, krijg je sowieso geen Polen in je huis, die willen perse zo goedkoop mogelijk wonen. Grote koeling voor het bier vinden zij het belangrijkste, en desnoods zuipen ze het lauw.
In Dronten krijg je een woning niet verhuurd, enkel uitzendbureau's zijn bereid je huis te huren tegen 'dekkende kosten'. Zelfs via een sociale verhuurder heb je hier binnen een jaar een woning. Hier wonen reeds aardig wat Polen in sociale huurwoningen... dus woningnood is non existent in Drontenquote:
Ik ken wel een dubbele lasten bezitter die zijn onderpandje verhuurt voor ¤800,- per maand... maar dat is dan ook all-inclusive
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Briljantquote:
Weet je wel hoeveel polen je in de 2 onder 1 kapper kwijt kan? 200 euro per persoon vragen dan kun je er 20 in zetten en vang je 4000 euro in de maand. Misschien dat je het aantrekkelijker voor hun kan maken door een tap in huis te bouwen. En gratis 1 fust per week.
Je kan zelfs een brouwinstallatie op zolder laten installeren... hebben die jongens 's avonds ook nog een leuke hobby om te bezigen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
dus jij beweert in 30/100 = 20 seconden een huis volledig bekeken te hebben?quote:
[..]
Half uurtje op Funda rondklikken en je weet precies of een huis voor een correcte vraagrpijs te koop staat. Misschien dat een huis van boven het miljoen wat moeilijker in te schatten is, alles onder de 6 ton kan je vergelijken met een stuk of 100 of meer soortgelijke woningen in de regio.
bouwkundige staat, keuken, badkamer, afwerking, erfpacht ja/nee
volgens mij doet funda er al 20 seconden over om een huis uberhaupt in te laden en dan weet je nog 0,0
Dat alles staat nog helemaal los van het feit dat het aantal te koop staande woningen met de dag oploopt. De vraagprijs is dus helemaal niet correct. Wat ook leuk is dat de verkochte woningen wel in de etalage staan maar zonder de werkelijke verkoopprijs. Ik weet toevallig van diverse woningen wat het verschil is tussen de vraagprijs en de verkoopprijs..... geen wonder dat Funda die niet durft te publicerenquote:
dus jij beweert in 30/100 = 20 seconden een huis volledig bekeken te hebben?
bouwkundige staat, keuken, badkamer, afwerking, erfpacht ja/nee
volgens mij doet funda er al 20 seconden over om een huis uberhaupt in te laden en dan weet je nog 0,0
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Met 1 simpele zoekopdracht krijg je van bijv. alle woningen in jouw prijsklasse binnen een straal van 15 km. Kan je eventueel nog verfijnen op perceelgroot en woonoppervlak en dan vergelijken met hetgeen jij voor ogen hebt. Selectie duur hooguit 3 minuten, het vergelijken ben je binnen een half uur wel mee klaar.quote:
[..]
dus jij beweert in 30/100 = 20 seconden een huis volledig bekeken te hebben?
bouwkundige staat, keuken, badkamer, afwerking, erfpacht ja/nee
volgens mij doet funda er al 20 seconden over om een huis uberhaupt in te laden en dan weet je nog 0,0
Het is altijd zo geweest dat de koopprijs lager ligt dan de vraagrpijs, dat is geen geheim. Verkoopprijs kun je voor ik geloof 2 euro online opvragen bij het kadaster.quote:
Dat alles staat nog helemaal los van het feit dat het aantal te koop staande woningen met de dag oploopt. De vraagprijs is dus helemaal niet correct. Wat ook leuk is dat de verkochte woningen wel in de etalage staan maar zonder de werkelijke verkoopprijs. Ik weet toevallig van diverse woningen wat het verschil is tussen de vraagprijs en de verkoopprijs..... geen wonder dat Funda die niet durft te publiceren
Dus omdat wannabe verkoop schapen allemaal dezelfde te hoge prijs hanteren trek jij de conclusie dat de vraagprijs correct is?quote:
Met 1 simpele zoekopdracht krijg je van bijv. alle woningen in jouw prijsklasse binnen een straal van 15 km. Kan je eventueel nog verfijnen op perceelgroot en woonoppervlak en dan vergelijken met hetgeen jij voor ogen hebt. Selectie duur hooguit 3 minuten, het vergelijken ben je binnen een half uur wel mee klaar.
Ik zie lokaal juist een dalende trend ontstaan... huizen die lang te koop staan dalen allemaal met de prijzen en nieuwe objecten zijn beduidend lager geprijsd dan een jaar geleden. De prijs gaat dus steeds meer de goede kant op.... maar we zijn er nog niet.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Waar wil je dan komen? Dat zelfs jij met een uitkering een huis voor een appel en een ei kan ruilen.quote:
De prijs gaat dus steeds meer de goede kant op.... maar we zijn er nog niet.
De prijzen dalen alleen vanwege de verminderde financierbaarheid.
heb je gelijk in. En ik ben het ook met je eens dat de prijzen (verkoop) nog wel 10% zullen dalen de komende 2 jaar. Dan is er sinds 2008 een totale correctie van 20% (eigenlijk meer als je de inflatie meerekent) wat wel een gezonde ontwikkeling is.quote:
[..]
Dus omdat wannabe verkoop schapen allemaal dezelfde te hoge prijs hanteren trek jij de conclusie dat de vraagprijs correct is?
Ik zie lokaal juist een dalende trend ontstaan... huizen die lang te koop staan dalen allemaal met de prijzen en nieuwe objecten zijn beduidend lager geprijsd dan een jaar geleden. De prijs gaat dus steeds meer de goede kant op.... maar we zijn er nog niet.
Voor een aantal mensen een probleem omdat ze dan het een hypo zitten die 30% hoger is (als je k.k meerekent) dan de waarde van hun huis en dus geen mogelijkheid hebben om te verhuizen. Scheiding , baanverlies is voor die groep fataal..dan zijn ze nagenoeg failliet. Echter het grootste deel van de kopers nog steeds met een grote overwaarde op het huis wat ze voor 2004 gekocht hebben.
Eindconclusie: Topkopers van tussen 2006-2009 hebben een serieus probleem als ze binnen nu en 10 jaar willen verhuizen of de tent verplicht moeten verkopen.
Topic kan op slot
Ik weet dat ook, niet zo toevallig. Maar ik heb geloof ik niet zo'n desastreuze kansloze kennissenkring als jijquote:
[..]
Dat alles staat nog helemaal los van het feit dat het aantal te koop staande woningen met de dag oploopt. De vraagprijs is dus helemaal niet correct. Wat ook leuk is dat de verkochte woningen wel in de etalage staan maar zonder de werkelijke verkoopprijs. Ik weet toevallig van diverse woningen wat het verschil is tussen de vraagprijs en de verkoopprijs..... geen wonder dat Funda die niet durft te publiceren
Nou ja, ongeluk zoekt ongeluk
[en concrete voorbeelden is zeker weer teveel gevraagd, he?
)
Ik ben een verhuurder. Ik heb die problemen niet.quote:
Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopen
Zo kan ik ook zeggen dat je als huurder een lastige huisbaas kan hebben... Ja, alles kan.
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
ja je kan ook domme verhuurders hebbenquote:
[..]
Ik ben een verhuurder. Ik heb die problemen niet.
Zo kan ik ook zeggen dat je als huurder een lastige huisbaas kan hebben... Ja, alles kan.
Ik kreeg een aanbod voor dubbel glas op de bovenverdieping, moet ik wel 300 euro per jaar meer huur betalen en het jaar erop huurverhoging erover, ja daaag
wie zijn bezit is het nu eigenlijk ??
Wederom: in de praktijk lukt dat allemaal wel...quote:
Plus dat de huuropbrengst de lasten niet dekken (bij > 80-90% financiering). Dat zal best lukken als je kunt verhuren aan expats, maar daarbuiten wordt al snel moeilijk. Je moet niet alleen de hypotheek 'goedmaken' met de huur, maar ook de belastingen gerelateerd aan woning-eigenaren, groot onderhoud, etc.
Toch wel leuk van die figuren die op puur theoretische basis precies weten hoe de wereld in elkaar steekt!
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Die kans is erg groot, want het gemiddelde IQ van kopers is zonder enige twijfel hoger dan het gemiddelde IQ van huurders.quote:
Zo zie je maar weer: slimme mensen kopen, domme mensen huren.
Bril-fucking-jant die analyse van jou!
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
tja en wat wou je hier nu mee zeggen? Dat het je geen reet uitmaakt wat de staat van je woning is, want tja, je 'huurt' toch maar... Bewijst toch maar weer dat koopwoningen over het algemeen in betere staat zijn. Daarnaast, stel je voor dat je moet betalen voor een verbetering van je woning... O nee, ik huur, daar doe ik niet aan, meer betalen is voor losersquote:
[..]
ja je kan ook domme verhuurders hebben
Ik kreeg een aanbod voor dubbel glas op de bovenverdieping, moet ik wel 300 euro per jaar meer huur betalen en het jaar erop huurverhoging erover, ja daaag
wie zijn bezit is het nu eigenlijk ??
Ofwel, wat wil je nou met je stoere situatie? Meededelen dat je ook als huurder de 'baas' bent?
nou dubbel glas heb ik niet veel aan , de verwarming staat boven toch altijd overal dicht, als de verhuurder iets wil, dan moet hij dat projektmatig doen en niet de kruidenier uithangenquote:
[..]
tja en wat wou je hier nu mee zeggen? Dat het je geen reet uitmaakt wat de staat van je woning is, want tja, je 'huurt' toch maar... Bewijst toch maar weer dat koopwoningen over het algemeen in betere staat zijn. Daarnaast, stel je voor dat je moet betalen voor een verbetering van je woning... O nee, ik huur, daar doe ik niet aan, meer betalen is voor losers
Ofwel, wat wil je nou met je stoere situatie? Meededelen dat je ook als huurder de 'baas' bent?
Als er geschilderd moet worden dan komt ie toch ook niet vragen of ik wil bijbetalen
Je bent maar de huurder. Niet zo'n grote mond. Voor je het weet zet hij je op straat. En ja, dat is altijd een optie!
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
O nou de brief ligt al in de prullebakquote:
Je bent maar de huurder. Niet zo'n grote mond. Voor je het weet zet hij je op straat. En ja, dat is altijd een optie!
Ik zou zulke zaken niet op deze manier doen als ik hem was
Als dat zo door gaat komt ie de volgende keer vragen of ik wil betalen voor nieuw regengoten of nieuw stucwerk
Het schilderen is voor het behoud van zijn eigendom.quote:
Als er geschilderd moet worden dan komt ie toch ook niet vragen of ik wil bijbetalen
Dubbel glas is voor het verbeteren van jouw comfort. Zal hem verder een teringzorg zijn.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik vraag me af hoe stoer je doet als er iemand je komt helpen verhuizen.quote:
O nou de brief ligt al in de prullebak
Ik zou zulke zaken niet op deze manier doen als ik hem was
Als dat zo door gaat komt ie de volgende keer vragen of ik wil betalen voor nieuw regengoten
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
mijn comfort schiet er niets mee opquote:
[..]
Het schilderen is voor het behoud van zijn eigendom.
Dubbel glas is voor het verbeteren van jouw comfort. Zal hem verder een teringzorg zijn.
hoeft niet , ik blijf daar wonenquote:
[..]
Ik vraag me af hoe stoer je doet als er iemand je komt helpen verhuizen.
Ik voldoe aan mijn verplichting via aut afschrijving en ben nooit achter
Dat wil ik zien! Dat jij aan Bubba gaat uitleggen dat hij zich heeft vergist.quote:
hoeft niet , ik blijf daar wonen
Ik voldoe aan mijn verplichtingen
Man, als de eigenaar jou eruit wil hebben en hij is daar doortastend in dan zijn er legio mogelijkheden. Soms juridisch, soms wat meer "praktisch".
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Waar maak je je druk om dan? Gewoon 'Nee' zeggen is dan toch voldoende?quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Vanwege deze manier van omgang met huurders ben ik blij dat we nog in een rechtstaat wonen. Alhoewel ik me kan voorstellen dat sommige huurders zich ook niet aan alle regeltejs houden. Maar daar zou je in principe boven moeten staan, vooral jij met je juridisch advieskantoor, of heb je nog een tak incasso edje regelt het erbij. Als dat zo is zou je dan niet Xeno een baan aan kunnen bieden daarin zijn we overdag tenminste van hem af en kan hij alle achterlopende leenkneuzen achter de vodden gaan zitten.quote:
[..]
Dat wil ik zien! Dat jij aan Bubba gaat uitleggen dat hij zich heeft vergist.
Man, als de eigenaar jou eruit wil hebben en hij is daar doortastend in dan zijn er legio mogelijkheden. Soms juridisch, soms wat meer "praktisch".
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |