Huizenmarkt#140: Waar Five_Horizons een prima analyse heeft.

quote:

Huizenmarkt#140: Waar Five_Horizons een prima analyse heeft.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 16:44 schreef Scorpie het volgende:
Het is allemaal de schuld van de huurtokkies.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 16:52 schreef eleusis het volgende:
Al dat geouwehoer. Woonpaupers. Ik Fok! gewoon vanaf de zolder bij m'n moeder thuis,

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 16:52 schreef eleusis het volgende:
Al dat geouwehoer. Woonpaupers. Ik Fok! gewoon vanaf de zolder bij m'n moeder thuis,

quote:

Vijf redenen om nu wel of juist geen huis te kopen


Makelaars en tussenpersonen roepen dat kopers juist nu hun slag kunnen slaan op de huizenmarkt. Hebben ze gelijk?

Het is natuurlijk niet verwonderlijk dat makelaars roepen dat de tijd is gekomen om een huis te kopen.
Dat roepen ze natuurlijk altijd, net als tussenpersonen en hypotheekverstrekkers . Maar het valt niet uit te sluiten dat ze dit keer het bij het rechte eind hebben. Hun argumenten, klinken op het eerste gezicht overtuigend.

De rente gaat de komende jaren waarschijnlijk stijgen omdat inflatie op de loer ligt...
Er is op het eerste gezicht geen speld tussen te krijgen. De kans dat de Europese Centrale Bank de belangrijkste rente de komende tijd gaat verhogen, is heel groot.

Alleen het is de vraag hoe snel de ECB de rente gaat verhogen. Dat hangt vooral af van de inflatie. Die loopt weliswaar op, maar omdat de economische groei in Europa af lijkt te vlakken, zal die inflatie misschien niet zo heel erg hoog zijn. Bovendien is de inflatie extra hard opgelopen vanwege de hoge olieprijs. Wordt het in het Midden-Oosten weer wat rustiger, dan zou die prijs zo weer kunnen gaan dalen.

Maar goed, de kans dat de ECB-rente oploopt, is wel degelijk een factor om mee rekening te houden. Maar geldt automatisch dat ook de hypotheekrente stijgt zodra de ECB-rente omhoog gaat? Meestal wel, maar niet altijd. De hypotheekrente op dit moment weliswaar relatief laag, maar in verhouding tot de extreem lage rente van de ECB juist weer hoog. Met andere woorden: de hypotheekrente hoeft niet mee te stijgen met die ECB-rente als banken een bereid zijn een stukje van hun op dit moment naar verluidt nogal forse marge te laten schieten.

Een reden om de aankoop van een huis eventjes uit te stellen zou kunnen zijn dat de kapitaalmarktrente nu daalt. Dat is het rentetarief wat banken gebruiken om de percentages vast te stellen als mensen besluiten de rente voor langere tijd vast te zetten. Zo is de rente voor tien jaar vast nu ongeveer 5,2 procent. Een maand geleden was dat nog 5,4 procent. Overigens stijgt de variable rente op dit moment wel.

Het is een kopersmarkt met veel aanbod...
Het is heel lang geleden dat de huizenkoper zo'n sterke positie had op de huizenmarkt. Huizen staan steeds langer te koop, het aanbod blijft stijgen en de prijzen dalen. Is haast geboden? Dat kan een reden zijn. Aan de andere kant lijkt er vooralsnog weinig reden om haast te maken: De Rabobank verwacht dat de huizenprijs dit en komend jaar waarschijnlijk dalen met 2 tot 2,5 procent. .

Er komen huurders op de kopersmarkt
Dat was een goed argument geweest om wat haast te maken, wil het niet dat de Tweede Kamer een deel van de huurplannen van minister Donner naar de prullenbak heeft verwezen. Zo gaat Donners plan om het zogenaamde woningwaarderingsstelsel wat op te rekken voorlopig niet door. Donner wilde dat verhuurders, met name woningbouwverenigingen, de huur voor nieuwe huurders zouden kunnen verhogen. Dat zou hij doen door de woningen wat meer 'punten' toe te kennen.

Wel komen er misschien in 2012 wat meer kopers op de markt, omdat vanaf 1 juli van dat jaar scheefwoners worden aangepakt. Verhuurders mogen dan de huren voor mensen met een inkomen hoger dan 43 duizend euro met vijf procent plus de inflatie verhogen, zo schreef minister Donner in maart.

De grens voor de Nationale Hypotheekgarantie gaat weer omlaag
In principe gaat op 1 januari 2012 het hypotheekbedrag waarmee je Nationale Hypotheekgarantie (NHG) kunt krijgen weer omlaag van 350 duizend, naar 265 duizend euro. Het hebben van NHG scheelt toch al snel een half procentpunt op het rentepercentage dat je gaat betalen.

Maar hoe groot is die kans? De maatregel is bedoeld om er voor te zorgen dat banken met name aan starters geld blijven lenen. Banken hebben immers meer zekerheid als ze een hypotheek verstrekken aan iemand met NHG. Als de woning gedwongen moet worden verkocht, en er blijft een restschuld achter, dan neemt het Waarborgfonds Eigen Woning die restschuld voor zijn rekening.

Een hypotheek afsluiten wordt steeds lastiger
De regels die moeten voorkomen dat mensen tophypotheken afsluiten, maken het inderdaad lastiger. Niet zozeer dat mensen minder kunnen lenen, dat ligt vooral aan de houding van de bank, niet aan de gedragscode. Maar omdat de mogelijkheden tot het afsluiten van een volledig aflossingsvrije hypotheek niet meer mogelijk is. Vanaf augustus moet iemand de helft van zijn hypotheek aflossen.

Of je haast moet maken met een huis kopen omdat de regels strenger worden? Waarschijnlijk maakt het niet zoveel uit omdat de banken nu uit zichzelf al heel erg streng zijn, - volgens sommigen zelfs té streng.

Conclusie
Het is zeker geen beroerde tijd om een huis te kopen als je het vergelijkt met een paar jaar geleden. Maar echt haast hoef je niet te hebben, omdat het er niet op lijkt dat de markt de komende tijd gaat veranderen. Bovendien, wie een huis koopt, heeft niet zelden ook een huis te verkopen. En dat gaat niet zo lekker op dit moment.

Bron: Z24

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 19:59 schreef RemcoDelft het volgende:
Ik heb in ieder geval geen haast om in Nederland een huis te kopen.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:16 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Gezien het aantal huurders t.o.v. woningeigenaren hebben er nog minder mensen haast om in Nederland een huis te huren.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:19 schreef RemcoDelft het volgende:
En vanwege de belangen van de miljoenen mensen met een huis, blijft dat nog wel even zo.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:19 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Of anders gezegd: enkele miljoenen mensen huren een huis, enkele miljoenen mensen hebben een koophuis, en enkele honderdduizenden mensen vallen er precies tussenin en zijn het slachtoffer van de tekorten en te hoge prijzen op de woningmarkt.
En vanwege de belangen van de miljoenen mensen met een huis, blijft dat nog wel even zo.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:20 schreef LXIV het volgende:

[..]

Die belangen kunnen prijsontwikkelingen op de woningmarkt echt niet tegenhouden. De markt doet wat hij wil. Hooguit kan iets wat uitgesteld worden.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:23 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

De tekorten daarentegen worden niet weggewerkt: bouwen mag maar zeer beperkt. En dat is al zeer lang het grote probleem op de huizenmarkt, alle andere "problemen" zouden er niet zijn bij voldoende aanbod.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:23 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

De tekorten daarentegen worden niet weggewerkt: bouwen mag maar zeer beperkt. En dat is al zeer lang het grote probleem op de huizenmarkt, alle andere "problemen" zouden er niet zijn bij voldoende aanbod.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:27 schreef LXIV het volgende:
Vandaag werd ik weer gebeld (ik verdenk Alex ervan om gegevens door te spelen) of ik interesse had in beleggen in landbouwgrond. Toch dat pakketje maar laten komen. Niet omdat ik daarin wil beleggen, maar gewoon uit interesse.
Het valt me op dat je een paar jaar terug er gewoon niet tussen kwam als er gronddeals gesloten werden en dat men het tegenwoordig graag aan de particulier slijt. Dan vertrouw ik het al niet meer!

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:29 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Dat zal de komende jaren wel meer voorkomen, vele projectontwikkelaars willen er op een nette manier vanaf

Zolang het meer kost dan 5 euro per m2, dan afblijven

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:11 schreef PierreBetfair het volgende:
[ afbeelding ]

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:13 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

<plaatje>dan bent u morgen failliet!</plaatje>

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:15 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Het topic blinkt weer uit van de onderbouwingen...

Alle huurders volgen het voorbeeld van Censuur/Xeno en komen niet verder meer dan het posten van plaatjes, of wat?

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:20 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
Heel verhaal...

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:13 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
<plaatje>dan bent u morgen failliet!</plaatje>

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:26 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Je schreef echter dit:

[..]

Kun je me dan uitleggen waarom je als je nu een huis zou kopen per definitie failliet bent? Je kunt nu prima een huis kopen en er tegen lage lasten in oud worden volgens mij.

Dus graag onderbouwing van je eigen stelling.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:32 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

Omdat ik in je oprechtheid geloof, zal ik het uitspellen. Dat was een gechargeerde reactie op de eerdere post.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:34 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

OW, OK.

Boven je post staat nog zo'n semi-intelligent plaatje.

Doe er je voordeel mee dan.

NOS Headlines - Dwangstoornis

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:35 schreef Censuur-152 het volgende:
weer een wazig filmpje

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:53 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Ik bedoelde dat hij er zijn voordeel mee moest doen. Niet dat jij er je nadeel mee moest benadrukken...

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:56 schreef Censuur-152 het volgende:
Ga maar hulp zoeken voor je angsten...
http://www.facebook.com/p(...)eerlijk/290293769508

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 23:42 schreef Scorpie het volgende:
O god, de doemdenkers met hun instorten van de woningmarkt hebben de kop weer opgestoken. Tijd om ze weer eens te bombarderen met de keiharde cijfers zodat ze hun leugenachtige praktijken kunnen stopzetten.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 01:58 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

een eigen huis.MP4

Ik zal me aanpassen aan spamzuur. Kijk jongen, twee babyboomers. En lol dat die hebben, zuurpruim Laughing all the way to the bank.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 23:48 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Het heeft weinig zin om mensen te bombarderen met cijfers als ze zelf al niet eens inzien dat als ze niets doen ze een huurschuld hebben voor de komende 50 a 60 jaar.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 22:02 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Niet nodig, ik heb maar 1 angst, en dat is dat ik op termijn gratis woon en de rest van de huurders de huur niet kan betalen.

Klein kansje op anarchie dan. En ik zit niet te wachten op wanhopige huurkneuzen ( ) die met bivakmuts en al mijn openhaardhout willen stelen.

(Ik ben nu eenmaal gewend er warmpjes bij te zitten. )

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 12:24 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Wat zou de huur zijn over 30 jaar voor eensgezinswoning? 2500 - 3000 euro.

Dan moet je toch nog flink wat werken om dat op te brengen. Over 30 jaar doe ik een tandje terug om van mijn EIGEN huis en pensioen te genieten. Lekker van mijn vrije tijd genieten en de wereld over trekken.

Helaas voor de huurder ziet hun persoonlijk vrijheid er iets anders uit

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 12:48 schreef meth77 het volgende:

[..]

Over dertig jaar dan zijn er zo gruwelijk veel huizen over dat we ze gaan gebruiken voor het houden van konijnen .
Overigens is geld lenen voor een woning dan niet meer nodig, dat kun je gewoon bijelkaar sparen want dan kost een woning minder dan een nieuwe auto

Scheelt wel enorm in de HRA subsidie

quote:

Corporaties bouwen minder woningen Uitgegeven: 26 mei 2011 11:22
Laatst gewijzigd: 26 mei 2011 11:58

AMSTERDAM - Woningcorporaties hebben vorig jaar minder woningen gebouwd. Vorig jaar realiseerden ze 7600 nieuwe koopwoningen, tegen 10.000 in 2009. Ook het aantal nieuw gebouwde huurwoningen daalde, van 30.400 naar 29.300.

Dat blijkt uit voorlopige cijfers die het Centraal Fonds Volkshuisvesting donderdag heeft bekendgemaakt.

De financieel toezichthouder op woningcorporaties komt later dit jaar met definitieve cijfers.

Komende jaren

Corporaties zijn ook van plan de komende jaren minder woningen te bouwen. Ze hebben het voornemen om in de periode 2011-2015 164.200 nieuwe huurwoningen te realiseren.

In de periode 2009-2013 zijn dat er volgens hun eigen plannen 204.100. Voor het aantal nieuwe koopwoningen liggen die cijfers op 59.000 voor de periode 2011-2015 en 95.200 voor 2009-2013.

Investeren

Daar tegenover staat dat corporaties in meer woningen fors (meer dan 20.000 euro) willen investeren om ze beter te maken.

Voor 2011-2015 ligt de ambitie op 117.000 woningen, voor 2009-2013 op 101.800.

Woningbouwverenigingen verkochten vorig jaar naar verwachting 15.500 huurwoningen. Dat waren er meer dan in 2009: 13.100. Daarmee komt een einde aan een dalende lijn.

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 20:25 schreef lutser.com het volgende:
Er staan 250K huizen te koop, welk tekort bedoel je?

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 12:24 schreef Revolution-NL het volgende:
Dan moet je toch nog flink wat werken om dat op te brengen. Over 30 jaar doe ik een tandje terug om van mijn EIGEN huis en pensioen te genieten. Lekker van mijn vrije tijd genieten en de wereld over trekken.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 12:48 schreef meth77 het volgende: Over dertig jaar dan zijn er zo gruwelijk veel huizen over dat we ze gaan gebruiken voor het houden van konijnen .
Overigens is geld lenen voor een woning dan niet meer nodig, dat kun je gewoon bijelkaar sparen want dan kost een woning minder dan een nieuwe auto

quote:

Op woensdag 25 mei 2011 21:20 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
Wat wil je horen? De huizenmarkt is aan het instorten. Er gaat nog wel een procent of 10 vanaf.

Redenen:
- hypotheken worden volgens strengere criteria verleend
- de economische crisis is nog (lang) niet voorbij. het is geen normale recessie; de economie zal steeds meer gedomineerd gaan worden door opkomende economieen. Ga er maar niet vanuit dat na deze recessie alles weer zo mooi wordt als ervoor.
- gemeenten blijven nog op hun grond zitten, weigeren deze voor veel lagere bedragen te verkopen. uiteindelijk zullen ze wel moeten.
- huizenverkopers verlagen hun prijzen nog niet, maar verkopen niet voor de prijs die ze geboden krijgen. Marktwerking. Uiteindelijk zullen ze wel moeten gezien de teruglopende vraag ivm moeilijker rondkrijgen financiering + aangepast verwachtingspatroon van mensen over hun financiele toekomst.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:09 schreef Julius.Strandjutter het volgende:
De huurkneuzen worden met de dag meer gefrustreerd..
's ochtend wakker worden met de hoop dat die dag de voorspellingen zal waarmaken en dan 's avonds huilend weer het bedje in uit teleurstelling

en natuurlijk op het forum net doen alsof je neus bloedt

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 12:48 schreef meth77 het volgende:

[..]

Over dertig jaar dan zijn er zo gruwelijk veel huizen over dat we ze gaan gebruiken voor het houden van konijnen .
Overigens is geld lenen voor een woning dan niet meer nodig, dat kun je gewoon bijelkaar sparen want dan kost een woning minder dan een nieuwe auto

Scheelt wel enorm in de HRA subsidie

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:23 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Volgens mij is dat laatste wederzijts...

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:45 schreef xenobinol het volgende:
Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank heeft staan. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken
Meestal mensen met reeds 2 woningen

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:45 schreef xenobinol het volgende: Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:45 schreef xenobinol het volgende:
Ik sprak laatst een kennis die

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 20:11 schreef zeeuws jongetje het volgende:

[..]

Wat zegt dat? Misschien zette die verkoper wel in op 30% boven de prijs die hij er voor wil hebben.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 23:51 schreef oinkoink12 het volgende:
Dit dus, ik heb me dat wel is afgevraagd, als ik een huis 1% onder de vraagprijs koop, heb ik het dan slecht gedaan dan als ik het huis verder in de straat kocht voor 15% onder de vraagprijs, terwijl deze 20% duurder was.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:45 schreef xenobinol het volgende:
Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank heeft staan. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken
Meestal mensen met reeds 2 woningen

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 23:51 schreef oinkoink12 het volgende:

Dit dus, ik heb me dat wel is afgevraagd, als ik een huis 1% onder de vraagprijs koop, heb ik het dan slecht gedaan dan als ik het huis verder in de straat kocht voor 15% onder de vraagprijs, terwijl deze 20% duurder was.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:45 schreef xenobinol het volgende:
Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank heeft staan. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken
Meestal mensen met reeds 2 woningen

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 00:13 schreef DS4 het volgende:
Ook mensen met reeds 2 woningen hielden de poot stijf.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 00:22 schreef xenobinol het volgende:

Sure

Dat zeggen ze... maar ze willen maar wat graag van hun 'handel' af

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 00:45 schreef DS4 het volgende:

[..]

Waarom zou je? Verhuren levert zat op.

En genoeg huurders voorhanden. Toevallig deze week opzegging gehad van een van onze appartementen. 10 minuten een briefje in de zaak hangen en een nieuwe huurder. Ok, meestal duurt het 2-3 dagen voordat er een nieuwe huurder is, maar toch... no problem.

Maar ik was verder net zo serieus te nemen als jij in het stukje waar ik op reageerde.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 07:58 schreef antfukker het volgende:

[..]

Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopen

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 00:22 schreef xenobinol het volgende:

Dat zeggen ze... maar ze willen maar wat graag van hun 'handel' af

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 07:58 schreef antfukker het volgende:

[..]

Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopen

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 08:10 schreef Whuzz het volgende:

[..]

En die kans is niet gering... we weten hoe huurders zijn

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 07:58 schreef antfukker het volgende:
Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopen

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 08:10 schreef Whuzz het volgende:

Toch apart dat ondanks die legio mensen die volgens jou allemaal voor dumpprijzen van hun huis af willen, de prijzen maar zo langzaam dalen
Wat dan wel jammer is dat de betaalbaarheid nog harder daalt, dus de kans dat die mensen hun huis kwijt raken is er niet groter op geworden.

quote:

En die kans is niet gering... we weten hoe huurders zijn

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 11:45 schreef xenobinol het volgende:
Dit jaar gaat het besef leven dat de prijzen nog wel eens veel verder zouden kunnen zakken.... oei.. oei... je zal maar met twee woningen zitten... verhuren in Dronten kan wel... maar dan moet je niet moeilijk doen over 6 volwassen mensen (meestal Polen) in je huis die er goed voor zullen zorgen

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 11:53 schreef PierreBetfair het volgende:

Wanneer je een 2 onder 1 kap of vrijstaand huis verhuurt, krijg je sowieso geen Polen in je huis, die willen perse zo goedkoop mogelijk wonen. Grote koeling voor het bier vinden zij het belangrijkste, en desnoods zuipen ze het lauw.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 11:53 schreef PierreBetfair het volgende:

Ik denk dat je een beetje overdrijft Heb de laatste week contact gehad met direktwonen.nl en zij geven aan dat nagenoeg elke woning binnen 2-3 weken verhuurd is.......tenzij je 1000 euro voor 60m2 gaat vragen. Wanneer je een 2 onder 1 kap of vrijstaand huis verhuurd, krijg je sowieso geen Polen in je huis, die willen perse zo goedkoop mogelijk wonen. Grote koeling voor het bier vinden zij het belangrijkste, en desnoods zuipen ze het lauw.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 11:56 schreef Basp1 het volgende:

Weet je wel hoeveel polen je in de 2 onder 1 kapper kwijt kan? 200 euro per persoon vragen dan kun je er 20 in zetten en vang je 4000 euro in de maand. Misschien dat je het aantrekkelijker voor hun kan maken door een tap in huis te bouwen. En gratis 1 fust per week.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 00:06 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Half uurtje op Funda rondklikken en je weet precies of een huis voor een correcte vraagrpijs te koop staat. Misschien dat een huis van boven het miljoen wat moeilijker in te schatten is, alles onder de 6 ton kan je vergelijken met een stuk of 100 of meer soortgelijke woningen in de regio.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 12:14 schreef Artimunor het volgende:

dus jij beweert in 30/100 = 20 seconden een huis volledig bekeken te hebben?
bouwkundige staat, keuken, badkamer, afwerking, erfpacht ja/nee
volgens mij doet funda er al 20 seconden over om een huis uberhaupt in te laden en dan weet je nog 0,0

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 12:14 schreef Artimunor het volgende:

[..]

dus jij beweert in 30/100 = 20 seconden een huis volledig bekeken te hebben?
bouwkundige staat, keuken, badkamer, afwerking, erfpacht ja/nee
volgens mij doet funda er al 20 seconden over om een huis uberhaupt in te laden en dan weet je nog 0,0

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 12:29 schreef xenobinol het volgende:

Dat alles staat nog helemaal los van het feit dat het aantal te koop staande woningen met de dag oploopt. De vraagprijs is dus helemaal niet correct. Wat ook leuk is dat de verkochte woningen wel in de etalage staan maar zonder de werkelijke verkoopprijs. Ik weet toevallig van diverse woningen wat het verschil is tussen de vraagprijs en de verkoopprijs..... geen wonder dat Funda die niet durft te publiceren

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 12:29 schreef PierreBetfair het volgende:

Met 1 simpele zoekopdracht krijg je van bijv. alle woningen in jouw prijsklasse binnen een straal van 15 km. Kan je eventueel nog verfijnen op perceelgroot en woonoppervlak en dan vergelijken met hetgeen jij voor ogen hebt. Selectie duur hooguit 3 minuten, het vergelijken ben je binnen een half uur wel mee klaar.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 12:32 schreef xenobinol het volgende:

De prijs gaat dus steeds meer de goede kant op.... maar we zijn er nog niet.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 12:32 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dus omdat wannabe verkoop schapen allemaal dezelfde te hoge prijs hanteren trek jij de conclusie dat de vraagprijs correct is?

Ik zie lokaal juist een dalende trend ontstaan... huizen die lang te koop staan dalen allemaal met de prijzen en nieuwe objecten zijn beduidend lager geprijsd dan een jaar geleden. De prijs gaat dus steeds meer de goede kant op.... maar we zijn er nog niet.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 12:29 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat alles staat nog helemaal los van het feit dat het aantal te koop staande woningen met de dag oploopt. De vraagprijs is dus helemaal niet correct. Wat ook leuk is dat de verkochte woningen wel in de etalage staan maar zonder de werkelijke verkoopprijs. Ik weet toevallig van diverse woningen wat het verschil is tussen de vraagprijs en de verkoopprijs..... geen wonder dat Funda die niet durft te publiceren

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 07:58 schreef antfukker het volgende:

Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopen

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:30 schreef DS4 het volgende:

[..]

Ik ben een verhuurder. Ik heb die problemen niet.

Zo kan ik ook zeggen dat je als huurder een lastige huisbaas kan hebben... Ja, alles kan.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 09:03 schreef traders het volgende:

Plus dat de huuropbrengst de lasten niet dekken (bij > 80-90% financiering). Dat zal best lukken als je kunt verhuren aan expats, maar daarbuiten wordt al snel moeilijk. Je moet niet alleen de hypotheek 'goedmaken' met de huur, maar ook de belastingen gerelateerd aan woning-eigenaren, groot onderhoud, etc.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:32 schreef meth77 het volgende:

ja je kan ook domme verhuurders hebben

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:32 schreef meth77 het volgende:

[..]

ja je kan ook domme verhuurders hebben

Ik kreeg een aanbod voor dubbel glas op de bovenverdieping, moet ik wel 300 euro per jaar meer huur betalen en het jaar erop huurverhoging erover, ja daaag

wie zijn bezit is het nu eigenlijk ??

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:40 schreef inXs het volgende:

[..]

tja en wat wou je hier nu mee zeggen? Dat het je geen reet uitmaakt wat de staat van je woning is, want tja, je 'huurt' toch maar... Bewijst toch maar weer dat koopwoningen over het algemeen in betere staat zijn. Daarnaast, stel je voor dat je moet betalen voor een verbetering van je woning... O nee, ik huur, daar doe ik niet aan, meer betalen is voor losers

Ofwel, wat wil je nou met je stoere situatie? Meededelen dat je ook als huurder de 'baas' bent?

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:54 schreef DS4 het volgende:
Je bent maar de huurder. Niet zo'n grote mond. Voor je het weet zet hij je op straat. En ja, dat is altijd een optie!

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:53 schreef meth77 het volgende:
Als er geschilderd moet worden dan komt ie toch ook niet vragen of ik wil bijbetalen

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:55 schreef meth77 het volgende:

O nou de brief ligt al in de prullebak

Ik zou zulke zaken niet op deze manier doen als ik hem was

Als dat zo door gaat komt ie de volgende keer vragen of ik wil betalen voor nieuw regengoten

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:57 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Het schilderen is voor het behoud van zijn eigendom.

Dubbel glas is voor het verbeteren van jouw comfort. Zal hem verder een teringzorg zijn.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:58 schreef DS4 het volgende:

[..]

Ik vraag me af hoe stoer je doet als er iemand je komt helpen verhuizen.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:59 schreef meth77 het volgende:

hoeft niet , ik blijf daar wonen
Ik voldoe aan mijn verplichtingen

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:58 schreef meth77 het volgende:

[..]

mijn comfort schiet er niets mee op

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:01 schreef DS4 het volgende:

[..]

Dat wil ik zien! Dat jij aan Bubba gaat uitleggen dat hij zich heeft vergist.

Man, als de eigenaar jou eruit wil hebben en hij is daar doortastend in dan zijn er legio mogelijkheden. Soms juridisch, soms wat meer "praktisch".

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:01 schreef DS4 het volgende:

[..]

Dat wil ik zien! Dat jij aan Bubba gaat uitleggen dat hij zich heeft vergist.

Man, als de eigenaar jou eruit wil hebben en hij is daar doortastend in dan zijn er legio mogelijkheden. Soms juridisch, soms wat meer "praktisch".

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:32 schreef DS4 het volgende:

Wederom: in de praktijk lukt dat allemaal wel...

Toch wel leuk van die figuren die op puur theoretische basis precies weten hoe de wereld in elkaar steekt!

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:07 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Waar maak je je druk om dan? Gewoon 'Nee' zeggen is dan toch voldoende?

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:35 schreef DS4 het volgende:

Die kans is erg groot, want het gemiddelde IQ van kopers is zonder enige twijfel hoger dan het gemiddelde IQ van huurders.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:11 schreef xenobinol het volgende:
Dus er is geen zeepbel

quote:

en de slimme mensen zijn gewoon op?

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:08 schreef Basp1 het volgende:

Vanwege deze manier van omgang met huurders ben ik blij dat we nog in een rechtstaat wonen. Alhoewel ik me kan voorstellen dat sommige huurders zich ook niet aan alle regeltejs houden. Maar daar zou je in principe boven moeten staan, vooral jij met je juridisch advieskantoor, of heb je nog een tak incasso edje regelt het erbij. Als dat zo is zou je dan niet Xeno een baan aan kunnen bieden daarin zijn we overdag tenminste van hem af en kan hij alle achterlopende leenkneuzen achter de vodden gaan zitten.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:54 schreef DS4 het volgende:
Je bent maar de huurder. Niet zo'n grote mond. Voor je het weet zet hij je op straat. En ja, dat is altijd een optie!

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:09 schreef meth77 het volgende:

Ik weet dat er huurders zijn die hij er echt wel graag uit wil hebben, en dat lukt ook niet

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:13 schreef DS4 het volgende:

[..]

, of die zich verzet tegen een noodzakelijke renovatie, of whatever...

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 14:58 schreef DS4 het volgende:

Ik vraag me af hoe stoer je doet als er iemand je komt helpen verhuizen.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:10 schreef xenobinol het volgende:

Toch goed om van een verhuurder te horen dat het allemaal WEL uit kan

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:01 schreef DS4 het volgende:

Dat wil ik zien! Dat jij aan Bubba gaat uitleggen dat hij zich heeft vergist.

Man, als de eigenaar jou eruit wil hebben en hij is daar doortastend in dan zijn er legio mogelijkheden. Soms juridisch, soms wat meer "praktisch".

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:15 schreef DS4 het volgende:

[..]

Nou, dat had je zelf kunnen bedenken. Of dacht je dat verhuur onder de kostprijs gebruikelijk was?

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:10 schreef meth77 het volgende:

nee zelfs dat doe ik niet, als de verhuurder zijn zaken niet goed kan managen dan maar niet, ik verscheur deze brief
Als hij zijn projekt mooi gelijk en strak wil houden dan moet ie deze investering gewoon activeren op de balans

Stel je voor , anders krijg ik nog eens een brief of ik ook dakpannen wil of een nieuw dakraam wil aanschaffen

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:12 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Tuurlijk wel, dat is het IQ van de huurders.

[..]

Tuurlijk niet, we hebben 4,1 miljoen koopwoningen.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:15 schreef DS4 het volgende:

[..]

Nou, dat had je zelf kunnen bedenken. Of dacht je dat verhuur onder de kostprijs gebruikelijk was?

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:16 schreef DS4 het volgende:

[..]

Kijk, jij zou bij mij op de lijst "afvoeren" komen.

quote:

Tenzij je natuurlijk gewoon hier een grote mond hebt en in de praktijk ja en amen zegt wat ik waarschijnlijker vind.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:13 schreef xenobinol het volgende:

Op basis van wat dan? Zolang je gewoon je huur betaald is er niets aan de hand

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:16 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Nee.... natuurlijk niet... maar als ik het van sommigen moet aannemen woon ik zwaar onder de kostprijs

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:14 schreef meth77 het volgende:

Ik verzet me niet.

Ik betaal het niet, das wat anders

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:17 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Als je geen vrije sector woont klopt dat inderdaad.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:18 schreef DS4 het volgende:

[..]

Als het een redelijke verhoging is, is dat een reden om jou er tzt uit te zetten.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:14 schreef xenobinol het volgende:

Ben jij van de vastgoedmaffia of zo

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:16 schreef xenobinol het volgende:



Ik bied Bubba gewoon even een kopje koffie aan

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:16 schreef meth77 het volgende:

Vissers moeten ook garnalen vissen onder de kostprijs
En de meubelbranche heeft het ook moeilijk

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:20 schreef DS4 het volgende:

[..]

Wat is je punt?

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:17 schreef meth77 het volgende:

quote:

Ik heb de verhuurder nooit gesproken, is een verzekeraar

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:13 schreef DS4 het volgende:

[..]

Ik heb nooit problemen met mijn huurders.

Maar een huurder die zich niet gedraagt die gaat eruit. En als dat juridisch niet kan, dan op een andere manier. Dat ik de wet ken wil niet zeggen dat ik mij er altijd aan zal houden. Ik ben niet gekomen waar ik nu ben door shit te accepteren.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:18 schreef meth77 het volgende:

Het is geen verplichting, het is een vraag, dat is juist het domme

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:21 schreef meth77 het volgende:

|Winst maken is niet altijd vanzelfsprekend, ook niet voor de vastgoedmaffia

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:16 schreef DS4 het volgende:

Kijk, jij zou bij mij op de lijst "afvoeren" komen.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:22 schreef xenobinol het volgende:

Haha.... vroeg of laat kom je iemand tegen die jouw shit ook niet zal accepteren en wat dan? Ga je dan je broek naar beneden trekken om te laten zijn dat jij veel meer ballen hebt

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:17 schreef DS4 het volgende:

[..]

Er zijn legio mogelijkheden zoals ik al zei. En netjes de huur betalen is niet altijd voldoende om er te mogen blijven. Meestal wel... maar echt niet altijd.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:23 schreef xenobinol het volgende:

De 'dodenlijst'

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:26 schreef xenobinol het volgende:

Wat is volgens jou nog een reden dan?

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:26 schreef DS4 het volgende:

Maar hoezo shit? Ze krijgen een nette woning tegen een nette prijs die ze vooraf kennen.

quote:

Verder mag jij denken dat een huurdertje mij wel eens even laat zien hoe de wereld werkt, maar ik geloof dat dat allemaal wel meevalt. Nogmaals: een goed gesprek is doorgaans voldoende om 99 vd 100 mensen in het gareel te krijgen.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Maar wat nu als ik als verhuurder geen verbetering wens tegen bijbetaling? Als verhuurder moet je gewoon het noodzakelijke onderhoud plegen. Verbeteringen kun je natuurlijk voorstellen en mogelijk dat een huurder er voor wil betalen, maar je kan een huurder er niet toe dwingen.

[..]

Als de verhuurder een redelijk voorstel heeft wil ik er wel met alle redelijkheid na kijken, maar als ik het idee zou krijgen dat men mij iets door de strot wil drukken ten koste van mij en ik daar het belang niet van inzie dan hebben we toch echt een meningsverschil.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:31 schreef xenobinol het volgende:

Maar wat nu als ik als verhuurder geen verbetering wens tegen bijbetaling? Als verhuurder moet je gewoon het noodzakelijke onderhoud plegen. Verbeteringen kun je natuurlijk voorstellen en mogelijk dat een huurder er voor wil betalen, maar je kan een huurder er niet toe dwingen.

quote:

Als de verhuurder een redelijk voorstel heeft wil ik er wel met alle redelijkheid na kijken, maar als ik het idee zou krijgen dat men mij iets door de strot wil drukken ten koste van mij en ik daar het belang niet van inzie dan hebben we toch echt een meningsverschil.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:28 schreef DS4 het volgende:

Overlast geven. Ik noem maar even een duidelijke. Als een huurder iedere dag tot diep in de nacht de stereo op 10 zet kan deze uiteindelijk uit de woning gezet worden.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:32 schreef inXs het volgende:

Daar gaat het niet om, als er een vraag binnenkomt over een woningverbetering en een bijbehorend bedrag, dan kan je gewoon 'nee' zeggen. Dan hoef je niet gelijk moord en brand te roepen en alles te verscheuren.... Of snap ik iets niet?

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:36 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

gewoon luisteren naar de eu; hra afschaffen. die 'sociale huurwoningen' zijn dan opeens heel marktconform geprijsd.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:36 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
echt vermoeiend dit onderwerp. alsof huurwoningen het probleem vormen. zo vermoeiend die belangenbehartigers die nep argumenten weten aan te zwengelen!

gewoon luisteren naar de eu; hra afschaffen. die 'sociale huurwoningen' zijn dan opeens heel marktconform geprijsd.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:34 schreef DS4 het volgende:

In sommige gevallen wel.

quote:

Ik ken de situatie waar het over ging niet, maar ik merk wel op dat het erg bizar is dat op een normale vraag geen normaal antwoord komt. Dan ben je een hork!

quote:

Meningsverschil mag. Ik begrijp inmiddels dat er gewoon iets wordt gevraagd. Nou, dan geef je toch antwoord? Is dat nu zo moeilijk?

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:38 schreef Basp1 het volgende:

Ja want commerciele verhuurders komen ook in aanmerking voor HRA?

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:45 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Nou... dat hebben ze natuurlijk al. Nee..... de prijsopdrijvende factor van de HRA zal dan niet meer effectief zijn waardoor prijzen zullen dalen. De zogenaamde goedkope sociale huurwoning zal plotseling heel marktconform geprijsd blijken te zijn. (m.a.w. koopwoningen zijn nu over-priced)

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:22 schreef DS4 het volgende:

[..]

Waarom geef je dan niet gewoon netjes antwoord?

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:18 schreef meth77 het volgende:
Ik woon vrije sector

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:04 schreef meth77 het volgende:
Ja ik ga toch niet op iedere enquete antwoord geven, de verhuurder merkt vanzelf dattie erg weinig respons krijgt op zijn slimme extra geld-actie

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:12 schreef PierreBetfair het volgende:
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:12 schreef PierreBetfair het volgende:
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:16 schreef antfukker het volgende:

[..]

Kopers 2010 en 2011 dan?

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:14 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Ach er kunnen ook huurders zijn die wel hun bovenverdieping stoken en dus wel die 300 euro per jaar voor dat comfort over hebben omdat het ze 500 euro op hun stookkosten uitspaard.

Ga er maar van uit dat als jij verhuisd bent de verhuurder er sowieso wel dubbel glas in zal zetten om de huur op te kunnen schroeven.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:22 schreef meth77 het volgende:
Ja dan kan dat wel nog 8 jaar of meer duren, en iedere keer glas bestellen en opdracht geven is ook niet erg slim. Gaat hier om 800 woningen he

quote:

Met de kans dat het een paar keer niet past, want die huizen zijn niet allen hetzelfde

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:21 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Mooie prijs, niks aan de hand

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:35 schreef antfukker het volgende:
Je hebt zeker zelf gekocht in 2010/2011

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 18:09 schreef Censuur-152 het volgende:
[ afbeelding ]

KAMPIOENEN, KAMPIOENEN,KAMPIOENEN,holleholle!!!

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 20:01 schreef Censuur-152 het volgende:
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 20:07 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

Gelukkig zit die enorme schuld bij een kleine groep Nederlanders....

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 16:35 schreef antfukker het volgende:

Je hebt zeker zelf gekocht in 2010/2011

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 15:45 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Nou... dat hebben ze natuurlijk al. Nee..... de prijsopdrijvende factor van de HRA zal dan niet meer effectief zijn waardoor prijzen zullen dalen. De zogenaamde goedkope sociale huurwoning zal plotseling heel marktconform geprijsd blijken te zijn. (m.a.w. koopwoningen zijn nu over-priced)

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 06:10 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Kom kom eens kijken in Australie. Waar de meerderheid een huis koopt, en volledig financieert, en dat vervoglens verhuurt en daardoor de financieringslast aftrekbaar is. En dan zelf een huis huurt. Zijn we allemaal huurders. Tegen marktconforme topprijzen weliswaar
Maar geen HRA hoor :-)

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 18:09 schreef Censuur-152 het volgende:
[ afbeelding ]

KAMPIOENEN, KAMPIOENEN,KAMPIOENEN,holleholle!!!

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 20:50 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

En gewoon zo blind als een paard nog de spaartegoeden niet weergeven he...

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 09:31 schreef SemperSenseo het volgende:

[..]

Uit: De Beurs.nl - Hypotheekschuld Nederland hoogste ter wereld

Vooral de al lange tijd historisch lage rente heeft de prijzen van huizen opgestuwd

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 09:38 schreef inXs het volgende:

[..]

Zo, kunnen we ook even van de HRA discussie afstappen

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 09:58 schreef Julius.Strandjutter het volgende:
Als je er ook over nadenkt valt je de mond toch open van verbazing?
Een economisch systeem dat wordt gedreven door schuld. wat een waanzin!

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 09:31 schreef SemperSenseo het volgende:

[..]

Uit: De Beurs.nl - Hypotheekschuld Nederland hoogste ter wereld

[...]

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 10:03 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Op zich natuurlijk niks mis met schulden zolang ze maar eens een keer afbetaald worden. Het financieren van schulden door andere schulden aan te gaan daarmee is het finaal mis gegaan.

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 10:03 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Op zich natuurlijk niks mis met schulden zolang ze maar eens een keer afbetaald worden. Het financieren van schulden door andere schulden aan te gaan daarmee is het finaal mis gegaan.

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 10:05 schreef SemperSenseo het volgende:

[..]

Daaraan toevoegende, uit: De Beurs.nl - Slechte tijden: “verkoop uw huis”

Sparen Nederlanders nog wel?

Het gevolg van de Amerikaanse bestedingsdrift is dat de spaarquote van gezinnen in de VS al een aantal jaren rond nul ligt. In de jaren tachtig spaarden Amerikanen nog gemiddeld 8% van hun beschikbaar inkomen. Alom wordt die spaarquote van nul gezien als het beste bewijs van de slechte staat waarin Amerika verkeert. Ze besteden daar maar raak en dat moet wel fout aflopen. Maar voor we in Nederland met het opgeheven vingertje gaan zwaaien, is het wel goed dat mensen zich realiseren dat de spaarquote van Nederlandse gezinnen sinds 2003 ieder jaar negatief is geweest. Niet nul als in Amerika, maar negatief. In 1995 spaarden we nog 5%. Nu besteden we dus ons hele beschikbare inkomen en dan nog wat extra. We ontsparen. Maar de nationale spaarquote is toch positief? Ja, maar dat komt voor wat betreft de gezinnen omdat er voor ons gespaard wordt, via de pensioenfondsen. Nederlanders zijn gedwongen spaarders geworden. Dankzij ons kapitaaldekkingsstelsel kunnen werknemers zich permitteren hun hele inkomen uit te geven.
bron: Jaap van Duyn

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 10:06 schreef michaelmoore het volgende:

Dat is nu net het probleem met de huizenmarkt, de overheid wil graag het HRA geld zelf houden maar niet dat de woningmarkt inzakt, want dan komen er een paar banken in de problemen

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 10:05 schreef SemperSenseo het volgende:

[..]

Daaraan toevoegende, uit: De Beurs.nl - Slechte tijden: “verkoop uw huis”

Sparen Nederlanders nog wel?

[..]

Grondspeculanten drijven Nederlandse huizenprijzen omhoog (deel 1)

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 10:33 schreef SemperSenseo het volgende:

[..]

Toegevoegd: waarom zijn de huizenprijzen in Duitsland veel lager?

Waarom zijn in Duitsland de huizenprijzen, vlak over de grens, veel lager dan die in Nederland? De grond is er stukken goedkoper dan bij ons.

In Netwerk laat een grondspeculant zien hoe hij miljoenen verdiende door relatief goedkope landbouwgrond van boeren op te kopen. Dat werd vervolgens met dikke winst doorverkocht aan gemeenten die het als bouwgrond gebruikten. Maar ook de gemeenten zelf verdienen flink aan de verkoop van grond, bijvoorbeeld voor de bouw van kantoorparken.

Aan die praktijken moet een einde komen, zo vinden een aantal politieke partijen. De grondpolitiek in Nederland, waar in de jaren zeventig ooit het kabinet Den Uyl over struikelde, moet op de schop om woningen weer betaalbaar te maken.

Grondspeculanten drijven Nederlandse huizenprijzen omhoog (deel 1)

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 10:33 schreef SemperSenseo het volgende:

[..]

Toegevoegd: waarom zijn de huizenprijzen in Duitsland veel lager?

Aan die praktijken moet een einde komen, zo vinden een aantal politieke partijen. De grondpolitiek in Nederland, waar in de jaren zeventig ooit het kabinet Den Uyl over struikelde, moet op de schop om woningen weer betaalbaar te maken.

Grondspeculanten drijven Nederlandse huizenprijzen omhoog (deel 1)

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 10:46 schreef michaelmoore het volgende:

Heel juist we moeten van die bult ambtenaren af, die zich allemaal met grond bemoeien en de prijs opdrijven samen met speculanten

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 10:46 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Heel juist we moeten van die bult ambtenaren af, die zich allemaal met grond bemoeien en de prijs opdrijven samen met speculanten

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 11:02 schreef SemperSenseo het volgende:

[..]

Maakt niet uit, vanwege een macro-economische tegengestelde beweging de komende 50 jaar gaan de grondprijzen weer omlaag, zie mijn voorgaande post.

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 11:03 schreef Julius.Strandjutter het volgende:
grondbezit
als je erover nadenkt is het echt belachelijk dat een mens denkt een stuk grond te kunnen bezitten, de grond is van iedereen!

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 11:02 schreef SemperSenseo het volgende:

Maakt niet uit, vanwege een macro-economische tegengestelde beweging de komende 50 jaar gaan de grondprijzen weer omlaag, zie mijn voorgaande post.

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 11:23 schreef PierreBetfair het volgende:

Het wordt misschien een keer gevaarlijk als Groenlinks - SP - PvdA een regering gaan vormen. Dan breekt de pleuris pas echt uit en gaan er mogelijk dooien vallen op het Binnenhof.

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 11:27 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Ik zie kees-willem en annefleur met de hockeyvereniging nog niet zo snel op de baricades klimmen.

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 10:05 schreef SemperSenseo het volgende:

[..]

Daaraan toevoegende, uit: De Beurs.nl - Slechte tijden: “verkoop uw huis”

Sparen Nederlanders nog wel?

Het gevolg van de Amerikaanse bestedingsdrift is dat de spaarquote van gezinnen in de VS al een aantal jaren rond nul ligt. In de jaren tachtig spaarden Amerikanen nog gemiddeld 8% van hun beschikbaar inkomen. Alom wordt die spaarquote van nul gezien als het beste bewijs van de slechte staat waarin Amerika verkeert. Ze besteden daar maar raak en dat moet wel fout aflopen. Maar voor we in Nederland met het opgeheven vingertje gaan zwaaien, is het wel goed dat mensen zich realiseren dat de spaarquote van Nederlandse gezinnen sinds 2003 ieder jaar negatief is geweest. Niet nul als in Amerika, maar negatief. In 1995 spaarden we nog 5%. Nu besteden we dus ons hele beschikbare inkomen en dan nog wat extra. We ontsparen. Maar de nationale spaarquote is toch positief? Ja, maar dat komt voor wat betreft de gezinnen omdat er voor ons gespaard wordt, via de pensioenfondsen. Nederlanders zijn gedwongen spaarders geworden. Dankzij ons kapitaaldekkingsstelsel kunnen werknemers zich permitteren hun hele inkomen uit te geven.
bron: Jaap van Duyn

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 10:41 schreef SemperSenseo het volgende:

[..]

Toegevoegd: Blijft de trend van landbouwgrond naar bouwgrond bestaan?

Nee. Er zal een omgekeerde trend gaan plaatvinden de komende 50 jaar, van bouwgrond weer naar landbouwgrond. Huizenprijzen zullen systematisch blijven dalen en de komende halve eeuw zullen er netto geen huizen bijkomen maar afgebroken worden. Hiervoor zijn twee redenen:

• Toenemende vergrijzing
• Goedkope brandstof raakt op

-> Afrekenen Met Olie (rtl Z)Aflevering 1 <-

quote:

Forse groei aantal huishoudensNederland krijgt de komende decennia te maken met een forse groei van het aantal huishoudens. Ook de samenstelling van de huishoudens ziet er in de toekomst heel anders uit. Dat zegt het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Opvallend is dat het aantal eenpersoonshuishoudens de komende veertig jaar stijgt tot 3,7 miljoen. Momenteel zijn dat er zo'n 1 miljoen minder. De helft van de alleenstaanden is dan oudere. Nu is nog geen eenderde 65-plusser.

Oorzaken van de stijging van het aantal eenpersoonshuishoudens zijn onder meer de vergrijzing en de relatief vaker voorkomende echtscheidingen.

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 12:55 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Isde oplossing al gevonden?

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 13:09 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Het lost zich vanzelf op, zoals altijd.

Economie trekt weer aan, werkloosheid neemt af. Over een jaar ofzo is alles weer "normaal" en het consumentenvertrouwen weer op pijl. Dat gaat invloed hebben op de huizenmarkt.

Onderhandelingspositie van potentiele kopers is nu nog supergoed, ze kunnen vaak 8-15% onder de vraagrpijs een huis op de kop tikken, dat gaat binnen afzienbare tijd dus niet meer lukken.

Ergens tussen 2020 en 2030 komt er dan weer een dip van een jaar of 3 en zo klungelen we lekker verder

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 13:09 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Het lost zich vanzelf op, zoals altijd.

Economie trekt weer aan, werkloosheid neemt af. Over een jaar ofzo is alles weer "normaal" en het consumentenvertrouwen weer op pijl. Dat gaat invloed hebben op de huizenmarkt.

Onderhandelingspositie van potentiele kopers is nu nog supergoed, ze kunnen vaak 8-15% onder de vraagrpijs een huis op de kop tikken, dat gaat binnen afzienbare tijd dus niet meer lukken.

Ergens tussen 2020 en 2030 komt er dan weer een dip van een jaar of 3 en zo klungelen we lekker verder

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 15:43 schreef antfukker het volgende:
Jij hebt een glazen bol?

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 13:09 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Het lost zich vanzelf op, zoals altijd.

Economie trekt weer aan, werkloosheid neemt af. Over een jaar ofzo is alles weer "normaal" en het consumentenvertrouwen weer op pijl. Dat gaat invloed hebben op de huizenmarkt.

Onderhandelingspositie van potentiele kopers is nu nog supergoed, ze kunnen vaak 8-15% onder de vraagrpijs een huis op de kop tikken, dat gaat binnen afzienbare tijd dus niet meer lukken.

Ergens tussen 2020 en 2030 komt er dan weer een dip van een jaar of 3 en zo klungelen we lekker verder

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 17:43 schreef KneeDeep het volgende:
[quote][ afbeelding ] Op vrijdag 27 mei 2011 20:01 schreef Censuur-152 het volgende:

[ afbeelding ]

Bekijken we het plaatje, dan zien we failliete PIGS frietkramen met een eigen woningbezit van boven de 70% en financieel (Triple A) stabielere EU landen met een eigen woning bezit van rond de 50%. Iedereen kijkt naar Griekenland, maar Spanje, met een geimplodeerde woningmarkt, kan weleens de nagel aan de Europese Unie doodskist worden. In feite zijn vrijwel alle Europese banken met exposure naar de Spaanse vastgoedmarkt failliet.

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 17:43 schreef KneeDeep het volgende:
[quote][ afbeelding ] Op vrijdag 27 mei 2011 20:01 schreef Censuur-152 het volgende:

[ afbeelding ]

Bekijken we het plaatje, dan zien we failliete PIGS frietkramen met een eigen woningbezit van boven de 70% en financieel (Triple A) stabielere EU landen met een eigen woning bezit van rond de 50%. Iedereen kijkt naar Griekenland, maar Spanje, met een geimplodeerde woningmarkt, kan weleens de nagel aan de Europese Unie doodskist worden. In feite zijn vrijwel alle Europese banken met exposure naar de Spaanse vastgoedmarkt failliet.

quote:

Hypotheek voor huis in Amsterdam nog moeilijker

Huizenkopers komen volgend jaar nog moeilijker aan een hypotheek. Ze kunnen vanaf 1 januari 2012 minder lenen en dat heeft grote gevolgen voor de huizenprijzen, met name in Amsterdam.

Het Nederlands Instituut Budgetvoorlichting (Nibud) zal adviseren dat Nederlanders in 2012 minder mogen lenen voor een hypotheek. Kenners verwachten een daling van gemiddeld zo'n vier tot vijf procent.

Hypotheekverstrekkers zijn verplicht de adviezen van het Nibud te volgen bij het vaststellen van de maximale hypotheek. Slechts in uitzonderingsgevallen mogen ze hiervan afwijken. Het instituut maakt eind dit jaar de nieuwe hypotheeknormen bekend: welk percentage van hun inkomen mogen Nederlanders aan hypotheekrente en -aflossing besteden. Nu al verwacht het Nibud tot een verlaging over te gaan, bevestigt de woordvoerder.

Reden hiervoor is de slinkende koopkracht in Nederland vanwege de bezuinigingen. Alleen minder bezuinigingen van de regering kan een verlaging voorkomen, maar dat acht het Nibud niet waarschijnlijk.

Op dit moment mag een huizenkoper met een inkomen van 30.000 euro zo'n 137.000 euro lenen voor een hypotheek. Dat zal in 2012 nog maar 130.000 zijn. Voor dit jaar verlaagde het Nibud de percentages ook al. In 2010 kocht de huizenkoper uit dit voorbeeld nog 143.000 euro lenen.

De voorgenomen verlaging heeft gevolgen voor de huizenprijzen, vooral in Amsterdam, verwacht Maarten van der Molen, woningmarkteconoom bij de Rabobank. Hier liggen de prijzen hoger dan elders in het land waardoor kopers meer moeten lenen om aan een woning te komen. 'Zeker starters zullen in Amsterdam de grens opzoeken. Als zij minder kunnen lenen, brengen zij een lager bod uit,' zegt Van der Molen. 'Iemand raakt zijn huis dan alleen kwijt als hij de prijs verlaagt.'

De verlaging die Nibud begin dit jaar invoerde, heeft volgens Rabobank al geleid tot minder verkopen en lagere prijzen. Rabobank verwacht dat de huizenprijzen in Nederland dit jaar twee procent zullen dalen en volgend jaar 2,5 procent.

Huizenkopers krijgen niet alleen te maken met de verlaging van het Nibud. Vanaf 1 augustus gelden ook strengere hypotheekregels. De Tweede Kamer ging hiermee vorige week akkoord. Door deze regels gaan aflossingsvrije hypotheken in de ban; kopersmoeten minstens de helft aflossen in dertig jaar. Ook mogen ze nog maar 110 procent van de woningwaarde lenen; voorheen was dit 120 procent.

Lees vandaag in Het Parool: 'Een hypotheek, kom daar nu nog maar eens om'
Huizenkopers hebben het moeilijk. Strengere overheidsregels en forsere eisen van de banken maken het lastig een hypotheek te krijgen. 'De regels drukken de markt nog verder in het moeras.'
Michiel Couzy - za 28 mei, 09 u 23

quote:

Op zondag 29 mei 2011 04:56 schreef WammesWaggel het volgende:

[..]

http://m.parool.nl/articl(...)-nog-moeilijker.html

quote:

Gaston Starreveld lijdt groot verlies op 'wietvilla'

Gaston Starreveld heeft zijn 'wietvilla' in Heemstede na vier jaar weten te verkopen.

Gaston zal opgelucht zijn dat het huis, waarin huurders een wietplantage waren begonnen, eindelijk niet meer op zijn naam staat. Maar hoe groot die opluchting ook is, op de verkoopprijs zal Gaston hoogstwaarschijnlijk geen champagnefles hebben laten ontkurken. Hij moet namelijk een verlies van een dikke ton incasseren!

De villa is 16 mei 2011 verkocht voor een bedrag van 785.000 euro en dat is exact dezelfde prijs als waar Gaston de villa in Heemstede op 22 februari 2006 voor kocht. Maar omdat er op zijn voormalige paleisje een hypotheek rustte van 900.000 euro, moet Gaston een verlies slikken van 115.000 euro. En daar komen dan nog de kosten die hij in de afgelopen jaren heeft moeten maken om het huis te kunnen verkopen nog bij.

quote:

Op zondag 29 mei 2011 06:04 schreef WammesWaggel het volgende:

[..]

http://www.telegraaf.nl/p(...)villa___.html?p=33,1

quote:

Op zondag 29 mei 2011 05:14 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

typisch Nederland is dat, zo'n instantie die je voorschrijft hoeveel van je inkomen je aan wonen mag verwonen. Schrijven ze ook voor welk toiletpapier je moet gebruiken?

Het goede doel - belgie [originele versie]

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 20:17 schreef LXIV het volgende:

[..]

Toch hebben de triple-A landen een minder groot overheidstekort, een minder grote staatsschuld, minder werkeloosheid en een bloeiende economie. Daar komt het echt wel goed mee.

Verder inderdaad zeer opvallend dat de PIIGS in deze lijst exact bovenaan staan! Is dat nu puur toeval, of kan iemand hier een verklaring voor geven?

quote:

Op zondag 29 mei 2011 @ 12:55 schreef Noin het volgende:
Ik wacht wel tot een appartementje hier te koop is voor 100k.
Op dit moment betaal ik 190k voor een 64m2 appartement.
Staat dan wel in een fijne, rustige buurt, maar dan nog vind ik 190k voor een 2 persoons appartementje te debiel voor woorden.
Op naar de 500.000 woningen op Funda !

quote:

Op zondag 29 mei 2011 @ 13:07 schreef neeechtfok het volgende:
Als voorbeeld, mijn huisie gekocht voor 165000 in 2006.
Als de boel instort, en als ik ooit wil gaan verkopen, misschien voor 130000-140000, dan doen we dat uiteraard niet. De hypotheek al bijna afgelost, dan is het goedkoper te verhuren en zelf een nieuwe woning te kopen. Ooit komt er een omslag punt, en iemand zal daar voor opdraaien.

De mazzel die onze ouders hebben gehad krijgen wij niet: Huis gekocht voor 70000 GULDEN, verkopen voor 300000 EURO. Daar zit het grote probleem, succes ermee!

quote:

Op zondag 29 mei 2011 15:41 schreef WammesWaggel het volgende:
Als veel van dat soort luitjes zo denken dalen de huren ook

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 18:08 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Het is inderdaad dat het lijstje inderdaad bij één op één overeenkomt met beste naar de slechtste economie van onder naar boven.

quote:

Op zondag 29 mei 2011 22:30 schreef inXs het volgende:
Hetzelfde als je kijkt naar eigen huizen bezit in de armste Afrikaanse landen, zal ook wel bijna rond de 100% liggen.

quote:

Op zondag 29 mei 2011 23:08 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Ja, maar daar kost de grond, inclusief loslopend vee en/of begroeiing, dan ook maar 25ct/m2

Maar het aanleggen van de waterleiding, gasleiding, riolering, CAI, telefoon en elektra kost je dan wel weer meer dan 3 ton.

Het ophalen van je huisvuil is helemaal onbetaalbaar. De ziektekostenverzekering is dan weer wel erg goedkoop, een schep is voldoende.

quote:

Op zondag 29 mei 2011 23:15 schreef inXs het volgende:
Ik heb het dan ook niet over secundaire voorzieningen gehad

quote:

Maarja, wie heeft er stroom nodig in het midden van Spanje

quote:

Lekker haardvuurtje aan en je bent er.

quote:

Op zondag 29 mei 2011 23:20 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Je lijkt wel een huurder... Alleen de grove bouwstenen tellen, verder niets

[..]

quote:

Op zondag 29 mei 2011 23:20 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Ik ken zelfs mensen uit dit topic die de toegang tot stroom ontzegd zou moeten worden. In het belang van de maatschappij.

quote:

Op maandag 30 mei 2011 07:52 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

wie?? Ik ken ze niet...

quote:

Op maandag 30 mei 2011 08:42 schreef Scorpie het volgende:

[..]

"Hahahaha, maar de huizenprijzen dalen wel ja! Lekker puh!! Het feit dat ik als scheefhurende kul-bloggende Youtube spamhoer forum vervuiler nog steeds geen huis kan kopen met mijn onder-modaal salaris doet er niks vanaf dat ik lekker een feestje vier want de huizenprijzen dalen dit jaar met wel 3% !! haaha!! "

quote:

Op maandag 30 mei 2011 09:00 schreef meth77 het volgende:
http://www.elsevier.nl/we(...)-langdurige-zorg.htm

Er zullen nu wel 50.000 woningen leeg komen, als deze mensen nu toch niet thuiszorg kunnen krijgen omdat het PGB eigenlijk totaal weg valt

Mogelijk kunnen ze hiervoor de leegstaande kantoren gebruiken

quote:

Op maandag 30 mei 2011 09:07 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Ja, want dan gaan die mensen naar een verpleeghuis, aangezien dat goedkoper is dan thuisz... oh, wacht.

quote:

Op maandag 30 mei 2011 09:07 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Ja, want dan gaan die mensen naar een verpleeghuis, aangezien dat goedkoper is dan thuisz... oh, wacht.