WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Kopers 2010 en 2011 dan?quote:Op vrijdag 27 mei 2011 16:12 schreef PierreBetfair het volgende:
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Eens: 2006-201*quote:
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
Kopers 2006-2009 zijn de lul, de rest is spekkoper
...en zolang jij niet verhuisd, de HRA-gekheid in de steigers blijft, dan blijft dat zo.
Handgemaakt | Doggerland-overlever
Ja dan kan dat wel nog 8 jaar of meer duren, en iedere keer glas bestellen en opdracht geven is ook niet erg slimquote:
[..]
Ach er kunnen ook huurders zijn die wel hun bovenverdieping stoken en dus wel die 300 euro per jaar voor dat comfort over hebben omdat het ze 500 euro op hun stookkosten uitspaard.
Ga er maar van uit dat als jij verhuisd bent de verhuurder er sowieso wel dubbel glas in zal zetten om de huur op te kunnen schroeven.
Gaat hier om 800 woningen he
Met de kans dat het een paar keer niet past, want die huizen zijn niet allen hetzelfde
Nogmaals... Zal die verhuurder een teringzorg zijn.quote:
Ja dan kan dat wel nog 8 jaar of meer duren, en iedere keer glas bestellen en opdracht geven is ook niet erg slim. Gaat hier om 800 woningen he
Ja, want normaal gesproken bestel je glas aan de hand van de tekening, en kom je dat niet even ter plaatse opmeten...quote:Met de kans dat het een paar keer niet past, want die huizen zijn niet allen hetzelfde
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Gevalletje dissonantie... anders zou hij nooit tevreden kunnen zijnquote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik mis de spaartegoeden???quote:
[ afbeelding ]
Passen die niet in je straatje of wat?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Gelukkig zit die enorme schuld bij een kleine groep Nederlanders....quote:
Volgens het Statistisch jaarboek 2009 van het CBS loopt het gemiddeld vermogen op naarmate mensen ouder zijn. Met vermogen wordt bedoeld het verschil tussen bezittingen en schulden, dus inclusief de eventueel in het woonhuis opgebouwde overwaarde. Een huishouden waarvan de kostwinnaar bijna met pensioen gaat (60-65 jaar) heeft gemiddeld het grootste vermogen. In 2006 was dat zo'n 250.000 euro. Boven de 65 neemt gemiddeld het vermogen weer af. Huishoudens met een kostwinnaar van 40-45 jaar hadden in 2006 ongeveer 100.000 euro.
Let op: dit zijn gemiddelden. Sommige huishoudens hebben veel meer vermogen en anderen juist weinig of een negatief vermogen. Volgens deze CBS cijfers hebben eind 2009 de meeste huishoudens minder dan 50.000 euro vermogen.
http://statline.cbs.nl/St(...)=T,G1&STB=G3,G2&VW=T
[ Bericht 44% gewijzigd door Censuur-152 op 27-05-2011 22:48:13 ]
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
En gewoon zo blind als een paard nog de spaartegoeden niet weergeven he...quote:
[..]
Gelukkig zit die enorme schuld bij een kleine groep Nederlanders....
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Kom kom eens kijken in Australie. Waar de meerderheid een huis koopt, en volledig financieert, en dat vervoglens verhuurt en daardoor de financieringslast aftrekbaar is. En dan zelf een huis huurt. Zijn we allemaal huurders. Tegen marktconforme topprijzen weliswaarquote:
[..]
Nou... dat hebben ze natuurlijk al. Nee..... de prijsopdrijvende factor van de HRA zal dan niet meer effectief zijn waardoor prijzen zullen dalen. De zogenaamde goedkope sociale huurwoning zal plotseling heel marktconform geprijsd blijken te zijn. (m.a.w. koopwoningen zijn nu over-priced)
Maar geen HRA hoor :-)
Tja, sommigen geloven dat HRA het enige prijsopdrijvende effect is. Tuurlijk zit er een 'opslag' op de prijs vanwege de HRA, maar ook zonder HRA blijft de prijs hoog, getuige andere landen zonder HRA.quote:
[..]
Kom kom eens kijken in Australie. Waar de meerderheid een huis koopt, en volledig financieert, en dat vervoglens verhuurt en daardoor de financieringslast aftrekbaar is. En dan zelf een huis huurt. Zijn we allemaal huurders. Tegen marktconforme topprijzen weliswaar
Maar geen HRA hoor :-)
Ja want in Griekenland gaat het veel beter. Laten we voorbeeld nemen aan de Griekenquote:
[ afbeelding ]
Uit: De Beurs.nl - Hypotheekschuld Nederland hoogste ter wereldquote:
[..]
En gewoon zo blind als een paard nog de spaartegoeden niet weergeven he...
Hoe staat Nederland er voor?
CBS - De Nederlandse conjunctuur 2007
Virtuele waarde
De waarde die tegenover de schulden staat is een virtuele waarde, dat is een waarde die is ontstaan omdat centrale banken zoveel geld hebben gecreëerd en nieuwe kredieten en hypotheken zo makkelijk mogelijk maken. Als er een crisis in het kredietsysteem ontstaat zoals nu en krediet niet meer makkelijk beschikbaar is dan gaat die waarde die je met krediet moet financieren zoals onroerend goed erg dalen maar de schulden die zijn uitgegeven blijven staan.
Wat kan een daling veroorzaken?
Een scherpere correctie zou kunnen optreden door een snel afnemend consumentenvertrouwen, toenemende verwachtingen van prijsdalingen en een significante toename van de hypotheekrente
bron: De Nederlandse Bank
Hypotheekschuld
De hypotheeklasten zijn zo enorm - in totaal 278 miljard euro (inmiddels al meer dan 600 miljard!), per inwoner veruit het hoogst ter wereld - moet nu côute que côute voorkomen worden dat de huizenprijs fors keldert. ,,Het is zonde dat de politiek halverwege de jaren negentig niet begonnen is met geleidelijke beperking van de renteaftrek. Dat had de oververhitte markt kunnen afkoelen.”
bron: prof.dr. Peter Boelhouwer
Afschaffing Hypotheekrenteaftrek
De argumenten voor afschaffing worden volgens Nout Wellink steeds 'dwingender', vooral omdat de aftrek de markt verstoort. Aan het oorspronkelijke doel van de regeling, het stimuleren van het eigen huizenbezit, draagt de regeling al lang niet meer bij, stelt Wellink. "Waar het op neerkomt, is dat mensen die een huis bezitten aan elkaar de bonus van de hypotheekrenteaftrek doorschuiven. Voor hen is er geen probleem. Maar starters op de woningmarkt komen hier niet meer tussen, of zij moeten zich diep in de schulden steken om die bonus te betalen."
bron: nu.nl (2006)
Wat zegt NIBC?
In een rapport uit september 2007 becijferden analisten van zakenbank NIB Capital (NIBC) dat de ‘luchtbel’ in de Nederlandse huizenprijzen groter is dan in de VS. Hierbij spelen de hoge schuldratio’s van ons land een belangrijke rol: zo is de uitstaande hypotheekschuld in verhouding tot het net national income in Nederland (120%) beduidend hoger dan in Amerika (nog geen 90%).Volgens NIBC zou dit gegeven als zodanig niet per definitie problematisch hoeven te zijn, als een flinke spaarpot tegenwicht bood aan de torenhoge schuld. Maar hoewel de spaartegoeden toenemen, is de schuldenlast in Nederland door de jaren heen steeds zwaarder geworden. Eind jaren tachtig van de vorige eeuw bedroegen de schulden van de Nederlanders niet meer dan 80% van de uitstaande spaartegoeden. Ofwel, de Nederlanders spaarden meer dan dat ze leenden. Inmiddels zijn de schulden opgelopen tot 200% (!) ten opzichte van de spaartegoeden.
bron: Harm van Wijk
Nationale Hypotheek Garantie
In Nederland zijn veel hypotheken gefinancierd onder voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie.Voor deze hypotheken lopen banken geen risico op een restschuld, omdat het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) garant staat voor aflossing van het hele leenbedrag. De onderzoekers van NIBC wijzen er op dat bij een daling van de huizenprijzen het vermogen van WEW al snel tekort kan schieten. Mocht deze situatie zich ooit voordoen dan kan WEW een beroep doen op renteloze leningen van de overheid. Benadrukt moet worden dat NHG-voorwaarden uitsluitend het risico op een restschuld van banken afdekt. Huishoudens profiteren van een rentekorting, maar zijn wel aansprakelijk als op enig moment sprake is van een restschuld.
bron: Rabobank
Het waarborgfonds, dat wordt gevuld met premies van huizenkopers, omvat ruim 400 miljoen euro. Het staat garant voor bijna een miljoen hypotheken (tot 265.000 euro) met een gezamenlijke waarde van ongeveer 97 miljard euro.
bron: NRC
The Economist (2003): house of cards
De prijzen van woonhuizen zakken de komende jaren dramatisch in de VS, Verenigd Koninkrijk, Spanje, Ierland, Australië en Nederland. Dat blijkt uit onderzoek van de Economist.
Bubble
Het Engelse vakblad stelt dat de huizenmarkt in de zes genoemde landen een typisch geval van een bubble is. De huizen in ondermeer Nederland zijn serieus overgewaardeerd. Het magazine heeft een onderzoek gedaan dat begint in 1975. Vooral de al lange tijd historisch lage rente heeft de prijzen van huizen opgestuwd.
"Two things are infinite: the universe and human stupidity; and I'm not sure about the universe." - Albert Einstein (1879 - 1955)
"A fool thinks himself to be wise, but a wise man knows himself to be a fool." - William Shakespeare (1564 - 1616)
"A fool thinks himself to be wise, but a wise man knows himself to be a fool." - William Shakespeare (1564 - 1616)
Zo, kunnen we ook even van de HRA discussie afstappenquote:Op zaterdag 28 mei 2011 09:31 schreef SemperSenseo het volgende:
[..]
Uit: De Beurs.nl - Hypotheekschuld Nederland hoogste ter wereld
Vooral de al lange tijd historisch lage rente heeft de prijzen van huizen opgestuwd
Beiden zijn de oorzaak geweest en beiden zullen weer verdwijnen en dan zijn ook hier de banken in lastquote:
[..]
Zo, kunnen we ook even van de HRA discussie afstappen
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Als je er ook over nadenkt valt je de mond toch open van verbazing?
Een economisch systeem dat wordt gedreven door schuld.
wat een waanzin!
Een economisch systeem dat wordt gedreven door schuld.
wat een waanzin!
Op zich natuurlijk niks mis met schulden zolang ze maar eens een keer afbetaald worden. Het financieren van schulden door andere schulden aan te gaan daarmee is het finaal mis gegaan.quote:
Als je er ook over nadenkt valt je de mond toch open van verbazing?
Een economisch systeem dat wordt gedreven door schuld.
Daaraan toevoegende, uit: De Beurs.nl - Slechte tijden: “verkoop uw huis”quote:
[..]
Uit: De Beurs.nl - Hypotheekschuld Nederland hoogste ter wereld
[...]
Sparen Nederlanders nog wel?
Het gevolg van de Amerikaanse bestedingsdrift is dat de spaarquote van gezinnen in de VS al een aantal jaren rond nul ligt. In de jaren tachtig spaarden Amerikanen nog gemiddeld 8% van hun beschikbaar inkomen. Alom wordt die spaarquote van nul gezien als het beste bewijs van de slechte staat waarin Amerika verkeert. Ze besteden daar maar raak en dat moet wel fout aflopen. Maar voor we in Nederland met het opgeheven vingertje gaan zwaaien, is het wel goed dat mensen zich realiseren dat de spaarquote van Nederlandse gezinnen sinds 2003 ieder jaar negatief is geweest. Niet nul als in Amerika, maar negatief. In 1995 spaarden we nog 5%. Nu besteden we dus ons hele beschikbare inkomen en dan nog wat extra. We ontsparen. Maar de nationale spaarquote is toch positief? Ja, maar dat komt voor wat betreft de gezinnen omdat er voor ons gespaard wordt, via de pensioenfondsen. Nederlanders zijn gedwongen spaarders geworden. Dankzij ons kapitaaldekkingsstelsel kunnen werknemers zich permitteren hun hele inkomen uit te geven.
bron: Jaap van Duyn
"Two things are infinite: the universe and human stupidity; and I'm not sure about the universe." - Albert Einstein (1879 - 1955)
"A fool thinks himself to be wise, but a wise man knows himself to be a fool." - William Shakespeare (1564 - 1616)
"A fool thinks himself to be wise, but a wise man knows himself to be a fool." - William Shakespeare (1564 - 1616)
Ben ik met je eensquote:
[..]
Op zich natuurlijk niks mis met schulden zolang ze maar eens een keer afbetaald worden. Het financieren van schulden door andere schulden aan te gaan daarmee is het finaal mis gegaan.
Maar dat bedoelde ik ook eigenlijk, een systeem dat gebaseerd is op schuld op schuld.
Zag laatst zo'n filmpje over hoe het huidige monetaire systeem in elkaar zit (schulden en geld creatie uit het niets), echt bizar
Het probleem ontstaat pas als de schuldenberg moet krimpen, want dat gaat niet, daarom verzint men steeds mogelijkheden om de schulden te vergrotenquote:
[..]
Op zich natuurlijk niks mis met schulden zolang ze maar eens een keer afbetaald worden. Het financieren van schulden door andere schulden aan te gaan daarmee is het finaal mis gegaan.
Het probleem is de onderliggende zekerheid, is die wel zeker genoeg
Dat is nu net het probleem met de huizenmarkt, de overheid wil graag het HRA geld zelf houden maar niet dat de woningmarkt inzakt, want dan komen er een paar banken in de problemen
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ik spaar wel, maar hoeveel moet je wel niet sparen om zelf jezelf in onderhoud te voorzien op je ouwe dag?quote:
[..]
Daaraan toevoegende, uit: De Beurs.nl - Slechte tijden: “verkoop uw huis”
Sparen Nederlanders nog wel?
Het gevolg van de Amerikaanse bestedingsdrift is dat de spaarquote van gezinnen in de VS al een aantal jaren rond nul ligt. In de jaren tachtig spaarden Amerikanen nog gemiddeld 8% van hun beschikbaar inkomen. Alom wordt die spaarquote van nul gezien als het beste bewijs van de slechte staat waarin Amerika verkeert. Ze besteden daar maar raak en dat moet wel fout aflopen. Maar voor we in Nederland met het opgeheven vingertje gaan zwaaien, is het wel goed dat mensen zich realiseren dat de spaarquote van Nederlandse gezinnen sinds 2003 ieder jaar negatief is geweest. Niet nul als in Amerika, maar negatief. In 1995 spaarden we nog 5%. Nu besteden we dus ons hele beschikbare inkomen en dan nog wat extra. We ontsparen. Maar de nationale spaarquote is toch positief? Ja, maar dat komt voor wat betreft de gezinnen omdat er voor ons gespaard wordt, via de pensioenfondsen. Nederlanders zijn gedwongen spaarders geworden. Dankzij ons kapitaaldekkingsstelsel kunnen werknemers zich permitteren hun hele inkomen uit te geven.
bron: Jaap van Duyn
