Huizenmarkt#140: Waar Five_Horizons een prima analyse heeft.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 12:48 schreef meth77 het volgende:

[..]

Over dertig jaar dan zijn er zo gruwelijk veel huizen over dat we ze gaan gebruiken voor het houden van konijnen .
Overigens is geld lenen voor een woning dan niet meer nodig, dat kun je gewoon bijelkaar sparen want dan kost een woning minder dan een nieuwe auto

Scheelt wel enorm in de HRA subsidie

Wat heb je gerookt. Dacht je werkelijk dat de grondprijzen voor een grijpstuiver van de hand gaan. De banken, gemeentes, bouwondernemingen moeten toch ergens hun geld mee verdienen
Links of rechts het geld moet ergens vandaan komen tenzij NL een bananenrepubliek wordt. Maar een gezond NL verstand zal het zover niet laten komen.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:23 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Volgens mij is dat laatste wederzijts...

nee hoor, mijn optimisme over mijn keuze om te kopen is welgemeend en ik weet zeker dat dat ook geldt voor mijn mede-eigenaars

Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank heeft staan. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken
Meestal mensen met reeds 2 woningen

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:45 schreef xenobinol het volgende:
Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank heeft staan. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken
Meestal mensen met reeds 2 woningen

en je punt is?

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:45 schreef xenobinol het volgende: Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken

Wat zegt dat? Misschien zette die verkoper wel in op 30% boven de prijs die hij er voor wil hebben.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:45 schreef xenobinol het volgende:
Ik sprak laatst een kennis die

Met alle kennissen van jou kun je de Arena wel een keer of 12 vullen schat ik zo.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 20:11 schreef zeeuws jongetje het volgende:

[..]

Wat zegt dat? Misschien zette die verkoper wel in op 30% boven de prijs die hij er voor wil hebben.

Dit dus, ik heb me dat wel is afgevraagd, als ik een huis 1% onder de vraagprijs koop, heb ik het dan slecht gedaan dan als ik het huis verder in de straat kocht voor 15% onder de vraagprijs, terwijl deze 20% duurder was.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 23:51 schreef oinkoink12 het volgende:
Dit dus, ik heb me dat wel is afgevraagd, als ik een huis 1% onder de vraagprijs koop, heb ik het dan slecht gedaan dan als ik het huis verder in de straat kocht voor 15% onder de vraagprijs, terwijl deze 20% duurder was.

Als Xeno bv dat laatste huis zou kopen van jou, dan heb je hem in ieder geval (van zijn eigen geld) een glimlach op zijn smoel verkocht die er nooit meer vanaf gaat.

Dus jij blij, en Xeno blij.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:45 schreef xenobinol het volgende:
Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank heeft staan. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken
Meestal mensen met reeds 2 woningen

Dit is natuurlijk het grootste verzinsel uit deze topicreeks. Alsof een verkoper een bod van 120K in overweging neemt als het voor 200K te koop staat En mensen die het voor 25% minder willen verkopen bestaan ook niet, dan kan je het aan iedere vastgoedhandelaar weg doen tegen een betere prijs.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 23:51 schreef oinkoink12 het volgende:

Dit dus, ik heb me dat wel is afgevraagd, als ik een huis 1% onder de vraagprijs koop, heb ik het dan slecht gedaan dan als ik het huis verder in de straat kocht voor 15% onder de vraagprijs, terwijl deze 20% duurder was.

Half uurtje op Funda rondklikken en je weet precies of een huis voor een correcte vraagrpijs te koop staat. Misschien dat een huis van boven het miljoen wat moeilijker in te schatten is, alles onder de 6 ton kan je vergelijken met een stuk of 100 of meer soortgelijke woningen in de regio.

quote:

Op donderdag 26 mei 2011 19:45 schreef xenobinol het volgende:
Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank heeft staan. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en bied dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, tot dusver heeft hij al reacties gehad van mensen die wel 25% wilden zakken
Meestal mensen met reeds 2 woningen

Ik sprak laatst een kennis die zijn woning verkocht had en het geld op de bank had gezet bij DSB. Van die 3 ton heeft hij nog 1 ton over. Die gaat nu regelmatig bij mensen kijken en biedt (met dt, echt waar!) dan 30 tot 40% onder de vraagprijs, omdat hij nu eenmaal niet meer kan betalen nu hij veel geld is verloren bij de DSB. Tot dusver is hij steeds hard uitgelachen en uitgemaakt voor een domme pauper. Niemand wilde meer zakken dan 5%.
Ook mensen met reeds 2 woningen hielden de poot stijf.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 00:13 schreef DS4 het volgende:
Ook mensen met reeds 2 woningen hielden de poot stijf.

Sure

Dat zeggen ze... maar ze willen maar wat graag van hun 'handel' af

Makelaar gaat een bod van 30-40% minder dan de vraagrpijs niet eens doorgeven aan de verkopers. Als je zoiets 2 keer flikt kom je bij makelaars op de lijst van " niet serieuze kopers" en gaan ze geen enkele woning meer met je bezichtigen.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 00:22 schreef xenobinol het volgende:

Sure

Dat zeggen ze... maar ze willen maar wat graag van hun 'handel' af

Waarom zou je? Verhuren levert zat op.

En genoeg huurders voorhanden. Toevallig deze week opzegging gehad van een van onze appartementen. 10 minuten een briefje in de zaak hangen en een nieuwe huurder. Ok, meestal duurt het 2-3 dagen voordat er een nieuwe huurder is, maar toch... no problem.

Maar ik was verder net zo serieus te nemen als jij in het stukje waar ik op reageerde.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 00:45 schreef DS4 het volgende:

[..]

Waarom zou je? Verhuren levert zat op.

En genoeg huurders voorhanden. Toevallig deze week opzegging gehad van een van onze appartementen. 10 minuten een briefje in de zaak hangen en een nieuwe huurder. Ok, meestal duurt het 2-3 dagen voordat er een nieuwe huurder is, maar toch... no problem.

Maar ik was verder net zo serieus te nemen als jij in het stukje waar ik op reageerde.

Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopen

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 07:58 schreef antfukker het volgende:

[..]

Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopen

Tja, het leven zit vol risico, zelfs als je een corporatiewoning huurt.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 00:22 schreef xenobinol het volgende:

Dat zeggen ze... maar ze willen maar wat graag van hun 'handel' af

Toch apart dat ondanks die legio mensen die volgens jou allemaal voor dumpprijzen van hun huis af willen, de prijzen maar zo langzaam dalen
Wat dan wel jammer is dat de betaalbaarheid nog harder daalt, dus de kans dat die mensen hun huis kwijt raken is er niet groter op geworden.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 07:58 schreef antfukker het volgende:

[..]

Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopen

En die kans is niet gering... we weten hoe huurders zijn

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 08:10 schreef Whuzz het volgende:

[..]

En die kans is niet gering... we weten hoe huurders zijn

Haha

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 07:58 schreef antfukker het volgende:
Je zal maar een huurder krijgen die je huis totaal sloopt, of slecht is met betalen, of er op een gegeven moment niet uit wilt als je je huis kan verkopen

Ja hoeveel Telegraaf/AD verhalen zijn er wel niet waarbij huizen van 'zielige' naive particuliere verhuurders compleet gesloopt en een grote vuilstortplaats is. Dit soort verhalen zullen best een beetje aangedikt zijn, maar de schade is vaak enorm.

Plus dat de huuropbrengst de lasten niet dekken (bij > 80-90% financiering). Dat zal best lukken als je kunt verhuren aan expats, maar daarbuiten wordt al snel moeilijk. Je moet niet alleen de hypotheek 'goedmaken' met de huur, maar ook de belastingen gerelateerd aan woning-eigenaren, groot onderhoud, etc.

En dan maar hopen dat er niet zo'n slimmerik tussenzit die gaat klagen bij de huurcommissie over de punten, want dan wordt al helemaal snel een verliesgevende zaak.

Zelfs voor professionele partijen heeft woningverhuur een relatief laag rendement en zij hebben economy-of-scale en een professionele club. Veel b.v. beursgenoteerde vastgoedfondsen doen dit niet. Nieuwe Steen Investment was het laatste beursgenoteerde fonds dat dit deed, en rendementen waren zeer laag, maar zij deden dit hoofdzakelijk om uit te ponden (hele flat kopen voor 10 miljoen, en de huurders hun woning te koop aanbieden).

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 08:10 schreef Whuzz het volgende:

Toch apart dat ondanks die legio mensen die volgens jou allemaal voor dumpprijzen van hun huis af willen, de prijzen maar zo langzaam dalen
Wat dan wel jammer is dat de betaalbaarheid nog harder daalt, dus de kans dat die mensen hun huis kwijt raken is er niet groter op geworden.

Precies.... de prijs ijlt na op het volume. De volume daling is reeds bijna 50%... dat belooft nog wat voor de prijzen

quote:

En die kans is niet gering... we weten hoe huurders zijn

Spreek voor jezelf... ex-huurder

Soms gaat het gewoon minder hard met die huizen als je denkt... Ik zei vorige week dat we de 240k donderdag zouden passeren, het is vrijdag geworden.

Zo.... mijn rondje Funda heeft weer de nodige dalingen in vraagprijs laten zien
De gemiddelde daling sinds 2008.... zo'n 9% voor de meeste objecten... de grootste daler die ik ben tegengekomen is 34% en nog steeds onverkocht... ondertussen de prijs zelfs weer naar boven bijgesteld

Dit jaar gaat het besef leven dat de prijzen nog wel eens veel verder zouden kunnen zakken.... oei.. oei... je zal maar met twee woningen zitten... verhuren in Dronten kan wel... maar dan moet je niet moeilijk doen over 6 volwassen mensen (meestal Polen) in je huis die er goed voor zullen zorgen

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 11:45 schreef xenobinol het volgende:
Dit jaar gaat het besef leven dat de prijzen nog wel eens veel verder zouden kunnen zakken.... oei.. oei... je zal maar met twee woningen zitten... verhuren in Dronten kan wel... maar dan moet je niet moeilijk doen over 6 volwassen mensen (meestal Polen) in je huis die er goed voor zullen zorgen

Ik denk dat je een beetje overdrijft Heb de laatste week contact gehad met direktwonen.nl en zij geven aan dat nagenoeg elke woning binnen 2-3 weken verhuurd is.......tenzij je 1000 euro voor 60m2 gaat vragen. (Hoewel dat in A'dam nog steeds kan) Wanneer je een 2 onder 1 kap of vrijstaand huis verhuurt, krijg je sowieso geen Polen in je huis, die willen perse zo goedkoop mogelijk wonen. Grote koeling voor het bier vinden zij het belangrijkste, en desnoods zuipen ze het lauw.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 11:53 schreef PierreBetfair het volgende:

Wanneer je een 2 onder 1 kap of vrijstaand huis verhuurt, krijg je sowieso geen Polen in je huis, die willen perse zo goedkoop mogelijk wonen. Grote koeling voor het bier vinden zij het belangrijkste, en desnoods zuipen ze het lauw.

Weet je wel hoeveel polen je in de 2 onder 1 kapper kwijt kan? 200 euro per persoon vragen dan kun je er 20 in zetten en vang je 4000 euro in de maand. Misschien dat je het aantrekkelijker voor hun kan maken door een tap in huis te bouwen. En gratis 1 fust per week.