Welkom in hét Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Het topic heeft een flink aantal vaste posters, elk met hun eigen standpunten en veelal verdeeld in twee "kampen" te weten de huurders en de kopers met her en der een realist die het geheel met lede ogen aanziet. Gelukkig gaat dit alles gepaard met wederzijds respect en zinvolle discussies en argumentatie!
Deze topicreeks loopt al meer dan 100 delen. Ruim 30000 posts vol met voorspellingen, interessante (al dan niet onderbouwde) meningen en vurige betogen.
Hier is een overzicht van de hele reeks, voor zover bekend.
De eerste 100 topics (min of meer):
De laatste paar topics:SPOILER'Huizenprijzen dalen 20%'
'Huizenprijzen dalen 20%' #2
'Huizenprijzen dalen 20%' #3
Huizenprijzen dalen 20% deel 3
'Huizenprijzen dalen 20%' #4
'Huizenprijzen dalen 20%' #5: De daling is begonnen
Huizenmarkt #6: kopers staken, verkopers geven niet toe.
Huizenmarkt #7: waar de markt muurvast zit
Huizenmarkt # 8: Woningmarkt totaal ingestort
De huizenmarkt #9: *pop* goes the bubble.
Huizenmarkt #10 waar nog steeds een stijging waarneembaar is
Huizenmarkt #11 Woningen in de ramsj?
Huizenmarkt #12 Stevige fundering of door en door rot?
Huizenmarkt #13 Ongeluksgetal? Of blijft het nog stabiel?
Huizenmarkt #14 Waar de meningen verdeeld zijn...
Huizenmarkt #15 Is 't al tijd voor stimuleringsmaatregelen?
Huizenmarkt #16: Waar makelaars hun aanbod photoshoppen
Huizenmarkt 17. Is er verschil in Koop en Huur?
De Huizenmarkt #18: Waar de tophypotheken worden afgeschaft
De Huizenmarkt #19: Waar de tophypotheken toch nog mogen
De Huizenmarkt #20: Waar de bubble in stand moet blijven
De Huizenmarkt #21 Over sukkels en fundimentalisten
De Huizenmarkt #22: waar het CDA de de HRA wil beperken
De Huizenmarkt #23: Waar het er heet aan toe gaat
De Huizenmarkt #24
Huizenmarkt deeltje 25
De Huizenmarkt #26: De discussie gaat door
De Huizenmarkt #27: Fundamenteel discusiëren
Huizenmarkt #28: Stilte voor de storm?
Huizenmarkt #29: Stilstand is achteruitgang!
Huizenmarkt #30: Waar er nog steeds mensen in fase 2 zitten
De Huizenmarkt #31 - Waar de koopjes worden gevonden
De Huizenmarkt 32: Waar 6% in 18 maanden een bubble is
Huizenmarkt #33: Waar de boerderijen in Brabant nog verkopen
Huizenmarkt# 34: De woningmarkt vrij maken of niet?
Huizenmarkt #35: Speculeer hier over wijzigingen HRA
Huizenmarkt #36: Vol verwachting klopt ons hart
Huizenmarkt #37: Waar we ingesneeuwd raken
Huizenmarkt #38 Waar we bullshit verkopen, en anderen dissen
Huizenmarkt #39: Waar aflossen weer de norm wordt?
Huizenmarkt #40: Vals plat
Huizenmarkt #41: Waar heen leidt de weg...
Huizenmarkt #42: 'Geen verdere prijsdaling woningen'
Huizenmarkt #43: Wat doet de lokale politiek aan de crisis?
Huizenmarkt #44: We waar we vrolijk van baan wisselen
Huizenmarkt #45: Bevinden we ons in het oog van de storm?
Huizenmarkt #46: Waar de hippies het nog niet kunnen
Huizenmarkt deeltje 47: Waar de prijzen 50% dalen
Huizenmarkt #48: Waar de HRA-beperking in zicht is
Huizenmarkt #49: Afschaffen HRA? Huizenprijs -13%!
huizenmarkt #50: Jubileum uitgave
Huizenmarkt deeltje 51: -51% wordt gehaald. Let maar op!!!!
Huizenmarkt # 52: Waar de politieke strijd losbarst?
Huizenmarkt #53: Het word in ieder geval een mooie zomer
huizenmarkt #54: Groene blaadjes aan de bomen
Huizenmarkt deel 55: EU wil de sociale huursector beperken
Huizenmarkt #56: Rabo ziet ´t helemaal zitten.
Huizenmarkt #57: waar de prijs harder daalt dan de euro
Huizenmarkt #58: Duizenden gaan in de problemen komen
Huizenmarkt #59: De huizenprijzen blijven nog jaren dalen
Huizenmarkt #60: Waar de bouwproductie is gehalveerd.
Huizenmarkt #61: Troll country
Huizenmarkt #62: nieuw kabinet ver weg, onzekerheid troef.
Huizenmarkt #63: Het word een hete zomer, koop een caravan!
Huizenmarkt #64: Hoe stevig is de fundering?
Huizenmarkt #65 Waar de Griekse zon in Nederland opkomt
Huizenmarkt #66: waar we zakken als een veertje
Huizenmarkt #67: rechts kabinet? Renteaftrek veilig.
Huizenmarkt #68: Alles over rechts?
Huizenmarkt #69: Waar de 'communisten' de macht grijpen.
Huizenmarkt #70: Waar alleen de crisis staat als een huis
Huizenmarkt #71: Geen 2e huis meer in Amsterdam
Huizenmarkt #73: Waar koper en verkoper elkaar niet vinden
Huizenmarkt #74: NHG, HRA, BTW allemaal kansloze acroniemen
Huizenmarkt #75: komt de dubbel dip nog voor deeltje 100?
Huizenmarkt #76: nu toch weer richting rechts?
Huizenmarkt #77: Hoe harder je werkt , hoe hoger de huur
Huizenmarkt # 88 Hoe hoger je inkomen, hoe meer je HRA
Huizenmarkt # 89: Waar nu ook de RABO bank angstig wordt
Huizenmarkt #90: waar half Nederland failliet gaat!
Huizenmarkt #80: Waar de markt verder stagneert
Huizenmarkt #82: Waar krakers blijven plakken
Huizenmarkt #83: Waar huurders tot bezinning komen.
Huizenmarkt #84: Waar de huurmarkt aantrekt
Huizenmarkt #85: Huurkneuzen vs. leenkneuzen
Huizenmarkt #86: Waar kopers moeten aflossen
Huizenmarkt #87: Waar kopers nog steeds tevreden zijn.
Huizenmarkt #88: "appeltaart met een toefje slagroom a.u.b. "
Huizenmarkt #89 Waar kerst vroeg valt dit jaar
Huizenmarkt #90 Nog snel even een hypotheek afsluiten, nu het nog kan.
Huizenmarkt #91: Sukkelende Woningmarkt bij Herstellende Economie!
Huizenmarkt #92: 2011, het jaar van de huurder?
Huizenmarkt #93: Gratis huis bij een tweedehands auto?
Huizenmarkt #94: Waar ook huurders klem zitten
Huizenmarkt #95: Aflossing is verlossing
Huizenmarkt #96: Almere... een financieel zwart gat?
Huizenmarkt #97: Geef Ger een 'proppenschieter'
Huizenmarkt #98: "Return to normal"
Huizenmarkt #99: fear?
Huizenmarkt # 100; JUBILEUM! gem. daling = 0.06 % (~150 ¤) per deel
Huizenmarkt # 101: Waar 'de complexe factoren' de markt bepalen
Huizenmarkt # 102: Waar we lekker op de HRA aftrekken.
Huizenmarkt # 103: Waar de huizenmarkt-zeepbel wordt ontkend
Huizenmarkt # 104: Waar de huizenmarkt voorlopig op slot blijft
Zo wordt het ook niks.En 99 penissen in Xeno's oogkas voor het gezeik op kopers in de vorige honderd delen?quote:Op dinsdag 15 februari 2011 13:51 schreef eleusis het volgende:
Een relevante penis in je oogkas met dat gezeik op huurders weer in de TT.
Een emmertje ongesteldheidsbloed dan.quote:Op dinsdag 15 februari 2011 13:52 schreef Whuzz het volgende:
En 99 penissen in Xeno's oogkas voor het gezeik op kopers in de vorige honderd delen?
Schreeuwen vanaf de zijlijn.quote:
Een relevante penis in je oogkas met dat gezeik op huurders weer in de TT.
Open dan zelf een nieuw topic...
Ik zal er eens op gaan letten.quote:
Schreeuwen vanaf de zijlijn.
Open dan zelf een nieuw topic...
Wel een prachtig tekstplaatje.
En de TT is ook niets mis mee.
Mijn complimenten voor de OP
Alleen om nu de eerste 100 topics als 'spoiler' af te doen
Je huis bouwen op de grond van een ander met het geld van een anderquote:Oplossing ver weg bij erfpachtprobleem
Nederlandse banken weigeren sinds een jaar hypotheken te verstrekken op huizen die op de grond van een andere particulier staan. Wie dus in een huis woont met deze particuliere erfpacht krijgt het nooit meer verkocht.
In totaal gaat het daarbij in Nederland om 40.000 woningen. Gedupeerden en Vereniging Eigen Huis zijn al maanden in gesprek met de banken, maar die weigeren toe te geven. Zelfs op een ultimatum dat vorige week vrijdag afliep hebben de banken niets laten horen, zo staat op de site van EenVandaag.
Dat dit kan leiden tot schrijnende gevallen blijkt uit een reportage in EenVandaag waarin te zien is hoe een gehandicapte vrouw moet verhuizen naar een aangepaste woning, maar dit niet kan omdat haar eigen huis onverkoopbaar is geworden. En haar eigen huis aanpassen gaat ook niet, omdat de bank een tweede hypotheek, zelfs gefinancierd uit de overwaarde, niet wil verstrekken.
Maar ook als een stel gaat scheiden en de boedel moet worden verdeeld ontstaan er problemen. Een huis kan dan niet verkocht worden, en blijft noodgedwongen leeg staan of wordt verhuurd. In Amsterdam nemen makelaars woningen die op particuliere erfpacht staan niet eens meer in de verkoop.
Tienduizenden huishoudens in Nederland zitten daarom voor de rest van hun leven vast in hun huidige woning.
bron: NVM
Ik mis inderdaad een noot over scheefleners en hun geliefde HRA, komt vast goed in een vervolgdeeltjequote:
Niet zo huilie doen, huurdertje. Vorige 15 delen mocht je ook al de TT uitkiezen, dus je moet maar hetzelfde doen als met die 5% huurverhoging; bend over and embrace the pain!quote:
[..]
Ik mis inderdaad een noot over scheefleners en hun geliefde HRA, komt vast goed in een vervolgdeeltje
Ah, dus daar gaat EénVandaag vanavond over. Maar idd, ik kan me wel voorstellen dat banken niet willen meewerken aan erfpachtconstructies.quote:
[..]
Je huis bouwen op de grond van een ander met het geld van een ander
"Ik wil graag een huis kopen, maar niet de grond waar het op staat. Die wil ik dan zegmaar huren."
Bank: "Ja daaaaaag!"
quote:
[..]
Ik mis inderdaad een noot over scheefleners en hun geliefde HRA, komt vast goed in een vervolgdeeltje
Staat er gewoon in hoor. En zoals je weet ben ik voorstander van afschaffing van de HRAquote:en wat gebeurt er met de HRA?
Gewoon in de fik laten steken als je 3 weken op vakantie bent. Opgelost. Slotje.quote:Tienduizenden huishoudens in Nederland zitten daarom voor de rest van hun leven vast in hun huidige woning.
bron: NVM
Overwaarde op iets dat onverkoopbaar isquote:[...] omdat haar eigen huis onverkoopbaar is geworden. En haar eigen huis aanpassen gaat ook niet, omdat de bank een tweede hypotheek, zelfs gefinancierd uit de overwaarde, niet wil verstrekken.
Niet huren, huren word gekenmerkt door de vrijheid die je hebtquote:
[..]
Ah, dus daar gaat EénVandaag vanavond over. Maar idd, ik kan me wel voorstellen dat banken niet willen meewerken aan erfpachtconstructies.
"Ik wil graag een huis kopen, maar niet de grond waar het op staat. Die wil ik dan zegmaar huren."
Bank: "Ja daaaaaag!"
Geld waarschijnlijk voor 80% van de 220k woningen op fundaquote:
[..]
Overwaarde op iets dat onverkoopbaar is
Willen die allemaal een tweede hypotheek op hun huis?quote:
[..]
Geld waarschijnlijk voor 80% van de 220k woningen op funda
quote:
[..]
Je huis bouwen op de grond van een ander met het geld van een ander
wat een farce.Man man man. Geweldig hoor, die erfpacht. Nu gaat het alleen nog maar om particuliere erfpacht, maar de volgende fase is natuurlijk gewoon álle erfpacht. Want die betrouwbare partner die altijd zijn afspraken nakomt, is de overheid allang niet meer.
En wederom laten de banken zich van hun allerbeste kant zien. Wanneer leren we nu eens dat bankiers niet te vertrouwen zijn en dat het tijd wordt om onze miljarden terug te eisen?
Goh, je begint het te snappen! Dat ik dat nog mag meemaken!quote:
[..]
Overwaarde op iets dat onverkoopbaar is
Denk dat iedereen dat wel begrijpt.quote:Op dinsdag 15 februari 2011 14:45 schreef Asfyxia het volgende:
[..]
Goh, je begint het te snappen! Dat ik dat nog mag meemaken!
Net zoals er wel huizen zijn met flinke overwaarde waardoor de bank zonder problemen een extra hypotheek verstrekt.
Nuance richting huurtokkies toe, alsof dat zal werken.quote:
[..]
Denk dat iedereen dat wel begrijpt.
Net zoals er wel huizen zijn met flinke overwaarde waardoor de bank zonder problemen een extra hypotheek verstrekt.
Dat kom je in je kennissenkring niet vaak tegen zeker?quote:
Goh, je begint het te snappen! Dat ik dat nog mag meemaken!
Geintje hoor. Trek het je niet aan.
Iets genuanceerdquote:Op dinsdag 15 februari 2011 14:50 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Nuance richting huurtokkies trolls toe, alsof dat zal werken.
Gewoon negeren, werkt het beste
Whuzz.... als er eentje lekker hapt dan ben jij het welquote:
[..]
Iets genuanceerd
Gewoon negeren, werkt het beste
Ik kan een heleboel dingen erg lekker. Vraag maar aan mijn vriendin!quote:
Whuzz.... als er eentje lekker hapt dan ben jij het wel
Misschien vind zijn vriendin dat juist wel lekkerquote:
Ik geloof je Whuzz, lenen en happen zullen vast niet je enige kwaliteiten zijnquote:
[..]
Ik kan een heleboel dingen erg lekker. Vraag maar aan mijn vriendin!
Ik ben ook goed in financiële huishouding en in klussenquote:
[..]
Ik geloof je Whuzz, lenen en happen zullen vast niet je enige kwaliteiten zijn
En sinds kort ook in HRA ontvangen.
Je meester zal wel blij met je zijn
Naja, dat is nog maar twee maanden gebeurd. Wel een 100% score in die twee maanden, maar ik denk dat we dat pas kunnen concluderen over een aantal jaar. Ik heb de afgelopen 15 jaar mijn geld over de muur geflikkerd, dus laten we eerst eens 15 jaar aflossen en dan verder kijkenquote:
Je huis aflossen ben je ook goed in !
Je had toch een hypotheeklast van 1300EUR? Is de helft rente? Dan zakken de prijzen sneller dan jij aflost. Je bent dus 'lucht aan het aflossen'. Eigenlijk huur je met een heel groot risico. Is dat slim?quote:
[..]
Naja, dat is nog maar twee maanden gebeurd. Wel een 100% score in die twee maanden, maar ik denk dat we dat pas kunnen concluderen over een aantal jaar. Ik heb de afgelopen 15 jaar mijn geld over de muur geflikkerd, dus laten we eerst eens 15 jaar aflossen en dan verder kijken
Over 30 jaar is Whuzz weer een vrij man en mag hij er vrijuit over sprekenquote:
[..]
Je had toch een hypotheeklast van 1300EUR? Is de helft rente? Dan zakken de prijzen sneller dan jij aflost. Je bent dus 'lucht aan het aflossen'. Eigenlijk huur je met een heel groot risico. Is dat slim?
Wel als het woongenot veel groter is dan huren voor dezelfde prijs. Een beetje risico in het toch al korte leven kan geen kwaad.quote:
[..]
Je had toch een hypotheeklast van 1300EUR? Is de helft rente? Dan zakken de prijzen sneller dan jij aflost. Je bent dus 'lucht aan het aflossen'. Eigenlijk huur je met een heel groot risico. Is dat slim?
Ga je op je bek, spring je voor de trein en reïncarneer je gewoon weer Het is wat laat, maar hierbij alsnog hartelijk welkom tot ons kamp. Het betere kamp.quote:
[..]
Naja, dat is nog maar twee maanden gebeurd.
Het gaat allemaal op één salaris he. En nou verdien ik wel redelijk boven modaal, maar ik wil ook nog kunnen leven, op vakantie kunnen en sparen.
(en dat kan dus ook gewoon)
Ik heb geen dikke tophypotheek he
Dank, dankquote:Op dinsdag 15 februari 2011 18:26 schreef servus_universitas het volgende:
[..]
Het is wat laat, maar hierbij alsnog hartelijk welkom tot ons kamp. Het betere kamp.
Dat bericht is zoooo 9:30 uur!quote:
Jammer genoeg denken veel mensen dat je bij zulke bedragen meteen een tophypotheek hebt op beide salarissenquote:
1300 euro hypotheeklast (bruto neem ik aan)? Not even close
Het gaat allemaal op één salaris he. En nou verdien ik wel redelijk boven modaal, maar ik wil ook nog kunnen leven, op vakantie kunnen en sparen.
(en dat kan dus ook gewoon)
Ik heb geen dikke tophypotheek he
[..]
Dank, dank
.het was anders heel erg groot op het nieuws en ik wist het nietquote:
Staat hier int dorp een paar honderd woningen te koop op erfpachtgrond
quote:
1300 euro hypotheeklast (bruto neem ik aan)? Not even close
Het gaat allemaal op één salaris he. En nou verdien ik wel redelijk boven modaal, maar ik wil ook nog kunnen leven, op vakantie kunnen en sparen.
(en dat kan dus ook gewoon)
Ik heb geen dikke tophypotheek he
[..]
Dank, dank
redelijk close...quote:Goed. Tijd om de opties te bekijken. Ik kan het hele proces uitschrijven, maar waar het op neer kwam was dat ik voor het soort huis in het soort buurt dat ik voor ogen had kon kiezen uit:
Huren: ~1300 per maand ex GWL
Kopen: ~1100 aan hypotheek en vaste lasten ex GWL
Ok, als jij mij dan even elke maand het verschil over maakt op mijn rekening (je zat er toch zooo dicht bij, scheelde maar zo'n 20%quote:
) Echte bruto lasten zijn overigens 1048 euro.
Zat je er toch 252 euro per maand naast. Da's bijna Xeno's hele huur
Maar is dat particuliere erfpacht? Want de banken doen (nog) niet moeilijk over erfpacht van het rijk toch?quote:
[..]
het was anders heel erg groot op het nieuws en ik wist het niet
Staat hier int dorp een paar honderd woningen te koop op erfpachtgrond
1) Nieuw seizoen Spartacus
2) Nieuw seizoen Californication
3) "Leedvermaak" om erfpachtenaren
Duidelijke zaak lijkt me.
Ach, dit is een verhaal van een half jaar geleden en weer opgeblazen door de media.quote:
[..]
Maar is dat particuliere erfpacht? Want de banken doen (nog) niet moeilijk over erfpacht van het rijk toch?
http://www.amsterdam.nl/nieuws/@347654/handreiking_voor/
Gewoon even omzetten in gemeentelijke erfpacht dus
"het is op niks gebaseerd", dat klopt mevrouw... daarom heet het ook een zeepbelquote:
Uiteraard triest voor die gehandicapte mevrouw... misschien had ze zich hiervoor kunnen verzekeren
(zou een verzekeraar of bankster zeggen 
)Ik was nog aan het werk toen het werd uitgezonden. Net ff gekeken op internet.quote:
Ik heb het niet gezien. Ik kon kiezen:
1) Nieuw seizoen Spartacus
2) Nieuw seizoen Californication
3) "Leedvermaak" om erfpachtenaren
Duidelijke zaak lijkt me.
Kopers zullen wel argwanend worden, en terechtquote:
[..]
Maar is dat particuliere erfpacht? Want de banken doen (nog) niet moeilijk over erfpacht van het rijk toch?
hehehehehquote:
[..]
"het is op niks gebaseerd", dat klopt mevrouw... daarom heet het ook een zeepbel
Weer zo'n lekker dom wijf dat het echt niet wil begrijpen.
Inderdaad. Ik weet nog dat ik voor de eerste keer naar huizen zocht op funda, ergens in 2006 ofzo...quote:
[..]
Kopers zullen wel argwanend worden, en terecht
"Erfpacht"
Na ik me had ingelezen vroeg ik me af of mensen dat serieus deden. Kennelijk wel dus
Volgens mij niet, maar het zou me ook niks verbazen als het wel zo was. Op zo'n manier wordt verkopen gewoon verkapt verhuren, waarbij alle risico's bij de koper liggen. En dat vindt zo'n wbv natuurlijk wel fijn.quote:
Zijn alle koopgarant regelingen onder erfpacht?
Asjemenouquote:
[..]
heheheheh
Weer zo'n lekker dom wijf dat het echt niet wil begrijpen.
Hier een verhaal van een half jaartje geleden.
http://www.gelderlander.n(...)n-grond-Defensie.ece
Ik zie binnenkort op funda te selectiecriterium erfpacht/eigen grond verschijnen.
Zo hee. Dan ben je gelijk uitgeluld.quote:Op dinsdag 15 februari 2011 21:50 schreef skrn het volgende:
Hier een verhaal van een half jaartje geleden.
http://www.gelderlander.n(...)n-grond-Defensie.ece
Je zou nog 40% van de prijs af kunnen doen en het aan Xeno verkopen...
Als de media dit nog verder opblaast en de staat er geen harde garanties tegenover zet wel ja.quote:
Ik zie binnenkort op funda te selectiecriterium erfpacht/eigen grond verschijnen.
Gaan de woningen met erfpacht in prijs omlaag, en die zonder erfpacht omhoog.
xeno is wel goed maar niet gek en blijft dus lekker hurenquote:
[..]
Zo hee. Dan ben je gelijk uitgeluld.
Je zou nog 40% van de prijs af kunnen doen en het aan Xeno verkopen...
Wat een verhaal. Zoiets geloof je toch niet in een land als Nederland? "Zeg wil je over een paar jaar ff je eigen huis slopen en oprotten van mijn grond? Alvast bedankt!quote:
Heel lullig voor die mensen, maar ik blijf erfpacht een rare gedachte vinden en ik kan de banken wel begrijpen. Voor mij geen huis met een erfpacht-constructie, ook niet van gemeentegrond. Je weet maar nooit wat die rare gemeentes flikken. Of de overheid.
Hier een verhaal van een half jaartje geleden.
http://www.gelderlander.n(...)n-grond-Defensie.ece
"En wederom speelt de notaris hier een zeer dubieuze rol.
Dat kom iedereen al jaren aan zien komen.....
Enige daadwerkelijke feit dat in het artikel staat is deze:quote:
Makelaars: tweede dip op komst
Dat kom iedereen al jaren aan zien komen.....
Er zijn het afgelopen halfjaar ook positieve ontwikkelingen geweest. 35 procent van de respondenten geeft aan dat hun omzet het laatste jaar is gestegen (in juni nog maar 24 procent) en 33 procent geeft aan dat de winst het afgelopen halfjaar is gestegen (in juni nog maar 24 procent).
Hahaquote:
Goede morgen! De eerste helft van februari zit er al weer op, dus in de komende twee weken moet de hele huizenmarkt dan toch echt imploderen! Dat komt voor mij heerlijk op tijd, want dan kan ik mijn verdriet wegdrinken tijdens carnaval.
Zegt ook niets als de omzet eerst ingezakt is tot een veel lager niveau dan voorheen. Bovendien lijkt het me vrij normaal dat binnen een bedrijfstak 1/3 van de ondernemers zijn jaaromzet ziet stijgen.quote:
[..]
Enige daadwerkelijke feit dat in het artikel staat is deze:
Er zijn het afgelopen halfjaar ook positieve ontwikkelingen geweest. 35 procent van de respondenten geeft aan dat hun omzet het laatste jaar is gestegen (in juni nog maar 24 procent) en 33 procent geeft aan dat de winst het afgelopen halfjaar is gestegen (in juni nog maar 24 procent).
Feyenoord presteert overigens ook vrij constant. Sterker nog, Feyenoord heeft zijn prestaties de laatste maanden zien verbeteren. We kunnen dan ook concluderen dat het uitstekend gaat met Feyenoord.
Een no-brainer lijkt mijquote:
Makelaars: tweede dip op komst
Dat kom iedereen al jaren aan zien komen.....
Hier een brainer voor je:quote:
http://www.kvdl.nl/NR/rdo(...)eldmanNRCfeb2011.pdf
Ik ga vast verhuisdozen voor je apart houden.
Ach ja... het is allemaal de schuld van zogenaamde scheefhuurders.... mensen die een kapitaal lenen voor een koopwoning-zeepbel zijn helden en mensen die gewoon een marktprijs betalen voor hun huurwoning zijn criminelen. Uiteraard ontspringen zulke zieke gedachten alleen aan de geest van advocaten (op banksters na de grootste parasieten van onze samenleving)quote:
[..]
Hier een brainer voor je:
http://www.kvdl.nl/NR/rdo(...)eldmanNRCfeb2011.pdf
Ik ga vast verhuisdozen voor je apart houden.
Toch grappig dat lui als Asfixia, Xeno en Senzuur graag roepen dat kopers door banken wel even hun huis uit gezet worden als de waarde daalt, maar dat dat risico eigenlijk veel groter is voor scheefhuurders...quote:
[..]
Hier een brainer voor je:
http://www.kvdl.nl/NR/rdo(...)eldmanNRCfeb2011.pdf
Ik ga vast verhuisdozen voor je apart houden.
Ik voorzie binnenkort een uitzending van EénVandaag waarin wordt verhaalt over duizenden scheefhuurders wiens huis over drie maanden wordt ingevorderd voor "eigen gebruik" door de WBV. Dit topic wordt dan overspoelt door mensen die op een erfpachtconstructie wonen die even lekker komen "leedvermaken" op de arme scheefhuurders.
Woningcoperaties zijn echt niet ongelukkig met scheefhuurders hoor. Scheefhuurders betalen over het algemeen netjes hun huur en zitten niet de hele dag te blowen op hun balkon.quote:
[..]
Hier een brainer voor je:
http://www.kvdl.nl/NR/rdo(...)eldmanNRCfeb2011.pdf
Ik ga vast verhuisdozen voor je apart houden.
Als de coperatie kan kiezen tussen het verhogen van de huur van scheefhuurders waardoor meer inkomsten worden gegenereerd of het gedwongen uitzetten van scheefhuurders waardoor ruimte vrij komt voor Achmed en Ingrid dan denk ik dat de keuze snel gemaakt is.
Scheefhuurders gedwongen uitzetten zou geen woningcoperatie op eigen initiatief doen en zou alleen gebeuren als het landelijk vastgesteld beleid was wat het toch nooit wordt.
Hey Xeno, je kunt hier zo een vrije sector woning krijgen, kost je maar ~1300 per maand! Mooi tuintje, redelijk groot, matigjes onderhouden, oude ketel, enz. Zal hetzelfde aanvoelen als je huidige woning, maar dan voor een marktconforme prijs. En, je woont dan op loopafstand van mijn oprit. Kun je lekker vegenquote:Het huurrecht biedt een verhuurder de mogelijkheid om een huurovereenkomst op te zeggen, als de verhuurder aannemelijk maakt dat hij het gehuurde dringend nodig heeft voor eigen gebruik en bovendien blijkt dat de huurder andere passende woonruimte kan verkrijgen. Dat hoeft geen soortgelijke woning te zijn. Het kan ook gaan om een koopwoning of een huurwoning met een aanmerkelijk hogere huurprijs.
Voor de categorie huurders die voldoende financiële middelen heeft om in de vrije sector te huren of een woning te kopen, geldt: passende woonruimte is genoeg aanwezig.
Als huurder ben je erg goed beschermd door de wet, mensen die hun huur betalen hun huis uitzetten is wat anders dan wanbetalende scheefleners hun woning uitzetten. WBV zetten mensen met een huurachterstand van 3 maanden direct hun woning uit, daarentegen zijn banken poeslief tegen hun scheefleners. Simpelweg omdat ze de explosie van wanbetalers vrezen vanwege de extra druk op het onderpand. Gelukkig leven wij niet een bananenrepubliek Whuzz en gaat dit er niet van komen, zoveel vertrouwen heb ik nog wel in de rechtstaatquote:
[..]
Toch grappig dat lui als Asfixia, Xeno en Senzuur graag roepen dat kopers door banken wel even hun huis uit gezet worden als de waarde daalt, maar dat dat risico eigenlijk veel groter is voor scheefhuurders...
Ik voorzie binnenkort een uitzending van EénVandaag waarin wordt verhaalt over duizenden scheefhuurders wiens huis over drie maanden wordt ingevorderd voor "eigen gebruik" door de WBV. Dit topic wordt dan overspoelt door mensen die op een erfpachtconstructie wonen die even lekker komen "leedvermaken" op de arme scheefhuurders.
Als dat carnaval vieren heeft je verstand aangetast, misschien moet je toch eens nadenken over je alcohol consumptie. Hier in Dronten huur je voor zo'n 700 euro in de vrije sector, soortgelijke sociale huurwoningen doen ¤500...600. Poeh hè wat zijn ze zwaar gesubsidieerdquote:
[..]
Hey Xeno, je kunt hier zo een vrije sector woning krijgen, kost je maar ~1300 per maand! Mooi tuintje, redelijk groot, matigjes onderhouden, oude ketel, enz. Zal hetzelfde aanvoelen als je huidige woning, maar dan voor een marktconforme prijs. En, je woont dan op loopafstand van mijn oprit. Kun je lekker vegen
Je begrijpt waarschijnlijk wel waarom de WBV zo'n beetje elke vrijkomende woning te koop zet, er is gewoon erg weinig vraag naar huurwoningen in deze regio. OMG wat zit ik vast en zit ik te beven dat ze mij mijn woning uit gaan zetten
Maar je denkt wel dat de overheid de HRA snel af zal schaffen?quote:
Gelukkig leven wij niet een bananenrepubliek Whuzz en gaat dit er niet van komen, zoveel vertrouwen heb ik nog wel in de rechtstaat
En huurders zijn inderdaad goed beschermd, maar in de wet is gewoon vastgelegd dat een woning voor dringend eigen gebruik mag worden opgeëist. Een bijstandsmoeder met 3 kinderen die noodgedwongen op een zoldertje woont omdat jij weigert normaal voor een huis te betalen lijkt me dringend zat
En anders dan doen ze gewoon lekker 7% huurverhoging per jaar, dan duurt het wat langer voor je zelf besluit te vertrekken, maar we komen er wel!
Kom op Xeno, die oprit op!
quote:
Ja.... vervelend hè dat de huren hier gewoon heel betaalbaar zijn en de woningnood niet bestaatquote:
Het gaat weer lekker vandaag...quote:
Maar goed.... weer terug naar de HRA.... deze gaat er dus keihard aan en dat gaan de scheefleners hard voelen, vooral die grote sukkels in hun erfpachtwoning. Die kunnen geen kant meer op en eten voor de komende 30 jaar alleen nog maar droog brood
Je bedoeld dat die keihard aan jouw belastinggeld onttrokken wordt en doorgesluisd naar mijn rekening? Ik heb hem net binnen deze maand!quote:
Maar goed.... weer terug naar de HRA.... deze gaat er dus keihard aan
meneer xeno: yeah right
WBV: yeah right
meneer xeno: en wat zeggen we dan?
WBV: bedankt meneer xeno dat u zo'n trouwe scheefhuurder bent, waar zouden wij zijn zonder scheefhuurders als u
Komt vast doordat het zonnetje hier schijntquote:
[..]
Het gaat weer lekker vandaag...
Dronten is net de Sahara. Schijnt ook het zonnetje, ook geen woningnood, ook lage huren.quote:
[..]
Komt vast doordat het zonnetje hier schijnt
Magoed, we kunnen dus concluderen dat de toekomst voor Xeno gaat zijn:
a) Gedwongen huurverhoging van 5% + inflatie per jaar
of
b) Terugvordering van zijn huis (wel eerst even alle spijkertjes verwijderen he) door de WBV
Zie je de vrijheid van huren?
Geen hypotheken meer op erfpacht en nu vlucht ING ook nog eens uit het vastgoed.... oei...oei... vastgoed is vast en zeker een zeepbelquote:ING verkoopt grootste deel vastgoedtak
Financieel concern ING heeft het overgrote deel van het vastgoedonderdeel Real Estate Investment Management (REIM) verkocht.
In totaal ontvangt ING circa 1 miljard dollar (circa 770 miljoen euro) voor de onderdelen. ING verwacht een boekwinst na belastingen van circa 500 miljoen euro, zo maakte het concern dinsdag bekend.
Het Amerikaanse CB Richard Ellis, een vastgoedbedrijf, krijgt voor 940 miljoen dollar de meeste REIM-onderdelen in handen. Daaronder bevinden zich de Europese en Aziatische activiteiten.
Daarnaast verkoopt ING een ander onderdeel, Clarion Partners, voor ongeveer 100 miljoen dollar aan het eigen management en private-equityfirma Lightyear Capital.
bron: NVM
quote:Woningonderhoud verplichten bij wet
Particuliere woningbezitters moeten in sommige gevallen worden gedwongen hun woning te blijven onderhouden. Zo voorkom je verpaupering van huizen en wijken, met alle gevolgen van dien.
Dat stelt de Rotterdamse PvdA-wethouder Dominic Schrijer (economische zaken en sociale zaken) naar aanleiding van een dergelijk voorstel in het rapport over de problemen in Rotterdam-Zuid. Hij beseft dat het moeilijk is om het dwingende karakter van woningonderhoud bij wet vast te leggen.
Een apk-keuring voor woningen zal het niet worden, maar Schrijer zou het voorstel van oud-minister Deetman en oud-burgemeester Mans verder onderzocht zien om vooral huisjesmelkers te kunnen aanpakken.
Als ik weg ga zetten ze die woning te koop, dan mag ik de spijkertjes laten zitten, die haalt een grotere sukkel dan maar uit de muurquote:
[..]
Dronten is net de Sahara. Schijnt ook het zonnetje, ook geen woningnood, ook lage huren.
Magoed, we kunnen dus concluderen dat de toekomst voor Xeno gaat zijn:
a) Gedwongen huurverhoging van 5% + inflatie per jaar
of
b) Terugvordering van zijn huis (wel eerst even alle spijkertjes verwijderen he) door de WBV
Zie je de vrijheid van huren?
Kijk. Verhuurders aanpakken. Zo mag ik het zien. Die arme huurders in hun verpauperde krotten met lekkende daken (hoogste % lekkende huurwoningen in europa hier!!)...quote:
maar Schrijer zou het voorstel van oud-minister Deetman en oud-burgemeester Mans verder onderzocht zien om vooral huisjesmelkers te kunnen aanpakken.
Logisch... hele koopwijken zijn verpaupert vooral in Rotterdam en omstreken. Mijn oom kocht er 10 jaar geleden een pandje... vrijwel voor niets.... rotte kozijnen en gratis je eigen huisjunk voor je deurquote:
Na een paar jaar verkocht in dezelfde beroerde staat met winst uiteraard
Jullie huiseigenaren zouden toch heel blij moeten zijn, de fundateller kan meteen met 40k naar beneden bijgesteld worden, dit neemt toch wel 'de prop' weg uit de markt?quote:Oplossing ver weg bij erfpachtprobleem
Nederlandse banken weigeren sinds een jaar hypotheken te verstrekken op huizen die op de grond van een andere particulier staan. Wie dus in een huis woont met deze particuliere erfpacht krijgt het nooit meer verkocht.
In totaal gaat het daarbij in Nederland om 40.000 woningen. Gedupeerden en Vereniging Eigen Huis zijn al maanden in gesprek met de banken, maar die weigeren toe te geven. Zelfs op een ultimatum dat vorige week vrijdag afliep hebben de banken niets laten horen, zo staat op de site van EenVandaag.
Dat dit kan leiden tot schrijnende gevallen blijkt uit een reportage in EenVandaag waarin te zien is hoe een gehandicapte vrouw moet verhuizen naar een aangepaste woning, maar dit niet kan omdat haar eigen huis onverkoopbaar is geworden. En haar eigen huis aanpassen gaat ook niet, omdat de bank een tweede hypotheek, zelfs gefinancierd uit de overwaarde, niet wil verstrekken.
Maar ook als een stel gaat scheiden en de boedel moet worden verdeeld ontstaan er problemen. Een huis kan dan niet verkocht worden, en blijft noodgedwongen leeg staan of wordt verhuurd. In Amsterdam nemen makelaars woningen die op particuliere erfpacht staan niet eens meer in de verkoop.
Tienduizenden huishoudens in Nederland zitten daarom voor de rest van hun leven vast in hun huidige woning.
bron: NVM
Wat heb ik met die markt te maken (anders dan interesse in het fenomeen net als jij) en waarom zou ik blij moeten zijn dat er mensen in de problemen zittenquote:
Jullie huiseigenaren zouden toch heel blij moeten zijn, de fundateller kan meteen met 40k naar beneden bijgesteld worden, dit neemt toch wel 'de prop' weg uit de markt?
Alsof het een probleem is om de zekerheid van een dak boven je hoofd te hebben. Zelfs dat is discutabel.quote:
[..]
Jullie huiseigenaren zouden toch heel blij moeten zijn, de fundateller kan meteen met 40k naar beneden bijgesteld worden, dit neemt toch wel 'de prop' weg uit de markt?
Hoezo problemen? Ze wonen toch lekker in hun 'eigen huis' ?quote:
[..]
Wat heb ik met die markt te maken (anders dan interesse in het fenomeen net als jij) en waarom zou ik blij moeten zijn dat er mensen in de problemen zitten
Persoonlijk maak ik mij niet druk om deze 'onverkoopbare' woningen (onverkoopbaar bestaat niet), maar de media moet het kennelijk opblazen tot een groot probleem. Het zijn imo gewoon uitwassen van de huizenmarkt-zeepbel in zijn algemeen. Als die woningen een marktconforme prijs hadden dan waren ze ook gewoon te financieren door een bank. Feit is dat de bank verwacht dat er een fikse correctie komt en dus niet langer bereid is dit deel van de zeepbel te ondersteunen. Gezien in dat licht begrijp ik de media aandacht
Feit? Je lult. Dat is jouw mening, geen feit.quote:
Feit is dat de bank verwacht dat er een fikse correctie komt
Zoals in dat artikel vermeld gaat het om particuliere erfpacht en de bank wil daar geen hypotheek op verstrekken omdat het voortbestaan van het onderpand onzeker is. (erfpacht kan worden ingetrokken op elk willekeurig moment). Dat heeft niets te maken met een correctie in de huizenmarkt.
Zie het alsof jij aan mij vraagt om een lening, met als onderpand jouw huurhuis, terwijl ik bijna zeker weet dat jouw verhuurder dat onderpand binnenkort opeist voor "dringend eigen gebruik" en er een bijstandsmoeder in plaatst. Dan kan ik fluiten naar mijn geld en dus ga ik jou geen geld lenen omdat je een te onzekere factor bent
De bank kan toch controleren wat de duur van de erfpacht is? Daarnaast heb je niet geluisterd naar mijn argument.... de bank wil zo'n huis best financieren als de waarde van de woning overeenstemt met de marktprijs van de woning. Feit is dat de prijs die men vraagt zwaar overgewaardeerd is. Auto's dalen ook in waarde en hebben een beperkte levensduur, ondanks dat wil een bank gewoon een krediet verstrekken aan kredietwaardige leners. Rara... waar zit de zeepbel Whuzzquote:
Feit? Je lult. Dat is jouw mening, geen feit.
Zoals in dat artikel vermeld gaat het om particuliere erfpacht en de bank wil daar geen hypotheek op verstrekken omdat het voortbestaan van het onderpand onzeker is. (erfpacht kan worden ingetrokken op elk willekeurig moment). Dat heeft niets te maken met een correctie in de huizenmarkt.
Mijn huurhuis kan ik niet als onderpand geven omdat ik niet de eigenaar ben. In het geval van erfpacht heeft de koper van het huis recht op de overname van de erfpachtovereenkomst. Je vergelijking gaat dus helemaal mank.quote:Zie het alsof jij aan mij vraagt om een lening, met als onderpand jouw huurhuis, terwijl ik bijna zeker weet dat jouw verhuurder dat onderpand binnenkort opeist voor "dringend eigen gebruik" en er een bijstandsmoeder in plaatst. Dan kan ik fluiten naar mijn geld en dus ga ik jou geen geld lenen omdat je een te onzekere factor bent
En wat is het verband tussen het verstrekken van een krediet of lening en het verstrekken van een hypotheek? Of denk jij dat een auto als onderpand geld bij een kredietquote:
Auto's dalen ook in waarde en hebben een beperkte levensduur, ondanks dat wil een bank gewoon een krediet verstrekken aan kredietwaardige leners.
Uiteraard maakt het voor de bank uit waarvoor je een krediet verstrekt, het risico dat je loopt als kredietverstrekker is lager als er een onderpand is. Dat de auto bij beslaglegging minder waard is dan de lening is evident. Echter als er helemaal geen onderpand is (b.v. een lening voor een vakantie) dan is het risico voor de bank hoger, feitelijk zou dit in de rente terug te vinden. Helaas zijn de rente tarieven in Nederland onvoldoende gedifferentieerd naar het soort lening waarvoor krediet verstrekt word. Maar om terug te komen op je vraag of de auto dient als onderpand, ik vermoed dat dit afhangt van het soort lening en bij wie je deze afsluit. Uiteraard zal men proberen eventuele restschuld te verhalen op de leningnemerquote:
En wat is het verband tussen het verstrekken van een krediet of lening en het verstrekken van een hypotheek? Of denk jij dat een auto als onderpand geld bij een krediet
Het AD maakt er vandaag 125.000 woningen van.quote:
Door erfpacht 40.000 woningen onverkoopbaar in Nederland
http://www.ad.nl/ad/nl/10(...)r-in-Nederland.dhtml
Nou.... dat is toch een mooie opsteker voor mensen met eigen grond, de prijzen zullen de lucht inschietenquote:
[..]
Het AD maakt er vandaag 125.000 woningen van.
http://www.ad.nl/ad/nl/10(...)r-in-Nederland.dhtml
Alsof dat een reden om te verkopen is. Je snapt en na al die topics nog niets van...quote:
[..]
Nou.... dat is toch een mooie opsteker voor mensen met eigen grond, de prijzen zullen de lucht inschieten
Dat bedoel ik niet, wat ik bedoel is dat je geen hypotheek meer kan krijgen om deze 125k woningen te kunnen kopen, de schaarste van beschikbare woningen neemt dus verder toe. Mooie opsteker toch voor wannabe verkopers? Snel je prijs even wat verhogen want binnenkort staan er weer een hoop kopers op je stoep die tegen elkaar opbiedenquote:
[..]
Alsof dat een reden om te verkopen is. Je snapt en na al die topics nog niets van...
Ik wacht nog even op de extra instroom van huurders die na het zien van de huursverhogingen besluiten te gaan kopen en op de enorme massa scheefhuurders wiens huis door de WBV wordt opgeëist wegens zwaarwegend eigen belang.quote:
[..]
Dat bedoel ik niet, wat ik bedoel is dat je geen hypotheek meer kan krijgen om deze 125k woningen te kunnen kopen, de schaarste van beschikbare woningen neemt dus verder toe. Mooie opsteker toch voor wannabe verkopers? Snel je prijs even wat verhogen want binnenkort staan er weer een hoop kopers op je stoep die tegen elkaar opbieden
AD holt achteruit en gaat richting Telegraaf. Eerst 2 dagen Faro gehuil en nu deze onzin. Woningbouwverenigingen kopen namelijk zelf de woning terug bij verkoop van hun koopgarantwoning. In principe is het een soort huurcontract met HRA.quote:
[..]
Het AD maakt er vandaag 125.000 woningen van.
http://www.ad.nl/ad/nl/10(...)r-in-Nederland.dhtml
Xeno! Jonge! Dit is je kans! De vrijheid van huren met het heerlijke gevoel wanneer je Senzuur's belastingggeld op je rekening ge-HRA-ed krijgt!quote:
In principe is het een soort huurcontract met HRA.
(Moet ik alleen een nieuw slachtoffer zoeken voor mijn HRA... hmm... Asfixia wellicht. Of zat die in de bijstand? )
Volgens mij heeft helemaal niemand het over koopgarant woningen.quote:
[..]
AD holt achteruit en gaat richting Telegraaf. Eerst 2 dagen Faro gehuil en nu deze onzin. Woningbouwverenigingen kopen namelijk zelf de woning terug bij verkoop van hun koopgarantwoning. In principe is het een soort huurcontract met HRA.
Men heeft het over woningen op particulier erfpacht en dit was tot voor kort inderdaad een vrij veel gebruikte constructie bij het kopen van een huis van een woningbouwvereniging.
Overigens inderdaad een baggerconstructie. Werkte ongeveer zo:
* ipv de getaxeerde 2 ton betaal je 130 k voor je woning
* maar je koopt in erfpacht
* Het eerste jaar betaal je geen vergoeding voor de erfpacht
* het tweede jaar 10 % van de vastgestelde vergoeding
* het derde jaar 20 % van de...
* etc. tot 100 % na 10 jaar.
Een absolute baggerconstructie die er enkel en alleen op was gericht mensen met kleine baggerbaantjes toch nog in staat te stellen huizen te kopen die eigenlijk te duur voor ze zijn. Anders werden ze namelijk absoluut niet meer verkocht (wat dat betreft wel gelijk aan de koopgarant zooi die hetzelfde oogmerk heeft overigens).
Dat de banken hypotheekaanvragen voor deze construcctie niet langer in overweging nemen is niets meer dan logisch. De kans dat al deze subprimers in de loop van de komende 10 jaar gaan defaulten (als hun erfpacht op begint te lopen en de conservenfabriek waar manlief werkt zijn deuren sluit) is namelijk enorm groot.
Veel te simpel om alle erfpacht maar over 1 kam te scheren.
Maar dat is geen particuliere erfpacht. Gemeentelijke erfpacht zal geen bank moeilijk over doen, in sommige grote steden bestaat vrijwel niet anders.quote:
En dan heb je ook nog 'erfpacht eeuwigdurend afgekocht'.
Veel te simpel om alle erfpacht maar over 1 kam te scheren.
Ik vraag me af of dat onder misleiding valt, niets duurt immers eeuwigquote:
En dan heb je ook nog 'erfpacht eeuwigdurend afgekocht'.
Veel te simpel om alle erfpacht maar over 1 kam te scheren.
Zijn er eigenlijk cijfers bekend van de hoeveelheid mensen die direct een huis via de woningbouwvereniging nodig hebben? De wachtlijst bestaat volgens mij uit een heleboel mensen die helemaal niet willen verhuizen. Maar die staan op de wachtlijst staan om, op het moment dat ze behoefte krijgen aan een andere woning, bovenaan te staan.quote:
[..]
Maar je denkt wel dat de overheid de HRA snel af zal schaffen?
En huurders zijn inderdaad goed beschermd, maar in de wet is gewoon vastgelegd dat een woning voor dringend eigen gebruik mag worden opgeëist. Een bijstandsmoeder met 3 kinderen die noodgedwongen op een zoldertje woont omdat jij weigert normaal voor een huis te betalen lijkt me dringend zat
Met andere woorden: is de groep woningzoekende niet veel kleiner dan de wachtlijst?
Het AD wel aangezien het overgrote deel van de verkoop op erfpacht van woningbouwverenigingen op die manier gaat. Een manier om de koper lekker makkelijk over de streep te trekken. Bij prijsdaling delen we het verlies zeggen ze dan, de "onafhankelijke taxateur" komt wel langs.quote:
[..]
Volgens mij heeft helemaal niemand het over koopgarant woningen.
koopgarant =/= erfpacht. Koopgarant biedt geen risicos voor de bank, het is hooguit een domme constructie voor een koper maar geen risicovolle.quote:
[..]
Het AD wel aangezien het overgrote deel van de verkoop op erfpacht van woningbouwverenigingen op die manier gaat. Een manier om de koper lekker makkelijk over de streep te trekken. Bij prijsdaling delen we het verlies zeggen ze dan.
Koopgarant wil zeggen 150 k lappen voor een huis met een taxatiewaarde van 200 k maar die "korting" wel terugbetalen als je je huis over een X aantal jaar verkoopt. In de tussentijd heb je er geen verdere kosten aan.
Daarbij ben je overigens wel verplicht je woning aan de woningbouwvereniging aan te bieden (of zo goed als verplicht) en deelt de woningbouw mee in de overwaarde over de orginele taxatiewaarde van 200 k.
Het addertje onder het gras van koopgarant is dat de cooperatie je een korting geeft van 25 % maar in ruil voor die korting een groter percentage van de overwaarde claimt bij verkoop.
Je krijgt 25 % korting maar vervolgens nemen ze een aandeel van 35-50 % in de overwaarde.
Voor de woningbouwvereniging een prachtconstructie. Als ze hun woningen tegen de getaxeerde waarde aanbieden raken ze ze niet kwijt, zo simpel is het momenteel gewoon. Door 25 % lager aan te bieden maak je je huis voor een hele nieuwe doelgroep (met een lager inkomen) betaalbaar en raak je hem wel kwijt.
Als bonus pakken ze ook nog eens een aandeel in de toekomstige overwaarde. 25 % korting om 40 % mee te delen. Ze lachen zich uiteraard helemaal slap.
Vooral als je je bedenkt dat die 25 % korting ook al een wassen neus is. De huizen die ze op 200 k taxeren zouden ze met moeite voor 185 kwijtkunnen. De echte "korting" is dus amper 35.000 euro.
Je bent als koper zacht gezegd niet slim bezig als je voor die 35 k korting die later toch weer wordt verrekend ook nog eens bijna de helft van je toekomstige overwaarde uit handen geeft. Maar goed, er zitten een aantal koopgarantkopers in dit topic dus laat ik het mild houden.
Dat belooft nog wat, aangezien we een 'rush' van 'goedkope woningverkopen' hebben gehad zal dit de cijfers de komende maanden gaan drukken. De prijs van de gemiddelde koopsom zit weer op die van oktober 2010 en zal misschien nog wel even oplopen (wegens minder verkopen aan de onderkant), grappig is dat de gemiddelde hypotheeksom hoger ligt(meer grootleners zonder eigen vermogen?) aantal transacties zal nog wel even gaan dalen.
Hoezo? Als je je lasten blijft betalen is er toch niets aan de hand? Zodra jij je hypotheek afbetaald hebt zal het de bank worst wezen hoeveel jouw woning op erfpacht grond zal dalen. De bank heeft die markt gewoon de nek omgedraaid. Gewoon een kwestie van geen enkele hypotheek meer verstrekken en zij hebben geen centje pijnquote:
Blijft natuurlijk vreemd dat banken op woningen met particuliere erfpacht geen hypotheek meer verstekken. In principe maken ze daarmee deze woningen, die als onderpand voor hun eigen verstrekte hypotheken dienen waardeloos. Dat komt feitelijk neer op je eigen glazen ingooien.
Quite an experience to live in fear, isn't it? That's what it is to be a slave.
En als ik stop met betalen? Geen hond die zo'n ding nog koopt op een executieveiling want doorverkopen aan een particulier is vrijwel onmogelijk. De huisjesmelkers zullen een habbekrats bieden want de bank raakt het anders toch niet kwijt.quote:
Hoezo? Als je je lasten blijft betalen is er toch niets aan de hand? Zodra jij je hypotheek afbetaald hebt zal het de bank worst wezen hoeveel jouw woning op erfpacht grond zal dalen.
De bank kan de woning gewoon gaan verhuren of via een stromannetje opkopen en jouw als grootschuldbezitter het leven zuur makenquote:
[..]
En als ik stop met betalen? Geen hond die zo'n ding nog koopt op een executieveiling want doorverkopen aan een particulier is vrijwel onmogelijk. De huisjesmelkers zullen een habbekrats bieden want de bank raakt het anders toch niet kwijt.
Aangezien de meeste mensen moeten wonen, zullen de meesten gewoon blijven betalen. Ik denk niet dat de meeste grootschuldbezitters het lef hebben om te stoppen met betalen. Allemaal grote woorden van mensen die de ballen hadden om een paar ton schuld aan te gaan voor een woning op de grond van een ander
Dat lijkt me sterk. Denk niet dat het toegestaan is voor een bank om woningen te verhuren.quote:
De bank kan de woning gewoon gaan verhuren
Waarom niet. Diverse banken hebben eigen vastgoedtakken. Laatst is er toch ook een kasteel op ene veilig gekocht door de hypotheekverstrekker.quote:
[..]
Dat lijkt me sterk. Denk niet dat het toegestaan is voor een bank om woningen te verhuren.
Waarom niet? Staat dat ergens in de wet? En anders is daar wel een constructie voor te verzinnen hoor, het zijn slinkse mannetjes en vrouwtjes daarquote:
[..]
Dat lijkt me sterk. Denk niet dat het toegestaan is voor een bank om woningen te verhuren.
De lengte van de wachtlijst doet er natuurlijk niet toe. Als ik nummer 10.000 op de lijst ben, maar de 9999 mensen voor mij willen niet verhuizen en reageren dus niet op het huis dat beschikbaar is, dan is de wachtlijst enorm, maar de wachttijd kort. Dan hoor je niemand klagen...quote:
[..]
Zijn er eigenlijk cijfers bekend van de hoeveelheid mensen die direct een huis via de woningbouwvereniging nodig hebben? De wachtlijst bestaat volgens mij uit een heleboel mensen die helemaal niet willen verhuizen. Maar die staan op de wachtlijst staan om, op het moment dat ze behoefte krijgen aan een andere woning, bovenaan te staan.
Met andere woorden: is de groep woningzoekende niet veel kleiner dan de wachtlijst?
Probleem is dat de wachttijden over het algemeen (voor zover mij bekend) in de meeste steden tussen de 2-5 jaar liggen met uitschieters naar 7+ jaar.
Dat zegt op *zich* niet zoveel, natuurlijk zou dat kunnen komen doordat enorm veel mensen best een woning kunnen krijgen maar hem nooit accepteren... maar aan de hoeveelheid geklaag die er over is maak ik toch op dat het voornamelijk om mensen gaat die toch echt wel graag een woning willen hebben.
En dat niet kunnen door asocialen als Xeno
Jij kan je beter zorgen maken over de aanpak van scheefhuurders. Ipv hier van alles over andere (af) te roepen.quote:
Het maakt ook allemaal niet uit, die mensen hebben een dak boven hun hoofd dat ooit hun eigendom word (lees: goedkoop wonen toch?). Nu maar hopen dat Nederland heel spaarzaam word en er kopers komen die het huisje contant komen afrekenen. Of gewoon flink zakken met de prijs, als het risico voor de banken weer fors daalt zullen ze vast wel een zakje geld ter beschikking willen stellen.
Ah, het is tot je doorgedrongen. Zijn we eindelijk van dat gedoempreek afquote:
Als je je lasten blijft betalen is er toch niets aan de hand?
Hier in de woestijn is de wachttijd een paar maanden, in sommige anti-kraakgevallen kan je per direct 'geplaatst' worden (jouw arme zielige bijstandsmoedertjes)quote:
En dat niet kunnen door asocialen als Xeno
Dat die arme zielige bijstandsmoedertjes zo lang op een wachtlijst blijven staan komt omdat ze weigeren naar krimpgebieden te verhuizen. Het liefst blijft dit kansloze volk wonen op gewilde locaties
Shake.... shake...quote:
[..]
Jij kan je beter zorgen maken over de aanpak van scheefhuurders. Ipv hier van alles over andere (af) te roepen.
Ik heb er geen problemen mee.... dat is iets voor gehandicapten en scheidende stelletjes. Zie het positief in, die gehandicapten blijven in beweging en die ruziënde stelletjes werken misschien wat harder aan hun relatie... een win-win-situatiequote:
[..]
Ah, het is tot je doorgedrongen. Zijn we eindelijk van dat gedoempreek af
Eens, maar zijn de mensen die klagen wel realistisch, willen ze niet voor een bubbeltje op de eerste rang zitten? Zoals xeno opmerkt zijn de wachtlijsten in dronten zo goed als 0 en in hartje a'dam zijn ze logischerwijs veel hoger. Maar een zielige bijstandsmoeder met 3 kinderen op een zolderkamertje krijgt in leiden een urgentie verklaring en heeft binnen 2 weken een huis.quote:
[..]
De lengte van de wachtlijst doet er natuurlijk niet toe. Als ik nummer 10.000 op de lijst ben, maar de 9999 mensen voor mij willen niet verhuizen en reageren dus niet op het huis dat beschikbaar is, dan is de wachtlijst enorm, maar de wachttijd kort. Dan hoor je niemand klagen...
Probleem is dat de wachttijden over het algemeen (voor zover mij bekend) in de meeste steden tussen de 2-5 jaar liggen met uitschieters naar 7+ jaar.
Dat zegt op *zich* niet zoveel, natuurlijk zou dat kunnen komen doordat enorm veel mensen best een woning kunnen krijgen maar hem nooit accepteren... maar aan de hoeveelheid geklaag die er over is maak ik toch op dat het voornamelijk om mensen gaat die toch echt wel graag een woning willen hebben.
En dat niet kunnen door asocialen als Xeno
Dus een wachttijd van 5 jaar wordt veroorzaakt door mensen die allemaal voor een duppie op de eerste rang willen? Dat zou betekenen dat mensen die vrij snel een huis willen (maar niet voor urgentie in aanmerking komen) dat overgrote deel van die wachtlijst kan "by-passen" als ze niet zo veeleisend zijn.quote:
[..]
Eens, maar zijn de mensen die klagen wel realistisch, willen ze niet voor een bubbeltje op de eerste rang zitten? Zoals xeno opmerkt zijn de wachtlijsten in dronten zo goed als 0 en in hartje a'dam zijn ze logischerwijs veel hoger. Maar een zielige bijstandsmoeder met 3 kinderen op een zolderkamertje krijgt in leiden een urgentie verklaring en heeft binnen 2 weken een huis.
Ik kan je uit ervaring melden dat dat gewoon niet het geval is.
Apeldoorn: wachttijd gemiddeld 4 jaar (na eerste inschrijving) voor je genoeg punten hebt om érgens voor in aanmerking te komen. Ik ging ver van huis studeren en was echt bereid om zo'n beetje elk dak boven mijn hoofd te accepteren, maar met mij nog tig-duizend anderen.
Eindhoven: wachttijd zo'n 3 jaar als je een laag inkomen hebt, 5+ jaar als je een hoger inkomen hebt. Ook hier, het soort huis boeide me niet want ik moest 2.5 uur rijden naar mijn werk, dus willeurig welk huis zou al een vooruitgang zijn.
Heb je snel een huis nodig dan is in de meeste steden waar mensen graag willen wonen (lees: niet Dronten) de vrije sector de enige optie. Dan kun je vanuit dat huis natuurlijk inschrijven bij de WBV en punten op gaan bouwen of wat voor systeem ze ook hanteren.
Dat jij 2,5 uur van je werk gaat afwonen is gewoon je eigen keuze. Als je gewoon een baan gezocht had in Dronten dan had je voor een appel en een ei een leuk huisje kunnen huren (overigens... een appel en een ei zijn in Flevoland wel het duurst betaald).quote:
Heb je snel een huis nodig dan is in de meeste steden waar mensen graag willen wonen (lees: niet Dronten) de vrije sector de enige optie. Dan kun je vanuit dat huis natuurlijk inschrijven bij de WBV en punten op gaan bouwen of wat voor systeem ze ook hanteren.
Ik klaag dan ook nergens over. Ik heb een huis in de vrije sector gehuurd en heb daar gewoond tot het tijd was voor wat beters. Ik gaf alleen aan dat die wachttijden echt niet komen doordat iedereen zit te wachten op het perfecte huisje. De wachttijden in de sociale sector zijn gewoon echte wachttijden in de meeste steden. En daar denkt ons kabinet kennelijk ook zo over, vandaar dat de WBV jou nog dit jaar je sociale huurwoning uit gaat zettenquote:
[..]
Dat jij 2,5 uur van je werk gaat afwonen is gewoon je eigen keuze.
Ik lepel nog liever elke ochtend mijn beide oogballen uit hun kassen met een scheermesje dan naar die krimpregio te verhuizenquote:Als je gewoon een baan gezocht had in Dronten
Ik blijf dan ook groot voorstander van complete teruggaaf van de hele provincie flevoland aan de natuur.
Tja als het zo simpel was... Maar ja... op een vage manier heeft een stad als Amsterdam toch meer werkgelegenheid dat Dronten.... dus er moet eerst werkgelegenheid zijn, alvorens je daar wil gaan wonen. En aan die vereiste kan Dronten niet voldoen. Vandaar dat het in Dronten, Friesland, Groningen etc etc goedkoper is te wonen.quote:
[..]
Dat jij 2,5 uur van je werk gaat afwonen is gewoon je eigen keuze. Als je gewoon een baan gezocht had in Dronten dan had je voor een appel en een ei een leuk huisje kunnen huren (overigens... een appel en een ei zijn in Flevoland wel het duurst betaald).
Ow. Ik dacht dat dat kwam omdat Xeno daar woondequote:
Vandaar dat het in Dronten [...] goedkoper is te wonen.
Vol = vol. Dus gewoon exporteren naar Groningen. Waarschijnlijk zitten ze daar niet te wachten op randstad tuigquote:
De wachttijden in de sociale sector zijn gewoon echte wachttijden in de meeste steden. En daar denkt ons kabinet kennelijk ook zo over, vandaar dat de WBV jou nog dit jaar je sociale huurwoning uit gaat zetten
Dronten is geen krimpregio, en lepelen doe je met een lepel niet met een scheermesjequote:Ik lepel nog liever elke ochtend mijn beide oogballen uit hun kassen met een scheermesje dan naar die krimpregio te verhuizen
Daar hoef je helemaal niets voor te doenquote:Ik blijf dan ook groot voorstander van complete teruggaaf van de hele provincie flevoland aan de natuur.
Mmm... zeker daar heb je een goed punt. Maar het is niet zo dat er helemaal geen werk is. Wel is het zo dat de best betaalde banen in de randstad zijn maar aan de andere kant zijn de kosten voor levensonderhoud ook een stuk hoger.quote:
[..]
Tja als het zo simpel was... Maar ja... op een vage manier heeft een stad als Amsterdam toch meer werkgelegenheid dat Dronten.... dus er moet eerst werkgelegenheid zijn, alvorens je daar wil gaan wonen. En aan die vereiste kan Dronten niet voldoen. Vandaar dat het in Dronten, Friesland, Groningen etc etc goedkoper is te wonen.
Was dat maar waar dan ging in vanavond nog bij jouw in de wijk wonenquote:
[..]
Ow. Ik dacht dat dat kwam omdat Xeno daar woonde
Dat wil ik je zien doen. Wachttijd voor een sociale huurwoning is hier minimaal 4 jaar en dan moet je al 3 jaar aaneengesloten in de regio wonen. Vrije sector huurwoningen in mijn wijk beginnen vanaf 900 per maand (en dan heb je dus overal enkel glas en een ketel die nog op turf stookt ofzo), de mooie woningen zijn 1200-1300 euro.quote:
[..]
Was dat maar waar dan ging in vanavond nog bij jouw in de wijk wonen
Er staan uiteraard wel wat woningen te koop... als je het handig aanpakt kun je die voor een mooie prijs krijgen, maar als je er vanavond al in wilt zal ook dat de hoofdprijs worden ben ik bang.
Maar evengoed, wie weet lukt het je. Ik zet de bezem wel buiten. Mocht het laat worden, dan graag zachtjes vegen want ik moet morgen vroeg op. Ik kijk uit naar mijn geveegde oprit!
On topic:
Ik zie dat nieuw toegevoegde woningen in mijn regio met een lagere vraagprijs op de markt worden gebracht. Zou de boodschap dan toch aangekomen zijn? Uiteraard nog te duur maar dat komt vanzelf goed
Links?quote:
Ik zie dat nieuw toegevoegde woningen in mijn regio met een lagere vraagprijs op de markt worden gebracht. Zou de boodschap dan toch aangekomen zijn? Uiteraard nog te duur maar dat komt vanzelf goed
Gewoon je eigen lokale research doen Whuzzquote:
Ik vermoed dat makelaars hun klanten wat realistischer vraagprijzen beginnen te adviseren. De makelaar heeft immers belang bij verkochte woningen, woning die niet verkocht worden geven hem alleen maar hoofdpijn.
Niemand wil er wonen.In de betere gemeenten worden er meer verkocht dan er aangeboden worden in een jaar. Daar zijn er nog zat van en zullen de prijzen amper zakken.
Wat een geluk dan dat ik in Dronten woon en niet in 'hier-wil-iedereen-wel-wonen'quote:
Dronten: huidig aanbod 404, verkocht afgelopen 365 dagen: 184. dat is dramatisch slecht natuurlijk
In de betere gemeenten worden er meer verkocht dan er aangeboden worden in een jaar. Daar zijn er nog zat van en zullen de prijzen amper zakken.
Kaartjes worden ieder jaar duurder, maar raken ook steeds sneller uitverkocht. Iets wat van te dure koopwoningen niet gezegd kan wordenquote:
Vergelijk het met Lowlands, daar wil ook iedereen heen.
Luiwammes! Ach, bij mij in de buurt worden nieuwe woningen juist weer duurder aangeboden. Dat compenseert Dronten dan weerquote:
[..]
Gewoon je eigen lokale research doen Whuzz
Brabanders zijn de IJslanders van NL?quote:
[..]
Luiwammes! Ach, bij mij in de buurt worden nieuwe woningen juist weer duurder aangeboden. Dat compenseert Dronten dan weer
De vraag die je je zou moeten stellen is waarom die bijstand moeder niet naar dronten verhuist als ze zo hard een woning nodig heeft? En laat de werkenden lekker dicht bij hun werk wonen. Alle bijstandtrekkers realloceren naar Drente of Limburgquote:
[..]
Eens, maar zijn de mensen die klagen wel realistisch, willen ze niet voor een bubbeltje op de eerste rang zitten? Zoals xeno opmerkt zijn de wachtlijsten in dronten zo goed als 0 en in hartje a'dam zijn ze logischerwijs veel hoger. Maar een zielige bijstandsmoeder met 3 kinderen op een zolderkamertje krijgt in leiden een urgentie verklaring en heeft binnen 2 weken een huis.
NB is nu eenmaal de coolste provincie van NL. (Was laatst nog de uitslag van een poll op GS, dus is het waarquote:
[..]
Brabanders zijn de IJslanders van NL?
)Hoeveel hebben we al gespaard? Met z'n 2e 15000EUR in 5 jaar....
Nu lenen we ff 270000EUR want we willen een nieuwe keuken, badkamer, meterkast, verwarmingsketel. Dit zijn allemaal investeringen die het huis meer waard maken....
Moet ik medelijden hebben met dit soort verwende leenkneuzen? Laat ze maar eens goed op hun bek gaan, daar leren ze het woord willen wel van af...
Je frustratie druipt er vanaf....quote:
Willen, willen willen. Ik wil dit, ik wil dat....
Hoeveel hebben we al gespaard? Met z'n 2e 15000EUR in 5 jaar....
Nu lenen we ff 270000EUR want we willen een nieuwe keuken, badkamer, meterkast, verwarmingsketel. Dit zijn allemaal investeringen die het huis meer waard maken....
Moet ik medelijden hebben met dit soort verwende leenkneuzen? Laat ze maar eens goed op hun bek gaan, daar leren ze het woord willen wel van af...
Laat ieder lekker joh.
Zou jij niet eens in therapie gaan?quote:
Willen, willen willen. Ik wil dit, ik wil dat....
Hoeveel hebben we al gespaard? Met z'n 2e 15000EUR in 5 jaar....
Nu lenen we ff 270000EUR want we willen een nieuwe keuken, badkamer, meterkast, verwarmingsketel. Dit zijn allemaal investeringen die het huis meer waard maken....
Moet ik medelijden hebben met dit soort verwende leenkneuzen? Laat ze maar eens goed op hun bek gaan, daar leren ze het woord willen wel van af...
NB: 270.000 euro voor een nieuwe keuken, badkamer, meterkast en verwarmingsketel is wat hoog gegrepen.
Ohquote:
NB: 270.000 euro voor een nieuwe keuken, badkamer, meterkast en verwarmingsketel is wat hoog gegrepen.
Dus die platinum kranen waren niet zo'n goed idee
Hoe dom kun je zijn?
Hoe dom kun je zijn?
Hoe dom kun je zijn?
Het was toch de gekste? Ze hebben ene Whuzz daar wonen... lijkt mij bewijs genoeg.quote:
NB is nu eenmaal de coolste provincie van NL. (Was laatst nog de uitslag van een poll op GS, dus is het waar
Geduld....quote:
Tsja, het wil niet vlotten met de daling voor onze roepende in de woestijn.
Hoe lang nog?quote:
Pfffff.... Boven je stand levende leenkneus dat je er rond loopt.quote:
Dus die platinum kranen waren niet zo'n goed idee
Iedereen weet toch dat platinum kranen zijn voorbehouden aan verhuurders....
Brabant Boppe
Ik denk niet dat die kennis hier, buiten jou, aanwezig is. De vraag stellen is in dit geval beantwoorden.quote:
Dat roeptoeter je nu al fucking drie jaar. Het wordt met de dag triester.quote:
Echt? Ik vind het met de dag vermakelijker wordenquote:
[..]
Dat roeptoeter je nu al fucking drie jaar. Het wordt met de dag triester.
Nou weet je, ik begin de hoop voor de mensheid te verliezen met twee van die anaal gefixeerde opzichtig gefrustreerde huurtokkies . Het kan niet meer goed komen met zulke mensen denk ik dan. En dat vind ik zielig.quote:Op woensdag 16 februari 2011 21:03 schreef Whuzz het volgende:
[..]
Echt? Ik vind het met de dag vermakelijker worden
Twee?quote:
Ik tel er veel meer
Cognitieve dissonantie, jeweetz.quote:Op woensdag 16 februari 2011 21:08 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Twee?
Ik tel er veel meer
"Scheefwonershuisuitzetting" was het toch?quote:
Ik dacht dat het woord van deze week "kuddedier" was ofzo?
Die is even zijn Always (met extra grote vleugels tegen het lekken) aan het wisselen, dus die kan ff geen reactie copy-pasten.quote:
Ja, als je dak ook al lekt, kun je het in ieder geval van onder nog droog houden...quote:
Die is even zijn Always (met extra grote vleugels tegen het lekken) aan het wisselen, dus die kan ff geen reactie copy-pasten.
quote:
[..]
Ja, als je dak ook al lekt, kun je het in ieder geval van onder nog droog houden...
Whehequote:Op woensdag 16 februari 2011 21:18 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Ja, als je dak ook al lekt, kun je het in ieder geval van onder nog droog houden...
Scorpie.... denk aan de temperatuur van je hersenenquote:
[..]
Dat roeptoeter je nu al fucking drie jaar. Het wordt met de dag triester.
Het word ook met de dag vermakelijker Whuzzquote:
[..]
Echt? Ik vind het met de dag vermakelijker worden
Aaah......quote:
[..]
Nou weet je, ik begin de hoop voor de mensheid te verliezen met twee van die anaal gefixeerde opzichtig gefrustreerde huurtokkies . Het kan niet meer goed komen met zulke mensen denk ik dan. En dat vind ik zielig.
Dat klinkt aardig frustie
Het woord van de maand is in ieder geval 'schaap'. Dat is een kuddedier zoals je mogelijk weetquote:
Ik dacht dat het woord van deze week "kuddedier" was ofzo?
Ik ken ze. Je vind ze vaak samen, heel hard blatend over vrijwel niets. Sommigen blaten zo hard over niets dat ze er een weblog voor nodig hebben en dan op hun eigen weblog gaan blaten onder hun eigen berichtenquote:
[..]
Het woord van de maand is in ieder geval 'schaap'. Dat is een kuddedier zoals je mogelijk weet
Hmmm, huurschaapjes die elke maand worden kaalgeschoren door de WBV?quote:Op woensdag 16 februari 2011 21:24 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Het woord van de maand is in ieder geval 'schaap'. Dat is een kuddedier zoals je mogelijk weet
Ach ook zonder wol kan een huurschaap in vrijheid levenquote:
[..]
Hmmm, huurschaapjes die elke maand worden kaalgeschoren door de WBV?
Schapen lopen nooit weg en laten zich makkelijk naar de slacht leiden, dat klopt.quote:Op woensdag 16 februari 2011 21:28 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Ach ook zonder wol kan een huurschaap in vrijheid leven
Obviousquote:
[..]
Schapen lopen nooit weg en laten zich makkelijk naar de slacht leiden, dat klopt.
Brabanders is in ieder geval de provincie met de meeste leenkneuzen
Wat een scheefleners.... misschien moeten ze er eens een carnavalsnummer over maken, want je verkleden is niet langer noodzakelijk.... de gemiddelde scheeflener loopt er namelijk al bij als een schaap... Zouden kleine Brabanders er bij de geboorte als zo uitzien?
Hier noem je natuurlijk wel 2 grote steden. Neem nou regio Holland rijnland met als middelpunt Leiden, waar iedereen wil wonen. In Katwijk (8 km van leiden goed te fietsen naar college dus) kan je in 18 maanden een woning krijgen voorbeeld in Leiden zelf mag je pas meespelen vanaf een jaar of 6.quote:
[..]
Dus een wachttijd van 5 jaar wordt veroorzaakt door mensen die allemaal voor een duppie op de eerste rang willen? Dat zou betekenen dat mensen die vrij snel een huis willen (maar niet voor urgentie in aanmerking komen) dat overgrote deel van die wachtlijst kan "by-passen" als ze niet zo veeleisend zijn.
Ik kan je uit ervaring melden dat dat gewoon niet het geval is.
Apeldoorn: wachttijd gemiddeld 4 jaar (na eerste inschrijving) voor je genoeg punten hebt om érgens voor in aanmerking te komen. Ik ging ver van huis studeren en was echt bereid om zo'n beetje elk dak boven mijn hoofd te accepteren, maar met mij nog tig-duizend anderen.
Eindhoven: wachttijd zo'n 3 jaar als je een laag inkomen hebt, 5+ jaar als je een hoger inkomen hebt. Ook hier, het soort huis boeide me niet want ik moest 2.5 uur rijden naar mijn werk, dus willeurig welk huis zou al een vooruitgang zijn.
Dat is ook wat ik gedaan heb, ik heb 6 jaar particulier gehuurd, maanden opgebouwd en een leuke woning uitgezocht. Neemt niet weg dat je binnen 1.5 jaar in een woning in de omgeving kan zitten.quote:Heb je snel een huis nodig dan is in de meeste steden waar mensen graag willen wonen (lees: niet Dronten) de vrije sector de enige optie. Dan kun je vanuit dat huis natuurlijk inschrijven bij de WBV en punten op gaan bouwen of wat voor systeem ze ook hanteren.
Waarom heb jij eigenlijk 15 jaar particulier gehuurd? je had makkelijk in de tussentijd een de switch kunnen maken naar woningbouw.
Omdat iedereen er wil wonenquote:
http://www.brabant.nl/res(...)lening-verlengd.aspx
Brabanders is in ieder geval de provincie met de meeste leenkneuzen
Ieder weldenkend mens vlucht de Randstand uit, weg uit die ghetto. Brabant heeft veel groen, en een aantal mooie middelgrote steden met veel cultuur, zoals Den Bosch en Breda. Vanuit West Brabant ben je binnen 30-40 minuten in de Randstad voor je werk. Als je een keer een echt grote stad wilt bezoeken, ga je natuurlijk niet naar de Rotterdam (grootste kutstad aller tijden) maar naar het prachtige Antwerpen. Je zal een wisseling mee gaan maken. Waar eerst de huizen in de Randstad het duurst waren , zal dat binnen nu en 5 a 10 jaar niet meer gelden. De rand buiten de Randstad is gewild, en daar zullen de prijzen straks het hoogst liggen. Prijzen in de ghetto zelf zie je nu al helemaal onderuit gaan. Persoonlijk zou ik er nog niet gratis willen wonen.
je 1ste huis koop je vanwege de locatie (jong)
Je 2de huis vanwege de grootte(gezinsuitbreiding)
je 3de huis vanwege de rust(op je oudere dag)
je 4de huis zal ofwel een tehuis zijn of alleen een tuintje zijn ( op je buik
)Brabant heeft ook veel fijnstof door de veehouderij. Lekker gezond als je er 15 jaar woontquote:
[..]
Omdat iedereen er wil wonen
Je zal een wisseling mee gaan maken. Waar eerst de huizen in de Randstad het duurst waren , zal dat binnen nu en 5 a 10 jaar niet meer gelden. De rand buiten de Randstad is gewild, en daar zullen de prijzen straks het hoogst liggen. Prijzen in de ghetto zelf zie je nu al helemaal onderuit gaan. Persoonlijk zou ik er nog niet gratis willen wonen.
darom is het beter om beesten in moderne, grote stallen te houden, die hebben een perfecte filterinstallatie en ruiken ook nietquote:
[..]
Brabant heeft ook veel fijnstof door de veehouderij. Lekker gezond als je er 15 jaar woont
Daarnaast kun je de methaan en stikstof afvangen, ik ben dus voor erg voor megastallen en ik heb er verstand van
En miljoenen Nederlanders gaan nu op zoek naar hun derde huis en goedkoop zonder hypotheek, zodat ze de overwaarde kunnen spenderen, vaak zal dat Spanje zijn of Duitslandquote:
Je snapt nog niet helemaal wat de volgorde is van huozen kopen:
je 1ste huis koop je vanwege de locatie (jong)
Je 2de huis vanwege de grootte(gezinsuitbreiding)
je 3de huis vanwege de rust(op je oudere dag)
je 4de huis zal ofwel een tehuis zijn of alleen een tuintje zijn ( op je buik
Wat een onzin. Als je aan je verplichtingen kunt voldoen is er helemaal niets aan de hand.quote:
Het gaat er gewoon om dat iedereen die een >100% executiewaarde hypotheek heeft een leenkneusje is. Vele dan ook nog eens 40-50% aflossingsvrij. Hoe dom kun je zijn?
Maar eeh succes met sparen dan maar, en de inflatie natuurlijk. En de BBQ met de tokkies uit de straat.
Wie zou er graag een aparte topic reeks met alleen referenties naar laatste artikelen en serieuze redenaties zien? Ik bedoel: dus zonder one-liners, flames, herhalingen etc. Dan kan deze lijn gewoon doorgaan voor wat het nu is voor zeg maar de core-group.
Of de modjes gaan gewoon eens modereren in deze reeks... als je de af en toe serieuze noot uit dit topic weghaalt kan je het beter naar ONZ verplaatsenquote:Op donderdag 17 februari 2011 10:45 schreef Istrilyin het volgende:
POLL
Wie zou er graag een aparte topic reeks met alleen referenties naar laatste artikelen en serieuze redenaties zien? Ik bedoel: dus zonder one-liners, flames, herhalingen etc. Dan kan deze lijn gewoon doorgaan voor wat het nu is voor zeg maar de core-group.
Ik stem voor. Die op de man opmerkingen waren even leuk. Maar 80 topics later beginnen ze toch echt te vervelen.quote:
POLL
Wie zou er graag een aparte topic reeks met alleen referenties naar laatste artikelen en serieuze redenaties zien? Ik bedoel: dus zonder one-liners, flames, herhalingen etc. Dan kan deze lijn gewoon doorgaan voor wat het nu is voor zeg maar de core-group.
Zeepbel heeft wel degelijk een goed argument, sparen heeft een remmende werking op inflatie. Ik begrijp dat leenkneuzen inflatie de mooiste uitvinding aller tijden vinden maar dit is niet terecht. Juist doordat er inflatie is moet de geldstroom steeds groeien en steeds harder. De versnellende behoefte aan geldgroei als gevolg van exponentiele groei maakt het hele systeem instabiel. Sparen vermindert de leveraging van de banken omdat het de waarde van geld stabiliseert (omdat het in mindere hoeveelheid beschikbaar is voor de economie). Zodra geld te goedkoop word en ruim beschikbaar wordt daalt de waarde en neemt het gevaar op moral hazards enorm toe.quote:
[..]
Wat een onzin. Als je aan je verplichtingen kunt voldoen is er helemaal niets aan de hand.
Maar eeh succes met sparen dan maar, en de inflatie natuurlijk. En de BBQ met de tokkies uit de straat.
Pfff.... huizenmarkt-zeepbel is gebanned omdat er hier enkele zure topkopers lurken die het niet met hem eens waren. Zeg dus niet dat er niet gemodereerd/gecensureerd wordtquote:
[..]
Of de modjes gaan gewoon eens modereren in deze reeks... als je de af en toe serieuze noot uit dit topic weghaalt kan je het beter naar ONZ verplaatsen
Het gaat dan ook om de tweede zin:quote:
Als je aan je verplichtingen kunt voldoen is er helemaal niets aan de hand.
Met alle respect maar er valt met jou ook niet een serieuze discussie aan te gaan zolang je niet wat meer met feiten en bronnen komt.quote:
Overigens is een serieuze discussie aangaan met leenkneuzen totaal niet mogelijk.... wat verwacht je ook van mensen die een tophypotheek op een overgewaardeerd onderpand nemen, dat die nog over een gezond rationeel verstand beschikken
Zijn er in deze reeks dan kopers met een tophypotheek? zijn er in deze reeks kopers met een overgewaardeerd onderpand? Zo ja, zou het wel eens interessant zijn om te horen waarom deze kopers gedaan hebben wat ze hebben gedaan zonder uitgemaakt te worden voor rotte vis.
Je bedoeld die persoon die al 3 topics onder een kloon vrolijk doorpost?quote:
[..]
Pfff.... huizenmarkt-zeepbel is gebanned omdat er hier enkele zure topkopers lurken die het niet met hem eens waren. Zeg dus niet dat er niet gemodereerd/gecensureerd wordt
Natuurlijk is er wel wat aan de hand nl. grote geldontwaarding doordat mensen enorme bedragen betalen voor woningen met goedkoop geleend geld. Dit heeft allerlei effecten in de economie die veel verder reiken dan "als je maar aan je verplichtingen kan voldoen". Het gaat er ook om of bepaalde ontwikkelingen wel in het maatschappelijk belang zijnquote:
Het gaat dan ook om de tweede zin:
Als je aan je verplichtingen kunt voldoen is er helemaal niets aan de hand.
Onder welke steen leef jij eigenlijk? Business as usual, niets aan de hand.... doorlopen mensen.quote:
Met alle respect maar er valt met jou ook niet een serieuze discussie aan te gaan zolang je niet wat meer met feiten en bronnen komt.
De markt ligt op zijn gat en sommige mensen wijten dat aan 'gebrek aan verstrouwen'. Ik noem het eerder de wederopstanding van het gezonde verstand. Wederom.... geen zeepbel hier... doorlopen mensen en alleen maar positief denkenquote:Zijn er in deze reeks dan kopers met een tophypotheek? zijn er in deze reeks kopers met een overgewaardeerd onderpand? Zo ja, zou het wel eens interessant zijn om te horen waarom deze kopers gedaan hebben wat ze hebben gedaan zonder uitgemaakt te worden voor rotte vis.
Ik wilde een huis om in te wonen.quote:
[..]
Natuurlijk is er wel wat aan de hand nl. grote geldontwaarding doordat mensen enorme bedragen betalen voor woningen met goedkoop geleend geld. Dit heeft allerlei effecten in de economie die veel verder reiken dan "als je maar aan je verplichtingen kan voldoen". Het gaat er ook om of bepaalde ontwikkelingen wel in het maatschappelijk belang zijn
De maandelijkse lasten wilde ik alleen kunnen betalen, dat was of huur of rente+aflossing
Ik heb een huis .
Ik kan de lasten betalen.
Maatschappelijk belang kan me niks schelen, ik zorg voor mezelf.
Geldontwaarding? Kom maar op!
Your point?quote:
Je bedoeld die persoon die al 3 topics onder een kloon vrolijk doorpost?
Het is toch wel vrij selectief hoe 1 persoon een ban krijgt en de rest gewoon lekker door kan kloten
Ik begrijp het wel, de moderatoren hebben deze reeks al lang opgegeven, een nieuw reeks openen is ook zinloos omdat de markt in een impasse zit en men overal over wil praten behalve over de markt zijn werk laten doen. Met name de overheid lijkt bereid om kopers de hand boven het hoofd te houden. Ik kan geen enkele rationele beweegreden bedenken anders dan dat er sprake is van corruptie tot op het hoogste niveau van onze overheid
Als de overheid al respectloos met zijn burgers omgaat dan zullen burgers dit voorbeeld gewoon gaan volgen
Precies....leentokkiementaliteitquote:
Ik wilde een huis om in te wonen.
De maandelijkse lasten wilde ik alleen kunnen betalen, dat was of huur of rente+aflossing
Ik heb een huis .
Ik kan de lasten betalen.
Maatschappelijk belang kan me niks schelen, ik zorg voor mezelf.
Geldontwaarding? Kom maar op!
Tokkies wonen toch echt niet in mijn straat, wel in die van jou.quote:
[..]
Precies....leentokkiementaliteit
Dat business als usual is nou net het probleem... je doet al 60 topics niet anders dan onbeargumenteerde stellingen neergooien en mensen voor rotte vis uitmakenquote:
[..]
Onder welke steen leef jij eigenlijk? Business as usual, niets aan de hand.... doorlopen mensen.
Eens, daarom zou er ook strengen moeten worden gemod.quote:
[..]
Your point?
Het is toch wel vrij selectief hoe 1 persoon een ban krijgt en de rest gewoon lekker door kan kloten
dan zouden ze hem of moeten sluiten of naar onz moeten schoppenquote:Ik begrijp het wel, de moderatoren hebben deze reeks al lang opgegeven,
Als je nou open zou staan voor argumenten van andere, zou je misschien van gedachten kunnen veranderen of op zijn minst de beweegredenen van anderen kunnen begrijpen.quote:een nieuw reeks openen is ook zinloos omdat de markt in een impasse zit en men overal over wil praten behalve over de markt zijn werk laten doen. Met name de overheid lijkt bereid om kopers de hand boven het hoofd te houden. Ik kan geen enkele rationele beweegreden bedenken anders dan dat er sprake is van corruptie tot op het hoogste niveau van onze overheid
Als de overheid al respectloos met zijn burgers omgaat dan zullen burgers dit voorbeeld gewoon gaan volgen
Onzin, ik maak niemand voor rotte vis uit. Als ik bepaalde termen gebruik om fictieve mensen of gedrag te kwalificeren dan doe ik toch niets anders als wat onze gerespecteerde politici doen?quote:
Dat business als usual is nou net het probleem... je doet al 60 topics niet anders dan onbeargumenteerde stellingen neergooien en mensen voor rotte vis uitmaken
Of dacht je dat de term "scheefhuurder" hier op het forum bedacht is?
Ik herken mij niet in dat beeldquote:
[..]
Tokkies wonen toch echt niet in mijn straat, wel in die van jou.
Beter in je buurt rondkijken dan maar :-)quote:
[..]
Ik herken mij niet in dat beeld
Welnee... zo af en toe zit er best een zinvolle post bij, gewoon het serieuze met het luchtige afwisselen. Lachen is gezond toch?quote:
dan zouden ze hem of moeten sluiten of naar onz moeten schoppen
Ik neem elke mening van andere mensen serieus, maar dat weerhoud mij er niet van de advocaat van de duivel te spelen of om ronduit te trollen. De meeste deelnemers in dit forum voelen elkaar prima aan hoor, ik heb niet het idee dat er hier serieus haat en nijd over en weer isquote:Als je nou open zou staan voor argumenten van andere, zou je misschien van gedachten kunnen veranderen of op zijn minst de beweegredenen van anderen kunnen begrijpen.
quote:
[..]
Onzin, ik maak niemand voor rotte vis uit. Als ik bepaalde termen gebruik om fictieve mensen of gedrag te kwalificeren dan doe ik toch niets anders als wat onze gerespecteerde politici doen?
Of dacht je dat de term "scheefhuurder" hier op het forum bedacht is?
quote:
[..]
Precies....leentokkiementaliteit
Doe niet zo mal.... voordat je het weet word je berooft op straat of stelen ze je huis leeg. Dan kan je beter gewoon binnen blijvenquote:
[..]
Beter in je buurt rondkijken dan maar :-)
Ik ook niet, maar het is zo vermoeiend om dagelijks een topic vol met getrol door te lezen voor die 2 wel interessante postquote:
[..]
Welnee... zo af en toe zit er best een zinvolle post bij, gewoon het serieuze met het luchtige afwisselen. Lachen is gezond toch?
[..]
Ik neem elke mening van andere mensen serieus, maar dat weerhoud mij er niet van de advocaat van de duivel te spelen of om ronduit te trollen. De meeste deelnemers in dit forum voelen elkaar prima aan hoor, ik heb niet het idee dat er hier serieus haat en nijd over en weer is
Serieusquote:
Dude
Ik maak me niet zo druk om Xeno hoor, ik weet wie het is en in het echt valt hij best mee...quote:
[..]
Precies....leentokkiementaliteit
[..]
quote:
jij begrijpt best wat ik bedoel
Ik zal dan wel andere topics moeten vinden om in te trollen
Je kan alles wel te duur vinden, jammer maar dat is nu eenmaal de ontwikkeling.
Salaris is een stukje achtergebeleven, maar dat compenseren velen weer doordat vrouwlief ook een baan heeft, in tegenstelling tot vroeger.
Ik zeg, niks aan de hand. Prijsdaling van 20-25% de afgelopen 2 jaar was wel oke. Veel verder zal het niet dalen, waarschijnlijk nog even vlak en dan over 1 a 2 jaar weer plussen
Jij probeert er dan nog wel een beetje de humor in te houden, maar in principe is er voor de lezer echt geen reet meer aan inmiddelsquote:
Onzin, ik maak niemand voor rotte vis uit. Als ik bepaalde termen gebruik om fictieve mensen of gedrag te kwalificeren dan doe ik toch niets anders als wat onze gerespecteerde politici doen?
Of dacht je dat de term "scheefhuurder" hier op het forum bedacht is?
Ik blijf een voorstander van het idee om één troll-topic en één discussietopic te starten.
Helaas is daar wel wat overheidssteun van moderatoren voor nodig.
Fight between kopers en huurders.
tot we een overschot aan woningen hebbenquote:
Huizenprijzen zijn de afgelopen 30 jaar gewoon evenredig meegegroeid met andere produkten. Zakje friet kocht je voor voor 1 gulden en 50 cent (= 70 eurocent). Met autos precies hetzelfde.
Je kan alles wel te duur vinden, jammer maar dat is nu eenmaal de ontwikkeling.
Salaris is een stukje achtergebeleven, maar dat compenseren velen weer doordat vrouwlief ook een baan heeft, in tegenstelling tot vroeger.
Ik zeg, niks aan de hand. Prijsdaling van 20-25% de afgelopen 2 jaar was wel oke. Veel verder zal het niet dalen, waarschijnlijk nog even vlak en dan over 1 a 2 jaar weer plussen
En dat zit er wel in als men steeds >50.000 woningen per jaar neerzet en er geen inwoners bijkomen, maar wel meer pensionados vanwege de vergrijzing en emigranten vanwege de te dure woningen
De nieuwbouw is zo'n beetje volledig stopgezet.quote:
[..]
tot we een overschot aan woningen hebben
En dat zit er wel in als men steeds >50.000 woningen per jaar neerzet en er geen inwoners bijkomen, maar wel meer pensionados vanwege de vergrijzing en emigranten vanwege de te dure woningen
De behoefte aan nieuwe woningen was toch 80.000 per jaar? Dan kom je er dus elk jaar 30.000 extra tekort.quote:
En dat zit er wel in als men steeds >50.000 woningen per jaar neerzet en er geen inwoners bijkomen,
quote:
[..]
De nieuwbouw is zo'n beetje volledig stopgezet.
Hier zie ik toch een kleine 50.000 vergunningen voor 2011quote:Volgens de cijfers van Confederatie Bouw werden in de periode van februari tot april 2010 14.051 vergunde nieuwe woningen geregistreerd. In de eerste drie maanden van het jaar waren dat er 10.878.
http://www.bouwenwonen.net/nieuwbouw/read.asp?id=27478
In 201010 zijn er weer 5202 vergunningen afgegeven
http://statline.cbs.nl/St(...)=SLNL&PA=37548&LA=NL
dat is toch een 60.000 woningen
[ Bericht 7% gewijzigd door meth77 op 17-02-2011 12:59:10 ]
je ziet overal krimp en indikken van bewonersgroepen, niet alleen kantoren maar ook ander vastgoed.quote:
[..]
De behoefte aan nieuwe woningen was toch 80.000 per jaar? Dan kom je er dus elk jaar 30.000 extra tekort.
Wie nu kan verkopen en gaat emigeren is winnaar
[ Bericht 4% gewijzigd door meth77 op 17-02-2011 13:00:14 ]
Dank je, 2 keer winnaar in 2010quote:
[..]
je ziet overal krimp en indikken van bewonersgroepen, niet alleen kantoren maar ook ander vastgoed.
Wie nu kan verkopen die is winnaar
Werkloosheid daalt verder
Steeds minder mensen moeten dus
[ Bericht 18% gewijzigd door Bayswater op 17-02-2011 13:14:15 ]
Volgens onderstaande link was de afgelopen 10 jaar niet het geval...quote:
Huizenprijzen zijn de afgelopen 30 jaar gewoon evenredig meegegroeid met andere produkten. Zakje friet kocht je voor voor 1 gulden en 50 cent (= 70 eurocent). Met autos precies hetzelfde.
Je kan alles wel te duur vinden, jammer maar dat is nu eenmaal de ontwikkeling.
Salaris is een stukje achtergebeleven, maar dat compenseren velen weer doordat vrouwlief ook een baan heeft, in tegenstelling tot vroeger.
Ik zeg, niks aan de hand. Prijsdaling van 20-25% de afgelopen 2 jaar was wel oke. Veel verder zal het niet dalen, waarschijnlijk nog even vlak en dan over 1 a 2 jaar weer plussen
http://www.z24.nl/analyse/artikel_193931.z24?service=graphic
Tokkies wonen in elke buurt. Alleen zit er bij sommige tokkies een laagje vernis overheen, daarom herken je ze in eerste instantie niet als tokkiequote:
[..]
Tokkies wonen toch echt niet in mijn straat, wel in die van jou.
Oke, SBS / Telegraaf / PVV tokkies dan.quote:
[..]
Tokkies wonen in elke buurt. Alleen zit er bij sommige tokkies een laagje vernis overheen, daarom herken je ze in eerste instantie niet als tokkie
bij een bevolkingskrimp??quote:
[..]
De behoefte aan nieuwe woningen was toch 80.000 per jaar? Dan kom je er dus elk jaar 30.000 extra tekort.
[ Bericht 12% gewijzigd door meth77 op 17-02-2011 14:25:37 ]
De samenstelling van huishoudens verandert natuurlijk ook. Overigens hoeft dat niet te betekenen dat je kleiner hoeft te gaan worden, misschien word groter wonen juist wel betaalbaarquote:
bij een bevolkingskrimp??
[ afbeelding ]
Krimp?quote:
[..]
bij een bevolkingskrimp??
[ afbeelding ]
Die donkerblauwe lijn van je grafiek is de totale bevolkingsgroei.
Die zit volgens mij boven 0.
in 2010 groeide de bevolking met 80.000
Juist de komende jaren zul je een toename zien van vrijkomende woningen, omdat veel senioren op den duur toch kleiner willen wonen met meer services. Dat zal straks ook druk gaan uitoefenen op de woningmarkt.quote:
[..]
De samenstelling van huishoudens verandert natuurlijk ook. Overigens hoeft dat niet te betekenen dat je kleiner hoeft te gaan worden, misschien word groter wonen juist wel betaalbaar
Eerst zien... Mijn moeder bv. is aardig senior (65) en heeft een flinke woning. Met 200 euro maandlasten en een fijne buurt, als het aan haar ligt woont ze er tot aan haar dood.quote:
[..]
Juist de komende jaren zul je een toename zien van vrijkomende woningen, omdat veel senioren op den duur toch kleiner willen wonen met meer services. Dat zal straks ook druk gaan uitoefenen op de woningmarkt.
In mijn moeders kennissenkring zijn er ruim voldoende die dat ook riepen, totdat ze tegen iets aanliepen. Ik hoop niet dat het jouw moeder overkomt. Maar ik ken er genoeg die toch echt kleiner moesten wonen, en anderen deden het op eigen initiatief omdat de werkzaamheden die de woning met zich meebracht toch teveel werd. Na je 65 ste wordt je gewoon geconfronteerd met het feit dat je lichaam meestal minder goed meewerkt als de geest.quote:
[..]
Eerst zien... Mijn moeder bv. is aardig senior (65) en heeft een flinke woning. Met 200 euro maandlasten en een fijne buurt, als het aan haar ligt woont ze er tot aan haar dood.
Goed gezien, de groei zit er nog steeds in. De trend toont wel aan dat de groei aan het afnemen is. Dus is er ook minder behoefte aan nieuwbouw? Ach.... nieuwbouw zal er altijd blijven als was het maar om bestaande woningen te vervangen.quote:
[..]
Krimp?
Die donkerblauwe lijn van je grafiek is de totale bevolkingsgroei.
Die zit volgens mij boven 0.
in 2010 groeide de bevolking met 80.000
Ik vind het ook bull shit dat je als oudere zo nodig kleiner moet gaan wonen, als je daar fijn woont en je kan je redden eventueel met wat hulp van de mensen om je heen, niets aan de hand toch?quote:
[..]
Eerst zien... Mijn moeder bv. is aardig senior (65) en heeft een flinke woning. Met 200 euro maandlasten en een fijne buurt, als het aan haar ligt woont ze er tot aan haar dood.
Uiteraard zal dat niet voor iedereen mogelijk zijn, die mensen willen misschien wel naar een service woning toe.
Het is dus een interessante vraag wat de trend zal worden, kleiner gaan wonen of blijven plakken?
Zoiets kan een sterke correlatie krijgen met de prijzen van bestaande woningen imo.
Mijn moeder is gelukkig nog heel gezond en weet precies wat er belangrijk is als er hulp nodig is.quote:
[..]
In mijn moeders kennissenkring zijn er ruim voldoende die dat ook riepen, totdat ze tegen iets aanliepen. Ik hoop niet dat het jouw moeder overkomt. Maar ik ken er genoeg die toch echt kleiner moesten wonen, en anderen deden het op eigen initiatief omdat de werkzaamheden die de woning met zich meebracht toch teveel werd. Na je 65 ste wordt je gewoon geconfronteerd met het feit dat je lichaam meestal minder goed meewerkt als de geest.
Mijn vader is lang ziek geweest (inmiddels overleden) en dan zijn goede buren, goede thuiszorg en eigen financiele middelen erg belangrijk. Een groot huis is dan erg makkelijk.
Het groot huis heeft ze, financiele middelen ook (vanwege lage woonkosten) en fijne buren.
Aanpassingen zijn al gedaan toen mijn vader nog leefde (badkamer beneden, extra uitbouw, alle drempels weg, alles rolstoel vriendelijk enz. enz.)
Dus er moet wel heel wat gebeuren wil mijn moeder gaan verhuizen.
Haha, ik ben het met Xeno eens!quote:
[..]
Ik vind het ook bull shit dat je als oudere zo nodig kleiner moet gaan wonen, als je daar fijn woont en je kan je redden eventueel met wat hulp van de mensen om je heen, niets aan de hand toch?
Uiteraard zal dat niet voor iedereen mogelijk zijn, die mensen willen misschien wel naar een service woning toe.
Zijn bang dat ze bij een kleinere woning niet meer langskomen.Ik heb overigens een badkamer beneden en boven, overal op voorbereid dus.
Tot 2019 schatten ze i.i.g. circa 75.000 nieuwe woningen per jaar nodig te hebben:quote:
bij een bevolkingskrimp??
[ afbeelding ]
http://vois.datawonen.nl/(...)=nederland&geoitem=1
Haha.... grappig... ze hebben maar even gecorrigeerd voor de afname in productie van de afgelopen jaren. Dus volgens deze prognose was de behoefte tijdens de crisis lager en zal er tot 2025 geen sprake meer zijn van een crisisquote:
Tot 2019 schatten ze i.i.g. circa 75.000 nieuwe woningen per jaar nodig te hebben:
http://vois.datawonen.nl/(...)=nederland&geoitem=1
Is het nu een prognose of een statistiek aangevuld met een prognose? Denk men nu werkelijk dat je de 'verloren' productie van de afgelopen jaren weer lekker in de prognose er bij kan plakken
Voor de meeste zaken geld dat ook. Tijdens een crisis worden veel zaken uitgesteld, die daarna weer ingehaald worden, zodra de onzekerheid over is. Of dat ook voor deze zaken geld durf ik niet te zeggen, maar jij wuift het allemaal weer een beetje te gemakkelijk weg zonder argumentatie.quote:
[..]
Haha.... grappig... ze hebben maar even gecorrigeerd voor de afname in productie van de afgelopen jaren. Dus volgens deze prognose was de behoefte tijdens de crisis lager en zal er tot 2025 geen sprake meer zijn van een crisis
Is het nu een prognose of een statistiek aangevuld met een prognose? Denk men nu werkelijk dat je de 'verloren' productie van de afgelopen jaren weer lekker in de prognose er bij kan plakken
Nou... ja... ik kon het ook niet allemaal uit die grafiek halen natuurlijk. Enige argumentatie is er namelijk niet bij te vindenquote:
[..]
Voor de meeste zaken geld dat ook. Tijdens een crisis worden veel zaken uitgesteld, die daarna weer ingehaald worden, zodra de onzekerheid over is. Of dat ook voor deze zaken geld durf ik niet te zeggen, maar jij wuift het allemaal weer een beetje te gemakkelijk weg zonder argumentatie.
Mij lijkt het in ieder geval geen realistische prognose Whuzz.
Dan zoek je óf bronnen voor de conclusies die je uit een slecht onderbouwde grafiek trekt, óf je poneert je stelling wat milder en als een mening i.p.v. een onomstotelijk feitquote:
[..]
Nou... ja... ik kon het ook niet allemaal uit die grafiek halen natuurlijk. Enige argumentatie is er namelijk niet bij te vinden
Kijk, zo kan het ookquote:Mij lijkt het in ieder geval geen realistische prognose Whuzz.
Ik ben het met je eens dat het een wat optimistische kijk is ja. Meestal is er na een crisis wat "inhaal herstel", maar die poests meestal niet de hele crisis weg alsof die er nooit geweest is.
Maar hey, this time it's different!
Ik kijk in de morgen eerst even uit het raam om te zien of de wereld nog wel bestaat. Je zal maar net aan je ontbijt zitten en dan constateren dat de wereld om je heen verandert is in een rokende puinhoop, dat verziekt pas echt je dag.quote:
Dan zoek je óf bronnen voor de conclusies die je uit een slecht onderbouwde grafiek trekt, óf je poneert je stelling wat milder en als een mening i.p.v. een onomstotelijk feit
Echt waar..... echt...quote:Maar hey, this time it's different!
De grote vraag is dan wat doet dat met de huizenprijzen? sky high omdat er nog maar weinig huizen zijn of minimaal 50% eraf omdat niemand meer een baan heeft....quote:
[..]
Ik kijk in de morgen eerst even uit het raam om te zien of de wereld nog wel bestaat. Je zal maar net aan je ontbijt zitten en dan constateren dat de wereld om je heen verandert is in een rokende puinhoop, dat verziekt pas echt je dag.
Helemaal mee eens.quote:
[..]
Zeepbel heeft wel degelijk een goed argument, sparen heeft een remmende werking op inflatie. Ik begrijp dat leenkneuzen inflatie de mooiste uitvinding aller tijden vinden maar dit is niet terecht. Juist doordat er inflatie is moet de geldstroom steeds groeien en steeds harder. De versnellende behoefte aan geldgroei als gevolg van exponentiele groei maakt het hele systeem instabiel. Sparen vermindert de leveraging van de banken omdat het de waarde van geld stabiliseert (omdat het in mindere hoeveelheid beschikbaar is voor de economie). Zodra geld te goedkoop word en ruim beschikbaar wordt daalt de waarde en neemt het gevaar op moral hazards enorm toe.
Zo ging het de vorige keer:
Nu is het totaal anders, maar een lichte rentestijging kan vele leenkneusjes al fataal worden. Spaarders kunnen daar over een paar jaar mooi van profiteren. Een huis voor een normale prijs op de executieveilingquote:De economische situatie in Nederland was niet rooskleurig. De
werkloosheid was hoog, vooral ook onder schoolverlaters en
arbeiders afkomstig uit Turkije en Marokko. Deze laatste
groep kende tevens nog veel aanpassingsproblemen. Veel
bedrijven moesten sluiten en zelfs gemeenteambtenaren werden
ontslagen. Dit leidde tot veel stakingen en acties van het
personeel, zoals bij het openbaar vervoer in Den Haag, waar
drie weken geen trams of bussen reden. Ook de huizenmarkt
stortte in. De rente was hoog en voor velen was een nieuw
huis daardoor onbetaalbaar, ondanks kelderende huizenprijzen.
Zelfs de grootste pessimist zegt nu dat Xeno nog een paar jaar moet wachten terwijl eerder hem januari 2011 was beloofd.quote:
Spaarders kunnen daar over een paar jaar mooi van profiteren. Een huis voor een normale prijs op de executieveiling
Dat is inderdaad een goede vraag... in zo'n noodgeval laat ik mij in ieder geval inkwartieren bij Whuzz. Hij schijnt daar leuk te wonen in het ooh zo gezellige Brabantquote:Op donderdag 17 februari 2011 17:12 schreef janatwork het volgende:
[..]
De grote vraag is dan wat doet dat met de huizenprijzen? sky high omdat er nog maar weinig huizen zijn of minimaal 50% eraf omdat niemand meer een baan heeft....
Of dat goed is voor de waarde van zijn woning zal mij worst wezen
Geen idee waar je die stelling vandaan tovert... de grafiek begint pas in 2008, en zelfs dan nog op een heel grote behoefte.quote:
Haha.... grappig... ze hebben maar even gecorrigeerd voor de afname in productie van de afgelopen jaren.
Dus volgens deze prognose was de behoefte tijdens de crisis lager en zal er tot 2025 geen sprake meer zijn van een crisis
Doe eerst eens uitleggen waar jij de stelling vandaan haalt dat er gecorrigeerd is voor een afname tijdens de crisis?quote:Is het nu een prognose of een statistiek aangevuld met een prognose? Denk men nu werkelijk dat je de 'verloren' productie van de afgelopen jaren weer lekker in de prognose er bij kan plakken
Volgens mij zijn de ambtenaren vandaag begonnen met staken.... nou dat belooft nog wat. En als de onrust in NA overslaat naar het MO zitten we zo weer in een oliecrisisquote:
Nu is het totaal anders, maar een lichte rentestijging kan vele leenkneusjes al fataal worden. Spaarders kunnen daar over een paar jaar mooi van profiteren. Een huis voor een normale prijs op de executieveiling
Ben ik niet duidelijk genoeg geweest? Vreemd. Ik beweer dat dit een combinatie van prognose en statistiek is. Of vermoed jij dat men ook een prognose van de crisis gemaakt had?quote:
Doe eerst eens uitleggen waar jij de stelling vandaan haalt dat er gecorrigeerd is voor een afname tijdens de crisis?
Vraag daar dan om. Argumenten uit je duim zuigen schiet ook niet op.quote:
Nou... ja... ik kon het ook niet allemaal uit die grafiek halen natuurlijk. Enige argumentatie is er namelijk niet bij te vinden
Hier wat meer cijfers voor je: http://cowwi.datawonen.nl/ (De grafiek die ik liet zien vind je onder punt 2, bovenste link)
Nog even en hij/zij moet zijn/haar aandacht gaan verleggen naar seniorenwoningen.quote:
Zelfs de grootste pessimist zegt nu dat Xeno nog een paar jaar moet wachten terwijl eerder hem januari 2011 was beloofd.
Jij hebt toch 15 jaar gewacht in je huurhut? Om vervolgens op de top in te stappen....quote:
[..]
Zelfs de grootste pessimist zegt nu dat Xeno nog een paar jaar moet wachten terwijl eerder hem januari 2011 was beloofd.
mijn moeder kwam alleen te staan en dan was ze in notime naar een aanleunhuisje, met gezelschap van andere mensen en alarmbelquote:
[..]
In mijn moeders kennissenkring zijn er ruim voldoende die dat ook riepen, totdat ze tegen iets aanliepen. Ik hoop niet dat het jouw moeder overkomt. Maar ik ken er genoeg die toch echt kleiner moesten wonen, en anderen deden het op eigen initiatief omdat de werkzaamheden die de woning met zich meebracht toch teveel werd. Na je 65 ste wordt je gewoon geconfronteerd met het feit dat je lichaam meestal minder goed meewerkt als de geest.
quote:
Jij hebt toch 15 jaar gewacht in je huurhut? Om vervolgens op de top in te stappen....
Dat was hij niet. Het valt niet mee voor je he, om met meer dan 1 persoon tegelijk te praten...
Schapen lijken zo veel op elkaar...quote:
[..]
Dat was hij niet. Het valt niet mee voor je he, om met meer dan 1 persoon tegelijk te praten...
Vertel mij wat. Ik weet een blog vol met die beestjes. Blaten allemaal elkaar na.quote:
Schapen lijken zo veel op elkaar...
Dat is er maar één hoor, die op zijn eigen blog reacties postquote:
[..]
Vertel mij wat. Ik weet een blog vol met die beestjes. Blaten allemaal elkaar na.
(Een vorm van klonen... schijnt ie op meer sites te doen
)Mogguh toekomstig dakloze/veelbetaler/vrijesectorhuurder/leenslaaf! Klokje tikt!quote:
Goedemorgen huurbazen en bankschapen
De rente stijgt Whuzz en dat is volgens deze poll een groot probleem aan het worden.quote:
[..]
Mogguh toekomstig dakloze/veelbetaler/vrijesectorhuurder/leenslaaf! Klokje tikt!
Een probleem voor wiequote:
[..]
De rente stijgt Whuzz en dat is volgens deze poll een groot probleem aan het worden.
quote:
Nou, dat schept ook weer een band. <3
En maximale HRA trekken natuurlijk, tot je erbij neervalt.
Voor diegenen bij wie hun vaste renteperiode binnenkort afloopt. Of voor de "starters" (die er helemaal niet meer zijn, maar ik gun je graag die illusie).quote:
52% van de huurders vindt zijn huur waarschijnlijk ook te hoog, toch is dat geen probleem volgens onze geliefde leiders (Mark, Maxime en Geert) er kan best nog wel wat bij om de kopers een bail-out (=HRA) te blijven betalenquote:
Nou, dat schept ook weer een band. <3
Dat schept inderdaad een band Oh, ok. Tja dat is heel vervelend voor die mensen zeg.quote:
[..]
Voor diegenen bij wie hun vaste renteperiode binnenkort afloopt. Of voor de "starters" (die er helemaal niet meer zijn, maar ik gun je graag die illusie).
Stel dat de rente nou verdubbelt voor die mensen he... zeg dat ze al 6% hadden en dat verdubbelt naar 12%... dan gaan ze (minus HRA) dus 3% extra betalen. Als die daarmee dan al in de problemen komen, wat voor drama moet het dan voor jij zijn als je straks 5% meer gaat betalen
Of misschien valt het allemaal toch best mee
3% extra. Dat is op een hypotheek van 3 ton dus ¤9000 euro extra per jaar. Netto.quote:
[..]
Oh, ok. Tja dat is heel vervelend voor die mensen zeg.
Stel dat de rente nou verdubbelt voor die mensen he... zeg dat ze al 6% hadden en dat verdubbelt naar 12%... dan gaan ze (minus HRA) dus 3% extra betalen. Als die daarmee dan al in de problemen komen, wat voor drama moet het dan voor jij zijn als je straks 5% meer gaat betalen
Of misschien valt het allemaal toch best mee
Als jij niet denkt dat velen daardoor in de problemen zullen komen, dan spoor je gewoon niet.
Wat een dom opgezette poll. Heb je 3 antwoordmogelijkheden, waarbij 2 antwoorden enorme overlap hebben. Iemand die voor C kiest zou net zo goed voor B kunnen kiezen.quote:
[..]
De rente stijgt Whuzz en dat is volgens deze poll een groot probleem aan het worden.
[ afbeelding ]
52% huilies valt me btw nog mee. Ik had gedacht dat er meer klagers rond zouden lopen. Als het om geld gaat klaagt namelijk bijna iedereen.
Dus voor er mensen serieus in de problemen komen moet de rente naar zo'n 12% stijgen en allemaal een hypotheek van meer dan 3 ton hebben.quote:
[..]
3% extra. Dat is op een hypotheek van 3 ton dus ¤9000 euro extra per jaar. Netto.
Als jij niet denkt dat velen daardoor in de problemen zullen komen, dan spoor je gewoon niet.
Ik denk dat we nog wel ff safe zitten
Ik maak me meer druk om al die huurders die uit hun panden gezet gaan worden of 5% extra niet blijken te kunnen betalen en dán uit hun pand gezet worden...
Nee, dat heb ik nergens gezegd. Ruim daarvoor al natuurlijk, gekkie. Veel mensen komen al niet meer uit als ze ¤3000/jaar netto minder te besteden hebben.quote:
[..]
Dus voor er mensen serieus in de problemen komen moet de rente naar zo'n 12% stijgen en allemaal een hypotheek van meer dan 3 ton hebben.
"Huurder die uit hun panden gezet worden." Never gonna happen. Als die huurders uit hun panden gezet worden, wie gaat dan de bonussen voor de wbv-directeurtjes betalen? Jij?quote:Ik maak me meer druk om al die huurders die uit hun panden gezet gaan worden of 5% extra niet blijken te kunnen betalen en dán uit hun pand gezet worden...
quote:
"Huurder die uit hun panden gezet worden." Never gonna happen. Als die huurders uit hun panden gezet worden, wie gaat dan de bonussen voor de wbv-directeurtjes betalen? Jij?
Wanbetalers vliegen er gewoon uit hoor. Juist omdat de wbv directeurtjes hun bonus betaald moet worden......door huurders die wel fatsoenlijk aan hun verplichtingen voldoen Ik lig dubbel hier
Aahahaha! Ik zou zeggen, google even op aantallen huisuitzettingen uit huurhuizen per jaar (25.000 ofzo was het, waarvan 18.000 door wanbetaling) en het aantal gedwongen verkopen door hypotheekachterstanden (1300 per jaar ofzo). Is vorig topic nog uitgebreid besproken.quote:
"Huurder die uit hun panden gezet worden." Never gonna happen. Als die huurders uit hun panden gezet worden, wie gaat dan de bonussen voor de wbv-directeurtjes betalen? Jij?
Huurders worden vrij massaal hun krotjes uitgeflikkerd als ze niet betalen. Normaal is een betalingsachterstand van 3 maanden voldoende. Ik voorspel dat die 18.000 hard zal oplopen na de huurstijgingen. Gelukkig zijn er veel huizenbezitters met een oprit. Die mogen jullie dan komen vegen voor wat bijverdienste
En wie dat dan gaat betalen? Die 80.000 andere huurders die op wachtlijsten staan. Voor jouw wanbetalende ass nog 10 andere gewillige slachtlammeren
Maar als je op jaarbasis 5% van je huur niet kunt betalen (zo'n ¤150 - ¤300 per jaar
), gaat er echt niks gebeuren hoor.Dit is een grapje... tochquote:
Ach, die drie. Die helemaal niet meer betalen.
Maar als je op jaarbasis 5% van je huur niet kunt betalen (zo'n ¤150 - ¤300 per jaar
Jij denkt echt dat je er mee weg komt als je gewoon even een deel van je huur niet betaalt?
Tjezus, dit valt niet eens meer onder de noemer "naïviteit"... Kan iemand hier even een woord bij verzinnen?
En jij denkt dat dát uiteindelijk positief gaat uitpakken voor de huizenmarkt? Als straks alle wachtlijsten voor goedkope huurwoningen in Nederland zijn weggewerkt en éénderde van de Nederlanders op straat leeft omdat ze de 5% huurverhoging niet konden betalen?quote:
En wie dat dan gaat betalen? Die 80.000 andere huurders die op wachtlijsten staan. Voor jouw wanbetalende ass nog 10 andere gewillige slachtlammeren
Jahoor. Met ¤150-¤300 huurachterstand kom je zeker weg. Met tweeduizend euro achterstand ook nog wel, en daarna wordt het tricky. Dat weet ik uit ervaring.quote:
[..]
Dit is een grapje... toch
Jij denkt echt dat je er mee weg komt als je gewoon even een deel van je huur niet betaalt?
Tjezus, dit valt niet eens meer onder de noemer "naïviteit"... Kan iemand hier even een woord bij verzinnen?
Dan moeten we slechts wat langer wachten op de stijging in huuruitzettingenquote:
Jahoor. Met ¤150-¤300 huurachterstand kom je zeker weg. Met tweeduizend euro achterstand ook nog wel, en daarna wordt het tricky. Dat weet ik uit ervaring.
Hoe krijgt iemand in godsnaam 2000 euro huurachterstand in een sociale huurwoning? Dat is in het beste geval een achterstand van 4 maanden, maar in het slechtste geval zowat een jaar... Hoe financieel onkundig kan iemand zijn
Mijn rente staat 30 jaar vast, dus kom maar op met die rente stijging, goed voor mijn spaargeld :-)quote:
[..]
De rente stijgt Whuzz en dat is volgens deze poll een groot probleem aan het worden.
Financieel onkundig? Ik ben er gewoon mee weggekomen hoor!quote:
[..]
Dan moeten we slechts wat langer wachten op de stijging in huuruitzettingen
Hoe krijgt iemand in godsnaam 2000 euro huurachterstand in een sociale huurwoning? Dat is in het beste geval een achterstand van 4 maanden, maar in het slechtste geval zowat een jaar... Hoe financieel onkundig kan iemand zijn
Maar hoe kwam het zo ver dan? Ik kan daar echt met mijn hoofd niet bij. Net als gevallen uit shows als "dubbeltje op zijn kant". Hoe laat men het ZO ver komen?quote:
[..]
Financieel onkundig? Ik ben er gewoon mee weggekomen hoor!
En ik neem aan dat je nu een eeuwigdurende BKR registratie hebt waardoor je never. ever. ooit. een vorm van krediet krijgt? En zo niet, wanneer gaat wie daar kamervragen over stellen
Klinkt als een tokkie..quote:Op vrijdag 18 februari 2011 10:56 schreef Asfyxia het volgende:
[..]
Financieel onkundig? Ik ben er gewoon mee weggekomen hoor!
Dat ik m'n huur niet meer betaalde, wil natuurlijk helemaal niet zeggen dat ik geen geld meer had. Snap je dat?quote:
[..]
Maar hoe kwam het zo ver dan? Ik kan daar echt met mijn hoofd niet bij. Net als gevallen uit shows als "dubbeltje op zijn kant". Hoe laat men het ZO ver komen?
Geen idee. Het was een jaar of 15 geleden.quote:En ik neem aan dat je nu een eeuwigdurende BKR registratie hebt waardoor je never. ever. ooit. een vorm van krediet krijgt? En zo niet, wanneer gaat wie daar kamervragen over stellen
Zegt de troela die een huis op erfpachtgrond heeft.quote:
Eeeuwigdurend afgekocht nogwel. In utrecht is niet veel anders mogelijk.lol!quote:Op vrijdag 18 februari 2011 11:02 schreef Asfyxia het volgende:
[..]
Zegt de troela die een huis op erfpachtgrond heeft.
Wil iemand anders een nieuw deeltje aabmaken? Mobiel lukt dat moeilijk.