Huizenmarkt #99: fear?

Index

» werk, geldzaken, recht en de beurs

actieve topics nieuwe topics
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
pi_91838874
Gaat de markt in 2011 definitief kopje onder?







De geschiedenis:

'Huizenprijzen dalen 20%'
'Huizenprijzen dalen 20%' #2
'Huizenprijzen dalen 20%' #3
Huizenprijzen dalen 20% deel 3
'Huizenprijzen dalen 20%' #4
'Huizenprijzen dalen 20%' #5: De daling is begonnen
Huizenmarkt #6: kopers staken, verkopers geven niet toe.
Huizenmarkt #7: waar de markt muurvast zit
Huizenmarkt # 8: Woningmarkt totaal ingestort
De huizenmarkt #9: *pop* goes the bubble.
Huizenmarkt #10 waar nog steeds een stijging waarneembaar is
Huizenmarkt #11 Woningen in de ramsj?
Huizenmarkt #12 Stevige fundering of door en door rot?
Huizenmarkt #13 Ongeluksgetal? Of blijft het nog stabiel?
Huizenmarkt #14 Waar de meningen verdeeld zijn...
Huizenmarkt #15 Is 't al tijd voor stimuleringsmaatregelen?
Huizenmarkt #16: Waar makelaars hun aanbod photoshoppen
Huizenmarkt 17. Is er verschil in Koop en Huur?
De Huizenmarkt #18: Waar de tophypotheken worden afgeschaft
De Huizenmarkt #19: Waar de tophypotheken toch nog mogen
De Huizenmarkt #20: Waar de bubble in stand moet blijven
De Huizenmarkt #21 Over sukkels en fundimentalisten
De Huizenmarkt #22: waar het CDA de de HRA wil beperken
De Huizenmarkt #23: Waar het er heet aan toe gaat
De Huizenmarkt #24
Huizenmarkt deeltje 25
De Huizenmarkt #26: De discussie gaat door
De Huizenmarkt #27: Fundamenteel discusiëren
Huizenmarkt #28: Stilte voor de storm?
Huizenmarkt #29: Stilstand is achteruitgang!
Huizenmarkt #30: Waar er nog steeds mensen in fase 2 zitten
De Huizenmarkt #31 - Waar de koopjes worden gevonden
De Huizenmarkt 32: Waar 6% in 18 maanden een bubble is
Huizenmarkt #33: Waar de boerderijen in Brabant nog verkopen
Huizenmarkt# 34: De woningmarkt vrij maken of niet?
Huizenmarkt #35: Speculeer hier over wijzigingen HRA
Huizenmarkt #36: Vol verwachting klopt ons hart
Huizenmarkt #37: Waar we ingesneeuwd raken
Huizenmarkt #38 Waar we bullshit verkopen, en anderen dissen
Huizenmarkt #39: Waar aflossen weer de norm wordt?
Huizenmarkt #40: Vals plat
Huizenmarkt #41: Waar heen leidt de weg...
Huizenmarkt #42: 'Geen verdere prijsdaling woningen'
Huizenmarkt #43: Wat doet de lokale politiek aan de crisis?
Huizenmarkt #44: We waar we vrolijk van baan wisselen
Huizenmarkt #45: Bevinden we ons in het oog van de storm?
Huizenmarkt #46: Waar de hippies het nog niet kunnen
Huizenmarkt deeltje 47: Waar de prijzen 50% dalen
Huizenmarkt #48: Waar de HRA-beperking in zicht is
Huizenmarkt #49: Afschaffen HRA? Huizenprijs -13%!
huizenmarkt #50: Jubileum uitgave
Huizenmarkt deeltje 51: -51% wordt gehaald. Let maar op!!!!
Huizenmarkt # 52: Waar de politieke strijd losbarst?
Huizenmarkt #53: Het word in ieder geval een mooie zomer
huizenmarkt #54: Groene blaadjes aan de bomen
Huizenmarkt deel 55: EU wil de sociale huursector beperken
Huizenmarkt #56: Rabo ziet ´t helemaal zitten.
Huizenmarkt #57: waar de prijs harder daalt dan de euro
Huizenmarkt #58: Duizenden gaan in de problemen komen
Huizenmarkt #59: De huizenprijzen blijven nog jaren dalen
Huizenmarkt #60: Waar de bouwproductie is gehalveerd.
Huizenmarkt #61: Troll country
Huizenmarkt #62: nieuw kabinet ver weg, onzekerheid troef.
Huizenmarkt #63: Het word een hete zomer, koop een caravan!
Huizenmarkt #64: Hoe stevig is de fundering?
Huizenmarkt #65 Waar de Griekse zon in Nederland opkomt
Huizenmarkt #66: waar we zakken als een veertje
Huizenmarkt #67: rechts kabinet? Renteaftrek veilig.
Huizenmarkt #68: Alles over rechts?
Huizenmarkt #69: Waar de 'communisten' de macht grijpen.
Huizenmarkt #70: Waar alleen de crisis staat als een huis
Huizenmarkt #71: Geen 2e huis meer in Amsterdam
Huizenmarkt #73: Waar koper en verkoper elkaar niet vinden
Huizenmarkt #74: NHG, HRA, BTW allemaal kansloze acroniemen
Huizenmarkt #75: komt de dubbel dip nog voor deeltje 100?
Huizenmarkt #76: nu toch weer richting rechts?
Huizenmarkt #77: Hoe harder je werkt , hoe hoger de huur
Huizenmarkt # 88 Hoe hoger je inkomen, hoe meer je HRA
Huizenmarkt # 89: Waar nu ook de RABO bank angstig wordt
Huizenmarkt #90: waar half Nederland failliet gaat!
Huizenmarkt #80: Waar de markt verder stagneert
Huizenmarkt #82: Waar krakers blijven plakken
Huizenmarkt #83: Waar huurders tot bezinning komen.
Huizenmarkt #84: Waar de huurmarkt aantrekt
Huizenmarkt #85: Huurkneuzen vs. leenkneuzen
Huizenmarkt #86: Waar kopers moeten aflossen
Huizenmarkt #87: Waar kopers nog steeds tevreden zijn.
Huizenmarkt #88: "appeltaart met een toefje slagroom a.u.b. "
Huizenmarkt #89 Waar kerst vroeg valt dit jaar
Huizenmarkt #90 Nog snel even een hypotheek afsluiten, nu het nog kan.
Huizenmarkt #91: Sukkelende Woningmarkt bij Herstellende Economie!
Huizenmarkt #92: 2011, het jaar van de huurder?
Huizenmarkt #93: Gratis huis bij een tweedehands auto?
Huizenmarkt #94: Waar ook huurders klem zitten
Huizenmarkt #95: Aflossing is verlossing
Huizenmarkt #96: Almere... een financieel zwart gat?
Huizenmarkt #97: Geef Ger een 'proppenschieter'
Huizenmarkt #98: "Return to normal"
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91838938
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 10:20 schreef xenobinol het volgende:
Spyker? Iemand?
Spyker heeft het de eerste jaren moeilijk gehad, zoals vrijwel alle startende bedrijven. Draait nu prima.

quote:
Om over de Britse automarkt nog maar te zwijgen.
Ook daar geld precies hetzelfde. In de UK zijn een heleboel echt kleine autobouwers die voor een niche markt bouwen en niet in de problemen zijn. De rest is allemaal onderdeel van grotere concerns. Net als in alle andere bedrijfstakken. Schaalvergroting = meer winst.

quote:
Ferrari is geen onafhankelijk merk, word gesponsord door de grote jongens, als hun R&D niet kan meevreten uit de ruif van de grote jongens dan is het snel gebeurt voor de kleine jongens.
Precies, dat zeg ik dus. Ferrari is dan ook geen kleine autobouwer. Je voorbeeld ging compleet mank. De écht kleine bouwers zijn onafhankelijk en redelijk conjunctuur ongevoelig.

quote:
Of dacht je dat Donkervoort zijn eigen motors ontwikkeld? Zijn eigen componenten ontwikkeld?
Nee, die kopen ze in. Dacht jij dat projectontwikkelaars hun eigen staal produceren? Of hun eigen prefab betonelementen?

quote:
Dit soort bedrijven bestaan bij de gratie van de grote jongens en dat was dan ook de strekking van mijn verhaal.
En die strekking is dus mank. Donkervoort bestaat net zo min bij de gratie van de grote jongens als de niche villa-bouwer die villa's voor 5 miljoen bouwt. Ook al gebruikt hij daarvoor glas dat is ontwikkeld voor een grote projectontwikkelaar.

quote:
Dat zeg ik dus... die andere Ferrari's zijn voor standaard rijke jongens.... daar wil je als oliesjeik niet in dood gevonden worden.
En toch gaan die ferrari's in prijs omhoog. Een "standaard"ferrari uit 1950 is nu veel duurder dan toen. Een standaard rijtjeshuis uit 1950 is nu ook veel duurder dan toen.

quote:
Een huis is in eerste instantie gewoon een consumptiegoed.... slechts enkele huizen zijn in the long run een speculatief object.
Alles wat gemiddeld gesproken over de tijd meer waard wordt is een speculatief object. Over de afgelopen 100 jaar zijn alle huizen in nederland meer waard geworden, inclusief een crash in '30 en '80. Met de door jou zo voorspelde crash in '11 ( :') ) er bij zijn over 100 jaar de huizen nog steeds meer waard. (oh nee.. in 2012 zijn we dood) en dus een speculatief object.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91839221
http://www.powned.tv/nieu(...)t_amerika_slope.html

2012 :')
Nieuwe ijstijd. Goddank heb ik net HR++ glas en een nieuwe ketel! ;)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
  dinsdag 25 januari 2011 @ 10:41:23 #4
298713 SemperSenseo
Een geniale ramp
pi_91839278
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 10:20 schreef xenobinol het volgende:

Een huis is in eerste instantie gewoon een consumptiegoed.... slechts enkele huizen zijn in the long run een speculatief object.
Wacht effe, bedoel je nou met het eerste dat een huis gewoon minder waard wordt door gebruik en slijtage (consumptie), verval van een buurt (demografische achteruitgang) en na een halve eeuw waarschijnlijk weer gesloopt wordt (einde levenscyclus)? Dat het dus normaal is dat deze in de loop der tijd steeds minder waard worden?

Maar met het tweede dat slecht enkele huizen, monumenten, grachtenhuizen, designhuizen, of door uitzonderlijke locaties, wel meer waard worden?

Indien ja, dat ben ik zeer met je eens. Gek eigenlijk dat dit voor lange tijd niet zo is gezien
"Two things are infinite: the universe and human stupidity; and I'm not sure about the universe." - Albert Einstein (1879 - 1955)
"A fool thinks himself to be wise, but a wise man knows himself to be a fool." - William Shakespeare (1564 - 1616)
pi_91839508
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 10:41 schreef SemperSenseo het volgende:
Gek eigenlijk dat dit voor lange tijd niet zo is gezien
Misschien omdat de geschiedenis al 150 jaar aantoont dat het anders werkt dan hoe jij het "gek vind" :?
Jij kunt het ook wel heel "gek" vinden dat mensen geen 200 jaar oud worden en vinden dat dat maar eens moet veranderen. Ik vertrouw toch liever op de realiteit ;)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91839940
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 10:49 schreef Whuzz het volgende:

Jij kunt het ook wel heel "gek" vinden dat mensen geen 200 jaar oud worden en vinden dat dat maar eens moet veranderen.
Volgens sommige futurologen kan het zijn dat we dat wel gaan halen met nieuwe medische inzichten. Ik moet er nu nog niet aan denken of ik zou op mijn huidige leeftijd "vastgezet" kunnen worden.
pi_91840246
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:03 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Volgens sommige futurologen kan het zijn dat we dat wel gaan halen met nieuwe medische inzichten. Ik moet er nu nog niet aan denken of ik zou op mijn huidige leeftijd "vastgezet" kunnen worden.
In dat geval gaan huizen heeeeel schaars worden. :')
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91840273
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 10:32 schreef Whuzz het volgende:

Spyker heeft het de eerste jaren moeilijk gehad, zoals vrijwel alle startende bedrijven. Draait nu prima.

Op geleend kapitaal zul je bedoelen, voorlopig maakt men geen stuiver winst.

quote:
Ook daar geld precies hetzelfde. In de UK zijn een heleboel echt kleine autobouwers die voor een niche markt bouwen en niet in de problemen zijn. De rest is allemaal onderdeel van grotere concerns. Net als in alle andere bedrijfstakken. Schaalvergroting = meer winst.

Dat zeg ik ook niet... ik zeg alleen dat de nichemarkt mee vreet van de volumemarkt en daardoor nog enig bestaansrecht heeft. Op eigen benen zou ze er echt heel anders uitzien.

quote:
Precies, dat zeg ik dus. Ferrari is dan ook geen kleine autobouwer. Je voorbeeld ging compleet mank. De écht kleine bouwers zijn onafhankelijk en redelijk conjunctuur ongevoelig.

De echte kleine jongens kopen al hun spul in bij de grote jongens...hoezo onafhankelijk?

quote:
Nee, die kopen ze in. Dacht jij dat projectontwikkelaars hun eigen staal produceren? Of hun eigen prefab betonelementen?

Dat zeg ik.... omdat er een grote volumemarkt is kan men dat spul tegen redelijke prijzen kopen.

quote:
En die strekking is dus mank. Donkervoort bestaat net zo min bij de gratie van de grote jongens als de niche villa-bouwer die villa's voor 5 miljoen bouwt. Ook al gebruikt hij daarvoor glas dat is ontwikkeld voor een grote projectontwikkelaar.

Donkervoort koopt als zijn materiaal in bij de grote jongens... zonder de grote jongens zou Donkervoort dus niet eens bestaan. Als de grote jongens onvallen dan valt Donkervoort net zo hard om na verloop van tijd.

quote:
En toch gaan die ferrari's in prijs omhoog. Een "standaard"ferrari uit 1950 is nu veel duurder dan toen. Een standaard rijtjeshuis uit 1950 is nu ook veel duurder dan toen.

Kennelijk zijn die producten 'waardevast', komt voornamelijk door schaarste.

quote:
Alles wat gemiddeld gesproken over de tijd meer waard wordt is een speculatief object. Over de afgelopen 100 jaar zijn alle huizen in nederland meer waard geworden, inclusief een crash in '30 en '80. Met de door jou zo voorspelde crash in '11 ( :') ) er bij zijn over 100 jaar de huizen nog steeds meer waard. (oh nee.. in 2012 zijn we dood) en dus een speculatief object.
Dat komt omdat de bevolking de afgelopen jaren gegroeid is en men een kunstmatige schaarste in stand gehouden heeft. Feitelijk ligt daar dus ook de oorzaak en dus de oplossing voor het huizenmarkt vraagstuk. Bijbouwen is de oplossing.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91840349
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 10:41 schreef SemperSenseo het volgende:

Wacht effe, bedoel je nou met het eerste dat een huis gewoon minder waard wordt door gebruik en slijtage (consumptie), verval van een buurt (demografische achteruitgang) en na een halve eeuw waarschijnlijk weer gesloopt wordt (einde levenscyclus)? Dat het dus normaal is dat deze in de loop der tijd steeds minder waard worden?
Ja... de kunstmatige schaarste in stand houden word namelijk steeds moeilijker... op al die huizen zitten nog leningen dus slopen word een dure aangelegenheid. Oude huizen die niet onderhouden worden zal men vanzelf gaan slopen of verder laten verpauperen.

quote:
Maar met het tweede dat slecht enkele huizen, monumenten, grachtenhuizen, designhuizen, of door uitzonderlijke locaties, wel meer waard worden?

Indien ja, dat ben ik zeer met je eens. Gek eigenlijk dat dit voor lange tijd niet zo is gezien
Tja.... je kan het niet over alles oneens zijn lijkt mij.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  dinsdag 25 januari 2011 @ 11:17:53 #10
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91840414
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 10:49 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Misschien omdat de geschiedenis al 150 jaar aantoont dat het anders werkt dan hoe jij het "gek vind" :?
Jij kunt het ook wel heel "gek" vinden dat mensen geen 200 jaar oud worden en vinden dat dat maar eens moet veranderen. Ik vertrouw toch liever op de realiteit ;)
Er zijn echt niet zo gek veel mensen die vinden dat de huizenprijs structureel zou moeten dalen en dat huizen objecten zijn als auto's waarop je na aanschaf af moet schrijven. Xeno misschien maar verder bijna niemand.

Op de lange termijn gaan de prijzen namelijk omhoog, gegarandeerd. Een functie die nu 3500 euro bruto per maand doet, beurt over 30 jaar 15.000 euro. Wat dit voor de huizenprijs betekent lijkt me evident.

Toch verkondigen jij, scorpie, bijvlagenzinvol, etc. ook onzin. Voor zover ik kan zien zijn jullie behoorlijk nieuw op de woningmarkt en toch schreeuwen jullie vol trots dat de huizenmarkt niet kapot kan en dat jullie zo fantastisch veel HRA trekken. Zal allemaal best hoor maar de huizenprijsontwikkeling is geen rechte lijn omhoog maar een lijn omhoog met periodieke uitschieters en correcties. De laatste uitschieter hebben we eind jaren 90 gezien, de laatste correctie zitten we midden in. Jullie instapmoment is dan ook niet echt optimaal.

HRA is verder ook een wassen neus als je over je hypotheek netto alsnog hetzelfde of meer betaalt dan iemand die op de particuliere markt huurt.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91840452
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:13 schreef xenobinol het volgende:

. Bijbouwen is de oplossing.
Aangezien we dat niet gaan doen en we het ook niet zien gebeuren staan we schaakmat en zijn de huidige prijzen dus wel een rechtvaardiging van de schaarste op de markt. ^O^
pi_91840678
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:18 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Aangezien we dat niet gaan doen en we het ook niet zien gebeuren staan we schaakmat en zijn de huidige prijzen dus wel een rechtvaardiging van de schaarste op de markt. ^O^
Er word nog steeds gebouwd, maar structureel te weinig, net als in het verleden. Men probeert uit alle macht overproductie te voorkomen. Echter we zien nu een terugval onder het bestaansminimum van de markt.... met vele ontslagen tot gevolg. De bouwbedrijven zullen de druk op de overheden gaan opvoeren om bij te dragen aan een oplossing en deze zal daar gevoelig voor zijn, al die uitkeringen betalen is ook niet bevorderlijk voor de staatskas en de economie.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91840931
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:25 schreef xenobinol het volgende:
De bouwbedrijven zullen de druk op de overheden gaan opvoeren om bij te dragen aan een oplossing en deze zal daar gevoelig voor zijn, al die uitkeringen betalen is ook niet bevorderlijk voor de staatskas en de economie.
Welke uitkeringen van de polen die ze onstlaan en niet in aanmerking voor wat dan ook komen. :D

Verder hebben de bouwbedrijven al veel gehad aan de stapel infrastucturele werken die en door de overheid er snel doorheen gejast zijn.

Wil je bouwbedrijven net zo erg maken als de banken waar je zo tegen ageerd dat ze te afhankelijk zijn van de overheid. 8-)
  dinsdag 25 januari 2011 @ 11:36:22 #14
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91841108
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:17 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Toch verkondigen jij, scorpie, bijvlagenzinvol, etc. ook onzin. Voor zover ik kan zien zijn jullie behoorlijk nieuw op de woningmarkt en toch schreeuwen jullie vol trots dat de huizenmarkt niet kapot kan en dat jullie zo fantastisch veel HRA trekken.
Ik denk dat je mijn serieuze reacties en mijn onzinreacties op Xeno even van elkaar moet scheiden. Ik heb een paar topics terug uitvoerig beschreven hoe mijn situatie in elkaar zit, wat mijn beweegredenen waren en hoe ik dit alles financieel onderbouwd heb.

De opmerkingen over hoeveel van Xeno's belasting rechtstreeks naar mijn HRA gaan zijn gewoon reacties op opmerkingen als "leenkneuzen" en overtrokken gezever over hoe alle kopers kapot en naar de hel gaan.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
  dinsdag 25 januari 2011 @ 11:58:16 #15
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91841922
http://www.telegraaf.nl/m(...)r_weer___.html?p=5,2

Zoals al eerder gezegd, het failliet van Its heeft niets met de crisis te maken. Niet zo snel conclusies trekken Xenotje ;)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
  dinsdag 25 januari 2011 @ 12:34:27 #16
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91843150
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:36 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Ik denk dat je mijn serieuze reacties en mijn onzinreacties op Xeno even van elkaar moet scheiden. Ik heb een paar topics terug uitvoerig beschreven hoe mijn situatie in elkaar zit, wat mijn beweegredenen waren en hoe ik dit alles financieel onderbouwd heb.

De opmerkingen over hoeveel van Xeno's belasting rechtstreeks naar mijn HRA gaan zijn gewoon reacties op opmerkingen als "leenkneuzen" en overtrokken gezever over hoe alle kopers kapot en naar de hel gaan.
quote:
1s.gif Op zaterdag 4 december 2010 08:41 schreef Whuzz het volgende:
Ik heb net mijn eerste huis gekocht. Keuze genoeg, 15% onder de vraagprijs uitgekomen, ruim binnen budget. Hypotheek op basis van alleen míjn salaris en dat gaat prima. Houdt niet veel over, maar dat hoeft ook even niet. Als straks het salaris van mijn vriendin er bij komt houden we wel weer lekker over.
klopt
  dinsdag 25 januari 2011 @ 12:38:09 #17
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91843279
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 10:49 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Misschien omdat de geschiedenis al 150 jaar aantoont dat het anders werkt dan hoe jij het "gek vind" :?
Jij kunt het ook wel heel "gek" vinden dat mensen geen 200 jaar oud worden en vinden dat dat maar eens moet veranderen. Ik vertrouw toch liever op de realiteit ;)


Geeft niets hoor..4 weken is erg kort om je in te lezen.. _O-
pi_91843574
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 12:38 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[ afbeelding ]

Geeft niets hoor..4 weken is erg kort om je in te lezen.. _O-
Vreemd.... tijdens die 15 jaar durende huurperiode had hij toch tijd genoeg gehad :?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91843661
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:58 schreef Whuzz het volgende:
http://www.telegraaf.nl/m(...)r_weer___.html?p=5,2

Zoals al eerder gezegd, het failliet van Its heeft niets met de crisis te maken. Niet zo snel conclusies trekken Xenotje ;)
Dat komt omdat de marges al jaren onder druk staan, niet elk bedrijf is in staat zich makkelijk te reorganiseren omdat veel contractuele verplichtingen voor jaren worden aangegaan. Ik weet ook wel dat 'It's' geen hardloper was, dat zijn ze nooit geweest imo.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91843760
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:36 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Ik denk dat je mijn serieuze reacties en mijn onzinreacties op Xeno even van elkaar moet scheiden. Ik heb een paar topics terug uitvoerig beschreven hoe mijn situatie in elkaar zit, wat mijn beweegredenen waren en hoe ik dit alles financieel onderbouwd heb.

De opmerkingen over hoeveel van Xeno's belasting rechtstreeks naar mijn HRA gaan zijn gewoon reacties op opmerkingen als "leenkneuzen" en overtrokken gezever over hoe alle kopers kapot en naar de hel gaan.
Dat dus. Wat happen er veel mensen vandaag, zit er iets in de lucht ofzo?
pi_91843766
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:32 schreef Basp1 het volgende:

Welke uitkeringen van de polen die ze onstlaan en niet in aanmerking voor wat dan ook komen. :D
Ooh... er werken ook genoeg Nederlanders in de bouw hoor.
Nederlandse ZZP-ers zijn overigens net zo beroerd af als hun Poolse collega's... en die cijfers zijn niet eens opgenomen in de werkeloosheidscijfers die zo bejubelt worden.

quote:
Verder hebben de bouwbedrijven al veel gehad aan de stapel infrastucturele werken die en door de overheid er snel doorheen gejast zijn.
Maar daar profiteren huizenbouwers net van... alsof je de ene dag staat te timmeren en te metselen en de volgende dag asfalt legt en spoorrails uitrolt _O-

quote:
Wil je bouwbedrijven net zo erg maken als de banken waar je zo tegen ageerd dat ze te afhankelijk zijn van de overheid. 8-)
De bouwsector is afhankelijk van de overheid.... deze geeft immers maar in beperkte mate grond uit. Zonder grond kun je niet bouwen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91843789
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 12:38 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

[ afbeelding ]

Geeft niets hoor..4 weken is erg kort om je in te lezen.. _O-
Ah, daar krijgen we het aantoonbaar-onjuiste grafiekje van een monumentenpand in Amsterdam weer om de hoek zeilen.
pi_91843790
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 12:54 schreef Scorpie het volgende:

Dat dus. Wat happen er veel mensen vandaag, zit er iets in de lucht ofzo?
Ja.... de implosie van de koopwoningmarkt ;)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  dinsdag 25 januari 2011 @ 12:56:52 #24
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91843836
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:36 schreef Whuzz het volgende:
De opmerkingen over hoeveel van Xeno's belasting rechtstreeks naar mijn HRA gaan zijn gewoon reacties op opmerkingen als "leenkneuzen" en overtrokken gezever over hoe alle kopers kapot en naar de hel gaan.
:P

Heb even op de website van het CBS zitten spelen overigens. Onderstaand de twee tabellen die er echt toe doen:

1:
quote:
Woningen: totaal
Prijsindex Jaar op jaar ontwikkeling
2005 = 100 %

Jaar prijsindex jaar op jaar
1995 39,9
1996 44,2 10,8
1997 49,4 11,9
1998 54,8 10,9
1999 63,8 16,3
2000 75,4 18,2
2001 83,7 11,1
2002 89,1 6,4
2003 92,4 3,6
2004 96,3 4,3
2005 100,0 3,8
2006 104,5 4,5
2007 109,0 4,2
2008 112,2 2,9
2009 108,4 -3,3
2010 106,3 -2,0
Het grote probleem zit in de periode 1995-2001, in die periode ging de huizenprijs met meer dan 10 % per jaar omhoog. Die uitschieter werd in de periode 2001-2008 nog niet gecompenseerd door een daling/bevriezing van de prijzen maar in 2008 is uiteindelijk toch een correctie ingezet.

In een normale markt stijgt de huizenprijs met een paar procent per jaar. Op de lange termijn zal hij dat ook wel weer gaan doen maar momenteel ligt de huizenprijs simpelweg voor op wat hij zou moeten zijn en dus vindt er een correctie plaats.

In dit topic lees ik trouwens zo nu en dan dat de woningprijs niet meer daalt. Dit is onjuist, in de eerste helft van 2010 leek de prijs even te stabiliseren/licht te herstellen na de scherpe daling van 2009 maar in de tweede helft van 2010 zie je weer een significante daling. Met de aangesperpte regels van dit jaar in het achterhoofd zal het momenteel niet anders zijn, ik verwacht dat het preispeil van 2005 in ieder geval weer gehaald zal worden voordat de markt weer omhoog gaat, wellicht schieten we in de komende 2,5 jaar zelfs door naar beneden tot het niveau van +/- 2002.

quote:
Prijsindex
2005 = 100 %

2010 januari.......106,3 -5,3
2010 februari......106,5 -4,2
2010 maart........106,2 -3,5
2010 april...........107,1 -2,2
2010 mei...........106,3 -2,2
2010 juni............106,3 -1,4
2010 juli.............107,0 -0,9
2010 augustus....106,8 -0,4
2010 september..106,3 -0,6
2010 oktober......105,8 -1,1
2010 november...105,5 -1,1
2010 december...105,3 -0,8
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91843859
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 12:55 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ja.... de implosie van de koopwoningmarkt ;)
Dan zou er ook een explosie van bouwgrond in de lucht moeten zitten en dat is er niet. :W
  dinsdag 25 januari 2011 @ 13:01:57 #26
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91844001
quote:
6s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 12:55 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Ah, daar krijgen we het aantoonbaar-onjuiste grafiekje van een monumentenpand in Amsterdam weer om de hoek zeilen.
w/ Toon dat maar even aan dan.. Of ben je toch beter in one-liners....?? w/
  dinsdag 25 januari 2011 @ 13:04:00 #27
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91844064
- edit: laat maar, had ff niet gezien dat het zaadbal was -

edit: godver @ fok die niet met e-met-streepje om kan gaan. fokking web 1.0 :(
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91844106
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 12:57 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Dan zou er ook een explosie van bouwgrond in de lucht moeten zitten en dat is er niet. :W
Hoe kan je die twee met elkaar koppelen? Alsof een daling in de verkoop plotseling meer grond doet vrijkomen?
Overigens is het wel zo dat je tegenwoordig op diverse locaties per direct een bouwkavel kan kopen.... zonder loterijen en dat soort onzin.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91844143
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 13:04 schreef Whuzz het volgende:
- edit: laat maar, had ff niet gezien dat het zaadbal was -

edit: godver @ fok die niet met e-met-streepje om kan gaan. fokking web 1.0 :(
é of č ?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  dinsdag 25 januari 2011 @ 13:06:41 #30
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91844156
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 13:05 schreef xenobinol het volgende:
Overigens is het wel zo dat je tegenwoordig op diverse locaties per direct een bouwkavel kan kopen.... zonder loterijen en dat soort onzin.
Ja, in Dronten misschien :')
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91844157
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:25 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Er word nog steeds gebouwd, maar structureel te weinig, net als in het verleden. Men probeert uit alle macht overproductie te voorkomen. Echter we zien nu een terugval onder het bestaansminimum van de markt.... met vele ontslagen tot gevolg. De bouwbedrijven zullen de druk op de overheden gaan opvoeren om bij te dragen aan een oplossing en deze zal daar gevoelig voor zijn, al die uitkeringen betalen is ook niet bevorderlijk voor de staatskas en de economie.
Kijk, jij snapt de macroeconomie.

En door de bezunigingen zullen er minder Betuwelijntjes, HSL-zuidtjes, en snelwegen worden gebouwd. Waarheen met al die bouwvakkers?
pi_91844178
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 13:06 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Ja, in Dronten misschien :')
Of Vathorst :')
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  dinsdag 25 januari 2011 @ 13:08:30 #33
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91844230
Da's toch zo'n vinex wijk in Amersfoort?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91844461
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 13:06 schreef de_ier het volgende:

Kijk, jij snapt de macroeconomie.

En door de bezunigingen zullen er minder Betuwelijntjes, HSL-zuidtjes, en snelwegen worden gebouwd. Waarheen met al die bouwvakkers?
Mark Rutte gaat dat oplossen door extra asfalt neer te plempen... echt waar :')
Het enige wat hij kan doen is NL nog verder in de schulden steken als hij dit plan wenst uit te voeren. De macro economie valt veel minder te manipuleren door de profiteurs in Den Haag, daar zit dan ook onze redding, zodra de productiviteit in bepaalde sectoren zal dalen dan zal dit enorme consequenties hebben voor de staatskas. Volgens Keynesiaans principe werkt het in de 7 slechte jaren goed als je dan met publiek geld gaat smijten... maar wat als je dat ook in de 7 goede jaren blijft doen? Ben je dan een zeepbel aan het opblazen of niet?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91844601
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 13:08 schreef Whuzz het volgende:
Da's toch zo'n vinex wijk in Amersfoort?
Yep.... zit bomvol leentokkies die in nagemaakte grachtenpandjes willen wonen.




Amersfoort leeft om te bouwen en bouwt om in leven te blijven
Volgens mij staan er zowel langs de A1 als de A28 grote borden met "kavels te koop" w/
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  dinsdag 25 januari 2011 @ 13:21:08 #36
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91844659
:')

In Eindhoven bouwen ze nu van die nieuwbouwhuizen in "jaren 30 stijl"... Mijn huurhuis was origineel jaren 30 (inclusief originele glas-in-lood ramen en paneeldeuren en die shit) en dat is toch echt even wat anders dan die nabootstroep.
Maar goed, moet dan ook wel weer bekennen dat origineel jaren 30 betekent dat de wind gewoon tussen je glas en je lood heen blaast :')
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91844914
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 13:21 schreef Whuzz het volgende:
:')

In Eindhoven bouwen ze nu van die nieuwbouwhuizen in "jaren 30 stijl"... Mijn huurhuis was origineel jaren 30 (inclusief originele glas-in-lood ramen en paneeldeuren en die shit) en dat is toch echt even wat anders dan die nabootstroep.
Maar goed, moet dan ook wel weer bekennen dat origineel jaren 30 betekent dat de wind gewoon tussen je glas en je lood heen blaast :')
Als het nog in de originele staat is dan wel :)
De kwaliteit van veel jaren 30 woningen was voor die tijd er goed.... het was crisis en als je je een beetje wilde onderscheiden als aannemer dan maakte je er wat moois van. Reken maar dat er de afgelopen 15 jaar een hoop troep gebouwd is door de vastgoedmaffia. Slechte kwaliteit materiaal werd gewoon doorgedraaid... men kocht het immers toch wel. Iedereen die een hamer kon vasthouden was timmerman en zelfs met twee linkerhanden kon je prima metselwerk afleveren... ook in de vrieskou _O-
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91845043
Overigens twijfel ik ernstig aan deze berichtgeving :')

quote:
Eindhoven bij slimste regios ter wereld

Het Intelligent Community Forum (ICF) heeft de regio Eindhoven benoemd tot één van de zeven slimste regio's ter wereld. Dat gebeurde woensdag (plaatselijke tijd) op de jaarlijkse conferentie van het Forum in de Hawaiiaanse hoofdstad Honolulu.

Eindhoven werd door een vakjury van onafhankelijke academici gekozen uit een lijst van 21 kanshebbers.

Ook in 2009 en 2010 belandde de regio Eindhoven, waar ook Helmond en Veldhoven onder vallen, bij de beste zeven. Volgens het ICF is de regio het kloppend hart van Nederland op industrieel gebied, doordat de regio zich sterk ontwikkelt op het gebied van ICT.

Ook wordt de regio geprezen om het creëren van 55.000 arbeidsplaatsen in de technologiesector in de afgelopen tien jaar.

bron: NVM
Als de NVM ergens positief over bericht dan weet je dat de boel op instorten staat :P
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91847325
quote:
Onderzoek: vraagprijs woningen veel te hoog

De vraagprijs ligt bij meer dan de helft van te koop staande woningen veel te hoog. De grotere transparantie van de woningmarkt door internet blijkt niet door te werken in een betere vraagprijs van de woning.

Dit blijkt een onderzoek van hypotheekadviseur en NVM-makelaar Hypodomus naar de vraagprijs van 500 willekeurig te koop staande woningen. De vraagprijs van veel huizen ligt tot 20 procent te hoog.

Consumenten hopen, tegen beter weten in, nog steeds op die ene koper die wel bereid zal zijn de te hoge vraagprijs te betalen. Ook de makelaar treft blaam. Hij hoopt de verkoopopdracht binnen te halen door de woningverkoper een te hoge verkoopprijs voor te spiegelen. In tijden van stijgende woningprijzen kwam hij daarmee weg, maar nu de woningprijzen dalen hoopt de voorraad onverkoopbare woningen zich op.

Een te hoge vraagprijs heeft ernstige gevolgen. De woning wordt niet verkocht waardoor mensen te maken krijgen met onnodige dubbele maandlasten of ze kunnen niet verhuizen.

Uit het onderzoek blijkt verder dat een woning die meer dan 5 procent te duur wordt aangeboden, maar de helft van het mogelijke aantal serieuze bezichtigers trekt. Een groot aantal mogelijke kopers laat deze vanwege de te hoge vraagprijs links liggen. Dat is niet alleen jammer voor de verkoper, maar ook voor de koper die de koop van deze woning niet eens zal overwegen.

In verreweg de meeste gevallen wordt de vraagprijs uiteindelijk verlaagd. Eerder onderzoek van de NVM wijst echter uit dat het ver boven de marktwaarde aanbieden van een woning tot diverse prijsaanpassingen leidt, met als eindresultaat een verkoopprijs beneden de markwaarde. Een te hoge vraagprijs kost de woningverkoper dus uiteindelijk geld.

bron: NVM
De NVM lijkt steeds meer eieren voor zijn geld te kiezen.... wel jammer dat men praat over consumenten, terwijl men daarmee de 'wannabe verkopers' bedoelen... dat zijn dus juist niet de consumenten. Voor de rest een mooi stukje NVM propaganda :')
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91847551
quote:
Hypotheekaanbieders verhogen rentetarieven

Hypotheekaanbieders Obvion en Woonfonds Hypotheken hebben de tarieven voor een aantal rentevaste hypotheken verhoogd. Dat hebben beide bedrijven dinsdag bekendgemaakt.

Volgens Obvion heeft de rentestijging te maken met de ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. De aanbieder verhoogt het tarief voor hypotheken met een rentevaste periode van twee en vijf jaar met 0,2 procentpunt. Voor hypotheken met een rentevaste periode van zes tot en met dertig jaar gaat het om een stijging van 0,1 procentpunt.

Bij Woonfonds Hypotheken gaat het tarief voor hypotheken met een rentevaste periode van vier jaar met 0,1 procentpunt omhoog, terwijl die van hypotheken met een periode van vijf jaar met 0,05 procentpunt stijgen.

SNS Bank verhoogde eerder deze maand de hypotheekrente. Nationale Nederlanden deed dat in december al.

bron: NVM
Trichet mompelt wat over de rente en direct zie je de bankmannetjes volgen, het begin van het grote falen van de koopwoningmarkt :?
Zal het bloed over de straten van Eindhoven vloeien? Misschien kunnen ze overal rode LED verlichting ophangen in de stad dan valt het niet zo op w/
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  dinsdag 25 januari 2011 @ 14:41:13 #41
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91848227
[quote]10s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 13:33 schreef xenobinol het volgende:
Overigens twijfel ik ernstig aan deze berichtgeving :')

[..]

Autisme rond Eindhoven

Rondom Eindhoven zitten twee keer zoveel autistische kinderen op school als in de rest van het land. Het onderwijs kan de grote hoeveelheid autisten
niet meer aan. In een zoektocht naar de problemen en de oorzaken stuitte Netwerk onder meer op een gezin waarvan beide ouders en de vier kinderen allemaal een vorm van autisme hebben.

Autisme
Autisme is een verzamelnaam voor een aantal lichte tot zware ontwikkelingsstoornissen. Mensen die aan autisme lijden, hebben moeite verbanden te leggen die voor anderen vanzelfsprekend zijn. Ze hebben daardoor moeite met communiceren en persoonlijk contact, en hechten erg aan regelmaat.

Zuidoost Brabant
In Eindhoven en omgeving komt relatief veel autisme voor. Het Autisme Steunpunt Zuidoost Brabant heeft Politea, in samenwerking met het Kohnstamm-instituut van de Universiteit van Amsterdam, de opdracht gegeven een inventarisatie te maken van autisme in het basisonderwijs in Zuidoost Brabant.

Twee keer zo hoog
Uit dit onderzoek blijkt dat binnen het basisonderwijs het aantal leerlingen met ASS, een van de vormen van autisme, in deze regio 0.78% is. Dit percentage is twee keer zo hoog als het percentage van 0.37% waar landelijk (ITS 2004) vanuit wordt gegaan. Dat heeft grote gevolgen voor het onderwijs: het speciaal onderwijs zit overvol en de reguliere scholen kunnen de druk niet aan.

Technologie
Ook in Silicon Valley (Verenigde Staten) en in Cambridge (Engeland) wonen buitensporig veel autistische kinderen. Beide gebieden hebben - net als Zuidoost Brabant - bovendien een hoge concentratie high tech bedrijven. Is dit toeval? Of is er een relatie tussen de hoeveelheid autistische kinderen en de technologie rondom Eindhoven?

Ritueel
Hoe houdt je een gezin, waarvan zowel de ouders als de vier kinderen een vorm van autisme hebben, draaiend? Als er in het gezin Grol iets onverwachts zou gebeuren, raakt iedereen in blinde paniek. Alles is gepland en gebeurt in een vaste volgorde. Zo stopt de moeder de kleding voor de kinderen dagelijks in hun eigen mandje. Zonder dit ritueel zouden de kinderen zich niet aankleden, stelt ze in Netwerk.

http://www.netwerk.tv/node/3003

[ Bericht 67% gewijzigd door huizenmarkt-zeepbel.nl op 25-01-2011 14:49:03 ]
pi_91848951
Vreemd.... een correlatie tussen autisme en technologie... zou best wel eens een kern van waarheid in kunnen zitten :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91849360
quote:
11s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 14:57 schreef xenobinol het volgende:
Vreemd.... een correlatie tussen autisme en technologie... zou best wel eens een kern van waarheid in kunnen zitten :)
Hebben de andere vakgebieden ook weer eens wat om te onderzoeken. 8-)

Ik ben ook wel benieuwd naar het aantal autisten in dit topic, inclusief mezelf. :P
pi_91850048
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 15:09 schreef Basp1 het volgende:

Hebben de andere vakgebieden ook weer eens wat om te onderzoeken. 8-)

Ik ben ook wel benieuwd naar het aantal autisten in dit topic, inclusief mezelf. :P
Haha.... techneuten krijgen wel vaker het label autist opgeplakt :P
Uiteraard is autisme wel iets heel anders als het hebben van een bovengemiddelde interesse in bepaalde onderwerpen. Sommige mannen houden van computers.... andere van langbenige blonde dames.... en als je geluk hebt kun je beide hobby's combineren :P
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91850896
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:58 schreef Whuzz het volgende:
http://www.telegraaf.nl/m(...)r_weer___.html?p=5,2

Zoals al eerder gezegd, het failliet van Its heeft niets met de crisis te maken. Niet zo snel conclusies trekken Xenotje ;)
Klopt, It's was gewoon een klote winkel.
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
  dinsdag 25 januari 2011 @ 15:49:46 #46
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91851098
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 15:09 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Hebben de andere vakgebieden ook weer eens wat om te onderzoeken. 8-)

Ik ben ook wel benieuwd naar het aantal autisten in dit topic, inclusief mezelf. :P
Ik denk dat alle autisten er stil van worden..
  dinsdag 25 januari 2011 @ 16:01:54 #47
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
  dinsdag 25 januari 2011 @ 16:22:13 #48
324665 meth77
to do or not to do
pi_91852645
quote:
di 25 jan 2011, 15:16
Huizenprijzen VS blijven dalen
NEW YORK (AFN) - De huizenprijzen in twintig grote Amerikaanse steden zijn in november met 0,5 procent gedaald ten opzichte van een maand eerder. Dit bleek dinsdag uit de zogenoemde Case-Shiller index.

De daling, die werd gecorrigeerd voor seizoensinvloeden, was iets minder sterk dan verwacht. Door persbureau Reuters geraadpleegde economen rekenden gemiddeld op een daling met 0,8 procent. De huizenprijzen lagen voor de vijfde achtereenvolgende maand lager dan in de voorgaande maand. In oktober gingen de prijzen 1 procent achteruit.
pi_91853671
Hoe gebruikte de term 'zeepbel' *O*
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  dinsdag 25 januari 2011 @ 19:54:17 #50
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91862664
In een korte rondgang onder makelaars en hypotheekadviseurs blijkt al snel dat de belangstelling voor het kopen van een huis in de eerste weken van 2011 zon twintig tot veertig procent lager ligt dan in de laatste weken van 2010. Makelaars hebben zeer weinig te doen. Dezelfde geluiden klinken in de kringen van hypotheekadviseurs. Deze beroepsgroep klaagt bovendien over de vele oeverloze discussies die de laatste maanden met geldverstrekkers (banken en verzekeraars) zijn ontstaan over allerlei beperkende bepalingen bij het verstrekken van hypotheken. Waar enkele jaren geleden hypotheken nog binnen twee weken werden geregeld, duurt het nu soms twee maanden voordat een hypotheek rond is.
http://www.wegwijs.nl/3906/

Wat vinden onze PPD-NOSers er van?
pi_91863601
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 19:54 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
In een korte rondgang onder makelaars en hypotheekadviseurs blijkt al snel dat de belangstelling voor het kopen van een huis in de eerste weken van 2011 zon twintig tot veertig procent lager ligt dan in de laatste weken van 2010. Makelaars hebben zeer weinig te doen. Dezelfde geluiden klinken in de kringen van hypotheekadviseurs.
Om dat te kunnen voorspellen hoef je niet gestudeerd te hebben.....

quote:
Deze beroepsgroep klaagt bovendien over de vele oeverloze discussies die de laatste maanden met geldverstrekkers (banken en verzekeraars) zijn ontstaan over allerlei beperkende bepalingen bij het verstrekken van hypotheken. Waar enkele jaren geleden hypotheken nog binnen twee weken werden geregeld, duurt het nu soms twee maanden voordat een hypotheek rond is.
Tja, als je het Nibud laat beslissen dat mensen 30% meer aan huur mogen uitgeven dan aan een hypotheek krijg je dat he... Niet bepaald rocketscience.

quote:
Wat vinden onze PPD-NOSers er van?
Vind je het stoer om iedere keer psychologische vaktermen erbij te halen of wat? Wellicht verbaasd het je, maar ik ben er niet van onder de indruk, en zeer waarschijnlijk niemand.

Je doet jezelf voor als zijnde iemand die een groots inzicht heeft in de menselijke psychologie, maar je beseft niet eens dat je jezelf keer op keer voor schut zet.

Als je wilt discussiëren, prima. Maar iedere keer die onzinnige oneliners en quote's is mensonwaardig. Of ben je zover heen dat je denkt boven de mensen te staan?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
  dinsdag 25 januari 2011 @ 20:12:47 #52
242666 BeamofLight
Light in the darkness, Tafkap
pi_91863809
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 20:09 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Om dat te kunnen voorspellen hoef je niet gestudeerd te hebben.....

Tis alleen geen voorspelling maar een constatering. Toch wel een serieuze m.i.
pi_91863977
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 11:17 schreef Hanoying het volgende:
Toch verkondigen jij, scorpie, bijvlagenzinvol, etc. ook onzin. Voor zover ik kan zien zijn jullie behoorlijk nieuw op de woningmarkt en toch schreeuwen jullie vol trots dat de huizenmarkt niet kapot kan en dat jullie zo fantastisch veel HRA trekken.
Dat is dan inderdaad voor zover jij kunt zien.

Ik kocht mijn eerste woning in 1995, die verkocht in 2001 of 2002, toen ivm samenwonen 3 a 4 jaar gevangen gezeten in een huurstulpje (vrijwillige celstraf zeg maar) en daarna in 2005 maar weer een huis gekocht.

Ik heb dus vele malen meer ervaring met de koopmarkt dan de meeste huurders hier die om het hardst lopen te schreeuwen dat kopen slecht is.

Waarvan akte. :W
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
pi_91864168
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 20:12 schreef BeamofLight het volgende:

[..]

Tis alleen geen voorspelling maar een constatering. Toch wel een serieuze m.i.
Tja, als het verkeerslicht op rood staat, komt daarna groen. Dat kun je constateren en daarna jezelf op de borst kloppen (als je geestelijk wat achterloopt), je kunt het ook met weinig moeite voorspellen.

Wat jou het beste uitkomt. :Y

[ Bericht 2% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 25-01-2011 20:27:22 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
  dinsdag 25 januari 2011 @ 20:36:20 #55
317913 1-800-cop-shot
Armed Society = Polite Society
pi_91865243

The greatest trick the devil ever pulled... was convincing the world he did not exist.

George Bush: we want everybody in America to own their own home. That's what we want.
George Bush: we want everybody in America to own their own home. That's what we want.
pi_91868170
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 20:36 schreef 1-800-cop-shot het volgende:

The greatest trick the devil ever pulled... was convincing the world he did not exist God exists.
Fixed! ^O^
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
  dinsdag 25 januari 2011 @ 21:30:06 #57
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91868406
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 19:54 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
In een korte rondgang onder makelaars en hypotheekadviseurs blijkt al snel dat de belangstelling voor het kopen van een huis in de eerste weken van 2011 zon twintig tot veertig procent lager ligt dan in de laatste weken van 2010.

Wat vinden onze PPD-NOSers er van?
Vergelijk eens het aantal verkopen in december met die van januari van de afgelopen 20 jaar. December is altijd een topmaand. En ik heb nieuws voor je, februari is ook altijd beroerd. Tis hartje winter namelijk, zijn geen maanden om eens lekker een huis aan te schaffen. Vanaf de lente gaat het weer lopen. :)

[ Bericht 0% gewijzigd door Bayswater op 25-01-2011 21:51:51 ]
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
  dinsdag 25 januari 2011 @ 21:48:37 #58
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91869532
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 20:15 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Ik heb dus vele malen meer ervaring met de koopmarkt dan de meeste huurders hier die om het hardst lopen te schreeuwen dat kopen slecht is.
Alsof dat er toe doet! :{w
Iedereen weet dat ervaring helemaal niet belangrijk is, evenmin alles wat je om je heen ziet. Als zaadbal zegt dat er crisis is, dan is er gewoon crisis, ook al leeft iedereen gewoon normaal door zonder problemen. Als zaadbal zegt dat de huizenmarkt morgen in stort, dan doet die dat. En als blijkt dat er morgen niemand in de problem is, dan ligt dat aan jouw gebrek aan inzicht en kennis en niet aan zijn voorspellingen! Puh! :')
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
  dinsdag 25 januari 2011 @ 21:50:42 #59
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91869687
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 21:30 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Vergelijk eens het aantal verkopen in december met die van januari van de afgelopen 20 jaar. December is altijd een topmaand. En ik heb nieuws voor je, februari is ook altijd beroerd. Tis hartje winter namelijk, zijn geen maanden om eens lekker een huis aan te schaffen. Vanaf de lente gaat het weet lopen. :)
pi_91869789
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 21:48 schreef Whuzz het volgende:
Alsof dat er toe doet! :{w
Iedereen weet dat ervaring helemaal niet belangrijk is, evenmin alles wat je om je heen ziet. Als zaadbal zegt dat er crisis is, dan is er gewoon crisis, ook al leeft iedereen gewoon normaal door zonder problemen. Als zaadbal zegt dat de huizenmarkt morgen in stort, dan doet die dat. En als blijkt dat er morgen niemand in de problem is, dan ligt dat aan jouw gebrek aan inzicht en kennis en niet aan zijn voorspellingen! Puh! :')
Ja, daar heb ik ook weer gelijk in. Goed idee van mij. 8-)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
  dinsdag 25 januari 2011 @ 22:04:16 #61
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91870697
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 21:50 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

[ afbeelding ]
Ach, doemdenkers zoals jij ken ik al heel mijn leven lang. Zeker ook fan van Rienk Kamer die al 15 jaar zegt dat de AEX binnen een jaar naar 50 punten gaat? En onder tussen lekker voor grof geld deze onzin verkopen via seminars en contrair handelen. Net als Kees de Kort verdient hij een leuk eurocentje bij met doemdenken. Zou je ook eens moeten doen in plaats van ons vervelen.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
  dinsdag 25 januari 2011 @ 22:15:47 #62
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91871540
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 22:04 schreef Bayswater het volgende:
Ach, doemdenkers zoals jij ken ik al heel mijn leven lang. Zeker ook fan van Rienk Kamer die al 15 jaar zegt dat de AEX binnen een jaar naar 50 punten gaat? En onder tussen lekker voor grof geld deze onzin verkopen via seminars en contrair handelen. Net als Kees de Kort verdient hij een leuk eurocentje bij met doemdenken. Zou je ook eens moeten doen in plaats van ons vervelen.
Haha jah... Kees de Kwats. :')
Die zet alles wel ZO overduidelijk extra negatief en overtrokken aan dat het gewoon lachwekkend is. Zoveel drama... een vrouw zou er jaloers op zijn. Zonde dat BNR daar aandacht aan schenkt. Ik luister elke dag 2-3 uur naar die zender, maar da's toch een minpuntje van ze.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91872157
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 22:15 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Haha jah... Kees de Kwats. :')
Die zet alles wel ZO overduidelijk extra negatief en overtrokken aan dat het gewoon lachwekkend is. Zoveel drama... een vrouw zou er jaloers op zijn. Zonde dat BNR daar aandacht aan schenkt. Ik luister elke dag 2-3 uur naar die zender, maar da's toch een minpuntje van ze.
Koning Kees heeft een hele realistische kijk op de zaak imo. Dat veel mensen dat niet zien heeft met de ontkenning te maken dat ons monetaire stelsel ernstig aan het ontsporen is.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91872669
http://www.elmundo.es/elm(...)enda/1295858034.html

Spanje schaft zijn HRA af :o

Nu weet ik dus wat ze hier in NL gaan doen.... eerst de markt laten crashen en dan de HRA afschaffen *O*
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  dinsdag 25 januari 2011 @ 22:32:53 #65
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91872711

pi_91872913
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 22:32 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
[ afbeelding ][ afbeelding ]
Gezellig appeltaart bakken met de hele straat _O_
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91873117
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 22:32 schreef xenobinol het volgende:
http://www.elmundo.es/elm(...)enda/1295858034.html

Spanje schaft zijn HRA af :o

Nu weet ik dus wat ze hier in NL gaan doen.... eerst de markt laten crashen en dan de HRA afschaffen *O*
Yo no hablo Espańol :+

Gelukkig zijn er sites die wel kunnen vertalen, hoewel het een beetje vreemd klinkt :)
Als het niet met een hamer te repareren is, is het een elektrisch probleem.
pi_91873547
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 22:38 schreef Resistor het volgende:

[..]

Yo no hablo Espańol :+

Gelukkig zijn er sites die wel kunnen vertalen, hoewel het een beetje vreemd klinkt :)
Vertaald naar het Engels is het een stuk beter leesbaar ;)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  dinsdag 25 januari 2011 @ 22:48:09 #69
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91873801
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 22:24 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Koning Kees heeft een hele realistische kijk op de zaak imo. Dat veel mensen dat niet zien heeft met de ontkenning te maken dat ons monetaire stelsel ernstig aan het ontsporen is.
Kwats Kees is gewoon een sensatiehoer die betaald krijgt om negatief te brallen en public. Verschilt niet zoveel van de woordvoerders van NVM, VEH, DNB enz, alleen door iemand anders betaald om een andere boodschap uit te dragen. Gewoon een soort trekpop. Trek aan het touwtje en het kotst een voorgeprogrammeerd zwetsverhaaltje uit. :')
Net als zaadbal. Alleen doet die het helaas uit zichzelf.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91875582
@Whuzz..... lees zeepbel zijn blog eens, lees vooral de reacties... interessant hoor... echt waar :Y
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91877182
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 23:14 schreef xenobinol het volgende:
@Whuzz..... lees zeepbel zijn blog eens, lees vooral de reacties... interessant hoor... echt waar :Y
Als je huurder bent wel ja. Iets met ijdele hoop enzo.
pi_91879504
Onder de noemer "het had erger kunnen worden", in rood de huisprijs-index van de CBS, in groen de huisprijs-index van Ierland.

pi_91880301
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 00:42 schreef de_ier het volgende:
in groen de huisprijs-index van Ierland.
Heb je die van Swahili toevallig ook?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
pi_91880358
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 23:14 schreef xenobinol het volgende:
@Whuzz..... lees zeepbel zijn blog eens, lees vooral de reacties... interessant hoor... echt waar :Y
Ja. Die blog en de reacties zijn zo verschrikkelijk interessant dat zelfs Zeepbel zijn heil ergens anders zoekt. _O-

Helaas doet hij dat hier. :O
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
pi_91881849
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 23:14 schreef xenobinol het volgende:
@Whuzz..... lees zeepbel zijn blog eens, lees vooral de reacties... interessant hoor... echt waar :Y
Je weet dat hij het overgrote deel van de reacties zelf schrijft :?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91882128
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2011 21:30 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Vergelijk eens het aantal verkopen in december met die van januari van de afgelopen 20 jaar. December is altijd een topmaand. En ik heb nieuws voor je, februari is ook altijd beroerd. Tis hartje winter namelijk, zijn geen maanden om eens lekker een huis aan te schaffen. Vanaf de lente gaat het weer lopen. :)
Maar ze hebben de hypotheek voorwaarden toch aangescherpt per 1 januari 2011 ? Nu kunnen twee verdieners maximaal 3,5 keer hun bruto jaarinkomen lenen, voorheen 4 a 5 maal. Dit gaat echt wel consequenties hebben lijkt mij.
Minder mensen kunnen hierdoor een huis kopen.
Always keep an open mind and a compassionate heart
  woensdag 26 januari 2011 @ 07:57:14 #77
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91882226
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 07:45 schreef Innercircle het volgende:

[..]

Maar ze hebben de hypotheek voorwaarden toch aangescherpt per 1 januari 2011 ? Nu kunnen twee verdieners maximaal 3,5 keer hun bruto jaarinkomen lenen, voorheen 4 a 5 maal. Dit gaat echt wel consequenties hebben lijkt mij.
Minder mensen kunnen hierdoor een huis kopen.
Je snapt er helemaal niets van hé? Huizenprijzen kunnen alleen maar om hoog. Onze jongeren hebben enorme spaartegoeden die ze nu aanwenden om een huis te kopen. In Nederland is gelukkig alles anders.

Overal zijn lichtpuntjes. De rente is laag en het is een echte kopersmarkt. Nu kun je de krenten uit de pap vissen, straks sta je weer in de rij. De kredietcrisis heeft nooit bestaan en binnenkort draait de economie waarschijnlijk weer op volle toeren. Een huis is de beste investering die je kunt doen, het geld komt zo naar je toe rollen. Feitelijk woon je gratis!
_O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O-
pi_91882609
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 07:45 schreef Innercircle het volgende:

[..]

Maar ze hebben de hypotheek voorwaarden toch aangescherpt per 1 januari 2011 ? Nu kunnen twee verdieners maximaal 3,5 keer hun bruto jaarinkomen lenen, voorheen 4 a 5 maal. Dit gaat echt wel consequenties hebben lijkt mij.
Minder mensen kunnen hierdoor een huis kopen.
Uiteraard. Hoe groot het effect is moeten we nog gaan zien, maar dat het een effect zal hebben is wel zeker. Een kennis van me was bezig een hypotheek te krijgen, het leek allemaal bijna rond, maar nu is het afgeketst op de nieuwe regels. En dat is een goede zaak als je het mij vraagt. Die hypotheek was een kantje-boord geval en het is prima dat de nieuwe regels dat soort dingen wat meer in de velige marge trekt.

Van mij mag het nog wel wat strenger. Wat meer naar Duits model bijvoorbeeld, eerst zelf sparen en dan pas een hypotheek.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91882620
Goh Huizenmarkt, loopt je blog niet zo goed dat je hier komt mekkeren? Lijkt me best vervelen op een gegeven moment iedere keer met jezelf in conclaaf te moeten.
  woensdag 26 januari 2011 @ 08:35:35 #80
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91882631
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 07:45 schreef Innercircle het volgende:

[..]

Nu kunnen twee verdieners maximaal 3,5 keer hun bruto jaarinkomen lenen, voorheen 4 a 5 maal.
Gemiddeld ongeveer 3 % minder dan in 2010, alleen als je een uniek voorbeeld neemt: 2 mensen met een minmimuminkomen bijvoorbeeld, gaat jouw stelling op.
Zeepbel leest nieuwberichten vrij selectief en daarmee zijn ook de nieuwberichten op zijn/haar site van een belabberd vooringenomen niveau. :N Heel jammer, want het idee achter de site is heus niet zo gek
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91882677
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 08:35 schreef Bayswater het volgende:
Zeepbel leest nieuwberichten vrij selectief en daarmee zijn ook de nieuwberichten op zijn site van een belabberd niveau. :N Heel jammer, want het idee achter de site is heus niet zo gek
Idd. Idee een 8, uitvoering een 3. Het hád een serieuze site kunnen zijn met nuttige informatie, objectief nieuws en een voorlichtingsfunctie. Nu is het een azijnzeik-weblogje van een frustie die door niemand serieus genomen wordt. :')
(Als je constant je site moet komen spammen op andermans fora dan zegt dat genoeg)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
  woensdag 26 januari 2011 @ 08:43:27 #82
324665 meth77
to do or not to do
pi_91882725
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 08:34 schreef Whuzz het volgende:

[..]
Van mij mag het nog wel wat strenger. Wat meer naar Duits model bijvoorbeeld, eerst zelf sparen en dan pas een hypotheek.
ja en pas kopen als je minder dan 10.000 euro studieschuld meer hebt

sommigen hebben 40.000 euro schuld
pi_91882891
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 08:43 schreef meth77 het volgende:

[..]

ja en pas kopen als je minder dan 10.000 euro studieschuld meer hebt

sommigen hebben 40.000 euro schuld
Tja, dat vind ik dus weer niets zeggen. Wat is meet belastend voor je financiele stabiliteit:
a) Een schuld van 10.000 met verplichte aflossing van 400 per maand
b) Een schuld van 40.000 met verplichte aflossing van 50 per maand

Ik heb het al eens eerder vermeld, de bank *kijkt* niet eens naar je studieschuld. Die is ook niet BKR geregistreerd. Als je een fatsoenlijke hypotheekadviseur hebt zal hij vragen naar je vaste lasten en of je financiele verplichtingen hebt en die meenemen in de berekening. Als je zelf verstandig bent heb je dat van te voren al gedaan en is het een deel van je totaalplaatje. Maar voor de bank boeit het weinig, en mijns inziens terecht.

Als iemand een studieschuld van 40k heeft na 6 jaar studeren voor arts en hij gaat vervolgens 90k per jaar verdienen en wil een starterswoning van 180k kopen... moet de bank dan zeggen "sorry meneer, dat mag niet. U heeft een studieschuld van meer dan 10k" :?
Zijn broer heeft na 5 jaar HBO een schuld van 9500 euro en gaat 35k verdienen. Hij wil een huis kopen van 160k en dat vind de bank dan wel prima, want zijn studieschuld is lager dan 10k?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
  woensdag 26 januari 2011 @ 08:56:42 #84
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91882943
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 08:34 schreef Whuzz het volgende:
Van mij mag het nog wel wat strenger. Wat meer naar Duits model bijvoorbeeld, eerst zelf sparen en dan pas een hypotheek.
De onderkant van de markt is eigenlijk te duur geworden met +/- 2 ton voor een oud rijtjeshuis. Woningcoperaties moeten met koopgarant en op nul euro/maand startende erfpachtconstructies aan komen zetten om ze uberhaupt nog van de hand te kunnen doen aan koppels die eigenlijk niet meer kunnen financiëren dan 150-170 k.

Als je op dit moment naar Duits model eigen geld gaat vragen bij de aanschaf van een huis dan stort de markt pas echt in.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91883015
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 08:56 schreef Hanoying het volgende:

[..]

De onderkant van de markt is eigenlijk te duur geworden met +/- 2 ton voor een oud rijtjeshuis. Woningcoperaties moeten met koopgarant en op nul euro/maand startende erfpachtconstructies aan komen zetten om ze uberhaupt nog van de hand te kunnen doen aan koppels die eigenlijk niet meer kunnen financiëren dan 150-170 k.
Waarom moet je als starter meteen in een rijtjeshuis gaan wonen? Mijn eerste koophuis is een hoekhuis, maar daar heb ik dan ook een poosje voor gespaard en gewacht tot mijn salaris hoog genoeg was. Een vriendin van me kocht 5 jaar eerder dan ik een huis en dat was dan ook een flatje. Als je vroeg wilt starten moet je klein beginnen.
Daarnaast is die 200k wellicht waar in de randstad, maar in de meeste middelgrote steden en dorpen kun je een "oud rijtjeshuis" zoals jij dat noemt echt nog voor 150-160k kopen hoor.

Neemt niet weg dat ik het met je eens ben dat er een gat zit tussen wat "de starter" kan financieren en wat "de starter" moet betalen.

quote:
Als je op dit moment naar Duits model eigen geld gaat vragen bij de aanschaf van een huis dan stort de markt pas echt in.
Hangt altijd af van hoe je het doet. Als je vanaf morgen wilt dat men 20% eigen geld mee neemt dan wel ja. Als je het geleidelijk op bouwt niet.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
  woensdag 26 januari 2011 @ 09:25:21 #86
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91883465
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 09:02 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Waarom moet je als starter meteen in een rijtjeshuis gaan wonen? Mijn eerste koophuis is een hoekhuis, maar daar heb ik dan ook een poosje voor gespaard en gewacht tot mijn salaris hoog genoeg was. Een vriendin van me kocht 5 jaar eerder dan ik een huis en dat was dan ook een flatje. Als je vroeg wilt starten moet je klein beginnen.
Een rijtjeshuis = klein beginnen. Overigens woon ik liever in een appartement van 2 ton dan in een rijtjeshuis van 2 ton maar dat terzijde, dat is persoonlijke voorkeur en kopen doe ik geen van beide.

quote:
Daarnaast is die 200k wellicht waar in de randstad, maar in de meeste middelgrote steden en dorpen kun je een "oud rijtjeshuis" zoals jij dat noemt echt nog voor 150-160k kopen hoor.
Het is voor iemand in het Westen niet erg relevant wat je voor 160 k kan kopen in Wanneperveen of Akkrum. In de omgeving van Utrecht kan je niet veel met 160 k. Wat je er wel mee kan betalen ligt in buurten waar je weliswaar gezellig met een klapstoeltje op de stoep kan gaan zitten om een pilsje te drinken met je werkloze buren maar waar je toch echt niet dood gevonden wil worden met een gezin.

quote:
Neemt niet weg dat ik het met je eens ben dat er een gat zit tussen wat "de starter" kan financieren en wat "de starter" moet betalen.
De prijzen van starterswoningen zijn gestegen tot niveau's waarop ze zelfs bij de huidige rentestand eigenlijk onbereikbaar zijn geworden voor de echte klapjostis. In plaats van de markt te laten corrigeren wordt de val geremd door constructies als startersleningen, erfpacht 0/maand, woongarant, koopgarant, etc. die er voor zorgen dat de klapjostis nog steeds 2 ton kunnen neerleggen terwijl ze maar 160 k hoeven te lenen (hun max.). Voor zo lang het duurt dan.

quote:
Hangt altijd af van hoe je het doet. Als je vanaf morgen wilt dat men 20% eigen geld mee neemt dan wel ja. Als je het geleidelijk op bouwt niet.
Ook wel weer waar maar eerst maar eens de HRA afbouwen over de komende 20 jaar :P
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91883502
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 06:35 schreef Whuzz het volgende:
Je weet dat hij het overgrote deel van de reacties zelf schrijft :?
Nee... maar jij weet dat kennelijk wel, je bent kennelijk een expert :D

Maar goed... kom maar op met goed nieuws over de huizenmarkt... overtuig mij dat er niets aan de hand is en dat we weer snel in de lift zitten :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91883584
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 07:57 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

Feitelijk woon je gratis!

Niet alleen woon je gratis maar toekomstige generaties zullen standbeelden voor je oprichten dat jij als grootlener de economie uit het slop hebt getrokken door enorme schulden aan te gaan en het geld in hoog tempo te ontdoen van zijn waarde, daardoor kunnen zij straks hun huizen kopen met een rol toiletpapier onder de arm _O_ w/
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91883626
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 08:34 schreef Whuzz het volgende:

Van mij mag het nog wel wat strenger. Wat meer naar Duits model bijvoorbeeld, eerst zelf sparen en dan pas een hypotheek.
Nie je begint al te draaien, respect :P
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91883723
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 09:02 schreef Whuzz het volgende:

Hangt altijd af van hoe je het doet. Als je vanaf morgen wilt dat men 20% eigen geld mee neemt dan wel ja. Als je het geleidelijk op bouwt niet.
Maar Whuzz.... de markt zit muurvast... hoe wil je dan een ander systeem geleidelijk invoeren? Geleidelijk niets blijven verkopen? Volgens mij gaan dit soort veranderingen in de markt altijd schoksgewijs. Als de noodzaak er niet direct is blijven mensen meestal aanmodderen, pas als ze muurvast zitten zijn ze bereid om drastisch van koers te veranderen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91883825
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 09:25 schreef Hanoying het volgende:

Een rijtjeshuis = klein beginnen.
Beste constatering ooit in deze topic reeks _O_

Mensen die denken dat een rijtjeshuis 'ruim' wonen is zijn knettergek 8)7

quote:
De prijzen van starterswoningen zijn gestegen tot niveau's waarop ze zelfs bij de huidige rentestand eigenlijk onbereikbaar zijn geworden voor de echte klapjostis. In plaats van de markt te laten corrigeren wordt de val geremd door constructies als startersleningen, erfpacht 0/maand, woongarant, koopgarant, etc. die er voor zorgen dat de klapjostis nog steeds 2 ton kunnen neerleggen terwijl ze maar 160 k hoeven te lenen (hun max.). Voor zo lang het duurt dan.

De overheid weet van het bestaan van de zeepbel en wil deze eigenlijk in stand houden omdat het de economie zo lekker hard heeft laten groeien. De stekker er uittrekken betekend terug naar de jaren 50 van de vorige eeuw. Dan is het wel even gedaan met het graaien aan de top.
Huizen zijn krankzinnig veels te duur en de correctie gaat er komen, simpelweg omdat de enige andere optie hyperinflatie is met alle bijkomende vernietiging van spaartegoeden en pensioenen. Dan is NL meteen en 2e wereldland w/
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91883993
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 09:25 schreef Hanoying het volgende:
Een rijtjeshuis = klein beginnen. Overigens woon ik liever in een appartement van 2 ton dan in een rijtjeshuis van 2 ton maar dat terzijde, dat is persoonlijke voorkeur en kopen doe ik geen van beide.
Nee, een flat is klein beginnen. Een rijtjeshuis is waar de gemiddelde nederlander in woont, en dat is dus gemiddeld beginnen. Een flat met 2 slaapkamers en een balkonnetje waar je net op kunt staan is klein. Een rijtjeshuis met 4 slaapkamers is niet klein.
Een luxe 2-kamer appartement in het centrum van Amsterdam van 450k is ook niet klein.
Met klein bedoel ik aan de onderkant van de markt beginnen. Als je als 23-jarige net na je HBO met je startsalaris van 2100 bruto een rijtjeshuis in centrum utrecht wil kopen is het dan de schuld van de markt dat dat niet haalbaar is, of moet iemand gewoon een beetje realistisch doen?
En nee, 20 jaar geleden ging dat ook niet.

quote:
Het is voor iemand in het Westen niet erg relevant wat je voor 160 k kan kopen in Wanneperveen of Akkrum. In de omgeving van Utrecht kan je niet veel met 160 k. Wat je er wel mee kan betalen ligt in buurten waar je weliswaar gezellig met een klapstoeltje op de stoep kan gaan zitten om een pilsje te drinken met je werkloze buren maar waar je toch echt niet dood gevonden wil worden met een gezin.
Precies. Dus als je perse voor 160k wilt kopen én groot wilt wonen én in een nette buurt wilt wonen dan is de randstad gewoon geen optie. Ik zou ook best wel voor 10k een splinternieuwe A8 willen kopen mét alle opties en gratis onderhoud plus 20 jaar garantie. Maar is dat realistisch?

quote:
De prijzen van starterswoningen zijn gestegen tot niveau's waarop ze zelfs bij de huidige rentestand eigenlijk onbereikbaar zijn geworden voor de echte klapjostis.
Tja, de vraag is dus of we "klapjostis" (is dat een ander woord voor huurtokkie :? ) moeten willen laten kopen. Is het verstandig om iemand met het IQ van een goudvis een lening van 200k te geven? Zo ja, waarom zwemmen zoveel goudvissen dan in een kommetje van 20x20cm? Geef die vissen een hypotheek en laat ze een huis in Dronten kopen. (Goed gezelschap daar hoor ik) ;)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91884057
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 09:40 schreef xenobinol het volgende:
Mensen die denken dat een rijtjeshuis 'ruim' wonen is zijn knettergek 8)7

Dus jij gaat dit jaar 5% extra betalen om op een postzegel te mogen wonen? :D
Over knettergek gesproken _O-
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91884435
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 09:49 schreef Whuzz het volgende:
Dus jij gaat dit jaar 5% extra betalen om op een postzegel te mogen wonen? :D
Over knettergek gesproken _O-
Het is in ieder geval zeer onrechtvaardig maar de markt laat mij kennelijk geen keuze. Kopen is zo'n beetje hetzelfde als je nek door de strop steken, dan laat ik mij liever maar bestelen. Overleven heeft namelijk alles te maken met in leven blijven.... als vrij mens wel te verstaan ^O^
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91884452
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 09:46 schreef Whuzz het volgende:

Nee, een flat is klein beginnen.
Wonen in een flatje of 40m2 appartementje is voor masochisten :{w
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 10:05:19 #96
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91884461
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 09:46 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Nee, een flat is klein beginnen. Een rijtjeshuis is waar de gemiddelde nederlander in woont, en dat is dus gemiddeld beginnen. Een flat met 2 slaapkamers en een balkonnetje waar je net op kunt staan is klein. Een rijtjeshuis met 4 slaapkamers is niet klein.
Een luxe 2-kamer appartement in het centrum van Amsterdam van 450k is ook niet klein.
Met klein bedoel ik aan de onderkant van de markt beginnen. Als je als 23-jarige net na je HBO met je startsalaris van 2100 bruto een rijtjeshuis in centrum utrecht wil kopen is het dan de schuld van de markt dat dat niet haalbaar is, of moet iemand gewoon een beetje realistisch doen?
En nee, 20 jaar geleden ging dat ook niet.
Flats zijn om te huren of voor oude mensen. Rijtjeshuizen zijn de onderkant van de markt. (en ja er staan ook flatjes te koop in de randstad voor 120 k maar die staan in halve ghettos en feitelijk buiten elke markt).

Op zich is er overigens best wat voor te zeggen dat niet iedereen zo maar het goddelijke recht heeft op zijn 23e een mooi huis te kopen zonder enig eigen geld en met een HBO prutsdiploma als MWD of SPH op zak. Door de huidige rentestand is dit echter wel het geval, zo ongeveer elke vaste baan kan wel 150-200 k lenen en dit in combinatie met tweeverdieners heeft de prijzen de lucht in gestuwd. We zitten nu dan toch aan de grenzen van de betaalbaarheid, zijn daar eigenlijk zelfs een beetje doorheen geschoten maar nemen de daling uiteraard niet zo makkelijk voor onze kiezen als de stijging van eind jaren 90 dus wordt de daling vlak gehouden en over een jaar of 4-5 uitgesmeerd. 5 jaar kleine daling + inflatie doet nu eenmaal minder pijn dan een scherpe daling binnen een jaar.

quote:
[..]

Precies. Dus als je perse voor 160k wilt kopen én groot wilt wonen én in een nette buurt wilt wonen dan is de randstad gewoon geen optie. Ik zou ook best wel voor 10k een splinternieuwe A8 willen kopen mét alle opties en gratis onderhoud plus 20 jaar garantie. Maar is dat realistisch?
Een rijtjeshuis in Den Dolder of Soesterberg =/= splinternieuwe A8. Toch kosten ze 300 k.

quote:
[..]

Tja, de vraag is dus of we "klapjostis" (is dat een ander woord voor huurtokkie :? ) moeten willen laten kopen. Is het verstandig om iemand met het IQ van een goudvis een lening van 200k te geven? Zo ja, waarom zwemmen zoveel goudvissen dan in een kommetje van 20x20cm? Geef die vissen een hypotheek en laat ze een huis in Dronten kopen. (Goed gezelschap daar hoor ik) ;)
Niet verstandig inderdaad maar het gevolg van lage rentestanden en het promoten van eigen woningbezit door de overheid.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91885320
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 10:05 schreef Hanoying het volgende:

Een rijtjeshuis in Den Dolder of Soesterberg =/= splinternieuwe A8. Toch kosten ze 300 k.
Soesterberg: http://www.funda.nl/koop/(...)an-151/omschrijving/

179.000

Dat is geen 300 k volgens mij....

Niet een mooi huis maar goed, je moet ergens mee beginnen. Verder kun je nog een starterslening krijgen bij de gemeente.

Prachtig toch?

En anders toch maar bij Xeno in het dorp gaan wonen....
  woensdag 26 januari 2011 @ 10:36:01 #98
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91885404
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 10:32 schreef HansvD het volgende:

[..]

Soesterberg: http://www.funda.nl/koop/(...)an-151/omschrijving/

179.000

Dat is geen 300 k volgens mij....

Niet een mooi huis maar goed, je moet ergens mee beginnen. Verder kun je nog een starterslening krijgen bij de gemeente.

Prachtig toch?

En anders toch maar bij Xeno in het dorp gaan wonen....
Is ook geen rijtjeshuis einstein
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91885550
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 10:36 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Is ook geen rijtjeshuis einstein
Snap ik ook wel, maar het staat in elk geval in een rij.

Als je zo graag in Soesterberg wilt wonen moet je gewoon betalen of met minder genoegen nemen.
pi_91885749
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 10:32 schreef HansvD het volgende:

Soesterberg: http://www.funda.nl/koop/(...)an-151/omschrijving/

179.000

Dat is geen 300 k volgens mij....

Niet een mooi huis maar goed, je moet ergens mee beginnen. Verder kun je nog een starterslening krijgen bij de gemeente.

Prachtig toch?
Servicekosten ¤75,- per maand _O-
Daarnaast lelijke jaren 50 troep, als je daar 180k voor betaald ben je echt knettergek. Ja.... ook voor Soesterberg zijn doen w/

quote:
En anders toch maar bij Xeno in het dorp gaan wonen....
Er staat vast nog wel ergens een leuk huurhuisje leeg :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 10:49:01 #101
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91885788
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 10:41 schreef HansvD het volgende:

[..]

Snap ik ook wel, maar het staat in elk geval in een rij.

Als je zo graag in Soesterberg wilt wonen moet je gewoon betalen of met minder genoegen nemen.
Ik denk dat het verstandiger is even af te wachten. Ik denk niet dat de hemel naar beneden zal vallen in de komende paar jaar maar ben er van overtuigd dat de huizenprijs niet zal stijgen. Ik denk zelfs dat het erg reeel is te veronderstellen dat de categorie huizen die nu 350 k kost over 2,5 jaar voor 300 k van de hand gaat.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
  woensdag 26 januari 2011 @ 10:57:31 #102
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91886048
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 10:49 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Ik denk dat het verstandiger is even af te wachten. Ik denk niet dat de hemel naar beneden zal vallen in de komende paar jaar maar ben er van overtuigd dat de huizenprijs niet zal stijgen. Ik denk zelfs dat het erg reeel is te veronderstellen dat de categorie huizen die nu 350 k kost over 2,5 jaar voor 300 k van de hand gaat.
Dat ligt er geheel aan waar de woning staat en wat voor woning het is en welk aanbod er in dat segment is evenals de vraag. Uiteraard ook de staat van de woning. De vinexwijken in die categorie hebben het nu al zwaar.
Goede woningen rond de NHG grens van 312.500 krijgt men maar weinig af, omdat de vraag daar aanzienlijk is. Grappige is dat je van goede woningen rond de 4 ton nu wel al 50 k af kan snoepen omdat daar minder mensen kijken in verhouding tot het iets lagere segment.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91886192
Gewoon niets meer kopen met zijn allen dan gaat er vanzelf een hoop van de prijs af.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 11:23:55 #104
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91886829
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 11:02 schreef xenobinol het volgende:
Gewoon niets meer kopen met zijn allen dan gaat er vanzelf een hoop van de prijs af.
Dan worden ze gewoon verhuurd. :P

Vraagprijzen zijn overigens stijgend in 2011 ten opzichte van december 2010.

www.huizenzoeker.nl

Denk overigens dat het lagere segment wat gaat dalen met de prijzen (onder de 150 k) en het hogere segment wat gaat stijgen (300k - 500 k) , 150-300 en > 500 gelijkblijvend..

[ Bericht 1% gewijzigd door Bayswater op 26-01-2011 11:29:28 ]
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91887672
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 10:47 schreef xenobinol het volgende:
Er staat vast nog wel ergens een leuk huurhuisje leeg :)
129.000 voor een oud huurhuisje :)

Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning
Oppervlakte 100 m˛ woonopp. / 149 m˛ perceelopp.
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Bijzonderheden Tuin en schuur / berging

http://www.funda.nl/koop/dronten/huis-47818130-gaffelstraat-18/
pi_91888105
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 11:47 schreef HansvD het volgende:

129.000 voor een oud huurhuisje :)

Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning
Oppervlakte 100 m˛ woonopp. / 149 m˛ perceelopp.
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Bijzonderheden Tuin en schuur / berging

http://www.funda.nl/koop/dronten/huis-47818130-gaffelstraat-18/
129k om te wonen tussen de huurpaupers :{w
Dan leen ik liever 250k om te wonen tussen de andere grootleners :P

Vrij veel geld nog voor zo'n oud huis dat nodig eens wat onderhoud kan gebruiken. Een vriend van mij heeft in zo'n soort woning gewoond, het is gewoon troep. Als je een gaatje in de muur boort komt er een m2 aan pleisterwerk los, elektra is om te janken, net als de kozijnen, het voegwerk en die verweerde dakpannen maken het helemaal af. Het enige duurzame aan die woningen is de hardhouten trap :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 12:27:25 #107
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91889125
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 10:47 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Servicekosten ¤75,- per maand _O-
Daarnaast lelijke jaren 50 troep, als je daar 180k voor betaald ben je echt knettergek. Ja.... ook voor Soesterberg zijn doen w/

Niet zo negatief. Je ziet het vertrouwen op de beurs en in het bedrijfsleven toenemen, dat zijn gunstige voortekenen voor het onroerend goed. Daarnaast ligt Soesterberg aan de rand van het Gooi, heeerlijk centraal in Nederland. De rente is laag en de koper is koning. Als je nu je slag niet slaat zou je wel eens naast de pot kunnen pissen. Ik denk dat we nu in het oog van de crisis zitten en dat dit jaar de eerste zonnestralen te zien zijn.

_O- _O- _O-
pi_91889539
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 12:27 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

Niet zo negatief. Je ziet het vertrouwen op de beurs en in het bedrijfsleven toenemen, dat zijn gunstige voortekenen voor het onroerend goed. Daarnaast ligt Soesterberg aan de rand van het Gooi, heeerlijk centraal in Nederland. De rente is laag en de koper is koning. Als je nu je slag niet slaat zou je wel eens naast de pot kunnen pissen. Ik denk dat we nu in het oog van de crisis zitten en dat dit jaar de eerste zonnestralen te zien zijn.

_O- _O- _O-
Ik las op het hypotheekforum een reactie van een user die nu al reeds beweerde dat het beste moment om te kopen tussen een jaar geleden en nu had gelegen :')
Ze blijven het proberen... die criminelen van een hypotheekadviseurs w/

De draai van de NVM m.b.t. de vraagprijs is een teken dat de kasstromen daar aardig beginnen op te drogen, kennelijk hebben veel leden geklaagd over het beleid. Door de stijgende rente, de strengere eisen m.b.t. de financiering gaan we epische prijsdalingen te gemoed zien dit jaar. Ik zet in op 10% en een absoluut vastgelopen huizenmarkt. Wie in 2011 een huis koopt word later verguisd door vriend en vijand w/
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91889739
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 12:39 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik las op het hypotheekforum een reactie van een user die nu al reeds beweerde dat het beste moment om te kopen tussen een jaar geleden en nu had gelegen :')
Ze blijven het proberen... die criminelen van een hypotheekadviseurs w/

De draai van de NVM m.b.t. de vraagprijs is een teken dat de kasstromen daar aardig beginnen op te drogen, kennelijk hebben veel leden geklaagd over het beleid. Door de stijgende rente, de strengere eisen m.b.t. de financiering gaan we epische prijsdalingen te gemoed zien dit jaar. Ik zet in op 10% en een absoluut vastgelopen huizenmarkt. Wie in 2011 een huis koopt word later verguisd door vriend en vijand w/
Hoeveel zet je daar op in?
pi_91889953
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 12:45 schreef lutser.com het volgende:

Hoeveel zet je daar op in?
Mmm.... toch vrij veel volgens de grootleners. Zij beweren dat ik steel van mijn eigen portemonnee, ik betaal immers meer belasting, gooi mijn huurgeld weg en moet zo meteen tegen een veel hogere rente lenen. Dus feitelijk neem ik een enorm risico, tja... ik ben een echte gokverslaafde :P
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 12:51:20 #111
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91889969
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 12:45 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Hoeveel zet je daar op in?
En wanneer mogen we je er op afrekenen?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91890007
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 12:51 schreef Whuzz het volgende:

[..]

En wanneer mogen we je er op afrekenen?
Jij krijgt nu toch al reeds van mij betaald voor je HRA? Wil je mij soms nog meer geld afpersen :')
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 12:56:35 #113
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91890130
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 12:52 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Jij krijgt nu toch al reeds van mij betaald voor je HRA? Wil je mij soms nog meer geld afpersen :')
Ik heb mijn ziel al aan de duivel verkocht, dus wat heb ik te verliezen? Ik pluk je kaal, Xenokipje! ;)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91890297
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 12:56 schreef Whuzz het volgende:

Ik heb mijn ziel al aan de duivel verkocht, dus wat heb ik te verliezen? Ik pluk je kaal, Xenokipje! ;)
Verhuur je huis aan de armen en deze barmhartige daad kan je ziel misschien nog redden :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 13:06:38 #115
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91890517
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 13:01 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Verhuur je huis aan de armen en deze barmhartige daad kan je ziel misschien nog redden :)
Wie zegt dat ik gered wil worden? :P
En een stel huurtokkies in mijn gloedjenieuwe badkamer en keuken? Dacht het niet. :{w
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91891506
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 01:20 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Heb je die van Swahili toevallig ook?
Echt, ik heb de tijd genomen om dat grafiekje in elkaar te zetten omdat ik dacht dat men interesse zou hebben in de huisprijzen in een andere Europees land waar er in de jaren 90 en 00 een flinke stijging is geweest... en dan krijg ik zo'n oneliner voor terug.
pi_91891597
quote:
'Kantorenmarkt is doodziek'

VOORBURG - De kantorenmarkt in Nederland is zwaar ziek. Circa 7 miljoen vierkante meter, oftewel 14 procent van het hele bestand, staat leeg.

Als er niets gebeurt, loopt dat in 2015 op tot zeker 10 miljoen vierkante meter, stelt de NVB, de vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers, in de woensdag verschenen 'Thermometer Kantoren'.

De brancheorganisatie pleit voor een mix aan maatregelen. De komende jaren zal jaarlijks een tot anderhalf miljoen vierkante meter leegstaande kantoorruimte uit de markt moeten worden gehaald.
Klik hier!

''Door sloop of verbouw'', zegt directeur Nico Rietdijk van de NVB. In ideeën als boetes op leegstand of een 'slot' op nieuwbouw ziet de NVB niets. ''Nieuwbouw blijft nodig omdat de markt zich moet blijven verjongen''.
© ANP

Dat wordt flink afwaarderen op de vastgoedportefeuille van verzekeraars, banken en pensioenfondsen. Die leugenaars hebben die troep vaak voor bedragen in de boeken staan die volkomen gefingeerd zijn. Het 'verjongen' is natuurlijk nodig omdat de bouwsector ook graag wat te doen wil hebben.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91891842
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 13:29 schreef de_ier het volgende:

[..]

Echt, ik heb de tijd genomen om dat grafiekje in elkaar te zetten omdat ik dacht dat men interesse zou hebben in de huisprijzen in een andere Europees land waar er in de jaren 90 en 00 een flinke stijging is geweest... en dan krijg ik zo'n oneliner voor terug.
Van deze kant wel veel waardering hoor ^O^
En volgens mij laat het zien dat de daling nog niet achter de rug is.
BVZ is soms wat nonchalant in zijn uitlatingen, alles wat hem niet aanstaat word afgedaan als onzin.... hij heeft immers zoveel ervaring met vastgoedzeepbellen, hij speelt immers al mee sinds 1995 ;)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91891869
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 13:06 schreef Whuzz het volgende:

Wie zegt dat ik gered wil worden? :P

Wie zegt dat wij de belastingbetalers van dit land jouw willen redden :D
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 13:48:09 #120
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91892316
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 13:37 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Wie zegt dat wij de belastingbetalers van dit land jouw willen redden :D
Jij begon over redden, niet ik he ;)
En, jij hebt niets te willen. Jij moet gewoon je huur aan je huurmeester overmaken en je belasting naar mijn HRA. Hup, aan het werk huurslaafje van me! ~O>
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91892619
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 13:48 schreef Whuzz het volgende:
Jij begon over redden, niet ik he ;)
En, jij hebt niets te willen. Jij moet gewoon je huur aan je huurmeester overmaken en je belasting naar mijn HRA. Hup, aan het werk huurslaafje van me! ~O>
-O-

Binnenkort ga ik in een doos wonen en bedelen, dan ben ik een vrij mens en hoef ik ook geen belasting HRA meer te betalen voor Whuzz :Y
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 14:03:40 #122
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91893036
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 13:54 schreef xenobinol het volgende:

[..]

-O-

Binnenkort ga ik in een doos wonen en bedelen, dan ben ik een vrij mens en hoef ik ook geen belasting HRA meer te betalen voor Whuzz :Y
Hoorde laatst dat een goede bedelaar in een drukke stad makkelijk 100 euro per dag op haalt in het toeristenseizoen. Da's toch 3k netto in de maand. Laten we zeggen dat het dan slechts 500k netto is in de resterende maanden...
5x 3000 + 7 x 500 = 18500 netto per jaar - aanschaf prijs doos. Daar moet je toch redelijk van rond kunnen komen :o

Maar dan woon je wel in een KOOPdoos. Is dat niet wat te risicovol voor je? Wat als de dozenmarkt instort?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91893794
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 14:03 schreef Whuzz het volgende:

Maar dan woon je wel in een KOOPdoos. Is dat niet wat te risicovol voor je? Wat als de dozenmarkt instort?
Een doos kopen? Whuzz... een doos haal je gewoon gratis bij de supermarkt. Desnoods kraak je er eentje die leegstaat op een bedrijfsterrein :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91893960
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 14:21 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Een doos kopen? Whuzz... een doos haal je gewoon gratis bij de supermarkt. Desnoods kraak je er eentje die leegstaat op een bedrijfsterrein :)
Stuur mij tegen die tijd maar een PM dan mag je hier op het bedrijf wel een grote doos komen ophalen. We hebben dozen in veel verschillende maten. 8-)
pi_91894103
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 14:24 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Stuur mij tegen die tijd maar een PM dan mag je hier op het bedrijf wel een grote doos komen ophalen. We hebben dozen in veel verschillende maten. 8-)
Dat ik als zwerver mag beginnen in een extra grote doos.... de luxe... :P
Ik noteer het ^O^ Wie weet komt het ooit nog van pas als de huur met 500% verhoogt is in het jaar 2013 -O-
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 14:38:11 #126
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91894568
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 13:29 schreef de_ier het volgende:

[..]

Echt, ik heb de tijd genomen om dat grafiekje in elkaar te zetten omdat ik dacht dat men interesse zou hebben in de huisprijzen in een andere Europees land waar er in de jaren 90 en 00 een flinke stijging is geweest... en dan krijg ik zo'n oneliner voor terug.
Verwacht er niet te veel van. Het zit er niet in, dus het komt er niet uit...
pi_91894674
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 14:38 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Verwacht er niet te veel van. Het zit er niet in, dus het komt er niet uit...
Klinkt logisch...

Maar probeer het er maar eens in te krijgen dat is nog moeilijker dan niets uit het niets krijgen :|W
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 14:51:31 #128
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91895117
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 13:29 schreef de_ier het volgende:

[..]

Echt, ik heb de tijd genomen om dat grafiekje in elkaar te zetten omdat ik dacht dat men interesse zou hebben in de huisprijzen in een andere Europees land waar er in de jaren 90 en 00 een flinke stijging is geweest... en dan krijg ik zo'n oneliner voor terug.
Ach, in dit topic schijt alles op iedereen.

Die grafiek van je geeft wel aan dat de huizenindex sterk afhankelijk is van de economische groei. In Ierland was een tijd the sky the limit qua economische ontwikkeling en zie je gelijk ook terug in een extreme huizenprijsontwikkeling. Andersom zie je het effect van de afgelopen 3 jaar. Dramatische economie is een val van de huizenprijzen.
In Nederland is het allemaal gematigder en met de verwachte economische groei zie ik het voor de huizenprijzen ook niet zo somber in.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91896207
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 14:51 schreef Bayswater het volgende:

In Nederland is het allemaal gematigder en met de verwachte economische groei zie ik het voor de huizenprijzen ook niet zo somber in.
Je vergeet alleen dat een hoop van die economische groei werd veroorzaakt door de huizenmarktzeepbel. Hoe gaat de kwakkelende economie zich aan zijn eigen laarzen optrekken?
De sleutel ligt bij de nieuwkomers, als deze geen toekomst hebben dan heeft de huizenmarkt ook geen toekomst.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91896468
Maar ze hebben de hypotheek voorwaarden toch aangescherpt per 1 januari 2011 ? Nu kunnen twee verdieners maximaal 3,5 keer hun bruto jaarinkomen lenen, voorheen 4 a 5 maal. Dit gaat echt wel consequenties hebben lijkt mij.
Minder mensen kunnen hierdoor een huis kopen.

quote:
Uiteraard. Hoe groot het effect is moeten we nog gaan zien, maar dat het een effect zal hebben is wel zeker. Een kennis van me was bezig een hypotheek te krijgen, het leek allemaal bijna rond, maar nu is het afgeketst op de nieuwe regels. En dat is een goede zaak als je het mij vraagt. Die hypotheek was een kantje-boord geval en het is prima dat de nieuwe regels dat soort dingen wat meer in de velige marge trekt.

Van mij mag het nog wel wat strenger. Wat meer naar Duits model bijvoorbeeld, eerst zelf sparen en dan pas een hypotheek.
Ja het is inderdaad een goede zaak dat je niet meer zo veel mag lenen. Eerste sparen is ook verstandiger lijkt me.
Blijkbaar worden de hypotheek voorwaarden per 1 januari 2012 nog meer aangescherpt.
Always keep an open mind and a compassionate heart
pi_91896642
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:22 schreef Innercircle het volgende:
Maar ze hebben de hypotheek voorwaarden toch aangescherpt per 1 januari 2011 ? Nu kunnen twee verdieners maximaal 3,5 keer hun bruto jaarinkomen lenen, voorheen 4 a 5 maal. Dit gaat echt wel consequenties hebben lijkt mij.
Minder mensen kunnen hierdoor een huis kopen.

Ik weet de exacte details niet, wel weet ik dat men ook steeds moeilijker doet over de bron van je inkomsten. Voor ZZP-ers word het ook steeds moeilijker om te lenen.

quote:
Ja het is inderdaad een goede zaak dat je niet meer zo veel mag lenen. Eerste sparen is ook verstandiger lijkt me.
Blijkbaar worden de hypotheek voorwaarden per 1 januari 2012 nog meer aangescherpt.
Sparen i.c.m. wachten op de dalende prijzen ^O^
Minder schuld bij de banken betekend meer vrijheid w/
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91896683
Maar ze hebben de hypotheek voorwaarden toch aangescherpt per 1 januari 2011 ? Nu kunnen twee verdieners maximaal 3,5 keer hun bruto jaarinkomen lenen, voorheen 4 a 5 maal. Dit gaat echt wel consequenties hebben lijkt mij.
Minder mensen kunnen hierdoor een huis kopen.

quote:
Je snapt er helemaal niets van hé? Huizenprijzen kunnen alleen maar om hoog. Onze jongeren hebben enorme spaartegoeden die ze nu aanwenden om een huis te kopen. In Nederland is gelukkig alles anders.

Overal zijn lichtpuntjes. De rente is laag en het is een echte kopersmarkt. Nu kun je de krenten uit de pap vissen, straks sta je weer in de rij. De kredietcrisis heeft nooit bestaan en binnenkort draait de economie waarschijnlijk weer op volle toeren. Een huis is de beste investering die je kunt doen, het geld komt zo naar je toe rollen. Feitelijk woon je gratis!
_O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O-
Precies.... :P
Always keep an open mind and a compassionate heart
pi_91897075
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:27 schreef Innercircle het volgende:
Maar ze hebben de hypotheek voorwaarden toch aangescherpt per 1 januari 2011 ? Nu kunnen twee verdieners maximaal 3,5 keer hun bruto jaarinkomen lenen, voorheen 4 a 5 maal. Dit gaat echt wel consequenties hebben lijkt mij.
Minder mensen kunnen hierdoor een huis kopen.

[..]

Precies.... :P
Ik weet niet waar jullie die 3,5 vandaan halen maar de rabobank was (onder voorwaarde van heel ruim onderpand) bereid mij tot 6x mijn inkomen te lenen.
  woensdag 26 januari 2011 @ 15:45:22 #134
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91897553
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:35 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Ik weet niet waar jullie die 3,5 vandaan halen maar de rabobank was (onder voorwaarde van heel ruim onderpand) bereid mij tot 6x mijn inkomen te lenen.
Tweeverdienende vmbo starters.

Als de man 20 k per jaar doet en zijn vouw ook 20 k dan kun je inderdaad nog maar 140 k lenen of iets dergelijks, misschien iets meer naar niet veel.

Weet overigens niet of je in het verleden wel in aanmerking kwam voor een hypotheek van 2 ton met een inkomen van 2 maal 20 k, mag toch hopen van niet eigenlijk :P
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91897633
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:35 schreef lutser.com het volgende:

Ik weet niet waar jullie die 3,5 vandaan halen maar de rabobank was (onder voorwaarde van heel ruim onderpand) bereid mij tot 6x mijn inkomen te lenen.
"onder voorwaarde van heel ruim onderpand"

Wat bedoel je daar mee? Elke hypotheek is toch gebaseerd op een onderpand? Is de waarde van je onderpand dan hoger dan het bedrag dat je wilde financieren?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91897791
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:45 schreef Hanoying het volgende:

Tweeverdienende vmbo starters.

Als de man 20 k per jaar doet en zijn vouw ook 20 k dan kun je inderdaad nog maar 140 k lenen of iets dergelijks, misschien iets meer naar niet veel.

Weet overigens niet of je in het verleden wel in aanmerking kwam voor een hypotheek van 2 ton met een inkomen van 2 maal 20 k, mag toch hopen van niet eigenlijk :P
De hypotheker berekende een paar vrienden van mij een hypotheek voor van 350k bij een gezamenlijk inkomen van 70k. Waarbij ze geen enkele acht sloegen op het feit dat de grootverdiener een significant deel van haar inkomen vergaarde met overuren en onregelmatigheidstoeslagen. Dan heb je als adviseur toch een plaat voor je hoofd |:(
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 15:50:23 #137
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91897801
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:46 schreef xenobinol het volgende:
Wat bedoel je daar mee? Elke hypotheek is toch gebaseerd op een onderpand? Is de waarde van je onderpand dan hoger dan het bedrag dat je wilde financieren?
Lijkt me dat hij dat inderdaad bedoeld. Als hij een huis wil kopen dat getaxateerd is op 500k en hij wil daarvoor een hypotheek van 300k afsluiten zal de bank niet zo moeilijk doen. Kan zijn dat hij vanwege de regels geen NHG krijgt, maar de bank zal het wel prima vinden. Weinig risco voor hen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91897875
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:50 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Lijkt me dat hij dat inderdaad bedoeld. Als hij een huis wil kopen dat getaxateerd is op 500k en hij wil daarvoor een hypotheek van 300k afsluiten zal de bank niet zo moeilijk doen. Kan zijn dat hij vanwege de regels geen NHG krijgt, maar de bank zal het wel prima vinden. Weinig risco voor hen.
Mmm..... nu 5 ton waard... over 5 jaar nog maar 2,5 ton

Best een fors risico hoor ;)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91897960
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:50 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Lijkt me dat hij dat inderdaad bedoeld. Als hij een huis wil kopen dat getaxateerd is op 500k en hij wil daarvoor een hypotheek van 300k afsluiten zal de bank niet zo moeilijk doen. Kan zijn dat hij vanwege de regels geen NHG krijgt, maar de bank zal het wel prima vinden. Weinig risco voor hen.
Dat is precies wat ik bedoel.
pi_91898058
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:51 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Mmm..... nu 5 ton waard... over 5 jaar nog maar 2,5 ton

Best een fors risico hoor ;)
Wat denk je dat dit: http://www.funda.nl/koop/middelie/huis-47746669-zijvend-1/ huis over 5 jaar waard is?
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:05:45 #141
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91898517
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:56 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Wat denk je dat dit: http://www.funda.nl/koop/middelie/huis-47746669-zijvend-1/ huis over 5 jaar waard is?
Ik vind het een erg mooi huis met een erg reeele vraagprijs. Dan zal iedereen wel weer gaan zaniken dat het onbetaalbaar is en dit en dat maar het is ook gewoon een erg mooi huis, een eindwoning van een gestudeerd en in kapitaal gegroeid echtpaar.

Gezien het feit dat hij al langer dan een half jaar te koop staat kan je hem voor zo'n 700 k oppikken. Echt niet slecht hoor.

Hoe veel hij over 5 jaar waard is is wel erg moeilijk te zeggen. Kan 550 k zijn maar kan ook 850 zijn, hangt van te veel factoren af (waaronder de markt, net die ene koper vinden of niet, de hypotheekrente, aftrekbaarheid boven de 5 ton in de toekomst, etc.).

Het is verder wel duidelijk dat dit huis duur is en blijft. Erg mooi huis :Y
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91899051
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:56 schreef lutser.com het volgende:

Wat denk je dat dit: http://www.funda.nl/koop/middelie/huis-47746669-zijvend-1/ huis over 5 jaar waard is?
De helft... iets van 400k. Veel meer zal het niet zijn, veel werk aan de tuin en stookhout is ook niet heel goedkoop meer. Ligging buiten de woonkern, dus voor veel ouderen niet de meest aantrekkelijke locatie, jongeren die hard moeten werken voor hun geld zitten niet te wachten op een lap grond van 1200m2.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91899271
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:05 schreef Hanoying het volgende:

Ik vind het een erg mooi huis met een erg reeele vraagprijs. Dan zal iedereen wel weer gaan zaniken dat het onbetaalbaar is en dit en dat maar het is ook gewoon een erg mooi huis, een eindwoning van een gestudeerd en in kapitaal gegroeid echtpaar.
Hoe gaat je kapitaal groeien als je woning niet meer in waarde toeneemt... het is tenslotte wel 2011.

quote:
Gezien het feit dat hij al langer dan een half jaar te koop staat kan je hem voor zo'n 700 k oppikken. Echt niet slecht hoor.
Als je de sfeer in Edam/Volendam je ligt is het er misschien wel leuk wonen, maar anders zou ik er toch niet dood gevonden willen worden :)

quote:
Hoe veel hij over 5 jaar waard is is wel erg moeilijk te zeggen. Kan 550 k zijn maar kan ook 850 zijn, hangt van te veel factoren af (waaronder de markt, net die ene koper vinden of niet, de hypotheekrente, aftrekbaarheid boven de 5 ton in de toekomst, etc.).
Ja... je hebt maar 1 koper nodig.... ik hoor het heel wat wannabe verkopers zeggen.

quote:
Het is verder wel duidelijk dat dit huis duur is en blijft. Erg mooi huis :Y
Ik zie dat je er van gecharmeerd bent... misschien moet je even met de bank en de huidige eigenaar gaan praten ;)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:27:58 #144
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91899653
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:56 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Wat denk je dat dit: http://www.funda.nl/koop/middelie/huis-47746669-zijvend-1/ huis over 5 jaar waard is?
30% minder dan de vraagprijs.
pi_91899703
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:05 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Ik vind het een erg mooi huis met een erg reeele vraagprijs. Dan zal iedereen wel weer gaan zaniken dat het onbetaalbaar is en dit en dat maar het is ook gewoon een erg mooi huis, een eindwoning van een gestudeerd en in kapitaal gegroeid echtpaar.

Jij kan vanuit een paar plaatjes weten of het een reeele vraagprijs is? Jij moet echt geen aankoopmakelaar worden :P.. Wat te denken van eerst een bouwtechnische keuring. De tegeltjes zitten er trouwens ook schots en scheef in :')
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:29:19 #146
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91899720
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:20 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hoe gaat je kapitaal groeien als je woning niet meer in waarde toeneemt... het is tenslotte wel 2011.
Er zijn echt nog wel mensen die zo'n huis kunnen betalen hoor, zeker met een stuk overwaarde uit je vorige huizen. Hoeft geen koper van 30 te zijn maar een koper van een jaar of 50 met een goede carriëre, opgebouw vermogen en een salaris van 90 k/jaar.

quote:
Ja... je hebt maar 1 koper nodig.... ik hoor het heel wat wannabe verkopers zeggen.
In het egval van een dergelijk huis snijdt dat meer hout dan in het geval van een standaard twee onder één kapper.

quote:
Ik zie dat je er van gecharmeerd bent... misschien moet je even met de bank en de huidige eigenaar gaan praten ;)
Kan hem niet betalen helaas :'(
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:31:06 #147
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91899822
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:20 schreef xenobinol het volgende:

Ja... je hebt maar 1 koper nodig.... ik hoor het heel wat wannabe verkopers zeggen.
Lijkt mij ook niet te betwisten.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91899864
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:27 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

30% minder dan de vraagprijs.
551.6K dus? zullen we dan afspreken dat ik het over 5 jaar voor 600K van je koop? maak je bijna 50K winst.
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:34:37 #149
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91899984
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:29 schreef antfukker het volgende:

[..]

Jij kan vanuit een paar plaatjes weten of het een reeele vraagprijs is? Jij moet echt geen aankoopmakelaar worden :P.. Wat te denken van eerst een bouwtechnische keuring. De tegeltjes zitten er trouwens ook schots en scheef in :')
Als je een huis koopt van 7 ton kan je er indien noodzakelijk ook nog wel een ton tegen aan gooien om één en ander te perfectioneren.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:37:47 #150
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91900151
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:34 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Als je een huis koopt van 7 ton kan je er indien noodzakelijk ook nog wel een ton tegen aan gooien om één en ander te perfectioneren.
Zoals bij deze in Middelie ook:

http://www2.funda.nl/koop(...)7-middelie-72/fotos/

http://middelie.www.miljo(...)e?searchtype=archive

Aangekocht voor 5,5 waarschijnlijk, opgeknapt en in de verkoop gezet voor 690, gelijk verkocht.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91900754
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:37 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Zoals bij deze in Middelie ook:

http://www2.funda.nl/koop(...)7-middelie-72/fotos/

http://middelie.www.miljo(...)e?searchtype=archive

Aangekocht voor 5,5 waarschijnlijk, opgeknapt en in de verkoop gezet voor 690, gelijk verkocht.
Maar die heeft tenminste nog een zwembad :P
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91901110
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:37 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Zoals bij deze in Middelie ook:

http://www2.funda.nl/koop(...)7-middelie-72/fotos/

http://middelie.www.miljo(...)e?searchtype=archive

Aangekocht voor 5,5 waarschijnlijk, opgeknapt en in de verkoop gezet voor 690, gelijk verkocht.
Dus bij de aankoop is er nog wel wat afgegaan volgens jou, maar bij de verkoop niet? :P
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:59:22 #153
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91901202
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:57 schreef antfukker het volgende:

[..]

Dus bij de aankoop is er nog wel wat afgegaan volgens jou, maar bij de verkoop niet? :P
Zal ook wel zo 30 duizend euro zijn, geen zin om in het Kadaster op te zoeken.

Met zwembad zijn er wel goedkopere Xeno:

http://www2.funda.nl/koop(...)aat-19/fotos/#foto-2

:D
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91901312
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:59 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Zal ook wel zo 30 duizend euro zijn, geen zin om in het Kadaster op te zoeken.

Met zwembad zijn er wel goedkopere Xeno:

http://www2.funda.nl/koop(...)aat-19/fotos/#foto-2

:D
Holy shit... :o
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 17:15:24 #155
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91901852
http://www.fd.nl/artikel/(...)-gaat-2011-achteruit

Iedereen? Ze zijn mij vergeten te interviewen lijkt het. Ik ga er gewoon weer op vooruit :)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91902228
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 17:15 schreef Whuzz het volgende:
Iedereen? Ze zijn mij vergeten te interviewen lijkt het. Ik ga er gewoon weer op vooruit :)
Dat komt omdat je de huursverhoging misloopt. :P
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
  woensdag 26 januari 2011 @ 17:45:21 #157
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91903221
Risico`s eigenwoningbezit worden onderschat

Het risico van een eigen woning is groter dan alleen onzekerheid over de ontwikkeling van de verkoopprijs van de woning. Dit stelt Bert Kramer, senior onderzoeker bij Ortec Finance. Volgens Kramer worden andere risico`s bij de aankoop van een huis daardoor sterk onderschat.

Een ander risico is bijvoorbeeld overinvestering in een enkel activum. Of het liquiditeitsrisico. Of het feit dat de rendementen van eigen woningbezit bij korte bewoningsduren sterk gedrukt worden door kosten koper. Zelfs zonder hypotheekfinanciering is de volatiliteit van het rendement van een eigen woning groter dan de volatiliteit van de huizenprijzen. Bij een bewoningsduur van 5 jaar is dit verschil nog klein, bij een langere bewoningsduur neemt dit verschil toe. Bij een bewoningsduur van 25 jaar is de standaarddeviatie van de huizenprijzen 3,31% en van het rendement 4,82%.

In de derde plaats blijkt dat het risico toeneemt en de return on investment afneemt naarmate een groter deel van het huis middels een hypotheek gefinancierd is. Wie uitsluitend focust op het huizenprijsrisico, onderschat de andere risico`s van het eigenwoningbezit, vooral voor lange bewoningsduren. Vanuit een beleggerperspectief heeft het kopen van een huis dan ook een relatief slecht risico-rendementsprofiel.
http://www.profnews.nl/95(...)it-worden-onderschat
pi_91903519
Wat een onzin bercht weer vastgoed, een financieel onderzoeks bureau dat zomaar een huis gaat vergelijken met een andere belegging en er natuurlijk weer bij vergeet dat je voor je investering ook woongenot terug krijgt. :')
  woensdag 26 januari 2011 @ 17:58:31 #159
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91903795
Die hoge standaarddeviatie is ontstaan door prijsstijgingen en niet door prijsdalingen. Verder een verhaal met veel statistische termen waar eigenlijk niets nieuws wordt verteld.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
  woensdag 26 januari 2011 @ 18:02:54 #160
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91903993
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 17:52 schreef Basp1 het volgende:
Wat een onzin bercht weer vastgoed, een financieel onderzoeks bureau dat zomaar een huis gaat vergelijken met een andere belegging en er natuurlijk weer bij vergeet dat je voor je investering ook woongenot terug krijgt. :')
Heerlijk huis, lekker ruim, woongenot enz zijn SBS6 en RTL7 powered by Rabobank, Praxis, NVM woorden van <2007.

"extend and pretend," "delay and pray," pas beter bij> 2011.
  woensdag 26 januari 2011 @ 18:04:37 #161
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91904078
huizenmarkt-zeepstakker schijnt al genomineerd te zijn voor woord van het jaar 2011. :o
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91904210
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 17:52 schreef Basp1 het volgende:
Wat een onzin bercht weer vastgoed, een financieel onderzoeks bureau dat zomaar een huis gaat vergelijken met een andere belegging en er natuurlijk weer bij vergeet dat je voor je investering ook woongenot terug krijgt. :')
Sommigen mensen kennen alleen genot als anderen lijden.
pi_91904251
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:02 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

"extend and pretend," "delay and pray," pas beter bij> 2011.
Je moet al naar engelse termen vervallen omdat de nederlandse niet meer krachtig genoeg zijn om je halve argumenten karcht bij te zetten. :W
  woensdag 26 januari 2011 @ 18:09:05 #164
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91904261
quote:
1s.gif Op zaterdag 22 januari 2005 14:32 schreef Whuzz het volgende:
Ik zou gewoon eens een paar pornofilms bekijken. Dat wil niet zeggen dat je meteen alles moet overnemen wat de actrices doen, maar het iig een duidelijk voorbeeld :)
Waarom wachten met het kopen van een huis?
Waarom wachten met het kopen van een huis?

Misschien kun jij wat van dit filmpje leren...
  woensdag 26 januari 2011 @ 18:20:10 #165
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91904717
11 maart 2009 schrijf je op je eigen site dat je nog 2 jaar moet wachten met het kopen van een huis. Nog ruim een maandje dus. :)
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
  woensdag 26 januari 2011 @ 18:24:06 #166
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91904872
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:20 schreef Bayswater het volgende:
11 maart 2009 schrijf je op je eigen site dat je nog 2 jaar moet wachten met het kopen van een huis. Nog ruim een maandje dus. :)
waar?
pi_91905786
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 17:15 schreef Whuzz het volgende:
http://www.fd.nl/artikel/(...)-gaat-2011-achteruit

Iedereen? Ze zijn mij vergeten te interviewen lijkt het. Ik ga er gewoon weer op vooruit :)
Jij ook al? En dat allemaal van xeno's centen O+
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
pi_91905947
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:04 schreef Whuzz het volgende:
huizenmarkt-zeepstakker schijnt al genomineerd te zijn voor woord van het jaar 2011. :o
Ik dacht dat het 'leenstakker' zou worden voor 2011?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91906035
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:47 schreef xenobinol het volgende:
Ik dacht dat het 'leenstakker' zou worden voor 2011?
Ik dacht 'tevreden huurder'. :+
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
pi_91906065
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:08 schreef Basp1 het volgende:

Je moet al naar engelse termen vervallen omdat de nederlandse niet meer krachtig genoeg zijn om je halve argumenten karcht bij te zetten. :W
"Net 'doen als of' en hopen dat de zeepbel niet barst"
"Bidden en hopen dat ik een grotere sukkel weet te vinden"
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91906106
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:49 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Ik dacht 'tevreden huurder'. :+
Dat zijn twee woorden :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91906152
quote:
6s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:43 schreef du_ke het volgende:

[..]

Jij ook al? En dat allemaal van xeno's centen O+
Het is hem gegund, ik ben de beroerdste ook niet :P
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91906177
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:50 schreef xenobinol het volgende:
Dat zijn twee woorden :)
Klopt, maar een contradictio in terminis maken met 1 woord lukte me zo gauw ff niet :P
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
pi_91906328
Huurpret dan? :o
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
  woensdag 26 januari 2011 @ 18:56:35 #175
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91906401
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:47 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik dacht dat het 'leenstakker' zou worden voor 2011?
of leenkneus, leentokkie, tophypotje, 6a9xBRUTOtje, hobbylener, bankhuurdertje
pi_91906431
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:55 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Huurpret dan? :o
Een synoniem voor zorgeloos woongenot :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91906447
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:56 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
of leenkneus, leentokkie, tophypotje, 6a9xBRUTOtje, hobbylener, bankhuurdertje
Vergeet zaadbel niet. :W
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
pi_91906480
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:56 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

of leenkneus, leentokkie, tophypotje, 6a9xBRUTOtje, hobbylener, bankhuurdertje
bankslaaf ben je vergeten :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91906536
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:57 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Vergeet zaadbel niet. :W
Krijg je tegenwoordig zoveel betaald bij de zaadbank? Ik ga gelijk storten, opnemen laat ik wel aan de dames over :P
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 19:00:11 #180
73107 Sjabba
Cinderella man
pi_91906582
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:56 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

of leenkneus, leentokkie, tophypotje, 6a9xBRUTOtje, hobbylener, bankhuurdertje
"huurfrustie"
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
  woensdag 26 januari 2011 @ 19:00:54 #181
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91906616
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 18:58 schreef xenobinol het volgende:

[..]

bankslaaf ben je vergeten :)
en vinex-gevangene
pi_91906621
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 19:00 schreef Sjabba het volgende:
"huurfrustie"
'huurjostie' :Y
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
  woensdag 26 januari 2011 @ 19:01:35 #183
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91906658
schuldknaap
pi_91906872
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 19:01 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
schuldknaap
Javier Guzman - Delirium fragment "Leen""
Javier Guzman - Delirium fragment "Leen""

Eigenlijk ben je nu een beetje van mij, buk eens _O-
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 19:15:30 #185
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91907383
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 19:05 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Javier Guzman - Delirium fragment "Leen""
Javier Guzman - Delirium fragment "Leen""

Eigenlijk ben je nu een beetje van mij, buk eens _O-
prachtig. Kut Dirk Scheringa _O- _O- _O-
pi_91920330
Blogkneus, Blogknurft, Blognerd, Huurblogzuiger, Huurblogzaadbal, Huurblogtokkie, Huurblogfrustie, etc etc etc.
pi_91921425
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 22:55 schreef Scorpie het volgende:
Blogkneus, Blogknurft, Blognerd, Huurblogzuiger, Huurblogzaadbal, Huurblogtokkie, Huurblogfrustie, etc etc etc.
Een aardig opzetje..... maar je creativiteit vereist nog wat oefening :)

Blijf oefenen ^O^
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91921799
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 23:14 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Een aardig opzetje..... maar je creativiteit vereist nog wat oefening :)

Blijf oefenen ^O^
Huiseigenaren missen creativiteit, dat is algemeen bekend. Voorde echte creatieve bedenksels moet je toch echt de huurders uit de kast trekken.
pi_91923570
quote:
6s.gif Op woensdag 26 januari 2011 23:21 schreef Scorpie het volgende:

Huiseigenaren missen creativiteit, dat is algemeen bekend. Voorde echte creatieve bedenksels moet je toch echt de huurders uit de kast trekken.
Voor echte creativiteit moet je bij banksters en verzekeraars zijn... die kunnen zulke complexe dingen bedenken dat ze het zelf niet eens meer begrijpen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91929535
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 23:55 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Voor echte creativiteit moet je bij banksters en verzekeraars zijn... die kunnen zulke complexe dingen bedenken dat ze het zelf niet eens meer begrijpen.
Of bij woningcorporaties. In het begin van je bestaan laat je je financieren door de overheid, tot je zo groot bent dat je met zijn allen de hele huursector controleert, dan ga je onder het mom van "wij maken geen winst hoor!" al je huurders uitknijpen en als je dan toch winst maakt steek je dat geld in te dure directeuren en allerlei cruiseschepen projecten die niets met wonen te maken hebben. En ondertussen doe je net alsof je het beste met de samenleving voor hebt. :D
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91929888
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 08:38 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Of bij woningcorporaties. In het begin van je bestaan laat je je financieren door de overheid, tot je zo groot bent dat je met zijn allen de hele huursector controleert, dan ga je onder het mom van "wij maken geen winst hoor!" al je huurders uitknijpen en als je dan toch winst maakt steek je dat geld in te dure directeuren en allerlei cruiseschepen projecten die niets met wonen te maken hebben. En ondertussen doe je net alsof je het beste met de samenleving voor hebt. :D
Sterker nog, je overtuigt die arme drommels die jou maandelijks geld geven zonder er iets voor te bezitten er ook nog van dat het de beste optie is _O- prima staaltje van retorisch talent!
pi_91930072
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 08:38 schreef Whuzz het volgende:

Of bij woningcorporaties. In het begin van je bestaan laat je je financieren door de overheid, tot je zo groot bent dat je met zijn allen de hele huursector controleert, dan ga je onder het mom van "wij maken geen winst hoor!" al je huurders uitknijpen en als je dan toch winst maakt steek je dat geld in te dure directeuren en allerlei cruiseschepen projecten die niets met wonen te maken hebben. En ondertussen doe je net alsof je het beste met de samenleving voor hebt. :D
Decadent gedrag zie je bij elk bedrijf dat constant geld binnen krijgt zonder daar al te veel moeite voor hoeven te doen. Banken, verzekeraars, overheden, woningcorporaties... ze zijn allemaal gevoelig voor dit soort beleid. Het is een interessante vraagstuk om dit soort gedrag te ontmoedigen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91930096
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:01 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Sterker nog, je overtuigt die arme drommels die jou maandelijks geld geven zonder er iets voor te bezitten er ook nog van dat het de beste optie is _O- prima staaltje van retorisch talent!
En vervolgens haal je de slachtoffers die het zwakst van geest zijn over om jouw boodschap uit te dragen. Dat soort lieden worden dan zeer fanatieke zeloten die anderen voor jouw zaak proberen te winnen. (denk aan het starten van een weblog, dat zelf volspammen met "reacties" en jezelf continue herhalen op een openbaar forum)

Corporaties zijn eigenlijk net een sekte. (Wanneer zouden ze zich als lemmingen massaal aan de zonnegod offeren ofzo? :o )
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91930103
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:01 schreef Scorpie het volgende:

Sterker nog, je overtuigt die arme drommels die jou maandelijks geld geven zonder er iets voor te bezitten er ook nog van dat het de beste optie is _O- prima staaltje van retorisch talent!
Als huurder bezit je ook een woning, het is alleen niet je eigendom.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91930226
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:12 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Als huurder bezit je ook een woning, het is alleen niet je eigendom.
En als werknemer in loondienst ben je eigenlijk ook geen loonslaaf maar zzp'er die voor onbepaalde tijd wordt ingehuurd. . :')
pi_91930272
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:19 schreef Basp1 het volgende:
En als werknemer in loondienst ben je eigenlijk ook geen loonslaaf maar zzp'er die voor onbepaalde tijd wordt ingehuurd. . :')
Volgens de BD ben je geen zelfstandig ondernemer als je maar 1 werkgever hebt. :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91930300
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:12 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Als huurder bezit je ook een woning, het is alleen niet je eigendom.
haaaahahahaa! Hoe erg kun je jezelf voor de gek houden?

Van Dale:
quote:
ei·gen·dom
1 de; m het recht om over een zaak in alle opzichten te beschikken
2 het; o -men zaak die men in eigendom bezit
Kun jij in alle opzichten over je woning beschikken? Lijkt me niet he? Als je een spijkertje in de muur wilt slaan moet je je slavendrijver corporatie om toestemming vragen.
Jouw woning is dus niet jouw eigendom, maar dat van de corporatie. En jij betaalt om het te mogen gebruiken.

quote:
be·zit het; o
1 (jur) het houden of genieten ve zaak, die iem in zijn macht heeft, alsof zij aan hem toebehoort
2 al iems bezittingen
Het huis behoort niet aan jou toe, anders zou je er mee mogen doen wat je wilt.
De corporatie heeft jou wel in hun macht, dus ik denk dat jij bezit bent van de corporatie :')

Hoe het ook zei, het is vertederend dat je met cognitieve dissonantie (heee, als je iets maar vaak genoeg herhaald blijft het inderdaad hangen :D ) probeert je status als huurslaaf om te buigen in iets substantieels. But lets face it... je bezit geen huis.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91930531
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:24 schreef Whuzz het volgende:

[..]

haaaahahahaa! Hoe erg kun je jezelf voor de gek houden?

Van Dale:

[..]

Kun jij in alle opzichten over je woning beschikken? Lijkt me niet he? Als je een spijkertje in de muur wilt slaan moet je je slavendrijver corporatie om toestemming vragen.
Jouw woning is dus niet jouw eigendom, maar dat van de corporatie. En jij betaalt om het te mogen gebruiken.
Ik kan wel degelijk met mijn huis doen wat ik wil, of de corporatie het daar mee eens is is een heel andere kwestie.

quote:
Het huis behoort niet aan jou toe, anders zou je er mee mogen doen wat je wilt.
De corporatie heeft jou wel in hun macht, dus ik denk dat jij bezit bent van de corporatie :')
Je begint door te slaan Whuzz... zoek het maar even op in het recht. Bezit en eigendom zijn twee heel verschillende zaken. De 'van Dale' is een woordenboek, wetboek..... woordenboek... misschien kun je dat even opzoeken in de van Dale :)

quote:
Hoe het ook zei, het is vertederend dat je met cognitieve dissonantie (heee, als je iets maar vaak genoeg herhaald blijft het inderdaad hangen :D ) probeert je status als huurslaaf om te buigen in iets substantieels. But lets face it... je bezit geen huis.
Kennelijk is het heel belangrijk voor jouw om iets in eigendom te hebben :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91930748
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:37 schreef xenobinol het volgende:
Ik kan wel degelijk met mijn huis doen wat ik wil, of de corporatie het daar mee eens is is een heel andere kwestie.
Ah ok. Dan bezit ik de hele wereld! Ik kan met de hele wereld doen wat ik wil. Of mijn medebewoners het daar mee eens zijn is een heel andere kwestie.
Hey, ik bedenk me net dat IK jouw huis bezit! Ik kan er mee doen wat ik wil. Of jouw woning corporatie het daar mee eens is, is een heel andere kwestie.
Hey Xeno, zout es ff snel op uit MIJN huis ja! :( :P

quote:
Je begint door te slaan Whuzz... zoek het maar even op in het recht. Bezit en eigendom zijn twee heel verschillende zaken. De 'van Dale' is een woordenboek, wetboek..... woordenboek... misschien kun je dat even opzoeken in de van Dale :)
Wat jij wilt. Dan ga je gewoon lekker 5% meer betalen voor jowu "bezit" _O-

quote:
Kennelijk is het heel belangrijk voor jouw om iets in eigendom te hebben :)
Yup! Dat was een van de factoren die meewoog in mijn besluit om te kopen, naast financiën, woongenot, locatie, mogelijkheden, ruimte en vrijheid om met mijn bezit te doen wat it ik wil. :)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91930776
Zo zo... :o

quote:
Vrij baan omzetten lege kantoren Amsterdam
door RICHARD VAN DE CROMMERT

AMSTERDAM Vastgoedbeleggers met kantorenbezit in Amsterdam kunnen opgelucht ademhalen. De hoofdstad schrapt zo ongeveer alle regels die het ombouwen van leegstaande kantoren in de weg staat.

Er moet echt wat gebeuren in Amsterdam. Er staat voor 1,3 miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Dat is een vijfde van alle leegstand in Nederland.

De afgelopen weken dreigde wethouder Maarten van Poelgeest (GroenLinks) met boetes als kantoren lang leegstaan en zelfs met invordering van vijf jaar lang leegstaande panden in de hoop dat daar een impuls van uitgaat.

De gemeenteraad floot Van Poelgeest gisteren terug en vindt dat de gemeente ook zijn goede wil moet tonen. Ze besloot dat bij het ombouwen van leegstaande kantoren bestemmingsplannen eenvoudig kunnen worden gewijzigd. Met milieu- en geluidsnormen zal soepel worden omgegaan. Mocht een stadsdeel onverhoopt dwarsliggen, dan krijgt dat een tik op de neus. En ook de beruchte welstandscommissie zal buitenspel worden gezet.

Het besluit van de Amsterdamse raad is een overwinning voor PvdA-raadslid Michiel Mulder, die de zaak aankaartte. Vastgoedbeleggers kunnen nu niet meer zeggen dat de gemeente niet meewerkt, zegt Mulder. We halen alles uit de kast. Dit is een handreiking aan eigenaren.

bron: Telegraaf
Betekend dit dat studenten zo meteen voldoende woonruimte kunnen vinden in voormalige kantoorgebouwen?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91930853
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:47 schreef xenobinol het volgende:
Zo zo... :o

[..]

Betekend dit dat studenten zo meteen voldoende woonruimte kunnen vinden in voormalige kantoorgebouwen?
Yup! Waarbij geen enkele regel meer gold bij de ombouw. Maar goed, als student is het alleen belangrijk dat er stroom is voor de koelkast zodat het bier koud kan. :D

Goede zaak verder. Nutteloos om duizenden lege kantoren te hebben en duizenden studenten die woekerprijzen moeten betalen aan huisjesmelkers.
Ik denk dat de huisjesmelkers een kutdag hebben in amsterdam vandaag. Tja, dat komt er van als je een huis koopt om er winst uit te knijpen i.p.v. om er lekker te kunnen wonen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
  donderdag 27 januari 2011 @ 09:51:09 #202
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91930881
Vastgoedbeleggers zullen de kosten wel op iemand gaan verhalen vervolgens. Benieuwd wie de Sjaak is dan. :P
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91930914
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:46 schreef Whuzz het volgende:
Ah ok. Dan bezit ik de hele wereld! Ik kan met de hele wereld doen wat ik wil. Of mijn medebewoners het daar mee eens zijn is een heel andere kwestie.
Wij bezitten met zijn allen onze mooie aardkloot ;)

quote:
Hey, ik bedenk me net dat IK jouw huis bezit! Ik kan er mee doen wat ik wil.
Nope... je bent niet in het bezit van de sleutels. Ook juridisch gezien kan jij geen aanspraak maken op het gebruik van mijn woning.

quote:
Of jouw woning corporatie het daar mee eens is, is een heel andere kwestie.
Hey Xeno, zout es ff snel op uit MIJN huis ja! :( :P

Zoals ik reeds gemeld heb, je begint door te slaan Whuzz :)

quote:
Wat jij wilt. Dan ga je gewoon lekker 5% meer betalen voor jowu "bezit" _O-

Als ik dat nou fijn vind :?

quote:
Yup! Dat was een van de factoren die meewoog in mijn besluit om te kopen, naast financiën, woongenot, locatie, mogelijkheden, ruimte en vrijheid om met mijn bezit te doen wat it ik wil. :)
Feitelijk mag je als eigenaar ook niet beslissen over je eigen woning... ok... jij kan zelf beslissen waar je een schilderijtje ophangt :')
Maar voor een hoop zaken zul je nog steeds een vergunning moeten aanvragen bij de gemeente, zoveel verschil zitten er niet tussen kopen en huren wat dat betreft :*
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91930966
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:50 schreef Whuzz het volgende:

Yup! Waarbij geen enkele regel meer gold bij de ombouw. Maar goed, als student is het alleen belangrijk dat er stroom is voor de koelkast zodat het bier koud kan. :D
Lijkt mij een essentiële eis :Y

quote:
Goede zaak verder. Nutteloos om duizenden lege kantoren te hebben en duizenden studenten die woekerprijzen moeten betalen aan huisjesmelkers.
Ik denk dat de huisjesmelkers een kutdag hebben in amsterdam vandaag. Tja, dat komt er van als je een huis koopt om er winst uit te knijpen i.p.v. om er lekker te kunnen wonen.
Huren wtf :D
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91931008
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:51 schreef Bayswater het volgende:
Vastgoedbeleggers zullen de kosten wel op iemand gaan verhalen vervolgens. Benieuwd wie de Sjaak is dan. :P
De institutionele beleggers zijn misschien wel blij met dit nieuws... maar of de kleinere huisjemelkers er vrolijk van worden is nog maar de vraag. Als het aanbod stijgt zullen deze wel eens flink moeten zakken met hun krankzinnige prijzen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  donderdag 27 januari 2011 @ 09:56:48 #206
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91931030
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:52 schreef xenobinol het volgende:

Feitelijk mag je als eigenaar ook niet beslissen over je eigen woning... ok... jij kan zelf beslissen waar je een schilderijtje ophangt :')
Maar voor een hoop zaken zul je nog steeds een vergunning moeten aanvragen bij de gemeente, zoveel verschil zitten er niet tussen kopen en huren wat dat betreft :*
Voor een hoop zaken hoef je vanaf 1 oktober 2010 juist geen vergunning meer aan te vragen. ;)
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
  donderdag 27 januari 2011 @ 09:58:04 #207
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91931076
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:55 schreef xenobinol het volgende:

[..]

De institutionele beleggers zijn misschien wel blij met dit nieuws... maar of de kleinere huisjemelkers er vrolijk van worden is nog maar de vraag. Als het aanbod stijgt zullen deze wel eens flink moeten zakken met hun krankzinnige prijzen.
Enige kartelvorming zijn ze niet vies van. Doe je niet mee, ach de Amsterdamse vastgoedwereld hč. ;)
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91931115
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:52 schreef xenobinol het volgende:
Nope... je bent niet in het bezit van de sleutels. Ook juridisch gezien kan jij geen aanspraak maken op het gebruik van mijn woning.
Sleutels? Ik heb een baksteen, het huis heeft een raam. Sim-pel. Je stelde zelf dat het voor bezit niet uitmaakte of iemand het er mee eens was of niet, dat was niet mijn idee (vriend).
Bevestigd maar weer eens mijn stelling dat huurders net krakers zijn :P

quote:
Als ik dat nou fijn vind :?
Als ik het nou fijn vind om te kopen :?
Hee, zijn we het nu ineens eens dat dit hele topic en domme gebash op andermans keuze eigenlijk maar onzin is? Iets met leven en laten leven? :o

quote:
Feitelijk mag je als eigenaar ook niet beslissen over je eigen woning... ok... jij kan zelf beslissen waar je een schilderijtje ophangt :')
Maar voor een hoop zaken zul je nog steeds een vergunning moeten aanvragen bij de gemeente, zoveel verschil zitten er niet tussen kopen en huren wat dat betreft :*
Ik heb nog wel een paar mooie verhalen over vergunningen voor je. :')
Iets met een monumentaal boerenpand met een schuur met "veehouderij" in het bestemmingsplan dat volledig werd omgebouwd tot woonruimte, inclusief complete verwoesting verandering van het (monumentale) aangezicht. Allemaal zonder vergunning.
Waarna de gemeente zei: "Tja... dat mocht niet he... maar ja... het is nu toch al gebeurd, dus we laten het bij een waarschuwing. Foei!" :')
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91931227
Xeno, stil maar. Je draaft door.
  donderdag 27 januari 2011 @ 10:04:19 #210
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91931254
Ken er ook eentje, die had gebouwd op een stuk aangekocht snippergroen en mocht vervolgens 25.000 euro overmaken naar de gemeente zonder pardon. Snippergroen wordt immers dan de prijs van bouwgrond.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91931396
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:04 schreef Bayswater het volgende:
Ken er ook eentje, die had gebouwd op een stuk aangekocht snippergroen en mocht vervolgens 25.000 euro overmaken naar de gemeente zonder pardon. Snippergroen wordt immers dan de prijs van bouwgrond.
Bedrijf wil champignonkwekerij bouwen op groot stuk land. Buurt protesteert, omdat dat stinkt, vervuilend is en lelijk om tegenaan te kijken. Gemeente honoreert het protest.
Bedrijf verandert het plan naar "Hoveniersbedrijf" en krijgt toestemming. Bedrijf plant grote loods en gaat champignons verbouwen. Bedrijf kreeg een milde boete en nu hebben die bewoners een champignonkwekerij in hun achtertuin. :')

Jouw voorbeeld is net zo slecht. Die man kreeg dan wel een boete, maar heeft WEL gebouwd op grond waar hij anders waarschijnlijk geen vergunning voor kreeg. Wederom een staaltje van "gewoon doen, dan maken we het daarna wel legaal".
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91931482
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:59 schreef Whuzz het volgende:

Sleutels? Ik heb een baksteen, het huis heeft een raam. Sim-pel. Je stelde zelf dat het voor bezit niet uitmaakte of iemand het er mee eens was of niet, dat was niet mijn idee (vriend).
Bevestigd maar weer eens mijn stelling dat huurders net krakers zijn :P

Laat mij het dan nuanceren, mijn verhuurder verwacht dat ik bij het beëindigen van de huurovereenkomst zijn eigendom in originele staat terug geef. Wat ik er in de tussentijd mee doe is grotendeels aan mij.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91931505
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:10 schreef Whuzz het volgende:

Jouw voorbeeld is net zo slecht. Die man kreeg dan wel een boete, maar heeft WEL gebouwd op grond waar hij anders waarschijnlijk geen vergunning voor kreeg. Wederom een staaltje van "gewoon doen, dan maken we het daarna wel legaal".
Zo zijn er natuurlijk ook voorbeelden van dingen die toch later weer afgebroken moesten worden omdat de gemeente hun poot stijf hield en riep regels zijn regels.
pi_91931516
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:10 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Bedrijf wil champignonkwekerij bouwen op groot stuk land. Buurt protesteert, omdat dat stinkt, vervuilend is en lelijk om tegenaan te kijken. Gemeente honoreert het protest.
Bedrijf verandert het plan naar "Hoveniersbedrijf" en krijgt toestemming. Bedrijf plant grote loods en gaat champignons verbouwen. Bedrijf kreeg een milde boete en nu hebben die bewoners een champignonkwekerij in hun achtertuin. :')

Jouw voorbeeld is net zo slecht. Die man kreeg dan wel een boete, maar heeft WEL gebouwd op grond waar hij anders waarschijnlijk geen vergunning voor kreeg. Wederom een staaltje van "gewoon doen, dan maken we het daarna wel legaal".
NL.... het land van veel regeltjes en weinig handhaving w/
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91931534
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:13 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Laat mij het dan nuanceren, mijn verhuurder verwacht dat ik bij het beëindigen van de huurovereenkomst zijn eigendom in originele staat terug geef. Wat ik er in de tussentijd mee doe is grotendeels aan mij.
Een dakkapel of andere keuken is wel moeilijk te verwijderen, plus nogal kapitaal vernietiging :+
pi_91931648
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:13 schreef xenobinol het volgende:

[..]
Laat mij het dan nuanceren, mijn verhuurder verwacht dat ik bij het beëindigen van de huurovereenkomst zijn eigendom in originele staat terug geef. Wat ik er in de tussentijd mee doe is grotendeels aan mij.
Sterker nog, als het verbetering van de woning is en je kaart het aan hoef je het niet eens meer aan te passen als je verhuist.

Of als de volgende huurder accoord gaat met je aanpassingen is er ook niets aan de hand.

Dus ook in huurhuizen heb je wel redelijke vrijheid.
pi_91931827
ach kom op... dat geneuzel over "vrijheid" in een huurwoning. Dat is natuurlijk dikke cognitieve onzin. Natuurlijk heb je na 100 mitsen en maren wat vrijheid. Je mag je keuken verbouwen ALS de verhuurder vindt dat het waardebepalend is (zijn oordeel, niet het jouwe) of ALS je alles in originele staat terugbrengt (lol) of ALS de volgende bewoner het ook wil hebben.
In de praktijk betekent dat dus dat bijna *niemand* daadwerkelijk echte aanpassingen doet. Je ziet er nooit iets van terug, hoogstens gezeur er mee als je wilt vertrekken, als je zelf aanpassingen doet ben je vervolgens ook zelf aansprakelijk (jouw zelf geplaatste keuken lekt? zelf repareren, maar wel gewoon de volle huur betalen graag).
Bewijs voor mijn stelling? Alle ex-huurhuizen op funda. Voor elk ex-huurhuis waaraan een substantiele verbetering door de huurder is gedaan kun je er 100 vinden die na 30 jaar nog de originele (aftandse) badkamer en keuken hebben.

Leuke theorietjes allemaal, maar in de praktijk doe je als huurder gewoon niets aan je woning dat echt iets van betekenis is.
Sterker nog, veel verhuurders (iig in vrije sector) zeiken zelfs over de verf. Mijn buurman in EHV had een paar muren geverfd. Je kent het wel, wiite muren en dan één muur paars omdat dat hip is ofzo. Zei de huur op, moest ie de muur weer wit schilderen :')
(Argument van de verhuurder is dat de muur origineel ook wit was en dat paars trendgevoelig is en niet door iedereen gewild. Dat de nieuwe huurder hem zélf wit zou schilderen of een andere kleur was natuurlijk niet van belang)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91931953
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:26 schreef Whuzz het volgende:

Leuke theorietjes allemaal, maar in de praktijk doe je als huurder gewoon niets aan je woning dat echt iets van betekenis is.
Ik heb diverse huurhuizen gezien waar de bewoners serieuze verbouwingen hebben uitgevoerd. Ook mijn ouders hebben destijds de badkamer en keuken in hun huurwoning verbouwd, mijn vader heeft ook een dakkapel geplaatst. Allemaal met toestemming van de verhuurder overigens... die neemt de boel gewoon over en binnen een bepaalde termijn zou je er zelfs een gedeeltelijke vergoeding voor hebben gekregen bij het verlaten van het huis. Met sommige verhuurders is het prima afspraken maken hoor.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91932058
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:32 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik heb diverse huurhuizen gezien waar de bewoners serieuze verbouwingen hebben uitgevoerd.
Ik dacht al dat je dat zou gaan beweren, vandaar dat ik er al bij zei dat voor elk huurhuis waarbij het wél is gebeurd er 100 zijn waarbij het niet gebeurd. Er zijn altijd uitzonderingen die de regel bevestigen. Feit is (kijk maar op funda) dat 99/100 huurhuizen gewoon aftands is tegen de tijd dat ze in de verkoop gaan. Huurders investeren nu eenmaal niet in iets dat niet hun eigendom is ;)

quote:
Ook mijn ouders hebben destijds de badkamer en keuken in hun huurwoning verbouwd, mijn vader heeft ook een dakkapel geplaatst. Allemaal met toestemming van de verhuurder overigens... die neemt de boel gewoon over en binnen een bepaalde termijn zou je er zelfs een gedeeltelijke vergoeding voor hebben gekregen bij het verlaten van het huis. Met sommige verhuurders is het prima afspraken maken hoor.
Tja, als iemand aanbied om in mijn huis op zijn kosten een grote aanbouw te planten dan zeg ik daar ook geen nee tegen. Wil ik hem zelfs wel een gedeeltelijke vergoeding geven :D
Er zijn alleen maar bar weinig mensen gek genoeg om dat te doen :')

Xeno blijft zelfs weigeren om mijn oprit te vegen! De brutaliteit!

[ Bericht 2% gewijzigd door Whuzz op 27-01-2011 10:50:33 ]
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91932116
Even om de situatie te schetsen... Google: "Funda ex-huurhuis"
Ik heb niet verder gegeken dan de eerste hit:

http://www.funda.nl/koop/(...)raat-9/fotos/#foto-5

Veel plezier met zoeken naar ex-huurhuizen waarbij de huurder zelf iets substantieels heeft gedaan :)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91932422
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:36 schreef Whuzz het volgende:

Er zijn alleen maar bar weinig mensen gek genoeg om dat te doen :')
Er zijn ook nog mensen die niet geloven in vastgoedzeepbelsprookjes en wonen gewoon als een kostenpost zien. Dat je nooit eigenaar word is geen bezwaar imo.

[ Bericht 7% gewijzigd door xenobinol op 27-01-2011 11:44:25 ]
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91932447
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:39 schreef Whuzz het volgende:
Even om de situatie te schetsen... Google: "Funda ex-huurhuis"
Ik heb niet verder gegeken dan de eerste hit:

http://www.funda.nl/koop/(...)raat-9/fotos/#foto-5

Veel plezier met zoeken naar ex-huurhuizen waarbij de huurder zelf iets substantieels heeft gedaan :)
Funda staat vol met dat soort 'kooptroep' :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  donderdag 27 januari 2011 @ 10:51:36 #223
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91932461
quote:
6s.gif Op woensdag 26 januari 2011 23:21 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Huiseigenaren missen creativiteit, dat is algemeen bekend. Voorde echte creatieve bedenksels moet je toch echt de huurders uit de kast trekken.
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 09:24 schreef Whuzz het volgende:

[..]

haaaahahahaa! Hoe erg kun je jezelf voor de gek houden?

Van Dale:

[..]

Kun jij in alle opzichten over je woning beschikken? Lijkt me niet he? Als je een spijkertje in de muur wilt slaan moet je je slavendrijver corporatie om toestemming vragen.
Jouw woning is dus niet jouw eigendom, maar dat van de corporatie. En jij betaalt om het te mogen gebruiken.

Vele "huizenbezitters" mogen nu ze met 2 huizen zitten hun te koop staande huis niet verhuren van de bank. Wie is er dan eigenaar?

Leenkneuzen zijn geen eigenaar, dat zijn alleen mensen die hun huis grotendeels hebben afbetaald.

De jeugd leeft op krediet en denkt rijk te zijn. Bankslaven hebben een te grote mond!
pi_91932565
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:50 schreef xenobinol het volgende:
Er zijn ook nog mensen die niet geloven in vastgoedzeepbelsprookjes en wonen gewoon als een kostenpost zien. Dat je nooit eigenaar word is geen bezwaar imo.
En mijn zegen hebben ze. Niets mis mee. :)
Maar ga dan niet proberen er van alles bij te halen als "mijn huurhuis is mijn bezit" en "ik heb alle vrijheid om te doen met mijn huurhuis wat ik wil". Dat is zaadbel's zo geliefde cognitieve dissonantie.

Maak je keuze en wees eerlijk over de voors en tegens. Xeno huurt omdat hij het geen geschikt moment vindt om te kopen en accepteert dat in ruil voor die vrijheid hij niet alles met het huis mag doen wat een koper zou kunnen. Prima.
Whuzz koopt omdat hij de huurhuizen niet prettig vond en meer zelf in zijn huis wilde kunnen doen en accepteert dat hij hier een lange tijd moet wonen wil hij geen flink financieel verlies accepteren. Ook prima.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91932683
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:51 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Funda staat vol met dat soort 'kooptroep' :)
Die "kooptroep" was een dag voor het in de verkoop ging nog huurtroep ;)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
  donderdag 27 januari 2011 @ 11:18:10 #226
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91933316
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:58 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Die "kooptroep" was een dag voor het in de verkoop ging nog huurtroep ;)
Het zijn natuurlijk niet de beste huurwoningen die door de corporatie in de verkoop worden gegooid. Eerder de volledig afgeleefde troep die 20 k aan verbouwing nodig heeft en waar de corporatie dan liever nu zijn winst op pakt.

Overigens klopt het natuurlijk wel dat mensen 99 van de 100 keer geen klap aan hun huurwoning verbouwen anders dan een nieuw laminaatvloertje en een ander kleurtje op de muur. Zelf zou ik ook nooit meer doen dan dat.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91933824
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 11:18 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Het zijn natuurlijk niet de beste huurwoningen die door de corporatie in de verkoop worden gegooid. Eerder de volledig afgeleefde troep die 20 k aan verbouwing nodig heeft en waar de corporatie dan liever nu zijn winst op pakt.
Mijn punt is dat elke huurwoning op die manier eindigt. De huurder zelf gaat niet investeren in de woning want daar ziet hij niets van terug. De corporatie investeert ook niet in de woning. Die doet alleen noodzakelijk onderhoud. Als je mazzel hebt vervangen ze een keer collectief alle originele basic keukentjes voor nieuwe massaal ingekochte basic keukentjes (die nog steeds ver onder de acceptatiestandaard van elke koper liggen).
Als het geheel écht té afgeleefd is geworden gaat het in de verkoop voor een schappelijk prijsje, wetende dat elke koper hoe dan ook die basic huurkeuken er uit sloopt, of die nou net nieuw is of 20 jaar oud.

Daar is allemaal niets mis mee verder. Als huurder is de luxe nu eenmaal minder over het algemeen. Iemand die een ex-huurhuis koopt sloopt meestal onmiddelijk de keuken en badkamer er uit en plaatst er iets beters voor terug.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91933840
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 11:18 schreef Hanoying het volgende:

Het zijn natuurlijk niet de beste huurwoningen die door de corporatie in de verkoop worden gegooid. Eerder de volledig afgeleefde troep die 20 k aan verbouwing nodig heeft en waar de corporatie dan liever nu zijn winst op pakt.

Jullie hebben ook teveel naar de propaganda van xeno en zijn vastgoed maatje geluisterd.

Ik heb een huurwoningen van een WBV overgenomen, dit complex is voordat het in de verkoop ging geheel gerenoveerd, waarbij je als zittende huurder veel keuzes had. Wel/geen bad, kleur tegeltjes, muur eruit, keuken inrichting, enz... , alleen kon men voor de verbouwing niet aangeven hoeveel invloed welke keuzes zou hebben op de verkoopprijs.
pi_91933944
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 11:33 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Jullie hebben ook teveel naar de propaganda van xeno en zijn vastgoed maatje geluisterd.

Ik heb een huurwoningen van een WBV overgenomen, dit complex is voordat het in de verkoop ging geheel gerenoveerd, waarbij je als zittende huurder veel keuzes had. Wel/geen bad, kleur tegeltjes, muur eruit, keuken inrichting, enz... , alleen kon men voor de verbouwing niet aangeven hoeveel invloed welke keuzes zou hebben op de verkoopprijs.
En had de keuze die je maakte invloed op de huur? Dat is wel een mooie manier van de WBV iig :)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
  donderdag 27 januari 2011 @ 11:41:51 #230
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91934123
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 11:33 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Jullie hebben ook teveel naar de propaganda van xeno en zijn vastgoed maatje geluisterd.

Ik heb een huurwoningen van een WBV overgenomen, dit complex is voordat het in de verkoop ging geheel gerenoveerd, waarbij je als zittende huurder veel keuzes had. Wel/geen bad, kleur tegeltjes, muur eruit, keuken inrichting, enz... , alleen kon men voor de verbouwing niet aangeven hoeveel invloed welke keuzes zou hebben op de verkoopprijs.
Uitzondering die de regel bevestigd. Over het algemeen zijn de ex huurwoningen op Funda volledig afgeleefde rommel waar je zelf aan de slag mag met verwarming, keuken, badkamer, dubbel glas, kozijnen, dakgoten, etc.

Verder geen verwijt of zo hoor, ze zijn vaak ook goedkoper dan een rijtjeshuis van een particulier dus je weet wat je koopt.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91934278
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 11:36 schreef Whuzz het volgende:

[..]

En had de keuze die je maakte invloed op de huur? Dat is wel een mooie manier van de WBV iig :)
Sommige keuzes maakten invloed op de huur uit.

bijvoorbeeld

Wanneer ik warm water via het centrale systeem zou nemen ipv mijn geiser te laten hangen zou dat iets van 7 euro per maand meer huur kosten. En aangezien ik heel reclacitrant ben heb ik dus nog volgens mij als enigste een geiser hangen in mijn keuken. :P

Alleen als die geiser kapot gaat zal ik wel weer het nodige moeten ondernemen om toch op de warmwaterleiding aangelsoten te worden. Tijdens de verbouwing zijn wel al alle leidingen zo uitgevoerd dat alleen nog maar de centrale aansluiting aan elkaar gekoppeld moet worden en de geiser afgekoppeld.
pi_91934291
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 10:58 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Die "kooptroep" was een dag voor het in de verkoop ging nog huurtroep ;)
Mmm..... klinkt als de logische volgorde van verval :P
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91934459
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 11:33 schreef Basp1 het volgende:

Jullie hebben ook teveel naar de propaganda van xeno en zijn vastgoed maatje geluisterd.

Ik heb een huurwoningen van een WBV overgenomen, dit complex is voordat het in de verkoop ging geheel gerenoveerd, waarbij je als zittende huurder veel keuzes had. Wel/geen bad, kleur tegeltjes, muur eruit, keuken inrichting, enz... , alleen kon men voor de verbouwing niet aangeven hoeveel invloed welke keuzes zou hebben op de verkoopprijs.
Ik geloof je direct, ook hier worden voormalige corporatiewoningen aangeboden die 3 jaar geleden volledig gerenoveerd zijn. Wat mij opvalt is dat deze redelijk verkopen, dit in tegenstelling tot de afgeleefde troep die niet gerenoveerd is....misschien zijn toch niet alle kopers op hun achterhoofd gevallen ;)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91934538
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 11:51 schreef xenobinol het volgende:
misschien zijn toch niet alle kopers op hun achterhoofd gevallen ;)
* Bijvlagenzinvol screenshotje maakt.

*)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
pi_91934557
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 11:45 schreef Basp1 het volgende:

Sommige keuzes maakten invloed op de huur uit.

Mijn vader heeft destijds op eigen kosten een CV installatie ingebouwd. Toen zo'n 10 jaar later de corporatie deze installaties gingen inbouwen moesten de huurders hier Fl. 50,- per maand voor gaan betalen. Tot op de dag van vandaag betalen mijn ouders zo'n 40 euro per maand minder als de buren. Het nadeel is wel dat je bij een defecte ketel niet de WBV kan bellen :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91935892
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 11:46 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Mmm..... klinkt als de logische volgorde van verval :P
Inderdaad.
1) Corporatie bouwt degelijk maar simpel huis
2) Corporatie verhuurt huis voor 20 jaar aan huurder die in die tijd het huis 1,5 keer terugbetaalt
3) Corporatie doet alleen basis onderhoud
4) Na 20 jaar is woning veroudert en afgeleeft
5) Een koper koopt de woning en maakt er een écht huis van ;)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91939039
Mijn ouders huis is ook een vervallen corporatiehuis. Deze huizen in de straat zijn de afgelopen 5 jaar al diverse keren van eigenaar gewisseld. De vorige eigenaar renoveerde de huizen tussen de huizen volledig. Nieuwe badkamer, nieuwe wc inclusief tegels enz. De huidige eigenaar wil er helemaal niks nada noppes meer voor uitgeven aan onderhoud. De WC is al meer dan 20 jaar oud en eigenlijk al afgeschreven. Maar vervangen ho maar. Echt schandalig. En als er nu een nieuwe huurder in komt, krijgt die gelijk een huursverhoging aan de broek van tussen de 3 en 5%.
pi_91939064
Voorstel voor de volgende TT: 'Waar een huis geen bezit is'
  donderdag 27 januari 2011 @ 14:51:24 #239
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91941915
ECB: banken strenger met hypotheekaanvragen

FRANKFURT (AFN) - Banken in de eurozone zijn in het laatste kwartaal van 2010 strenger geworden met het verstrekken van hypotheken in vergelijking met het kwartaal ervoor. Een aantal banken verwacht in het lopende kwartaal nog hogere eisen te stellen. Dat blijkt uit een donderdag gepubliceerd onderzoek van de Europese Centrale Bank (ECB).

Van de 120 ondervraagde banken gaf 11 procent aan dat de hypotheekaanvragen kritischer beoordeeld werden dan een kwartaal eerder. In het derde kwartaal gaf geen enkele bank aan de regels te hebben aangescherpt.

De strengere blik is volgens de ECB vooral het gevolg van een hogere risicoperceptie ten aanzien van zowel de huizenmarkt als de ontwikkeling van de algemene economie. 4 procent van de banken denkt in het huidige kwartaal strenger te zijn dan in de laatste drie maanden van 2010.
  donderdag 27 januari 2011 @ 14:57:00 #240
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91942112
quote:
Ik wil de banken graag bedanken voor het veroorzaken van de crisis en het in stand houden van de crisis.
quote:
.. Nou ja, nu is het in ieder geval zeker dat mijn huis dadelijk minder waard wordt. Banken bedankt, jullie krijgen de rekening nog wel.
quote:
Ik begrijp de overheid niet hierin. Wij burgers hebben de banken draaiende gehouden, en nu houden zij op hun beurt een belangrijke bijdrage om de crisis nog beter op te lossen tegen. De beurzen draaien weer goed, de Nederlanders krijgen weer vertrouwen, en de staat berispt de banken niet voor absurde eisen.
Waanzin werkelijk.
quote:
Ik snap het niet goed. De banken vragen doodleuk 5% rente terwijl ze daar zelf maar 1% van hoeven te betalen. Da's dus goud geld verdienen en ik snap niet goed dat ze daar dan nu zo voorzichtig mee worden.
quote:
Evenzogoed wel zwaar k#t want ik zit nog steeds met drie huizen waarvan er twee te koop staan. En da's niet grappig.
http://www.nujij.nl/banke(...)ragen.11141865.lynkx

Een paar leentokkies wiens kredietdroom in duigen valt...
pi_91942234
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 14:57 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
http://www.nujij.nl/banke(...)ragen.11141865.lynkx
AH, na het Viva forum te quoten, nu 'nujij.nl'.

8)7
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
pi_91942629
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 14:59 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

AH, na het Viva forum te quoten, nu 'nujij.nl'.

8)7
Je moet toch wat als Zaadbal zijnde? Net zoals de huizenmarkt ondervind hij een terugloop in het aantal bezoekers, en een dalende interesse in zijn geneuzel. Het posten op forums als Fok kan je dan ook zien als een soort verkapte Open Huis wat hij houdt. Helaas geeft hij geen lekkere appeltaart maar een verzuurde citroentaart als binnenkomertje :(
pi_91942780
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 15:08 schreef Scorpie het volgende:

Helaas geeft hij geen lekkere appeltaart maar een verzuurde citroentaart als binnenkomertje :(
Kwestie van meer suiker door het beslag doen.

Overigens heeft zeepbel wel gelijk.... wat een zure reacties van mensen die kennelijk garen spinnen bij het in stand houden van de zeepbel. Jij bent toch een voorstander van de 'eigen verantwoordelijkheid' Scorpie? Jij zou daar dus even kunnen melden dat die mensen maar beter hadden moeten nadenken toen ze hun molensteen omhingen :P
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  donderdag 27 januari 2011 @ 15:36:46 #244
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91943882
'Huizenprijzen stijgen straks explosief'

2 april 2009 - De woningmarkt ligt op zijn gat, en desondanks zal er na de crisis een explosie van huizenprijzen plaatsvinden. Dat beweren onderzoekers van de Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers (NVB) en onderzoeksinstituut OTB van de TU Delft menen dan ook dat de nieuwbouwsector hard door de crisis is geraakt. Er zijn in de eerste twee maanden van 2009 zestig tot zeventig procent minder nieuwe woningen verkocht, de zwaarste verkoopdaling in 26 jaar. De woningproductie zal volgens de onderzoekers terugvallen tot 41.000 woningen in 2011 en er rekening moet worden gehouden met een verlies van 100.000 arbeidsplaatsen in de bouw en aanverwante sectoren. Alleen snelle doeltreffende maatregelen kunnen erger voorkomen.

Prijsstijging
Voor de structuur van de Nederlandse woningmarkt is deze situatie buitengewoon vervelend, zo schrijven de onderzoekers. Wanneer de bouwproductie op slot gaat, zal dat als de crisis voorbij is zorgen voor schaarste en dus een kiem leggen voor toekomstige prijsexplosies. Fundamenteel is er weinig veranderd. Er is in Nederland een groot woningtekort en tot 2025 komen er zelfs 800.000 huishoudens bij.

Consumenten
Omdat consumenten op dit moment niet durven te kopen valt de doorstroming weg. Uit recent onderzoek is gebleken dat zekerheid de allerbelangrijkste factor is voordat ze verhuizen naar een koopwoning. Tot voor kort waren velen bereid een nieuw huis te kopen zonder dat het oude was verkocht. Nu durft niemand dat avontuur nog aan te gaan.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
  donderdag 27 januari 2011 @ 15:39:02 #245
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91943985
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 15:36 schreef Bayswater het volgende:
'Huizenprijzen stijgen straks explosief'

2 april 2009 -
Laatste nieuws? _O-
  donderdag 27 januari 2011 @ 15:50:27 #246
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91944525
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 15:39 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Laatste nieuws? _O-
Economisch herstel gaat dadelijk de trigger worden. Als je slim bent maak je nu nog gebruik van de grote keuze en onderhandelingsruimte. Hoewel september - november 2010 qua rente en de naderende winter nog een iets betere tijd was.
Het iets strengere financieringsbeleid gaat de huizenmarkt dadelijk alleen maar helpen.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91944562
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 14:59 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

AH, na het Viva forum te quoten, nu 'nujij.nl'.

8)7
Zou er ook een gedupeerde DSB forum zijn, daar kunnen de azijnzeikers nog wel wat meer negatieve dingen vandaan halen. 8-)
  donderdag 27 januari 2011 @ 16:03:56 #248
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91945077
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 15:50 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Economisch herstel gaat dadelijk de trigger worden. Als je slim bent maak je nu nog gebruik van de grote keuze en onderhandelingsruimte. Hoewel september - november 2010 qua rente en de naderende winter nog een iets betere tijd was.
Het iets strengere financieringsbeleid gaat de huizenmarkt dadelijk alleen maar helpen.
Jij denkt serieus dat de beste kooptijd eind vorig jaar was? :D
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91945303
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 15:50 schreef Bayswater het volgende:

Economisch herstel gaat dadelijk de trigger worden. Als je slim bent maak je nu nog gebruik van de grote keuze en onderhandelingsruimte. Hoewel september - november 2010 qua rente en de naderende winter nog een iets betere tijd was.
Het iets strengere financieringsbeleid gaat de huizenmarkt dadelijk alleen maar helpen.
Ik neem dat soort 'WC-eend' onderzoeken met een dikke schep zout. Het grappige is nl. dat al reeds voor de plotselinge kredietcrisis de woningmarkt onder druk stond. Nu zelfs de starters het bijltje er bij neergegooid hebben zal het met het herstel niet zo vlotten, hoe gaat de markt zich immers aan zijn eigen laars optrekken? De stijgende rente werkt ook direct tegen en zal de prijzen vergruizen, pas als het betaalbaarheidsniveau weer op een acceptabel niveau komt te liggen zal herstel heel langzaam weer op gang komen. Die prijsexplosie zou alleen kunnen optreden door een zeer sterke inflatie i.c.m. snel stijgende lonen. De meeste mensen in NL hebben reeds een huis en blijven voorlopig nog lekker zitten.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91945365
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 16:03 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Jij denkt serieus dat de beste kooptijd eind vorig jaar was? :D
zo'n post heb ik gisteren ook op de site van zeepsop gezien, je zit daar toch niet stiekem te lurken hč Bayswater :D
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  donderdag 27 januari 2011 @ 16:45:19 #251
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91946929
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 16:03 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Jij denkt serieus dat de beste kooptijd eind vorig jaar was? :D
Het was in ieder geval een goede tijd, de beste van zeker de afgelopen 7 jaar als je het ook wegzet tegen de hypotheekrente en de keuzemogelijkheid.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
  donderdag 27 januari 2011 @ 16:52:52 #252
73107 Sjabba
Cinderella man
pi_91947250
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 16:45 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Het was in ieder geval een goede tijd, de beste van zeker de afgelopen 7 jaar als je het ook wegzet tegen de hypotheekrente en de keuzemogelijkheid.
Daar komt hij over 20 jaar pas achter....

Zelf in september een andere woning gekocht. Huizen die 2 jaar ervoor nooit langer dan een week te koop stonden en voor 25% tot 35% meer weg gingen. Tel de lage rente erbij op en het is gewoon een goede tijd.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
  donderdag 27 januari 2011 @ 16:53:56 #253
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91947296
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 16:10 schreef xenobinol het volgende:

[..]

zo'n post heb ik gisteren ook op de site van zeepsop gezien, je zit daar toch niet stiekem te lurken hč Bayswater :D
Andersdenkenden krijgen daar toch een ban. Maar ik was het niet. :)
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
  donderdag 27 januari 2011 @ 17:06:17 #254
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91947863
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 15:50 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Economisch herstel gaat dadelijk de trigger worden. Als je slim bent maak je nu nog gebruik van de grote keuze en onderhandelingsruimte. Hoewel september - november 2010 qua rente en de naderende winter nog een iets betere tijd was.
Het iets strengere financieringsbeleid gaat de huizenmarkt dadelijk alleen maar helpen.
Wat een onzin. Ben je makelaar of hypotheekverkoper? _O- Het feest is over en dat kon iedereen al jaren aan zien komen.

[ Bericht 10% gewijzigd door huizenmarkt-zeepbel.nl op 27-01-2011 17:57:25 ]
pi_91948821
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 16:53 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Andersdenkenden krijgen daar toch een ban. Maar ik was het niet. :)
Volgens mij niet hoor... het is echt geen orgie van enkel gelijkgezinden :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  donderdag 27 januari 2011 @ 17:39:06 #256
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91949197
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2005 16:02 schreef Notoire_Gek het volgende:
IMF heeft voor dit jaar een stijging van de rente voorspelt, en tegelijkertijd een keldering van de huizenprijzen in met name Ierland, Australie en jawel Nederland. IMF neem ik iets serieuzer dan de bedriegers van NVM als je het niet erg vindt :)
quote:
1s.gif Op dinsdag 25 januari 2005 16:45 schreef Bayswater het volgende:

[..]

inflatiecijfer, dollarkoers, vraag-aanbod. IMF :W
pi_91950508
quote:
Het iets strengere financieringsbeleid gaat de huizenmarkt dadelijk alleen maar helpen.
Nou, als je bedoelt "helpen" in de zin van er zal een prijsdaling plaatsvinden, dan ben ik er mee eens.
pi_91950619
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 18:09 schreef de_ier het volgende:

[..]

Nou, als je bedoelt "helpen" in de zin van er zal een prijsdaling plaatsvinden, dan ben ik er mee eens.
Maar als de prijsdaling van huizen minder is als de relatieve stijging van de rente (imf voorspelling) dan neemt de betaalbaarheid van huizen voor de consument nog niet toe.
pi_91950702
Goede opmerking.
  donderdag 27 januari 2011 @ 18:18:04 #260
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91950804
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 18:12 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Maar als de prijsdaling van huizen minder is als de relatieve stijging van de rente (imf voorspelling) dan neemt de betaalbaarheid van huizen voor de consument nog niet toe.
Dan ga je er voor het gemak maar even van uit dat er niemand meer spaart voor een huis...
pi_91950938
Ik wel een beetje, maar 100% van het bedrag heb ik nog lang niet bij elkaar!

Maar goed, als het blijft zakken met de prijzen...
  donderdag 27 januari 2011 @ 18:28:25 #262
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91951178
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 18:18 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Dan ga je er voor het gemak maar even van uit dat er niemand meer spaart voor een huis...
Ik ben niet zo het blindstaren op maandlasten, maar anders zou ik nog veel liever een hoge rente en een lagere aankoopprijs willen hebben. Een hoge rente kan zakken..
pi_91951853
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 18:28 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
anders zou ik nog veel liever een hoge rente en een lagere aankoopprijs willen hebben.
In vergelijking met voorgaande jaren heb je de hoge rente alvast geregeld. ^O^
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
  donderdag 27 januari 2011 @ 18:45:45 #264
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91951946
Zepie neemt uiteraard de variabele variant. Een beetje risico kan geen kwaad.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91952563
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 18:45 schreef Bayswater het volgende:
Zepie neemt uiteraard de variabele variant. Een beetje risico kan geen kwaad.
In dat geval voel ik de geboorte van rente-zeepbel.nl al aankomen. :D
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
  donderdag 27 januari 2011 @ 19:27:07 #266
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91953965
Onderzoek: vraagprijs woningen veel te hoog

De vraagprijs ligt bij meer dan de helft van te koop staande woningen veel te hoog. De grotere transparantie van de woningmarkt door internet blijkt niet door te werken in een betere vraagprijs van de woning.

Dit blijkt een onderzoek van hypotheekadviseur en NVM-makelaar Hypodomus naar de vraagprijs van 500 willekeurig te koop staande woningen. De vraagprijs van veel huizen ligt tot 20 procent te hoog.

Consumenten hopen, tegen beter weten in, nog steeds op die ene koper die wel bereid zal zijn de te hoge vraagprijs te betalen. Ook de makelaar treft blaam. Hij hoopt de verkoopopdracht binnen te halen door de woningverkoper een te hoge verkoopprijs voor te spiegelen. In tijden van stijgende woningprijzen kwam hij daarmee weg, maar nu de woningprijzen dalen hoopt de voorraad onverkoopbare woningen zich op.

Een te hoge vraagprijs heeft ernstige gevolgen. De woning wordt niet verkocht waardoor mensen te maken krijgen met onnodige dubbele maandlasten of ze kunnen niet verhuizen.

Uit het onderzoek blijkt verder dat een woning die meer dan 5 procent te duur wordt aangeboden, maar de helft van het mogelijke aantal serieuze bezichtigers trekt. Een groot aantal mogelijke kopers laat deze vanwege de te hoge vraagprijs links liggen. Dat is niet alleen jammer voor de verkoper, maar ook voor de koper die de koop van deze woning niet eens zal overwegen.

In verreweg de meeste gevallen wordt de vraagprijs uiteindelijk verlaagd. Eerder onderzoek van de NVM wijst echter uit dat het ver boven de marktwaarde aanbieden van een woning tot diverse prijsaanpassingen leidt, met als eindresultaat een verkoopprijs beneden de markwaarde. Een te hoge vraagprijs kost de woningverkoper dus uiteindelijk geld.
  donderdag 27 januari 2011 @ 19:28:35 #267
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91954028
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 18:45 schreef Bayswater het volgende:
Zepie neemt uiteraard de variabele variant. Een beetje risico kan geen kwaad.
Is dat een tip van een ervaren hypotheekverkoper?
pi_91954548
quote:
Op donderdag 27 januari 2011 19:28 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Is dat een tip van een ervaren hypotheekverkoper?
Variabele rente is een aardig risico. Jij zou dat toch nooit doen?????
  donderdag 27 januari 2011 @ 19:51:27 #269
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91955261
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 19:38 schreef HansvD het volgende:

[..]

Variabele rente is een aardig risico. Jij zou dat toch nooit doen?????
Ik geloof meer in deflatie dan in inflatie..
pi_91956351
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 18:12 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Maar als de prijsdaling van huizen minder is als de relatieve stijging van de rente (imf voorspelling) dan neemt de betaalbaarheid van huizen voor de consument nog niet toe.
Don't worry... de boel gaat keurig convergeren. Doom scenario's zijn er enkel voor huiseigenaren :P
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91956388
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 18:28 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Ik ben niet zo het blindstaren op maandlasten, maar anders zou ik nog veel liever een hoge rente en een lagere aankoopprijs willen hebben. Een hoge rente kan zakken..
Zeker weten :Y)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  donderdag 27 januari 2011 @ 20:15:57 #272
242666 BeamofLight
Light in the darkness, Tafkap
pi_91956392
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 19:27 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
Onderzoek: vraagprijs woningen veel te hoog

De vraagprijs ligt bij meer dan de helft van te koop staande woningen veel te hoog. De grotere transparantie van de woningmarkt door internet blijkt niet door te werken in een betere vraagprijs van de woning.

Dit blijkt een onderzoek van hypotheekadviseur en NVM-makelaar Hypodomus naar de vraagprijs van 500 willekeurig te koop staande woningen. De vraagprijs van veel huizen ligt tot 20 procent te hoog.

Consumenten hopen, tegen beter weten in, nog steeds op die ene koper die wel bereid zal zijn de te hoge vraagprijs te betalen. Ook de makelaar treft blaam. Hij hoopt de verkoopopdracht binnen te halen door de woningverkoper een te hoge verkoopprijs voor te spiegelen. In tijden van stijgende woningprijzen kwam hij daarmee weg, maar nu de woningprijzen dalen hoopt de voorraad onverkoopbare woningen zich op.

Een te hoge vraagprijs heeft ernstige gevolgen. De woning wordt niet verkocht waardoor mensen te maken krijgen met onnodige dubbele maandlasten of ze kunnen niet verhuizen.

Uit het onderzoek blijkt verder dat een woning die meer dan 5 procent te duur wordt aangeboden, maar de helft van het mogelijke aantal serieuze bezichtigers trekt. Een groot aantal mogelijke kopers laat deze vanwege de te hoge vraagprijs links liggen. Dat is niet alleen jammer voor de verkoper, maar ook voor de koper die de koop van deze woning niet eens zal overwegen.

In verreweg de meeste gevallen wordt de vraagprijs uiteindelijk verlaagd. Eerder onderzoek van de NVM wijst echter uit dat het ver boven de marktwaarde aanbieden van een woning tot diverse prijsaanpassingen leidt, met als eindresultaat een verkoopprijs beneden de markwaarde. Een te hoge vraagprijs kost de woningverkoper dus uiteindelijk geld.
1e huis wat ik tegenkom op hun site en weer van funda heb gehaald:

Overdracht
Vraagprijs ¤ 350.000 k.k. Kan ik dit huis betalen?
Oorspronkelijke vraagprijs ¤ 375.000 k.k.
Aangeboden sinds 6+ maanden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Zouden ze die 500 steekproeven uit hun eigen database hebben gehaald?
  donderdag 27 januari 2011 @ 20:33:52 #273
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91957322
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 19:28 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Is dat een tip van een ervaren hypotheekverkoper?
Noppe, geen makelaar of hypotheekadviseur. Zou er niet aan moeten denken die afhankelijkheid.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
  donderdag 27 januari 2011 @ 20:40:17 #274
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91957716
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 19:27 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
Onderzoek: vraagprijs woningen veel te hoog

De vraagprijs ligt bij meer dan de helft van te koop staande woningen veel te hoog. De grotere transparantie van de woningmarkt door internet blijkt niet door te werken in een betere vraagprijs van de woning.

Dit blijkt een onderzoek van hypotheekadviseur en NVM-makelaar Hypodomus naar de vraagprijs van 500 willekeurig te koop staande woningen. De vraagprijs van veel huizen ligt tot 20 procent te hoog.

Consumenten hopen, tegen beter weten in, nog steeds op die ene koper die wel bereid zal zijn de te hoge vraagprijs te betalen. Ook de makelaar treft blaam.
Hebben de heren te weinig omzet ofzo. Tegenwoordig moet je eerst verkopen voor je kan kopen dus de verkoper heeft niet zoveel haast als dat die makelaartjes vroeger gewend waren. De heren moeten gewoon wat harder en langer werken voor die provisie omdat de klant niet hoeft te verkopen.
Tuurlijk wil de NVM de vraagprijs naar beneden. 1,5 % op 300 k of 260 k maakt ze niet zoveel uit , zeker als het veel minder werk oplevert.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91962564
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 20:40 schreef Bayswater het volgende:

Hebben de heren te weinig omzet ofzo.
Wat denk jij? Die heren en dames moeten ook hun megahypotheken betalen :P
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91965514
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 19:51 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Ik geloof meer in deflatie dan in inflatie..
Dat kan, maar waarom zou je wel variable rente kiezen dan? Jij predikt toch altijd voorzichtigheid in de kopersmarkt?
  vrijdag 28 januari 2011 @ 07:41:01 #277
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91977128
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 22:40 schreef HansvD het volgende:

[..]

Dat kan, maar waarom zou je wel variable rente kiezen dan? Jij predikt toch altijd voorzichtigheid in de kopersmarkt?
Als starter moet je nu gewoon niet gaan kopen, dat is de grootste fout die je kunt maken.
Verder denk ik niet dat de rente veel gaat stijgen.
  vrijdag 28 januari 2011 @ 08:40:05 #278
73107 Sjabba
Cinderella man
pi_91977777
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 18:28 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Ik ben niet zo het blindstaren op maandlasten, maar anders zou ik nog veel liever een hoge rente en een lagere aankoopprijs willen hebben. Een hoge rente kan zakken..
De waarde van de schuld ook...
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
  vrijdag 28 januari 2011 @ 08:44:33 #279
73107 Sjabba
Cinderella man
pi_91977838
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 07:41 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Als starter moet je nu gewoon niet gaan kopen, dat is de grootste fout die je kunt maken.
Verder denk ik niet dat de rente veel gaat stijgen.
Als starter moet je zeker niet gaan kopen tenzij je daar echt 30 jaar kan wonen en op 1 salaris kan lenen. Dat is bijna nooit het geval.

Echter gaat de rente wel oplopen, spaarrente moet omhoog, er komt weer concurrentie om spaartegoeden (funding is nodig). Als gevolg van het bieden van hogere spaarrente stijgt de hypotheekrente uiteraard mee. Veel huizne wordne onbetaalbaar en mensne zijn niet bereid nog meer te zakken om dit te compenseren. Aanbod zal komend jaar afnemen.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
pi_91977869
quote:
1s.gif Op donderdag 27 januari 2011 20:15 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Don't worry... de boel gaat keurig convergeren. Doom scenario's zijn er enkel voor huiseigenaren :P
De boel convergeert waar naar toe beste xeno? Het percentage wat mensen uitgeven aan wonen is al jaren ongeveer gelijk. Jij denkt dat dit percentage gaat veranderen?

Als dit percentage niet zou gaan veranderen veranderd er zolang de rente niet stijgt dus ook totaal niets aan de huizenprijzen.

Ik kan het nog beter stellen, in de crash in de jaren 70 zakte de huizen prijzen met 40%, maar de rente was meer gestegen waardoor de betaalbaarheid van huizen toendertijd alleen maar afgenomen was, en vervolgens heeft de overheid premie a en b woningen bedacht om toch nog mensen een huis te kunnen laten kopen.
pi_91978530
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 08:44 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Als starter moet je zeker niet gaan kopen tenzij je daar echt 30 jaar kan wonen en op 1 salaris kan lenen. Dat is bijna nooit het geval.

Echter gaat de rente wel oplopen, spaarrente moet omhoog, er komt weer concurrentie om spaartegoeden (funding is nodig). Als gevolg van het bieden van hogere spaarrente stijgt de hypotheekrente uiteraard mee. Veel huizne wordne onbetaalbaar en mensne zijn niet bereid nog meer te zakken om dit te compenseren. Aanbod zal komend jaar afnemen.
Dat dus. Mijn zus gaat op aanraden van mij nu ook maar eens naar koopgarantwoningen kijken.
  vrijdag 28 januari 2011 @ 09:40:45 #282
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91978870
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 09:25 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Dat dus. Mijn zus gaat op aanraden van mij nu ook maar eens naar koopgarantwoningen kijken.
Zou daar toch wel even drie keer over na denken hoor. Het is best aardig dat je met een klein salaris een huis koopt maar wat geef je daarvoor eigenlijk precies uit handen? Bij verkoop van het huis "deelt de corporatie mee in de winst". ok.. hoeveel dan? Vaak meer dan 25 %, de korting is 25 % maar de winstdeling 35 of 40 %. Kijk het eerst maar eens goed na.

Daarnaast zijn die koopgarant woningen over het algemeen ook niet in de beste staat denkbaar en mag je er meteen een bak geld inpompen om het allemaal een beetje leefbaarder te maken. In theorie deelt de corporatie niet mee in waardevermeerdering als gevolg van verbouwingen maar wie bepaalt welk percentage van de stijging toe te schrijven is aan jouw verbouwingen en welk percentage aan de markt?

Met een beetje pech de rechter.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91979213
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 09:40 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Zou daar toch wel even drie keer over na denken hoor. Het is best aardig dat je met een klein salaris een huis koopt maar wat geef je daarvoor eigenlijk precies uit handen? Bij verkoop van het huis "deelt de corporatie mee in de winst". ok.. hoeveel dan? Vaak meer dan 25 %, de korting is 25 % maar de winstdeling 35 of 40 %. Kijk het eerst maar eens goed na.

Daarnaast zijn die koopgarant woningen over het algemeen ook niet in de beste staat denkbaar en mag je er meteen een bak geld inpompen om het allemaal een beetje leefbaarder te maken. In theorie deelt de corporatie niet mee in waardevermeerdering als gevolg van verbouwingen maar wie bepaalt welk percentage van de stijging toe te schrijven is aan jouw verbouwingen en welk percentage aan de markt?

Met een beetje pech de rechter.
He wat toevallig mijn woning heb ik ook met koopgarant gekocht, en was al opgeknapt. Ow dat was weer de uitzondering op de regel. Ik wil wel eens iets objectiefs zien daarvan,ipv deze beweringen.

En vergeet ook niet dat de woningcoorporaties ook delen in het verlies bij koopgarant korting. Ja er zitten wat vage dingen aan vast qau waardebepaling, maar daar word ik niet zo bang van, aangezien ik nu al goedkoper woon dan dat ik deed toen ik deze toko huurde, en dan ook nog eens vermogen opbouw.

Relatief gezien ga je als koopgarant koper bij een flink daling van de woningmarkt minder verleis maken als de normale kopen. Wanneer de markt flink crashed zit ik er zelfs over te denken wat er zou gebeuren als ik dit appartement verkoop aan de WBV (deze dragen dan een gedeelte van het verlies), en vervolgens weer eenzelfde appartement terug koop. :+
pi_91979256
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 09:40 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Zou daar toch wel even drie keer over na denken hoor. Het is best aardig dat je met een klein salaris een huis koopt maar wat geef je daarvoor eigenlijk precies uit handen? Bij verkoop van het huis "deelt de corporatie mee in de winst". ok.. hoeveel dan? Vaak meer dan 25 %, de korting is 25 % maar de winstdeling 35 of 40 %. Kijk het eerst maar eens goed na.
Klopt, maar als je je hypotheek gewoon gebruikt om iets op te bouwen voor later is het niet zo boeiend dat een partij meedeelt 'in de winst'. Dat is namelijk niet de eerste incentive om een huis te kopen, winst maken.

quote:
Daarnaast zijn die koopgarant woningen over het algemeen ook niet in de beste staat denkbaar en mag je er meteen een bak geld inpompen om het allemaal een beetje leefbaarder te maken. In theorie deelt de corporatie niet mee in waardevermeerdering als gevolg van verbouwingen maar wie bepaalt welk percentage van de stijging toe te schrijven is aan jouw verbouwingen en welk percentage aan de markt?
Dat wordt door een taxateur gedaan en mocht je het daar niet mee eens zijn kan je naar de geschillencommissie.

quote:
Met een beetje pech de rechter.
Nee :)
  vrijdag 28 januari 2011 @ 09:56:42 #285
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91979291
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 09:53 schreef Basp1 het volgende:

[..]

He wat toevallig mijn woning heb ik ook met koopgarant gekocht
Dat verbaast me in ieder geval niet :D
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91979310
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 09:53 schreef Basp1 het volgende:

[..]

He wat toevallig mijn woning heb ik ook met koopgarant gekocht, en was al opgeknapt. Ow dat was weer de uitzondering op de regel. Ik wil wel eens iets objectiefs zien daarvan,ipv deze beweringen.
Het huis waar mijn zus + man (en ik natuurlijk ;)) naar gaan kijken is ook in aardige staat, daar zorgen we wel voor. Ik laat ze geen krot kopen :)

quote:
En vergeet ook niet dat de woningcoorporaties ook delen in het verlies bij koopgarant korting. Ja er zitten wat vage dingen aan vast qau waardebepaling, maar daar word ik niet zo bang van, aangezien ik nu al goedkoper woon dan dat ik deed toen ik deze toko huurde, en dan ook nog eens vermogen opbouw.
Dat is dan ook precies de insteek die ik voor mijn zus in gedachten had, het feit dat ze wat opbouwen.

quote:
Relatief gezien ga je als koopgarant koper bij een flink daling van de woningmarkt minder verleis maken als de normale kopen. Wanneer de markt flink crashed zit ik er zelfs over te denken wat er zou gebeuren als ik dit appartement verkoop aan de WBV (deze dragen dan een gedeelte van het verlies), en vervolgens weer eenzelfde appartement terug koop. :+
Ja de constructies zijn eindeloos.
pi_91979465
Iets opbouwen met een hypotheek. :')

Je bouwt niks op, je krijgt een schuld en die bouw je AF.
  vrijdag 28 januari 2011 @ 10:04:57 #288
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91979467
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 09:55 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Klopt, maar als je je hypotheek gewoon gebruikt om iets op te bouwen voor later is het niet zo boeiend dat een partij meedeelt 'in de winst'. Dat is namelijk niet de eerste incentive om een huis te kopen, winst maken.
De corporatie is wel de partij die het het beste voor elkaar heeft in koopgarant deals en niet de koper.

Voor 200 k raken ze bepaalde huizen nooit kwijt. Zakken met de prijs naar 180 k is een optie maar beter nog is vast houden aan de getaxeerde waarde van 200 en hem te verkopen met een "korting voor 150 k".

Slechts 30 k minder contant in handen maar ze houden wel een vordering in de toekomst van 50.000 euro en een aandeel in de waardestijging van 40 %.

Niet slecht.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91979491
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 10:04 schreef Terrorizer het volgende:
Iets opbouwen met een hypotheek. :')

Je bouwt niks op, je krijgt een schuld en die bouw je AF.
Nee, je hebt een schuld met een onderpand. Groot verschil.
pi_91979570
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 10:04 schreef Hanoying het volgende:

[..]

De corporatie is wel de partij die het het beste voor elkaar heeft in koopgarant deals en niet de koper.
Ja dus? :') Moet ik dan uit principe mijn zus maar laten huren, dat geld gaat ook linea recta naar de corporatie :')

quote:
Voor 200 k raken ze bepaalde huizen nooit kwijt. Zakken met de prijs naar 180 k is een optie maar beter nog is vast houden aan de getaxeerde waarde van 200 en hem te verkopen met een "korting voor 150 k".
Dat klopt, ze verkopen het op dit moment niet voor die 200k. Maar denk je dat ze dat niet lukt over pakweg 30 jaar?

quote:
Slechts 30 k minder contant in handen maar ze houden wel een vordering in de toekomst van 50.000 euro en een aandeel in de waardestijging van 40 %.

Niet slecht.
Ja, of nog 30 jaar laten verhuren a 600 euro in de maand + huurstijging waarbij ze minimaal onderhoud plegen. Linksom, rechtsom, de corporatie wint. Het gaat er om wat JIJ als koper/huurder later wil. Wil je eventueel de optie hebben om een kleine winst te behalen voor je pensioen/oude dag of gooi je liever per maand een x bedrag naar de corporatie die je nooit meer terug zal zien? Tja.
pi_91979726
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 10:04 schreef Hanoying het volgende:

Voor 200 k raken ze bepaalde huizen nooit kwijt. Zakken met de prijs naar 180 k is een optie maar beter nog is vast houden aan de getaxeerde waarde van 200 en hem te verkopen met een "korting voor 150 k".
Leuk die vooringenomen mening. :')

Als ik een vergelijkbaar appartement particulier had gekocht had ik voor de taxatie waarde maar 50m^2 (ipv de huidige 95m^2) gehad hier, of was ik voor iets vergelijkbaars 25% meer dan de taxatiewaarde kwijt geweest. En dat is dan allemaal zonder de koopgarant korting erbij. ^O^

En ja omdat het relateif goedkoop is houdt ik geld over om ook daadwerkelijk mijn hypotheek af te lossen, mijn planning is dat ik over 10 jaar ongeveer alles afgelost heb, en tot nu toe klopt de planning nog steeds. Ja dan krijg ik jaarlijks maar wat minder HRA, maar ik hoef ook jaarlijks minder rente aan de bank af te dragen.
  vrijdag 28 januari 2011 @ 10:18:56 #292
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91979854
Basp, hoe zit je VVE in elkaar? Of eigenlijk: is de grond onder het complex nog in eigendom van de woningbouw?
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91980006
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 10:18 schreef Bayswater het volgende:
Basp, hoe zit je VVE in elkaar?
Goed 100 euro per maand voor werkende liften, een huismeester (10 uur per week voor lampjes enz), schoonmaakster (40 uur per week) , water, en onderhouds reserveringen voor van alles en nog wat.

Er is groot onderhoud aan alles gedaan voordat de boel in de verkoop ging. De WBV draagt ook per nog steeds verhuurd appartement de servicekosten bij.

De VVE is uitbesteed bij zo'n vastgoed bureau dus dat is netjes geregeld. Behalve dat de kosten van zo'n bureau relatief gezien nogal hoog zijn (ongeveer 10% van de service kosten) , maar daarvoor heb je dan niet dan medebewoners incassoburea's op elkaar hoeven af te sturen en halve boekhoudingen enz...
  vrijdag 28 januari 2011 @ 10:24:31 #294
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91980016
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 10:15 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Leuk die vooringenomen mening. :')

Als ik een vergelijkbaar appartement particulier had gekocht had ik voor de taxatie waarde maar 50m^2 (ipv de huidige 95m^2) gehad hier, of was ik voor iets vergelijkbaars 25% meer dan de taxatiewaarde kwijt geweest. En dat is dan allemaal zonder de koopgarant korting erbij. ^O^

En ja omdat het relateif goedkoop is houdt ik geld over om ook daadwerkelijk mijn hypotheek af te lossen, mijn planning is dat ik over 10 jaar ongeveer alles afgelost heb, en tot nu toe klopt de planning nog steeds. Ja dan krijg ik jaarlijks maar wat minder HRA, maar ik hoef ook jaarlijks minder rente aan de bank af te dragen.
Ze geven het inderdaad bijna gratis weg ^O^

Die taxatiewaarde ligt echt geen 25 % onder de marktwaarde hoor, ze zijn niet helemaal gestoord.

Verder zou koopgarant een fatsoenlijke constructie zijn als je voor de 25 % korting ook een 25 % belang in de meerwaarde zou moeten afstaan aan de coropratie. Dat is echter niet het geval, je krijgt een korting van 25 % en in ruil daarvoor neemt de corporatie en belang van 40 (of soms zelfs 50 lees ik net) % in de overwaarde.

Je hoeft geen Einstein te heten om te zien wie in dit geval de lachende partij is.

Verder is het allemaal leuk en aardig dat je je hypotheek aflost in de komende 10 jaar hoor. Maar als jij genoeg geld over hebt om maandelijks meer dan 1000 euro af te lossen boven de rente op dan had je ook normaal kunnen sparen of een huis kunnen kopen zonder koopgarant.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91980159
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 10:24 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Ze geven het inderdaad bijna gratis weg ^O^

Die taxatiewaarde ligt echt geen 25 % onder de marktwaarde hoor, ze zijn niet helemaal gestoord.

Verder zou koopgarant een fatsoenlijke constructie zijn als je voor de 25 % korting ook een 25 % belang in de meerwaarde zou moeten afstaan aan de coropratie. Dat is echter niet het geval, je krijgt een korting van 25 % en in ruil daarvoor neemt de corporatie en belang van 40 (of soms zelfs 50 lees ik net) % in de overwaarde.

Je hoeft geen Einstein te heten om te zien wie in dit geval de lachende partij is.

Verder is het allemaal leuk en aardig dat je je hypotheek aflost in de komende 10 jaar hoor. Maar als jij genoeg geld over hebt om maandelijks meer dan 1000 euro af te lossen boven de rente op dan had je ook normaal kunnen sparen of een huis kunnen kopen zonder koopgarant.
Leef je in een droomwereld ofzo? Denk je werkelijk dat deze constructie uniek is? Wat dacht je van 100% huren, daar lacht de corporatie nog harder de ballen uit zijn broek van; 100% opbrengst, 5% onderhoud, 95% ka-ching. En wat heb je dan na 30 jaar 'trouwen huren' ? Helemaal niks. Geen zak. Noppes. Nada. Zero. 0.
pi_91980362
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 10:24 schreef Hanoying het volgende:

Verder is het allemaal leuk en aardig dat je je hypotheek aflost in de komende 10 jaar hoor. Maar als jij genoeg geld over hebt om maandelijks meer dan 1000 euro af te lossen boven de rente op dan had je ook normaal kunnen sparen of een huis kunnen kopen zonder koopgarant.
Tuurlijk had ik een duurder huis kunnen kopen, hypotheek adviseurs keken mij ook al vreemd aan dat ik al eigen vermogen in dit wou steken en niet een maximale hypotheek nam. :D

Verder zie ik een huis als iets om in te wonen dus niet als bellegingsobject, en als ik mijn best doe woon ik straks met alleen nog maar servicekosten.

Dat een WBV winst zou maken bij een flinke stijging maakt mij niets uit, je blijft ontwijken dat de WBV ook 50% verlies neemt zouden we een echte als jaren 75-78 huizenprijscrash gaan krijgen.
pi_91980479
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 10:28 schreef Scorpie het volgende:
En wat heb je dan na 30 jaar 'trouwen huren' ?
Je hebt 200 tot 300% gestegen woonlasten na 30 jaar trouw huren. :D
pi_91980553
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 10:37 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Je hebt 200 tot 300% gestegen woonlasten na 30 jaar trouw huren. :D
Juist, en als je een beetje handig je hypotheek opzet ben je voor de komende 30 jaar hetzelfde bedrag per maand kwijt. Poeh poeh, die corporatie`s zijn wel de evil scum of the earth zeg!
pi_91980585
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 08:46 schreef Basp1 het volgende:

De boel convergeert waar naar toe beste xeno? Het percentage wat mensen uitgeven aan wonen is al jaren ongeveer gelijk. Jij denkt dat dit percentage gaat veranderen?
Zeker... de komende jaren moeten de werkenden ook nog de kosten van de vergrijzing gaan betalen. Jij ziet toch ook wel dat de zorgkosten ieder jaar ver boven de inflatie uit stijgen? De komende decennia gaan daar ook nog eens de kosten van de AOW bij komen. De HRA zal daardoor echt heel zwaar onder druk komen te staan en zal waarschijnlijk komen te vervallen. Al deze factoren zullen het besteedbare deel van het inkomen dat aan wonen gespendeerd kan worden doen afnemen. Er zit ook nog genoeg lucht in de huizenprijzen om dit af te kunnen romen.

quote:
Ik kan het nog beter stellen, in de crash in de jaren 70 zakte de huizen prijzen met 40%, maar de rente was meer gestegen waardoor de betaalbaarheid van huizen toendertijd alleen maar afgenomen was, en vervolgens heeft de overheid premie a en b woningen bedacht om toch nog mensen een huis te kunnen laten kopen.
Als er gemeenschapsgeld word gebruikt om privaat bezit te financieren betekend dit slechts dat het belastingstelsel niet deugd. De premie woningen, de HRA het zijn allemaal voorbeelden van ondeugdelijke belastingmaatregelen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91980621
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 10:34 schreef Basp1 het volgende:

[..]
Dat een WBV winst zou maken bij een flinke stijging maakt mij niets uit, je blijft ontwijken dat de WBV ook 50% verlies neemt zouden we een echte als jaren 75-78 huizenprijscrash gaan krijgen.
WBV`s zijn ook niet gek natuurlijk, die weten ook wel dat over het algemeen de prijzen van huizen weer zullen stijgen en ze dus eerder winst op een huis maken dan verlies moeten afschrijven.
Dit is allemaal niet zo moeilijk te bedenken als je geen anale fixatie op WBV`s hebt.
  vrijdag 28 januari 2011 @ 10:44:35 #301
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91980717
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 januari 2011 10:37 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Je hebt 200 tot 300% gestegen woonlasten na 30 jaar trouw huren. :D
Want ik blijf de komende 30 jaar huren?

Ben net een jaar terug in Nederland, heb nog vastgoed in het buitenland en koop binnen nu en 3 jaar ook wel weer een huis in NL. Maar ik zou nooit via een koopgarant constructie kopen waar 25 % korting me 40 of 50 % van de toekomstige waardestijging kost en ben momenteel een tevreden huurder die maandelijks fluitend een bedrag bij spaart.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
actieve topics nieuwe topics
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Huizenmarkt #99: fear?
Index

» werk, geldzaken, recht en de beurs

Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')