abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
  woensdag 26 januari 2011 @ 14:38:11 #126
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91894568
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 13:29 schreef de_ier het volgende:

[..]

Echt, ik heb de tijd genomen om dat grafiekje in elkaar te zetten omdat ik dacht dat men interesse zou hebben in de huisprijzen in een andere Europees land waar er in de jaren 90 en 00 een flinke stijging is geweest... en dan krijg ik zo'n oneliner voor terug.
Verwacht er niet te veel van. Het zit er niet in, dus het komt er niet uit...
pi_91894674
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 14:38 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Verwacht er niet te veel van. Het zit er niet in, dus het komt er niet uit...
Klinkt logisch...

Maar probeer het er maar eens in te krijgen dat is nog moeilijker dan niets uit het niets krijgen :|W
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 14:51:31 #128
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91895117
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 13:29 schreef de_ier het volgende:

[..]

Echt, ik heb de tijd genomen om dat grafiekje in elkaar te zetten omdat ik dacht dat men interesse zou hebben in de huisprijzen in een andere Europees land waar er in de jaren 90 en 00 een flinke stijging is geweest... en dan krijg ik zo'n oneliner voor terug.
Ach, in dit topic schijt alles op iedereen.

Die grafiek van je geeft wel aan dat de huizenindex sterk afhankelijk is van de economische groei. In Ierland was een tijd the sky the limit qua economische ontwikkeling en zie je gelijk ook terug in een extreme huizenprijsontwikkeling. Andersom zie je het effect van de afgelopen 3 jaar. Dramatische economie is een val van de huizenprijzen.
In Nederland is het allemaal gematigder en met de verwachte economische groei zie ik het voor de huizenprijzen ook niet zo somber in.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91896207
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 14:51 schreef Bayswater het volgende:

In Nederland is het allemaal gematigder en met de verwachte economische groei zie ik het voor de huizenprijzen ook niet zo somber in.
Je vergeet alleen dat een hoop van die economische groei werd veroorzaakt door de huizenmarktzeepbel. Hoe gaat de kwakkelende economie zich aan zijn eigen laarzen optrekken?
De sleutel ligt bij de nieuwkomers, als deze geen toekomst hebben dan heeft de huizenmarkt ook geen toekomst.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91896468
Maar ze hebben de hypotheek voorwaarden toch aangescherpt per 1 januari 2011 ? Nu kunnen twee verdieners maximaal 3,5 keer hun bruto jaarinkomen lenen, voorheen 4 a 5 maal. Dit gaat echt wel consequenties hebben lijkt mij.
Minder mensen kunnen hierdoor een huis kopen.

quote:
Uiteraard. Hoe groot het effect is moeten we nog gaan zien, maar dat het een effect zal hebben is wel zeker. Een kennis van me was bezig een hypotheek te krijgen, het leek allemaal bijna rond, maar nu is het afgeketst op de nieuwe regels. En dat is een goede zaak als je het mij vraagt. Die hypotheek was een kantje-boord geval en het is prima dat de nieuwe regels dat soort dingen wat meer in de velige marge trekt.

Van mij mag het nog wel wat strenger. Wat meer naar Duits model bijvoorbeeld, eerst zelf sparen en dan pas een hypotheek.
Ja het is inderdaad een goede zaak dat je niet meer zo veel mag lenen. Eerste sparen is ook verstandiger lijkt me.
Blijkbaar worden de hypotheek voorwaarden per 1 januari 2012 nog meer aangescherpt.
Always keep an open mind and a compassionate heart
pi_91896642
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:22 schreef Innercircle het volgende:
Maar ze hebben de hypotheek voorwaarden toch aangescherpt per 1 januari 2011 ? Nu kunnen twee verdieners maximaal 3,5 keer hun bruto jaarinkomen lenen, voorheen 4 a 5 maal. Dit gaat echt wel consequenties hebben lijkt mij.
Minder mensen kunnen hierdoor een huis kopen.

Ik weet de exacte details niet, wel weet ik dat men ook steeds moeilijker doet over de bron van je inkomsten. Voor ZZP-ers word het ook steeds moeilijker om te lenen.

quote:
Ja het is inderdaad een goede zaak dat je niet meer zo veel mag lenen. Eerste sparen is ook verstandiger lijkt me.
Blijkbaar worden de hypotheek voorwaarden per 1 januari 2012 nog meer aangescherpt.
Sparen i.c.m. wachten op de dalende prijzen ^O^
Minder schuld bij de banken betekend meer vrijheid w/
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91896683
Maar ze hebben de hypotheek voorwaarden toch aangescherpt per 1 januari 2011 ? Nu kunnen twee verdieners maximaal 3,5 keer hun bruto jaarinkomen lenen, voorheen 4 a 5 maal. Dit gaat echt wel consequenties hebben lijkt mij.
Minder mensen kunnen hierdoor een huis kopen.

quote:
Je snapt er helemaal niets van hé? Huizenprijzen kunnen alleen maar om hoog. Onze jongeren hebben enorme spaartegoeden die ze nu aanwenden om een huis te kopen. In Nederland is gelukkig alles anders.

Overal zijn lichtpuntjes. De rente is laag en het is een echte kopersmarkt. Nu kun je de krenten uit de pap vissen, straks sta je weer in de rij. De kredietcrisis heeft nooit bestaan en binnenkort draait de economie waarschijnlijk weer op volle toeren. Een huis is de beste investering die je kunt doen, het geld komt zo naar je toe rollen. Feitelijk woon je gratis!
_O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O- _O-
Precies.... :P
Always keep an open mind and a compassionate heart
pi_91897075
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:27 schreef Innercircle het volgende:
Maar ze hebben de hypotheek voorwaarden toch aangescherpt per 1 januari 2011 ? Nu kunnen twee verdieners maximaal 3,5 keer hun bruto jaarinkomen lenen, voorheen 4 a 5 maal. Dit gaat echt wel consequenties hebben lijkt mij.
Minder mensen kunnen hierdoor een huis kopen.

[..]

Precies.... :P
Ik weet niet waar jullie die 3,5 vandaan halen maar de rabobank was (onder voorwaarde van heel ruim onderpand) bereid mij tot 6x mijn inkomen te lenen.
  woensdag 26 januari 2011 @ 15:45:22 #134
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91897553
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:35 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Ik weet niet waar jullie die 3,5 vandaan halen maar de rabobank was (onder voorwaarde van heel ruim onderpand) bereid mij tot 6x mijn inkomen te lenen.
Tweeverdienende vmbo starters.

Als de man 20 k per jaar doet en zijn vouw ook 20 k dan kun je inderdaad nog maar 140 k lenen of iets dergelijks, misschien iets meer naar niet veel.

Weet overigens niet of je in het verleden wel in aanmerking kwam voor een hypotheek van 2 ton met een inkomen van 2 maal 20 k, mag toch hopen van niet eigenlijk :P
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91897633
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:35 schreef lutser.com het volgende:

Ik weet niet waar jullie die 3,5 vandaan halen maar de rabobank was (onder voorwaarde van heel ruim onderpand) bereid mij tot 6x mijn inkomen te lenen.
"onder voorwaarde van heel ruim onderpand"

Wat bedoel je daar mee? Elke hypotheek is toch gebaseerd op een onderpand? Is de waarde van je onderpand dan hoger dan het bedrag dat je wilde financieren?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91897791
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:45 schreef Hanoying het volgende:

Tweeverdienende vmbo starters.

Als de man 20 k per jaar doet en zijn vouw ook 20 k dan kun je inderdaad nog maar 140 k lenen of iets dergelijks, misschien iets meer naar niet veel.

Weet overigens niet of je in het verleden wel in aanmerking kwam voor een hypotheek van 2 ton met een inkomen van 2 maal 20 k, mag toch hopen van niet eigenlijk :P
De hypotheker berekende een paar vrienden van mij een hypotheek voor van 350k bij een gezamenlijk inkomen van 70k. Waarbij ze geen enkele acht sloegen op het feit dat de grootverdiener een significant deel van haar inkomen vergaarde met overuren en onregelmatigheidstoeslagen. Dan heb je als adviseur toch een plaat voor je hoofd |:(
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 15:50:23 #137
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_91897801
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:46 schreef xenobinol het volgende:
Wat bedoel je daar mee? Elke hypotheek is toch gebaseerd op een onderpand? Is de waarde van je onderpand dan hoger dan het bedrag dat je wilde financieren?
Lijkt me dat hij dat inderdaad bedoeld. Als hij een huis wil kopen dat getaxateerd is op 500k en hij wil daarvoor een hypotheek van 300k afsluiten zal de bank niet zo moeilijk doen. Kan zijn dat hij vanwege de regels geen NHG krijgt, maar de bank zal het wel prima vinden. Weinig risco voor hen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_91897875
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:50 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Lijkt me dat hij dat inderdaad bedoeld. Als hij een huis wil kopen dat getaxateerd is op 500k en hij wil daarvoor een hypotheek van 300k afsluiten zal de bank niet zo moeilijk doen. Kan zijn dat hij vanwege de regels geen NHG krijgt, maar de bank zal het wel prima vinden. Weinig risco voor hen.
Mmm..... nu 5 ton waard... over 5 jaar nog maar 2,5 ton

Best een fors risico hoor ;)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91897960
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:50 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Lijkt me dat hij dat inderdaad bedoeld. Als hij een huis wil kopen dat getaxateerd is op 500k en hij wil daarvoor een hypotheek van 300k afsluiten zal de bank niet zo moeilijk doen. Kan zijn dat hij vanwege de regels geen NHG krijgt, maar de bank zal het wel prima vinden. Weinig risco voor hen.
Dat is precies wat ik bedoel.
pi_91898058
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:51 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Mmm..... nu 5 ton waard... over 5 jaar nog maar 2,5 ton

Best een fors risico hoor ;)
Wat denk je dat dit: http://www.funda.nl/koop/middelie/huis-47746669-zijvend-1/ huis over 5 jaar waard is?
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:05:45 #141
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91898517
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:56 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Wat denk je dat dit: http://www.funda.nl/koop/middelie/huis-47746669-zijvend-1/ huis over 5 jaar waard is?
Ik vind het een erg mooi huis met een erg reeele vraagprijs. Dan zal iedereen wel weer gaan zaniken dat het onbetaalbaar is en dit en dat maar het is ook gewoon een erg mooi huis, een eindwoning van een gestudeerd en in kapitaal gegroeid echtpaar.

Gezien het feit dat hij al langer dan een half jaar te koop staat kan je hem voor zo'n 700 k oppikken. Echt niet slecht hoor.

Hoe veel hij over 5 jaar waard is is wel erg moeilijk te zeggen. Kan 550 k zijn maar kan ook 850 zijn, hangt van te veel factoren af (waaronder de markt, net die ene koper vinden of niet, de hypotheekrente, aftrekbaarheid boven de 5 ton in de toekomst, etc.).

Het is verder wel duidelijk dat dit huis duur is en blijft. Erg mooi huis :Y
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
pi_91899051
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:56 schreef lutser.com het volgende:

Wat denk je dat dit: http://www.funda.nl/koop/middelie/huis-47746669-zijvend-1/ huis over 5 jaar waard is?
De helft... iets van 400k. Veel meer zal het niet zijn, veel werk aan de tuin en stookhout is ook niet heel goedkoop meer. Ligging buiten de woonkern, dus voor veel ouderen niet de meest aantrekkelijke locatie, jongeren die hard moeten werken voor hun geld zitten niet te wachten op een lap grond van 1200m2.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_91899271
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:05 schreef Hanoying het volgende:

Ik vind het een erg mooi huis met een erg reeele vraagprijs. Dan zal iedereen wel weer gaan zaniken dat het onbetaalbaar is en dit en dat maar het is ook gewoon een erg mooi huis, een eindwoning van een gestudeerd en in kapitaal gegroeid echtpaar.
Hoe gaat je kapitaal groeien als je woning niet meer in waarde toeneemt... het is tenslotte wel 2011.

quote:
Gezien het feit dat hij al langer dan een half jaar te koop staat kan je hem voor zo'n 700 k oppikken. Echt niet slecht hoor.
Als je de sfeer in Edam/Volendam je ligt is het er misschien wel leuk wonen, maar anders zou ik er toch niet dood gevonden willen worden :)

quote:
Hoe veel hij over 5 jaar waard is is wel erg moeilijk te zeggen. Kan 550 k zijn maar kan ook 850 zijn, hangt van te veel factoren af (waaronder de markt, net die ene koper vinden of niet, de hypotheekrente, aftrekbaarheid boven de 5 ton in de toekomst, etc.).
Ja... je hebt maar 1 koper nodig.... ik hoor het heel wat wannabe verkopers zeggen.

quote:
Het is verder wel duidelijk dat dit huis duur is en blijft. Erg mooi huis :Y
Ik zie dat je er van gecharmeerd bent... misschien moet je even met de bank en de huidige eigenaar gaan praten ;)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:27:58 #144
250237 huizenmarkt-zeepbel.nl
De zeepbel in de huizenmarkt
pi_91899653
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 15:56 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Wat denk je dat dit: http://www.funda.nl/koop/middelie/huis-47746669-zijvend-1/ huis over 5 jaar waard is?
30% minder dan de vraagprijs.
pi_91899703
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:05 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Ik vind het een erg mooi huis met een erg reeele vraagprijs. Dan zal iedereen wel weer gaan zaniken dat het onbetaalbaar is en dit en dat maar het is ook gewoon een erg mooi huis, een eindwoning van een gestudeerd en in kapitaal gegroeid echtpaar.

Jij kan vanuit een paar plaatjes weten of het een reeele vraagprijs is? Jij moet echt geen aankoopmakelaar worden :P.. Wat te denken van eerst een bouwtechnische keuring. De tegeltjes zitten er trouwens ook schots en scheef in :')
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:29:19 #146
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91899720
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:20 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hoe gaat je kapitaal groeien als je woning niet meer in waarde toeneemt... het is tenslotte wel 2011.
Er zijn echt nog wel mensen die zo'n huis kunnen betalen hoor, zeker met een stuk overwaarde uit je vorige huizen. Hoeft geen koper van 30 te zijn maar een koper van een jaar of 50 met een goede carriëre, opgebouw vermogen en een salaris van 90 k/jaar.

quote:
Ja... je hebt maar 1 koper nodig.... ik hoor het heel wat wannabe verkopers zeggen.
In het egval van een dergelijk huis snijdt dat meer hout dan in het geval van een standaard twee onder één kapper.

quote:
Ik zie dat je er van gecharmeerd bent... misschien moet je even met de bank en de huidige eigenaar gaan praten ;)
Kan hem niet betalen helaas :'(
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:31:06 #147
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91899822
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:20 schreef xenobinol het volgende:

Ja... je hebt maar 1 koper nodig.... ik hoor het heel wat wannabe verkopers zeggen.
Lijkt mij ook niet te betwisten.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
pi_91899864
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:27 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

30% minder dan de vraagprijs.
551.6K dus? zullen we dan afspreken dat ik het over 5 jaar voor 600K van je koop? maak je bijna 50K winst.
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:34:37 #149
194833 Hanoying
vereert Zeus, zoals het hoort.
pi_91899984
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:29 schreef antfukker het volgende:

[..]

Jij kan vanuit een paar plaatjes weten of het een reeele vraagprijs is? Jij moet echt geen aankoopmakelaar worden :P.. Wat te denken van eerst een bouwtechnische keuring. De tegeltjes zitten er trouwens ook schots en scheef in :')
Als je een huis koopt van 7 ton kan je er indien noodzakelijk ook nog wel een ton tegen aan gooien om één en ander te perfectioneren.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
  woensdag 26 januari 2011 @ 16:37:47 #150
43642 Bayswater
What'sYourFunctionInLife?
pi_91900151
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2011 16:34 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Als je een huis koopt van 7 ton kan je er indien noodzakelijk ook nog wel een ton tegen aan gooien om één en ander te perfectioneren.
Zoals bij deze in Middelie ook:

http://www2.funda.nl/koop(...)7-middelie-72/fotos/

http://middelie.www.miljo(...)e?searchtype=archive

Aangekocht voor 5,5 waarschijnlijk, opgeknapt en in de verkoop gezet voor 690, gelijk verkocht.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')