Huizenmarkt #99: fear?

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 10:58 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Die "kooptroep" was een dag voor het in de verkoop ging nog huurtroep

Het zijn natuurlijk niet de beste huurwoningen die door de corporatie in de verkoop worden gegooid. Eerder de volledig afgeleefde troep die 20 k aan verbouwing nodig heeft en waar de corporatie dan liever nu zijn winst op pakt.

Overigens klopt het natuurlijk wel dat mensen 99 van de 100 keer geen klap aan hun huurwoning verbouwen anders dan een nieuw laminaatvloertje en een ander kleurtje op de muur. Zelf zou ik ook nooit meer doen dan dat.

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 11:18 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Het zijn natuurlijk niet de beste huurwoningen die door de corporatie in de verkoop worden gegooid. Eerder de volledig afgeleefde troep die 20 k aan verbouwing nodig heeft en waar de corporatie dan liever nu zijn winst op pakt.

Mijn punt is dat elke huurwoning op die manier eindigt. De huurder zelf gaat niet investeren in de woning want daar ziet hij niets van terug. De corporatie investeert ook niet in de woning. Die doet alleen noodzakelijk onderhoud. Als je mazzel hebt vervangen ze een keer collectief alle originele basic keukentjes voor nieuwe massaal ingekochte basic keukentjes (die nog steeds ver onder de acceptatiestandaard van elke koper liggen).
Als het geheel écht té afgeleefd is geworden gaat het in de verkoop voor een schappelijk prijsje, wetende dat elke koper hoe dan ook die basic huurkeuken er uit sloopt, of die nou net nieuw is of 20 jaar oud.

Daar is allemaal niets mis mee verder. Als huurder is de luxe nu eenmaal minder over het algemeen. Iemand die een ex-huurhuis koopt sloopt meestal onmiddelijk de keuken en badkamer er uit en plaatst er iets beters voor terug.

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 11:18 schreef Hanoying het volgende:

Het zijn natuurlijk niet de beste huurwoningen die door de corporatie in de verkoop worden gegooid. Eerder de volledig afgeleefde troep die 20 k aan verbouwing nodig heeft en waar de corporatie dan liever nu zijn winst op pakt.

Jullie hebben ook teveel naar de propaganda van xeno en zijn vastgoed maatje geluisterd.

Ik heb een huurwoningen van een WBV overgenomen, dit complex is voordat het in de verkoop ging geheel gerenoveerd, waarbij je als zittende huurder veel keuzes had. Wel/geen bad, kleur tegeltjes, muur eruit, keuken inrichting, enz... , alleen kon men voor de verbouwing niet aangeven hoeveel invloed welke keuzes zou hebben op de verkoopprijs.

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 11:33 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Jullie hebben ook teveel naar de propaganda van xeno en zijn vastgoed maatje geluisterd.

Ik heb een huurwoningen van een WBV overgenomen, dit complex is voordat het in de verkoop ging geheel gerenoveerd, waarbij je als zittende huurder veel keuzes had. Wel/geen bad, kleur tegeltjes, muur eruit, keuken inrichting, enz... , alleen kon men voor de verbouwing niet aangeven hoeveel invloed welke keuzes zou hebben op de verkoopprijs.

En had de keuze die je maakte invloed op de huur? Dat is wel een mooie manier van de WBV iig

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 11:33 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Jullie hebben ook teveel naar de propaganda van xeno en zijn vastgoed maatje geluisterd.

Ik heb een huurwoningen van een WBV overgenomen, dit complex is voordat het in de verkoop ging geheel gerenoveerd, waarbij je als zittende huurder veel keuzes had. Wel/geen bad, kleur tegeltjes, muur eruit, keuken inrichting, enz... , alleen kon men voor de verbouwing niet aangeven hoeveel invloed welke keuzes zou hebben op de verkoopprijs.

Uitzondering die de regel bevestigd. Over het algemeen zijn de ex huurwoningen op Funda volledig afgeleefde rommel waar je zelf aan de slag mag met verwarming, keuken, badkamer, dubbel glas, kozijnen, dakgoten, etc.

Verder geen verwijt of zo hoor, ze zijn vaak ook goedkoper dan een rijtjeshuis van een particulier dus je weet wat je koopt.

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 11:36 schreef Whuzz het volgende:

[..]

En had de keuze die je maakte invloed op de huur? Dat is wel een mooie manier van de WBV iig

Sommige keuzes maakten invloed op de huur uit.

bijvoorbeeld

Wanneer ik warm water via het centrale systeem zou nemen ipv mijn geiser te laten hangen zou dat iets van 7 euro per maand meer huur kosten. En aangezien ik heel reclacitrant ben heb ik dus nog volgens mij als enigste een geiser hangen in mijn keuken.

Alleen als die geiser kapot gaat zal ik wel weer het nodige moeten ondernemen om toch op de warmwaterleiding aangelsoten te worden. Tijdens de verbouwing zijn wel al alle leidingen zo uitgevoerd dat alleen nog maar de centrale aansluiting aan elkaar gekoppeld moet worden en de geiser afgekoppeld.

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 11:51 schreef xenobinol het volgende:
misschien zijn toch niet alle kopers op hun achterhoofd gevallen

* Bijvlagenzinvol screenshotje maakt.

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 11:46 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Mmm..... klinkt als de logische volgorde van verval

Inderdaad.
1) Corporatie bouwt degelijk maar simpel huis
2) Corporatie verhuurt huis voor 20 jaar aan huurder die in die tijd het huis 1,5 keer terugbetaalt
3) Corporatie doet alleen basis onderhoud
4) Na 20 jaar is woning veroudert en afgeleeft
5) Een koper koopt de woning en maakt er een écht huis van

Mijn ouders huis is ook een vervallen corporatiehuis. Deze huizen in de straat zijn de afgelopen 5 jaar al diverse keren van eigenaar gewisseld. De vorige eigenaar renoveerde de huizen tussen de huizen volledig. Nieuwe badkamer, nieuwe wc inclusief tegels enz. De huidige eigenaar wil er helemaal niks nada noppes meer voor uitgeven aan onderhoud. De WC is al meer dan 20 jaar oud en eigenlijk al afgeschreven. Maar vervangen ho maar. Echt schandalig. En als er nu een nieuwe huurder in komt, krijgt die gelijk een huursverhoging aan de broek van tussen de 3 en 5%.

ECB: banken strenger met hypotheekaanvragen

FRANKFURT (AFN) - Banken in de eurozone zijn in het laatste kwartaal van 2010 strenger geworden met het verstrekken van hypotheken in vergelijking met het kwartaal ervoor. Een aantal banken verwacht in het lopende kwartaal nog hogere eisen te stellen. Dat blijkt uit een donderdag gepubliceerd onderzoek van de Europese Centrale Bank (ECB).

Van de 120 ondervraagde banken gaf 11 procent aan dat de hypotheekaanvragen kritischer beoordeeld werden dan een kwartaal eerder. In het derde kwartaal gaf geen enkele bank aan de regels te hebben aangescherpt.

De strengere blik is volgens de ECB vooral het gevolg van een hogere risicoperceptie ten aanzien van zowel de huizenmarkt als de ontwikkeling van de algemene economie. 4 procent van de banken denkt in het huidige kwartaal strenger te zijn dan in de laatste drie maanden van 2010.

quote:

Ik wil de banken graag bedanken voor het veroorzaken van de crisis en het in stand houden van de crisis.

quote:

.. Nou ja, nu is het in ieder geval zeker dat mijn huis dadelijk minder waard wordt. Banken bedankt, jullie krijgen de rekening nog wel.

quote:

Ik begrijp de overheid niet hierin. Wij burgers hebben de banken draaiende gehouden, en nu houden zij op hun beurt een belangrijke bijdrage om de crisis nog beter op te lossen tegen. De beurzen draaien weer goed, de Nederlanders krijgen weer vertrouwen, en de staat berispt de banken niet voor absurde eisen.
Waanzin werkelijk.

quote:

Ik snap het niet goed. De banken vragen doodleuk 5% rente terwijl ze daar zelf maar 1% van hoeven te betalen. Da's dus goud geld verdienen en ik snap niet goed dat ze daar dan nu zo voorzichtig mee worden.

quote:

Evenzogoed wel zwaar k#t want ik zit nog steeds met drie huizen waarvan er twee te koop staan. En da's niet grappig.

http://www.nujij.nl/banke(...)ragen.11141865.lynkx

Een paar leentokkies wiens kredietdroom in duigen valt...

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 14:57 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
http://www.nujij.nl/banke(...)ragen.11141865.lynkx

AH, na het Viva forum te quoten, nu 'nujij.nl'.

'Huizenprijzen stijgen straks explosief'

2 april 2009 - De woningmarkt ligt op zijn gat, en desondanks zal er na de crisis een explosie van huizenprijzen plaatsvinden. Dat beweren onderzoekers van de Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers (NVB) en onderzoeksinstituut OTB van de TU Delft menen dan ook dat de nieuwbouwsector hard door de crisis is geraakt. Er zijn in de eerste twee maanden van 2009 zestig tot zeventig procent minder nieuwe woningen verkocht, de zwaarste verkoopdaling in 26 jaar. De woningproductie zal volgens de onderzoekers terugvallen tot 41.000 woningen in 2011 en er rekening moet worden gehouden met een verlies van 100.000 arbeidsplaatsen in de bouw en aanverwante sectoren. Alleen snelle doeltreffende maatregelen kunnen erger voorkomen.

Prijsstijging
Voor de structuur van de Nederlandse woningmarkt is deze situatie buitengewoon vervelend, zo schrijven de onderzoekers. Wanneer de bouwproductie op slot gaat, zal dat als de crisis voorbij is zorgen voor schaarste en dus een kiem leggen voor toekomstige prijsexplosies. Fundamenteel is er weinig veranderd. Er is in Nederland een groot woningtekort en tot 2025 komen er zelfs 800.000 huishoudens bij.

Consumenten
Omdat consumenten op dit moment niet durven te kopen valt de doorstroming weg. Uit recent onderzoek is gebleken dat zekerheid de allerbelangrijkste factor is voordat ze verhuizen naar een koopwoning. Tot voor kort waren velen bereid een nieuw huis te kopen zonder dat het oude was verkocht. Nu durft niemand dat avontuur nog aan te gaan.

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 15:36 schreef Bayswater het volgende:
'Huizenprijzen stijgen straks explosief'

2 april 2009 -

Laatste nieuws?

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 15:39 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Laatste nieuws?

Economisch herstel gaat dadelijk de trigger worden. Als je slim bent maak je nu nog gebruik van de grote keuze en onderhandelingsruimte. Hoewel september - november 2010 qua rente en de naderende winter nog een iets betere tijd was.
Het iets strengere financieringsbeleid gaat de huizenmarkt dadelijk alleen maar helpen.

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 14:59 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

AH, na het Viva forum te quoten, nu 'nujij.nl'.

Zou er ook een gedupeerde DSB forum zijn, daar kunnen de azijnzeikers nog wel wat meer negatieve dingen vandaan halen.

quote:

Op donderdag 27 januari 2011 15:50 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Economisch herstel gaat dadelijk de trigger worden. Als je slim bent maak je nu nog gebruik van de grote keuze en onderhandelingsruimte. Hoewel september - november 2010 qua rente en de naderende winter nog een iets betere tijd was.
Het iets strengere financieringsbeleid gaat de huizenmarkt dadelijk alleen maar helpen.

Jij denkt serieus dat de beste kooptijd eind vorig jaar was?