Huizenmarkt #94: Waar ook huurders klem zitten

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 09:48 schreef Bayswater het volgende:
Huurders zitten al bijna 2 weken klem, ben benieuwd naar de ervaringen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 09:45 schreef Whuzz het volgende:

Ik hoop dat Xeno mij op een grote kledingkast krijgt.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 09:48 schreef Bayswater het volgende:
Huurders zitten al bijna 2 weken klem, ben benieuwd naar de ervaringen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:29 schreef motorbloempje het volgende:
Ervaring vanuit corporatie: 'paniek' en 'frustratie' voor mensen die daar dus nèt boven zitten met hun wellicht net 34.000 euro... vooral veel onbegrip dat wij er als corporatie niets aan kunnen doen, en vooral veel vragen waarom zij dan niet onder de 10% kunnen vallen die wél mag huren..

quote:

Prijzen en verkopen woningen in 2010 stabiel Uitgegeven: 13 januari 2011 10:02
Laatst gewijzigd: 13 januari 2011 10:02

AMSTERDAM - Het afgelopen jaar is de gemiddelde verkoopprijs van Nederlandse woningen stabiel gebleven. De verkoopaantallen waren ook ongeveer gelijk aan die in 2009. Dit maakte de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bekend.

© ANPGemiddeld werd per woning in het vierde kwartaal 230.000 euro neergelegd. Dit was ongeveer evenveel als in de laatste maanden van 2009.

In de eerste twee kwartalen van 2010 zijn de prijzen wat opgelopen, maar in het derde kwartaal was sprake van een krimp die de eerdere stijging teniet deed, aldus de NVM.

NVM-makelaars verkochten in 2010 bijna 95.000 woningen, 0,9 procent meer dan in 2009. De NVM schat dat op de hele Nederlandse woningmarkt circa 128.000 woningen zijn verkocht, ongeveer evenveel als in 2009.

Opleving

Ger Hukker, de voorzitter van de NVM, signaleerde een lichte opleving in het vierde kwartaal. ''We merken dat consumenten weer durven te bewegen. Er is een ruime keuze en de betaalbaarheid is goed. Bovendien heeft het nieuwe kabinet een einde gemaakt aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en een stringent economisch beleid aangekondigd. Dit 'Rutte-effect' lijkt zijn weerslag te vinden in de verbeterde verkoopcijfers.''

Woningaanbod

Het woningaanbod is het afgelopen kwartaal verder toegenomen. NVM-makelaars hadden halverwege het vorige kwartaal ruim 144.000 woningen te koop staan. Voor de financiële crisis in 2008 waren dit er nog 97.000.

Volgens Hukker is het grote aanbod een belemmering voor de woningmarkt. ''Er zit een steeds grotere prop van moeilijk verkoopbare woningen in de markt. Die prop belemmert een vlot herstel.''

Hypotheken

Een ander obstakel voor herstel is de terughoudendheid van banken met het geven van hypotheken. Hierbij speelt het strengere toezicht van vooral de Autoriteit Financiële Markten (AFM) een rol. Daarnaast zijn ook de eisen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aangescherpt.

De NVM verwacht daarom wederom een moeilijk jaar voor de woningmarkt. De makelaars voorzien dat de verkopen in 2011 op hetzelfde niveau zullen blijven. De prijzen zullen mogelijk een lichte daling laten zien.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:29 schreef motorbloempje het volgende:
Ervaring vanuit corporatie: 'paniek' en 'frustratie' voor mensen die daar dus nèt boven zitten met hun wellicht net 34.000 euro... vooral veel onbegrip dat wij er als corporatie niets aan kunnen doen, en vooral veel vragen waarom zij dan niet onder de 10% kunnen vallen die wél mag huren..

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:29 schreef motorbloempje het volgende:
Ervaring vanuit corporatie: 'paniek' en 'frustratie' voor mensen die daar dus nèt boven zitten met hun wellicht net 34.000 euro... vooral veel onbegrip dat wij er als corporatie niets aan kunnen doen, en vooral veel vragen waarom zij dan niet onder de 10% kunnen vallen die wél mag huren..

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:35 schreef janatwork het volgende:

[..]

Hoe gaan jullie als coöperatie met de volgende situatie om: Man en vrouw wonen samen, geen huwelijk of samenlevingscontract. Man verdiend 35000, vrouw werkt parttime en verdient 15000. Vrouw reageert op woning, voldoet aan inkomenstoets en krijgt de woning. Een maand later komt de man ook bij haar wonen.

Is dat te controleren? Mag het?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:33 schreef Basp1 het volgende:

He hukker zegt dat de NVM makelaars 144000 huizen te koop hebben staan maar volgens de funda teller alhier zouden dat toch veel meer moeten zijn. Ja ik weet dat niet elke makelaar hoeft meer bij de NVM aangesloten te zijn, maar is dat verschil al dermate groot dat mensen hiermee de grote discrepantie kunnen verklaren?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:37 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Als dat stel al samenwoont, dan telt zowiezo het gezinsinkomen als toets volgens mij.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:37 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Als dat stel al samenwoont, dan telt zowiezo het gezinsinkomen als toets volgens mij.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:39 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Moet de overheid zich nou wel of niet met de markt bemoeien? En als jij vindt dat de overheid dat wél moet en dus verantwoordelijkheid moet nemen, hoe strookt dat dan met jouw idee dat corporaties de overheid moeten negeren?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 09:48 schreef Bayswater het volgende:
Huurders zitten al bijna 2 weken klem, ben benieuwd naar de ervaringen.

quote:

Herstel huizenmarkt blijft uit

Door: Hans Verbraeken

Het aantal woningverkopen in het vierde kwartaal van 2010 is met 17,7% gestegen tot 34.000. Maar de situatie op de koopmarkt blijft zorgwekkend.

De grote stijging van het aantal verkopen is voornamelijk veroorzaakt door het slechte derde kwartaal, zegt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in een toelichting op de cijfers. Verder blijft het volgens de NVM kwakkelen. 'Van echt herstel zal nog geen sprake zijn', zegt NVM-voorzitter Ger Hukker over 2011.

Het prijsniveau bleef nagenoeg stabiel met een stijging van 0,2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Tussenwoningen en appartementen werden iets goedkoper, duurdere woningtypen duurder. Maar de prijsstijging valt in het niet vergeleken bij een normale prijsstijging in het doorgaans goede vierde kwartaal. De vierkante meterprijs is de meest zuivere maatstaf volgens de NVM. Die steeg in het vierde kwartaal met 0,5%. Over een heel jaar steeg die prijs met 1,7%.

Nieuw kabinet

Wel spreekt Hukker van een 'Rutte-effect'. 'We merken dat consumenten weer durven te bewegen en gaan profiteren van de mogelijkheden op de woningmarkt, met name in het lagere segment.' Hij verwijst naar het feit dat het nieuwe kabinet een einde heeft gemaakt aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en een stringent economisch beleid heeft aangekondigd. Dit Rutte-effect lijkt zijn weerslag te vinden in verbeterde verkoopcijfers. 'We zien wel degelijk een lichte opleving.'

Somberheid

Maar verder straalt de NVM, waarvan de leden zo'n driekwart van de markt bedienen, vooral somberheid uit. Ze noemt het groeiend aanbod van woningen 'zorgwekkend'. Landelijk staan er 193.000 woningen te koop, 15,8% meer dan begin 2010 en meer dan het dubbele van vlak vóór de crisis, het tweede kwartaal 2008 (96.750 woningen).

Hukker spreekt van 'een steeds grotere prop in de markt van moeilijk verkoopbare woningen.' Inmiddels staat 14% van de woningen twee jaar of langer te koop, en nog eens 21,1% staat tussen de één en twee jaar in de etalage.

Starters

Een kwart van het aanbod bestaat uit vrijstaande woningen. En 28,5% van het aanbod zijn appartementen. Het aantal te koop staande appartementen is in een jaar met 22,1% toegenomen tegen de genoemde 15,8% voor de het totaal aan woningen. Dat 'baart zorgen', aldus de NVM.

'Mede gezien de in 2011 aangescherpte financieringsvoorwaarden, die voor starters op de woningmarkt de aankoop van een woning alleen maar moeilijker maken'.

Moeizame financiering

En de financierbaarheid van de eigen woning wordt in 2011 sowieso volgens de NVM 'een probleem' door de steeds strengere eisen van financiers, garantie-instelling en toezichthouders. Banken blijven zeer terughoudend, verder zijn per 1 januari de financieringsvoorwaarden aangescherpt, en worden voor de Nationale Hypotheekgarantie ook hogere eisen gesteld. 'Vooral senioren, afgestudeerden, zzp'ers en mensen met een klein BKR-verleden zijn de dupe.'

De looptijd van het aanbod is in vergelijking met het derde kwartaal toegenomen van gemiddeld 243 dagen tot 249. Tussenwoningen staan nu gemiddeld 200 dagen te koop tegen 187 in de periode juli-september.

Geen verbetering 2010

Het jaar 2010 is per saldo niet veel beter geweest dan 2009. Het aantal transacties bedroeg circa 128.000 tegen 127.532 in 2009. De NVM-makelaars verkochten vorig jaar 94.604 woningen, 0,9% meer dan de 93.751 in het jaar ervoor.

Ook aan het prijsniveau is volgens de makelaarsclub niet veel veranderd. De gemiddelde transactieprijs lag vorig jaar 0,2% lager dan in 2009. Appartementen en tussenwoningen zakten 0,4% in prijs, hoekwoningen stegen 0,6%. In de eerste helft van 2010 gingen de prijzen nog wel wat omhoog, maar die stijging werd 'in het derde kwartaal volledig tenietgedaan'.

bron: FD

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:38 schreef motorbloempje het volgende:

[..]

alleen als je fiscaal partners bent. Als je alles gescheiden houdt verder is het niet te controleren.
Het enige wat te controleren bij aanleveren gegevens is, is een gezamenlijk huishouden. Mar daar heb je dan weer bijvoorbeeld een gezamenlijke rekening voor nodig en zulks.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:02 schreef xenobinol het volgende:
Scheefhuren is zo the shit in 2011, ik loop blauw aan van het lachen

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:06 schreef janatwork het volgende:

Ik ben benieuwd, ik wacht op de oplevering van mijn nieuwbouw sociale huurwoning dan hoor ik ook bij de groep verwerpelijke scheefhuurders!

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:06 schreef janatwork het volgende:

[..]

Ik ben benieuwd, ik wacht op de oplevering van mijn nieuwbouw sociale huurwoning dan hoor ik ook bij de groep verwerpelijke scheefhuurders!

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:14 schreef HansvD het volgende:

[..]

Met 33000 euro plus kom je hier niet meer voor in aanmerking.

Verdien je minder, ben je geen scheefhuurder.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:18 schreef xenobinol het volgende:

[..]
Alle kopers die gebruik maken van de HRA zijn scheefleners... daar zou de EU hard op in moeten grijpen. Ik ben al aan het lobbyen bij de Europarlementariërs om een einde te maken aan deze misvatting. Als het verstrekken van betaalbare huurwoningen aan mensen met een inkomen boven de 34k een misvatting is dan is het verstrekken van een belastingkorting aan scheefleners een ernstig misdrijf
Jullie moeten gewoon het volle pond gaan betalen voor wat je geleend hebt, dat zou wel zo rechtvaardig zijn. Lenen... lenen... betalen... betalen... betalen.... betalen en nog veel meer betalen

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:21 schreef HansvD het volgende:

[..]

Kan allemaal wel zo zijn. Maar de regels zijn op dit moment nu eenmaal anders. En zolang dat zo is kun je er beter van profiteren dan er over mopperen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:25 schreef xenobinol het volgende:
. Ik ben ervan overtuigd dat jouw hypocrisie geen grenzen kent

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:25 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Onzin... elke politieke verandering komt er doordat mensen het oneens zijn met bepaalde regelingen of het gebrek daar aan. Maar goed.... jij bent kennelijk het type profiteur... jij gaat vast heel hard huilie huilie doen als ze aan 'jouw' HRA gaan morrelen

quote:

niet alleen kan je beter profiteren je wilt dat ook tot in lengte van dagen blijven doen... maar met maatregelen die jouw niet treffen moet je volgens jouw maar accepteren dat het zo is. Ik ben ervan overtuigd dat jouw hypocrisie geen grenzen kent

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:14 schreef HansvD het volgende:

[..]

Met 33000 euro plus kom je hier niet meer voor in aanmerking.

Verdien je minder, ben je geen scheefhuurder.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:36 schreef HansvD het volgende:
[..]

Kerel, zoek een partner, koop een huis, kun je mee profiteren!

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:36 schreef HansvD het volgende:

En dat ik een profiteur ben is onzin, ik doe niets tegen de wet. Er is niets mis met volgens de regels leven.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:31 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Zoals de waard is vertrouwd hij zijn gasrten. Meneer de scheefhuurder die dat wel heel normaal vind. Over hypocrisie en eigen moraal gesproken.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:36 schreef HansvD het volgende:

Kerel, zoek een partner, koop een huis, kun je mee profiteren!

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:43 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Stop mij te vertellen wat ik moet doen, dat is mijn taak

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:38 schreef janatwork het volgende:

[..]

Huis is al geaccepteerd, volgens de oude regels, de oplevering is alleen wat uitgesteld ivm wat bouwtechnische problemen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:41 schreef janatwork het volgende:

Xeno profiteert toch ook van het systeem door scheefhuurder te zijn?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:18 schreef xenobinol het volgende:
Ik ben al aan het lobbyen bij de Europarlementariërs om een einde te maken aan deze misvatting.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:49 schreef xenobinol het volgende:

Ik betaal gewoon een redelijke huur..... hoezo profiteer ik dan van het systeem?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:47 schreef Whuzz het volgende:

Ik heb het even voor je aangepast.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:53 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Ik betaal gewoon een redelijke hypotheeklast... hoezo profiteer ik dan van het systeem?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:53 schreef Hanoying het volgende:

[..]

(tevens tvp)

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:53 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Omdat sociale huurwoningen eigenlijk niet bedoeld zijn voor bovenmodaal verdienende mensen. Maar dat weet je wel, je wil alleen die werkelijkheid niet onder ogen zien.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:55 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Omdat wat jij redelijk noemt alleen redelijk is dankzij de HRA. Zonder HRA zou je net zo goed redelijke hypotheeklasten gehad hebben.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:06 schreef capricia het volgende:
Maar wat gaan die mensen die willen huren en boven de 34K grens zetten nu doen?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:58 schreef xenobinol het volgende:
Wat een onzin kraam je weer uit, wie ben jij om te bepalen hoeveel ik moet uitgeven aan wonen

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:10 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
NVM: woningmarkt krabbelt weer op

quote:

De NVM verwacht daarom wederom een moeilijk jaar voor de woningmarkt. De makelaars voorzien dat de verkopen in 2011 op hetzelfde niveau zullen blijven. De prijzen zullen mogelijk een lichte daling laten zien.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:06 schreef capricia het volgende:
Maar wat gaan die mensen die willen huren en boven de 34K grens zetten nu doen?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:05 schreef HansvD het volgende:

[..]

Woningcooperaties ontvangen ook staatssteun en kunnen daardoor goedkoper lenen waardoor jij weer een lage huurprijs krijgt.

Profiteur!

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:06 schreef capricia het volgende:
Maar wat gaan die mensen die willen huren en boven de 34K grens zetten nu doen?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:10 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Wie ben jij dan om te bepalen dat er leenkneuzen zijn dat jij vind dat ze teveel lenen.
Wie ben jij dan om te bepalen dat de overheid de HRA moet afschaffen.

En zo kunnen we dan nog wel doorgaan met jou vooroordelen allemaal terug te kaatsen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:18 schreef antfukker het volgende:

[..]

Ik huur nu heel duur . Het was of dit, of een huis kopen waar de schoteldichtheid nogal hoog was . In je eentje kun je gewoon niks leuks kopen waar ik de komende 10 jaar in wilde blijven wonen. En om 2 keer overdrachtsbelasting en nog wat meer van die dingetjes te betalen vond ik iets teveel van het goede.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:18 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Onzin... zo bekeken krijgen banken dubbele steun. Ze krijgen extra inkomsten dankzij de HRA en kunnen nog veel goedkoper als corporaties lenen bij de ECB. Corporaties hebben gewoon een schaalvoordeel wat ze doorgeven aan de klant.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:24 schreef HansvD het volgende:

[..]

Volgens de EU niet:

De nieuwe regels kwamen tot stand onder druk van de Europese Commissie. Corporaties krijgen namelijk staatssteun en de commissie vindt dat dat alleen kan als dit ten goede komt aan sociaal zwakkeren. Als ook mensen met een hoger inkomen een corporatiewoning kunnen krijgen, zou er sprake zijn van oneerlijke concurrentie met andere partijen op de woningmarkt.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:24 schreef HansvD het volgende:

Volgens de EU niet:

De nieuwe regels kwamen tot stand onder druk van de Europese Commissie. Corporaties krijgen namelijk staatssteun en de commissie vindt dat dat alleen kan als dit ten goede komt aan sociaal zwakkeren. Als ook mensen met een hoger inkomen een corporatiewoning kunnen krijgen, zou er sprake zijn van oneerlijke concurrentie met andere partijen op de woningmarkt.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:31 schreef capricia het volgende:

[..]

Helemaal mee eens.
Al die gesubsidieerde sociale huurwoningen zijn bestemd voor de lagere inkomensklasse.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:40 schreef Basp1 het volgende:
Maar xeno waarom is er dan eigenlijk ook geen huuroverdachtsbelasting. Als je een huis koopt mag je 6% overdrachts belastingen aftikken. Als je je alleen focust op de HRA dan moet je zeker ook niet de overdrachtsbelasting uit het oog verliezen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:43 schreef xenobinol het volgende:

[..]

De overdrachtsbelasting is ook grote onzin, ik geloof dat er nu stemmen opgaan voor een 'overwaardebelasting' Dit zou ook veel beter zijn... alleen al vanwege he psychologische effect dat er vanuit gaat. Je koopt een tweede of tighandse woningen en ziet meteen wat de vorige eigenaar aan jouw verdient voor de verkoop van zijn slecht onderhouden koophut

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:46 schreef Basp1 het volgende:

Er kunnen allerlei stemmen opgaan, met dit huidige kabinet zie ik ze niet snel iets doen aan de HRA en de woningmarkt.

En de vorige eigenaar verdient alleen maar daadwerkelijk nog wat als hij geen nieuw huis koopt, anders moet deze tegenwoordig al verplicht de overwaarde in zijn nieuwe hypotheek stoppen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:49 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Overwaardebelasting? De huizenmarkt gaat volgens jou dit jaar ineenstorten ( ), dus dat is hetzelfde als gewoon de overdrachtbelasting afschaffen. Er is straks (volgens jou ) geen overwaarde om belasting over te heffen. Naja. Kunnen we compenseren door de huursubsidie af te schaffen natuurlijk

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:03 schreef Scorpie het volgende:
Ik met mijn bovenmodaal inkomen zit idd heel krap in mijn eengezinswoning samen met mijn partner, in 1 van de duurste gemeentes van het land.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:37 schreef xenobinol het volgende:

[..]

En jij bent van mening dat de HRA geen oneerlijke concurrentie veroorzaakt? Als je gaat kijken naar de economie dan zul je mogen constateren dat de HRA een concurrentievervalsing geeft t.o.v. andere economische activiteiten. Immers het aangaan van schulden word gesubsidieerd... maar enkel als je dit geld uitgeeft aan wonen. Daarbij komt dan dat private partijen niet dezelfde rendementen kunnen maken op de woningmarkt omdat ze moeten concurreren met kopers die gesubsidieerd worden door de overheid, dit heeft een prijsopdrijvend effect, de particuliere huursector kan daardoor hun huizen tegen minder concurrerende prijzen aan huurders aanbieden omdat de gesubsidieerde particuliere kopers de hele markt omhoog drukken. Een tweede effect is dat de banken hun investeringsrisico's hebben weten te minimaliseren doordat een groot aantal mensen gebruik maakt van de NHG, bij tekorten in de pot zal de overheid moeten bij springen. Banken lopen dus geen enkel risico en maken dus extra winsten op dit soort leningen. Particuliere investeerders kunnen hun risico's niet tegen dezelfde lage kosten afdekken. De HRA is gewoon de kanker van de koopwoningmarkt, tijd om het gezwel uit te snijden en de patient daarna nog eens een flinke chemokuur geven om haar permanent te genezen

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:07 schreef HansvD het volgende:
Jij zegt: Woningbouwclubjes krijgen geen staatssteun

Ik zeg: Volgens de EU wel

En dan begin je over de HRA.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:12 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ja.... dat lijkt mij toch vrij logisch... Als je als EU moeilijk gaat doen over die paar honderd miljoen een subsidies voor de wederopbouw van wat ghetto's en garantstellingen dan moet je ook uit principe moeilijk doen over de HRA....

Gaat overigens nog wel komen ook hoor

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:20 schreef HansvD het volgende:
Woningcorporaties krijgen dus wel staatssteun ondanks je eerdere stelling waarin je stelde dat dit onzin is.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:25 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Wat heet subsidie.... gemiddeld zo'n 115 euro per woning, dat geld gaat uiteraard maar op aan enkele projecten.

quote:

De gemiddelde koopwoning word door de staat gesteund met zo'n 3400 euro per woning....
Geef nou gewoon eens toe dat de HRA gewoon een heel ongezond instrument is, je hoeft echt geen IQ van 100 te bezitten om dat te begrijpen

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:32 schreef HansvD het volgende:

Dus toch geen onzin, maar staatssteun.

quote:

Ik vind het niet ongezond om mensen te stimuleren om zelf een woning te bezitten. net zoals ik het niet ongezond vind om mensen die kinderen hebben financiele prikkels te geven.

De HRA bestaat al zo lang, die schaf je niet zomaar af, hoe graag jij dat ook zou willen.

En wat maak je je verder druk, je bent single, woont goedkoop en hebt geen kinderen en huren is The Bom! geniet er gewoon van...

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:37 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Als je gelooft dat de HRA een bevorderende werking op het huizenbezit heeft heb je echt een plaat voor je kop.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:37 schreef xenobinol het volgende:

[..]



[..]

Als je gelooft dat de HRA een bevorderende werking op het huizenbezit heeft heb je echt een plaat voor je kop. De prijs van een product convergeert altijd naar het betaalbaarheidsniveau van de markt... met of zonder HRA... het maakt niet uit. De enige reden dat het aantal woningeigenaren is toegenomen tot ongekende hoogten heeft te maken met het speculatieve element van de markt. Zodra een koopwoning weer een risico word zal de vraag teruglopen. Ondanks het bestaan van de HRA heeft zij momenteel geen enkele invloed op het doen toenemen van het eigen woningbezit, sterker nog.... ik vermoed dat ze momenteel zelfs een obstakel vormt. De gedachte dat de HRA er binnen enkele jaren aan zou kunnen gaan geeft zelfs een stagnatie. Om die reden zou het huidige kabinet er goed aan doen met een lange termijn visie te komen. Ik vrees echter dat Mark daar te laf, opportunistisch en te dom voor is

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:44 schreef HansvD het volgende:

[..]

O ja:

En wat maak je je verder druk, je bent single, woont goedkoop en hebt geen kinderen en huren is The Bom! geniet er gewoon van...

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:43 schreef HansvD het volgende:

[..]

Koop een huis van 200000

Zonder HRA maandelijkse kosten 1000 euro
Met HRA 700 euro

Huurhuis met salaris boven de 33.000 euro maandelijkse kosten: boven de 700 euro

Kosten koophuis liggen dankzij HRA lager dan die van een huurhuis.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Maar doe nu eens een analyse hoe dat zo komt.... m.a.w. gedraag je eens niet als een schaap.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:06 schreef HansvD het volgende:

[..]

Dat een huurhuis met een salaris boven de 33.000 euro meer dan 700 euro per maand kost komt door de regels van de EU.

Dat een koophuis van 200.000 euro minder per maand kost dan bovengenoemd huurhuis komt door de HRA.

Wat wil je hier verder voor analyse op los laten?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Maar doe nu eens een analyse hoe dat zo komt.... m.a.w. gedraag je eens niet als een schaap.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:12 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Bekijk oorzaak en gevolg eens. Met zo'n oppervlakkige constatering zouden we als maatschappij nooit verder komen. In jouw wereld zou je constateren dat rijden op een paard je sneller verplaatst als zelf gaan lopen, de fiets, de auto en het vliegtuig zouden nooit van de grond gekomen zijn

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:13 schreef xenobinol het volgende:
Maar goed..... vriendje zeepbel heeft het vaak genoeg geschreven....

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:13 schreef Basp1 het volgende:

De analayse hebben we al vaker gemaakt en er zijn verscheidene factoren voor.

HRA, hypotheken op 2 salarissen, vreemde hypotheek constructies, tekort aan gewilde locaties, en de lage rente.

Aangezien dit kabinet niet bij machte zal zijn om de eerste 4 factoren aan te pakken veranderd er in die parameters niets.

De enige parameter die kan veranderen is de rente. Wanneer de rente omhoog schiet zal de betaalbaarheid van te dure woningen afnemen en daardoor dus een nieuwe prijs gevormd worden.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:17 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Voor zover ik het kan zien is je vriendje in werkelijkheid een vriendinnetje. (Site staat op naam van een vrouw)

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 13:03 schreef Scorpie het volgende:
Ik met mijn bovenmodaal inkomen zit idd heel krap in mijn eengezinswoning samen met mijn partner, in 1 van de duurste gemeentes van het land.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:21 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Vriendjes... vriendinnetjes.... ik ben ruim denkend

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:20 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Factor 1 en factor 3 hebben een hele nauwe relatie en ze hebben wel degelijk de macht om daar wat aan te doen, wat ontbreekt is de wil.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:37 schreef Basp1 het volgende:

[..]

De macht hebben ze ook niet omdat wanneer ze dat zouden doen ze helemaal links niet meer als leugenaars weg kunnen zetten want dan breken ze echt elke verkiezingsbelofte. En het zou dan ook nog eens een grote klap voor hun elecotoraat beteken dus een flink zetelverlies voor de VVD en CDA dat willen die pluche klevers ook niet.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:17 schreef HansvD het volgende:

[..]

Komt door je eigen domme vraag!

Jij vraagt hoe het komt dat een huurhuis op dit moment per maand duurder is dan een koophuis van 200.000 euro als je meer dan 33.000 euro per jaar verdient.

Volgens mij heb ik die vraag beantwoord.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:28 schreef HansvD het volgende:

Misschien moeten jullie wat beginnen samen.... Lekker samen mopperen

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:43 schreef Hanoying het volgende:
Maar als je momenteel nog moet starten op de woningmarkt moet je toch goed nadenken of je al wel moet kopen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 12:24 schreef HansvD het volgende:

[..]

Volgens de EU niet:

De nieuwe regels kwamen tot stand onder druk van de Europese Commissie. Corporaties krijgen namelijk staatssteun en de commissie vindt dat dat alleen kan als dit ten goede komt aan sociaal zwakkeren. Als ook mensen met een hoger inkomen een corporatiewoning kunnen krijgen, zou er sprake zijn van oneerlijke concurrentie met andere partijen op de woningmarkt.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:43 schreef Hanoying het volgende:
Maar als je momenteel nog moet starten op de woningmarkt moet je toch goed nadenken of je al wel moet kopen.

Als je een huis koopt van 2 ton dan moet je daar namelijk wel zo'n 218 k voor neer leggen. Op de eerste dag na het tekenen van je hypotheek staat er dus al 18.000 euro ongedekte schuld op je naam.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:00 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Dat ligt aan je omstandigheden. Sowieso moet je m.i. nooit een huis kopen als je er maar 4 jaar wilt blijven wonen. Dan kun je beter huren. Maar 30 jaar dezelfde woning huren is natuurlijk het andere uiterste.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:51 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Het is mooi dat die dwazen in Brussel niet eens weten wat ze willen. Aan de ene kant willen ze een flexibele arbeidsmarkt in Europa, maar ze bereiken lekker het tegenovergestelde. Altijd leuk om te zien hoe die politici allemaal een andere agenda habben, anders dan het algemeen belang.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:43 schreef Hanoying het volgende:

Maar als je momenteel nog moet starten op de woningmarkt moet je toch goed nadenken of je al wel moet kopen.

Als je een huis koopt van 2 ton dan moet je daar namelijk wel zo'n 218 k voor neer leggen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:47 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Wist je trouwens dat mensen die veel mopperen een stuk kritischer naar problemen kijken en minder behoefte hebben aan instantane bevrediging? Dit in tegenstelling tot leenverlaafde schapen

quote:

Als ik God was dan zou ik iedereen een tophypotheek geven voor een stapel stenen op een postzegel. Kneel before....

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:27 schreef HansvD het volgende:
Ik heb een nieuwbouwhuis. Geen last van kosten koper.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:29 schreef HansvD het volgende:

Maar ja, jij bent God niet. Jij bent.............. ach laat maar dan is het niet meer leuk :-)

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 14:49 schreef xenobinol het volgende:
Geen wonder dat bankdirecteuren vinden dat zij Gods werk doen

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:30 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Maar als jij nu je huis zou willen verkopen zou dat wel een obstakel zijn.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:31 schreef xenobinol het volgende:
Geen wonder dat bankdirecteuren vinden dat zij Gods werk doen

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:32 schreef HansvD het volgende:

[..]

Dan heb ik de marge van de koopsubsidie nog hahahahaha

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:35 schreef janatwork het volgende:
[..]
Je loopt toch niet hier op gesubsideerde scheefhuurder te zeiken terwijl je zelf niet eens je huis hebt gekocht zonder subsidie?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:39 schreef HansvD het volgende:

[..]

Ik ben dan ook een aso...

Het was een korting van de projectontwikkelaar en voor het gemak noem ik het dan maar even subsidie zodat de subsidielurpers het ook snappen

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:43 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hier lokaal worden ook nog wat huisjes te koop aangeboden met een koopsubsidie. De overheid betaald wat mee, de gemeente stelt wat geld ter beschikking en de projectontwikkelaar geeft wat korting. Sommige woningen zijn daardoor zo'n 20k tot 30k in vraagprijs gezakt.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:45 schreef HansvD het volgende:

En geen kosten koper, lage rente, ik zou zeggen Xeno, sla je slag! De HRA is er nu nog!!

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:07 schreef xenobinol het volgende:

Goed argument om nu dus niet te kopen

Tenminste als je nog niet weet wat je de komende 15 jaar wilt gaan doen met je leven.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:45 schreef motorbloempje het volgende:
Huis hieronder staat al anderhalf jaar te koop, nu ook met allemaal kortingen en weetikveelwatvoorshitnietmeer...

leuk, dat Portaal die woningen gaat verkopen (wij mochten ons appartement ook kopen), maar voorlopig moet ik meer stoken

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:27 schreef HansvD het volgende:

[..]

Ik heb een nieuwbouwhuis. Geen last van kosten koper.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:51 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Typische krakershuurdersmentaliteit...

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:52 schreef Hanoying het volgende:

[..]
Zitten wel weer andere risicos aan. De prijs van nieuwbouwwoningen staat onder druk en wijken als leidserijn, vathorst en stadshagen (weet niet of je echt in zo'n wijk woont maar ga er even van uit) worden minder en minder populair.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:48 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Ik speculeer op een verdere daling en ik ben principieel tegen de HRA dus daar kan ik natuurlijk geen gebruik van gaan maken

quote:

Daarnaast staan die nieuwbouwhuizen op perceeltjes ter grote van een velletje decemberzegels

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 15:51 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Typische krakershuurdersmentaliteit...

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 16:11 schreef Whuzz het volgende:

Nope, maar nog steeds inbraak. Net als krakers hun gedrag goedpraten
Overigens, als een huis al een poos leeg staat is vaak het gas afgesloten i.v.m. veiligheid.

quote:

Iemand moet die stookkosten betalen. Aso

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 16:25 schreef Whuzz het volgende:

Hoeveel huizen had jij ook weer gekocht? Oh ja. 0.
Ik ben in 20 panden geweest in de maand voor ik mijn huis kocht. In op-één-na alle panden die langer dan 6 maanden leeg stonden was het gas afgesloten. Gaslekken kunnen nu eenmaal ontstaan en als er niemand meer woont kunnen die ook niet ontdekt worden, dus sluit men het gas af. Niet zo bijdehand doen dus, ik spreek uit ervaring.

quote:

Een huis bevriest niet, zelfs niet zonder verwarming. De dingen die wél bevriezen, bevriezen ook MET verwarming. Dat zijn namelijk buitenkranen en dakgoten/afvoeren.

quote:

Wel als iemand anders daar extra voor moet betalen. Waarom denk je dat dat huis onder hem zo koud is? Juist, omdat iemand daar niet voor wil betalen. In breken en de verwarming omhoog draaien is asociaal en een misdaad. Tokkiehuurder!

quote:

In een leegstaand huis is heeft het niets met asociaal te maken. Daar sluit je het gas af vanwege veiligheid. De buren vinden het namelijk veel vervelender als een gasexplosie hun zijgevel er uit blaast

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 16:49 schreef Whuzz het volgende:

Ik heb het gas pas in december weer aangesloten, na aankoop van mijn huis, na een vorstperiode. Temperatuur in huis was 12 graden op dag van aankoop en 12.4 graden toen ik een paar dagen later het gas liet aansluiten, terwijl het buiten vroor.

Bullshit dus.

quote:

Jij stelde voor om ergens in te breken en aan andermans spullen te komen. Dat is asociaal én illegaal. Tokkiehuurder!

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 16:57 schreef xenobinol het volgende:

[..]

[..]

Ik stelde voor om de thermostaat omhoog te zetten zodat ik niet enorm hard hoef te stoken om andermans pand vorstvrij te houden. Vastgoedspeculanten die hun woning leeg laten staan..... ze verdienen stinkende krakers, vooral als het krakend koud is

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 17:14 schreef antfukker het volgende:

[..]

Waarom heb jij recht op de warmte van omliggende appartementen? Dat heb je dus niet. Dus gevalletje pech gehad..

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 17:22 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Vraag het de buren die niet stoken! Zij gaan er nl. bij voorbaat vanuit dat ze deze wel krijgen, hierdoor jagen zij hun buren op extra kosten, ronduit asociaal. Dat er dan mensen inbreken om je thermostaat wat hoger te zetten is gewoon een gevalletje van pech hebben. Had gewoon voorkomen kunnen worden door je thermostaat op 10 graden of hoger te zetten.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 17:27 schreef antfukker het volgende:
Deze gedachte is echt triest. Want verwacht jij ook dan dat je buren de thermostaat minimaal op 24 hebben staan dan. Of is het dan ook asociaal dat ze de thermostaat op 18 hebben staan als dat genoeg voor hun is?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 17:38 schreef xenobinol het volgende:

[..]
HRA lurkers vinden het ondertussen heel normaal om anderen voor hun kosten op te laten draaien

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 17:45 schreef HansvD het volgende:

[..]

lekker toch? Net als jij met je dmv staatssteun geregelde lage huur.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 17:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]
Poeh hé.... wel 115 euro.... dikke vette staatssteun.... weet je wat... ik stort het terug op de rekening van de BD als jij hetzelfde doet met je HRA... deal?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 17:57 schreef HansvD het volgende:

Ik stort helemaal niks terug. De BD stort bij mij geld terug

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 18:11 schreef the85mc het volgende:
Denk dat ik maar een koelkast koop, die op marktplaats zet en in de doos onder een brug ga wonen..

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 18:11 schreef the85mc het volgende:
HRA is echt zwaar beroerd. Het heeft ervoor gezorgd dat de huizenprijs skyhigh is. En die verrekte babyboomers hebben goedkoop hun huis kunnen kopen en dat kunnen ze nu voor een 5 keer zo hoge prijs verkopen.
En ik klaag, maar dat is niet zo raar, ik ben jong en hoogopgeleid, single maar kan geen huis kopen. Woon in de omgeving utrecht en daar zijn de huizenprijzen echt niet normaal meer. Een appartement in een achterstandswijk kost ongeveer 165.000 euro.Met de nieuwe regels mag je nog max 3,5 keer je bruto salaris lenen. Zou betekenen dat ik 47.000 bruto zou moeten verdienen. Is onbetaalbaar dus voor een starter. Of zijn mijn verwachtingen (appartement in achterstandswijk) dan soms te hoog..
En salaris is te hoog voor sociale huur, dus goedkoop huren zit er niet in. Denk dat ik maar een koelkast koop, die op marktplaats zet en in de doos onder een brug ga wonen..

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 18:11 schreef the85mc het volgende:Woon in de omgeving utrecht en daar zijn de huizenprijzen echt niet normaal meer. Een appartement in een achterstandswijk kost ongeveer 165.000 euro.Met de nieuwe regels mag je nog max 3,5 keer je bruto salaris lenen. Zou betekenen dat ik 47.000 bruto zou moeten verdienen

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 18:22 schreef antfukker het volgende:

Die babyboomers die hun winst willen verzilveren moeten daarna gaan huren. Want het volgende wat zij kopen is in waarde gestegen. De winst is er vooral voor de banken, die hebben allemaal lucratieve hypotheken afgesloten. En natuurlijk de makelaars. 2% van 200.000 is altijd beter dan 2% van 140.000 euro

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 18:19 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Zal ik mijn 'subsidie' dan maar direct naar je rekening overmaken

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 18:11 schreef the85mc het volgende:
Een appartement in een achterstandswijk kost ongeveer 165.000 euro.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 20:43 schreef pberends het volgende:
[ afbeelding ]

[ afbeelding ]

Ger .

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 18:11 schreef the85mc het volgende:
HRA is echt zwaar beroerd. Het heeft ervoor gezorgd dat de huizenprijs skyhigh is. En die verrekte babyboomers hebben goedkoop hun huis kunnen kopen en dat kunnen ze nu voor een 5 keer zo hoge prijs verkopen.
En ik klaag, maar dat is niet zo raar, ik ben jong en hoogopgeleid, single maar kan geen huis kopen. Woon in de omgeving utrecht en daar zijn de huizenprijzen echt niet normaal meer. Een appartement in een achterstandswijk kost ongeveer 165.000 euro.Met de nieuwe regels mag je nog max 3,5 keer je bruto salaris lenen. Zou betekenen dat ik 47.000 bruto zou moeten verdienen. Is onbetaalbaar dus voor een starter. Of zijn mijn verwachtingen (appartement in achterstandswijk) dan soms te hoog..
En salaris is te hoog voor sociale huur, dus goedkoop huren zit er niet in. Denk dat ik maar een koelkast koop, die op marktplaats zet en in de doos onder een brug ga wonen..

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 18:11 schreef the85mc het volgende:
HRA is echt zwaar beroerd. Het heeft ervoor gezorgd dat de huizenprijs skyhigh is. En die verrekte babyboomers hebben goedkoop hun huis kunnen kopen en dat kunnen ze nu voor een 5 keer zo hoge prijs verkopen.
En ik klaag, maar dat is niet zo raar, ik ben jong en hoogopgeleid, single maar kan geen huis kopen. Woon in de omgeving utrecht en daar zijn de huizenprijzen echt niet normaal meer. Een appartement in een achterstandswijk kost ongeveer 165.000 euro.Met de nieuwe regels mag je nog max 3,5 keer je bruto salaris lenen. Zou betekenen dat ik 47.000 bruto zou moeten verdienen. Is onbetaalbaar dus voor een starter. Of zijn mijn verwachtingen (appartement in achterstandswijk) dan soms te hoog..
En salaris is te hoog voor sociale huur, dus goedkoop huren zit er niet in. Denk dat ik maar een koelkast koop, die op marktplaats zet en in de doos onder een brug ga wonen..

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 08:22 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Dat aantal ligt natuurlijk veel hoger. Die 1341 waren volgens mij alleen de mensen die door NHG gered moesten worden. Er zijn er ook een boel die wel moesten verkopen door scheiding en/of werkeloosheid en wellicht verlies op hun huis moesten nemen, maar geen beroep op NHG hoefden te doen.

quote:

Herstel huizenmarkt blijft uit
13 januari 2011, 10:00 uur | FD.nl
Somberheid
Maar verder straalt de NVM, waarvan de leden zo'n driekwart van de markt bedienen, vooral somberheid uit. Ze noemt het groeiend aanbod van woningen 'zorgwekkend'.
Landelijk staan er 193.000 woningen te koop, 15,8% meer dan begin 2010 en meer dan het dubbele van vlak vóór de crisis, het tweede kwartaal 2008 (96.750 woningen).

Hukker spreekt van 'een steeds grotere prop in de markt van moeilijk verkoopbare woningen.' Inmiddels staat 14% van de woningen twee jaar of langer te koop, en nog eens 21,1% staat tussen de één en twee jaar in de etalage.

Starters

Een kwart van het aanbod bestaat uit vrijstaande woningen. En 28,5% van het aanbod zijn appartementen. Het aantal te koop staande appartementen is in een jaar met 22,1% toegenomen tegen de genoemde 15,8% voor de het totaal aan woningen. Dat 'baart zorgen', aldus de NVM.

'Mede gezien de in 2011 aangescherpte financieringsvoorwaarden, die voor starters op de woningmarkt de aankoop van een woning alleen maar moeilijker maken'.

Moeizame financiering

En de financierbaarheid van de eigen woning wordt in 2011 sowieso volgens de NVM 'een probleem' door de steeds strengere eisen van financiers, garantie-instelling en toezichthouders. Banken blijven zeer terughoudend, verder zijn per 1 januari de financieringsvoorwaarden aangescherpt, en worden voor de Nationale Hypotheekgarantie ook hogere eisen gesteld. 'Vooral senioren, afgestudeerden, zzp'ers en mensen met een klein BKR-verleden zijn de dupe.'

quote:

NVM: flink herstel verkopen Flevoland

De provincie Flevoland liet in het vierde kwartaal van 2010 qua aantal verkopen eindelijk een flink herstel zien (+38,2 procent t.o.v. een kwartaal eerder). De prijs ging in Flevoland echter ook het sterkst naar beneden (-1,6 procent), zo blijkt uit voorlopige cijfers van de NVM over het vierde kwartaal 2010.

Ook in Noord-Brabant (-1,1 procent) en Zuid-Holland (-0,8 procent) ontwikkelde de prijs zich duidelijk negatiever dan landelijk. In de provincies Friesland en Zeeland is de prijs van de gemiddeld verkochte woning juist in het afgelopen kwartaal gestegen met 1,9 procent.

De sterkste opwaartse prijsbeweging is gemeten in Limburg, waar de prijs met 3,6 procent is toegenomen. De meest zuidelijke provincie van het land kende ook qua transacties een goed kwartaal met 25,9 procent meer transacties.

Van de Randstedelijke provincies scoorde Utrecht de sterkste toename van het aantal transacties (+25,1 procent). In Noord- en Zuid-Holland steeg het aantal transacties vergelijkbaar met Nederland (+17,7 procent).

Mede gezien de zorgwekkende financierbaarheid en het overaanbod (de 'prop' op de markt spreekt de NVM een voorzichtige verwachting uit voor 2011. Van echt herstel zal nog geen sprake zijn. De verkoopprijzen zullen mogelijk nog licht dalen en het aantal woningverkopen zal stabiel blijven. Een grote opleving van de vraag ligt namelijk niet voor de hand.

Hukker: "Hoewel de economie aan de beterende hand lijkt te zijn, zal het besteedbaar inkomen niet wezenlijk toenemen. Daarbij komt dat wonen niet veel goedkoper wordt, door een licht stijgende rente en hogere woonlasten voor bijvoorbeeld energie, waterschap en OZB. Ook de strengere kredieteisen doen daarbij meer kwaad dan goed. De woningmarkt blijft fragiel, en krijgt op dit moment eigenlijk niet de aandacht die zij verdient."

bron: NVM

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 09:40 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Alleen in jouw straat Xeno, alleen in jouw straat..

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 09:56 schreef HansvD het volgende:

[..]

Dat zijn toch huurhuizen?

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:06 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Aan mijn kant wonen de uitkeringsgerechtigde huursubsidielurkers aan de overkant wonen de HRA lurkende leenslaven. Overigens rukt dat volk ook op naar mijn kant van de straat, de corporatie zet namelijk zijn huizen te koop. Nog even en ik ben de laatste huurder in de straat

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:06 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Aan mijn kant wonen de uitkeringsgerechtigde huursubsidielurkers aan de overkant wonen de HRA lurkende leenslaven. Overigens rukt dat volk ook op naar mijn kant van de straat, de corporatie zet namelijk zijn huizen te koop. Nog even en ik ben de laatste huurder in de straat

quote:

Je huis als belegging? Vergeet 't


Politici, banken en huizenbezitters: ze worden allemaal zenuwachtig als de huizenprijzen dalen. Ten onrechte, zegt Z24's Arend van den Berg.

De huizenmarkt ligt nog steeds op z'n gat; huizenprijzen dalen en de gemiddelde tijd dat een huis te koop staat is opgelopen tot 249 dagen.

Vervelend? Ja, natuurlijk voor al die huizenbezitters die hun woning niet kwijtraken.

Maar maar waren de waarschuwende geluiden het afgelopen decennium? Toen stegen de huizenprijzen twee keer zo hard als de inflatie. Huizen werden de helft duurder. Zie deze grafiek.

Zeg eerlijk, wie vertelde er niet trots op een verjaardagsfeestje vóór de kredietcrisis dat-ie een tweede hypotheek had 'gekregen' van de bank, omdat-ie zoveel overwaarde had?

We zijn collectief blind geweest, als een simpele belegger die gelooft dat de koersen 'alleen maar omhoog kunnen'.

Leengekte

Gestimuleerd door nieuwe hypotheekvormen (lees: de aflossingsvrije hypotheek), ruimere normen van de banken (zoals het volledig meetellen van het tweede inkomen in een huishouden) en een relatief lage rente, hebben we massaal geld gestoken in onze woningen.

We vroegen steeds hogere prijzen voor onze huizen, betaalden die zelf ook en staken ons dus dieper in de schulden. We hadden toch hypotheekrenteaftrek. Het feest begon in de tweede helft van de jaren negentig en duurde tot voor kort.

Nu zitten we met de gebakken peren. Onze collectieve hypotheekschuld is opgelopen tot 106 procent van ons nationaal product, verreweg het hoogste percentage in Europa. In Duitsland is het 48 procent, in België 43 procent.

Die berg hypotheekschuld bedraagt nu, volgens onlangs gecorrigeerde cijfers van De Nederlandsche Bank, zo'n 516 miljard euro - 79 procent meer dan acht jaar terug. Ruwweg de helft van die miljarden is aflossingsvrij, zo berekende marktonderzoekbureau GfK eerder voor Z24.

Natuurlijk, daar zitten ongetwijfeld honderdduizenden Nederlanders bij die anders geen huis hadden kunnen kopen. Juist door die gestegen prijzen. Maar dat verandert niets aan het principe: we hebben ons een ongeluk geleend en lossen maar beperkt af.

Angst voor daling
En dus maken misschien wel miljoenen huizenbezitters (Nederland telt er 3,9 miljoen) zorgen bij het idee dat hun huis wel eens minder waard kan worden dan hun hypotheek.

In hun sporen volgen politici, ambtenaren en allerhande belangenclubs van banken tot woningbezitters. Kom niet aan de huizenprijs, is het devies.

Toch moet dat, al is het niet de enige oplossing. In een normale, goed functionerende woningmarkt was namelijk de forse stijging van de huizenprijs gevolgd door extra aanbod: ofwel meer huizen, met als gevolg een dempend effect op de prijzen. Zo niet in Nederland.

Stroperige procedures, dure regelgeving en hebberige gemeenten en projectontwikkelaars houden het nieuwe aanbod laag en de prijzen hoog.

De huurmarkt is nauwelijks een alternatief, want ook die zit muurvast. Met dank aan lage huren voor mensen met goede inkomens en het nagenoeg ontbreken van een innovatieve particuliere sector die aantrekkelijke huurhuizen exploiteert. Woningcorporaties bepalen de markt.

Hypotheekrenteaftrek
Wat dan wel? Strengere eisen van banken en van de AFM remmen nu de groei van de hypotheekschuld, maar dat is maar een deel van het verhaal.

Een belangrijke stap is wel degelijk de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, onze nationale verslaving. Al of niet stapsgewijs. Dat zal prijsdalingen tot gevolg hebben tot circa 13 procent, zo berekende een ambtelijke werkgroep vorig jaar.

Dat is fors maar niet dramatisch, zeker afgezet tegen de 49 procentstijging van de gemiddelde huizenprijs het afgelopen decennium.

Het is sneu voor de kopers van de laatste jaren. Maar dat is de prijs voor het doorprikken van een luchtbel. En goed nieuws voor starters die gewoon in Nederland een huis willen kopen.

Geen belegging
Bovendien: afkicken doet altijd zeer. Zoals met alle verslaving is de mentale stap het grootst. En die is in principe simpel. Zie je huis niet als een belegging.

Als je dat wel doet, moet je ook de consequenties onder ogen zien: in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. And what goes up, must come down. Met andere woorden: wie hallelujah riep bij een stijging van tientallen procenten, moet ook niet piepen bij een even zo grote daling.

Op het moment dat je, veel verstandiger, je huis niet als een belegging ziet, maar als een onderdeel van je gewone kosten, is de stap om in die kosten te snijden nog logischer.

Elke euro die je aflost, verlaagt je rentekosten (want menigeen vergeet dat je nog altijd - afhankelijk van je rentetarief - het gros van al die hypotheekrente wel zelf betaalt). En het risico van een hypotheek die hoger is dan de waarde van je huis, neemt navenant af.

Bovendien maakt het je flexibeler. Je verhuist makkelijker voor een andere baan, en wisselt eenvoudiger met een groter of juist kleiner huis. Kortom, met lage lasten koop je vrijheid. Nu kost al dat aflossen je misschien een wintersportvakantie, maar op termijn heb je alle vrijheid.

bron

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:07 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dan koop je toch ook gewoon je woning...

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:08 schreef meth77 het volgende:

[..]

ik vraag me af waar al dat geld heen gaat, hier zijn ook al duizenden woningen verkocht en nog vele duizenden te gaan, min collega's ziitten ook allemaal in een klein ex corporatieflatje voor de hoofdprijs, met 200 servicekosten pm

een heeft hem alweer met verlies moeten verkopen wegens scheiding, die woont nu weer thuis

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:06 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Aan mijn kant wonen de uitkeringsgerechtigde huursubsidielurkers aan de overkant wonen de HRA lurkende leenslaven.

quote:

Overigens rukt dat volk ook op naar mijn kant van de straat, de corporatie zet namelijk zijn huizen te koop. Nog even en ik ben de laatste huurder in de straat

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:23 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik denk dat dit geld word geinvesteerd, de afgelopen jaren heeft de corporatie heel wat groot renovatiewerk en nieuwbouw laten uitvoeren, ook dit jaar gaan ze daar mee door. De strategie is simpel... ze bieden een huis te koop aan zodra deze vrij komt, en ze doen dit per woningblok. Als ze een woning in je blok te koop zetten is het dus altijd een optie om bij de corporatie te informeren of je de woning kan kopen. De kopers van deze huizen zijn vrijwel altijd jonge stelletjes. Zelf vind ik de prijzen die ze vragen aan de hoge kant, je kan nu beter naar nieuwbouw kijken imo.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:31 schreef HansvD het volgende:

ben je wel van die alleenstaande moedertjes met bijstand en tokkies uit je straat af.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:41 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Jij! Je kon toch thuiswerken?

quote:

do 13 jan 2011,
Meer huizen dan ooit te koop
AMSTERDAM - Het huizenaanbod breekt record op record. In tien jaar tijd is het aantal te koop staande woningen ongeveer vijf keer zo groot geworden. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) spreekt inmiddels van een 'aanbodprop' die het herstel op woningmarkt tegenhoudt.

GER HUKKER
In het jaar 2000 boden NVM-makelaars ongeveer 28.000 huizen aan. In 2006 was dit opgelopen tot 80.000. Voor de financiële crisis in 2008 ging het om bijna 97.000 woningen.
De stijging zette hierna verder door en de NVM meldde donderdag dat de teller in het afgelopen kwartaal op 144.000 woningen stond.
De NVM heeft ongeveer 75 procent van de markt in zijn bestand.
Het totale aanbod van te koop staande bestaande woningen bedraagt daarom naar schatting 193.000, het hoogste aantal ooit.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 09:08 schreef meth77 het volgende:
http://www.fd.nl/artikel/21182600/herstel-huizenmarkt-blijft

[..]

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:40 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Je ziet ook straten met een rijtje goedkoop gerenoveerde huizen (door de woningbouw) en dan één huis dat er wél goed uit ziet, omdat ddat een koophuis is en de eigenaren wél investeren...

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 11:11 schreef antfukker het volgende:

[..]

Ik heb een tijdelijk abbo op de FD (gratis gekregen bij aanschaf van mijn auto ), maar de FD is al weken lang negatieve artikelen aan het schrijven over de huizenmarkt. Ik lees ze allemaal en vind er een kern van waarheid in zitten. Maar dat er in de FD nu ook een artikel staat dat de NVM ook bijzonder negatief is, is nieuw voor me. Die waren nog best positief de afgelopen maanden'..

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 11:15 schreef antfukker het volgende:

[..]

Waar blijft het plaatje ?

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:15 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Aflossen leenslaven.... om je vrijheid terug te kopen

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 11:30 schreef Freak188 het volgende:

[..]

En als je afgelost hebt, is het jouw eigendom en heb je er geen kosten meer aan. Huurders daarentegen........

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 11:32 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Onderhoud, OZB, HWF, verzekeringen? Ook een afbetaald huis heeft kosten, uiteraard wel een stuk lagere kosten.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:16 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het is een corporatiekrot, die wil je niet eens kopen

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 11:44 schreef Whuzz het volgende:

[..]

In Detroid misschien ja.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:09 schreef WillemBier het volgende:

In elke gemeente in Nederland is wel zo'n wijk.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:09 schreef WillemBier het volgende:

[..]

In elke gemeente in Nederland is wel zo'n wijk.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:11 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Met verkrotte *koop*woningen? Doe maar eens wat voorbeelden uit elke gemeente in nederland dan, of in elk geval uit een steekhoudend aantal. Dus niet alleen een wijk in amsterdam ofzo, maar ook gemeenten buiten de randstad.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:13 schreef meth77 het volgende:

[..]

mooi dat ze erin slagen om die te verpatsen

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:14 schreef WillemBier het volgende:
Ik zit samen met m'n vriendin te wachten totdat het hele kaartenhuis in elkaar stort. We huren nu (en niet goedkoop want in Haarlem), maar we verdienen samen bruto bijna 120k, dus die huur kunnen we wel lijden.

Pas als het in elkaar gestort is (en dat gaat zeker gebeuren) én als de HRA is afgeschaft, dán gaan wij kopen. Wat een ander doet moet hij of zij maar weten, maar zo doen wij het.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:24 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Uiteraard kun je ook gewoon huren omdat je dat 'makkelijker' vind maar als je eigenlijk wilt kopen moet je niet eeuwig wachten op 'de grote crash'.

quote:

Thijs Peters: waarom de huizenprijs in 2011 daalt
13-01-2011 | Gepubliceerd 14:09
14-01-2011 | Laatst bijgewerkt 11:39

Makelaarsvereniging NVM zag de activiteit op de huizenmarkt in het laatste kwartaal van 2010 aantrekken. Maar daar blijft het waarschijnlijk bij. Vijf redenen waarom de huizenmarkt in 2011 waarschijnlijk weer in het slop raakt.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:30 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Nee, niet eeuwig. Een jaar of 4 moet voldoende zijn...

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:30 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Nee, niet eeuwig. Een jaar of 4 moet voldoende zijn...

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:24 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Is natuurlijk je eigen keus, maar bereken ook eens hoeveel hra je mis loopt met 120K inkomen en met hoeveel de procent de huizenmarkt moet 'instorten' voordat het goedkoper is.

Uiteraard kun je ook gewoon huren omdat je dat 'makkelijker' vind maar als je eigenlijk wilt kopen moet je niet eeuwig wachten op 'de grote crash'.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:30 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Nee, niet eeuwig. Een jaar of 4 moet voldoende zijn...

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:32 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Dan kan je lekker lang blijven wachten, zodra het 'kaartenhuis' volgens jou instort is Nederland namelijk economisch failliet. Zit je dan met je 60K jaar inkomen in een kapot Nederland

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:42 schreef WillemBier het volgende:

[..]

Als het niet gebeurt, dan koop ik ook geen huis. En velen met mij niet. Waardoor de markt alsnog zal instorten.

Face it: het kan geen andere kant meer op dan omlaag. En vanaf nu zal het steeds harder gaan.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 11:32 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Onderhoud, OZB, HWF, verzekeringen? Ook een afbetaald huis heeft kosten, uiteraard wel een stuk lagere kosten.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:30 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Nee, niet eeuwig. Een jaar of 4 moet voldoende zijn...

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:39 schreef meth77 het volgende:

[..]

Ik geloof er helemaal niet in.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 12:32 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Dan kan je lekker lang blijven wachten, zodra het 'kaartenhuis' volgens jou instort is Nederland namelijk economisch failliet. Zit je dan met je 60K jaar inkomen in een kapot Nederland