Huizenmarkt #94: Waar ook huurders klem zitten

quote:

NVM: flink herstel verkopen Flevoland

De provincie Flevoland liet in het vierde kwartaal van 2010 qua aantal verkopen eindelijk een flink herstel zien (+38,2 procent t.o.v. een kwartaal eerder). De prijs ging in Flevoland echter ook het sterkst naar beneden (-1,6 procent), zo blijkt uit voorlopige cijfers van de NVM over het vierde kwartaal 2010.

Ook in Noord-Brabant (-1,1 procent) en Zuid-Holland (-0,8 procent) ontwikkelde de prijs zich duidelijk negatiever dan landelijk. In de provincies Friesland en Zeeland is de prijs van de gemiddeld verkochte woning juist in het afgelopen kwartaal gestegen met 1,9 procent.

De sterkste opwaartse prijsbeweging is gemeten in Limburg, waar de prijs met 3,6 procent is toegenomen. De meest zuidelijke provincie van het land kende ook qua transacties een goed kwartaal met 25,9 procent meer transacties.

Van de Randstedelijke provincies scoorde Utrecht de sterkste toename van het aantal transacties (+25,1 procent). In Noord- en Zuid-Holland steeg het aantal transacties vergelijkbaar met Nederland (+17,7 procent).

Mede gezien de zorgwekkende financierbaarheid en het overaanbod (de 'prop' op de markt spreekt de NVM een voorzichtige verwachting uit voor 2011. Van echt herstel zal nog geen sprake zijn. De verkoopprijzen zullen mogelijk nog licht dalen en het aantal woningverkopen zal stabiel blijven. Een grote opleving van de vraag ligt namelijk niet voor de hand.

Hukker: "Hoewel de economie aan de beterende hand lijkt te zijn, zal het besteedbaar inkomen niet wezenlijk toenemen. Daarbij komt dat wonen niet veel goedkoper wordt, door een licht stijgende rente en hogere woonlasten voor bijvoorbeeld energie, waterschap en OZB. Ook de strengere kredieteisen doen daarbij meer kwaad dan goed. De woningmarkt blijft fragiel, en krijgt op dit moment eigenlijk niet de aandacht die zij verdient."

bron: NVM

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 09:40 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Alleen in jouw straat Xeno, alleen in jouw straat..

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 09:56 schreef HansvD het volgende:

[..]

Dat zijn toch huurhuizen?

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:06 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Aan mijn kant wonen de uitkeringsgerechtigde huursubsidielurkers aan de overkant wonen de HRA lurkende leenslaven. Overigens rukt dat volk ook op naar mijn kant van de straat, de corporatie zet namelijk zijn huizen te koop. Nog even en ik ben de laatste huurder in de straat

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:06 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Aan mijn kant wonen de uitkeringsgerechtigde huursubsidielurkers aan de overkant wonen de HRA lurkende leenslaven. Overigens rukt dat volk ook op naar mijn kant van de straat, de corporatie zet namelijk zijn huizen te koop. Nog even en ik ben de laatste huurder in de straat

quote:

Je huis als belegging? Vergeet 't


Politici, banken en huizenbezitters: ze worden allemaal zenuwachtig als de huizenprijzen dalen. Ten onrechte, zegt Z24's Arend van den Berg.

De huizenmarkt ligt nog steeds op z'n gat; huizenprijzen dalen en de gemiddelde tijd dat een huis te koop staat is opgelopen tot 249 dagen.

Vervelend? Ja, natuurlijk voor al die huizenbezitters die hun woning niet kwijtraken.

Maar maar waren de waarschuwende geluiden het afgelopen decennium? Toen stegen de huizenprijzen twee keer zo hard als de inflatie. Huizen werden de helft duurder. Zie deze grafiek.

Zeg eerlijk, wie vertelde er niet trots op een verjaardagsfeestje vóór de kredietcrisis dat-ie een tweede hypotheek had 'gekregen' van de bank, omdat-ie zoveel overwaarde had?

We zijn collectief blind geweest, als een simpele belegger die gelooft dat de koersen 'alleen maar omhoog kunnen'.

Leengekte

Gestimuleerd door nieuwe hypotheekvormen (lees: de aflossingsvrije hypotheek), ruimere normen van de banken (zoals het volledig meetellen van het tweede inkomen in een huishouden) en een relatief lage rente, hebben we massaal geld gestoken in onze woningen.

We vroegen steeds hogere prijzen voor onze huizen, betaalden die zelf ook en staken ons dus dieper in de schulden. We hadden toch hypotheekrenteaftrek. Het feest begon in de tweede helft van de jaren negentig en duurde tot voor kort.

Nu zitten we met de gebakken peren. Onze collectieve hypotheekschuld is opgelopen tot 106 procent van ons nationaal product, verreweg het hoogste percentage in Europa. In Duitsland is het 48 procent, in België 43 procent.

Die berg hypotheekschuld bedraagt nu, volgens onlangs gecorrigeerde cijfers van De Nederlandsche Bank, zo'n 516 miljard euro - 79 procent meer dan acht jaar terug. Ruwweg de helft van die miljarden is aflossingsvrij, zo berekende marktonderzoekbureau GfK eerder voor Z24.

Natuurlijk, daar zitten ongetwijfeld honderdduizenden Nederlanders bij die anders geen huis hadden kunnen kopen. Juist door die gestegen prijzen. Maar dat verandert niets aan het principe: we hebben ons een ongeluk geleend en lossen maar beperkt af.

Angst voor daling
En dus maken misschien wel miljoenen huizenbezitters (Nederland telt er 3,9 miljoen) zorgen bij het idee dat hun huis wel eens minder waard kan worden dan hun hypotheek.

In hun sporen volgen politici, ambtenaren en allerhande belangenclubs van banken tot woningbezitters. Kom niet aan de huizenprijs, is het devies.

Toch moet dat, al is het niet de enige oplossing. In een normale, goed functionerende woningmarkt was namelijk de forse stijging van de huizenprijs gevolgd door extra aanbod: ofwel meer huizen, met als gevolg een dempend effect op de prijzen. Zo niet in Nederland.

Stroperige procedures, dure regelgeving en hebberige gemeenten en projectontwikkelaars houden het nieuwe aanbod laag en de prijzen hoog.

De huurmarkt is nauwelijks een alternatief, want ook die zit muurvast. Met dank aan lage huren voor mensen met goede inkomens en het nagenoeg ontbreken van een innovatieve particuliere sector die aantrekkelijke huurhuizen exploiteert. Woningcorporaties bepalen de markt.

Hypotheekrenteaftrek
Wat dan wel? Strengere eisen van banken en van de AFM remmen nu de groei van de hypotheekschuld, maar dat is maar een deel van het verhaal.

Een belangrijke stap is wel degelijk de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, onze nationale verslaving. Al of niet stapsgewijs. Dat zal prijsdalingen tot gevolg hebben tot circa 13 procent, zo berekende een ambtelijke werkgroep vorig jaar.

Dat is fors maar niet dramatisch, zeker afgezet tegen de 49 procentstijging van de gemiddelde huizenprijs het afgelopen decennium.

Het is sneu voor de kopers van de laatste jaren. Maar dat is de prijs voor het doorprikken van een luchtbel. En goed nieuws voor starters die gewoon in Nederland een huis willen kopen.

Geen belegging
Bovendien: afkicken doet altijd zeer. Zoals met alle verslaving is de mentale stap het grootst. En die is in principe simpel. Zie je huis niet als een belegging.

Als je dat wel doet, moet je ook de consequenties onder ogen zien: in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. And what goes up, must come down. Met andere woorden: wie hallelujah riep bij een stijging van tientallen procenten, moet ook niet piepen bij een even zo grote daling.

Op het moment dat je, veel verstandiger, je huis niet als een belegging ziet, maar als een onderdeel van je gewone kosten, is de stap om in die kosten te snijden nog logischer.

Elke euro die je aflost, verlaagt je rentekosten (want menigeen vergeet dat je nog altijd - afhankelijk van je rentetarief - het gros van al die hypotheekrente wel zelf betaalt). En het risico van een hypotheek die hoger is dan de waarde van je huis, neemt navenant af.

Bovendien maakt het je flexibeler. Je verhuist makkelijker voor een andere baan, en wisselt eenvoudiger met een groter of juist kleiner huis. Kortom, met lage lasten koop je vrijheid. Nu kost al dat aflossen je misschien een wintersportvakantie, maar op termijn heb je alle vrijheid.

bron

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:07 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dan koop je toch ook gewoon je woning...

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:08 schreef meth77 het volgende:

[..]

ik vraag me af waar al dat geld heen gaat, hier zijn ook al duizenden woningen verkocht en nog vele duizenden te gaan, min collega's ziitten ook allemaal in een klein ex corporatieflatje voor de hoofdprijs, met 200 servicekosten pm

een heeft hem alweer met verlies moeten verkopen wegens scheiding, die woont nu weer thuis

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:06 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Aan mijn kant wonen de uitkeringsgerechtigde huursubsidielurkers aan de overkant wonen de HRA lurkende leenslaven.

quote:

Overigens rukt dat volk ook op naar mijn kant van de straat, de corporatie zet namelijk zijn huizen te koop. Nog even en ik ben de laatste huurder in de straat

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:23 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik denk dat dit geld word geinvesteerd, de afgelopen jaren heeft de corporatie heel wat groot renovatiewerk en nieuwbouw laten uitvoeren, ook dit jaar gaan ze daar mee door. De strategie is simpel... ze bieden een huis te koop aan zodra deze vrij komt, en ze doen dit per woningblok. Als ze een woning in je blok te koop zetten is het dus altijd een optie om bij de corporatie te informeren of je de woning kan kopen. De kopers van deze huizen zijn vrijwel altijd jonge stelletjes. Zelf vind ik de prijzen die ze vragen aan de hoge kant, je kan nu beter naar nieuwbouw kijken imo.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:31 schreef HansvD het volgende:

ben je wel van die alleenstaande moedertjes met bijstand en tokkies uit je straat af.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:41 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Jij! Je kon toch thuiswerken?

quote:

do 13 jan 2011,
Meer huizen dan ooit te koop
AMSTERDAM - Het huizenaanbod breekt record op record. In tien jaar tijd is het aantal te koop staande woningen ongeveer vijf keer zo groot geworden. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) spreekt inmiddels van een 'aanbodprop' die het herstel op woningmarkt tegenhoudt.

GER HUKKER
In het jaar 2000 boden NVM-makelaars ongeveer 28.000 huizen aan. In 2006 was dit opgelopen tot 80.000. Voor de financiële crisis in 2008 ging het om bijna 97.000 woningen.
De stijging zette hierna verder door en de NVM meldde donderdag dat de teller in het afgelopen kwartaal op 144.000 woningen stond.
De NVM heeft ongeveer 75 procent van de markt in zijn bestand.
Het totale aanbod van te koop staande bestaande woningen bedraagt daarom naar schatting 193.000, het hoogste aantal ooit.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 09:08 schreef meth77 het volgende:
http://www.fd.nl/artikel/21182600/herstel-huizenmarkt-blijft

[..]

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:40 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Je ziet ook straten met een rijtje goedkoop gerenoveerde huizen (door de woningbouw) en dan één huis dat er wél goed uit ziet, omdat ddat een koophuis is en de eigenaren wél investeren...

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 11:11 schreef antfukker het volgende:

[..]

Ik heb een tijdelijk abbo op de FD (gratis gekregen bij aanschaf van mijn auto ), maar de FD is al weken lang negatieve artikelen aan het schrijven over de huizenmarkt. Ik lees ze allemaal en vind er een kern van waarheid in zitten. Maar dat er in de FD nu ook een artikel staat dat de NVM ook bijzonder negatief is, is nieuw voor me. Die waren nog best positief de afgelopen maanden'..

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 11:15 schreef antfukker het volgende:

[..]

Waar blijft het plaatje ?

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 10:15 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Aflossen leenslaven.... om je vrijheid terug te kopen

quote:

Op vrijdag 14 januari 2011 11:30 schreef Freak188 het volgende:

[..]

En als je afgelost hebt, is het jouw eigendom en heb je er geen kosten meer aan. Huurders daarentegen........