WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
HRA is echt zwaar beroerd. Het heeft ervoor gezorgd dat de huizenprijs skyhigh is. En die verrekte babyboomers hebben goedkoop hun huis kunnen kopen en dat kunnen ze nu voor een 5 keer zo hoge prijs verkopen.
En ik klaag, maar dat is niet zo raar, ik ben jong en hoogopgeleid, single maar kan geen huis kopen. Woon in de omgeving utrecht en daar zijn de huizenprijzen echt niet normaal meer. Een appartement in een achterstandswijk kost ongeveer 165.000 euro.Met de nieuwe regels mag je nog max 3,5 keer je bruto salaris lenen. Zou betekenen dat ik 47.000 bruto zou moeten verdienen. Is onbetaalbaar dus voor een starter. Of zijn mijn verwachtingen (appartement in achterstandswijk) dan soms te hoog..
En salaris is te hoog voor sociale huur, dus goedkoop huren zit er niet in. Denk dat ik maar een koelkast koop, die op marktplaats zet en in de doos onder een brug ga wonen..
En ik klaag, maar dat is niet zo raar, ik ben jong en hoogopgeleid, single maar kan geen huis kopen. Woon in de omgeving utrecht en daar zijn de huizenprijzen echt niet normaal meer. Een appartement in een achterstandswijk kost ongeveer 165.000 euro.Met de nieuwe regels mag je nog max 3,5 keer je bruto salaris lenen. Zou betekenen dat ik 47.000 bruto zou moeten verdienen. Is onbetaalbaar dus voor een starter. Of zijn mijn verwachtingen (appartement in achterstandswijk) dan soms te hoog..
En salaris is te hoog voor sociale huur, dus goedkoop huren zit er niet in. Denk dat ik maar een koelkast koop, die op marktplaats zet en in de doos onder een brug ga wonen..
Zal ik mijn 'subsidie' dan maar direct naar je rekening overmakenquote:Op donderdag 13 januari 2011 17:57 schreef HansvD het volgende:
Ik stort helemaal niks terug. De BD stort bij mij geld terug
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
als je slim bent zet je de doos te koop op marktplaats... sinds de nieuwe regels zijn de prijzen van zulke dozen hard gestegen. Je kan beter in de koelkast gaan wonen met deze kou...quote:
Denk dat ik maar een koelkast koop, die op marktplaats zet en in de doos onder een brug ga wonen..
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Die babyboomers die hun winst willen verzilveren moeten daarna gaan huren. Want het volgende wat zij kopen is in waarde gestegen. De winst is er vooral voor de banken, die hebben allemaal lucratieve hypotheken afgesloten. En natuurlijk de makelaars. 2% van 200.000 is altijd beter dan 2% van 140.000 euroquote:
HRA is echt zwaar beroerd. Het heeft ervoor gezorgd dat de huizenprijs skyhigh is. En die verrekte babyboomers hebben goedkoop hun huis kunnen kopen en dat kunnen ze nu voor een 5 keer zo hoge prijs verkopen.
En ik klaag, maar dat is niet zo raar, ik ben jong en hoogopgeleid, single maar kan geen huis kopen. Woon in de omgeving utrecht en daar zijn de huizenprijzen echt niet normaal meer. Een appartement in een achterstandswijk kost ongeveer 165.000 euro.Met de nieuwe regels mag je nog max 3,5 keer je bruto salaris lenen. Zou betekenen dat ik 47.000 bruto zou moeten verdienen. Is onbetaalbaar dus voor een starter. Of zijn mijn verwachtingen (appartement in achterstandswijk) dan soms te hoog..
En salaris is te hoog voor sociale huur, dus goedkoop huren zit er niet in. Denk dat ik maar een koelkast koop, die op marktplaats zet en in de doos onder een brug ga wonen..
Hoe kom je daarbij?quote:
Bij 47.000 bruto mag je bij 5% rente voor 20 jaar zo'n ¤ 226.200 lenen. Dat is dus een factor 4,8. Bij 4,5% kom je op ¤ 239.600, wat overeenkomt met een factor 5.1
Vul zelf maar in: http://www.berekenhet.nl/modules/wonen/maximalehypotheek.html
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Precies... daarom begrijp ik ook nooit goed waarom mensen staan te juichen als ze horen dat de waarde van hun woning is gestegen. Als je een huis als aanvulling op je pensioen ziet omdat je later lagere woonlasten hebt dan is dat een geldig argument. Het is eigenlijk ook niet zo raar dat banken maar wat graag bereid waren olie op het vuur te gooien. Nu het vuur wat minder wil branden moet de prijs van olie natuurlijk omhoog, stel je voor dat ze de hypotheek op hun ivoren toren niet meer kunnen betalen.quote:
Die babyboomers die hun winst willen verzilveren moeten daarna gaan huren. Want het volgende wat zij kopen is in waarde gestegen. De winst is er vooral voor de banken, die hebben allemaal lucratieve hypotheken afgesloten. En natuurlijk de makelaars. 2% van 200.000 is altijd beter dan 2% van 140.000 euro
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
nee, dat hoeft niet.... En dan weet je ook nog eens meteen wie ik ben, das niet leuk....quote:Op donderdag 13 januari 2011 18:19 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Zal ik mijn 'subsidie' dan maar direct naar je rekening overmaken
http://www.funda.nl/koop/(...)/sorteer-woonopp-af/quote:
Een appartement in een achterstandswijk kost ongeveer 165.000 euro.
Ger
.
President Camacho
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
Ouwe (H)rukkerquote:
Op
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Tja, dat is lastig. Maar er zijn natuurlijk genoeg andere opties.quote:
HRA is echt zwaar beroerd. Het heeft ervoor gezorgd dat de huizenprijs skyhigh is. En die verrekte babyboomers hebben goedkoop hun huis kunnen kopen en dat kunnen ze nu voor een 5 keer zo hoge prijs verkopen.
En ik klaag, maar dat is niet zo raar, ik ben jong en hoogopgeleid, single maar kan geen huis kopen. Woon in de omgeving utrecht en daar zijn de huizenprijzen echt niet normaal meer. Een appartement in een achterstandswijk kost ongeveer 165.000 euro.Met de nieuwe regels mag je nog max 3,5 keer je bruto salaris lenen. Zou betekenen dat ik 47.000 bruto zou moeten verdienen. Is onbetaalbaar dus voor een starter. Of zijn mijn verwachtingen (appartement in achterstandswijk) dan soms te hoog..
En salaris is te hoog voor sociale huur, dus goedkoop huren zit er niet in. Denk dat ik maar een koelkast koop, die op marktplaats zet en in de doos onder een brug ga wonen..
Je kunt er voor kiezen om buiten Utrecht te wonen. Utrecht is nu eenmaal een van de meest gewilde plaatsen en dat kost geld. 30 km buiten Utrecht is de markt al weer heel anders.
Je kunt ook gaan samenwonen. Als je geen vriendin vindt of hebt dan kun je dat toch ook doen met een familielid of een goede vriend? Dat scheelt meteen de helft in woonlasten.
Ook verplicht niemand je om in Nederland te blijven wonen. Als luxe wonen voor weinig geld zo belangrijk is dan kun je met je goede opleiding toch overal zo een baan vinden? In Californië is het (leef)klimaat zoveel aangenamer, de lonen hoger en de huizen goedkoper! Of dichterbij, in Duitsland bijvoorbeeld.
In ieder geval zijn al deze drie opties beter dan je koelkast op marktplaats en je bed onder de brug.
Ook kun je natuurlijk nog anti-kraak wonen als je toch alleenstaand bent. Dat zou ik denk ik doen, omdat het gewoon een goede deal is en als je jezelf de flexibiliteit kunt veroorloven.
The End Times are wild
Mooi, dan zijn we het nu dus eens. Hetzelfde geldt namelijk voor waardedáling. En dus is jouw gedoemdenk over die dalende huizenmarkt (precies zoals ik je al 3 topics probeer duidelijk te maken) zwaar overtrokken. De enigen die daar last van hebben zijn degenen die de woningmarkt vaarwel zeggen. Bijvoorbeeld omdat ze met pensioen gaan en de waarde van hun huis willen opeten. De gemiddelde burger die een huis bezit dat in waarde is gedaald, koopt daar een huis voor terug dat ook in waarde is gedaald, binnen dezelfde hypotheek.quote:
Precies... daarom begrijp ik ook nooit goed waarom mensen staan te juichen als ze horen dat de waarde van hun woning is gestegen. Als je een huis als aanvulling op je pensioen ziet omdat je later lagere woonlasten hebt dan is dat een geldig argument.
Zelfs voor "de babyboomer" is de schade vaak vrij beperkt overigens. Die heeft namelijk meestal een volledige annuiteitenhypotheek, 100% op aflossing. Die kocht 30 jaar geleden een huis voor 100.000 gulden en heeft dat inmiddels volledig afbetaalt. Zijn huis was eind 2007 350.000 euro waard en door het "instorten" van de huizenmarkt nu nog 280.000 euro. Hij kan er óf gratis blijven wonen, óf het verkopen voor 4-5 keer zijn aankoop prijs.... ik denk niet dat de gemiddelde babyboomer erg wakker ligt van de huizenmarkt
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
En vergeet de 1341 mensen per jaar niet die verplicht moeten verkopen vanwege scheiding of werkloosheid. Toch een aardig aanbod als de rest blijft zitten voor de nieuwkomers. 
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Dát zijn nou juist de dingen die de woningmarkt zo opblazen en voor problemen zorgen. De huizenprijzen zijn veel meer gestegen dan waar alleen de HRA voor verantwoordelijk is. Eén van de oorzaken is mijns inziens de tweeverdieners hype. Vroegâh (...) namen mensen een hypotheek op één salaris. Moeder de vrouw ging namelijk voor de kindjes zorgen en men hield dus rekening met het moeten opbrengen van de lasten op één salaris.quote:
Je kunt ook gaan samenwonen. Als je geen vriendin vindt of hebt dan kun je dat toch ook doen met een familielid of een goede vriend? Dat scheelt meteen de helft in woonlasten.
Toen kwam emancipatie en gingen vrouwen ook werken, carriere maken, samen geld verdienen. (begrijp me niet verkeerd, ik ben daar een groot voorstander van) Gevolg was dat veel gezinnen ineens twee inkomens hadden.
Meer geld beschikbaar in de markt = hogere prijzen. Men werd steeds meer bereid om meer geld te lenen voor een huis, aangezien men toch twee salarissen had. Huizenprijzen nog verder omhoog tot we op een punt kwamen waar starters wel met zijn tweeën MOETEN zijn om een eengezinswoning te kopen die eerst nog gewoon op één salaris werd bekostigd.
En zodra je jezelf afhankelijk maakt van twee salarissen mag er dus niets meer mis gaan met het totale inkomen of je raakt in de problemen.
Ik zou dus ook niemand adviseren om het op twee salarissen te doen omdat je per-se wilt kopen. Als dat niet op één salaris kan, dan maar gewoon huren en sparen tot het wél kan.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Dat aantal ligt natuurlijk veel hoger. Die 1341 waren volgens mij alleen de mensen die door NHG gered moesten worden. Er zijn er ook een boel die wel moesten verkopen door scheiding en/of werkeloosheid en wellicht verlies op hun huis moesten nemen, maar geen beroep op NHG hoefden te doen.quote:
En vergeet de 1341 mensen per jaar niet die verplicht moeten verkopen vanwege scheiding of werkloosheid. Toch een aardig aanbod als de rest blijft zitten voor de nieuwkomers.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Sorry maar als je denkt dat je met enkel een "hoge" studie wel alles voor elkaar gaat krijgen....quote:
HRA is echt zwaar beroerd. Het heeft ervoor gezorgd dat de huizenprijs skyhigh is. En die verrekte babyboomers hebben goedkoop hun huis kunnen kopen en dat kunnen ze nu voor een 5 keer zo hoge prijs verkopen.
En ik klaag, maar dat is niet zo raar, ik ben jong en hoogopgeleid, single maar kan geen huis kopen. Woon in de omgeving utrecht en daar zijn de huizenprijzen echt niet normaal meer. Een appartement in een achterstandswijk kost ongeveer 165.000 euro.Met de nieuwe regels mag je nog max 3,5 keer je bruto salaris lenen. Zou betekenen dat ik 47.000 bruto zou moeten verdienen. Is onbetaalbaar dus voor een starter. Of zijn mijn verwachtingen (appartement in achterstandswijk) dan soms te hoog..
En salaris is te hoog voor sociale huur, dus goedkoop huren zit er niet in. Denk dat ik maar een koelkast koop, die op marktplaats zet en in de doos onder een brug ga wonen..
Tegenwoordig doet iedereen minimaal HBO en verwacht na de studie een hoog salaris met alles erop en eraan. Nou zoveel van die functies zijn er gewoon niet. Ipv een studie te doen die leuk is en een zgn hoog niveau kan je beter iets doen waar vraag naar is.
Je zal toch gewoon hard moeten gaan werken en sparen. Okal ben je hoog opgeleid, dat is tegenwoordig geen uitzondering meer.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Waarom zou je na verlies bij verkoop agv scheiding geen beroep op de BHG doen?quote:
[..]
Dat aantal ligt natuurlijk veel hoger. Die 1341 waren volgens mij alleen de mensen die door NHG gered moesten worden. Er zijn er ook een boel die wel moesten verkopen door scheiding en/of werkeloosheid en wellicht verlies op hun huis moesten nemen, maar geen beroep op NHG hoefden te doen.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Precies. Die hele mentaliteit van "ik heb net mijn WO/HBO gedaan en nu MOET ik een huis kopen want ik ben hoog opgeleid" is één van de redenen dat de markt zo verziekt is.quote:
[..]
Sorry maar als je denkt dat je met enkel een "hoge" studie wel alles voor elkaar gaat krijgen....
Tegenwoordig doet iedereen minimaal HBO en verwacht na de studie een hoog salaris met alles erop en eraan. Nou zoveel van die functies zijn er gewoon niet. Ipv een studie te doen die leuk is en een zgn hoog niveau kan je beter iets doen waar vraag naar is.
Je zal toch gewoon hard moeten gaan werken en sparen. Okal ben je hoog opgeleid, dat is tegenwoordig geen uitzondering meer.
Als je net van school komt, dan is het normaal dat je geen groot huis kunt kopen. Als je wél wilt kopen, dan wordt dat inderdaad een appartementje in een achterbuurt of een rijtjeshuisje in een klein dorp. Dat is echt niet iets van het laatste jaar hoor, dat is al 15-20 jaar zo.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
De NHG dekt niet zomaar elk verlies hoor. Als jij je huis met 10k verlies verkoopt en jij en je partner kunnen allebel redelijkerwijs een DK van 5k nemen, dan doet de NHG helemaal niets voor je.quote:
[..]
Waarom zou je na verlies bij verkoop agv scheiding geen beroep op de BHG doen?
De NHG is er alleen voor probleemgevallen die er zelf niet meer uit komen en dat is wat ik bedoelde. Dat getal van 1340 zijn alleen de gevallen die echt een beroep op NHG deden (en dat toegewezen kregen). Er zijn veel meer gevallen die wel verlies namen maar niet via NHG.
En dan nog de echt schrijnende gevallen van mensen die zonder NHG hebben gekocht met een DSB-tophypotheek incl koopsompolissen die hun huis moeten verkopen wegen scheiding en dan een restschuld van 80k hebben, zoals de lui waar ik mijn huis van kocht.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
De NHG doet sowieso helemaal niets voor je, die doet alleen wat voor de banken. Als dank betaal jij een paar tienden procent minder. Ook mag je natuurlijk nog die 0,55% over je hypotheekbedrag betalen.
Als er niets meer te plukken valt bij je zal de NHG wel ingeschakeld worden. Heb je nog wel wat te makken, heb je waarschijnlijk geen ruk aan de NHG.
Als er niets meer te plukken valt bij je zal de NHG wel ingeschakeld worden. Heb je nog wel wat te makken, heb je waarschijnlijk geen ruk aan de NHG.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Moa, da's niet helemaal waar. Als je echt in de problemen komt doet NHG twee dingen:quote:
De NHG doet sowieso helemaal niets voor je, die doet alleen wat voor de banken.
1) Ze nemen jouw schuld over bij de bank. Dan heb je dus geen hijgende/dreigende bank meer in je nek, maar de NHG aan wie je moet betalen.
2) Ze bekijken je financiële situatie en als blijkt dat je echt aan de grond zit dan wordt je schuld geheel of gedeeltelijk kwijtgescholden, iets dat een bank niet zal doen tot je echt failliet verklaard bent.
Uiteraard. De NHG is geen "Verlaat de gevangenis zonder te betalen" (<--- speciaal voor Xeno!quote:Als er niets meer te plukken valt bij je zal de NHG wel ingeschakeld worden. Heb je nog wel wat te makken, heb je waarschijnlijk geen ruk aan de NHG.
). En ik ben het met je eens dat de NHG er in eerste instantie voor de bánken is en niet voor de kopers.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
http://www.fd.nl/artikel/21182600/herstel-huizenmarkt-blijft
quote:Herstel huizenmarkt blijft uit
13 januari 2011, 10:00 uur | FD.nl
Somberheid
Maar verder straalt de NVM, waarvan de leden zo'n driekwart van de markt bedienen, vooral somberheid uit. Ze noemt het groeiend aanbod van woningen 'zorgwekkend'.
Landelijk staan er 193.000 woningen te koop, 15,8% meer dan begin 2010 en meer dan het dubbele van vlak vóór de crisis, het tweede kwartaal 2008 (96.750 woningen).
Hukker spreekt van 'een steeds grotere prop in de markt van moeilijk verkoopbare woningen.' Inmiddels staat 14% van de woningen twee jaar of langer te koop, en nog eens 21,1% staat tussen de één en twee jaar in de etalage.
Starters
Een kwart van het aanbod bestaat uit vrijstaande woningen. En 28,5% van het aanbod zijn appartementen. Het aantal te koop staande appartementen is in een jaar met 22,1% toegenomen tegen de genoemde 15,8% voor de het totaal aan woningen. Dat 'baart zorgen', aldus de NVM.
'Mede gezien de in 2011 aangescherpte financieringsvoorwaarden, die voor starters op de woningmarkt de aankoop van een woning alleen maar moeilijker maken'.
Moeizame financiering
En de financierbaarheid van de eigen woning wordt in 2011 sowieso volgens de NVM 'een probleem' door de steeds strengere eisen van financiers, garantie-instelling en toezichthouders. Banken blijven zeer terughoudend, verder zijn per 1 januari de financieringsvoorwaarden aangescherpt, en worden voor de Nationale Hypotheekgarantie ook hogere eisen gesteld. 'Vooral senioren, afgestudeerden, zzp'ers en mensen met een klein BKR-verleden zijn de dupe.'
Was gister al gepostquote:
http://www.fd.nl/artikel/21182600/herstel-huizenmarkt-blijft
[..]
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Goedemorgen leentokkies en huurkneuzen
Allemaal onze cel weer mogen verlaten om geld voor onze meesters te verdienen?
Allemaal onze cel weer mogen verlaten om geld voor onze meesters te verdienen?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Jaquote:
Goedemorgen leentokkies en huurkneuzen
Allemaal onze cel weer mogen verlaten om geld voor onze meesters te verdienen?
De baas thuis stuurde me het huis uit om naar de baas op werk te gaan, zodat de baas op werk geld stort op onze rekening waar de baas thuis dan een nieuwe bank van kan kopen, zodat wanneer ik bij de baas op werk ben, de baas thuis op de nieuwe bank naar de nieuwe TV kan kijken.
aaah godver. ik doe iets fout
(Kidding. De "baas" thuis is momenteel in de regen in de tuin van het oude huis houten tegels aan het verwijderen, omdat die mee gaan naar het nieuwe huis, terwijl ik droog op werk zit te FoK!-en.)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Pfff..... niets gemerkt van het enorme herstel in Flevoland. Ik zie nog steeds onwijs veel 'te koop' bordjes voor de huizen staan.quote:NVM: flink herstel verkopen Flevoland
De provincie Flevoland liet in het vierde kwartaal van 2010 qua aantal verkopen eindelijk een flink herstel zien (+38,2 procent t.o.v. een kwartaal eerder). De prijs ging in Flevoland echter ook het sterkst naar beneden (-1,6 procent), zo blijkt uit voorlopige cijfers van de NVM over het vierde kwartaal 2010.
Ook in Noord-Brabant (-1,1 procent) en Zuid-Holland (-0,8 procent) ontwikkelde de prijs zich duidelijk negatiever dan landelijk. In de provincies Friesland en Zeeland is de prijs van de gemiddeld verkochte woning juist in het afgelopen kwartaal gestegen met 1,9 procent.
De sterkste opwaartse prijsbeweging is gemeten in Limburg, waar de prijs met 3,6 procent is toegenomen. De meest zuidelijke provincie van het land kende ook qua transacties een goed kwartaal met 25,9 procent meer transacties.
Van de Randstedelijke provincies scoorde Utrecht de sterkste toename van het aantal transacties (+25,1 procent). In Noord- en Zuid-Holland steeg het aantal transacties vergelijkbaar met Nederland (+17,7 procent).
Mede gezien de zorgwekkende financierbaarheid en het overaanbod (de 'prop' op de markt spreekt de NVM een voorzichtige verwachting uit voor 2011. Van echt herstel zal nog geen sprake zijn. De verkoopprijzen zullen mogelijk nog licht dalen en het aantal woningverkopen zal stabiel blijven. Een grote opleving van de vraag ligt namelijk niet voor de hand.
Hukker: "Hoewel de economie aan de beterende hand lijkt te zijn, zal het besteedbaar inkomen niet wezenlijk toenemen. Daarbij komt dat wonen niet veel goedkoper wordt, door een licht stijgende rente en hogere woonlasten voor bijvoorbeeld energie, waterschap en OZB. Ook de strengere kredieteisen doen daarbij meer kwaad dan goed. De woningmarkt blijft fragiel, en krijgt op dit moment eigenlijk niet de aandacht die zij verdient."
bron: NVM
Wat grappig dat Hukker een dalende prijs als een negatieve ontwikkeling ziet, hoe leg je dat uit aan kopers? Zo'n beetje elke koopman zal proberen zijn waar als 'goedkoop' en goed aan te prijzen... 'korting' geven is een veel gebruikte onderhandelingstactiek... hoe kan koopman Hukker dan komen met de stelling dat 'korting' iets slechts is
Misschien moet hij een dagje op de markt gaan staan met de groente en fruitman
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Alleen in jouw straat Xeno, alleen in jouw straat..quote:
Pfff..... niets gemerkt van het enorme herstel in Flevoland. Ik zie nog steeds onwijs veel 'te koop' bordjes voor de huizen staan.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ah, Xeno zit weer in zijn 'ik zie het niet dus het is er niet' bui.
Cognitieve dissonantie rings a bell?
Cognitieve dissonantie rings a bell?
Waarschijnlijk zijn al die huizen verkocht in Almere
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dat zijn toch huurhuizen?quote:
[..]
Alleen in jouw straat Xeno, alleen in jouw straat..
Aan mijn kant wonen de uitkeringsgerechtigde huursubsidielurkers aan de overkant wonen de HRA lurkende leenslaven. Overigens rukt dat volk ook op naar mijn kant van de straat, de corporatie zet namelijk zijn huizen te koop. Nog even en ik ben de laatste huurder in de straatquote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dan koop je toch ook gewoon je woning...quote:
[..]
Aan mijn kant wonen de uitkeringsgerechtigde huursubsidielurkers aan de overkant wonen de HRA lurkende leenslaven. Overigens rukt dat volk ook op naar mijn kant van de straat, de corporatie zet namelijk zijn huizen te koop. Nog even en ik ben de laatste huurder in de straat
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
ik vraag me af waar al dat geld heen gaat, hier zijn ook al duizenden woningen verkocht en nog vele duizenden te gaan, min collega's ziitten ook allemaal in een klein ex corporatieflatje voor de hoofdprijs, met 200 servicekosten pmquote:
[..]
Aan mijn kant wonen de uitkeringsgerechtigde huursubsidielurkers aan de overkant wonen de HRA lurkende leenslaven. Overigens rukt dat volk ook op naar mijn kant van de straat, de corporatie zet namelijk zijn huizen te koop. Nog even en ik ben de laatste huurder in de straat
een heeft hem alweer met verlies moeten verkopen wegens scheiding, die woont nu weer thuis
Aflossen leenslaven.... om je vrijheid terug te kopenquote:Je huis als belegging? Vergeet 't
Politici, banken en huizenbezitters: ze worden allemaal zenuwachtig als de huizenprijzen dalen. Ten onrechte, zegt Z24's Arend van den Berg.
De huizenmarkt ligt nog steeds op z'n gat; huizenprijzen dalen en de gemiddelde tijd dat een huis te koop staat is opgelopen tot 249 dagen.
Vervelend? Ja, natuurlijk voor al die huizenbezitters die hun woning niet kwijtraken.
Maar maar waren de waarschuwende geluiden het afgelopen decennium? Toen stegen de huizenprijzen twee keer zo hard als de inflatie. Huizen werden de helft duurder. Zie deze grafiek.
Zeg eerlijk, wie vertelde er niet trots op een verjaardagsfeestje vóór de kredietcrisis dat-ie een tweede hypotheek had 'gekregen' van de bank, omdat-ie zoveel overwaarde had?
We zijn collectief blind geweest, als een simpele belegger die gelooft dat de koersen 'alleen maar omhoog kunnen'.
Leengekte
Gestimuleerd door nieuwe hypotheekvormen (lees: de aflossingsvrije hypotheek), ruimere normen van de banken (zoals het volledig meetellen van het tweede inkomen in een huishouden) en een relatief lage rente, hebben we massaal geld gestoken in onze woningen.
We vroegen steeds hogere prijzen voor onze huizen, betaalden die zelf ook en staken ons dus dieper in de schulden. We hadden toch hypotheekrenteaftrek. Het feest begon in de tweede helft van de jaren negentig en duurde tot voor kort.
Nu zitten we met de gebakken peren. Onze collectieve hypotheekschuld is opgelopen tot 106 procent van ons nationaal product, verreweg het hoogste percentage in Europa. In Duitsland is het 48 procent, in België 43 procent.
Die berg hypotheekschuld bedraagt nu, volgens onlangs gecorrigeerde cijfers van De Nederlandsche Bank, zo'n 516 miljard euro - 79 procent meer dan acht jaar terug. Ruwweg de helft van die miljarden is aflossingsvrij, zo berekende marktonderzoekbureau GfK eerder voor Z24.
Natuurlijk, daar zitten ongetwijfeld honderdduizenden Nederlanders bij die anders geen huis hadden kunnen kopen. Juist door die gestegen prijzen. Maar dat verandert niets aan het principe: we hebben ons een ongeluk geleend en lossen maar beperkt af.
Angst voor daling
En dus maken misschien wel miljoenen huizenbezitters (Nederland telt er 3,9 miljoen) zorgen bij het idee dat hun huis wel eens minder waard kan worden dan hun hypotheek.
In hun sporen volgen politici, ambtenaren en allerhande belangenclubs van banken tot woningbezitters. Kom niet aan de huizenprijs, is het devies.
Toch moet dat, al is het niet de enige oplossing. In een normale, goed functionerende woningmarkt was namelijk de forse stijging van de huizenprijs gevolgd door extra aanbod: ofwel meer huizen, met als gevolg een dempend effect op de prijzen. Zo niet in Nederland.
Stroperige procedures, dure regelgeving en hebberige gemeenten en projectontwikkelaars houden het nieuwe aanbod laag en de prijzen hoog.
De huurmarkt is nauwelijks een alternatief, want ook die zit muurvast. Met dank aan lage huren voor mensen met goede inkomens en het nagenoeg ontbreken van een innovatieve particuliere sector die aantrekkelijke huurhuizen exploiteert. Woningcorporaties bepalen de markt.
Hypotheekrenteaftrek
Wat dan wel? Strengere eisen van banken en van de AFM remmen nu de groei van de hypotheekschuld, maar dat is maar een deel van het verhaal.
Een belangrijke stap is wel degelijk de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, onze nationale verslaving. Al of niet stapsgewijs. Dat zal prijsdalingen tot gevolg hebben tot circa 13 procent, zo berekende een ambtelijke werkgroep vorig jaar.
Dat is fors maar niet dramatisch, zeker afgezet tegen de 49 procentstijging van de gemiddelde huizenprijs het afgelopen decennium.
Het is sneu voor de kopers van de laatste jaren. Maar dat is de prijs voor het doorprikken van een luchtbel. En goed nieuws voor starters die gewoon in Nederland een huis willen kopen.
Geen belegging
Bovendien: afkicken doet altijd zeer. Zoals met alle verslaving is de mentale stap het grootst. En die is in principe simpel. Zie je huis niet als een belegging.
Als je dat wel doet, moet je ook de consequenties onder ogen zien: in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. And what goes up, must come down. Met andere woorden: wie hallelujah riep bij een stijging van tientallen procenten, moet ook niet piepen bij een even zo grote daling.
Op het moment dat je, veel verstandiger, je huis niet als een belegging ziet, maar als een onderdeel van je gewone kosten, is de stap om in die kosten te snijden nog logischer.
Elke euro die je aflost, verlaagt je rentekosten (want menigeen vergeet dat je nog altijd - afhankelijk van je rentetarief - het gros van al die hypotheekrente wel zelf betaalt). En het risico van een hypotheek die hoger is dan de waarde van je huis, neemt navenant af.
Bovendien maakt het je flexibeler. Je verhuist makkelijker voor een andere baan, en wisselt eenvoudiger met een groter of juist kleiner huis. Kortom, met lage lasten koop je vrijheid. Nu kost al dat aflossen je misschien een wintersportvakantie, maar op termijn heb je alle vrijheid.
bron
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het is een corporatiekrot, die wil je niet eens kopenquote:
[..]
Dan koop je toch ook gewoon je woning...
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik denk dat dit geld word geinvesteerd, de afgelopen jaren heeft de corporatie heel wat groot renovatiewerk en nieuwbouw laten uitvoeren, ook dit jaar gaan ze daar mee door. De strategie is simpel... ze bieden een huis te koop aan zodra deze vrij komt, en ze doen dit per woningblok. Als ze een woning in je blok te koop zetten is het dus altijd een optie om bij de corporatie te informeren of je de woning kan kopen. De kopers van deze huizen zijn vrijwel altijd jonge stelletjes. Zelf vind ik de prijzen die ze vragen aan de hoge kant, je kan nu beter naar nieuwbouw kijken imo.quote:
[..]
ik vraag me af waar al dat geld heen gaat, hier zijn ook al duizenden woningen verkocht en nog vele duizenden te gaan, min collega's ziitten ook allemaal in een klein ex corporatieflatje voor de hoofdprijs, met 200 servicekosten pm
een heeft hem alweer met verlies moeten verkopen wegens scheiding, die woont nu weer thuis
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ach, tegenover je zitten aardig wat mensen met een hypotheek van voor 2000, dus die hebben het niet zo zwaar...quote:
[..]
Aan mijn kant wonen de uitkeringsgerechtigde huursubsidielurkers aan de overkant wonen de HRA lurkende leenslaven.
ben je wel van die alleenstaande moedertjes met bijstand en tokkies uit je straat af.quote:Overigens rukt dat volk ook op naar mijn kant van de straat, de corporatie zet namelijk zijn huizen te koop. Nog even en ik ben de laatste huurder in de straat
Yep, enm als je een huis hebt gekocht vlak voor de renovatie krijg je van de corporatie het prachtige aanbod om voor slechts 50.000 euro mee te doen in de renovatie.quote:
[..]
Ik denk dat dit geld word geinvesteerd, de afgelopen jaren heeft de corporatie heel wat groot renovatiewerk en nieuwbouw laten uitvoeren, ook dit jaar gaan ze daar mee door. De strategie is simpel... ze bieden een huis te koop aan zodra deze vrij komt, en ze doen dit per woningblok. Als ze een woning in je blok te koop zetten is het dus altijd een optie om bij de corporatie te informeren of je de woning kan kopen. De kopers van deze huizen zijn vrijwel altijd jonge stelletjes. Zelf vind ik de prijzen die ze vragen aan de hoge kant, je kan nu beter naar nieuwbouw kijken imo.
En dus heb je nu straten met 5 gerenoveerde woningen, 1 krot en dan weer 3 gerenoveerde woningen.
Kopen van een corporatie is niet zo duur maar wel heel dom ....
Maar wie moet er dan op de straat passen als iedereen naar zijn werk is om het geld voor de bank te verdienen?quote:
ben je wel van die alleenstaande moedertjes met bijstand en tokkies uit je straat af.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Je ziet ook straten met een rijtje goedkoop gerenoveerde huizen (door de woningbouw) en dan één huis dat er wél goed uit ziet, omdat ddat een koophuis is en de eigenaren wél investeren...quote:
Yep, enm als je een huis hebt gekocht vlak voor de renovatie krijg je van de corporatie het prachtige aanbod om voor slechts 50.000 euro mee te doen in de renovatie.
En dus heb je nu straten met 5 gerenoveerde woningen, 1 krot en dan weer 3 gerenoveerde woningen.
Kopen van een corporatie is niet zo duur maar wel heel dom ....
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Jij! Je kon toch thuiswerken?quote:
[..]
Maar wie moet er dan op de straat passen als iedereen naar zijn werk is om het geld voor de bank te verdienen?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Maar ik zit de hele dag te fokken, dus tijd om op de straat te letten blijft er dan niet overquote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ach, er hoeft helemaal niet op gelet te worden. De woningcorporatie heeft uiteraard alle huizen uitstekend onderhouden en overal netter braakwerende sloten en ramen geplaatst.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
quote:do 13 jan 2011,
Meer huizen dan ooit te koop
AMSTERDAM - Het huizenaanbod breekt record op record. In tien jaar tijd is het aantal te koop staande woningen ongeveer vijf keer zo groot geworden. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) spreekt inmiddels van een 'aanbodprop' die het herstel op woningmarkt tegenhoudt.
GER HUKKER
In het jaar 2000 boden NVM-makelaars ongeveer 28.000 huizen aan. In 2006 was dit opgelopen tot 80.000. Voor de financiële crisis in 2008 ging het om bijna 97.000 woningen.
De stijging zette hierna verder door en de NVM meldde donderdag dat de teller in het afgelopen kwartaal op 144.000 woningen stond.
De NVM heeft ongeveer 75 procent van de markt in zijn bestand.
Het totale aanbod van te koop staande bestaande woningen bedraagt daarom naar schatting 193.000, het hoogste aantal ooit.
Ik heb een tijdelijk abbo op de FD (gratis gekregen bij aanschaf van mijn autoquote:
http://www.fd.nl/artikel/21182600/herstel-huizenmarkt-blijft
[..]
), maar de FD is al weken lang negatieve artikelen aan het schrijven over de huizenmarkt. Ik lees ze allemaal en vind er een kern van waarheid in zitten. Maar dat er in de FD nu ook een artikel staat dat de NVM ook bijzonder negatief is, is nieuw voor me. Die waren nog best positief de afgelopen maanden'..
Waar blijft het plaatjequote:
[..]
Je ziet ook straten met een rijtje goedkoop gerenoveerde huizen (door de woningbouw) en dan één huis dat er wél goed uit ziet, omdat ddat een koophuis is en de eigenaren wél investeren...
?
Ik geloof dat op de site van zeepsop een reactie stond dat ze er bij de NVM ondertussen achter waren dat je beter je volume kan vergroten bij een lagere marge... Het vasthouden aan de topprijzen is voor de NVM ondertussen geen optie meer?quote:
[..]
Ik heb een tijdelijk abbo op de FD (gratis gekregen bij aanschaf van mijn auto
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Misschien dat iemand even een plaatje kan posten van een verpauperde koopwijk? In bepaalde steden zijn daar vast goede voorbeelden van te vindenquote:
Onder het motto: "waarom zou ik investeren als de buren het ook niet doen"
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
En als je afgelost hebt, is het jouw eigendom en heb je er geen kosten meer aan. Huurders daarentegen........quote:
[..]
Aflossen leenslaven.... om je vrijheid terug te kopen
Onderhoud, OZB, HWF, verzekeringen? Ook een afbetaald huis heeft kosten, uiteraard wel een stuk lagere kosten.quote:
[..]
En als je afgelost hebt, is het jouw eigendom en heb je er geen kosten meer aan. Huurders daarentegen........
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
