Huizenmarkt #94: Waar ook huurders klem zitten

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 09:48 schreef Bayswater het volgende:
Huurders zitten al bijna 2 weken klem, ben benieuwd naar de ervaringen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 09:45 schreef Whuzz het volgende:

Ik hoop dat Xeno mij op een grote kledingkast krijgt.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 09:48 schreef Bayswater het volgende:
Huurders zitten al bijna 2 weken klem, ben benieuwd naar de ervaringen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:29 schreef motorbloempje het volgende:
Ervaring vanuit corporatie: 'paniek' en 'frustratie' voor mensen die daar dus nèt boven zitten met hun wellicht net 34.000 euro... vooral veel onbegrip dat wij er als corporatie niets aan kunnen doen, en vooral veel vragen waarom zij dan niet onder de 10% kunnen vallen die wél mag huren..

quote:

Prijzen en verkopen woningen in 2010 stabiel Uitgegeven: 13 januari 2011 10:02
Laatst gewijzigd: 13 januari 2011 10:02

AMSTERDAM - Het afgelopen jaar is de gemiddelde verkoopprijs van Nederlandse woningen stabiel gebleven. De verkoopaantallen waren ook ongeveer gelijk aan die in 2009. Dit maakte de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bekend.

© ANPGemiddeld werd per woning in het vierde kwartaal 230.000 euro neergelegd. Dit was ongeveer evenveel als in de laatste maanden van 2009.

In de eerste twee kwartalen van 2010 zijn de prijzen wat opgelopen, maar in het derde kwartaal was sprake van een krimp die de eerdere stijging teniet deed, aldus de NVM.

NVM-makelaars verkochten in 2010 bijna 95.000 woningen, 0,9 procent meer dan in 2009. De NVM schat dat op de hele Nederlandse woningmarkt circa 128.000 woningen zijn verkocht, ongeveer evenveel als in 2009.

Opleving

Ger Hukker, de voorzitter van de NVM, signaleerde een lichte opleving in het vierde kwartaal. ''We merken dat consumenten weer durven te bewegen. Er is een ruime keuze en de betaalbaarheid is goed. Bovendien heeft het nieuwe kabinet een einde gemaakt aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en een stringent economisch beleid aangekondigd. Dit 'Rutte-effect' lijkt zijn weerslag te vinden in de verbeterde verkoopcijfers.''

Woningaanbod

Het woningaanbod is het afgelopen kwartaal verder toegenomen. NVM-makelaars hadden halverwege het vorige kwartaal ruim 144.000 woningen te koop staan. Voor de financiële crisis in 2008 waren dit er nog 97.000.

Volgens Hukker is het grote aanbod een belemmering voor de woningmarkt. ''Er zit een steeds grotere prop van moeilijk verkoopbare woningen in de markt. Die prop belemmert een vlot herstel.''

Hypotheken

Een ander obstakel voor herstel is de terughoudendheid van banken met het geven van hypotheken. Hierbij speelt het strengere toezicht van vooral de Autoriteit Financiële Markten (AFM) een rol. Daarnaast zijn ook de eisen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aangescherpt.

De NVM verwacht daarom wederom een moeilijk jaar voor de woningmarkt. De makelaars voorzien dat de verkopen in 2011 op hetzelfde niveau zullen blijven. De prijzen zullen mogelijk een lichte daling laten zien.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:29 schreef motorbloempje het volgende:
Ervaring vanuit corporatie: 'paniek' en 'frustratie' voor mensen die daar dus nèt boven zitten met hun wellicht net 34.000 euro... vooral veel onbegrip dat wij er als corporatie niets aan kunnen doen, en vooral veel vragen waarom zij dan niet onder de 10% kunnen vallen die wél mag huren..

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:29 schreef motorbloempje het volgende:
Ervaring vanuit corporatie: 'paniek' en 'frustratie' voor mensen die daar dus nèt boven zitten met hun wellicht net 34.000 euro... vooral veel onbegrip dat wij er als corporatie niets aan kunnen doen, en vooral veel vragen waarom zij dan niet onder de 10% kunnen vallen die wél mag huren..

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:35 schreef janatwork het volgende:

[..]

Hoe gaan jullie als coöperatie met de volgende situatie om: Man en vrouw wonen samen, geen huwelijk of samenlevingscontract. Man verdiend 35000, vrouw werkt parttime en verdient 15000. Vrouw reageert op woning, voldoet aan inkomenstoets en krijgt de woning. Een maand later komt de man ook bij haar wonen.

Is dat te controleren? Mag het?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:33 schreef Basp1 het volgende:

He hukker zegt dat de NVM makelaars 144000 huizen te koop hebben staan maar volgens de funda teller alhier zouden dat toch veel meer moeten zijn. Ja ik weet dat niet elke makelaar hoeft meer bij de NVM aangesloten te zijn, maar is dat verschil al dermate groot dat mensen hiermee de grote discrepantie kunnen verklaren?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:37 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Als dat stel al samenwoont, dan telt zowiezo het gezinsinkomen als toets volgens mij.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:37 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Als dat stel al samenwoont, dan telt zowiezo het gezinsinkomen als toets volgens mij.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:39 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Moet de overheid zich nou wel of niet met de markt bemoeien? En als jij vindt dat de overheid dat wél moet en dus verantwoordelijkheid moet nemen, hoe strookt dat dan met jouw idee dat corporaties de overheid moeten negeren?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 09:48 schreef Bayswater het volgende:
Huurders zitten al bijna 2 weken klem, ben benieuwd naar de ervaringen.

quote:

Herstel huizenmarkt blijft uit

Door: Hans Verbraeken

Het aantal woningverkopen in het vierde kwartaal van 2010 is met 17,7% gestegen tot 34.000. Maar de situatie op de koopmarkt blijft zorgwekkend.

De grote stijging van het aantal verkopen is voornamelijk veroorzaakt door het slechte derde kwartaal, zegt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in een toelichting op de cijfers. Verder blijft het volgens de NVM kwakkelen. 'Van echt herstel zal nog geen sprake zijn', zegt NVM-voorzitter Ger Hukker over 2011.

Het prijsniveau bleef nagenoeg stabiel met een stijging van 0,2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Tussenwoningen en appartementen werden iets goedkoper, duurdere woningtypen duurder. Maar de prijsstijging valt in het niet vergeleken bij een normale prijsstijging in het doorgaans goede vierde kwartaal. De vierkante meterprijs is de meest zuivere maatstaf volgens de NVM. Die steeg in het vierde kwartaal met 0,5%. Over een heel jaar steeg die prijs met 1,7%.

Nieuw kabinet

Wel spreekt Hukker van een 'Rutte-effect'. 'We merken dat consumenten weer durven te bewegen en gaan profiteren van de mogelijkheden op de woningmarkt, met name in het lagere segment.' Hij verwijst naar het feit dat het nieuwe kabinet een einde heeft gemaakt aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en een stringent economisch beleid heeft aangekondigd. Dit Rutte-effect lijkt zijn weerslag te vinden in verbeterde verkoopcijfers. 'We zien wel degelijk een lichte opleving.'

Somberheid

Maar verder straalt de NVM, waarvan de leden zo'n driekwart van de markt bedienen, vooral somberheid uit. Ze noemt het groeiend aanbod van woningen 'zorgwekkend'. Landelijk staan er 193.000 woningen te koop, 15,8% meer dan begin 2010 en meer dan het dubbele van vlak vóór de crisis, het tweede kwartaal 2008 (96.750 woningen).

Hukker spreekt van 'een steeds grotere prop in de markt van moeilijk verkoopbare woningen.' Inmiddels staat 14% van de woningen twee jaar of langer te koop, en nog eens 21,1% staat tussen de één en twee jaar in de etalage.

Starters

Een kwart van het aanbod bestaat uit vrijstaande woningen. En 28,5% van het aanbod zijn appartementen. Het aantal te koop staande appartementen is in een jaar met 22,1% toegenomen tegen de genoemde 15,8% voor de het totaal aan woningen. Dat 'baart zorgen', aldus de NVM.

'Mede gezien de in 2011 aangescherpte financieringsvoorwaarden, die voor starters op de woningmarkt de aankoop van een woning alleen maar moeilijker maken'.

Moeizame financiering

En de financierbaarheid van de eigen woning wordt in 2011 sowieso volgens de NVM 'een probleem' door de steeds strengere eisen van financiers, garantie-instelling en toezichthouders. Banken blijven zeer terughoudend, verder zijn per 1 januari de financieringsvoorwaarden aangescherpt, en worden voor de Nationale Hypotheekgarantie ook hogere eisen gesteld. 'Vooral senioren, afgestudeerden, zzp'ers en mensen met een klein BKR-verleden zijn de dupe.'

De looptijd van het aanbod is in vergelijking met het derde kwartaal toegenomen van gemiddeld 243 dagen tot 249. Tussenwoningen staan nu gemiddeld 200 dagen te koop tegen 187 in de periode juli-september.

Geen verbetering 2010

Het jaar 2010 is per saldo niet veel beter geweest dan 2009. Het aantal transacties bedroeg circa 128.000 tegen 127.532 in 2009. De NVM-makelaars verkochten vorig jaar 94.604 woningen, 0,9% meer dan de 93.751 in het jaar ervoor.

Ook aan het prijsniveau is volgens de makelaarsclub niet veel veranderd. De gemiddelde transactieprijs lag vorig jaar 0,2% lager dan in 2009. Appartementen en tussenwoningen zakten 0,4% in prijs, hoekwoningen stegen 0,6%. In de eerste helft van 2010 gingen de prijzen nog wel wat omhoog, maar die stijging werd 'in het derde kwartaal volledig tenietgedaan'.

bron: FD

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:38 schreef motorbloempje het volgende:

[..]

alleen als je fiscaal partners bent. Als je alles gescheiden houdt verder is het niet te controleren.
Het enige wat te controleren bij aanleveren gegevens is, is een gezamenlijk huishouden. Mar daar heb je dan weer bijvoorbeeld een gezamenlijke rekening voor nodig en zulks.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:02 schreef xenobinol het volgende:
Scheefhuren is zo the shit in 2011, ik loop blauw aan van het lachen

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:06 schreef janatwork het volgende:

Ik ben benieuwd, ik wacht op de oplevering van mijn nieuwbouw sociale huurwoning dan hoor ik ook bij de groep verwerpelijke scheefhuurders!

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:06 schreef janatwork het volgende:

[..]

Ik ben benieuwd, ik wacht op de oplevering van mijn nieuwbouw sociale huurwoning dan hoor ik ook bij de groep verwerpelijke scheefhuurders!

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:14 schreef HansvD het volgende:

[..]

Met 33000 euro plus kom je hier niet meer voor in aanmerking.

Verdien je minder, ben je geen scheefhuurder.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:18 schreef xenobinol het volgende:

[..]
Alle kopers die gebruik maken van de HRA zijn scheefleners... daar zou de EU hard op in moeten grijpen. Ik ben al aan het lobbyen bij de Europarlementariërs om een einde te maken aan deze misvatting. Als het verstrekken van betaalbare huurwoningen aan mensen met een inkomen boven de 34k een misvatting is dan is het verstrekken van een belastingkorting aan scheefleners een ernstig misdrijf
Jullie moeten gewoon het volle pond gaan betalen voor wat je geleend hebt, dat zou wel zo rechtvaardig zijn. Lenen... lenen... betalen... betalen... betalen.... betalen en nog veel meer betalen

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:21 schreef HansvD het volgende:

[..]

Kan allemaal wel zo zijn. Maar de regels zijn op dit moment nu eenmaal anders. En zolang dat zo is kun je er beter van profiteren dan er over mopperen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:25 schreef xenobinol het volgende:
. Ik ben ervan overtuigd dat jouw hypocrisie geen grenzen kent

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:25 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Onzin... elke politieke verandering komt er doordat mensen het oneens zijn met bepaalde regelingen of het gebrek daar aan. Maar goed.... jij bent kennelijk het type profiteur... jij gaat vast heel hard huilie huilie doen als ze aan 'jouw' HRA gaan morrelen

quote:

niet alleen kan je beter profiteren je wilt dat ook tot in lengte van dagen blijven doen... maar met maatregelen die jouw niet treffen moet je volgens jouw maar accepteren dat het zo is. Ik ben ervan overtuigd dat jouw hypocrisie geen grenzen kent

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:14 schreef HansvD het volgende:

[..]

Met 33000 euro plus kom je hier niet meer voor in aanmerking.

Verdien je minder, ben je geen scheefhuurder.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:36 schreef HansvD het volgende:
[..]

Kerel, zoek een partner, koop een huis, kun je mee profiteren!

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:36 schreef HansvD het volgende:

En dat ik een profiteur ben is onzin, ik doe niets tegen de wet. Er is niets mis met volgens de regels leven.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:31 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Zoals de waard is vertrouwd hij zijn gasrten. Meneer de scheefhuurder die dat wel heel normaal vind. Over hypocrisie en eigen moraal gesproken.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:36 schreef HansvD het volgende:

Kerel, zoek een partner, koop een huis, kun je mee profiteren!

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:43 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Stop mij te vertellen wat ik moet doen, dat is mijn taak

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 11:38 schreef janatwork het volgende:

[..]

Huis is al geaccepteerd, volgens de oude regels, de oplevering is alleen wat uitgesteld ivm wat bouwtechnische problemen.