Alle invalshoeken zijn welkom, bevooroordeeld zijn ook.
![2crosom.jpg]afbeelding](http://i46.tinypic.com/2crosom.jpg]afbeelding)
De geschiedenis:
'Huizenprijzen dalen 20%'
'Huizenprijzen dalen 20%' #2
'Huizenprijzen dalen 20%' #3
Huizenprijzen dalen 20% deel 3
'Huizenprijzen dalen 20%' #4
'Huizenprijzen dalen 20%' #5: De daling is begonnen
Huizenmarkt #6: kopers staken, verkopers geven niet toe.
Huizenmarkt #7: waar de markt muurvast zit
Huizenmarkt # 8: Woningmarkt totaal ingestort
De huizenmarkt #9: *pop* goes the bubble.
Huizenmarkt #10 waar nog steeds een stijging waarneembaar is
Huizenmarkt #11 Woningen in de ramsj?
Huizenmarkt #12 Stevige fundering of door en door rot?
Huizenmarkt #13 Ongeluksgetal? Of blijft het nog stabiel?
Huizenmarkt #14 Waar de meningen verdeeld zijn...
Huizenmarkt #15 Is 't al tijd voor stimuleringsmaatregelen?
Huizenmarkt #16: Waar makelaars hun aanbod photoshoppen
Huizenmarkt 17. Is er verschil in Koop en Huur?
De Huizenmarkt #18: Waar de tophypotheken worden afgeschaft
De Huizenmarkt #19: Waar de tophypotheken toch nog mogen
De Huizenmarkt #20: Waar de bubble in stand moet blijven
De Huizenmarkt #21 Over sukkels en fundimentalisten
De Huizenmarkt #22: waar het CDA de de HRA wil beperken
De Huizenmarkt #23: Waar het er heet aan toe gaat
De Huizenmarkt #24
Huizenmarkt deeltje 25
De Huizenmarkt #26: De discussie gaat door
De Huizenmarkt #27: Fundamenteel discusiëren
Huizenmarkt #28: Stilte voor de storm?
Huizenmarkt #29: Stilstand is achteruitgang!
Huizenmarkt #30: Waar er nog steeds mensen in fase 2 zitten
De Huizenmarkt #31 - Waar de koopjes worden gevonden
De Huizenmarkt 32: Waar 6% in 18 maanden een bubble is
Huizenmarkt #33: Waar de boerderijen in Brabant nog verkopen
Huizenmarkt# 34: De woningmarkt vrij maken of niet?
Huizenmarkt #35: Speculeer hier over wijzigingen HRA
Huizenmarkt #36: Vol verwachting klopt ons hart
Huizenmarkt #37: Waar we ingesneeuwd raken
Huizenmarkt #38 Waar we bullshit verkopen, en anderen dissen
Huizenmarkt #39: Waar aflossen weer de norm wordt?
Huizenmarkt #40: Vals plat
Huizenmarkt #41: Waar heen leidt de weg...
Huizenmarkt #42: 'Geen verdere prijsdaling woningen'
Huizenmarkt #43: Wat doet de lokale politiek aan de crisis?
Huizenmarkt #44: We waar we vrolijk van baan wisselen
Huizenmarkt #45: Bevinden we ons in het oog van de storm?
Huizenmarkt #46: Waar de hippies het nog niet kunnen
Huizenmarkt deeltje 47: Waar de prijzen 50% dalen
Huizenmarkt #48: Waar de HRA-beperking in zicht is
Huizenmarkt #49: Afschaffen HRA? Huizenprijs -13%!
huizenmarkt #50: Jubileum uitgave
Huizenmarkt deeltje 51: -51% wordt gehaald. Let maar op!!!!
Huizenmarkt # 52: Waar de politieke strijd losbarst?
Huizenmarkt #53: Het word in ieder geval een mooie zomer
huizenmarkt #54: Groene blaadjes aan de bomen
Huizenmarkt deel 55: EU wil de sociale huursector beperken
Huizenmarkt #56: Rabo ziet ´t helemaal zitten.
Huizenmarkt #57: waar de prijs harder daalt dan de euro
Huizenmarkt #58: Duizenden gaan in de problemen komen
Huizenmarkt #59: De huizenprijzen blijven nog jaren dalen
Huizenmarkt #60: Waar de bouwproductie is gehalveerd.
Huizenmarkt #61: Troll country
Huizenmarkt #62: nieuw kabinet ver weg, onzekerheid troef.
Huizenmarkt #63: Het word een hete zomer, koop een caravan!
Huizenmarkt #64: Hoe stevig is de fundering?
Huizenmarkt #65 Waar de Griekse zon in Nederland opkomt
Huizenmarkt #66: waar we zakken als een veertje
Huizenmarkt #67: rechts kabinet? Renteaftrek veilig.
Huizenmarkt #68: Alles over rechts?
Huizenmarkt #69: Waar de 'communisten' de macht grijpen.
Huizenmarkt #70: Waar alleen de crisis staat als een huis
Huizenmarkt #71: Geen 2e huis meer in Amsterdam
Huizenmarkt #73: Waar koper en verkoper elkaar niet vinden
Huizenmarkt #74: NHG, HRA, BTW allemaal kansloze acroniemen
Huizenmarkt #75: komt de dubbel dip nog voor deeltje 100?
Huizenmarkt #76: nu toch weer richting rechts?
Huizenmarkt #77: Hoe harder je werkt , hoe hoger de huur
Huizenmarkt # 88 Hoe hoger je inkomen, hoe meer je HRA
Huizenmarkt # 89: Waar nu ook de RABO bank angstig wordt
Huizenmarkt #90: waar half Nederland failliet gaat!
Huizenmarkt #80: Waar de markt verder stagneert
Huizenmarkt #82: Waar krakers blijven plakken
Huizenmarkt #83: Waar huurders tot bezinning komen.
Huizenmarkt #84: Waar de huurmarkt aantrekt
Huizenmarkt #85: Huurkneuzen vs. leenkneuzen
Huizenmarkt #86: Waar kopers moeten aflossen
Huizenmarkt #87: Waar kopers nog steeds tevreden zijn.
Huizenmarkt #88: "appeltaart met een toefje slagroom a.u.b. "
[ Bericht 1% gewijzigd door fedsingularity op 21-12-2010 12:48:18 ]
Daar drink ik opquote:
Fixed. Of de huizenprijzen gaan zakken zullen we vanzelf zien maar ik verwacht in elk geval dat het aantal huizenmarkttopics de komende tijd gaat exploderen, voor zolang het duurt natuurlijkquote:Op dinsdag 21 december 2010 12:43 schreef xenobinol het volgende:
Misschien dat je de OP nog even kan verbeteren. Zoals ondertussen bekend is onze verloren zoon ook weer terug, wees aardig voor hem want we weten dat hij het soms moeilijk heeft met onze tegenstrijdige opvattingen
We mogen weer helemaal losquote:
Fixed. Of de huizenprijzen gaan zakken zullen we vanzelf zien maar ik verwacht in elk geval dat het aantal huizenmarkttopics de komende tijd gaat exploderen, voor zolang het duurt natuurlijk
Welkom terugquote:
zolang het blijft dalen zullen banken banger worden, dat gaat recht evenredig opquote:
[..]
Fixed. Of de huizenprijzen gaan zakken zullen we vanzelf zien maar ik verwacht in elk geval dat het aantal huizenmarkttopics de komende tijd gaat exploderen, voor zolang het duurt natuurlijk
en ook in Spanje zijn we nog lang niet op de bodem
DEN HAAG - Nederlandse huishoudens hadden op 1 januari 2010 een vijfde minder vermogen dan begin 2009. Dat komt vooral door de waardedaling van woningen en een toename van de hypotheekschuld. Dat blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Begin dit jaar kwam het doorsneevermogen van huishoudens uit op 33.000 euro. Een jaar eerder was dit nog 42.000 euro. Deze daling is vooral toe te schrijven aan de waardevermindering van de eigen woning. Bijna zes op de tien huishoudens hadden een eigen woning.
De gemiddelde waarde hiervan was 237.000 euro. Een jaar eerder was dat nog 254.000 euro. Daar komt bij dat de hypotheekschulden toenamen van gemiddeld 150.000 euro in 2009 naar 155.000 euro dit jaar. Ook de overige schulden stegen, van 31.000 tot 35.000 euro.
Ik heb het grafiekje in de OP ook updated maar dat is (iig bij mij) nog niet zichtbaar omdat het oude plaatje met dezelfde naam kennelijk nog in een of andere cache zit. Morgen ofzo zal het nieuwe plaatje wel verschijnen.quote:Prijzen koopwoningen dalen
(Novum/Dow Jones) - De prijzen van Nederlandse koopwoningen zijn in november 2010 wederom gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, blijkt dinsdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Verkochte bestaande koopwoningen waren gemiddeld 1,1% goedkoper dan in november 2009. De prijsdaling was gelijk aan die van oktober. De prijzen zijn al bijna twee jaar lang onafgebroken lager dan een jaar eerder, aldus het CBS.
De prijsindex stond in november 7% lager dan in augustus 2008, toen deze het hoogste niveau ooit bereikte.
Twee-onder-een-kapwoningen daalden in november het meeste in prijs. De verkoopprijzen hiervan lagen volgens het CBS 1,8% lager dan een jaar eerder. Ook appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen waren goedkoper. Vrijstaande woningen waren nagenoeg even duur als in november 2009.
Ook ten opzichte van oktober 2010 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen. Met 0,3% was deze daling wel iets kleiner dan die van oktober ten opzichte van september, toen de daling 0,5% bedroeg.
In november wisselden ruim 10.000 bestaande woningen van eigenaar, 1% meer dan in november 2009. In de eerste elf maanden van 2010 werden even veel woningen verkocht als in dezelfde periode in 2009, aldus het CBS.
Heb je hem op photobucket aangepast?quote:
[..]
Ik heb het grafiekje in de OP ook updated maar dat is (iig bij mij) nog niet zichtbaar omdat het oude plaatje met dezelfde naam kennelijk nog in een of andere cache zit. Morgen ofzo zal het nieuwe plaatje wel verschijnen.
Als je een andere link hebt kan ik die in de OP veranderen.
Ja gewoon een nieuw plaatje in photobucket met dezelfde naam. Zo pas ik bijna altijd mijn plaatjes aan (ook Shiller P/E e.d.). Zo blijven alle plaatjes in alle topics automatisch up to date. Nadeel is dat het vaak een dagje duurt voordat de verandering zichtbaar is.quote:
[..]
Heb je hem op photobucket aangepast?
Als je een andere link hebt kan ik die in de OP veranderen.
In elk geval wel de dingen die regelmatig terugkomen zoals plaatjes van huizenmarkt, inflatie, rente, Shiller P/E, etc. Elke keer als ik voor mezelf een update maak van grafiekjes dan ververs ik gelijk ook even het photobucketplaatje. Alle topics die naar die plaatjes linken (ik weet nieteens welke) gaan dan automatisch meequote:Op dinsdag 21 december 2010 13:20 schreef fedsingularity het volgende:
Cool. Je onderhoudt je topics ook nog
In elk geval weer wat tegengas voor Xeno! Die ontspoorde bijna nl.
Fixed.quote:
Zo de tijd is gevolgen zonder DAM
In elk geval weer wat tegengas voor Xeno! Die ontspoorde bijna nl.
Wat een idioten. Lekker huizenprijzen hoog houden op kosten van de belastingbetaler.quote:Om de huidige stagnerende woningmarkt een impuls te blijven geven wil de Taskforce Woningbouw de starterslening weer mogelijk maken. De gemeente Amersfoort wil hiervoor ¤ 3,5 miljoen gefaseerd beschikbaar stellen aan het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Het gaat om een bedrag dat de gemeente leent om de regeling voort te zetten. De kosten van de regeling worden verdeeld tussen de gemeente en nader te noemen partijen.
Lees ook: De gemeente Amersfoort moet vanaf 2012 een bezuinigingsoperatie van 20 miljoen euro uitvoeren
Het bedrag van ¤ 3,5 miljoen maakt minimaal 100 startersleningen mogelijk. De startersleningen worden voor de meeste woningen in de prijsklasse voortgezet, namelijk:
de aankoop van bestaande particuliere woningen;
van huur- naar koopwoning van één van de genoemde corporaties;
nieuwbouwwoningen van de deelnemende partijen: op dit moment zijn dat er zeven, maar andere zijn welkom om ook deel te nemen.
De starterslening kan dus niet gebruikt worden voor nieuwbouwwoningen van een niet-deelnemende partij.
In de Taskforce Woningbouw werken de gemeente Amersfoort, de Alliantie, Portaal Eemland, Heilijgers Projectontwikkeling en de Vathorst Beheer Partners: Bouwfonds Ontwikkeling, AM, Dura Vermeer en Heijmans Vastgoed, Rabobank samen met als doel het vertrouwen in de woningmarkt te versterken. Deze samenwerking heeft verschillende maatregelen opgeleverd. Een voorbeeld daarvan is de verruiming van de startersverordening door de gemeenteraad in december 2009. Het aantal aanvragen en toekenningen is daardoor gestegen. De starterslening heeft zich daarmee bewezen als een effectief instrument om beweging te stimuleren in de koopwoningmarkt. Dankzij de starterslening is de drempel voor starters op de koopwoningmarkt lager.
Wethouder Gert Boeve: Het feit dat onze partners bereid zijn om bij te dragen aan de starterslening, getuigt van hun enorme betrokkenheid bij de staat? van de woningmarkt. Het in ere herstellen van de starterslening is niet alleen voordelig voor starters, maar voor iedereen die een woning wil kopen of verkopen. Als een starterswoning wordt verkocht, heeft dat als gevolg dat de verkoper van die woning vervolgens een andere woning (in een hogere prijsklasse) kan kopen, en ga zo maar door. Ik kan al rekenen op de steun van de meerderheid van de raad en dat is goed nieuws. Het besluit is eerder in de gemeenteraad aan de orde geweest, maar is nu aangepast op aangeven van raadslid G.J. van der Werff (VVD) ten aanzien van de risicodekking.
Sinds 2003 verstrekt de gemeente Amersfoort leningen aan startende kopers op de woningmarkt. Deze leningen hebben sindsdien 163 starters in staat gesteld een woning te kopen. Dit betreft kopers die niet voldoende hypotheek kunnen krijgen voor de aankoop van hun eerste huis. De lening was opgebouwd uit een deel dat werd betaald door het ministerie van VROM (50%), een deel door de provincie (25%) en een gemeentelijk deel (25%). De regeling wordt voor de gemeente uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Op 25 mei 2010 is per onmiddellijke ingang de bijdrage van het ministerie van VROM aan de startersleningen beëindigd. Daardoor is het startersfonds versneld uitgeput. De marktpartijen nemen nu een groter deel dan de door VROM betaalde 50% voor hun rekening.
Op 11 januari 2011 wordt het voorstel voor het voortzetten van de regeling startersleningen voorgelegd aan de gemeenteraad, en wordt besloten of de gemeente daarvoor maximaal ¤ 3,5 miljoen gefaseerd beschikbaar stelt aan SVn. De beheerkosten van de lening zijn ¤ 289.500,- waarvan De Alliantie, Portaal Eemland, Heilijgers Projectontwikkeling en de Vathorst Beheer Partners: Bouwfonds Ontwikkeling, AM, Dura Vermeer en Heijmans Vastgoed hebben aangeboden tot maximaal ¤ 200.000,- bij te dragen. De gemeente draagt de rest van de kosten tot maximaal ¤ 125.000,-. Dit bedrag kan worden gedekt uit de extra vrijval Besluit Woninggebonden Subsidies (BWS). Ook andere partijen wordt gevraagd zich aan te sluiten bij de genoemde marktpartijen.
Bron: Gemeente Amersfoort
En op een niet alledaags vervoersmiddel.quote:
Ik spoor prima, ik rijdt alleen een andere route
Een NS-trein?quote:
[..]
En op een niet alledaags vervoersmiddel.
Nog een leuk artikel:
http://www.globalproperty(...)rlands/Price-History
[ Bericht 9% gewijzigd door Mastertje op 21-12-2010 14:23:55 ]
Wow, die kenden we hier nog niet!quote:
[..]
Trouwens ook wel een leuke site: http://www.te_veel_gespammed.nl/ - alhoewel erg eenzijdig.
quote:
Trouwens ook wel een leuke site: http://www.huilenmarkt-zeepbel.nl/ - alhoewel erg eenzijdig.
Die site kent iedereen hier wel. De eigenaar hiervan komt gemiddeld 5 x per topic een reactie posten met een linkje erin.
[ Bericht 7% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 21-12-2010 17:46:20 ]
Er uit geëdit.quote:
de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen
Misschien moet je die onnozele ondertekst ook ff aanpassen?
Ah, de eigenaarquote:
[..]
de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen
Misschien moet je die onnozele ondertekst ook ff aanpassen?
Hoeveel gaan de huizenprijzen in 2010 dalen?
17% (21%, 792 Stemmen)
5% (19%, 716 Stemmen)
10% (19%, 708 Stemmen)
2% (15%, 575 Stemmen)
7% (13%, 472 Stemmen)
15% (8%, 283 Stemmen)
12% (5%, 219 Stemmen)
Totaal aantal stemmers: 3,766
Momenteel is het 1,1 % in 2010
(oja, uiteraard gepikt van de zeepbelsite)
[ Bericht 5% gewijzigd door Bayswater op 21-12-2010 14:51:56 ]
Vriendje zeepbelquote:
^^^ Kijk Mastertje, daar issie al! Onze huis-spamkneus!
Don't kill the messenger
Als je vrijwel niets verkoopt en de koper gaat 'cherrypicken' dan mag je er vanuit gaan dat die 1,1% niet de realiteit weerspiegeldquote:
Poll
Hoeveel gaan de huizenprijzen in 2010 dalen?
17% (21%, 792 Stemmen)
5% (19%, 716 Stemmen)
10% (19%, 708 Stemmen)
2% (15%, 575 Stemmen)
7% (13%, 472 Stemmen)
15% (8%, 283 Stemmen)
12% (5%, 219 Stemmen)
Totaal aantal stemmers: 3,766
Momenteel is het 1,1 % in 2010
Misschien doe ik dat wel op de dag dat Jij met een fatsoenlijke reactie komtquote:Op dinsdag 21 december 2010 14:26 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
[..]
de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen
Misschien moet je die onnozele ondertekst ook ff aanpassen?
De groeten
Zeg. linkse mijnheer: Het is niet zo dat iedereen die iets roept dat niet in je linkse straatje past, onnozel is.quote:
[..]
de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen
Misschien moet je die onnozele ondertekst ook ff aanpassen?
Ik hoop voor ze dat er dit jaar Prozac in het kerstpakket hebben zitten
Ger zijn kersttoespraak staat wel op de site:quote:
zouden ze aan de kerstborrel zitten
Lichtpuntjes voor 2011
Nog even en dan sluiten we het jaar 2010 af. Het was helaas geen florissant jaar voor de woningmarkt. Het eerste kwartaal was nog wel goed, maar het consumentenvertrouwen werd door de val van het kabinet-Balkenende IV en de daarop volgende verkiezingscampagne geschaad. Consumenten wilden weten wat er bijvoorbeeld met de hypotheekrenteaftrek ging gebeuren, maar houden ook rekening met flinke bezuinigingen.
Met 13 procent minder verkopen was het derde kwartaal ronduit slecht. Ook de huizenprijzen zakten in deze periode weer weg. In het lopende vierde kwartaal zien we een heel voorzichtig herstel, maar het slechte nieuws is dat de leencapaciteit met ingang van 1 januari verder wordt teruggeschroefd en dat de gemeentelijke lasten omhoog gaan. Het dus echt te vroeg om van een structureel herstel te spreken.
Voor 2011 zie ik enkele lichtpuntjes. De woonlasten zijn door de historisch lage hypotheekrente in combinatie met de gedaalde verkoopprijzen flink lager dan een paar jaar geleden. De totale lasten zijn met liefst 20 procent afgenomen. Bovendien is het positief voor starters dat huizen goedkoper zijn geworden en is er in de tussentijd duidelijkheid gekomen over de hypotheekrenteaftrek. Die wordt de komende kabinetsperiode ongemoeid gelaten.
Toch blijft het beeld van de woningmarkt er een van een zieke patiënt. De Eerste Kamer heeft er in een motie op aangedrongen dat het huidige kabinet met een integrale visie komt op de woningmarkt. Dat zon integrale visie er komt, lijkt uitgesloten. Het huidige kabinet heeft keiharde afspraken gemaakt over de instandhouding van de hypotheekrenteaftrek. Daaraan gaan sleutelen is slecht voor de politieke geloofwaardigheid.
Niettemin is de NVM van mening dat in 2011 de luiken voor een serieuze discussie over die woningmarkt definitief kunnen worden geopend. Laten we erop inzetten dat er bij de volgende verkiezingen een verantwoord document ligt dat recht doet aan alle belangen. De woningmarkt moet niet worden doodgezwegen.
Ger Hukker, voorzitter NVM
Waarom was 2010 dan geen topjaar, Ger?
Ik had hem al gelezen en ben het met Ger eens dat er volgend jaar een hoop lichtpuntjes te zien zullen zijnquote:
Ger zijn kersttoespraak staat wel op de site:
4 jaar zonder visie?! Joepie. Wat is dat nou voor kabinet.
"Het huidige kabinet heeft keiharde afspraken gemaakt over de instandhouding van de hypotheekrenteaftrek. Daaraan gaan sleutelen is slecht voor de politieke geloofwaardigheid. "
Daaraan niet gaan sleutelen is slecht voor het tonen van enige competentie.
Hongarije vergroot toezicht op media
Alsof onze eigen overheid geen hele rare dingen doet, zo kan je als tekenaar van je bed gelicht en vastgezet worden, kan je als journalist opgepakt en vastgezet worden en kan je als politicus vervolgt worden. De vrijheid van meningsuiting staat hier in Nederland ook extreem onder druk, juist daarom moet je je als burger niet afhankelijk willen maken van de hypotheekrente aftrek, stelletje leenpuppetsquote:
Wie had er ook alweer een woning in Hongarije op het oog?
Hongarije vergroot toezicht op media
fixedquote:
[..]
Ger zijn kersttoespraak
Niettemin is de NVM van mening dat in 2011 de luiken voor een serieuze prijsdaling op die woningmarkt definitief kunnen worden geopend.
Ger Hukker, voorzitter NVM
Het uitstellen van de HRA hervormen is ook uiterst schadelijk. Want zo hou je sowieso het 'schadelijke' debat in stand, ook al willen sommige partijen het liefst het onderwerp in de doofpot stopen. Kansloos project.quote:
"De Eerste Kamer heeft er in een motie op aangedrongen dat het huidige kabinet met een integrale visie komt op de woningmarkt. Dat zon integrale visie er komt, lijkt uitgesloten."
4 jaar zonder visie?! Joepie. Wat is dat nou voor kabinet.
"Het huidige kabinet heeft keiharde afspraken gemaakt over de instandhouding van de hypotheekrenteaftrek. Daaraan gaan sleutelen is slecht voor de politieke geloofwaardigheid. "
Daaraan niet gaan sleutelen is slecht voor het tonen van enige competentie.
Banken hebben de afgelopen 3 decennia hypotheken (en andere kredieten) verstrekt tegen steeds lagere rente. Dat was natuurlijk zeer winstgevend want ze konden zelf ook tegen steeds lagere kosten lenen en de korte rente is bijna altijd lager geweest dan de lange. Deze spread is pure winst. Maar wat als de rente uiteindelijk (onvermijdelijk) gaat stijgen?
Voor zover ik weet komt een groot deel van de bankwinsten uit kort lenen en lang uitzetten (bijvoorbeeld in hypotheken). De inkomsten op bestaande hypotheken liggen nu voor vele jaren vast (op een historisch zeer laag niveau), ongeacht wat straks de rente gaat doen. Maar als ze zelf met kortere maturity lenen en doorrollen dan komen ze uiteindelijk natuurlijk in een crunch als ze zelf tegen veel hogere rentes moeten lenen... (tenzij dat op één of andere manier is gedekt)
Weet jij in hoeverre die hypotheek portefeuilles met kort geld zijn gefinancieerd? Zijn die renterisico's afgedekt? (en hoe?). En zijn er eisen (Basel e.d.) hoe dit soort leningen worden gedekt en hoe risico's tgv een mismatch van maturities wordt gemanaged?
Maar misschien dat zijn gekwelde intellect wel een uitzondering kan maken voor deze interessante vraag
Lol. Starters, positief en 2011 in 1 zinquote:
[..]
Ger zijn kersttoespraak staat wel op de site:
Lichtpuntjes voor 2011
Voor 2011 zie ik enkele lichtpuntjes. De woonlasten zijn door de historisch lage hypotheekrente in combinatie met de gedaalde verkoopprijzen flink lager dan een paar jaar geleden. De totale lasten zijn met liefst 20 procent afgenomen. Bovendien is het positief voor starters dat huizen goedkoper zijn geworden en is er in de tussentijd duidelijkheid gekomen over de hypotheekrenteaftrek. Die wordt de komende kabinetsperiode ongemoeid gelaten.
Ger Hukker, voorzitter NVM
Is dat zo? Ikzelf kom eigenlijk ook nooit in dit topic (wat boeit mij de NL huizenmarkt nou).quote:
Dino zou volgens mij 2 jaar wegblijven uit deze reeks
Maar misschien dat zijn gekwelde intellect wel een uitzondering kan maken voor deze interessante vraag
Ik ga die vraag nog wel even crossposten dan in een ander topic.
SHIFT-F5 doet wonderen!quote:
[..]
Ik heb het grafiekje in de OP ook updated maar dat is (iig bij mij) nog niet zichtbaar omdat het oude plaatje met dezelfde naam kennelijk nog in een of andere cache zit. Morgen ofzo zal het nieuwe plaatje wel verschijnen.
Blijkbaar.quote:
Bij mij is het namelijk CTRL + F5
Al snap ik er geen reet van want leeggooien van m'n browsercache hielp niet
Misschien jij je spamgedrag even aanpassen?quote:
[..]
de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen
Misschien moet je die onnozele ondertekst ook ff aanpassen?
Je haalt het uiten van je mening en het kwetsen van personen door elkaar....quote:
[..]
Alsof onze eigen overheid geen hele rare dingen doet, zo kan je als tekenaar van je bed gelicht en vastgezet worden, kan je als journalist opgepakt en vastgezet worden en kan je als politicus vervolgt worden. De vrijheid van meningsuiting staat hier in Nederland ook extreem onder druk, juist daarom moet je je als burger niet afhankelijk willen maken van de hypotheekrente aftrek, stelletje leenpuppets
niet zozeer mijn *kuch* gekwelde *kuch* *kuch* intellect *kuch*, als wel jouw oeverloze gedram welke elke vorm van discussie uitsluitquote:
Dino zou volgens mij 2 jaar wegblijven uit deze reeks
Maar misschien dat zijn gekwelde intellect wel een uitzondering kan maken voor deze interessante vraag
Daarvoor geldt hetzelfde als de huizenprijzen: tegen de stroom inzwemmen wordt je alleen moe van en wini je geen prijzen mee
Ik beanwoord de vraag wel even in het andere topic, idd
Ger Hukker is gewoon de koning!quote:
[..]
Lol. Starters, positief en 2011 in 1 zin
Als de huizenprijzen dalen zegt ie: Goed voor starters!
Als de huizenprijzen stijgen zegt ie: Goed voor huizenbezitters!
.Wat voor de een kwetsend is, is voor de ander zijn mening uitenquote:
[..]
Je haalt het uiten van je mening en het kwetsen van personen door elkaar....
Misschien moet je hier maar even naar kijken:
Met mij valt prima te discussiëren hoorquote:
[..]
niet zozeer mijn *kuch* gekwelde *kuch* *kuch* intellect *kuch*, als wel jouw oeverloze gedram welke elke vorm van discussie uitsluit
Daarvoor geldt hetzelfde als de huizenprijzen: tegen de stroom inzwemmen wordt je alleen moe van en wini je geen prijzen mee
Ik beanwoord de vraag wel even in het andere topic, idd
Ger is in ieder geval een grappig mannetje.quote:Op dinsdag 21 december 2010 18:40 schreef pberends het volgende:
[..]
Ger Hukker is gewoon de koning!
Als de huizenprijzen dalen zegt ie: Goed voor starters!
Als de huizenprijzen stijgen zegt ie: Goed voor huizenbezitters!
[ Bericht 2% gewijzigd door Bayswater op 21-12-2010 19:08:04 ]
Zeg dat wel. Ik zie het voor starters vanaf modaal+ somber in. Die kunnen straks en niet kopen en moeten verplicht vrije sector gaan huren. Dubbel genaaid dus.quote:
Historisch laag is hyotheekrente ook al niet meer Ger.
(Voor samenwonenden zie ik nog wel een oplossing: 1 persoon het huis laten huren en dan de ander er pas later bij inschrijven.)
In tegenstelling tot alle verhalen hier van mensen die via de nicht van de zwager van de neef van de buurman een bankdirecteur kennen werkt mijn broer op hoog niveau bij een hypotheekverstrekker (i.v.m. zijn privacy zal ik hier niet zijn exacte functie neerzetten) en dan hebben we het over andere hypotheken (en bedragen) dan voor huizen. Ook hij verwacht dat de rente voorlopig alleen nog maar gestaag zal stijgen.
(Zijn advies was dan ook de reden dat ik 2 maanden geleden mijn hypotheek voor 20 jaar hebt vastgelegd op 4,35% (Gisteren getekend
) En toeval of niet, dezelfde hypotheek zou me nu, 2 maanden later, 5,0% kosten.)[ Bericht 1% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 21-12-2010 19:18:17 ]
Dat is humor. Weer iets anders. Ik heb altijd al wel gedacht dat jij dat soort zaken niet uit elkaar kan houden.quote:
[..]
Wat voor de een kwetsend is, is voor de ander zijn mening uiten
Misschien moet je hier maar even naar kijken:
Netjes, ik sta op voor 30 jaar 5,4 zo'n 4 maanden geleden vastgezet. Weet precies wat ik de komende 30 jaar kwijt ben. En daarna dus niets meer.quote:
[..]
Zeg dat wel. Ik zie het voor starters vanaf modaal+ somber in. Die kunnen straks en niet kopen en moeten verplicht vrije sector gaan huren. Dubbel genaaid dus.
(Voor samenwonenden zie ik nog wel een oplossing: 1 persoon het huis laten huren en dan de ander er pas later bij inschrijven.)
In tegenstelling tot alle verhalen hier van mensen die via de nicht van de zwager van de neef van de buurman een bankdirecteur kennen werkt mijn broer op hoog niveau bij een hypotheekverstrekker (i.v.m. zijn privacy zal ik hier niet zijn exacte functie neerzetten) en dan hebben we het over andere hypotheken (en bedragen) dan voor huizen. Ook hij verwacht dat de rente voorlopig alleen nog maar gestaag zal stijgen.
(Zijn advies was dan ook de reden dat ik 2 maanden geleden mijn hypotheek voor 20 jaar hebt vastgelegd op 4,35% (Gisteren getekend
En daar is geen discussie/gradatie over mogelijk, hoor.
Ja dan verkoop je je huis en ga je het terug huren, daar zijn dus bedrijfjes voor! Xeno kent wel een adres.quote:
Ik los voor einde van het jaar mijn hypotheek af. Anders ben ik een leenkneusje/tokkie whatever volgens Xeno en consorten.
En daar is geen discussie/gradatie over mogelijk, hoor.
Bijkomend voordeel is dat als de rente echt flink stijgt, je straks meer rente krijgt over je spaartegoed, dan je betaald over je hypotheekquote:
Netjes, ik sta op voor 30 jaar 5,4 zo'n 4 maanden geleden vastgezet. Weet precies wat ik de komende 30 jaar kwijt ben. En daarna dus niets meer.
(Ik kan me de tijd nog herinneren dat je 7+% kreeg op je spaarrekening)
Ja, daar twijfelde ik over. 7+ of 8+ procent.quote:
Ik kreeg 8,25% op m'n Junior Blauw rekening (vrij opneembaar)
Zorg eerst dat je serieus genomen wordt?quote:Op dinsdag 21 december 2010 18:49 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Met mij valt prima te discussiëren hoor
én hij heeft hele mooie brillen (gekocht van z'n overwaarde).quote:
[..]
Ger is in ieder geval een grappig mannetje.
Ik spaar met dezelfde rente als ik betaal, banksparen in de hypotheek, dus ook dat staat 30 jaar op 5,4. Dus ik kan nu al sparen tegen 5,4 maar alleen met doel aflossing.quote:
[..]
Bijkomend voordeel is dat als de rente echt flink stijgt, je straks meer rente krijgt over je spaartegoed, dan je betaald over je hypotheek
(Ik kan me de tijd nog herinneren dat je 7+% kreeg op je spaarrekening)
Dat weerhoudt je niet om als de spaarrente boven de 5,4 komt een extra rekening te openen.quote:
[..]
Ik spaar met dezelfde rente als ik betaal, banksparen in de hypotheek, dus ook dat staat 30 jaar op 5,4. Dus ik kan nu al sparen tegen 5,4 maar alleen met doel aflossing.
Ik zat ook op 5.4% voor 30 jaar zonder NHG maar heb deze net overgesloten naar een hypotheek tegen 4.5% voor 20 jaar met NHGquote:
[..]
Netjes, ik sta op voor 30 jaar 5,4 zo'n 4 maanden geleden vastgezet. Weet precies wat ik de komende 30 jaar kwijt ben. En daarna dus niets meer.
Verbouwing van 14k erbij gefinancieerd voor verbouwen en 100euro per maand minder gaan betalen. .
Daar komt snel verandering in hoor, de prijzen gaan gewoon enorm hard dalen. -50% acht ik nog steeds heel erg reëel. Want denk je nu werkelijk dat deze situatie houdbaar isquote:
Zeg dat wel. Ik zie het voor starters vanaf modaal+ somber in. Die kunnen straks en niet kopen en moeten verplicht vrije sector gaan huren. Dubbel genaaid dus.
(Voor samenwonenden zie ik nog wel een oplossing: 1 persoon het huis laten huren en dan de ander er pas later bij inschrijven.)
Hypotheekverstrekker en hoog niveau in 1 zinquote:In tegenstelling tot alle verhalen hier van mensen die via de nicht van de zwager van de neef van de buurman een bankdirecteur kennen werkt mijn broer op hoog niveau bij een hypotheekverstrekker (i.v.m. zijn privacy zal ik hier niet zijn exacte functie neerzetten) en dan hebben we het over andere hypotheken (en bedragen) dan voor huizen. Ook hij verwacht dat de rente voorlopig alleen nog maar gestaag zal stijgen.
(Zijn advies was dan ook de reden dat ik 2 maanden geleden mijn hypotheek voor 20 jaar hebt vastgelegd op 4,35% (Gisteren getekend
Kijk.... jij had jezelf al laten financieren, maar voor degenen die 'de kans' nog niet hebben gegrepen is wachten gewoon de beste optie
Je hoeft met zulke humor anders niet aan te komen bij het overgrote deel van de gelovige barbaren.quote:
[..]
Dat is humor. Weer iets anders. Ik heb altijd al wel gedacht dat jij dat soort zaken niet uit elkaar kan houden.
Waarom zou ik dat willenquote:
[..]
Zorg eerst dat je serieus genomen wordt?
Als ik hem ooit zou moeten interviewen zou mijn eerste vraag zijn waar hij zijn brillen kooptquote:Op dinsdag 21 december 2010 19:46 schreef pberends het volgende:
[..]
én hij heeft hele mooie brillen (gekocht van z'n overwaarde).
HRA subsidielurkersquote:
ja, godver, moet ik nou mijn hypotheek aflossen of niet om van leentokkie juk af te komen? Ik zit op 3,3% resp. 4,0%.... jeweetswel voor belastingen, na belastingen is dat ongeveer minder dan de helft....
quote:
[..]
Zeg. linkse mijnheer: Het is niet zo dat iedereen die iets roept dat niet in je linkse straatje past, onnozel is.
Diego Armando Maradona rechts?
Nou.... ja.... Che Guavara op de rechterbovenarm is toch een beetje van beidequote:
[ afbeelding ]
Diego Armando Maradona rechts?
wat moet ik nou weer met zo'n vage nietszeggnde one-liner, concreet advies wil ik hebbe guru Xeno, gij zienerquote:
Ik weet 1000% zeker dat alleen al zijn bonus meer is dan jij per jaar verdient.quote:
Hypotheekverstrekker en hoog niveau in 1 zin
Xeno zijn bestaansrecht ontnemen? Waarom zou je dat willen?quote:
ja, godver, moet ik nou mijn hypotheek aflossen of niet om van leentokkie juk af te komen?
Heel voorspelbaar allemaal, althans voor een groot zienerquote:Huren is weer hip
door Barbara Sanders
AMSTERDAM - Het sfeertje van eind jaren zestig was recent nog steeds te proeven bij het jubileum van de Nederlandse Woonbond.
Vergeet hier de snelle pakken en stropdassen, zo kenmerkend voor de vastgoedwereld. In het pand aan de Amsterdamse Nieuwe Achtergracht verschenen vooral no-nonsensemannen en -vrouwen die een alternatieve lifestyle uitstralen. Paarse broeken, zelfgebreide truien. Bij de ingang geen lease Volvos en BMWs, maar fietsen. Heel veel fietsen.
De kiem voor de belangenvereniging van huurders werd 45 jaar geleden gelegd. Voortgekomen uit organisaties als de Landelijke Organisatie Belangengroepen Huisvesting, het Landelijk Ombudsteam Stadsvernieuwing en het Nederlands Verbond van Huurders werd precies twintig jaar geleden de Nederlandse Woonbond opgericht.
Maar waar tot voor kort nogal meewarig werd gedaan over huurders ach, die sukkels die geen eigen huis kunnen kopen is door de crisis dat neerbuigende wel omgeslagen. Want huren is weer in, huren is hip, door te huren blijf je niet met je dure koopwoning zitten, nog jaren gemangeld door torenhoge hypotheken en woekerpolissen...
Lachen
Ronald Paping, directeur van de Nederlandse Woonbond, moet wel lachen om die omslag in denken. We zijn van een actieclubje uitgegroeid tot een professionele organisatie die de helft van de huurders, een slordige anderhalf miljoen leden, vertegenwoordigt. Actievoeren kunnen we nog steeds hoor! Maar liever sluiten we deals, het gaat immers om de huurders.
Maar louter feestvieren doen ze zeker niet bij de jarige bond. Door de verzelfstandiging van veel woningbouwcorporaties zijn de huren afgelopen jaren fors gestegen. In ons land gelden de hoogste woonlasten van Europa, met een gemiddelde maandelijkse huur van 400 tot 450 euro. Volgens Paping gaat het om 30,9 procent van het besteedbaar inkomen, daar waar de gemiddelde Europeaan op slechts 22,2 procent zit. Kanttekening: de kwaliteit van onze huurhuizen ligt wel hoger.
Recent wapenfeit van de Woonbond is dat de verhuurders tot actie gemaand zijn om renovatie op te pakken en energiezuinige maatregelen te nemen. Veel huurders stoken namelijk nog voor de mussen. De huren gaan komende tijd opnieuw fors omhoog, met name in de Randstad. Vooral inkomensgroepen die 43.000 euro verdienen, gaan aanzienlijk meer betalen. Tot 5 procent boven de inflatie. Er wordt door de overheid ook heel veel geld weggehaald dat tot voor kort in de branche werd gestoken. Het gaat om honderden miljoenen euros.
Scheefwonen
Ronald Paping noemt de recent weer opgelaaide discussie over scheefwonen, waarbij grootverdieners in veel te goedkope huurwoningen blijven zitten, een ongenuanceerd verhaal. Er zijn gewoon weinig mensen met hoge inkomens in woningen met een lage huur. Als je veel verdient, wil je meestal niet in die wijken leven waar dat soort huizen nu eenmaal vaak staan. Het beeld alsof onze halve bevolking ver beneden zijn stand woont, is lachwekkend. Bovendien: als het al eens voorkomt, is dat juist goed voor de diversiteit in een wijk. Hoe gemêleerder hoe beter. We willen geen gettovorming in dit land!
De Nederlandse Woonbond vraagt de politiek hoe het kan dat er 1 miljard euro wordt weggehaald bij de huurders in ruil voor weinig of niets, terwijl morrelen aan de hypotheekrenteaftrek zo ongeveer als doodzonde geldt.
Onrechtvaardig, de koopsector is in ons land ook nog eens groter dan het huursegment, meent Paping. Wij stellen helemaal geen onredelijke eisen. Gelijke behandeling van huurders en kopers, daar gaat het ons om. We moeten in dit land naar een woontoeslag, voor beide groepen. Dus weg met de hypotheekrenteaftrek, die vooral de topinkomens spekt. Een huis kopen, kun je vergelijken met een piramidespel. Dat kan toch niet de bedoeling zijn? We moeten naar een veel ontspannener markt.
Volgens Paping die zelf niet eens in een huurhuis woont hoort het tot voor kort zo bejubelde eigenwoningbezit bij een bepaald tijdsbeeld. Lachend, met zo te zien een heel klein beetje pijn in de ogen: Dat tijdsbeeld ligt nu achter ons.
bron: telegraaf
Om mani pad mi hum, Xeno!
Ni ko pe humquote:
maar wat doe ik nou met mijn hypotheek, Sai Baba?
dat is 'm nou elke keer, elke posting de bink uithangen, en als er iets concreets of directs gevraagd wordt, is het niks..... (en dan druk ik me nog voorzichtig uit.....)quote:
En over twee jaar is nog steeds twee keer niks. Niks wordt namelijk nooit niks met jouw laffe instelling, trolleke .:D
Gewoon aflossen.quote:
maar wat doe ik nou met mijn hypotheek, Sai Baba?
Afgelost ben je the king.
Of, afhankelijk van de rentestand en je persoonlijke omstandigheden een dief van je eigen portemonnee....quote:
Onderbouw?quote:
[..]
Of, afhankelijk van de rentestand en je persoonlijke omstandigheden een dief van je eigen portemonnee....
Jij weet vast als geen ander wat je met je hypotheek moet doen. Over 2 jaar zal je hem wel afbetaald hebben en dan heb je niks geen schulden meer. Dan mag je hier van mij de bink uit komen hangen hoorquote:
dat is 'm nou elke keer, elke posting de bink uithangen, en als er iets concreets of directs gevraagd wordt, is het niks..... (en dan druk ik me nog voorzichtig uit.....)
En over twee jaar is nog steeds twee keer niks. Niks wordt namelijk nooit niks met jouw laffe instelling.:D
Door dat soort denken verloedert de maatschappij, want jij bent met je gedrag mede verantwoordelijk voor de groeiende kloof tussen rijk en arm. Juist daarom moet de HRA afgeschaft worden, simpelweg om zulke perverse prikkels de nek om te draaien.quote:
Of, afhankelijk van de rentestand en je persoonlijke omstandigheden een dief van je eigen portemonnee....
Baba Xeno, da's nog steeds te vaag hoor, nu aflossen of niet?quote:
[..]
Jij weet vast als geen ander wat je met je hypotheek moet doen. Over 2 jaar zal je hem wel afbetaald hebben en dan heb je niks geen schulden meer. Dan mag je hier van mij de bink uit komen hangen hoor
fixedquote:
Ik weet 1000% zeker dat alleen al zijn bonus meer is dan jij per jaar verdient krijgt.
Aflossing is de weg naar de verlossing mijn zoon.quote:
[..]
Baba Xeno, da's nog steeds te vaag hoor, nu aflossen of niet?
okay, see you in 2 years fatherquote:
[..]
Aflossing is de weg naar de verlossing mijn zoon.
Bang om achter te blijven bij de rest xeno? Zit je op minimumloon dan?quote:
[..]
Door dat soort denken verloedert de maatschappij, want jij bent met je gedrag mede verantwoordelijk voor de groeiende kloof tussen rijk en arm. Juist daarom moet de HRA afgeschaft worden, simpelweg om zulke perverse prikkels de nek om te draaien.
Ik ga ondertussen even wederom 30k aflossen op ons hypotheekje, en dan zet ik er bij dat het van xeno moest.
[ Bericht 7% gewijzigd door #ANONIEM op 21-12-2010 22:58:43 ]
Ik ben wel eens bang dat de mensen in mijn buurt veranderen in zombies en mij willen opetenquote:
Bang om achter te blijven bij de rest xeno? Zit je op minimumloon dan?
Een groeiende kloof tussen arm en rijk is gewoon geen aanwinst voor de maatschappij, ik leef liever in een wereld waar de beschikbare hulpbronnen wat eerlijker verdeeld zijn.
Onzin, als je niet krijgt wat je verdiend, verdien je het ook niet. Anders zou je wel kunnen zorgen dat je het krijgt.quote:
Als je daar in dit geval om vraagt, lijkt dat me onbegonnen werk.quote:
Hoe ben jij dan aan je stelling gekomen? Natte vinger werk?quote:
[..]
Als je daar in dit geval om vraagt, lijkt dat me onbegonnen werk.
Onzin, niet iedereen is geinteresseerd in geld, er zijn genoeg andere beloningen in het levenquote:
Onzin, als je niet krijgt wat je verdiend, verdien je het ook niet. Anders zou je wel kunnen zorgen dat je het krijgt.
Je zal maar net een heel duur huis gekocht hebben, zitten we over 5 jaar op 8% rentequote:Nieuwe ronde verhogingen hypotheekrente
DEN HAAG - Diverse aanbieders van hypotheken hebben hun rentetarieven opnieuw naar boven bijgesteld.
De tarieven gaan omhoog door de oplopende rente op de kapitaalmarkt. Dat heeft voor een belangrijk deel te maken met de schuldencrisis in Europa.
De rentes die banken in rekening brengen stijgen met 0,1 tot 0,2 procentpunt. SNS Bank maakte dinsdag bekend dat de tarieven voor bijna alle hypotheken met 0,1 procentpunt omhoog gaan. Maandag kondigden Woonfonds Hypotheken, Obvion en Nationale Nederlanden al aan dat de hypotheekrente omhoog gaat. Voor laatstgenoemde is het de vierde keer in een maand tijd dat de tarieven naar boven worden bijgesteld.
Bij Nationale Nederlanden bedraagt het tarief van de populaire hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar nu 5,2 procent. Het gaat om een combinatie met een Nationale Hypotheek Garantie.
bron: telegraaf
Ja maar.... mijn rente staat vast... Dat is allemaal wel heel mooi, maar je huis kan je niet meer verkopen, kopers moeten dan een hoge rente betalen maar die betalen slecht de helft voor de woning
we wachten op antwoord, Sai Xeno, niet op vage suggestieve blabla...quote:
[..]
Je zal maar net een heel duur huis gekocht hebben, zitten we over 5 jaar op 8% rente
Ja maar.... mijn rente staat vast... Dat is allemaal wel heel mooi, maar je huis kan je niet meer verkopen, kopers moeten dan een hoge rente betalen maar die betalen slecht de helft voor de woning
En als je huis niet hoeft te verkopen.... Heb je mazzel. Levert je geld op je spaarrekening meer op dan het geld van je schuld kost.quote:
[..]
Je zal maar net een heel duur huis gekocht hebben, zitten we over 5 jaar op 8% rente
Ja maar.... mijn rente staat vast... Dat is allemaal wel heel mooi, maar je huis kan je niet meer verkopen, kopers moeten dan een hoge rente betalen maar die betalen slecht de helft voor de woning
Is het erg ingewikkeld om te bedenken dat als je x-procent aan rente betaald, en daar nog een deel van terugkrijgt via de HRA, dat het vanaf Y-procent rente op je spaarrekening niet voordelig is om af te lossen?quote:
[..]
Hoe ben jij dan aan je stelling gekomen? Natte vinger werk?
Natte vinger werk dus. Fijn, weet ik dat ook weerquote:
[..]
Is het erg ingewikkeld om te bedenken dat als je x-procent aan rente betaald, en daar nog een deel van terugkrijgt via de HRA, dat het vanaf Y-procent rente op je spaarrekening niet voordelig is om af te lossen?
Zoals ik al zei: Onbegonnen werk.quote:
Natte vinger werk dus. Fijn, weet ik dat ook weer
Ik ken me geen tijd heugen dat de spaarrente hoger was dan de hypotheekrente. Tenminste, voor HRA.quote:
[..]
En als je huis niet hoeft te verkopen.... Heb je mazzel. Levert je geld op je spaarrekening meer op dan het geld van je schuld kost.
Mocht het inderdaad zo zijn dat de HRA er voor zorgt dat het loont om je geld op een spaarrekening te zetten ipv je schulden af te lossen, is die hele regeling nog perverser dan ik al dacht.
'Boete voor verkoop woning zonder energielabel'
Jij kan je niet herinneren dat de spaarrente hoger was dan pakweg 4,5%????????????quote:
[..]
Ik ken me geen tijd heugen dat de spaarrente hoger was dan de hypotheekrente. Tenminste, voor HRA.
Mocht het inderdaad zo zijn dat de HRA er voor zorgt dat het loont om je geld op een spaarrekening te zetten ipv je schulden af te lossen, is die hele regeling nog perverser dan ik al dacht.
en vooral die motiveringquote:
Dude van de NVM had wel gelijk... Huizenprijzen zullen binnenkort weer stijgen. Al had hij waarschijnlijk geen rekening gehouden met de reden:
'Boete voor verkoop woning zonder energielabel'
Wel fijn dat hij er gewoon voor uit komt dat het helemaal niks met milieu te maken heeft maar puur met een extra regulatie die verder weinig functie heeft (wie let er op?)quote:Hans Alders zegt dinsdag tegen de NOS dat er een prikkel moet komen om ervoor te zorgen dat het energielabel meer aanslaat in de koopsector.
Gewoon niet kopen. Lekker blijven huren en anders emigreren.quote:
[..]
we wachten op antwoord, Sai Xeno, niet op vage suggestieve blabla...
Dat wel, maar de hypotheekrente was op dat moment nog immer hoger dan de spaarrente. Het is niet zo dat de spaarrente de enige is die fluctueertquote:
[..]
Jij kan je niet herinneren dat de spaarrente hoger was dan pakweg 4,5%????????????
volgens mij let je niet op, ik heb een huis in NL, kan dat aflossen, en leef al in het buitenland (want allergisch voor azijnpissenda zeurders)quote:
[..]
Gewoon niet kopen. Lekker blijven huren en anders emigreren.
En nu, Sai Xeno?
Ja... Zover was ik al.... En hoe ga je dan om met de mensen die 20 of 30jaar dezelfde hypotheekrente betalen?????quote:
Dat wel, maar de hypotheekrente was op dat moment nog immer hoger dan de spaarrente. Het is niet zo dat de spaarrente de enige is die fluctueert
Jouw leven lijkt mij al reeds de hemel op aarde en nu verwacht je alsnog een advies?quote:
volgens mij let je niet op, ik heb een huis in NL, kan dat aflossen, en leef al in het buitenland (want allergisch voor azijnpissenda zeurders)
En nu, Sai Xeno?
"Greed is good"quote:
[..]
Jouw leven lijkt mij al reeds de hemel op aarde en nu verwacht je alsnog een advies?
Of toch niet?
Is toch simpel, ik heb net een huis gekocht tegen 4,8% rente voor 30 jaar. Als straks de rente mocht stijgen tot zeg 8%, kan ik beter 1000 euro in een lange termijn deposito stoppen dan dat ik het aflos.quote:
[..]
Mocht het inderdaad zo zijn dat de HRA er voor zorgt dat het loont om je geld op een spaarrekening te zetten ipv je schulden af te lossen, is die hele regeling nog perverser dan ik al dacht.
Stel dit gebeurt over 5 jaar.
scenario 1, niet aflossen: 1000 euro 25 jaar tegen 8% waaraan ik theoretisch mijn rente onttrek levert ca. 4000 op.
scenario 2, wel aflossen: de rente die ik niet hoef te betalen op een spaarrekening met gemiddeld 5% rendement geeft ca. 1340 euro.
Na alle voorbeelden hier van lage maandlasten gaat er bij jou geen belletje rinkelen?quote:
[..]
Daar komt snel verandering in hoor, de prijzen gaan gewoon enorm hard dalen. -50% acht ik nog steeds heel erg reëel. Want denk je nu werkelijk dat deze situatie houdbaar is
[..]
Hypotheekverstrekker en hoog niveau in 1 zin
Kijk.... jij had jezelf al laten financieren, maar voor degenen die 'de kans' nog niet hebben gegrepen is wachten gewoon de beste optie
Wat dat betreft zit je inderdaad prima. De hypotheekrente is nog steeds ontzettend laag (al niet meer zo laag overigens maar dat heb je dan goed gedaan) en als je lang op je plek blijft zitten is er niets aan de hand. Lage maandlasten en over 30 jaar is je huis gegarandeerd meer waard dan vandaag en zit je vrijwel gratis.quote:
[..]
Is toch simpel, ik heb net een huis gekocht tegen 4,8% rente voor 30 jaar.
Toch kopen veel mensen, waaronder ik, momenteel geen huis om de doodeenvoudige reden dat de huizenprijs zakt en ik de eerste paar jaar geen herstel zie. Ik heb er weinig trek in vandaag een huis te kopen voor 280 k, daar inclusief kk en dergelijk bijna 310 k voor neer te leggen, en vervolgens te zien hoe datzelfde huis volgend jaar nog maar 260 k waard is en over 2-3 jaar nog maar 240. Daar zit je dan na 2,5 jaar met een hypotheek van 3 ton op een huis van 240 k.
Dat is momenteel wel de realiteit. Prima als dit risico wil nemen omdat je nu een goedkope hypotheek kan afsluiten en denkt de komende 10-15 jaar toch niet te verhuizen maar ik heb er in ieder geval geen trek ondanks dat we prima in staat zijn te kopen (en in het buitenland overigens wel een appartement en een stuk land hebben maar dat terzijde). Ik kijk de kat nog wel een jaartje of twee uit de boom (hoop ik... Mijn vrouw is het niet altijd met mij eens en neigt wel naar kopen
)Ik bekijk het zo:quote:
[..]
Wat dat betreft zit je inderdaad prima. De hypotheekrente is nog steeds ontzettend laag (al niet meer zo laag overigens maar dat heb je dan goed gedaan) en als je lang op je plek blijft zitten is er niets aan de hand. Lage maandlasten en over 30 jaar is je huis gegarandeerd meer waard dan vandaag en zit je vrijwel gratis.
Toch kopen veel mensen, waaronder ik, momenteel geen huis om de doodeenvoudige reden dat de huizenprijs zakt en ik de eerste paar jaar geen herstel zie. Ik heb er weinig trek in vandaag een huis te kopen voor 280 k, daar inclusief kk en dergelijk bijna 310 k voor neer te leggen, en vervolgens te zien hoe datzelfde huis volgend jaar nog maar 260 k waard is en over 2-3 jaar nog maar 240. Daar zit je dan na 2,5 jaar met een hypotheek van 3 ton op een huis van 240 k.
Dat is momenteel wel de realiteit. Prima als dit risico wil nemen omdat je nu een goedkope hypotheek kan afsluiten en denkt de komende 10-15 jaar toch niet te verhuizen maar ik heb er in ieder geval geen trek ondanks dat we prima in staat zijn te kopen (en in het buitenland overigens wel een appartement en een stuk land hebben maar dat terzijde). Ik kijk de kat nog wel een jaartje of twee uit de boom (hoop ik... Mijn vrouw is het niet altijd met mij eens en neigt wel naar kopen
De rente is historisch laag.
De huizenprijzen zijn voor bij hun historisch hoogtepunt, ik heb mijn (nieuwbouw)huis echter gekocht met 15% korting. Dus die heb ik vast te pakken.
Het is nieuwbouw, een huis voor altijd wat mij betreft.
Het kopen van een huis wordt alleen maar duurder bij het stijgen van de rente, dus zakken idd de prijzen. Ik los 80% van mijn hypotheek af in de maandlast, dus ik maak mij niet zo zorgen over 30 jaar.
Ik verwacht dat de aftrek er redelijk snel aan gaat, maar ik zit nu iig in een oud regime + dat ik de brutolast ook kan dragen.
Het dalen van de huizenprijzen zal hoop ik worden gecompenseerd door devaluatie van de euro.
Nieuwbouw is altijd goed, lage lasten , goede isolatie, enzquote:
[..]
Ik bekijk het zo:
De rente is historisch laag.
De huizenprijzen zijn voor bij hun historisch hoogtepunt, ik heb mijn (nieuwbouw)huis echter gekocht met 15% korting. Dus die heb ik vast te pakken.
Het is nieuwbouw, een huis voor altijd wat mij betreft.
De HRA zal echt niet zomaar afgeschaft worden, hooguit gefaseerd dus wat dat betreft zit je ook wel goed hoor en over 30 jaar is je huis gegarandeerd een stuk meer waard dan nu. Inflatie ftwquote:
[..]
Ik bekijk het zo:
De rente is historisch laag.
De huizenprijzen zijn voor bij hun historisch hoogtepunt, ik heb mijn (nieuwbouw)huis echter gekocht met 15% korting. Dus die heb ik vast te pakken.
Het is nieuwbouw, een huis voor altijd wat mij betreft.
Het kopen van een huis wordt alleen maar duurder bij het stijgen van de rente, dus zakken idd de prijzen. Ik los 80% van mijn hypotheek af in de maandlast, dus ik maak mij niet zo zorgen over 30 jaar.
Ik verwacht dat de aftrek er redelijk snel aan gaat, maar ik zit nu iig in een oud regime + dat ik de brutolast ook kan dragen.
Het dalen van de huizenprijzen zal hoop ik worden gecompenseerd door devaluatie van de euro.
Ik kan ook best begrijpen dat mensen nu kopen, lage maandlasten, zekerheid, gezinnetje, etc. Ik denk dat de discussie kopen versus huren op de lange termijn dan ook helemaal niet zo'n issue is. Op de lange termijn kan je altijd beter kopen dan huren.
Ikzelf krijg echter jeuk bij de gedachte aan een huis met een waarde X en een hypotheek > X waar je vervolgens verplicht aan vast zit. Ik koop met liefde een huis maar wil wel graag binnen een jaar of 5 doorstromen naar een ander en beter huis, dit is dan niet het moment supreme om in te stappen.
Zeker niet, nu kopen voor 5 jaar is niet slim. Lekker huren en sparen.quote:
[..]
De HRA zal echt niet zomaar afgeschaft worden, hooguit gefaseerd dus wat dat betreft zit je ook wel goed hoor en over 30 jaar is je huis gegarandeerd een stuk meer waard dan nu. Inflatie ftw
Ik kan ook best begrijpen dat mensen nu kopen, lage maandlasten, zekerheid, gezinnetje, etc. Ik denk dat de discussie kopen versus huren op de lange termijn dan ook helemaal niet zo'n issue is. Op de lange termijn kan je altijd beter kopen dan huren.
Ikzelf krijg echter jeuk bij de gedachte aan een huis met een waarde X en een hypotheek > X waar je vervolgens verplicht aan vast zit. Ik koop met liefde een huis maar wil wel graag binnen een jaar of 5 doorstromen naar een ander en beter huis, dit is dan niet het moment supreme om in te stappen.
Als de rente stijgt dan daalt de waarde van jouw huis in rap tempo, wat nu als de bank het verschil tussen de geleende som en de werkelijke waarde komt opeisen? Sta jij dan op straat?quote:
[..]
Is toch simpel, ik heb net een huis gekocht tegen 4,8% rente voor 30 jaar. Als straks de rente mocht stijgen tot zeg 8%, kan ik beter 1000 euro in een lange termijn deposito stoppen dan dat ik het aflos.
Stel dit gebeurt over 5 jaar.
scenario 1, niet aflossen: 1000 euro 25 jaar tegen 8% waaraan ik theoretisch mijn rente onttrek levert ca. 4000 op.
scenario 2, wel aflossen: de rente die ik niet hoef te betalen op een spaarrekening met gemiddeld 5% rendement geeft ca. 1340 euro.
Overigens vind ik het heel realistisch om te veronderstellen dat mensen in hun eerste woning niet langer dan 5 jaar blijven zitten. Maar het is inderdaad zo dat die groep mensen beter kunnen huren.quote:
[..]
Zeker niet, nu kopen voor 5 jaar is niet slim. Lekker huren en sparen.
In de jaren '90 ging dat lekker, dat kopen, 5 jaar zitten en verkopen. Toen werd de zeepbel volgepompt met steeds hogere huizenprijzen.
Als je dit nu doet
- Betaal je 10% Kosten Koper, waaronder 6% verhuisbelasting (overdrachtsbelasting).
- Loop je het risico dat (lees: het is zo goed als zeker dat:) de huizenprijzen verder dalen.
Laat ik me even focussen op die 10% Kosten Koper. Op een woning van 200k is dat dus 20k. Als je dat in 5 jaar moet ophoesten, betaal je alleen aan kosten koper 333 euro per maand om af te lossen.
Daar komt nog rente bij. Ik ga ervan uit dat je na HRA netto 2.5% rente betaalt. Die rente hef ik dan over 20k, want je loopt door die kosten koper in feite 20k achter op het afbetalen van je hypotheek dus ik kan die rente over de hele periode aan het hele bedrag toeschrijven. Aan rente betaal je dan 42 euro per maand ten behoeve van die kosten koper.
Dus als je een huis koopt en je verhuist na 5 jaar, dan ben je alleen al aan Kosten Koper 375 euro per maand kwijt. En dan gaat het nog maar om kleine woning.
Aan netto rentelasten (dus na hypotheekrenteaftrek) ben je bovendien zo'n 417 euro kwijt. Dus voor zo'n kutwoning betaal je bijna 800 euro voordat je een cent spaart aan aflossing.
Voor dat geld ben je dan verplicht om meer OZB en dergelijke te betalen dan een huurder. Dat dan weer wel.
Ook ben je zelf verantwoordelijk voor onderhoud (wat ook in de cijfers kan lopen).En dan hebben we het nog niet eens gehad over de kosten van de waardedaling van je woning waarvoor je dan opdraait
Voor dat geld kun je aardig huren. En dan heb je je handen vrij om een woning te kopen als de markt gunstiger wordt.
[ Bericht 0% gewijzigd door droom_econoom8 op 22-12-2010 10:41:13 ]
Waarom zou het oude regiem ontzien worden in de afschaffing van de HRA? Ik verwacht dat er een systeem komt waarbij iedereen gekort gaat worden.quote:
[..]
Ik bekijk het zo:
De rente is historisch laag.
De huizenprijzen zijn voor bij hun historisch hoogtepunt, ik heb mijn (nieuwbouw)huis echter gekocht met 15% korting. Dus die heb ik vast te pakken.
Het is nieuwbouw, een huis voor altijd wat mij betreft.
Het kopen van een huis wordt alleen maar duurder bij het stijgen van de rente, dus zakken idd de prijzen. Ik los 80% van mijn hypotheek af in de maandlast, dus ik maak mij niet zo zorgen over 30 jaar.
Ik verwacht dat de aftrek er redelijk snel aan gaat, maar ik zit nu iig in een oud regime + dat ik de brutolast ook kan dragen.
Het dalen van de huizenprijzen zal hoop ik worden gecompenseerd door devaluatie van de euro.
Precies, lekker hurenquote:
Zeker niet, nu kopen voor 5 jaar is niet slim. Lekker huren en sparen.
Ik voorzie geen politieke carriere voor jequote:
[..]
Waarom zou het oude regiem ontzien worden in de afschaffing van de HRA? Ik verwacht dat er een systeem komt waarbij iedereen gekort gaat worden.
Ik denk dat de machtsbalans langzaam veranderd, ten nadele van de babyboomers.quote:
[..]
Ik voorzie geen politieke carriere voor je
Dat denk ik ook en door aanpassing op het forfait kan dat ongemerktquote:
[..]
Waarom zou het oude regiem ontzien worden in de afschaffing van de HRA? Ik verwacht dat er een systeem komt waarbij iedereen gekort gaat worden.
De babyboomers zijn niet de groep die in de problemen komt als de HRA zonder pardon van de ene op de andere dag wordt afgeschaft.quote:
[..]
Ik denk dat de machtsbalans langzaam veranderd, ten nadele van de babyboomers.
Dat doen ze niet, zolang ik braaf mijn aflossingen doe. NHGquote:
[..]
Als de rente stijgt dan daalt de waarde van jouw huis in rap tempo, wat nu als de bank het verschil tussen de geleende som en de werkelijke waarde komt opeisen? Sta jij dan op straat?
Dat zou wel heel bijzonder zijn in dit polderland.quote:
[..]
Waarom zou het oude regiem ontzien worden in de afschaffing van de HRA? Ik verwacht dat er een systeem komt waarbij iedereen gekort gaat worden.
Vanaf volgend jaar gaan de hypotheekverstrekkers minder uitlenen aan potentiele kopers (vanwege strengere eisen voor banken). Dus kopers kunnen straks eenvoudigweg geen huis kopen, op basis van de vraagprijs. Dus de verkoper zal water bij de wijn moeten doen. Dit zal in ieder geval de vraagprijs doen zakken. Dat is volgens mij de eerste stap op weg naar meer maatregelen.
Dus de betaalbaarheid van huizen zal toenemen.
Dat lijkt me sterk. Zolang je gewoon netjes je lasten betaald zal het de bank worst zijn. Beter 20.000 ongedekt op een lening van 200.000 dan een executieverkoop en met een oninbare vordering van 70.000 blijven zitten.quote:
Als de rente stijgt dan daalt de waarde van jouw huis in rap tempo, wat nu als de bank het verschil tussen de geleende som en de werkelijke waarde komt opeisen? Sta jij dan op straat?
De beste hypotheek met de laagste maandlasten
Zou je zelf een woning in deze prijsklasse willen kopen dan kun je onderstaande berekening als richtlijn aanhouden:
Koopsom woning ¤ 590.000 k.k.
Benodigde hypotheek ¤ 633.000,-
Opgebouwd uit 2 leningdelen:
1) ¤ 533.000,- aflossingsvrij, rente 1 jaar vast tegen 3,9%
2) ¤ 100.000,- bankspaar, rente 5 jaar vast tegen 3,5%
Bruto maandlast ¤ 2.273,-
Belastingvoordeel ¤ 926,-
Netto maandlast ¤ 1.347,-
Bovenstaande berekening is gebaseerd op een rentevast periode van 5 jaar. Er is een premie van ¤ 90,- voor de overlijdensrisicoverzekering in de berekening meegenomen. Je kunt er voor kiezen de rente voor kortere of juist langere tijd vast te zetten. Kortom; er is dus heel veel mogelijk met allerlei soorten hypotheken en hypotheekvarianten. Om de beste keuze te maken is het handig om je te laten bijstaan door een deskundige, onafhankelijke hypotheekadviseur.
Als je hier ook gebruik van wilt maken, klik dan hier voor een vrijblijvende afspraak met een adviseur van de Van Bruggen Adviesgroep.
Ik merk dat steeds meer babyboomers het graaigedrag van hun generatiegenoten meer dan spuugzat worden. Ze beginnen langzaam maar zeker door te krijgen dat hun pensioenen dankzij de graaicultuur zwaar onder druk zullen komen te staan.quote:
Ik denk dat de machtsbalans langzaam veranderd, ten nadele van de babyboomers.
Sure..... babyboomers hebben natuurlijk geen enkele last van sterk dalende vastgoedprijzenquote:
[..]
De babyboomers zijn niet de groep die in de problemen komt als de HRA zonder pardon van de ene op de andere dag wordt afgeschaft.
Schadeclaims worden steeds vaker afgewezen als blijkt dat de bank jouw teveel geld heeft gegeven. Ik verwacht dat als de pot leeg raakt ze heel erg kritisch gaan kijken en de banken gewoon gaan dwingen hun verliezen te nemen. De bank gaat vervolgens gewoon alsnog jouw zwaar onder druk zetten.quote:
Dat doen ze niet, zolang ik braaf mijn aflossingen doe. NHG
Precies.... niets geen paniek.... heel veel mensen zitten voorgoed gevangen in hun woonhuis. De banken blijven ze gewoon lekker melken, zij gaan hun centjes wel krijgen. In geval jij niet meer kan betalen schoppen ze je gewoon op straat en gaan die huizen verhuren aan mensen die het wel kunnen betalen. Banken worden de nieuwe woningcorporatiesquote:
Volgens mij wordt de woningmarkt stilletjes hervormd.
---
Dus de betaalbaarheid van huizen zal toenemen.
Allemaal dankzij de subsidie genaamd HRA
Als de waarde met een halve ton zakt dan moet de bank dus even een halve ton afboeken. Dat is niet bepaald gunstig voor hun balans. Wat denk jij dat er gebeurt als dit voor een groot deel van hun hypotheeknemers gebeurd? Ik denk dat jij dan verzocht word even af te lossen, uiteraard kun je dat bedrag geleend krijgen tegen een hogere rentequote:
[..]
Dat lijkt me sterk. Zolang je gewoon netjes je lasten betaald zal het de bank worst zijn. Beter 20.000 ongedekt op een lening van 200.000 dan een executieverkoop en met een oninbare vordering van 70.000 blijven zitten.
Praat geen onzin, tegenover die lening staat dan namelijk geen garantstelling. Dus dat is lood om oud ijzer.quote:
uiteraard kun je dat bedrag geleend krijgen tegen een hogere rente
Ik denk dat we dan een volksopstand gaan krijgen.quote:
[..]
Schadeclaims worden steeds vaker afgewezen als blijkt dat de bank jouw teveel geld heeft gegeven. Ik verwacht dat als de pot leeg raakt ze heel erg kritisch gaan kijken en de banken gewoon gaan dwingen hun verliezen te nemen. De bank gaat vervolgens gewoon alsnog jouw zwaar onder druk zetten.
Ik denk dat we dan een wet krijgen die dit verbiedt.quote:
[..]
Ik denk dat we dan een volksopstand gaan krijgen.
Klopt maar het risico is een stuk beter geprijsd, dus de bank ziet dat dan als een betere garantstelling want hun inkomsten nemen toe tegenover hetzelfde risico.quote:
[..]
Praat geen onzin, tegenover die lening staat dan namelijk geen garantstelling. Dus dat is lood om oud ijzer.
Die 3,5% rente krijgt niemand meer nuquote:
Nu vroeg ik mij af hoe ze bij TV makelaar aan die netto lage maandlasten komen. Antwoord staat gewoon op de site:
De beste hypotheek met de laagste maandlasten
Zou je zelf een woning in deze prijsklasse willen kopen dan kun je onderstaande berekening als richtlijn aanhouden:
Koopsom woning ¤ 590.000 k.k.
Benodigde hypotheek ¤ 633.000,-
Opgebouwd uit 2 leningdelen:
1) ¤ 533.000,- aflossingsvrij, rente 1 jaar vast tegen 3,9%
2) ¤ 100.000,- bankspaar, rente 5 jaar vast tegen 3,5%
Bruto maandlast ¤ 2.273,-
Belastingvoordeel ¤ 926,-
Netto maandlast ¤ 1.347,-
Bovenstaande berekening is gebaseerd op een rentevast periode van 5 jaar. Er is een premie van ¤ 90,- voor de overlijdensrisicoverzekering in de berekening meegenomen. Je kunt er voor kiezen de rente voor kortere of juist langere tijd vast te zetten. Kortom; er is dus heel veel mogelijk met allerlei soorten hypotheken en hypotheekvarianten. Om de beste keuze te maken is het handig om je te laten bijstaan door een deskundige, onafhankelijke hypotheekadviseur.
Als je hier ook gebruik van wilt maken, klik dan hier voor een vrijblijvende afspraak met een adviseur van de Van Bruggen Adviesgroep.
De huurtokkies van deze wereld gaan jullie vast bijstand verlenenquote:
[..]
Ik denk dat we dan een volksopstand gaan krijgen.
Ik denk dat we een wet krijgen die het juist mogelijk maakt om deze constructie te bevorderen. De rente over zo'n PL-tje zijn nl. niet aftrekbaar, scheelt de overheid een hoop poen bij hogere rentestanden. Immers... je moet lenen voor het aflossen van schulden die niet gedekt zijn door een onderpand dus heb je ook geen recht meer op HRAquote:
Ik denk dat we dan een wet krijgen die dit verbiedt.
Mensen die een dergelijke hypotheek afsluiten voor een dergelijk huis verdienen het gewoon om failliet te gaanquote:
Nu vroeg ik mij af hoe ze bij TV makelaar aan die netto lage maandlasten komen. Antwoord staat gewoon op de site:
De beste hypotheek met de laagste maandlasten
Zou je zelf een woning in deze prijsklasse willen kopen dan kun je onderstaande berekening als richtlijn aanhouden:
Koopsom woning ¤ 590.000 k.k.
Benodigde hypotheek ¤ 633.000,-
Opgebouwd uit 2 leningdelen:
1) ¤ 533.000,- aflossingsvrij, rente 1 jaar vast tegen 3,9%
2) ¤ 100.000,- bankspaar, rente 5 jaar vast tegen 3,5%
Bruto maandlast ¤ 2.273,-
Belastingvoordeel ¤ 926,-
Netto maandlast ¤ 1.347,-
Bovenstaande berekening is gebaseerd op een rentevast periode van 5 jaar. Er is een premie van ¤ 90,- voor de overlijdensrisicoverzekering in de berekening meegenomen. Je kunt er voor kiezen de rente voor kortere of juist langere tijd vast te zetten. Kortom; er is dus heel veel mogelijk met allerlei soorten hypotheken en hypotheekvarianten. Om de beste keuze te maken is het handig om je te laten bijstaan door een deskundige, onafhankelijke hypotheekadviseur.
Als je hier ook gebruik van wilt maken, klik dan hier voor een vrijblijvende afspraak met een adviseur van de Van Bruggen Adviesgroep.
Alleen als verlicht despoot ga ik aan de slagquote:
Nee hoor. Je krijgt gewoon die lening niet.quote:
[..]
Klopt maar het risico is een stuk beter geprijsd, dus de bank ziet dat dan als een betere garantstelling want hun inkomsten nemen toe tegenover hetzelfde risico.
Zal eerder als Desperado zijn.quote:
Alleen als verlicht despoot ga ik aan de slag
De TV makelaarquote:
[..]
Mensen die een dergelijke hypotheek afsluiten voor een dergelijk huis verdienen het gewoon om failliet te gaan
Tim Immers en Froukje de Both zijn beiden acteurs, zonder acteurs zijn we redeloos verloren
Dan moet je woning verkocht worden of de bank dwingt je het hypotheekcontract open te breken en te gaan lenen tegen een hogere rente. Voor deze service zullen ze ook vast de nodige kosten gaan vragen. Bankstersquote:
[..]
Nee hoor. Je krijgt gewoon die lening niet.
Kijk, die reactie snap ik niet. Je koopt een huis om in te wonen, niet om winst te maken. Er zullen ongetwijfeld mensen zijn die erop speculeren, maar het overgrote deel wil gewoon lekker wonen. Huren of kopen, in the long run maakt het niks uit. Sterker nog, kopen is goedkoper naarmate de inflatie haar werk doet. Je betaald gewoon braaf je hypotheek en daarna ben je eigenaar van je huis. Jij bent echt een meester in het doemdenken.quote:
[..]
Precies.... niets geen paniek.... heel veel mensen zitten voorgoed gevangen in hun woonhuis. De banken blijven ze gewoon lekker melken, zij gaan hun centjes wel krijgen. In geval jij niet meer kan betalen schoppen ze je gewoon op straat en gaan die huizen verhuren aan mensen die het wel kunnen betalen. Banken worden de nieuwe woningcorporaties
Allemaal dankzij de subsidie genaamd HRA
Hoeveel huizenverkopers hebben dat de afgelopen 10 jaar wel gedaan (en voor het grote deel gelukt). Mensen die iig minimaal hun kosten koper eruit wilde hebben na 3-5 jaar om naar het volgende huisje te gaan?quote:
[..]
Kijk, die reactie snap ik niet. Je koopt een huis om in te wonen, niet om winst te maken.
Dat zijn er veel geweest, maar dat is opzich niet erg. De markt bepaalde de prijzen en als zij willen blijven verhuizen... ga je gang. Maar hier wordt af en toe net gedaan alsof je de duivel himself bent, omdat je koopt.quote:
[..]
Hoeveel huizenverkopers hebben dat de afgelopen 10 jaar wel gedaan (en voor het grote deel gelukt). Mensen die iig minimaal hun kosten koper eruit wilde hebben na 3-5 jaar om naar het volgende huisje te gaan?
Nu gaan de prijzen omlaag, de banken willen minder uitlenen (dus de markt corrigeert zich) en dat is het nog niet goed... Want nu willen de huurkneusjes minstens 30% van de prijs afhebben. Tja.. dan voorspel ik dat je aardig lang gefrustreert je huur in een bodemloze put stort...
Ik ben geen meester in het doemdenken, ik hoef alleen maar te analyseren. Het zijn juist de meester optimisten die de economie hebben opgeblazen.quote:
Kijk, die reactie snap ik niet. Je koopt een huis om in te wonen, niet om winst te maken. Er zullen ongetwijfeld mensen zijn die erop speculeren, maar het overgrote deel wil gewoon lekker wonen. Huren of kopen, in the long run maakt het niks uit. Sterker nog, kopen is goedkoper naarmate de inflatie haar werk doet. Je betaald gewoon braaf je hypotheek en daarna ben je eigenaar van je huis. Jij bent echt een meester in het doemdenken.
Of er een sterke inflatie gaat komen? Ik vraag het me af, als wij hier in Europa het Amerikaanse voorbeeld gaan volgen wel, maar ik heb daar zo mijn twijfels over. Europa heeft over zo'n besluit minstens 10 jaar de tijd nodig
Iedere tiende procent per jaar inflatie, werkt in het voordeel van een koper. Salaris wordt jaarlijks aangepast, maandlasten gaan naar beneden.quote:
[..]
Ik ben geen meester in het doemdenken, ik hoef alleen maar te analyseren. Het zijn juist de meester optimisten die de economie hebben opgeblazen.
Of er een sterke inflatie gaat komen? Ik vraag het me af, als wij hier in Europa het Amerikaanse voorbeeld gaan volgen wel, maar ik heb daar zo mijn twijfels over. Europa heeft over zo'n besluit minstens 10 jaar de tijd nodig
Dat valt nog te bezien, als jouw onderpand enorm in waarde daalt dan is de kredietwaardigheid van de bank in het geding. Zij zullen dan dit bedrag moeten afboeken van hun eigen vermogen waardoor hun dekkingsgraad in het geding komt. Je kan je voorstellen dat de bank dus minder centjes kan verdienen en dit verlies gaan ze echt niet zonder slag of stoot accepteren. Beter is het om het deel van de lening op te eisen dat niet meer gedekt is, lees de kleine lettertjes er maar eens goed op naquote:
Als de rente flink stijgt heeft de bank het al druk genoeg met de mensen waarvan de rentevasteperiode afloopt en gaan verlengen. Die gaan zich dan echt niet druk maken over de mensen met een lange rentevasteperiode die gewoon maandelijks netjes betalen.
Aflossingsvrij is leuk als de waarde stijgt en je lekker HRA kan lurken, maar als de waarde daalt wordt het zwaard van Damocles onthuld
zHeurders bedoel je?quote:
[..]
De huurtokkies van deze wereld gaan jullie vast bijstand verlenen
Heb jij vakantie want je spamt in no-time weer alles vol met je crap uit je eigen oogkleppenvisie.
De mensen met NHG hebben sowieso geen aflossingsvrije hypotheek, en de mensen zonder NHG betalen al een hogere rente door het hogere risico voor de bank.quote:
Aflossingsvrij is leuk als de waarde stijgt en je lekker HRA kan lurken, maar als de waarde daalt wordt het zwaard van Damocles onthuld
Nou.... dat is nog maar de vraag of het salaris wordt aangepastquote:
Iedere tiende procent per jaar inflatie, werkt in het voordeel van een koper. Salaris wordt jaarlijks aangepast, maandlasten gaan naar beneden.
http://www.elsevier.nl/we(...)ger-dan-inflatie.htm
Kijk nu eens... Mijn schuld is minder waard geworden:quote:
[..]
Nou.... dat is nog maar de vraag of het salaris wordt aangepast
http://www.elsevier.nl/we(...)ger-dan-inflatie.htm
quote:Terwijl de lonen dit jaar minder hard stijgen, neemt de inflatie toe. De prijzen stegen begin dit jaar nog met 0,8 procent, maar de inflatie ligt inmiddels boven de 1,5 procent.
Niet volledig aflossingsvrij, maar zelfs bij een constructie waar je aflost kan het probleem zich voordoen.quote:
[..]
De mensen met NHG hebben sowieso geen aflossingsvrije hypotheek, en de mensen zonder NHG betalen al een hogere rente door het hogere risico voor de bank.
loonstijging lager dan inflatie =/= lonen niet aangepastquote:
[..]
Nou.... dat is nog maar de vraag of het salaris wordt aangepast
http://www.elsevier.nl/we(...)ger-dan-inflatie.htm
Overigens bewijs je met je verhaal over "bijstorten als de huizenprijs daalt en dus allemaal de sjaak" wederom dat je weinig snapt van nederland polderland.
Op het moment dat banken veel moeten gaan afboeken en hierdoor zelf in de problemen komen is het inderdaad niet onmogelijk dat ze mensen met een hypotheek > waarde huis vragen bij te storten, volgens de regels mogen ze dit doen en in bepaalde uitzonderlijke scenario's zullen ze dit waarschijnlijk ook doen.
Maar als dit op grote schaal gaat spelen (vooralsnog speelt het uberhaupt niet) dan is het echt niet zo dat iedereen de sjaak is en een halve ton of een ton tegen frisia percentages gaat moeten afsluiten om bij te storten. Zo werkt nederland namelijk niet.. Op het moment dat dit gaat spelen komt er een staatsfonds wwaar mensen de bijstorting kunnen lenen tegen een hypotheek conforme rente en maakt het voor hun maandlasten weinig tot niets uit.
Moet ik dan als belasting betalende huurder mede opdraaien voor een dergelijk fonds? Dat is toch niet eerlijk?
Antwoord: Inderdaad en inderdaad, maar zo werkt het wel
Jip. Xeno roept nogal hoe hij vindt dat alles moet zijn maar dit is zoals het is. Dus houd er rekening mee, en kopen is dan zeker niet slecht. Eeerlijk nee, realiteit ja.quote:
[..]
loonstijging lager dan inflatie =/= lonen niet aangepast
Overigens bewijs je met je verhaal over "bijstorten als de huizenprijs daalt en dus allemaal de sjaak" wederom dat je weinig snapt van nederland polderland.
Op het moment dat banken veel moeten gaan afboeken en hierdoor zelf in de problemen komen is het inderdaad niet onmogelijk dat ze mensen met een hypotheek > waarde huis vragen bij te storten, volgens de regels mogen ze dit doen en in bepaalde uitzonderlijke scenario's zullen ze dit waarschijnlijk ook doen.
Maar als dit op grote schaal gaat spelen (vooralsnog speelt het uberhaupt niet) dan is het echt niet zo dat iedereen de sjaak is en een halve ton of een ton tegen frisia percentages gaat moeten afsluiten om bij te storten. Zo werkt nederland namelijk niet.. Op het moment dat dit gaat spelen komt er een staatsfonds wwaar mensen de bijstorting kunnen lenen tegen een hypotheek conforme rente en maakt het voor hun maandlasten weinig tot niets uit.
Moet ik dan als belasting betalende huurder mede opdraaien voor een dergelijk fonds? Dat is toch niet eerlijk?
Antwoord: Inderdaad en inderdaad, maar zo werkt het wel
Dit kwam ik als een van de reacties tegen op huizenmarkt-zeepbel. Vond het wel grappig.quote:Charlie Zegt:
22 December 2010 om 2:40 pm
http://www.makelaarsinopleiding.nl/
Opvallend dat het merendeel van de topics gaat over golfen?!
Jij denkt dus serieus dat als dit op grote schaal voor gaat komen de Nederlandse staat de Nederlandse burger een bail out gaat gevenquote:
loonstijging lager dan inflatie =/= lonen niet aangepast
Overigens bewijs je met je verhaal over "bijstorten als de huizenprijs daalt en dus allemaal de sjaak" wederom dat je weinig snapt van nederland polderland.
Op het moment dat banken veel moeten gaan afboeken en hierdoor zelf in de problemen komen is het inderdaad niet onmogelijk dat ze mensen met een hypotheek > waarde huis vragen bij te storten, volgens de regels mogen ze dit doen en in bepaalde uitzonderlijke scenario's zullen ze dit waarschijnlijk ook doen.
Maar als dit op grote schaal gaat spelen (vooralsnog speelt het uberhaupt niet) dan is het echt niet zo dat iedereen de sjaak is en een halve ton of een ton tegen frisia percentages gaat moeten afsluiten om bij te storten. Zo werkt nederland namelijk niet.. Op het moment dat dit gaat spelen komt er een staatsfonds wwaar mensen de bijstorting kunnen lenen tegen een hypotheek conforme rente en maakt het voor hun maandlasten weinig tot niets uit.
Moet ik dan als belasting betalende huurder mede opdraaien voor een dergelijk fonds? Dat is toch niet eerlijk?
Antwoord: Inderdaad en inderdaad, maar zo werkt het wel
Waarmee dan? Door een failliete bevolking geld aan zichzelf te laten lenen? Feitelijk zet je dus de geldpers aan. Als het zo simpel zou zijn.... waarom doen de Grieken en de Ieren dit dan niet?
quote:
[..]
Dit kwam ik als een van de reacties tegen op huizenmarkt-zeepbel. Vond het wel grappig.
.Uiteraard zullen ze dat doen, waarschijnlijk nog fiscaal aftrekbaar ookquote:
[..]
Jij denkt dus serieus dat als dit op grote schaal voor gaat komen de Nederlandse staat de Nederlandse burger een bail out gaat geven
Waarmee dan? Door een failliete bevolking geld aan zichzelf te laten lenen? Feitelijk zet je dus de geldpers aan. Als het zo simpel zou zijn.... waarom doen de Grieken en de Ieren dit dan niet?
Het zal gebracht worden als een boekhoudkunig probleem, een technische kwestie en de oplossing zal met gejuig ontvangen worden
Je vergeet dat het alternatief is dat er massa's mensen niet kredietwaardig genoeg zijn voor een bijstorting en er dus masaal mensen failliet gaan, legio huizen in de executieverkoop aangeboden worden, de rest van de huizenmarkt als gevolg hiervan indreunt waardoor er weer een nieuwe ronde bijstortingen, executieverkopen, faillisementen, economische krimp langs komt die vervolgens weer, etc. etc.Dat is een scenario dat misschien in jouw hoofd leeft maar voor de rest van Nederland geen acceptabel scenario en ja.. dus zou de overheid inspringen voor het zover is met een eenvoudige ingreep als het garant staan voor het onderpand, het om kunnen zetten van de lening naar het staatsfonds, of whatever.
Zal wel wat debat en een rituele dans aan vooraf gaan hoor en de SP zal tegen stemmen maar meer ook niet.
Die kans is aanwezig, echter... de prijs die daarvoor betaald zal worden is enorm hoog. De economie zal verder stagneren, de staatschuld zal oplopen net als de rente die daarover betaald moet worden. Uiteindelijk zullen de zwakken de grootste slachtoffers worden, met een sterke toename van criminaliteit tot gevolg. De mensen die wel een toekomst hebben zullen wegvluchten uit Nederland en langzaam maar zeker zal onze welvaart door het afvoerputje gaan. Ik zie dan liever dat er flink gesaneerd wordt onder de verantwoordelijken, laat hun maar eens een tijdje lijden onder hun eigen krankzinnige gedrag. Ik weet vrij zeker dat een groot deel van de bevolking mijn mening deeltquote:
Uiteraard zullen ze dat doen, waarschijnlijk nog fiscaal aftrekbaar ook
Ja, dat denk ik wel ja. Het is politiek niet te verkopen dat opeens 50% van het land half-failliet is.quote:
[..]
Jij denkt dus serieus dat als dit op grote schaal voor gaat komen de Nederlandse staat de Nederlandse burger een bail out gaat geven
Ik ben ook bearish op de huizenmarkt, maar ik heb me geen illusies dat ik er alsnog niet voor hoef te betalen
50% half failliet is beter dan een heel land failliet. Juist het socialiseren van deze verliezen zal leiden tot een enorme sociale chaos. Dit kan zelfs de basis leggen voor een oorlog of een fascistisch totalitair regime. In Griekenland zie je de sociale onrust al snel toenemen, in Ierland vluchten de mensen die daadwerkelijk wat kunnen het land uit. Is dat waar Nederland naar toe moet?quote:
Ja, dat denk ik wel ja. Het is politiek niet te verkopen dat opeens 50% van het land half-failliet is.
Ik ben ook bearish op de huizenmarkt, maar ik heb me geen illusies dat ik er alsnog niet voor hoef te betalen
Vertel dat de politiek maar, succes.quote:
[..]
50% half failliet is beter dan een heel land failliet. Juist het socialiseren van deze verliezen zal leiden tot een enorme sociale chaos. Dit kan zelfs de basis leggen voor een oorlog of een fascistisch totalitair regime. In Griekenland zie je de sociale onrust al snel toenemen, in Ierland vluchten de mensen die daadwerkelijk wat kunnen het land uit. Is dat waar Nederland naar toe moet?
Daarom vertel ik het de leentokkies maar, zij zijn nl. medeverantwoordelijk voor het opblazen van de economiequote:
[..]
Vertel dat de politiek maar, succes.
Over een paar jaar zitten ze werkeloos op een houtje te bijten in hun paleisje... gewapend met een vliegenmepper proberen ze de hongerige buren buiten te houden. "Geef ons ook een stukje van die tandenstoker vuile gier
"Je zou juist van zeepbellenblazers verwachten dat ze sociaal zijn toch?
Mijn god zegquote:
[..]
Daarom vertel ik het de leentokkies maar, zij zijn nl. medeverantwoordelijk voor het opblazen van de economie
Over een paar jaar zitten ze werkeloos op een houtje te bijten in hun paleisje... gewapend met een vliegenmepper proberen ze de hongerige buren buiten te houden. "Geef ons ook een stukje van die tandenstoker vuile gier
Je zou juist van zeepbellenblazers verwachten dat ze sociaal zijn toch?
quote:
Nee juist huurders zijn sociaal. Die betalen niet alleen alleen alle hypotheeklasten en het onderhoud voor hun huisbaas, maar geven hun huisbaas ook nog vrijwillig een deel van hun inkomen extra.quote:
Je zou juist van zeepbellenblazers verwachten dat ze sociaal zijn toch?
Om nog even hierop terug te komen....quote:
Precies.... niets geen paniek.... heel veel mensen zitten voorgoed gevangen in hun woonhuis. De banken blijven ze gewoon lekker melken, zij gaan hun centjes wel krijgen. In geval jij niet meer kan betalen schoppen ze je gewoon op straat en gaan die huizen verhuren aan mensen die het wel kunnen betalen. Banken worden de nieuwe woningcorporaties
Allemaal dankzij de subsidie genaamd HRA
Weet je wie vanaf 1 Januari pas echt gevangen zitten? De huurders met iets meer dan modaal.
Die kunnen door de strengere regelgeving niets meer kopen, en als ze willen verhuizen moeten ze naar de vrije sector.
Nou als ik moet kiezen, verkoop ik bij een verhuizing liever mijn woning met 20K verlies, dan dat ik als huurder de komende 30 jaar 300,- of 400,- meer aan huur moet betalen.
De corporaties hebben al reeds aangegeven om met die regel hun reet af te zullen vegen. Dus maak je daar maar geen zorgen over. De wachtrijen in de randstad zullen er echt niet korter om worden. In de rest van NL is huren meestal nog steeds een peuleschilletje, je schrijft je in en binnen no-time krijg je de sleutel van een tochtig hokquote:
Om nog even hierop terug te komen....
Weet je wie vanaf 1 Januari pas echt gevangen zitten? De huurders met iets meer dan modaal.
Die kunnen door de strengere regelgeving niets meer kopen, en als ze willen verhuizen moeten ze naar de vrije sector.
Nou als ik moet kiezen, verkoop ik bij een verhuizing liever mijn woning met 20K verlies, dan dat ik als huurder de komende 30 jaar 300,- of 400,- meer aan huur moet betalen.
Trouwens.... om je woning met verlies te kunnen verkopen moet je wel afgelost hebben, want anders gaat de bank nooit akkoord met de overdracht.
So what.... dat is juist gunstig voor de economie, de economie zou een stuk beter draaien als iedereen zou huren. De werkeloosheid daalt en de belastinginkomsten stijgen, ik zeg doen!quote:
[..]
Nee juist huurders zijn sociaal. Die betalen niet alleen alleen alle hypotheeklasten en het onderhoud voor hun huisbaas, maar geven hun huisbaas ook nog vrijwillig een deel van hun inkomen extra.
Ik zeg: Doe jij het maar.quote:
[..]
So what.... dat is juist gunstig voor de economie, de economie zou een stuk beter draaien als iedereen zou huren. De werkeloosheid daalt en de belastinginkomsten stijgen, ik zeg doen!
Goed om te lezen dat de explosieve stijging van excessieve leenkneuzen hier niets mee te maken heeftquote:Explosieve stijging schuldsaneringen
AMSTERDAM - Het aantal schuldsaneringen onder particulieren is de laatste maanden explosief gestegen. Dit blijkt uit woensdag gepubliceerde cijfers van financieel advies- en onderzoeksbureau Graydon.
Het aantal schuldsaneringen is tot december met 38 procent gestegen tot 1353. Ten opzichte van januari van dit jaar is dat bijna een verdubbeling.
Volgens Graydon is deze toename vrijwel geheel toe te schrijven aan het wegwerken van achterstanden bij de rechtbanken. Ook heeft een aantal rechtbanken de doorlooptijd van aanvraag tot uitspraak verkort.
Feestdagen
Wat ook meespeelt is dat de rechtbanken dit jaar alle werkdagen open zijn omdat de feestdagen in de weekeinden vallen. Voor december verwacht Graydon dan ook wederom een hoog aantal uitgesproken schuldsaneringen.
De wet die de schuldsanering van natuurlijke personen regelt, bestaat sinds 1998.
© ANP
Heeft de vastgoedmaffia nu ook al een mannetje bij het ANPquote:Verhuissector klimt uit dal
DEN HAAG - De verhuissector lijkt langzaam uit het economisch dal te krabbelen. De omzet van verhuisbedrijven was in het derde kwartaal nog 4 procent lager dan in het derde kwartaal vorig jaar.
Maar de daling was veel minder groot dan gemiddeld in 2009, toen de omzet van het verhuisvervoer met 19 procent kromp. Dit blijkt uit woensdag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De verhuisbranche zag voor het zevende kwartaal op rij de omzet dalen. De forse krimp in 2009 hing samen met de sterke terugval van de woningverkopen.
Door de economische crisis werden er vorig jaar 30 procent minder woningen verkocht dan in 2008. Hierdoor nam het aantal verhuizingen in de particuliere sector af, waardoor er ook minder vraag was naar diensten van verhuisbedrijven. In de eerste drie kwartalen van dit jaar kwamen de woningverkopen weer iets hoger uit.
Lagere prijzen
Behalve de verminderde bedrijvigheid drukten ook lagere prijzen de omzet van de verhuisbedrijven. Van de omzetdaling in 2009 was 16 procent toe te schrijven aan het afgenomen volume en 3 procent aan lagere prijzen. Sinds het derde kwartaal van 2009 vlakten de prijsdalingen af.
© ANP
Hoe kan je het dalen van de omzet rijmen met "uit het dal opklimmen"
We zijn weer een stapje dichter bij de bodem, dus technische gesproken zijn we al weer op weg naar de top
Ik heb al eens eerder getoeterd dat de banken, alles op alles gaan zetten om mensen maar niet te laten defaulten. Bij Rabo zijn ze voor bepaalde klanten daar al heel soepel mee geworden heb ik uit betrouwbare bron begrepenquote:Spaanse banken creatief met bestaande hypotheken
Spaanse banken versoepelen massaal hun voorwaarden voor bestaande hypotheken. Dat doen zij om te voorkomen dat woningeigenaren als gevolg van de crisis niet meer aan hun maandelijkse betalingsverplichting kunnen voldoen. De hypotheekverstrekkers stemmen in met langere aflossingstermijnen, waardoor de maandlasten lager worden. De meerderheid heeft de leeftijd waarop de hypotheek moet zijn ingelost opgetrokken naar 75 jaar.
Het soepele beleid is uitsluitend bedoeld voor degenen die tijdens de boom inmobiliario, op het hoogtepunt van de huizenmarkt, een hypotheek hebben afgesloten en nu in betalingsproblemen komen. Volgens het Spaanse Bureau voor de Statistiek INE is dat het geval bij 7,7 procent van de Spanjaarden. Er is de banken veel aan gelegen om te voorkomen dat zij met de woningen achterblijven doordat de klanten de maandlasten niet meer kunnen betalen.
Nog niet zo lang geleden viel de termijn waarbinnen de hypotheek moest zijn afgelost in Spanje samen met de pensioengerechtigde leeftijd. Toen de huizenprijzen hun hoogtepunt bereikten, werd dat opgetrokken naar 70 jaar om de steeds duurder wordende woningen te kunnen blijven financieren. De looptijd van hypotheken ging van 30 naar 50 jaar. Volgens het Bureau voor de Statistiek scheelt dat op een gemiddelde Spaanse hypotheek 120 euro per maand. De grenzen worden nu nog verder opgerekt.
Als de maandlasten ondanks een langere aflossingstermijn alsnog te hoog zijn, accepteren banken andere formules, waarbij de klant gedurende een bepaalde periode bijvoorbeeld alleen rente over de hypotheeksom betaalt. In Spanje is dat ongebruikelijk, omdat het land in tegenstelling tot Nederland geen aflossingsvrije hypotheken kent.
Nieuwkomers op de woningmarkt valt overigens geen soepeler houding ten deel. Zij moeten rekening houden met een zeer strikt acceptatiebeleid, een aflossingstermijn van maximaal 27 jaar en een financiering van maximaal 75 procent van de getaxeerde waarde.
Bron: NVM
Wat nu in Spanje op grote schaal lijkt te gebeuren komt deze kant op. Mensen die menen gekocht te hebben gaan gewoon huren bij de bank. Ze komen nooit meer van hun huis af en tegen de tijd dat ze komen te overlijden gaat het huis naar de bank. Huren heeft de toekomst
Denk nou eens positief gast...quote:
Mensen die menen gekocht te hebben gaan gewoon huren bij de bank. Ze komen nooit meer van hun huis af en tegen de tijd dat ze komen te overlijden gaat het huis naar de bank. Huren heeft de toekomst
Die mensen huren in ieder geval niet tegen vrije sector tarief.
Nee tegen bankaire (kartel) tarievenquote:
[..]
Denk nou eens positief gast...
Die mensen huren in ieder geval niet tegen vrije sector tarief.
Dat is in ieder geval veel voordeliger. Ik voorspel dat dit t.z.t. bekend komt te staan als 'het slimme huren'.quote:
Nee tegen bankaire (kartel) tarieven
Tzt, das lekker specifiekquote:Op woensdag 22 december 2010 18:17 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Dat is in ieder geval veel voordeliger. Ik voorspel dat dit t.z.t. bekend komt te staan als 'het slimme huren'.
Ja. Maar dat ging helaas niet over de huizenmarkt.quote:
Heeft xeno overigens al ooit iets gezegd wat ergens op sloeg?
Omdat hun de enige zijn die echt diep in de shit zitten. Dus hier valt het nog wel mee, helaas voor je.quote:
[..]
Jij denkt dus serieus dat als dit op grote schaal voor gaat komen de Nederlandse staat de Nederlandse burger een bail out gaat geven
Waarmee dan? Door een failliete bevolking geld aan zichzelf te laten lenen? Feitelijk zet je dus de geldpers aan. Als het zo simpel zou zijn.... waarom doen de Grieken en de Ieren dit dan niet?
Je valt zo door de mand he....quote:
[..]
Daarom vertel ik het de leentokkies maar, zij zijn nl. medeverantwoordelijk voor het opblazen van de economie
Over een paar jaar zitten ze werkeloos op een houtje te bijten in hun paleisje... gewapend met een vliegenmepper proberen ze de hongerige buren buiten te houden. "Geef ons ook een stukje van die tandenstoker vuile gier
Je zou juist van zeepbellenblazers verwachten dat ze sociaal zijn toch?
De bank zou toch mensne massaal op straat gooien volgens jou?!?quote:
[..]
De corporaties hebben al reeds aangegeven om met die regel hun reet af te zullen vegen. Dus maak je daar maar geen zorgen over. De wachtrijen in de randstad zullen er echt niet korter om worden. In de rest van NL is huren meestal nog steeds een peuleschilletje, je schrijft je in en binnen no-time krijg je de sleutel van een tochtig hok
Trouwens.... om je woning met verlies te kunnen verkopen moet je wel afgelost hebben, want anders gaat de bank nooit akkoord met de overdracht.
Nee, je hebt niets gemist, hij is alleen wat extremer geworden want die maatregel over het hogere inkomen dat niet sociaal meer mag huren veegt de grond onder zijn voeten vandaan. En had hij nu dan maar gekocht en genoegen genomen met 10 a 15% onder de vraagprijs. Maar dat was niet genoeg. Nu zit hij per 1 januari gevangen in zijn sociale huurwoning. Zit ik toch liever gevangen in mijn koopwoning.quote:
Heeft xeno overigens al ooit iets gezegd wat ergens op sloeg?
Hoe kan dit? Het research instituut van de Rabobank beweerde twee jaar geleden nog dat het absoluut onmogelijk was dat de huizenprijzen in Nederland ooit zouden dalen.quote:
Begin dit jaar kwam het doorsneevermogen van huishoudens uit op 33.000 euro. Een jaar eerder was dit nog 42.000 euro. Deze daling is vooral toe te schrijven aan de waardevermindering van de eigen woning. Bijna zes op de tien huishoudens hadden een eigen woning.
De gemiddelde waarde hiervan was 237.000 euro. Een jaar eerder was dat nog 254.000 euro. Daar komt bij dat de hypotheekschulden toenamen van gemiddeld 150.000 euro in 2009 naar 155.000 euro dit jaar. Ook de overige schulden stegen, van 31.000 tot 35.000 euro.
quote:wo 22 dec 2010, 18:38 | 2 reacties
Woonhuis wordt ijspaleis
TWELLO - Een leegstaand woonhuis in Twello is de afgelopen dagen veranderd in een ijspaleis doordat een waterleiding op de bovenverdieping lekte.
Het water liep langs de buitengevels over de muren en ramen, waardoor meterslange ijspegels ontstonden. De buurman heeft de lekkage ontdekt.
http://www.destentor.nl/r(...)nde-waterleiding.ecequote:
Je moet wel de waterleiding afsluiten tot er kopers komen, als het moet kan ie dan weer even open
Waar haal jij uit dat het een woning is die te koop staat?
quote:
[..]
Nee, je hebt niets gemist, hij is alleen wat extremer geworden want die maatregel over het hogere inkomen dat niet sociaal meer mag huren veegt de grond onder zijn voeten vandaan. En had hij nu dan maar gekocht en genoegen genomen met 10 a 15% onder de vraagprijs. Maar dat was niet genoeg. Nu zit hij per 1 januari gevangen in zijn sociale huurwoning. Zit ik toch liever gevangen in mijn koopwoning.
Het hangt ook natuurlijk van de locatie af. Een Amsterdams huis zal minder in waarde dalen dan in schubbekutteveen.quote:Op woensdag 22 december 2010 19:30 schreef petertje2 het volgende:
[..]
Hoe kan dit? Het research instituut van de Rabobank beweerde twee jaar geleden nog dat het absoluut onmogelijk was dat de huizenprijzen in Nederland ooit zouden dalen.
Heb je al die tijd niet meegelezen danquote:
Heeft xeno overigens al ooit iets gezegd wat ergens op sloeg?
Hoezo? Misschien is de zeepbel in 020 wel een stuk groter.quote:
[..]
Het hangt ook natuurlijk van de locatie af. Een Amsterdams huis zal minder in waarde dalen dan in schubbekutteveen.
Knijp je hem al?quote:
[..]
Hoezo? Misschien is de zeepbel in 020 wel een stuk groter.
quote:
Voor wat dan?
Voor het voornemen om sociale woningbouw niet voor modale inkomens toe te staan. Je veegt dat nogal makkelijk van tafel omdat de coop. dat niet willen maar je moest ik weten wat ik allemaal niet wil.quote:
Als die regel erdoor komt moet je een echte huurprijs gaan betalen, of kopen. Of ben jij dan ineens de huilie huilie?
Dan zit hij tot zijn oogkassen in de huurschuld.quote:
Of ben jij dan ineens de huilie huilie?
Flauw, ik weet het...
Ik bail hem wel uitquote:
[..]
Dan zit hij tot zijn oogkassen in de huurschuld.
Flauw, ik weet het...
Vergeefse moeite... Xeno zal dat principieel weigeren.quote:
En na de WSNP gewoon een nieuwe vrije sector huurwoning gaan zoeken.
gaat de corporatie mensen uit hun huis zetten als hun inkomen stijgt, of de huur verlagen als ze werkloos worden??quote:
[..]
Voor het voornemen om sociale woningbouw niet voor modale inkomens toe te staan. Je veegt dat nogal makkelijk van tafel omdat de coop. dat niet willen maar je moest ik weten wat ik allemaal niet wil.
Als die regel erdoor komt moet je een echte huurprijs gaan betalen, of kopen. Of ben jij dan ineens de huilie huilie?
Kan me voorstellen dat men dan iets minder gaat werken
http://nieuwsuur.nl/onderwerp/206958-nog-snel-een-hypotheek-afsluiten.html
Daarna is de pret echt over, en gaat het op slot.
Fijne dagen alvast
Geen van beide, ze sluiten je op in je huurhuis.quote:
gaat de corporatie mensen uit hun huis zetten als hun inkomen stijgt, of de huur verlagen als ze werkloos worden??
Kan me voorstellen dat men dan iets minder gaat werken
Wil je verhuizen? -> Prima, maar dan wel naar de vrije sector...
Woon je vrije sector en daalt je inkomen? -> mag je weer terug verhuizen.
Doen, als je minder gaat werken betaal je ook nog eens minder belasting. Dubbel voordeel!!!quote:
[..]
gaat de corporatie mensen uit hun huis zetten als hun inkomen stijgt, of de huur verlagen als ze werkloos worden??
Kan me voorstellen dat men dan iets minder gaat werken
Serieus; Het zal dan wel zo geregeld zijn dat minder gaan werken echt niet gaat lonen.
Als je er niet uit wordt gezet zit je toch gevangen? Want zodra je verhuist worden je lasten veel hoger. Ook de jaarlijkse verhoging zal dan veel zwaarder zijn voor jou. Mocht je werkeloos worden kan je wellicht je weer inschrijven op je een sociale woning. Die zijn er dan misschien wel in overvloed.
Tja, de hier veel bezongen vrijheid van huren t.o.v. kopen. Ik zou niet willen ruilen.quote:
Gevangen in je huurhuis is toch echt meer kneus dan gevangen in je koophuis.
[xeno mode]quote:
[..]
gaat de corporatie mensen uit hun huis zetten als hun inkomen stijgt, of de huur verlagen als ze werkloos worden??
Kan me voorstellen dat men dan iets minder gaat werken
De cooperaties willen gewoon hun geld zien, dus die gaan dan echt wel achter de huurder aan, die tot zijn oogballen in de huurschulden zit en geen kant op kan. Dan is het of schuiven of opgeven die huursubsidie, waardoor de markt weer gezond wordt
[/xeno mode]
Als iedereen voor 1 januari nog zijn positie kiest als huurder of koper (nu het nog kan), kan het op slot voor een jaar of 2.
Je hebt nog 9 dagen om je keuze te maken.
Er komt al consensus.quote:ING: herstel op huizenmarkt lijkt te haperen
De laatste maanden zien meer mensen de huizenprijzen in hun straat dalen. Het sentiment lijkt daarmee iets negatiever dan een paar maanden terug.
Slechtere sentiment
Dat schrijft ING in het ING Weekoverzicht. Het slechtere sentiment komt deels door het seizoen, aldus ING. 39%van de ondervraagden in een onderzoek denkt dat de prijzen van huizen in de straat zijn gedaald. Daar tegenover staat slechts 17% die de huizen van de buren duurder zag worden.
Bron: RTL Z
ING heeft al tig keer geblaat dat het allemaal weer snel beter zal gaan, nu deze mantra niet blijkt te werken gooit men het eens over de andere boegquote:
quote:
Jongens, nog effe snel je hoofd door de strop steken en die strop en een hypotheek afsluiten, want straks kan het niet meer! Je bent een dief van je eigen portomonee als je nu geen geld leent! Paniek!!!!!
Even samenvatten:quote:
39% denkt dat de prijzen gedaald zijn
44% denkt dat de prijzen gelijk gebleven zijn
17% denkt dat de prijzen zijn gestegen.
Jij denkt dat als je een link die al in het topic staat in een nieuw jasje giet hij meer indruk maakt?quote:
www.stropshop.nlquote:
Nog niet online natuurlijk, eerst moeten mensen flink wanhopig worden, dan kan ik de hoofdprijs vragen voor dit schaarse goed
Maar zeg nu zelf..... komisch is het welquote:
[..]
Jij denkt dat als je een link die al in het topic staat in een nieuw jasje giet hij meer indruk maakt?
De meesten kunnen niet denken, dat lijkt mij vrij evidentquote:
[..]
Even samenvatten:
39% denkt dat de prijzen gedaald zijn
44% denkt dat de prijzen gelijk gebleven zijn
17% denkt dat de prijzen zijn gestegen.
Dat moet dan de groep 'dalen'+ 'gelijk blijven' zijn.quote:
[..]
De meesten kunnen niet denken, dat lijkt mij vrij evident
Jij bent het levende bewijs van mijn stellingquote:
Dat moet dan de groep 'dalen'+ 'gelijk blijven' zijn.
Ik zie niets komisch aan iemand die de moeite niet neemt het topic te lezen maar desondanks er quasi bijdehand wat 'nieuws' inplempt.quote:
[..]
Maar zeg nu zelf..... komisch is het wel
Ik ben het levende bewijs van vrijwel ALLE stellingen.quote:
Jij bent het levende bewijs van mijn stelling
Geeft niet, dan behoor je gewoon niet tot de doelgroep.quote:
[..]
Ik zie niets komisch aan iemand die de moeite niet neemt het topic te lezen maar desondanks er quasi bijdehand wat 'nieuws' inplempt.
Behalve van de stelling dat het leven eindig is.quote:
[..]
Ik ben het levende bewijs van vrijwel ALLE stellingen.
Dat is een hele geruststelling. Maar dat begrijp je zelf ook wel.quote:Op woensdag 22 december 2010 23:32 schreef droom_econoom8 het volgende:
Geeft niet, dan behoor je gewoon niet tot de doelgroep.
Ook dat ga ik nog eens bewijzen.quote:Op woensdag 22 december 2010 23:32 schreef droom_econoom8 het volgende:
Behalve dat het leven eindig is.
Dat is de tweede stelling waarvan jij niet het levende bewijs bent.quote:
[..]
Ook dat ga ik nog eens bewijzen.
Ik kan jou morgen bewijzen dat het leven eindig is hoor.quote:
Dat is de tweede stelling waarvan jij niet het levende bewijs bent.
Hoef ik niet voor dood te gaan...
Als we dan toch gaan mierenneuken...
Ja.... want anders heeft zijn bank een bail out nodig op kosten van de huurderquote:
Ach, als je maar eerst je hypotheek afbetaald
Ja man. Liever dood met een ton op de bank dan met een schuld van 10 ton. Toch....quote:
Ach, als je maar eerst je hypotheek afbetaald
Ow wacht ff.... Wie gaat dan die 1,1 miljoen verschil uitgeven als ik het niet doe?
De eigenaar misschien.quote:
[..]
Ja man. Liever dood met een ton op de bank dan met een schuld van 10 ton. Toch....
Ow wacht ff.... Wie gaat dan die 1,1 miljoen verschil uitgeven als ik het niet doe?
Klopt, en als ik de eigenaar ben van 1 miljoen schuld doe ik dat dus.quote:
Ger Hukker niet.quote:
Ik ben er vrij zeker van dat het leven eindig is, maar ik ben er volledig van overtuigd dat de vastgoedzeepbel gebarsten is
Hemel en aarde kunnen vergaan,
Maar Ger's mooi weer blijft altijd bestaan.
Daarom komt er nou regelgeving die leenkneusjes remt.quote:
[..]
Klopt, en als ik de eigenaar ben van 1 miljoen schuld doe ik dat dus.
Leen me morgen 100 miljoen. Mag je nog leenkneus op mijn linker of rechterarm tatoeëren ook.quote:
Daarom komt er nou regelgeving die leenkneusjes remt.
Volgens goede leentokkie traditie: "geef mij je arm en ik neem je hele romp"quote:
[..]
Leen me morgen 100 miljoen. Mag je nog leenkneus op mijn linker of rechterarm tatoeëren ook.
Dit is wel een mooie plaatje.... en je kan zelf het kruisje tattoo-eren
Smaken verschillen blijkbaar enorm... Maar zoals gezegd, leen me die 100 miljoen en jij mag het zeggen.quote:
Houdt mijn posts goed in de gaten de komende tijd, want ik lig jaren voor op de meesten
en anderen kunnen niet verkopen.quote:
: "nu kun je lekker niet meer kopen".
Mogelijk kan de overheid een extra subsidie ertegenaan gooien om die huizen te verkopen
Gaat over heel je loopbaanquote:Op woensdag 22 december 2010 20:57 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Heb je al die tijd niet meegelezen dan
Even verbeterd, geen dank.quote:
Houdt mijn posts goed in de gaten de komende tijd, want ik lig al jaren van het padje af jaren voor op de meesten
iets wat pertinente en blatante onzin is, maar dat weet iedereen met meer dan 1 hersencel en niet verblind door eigengewin natuurlijk ook. De tijden breken aan dat huurders actief vervolgd zullen gaan worden voor hun domme sociale-huur-inpikkerij, wat natuurlijk de woningmarkt ten goede komt. Eindelijk zullen de sociale huurwoningen weer beschikbaar zijn voor degene waar ze voor bedoeld zijn; de sociale klasse. En de modaal+ verdienende scheefhuurder vraagt u? Die zetten we op straat, daar waar ze thuishoren. Samen met het stinkende afval dat ze produceren in de vorm van online pesterijen richting de woningeigenaren. Huurkneusjes, pak maar in, jullie Golden Age has ended [ Bericht 9% gewijzigd door #ANONIEM op 23-12-2010 01:17:10 ]
- Huurkneusjes
- Leenkneusjes
- Grootschuldbezitters
- Scheefhuurders
- enz enz..
In plaats van ruzie te maken wie er een kneus is kunnen we ook gewoon accepteren dat we allemaal kneuzen zijn, en het hebben hoe de woningmarkt ervoor staat.
Feit is: de huizenprijzen zijn onevenredig gestegen t.o.v. inkomens. De diverse oorzaken even daargelaten komt het erop neer dat men in Nederland zowel voor huur, als voor koop, met relatief hoge woonlasten te maken heeft.
Bij koop wordt deze pijn verzacht door HRA en bij huur door huursubsidie.
Los van de vraag of beide bovenstaande maatregelen een prijsopdrijvend effect hebben, blijft het een feit dat iedereen een woning nodig heeft, en bereid is / gedwongen wordt hiervoor een bepaald bedrag te betalen.
In mijn ogen zijn we allemaal slachtoffer van de prijsstijging die we hebben meegemaakt, zowel de lasten voor huur als voor koop zijn gestegen.
Vergeet ook zeker niet de daardoor toegenomen druk op de staatsbegroting, waar we uiteindelijk ook zelf weer voor opdraaien.
De samenleving als geheel is hier niet bij gebaat, tenzij je huizen als speculatiegoed ziet voor vermogensopbouw.
Dat de stijging niet eeuwig door zou gaan is logisch, de lasten zouden uiteindelijk hoger worden dan ons inkomen!
Is er eigenlijk iemand hier die een prijsdaling erg vindt?
Het wachten is op Xeno voor deze clash of the moronsquote:
Het sentiment onder de huurkneusjes verandert eindelijk. Dachten deze huurkneusjes met royale salarissen eerst nog dat ze de dans zouden ontspringen door heel hard naar de HRA te wijzen, nu is duidelijk dat deze grote groep graaiers als eerste aan de beurt is, nog eerder dan de bankiers. Volkomen terecht natuurlijk, want al jaren weten de scheefhuurders het zo te verkopen dat ze toch echt niet anders kunnen dan onze samenleving op te lichten
Geef eens een link van de betaalbaarheid van woningen dan?quote:
Haha geweldig topic!
- Huurkneusjes
- Leenkneusjes
- Grootschuldbezitters
- Scheefhuurders
- enz enz..
In plaats van ruzie te maken wie er een kneus is kunnen we ook gewoon accepteren dat we allemaal kneuzen zijn, en het hebben hoe de woningmarkt ervoor staat.
Feit is: de huizenprijzen zijn onevenredig gestegen t.o.v. inkomens. De diverse oorzaken even daargelaten komt het erop neer dat men in Nederland zowel voor huur, als voor koop, met relatief hoge woonlasten te maken heeft.
Bij koop wordt deze pijn verzacht door HRA en bij huur door huursubsidie.
Los van de vraag of beide bovenstaande maatregelen een prijsopdrijvend effect hebben, blijft het een feit dat iedereen een woning nodig heeft, en bereid is / gedwongen wordt hiervoor een bepaald bedrag te betalen.
In mijn ogen zijn we allemaal slachtoffer van de prijsstijging die we hebben meegemaakt, zowel de lasten voor huur als voor koop zijn gestegen.
Vergeet ook zeker niet de daardoor toegenomen druk op de staatsbegroting, waar we uiteindelijk ook zelf weer voor opdraaien.
De samenleving als geheel is hier niet bij gebaat, tenzij je huizen als speculatiegoed ziet voor vermogensopbouw.
Dat de stijging niet eeuwig door zou gaan is logisch, de lasten zouden uiteindelijk hoger worden dan ons inkomen!
Is er eigenlijk iemand hier die een prijsdaling erg vindt?
OK, dat was dan het exit scenario van de eeuwige discussie tussen leenkneusjes en huurkneusjes.quote:
Haha geweldig topic!
- Huurkneusjes
- Leenkneusjes
- Grootschuldbezitters
- Scheefhuurders
- enz enz..
In plaats van ruzie te maken wie er een kneus is kunnen we ook gewoon accepteren dat we allemaal kneuzen zijn, en het hebben hoe de woningmarkt ervoor staat.
Feit is: de huizenprijzen zijn onevenredig gestegen t.o.v. inkomens. De diverse oorzaken even daargelaten komt het erop neer dat men in Nederland zowel voor huur, als voor koop, met relatief hoge woonlasten te maken heeft.
Bij koop wordt deze pijn verzacht door HRA en bij huur door huursubsidie.
Los van de vraag of beide bovenstaande maatregelen een prijsopdrijvend effect hebben, blijft het een feit dat iedereen een woning nodig heeft, en bereid is / gedwongen wordt hiervoor een bepaald bedrag te betalen.
In mijn ogen zijn we allemaal slachtoffer van de prijsstijging die we hebben meegemaakt, zowel de lasten voor huur als voor koop zijn gestegen.
Vergeet ook zeker niet de daardoor toegenomen druk op de staatsbegroting, waar we uiteindelijk ook zelf weer voor opdraaien.
De samenleving als geheel is hier niet bij gebaat, tenzij je huizen als speculatiegoed ziet voor vermogensopbouw.
Dat de stijging niet eeuwig door zou gaan is logisch, de lasten zouden uiteindelijk hoger worden dan ons inkomen!
Is er eigenlijk iemand hier die een prijsdaling erg vindt?
Heb je ook een exit scenario voor het maatschappelijke probleem wat je hierbij schept? Volgens mij gaat de zeepbel uiteenspatten/langzaam leeglopen en dan draaien de leenkneusjes ervoor op.
Leg mij eens uit hoe ik ergens voor op draai? Mijn hypotheeklasten blijven de komende jaren exact gelijk. Ik woon dan in een huis met gloednieuwe badkamer, keuken, kozijnen, ketel, 5 slaapkamers voor 3 personen (dus er kunnen nog zonder problemen twee kids bij). Elk jaar (inflatie en/of loonstijging)dus ik ga relatief goedkoper wonen. Dat mijn huis wellicht in prijs daalt zal me mijn reet roesten, daar voel ik niets van als ik op een zwoele zomeravond in mijn achtertuin een wijntje nuttig.quote:
Volgens mij gaat de zeepbel uiteenspatten/langzaam leeglopen en dan draaien de leenkneusjes ervoor op.
De huren gaan echter niet omlaag. Die blijven gewoon (zoals elk jaar) met de maximaal toegestane hoeveelheid stijgen. De eventuele winst als de prijzen dalen (goedkoper aankopen / bouwen door verhuurders) gaat rechtstreeks naar de verhuurders. De huurders zitten nog net zo vast als nu. De hoeveelheid die ze eventueel zouden kúnnen lenen gaat net zo hard omlaag als de huizenprijzen eventueel doen. Dus de huurders zitten nog net zo vast in hun overprijsde vrije sector woningen of hun aftandse sociale huurwoningen en gaan bovendien elk jaar meer betalen.
De huurtokkies hier zitten een beetje vast in hun idee dat mensen huizen kopen om winst te maken, terwijl 95% van de kopers een huis koopt om... in te wonen. En dat blijven ze dus lekker doen
]quote:
Ik ben er vrij zeker van dat het leven eindig is, maar ik ben er volledig van overtuigd dat de vastgoedzeepbel gebarsten is
[/quote[quote]
Ik ben er vrij zeker van dat het leven eindig is, maar ik ben er volledig van overtuigd dat de vastgoedzeepbel gebarsten is
Een zeepbel die barst geeft wel een iets grotere daling dan een paar procent in twee jaar tijd, laten we het er op houden dat hij een beetje aan het leeglopen is..
Overigens doet men ook wel ontzettend dramatisch in NL als de markt eens een keer naar beneden corrigeert hoor. Waar hebben we het nu helemaal over? Jarenlang gaat de prijs omhoog en hoor je niemand en nu zakt het een paar procent en is men in uiterste paniek. End of the world as we know it
Ik heb een paar jaar in Azië gewoond en gewerkt en daar schommelt het nog wel iets meer. Ooit een klein kavel gekocht in de buurt van Hanoi voor 60.000 euro, binnen twee maanden was de hele buurt gestegen en was hij virtueel 80.000 waard maar bleven we uiteraard zitten in de hoop op meer (
). Vervolgens kwam de klad erin, zakte de hele boel binnen twee maanden terug naar 50.000 en uiteindelijk hebben we hem een half jaar na aankoop lichtjes balend verkocht voor 62 en weer wat anders gekocht. Fluctueert als een beer, soms per dag, maar toch rennen de mensen niet in paniek door de straten.In Nederland schijnt een daling van 5 % in twee jaar tijd al genoeg te zijn om armageddon uit te roepen.
Ik denk dat een groot deel van de kopers wel degelijk winst in het achterhoofd heeft, of toch tenminste het idee dat je "door te huren je geld door de wc spoelt en dus beter kan kopen".quote:
terwijl 95% van de kopers een huis koopt om... in te wonen. En dat blijven ze dus lekker doen
De veel te hoge overdrachtsbelasting verpest het korte termijn speculatieperspectief in NL helaas wel, in de huidige markt waar je rekening moet houden met een waardedaling in de eerste 2-3 jaar en de overdrachtsbelasting duurt het zeker 5-6 jaar (en misschien wel langer) voordat je je huis kan verkopen voor de initiële aanschafprijs + kosten koper
Overigens precies de reden dat veel kopers nog even afwachten
Resultaat: De KK vormen een nagenoeg 100% blokkade van de woningmarkt.
Precies. In het achterhoofd.quote:
Ik denk dat een groot deel van de kopers wel degelijk winst in het achterhoofd heeft, of toch tenminste het idee dat je "door te huren je geld door de wc spoelt en dus beter kan kopen".
En huren IS ook geld door de plee spoelen. Het is geld dat 100% weg is. Wanneer je koopt (en aflost!) is het geld nooit 100% weg. Natuurlijk is het ook niet 100% sparen, maar je ziet er uiteindelijk meer van terug dan bij huren. Niet alleen in de vorm van restkapitaal, maar ook in de vorm van vrijheid om iets met je huis te doen. Bij een huurhuis mag je netjes je maandelijkse afdracht storten en vervolgens moet je zeuren om elk spijkertje dat je in de muur wilt slaan.
In de meeste gevallen is huren op dit moment het goedkoopste alternatief voor het product "wonen". Als je het geld dat je ermee bespaart, ook gewoon spaart, is het op dit moment beter voor je vermogenspositie.quote:
[..]
Precies. In het achterhoofd.
En huren IS ook geld door de plee spoelen. Het is geld dat 100% weg is. Wanneer je koopt (en aflost!) is het geld nooit 100% weg. Natuurlijk is het ook niet 100% sparen, maar je ziet er uiteindelijk meer van terug dan bij huren. Niet alleen in de vorm van restkapitaal, maar ook in de vorm van vrijheid om iets met je huis te doen. Bij een huurhuis mag je netjes je maandelijkse afdracht storten en vervolgens moet je zeuren om elk spijkertje dat je in de muur wilt slaan.
Fonds voor onverkoopbare huizen
Huiseigenaren die er niet in slagen hun woning binnen zes tot negen maanden zelf te verkopen, zouden de woningen tegen ongeveer 95 procent van de waarde moeten kunnen laten overnemen door een woningfonds. Met dat idee is makelaarsgroep Ten Hag gekomen, die met name in het oosten van het land actief is, waaronder in Doetinchem en Zutphen.
De door het fonds aangekochte woning kan worden verhuurd en op het moment dat de markt het toelaat weer in de verkoop worden gedaan. Op die manier kan de doorstroming bevorderd worden. Volgens Michel ten Hag van het hoofdkantoor in Enschede is essentieel voor het plan dat voor deze categorie woningen de overdrachtsbelasting wordt afgeschaft.
Hij heeft het plan bij de grote fracties van de Tweede Kamer in de week gelegd "Het CDA heeft toegezegd er serieus naar te gaan kijken", meldt Ten Hag. "Lokale en provinciale overheden zijn er mee bezig, en langzamerhand rijpt ook in Den Haag het besef dat 30 procent van het Bruto Nationaal Produkt gerelateerd is aan wonen. Wordt een woning verkocht, dan investeren mensen gemiddeld nog eens zo'n 25.000 euro."
Wat een onzin man, dat geld is niet weg het gaat gewoon de economie in. Het huis dat je huurt.... is dat plotseling ook weg? Het enige verschil is dat een huurder geen eigenaar is van zijn huis, maar dat huis is gewoon eigendom van iemand anders.quote:
En huren IS ook geld door de plee spoelen. Het is geld dat 100% weg is. Wanneer je koopt (en aflost!) is het geld nooit 100% weg. Natuurlijk is het ook niet 100% sparen, maar je ziet er uiteindelijk meer van terug dan bij huren.
Onzin, ik hoef echt geen toestemming te vragen om iets te modificeren, ik loop alleen het risico dat ik aan het einde van de huur het huis in de oorspronkelijke staat moet opleveren. Dat laatste moet je trouwens ruim zien, mocht er een meningsverschil ontstaan tussen huurder en verhuurder dan komen er vaak mooie compromissen uit een rechtzaak voort. Een hoop ellende kan voorkomen worden door vooraf overleg te plegen.quote:Niet alleen in de vorm van restkapitaal, maar ook in de vorm van vrijheid om iets met je huis te doen. Bij een huurhuis mag je netjes je maandelijkse afdracht storten en vervolgens moet je zeuren om elk spijkertje dat je in de muur wilt slaan.
Mmm... de zoveelste opkoopregelingquote:
Dit al bekend? Wie gaat dat fonds betalen?
Fonds voor onverkoopbare huizen
Huiseigenaren die er niet in slagen hun woning binnen zes tot negen maanden zelf te verkopen, zouden de woningen tegen ongeveer 95 procent van de waarde moeten kunnen laten overnemen door een woningfonds. Met dat idee is makelaarsgroep Ten Hag gekomen, die met name in het oosten van het land actief is, waaronder in Doetinchem en Zutphen.
De door het fonds aangekochte woning kan worden verhuurd en op het moment dat de markt het toelaat weer in de verkoop worden gedaan. Op die manier kan de doorstroming bevorderd worden. Volgens Michel ten Hag van het hoofdkantoor in Enschede is essentieel voor het plan dat voor deze categorie woningen de overdrachtsbelasting wordt afgeschaft.
Hij heeft het plan bij de grote fracties van de Tweede Kamer in de week gelegd "Het CDA heeft toegezegd er serieus naar te gaan kijken", meldt Ten Hag. "Lokale en provinciale overheden zijn er mee bezig, en langzamerhand rijpt ook in Den Haag het besef dat 30 procent van het Bruto Nationaal Produkt gerelateerd is aan wonen. Wordt een woning verkocht, dan investeren mensen gemiddeld nog eens zo'n 25.000 euro."
In Nederland wordt daar door belanghebbenden hard voor gelobbied, net als voor sloopfondsen overigens. Vraag is inderdaad wie gaat het betalen, voorlopig is er denk ik geen geld genoeg in de kas. Uiteindelijk gaat het maar om een klein groepje mensen dat men wil beschermen tegen een restschuld. Men moet gewoon de markt zijn werk laten doen, al deze regelingen gaan de uiteindelijke klap alleen maar erger maken.
Wat een baggerplan zeg. "tegen 95 % van de waarde" is een begrip van niks, de waarde wordt door de markt bepaald. Als er een fonds is waarin je je huis kan droppen als alternatief voor het zakken met de prijs dan houdt dit fonds "de waarde" kunstmatig hoog. Laat toch gewoon een paar procent van de prijs afgaan dan herstelt de markt zich op termijn vanzelf wel weer een keer.quote:
Dit al bekend? Wie gaat dat fonds betalen?
Fonds voor onverkoopbare huizen
Huiseigenaren die er niet in slagen hun woning binnen zes tot negen maanden zelf te verkopen, zouden de woningen tegen ongeveer 95 procent van de waarde moeten kunnen laten overnemen door een woningfonds. Met dat idee is makelaarsgroep Ten Hag gekomen, die met name in het oosten van het land actief is, waaronder in Doetinchem en Zutphen.
De door het fonds aangekochte woning kan worden verhuurd en op het moment dat de markt het toelaat weer in de verkoop worden gedaan. Op die manier kan de doorstroming bevorderd worden. Volgens Michel ten Hag van het hoofdkantoor in Enschede is essentieel voor het plan dat voor deze categorie woningen de overdrachtsbelasting wordt afgeschaft.
Hij heeft het plan bij de grote fracties van de Tweede Kamer in de week gelegd "Het CDA heeft toegezegd er serieus naar te gaan kijken", meldt Ten Hag. "Lokale en provinciale overheden zijn er mee bezig, en langzamerhand rijpt ook in Den Haag het besef dat 30 procent van het Bruto Nationaal Produkt gerelateerd is aan wonen. Wordt een woning verkocht, dan investeren mensen gemiddeld nog eens zo'n 25.000 euro."
quote:
Wat een onzin man, dat geld is niet weg het gaat gewoon de economie in. Het huis dat je huurt.... is dat plotseling ook weg? Het enige verschil is dat een huurder geen eigenaar is van zijn huis, maar dat huis is gewoon eigendom van iemand anders.
Blijf jij het maar lekker goedpraten met bullshit. "de economie in". Wat ben je toch een weldoener dat jij je maandelijkse lasten zo fijn 100% de economie in stuurt. Of dat de economie in gaat bepaalt je verhuurder overigens en niet jij. Net zoals hij bepaalt of jij een spijkertje in je muur mag jassen, en niet jij.Je weet prima wat ik bedoelde. Bij kopen gaat in elk geval een deel van je maandlast in kapitaalopbouw zitten wanneer je aflost. Bij huren gaat het gewoon de plee in die jij "de economie" noemt. Je mag er een mooi naampje aan geven hoor, maar *jij* bent het in elk geval kwijt. Elke maand weer.
"ruim zien".quote:Onzin, ik hoef echt geen toestemming te vragen om iets te modificeren, ik loop alleen het risico dat ik aan het einde van de huur het huis in de oorspronkelijke staat moet opleveren. Dat laatste moet je trouwens ruim zien, mocht er een meningsverschil ontstaan tussen huurder en verhuurder dan komen er vaak mooie compromissen uit een rechtzaak voort. Een hoop ellende kan voorkomen worden door vooraf overleg te plegen.
Als jij je aftandse huurkeukentje wilt vernieuwen op eigen kosten, dan vindt de huurbaas dat natuurlijk prima. Maar als je dan een maand later (want dat was volgens jou die grote vrijheid van huren, je kon altijd verkassen) wilt verhuizen zie je er niets meer van terug. Dan gaan dus je maandlasten EN je verbouwingskosten door de plee. Hoe het ook zei, als huurder ben je niet de baas over je geld (je mag elk jaar meer betalen), én niet over wat je met je woning doet.
En je ge-blabla over rechtzaken... het is toch vrij triest dat je elke maand honderden euro's aan iemand moet overmaken (die daarmee de financiering van jouw woning dekt en er winst op maakt) en vervolgens in de shit kan komen met rechtzaken als je wat aan je woning wilt verbeteren. Of dat je wat verbetert en het er vervolgens weer lekker uit mag slopen als je wilt verhuizen.
Je hoeft het mij overigens niet uit te leggen hoor Xeno. Ik heb 13 jaar gehuurd, dus ik weet precies hoe het gaat. En je hebt geen idee hoe heerlijk het is om in mijn koophuis te slopen en te verbeteren. Zonder eerst bij "de baas" te moeten smeken, zoals jij
@ WhuzzIk begrijp dus goed dat jij het niet zo ziet, om die reden ben je waarschijnlijk ook gaan kopen. Kennelijk was je gevoelig voor het argument van 'je geld weggooien'. Dat jij een warm gevoel krijgt van het bezitten van je eigen plek is eerder een emotie dan een rationeel besluit. Uiteindelijk kan je je vermogensopbouw niet verzilveren en als je dood gaat heb je niets aan je bezit. Menig leenkneus heeft al reeds aangegeven dat aflossen dom is, want je kan het niet meenemen.quote:
Je weet prima wat ik bedoelde. Bij kopen gaat in elk geval een deel van je maandlast in kapitaalopbouw zitten wanneer je aflost. Bij huren gaat het gewoon de plee in die jij "de economie" noemt. Je mag er een mooi naampje aan geven hoor, maar *jij* bent het in elk geval kwijt. Elke maand weer.
Wat nu als je helemaal niets geeft om een kookeiland en designradiatoren in de badkamer? Als je daar het water van in de mond loopt kun je beter gaan kopen. Feit is dat de meeste mensen gewoon betaalbare huisvesting willen hebben. Huren is een prima alternatief, duurder op de lange termijn maar een stuk flexibeler in de nadagen van een zeepbelquote:"ruim zien".
Als jij je aftandse huurkeukentje wilt vernieuwen op eigen kosten, dan vindt de huurbaas dat natuurlijk prima. Maar als je dan een maand later (want dat was volgens jou die grote vrijheid van huren, je kon altijd verkassen) wilt verhuizen zie je er niets meer van terug. Dan gaan dus je maandlasten EN je verbouwingskosten door de plee. Hoe het ook zei, als huurder ben je niet de baas over je geld (je mag elk jaar meer betalen), én niet over wat je met je woning doet.
En je ge-blabla over rechtzaken... het is toch vrij triest dat je elke maand honderden euro's aan iemand moet overmaken (die daarmee de financiering van jouw woning dekt en er winst op maakt) en vervolgens in de shit kan komen met rechtzaken als je wat aan je woning wilt verbeteren. Of dat je wat verbetert en het er vervolgens weer lekker uit mag slopen als je wilt verhuizen.
Weet je zeker dat je niet een beetje baalt dat je op de top van de markt gekocht hebtquote:Je hoeft het mij overigens niet uit te leggen hoor Xeno. Ik heb 13 jaar gehuurd, dus ik weet precies hoe het gaat. En je hebt geen idee hoe heerlijk het is om in mijn koophuis te slopen en te verbeteren. Zonder eerst bij "de baas" te moeten smeken, zoals jij
Ik heb nog nooit hoeven smeken bij mijn verhuurder, mijn ervaring is dat er heel goed afspraken mee te maken zijn.
Dat jij je prettig voelt bij huren is puur een emotie en geen rationeel besluit. Jouw angst voor een hypotheek is ook puur emotie en niet rationeel. Dat jij liever je geld weggooit dan kapitaal opbouwt is ook emotie gewoon dom.quote:
Ik begrijp dus goed dat jij het niet zo ziet, om die reden ben je waarschijnlijk ook gaan kopen. Kennelijk was je gevoelig voor het argument van 'je geld weggooien'. Dat jij een warm gevoel krijgt van het bezitten van je eigen plek is eerder een emotie dan een rationeel besluit.
Als ik dood ga hebben mijn kinderen en parter er wat aan. En als ik mijn hele leven moet gaan laten afhangen van wat er gebeurd als ik dood ga, dan ik inderdaad beter nu alvast mijn geld aan een willekeurige huurbaas afstaan. Misschien ga ik morgen wel dood namelijk.quote:Uiteindelijk kan je je vermogensopbouw niet verzilveren en als je dood gaat heb je niets aan je bezit. Menig leenkneus heeft al reeds aangegeven dat aflossen dom is, want je kan het niet meenemen.
Jouw huurbaas denkt er een stuk anders over. Die incasseert elke maand jouw huur. En als jij dan dood gaat, voor jou tien andere huurtokkies die gek genoeg zijn. Terwijl hij kapitaal opbouwt.
Tja, als je niets geeft om woongenot en niets geeft om je geld en alleen (virtueel) flexibel wilt zijn, dan is het vrij duidelijk ja. Maar voor die mensen is het hele "huizenmarkt" topic vrij overbodig. Als je genoegen neemt met een kartonnen doos en een plastic bak als badkamer...quote:Wat nu als je helemaal niets geeft om een kookeiland en designradiatoren in de badkamer? Als je daar het water van in de mond loopt kun je beter gaan kopen. Feit is dat de meeste mensen gewoon betaalbare huisvesting willen hebben. Huren is een prima alternatief, duurder op de lange termijn maar een stuk flexibeler in de nadagen van een zeepbel
Ik weet heel zeker dat ik niet een beetje baal. Ik heb je mijn situatie al eens uitgelegd. Ik *moest* verhuizen, omdat mijn huurkrot niet groot genoeg was voor mijn vriendin en haar kind. Overigens, zelfs als het dat wél was, mijn huurkontract heeft een bepaling dat ik niet zonder toestemming van mijn verhuurder hier met meer dan één persoon mag wonenquote:Weet je zeker dat je niet een beetje baalt dat je op de top van de markt gekocht hebt
Ik heb nog nooit hoeven smeken bij mijn verhuurder, mijn ervaring is dat er heel goed afspraken mee te maken zijn.
Toen kon ik kiezen uit vrije sector huren (salaris te hoog om te beginnen met scheefhuren) of voor dezelfde maandlasten en 2x zo grote woning in een betere buurt kopen. Keuze was vrij snel gemaakt kan ik je zeggen.
En jouw ervaring? Welke ervaring? Je zegt net dat je niets geeft om een mooie woning, dus hoeveel ervaring heb jij met overleggen voor aanpassing aan je woning? Dat je huurbaas toevallig accoord ging met dat ene spijkertje voor je "Mijn huur gaat de economie in!" toilettegeltje zegt mij vrij weinig
Alles is nu duidelijk, hou maar op.quote:
[..]
Ik weet heel zeker dat ik niet een beetje baal. Ik heb je mijn situatie al eens uitgelegd. Ik *moest* verhuizen, omdat mijn huurkrot niet groot genoeg was voor mijn vriendin en haar kind. Overigens, zelfs als het dat wél was, mijn huurkontract heeft een bepaling dat ik niet zonder toestemming van mijn verhuurder hier met meer dan één persoon mag wonen
Toen kon ik kiezen uit vrije sector huren (salaris te hoog om te beginnen met scheefhuren) of voor dezelfde maandlasten en 2x zo grote woning in een betere buurt kopen. Keuze was vrij snel gemaakt kan ik je zeggen.
Nog 8 dagen...
Dat zeggen we al 5 topics tegen Xeno en Zeepsopje, maar die blijven ook herhalen, dus ik dacht dat dat hier noodzakelijk wasquote:Op donderdag 23 december 2010 12:29 schreef Terrorizer het volgende:
Alles is nu duidelijk, hou maar op.
Vervelend hè, tevreden kopers?
De maatschappelijke problemen kunnen best meevallen, mits er een goed beleid komt.quote:
[..]
OK, dat was dan het exit scenario van de eeuwige discussie tussen leenkneusjes en huurkneusjes.
Heb je ook een exit scenario voor het maatschappelijke probleem wat je hierbij schept? Volgens mij gaat de zeepbel uiteenspatten/langzaam leeglopen en dan draaien de leenkneusjes ervoor op.
De prijzen van huizen zullen zakken, o.a. doordat banken minder bereid zijn om te financieren, omdat banken ook weten dat de prijzen gaan zakken. (mooie zin toch)
Hierdoor neemt de vraag naar koopwoningen af
Mensen moeten toch wonen, dus de vraag naar huurwoningen zal toenemen. Vooral bij starters, die immers geen andere keus meer hebben. Hiervoor kan het overschot aan appartementen mooi worden gebruikt. Veel eigenaren van appartementen zullen op een gegeven moment particulier gaan verhuren, en hier zelfs nog een leuke cent aan overhouden iedere maand. Zo kunnen ze toch weer een nieuwe hypotheek krijgen.
Voor zittende kopers niet zo'n probleem, ze kunnen de lasten nu toch ook dragen? Als ze verlies pakken op hun huidige woning, is de volgende woning toch ook gewoon weer goedkoper? Enige obstakel is dan de huidige regelgeving van de banken. Die zal mettertijd toch steeds aangepast worden om aan te sluiten op de behoeften.
Ook de HRA zal aangepakt gaan worden, ik verwacht echter heel geleidelijk.
Dit zal gebeuren onder druk van de EU / OESO / IMF.
Mettertijd kunnen dan ook de overdrachtsbelasting en EWF verdwijnen.
Zo moeilijk is het allemaal niet, maar niemand in de politiek durft het aan om dit duidelijk te maken, eventuele verliezen te pakken, en een plan te trekken. Gelukkig beginnen steeds meer mensen in te zien dat de bubble nu toch echt weer leeggelaten moet worden.
Ja..... kopers moeten altijd iets nl. hun hypotheekrente betalenquote:
[..]
Alles is nu duidelijk, hou maar op.
Nog 8 dagen...
Het is duidelijk dat Whuzz tot de categorie huur-stoppers behoord, deze soort heeft een hekel aan zijn voormalig 'verslaving'. Dat moet ook wel want zonder deze motivatie kan hij zijn besluit om te kopen nooit echt naar tevredenheid accepteren
Zeepbel had daar geloof ik wel een mooie term voor
Het is duidelijk dat Xeno tot de categorie afgunst-huurders behoord, deze soort heeft een hekel aan kopende medemensen en uit zijn afgunst door onrealistische doemscenario's op te stellen. Dat moet ook wel, want zonder deze theorieën kan hij zijn eigen realiteit maar moeilijk verkroppen.quote:
Het is duidelijk dat Whuzz tot de categorie huur-stoppers behoord, deze soort heeft een hekel aan zijn voormalig 'verslaving'. Dat moet ook wel want zonder deze motivatie kan hij zijn besluit om te kopen nooit echt naar tevredenheid accepteren
Zeepbel had daar geloof ik wel een mooie term voor
Zeepbel heeft ergens een woordje geleerd dat daar ook op van toepassing is
Over 15 jaar kopen huurpaupers die woning gewoon voor jouw neus wegquote:
Over 15 jaar koop ik een mooie vrijstaande woning van een overleden babyboomer. Mijn huidige woning verhuur ik dan wel aan een huurpaupert
Dus je wilt uiteindelijk gaan kopen?quote:
Over 15 jaar kopen huurpaupers die woning gewoon voor jouw neus weg
Ik heb geen hekel aan mijn kopende medemens, als ik een hekel had aan deze mensen ging ik wel thuis zitten met een uitkeringquote:
Het is duidelijk dat Xeno tot de categorie afgunst-huurders behoord, deze soort heeft een hekel aan kopende medemensen en uit zijn afgunst door onrealistische doemscenario's op te stellen. Dat moet ook wel, want zonder deze theorieën kan hij zijn eigen realiteit maar moeilijk verkroppen.
Zeepbel heeft ergens een woordje geleerd dat daar ook op van toepassing is
Maar goed... laten we maar weer doorpraten over realistische doemscenario's
Ooit zal het wel weer beter gaan met de huizenmarkt zeepbel, maar nu even niet
Dat ligt er aan, als het voor mij een betere keuze zou zijn wel.quote:
[..]
Dus je wilt uiteindelijk gaan kopen?
Ooh, dus in principe heb jij het alleen over die paar procent van de huizenbezitters die een slechte keuze hebben gemaakt. Jammer dat je je posts zelf nooit zo nuanceert. Zou de hele discussie een stuk volwassener maken...quote:
Dat ligt er aan, als het voor mij een betere keuze zou zijn wel.
De meeste kopers hebben een slechte keuze gemaakt door mee te helpen de zeepbel op te blazenquote:
[..]
Ooh, dus in principe heb jij het alleen over die paar procent van de huizenbezitters die een slechte keuze hebben gemaakt. Jammer dat je je posts zelf nooit zo nuanceert. Zou de hele discussie een stuk volwassener maken...
Als men volwassen was geweest dan had men zich niet zo laten pamperen door de overheid en banken.
Wat een bullshit. Het bedrag wat je huurt is gewoon weg (gaat naar de zak van de eigenaar van het object) en het bedrag wat jij aan hypotheeklasten (minus de aflossing) is ook foetsie. Die gaat namelijk naar de instanties die je de hypotheek hebben verschaft. Het enige wat je terug krijgt is de HRA. En je kan speculeren op waardestijging van je huis. Daarnaast ben je natuurlijk ook nog de v.o.n. en de k.k. aan kosten kwijt, dus die zul je "terug moeten verdienen".quote:
[..]
Precies. In het achterhoofd.
En huren IS ook geld door de plee spoelen. Het is geld dat 100% weg is. Wanneer je koopt (en aflost!) is het geld nooit 100% weg. Natuurlijk is het ook niet 100% sparen, maar je ziet er uiteindelijk meer van terug dan bij huren. Niet alleen in de vorm van restkapitaal, maar ook in de vorm van vrijheid om iets met je huis te doen. Bij een huurhuis mag je netjes je maandelijkse afdracht storten en vervolgens moet je zeuren om elk spijkertje dat je in de muur wilt slaan.
Dat is dus precies wat ik zeg. Als je huurt, gaat 100% van je huur de plee in. Als je koopt houdt je ten minste je aflossing en HRA over. Ik beweer nergens dat je volledige hypotheeklasten voor jezelf zijn.quote:
Wat een bullshit. Het bedrag wat je huurt is gewoon weg (gaat naar de zak van de eigenaar van het object) en het bedrag wat jij aan hypotheeklasten (minus de aflossing) is ook foetsie. Die gaat namelijk naar de instanties die je de hypotheek hebben verschaft. Het enige wat je terug krijgt is de HRA. En je kan speculeren op waardestijging van je huis. Daarnaast ben je natuurlijk ook nog de v.o.n. en de k.k. aan kosten kwijt, dus die zul je "terug moeten verdienen".
Slechte keus voor wie en waarom?quote:
De meeste kopers hebben een slechte keuze gemaakt door mee te helpen de zeepbel op te blazen
Als de prijs maar laag genoeg is... in zijn geval duurt dat tot z'n dood volgens mij.quote:
[..]
Dus je wilt uiteindelijk gaan kopen?
Er zijn ook mensen die niet aflossen. Je bewering is gewoon niet correct. De kosten van een woningbezitter bestaat uit diverse factoren. Waardedaling/stijging nog niet eens meegerekend. Huur bestaat alleen uit huur.quote:
[..]
Dat is dus precies wat ik zeg. Als je huurt, gaat 100% van je huur de plee in. Als je koopt houdt je ten minste je aflossing en HRA over. Ik beweer nergens dat je volledige hypotheeklasten voor jezelf zijn.
Dat is een goede vraag, waar de mensen met slaaptekort het beste een antwoord op kunnen gevenquote:
Ik vermoed dat een groot deel van de startende kopers die vlak voor het toppunt gekocht hebben dit grotendeels aflossingsvrij deden. Simpelweg omdat het anders niet op te brengen was. Deze mensen huren nu in feite bij de bank en zullen waarschijnlijk een negatief vermogen opbouwen. Ooit zullen de prijzen wel weer gaan stijgen maar tegen die tijd zal het rendement vast niet zo hoog zijn als dat de voorgaande generatie heeft behaald. Juist met die gedachte heb ik nooit willen kopen in een sterk stijgende markt. Ik zal toegeven dat ik mij vergist heb in het niveau waartoe de zeepbel is gegroeid, maar nooit ben ik ervan uit gegaan dat de zeepbel niet uiteen zou spatten. Het probleem met een zeepbel die deze proporties heeft kunnen aannemen is dat de terugval enorm lang zal gaan duren. Als koper op de top ben je dus extra hard genaaid.quote:
Er zijn ook mensen die niet aflossen. Je bewering is gewoon niet correct. De kosten van een woningbezitter bestaat uit diverse factoren. Waardedaling/stijging nog niet eens meegerekend. Huur bestaat alleen uit huur.
Mijn strategie is dan ook om gewoon lekker door te sparen en over 5 tot 10 jaar eens rond te gaan kijken of er koopjes op de markt zijn. Huren bij een 'echte verhuurder' is het meest flexibele, mocht de arbeidsmarkt het vereisen dat ik mij elders moet vestigen dan is dit zo geregeld. De gederfde kosten van een minder betaalde baan in een markt met dalende vastgoedprijzen kan ook hard aantikken