Huizenmarkt #82: Waar krakers blijven plakken

quote:

Strengere NHG-regels voor vooral lagere inkomens

Met ingang van 1 januari gaat het maximale bedrag, dat consumenten kunnen lenen voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG), voor alle inkomens omlaag. Vooral woningkopers met een inkomen tot ongeveer 23.000 euro kunnen straks een minder hoge hypotheek afsluiten.

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, die verantwoordelijk is voor de NHG, verlaagt per 1 januari op advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) de woonquote. De woonquote is het deel van het inkomen dat woningkopers maximaal mogen uitgeven aan hypotheeklasten.

De verlaging raakt vooral woningkopers met een inkomen tot 23.000 euro. De woonquote voor deze groep werkenden gaat met 2,4 procent tot 8,2 procent omlaag. Zij mogen straks een minder groot deel van hun inkomen 'verwonen'.

De kopers van een woning op erfpachtgrond worden ook getroffen door de strengere regels. Tot 1 januari wordt de erfpachtcanon afgetrokken van het inkomen. Straks telt de canon mee bij de financieringslast van de woning. Woningkopers kunnen door deze nieuwe berekening minder lenen.

bron: NVM

quote:

Hoop voor starters op de woningmarkt in gemeente Noordenveld

NOORDENVELD - Er is hoop voor starters op de woningmarkt in de gemeente Noordenveld. Jarenlang is er niet gebouwd voor deze groep. Voor de PvdA aanleiding om met een uitgewerkt plan te komen voor de bouw van zevenhonderd huizen tot 2030.

De helft hiervan, 350 woningen, zou er tussen nu en 2015 moeten staan. De gemeenteraad en het college zijn enthousiast. PvdA-raadslid Alex Wekema weet zeker dat de zevenhonderd huizen echt nodig zijn. Naast de geplande woningen op voormalig camping Het Beukenhof in Roden hoopt Wekema dat ook op het Oosterveld in Norg snel kan worden begonnen met de bouw.

Bron: RTV Drenthe

quote:

'Helft ouderen verhuist pas bij verkoop huidige woning'
Uitgegeven: 09-11-2010

Op de Nederlandse woningmarkt anno 2010 is het aantal verhuizingen tot een dieptepunt gedaald. Onderzoeksbureau WoonKennis heeft woningzoekenden met een voorkeur voor een koopwoning gevraagd wat hen kan verleiden tot een aankoop.

Eenderde noemt de beschikbaarheid van een betaalbare woning die aan hun wensen voldoet. Drie op de tien wil eerst de huidige woning verkocht hebben. Onder 55-plussers noemt zelfs de helft de verkoop van de huidige woning als eis voordat een nieuwe aankoop wordt gedaan. Dit en meer blijkt uit het WoonKennis Jaarrapport 2010/2011 Doorstroming op de woningmarkt'.

Dalende huizenprijzen en een stokkende doorstroming tekenen de huidige woningmarkt. Toch lijkt het voor huurders een gunstige tijd om een woning te kopen. Het is momenteel een vragersmarkt, waarbij er ruimte is voor scherpe biedingen en aanvullende eisen. Toch schrikken huurders terug voor een woningaankoop. Woningeigenaren die willen verhuizen zitten logischerwijs vooral met hun huidige woning in hun maag.

Welke maatregelen brengen weer beweging in de woningmarkt? De woonconsument is gevraagd naar maximaal drie maatregelen die hem zouden kunnen overhalen tot het doen van een woningaankoop. De vraag is gesteld aan degenen die een voorkeur hebben voor een koopwoning bij de volgende verhuizing, of bij een verhuizing een koopwoning niet uitsluiten.

bron: vastgoed journaal

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 15:47 schreef inXs het volgende:

Goede nieuws? Blijkbaar 1/3 van de mensen koopt niet vanwege de prijs, ofwel je prijs fatsoenlijk maken zou dus logischerwijs tot verkoop moeten leiden.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 15:51 schreef Prutzenberg het volgende:

Mijn vrouw is onze huurwoning zat. En ze heeft een dure smaak.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 16:20 schreef Bayswater het volgende:
Aantal gedwongen veilingen ligt in de eerste 9 maanden van 2010 lager dan de eerste 9 maanden van 2009 (bron Kadaster). Herstel is aanstaande, enige is dat de consument iets meer zekerheid moet krijgen (zet hem op Ger! ) en de geldverstrekkers iets meer ruimte op de kapitaalmarkt. Dat gaat wel lukken met dit kabinet en vervolgens struikelen de kopers weer over elkaar heen.

quote:

Banken weten met nieuwe truc executies te vermijden

Door: Mathijs Rotteveel

Kunt u daar even tekenen? Banken doen alles om hun uitgeleende hypotheekgeld terug te krijgen. Hun nieuwste truc: de onherroepelijke volmacht.

Het lijkt wel of de bankiers met zijn allen op een symposium zijn geweest waar ze dit instrument hebben uitgevonden. Hettie Schuring van De Sociale Raadsvrouw werkt al acht jaar in de schuldhulp. Als werknemers te maken krijgen met een loonbeslag, worden ze door hun werkgever naar haar doorgestuurd. In die acht jaar was ik nooit een onherroepelijke volmacht tot verkoop tegengekomen. Maar in de laatste drie weken heb ik er vijf onder ogen gehad.

De banken gebruiken de volmachten volgens Schuring om huiseigenaren in financiėle problemen verder onder druk te zetten. Die mensen hebben vaak niet zoveel keuze meer: of een executieverkoop en de schuldsanering in of een betalingsregeling treffen met hun bank. Dat laatste heeft natuurlijk de voorkeur, maar dat doen banken nu vaak alleen als hun klanten daarbij ook zon volmacht tekenen.

Met een volmacht kan de bank beslissen wanneer het huis in de verkoop gaat en vaak ook tegen welke prijs. Ze kunnen er executieveilingen, die vaak weinig opbrengen, mee voorkomen. Ze presenteren het als de ideale oplossing voor alle problemen, zegt Schuring. Ze melden dat het huis dan niet openbaar geveild hoeft te worden en dat de bank verder alles regelt. Dat klinkt natuurlijk goed. Vervolgens deinzen ze er niet voor terug alsnog loonbeslag te leggen. Dan krijgt de bank zijn geld wel, maar lukt het de schuldenaar niet meer andere schuldeisers af te betalen.

Het grote nadeel van de volmacht vertellen de banken er vaak niet bij: als de bank zeggenschap heeft over de verkoop van je huis, kom je niet in aanmerking voor de schuldhulpverlening. Schuring: Om daar aanspraak op te maken, is het bij overwaarde nodig je huis te verkopen, bijvoorbeeld op een executieveiling. Die schuldhulpverlening is geen pretje, maar helpt je wel in drie jaar van je schulden af. Dat lukt dan niet meer. Je bent aan je bank overgeleverd.

Ook notaris Hans Erkamp van Erkamp Van Leersum Notarissen te Alkmaar waarschuwde zijn collegas al voor de volmachten. Mensen die zon volmacht tekenen, zitten vaak zwaar in de problemen, zegt hij. Notarissen moeten hen dus goed uitleggen waar ze aan beginnen, want ze gaan wel het verkooptraject in. Ik heb gezien dat de volmachten worden gebruikt als extra pressiemiddel. Daar wil ik als notaris niet mee geassocieerd worden. Ook de Koninklijke Notariėle Beroepsvereniging (KNB) deed een waarschuwing de deur uit.

Erkamp ziet dat de banken zich de kritiek op hun werkwijze hebben aangetrokken. Er is nu een minimumverkoopprijs in de volmacht opgenomen en ze zijn van beperkte duur. Volgens Schuring zijn dit slechts marginale verbeteringen. De Nederlandse Vereniging van Banken gaf gisteren geen commentaar.

bron: de Pers

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 16:33 schreef Sjabba het volgende:

Nogal overdreven hoor.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 16:43 schreef Sjabba het volgende:

Je weet het altijd wel mooi te brengen.

quote:

Alleen is de Rabobank nog wel 1 van de vriendelijkere banken, zelfs als je niet kan betalen.

quote:

Uiteraard moet je wel zelf je best doen. Zoals je zelf zegt, je moet niet boven je stand leven en misbruik maken van de faciliteiten die een bank biedt.

quote:

Wat ik vooral verbazend vind ik dat de mensen die nu een woning zoeken door het grote aanbod alleen maar kieskeuriger worden. Uiteraard je goed recht om kritisch te zijn maar sommige zijn helemaal doorgeslagen.

quote:

Zelfde generatie die op school een opleiding doen voor 1 of ander raar vak waarvan ze denken dat het leuk is maar in werkelijkheid valt het echte werken ineens erg tegen want dat zijn geen leuke studie-opdrachtsen maar gewoon realiteit.
generatie-verwend zal ik ze maar noemen.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 16:54 schreef Bayswater het volgende:
Hettie Schuring ?? Dat is nog eens een bron van allure.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 17:13 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
zegt de junior accountmanager van Rabobank Dronten - Noordoost weer wat anders dan? ;-)

Ben je er inmiddels al achter waarom een lokale rabobank medewerker volstrekt geen weet heeft van bijzonder beheer t.a.v. hypotheken?

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 17:24 schreef Bayswater het volgende:
Ger is natuurlijk een held, de man die in zijn eentje de huizenmarkt overeind houdt totdat er betere tijden aanbreken.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 17:39 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

dan nomineer ik jou voor het gehandicaptenelftal

Flodder

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 19:32 schreef Sjabba het volgende:

Wanneer is het voor jou eigenlijk wel goed?

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 19:42 schreef inXs het volgende:

Niet, als de wereld vergaat denk ik en Xeno op zijn vlotje ronddobbert, zonder ook maar iemand die hem iets kan laten doen.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 21:25 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Mja. Op het moment dat je ze daadwerkelijk nodig hebt (in de winter) is het rendement het minst. Het zal best wel wat besparen op je energiekosten, maar de extra installatie, pijpleidingen door je huis, de aanschafkosten en je onderhoud.... Voor die paar honderd KW? (Of je moet heel je dak volleggen, maar dan heb je zomers een groot probleem -> Waar laat je het overschot?)

quote:

Op woensdag 10 november 2010 01:55 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

50m3 gas kost ¤ 33,-. Daar kun je natuurlijk omwille van je principe 72,- (Nog afgezien van de jaarlijkse huurverhoging) voor betalen. Net zoals je tegen beter weten in kunt blijven huren.

quote:

Maar het milieu doe je daar geen plezier mee, hooguit je geweten.

_{NB: 1m3 gas levert (uit mijn hoofd) net geen 10KW op. Dus je hebt het dan over < 500KW.}

quote:

Nederlands woningsysteem drama voor starters
Woningvoorraad enorm; woningnood groeit!

Pas afgestudeerde jongeren zitten flink in de knel. Huisvesting voor deze groep hoger opgeleiden is een steeds groter probleem aan het worden. Een sociale huurwoning is in veel gevallen af te strepen, de vrije huursector is veel te klein voor de enorme vraag en bij de bank worden beginnende HBOers en academici uitgelachen als ze voorzichtig naar een hypotheek informeren. Het verhaal begint nog feestelijk bij het ondertekenen van het diploma, als de student student-af is en officieel starter op de arbeidsmarkt. Maar de feestvreugde eindigt in mineur, als verhuizen naar een andere stad zo goed als onmogelijk blijkt en er geen andere woonopties zijn dan studentenkamers.

Afgestudeerde academici en HBOers kunnen niet inschatten waar ze na hun opleiding een baan zullen vinden. Meestal moeten starters juist over de grenzen van de eigen studentenstad heenkijken, omdat binnen de stad de arbeidsmarkt vaak al verzadigd is juist vanwege de aanwezigheid van hun opleiding. Het is voor hen ondoenlijk om zich vooraf in alle mogelijke steden bij een woningcorporatie in te schrijven. In het gunstigste geval heeft de student zich wel ingeschreven en vindt hij ook nog eens een baan in de stad waar hij ingeschreven staat.

Huurwoning onmogelijk
Starters zouden op basis van hun inkomen wel recht hebben op een sociale huurwoning. Maar de grootste steden in Nederland hebben inmiddels wachtlijsten die in sommige gevallen oplopen tot tien jaar. Stel dat een student zich inschrijft bij aanvang van zijn opleiding. Als hij dan zes jaar na zijn afstuderen eindelijk aan de beurt is, heeft de overheid er al voor gezorgd dat hij de woning helemaal niet in mag omdat zijn salaris te hoog is. Meer dan 33.000 euro per jaar? Dan mag je sinds 1 november niet meer in een sociale huurwoning wonen. Hoewel hij dan waarschijnlijk wel in aanmerking komt voor een hypotheek, is zijn inschrijving volstrekt nutteloos geweest.

Verplicht studentenkamer uit
In het ongunstigste geval vindt een student een baan in een andere stad dan waar hij gestudeerd heeft en wil hij daar graag gaan wonen. In zijn studentenstad en kamer blijven wonen is namelijk vaak geen optie, want net als vele andere studenten is hij contractueel verplicht de kamer te verlaten binnen drie maanden na het afstuderen. In de andere stad staat hij niet ingeschreven bij een woningbouwcorporatie, dus moet hij op zoek naar een huurhuis in de vrije huursector.

Vrije huursector klein en onbetaalbaar
Vanwege de enorme vraag en het summiere aanbod zijn de woonlasten van huurhuizen in de vrije sector soms tot drie keer hoger dan een koophuis. Daarbij zijn verhuurders bij het accepteren van huurders minstens zo streng als banken waar het gaat om inkomenseisen. Zo mag de huur in veel gevallen maximaal een vijfde deel van het brutoloon uitmaken.

Voorbeeld: Een startersappartement is te huur voor 750 euro per maand exclusief gas, water en licht en exclusief servicekosten. Kopers nemen het appartement over voor 119.500 euro. Een gemiddelde hypotheek met een tien jaar vaste rente is verkrijgbaar tegen 4,35 procent rente. Met inachtneming van aanschafkosten, belastingen en aftrekposten betekent dat de netto rentelasten 287 euro per maand zijn. Een fractie van de 750 euro die een huurder voor de woning verschuldigd is.

De vrije huurmarkt valt dus ook af voor de starter. Meer dan een kamer in een studentenhuis kan hij zich van zijn bescheiden startsalaris dus niet veroorloven. Helaas vist hij op zoek naar een eenvoudige studentenkamer in een vijver waarin ook tienduizenden studenten vissen en naast hem vele andere hoogopgeleide starters die geen huisvestingsopties hebben.

Kopen dan maar?
Als jong afgestudeerde student kon je vroeger op basis van je hoge inkomensvooruitzichten nog wel eens een potje breken bij de bank. Tegenwoordig niet meer. Banken zijn strenger dan ooit bij het verstrekken van een hypotheek. Zou hij wel een hypotheek krijgen dan zou vanwege beperkende maatregelen de maximale leensom van een startsalaris in dure steden niet hoog genoeg zijn voor het goedkoopste startersappartement.

Een student die na zijn studie graag iets zelfstandigs wil of moet verhuizen vanwege een eerste baan, kan flink in de problemen komen. Het ontwikkelen van voldoende starterswoningen, zowel koop als huur, is noodzakelijk en kan bijdragen aan het oplossen van verschillende problemen: de woningnood onder starters en de kamernood onder studenten. Bovendien neemt ook de filedruk af vanwege minder forenzen. Als banken ook weer wat toegeeflijker worden met de hypotheekverstrekking voor starters, kunnen ook doorstromers hun woning weer kwijt. En als zelfs zij weer huizen gaan kopen is dat een verlossing voor de hele woningmarkt.

bron

quote:

Op woensdag 10 november 2010 09:29 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Dat is dan wel weer goed van jou.

Heb je het boek without hot air gelezen. Dat is voor een techneut die geintereseerd is in energieverbuik van de mens een echte aanrader. http://www.withouthotair.com/ (GRATIS)

quote:

Op woensdag 10 november 2010 11:05 schreef Bayswater het volgende:

quote:

Op woensdag 10 november 2010 11:38 schreef Bayswater het volgende:

Ik weet het, onderzoeksbureau Intomart is natuurlijk geen Hetty Schuring

quote:

Onderzoek van Vereniging Eigen Huis
Het doorlopende onderzoek ten behoeve van de Eigen Huis Marktindicator wordt uitgevoerd door onderzoeksbureau Intomart in opdracht van Vereniging Eigen Huis en wordt wetenschappelijk begeleid door het onderzoeksinstituut OTB van de TU-Delft. De resultaten van het onderzoek zijn representatief voor de Nederlandse bevolking.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 12:00 schreef inXs het volgende:
maar goed, wat is het probleem? Vroeger bleven kinderen ook vaker thuiswonen om te sparen voor een huis, hell hele families woonden in 1 huis... Het probleem is niet alleen prijs, maar ook een stuk arrogantie en verwend zijn. Men (lees veel jeugd en starters) verwachten gewoon dat ze na hun studie met een prut salaris gelijk in een mooi huis met tuin kunnen gaan wonen. Helaas is de waarheid toch net even iets anders. Dit was vroeger ook zo, alleen toen werd het geaccepteerd, de woningnood was even hoog, de prijzen relatief ook.

De enige oplossing is dus om een prachtwijk te gaan wonen, in een appartement op 8 hoog, die staan er voor een goede prijs namelijk genoeg te koop, maarja wie wil er nu als 'hoogopgeleide' in een pauperbuurt wonen, Amsterdam zuid willen we en niets minder! Maar dan wel voor 500 euro in de maand.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 12:04 schreef Bayswater het volgende:
Ook mijn eigen, geheel onafhankelijke, onderzoek zegt dat de markt de komende tijd naar boven gaat terugkrabbelen. Zo'n 65 % van transactieprijzen in de huidige voorlopige koopovereenkomsten met een overdrachtsdatum in de toekomst liggen hoger dan de WOZ-waarde 2010. Dit was voorheen onder de 50 %.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 12:38 schreef Basp1 het volgende:

En vergeet niet de financiele markt die nieuwe producten (de aflossingsvrije hypotheek, de belleggings hypotheken) en ruimere financiering ( hypotheken op 2 salarissen) ook niet.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 14:57 schreef HansvD het volgende:

"Er moet iets gebeuren en alleen een kleine groep met te hoge financiering heeft last."

Als je bijvoorbeeld de HRA afschaft heeft elke huizenbezitter daar last van, de meeste kunnen hun lasten wel dragen maar gaan er in koopkracht flink op achteruit.

Bij een simpel huis van rond de 200.000 euro hypotheek scheelt de HRA zo 350 tot 400 euro in de maand. Laat staan bij duurdere huizen.

Dus een hoop gelul van meneer de Kort.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 15:19 schreef HansvD het volgende:

Een kleine groep gaat failliet. De meesten niet

quote:

Mijn hypotheek is 207.000 mijn maandelijkse HRA is 359 euro.
Dus ik bereken niks. Dit is mijn situatie.

quote:

De meeste mensen hoeven niet naar de voedselbank als we de balastingen met 400 euro per maand verhogen. Laten we dat maar doen.

quote:

Problemen voor de leenkneuzen, koopkracht verlies van 300 euro per maand voor de rest.
En dat heeft niets met de waarde van de woning te maken als je niet verhuist, puur HRA.

quote:

Gaan ze toch lekker huren in Dronten?

quote:

Op woensdag 10 november 2010 15:20 schreef Sjabba het volgende:

Als de HRA eraf gaat moet ook de overdrachtbelasting en de OZB eraf. Al die belastingen/subsidies/ wordt je helemaal gek van en schiet uiteindelijk niets op.

Ik heb er geen problemen mee maar voorzie er ook geen oplossing in.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 15:37 schreef piepeloi55 het volgende:
De HRA was bedoeld om huizenbezit te stimuleren, vooral onder de midden/lagere inkomens. Iedereen kans op een eigen huis. Persoonlijk heb ik daar iets op tegen, omdat ik voorstander van de ultieme vrije markt. Ik begrijp echter het politieke motief.

quote:

Wat de HRA absurd maakt is dat het overgrote deel van het geld naar de hoge inkomens stroomt, die ook zonder HRA een eigen huis kunnen kopen. Zou je bijvoorbeeld kiezen om de HRA alleen van toepassing te laten zijn op bepaalde inkomens of t/m en/of iets boven de gemiddelde huizenprijs dan zou je er al grofweg 50% op kunnen besparen. Terwijl de oorspronkelijke doeleinde van die HRA overeind blijft en de mensen die echt niet zonder kunnen niet schaad.

quote:

Het is dan hypocriet als VVD zijnde om wel bijvoorbeeld de Wajong te hervormen, die ook verkeerd geinterpeteerd is geworden door de massale toestroom van o.a. jongeren met (amper) psychische aandoeningen. En niet de HRA, die ook op een manier enorm verkeerd is geinterpeteerd.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 15:55 schreef Bayswater het volgende:
Doe het gebruikersdeel van de OZB maar weer terug, speciaal voor onze huurvrienden die sinds 2006 helemaal geen OZB meer ontvangen.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 15:57 schreef HansvD het volgende:

Hoge rente of hoog inkomen is niet van belang indeze. HRA afschaffen is een veel lager koopkracht voor iedereen met een hypotheek.

Als heel veel mensen er flink in koopkracht op achteruit gaan is dat negatief voor die mensen en hun uitgavepatroon.

quote:

Ik stel enkel dat als 400 euro koopkracht verlies niet boeit als je niet naar de voedselbank hoeft we wel een belasting verhoging voor iedereen van 400 euro kunnen invoeren.

Waar heb ik gezegd dat afschaffen HRA een belastingverhoging is?

Je leest gewoon erg slecht.

quote:

Dat kan een keuze zijn maar dat het geen gevolgen heeft is dikke onzin. Net zoals die woningen van woningcorporaties waar nu mensen inzitten die boven modaal verdienen, die kunnen ook best 350 euro in de maand meer betalen. Dat heeft gevolgen voor hun koopkracht maar het kan wel.

quote:

Dronten Centrum:

Type: Eengezinswoning
Huurprijs: ¤ 375,00 tot ¤ 560,00
Slaapkamers: 3

Daar kan best 300 euro bij.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 16:07 schreef Basp1 het volgende:

Aangezien het punten systeem daar geen exobitante stijging door gehad heeft denk ik het niet nee.

WBV's proberen tegenwoordig alleen wel nieuwe huurers voor het maximum puntenaanteln en huur dus in de huurwoning te zetten. Dit in tegenstelling tot de 20 jaar hurende personen die voor 30% midner hetzelfde huis kunnen huren.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 16:27 schreef Basp1 het volgende:

Dat is een beetje afhankelijk van de werkzaamheden die de WBV uitvoerd. Als ze het slim aanpakken hadden ze je ouders wel een stel punten kunnen aansmeren. Bijvoorbeeld overal dubbel glas levert punten op, hangend toilet, thermostaatknoppen op de verwarmingen, en nog wel meer dingen die wel na een verbouwing doorgerekend mogen worden. (en ja ik kan het weten want voordat ik het van de WBV gekocht hebt is er ook verbouwd en kreeg je bij welke wijziging je wou laten doorveroen meteen te horen hoeveel meer huur dat opleverde, toen ik bij een bijeenkomst de vraag stelde hoeveel het dan straks op de vraagprijs zou uitmaken bleef het stil bij de WBV. Aangezien ik (net zoals jij?) heel eigenwijs ben heb ik bijvoorbeeld niet overal dubbel glas laten zetten want dat zou me 15 euro huurverhoging opgeleverd hebben, maar toen de taxateur kwam leverde dat toch niet een flinke korting op de verkoop prijs op.

Dat jou wbv een semi filantropen zijn daar mag je dan alleen maar blij mee zijn.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 16:27 schreef Basp1 het volgende:

Dat jou wbv een semi filantropen zijn daar mag je dan alleen maar blij mee zijn.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 17:17 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Waarbij de isolatie waarde van het huis idd ook in het punten systeem meegenomen zou moeten worden, maar niet gebeurd.

Dat ze trouwens voor je zonneboiler wel 2 huurpunten (ongever 6 euro) kunnen rekenen daar verbaas ik me wel over.

Wanneer een WBV tegenwoordig een verbouwing doet moeten er ook idd wat doelstellingen voor de energie zuinigheid gehaald worden. Zouden WBV daar dan extra susbidies voor krijgen.

quote:

Op woensdag 10 november 2010 17:38 schreef HansvD het volgende:

Zou kunnen, maar alleen afschaffen van HRA heeft invloed. Die brompot van BNR (en jij) beweren van niet

quote:

Omdat jij dan misschien wel snapt dat 400 euro koopkracht verlaging wel invloed heeft.

Fout gedacht, ik probeerde het wat simpeler voor je te maken.
Zodat je niet met droge ogen kunt beweren dat 400 euro verlies in koopkracht niets boeit

Je snapt blijkbaar niets van HRA en vandaar stelde ik doe de belasting 400 euro per maand omhoog misschien snap je dat wel want 400 euro per maand meer belasting voor jou heeft ook invloed op je koopkracht.

quote:

Dat zal allemaal wel. Mijn reactie ging over die brompot van BNR dat afschaffen HRA niet boeit omdat het bijna niemand raakt.

En dat is gewoon onzin.

quote:

Op donderdag 11 november 2010 07:31 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
Ben je echt zo trots op je betonnen frame met kalk-zandsteen tussen-muurtjes?

quote:

Op donderdag 11 november 2010 08:57 schreef Q. het volgende:

En over straat lopen zonder vermoord te worden. Detroit is bijzonder crimineel de laatste jaren. Het is ook niet echt een plek waar je heel vrolijk wordt. . Ik betaal graag voor levensvreugde.

quote:

Op donderdag 11 november 2010 10:03 schreef Sjabba het volgende:

Het is gewoon een namaak huis, dat snap je zelf toch ook wel.

quote:

Op donderdag 11 november 2010 09:56 schreef HansvD het volgende:

Dus er moet "Iets" gebeuren.

quote:

Het enige wat ik aangeef is dat 400 euro koopkrachtverlies wel degelijk invloed heeft. Meer is het niet.

quote:

De meest nuttige zin uit al je reacties... Gefeliciteerd

quote:

Op donderdag 11 november 2010 10:56 schreef HansvD het volgende:

Al die experts die roepen dat er "Iets" moet gebeuren zijn nutteloos als ze niet met goed uitgewerkte plannen komen.

Verder doe ik geen "huilie huilie" (wat een kansloze term) maar zeg alleen dat koopkrachtverlies altijd invloed heeft.

Verder is het uiteindelijk aan de politiek om keuzes te maken.

quote:

Dus je bent het er nu wel mee eens dat bv. afschaffing van de HRA wel degelijk invloed zal hebben op meer mensen dan alleen de personen met een tophypotheek. Zo komen we tenminste ergens.

quote:

Nee, het was je eerste regel tekst zonder onzin.

quote:

Op donderdag 11 november 2010 11:11 schreef Sjabba het volgende:

Echt, zo'n houten blokkendoos stelt niets voor, geen lange levensduur en zeer veel onderhoud. Juist dat ding is kenmerkend voor de huizenmarkt in de USA. Ik moet een groot huis, dan maar slechte kwaliteit, als het er maar groot en duur uitziet.

quote:

Op donderdag 11 november 2010 11:20 schreef Sjabba het volgende:

Trouwens om even op onze discussie van slarisstijgingen en betaalbaarheid door te gaan;

http://www.nu.nl/economie/2376342/salaris-stijgt-minder-hard.html

quote:

VVD Amsterdam wil doorgaan met ontruimen

De VVD in de Amsterdamse gemeenteraad wil dat de hoofdstad gewoon doorgaat met het ontruimen van kraakpanden op basis van het kraakverbod. Dat maakte de partij, die in het college van burgemeester en wethouders zit, donderdag bekend.

Het gerechtshof in Den Haag verbood maandag de ontruiming van een aantal kraakpanden in verschillende steden op basis van de nieuwe antikraakwet. Volgens het hof is de wet in strijd met het Europese Verdrag voor de Rechten van de Mens. Krakers voor wie ontruiming dreigt, hebben namelijk geen mogelijkheid daarover van tevoren het oordeel van de rechter te vragen. Politie, justitie en de gemeente Amsterdam besloten vervolgens voorlopig geen panden te ontruimen of basis van het nieuwe kraakverbod, dus op basis van het strafrecht.

De VVD wil nu dat de hoofdstad toch doorgaat met ontruimen en zo een bodemprocedure uitlokt. De liberalen hopen dat de uitkomst daarvan anders is dan de uitspraak van het hof in Den Haag. Gemeenteraadslid Frank van Dalen: "De wet is helder. Kraken is niet toegestaan. Wij willen dat Amsterdam doorgaat met ontruimen en zodoende vermoedelijk een proefproces uitlokt."

De partij wil verder dat de gemeente nog een andere tactiek toepast om krakers aan te pakken. Zij moet mensen die een pand kraken oppakken omdat ze in overtreding zijn en ervoor zorgen dat ze een straatverbod krijgen. De eigenaar van het pand kan dan ondertussen via het civiel recht om ontruiming vragen.

De VVD zit in het college van burgemeester en wethouders met de PvdA en GroenLinks. Die laatste partij liet eerder deze week nog weten juist blij te zijn met de uitspraak van het hof. Gemeenteraadslid Tamira Combrink zei dat "het recht heeft gezegevierd".

bron: NVM

quote:

Op donderdag 11 november 2010 16:51 schreef Sjabba het volgende:

Ik snap jou wel. Kraakers zijn nl de enige reden waarom de huren is sommige gevallen zo laag zijn.... Dat klopt natuurlijk ook niet. Chantage heet dat...

quote:

Op vrijdag 12 november 2010 01:26 schreef dasorakel het volgende:

Sjonge jonge wat een kortzichtigheid (en spelfouten) weer.

quote:

Ik als huizenkoper (overdracht 1-4-2011) ben het eens dat de HRA afgeschaft dient te worden, maar wel op termijn. Als je het op termijn afschaft heb je t over het algemeen niet over enorme dalingen van het netto besteedbare inkomen.

quote:

Voor onze linkse (hurend) vrienden is dit op de een of andere manier niet genoeg en noemt men het een rechts hobby. Kan je zeggen, maar afschaffen betekent dat je best veel gezinnen tot een linkse hobby gaat maken. Regeren is vooruitzien. x

quote:

Op vrijdag 12 november 2010 08:36 schreef Sjabba het volgende:

Ok, dat heet dus gewoon huurbescherming.
En wat is dan koopbescherming, nee, die zijn allemaal vogelvrij voor jou.

2 maten jongen, 2 maten....

quote:

Op donderdag 11 november 2010 16:51 schreef Sjabba het volgende:

Ik snap jou wel. Kraakers zijn nl de enige reden waarom de huren is sommige gevallen zo laag zijn.... Dat klopt natuurlijk ook niet. Chantage heet dat...

quote:

Op vrijdag 12 november 2010 10:13 schreef Istrilyin het volgende:
Jongens...

Geen ruzie maken.

quote:

Heijmans: Woningmarkt kruipt uit het dal

12-11-2010 09:55 | Economie | Zwaga, Joost |

ROSMALEN - De woningmarkt is over het dieptepunt heen. Dat zegt althans financieel directeur Mark van den Biggelaar van Heijmans.

Het Rosmalense bouwconcern verkocht in de eerste negen maanden van dit jaar 1069 woningen. Dat zijn er ruim 350 meer dan vorig jaar in dezelfde periode. In het derde kwartaal deed de onderneming 385 woningen van de hand, een stijging van 50 procent ten opzichte van vorig jaar. Heijmans zag de onverkochte woningvoorraad dalen tot 63. Ook het aantal onverkochte woningen in aanbouw zakte, met bijna 8 procent tot 317. Uit de cijfers kan worden opgemaakt dat de woningmarkt in ons land de bodem heeft bereikt en voorzichtig de weg omhoog heeft gevonden, meent Van den Biggelaar.
Ander geluid

Daarmee laat de financieel directeur van Heijmans een heel ander geluid horen dan BAM. Nederlands grootste bouwer liet vorige week weten helemaal geen herstel in de markt te zien en boekte nog eens 127 miljoen af op zijn grondposities. Ook de vereniging van ontwikkelende bouwers NVB is er niet van overtuigd dat de woningmarkt al uit het dal is. Volgens Van den Biggelaar schuilt het succes van Heijmans niet alleen in het marktherstel, maar ook in de nieuwe aanpak van woningbouwprojecten. "Grootschalige projecten zijn niet succesvol in deze markt", zegt hij. "We pakken het klein aan en hebben de mogelijkheid de omvang te vergroten bij voldoende vraag.'' Heijmans behaalde in het derde kwartaal een hoger resultaat bij een lagere omzet. De operationele winstmarge kwam uit o p 2 procent, tegen 1 procent in dezelfde periode van 2009. De kwartaalomzet zakte met ongeveer 10 procent naar 640 miljoen. "Het selectieve aannemingsbeleid, waarbij marge belangrijker is dan volume, werpt zijn vruchten af", constateert Heijmans-topman Gerrit Witzel. "Ondanks moeilijke omstandigheden in de bouw, ben ik over de gang van zaken best tevreden. We weten in een lastige markt onze weg goed te vinden." Witzel verwacht dat het bouwbedrijf 2010 winstgevend zal afsluiten. Vorig jaar moest Heijmans nog een verlies slikken van 40 miljoen, mede vanwege reorganisaties.
Infra

Zorgen over de aanstaande bezuinigingen vanuit de overheid, heeft de aannemer niet. Van den Biggelaar: "Infra-opdrachten zullen wel doorgaan. De projecten voor lokale overheden staan al langer onder druk, daar hebben we ons bedrijf op aangepast." Om komende jaren beter in te kunnen spelen op de toenemende vraag naar gebiedsontwikkeling zullen ontwikkelaar Proper-Stok en het grondbedrijf van Heijmans Vastgoed worden samengevoegd. Ook is besloten om Heijmans Infra anders in te richten. Om de aansluiting op de markt te optimaliseren krijgt de divisie twee poten: wegen en civiel.

bron: cobouw.nl

quote:

Op vrijdag 12 november 2010 14:36 schreef Sjabba het volgende:

Jij altijd met je afgeleefde huis. Zo afgeleefd kan een huis niet zijn hoor.

quote:

Je betaald toch het meeste voor de grond? En om jezelf te quoten als toppunt; Dat er een catalogus woning op moet na 30 jaar geeft niet, die kost niet veel.

quote:

Ik zit veel liever in een x coop woning in een leuke buurt dan ergens op een stuk landbouwgrond waar geen enkel bedrijf of instelling iets gaat neerzetten omdat iedereen op elkaar wacht. Nieuwbouwwijken zijn de dode dorpen van de toekomst..

quote:

Op vrijdag 12 november 2010 16:11 schreef Sjabba het volgende:


1. Die auto kan je overal neerzetten (in theorie dan, parkeerplekken zijn ook duur). Dus 1 woord; Locatie.

quote:

2. Je haalt nu je eigen argument onderuit dat de grond te duur is. Blijkbaar is een stenen woning toch nog wel wat waard, ook al is het "afgeleefd".

quote:

3. Voor iemand die enkel werkt of achter een pc zit geen enkel probleem. Voor mensen die een supermarkt, school, buurtvereniging, sportclub, familie/vrienden/buren, openbaarvervoer, fatsoenlijke wegen, parkeerplaatsen, grote bomen, parkjes, grasveldjes, pinautomaat, videotheek/tankstation, snackbar, kapper enz waarderen is een nieuwbouwwijk niets de eerste jaren en voorlopig de komende jaren ook niet.

quote:

PS Ben jij een soort wildeman?

quote:

Op vrijdag 12 november 2010 18:45 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Is die grot op de achtergrond huur of koop?

quote:

Op vrijdag 12 november 2010 18:54 schreef Sjabba het volgende:

quote:

Op zaterdag 13 november 2010 00:02 schreef inXs het volgende:

Grappige opmerking, vooral als je het betrekt op huurwoningen.... Dan heb je 'gelukkig' weinig last van vast, dan weet je 'gelukkig' zeker dat elk jaar je maandbedrag omhoog gaat.. Poe he, dat is wel fijn, dat 'niet vaste'!

quote:

Op zaterdag 13 november 2010 01:07 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Dan hoop ik dat die allemaal NHG hebben. Gedeelde smart....

quote:

Op zaterdag 13 november 2010 01:13 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Je verwart voorspelbaar met te overzien. Reken voor de gein eens uit hoe hoog je huur is over dertig jaar. (Ga maar even uit van de gemiddelde stijging van de afgelopen 30 jaar). Dan zul je het verschil tussen voorspelbaar en 'te overzien' duidelijk voelen.

quote:

Dat weet ik nog zo net niet. Die kunnen altijd nog hun hypotheek oversluiten. Betalen ze wel wat meer, maar gaat de HRA omhoog... Namens hen, alvast bedankt!

quote:

"Woningmarkt verandert volledig"

12 nov 2010 | Eduard Schuringa

[Eduard Schuringa] De Nederlandse woningmarkt wordt nooit meer zoals vroeger. Massale bouwstromen behoren tot het verleden en de verhoudingen tussen consument en aanbieder gaan op de schop. De woningmarkt verandert volledig, maar niemand weet precies hoe,voorziet Eduard Schuringa, lid van Provinciale Staten van Zuid-Holland voor de VVD en in het dagelijks leven werkzaam bij Heijmans Infra Techniek in het blad Podium van Bouwend Nederland. Het hele artikel in Podium verschijnt binnenkort via de website van Bouwend Nederland: www.bouwendnederland.nl

In de provincie Zuid-Holland zijn de klappen van de economische crisis behoorlijk voelbaar. Schuringa citeert uit het Demo Signaal van 4 oktober 2010: 31% minder bouw van eengezinswoningen en 27% minder appartementen. Cijfers die nog gunstig afsteken bij die in andere delen van Nederland. Toch mag je er de conclusie aan verbinden dat de markt is ingestort. En voorlopig nog niet zal opkrabbelen, aldus Schuringa. Dat heeft niet alleen financiėle oorzaken, ook de consument verandert. En sneller dan menig bouwbedrijf zich realiseert. Die consument wordt namelijk ouder, rijker, wellicht allochtoner, veeleisender, individualistischer en trager. Met andere woorden: hij maakt zorgvuldige afwegingen en neemt een tamelijk afwachtende houding aan. Alleen als het voorstel hem echt bevalt, zal hij toehappen.

Persoonlijke wensen
Ook de positie van de woningaanbieders verandert, aldus Schuringa. Eerder konden infrastructurele voorzieningen een must voor de aantrekkelijkheid van nieuwe bouwlocaties worden gefinancierd uit de voorverkoop van de woningen. Die stagneert, dus stagneert ook de aanleg van wegen, ondergrondse leidingen etc. Wat weer tot gevolg heeft dat een nieuwbouwlocatie minder aantrekkelijk wordt. Daar komt bij dat de grote bouwbedrijven nog steeds zijn afgestemd op de afzet van grote bouwstromen. En niet op individueel onderhandelen met elke aspirant-koper over de indeling van de plattegrond en andere persoonlijke wensen. En juist die persoonlijke wensen worden steeds nadrukkelijker, en complexer. Het gaat niet meer zozeer over de kleur van de keuken of het sanitair, maar over bijvoorbeeld zonnepanelen, gas of juist niet, een grijswatervoorziening en allerlei andere aansluitingen. Extras die niet alleen het bouwen moeilijker maken, maar ook de voorfase in de zin van allerlei vergunningen en het product ingewikkelder maken.

Overheid
Gelijktijdig wordt de invloed van overheden gemeenten en provincies groter. Zomaar bouwen in de groene ruimte brengt actiegroepen op de been, dus geeft de gemeente de voorkeur aan inbreiden. Bovendien zijn de inkomsten uit grondverkopen drastisch teruggelopen, dus houdt de gemeente de vinger nadrukkelijk aan de pols op plekken waar nog wel een spade de grond in gaat. En dat terwijl de provincies nog steeds krampachtig vasthouden aan het sparen van buitengebieden zoals het Groene Hart, waardoor de zittende bewoners die graag meer ruimte hebben, zich gedwongen voelen om naar elders te vertrekken.

Kleinere projecten
Om aan deze klem op de woningmarkt te ontsnappen, zullen alle partijen - zowel de overheid als het bedrijfsleven - over de eigen rolopvatting moeten nadenken. Dat is de enige manier om uit deze situatie te komen. Pas op het moment dat de woningmarkt echt instort en een aantal grote bouwers failliet dreigt te gaan, zal de ommekeer komen. Dan pas zullen overheden bereid zijn allerlei klemmende regeltjes af te schaffen en dan pas zal er weer echt beweging in de markt kunnen komen. En dat zal dan een markt zijn die zich niet meer kenmerkt door grote bouwstromen van technisch perfecte huizen, maar door kleinere projecten waarin veel meer ruimte is voor de gevoelens en emoties van de consument. Juist omdat het kleinere projecten zullen worden, kun je daarmee te grote complexiteit vermijden.

bron

quote:

Op zaterdag 13 november 2010 17:16 schreef Bayswater het volgende:
De Eerste Kamer behoort zich nergens mee te bemoeien.

CDA (21 zetels)
VVD (14 zetels)
PvdA (14 zetels)
SP (11 zetels)
ChristenUnie (4 zetels)
GroenLinks (4 zetels)
SGP (2 zetels)
D66 (2 zetels)
PvdD (1 zetel)
OSF (1 zetel)
Fractie-Yildirim (1 zetel)

Niet echt een afspiegeling van wat Nederland gekozen heeft dit jaar.

quote:

Op zaterdag 13 november 2010 10:46 schreef Scorpie het volgende:

[..]



Ik ga juist in deze periode oversluiten voor een lagere rente, gaat nu het universum ontploffen denk je?

quote:

Op zaterdag 13 november 2010 18:34 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

Cool man, moties :-)

quote:

Op zaterdag 13 november 2010 19:00 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

En ik maar denken dat er weer een landelijke open dag was voor koophuizen.

quote:

Op zaterdag 13 november 2010 19:22 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Wat heb jij gesnoven dat je denkt dat de senaat tegenwoordig wetscheppende instantie is? De Donald Duck heeft nog meer invloed.