Huizenmarkt #82: Waar krakers blijven plakken

quote:

Strengere NHG-regels voor vooral lagere inkomens

Met ingang van 1 januari gaat het maximale bedrag, dat consumenten kunnen lenen voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG), voor alle inkomens omlaag. Vooral woningkopers met een inkomen tot ongeveer 23.000 euro kunnen straks een minder hoge hypotheek afsluiten.

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, die verantwoordelijk is voor de NHG, verlaagt per 1 januari op advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) de woonquote. De woonquote is het deel van het inkomen dat woningkopers maximaal mogen uitgeven aan hypotheeklasten.

De verlaging raakt vooral woningkopers met een inkomen tot 23.000 euro. De woonquote voor deze groep werkenden gaat met 2,4 procent tot 8,2 procent omlaag. Zij mogen straks een minder groot deel van hun inkomen 'verwonen'.

De kopers van een woning op erfpachtgrond worden ook getroffen door de strengere regels. Tot 1 januari wordt de erfpachtcanon afgetrokken van het inkomen. Straks telt de canon mee bij de financieringslast van de woning. Woningkopers kunnen door deze nieuwe berekening minder lenen.

bron: NVM

quote:

Hoop voor starters op de woningmarkt in gemeente Noordenveld

NOORDENVELD - Er is hoop voor starters op de woningmarkt in de gemeente Noordenveld. Jarenlang is er niet gebouwd voor deze groep. Voor de PvdA aanleiding om met een uitgewerkt plan te komen voor de bouw van zevenhonderd huizen tot 2030.

De helft hiervan, 350 woningen, zou er tussen nu en 2015 moeten staan. De gemeenteraad en het college zijn enthousiast. PvdA-raadslid Alex Wekema weet zeker dat de zevenhonderd huizen echt nodig zijn. Naast de geplande woningen op voormalig camping Het Beukenhof in Roden hoopt Wekema dat ook op het Oosterveld in Norg snel kan worden begonnen met de bouw.

Bron: RTV Drenthe

quote:

'Helft ouderen verhuist pas bij verkoop huidige woning'
Uitgegeven: 09-11-2010

Op de Nederlandse woningmarkt anno 2010 is het aantal verhuizingen tot een dieptepunt gedaald. Onderzoeksbureau WoonKennis heeft woningzoekenden met een voorkeur voor een koopwoning gevraagd wat hen kan verleiden tot een aankoop.

Eenderde noemt de beschikbaarheid van een betaalbare woning die aan hun wensen voldoet. Drie op de tien wil eerst de huidige woning verkocht hebben. Onder 55-plussers noemt zelfs de helft de verkoop van de huidige woning als eis voordat een nieuwe aankoop wordt gedaan. Dit en meer blijkt uit het WoonKennis Jaarrapport 2010/2011 Doorstroming op de woningmarkt'.

Dalende huizenprijzen en een stokkende doorstroming tekenen de huidige woningmarkt. Toch lijkt het voor huurders een gunstige tijd om een woning te kopen. Het is momenteel een vragersmarkt, waarbij er ruimte is voor scherpe biedingen en aanvullende eisen. Toch schrikken huurders terug voor een woningaankoop. Woningeigenaren die willen verhuizen zitten logischerwijs vooral met hun huidige woning in hun maag.

Welke maatregelen brengen weer beweging in de woningmarkt? De woonconsument is gevraagd naar maximaal drie maatregelen die hem zouden kunnen overhalen tot het doen van een woningaankoop. De vraag is gesteld aan degenen die een voorkeur hebben voor een koopwoning bij de volgende verhuizing, of bij een verhuizing een koopwoning niet uitsluiten.

bron: vastgoed journaal

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 15:47 schreef inXs het volgende:

Goede nieuws? Blijkbaar 1/3 van de mensen koopt niet vanwege de prijs, ofwel je prijs fatsoenlijk maken zou dus logischerwijs tot verkoop moeten leiden.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 15:51 schreef Prutzenberg het volgende:

Mijn vrouw is onze huurwoning zat. En ze heeft een dure smaak.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 16:20 schreef Bayswater het volgende:
Aantal gedwongen veilingen ligt in de eerste 9 maanden van 2010 lager dan de eerste 9 maanden van 2009 (bron Kadaster). Herstel is aanstaande, enige is dat de consument iets meer zekerheid moet krijgen (zet hem op Ger! ) en de geldverstrekkers iets meer ruimte op de kapitaalmarkt. Dat gaat wel lukken met dit kabinet en vervolgens struikelen de kopers weer over elkaar heen.

quote:

Banken weten met nieuwe truc executies te vermijden

Door: Mathijs Rotteveel

Kunt u daar even tekenen? Banken doen alles om hun uitgeleende hypotheekgeld terug te krijgen. Hun nieuwste truc: de onherroepelijke volmacht.

Het lijkt wel of de bankiers met zijn allen op een symposium zijn geweest waar ze dit instrument hebben uitgevonden. Hettie Schuring van De Sociale Raadsvrouw werkt al acht jaar in de schuldhulp. Als werknemers te maken krijgen met een loonbeslag, worden ze door hun werkgever naar haar doorgestuurd. In die acht jaar was ik nooit een onherroepelijke volmacht tot verkoop tegengekomen. Maar in de laatste drie weken heb ik er vijf onder ogen gehad.

De banken gebruiken de volmachten volgens Schuring om huiseigenaren in financiële problemen verder onder druk te zetten. Die mensen hebben vaak niet zoveel keuze meer: of een executieverkoop en de schuldsanering in of een betalingsregeling treffen met hun bank. Dat laatste heeft natuurlijk de voorkeur, maar dat doen banken nu vaak alleen als hun klanten daarbij ook zon volmacht tekenen.

Met een volmacht kan de bank beslissen wanneer het huis in de verkoop gaat en vaak ook tegen welke prijs. Ze kunnen er executieveilingen, die vaak weinig opbrengen, mee voorkomen. Ze presenteren het als de ideale oplossing voor alle problemen, zegt Schuring. Ze melden dat het huis dan niet openbaar geveild hoeft te worden en dat de bank verder alles regelt. Dat klinkt natuurlijk goed. Vervolgens deinzen ze er niet voor terug alsnog loonbeslag te leggen. Dan krijgt de bank zijn geld wel, maar lukt het de schuldenaar niet meer andere schuldeisers af te betalen.

Het grote nadeel van de volmacht vertellen de banken er vaak niet bij: als de bank zeggenschap heeft over de verkoop van je huis, kom je niet in aanmerking voor de schuldhulpverlening. Schuring: Om daar aanspraak op te maken, is het bij overwaarde nodig je huis te verkopen, bijvoorbeeld op een executieveiling. Die schuldhulpverlening is geen pretje, maar helpt je wel in drie jaar van je schulden af. Dat lukt dan niet meer. Je bent aan je bank overgeleverd.

Ook notaris Hans Erkamp van Erkamp Van Leersum Notarissen te Alkmaar waarschuwde zijn collegas al voor de volmachten. Mensen die zon volmacht tekenen, zitten vaak zwaar in de problemen, zegt hij. Notarissen moeten hen dus goed uitleggen waar ze aan beginnen, want ze gaan wel het verkooptraject in. Ik heb gezien dat de volmachten worden gebruikt als extra pressiemiddel. Daar wil ik als notaris niet mee geassocieerd worden. Ook de Koninklijke Notariële Beroepsvereniging (KNB) deed een waarschuwing de deur uit.

Erkamp ziet dat de banken zich de kritiek op hun werkwijze hebben aangetrokken. Er is nu een minimumverkoopprijs in de volmacht opgenomen en ze zijn van beperkte duur. Volgens Schuring zijn dit slechts marginale verbeteringen. De Nederlandse Vereniging van Banken gaf gisteren geen commentaar.

bron: de Pers

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 16:33 schreef Sjabba het volgende:

Nogal overdreven hoor.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 16:43 schreef Sjabba het volgende:

Je weet het altijd wel mooi te brengen.

quote:

Alleen is de Rabobank nog wel 1 van de vriendelijkere banken, zelfs als je niet kan betalen.

quote:

Uiteraard moet je wel zelf je best doen. Zoals je zelf zegt, je moet niet boven je stand leven en misbruik maken van de faciliteiten die een bank biedt.

quote:

Wat ik vooral verbazend vind ik dat de mensen die nu een woning zoeken door het grote aanbod alleen maar kieskeuriger worden. Uiteraard je goed recht om kritisch te zijn maar sommige zijn helemaal doorgeslagen.

quote:

Zelfde generatie die op school een opleiding doen voor 1 of ander raar vak waarvan ze denken dat het leuk is maar in werkelijkheid valt het echte werken ineens erg tegen want dat zijn geen leuke studie-opdrachtsen maar gewoon realiteit.
generatie-verwend zal ik ze maar noemen.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 16:54 schreef Bayswater het volgende:
Hettie Schuring ?? Dat is nog eens een bron van allure.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 17:13 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
zegt de junior accountmanager van Rabobank Dronten - Noordoost weer wat anders dan? ;-)

Ben je er inmiddels al achter waarom een lokale rabobank medewerker volstrekt geen weet heeft van bijzonder beheer t.a.v. hypotheken?

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 17:24 schreef Bayswater het volgende:
Ger is natuurlijk een held, de man die in zijn eentje de huizenmarkt overeind houdt totdat er betere tijden aanbreken.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 17:39 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

dan nomineer ik jou voor het gehandicaptenelftal

Flodder

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 19:32 schreef Sjabba het volgende:

Wanneer is het voor jou eigenlijk wel goed?

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 19:42 schreef inXs het volgende:

Niet, als de wereld vergaat denk ik en Xeno op zijn vlotje ronddobbert, zonder ook maar iemand die hem iets kan laten doen.

quote:

Op dinsdag 9 november 2010 21:25 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Mja. Op het moment dat je ze daadwerkelijk nodig hebt (in de winter) is het rendement het minst. Het zal best wel wat besparen op je energiekosten, maar de extra installatie, pijpleidingen door je huis, de aanschafkosten en je onderhoud.... Voor die paar honderd KW? (Of je moet heel je dak volleggen, maar dan heb je zomers een groot probleem -> Waar laat je het overschot?)

quote:

Op woensdag 10 november 2010 01:55 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

50m3 gas kost ¤ 33,-. Daar kun je natuurlijk omwille van je principe 72,- (Nog afgezien van de jaarlijkse huurverhoging) voor betalen. Net zoals je tegen beter weten in kunt blijven huren.

quote:

Maar het milieu doe je daar geen plezier mee, hooguit je geweten.

_{NB: 1m3 gas levert (uit mijn hoofd) net geen 10KW op. Dus je hebt het dan over < 500KW.}

quote:

Nederlands woningsysteem drama voor starters
Woningvoorraad enorm; woningnood groeit!

Pas afgestudeerde jongeren zitten flink in de knel. Huisvesting voor deze groep hoger opgeleiden is een steeds groter probleem aan het worden. Een sociale huurwoning is in veel gevallen af te strepen, de vrije huursector is veel te klein voor de enorme vraag en bij de bank worden beginnende HBOers en academici uitgelachen als ze voorzichtig naar een hypotheek informeren. Het verhaal begint nog feestelijk bij het ondertekenen van het diploma, als de student student-af is en officieel starter op de arbeidsmarkt. Maar de feestvreugde eindigt in mineur, als verhuizen naar een andere stad zo goed als onmogelijk blijkt en er geen andere woonopties zijn dan studentenkamers.

Afgestudeerde academici en HBOers kunnen niet inschatten waar ze na hun opleiding een baan zullen vinden. Meestal moeten starters juist over de grenzen van de eigen studentenstad heenkijken, omdat binnen de stad de arbeidsmarkt vaak al verzadigd is juist vanwege de aanwezigheid van hun opleiding. Het is voor hen ondoenlijk om zich vooraf in alle mogelijke steden bij een woningcorporatie in te schrijven. In het gunstigste geval heeft de student zich wel ingeschreven en vindt hij ook nog eens een baan in de stad waar hij ingeschreven staat.

Huurwoning onmogelijk
Starters zouden op basis van hun inkomen wel recht hebben op een sociale huurwoning. Maar de grootste steden in Nederland hebben inmiddels wachtlijsten die in sommige gevallen oplopen tot tien jaar. Stel dat een student zich inschrijft bij aanvang van zijn opleiding. Als hij dan zes jaar na zijn afstuderen eindelijk aan de beurt is, heeft de overheid er al voor gezorgd dat hij de woning helemaal niet in mag omdat zijn salaris te hoog is. Meer dan 33.000 euro per jaar? Dan mag je sinds 1 november niet meer in een sociale huurwoning wonen. Hoewel hij dan waarschijnlijk wel in aanmerking komt voor een hypotheek, is zijn inschrijving volstrekt nutteloos geweest.

Verplicht studentenkamer uit
In het ongunstigste geval vindt een student een baan in een andere stad dan waar hij gestudeerd heeft en wil hij daar graag gaan wonen. In zijn studentenstad en kamer blijven wonen is namelijk vaak geen optie, want net als vele andere studenten is hij contractueel verplicht de kamer te verlaten binnen drie maanden na het afstuderen. In de andere stad staat hij niet ingeschreven bij een woningbouwcorporatie, dus moet hij op zoek naar een huurhuis in de vrije huursector.

Vrije huursector klein en onbetaalbaar
Vanwege de enorme vraag en het summiere aanbod zijn de woonlasten van huurhuizen in de vrije sector soms tot drie keer hoger dan een koophuis. Daarbij zijn verhuurders bij het accepteren van huurders minstens zo streng als banken waar het gaat om inkomenseisen. Zo mag de huur in veel gevallen maximaal een vijfde deel van het brutoloon uitmaken.

Voorbeeld: Een startersappartement is te huur voor 750 euro per maand exclusief gas, water en licht en exclusief servicekosten. Kopers nemen het appartement over voor 119.500 euro. Een gemiddelde hypotheek met een tien jaar vaste rente is verkrijgbaar tegen 4,35 procent rente. Met inachtneming van aanschafkosten, belastingen en aftrekposten betekent dat de netto rentelasten 287 euro per maand zijn. Een fractie van de 750 euro die een huurder voor de woning verschuldigd is.

De vrije huurmarkt valt dus ook af voor de starter. Meer dan een kamer in een studentenhuis kan hij zich van zijn bescheiden startsalaris dus niet veroorloven. Helaas vist hij op zoek naar een eenvoudige studentenkamer in een vijver waarin ook tienduizenden studenten vissen en naast hem vele andere hoogopgeleide starters die geen huisvestingsopties hebben.

Kopen dan maar?
Als jong afgestudeerde student kon je vroeger op basis van je hoge inkomensvooruitzichten nog wel eens een potje breken bij de bank. Tegenwoordig niet meer. Banken zijn strenger dan ooit bij het verstrekken van een hypotheek. Zou hij wel een hypotheek krijgen dan zou vanwege beperkende maatregelen de maximale leensom van een startsalaris in dure steden niet hoog genoeg zijn voor het goedkoopste startersappartement.

Een student die na zijn studie graag iets zelfstandigs wil of moet verhuizen vanwege een eerste baan, kan flink in de problemen komen. Het ontwikkelen van voldoende starterswoningen, zowel koop als huur, is noodzakelijk en kan bijdragen aan het oplossen van verschillende problemen: de woningnood onder starters en de kamernood onder studenten. Bovendien neemt ook de filedruk af vanwege minder forenzen. Als banken ook weer wat toegeeflijker worden met de hypotheekverstrekking voor starters, kunnen ook doorstromers hun woning weer kwijt. En als zelfs zij weer huizen gaan kopen is dat een verlossing voor de hele woningmarkt.

bron

quote:

Op woensdag 10 november 2010 09:29 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Dat is dan wel weer goed van jou.

Heb je het boek without hot air gelezen. Dat is voor een techneut die geintereseerd is in energieverbuik van de mens een echte aanrader. http://www.withouthotair.com/ (GRATIS)

quote:

Op woensdag 10 november 2010 11:05 schreef Bayswater het volgende:

quote:

Op woensdag 10 november 2010 11:38 schreef Bayswater het volgende:

Ik weet het, onderzoeksbureau Intomart is natuurlijk geen Hetty Schuring

quote:

Onderzoek van Vereniging Eigen Huis
Het doorlopende onderzoek ten behoeve van de Eigen Huis Marktindicator wordt uitgevoerd door onderzoeksbureau Intomart in opdracht van Vereniging Eigen Huis en wordt wetenschappelijk begeleid door het onderzoeksinstituut OTB van de TU-Delft. De resultaten van het onderzoek zijn representatief voor de Nederlandse bevolking.