Huizenmarkt #94: Waar ook huurders klem zitten

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 09:48 schreef Bayswater het volgende:
Huurders zitten al bijna 2 weken klem, ben benieuwd naar de ervaringen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 09:45 schreef Whuzz het volgende:

Ik hoop dat Xeno mij op een grote kledingkast krijgt.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 09:48 schreef Bayswater het volgende:
Huurders zitten al bijna 2 weken klem, ben benieuwd naar de ervaringen.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:29 schreef motorbloempje het volgende:
Ervaring vanuit corporatie: 'paniek' en 'frustratie' voor mensen die daar dus nèt boven zitten met hun wellicht net 34.000 euro... vooral veel onbegrip dat wij er als corporatie niets aan kunnen doen, en vooral veel vragen waarom zij dan niet onder de 10% kunnen vallen die wél mag huren..

quote:

Prijzen en verkopen woningen in 2010 stabiel Uitgegeven: 13 januari 2011 10:02
Laatst gewijzigd: 13 januari 2011 10:02

AMSTERDAM - Het afgelopen jaar is de gemiddelde verkoopprijs van Nederlandse woningen stabiel gebleven. De verkoopaantallen waren ook ongeveer gelijk aan die in 2009. Dit maakte de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bekend.

© ANPGemiddeld werd per woning in het vierde kwartaal 230.000 euro neergelegd. Dit was ongeveer evenveel als in de laatste maanden van 2009.

In de eerste twee kwartalen van 2010 zijn de prijzen wat opgelopen, maar in het derde kwartaal was sprake van een krimp die de eerdere stijging teniet deed, aldus de NVM.

NVM-makelaars verkochten in 2010 bijna 95.000 woningen, 0,9 procent meer dan in 2009. De NVM schat dat op de hele Nederlandse woningmarkt circa 128.000 woningen zijn verkocht, ongeveer evenveel als in 2009.

Opleving

Ger Hukker, de voorzitter van de NVM, signaleerde een lichte opleving in het vierde kwartaal. ''We merken dat consumenten weer durven te bewegen. Er is een ruime keuze en de betaalbaarheid is goed. Bovendien heeft het nieuwe kabinet een einde gemaakt aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en een stringent economisch beleid aangekondigd. Dit 'Rutte-effect' lijkt zijn weerslag te vinden in de verbeterde verkoopcijfers.''

Woningaanbod

Het woningaanbod is het afgelopen kwartaal verder toegenomen. NVM-makelaars hadden halverwege het vorige kwartaal ruim 144.000 woningen te koop staan. Voor de financiële crisis in 2008 waren dit er nog 97.000.

Volgens Hukker is het grote aanbod een belemmering voor de woningmarkt. ''Er zit een steeds grotere prop van moeilijk verkoopbare woningen in de markt. Die prop belemmert een vlot herstel.''

Hypotheken

Een ander obstakel voor herstel is de terughoudendheid van banken met het geven van hypotheken. Hierbij speelt het strengere toezicht van vooral de Autoriteit Financiële Markten (AFM) een rol. Daarnaast zijn ook de eisen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aangescherpt.

De NVM verwacht daarom wederom een moeilijk jaar voor de woningmarkt. De makelaars voorzien dat de verkopen in 2011 op hetzelfde niveau zullen blijven. De prijzen zullen mogelijk een lichte daling laten zien.

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:29 schreef motorbloempje het volgende:
Ervaring vanuit corporatie: 'paniek' en 'frustratie' voor mensen die daar dus nèt boven zitten met hun wellicht net 34.000 euro... vooral veel onbegrip dat wij er als corporatie niets aan kunnen doen, en vooral veel vragen waarom zij dan niet onder de 10% kunnen vallen die wél mag huren..

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:29 schreef motorbloempje het volgende:
Ervaring vanuit corporatie: 'paniek' en 'frustratie' voor mensen die daar dus nèt boven zitten met hun wellicht net 34.000 euro... vooral veel onbegrip dat wij er als corporatie niets aan kunnen doen, en vooral veel vragen waarom zij dan niet onder de 10% kunnen vallen die wél mag huren..

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:35 schreef janatwork het volgende:

[..]

Hoe gaan jullie als coöperatie met de volgende situatie om: Man en vrouw wonen samen, geen huwelijk of samenlevingscontract. Man verdiend 35000, vrouw werkt parttime en verdient 15000. Vrouw reageert op woning, voldoet aan inkomenstoets en krijgt de woning. Een maand later komt de man ook bij haar wonen.

Is dat te controleren? Mag het?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:33 schreef Basp1 het volgende:

He hukker zegt dat de NVM makelaars 144000 huizen te koop hebben staan maar volgens de funda teller alhier zouden dat toch veel meer moeten zijn. Ja ik weet dat niet elke makelaar hoeft meer bij de NVM aangesloten te zijn, maar is dat verschil al dermate groot dat mensen hiermee de grote discrepantie kunnen verklaren?

quote:

Op donderdag 13 januari 2011 10:37 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Als dat stel al samenwoont, dan telt zowiezo het gezinsinkomen als toets volgens mij.