Huizenmarkt #92: 2011, het jaar van de huurder?

quote:

Op maandag 3 januari 2011 16:40 schreef xenobinol het volgende:
De grap is dat ik geen huursubsidie krijg en ook nooit gehad heb, ik betaal gewoon het volle pond. Ondanks dat blaten de kopers hier dat de sociale sector zwaar gesubsidieerd is, ondertussen vergeten ze dat er slechts een handje vol mensen huursubsidie krijgen tegenover vrijwel alle kopers die gesubsidieerd geleend hebben. Hoezo..... vrije markt
Maar goed.... veeg vooral je eigen straatje schoon

quote:

Op maandag 3 januari 2011 17:02 schreef Bayswater het volgende:
Het jaar van de huurder die alleen nog op de dure vrije sector of particuliere markt terecht kan. Zit je wel nog in een sociale huurwoning voor een lage huur kan je de dagen aftellen dat je tuig naast, onder of boven je krijgt.

quote:

Op maandag 3 januari 2011 17:10 schreef xenobinol het volgende:
Jullie met je gesubsidieerde leningen willen gewoon je geweten sussen

quote:

Op maandag 3 januari 2011 17:11 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Die verpaupering is 15 jaar geleden al begonnen, toen verliet iedereen zijn sociale huurwoning om in een geldautomaat te gaan wonen. Veel 'erger' als dat het nu is kan het eigenlijk niet meer worden

quote:

Op maandag 3 januari 2011 17:10 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Corporaties worden niet meer gesubsidieerd, al jaren niet meer. Hoe kan het dan dat mijn corporatie gewoon 30 miljoen kan investeren? Gewoon omdat ze betaalbaar kunnen bouwen omdat ze niet de mega winsten hoeven te maken die de vastgoedmaffia wel wenst op te strijken. Dit prijsvoordeel geven ze gewoon door aan de huurder. Jullie klagen toch ook niet als de mediamarkt je een goedkoop TV toestel verkoopt? Koop je dan een gesubsidieerd toestel? Het wil er maar bij kopers niet in dat ze gewoon te veel geld betaald hebben, dat ze zich hebben laten naaien door de banken en de vastgoedmaffia. Jullie met je gesubsidieerde leningen willen gewoon je geweten sussen
"Ja maar..... jullie zijn net zo goed gesubsidieerd hoor "

quote:

Op maandag 3 januari 2011 17:10 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Corporaties worden niet meer gesubsidieerd, al jaren niet meer. Hoe kan het dan dat mijn corporatie gewoon 30 miljoen kan investeren? Gewoon omdat ze betaalbaar kunnen bouwen omdat ze niet de mega winsten hoeven te maken die de vastgoedmaffia wel wenst op te strijken. Dit prijsvoordeel geven ze gewoon door aan de huurder. Jullie klagen toch ook niet als de mediamarkt je een goedkoop TV toestel verkoopt? Koop je dan een gesubsidieerd toestel? Het wil er maar bij kopers niet in dat ze gewoon te veel geld betaald hebben, dat ze zich hebben laten naaien door de banken en de vastgoedmaffia. Jullie met je gesubsidieerde leningen willen gewoon je geweten sussen
"Ja maar..... jullie zijn net zo goed gesubsidieerd hoor "

quote:

Op maandag 3 januari 2011 19:26 schreef snabbi het volgende:

[..]

Dat ze niet meer gesubsidieerd worden klopt. De woningen die ze bezit zijn in het verleden wel gefinancieerd of mede-gefinancieerd door de overheid. Sinds de overheid overigens geen subsidie meer verstrekt zijn veel corporaties overgegaan op het slopen van de goedkopere woningen en het plaatsen van nieuwe duurdere woningen.
http://tegenlicht.vpro.nl/afleveringen/2004-2005/sloop-2.html

quote:

Op maandag 3 januari 2011 19:48 schreef Bayswater het volgende:
Daarbij zijn de grondprijzen waarvoor de gemeente de grond verkocht heeft aan corporaties ivm sociale woningbouw altijd erg laag geweest (tot gratis toe). Ook een vorm van subsidie.

quote:

Op maandag 3 januari 2011 17:10 schreef xenobinol het volgende:
Jullie met je gesubsidieerde leningen willen gewoon je geweten sussen

quote:

Op maandag 3 januari 2011 21:14 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Muhahaha, mijn geweten sussen? Je begrijpt er écht geen hout van he
Het doet mijn geweten echt niets (NIETS!) dat jouw woning niet gesubsidieerd is en de mijne (als je dat zo wilt noemen, HRA) wel. Sterker nog... ik vindt het wel mooi
Jij kiest er helemaal zelf voor om elke maand je geld weg te gooien, niets op te bouwen en niet te willen kopen. Dat ik een andere keus maak hoef ik me niet schuldig over te voelen. Medelijden met jou, dat wel een beetje ja. Maar dat staat helemaal los van mijn geweten

quote:

Op maandag 3 januari 2011 21:29 schreef Bumbu het volgende:
En je geweten dat je woning in prijs daalt?

quote:

Op maandag 3 januari 2011 21:31 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Leg mij eens uit hoe ik daar last van zou hebben? Mijn auto is ook in waarde gedaald sinds ik hem kocht ging leasen. Het broodje dat ik vanmorgen kocht (2,75!!) is nu helemaal niets meer waard. Lig ik ook niet wakker van.

quote:

Op maandag 3 januari 2011 21:38 schreef Bumbu het volgende:

Dat zeg ik omdat jij dit zegt:

"Jij kiest er helemaal zelf voor om elke maand je geld weg te gooien, niets op te bouwen en niet te willen kopen. "

er klopt dus iets niet.... valt het kwartje al?

quote:

Wat voor broodje was het trouwens?

quote:

Op maandag 3 januari 2011 21:45 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Uh nee. Misschien eind van de maand als de HRA binnen is. Dan heb ik weer kwartjes genoeg. Nou ja, 20+5 cents dan. Misschien zelfs één met Xeno's hoofd er op

[..]

Aap. Gekocht van Zeepbel, uit de webshop op zijn site.

quote:

Op maandag 3 januari 2011 21:04 schreef Bumbu het volgende:
FF een vraagje vraagje tussendoor.
Nu kost de HRA 1 miljard per maand. We moeten ongeveer 18 miljard gaan bezuinigen. Als de rente nou van (ongeveer) 5% naar 7.5% gaat stijgen moeten we dan weer 0.5 x 12 = 6 miljard gaan bezuinigen?

quote:

Op maandag 3 januari 2011 21:46 schreef Bumbu het volgende:
krijg je daarvoor een hele aap op je broodje?

quote:

Op maandag 3 januari 2011 21:49 schreef Sjabba het volgende:
Ja, en als er meer priussen gaan rijden moeten we nog meer bezuinigen. Of schuiven dat gebeurt veel vaker in de politiek. Alles in stand houden en schuiven.

quote:

Op maandag 3 januari 2011 21:45 schreef Whuzz het volgende:

Aap. Gekocht van Zeepbel, uit de webshop op zijn site.

quote:

Op maandag 3 januari 2011 21:50 schreef xenobinol het volgende:

Misschien zelfs wel een beursgorilla

quote:

Op maandag 3 januari 2011 21:50 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Misschien zelfs wel een beursgorilla

quote:

Op maandag 3 januari 2011 22:00 schreef Bumbu het volgende:
Dus je rijdt met een broodje beursgorilla (van 2.75 )in je leasebak en 's avonds verkondig je dat je huis niet minder waard wordt volgens mij klopt er nog steeds iets niet......

quote:

Waarom denk jij dat de huizenmarkt niet inzakt?

quote:

Op maandag 3 januari 2011 22:05 schreef xenobinol het volgende:
Ik zal even voor Whuzz antwoorden: "als dat gebeurt ben ik zo ontzettend de lul

quote:

Op maandag 3 januari 2011 22:11 schreef xenobinol het volgende:
Het blijft natuurlijk een gok, maar waarom denk jij dat de koopmarkt weer gaat opkrabbelen?

quote:

Op maandag 3 januari 2011 22:14 schreef Whuzz het volgende:
Maar leg me nou eens uit waarom ik zo onwijs de lul ben als mijn huis in waarde daalt?

quote:

Op maandag 3 januari 2011 22:19 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Dat weet hij zelf ook niet, maar als Zeepbel het zegt zal het wel zo zijn.

quote:

Op maandag 3 januari 2011 22:36 schreef xenobinol het volgende:
Los je af?

quote:

Weet je zeker dat je verzekerd bent van inkomen gedurende de looptijd van je hypotheek?

quote:

Kan de bank het verschil in de geleende som en de werkelijke waarde per direct opeisen?

quote:

Allemaal risico's die een stuk kleiner zijn als prijzen stijgen of gelijk blijven. De vraag is dus of je overwaarde hebt en hoeveel.

quote:

Op maandag 3 januari 2011 22:36 schreef xenobinol het volgende:
Los je af?

quote:

Weet je zeker dat je verzekerd bent van inkomen gedurende de looptijd van je hypotheek?

quote:

Kan de bank het verschil in de geleende som en de werkelijke waarde per direct opeisen?

quote:

Op maandag 3 januari 2011 22:37 schreef xenobinol het volgende:
Jij hebt of een kort geheugen of je kan niet begrijpend lezen. Mmm.... in jouw geval betekend het waarschijnlijk dat je de realiteit ontkent

quote:

Op maandag 3 januari 2011 22:50 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
Wat een frustraties..

quote:

Waarom zou je als starter nu een huis gaan kopen in een neergaande markt? Waarom niet minstens een jaar wachten?

quote:

Op maandag 3 januari 2011 22:50 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
Wat een frustraties.. Niemand heeft jullie verplicht 300000euro te lenen voor een middenwoning in een Vinex wijk....

Waarom zou je als starter nu een huis gaan kopen in een neergaande markt? Waarom niet minstens een jaar wachten?

1) Omdat ik een groter huis nodig had vanwege gezinsuitbreiding en sommige uitbreidingen niet een jaar kunnen wachten
2) Omdat de beschikbare huurhuizen duurder, kleiner en lelijker waren
3) Omdat ik niet langer mijn geld aan een huurbaas wilde doneren
4) Omdat de rente laag is en ik die lang kon vastzetten
5) Omdat ik de stijgende huurprijs zat was

quote:

Op maandag 3 januari 2011 23:03 schreef xenobinol het volgende:
Mmm... zo ver zat ik er kennelijk niet eens naast. Dat streelt mijn ego

quote:

Op maandag 3 januari 2011 23:03 schreef xenobinol het volgende:
Mmm... zo ver zat ik er kennelijk niet eens naast.

quote:

Op maandag 3 januari 2011 23:01 schreef xenobinol het volgende:
Dat laatste is geen spam sjabba... dat heet reklame

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 08:52 schreef meth77 het volgende:
Sociale woningcorporaties verhuren woningen die ze in 1965 voor 12.000 gulden hebben laten bouwen, voor 500 euro per maand in 2010.

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 08:52 schreef meth77 het volgende:
Sociale woningcorporaties verhuren woningen die ze in 1965 voor 12.000 gulden hebben laten bouwen, voor 500 euro per maand in 2010.

Dit is publiek vermogen lijkt me.\
In omringende landen zijn die huizen nu 80.000 a 120.000 euro waard, dat ze hier door de HRA aftrek van de overheid 200.000 euro opbrengen heeft niets met de huurders te maken

Ik heb begrepen dat gisteren officieel de vergrijzing is begonnen dus de trek naar Spanje kan beginnen.

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 09:34 schreef LXIV het volgende:

Precies. Het is waanzin om huurders te laten betalen voor de Nederlandse vastgoedbubble.

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 10:16 schreef xenobinol het volgende:
Dat komt nog

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 09:34 schreef LXIV het volgende:

[..]

Precies. Het is waanzin om huurders te laten betalen voor de Nederlandse vastgoedbubble.

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 10:44 schreef xenobinol het volgende:

Het huurpuntensysteem

volgens dit systeem is een fonteintje in het toilet een volwaardige wastafel

Mijn huurbaas mag volgens dit fantastische systeem wel 850 euro voor mijn woning vragen, toen ik ze hier op aansprak moesten ze toegeven dat het systeem volslagen krankzinnig is. Mijn corporatie hanteert daarom een reductie naar 60% van de maximale huurprijs, geeft toch wel aan dat het systeem niet deugd

quote:

Op maandag 3 januari 2011 23:01 schreef xenobinol het volgende:

[..]

2. Omdat mijn vriendin persé wil werpen en ik geen ruggengraat heb haar dit te ontzeggen

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 10:44 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het huurpuntensysteem

volgens dit systeem is een fonteintje in het toilet een volwaardige wastafel

Mijn huurbaas mag volgens dit fantastische systeem wel 850 euro voor mijn woning vragen, toen ik ze hier op aansprak moesten ze toegeven dat het systeem volslagen krankzinnig is. Mijn corporatie hanteert daarom een reductie naar 60% van de maximale huurprijs, geeft toch wel aan dat het systeem niet deugd

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 10:44 schreef xenobinol het volgende:
Het huurpuntensysteem

volgens dit systeem is een fonteintje in het toilet een volwaardige wastafel

Mijn huurbaas mag volgens dit fantastische systeem wel 850 euro voor mijn woning vragen, toen ik ze hier op aansprak moesten ze toegeven dat het systeem volslagen krankzinnig is. Mijn corporatie hanteert daarom een reductie naar 60% van de maximale huurprijs, geeft toch wel aan dat het systeem niet deugd

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 11:39 schreef xenobinol het volgende:
En dat is een vrij forse huur in deze regio, de huren voor gezinswoningen beginnen hier vanaf 400 euro en lopen op tot 600 euro.

quote:

Vanaf zo'n 650 euro kun je hier in de vrije sector huren, je woont dan wel in een veel modernere woning met lagere energielasten en meestal op een betere locatie.

quote:

hier in Dronten

quote:

nog tientallen nieuwe huurwoningen en appartementen leeg

quote:

en vanaf 2012 kun je gewoon de trein pakken naar de randstad.

quote:

De 'marktwaarde' van woningen is voornamelijk gebaseerd op een zeepbel en de komende jaren zal dit ook heel evident gaan worden.

quote:

Ik ga dit jaar maar eens huursverlaging aanvragen

quote:

GEVOLGEN INKOMENSGRENS VOOR WONINGZOEKENDEN

De overheid heeft, op basis van de Europese regelgeving, beslist dat per 1 januari 2011 de woningcorporaties 90% van hun sociale woningen (met huurprijs van maximaal 652,52 per maand) moeten verhuren aan mensen met een jaarinkomen van minder dan ¤ 33.614 (bruto per huishouden). De landelijke maatregel heeft geen gevolgen voor de huidige huurders, maar wel bij nieuwe verhuringen. Woningcorporaties moeten kunnen aantonen dat zij zich aan de regels van de inkomensgrens houden. Dat betekent dat OFW voortaan bij het tekenen van het huurcontract de nieuwe huurder vraagt naar zijn/haar (gezamenlijke) jaarinkomen. Het gaat daarbij om het (geschatte) inkomen voor het aankomende kalenderjaar. De nieuwe huurder moet bij toewijzing van de woning een inkomensverklaring tekenen en deze onderbouwen met een kopie van de inkomensgegevens, zoals een loonstrook, jaaropgave of uitkeringsspecificatie. Voor mensen die niet in vaste loondienst zijn (zelfstandigen, uitzendkrachten, e.d.) kan dit lastig zijn.

De nieuwe regel betekent ook dat woningcorporaties maximaal 10% van hun sociale huurwoningen mogen verhuren aan mensen met een jaarinkomen dat hoger ligt dan de inkomensgrens van ¤ 33.614. OFW gaat in de loop van 2011 na of zij deze 10% al heeft bereikt en wat het beleid moet zijn voor de aankomende jaren.

Woningcorporaties worden streng gecontroleerd of zij zich aan de maatregel van de inkomensgrens houden. Een accountant gaat de gegevens jaarlijks controleren. Houdt een woningcorporatie zich niet aan de regelgeving, dan mag deze geen leningen meer afsluiten bij het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) en moet lenen tegen een hoger rentetarief. De voordelige leningen hebben woningcorporaties nodig om te investeren in nieuwbouw van sociale woningen en maatschappelijk vastgoed. Als corporaties meer kosten aan rente moeten betalen, gaat dat ten koste van de investeringen in deze projecten.

De verwachting is dat, door de nieuwe regels, het voor mensen uit de middeninkomens lastig wordt om een betaalbare huurwoning te vinden nu zij nauwelijks meer een woning bij de woningcorporatie kunnen huren.

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 12:25 schreef xenobinol het volgende:
Ik zal voor de grap binnenkort eens een balletje opgooien bij de corporatie over een andere woning in dezelfde prijsklasse. Ben benieuwd hoe 'vast' ik in mijn huurkotje zit?

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 12:40 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik kan ook nog verhuizen naar Lelystad (goedkoper) of Zeewolde (zelfde prijsniveau).... ga je nu ook beweren dat ik vastzit in Flevoland
In dat geval zit ik liever vast in een centraal gelegen provincie dan in een oude tochtige bezemkast met gedeeld sanitair

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 12:23 schreef xenobinol het volgende:
Dat is geen enkel probleem dus, de meeste gezinswoningen worden hier verhuurt aan singles en die net van school af zijn en geen modaal salaris verdienen een andere grote groep zijn uitkeringsgerechtigden
Die mensen die wel buiten de inkomenseisen vallen zijn bij lange na geen 10%, maar dat was al eens in de media gebracht. Saai.... uiteraard en daarom hoor je daar ook niemand over

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 12:48 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Het is wél het einde van die door jou zo bejubelde flexibiliteit. Jij zit dus net zo vast in je huurhuis vanaf nu als ik in mijn koophuis. Als jij wilt verhuizen móet je de vrije sector in vanaf nu. En dan ga je net zoveel aan huur betalen als je aan hypotheeklast zou hebben wanneer je zou kopen.
Dezelfde situatie waarin ik zat toen ik besloot dat ik voor hetzelfde geld dan liever in een mooi koophuis woon dan in een huurkrot.

Maar mijn aanbod geld nog steeds. Als je straks wilt verhuizen en je kunt je nieuwe vrijesectorhuur niet betalen mag je mijn oprit komen vegen hoor. Dat zakcentje kan net het verschil voor je maken

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 12:55 schreef xenobinol het volgende:
Ze mogen nog steeds 10% aan mensen met een hoger inkomen verhuren, dus met dat slot zal het wel heel erg meevallen. Ieder jaar mag men dus 10% van het totaal vrij te komen woningen blijven verhuren aan mensen met een inkomen boven 33k, de regel geld namelijk alleen voor nieuw te verhuren woningen

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 12:55 schreef xenobinol het volgende:
Ze mogen nog steeds 10% aan mensen met een hoger inkomen verhuren, dus met dat slot zal het wel heel erg meevallen. Ieder jaar mag men dus 10% van het totaal vrij te komen woningen blijven verhuren aan mensen met een inkomen boven 33k, de regel geld namelijk alleen voor nieuw te verhuren woningen

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 13:03 schreef xenobinol het volgende:

Van mij mogen er best wat Brabanders naar Dronten komen, kunnen we hier ook weer eens gezellig carnaval vieren

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 13:03 schreef xenobinol het volgende:
Als er 30+ aanmeldingen zijn vissen er 29+ mensen achter het net, dus wat maakt zo'n regel dan nog uit?

quote:

Stop toch eens met die masochistische neigingen en verhuis gewoon naar een plaats waar je wel lekker kan wonen.

quote:

Van mij mogen er best wat Brabanders naar Dronten komen, kunnen we hier ook weer eens gezellig carnaval vieren

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 14:23 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dus het wordt een partijtje vol met belanghebbenden van het instant houden van de zeepbel, consumenten (lees: de mensen die een huis willen kopen) hebben enkel maar belang bij dalende prijzen. Je gaat toch ook niet zeiken bij de mediamarkt dat ze hun TV toestellen te goedkoop verkopen en jouw tweedehands shit nu geen ruk meer waard is? Pernot kan wel roepen dat de prijzen niet teveel mogen dalen maar waar ter wereld worden consumenten niet blij van dalende prijzen? Juist.... de leenkampioenen die nog tot over hun oren in de schulden zitten, die zijn bang voor de deflatie
Men wil de problemen niet oplossen, men wil de problemen in stand houden zodat de prijzen in stand gehouden kunnen worden. Het probleem van de schaarste oplossen zou immers de prijzen ineen doen zakken, feitelijk wil de VEH ook niet dat mensen kunnen verhuizen om dichter bij hun werk te gaan wonen. Voor deze club voor leenkampioenen is de vraaguitval het probleem niet het feit of mensen wel of niet kunnen verhuizen. Hopelijk zitten de leden er lekker bij want voorlopig gaan de meesten nergens heen.

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 14:53 schreef xenobinol het volgende:
Wat denk je dat de HRA met het vermogen tot lenen en dus de marktprijs doet?

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 15:20 schreef xenobinol het volgende:
Zeepbellen ontstaan doordat mensen een grotere sukkel hopen te vinden

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 14:58 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Als het allemaal aan de HRA ligt, dan zijn er neem ik aan geen landen zonder HRA met een crisis op de huizenmarkt? (*kuch*Spanje*kuch*)

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 14:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Wat denk je dat de HRA met het vermogen tot lenen en dus de marktprijs doet?