WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik zal ze even voor de mensen op dit forum invullenquote:Op maandag 3 januari 2011 22:50 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
Waarom zou je als starter nu een huis gaan kopen in een neergaande markt? Waarom niet minstens een jaar wachten?
1)
2)
3)
4)
5)
1. Omdat ik masochistische neigingen heb
2. Omdat mijn vriendin persé wil werpen en ik geen ruggengraat heb haar dit te ontzeggen
3. Ik geen ruggengraat heb en alles doe wat mijn vriendin me opdraagt
4. Ik instantaan bevredigt wil worden in alle mijn behoeften
5. Ik graag de noodlijdende banksector wil sponseren
6. Ik helemaal niets om geld geef, vooral niet om geld dat ik nog moet verdienen
7. Mijn familie mij vertelt dat kopen helemaal the shit is
8. Ik de mensen op fok wil bewijzen dat ik rijk genoeg ben om 3 ton te kunnen lenen
9. Ik dan weet wat mijn maandlasten zijn voor de komende 360 maanden
10. gewoon omdat ik een hekel heb aan www.huizenmarkt-zeepbel.nl
Dat laatste is geen spam sjabba... dat heet reklame
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Mmm... zo ver zat ik er kennelijk niet eens naast. Dat streelt mijn ego 
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Geef er eens één waarbij je er niet naast zat?quote:
Mmm... zo ver zat ik er kennelijk niet eens naast. Dat streelt mijn ego
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
En dan zeg je dat ik moeite heb met begrijpend lezen.......quote:
Mmm... zo ver zat ik er kennelijk niet eens naast.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Als we dan toch reclame gaan maken heb ik hier nog een gelijkwaardige site voor je:quote:
Dat laatste is geen spam sjabba... dat heet reklame
http://www.niburunews.com/
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Sociale woningcorporaties verhuren woningen die ze in 1965 voor 12.000 gulden hebben laten bouwen, voor 500 euro per maand in 2010.
Dit is publiek vermogen lijkt me.\
In omringende landen zijn die huizen nu 80.000 a 120.000 euro waard, dat ze hier door de HRA aftrek van de overheid 200.000 euro opbrengen heeft niets met de huurders te maken
Ik heb begrepen dat gisteren officieel de vergrijzing is begonnen dus de trek naar Spanje kan beginnen.
Dit is publiek vermogen lijkt me.\
In omringende landen zijn die huizen nu 80.000 a 120.000 euro waard, dat ze hier door de HRA aftrek van de overheid 200.000 euro opbrengen heeft niets met de huurders te maken
Ik heb begrepen dat gisteren officieel de vergrijzing is begonnen dus de trek naar Spanje kan beginnen.
500? Dat zijn nog niet eens de schrijnende gevallen. In veel steden kun je voor 500 echt geen fatsoenlijk huis huren. In Eindhoven praat je eerder over 800 euro voor een rijtjeshuis uit 1970 in een buurt waar de velgen onder je auto worden weggejat...quote:
Sociale woningcorporaties verhuren woningen die ze in 1965 voor 12.000 gulden hebben laten bouwen, voor 500 euro per maand in 2010.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Precies. Het is waanzin om huurders te laten betalen voor de Nederlandse vastgoedbubble.quote:
Sociale woningcorporaties verhuren woningen die ze in 1965 voor 12.000 gulden hebben laten bouwen, voor 500 euro per maand in 2010.
Dit is publiek vermogen lijkt me.\
In omringende landen zijn die huizen nu 80.000 a 120.000 euro waard, dat ze hier door de HRA aftrek van de overheid 200.000 euro opbrengen heeft niets met de huurders te maken
Ik heb begrepen dat gisteren officieel de vergrijzing is begonnen dus de trek naar Spanje kan beginnen.
The End Times are wild
Ik las;
2011, het jaar van de verhuurder
2011, het jaar van de verhuurder
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Nee, het is waanzin dat huurders (zoals Xenomanda en Zeepsop) hier in trappen. Maar goed, mij hoor je niet klagenquote:
Precies. Het is waanzin om huurders te laten betalen voor de Nederlandse vastgoedbubble.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Dat komt nogquote:
[..]
Nee, het is waanzin dat huurders (zoals Xenomanda en Zeepsop) hier in trappen. Maar goed, mij hoor je niet klagen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Wanneer precies en waarom? Dan kan ik die van aan het rijtje Xenomanda's Voorspellingen toevoegen en je uitlachen als ook deze weer niet uit komtquote:
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Daarom heeft men ook het huurpuntensysteem uitgevonden, waardoor onafhankelijk van de huiskosten een huurprijs berekent wordt.quote:
[..]
Precies. Het is waanzin om huurders te laten betalen voor de Nederlandse vastgoedbubble.
Het huurpuntensysteemquote:
[..]
Daarom heeft men ook het huurpuntensysteem uitgevonden, waardoor onafhankelijk van de huiskosten een huurprijs berekent wordt.
volgens dit systeem is een fonteintje in het toilet een volwaardige wastafel
Mijn huurbaas mag volgens dit fantastische systeem wel 850 euro voor mijn woning vragen, toen ik ze hier op aansprak moesten ze toegeven dat het systeem volslagen krankzinnig is. Mijn corporatie hanteert daarom een reductie naar 60% van de maximale huurprijs, geeft toch wel aan dat het systeem niet deugd
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
En elke thermostaat kraan levert ook 1 punt op.quote:
Het huurpuntensysteem
volgens dit systeem is een fonteintje in het toilet een volwaardige wastafel
Mijn huurbaas mag volgens dit fantastische systeem wel 850 euro voor mijn woning vragen, toen ik ze hier op aansprak moesten ze toegeven dat het systeem volslagen krankzinnig is. Mijn corporatie hanteert daarom een reductie naar 60% van de maximale huurprijs, geeft toch wel aan dat het systeem niet deugd
Isolatie waarde van de woning zit er niet in verwerkt.
Maar je moet toegeven dat het in ieder geval een redelijk objectieve manier van huurprijs bepaling is.
Dat jou verhuurder niet het maximum vraagt is in jou voordeel. Wanneer ze wel het maximum zouden vragen zit je in ieder geval boven de maximaal sociale huurprijs en zou nu nog wel mogen verhuizen naar zulke huizen met je bovenmodaal salaris.
Als je voortplantingsdrang als iets negatiefs ziet laat ik de discussie liever een paar generaties rusten.quote:
[..]
2. Omdat mijn vriendin persé wil werpen en ik geen ruggengraat heb haar dit te ontzeggen
Dus jij huurt voor ongeveer 510 euro? SCHEEFHUURDER!!!quote:
[..]
Het huurpuntensysteem
volgens dit systeem is een fonteintje in het toilet een volwaardige wastafel
Mijn huurbaas mag volgens dit fantastische systeem wel 850 euro voor mijn woning vragen, toen ik ze hier op aansprak moesten ze toegeven dat het systeem volslagen krankzinnig is. Mijn corporatie hanteert daarom een reductie naar 60% van de maximale huurprijs, geeft toch wel aan dat het systeem niet deugd
Oi. Ik ben het een keer eens met Xeno. Did hell just freeze over?quote:
Het huurpuntensysteem
volgens dit systeem is een fonteintje in het toilet een volwaardige wastafel
Mijn huurbaas mag volgens dit fantastische systeem wel 850 euro voor mijn woning vragen, toen ik ze hier op aansprak moesten ze toegeven dat het systeem volslagen krankzinnig is. Mijn corporatie hanteert daarom een reductie naar 60% van de maximale huurprijs, geeft toch wel aan dat het systeem niet deugd
Netjes van je corporatie dat ze die 60% grens hebben, maar dat zul je in regio's waar mensen graag willen wonen bijna niet zien. Gewillige schapen zat, dus als jij klaagt over 850 euro huur voor een krot met een fontijntje dat als wastafel gerkend wordt, dan huur je het huis toch niet? Next!
Zoals ik al eerder vertelde, het appartement dat ik verlaat aan het eind deze maand (klein, slecht onderhouden, ongeisoleerd) heeft een huurprijs in de catagorien die Xeno net noemt (en die dus niet veel onder mijn nieuwe hypotheeklasten liggen). Die prijs is dus schandalig voor wat het huis biedt en daar gaat gewoon 6% bovenop voor de volgende huurder...
Ik meldde begin December dat ik zou gaan verhuizen, een week later stond de verhuurder op de stoep met 30 potentiele nieuwe huurders.
Tja, ik snap ze wel. Ik was ook al lang blij dat ik IETS kon krijgen in de buurt waar ik wezen moest toen ik nog geen hypotheek kon krijgen en geen kans maakte op de sociale huurmarkt. Ik had toen ook geen keus. Nu ik die wél heb, voor mij 30 anderen...
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
quote:
[..]
Dus jij huurt voor ongeveer 510 euro? SCHEEFHUURDER!!!
En dat is een vrij forse huur in deze regio, de huren voor gezinswoningen beginnen hier vanaf 400 euro en lopen op tot 600 euro. Mijn ouders huren al 35 jaar dezelfde woning en betalen zo'n 400 euro per maand, de CV installatie is daarbij wel zelf geinstalleerd, laat je dit doen dan komt er zo'n 50 euro huur per maand bij.
Vanaf zo'n 650 euro kun je hier in de vrije sector huren, je woont dan wel in een veel modernere woning met lagere energielasten en meestal op een betere locatie. Er staan hier in Dronten nog tientallen nieuwe huurwoningen en appartementen leeg, valt vast wel een leuk prijsje te bedingen en vanaf 2012 kun je gewoon de trein pakken naar de randstad. Ik ken overigens ook mensen in de randstad die voor soortelijke bedragen huren en best leuk wonen, dat is gewoon een kwestie van een verworven recht, als je al zo lang en trouw huurt dan heeft de verhuurder al reeds leuk aan je kunnen verdienen. De 'marktwaarde' van woningen is voornamelijk gebaseerd op een zeepbel en de komende jaren zal dit ook heel evident gaan worden. Ik ga dit jaar maar eens huursverlaging aanvragen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dat is dus het gevolg van schaarste, ik weet ook wel dat dit in grote delen van de randstad speelt en dat hier dus enorm misbruik van wordt gemaakt. De oplossing zou moeten zijn dat de overheid ernaar streeft om toch voldoende betaalbare woonruimte beschikbaar te stellen.quote:
Oi. Ik ben het een keer eens met Xeno. Did hell just freeze over?
Netjes van je corporatie dat ze die 60% grens hebben, maar dat zul je in regio's waar mensen graag willen wonen bijna niet zien. Gewillige schapen zat, dus als jij klaagt over 850 euro huur voor een krot met een fontijntje dat als wastafel gerkend wordt, dan huur je het huis toch niet? Next!
Hier in Dronten kunnen ze inderdaad geen topprijzen vragen, simpelweg omdat je anders je woningen niet verhuurt krijgt. Wat opvallend is dat de meeste huurwoningen in mijn buurtje allemaal bewoond worden door bejaarden, singles en alleenstaande moeders. Gezinnen zitten allemaal in koopwoningen.
Een nieuwbouw appartement van zo'n 70m2 kost hier bij de corporatie zo'n 390 euro per maand. Deze worden gebouwd om jongeren in de regio te houden, men begint langzaam maar zeker te beseffen dat vergrijzing destructief is voor de economie in de regio. Je hoeft hier eigenlijk nooit langer dan 1 jaar op een wachtlijst te staan voor een sociale huurwoning en de komende jaren gaan ze flink bijbouwen. De bouwplannen gaan zich richten op jongeren en bejaarden, de woningvoorraad voor de fase die daartussen zit is kennelijk hoog genoeg.quote:Zoals ik al eerder vertelde, het appartement dat ik verlaat aan het eind deze maand (klein, slecht onderhouden, ongeisoleerd) heeft een huurprijs in de catagorien die Xeno net noemt (en die dus niet veel onder mijn nieuwe hypotheeklasten liggen). Die prijs is dus schandalig voor wat het huis biedt en daar gaat gewoon 6% bovenop voor de volgende huurder...
Ik meldde begin December dat ik zou gaan verhuizen, een week later stond de verhuurder op de stoep met 30 potentiele nieuwe huurders.
Flevoland heeft natuurlijk als voordeel dat er enorm veel ruimte is, zowel Almere, Dronten en Zeewolde hebben grote bouwplannen lopen, probleem is dat ze voor de verkeerde doelgroep bouwen. Kwam de nieuwbouw vraag een paar jaar geleden vooral uit de hoek van de doorstromers... nu zullen ze zich moeten richten op starters. Nieuwbouw tot zo'n 160k v.o.n. loopt als een speer, daarboven zit heb volkomen vast.quote:Tja, ik snap ze wel. Ik was ook al lang blij dat ik IETS kon krijgen in de buurt waar ik wezen moest toen ik nog geen hypotheek kon krijgen en geen kans maakte op de sociale huurmarkt. Ik had toen ook geen keus. Nu ik die wél heb, voor mij 30 anderen...
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Da's best een nette prijs. Voor die prijs heb je hier een kamer waarbij je sanitair met 3 man deelt.quote:
En dat is een vrij forse huur in deze regio, de huren voor gezinswoningen beginnen hier vanaf 400 euro en lopen op tot 600 euro.
Voor die prijs heb je hier in de vrije sector een kamer met eigen toilet en keukenblokje.quote:Vanaf zo'n 650 euro kun je hier in de vrije sector huren, je woont dan wel in een veel modernere woning met lagere energielasten en meestal op een betere locatie.
Ah. Nu snap ik het ja.quote:hier in Dronten
Rara, waarom?quote:nog tientallen nieuwe huurwoningen en appartementen leeg
Ik gef je vast één tip, het ligt niet aan het aanbod...
Yay! En dan in de tussentijd maar even niet werken ofzo?quote:en vanaf 2012 kun je gewoon de trein pakken naar de randstad.
Had dat niet het afgelopen jaar al heel evident moeten worden met 30% daling? Maar goed, dat kun je natuurlijk elk jaar weer herhalenquote:De 'marktwaarde' van woningen is voornamelijk gebaseerd op een zeepbel en de komende jaren zal dit ook heel evident gaan worden.
Aanvragen staat vrij. Veel plezier met de huurverhoging in 2011!quote:Ik ga dit jaar maar eens huursverlaging aanvragen
Natuurlijk zijn er regio's waar je voor weinig geld leuk kunt huren. Daar zou ik dan ook nooit een huis kopen. Maar daar wil ik niet wonen. Daar is mijn werk niet, ik vindt het daar niet mooi, en met mij geld dat voor heel mensen.
Waar ik wél wil wonen zijn bijna geen normale huurhuizen te krijgen, dus is het (zeker in deze tijd, qua aanbod) beter, luxer en goedkoper om te kopen. En dat is precies wat ik al drie topics roep, het is niet zo zwart-wit. Er zijn honderden factoren die een rol spelen in de bepaling of het beter is om te huren of te kopen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Xeno, maar niet meer verhuizen.
Zie persbericht van je WBV.
Zie persbericht van je WBV.
quote:GEVOLGEN INKOMENSGRENS VOOR WONINGZOEKENDEN
De overheid heeft, op basis van de Europese regelgeving, beslist dat per 1 januari 2011 de woningcorporaties 90% van hun sociale woningen (met huurprijs van maximaal 652,52 per maand) moeten verhuren aan mensen met een jaarinkomen van minder dan ¤ 33.614 (bruto per huishouden). De landelijke maatregel heeft geen gevolgen voor de huidige huurders, maar wel bij nieuwe verhuringen. Woningcorporaties moeten kunnen aantonen dat zij zich aan de regels van de inkomensgrens houden. Dat betekent dat OFW voortaan bij het tekenen van het huurcontract de nieuwe huurder vraagt naar zijn/haar (gezamenlijke) jaarinkomen. Het gaat daarbij om het (geschatte) inkomen voor het aankomende kalenderjaar. De nieuwe huurder moet bij toewijzing van de woning een inkomensverklaring tekenen en deze onderbouwen met een kopie van de inkomensgegevens, zoals een loonstrook, jaaropgave of uitkeringsspecificatie. Voor mensen die niet in vaste loondienst zijn (zelfstandigen, uitzendkrachten, e.d.) kan dit lastig zijn.
De nieuwe regel betekent ook dat woningcorporaties maximaal 10% van hun sociale huurwoningen mogen verhuren aan mensen met een jaarinkomen dat hoger ligt dan de inkomensgrens van ¤ 33.614. OFW gaat in de loop van 2011 na of zij deze 10% al heeft bereikt en wat het beleid moet zijn voor de aankomende jaren.
Woningcorporaties worden streng gecontroleerd of zij zich aan de maatregel van de inkomensgrens houden. Een accountant gaat de gegevens jaarlijks controleren. Houdt een woningcorporatie zich niet aan de regelgeving, dan mag deze geen leningen meer afsluiten bij het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) en moet lenen tegen een hoger rentetarief. De voordelige leningen hebben woningcorporaties nodig om te investeren in nieuwbouw van sociale woningen en maatschappelijk vastgoed. Als corporaties meer kosten aan rente moeten betalen, gaat dat ten koste van de investeringen in deze projecten.
De verwachting is dat, door de nieuwe regels, het voor mensen uit de middeninkomens lastig wordt om een betaalbare huurwoning te vinden nu zij nauwelijks meer een woning bij de woningcorporatie kunnen huren.
Het is dus begrijpelijk dat ik constateer dat jouw omgeving je beoordelingsvermogen heeft aangetastquote:
[..]
Da's best een nette prijs. Voor die prijs heb je hier een kamer waarbij je sanitair met 3 man deelt.
[..]
Voor die prijs heb je hier in de vrije sector een kamer met eigen toilet en keukenblokje.
500 euro huur voor een bezemkast met gedeeld sanitair is volkomen waanzin, als je daar genoegen mee neemt ben je rijp voor de psychiatrie.
Het valt hier best mee hoor, frisse lucht, ruimte en de mensen komen uit alle windstreken. Aangezien je hier weinig last hebt van files kan je heel snel op je werk zijn in de randstad. Er wonen hier een hoop mensen met een baan in de regio's rond 020, 033, 038 en 040, de laatste 10 kilometer in de randstad kost kwa tijd meestal meer dan de 50 km die daarvoor kwam. Ik heb vrienden in de randstad die net zo lang over de reis naar hun werk in dezelfde stad doen als ikquote:Ah. Nu snap ik het ja.
[..]
Rara, waarom?
Ik gef je vast één tip, het ligt niet aan het aanbod...
Zoek gewoon even een baantje in de buurt of koop een goedkope auto.quote:Yay! En dan in de tussentijd maar even niet werken ofzo?
Jij noemt het ineenstorten van de koopmarkt geen evident bewijs dat er iets heel erg mis isquote:Had dat niet het afgelopen jaar al heel evident moeten worden met 30% daling? Maar goed, dat kun je natuurlijk elk jaar weer herhalen
Ik denk dat de meeste randstedelingen nooit buiten de grenzen van hun stad komen, tja... als je zo graag in een bezemkast op zolder in de buurt van je ouders, vrienden en familie wilt blijven wonen voor een premium-plus prijs dan houdt ik je niet tegenquote:Aanvragen staat vrij. Veel plezier met de huurverhoging in 2011!
Natuurlijk zijn er regio's waar je voor weinig geld leuk kunt huren. Daar zou ik dan ook nooit een huis kopen. Maar daar wil ik niet wonen. Daar is mijn werk niet, ik vindt het daar niet mooi, en met mij geld dat voor heel mensen.
Probleem is dat de betere betaalbaarheid mogelijk is gemaakt door de HRA en lage rentestand, beiden zijn gewoon niet houdbaar. De grens van de betaalbaarheid is bereikt en zodra 1 van beiden factoren ook maar wat ongunstiger word dan zijn de rapen gaar. Oeps.... dat is dus eigenlijk nuquote:Waar ik wél wil wonen zijn bijna geen normale huurhuizen te krijgen, dus is het (zeker in deze tijd, qua aanbod) beter, luxer en goedkoper om te kopen. En dat is precies wat ik al drie topics roep, het is niet zo zwart-wit. Er zijn honderden factoren die een rol spelen in de bepaling of het beter is om te huren of te kopen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dat is geen enkel probleem dus, de meeste gezinswoningen worden hier verhuurt aan singles en die net van school af zijn en geen modaal salaris verdienen een andere grote groep zijn uitkeringsgerechtigdenquote:
Xeno, maar niet meer verhuizen.
Zie persbericht van je WBV.
Die mensen die wel buiten de inkomenseisen vallen zijn bij lange na geen 10%, maar dat was al eens in de media gebracht. Saai.... uiteraard en daarom hoor je daar ook niemand over
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
