quote:

Op zaterdag 7 augustus 2010 19:47 schreef xenobinol het volgende:
Ik ben benieuwd naar de standpunten van de VVD en PVV met betrekking tot het bouwen van woningen? Zijn ze daar nu wel of niet voorstander van?

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2010 22:27 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Ik denk dat de VVD nogal wel wat bouwvrienden heeft in de bouwmaffia en gemeentes willen graag wat landbouwgrond verpatsen, nu de rijksbijdrage eraan gaat

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2010 19:47 schreef xenobinol het volgende:
Ik ben benieuwd naar de standpunten van de VVD en PVV met betrekking tot het bouwen van woningen? Zijn ze daar nu wel of niet voorstander van?

quote:

Appartement in Florida voor prijs gezinswagen
Dankzij kredietcrisis zijn er in VS enorme koopjes te doen


Voor de prijs van een gezinswagen koop je in Florida tegenwoordig al een appartement mét zwembad. 'De vastgoedprijzen hier blijven maar zakken', bevestigt Vlaming Koen Roelens, die in Florida een vastgoedkantoor uitbaat.


Amerikaanse media, waaronder CNN, kwamen gisteren met voorbeelden op de proppen van eenkamerappartementen met een gemeenschappelijk zwembad. Vijf jaar geleden voor 87.000 euro verkocht, vandaag te koop voor nog geen 20.000 euro, een prijsdaling van bijna 80 procent. Je vindt gelijkaardig geprijsde appartement trouwens niet alleen in het zonovergoten Florida, maar ook aan de westkust in Californië.

De vastgoedmakelaars die CNN citeert, beklemtonen dat deze panden niet in verpauperde wijken liggen, maar in aangename buurten. Enig minpunt is dat de meeste van deze flats al een tijdje leeg staan en dus wat opknapwerk kunnen gebruiken. Maar met een vastgoedmarkt die niet anders kan dan ooit weer herleven, lijkt de aankoop van zo'n flat alvast een betere investering dan een nieuwe auto, die alleen maar aan waarde verliest, aldus nog de Amerikaanse nieuwszender.

Prijzen gekelderd

De Amerikaanse vastgoedmarkt doet het sinds de wereldwijde kredietcrisis barslecht, en de heropleving die voor dit jaar was voorspeld, is compleet uitgebleven. Meer nog, de prijzen zijn opnieuw een beetje gezakt. Volgens de National Association of Realtors (NAR) is de gemiddelde prijs van een huis in de VS sinds 2007 met 23 procent gedaald, die van appartementen met een kwart. Gemiddelden zijn dat, want in Sacramento (Californië) zijn de prijzen van appartementen met zelfs 59 procent gekelderd.

'De oorzaak is tweeledig', zegt vastgoedmakelaar Koen Roelens, die al bijna tien jaar in Florida woont. 'Toen de economie op volle toeren draaide, is er enorm in vastgoed geïnvesteerd, waardoor er in sommige gebieden een groot overaanbod is ontstaan. Met de crisis wil niemand nog dergelijke appartementen, die heel vaak als tweede verblijf dienen. En dus zijn er enorme koopjes te doen.'

Overaanbod

Ook op de huizenmarkt trouwens, al zijn de prijsdalingen daar niet zo extreem. 'Maar voor de prijs van een rijhuis in België, zo'n 200.000 euro, heb je in Florida al snel een villa die in Brasschaat niet zou misstaan', aldus nog Roelens. 'Ook hier bestaat er een overaanbod, vermits door de kredietcrisis vele Amerikanen hun huizenhoge hypotheken niet meer konden betalen en die woningen weer in handen van de banken vielen. Er staan echt duizenden villa's leeg, waardoor kandidaat-kopers heel laag kunnen bieden.'

Dat bevestigt ook Marc De Vlieger, een andere Vlaming in Florida. 'Voor het geld dat je in België kwijt bent voor een heel gewoon huis, koop je hier - op dit moment - letterlijk een paleis, met alles erop en eraan.'

En beterschap zit er niet meteen aan te komen. 'Wat Florida betreft, doet de economie het nog steeds barslecht', zeggen beiden.

Veel buitenlanders wagen nu hun kans om in Amerika in vastgoed te investeren 'De laatste twee jaar heb ik toch zeker al zo'n veertig Belgen begeleid die hier voor een prijsje in vastgoed hebben geïnvesteerd.' Of dat volledig risicoloos is? Roelens: 'Mij hoor je niet zeggen dat we nu met bodemprijzen zitten. Anderzijds: veel lager kunnen de prijzen echt niet meer zakken.'

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 01:22 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Staat er ook bija hoeveel zo'n stulpje kost aan onderhoud?

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 00:48 schreef Krantenman het volgende:
Ondertussen in Florida...
[overaanbod]

Een gelijkaardige crisis als die in Spanje dus, waar iedereen ook vakantieverblijven kocht aan de kust (vaak als tweede woning), en er op rekende dat ze toch altijd meer waard zouden worden, of ze nu verhuurd/verkocht raken of niet.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 01:31 schreef Krantenman het volgende:

[..]

Nee, ik heb heel het artikel geciteerd en het staat er inderdaad niet in. "Ze staan "al een tijdje leeg". Dus zeg jij het maar. Je denkt dat je daar 100.000 euro in moet steken of zo? Ik denk het niet.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 01:33 schreef Resistor het volgende:

[..]

Vat dat hele artikel mooi samen. Te veel van het zelfde.

Ik ben benieuwd waar we hier als eerste een overschot aan krijgen in verband met de vergrijzing: 'gewone' huizen omdat de ouderen naar luxe appartementen gaan, of eenvoudige 1- en 2-kamerappartementen omdat daar nu veel starters in zitten die dan door kunnen stromen, maar die de laatste jaren veel gebouwd werden.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 01:37 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ergens rond de 1000 dollar in de maand

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2010 20:46 schreef fedsingularity het volgende:
Neeeee... echt??
http://www.nu.nl/economie(...)-hypotheekrente.html

Big surprise.
Doet me aan dat gevalletje met de postbank denken, die hadden ook iets illegaals gedaan met hypotheken en kregen een 'ferme' tik op de vingers en wel 10.000 euro boete.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 01:42 schreef Krantenman het volgende:

[..]

1000 dollar per maand? Voor wat dan? Voor een schoonmaakster die een keer per week langskomt om de spinnenwebben op te zuigen en de ramen schoon te maken?

quote:

Amerikaanse media, waaronder CNN, kwamen gisteren met voorbeelden op de proppen van eenkamerappartementen met een gemeenschappelijk zwembad. Vijf jaar geleden voor 87.000 euro verkocht, vandaag te koop voor nog geen 20.000 euro, een prijsdaling van bijna 80 procent. Je vindt gelijkaardig geprijsde appartement trouwens niet alleen in het zonovergoten Florida, maar ook aan de westkust in Californië.

De vastgoedmakelaars die CNN citeert, beklemtonen dat deze panden niet in verpauperde wijken liggen, maar in aangename buurten. Enig minpunt is dat de meeste van deze flats al een tijdje leeg staan en dus wat opknapwerk kunnen gebruiken. Maar met een vastgoedmarkt die niet anders kan dan ooit weer herleven, lijkt de aankoop van zo'n flat alvast een betere investering dan een nieuwe auto, die alleen maar aan waarde verliest, aldus nog de Amerikaanse nieuwszender.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 00:26 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

ongeacht of ze daar voorstander van zijn, het zal vast wel weer kut zijn. Vragen naar de bekende weg dus.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 00:33 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Kunnen we niet effe doorgaan met die bouwkosten, dat is net zo iets als naar de jostiband gaan

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 10:01 schreef Basp1 het volgende:

[..]

En het onderhoud van het zwembad, en de rest van de gemeenschappelijke ruimtes.

Dan lijkt me de 1000 dollar ook wel een beetje aan het hoge kant, maar 400 dollar lijkt me best een reeel VVE bedrag.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 01:37 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ergens rond de 1000 dollar in de maand

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 12:22 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

gwl, belastingen, ib, kabel, telefoon, internet, auto, verzekering doe je niet aan?

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 12:20 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat is geen antwoord op mijn vraag. Geloof mij nou maar als ik je zeg dat ik absoluut geen zwartkijker ben, ik houd alleen niet zo van alle bullshit die de vastgoedmaffia en hun volgelingen propageren

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 12:23 schreef en_door_slecht het volgende:

[..]

De eerste maand ja, om de boel wat op te lappen. Daarna kost alleen een kerk uit 1631 1000 euro aan onderhoud per maand.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 14:32 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Dan mag jij hier de plaatselijke kerk komen onderhouden, daar staat nu een post onderhoud van 200K per jaar in de boeken.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 14:32 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Dan mag jij hier de plaatselijke kerk komen onderhouden, daar staat nu een post onderhoud van 200K per jaar in de boeken.

quote:

Op donderdag 5 augustus 2010 11:54 schreef Sjabba het volgende:
Tevens zit een straat koopwoningen er over het algemeen beter uit dan een straat huurwoningen.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 15:10 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Zoals belooft:

[ afbeelding ]

Zo staan er hier nog meer 'koopkrotten' tussen de opgeknapte corporatiewoningen. Feit is dat ondanks dat deze mensen hun woning voor een appel en een ei hebben kunnen kopen ze geen cent over hebben voor het onderhoud van hun paleisje. Zo'n woning raak je ook niet makkelijk kwijt, als je als koper komt kijken bel je vast en zeker bij één van de buren aan

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 14:15 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

Ik hou dan weer wel van Don Quichotte. En van Xeno natuurlijk

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 13:08 schreef inXs het volgende:

[..]



Hebben we er weer zo 1, dit is dus 1 van de redenen waardoor een normale discussie überhaupt niet mogelijk is.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 13:08 schreef inXs het volgende:

[..]



Hebben we er weer zo 1, dit is dus 1 van de redenen waardoor een normale discussie überhaupt niet mogelijk is.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 17:08 schreef en_door_slecht het volgende:

[..]

En waarom niet? Voor alle duidelijkheid: ik woon in zo'n vinexkrot. Alles, maar dan ook alles is conform het bouwbesluit, en daar houdt het op. Geen voeg of likje verf meer, geen groep meer, helemaal niks.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 18:51 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

De meeste sociale huurwoningen voldoen daar dus helemaal niet aan
vaak oude bedrading, te weinig groepen, te weinig stopcontacten, te lage deurkozijnen , gaan of slechte afzuiging, geen HR ketel, geen of te weinig dubbel glas / geen of slechte muurisolatie soms houten vloeren en geen CV.

Geef mij maar een zgn Vinex-woning, zeker als er zonnepanelen liggen

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 20:19 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

een vinexwoning boeit niet zoveel... een vinexlocatie ben ik allergisch voor though

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 20:19 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

een vinexwoning boeit niet zoveel... een vinexlocatie ben ik allergisch voor though

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 18:51 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

De meeste sociale huurwoningen voldoen daar dus helemaal niet aan
vaak oude bedrading, te weinig groepen, te weinig stopcontacten, te lage deurkozijnen , gaan of slechte afzuiging, geen HR ketel, geen of te weinig dubbel glas / geen of slechte muurisolatie soms houten vloeren en geen CV.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 09:54 schreef RvLaak het volgende:


Mooiste is nog dat er een paar deuren verderop een huis in eenzelfde staat te koop staat. Al meer dan een jaar. Die mensen willen bijna 4 ton hebben voor dat bouwval . Ze zijn al gezakt van bijna 5 ton

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 09:54 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Afgezien van de CV, beschrijf je nu precies het huis dat mijn schoonouders hebben gekocht van de woningbouw , wat een krot was dat.

Maar goed, zij hebben het opgeknapt en zijn van plan om het fatsoenlijk te gaan onderhouden. Gelukkig voor hen, kunnen ze dat ook nog eens betalen.

Mooiste is nog dat er een paar deuren verderop een huis in eenzelfde staat te koop staat. Al meer dan een jaar. Die mensen willen bijna 4 ton hebben voor dat bouwval . Ze zijn al gezakt van bijna 5 ton

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 11:19 schreef Basp1 het volgende:

[..]

En voor welk bedrag hebben de schoonouders dit pand gekocht van de WVB.

Om toch een andere kant van verkoop van WBV's te willen belichten moet ik toch zeggen dat ik ook een WBV woning gekocht heb maar deze was voor verkoop gewoon opgeknapt door de WBV, waarbij je als zittende huurder ook gewoon al kon aangeven wat je wel en niet wou hebben aangepast, tegels keuze, zwevend toilet, wat voor keuken, overal dubbel glas,bad of douche, enz.. Het opknappen gebeurde bij alle appartementen, ook als je het niet zou kopen, alles wat nu uit de huur komt gaat in de verkoop.

Om maar even aan te geven dat het niet allemaal zo erg weer is als sommige mensen hier willen laten geloven.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 13:03 schreef Bankfurt het volgende:
Woningcorporaties zijn een uitvinding van Stalin.

quote:

Steeds minder mensen willen woning kopen

AMSTERDAM - De plannen van consumenten om een huis te kopen zijn in juli voor de zesde maand op rij gedaald en teruggevallen naar een historisch dieptepunt.

Onzekerheid over de kabinetsplannen, vooral rond de hypotheekrenteaftrek, lijkt de voornaamste oorzaak voor de grote terughoudendheid bij kopers. Dat concludeert het economisch bureau van ING in zijn maandag gepubliceerd kwartaalbericht.

Ook de afloop van enkele koopregelingen maakt het lastiger voor starters om een huis te kopen. De economen verwachten dat door de recente daling van de vraagprijzen, de transactieprijzen in de tweede helft van dit jaar opnieuw gaan dalen.

De verbeterde betaalbaarheid zal echter een dempend effect hebben op de neerwaartse druk.

Herstel

''Hoe snel de woningmarkt het herstel hervat, hangt in belangrijke mate af van wanneer consumenten duidelijkheid krijgen over de kabinetsplannen.

In een scenario met ongewijzigd overheidsbeleid is het aannemelijk dat de huizenprijzen in de eerste helft van 2011 weer voorzichtig stijgen'', aldus ING.

ING heeft er, als belangrijke hypotheekverstrekker, alle belang bij dat de overheid de hypotheekrenteaftrek ongemoeid laat.

Kopers

Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond wordt het huizenkopers extra moeilijk gemaakt door een gebrek aan concurrentie op de Nederlandse hypotheekmarkt. Zij willen dat er een onderzoek komt naar mogelijke prijsafspraken tussen de vier grote Nederlandse banken, lieten ze vorige week weten.

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) zei in een reactie dat de Nederlandse hypotheekmarkt juist zeer concurrerend is.

Volgens de economen van ING zal de hypotheekrente de komende maanden weinig veranderen.
© ANP/NUzakelijk

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 16:17 schreef antfukker het volgende:
En wat met het scenario waarin overheid wel veranderingen aanbrengt ?

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 16:42 schreef Terrorizer het volgende:
Een vriendin van me wilt heel graag een huis kopen ASAP, en heeft haar hoop hierop gevestigd:
http://www.funda.nl/koop/rotterdam/appartement-56808070-willem-schurmannstraat-15-b/omschrijving/

Wat vinden jullie ervan? Brand maar los.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 16:42 schreef Terrorizer het volgende:
Een vriendin van me wilt heel graag een huis kopen ASAP, en heeft haar hoop hierop gevestigd:
http://www.funda.nl/koop/rotterdam/appartement-56808070-willem-schurmannstraat-15-b/omschrijving/

Wat vinden jullie ervan? Brand maar los.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 16:42 schreef Terrorizer het volgende:
Een vriendin van me wilt heel graag een huis kopen ASAP, en heeft haar hoop hierop gevestigd:
http://www.funda.nl/koop/rotterdam/appartement-56808070-willem-schurmannstraat-15-b/omschrijving/

Wat vinden jullie ervan? Brand maar los.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 18:08 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

klinkt goed! ik ga er meteen op bieden

quote:

inhoudelijk: te weinig gegevens. krijg eerst een beeld van de staat van het gebouw, financiele situatie vve etc.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 19:51 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

OK dan .


[..]

Maar goed, hier komt het.

Het betreft hier een ex-corporatie woning welke opgeknapt is voor verkoop aan 'starters'. Van het hele blok zijn er nog maar 2 huurders over. De rest is verkocht, of nog te koop.

Het appartement heeft zoals eerder opgemekrt geen lift, gelegen op de 2e verdieping met verder:
• - Ongeisoleerd enkel glas, dit omdat volgens de makelaar mensen houden van het authentieke glas en lood look, dus hebben ze het bewust zo gelaten. (yeah right)
• - Houten kraakvloer.
• - Geen keuken(!)

wat heeft het wel:
• - nieuw wc, met zwevend pot (wauw!)
• - nieuw badkamer, zonder badkuip met douche. Douche begint direct bij de deur, oftewel heel het ding is gewoon 1 douchekabine.

Vraagprijs voor al het moois 139.000

Bod gedaan voor 125.000, waaruit een aanbieding terugkwam van 137.000.
Ze vraagt ons nu wat ze moet bieden. Waarna ik haar adviseerde om weer een tegenbod te doen van 100.000.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 19:54 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

ow een coorporaties hebben tijd en geld teveel. ik zou niet al te veel reactie verwachten op een bod van een ton.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 19:57 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Ach ja, maakt het uit.

Met die 137.000 van hun is het wederzijds.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 19:59 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

vergelijk het met woningen in de omgeving. krijg een gevoel bij de markt.

vloertje erin en klaar ben je. waarschijnlijk is het pand ook wel redelijk onderhouden. wooncoorporaties zijn niet zo heel erg te verleiden in prijs te verlagen - van wat ik heb gehoord. staat tegenover dat de basis van wat je koopt meestal wel ok is.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 20:46 schreef du_ke het volgende:

[..]

Inderdaad, hier heeft de corporatie ook veel te koop staan maar reken maar niet dat ze snel de prijs verlagen. Dan doen ze nog eerder wat in natura zoals een vloertje laten leggen oid. Op een bod van een ton zal je geen serieuze reactie krijgen, zeker in dit segment waar toch nog wel vraag naar is...

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 20:53 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

de koopsubsidie is op. dit segment gaat inmiddels ook omlaag wat vraag betreft.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 20:55 schreef Emu het volgende:
Met de gegevens die ik heb, het lijkt mij iets te duur, een realistische prijs is 115.000 tot 125.000. Die vriendin van je lijkt me dan ook een realistisch bod te hebben gedaan. Blijkbaar wil men niet hard zakken dus.... geen tijd meer aan verspillen en verder rond kijken. Ik heb zelf 3 jaar rondgekeken, en uiteindelijk een kei goede deal kunnen doen. Ik heb in totaal ik schat 40 appartementen gaan kijken, en op slechts 5 een bod gedaan. Het is 4 keer niets geworden, en 1 keer wel iets

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 22:39 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Je begrijpt het punt wederom niet, jammer

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 23:56 schreef eleusis het volgende:
Deze week gaan we wat huurappartementen bekijken. Zelfs met bakken spaargeld is er nog niks leuks te financieren hier. Eentje was wel kwalitatief aardig (doch 1 ton overgewaardeerd imho) maar mijnheer verkoper wacht liever op een beter bod. Tja, als ze niet willen zakken blijf ik wel even weg. Ik wens ze veel succes met het nieuwe kabinet dat 18mia uit de economie gaat trekken, en over een half jaar zie ik wel weer of er iemand zin heeft.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 23:57 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Waar is hier?

Vrije sector overigens?

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 21:43 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
10.000 euro meer betalen op een hypotheek van 125.000 voor 30 jaar

Lekker boeiend

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 00:21 schreef LXIV het volgende:
Die 10K betaal je uiteindelijk 3x! Dus het is wel zeker boeiend.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 01:49 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Wat jij wil, ook lekker onderbouwt

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 01:41 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Kun je dat even bewijzen middels een rekensommetje?

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 06:36 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

aflossingsvrij is het een simpel rekensommetje; gemiddeld 5% rente, samengestelde interest over 30 jaar. eindbedrag 43.215.

edit: uitgaande van hra en een niet al te hoog inkomen mag je dat nog corrigeren met zo'n 40%. 33.215 * .6 = 19929 + originele 10k = 29929.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 22:19 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Zoek een (bij) baan dat was een stuk betere investering geweest

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 06:36 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

aflossingsvrij is het een simpel rekensommetje; gemiddeld 5% rente, samengestelde interest over 30 jaar. eindbedrag 43.215.

edit: uitgaande van hra en een niet al te hoog inkomen mag je dat nog corrigeren met zo'n 40%. 33.215 * .6 = 19929 + originele 10k = 29929.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 08:20 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Hoop dat je gelukkig bent met je goede werk en je goede deal

Zo te zien wel

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 08:30 schreef Emu het volgende:

[..]

Dient ook nog te worden gecorrigeerd met inflatie natuurlijk. Dus als je 5% betaald en de inflatie is elk jaar 2% dan betaal je eigenlijk 3% rente, de HRA komt daar dan nog eens bovenop.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 08:37 schreef Emu het volgende:

[..]

Dat ben ik zeker, maar als jij mij kan vertellen hoe ik 15 tot 20k op 80 uren kan verdienen op een eerlijke manier, dan ben ik natuurlijk nog gelukkiger

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 00:13 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Maar kopen lukt niet? En de huur is dus wsl hoger als wanneer je zou kopen?

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 09:12 schreef eleusis het volgende:

[..]

Iets leuks en goeds kopen lukt niet (budget 4-5 ton), en ik vertik het om een compromis te sluiten op een rijtjeskrot... De huur is idd veel hoger dan netto hypotheeklast, maar dat maakt me niet zo veel uit.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 09:12 schreef eleusis het volgende:

[..]

Iets leuks en goeds kopen lukt niet (budget 4-5 ton), en ik vertik het om een compromis te sluiten op een rijtjeskrot... De huur is idd veel hoger dan netto hypotheeklast, maar dat maakt me niet zo veel uit.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 09:39 schreef Basp1 het volgende:

[..]

kom op zeg voor 4 a 5 ton staat er meer dan genoeg te fatsoenlijke huizen te koop. Nee die staan dan niet in centrum van een grote stad en hebben geen 2000M^2 grond.

De verwende starters

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 09:48 schreef antfukker het volgende:

Wat jij leuk vindt, hoeft hij niet leuk te vinden.

quote:

Crisis treft bouw nog harder
AMSTERDAM (Dow Jones)--Volgens werkgeversorganisatie Bouwend Nederland ziet het er nog somberder uit voor de bouw dan tot nu toe werd aangenomen en lijken alle doemscenario's zich tegelijkertijd te voltrekken, schrijft Het Financieele Dagblad dinsdag. Het massale banenverlies dreigt volgens de krant ongekend op te lopen als een nieuw kabinet geen extra stimuleringsmaatregelen neemt.

Het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) gaat ervan uit dat in de bouw dit jaar ruim 40.000 arbeidsplaatsen verdwijnen, zo schrijft de krant. Deze EIB-prognose werd pal voor de bouwvak in juli bekendgemaakt. Eerder dacht het instituut nog dat er in 2010 ruim 30.000 banen in de bouw op het spel stonden. Het voorspelde toen nog een productieverlies van 8%, waar het nu rekent op meer dan 10%.

Er zijn verschillende oorzaken, meldt het FD. Een aantal grote gemeenten, waaronder Amsterdam heeft de afgelopen weken aangekondigd nog niet opgestarte bouwprojecten op te schorten, omdat de grondinkomsten dramatisch teruglopen. Ook woningcorporaties hebben te kampen met teruglopende inkomsten en schroeven hun nieuwbouwplannen omlaag of zetten ze zelfs stil.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 09:52 schreef LXIV het volgende:
Voor 4 tot 5 ton vind ik dat je best wel iets mag verwachten. Dat heeft niks met verwend zijn te maken. Nota bene dat je met een inkomen van zeg 15 euro netto per uur (ruim boven modaal) maar liefst 833 weken ofwel 16 jaar moet werken om dit terug betalen (Dus enkel het leenbedrag zelf, de hele rente nog buiten beschouwing gelaten!)
Dat is meer dan 1/3 van alles wat je tijdens je hele leven aan arbeid produceert!

Dit komt dan overeen met levenslang 1/3 van je inkomen aan aflossing besteden. En voor de rente heb je dan ook nog 1/3 nodig. Kortom: je werkt dan grotendeels voor je woonlasten.
Daar mag je dan toch ook wel iets voor verwachten, niet?

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 09:17 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Het wordt pas echt balen als je er achterkomt dat VVD huren duurder maakt en kopen niet

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 09:57 schreef Pek het volgende:
Hij had het over "kak in de randstad", dat zou dus Aerdenhout of Wassenaar kunnen zijn, en daar vind je inderdaad niet meer dan een rijtjeshuis voor dat geld.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 10:09 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Je moet je woonlasten wel aanpassen op je inkomsten.

Met dat salaris wat je hier schetst zal je nooit die 4 a 5 ton hypotheek los kunnen krijgen, of we moeten negatieve rentes gaan krijgen. Met dat salaris wat je hier neerzet, even uitgaand van 40 euro bruto per uur, 6400 bruto per maand, 76.800 euro bruto per jaar *4 = 307.000 hypotheek.

Ook kan die persoon bijvoorbeeld denken aan een wooncarriere op te starten, dus eerst eens wat geodkopers aanschaffen wat met zulke salarissen redelijk afgelost kan worden en dan eens een volgende stap maken waarbij het afgeloste gedeelte weer in een nieuw huis gestopt wordt.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 12:10 schreef farscapevr8 het volgende:


de hypotheker in soest vertelde mijn vriendin en mij dat met een gezamelijk inkomen van 4300 euro bruto we 308 konden lenen, we gaan lekker kijken voor een huis van max 230 en eigenlijk lijkt me dat nog hoog

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 12:18 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Leuke hypotheker dan ik was echt in de veronderstellign dat men op dit moment nog maar ongeveer maximaal 4* het bruto jaarsalaris als max laat gelden, die van jullie werkt met 6*.

Let er wel op dat je bij elke huis ongever 10% erbij mag tellen vanwege overdrachtsbelasting en ander bijkomende kosten.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 12:31 schreef eleusis het volgende:

[..]

Neuh, het toewijzingsbeleid is nog gewoon flexibel. Ik heb meestal factor 5 te horen gekregen de laatste maanden. Misschien dat TS kenmerken heeft die hem nog 'veiliger' maken.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 08:51 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Stoer man

Def P - Woordenvuur Uitgeluld

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 10:09 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Je moet je woonlasten wel aanpassen op je inkomsten.

Met dat salaris wat je hier schetst zal je nooit die 4 a 5 ton hypotheek los kunnen krijgen, of we moeten negatieve rentes gaan krijgen. Met dat salaris wat je hier neerzet, even uitgaand van 40 euro bruto per uur, 6400 bruto per maand, 76.800 euro bruto per jaar *4 = 307.000 hypotheek.

Ook kan die persoon bijvoorbeeld denken aan een wooncarriere op te starten, dus eerst eens wat geodkopers aanschaffen wat met zulke salarissen redelijk afgelost kan worden en dan eens een volgende stap maken waarbij het afgeloste gedeelte weer in een nieuw huis gestopt wordt.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 06:36 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

aflossingsvrij is het een simpel rekensommetje; gemiddeld 5% rente, samengestelde interest over 30 jaar. eindbedrag 43.215.

edit: uitgaande van hra en een niet al te hoog inkomen mag je dat nog corrigeren met zo'n 40%. 33.215 * .6 = 19929 + originele 10k = 29929.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 16:34 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

OK, ik leen 10.000 tegen 5%

Dat is 500,- rente per jaar.

Maal 30 jaar maakt 15.000 aan rente. Daarvan krijg je via de HRA zeg een derde terug, maakt totaal 10.000 betaalde rente in 30 jaar.

De 10.000 waarvoor ik tegen 5% geleend heb reken ik niet mee, want die heb ik namelijk nog steeds in mijn bezit. (Die zou ik zelfs al die tijd op een spaarrekening kunnen zetten)

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 16:46 schreef Opa2012 het volgende:
Albert Einstein: "Compound interest is the greatest mathematical discovery of all time, not E=mc2."

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 17:06 schreef Zihuatanejo het volgende:
Zoals opa aangeeft, je moet samengestelde interest en niet enkelvoudige interest gebruiken.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 09:57 schreef xenobinol het volgende:

[..]

DAM heeft een feilloos vertrouwen in de politiek VVD

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 18:05 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

De argumenten zijn alweer op

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 18:04 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Marktwerking all the way graag

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 18:11 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Dus geen HRA subsidie meer en een groot aanbod van kavels tegen goede tarieven

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 18:12 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Jawel, stimuleringsmaatregelen en sociale maatregelen blijven gewoon bestaan

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 17:55 schreef Terrorizer het volgende:
Gewoon uitzitten. Wie het langst volhoud....

Even wat olie op het vuur gooien in een levendige, doch eenzijdig belichte discussie...

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 19:44 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Even kijken hoor...

- Er wordt dus veel minder bijgebouwd dan nodig . Check.
- Er komt dus een nog groter tekort aan woningen dan er al is. Check.
- De wachtlijsten zullen dus langer en langer worden. Check.
- Een verhuurder kan dus vragen wat hij wil (danwel wettelijk toegestaan is). Check.
- Huurprijzen zullen als ze vrijgesteld worden dus de pan uitrijzen. Check.
- Waarde van de koopwoningen zal navenant meestijgen. Check.

Nou, als huurder hou je het niet het langste vol heb ik al weer door.

_{Even wat olie op het vuur gooien in een levendige, doch eenzijdig belichte discussie...}

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 19:48 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Als huurder ben je gewoon afhankelijk van de grillen van de politiek en als koper niet

Kan je beter als huurder afhankelijk zijn van de grillen van de markt, als je nergens meer kan huren kan je altijd nog in Dronten gaan wonen

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 19:44 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Even kijken hoor...

1- Er wordt dus veel minder bijgebouwd dan nodig . Check.
2- Er komt dus een nog groter tekort aan woningen dan er al is. Check.
3- De wachtlijsten zullen dus langer en langer worden. Check.
4- Een verhuurder kan dus vragen wat hij wil (danwel wettelijk toegestaan is). Check.
5- Huurprijzen zullen als ze vrijgesteld worden dus de pan uitrijzen. Check.
6- Waarde van de koopwoningen zal navenant meestijgen. Check.

Nou, als huurder hou je het niet het langste vol heb ik al weer door.

_{Even wat olie op het vuur gooien in een levendige, doch eenzijdig belichte discussie...}

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:03 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het tegendeel is weer waar.

Als huurder bestel je gewoon een vrachtwagen en gaat in Duitsland wonen, Groningen of waar je maar wil. Wat er ook gebeurt.

Als koper ben je de pineut als de HRA met 50% beperkt wordt. Want je kunt je huis dan niet of nauwelijks meer betalen, maar ook niet verkopen omdat de hele huizenmarkt is ingestort. Je moet dan eeuwig in je te dure huisje blijven wonen en 50 uur p/w werken om de rentelasten op te kunnen blijven hoesten.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:17 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

De HRA die 50% beperkt wordt

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:12 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

1- Laten we kijken hoe lang de bouw het volhoudt, die gokken nu dat de markt weer aantrekt zodat ze weer kunnen verkopen voor de hoofdprijs.
2- Als niemand koopt, minder vraag, minder / geen tekort. Dat is dan opgelost.
3- Minder kopers ook minder wachtrij.
4- Dat kan niet, de huren zijn niet vrij. Er geldt een max huurprijs.
5- Waarom zullen ze vrijgesteld worden, als de koop kant niet vrijgesteld wordt.
6- Minder vraag, minder tekort, geen waardestijging.

Als je nu huurt, goed woont en goed kan betalen is het goed vol te houden.

Maar goed, als individu kan je het natuurlijk niet uitzitten. Dat moeten alle kopers massal doen.

Een paar jaartjes doorsparen en een huis kopen lijkt mij nu de beste optie. Met veel eigen inbreng en laag hypotheek.

quote:

Als je nu huurt, goed woont en goed kan betalen is het goed vol te houden.

quote:

Een paar jaartjes doorsparen en een huis kopen lijkt mij nu de beste optie. Met veel eigen inbreng en laag hypotheek.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:27 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Redelijk inkomen = geen huursubsidie = hopelijk snel geen maximumprijs = weinig mogelijkheden om te sparen

Diegene van 22-28 die een huis gekocht heeft met een hypotheek van pak hem beet 600-800 euro in de maand weet de komende 30 jaar wat hij gaat betalen en heeft na 30 jaar een huis in EIGENDOM

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:29 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

1. niemand kan 30 jaar in de toekomst kijken
2. de vergrijzing zet nu hard door
3. wat een feest 4 muren!
4. een huis is *geen* investering

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:29 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

1. niemand kan 30 jaar in de toekomst kijken
2. de vergrijzing zet nu hard door
3. wat een feest 4 muren!
4. een huis is *geen* investering

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:23 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

1) De bouw heeft niets te vertellen, het zijn de opdrachtgevers die weigeren. Geen opdrachten, is geen geld, is geen bouw. Punt.
2) AH, die mensen die niet kopen gaan niet op zoek naar een huurhuis. Zal druk worden onder de bruggen.
3) Minder kopers is juist een veel grotere wachtrij voor een huurwoning. (!)
4) Nog wel. Maar de toekomst ziet er wat dat betreft niet best uit.
5) zie 4)
6) Langere wachtlijsten voor een huurwoning en hogere huurprijzen maakt het kopen van een woning nog aantrekkelijker -> koopwoning wordt gewilder -> prijs omhoog.
[..]

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:37 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

1- Dan moeten de mensen in de bouw maar opgeofferd worden. Een ander baan zoeken.
2- De mensen hebben nu toch ook wel onderkomen, mag ik hopen. Gewoon blijven waar je zit.
3- Dus blijven waar je zit, de wachtrij zal niet veranderen.
4- Dat geldt evenmin voor de koop markt, HRA.
5- *shit weet niet meer wat hier stond*
6- Dat zien we dan wel. Hoge verkoopprijzen is ook minder aantrekkelijk om te kopen. Los van het feit of de banker er nog zin hebben om een top hypo te verschaffen.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:43 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Even kort:

1) Je weet toch nog wel dat het bericht waarop je reageerde aangaf dat er 40.000 mensen in de bouw zullen worden ontslagen...........................................?
2) Ja, leuk, tot je 40e bij je ouders thuis wonen.
3) Zie 2)
4) Dat is te overzien. Zonder HRA ook geen HWF neem ik aan dus al met al zal het me een zorg zijn.
5) Dat sloeg op 4)
6) Mensen kiezen meestal de goedkoopste optie. (Huurders uitgezonderd, die laten een ander kopen, er een winstmarge opleggen en betalen het resultaat daarvan). Als de huren stijgen gaan de woningprijzen onvermijdelijk mee omhoog.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:50 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

1- Ja, dat weten de beleidsbepalers toch ook. Hoezo moeten 'wij' het op gaan lossen?
2- Niks mis mee . Zolang je maar geen freeloader bent.
3- *nou weer een probleem gelimineerd.*
4- OK, maar ik me niet voorstellen dat de huren de pan uit gaan rijzen.
5- *elimineerd*
6- Daar ben ik het mee eens. zie ook 4. Er moet een balans zijn tussen huren en kopen, en die is mijns inziens verstoord door de overheid nu.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:51 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Als de huurmarkt wordt vrijgegeven gaan de huren echt wel omhoog en meer dan een beetje

Go VVD

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:59 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

1) Dat hoeven 'wij' ook niet op te lossen. Dat kunnen we niet eens, al zouden we het willen. Maar opgelost gaat het niet worden.
2) Tot je vriendin volhoudt dat het bij haar ouders moet zijn natuurlijk
4) Hoezo niet? Die zijn de laatste 20 jaar al de pan uitgerezen, reden waarom het nog steeds aantrekkelijk is om te kopen als je kunt.
6) Die balans is er inderdaad niet en kan er ook nooit komen. Een verhuurder koopt een woning, legt daar zijn winstmarge op en verhuurd die. Een gelijkwaardige woning is per definitie altijd duurder om te huren dan te kopen. (Huur anders je TV, bankstel, audioset en auto ook maar )

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:13 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Huurmarkt vrijgeven, dan ook de koopmarkt. Ergo, HRA 100% afschaffen (samen met alle onzinbelastingen zoals overdrachtsbelasting, etc).

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:01 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het gaat enkel om de betaalbaarheid. Dat is de enige factor die telt. In Afrika
- wonen vele mensen (check)
- hebben de mensen honger (check)
- is er weinig voedsel (check)
- verprutst de oogst van wege de droogte (check).

Toch kost in Afrika een brood geen 12 euro. Waarom niet, er is toch veel meer vraag dan aanbod? Ja, maar in zo'n situatie wordt de prijs dus bepaalt door het maximale wat de markt kan opbrengen. Dat is een paar dubbeltjes.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:19 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Go VVD

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:22 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

VVD is juist de grootste tegenstander van afschaffing van de HRA.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:24 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Prima beleid dus

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:25 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Wat is er mis met het kunstmatig laag houden van de huurprijzen? En wat is er zo goed aan het kunstmatig hoog houden van de huizenprijzen?

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:26 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Geen marktwerking, bullshit

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:26 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Dus marktwerking is jouw heilige graal?

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:26 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ja

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:22 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

VVD is juist de grootste tegenstander van afschaffing van de HRA.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:28 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Nee, jij begrijpt het wederom niet

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:17 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

1- Mooi, zijn we ook daar klaar mee..*elimineerd*
2- Dat is inderdaad een probleem. Tijd voor een nieuwe scharrel dan, gelukkig is die 'markt' wel vrij.
4- Omdat de laatste 20 jaar de huizenprijzen ook de pan zijn uitgerezen. Dat was dus achteraf gezien niet z'n strak plan.
6- Waarop legt hij zijn winstmarge? In geval van onderhoud, kan ik ermee leven en zal de huur niet de pan uit mogen rijzen. Maar als de winstmarge bovenop zijn hypotheeklast is omdat het huis niet afbetaald is, dan mag die door de stront zakken. Waarom zou ik het niet zelf gaan kopen dan?
Om die reden zouden de huurprijzen eigelijk ook niet meer mogen zijn dan de kopen. Dat het wel is, komt door de overheid.

Een auto kan je leasen. Meubels kan je ook huren, dat is makkelijk als je regelmatig een restyle doet.

quote:

Waarom zou ik het niet zelf gaan kopen dan?

quote:

Om die reden zouden de huurprijzen eigelijk ook niet meer mogen zijn dan de kopen. Dat het wel is, komt door de overheid.

quote:

Een auto kan je leasen.

quote:

Meubels kan je ook huren, dat is makkelijk als je regelmatig een restyle doet.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:29 schreef RvLaak het volgende:

[..]

nee, jij begrijpt marktwerking niet. Ga eerst maar eens "Das Kapital" lezen, kom dan nog maar eens terug met je "analyse" over hoe een vrije markt dient te werken.

Tot dan,

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:31 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ik begrijp het prima, jij snapt er alleen niks van

HRA voor een koper is gewoon wat huursubsidie is voor een huurder en beide noodzakelijk. HRA zorgt er bovendien voor dat productieve mensen in Nederland blijven en minder belasting betalen

Beste regeling ooit

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:32 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Dus ben je een communist... Ook nieuws voor mij, maar ieder zo zijn waanideeën natuurlijk

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:42 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Ligt het aan mij, of mis ik ineens een deel van de discussie?

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:43 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Malle Pietje is weer bezig

Had ik het toch goed gezien dat de paginateller al op 7 stond

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:42 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Ligt het aan mij, of mis ik ineens een deel van de discussie?

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:46 schreef PietjePuk007 het volgende:

[..]

Discussie, een beetje oneliner-sparren met DAM noem jij een discussie?

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:46 schreef PietjePuk007 het volgende:

[..]

Discussie, een beetje oneliner-sparren met DAM noem jij een discussie?

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:47 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Jij bent gelukkig maar een mod

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:31 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Hmmmmmm...
4) Grote vraag is: Zijn de huizenprijzen zo erg gestegen omdat de huren duurder en duurder werden of vice versa? Ik denk dat het komt door de huurstijgingen, aangezien het daardoor steeds interessanter werd om te kopen.
6) Waarop???? Net als elke winkelier, op zijn 'handel' (!)
[..]

Omdat dat volgens vrijwel alle medeposters hier gekkenwerk is? _{Ik weet het ook niet}
[..]

Nee, dat is VOLSTREKT logisch. Als ik jou een TV wil verhuren, koop ik dat ding, reken uit wat hij mij maandelijks kost (incl. de rente), leg daar een percentage op en dat wordt de huurprijs. Take it or leave it. Zelf kopen is uiteraard voordeliger, maar dan moet jij wel genoeg geld hebben om zelf een TV te kunnen kopen. Kun je dat niet, ben je aan mijn eisen gebonden.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:51 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
220.000 te koop en er moet bijgebouwd worden

Goed economisch inzicht heb je

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:51 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
220.000 te koop en er moet bijgebouwd worden

Goed economisch inzicht heb je

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:50 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Dat is nu helaas de situatie waarin wij nu zitten...

1- Moet gewoon opgelost worden, door meer te bouwen. Er moeten meer starters woningen gebouwd worden, zodat ze niet met een woning uit 1952 moet en 'starten' en vervolgens nooit meer verkocht krijgen.

quote:

Ik ontken niet dat huren uiteindelijk duurder zal zijn. Maar bij gebrek aan goede en betaalbaare woningen vind ik huren een goed alternatief.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 22:01 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

1) De huursubsidie heeft alles verkloot. Mensen kregen een deel van de huur kado, waardoor WBV steeds meer huur konden vragen. Prijzen van de koopwoningen gingen daardoor stijgen want de mensen die geen recht hebben op huursubsidie gingen ook steeds meer betalen. En zo kwam alles in een spiraal omhoog eind jaren '80. Zelfs op dit moment ben je nog een dief van je eigen portemonnee als je huurt als je in de gelegenheid bent om te kopen.

Meer bouwen is geen oplossing, de huur of koopprijzen zullen gewoon marktconform vastgesteld worden. Schiet je niks mee op. HRA en huursubsidie afschaffen zal leiden tot lagere prijzen, maar zet ongetwijfeld 20% van de huishoudens op straat, dat wil je ook niet. Wat dan wel? Ik weet het niet en niemand niet schat ik.
[..]

Er zijn genoeg goede en betaalbare woningen te koop. Ga maar eens zoeken. Ik zie nog steeds leuke eengezinswoningen te koop die binnen het budget van een starter vallen (<200.000)

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 22:04 schreef Terrorizer het volgende:
Mijn definitie van starter was <150.000.

SPOILER

Maar dan wordt er hier weer gezegd dat je moet kopen. Ja, met wat?

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 22:28 schreef Terrorizer het volgende:
Dus 'starten' in een huurwoning zodat je kan sparen.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 22:32 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Starten in een huurwoning is geen beste keus, maar meestal helaas de enige keus. (En zo is iedereen, ik incluis, begonnen dus daar hoef je je niet voor te schamen.)

Maar zie je een woning die je bevalt, tegen een normale prijs (en die zijn er heus nog steeds!) grijp dan je kans.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 03:38 schreef janatwork het volgende:

[..]

Starten in een huurwoning is juist een uitstekende keus. De meeste starters weten niet waar ze zich de komende jaren ivm werk het beste kunnen gaan vestigen, ook hebben starters last van wisselende gezinssamenstelling (relatie uit, of juist aan en/of een kind erbij) een starters woning is dan ook niet bedoeld om 30 jaar lang in te wonen maar eerder een jaar of 5 a 10 totdat je wat meer duidelijkheid hebt over je toekomst.

Als de huizenmarkt flink in de lift zit is dat allemaal geen probleem. Immers je gekochte starterswoning is toch genoeg in waarde gestegen om de KK ed. te compenseren. Als de huizenmarkt zoals nu op zijn gat ligt of de huizenprijs zelfs daalt is de kans dat je je huis met winst kan verkopen een stuk kleiner. De kans is dan reëel dat je of met een huis zit, dat niet meer aan je eisen voldoet, wat niet te verkopen is of je blijft met een restschuld achter.

Die paar euro die je als huurder meer zou betalen (dan een koper) wegen mijn inziens niet op tegen het grote voordeel van flexibiliteit die je als huurder hebt. Zeker in een levensfase die zo onzeker is.

Daarnaast ben ik het met LXIV eens dat er momenteel een groot probleem zit in de betaalbaarheid van woningen. Zeker voor starters is het erg moeilijk om een fatsoenlijk huis (in mijn geval in de randstad) gefinancierd te krijgen.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 03:38 schreef janatwork het volgende:

Die paar euro die je als huurder meer zou betalen (dan een koper) wegen mijn inziens niet op tegen het grote voordeel van flexibiliteit die je als huurder hebt. Zeker in een levensfase die zo onzeker is.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 08:49 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ik vind het maar raar, huizen zijn niet te betalen maar worden toch verkocht. Komen er kaboutertjes geld brengen zodat de huizen toch verkocht worden?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 09:16 schreef Perrin het volgende:

[..]

FYI: Zo heel veel huizen worden er niet meer verkocht.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 21:24 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Prima beleid dus

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 09:26 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Nou nou we zitten terug op de aantalen van 1995, wat was er toen aan de hand dat er zo weinig verkocht werd. Of wat was er de afgelopen 15 jaar aan de hand dat er zo'n verkoop hype was?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 09:28 schreef Fortune_Cookie het volgende:

[..]

Want?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 09:31 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Huren liberaliseren. Dan ga jij voor je 50 m2 appartement in de Bijlmer 900 euro betalen. Veel succes he

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 09:28 schreef Perrin het volgende:

Dat heet een bubbel!

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 09:43 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Wel vreemd dan dat de prijzen zover achterblijven met instorten in verhouding met de verkoop cijfers die zoveel terug vallen.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 08:49 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Flexibiliteit als huurer zijnde, dan moet je geen sociale woningbouw woning willen huren waar wachttijden van meer dan 4 jaar meer dan normaal zijn. Dan ben je weer overgeleverd aan de particuliere sector, dan betaal je wel wat meer als een paar euro mee.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 11:05 schreef janatwork het volgende:

[..]

Ook dat valt heel erg mee, ik vind dat in dit topic de kosten van huren altijd overschat worden, en de kosten van kopen onderschat.

willekeurig voorbeeld:
http://www.funda.nl/koop/(...)28-vijf-meilaan-220/ volgens de woonlasten calculator 840 netto per maand + 100 euro vve + erfpachtcanon + onderhoud

in de prijsrange 950 tot 1000 euro is er in de particuliere sector erg veel te huur bv:
http://www.funda.nl/huur/(...)-van-randwijkstraat/

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 11:05 schreef janatwork het volgende:

in de prijsrange 950 tot 1000 euro is er in de particuliere sector erg veel te huur bv:
http://www.funda.nl/huur/(...)-van-randwijkstraat/

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 20:51 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Als de huurmarkt wordt vrijgegeven gaan de huren echt wel omhoog en meer dan een beetje

Go VVD

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 22:01 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

1) De huursubsidie heeft alles verkloot. Mensen kregen een deel van de huur kado, waardoor WBV steeds meer huur konden vragen. Prijzen van de koopwoningen gingen daardoor stijgen want de mensen die geen recht hebben op huursubsidie gingen ook steeds meer betalen. En zo kwam alles in een spiraal omhoog eind jaren '80. Zelfs op dit moment ben je nog een dief van je eigen portemonnee als je huurt als je in de gelegenheid bent om te kopen.

quote:

Meer bouwen is geen oplossing, de huur of koopprijzen zullen gewoon marktconform vastgesteld worden. Schiet je niks mee op. HRA en huursubsidie afschaffen zal leiden tot lagere prijzen, maar zet ongetwijfeld 20% van de huishoudens op straat, dat wil je ook niet. Wat dan wel? Ik weet het niet en niemand niet schat ik.

quote:

Er zijn genoeg goede en betaalbare woningen te koop. Ga maar eens zoeken. Ik zie nog steeds leuke eengezinswoningen te koop die binnen het budget van een starter vallen (<200.000)

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 03:38 schreef janatwork het volgende:

[..]

Starten in een huurwoning is juist een uitstekende keus. De meeste starters weten niet waar ze zich de komende jaren ivm werk het beste kunnen gaan vestigen, ook hebben starters last van wisselende gezinssamenstelling (relatie uit, of juist aan en/of een kind erbij) een starters woning is dan ook niet bedoeld om 30 jaar lang in te wonen maar eerder een jaar of 5 a 10 totdat je wat meer duidelijkheid hebt over je toekomst.

Als de huizenmarkt flink in de lift zit is dat allemaal geen probleem. Immers je gekochte starterswoning is toch genoeg in waarde gestegen om de KK ed. te compenseren. Als de huizenmarkt zoals nu op zijn gat ligt of de huizenprijs zelfs daalt is de kans dat je je huis met winst kan verkopen een stuk kleiner. De kans is dan reëel dat je of met een huis zit, dat niet meer aan je eisen voldoet, wat niet te verkopen is of je blijft met een restschuld achter.

Die paar euro die je als huurder meer zou betalen (dan een koper) wegen mijn inziens niet op tegen het grote voordeel van flexibiliteit die je als huurder hebt. Zeker in een levensfase die zo onzeker is.

Daarnaast ben ik het met LXIV eens dat er momenteel een groot probleem zit in de betaalbaarheid van woningen. Zeker voor starters is het erg moeilijk om een fatsoenlijk huis (in mijn geval in de randstad) gefinancierd te krijgen.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 11:48 schreef Basp1 het volgende:

[..]

En weet je ook wat voor belachelijke inkomens eisen de particuliere verhuurders stellen? Met een modaal salaris mag je bij die verhuurders nog niet eens zoiets duurs huren. Je moet dan minsten 4000 euro bruto per maand verdienen om bij hun iets van 1000 euro per maand te mogen huren.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 11:48 schreef Basp1 het volgende:

[..]

En weet je ook wat voor belachelijke inkomens eisen de particuliere verhuurders stellen? Met een modaal salaris mag je bij die verhuurders nog niet eens zoiets duurs huren. Je moet dan minsten 4000 euro bruto per maand verdienen om bij hun iets van 1000 euro per maand te mogen huren.

quote:

Ideaal voor mij als "uitstapper" die zijn stenen heeft geliquideerd en wel even kan wachten op een beter instapmoment.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 13:00 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Helaas ervaringen hiermee. Die inkomenseisen zijn echt idioot. Vaak mag je ook maar 1 inkomen meenemen ook. Dan is kopen veel goedkoper, omdat je voor alle woningen (behalve de vrije sector woningen) hulp krijgt van de overheid.
[..]

Heb je wel berekend hoe lang je dan moet wachten en met hoeveel de koopwoningen moeten dalen? Als jouw oude woning een mooie overwaarde had dan kan je niet jong zijn. Ik denk dat je dan pas weer kan instappen vlak voor je begrafenis.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 13:00 schreef sjorsie1982 het volgende:
Heb je wel berekend hoe lang je dan moet wachten en met hoeveel de koopwoningen moeten dalen? Als jouw oude woning een mooie overwaarde had dan kan je niet jong zijn. Ik denk dat je dan pas weer kan instappen vlak voor je begrafenis.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 13:46 schreef LXIV het volgende:

[..]

Wat het je oplevert te wachten is eenvoudig uit te rekenen. Maar als de huizenprijzen met 5% op jaarbasis dalen en de kosten van een koopwoning tov een huurwoning 300 euro per maand zijn, dan levert het je ongeveer 20K per jaar op. Dat kun je de moeite van het wachten waard vinden of niet.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 11:30 schreef inXs het volgende:

[..]

Ja het hangt dus af van hoe je lang je ergens wilt gaan wonen. Huren stijgen per jaar, daar kan je zeker van zijn, je hypotheek dus niet. Als je lekker ergens wilt wonen en voorlopig toch niet weg wilt dan kan dus beter kopen en aflossen. Dan is het over 30 jaar je eigendom en je weet ook wat je uitgeeft de komende 30 jaar. De HRA kan er misschien af, maar als je echt afhankelijk bent van de HRA dan heb je gewoon teveel geleend... Het is ieder zijn keuze of ze moeten kopen of huren, wat wil je met je leven, heb je spaargeld, etc etc. Door de hypotheekadviseurs zijn alleen belachelijke hypotheken verstrekt, want tja lenen is gunstig! Kan je nog net even die mooie keuken erin gooien, wat is nou 10000 euro op 30 jaar

Ik hoop dat een crisis zoals deze een goede les zal zijn voor veel mensen die willen kopen. Kopen is bij mijn inziens gewoon een goede keuze, als je ten eerste een leuke plek vindt, ten tweede als je de prijs ervoor wilt en kunt betalen, ten derde niet afhankelijk bent van waardestijging en ten vierde gewoon aflost. Als je deze dingen niet kunt, moet je gewoon huren tot je of meer verdient, of veel gespaard hebt of met een goedkopere/kleinere woning genoegen neemt. Het probleem hiervan is alleen dat als je als starter een goedkoop appartementje gaat kopen, je bijna al zeker weet dat je hier binnen 5 jaar uit gaat. Ikzelf ben dan ook van mening dat je beter als starter kunt gaan huren en dan als je klaar voor kopen bent een woning koopt die de ruimte biedt tot (gezins)uitbreiding en d voorzieningen heeft die je graag wilt hebben, zoals bijvoorbeeld een tuin.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 13:00 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Helaas ervaringen hiermee. Die inkomenseisen zijn echt idioot. Vaak mag je ook maar 1 inkomen meenemen ook. Dan is kopen veel goedkoper, omdat je voor alle woningen (behalve de vrije sector woningen) hulp krijgt van de overheid.
[..]

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 17:31 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

die 20k is zomaar uit de lucht gegrepen hoor want je moet VEEL meer meenemen in je berekening, om maar een paar dingen te noemen:
- verschil tussen huur en hypotheek (huur is praktisch altijd per m2 duurder, zelfs sociale huurwoningen, over vrije sector maar niet te spreken)

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 11:48 schreef Basp1 het volgende:

[..]

En weet je ook wat voor belachelijke inkomens eisen de particuliere verhuurders stellen? Met een modaal salaris mag je bij die verhuurders nog niet eens zoiets duurs huren. Je moet dan minsten 4000 euro bruto per maand verdienen om bij hun iets van 1000 euro per maand te mogen huren.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 18:08 schreef janatwork het volgende:

[..]

Onzin zie mij 2 voorbeelden eerder in dit topic, zelfde maandlasten en de vrije sector huurwoning had veel meer m2. Daarnaast daag ik je uit om een nieuwbouw koop appartement van 75m2 in de randstad te vinden voor E619 in de maand, via de sociale woningbouw kon ik die met 3 jaar inschrijftijd huren.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 18:02 schreef janatwork het volgende:

[..]

.

Helemaal mee eens. Maar dan komt de betaalbaarheid van die woningen om de hoek kijken. Het kopen van een gemiddeld huis a E263.150, dat is zonder spaargeld een hypotheek van E295290, is op 1 modaal salaris a 33250 niet mogelijk. Je moet om een gemiddeld huis in Nederland te kopen een inkomen hebben van ongeveer 2 keer modaal. Volgens het cbs is het gemiddelde primaire inkomen (alleen inkomen uit arbeid onderneming en dus de uitkeringen, ontvangen door mensen die waarschijnlijk toch niet in aanmerking komen voor een hypotheek, buiten beschouwing gelaten) per huishouden E43.000 en dat komt niet in de buurt van de 2 keer modaal.

Het is dus voor een gemiddeld huishouden, onder de huidige financieringsmogelijkheden (4 dan wel 4,5 keer bruto jaar salaris) niet mogelijk om een gemiddeld huis te kopen... Dat betekend wat mij betreft dat:
1 Of de financieringsmogelijkheden moeten weer ruimer worden,
2 en/of dat de gemiddelde huizenprijzen moeten zakken,
3 en/of dat huizenkopers eerst flink wat eigen geld mee moeten nemen

Ik gok dat het een combinatie van deze 3 zaken zal worden.
[..]

Vaak is die inkomens eis al een stuk minder strikt als je in 1 keer een paar maanden huur als borg betaald uiteraard moet je dat dan wel kunnen betalen. Hoewel je als je dat al niet eens kan betalen je misschien toch wat langer bij pappa en mamma moet blijven wonen en dan in een woningbouwvereniging huis moet gaan huren

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 18:23 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Afschaffen dus. Een 75m2 appartement moet gewoon verhuurd worden voor ergens tussen de 1200 en 1500 euro pm

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 18:27 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ik ken voldoende mensen die niet modaal verdienen en wel een huis hebben voordat de huizenprijzen ruim boven inflatie zijn gaan stijgen.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 18:53 schreef janatwork het volgende:

[..]

Ik wil niet de hele bouwkosten discussie opnieuw opstarten maar een appartement kost 1038 BVO voor 75m2 is dat dan E77850. wat doet bouwgrond de m2? tussen de 750 en de 1000 euro de m2 denk ik? laten we er E1000 per m2 van maken. Het complex is 5 verdiepingen hoog dus de m2 prijs per appartement is E200 per m2. dat maakt E200x80m2=16000(je hebt ook nog een opgang portiek etc nodig vandaag de 80 ipv de 75m2).

Grofweg gezegd kan je zo'n appartement neerzetten voor 93.850 euro laten we zeggen icl keuken en badkamer voor een ton. Als we van de regel uitgaan dat de huur 8% van de prijs moet zijn op jaarbasis levert dat een maandelijkse huur op van 666 euro .
Dat zit toch echt dichter in de buurt van de prijs die ik betaal dan bij het absurde niet onderbouwde bedrag wat jij blaat.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 18:53 schreef janatwork het volgende:


Dat zit toch echt dichter in de buurt van de prijs die ik betaal dan bij het absurde niet onderbouwde bedrag wat jij blaat.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 18:54 schreef janatwork het volgende:

[..]

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 18:55 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Huur wordt bebaald op de marktwaarde niet op de kosten om het te bouwen. Veel succes overigens met het kopen van een huis voor de bouwwaarde

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:03 schreef eleusis het volgende:
Als je een vrije markt wil moet je coke gaan verkopen.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:02 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Je begrijpt niet hoe de vrije markt werkt

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:06 schreef janatwork het volgende:

[..]

blijkbaar niet

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:06 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Lijkt me slim dat je het bij vingerhoedjes maken houdt

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:23 schreef janatwork het volgende:

[..]

De vingerhoedjes markt is tenminste een relatief vrije markt. Alleen wat btw die mijn prijzen hoger maakt dan de productie kosten.

quote:

Er staan in Nederland nog altijd veel woningen boven de huidige marktwaarde te koop, ondanks een prijsdaling van 8% sinds de piek in augustus 2008. Een verdere prijscorrectie lijkt onvermijdelijk.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:27 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Stel jij ziet een vingerhoedje in de winkel liggen voor 2 euro, zeg je dan dat je 30 cent betaalt omdat de productiekosten zijn?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:32 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
De marktwaarde is de prijs waarvoor een woning wordt verkocht

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:36 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Lees eens een economieboek: Marktwaarde is de prijs waarop vraag gelijk is aan aanbod.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:37 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Huurprijs moet gewoon gebasseerd worden op de marktwaarde en of het voor die prijs verhuurd kan worden

Tegen een bruto prijs van onder de 8% kan je beter heel het zaakje verkopen en op de bank zetten of in iets anders investeren

Zolang er een maximumprijs is in de huurmarkt en ongeveer 95% of zo geen vrije sector huur is, is het geen vrije markt

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:32 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
De marktwaarde is de prijs waarvoor een woning wordt verkocht

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:37 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat is toch hetzelfde?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:43 schreef droom_econoom8 het volgende:


Er staan meer huizen te koop dan er verkocht worden

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:40 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ja, maar die marktprijs bepaal je dus ook niet door 8% van de verkoopwaarde van het huis te nemen. Want het kan best zo zijn dat de marktconforme huurprijs maar 4% is. Of 12%. Wie weet.
Als je niks doet dan komen de huurprijzen vanzelf op de marktprijs uit. Ik denk dat de niet-sociale woningen al gewoon op die marktprijs zitten.

Wat je in de berekening van break-even bij 8% ook moet meenemen is de inflatie-hedge die een verhuurder heeft. Ofwel, als hij 100.000 in OR belegt dan zullen de inkomsten uit die belegging ieder jaar stijgen, tot in het oneindige. Dat rechtvaardigt een lager percentage dan die 8%.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:43 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Nee. Want DAM gaat uit van de prijs van 1 huis dat wordt verkocht en ik ga uit van het punt waar vraag en aanbod elkaar ontmoeten.

Er staan meer huizen te koop dan er verkocht worden doordat de vraagprijs te hoog is (om die link nog maar een keer te plempen). Aanbod is dus niet gelijk aan vraag. Er is een grondig verstoorde markt.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:47 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Niemand met normale verstandelijke vermogens gaat een huis verhuren voor 4%, dat is netto negatief

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:48 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

In dat leken boek van je staat ook dat als de prijs te hoog die dan vanzelf daalt toch?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:50 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]



Als je dat huis voor een normale prijs gekocht hebt, is 8% halen geen probleem.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:48 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

In dat leken boek van je staat ook dat als de prijs te hoog die dan vanzelf daalt toch?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:51 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Dat gebeurt ook, gaat langzaam en duurt wel een aantal jaar.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:47 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Niemand met normale verstandelijke vermogens gaat een huis verhuren voor 4%, dat is netto negatief

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:51 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

De prijs waarvoor het gekocht is boeit niet, het gaat om de marktwaarde

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:52 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Waarom? In het leken boekje van Droom_econonoom809999890 staat van niet

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:52 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Ik weet niet wat voor boeken jij leest. Maar in een vrije markt daalt de prijs als die te hoog is.

Maar ja, dan moet je wel een vrije, transparante markt hebben. Op de Nederlandse woningmarkt weet niemand wanneer de aap uit de mouw komt en de boel gaat instorten.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:53 schreef LXIV het volgende:

[..]

Je weet zelf toch ook we dat dit veel gebeurt! Laten we een gewoon tijtjeshuis nemen van 240.000 euro. 4% daar van is een huur van 800 euro p/m. Dat is heel courant, en meestal worden die huizen zo tussen de 450 en 650 verhuurd.

Waarom dan toch vastgoed in de porto van pensioenfondsen e.d.? Omdat het beschermd (gehedged) is tegen inflatie. Want stel dat ik met de opbrengsten pensioen moet uitbrengen (inflatiegecorrigeerd)
Zet ik het geld tegen 5% op de bank, en betaal die 5% uit, dan heb ik het volgende jaar een probleem. Want als de inflatie met 3% stijgt kom ik dus ieder jaar 3% meer tekort.

Als ik een huis koop en dat verhuur dan stijgt die huur mee met de inflatie. En kan ik dus van de opbrengsten blijven uitkeren.

Daarom is een huuropbrengst lager dan 8% gerechtvaardigd.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:53 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Ah je bent jezelf aan het rijk rekenen met papieren winst.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:54 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

In een vrije markt huur je geen rijtjeshuis voor 450-600 euro, althans niet in een courante omgeving

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:52 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Waarom? In het leken boekje van Droom_econonoom809999890 staat van niet

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:54 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

In een vrije markt huur je geen rijtjeshuis voor 450-600 euro, althans niet in een courante omgeving

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:56 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

De kosten van de verhuurder zijn ook gebasseerd op de marktwaarde. Alleen je eventuele hypotheek niet maar dan speculeer je met geld dat je niet hebt, das altijd gevaarlijk

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:58 schreef LXIV het volgende:

[..]

4% is 800 euro. En ik kan tientallen huurhuizen voor dat geld in een prima omgeving aanwijzen. Particulier wel te verstaan.

http://www.funda.nl/huur/(...)0-800/woonhuis/tuin/

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:01 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Wat voor kosten denk je dat hebt als verhuurder?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:02 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Dat soort huizen? Waarschijnlijk een dubbele hypotheek.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:03 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

En je loopt het risico dat er een hennepkweker in komt die de boel eens even flink uitwoont.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:27 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Stel jij ziet een vingerhoedje in de winkel liggen voor 2 euro, zeg je dan dat je 30 cent betaalt omdat de productiekosten zijn?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:30 schreef Resistor het volgende:

[..]

Dus je hebt alleen maar de productiekosten. Je machines en het loon van jouw en je mensen.

Je gaat nooit kijken naar nieuwe technieken (de hoedjes maken van een buis in plaats van een plaat), je wilt geen naaigaren of breinaalden maken, je blijft eeuwig op de zelfde plek zitten met je fabriek die je nooit uit gaat breiden...

Saai leven heb je dan.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:33 schreef LXIV het volgende:

[..]

De productiekosten zijn inderdaad niet interessant, het gaat puur om de marktwaarde. Die kan ver boven de productiewaarde liggen, maar er soms ook onder!

De marktwaarde is de prijs waarop vraag en aanbod elkaar vinden.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:56 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

De kosten van de verhuurder zijn ook gebasseerd op de marktwaarde. Alleen je eventuele hypotheek niet maar dan speculeer je met geld dat je niet hebt, das altijd gevaarlijk

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:07 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Vrije markt = huur gebasseerd op marktprijs

Kostprijs boeit echt helemaal niet

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 19:54 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

In een vrije markt huur je geen rijtjeshuis voor 450-600 euro, althans niet in een courante omgeving

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:09 schreef BeffJeck het volgende:

[..]

Jawel, op precies te zijn 410 euro met 5 kamers hier in de randstad.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:05 schreef janatwork het volgende:

Dat er schaarste is en dat dat de marktprijs opdrijft lijkt mij evident

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:08 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Dus als de huizenprijs daalt, kan de huurprijs ook omlaag?

Vanaf 2008 is de huizenprijs met 8% gedaald...

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:09 schreef BeffJeck het volgende:

[..]

Jawel, op precies te zijn 410 euro met 5 kamers hier in de randstad.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:10 schreef BeffJeck het volgende:

[..]

geen tokkie buurt!

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:12 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Niet op de vrije markt

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:10 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Nee, jij kan namelijk niet lezen

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:01 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Wat voor kosten denk je dat hebt als verhuurder?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:12 schreef BeffJeck het volgende:

[..]

Jawel moppie...via een makelaar. Goed zoeken en kijken!

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:15 schreef LXIV het volgende:

[..]

Op een woning van 550 euro heeft zo'n verhuurder minstens 250 euro kosten. Dan reken ik rendement op kapitaal uiteraard niet mee.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:15 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Denk vooral in een tokkie wijk

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:15 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Denk vooral in een tokkie wijk

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:16 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Ook daar heb je vrije markt. Niemand wil er wonen ---> lage huur.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:17 schreef LXIV het volgende:

[..]

Kijk nou eens naar dat lijstje van Funda. Is hier in de buurt, dus je weet wel wat de tokkie-wijken zijn en wat niet. Daar zitten gewoon prima wijken tussen.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:16 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Op een huis van 250.000 marktwaarde hou je netto 1,5% over, kan je beter de boel verkopen en iets leuks met je geld doen

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:19 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Die prijzen zijn een stuk geloofwaardiger dan Jeff Beck

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:19 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat gebeurt dan ook massaal. Maar commerciële fondsen willen ook graag diversificatie in hun portefeuille hebben en houden daarom toch nog wat huurwoningen aan.

Als particulier is het verhuren van een huis helemaal financiële idiotie, dat klopt. Maar voor een pensioenfonds zijn er goede redenen (inflatiehedge) om toch wat vastgoed te behouden. Al levert het geen fluit op.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:18 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Geef mij maar een hoekhuis in een normale wijk bij voorkeur dicht bij mijn vrienden, familie en dicht bij een snelweg

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:19 schreef LXIV het volgende:

[..]

Wat bedoel je hiermee? Dat zijn toch gewoon de marktprijzen waarmee kopers gelokt worden? Denk je dat wanneer je interesse toont die prijs omhoog gaat? De prijs is de prijs.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:21 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ik heb het ook over een particulier die verhuurd, dat is gewoon niet interessant. Dat kan je alleen interessanter maken door de huurmarkt vrij te geven en zorg je er uiteindelijk voor dat vermogende Nederlanders wel hun vermogen in Nederland investeren en niet alleen bouwen om te verkopen

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:22 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Er is maar een heel klein gedeelte van de huurmarkt vrij. Gewoon heel de markt vrijgeven.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:22 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Er is maar een heel klein gedeelte van de huurmarkt vrij. Gewoon heel de markt vrijgeven.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:25 schreef LXIV het volgende:

[..]

Funda is geen sociale woningbouw hoor

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:26 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

En dan blijven de prijzen hetzelfde omdat niemand in die tokkie wijken wil wonen.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:29 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Mensen die anders niks kunnen betalen komen daar terecht

Lekkker boeiend, moet je maar werken als je beter wil wonen

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:29 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ik heb het ook niet over de vrije sector

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:31 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Volgens mij bestaat grootste deel van NL uit tokkiewijken.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:32 schreef LXIV het volgende:

[..]

Nee, maar ook in de vrije sector is er dus genoeg te vinden in een fatsoenlijke omgeving rond de 500 euro. Dat kun je zien in het linkje.

Dat het een raadsel is hoe hier een redelijk vermogensrendement behaald wordt klopt helemaal. Maar laten we nu eerlijk zijn, sparen tegen 2,5% of beleggen in aandelen had de afgelopen 10 jaar ook niets opgeleverd.
Je moet het rendement van een belegging natuurlijk altijd afwegen tegenover andere beleggingen in de markt. En het relatieve risico.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:32 schreef LXIV het volgende:

[..]

Nee, maar ook in de vrije sector is er dus genoeg te vinden in een fatsoenlijke omgeving rond de 500 euro. Dat kun je zien in het linkje.

Dat het een raadsel is hoe hier een redelijk vermogensrendement behaald wordt klopt helemaal. Maar laten we nu eerlijk zijn, sparen tegen 2,5% of beleggen in aandelen had de afgelopen 10 jaar ook niets opgeleverd.
Je moet het rendement van een belegging natuurlijk altijd afwegen tegenover andere beleggingen in de markt. En het relatieve risico.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:32 schreef LXIV het volgende:

[..]

Nee, maar ook in de vrije sector is er dus genoeg te vinden in een fatsoenlijke omgeving rond de 500 euro. Dat kun je zien in het linkje.

Dat het een raadsel is hoe hier een redelijk vermogensrendement behaald wordt klopt helemaal. Maar laten we nu eerlijk zijn, sparen tegen 2,5% of beleggen in aandelen had de afgelopen 10 jaar ook niets opgeleverd.
Je moet het rendement van een belegging natuurlijk altijd afwegen tegenover andere beleggingen in de markt. En het relatieve risico.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:44 schreef janatwork het volgende:

[..]

Waarom toch zo stug vast houden aan de huidige marktwaarde? Alleen de marktwaarde op het moment van aanschaf is interessant. Neem mijn huisbaas: 1 huis 3 appartementen, bruto huuropbrengst per maand: 2250 euro. Hij heeft dit huis ooit gekocht voor 350.000 gulden 8% daarvan is 2333 gulden per maand. of te wel bijna het bedrag wat hij nu maandelijks ontvangt aan huur in euro's... Dat is toch moeilijk een slechte investering te noemen.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:44 schreef janatwork het volgende:

[..]

Waarom toch zo stug vast houden aan de huidige marktwaarde? Alleen de marktwaarde op het moment van aanschaf is interessant. Neem mijn huisbaas: 1 huis 3 appartementen, bruto huuropbrengst per maand: 2250 euro. Hij heeft dit huis ooit gekocht voor 350.000 gulden 8% daarvan is 2333 gulden per maand. oftewel bijna het bedrag wat hij nu maandelijks ontvangt aan huur in euro's... Dat is toch moeilijk een slechte investering te noemen.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:44 schreef janatwork het volgende:

[..]

Waarom toch zo stug vast houden aan de huidige marktwaarde? Alleen de marktwaarde op het moment van aanschaf is interessant. Neem mijn huisbaas: 1 huis 3 appartementen, bruto huuropbrengst per maand: 2250 euro. Hij heeft dit huis ooit gekocht voor 350.000 gulden 8% daarvan is 2333 gulden per maand. oftewel bijna het bedrag wat hij nu maandelijks ontvangt aan huur in euro's... Dat is toch moeilijk een slechte investering te noemen.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:49 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ik heb geen zin om te rekenen maar ik zou wel willen weten als je nu een huis koopt voor 250k(laten we zeggen cash) en je het verhuurd voor 600 euro in de maand (met inflatie-stijging van 2%) hoe lang het dan duurt voor je huis afbetaald is.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 20:55 schreef LXIV het volgende:

[..]

Per jaar is dat ongeveer:
Huuropbrengsten
12x600 = 7200
Kosten
admin 600 (dat is maar 20 uur per jaar eraan besteden)
onderh 2000 (inclusief sparen voor lange-termijn onderhoud)
OZB 600
verz. 200

Je netto-opbrengst is dus 3800 euro.

Zet je die 250.000 tegen 4% op de bank brengt dit 10.000 euro op

Op het eerste gezicht is verhuren dus bijzonder ongunstig. Je moet de inflatie (op de huizenmarkt) echter ook nog meerekenen.
Stel dat die inflatie 3% is, dan is je netto-opbrengst al 3800 + 7500 = 11300.

De afgelopen decennia was de inflatie op de huizenmarkt nog veel meer, wel 5% gemiddeld. Of het lucratief is hangt dus helemaal af wat de huizenprijzen doen. Die moeten vanaf het moment van kopen met zo'n 2,5% stijgen om break-even tov rentetrekken te zijn.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 21:07 schreef janatwork het volgende:

[..]

je neemt nu niet de huurprijs stijging mee, je huuropbrengsten zijn over 10 jaar hoger dan nu. Aan de andere kant stijgt je ozb natuurlijk ook...

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 21:11 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

vergeet de huizenmarktcorrectie niet. deze komt zeker komende 10 jaar; meer vergrijzing, minder mensen. klaar.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 21:13 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Hoeveel minder mensen?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 21:13 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Hoeveel minder mensen?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 21:15 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Dat is afhankelijk hoe snel ze afsterven.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 21:15 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Dat is afhankelijk hoe snel ze afsterven.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 21:21 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Levensverwachting neemt nog steeds gestaag toe, dat plus open Europese grenzen zorgt er denk ik voor dat er vrijwel geen bevolkingsafname zal zijn in Nederland.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 21:21 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Levensverwachting neemt nog steeds gestaag toe, dat plus open Europese grenzen zorgt er denk ik voor dat er vrijwel geen bevolkingsafname zal zijn in Nederland.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 21:13 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Hoeveel minder mensen?

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 21:21 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Levensverwachting neemt nog steeds gestaag toe, dat plus open Europese grenzen zorgt er denk ik voor dat er vrijwel geen bevolkingsafname zal zijn in Nederland.

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 21:07 schreef janatwork het volgende:

[..]

je neemt nu niet de huurprijs stijging mee, je huuropbrengsten zijn over 10 jaar hoger dan nu. Aan de andere kant stijgt je ozb natuurlijk ook...

quote:

Op woensdag 11 augustus 2010 21:23 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Open grenzen, dat betekent ook dat opgeleide mensen hier weg kunnen. Wat je er voor "koopkrachtige" lieden" terug krijgt, is maar de vraag.