WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Jij bent gelukkig maar een modquote:Op dinsdag 10 augustus 2010 21:46 schreef PietjePuk007 het volgende:
[..]
Discussie, een beetje oneliner-sparren met DAM noem jij een discussie?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ehmmmm... Ik kan niet zien wat jij allemaal gewist hebt he... Ik zie alleen dat de pagina teller van 7 naar 6 gaat. Hoef je niet voor gestudeerd te hebben om op te merken dat er een en ander verdwenen is....quote:Op dinsdag 10 augustus 2010 21:46 schreef PietjePuk007 het volgende:
[..]
Discussie, een beetje oneliner-sparren met DAM noem jij een discussie?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
quote:Op dinsdag 10 augustus 2010 21:47 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Jij bent gelukkig maar een mod
Dat is nu helaas de situatie waarin wij nu zitten...quote:Op dinsdag 10 augustus 2010 21:31 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Hmmmmmm...
4) Grote vraag is: Zijn de huizenprijzen zo erg gestegen omdat de huren duurder en duurder werden of vice versa? Ik denk dat het komt door de huurstijgingen, aangezien het daardoor steeds interessanter werd om te kopen.
6) Waarop???? Net als elke winkelier, op zijn 'handel' (!)
[..]
Omdat dat volgens vrijwel alle medeposters hier gekkenwerk is? Ik weet het ook niet
[..]
Nee, dat is VOLSTREKT logisch. Als ik jou een TV wil verhuren, koop ik dat ding, reken uit wat hij mij maandelijks kost (incl. de rente), leg daar een percentage op en dat wordt de huurprijs. Take it or leave it.Zelf kopen is uiteraard voordeliger, maar dan moet jij wel genoeg geld hebben om zelf een TV te kunnen kopen. Kun je dat niet, ben je aan mijn eisen gebonden.
1- Moet gewoon opgelost worden, door meer te bouwen. Er moeten meer starters woningen gebouwd worden, zodat ze niet met een woning uit 1952 moet en 'starten' en vervolgens nooit meer verkocht krijgen.
Ik ontken niet dat huren uiteindelijk duurder zal zijn. Maar bij gebrek aan goede en betaalbaare woningen vind ik huren een goed alternatief.
220.000 te koop en er moet bijgebouwd worden
Goed economisch inzicht heb je
Goed economisch inzicht heb je
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
met dehuidge prijzen zal dat nog wel verder oplopen, zeker als de bouwkosten en de huren inde vrije sector zo blijven dalenquote:Op dinsdag 10 augustus 2010 21:51 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
220.000 te koop en er moet bijgebouwd worden
Goed economisch inzicht heb je
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
Ach eens gaan de prijzen 50% omlaag
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Je moet er ook een filter erop gooien, zeg pakweg tot 150k. En er zal niet zoveel meer overblijven.quote:Op dinsdag 10 augustus 2010 21:51 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
220.000 te koop en er moet bijgebouwd worden
Goed economisch inzicht heb je
En dan kom je uit bij woningen uit 1950....
1) De huursubsidie heeft alles verkloot. Mensen kregen een deel van de huur kado, waardoor WBV steeds meer huur konden vragen. Prijzen van de koopwoningen gingen daardoor stijgen want de mensen die geen recht hebben op huursubsidie gingen ook steeds meer betalen. En zo kwam alles in een spiraal omhoog eind jaren '80. Zelfs op dit moment ben je nog een dief van je eigen portemonnee als je huurt als je in de gelegenheid bent om te kopen.quote:Op dinsdag 10 augustus 2010 21:50 schreef Terrorizer het volgende:
[..]
Dat is nu helaas de situatie waarin wij nu zitten...
1- Moet gewoon opgelost worden, door meer te bouwen. Er moeten meer starters woningen gebouwd worden, zodat ze niet met een woning uit 1952 moet en 'starten' en vervolgens nooit meer verkocht krijgen.
Meer bouwen is geen oplossing, de huur of koopprijzen zullen gewoon marktconform vastgesteld worden. Schiet je niks mee op. HRA en huursubsidie afschaffen zal leiden tot lagere prijzen, maar zet ongetwijfeld 20% van de huishoudens op straat, dat wil je ook niet. Wat dan wel? Ik weet het niet en niemand niet schat ik.
Er zijn genoeg goede en betaalbare woningen te koop. Ga maar eens zoeken. Ik zie nog steeds leuke eengezinswoningen te koop die binnen het budget van een starter vallen (<200.000)quote:Ik ontken niet dat huren uiteindelijk duurder zal zijn. Maar bij gebrek aan goede en betaalbaare woningen vind ik huren een goed alternatief.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Uitgaande van minimaal spaargeld, is 200k echt killing voor een enkel salaris. Tenminste als je dat al zal krijgen van de bank.quote:Op dinsdag 10 augustus 2010 22:01 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
1) De huursubsidie heeft alles verkloot. Mensen kregen een deel van de huur kado, waardoor WBV steeds meer huur konden vragen. Prijzen van de koopwoningen gingen daardoor stijgen want de mensen die geen recht hebben op huursubsidie gingen ook steeds meer betalen. En zo kwam alles in een spiraal omhoog eind jaren '80. Zelfs op dit moment ben je nog een dief van je eigen portemonnee als je huurt als je in de gelegenheid bent om te kopen.
Meer bouwen is geen oplossing, de huur of koopprijzen zullen gewoon marktconform vastgesteld worden. Schiet je niks mee op. HRA en huursubsidie afschaffen zal leiden tot lagere prijzen, maar zet ongetwijfeld 20% van de huishoudens op straat, dat wil je ook niet. Wat dan wel? Ik weet het niet en niemand niet schat ik.
[..]
Er zijn genoeg goede en betaalbare woningen te koop. Ga maar eens zoeken. Ik zie nog steeds leuke eengezinswoningen te koop die binnen het budget van een starter vallen (<200.000)
Mijn definitie van starter was <150.000.
Dat is nu juist het probleem. |edereen denkt dat een starter kan starten zonder eigen geld. Hoe komt dat toch? Moet je perse als je 27 bent en een modaal salaris hebt het recht hebben om een huis te kunnen kopen ofzo? Nou dat kun je ook. Maar hee, een eengezinswoning wordt lastig... Maar dat is al 30 jaar zo. Wat is er mis met een appartement o.i.d. als je single bent? Niks toch? Wil je meer, ja dat kan. Zul je moeten sparen. Ook niks mis mee. Deden we vroeger ook.quote:Op dinsdag 10 augustus 2010 22:04 schreef Terrorizer het volgende:
Mijn definitie van starter was <150.000.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dus 'starten' in een huurwoning zodat je kan sparen.
Dat lijkt mij nu de beste optie.
Dat lijkt mij nu de beste optie.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Starten in een huurwoning is geen beste keus, maar meestal helaas de enige keus. (En zo is iedereen, ik incluis, begonnen dus daar hoef je je niet voor te schamen.)quote:Op dinsdag 10 augustus 2010 22:28 schreef Terrorizer het volgende:
Dus 'starten' in een huurwoning zodat je kan sparen.
Maar zie je een woning die je bevalt, tegen een normale prijs (en die zijn er heus nog steeds!) grijp dan je kans.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Bvzv, hra laten bestaan en de huurmarkt vrij maken. Dat is alles
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Starten in een huurwoning is juist een uitstekende keus. De meeste starters weten niet waar ze zich de komende jaren ivm werk het beste kunnen gaan vestigen, ook hebben starters last van wisselende gezinssamenstelling (relatie uit, of juist aan en/of een kind erbij) een starters woning is dan ook niet bedoeld om 30 jaar lang in te wonen maar eerder een jaar of 5 a 10 totdat je wat meer duidelijkheid hebt over je toekomst.quote:Op dinsdag 10 augustus 2010 22:32 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Starten in een huurwoning is geen beste keus, maar meestal helaas de enige keus. (En zo is iedereen, ik incluis, begonnen dus daar hoef je je niet voor te schamen.)
Maar zie je een woning die je bevalt, tegen een normale prijs (en die zijn er heus nog steeds!) grijp dan je kans.
Als de huizenmarkt flink in de lift zit is dat allemaal geen probleem. Immers je gekochte starterswoning is toch genoeg in waarde gestegen om de KK ed. te compenseren. Als de huizenmarkt zoals nu op zijn gat ligt of de huizenprijs zelfs daalt is de kans dat je je huis met winst kan verkopen een stuk kleiner. De kans is dan reëel dat je of met een huis zit, dat niet meer aan je eisen voldoet, wat niet te verkopen is of je blijft met een restschuld achter.
Die paar euro die je als huurder meer zou betalen (dan een koper) wegen mijn inziens niet op tegen het grote voordeel van flexibiliteit die je als huurder hebt. Zeker in een levensfase die zo onzeker is.
Daarnaast ben ik het met LXIV eens dat er momenteel een groot probleem zit in de betaalbaarheid van woningen. Zeker voor starters is het erg moeilijk om een fatsoenlijk huis (in mijn geval in de randstad) gefinancierd te krijgen.
eten!!!
Amen.quote:Op woensdag 11 augustus 2010 03:38 schreef janatwork het volgende:
[..]
Starten in een huurwoning is juist een uitstekende keus. De meeste starters weten niet waar ze zich de komende jaren ivm werk het beste kunnen gaan vestigen, ook hebben starters last van wisselende gezinssamenstelling (relatie uit, of juist aan en/of een kind erbij) een starters woning is dan ook niet bedoeld om 30 jaar lang in te wonen maar eerder een jaar of 5 a 10 totdat je wat meer duidelijkheid hebt over je toekomst.
Als de huizenmarkt flink in de lift zit is dat allemaal geen probleem. Immers je gekochte starterswoning is toch genoeg in waarde gestegen om de KK ed. te compenseren. Als de huizenmarkt zoals nu op zijn gat ligt of de huizenprijs zelfs daalt is de kans dat je je huis met winst kan verkopen een stuk kleiner. De kans is dan reëel dat je of met een huis zit, dat niet meer aan je eisen voldoet, wat niet te verkopen is of je blijft met een restschuld achter.
Die paar euro die je als huurder meer zou betalen (dan een koper) wegen mijn inziens niet op tegen het grote voordeel van flexibiliteit die je als huurder hebt. Zeker in een levensfase die zo onzeker is.
Daarnaast ben ik het met LXIV eens dat er momenteel een groot probleem zit in de betaalbaarheid van woningen. Zeker voor starters is het erg moeilijk om een fatsoenlijk huis (in mijn geval in de randstad) gefinancierd te krijgen.
And what rough beast, its hour come round at last,
Slouches towards Bethlehem to be born?
Slouches towards Bethlehem to be born?
Flexibiliteit als huurer zijnde, dan moet je geen sociale woningbouw woning willen huren waar wachttijden van meer dan 4 jaar meer dan normaal zijn. Dan ben je weer overgeleverd aan de particuliere sector, dan betaal je wel wat meer als een paar euro mee.quote:Op woensdag 11 augustus 2010 03:38 schreef janatwork het volgende:
Die paar euro die je als huurder meer zou betalen (dan een koper) wegen mijn inziens niet op tegen het grote voordeel van flexibiliteit die je als huurder hebt. Zeker in een levensfase die zo onzeker is.
Ik vind het maar raar, huizen zijn niet te betalen maar worden toch verkocht. Komen er kaboutertjes geld brengen zodat de huizen toch verkocht worden?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
FYI: Zo heel veel huizen worden er niet meer verkocht.quote:Op woensdag 11 augustus 2010 08:49 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ik vind het maar raar, huizen zijn niet te betalen maar worden toch verkocht. Komen er kaboutertjes geld brengen zodat de huizen toch verkocht worden?
And what rough beast, its hour come round at last,
Slouches towards Bethlehem to be born?
Slouches towards Bethlehem to be born?
Nou nou we zitten terug op de aantalen van 1995, wat was er toen aan de hand dat er zo weinig verkocht werd. Of wat was er de afgelopen 15 jaar aan de hand dat er zo'n verkoop hype was?quote:Op woensdag 11 augustus 2010 09:16 schreef Perrin het volgende:
[..]
FYI: Zo heel veel huizen worden er niet meer verkocht.
Dat heet een bubbel!quote:Op woensdag 11 augustus 2010 09:26 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Nou nou we zitten terug op de aantalen van 1995, wat was er toen aan de hand dat er zo weinig verkocht werd. Of wat was er de afgelopen 15 jaar aan de hand dat er zo'n verkoop hype was?
And what rough beast, its hour come round at last,
Slouches towards Bethlehem to be born?
Slouches towards Bethlehem to be born?
Huren liberaliseren. Dan ga jij voor je 50 m2 appartement in de Bijlmer 900 euro betalen. Veel succes hequote:
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Je reageert op 'NIET afschaffen HRA' met 'prima beleid'.quote:Op woensdag 11 augustus 2010 09:31 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Huren liberaliseren. Dan ga jij voor je 50 m2 appartement in de Bijlmer 900 euro betalen. Veel succes he
Als ik vraag wat je bedoelt is dit mijn antwoord? Kun je iets duidelijker zijn?
Intelligent, but fucked up.
Wel vreemd dan dat de prijzen zover achterblijven met instorten in verhouding met de verkoop cijfers die zoveel terug vallen.quote:
Niet zo heel vreemd, het is een stroperige markt.. En zeker in Nederland omdat daar niet bepaald een woningoverschot is.quote:Op woensdag 11 augustus 2010 09:43 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Wel vreemd dan dat de prijzen zover achterblijven met instorten in verhouding met de verkoop cijfers die zoveel terug vallen.
Prijzen van vrijstaande woningen
And what rough beast, its hour come round at last,
Slouches towards Bethlehem to be born?
Slouches towards Bethlehem to be born?
[quote]Op woensdag 11 augustus 2010 09:50 schreef Perrin het volgende:
[..]
Niet zo heel vreemd, het is een stroperige markt.. En zeker in Nederland omdat daar niet bepaald een woningoverschot is.
Prijzen van vrijstaande woningen
[/quote
450k das waar ik wil wonen een koopje
[..]
Niet zo heel vreemd, het is een stroperige markt.. En zeker in Nederland omdat daar niet bepaald een woningoverschot is.
Prijzen van vrijstaande woningen
[/quote
450k das waar ik wil wonen een koopje
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ook dat valt heel erg mee, ik vind dat in dit topic de kosten van huren altijd overschat worden, en de kosten van kopen onderschat.quote:
[..]
Flexibiliteit als huurer zijnde, dan moet je geen sociale woningbouw woning willen huren waar wachttijden van meer dan 4 jaar meer dan normaal zijn. Dan ben je weer overgeleverd aan de particuliere sector, dan betaal je wel wat meer als een paar euro mee.
willekeurig voorbeeld:
http://www.funda.nl/koop/(...)28-vijf-meilaan-220/ volgens de woonlasten calculator 840 netto per maand + 100 euro vve + erfpachtcanon + onderhoud
in de prijsrange 950 tot 1000 euro is er in de particuliere sector erg veel te huur bv:
http://www.funda.nl/huur/(...)-van-randwijkstraat/
eten!!!
Ja het hangt dus af van hoe je lang je ergens wilt gaan wonen. Huren stijgen per jaar, daar kan je zeker van zijn, je hypotheek dus niet. Als je lekker ergens wilt wonen en voorlopig toch niet weg wilt dan kan dus beter kopen en aflossen. Dan is het over 30 jaar je eigendom en je weet ook wat je uitgeeft de komende 30 jaar. De HRA kan er misschien af, maar als je echt afhankelijk bent van de HRA dan heb je gewoon teveel geleend... Het is ieder zijn keuze of ze moeten kopen of huren, wat wil je met je leven, heb je spaargeld, etc etc. Door de hypotheekadviseurs zijn alleen belachelijke hypotheken verstrekt, want tja lenen is gunstig! Kan je nog net even die mooie keuken erin gooien, wat is nou 10000 euro op 30 jaarquote:Op woensdag 11 augustus 2010 11:05 schreef janatwork het volgende:
[..]
Ook dat valt heel erg mee, ik vind dat in dit topic de kosten van huren altijd overschat worden, en de kosten van kopen onderschat.
willekeurig voorbeeld:
http://www.funda.nl/koop/(...)28-vijf-meilaan-220/ volgens de woonlasten calculator 840 netto per maand + 100 euro vve + erfpachtcanon + onderhoud
in de prijsrange 950 tot 1000 euro is er in de particuliere sector erg veel te huur bv:
http://www.funda.nl/huur/(...)-van-randwijkstraat/
Ik hoop dat een crisis zoals deze een goede les zal zijn voor veel mensen die willen kopen. Kopen is bij mijn inziens gewoon een goede keuze, als je ten eerste een leuke plek vindt, ten tweede als je de prijs ervoor wilt en kunt betalen, ten derde niet afhankelijk bent van waardestijging en ten vierde gewoon aflost. Als je deze dingen niet kunt, moet je gewoon huren tot je of meer verdient, of veel gespaard hebt of met een goedkopere/kleinere woning genoegen neemt. Het probleem hiervan is alleen dat als je als starter een goedkoop appartementje gaat kopen, je bijna al zeker weet dat je hier binnen 5 jaar uit gaat. Ikzelf ben dan ook van mening dat je beter als starter kunt gaan huren en dan als je klaar voor kopen bent een woning koopt die de ruimte biedt tot (gezins)uitbreiding en d voorzieningen heeft die je graag wilt hebben, zoals bijvoorbeeld een tuin.
En weet je ook wat voor belachelijke inkomens eisen de particuliere verhuurders stellen? Met een modaal salaris mag je bij die verhuurders nog niet eens zoiets duurs huren. Je moet dan minsten 4000 euro bruto per maand verdienen om bij hun iets van 1000 euro per maand te mogen huren.quote:Op woensdag 11 augustus 2010 11:05 schreef janatwork het volgende:
in de prijsrange 950 tot 1000 euro is er in de particuliere sector erg veel te huur bv:
http://www.funda.nl/huur/(...)-van-randwijkstraat/
Je onderschat Wildersquote:Op dinsdag 10 augustus 2010 20:51 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Als de huurmarkt wordt vrijgegeven gaan de huren echt wel omhoog en meer dan een beetje
Go VVD
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dat huursubsidie de prijs heeft opgedreven lijkt mij wat te kort door de bocht, ik denk eerder dat het de prijs/kwaliteit verhouding van goedkope huurhuizen heeft aangetast. Toen ik net van school af kwam en voor een klein salaris ging werken en ging huren had ik geen eens recht op huursubsidie. Huursubsidie is echt alleen maar voor de allerlaagste inkomens. HRA is er echter voor elke leenkoning, klein of groot, daarmee heeft deze regeling marktverstorend gewerkt over de gehele linie.quote:Op dinsdag 10 augustus 2010 22:01 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
1) De huursubsidie heeft alles verkloot. Mensen kregen een deel van de huur kado, waardoor WBV steeds meer huur konden vragen. Prijzen van de koopwoningen gingen daardoor stijgen want de mensen die geen recht hebben op huursubsidie gingen ook steeds meer betalen. En zo kwam alles in een spiraal omhoog eind jaren '80. Zelfs op dit moment ben je nog een dief van je eigen portemonnee als je huurt als je in de gelegenheid bent om te kopen.
Als ze de HRA over een langere periode afbouwen komt er niemand op straat. Niets doen is geen optie, als men niets doet zal de markt ook niet herstellen maar blijven we wel de banken sponseren.quote:Meer bouwen is geen oplossing, de huur of koopprijzen zullen gewoon marktconform vastgesteld worden. Schiet je niks mee op. HRA en huursubsidie afschaffen zal leiden tot lagere prijzen, maar zet ongetwijfeld 20% van de huishoudens op straat, dat wil je ook niet. Wat dan wel? Ik weet het niet en niemand niet schat ik.
200k voor een rijtjescontainer, het blijft totale waanzin imhoquote:Er zijn genoeg goede en betaalbare woningen te koop. Ga maar eens zoeken. Ik zie nog steeds leuke eengezinswoningen te koop die binnen het budget van een starter vallen (<200.000)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
quote:Op woensdag 11 augustus 2010 03:38 schreef janatwork het volgende:
[..]
Starten in een huurwoning is juist een uitstekende keus. De meeste starters weten niet waar ze zich de komende jaren ivm werk het beste kunnen gaan vestigen, ook hebben starters last van wisselende gezinssamenstelling (relatie uit, of juist aan en/of een kind erbij) een starters woning is dan ook niet bedoeld om 30 jaar lang in te wonen maar eerder een jaar of 5 a 10 totdat je wat meer duidelijkheid hebt over je toekomst.
Als de huizenmarkt flink in de lift zit is dat allemaal geen probleem. Immers je gekochte starterswoning is toch genoeg in waarde gestegen om de KK ed. te compenseren. Als de huizenmarkt zoals nu op zijn gat ligt of de huizenprijs zelfs daalt is de kans dat je je huis met winst kan verkopen een stuk kleiner. De kans is dan reëel dat je of met een huis zit, dat niet meer aan je eisen voldoet, wat niet te verkopen is of je blijft met een restschuld achter.
Die paar euro die je als huurder meer zou betalen (dan een koper) wegen mijn inziens niet op tegen het grote voordeel van flexibiliteit die je als huurder hebt. Zeker in een levensfase die zo onzeker is.
Daarnaast ben ik het met LXIV eens dat er momenteel een groot probleem zit in de betaalbaarheid van woningen. Zeker voor starters is het erg moeilijk om een fatsoenlijk huis (in mijn geval in de randstad) gefinancierd te krijgen.
Ik ken de nodige starters die hun starterswoning nu als een molensteen om hun nek ervaren, daar zit het stelletje dan met 3 woningen, het begin van een vastgoedimperium
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dat is nominaal om wat paupers buiten de deur te houden, maar in de praktijk wel voor onderhandeling vatbaar, denk ik.quote:Op woensdag 11 augustus 2010 11:48 schreef Basp1 het volgende:
[..]
En weet je ook wat voor belachelijke inkomens eisen de particuliere verhuurders stellen? Met een modaal salaris mag je bij die verhuurders nog niet eens zoiets duurs huren. Je moet dan minsten 4000 euro bruto per maand verdienen om bij hun iets van 1000 euro per maand te mogen huren.
Net een nieuwbouwhuurding bezichtigd waar nog iets van 5% onverhuurd was, ze wilden het wel doen zonder minimale contractduur
! Ideaal voor mij als "uitstapper" die zijn stenen heeft geliquideerd en wel even kan wachten op een beter instapmoment.
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Helaas ervaringen hiermee. Die inkomenseisen zijn echt idioot. Vaak mag je ook maar 1 inkomen meenemen ook. Dan is kopen veel goedkoper, omdat je voor alle woningen (behalve de vrije sector woningen) hulp krijgt van de overheid.quote:Op woensdag 11 augustus 2010 11:48 schreef Basp1 het volgende:
[..]
En weet je ook wat voor belachelijke inkomens eisen de particuliere verhuurders stellen? Met een modaal salaris mag je bij die verhuurders nog niet eens zoiets duurs huren. Je moet dan minsten 4000 euro bruto per maand verdienen om bij hun iets van 1000 euro per maand te mogen huren.
Heb je wel berekend hoe lang je dan moet wachten en met hoeveel de koopwoningen moeten dalen? Als jouw oude woning een mooie overwaarde had dan kan je niet jong zijn. Ik denk dat je dan pas weer kan instappen vlak voor je begrafenis.quote:Ideaal voor mij als "uitstapper" die zijn stenen heeft geliquideerd en wel even kan wachten op een beter instapmoment.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Hij heeft tenminste nog gecashed.quote:Op woensdag 11 augustus 2010 13:00 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Helaas ervaringen hiermee. Die inkomenseisen zijn echt idioot. Vaak mag je ook maar 1 inkomen meenemen ook. Dan is kopen veel goedkoper, omdat je voor alle woningen (behalve de vrije sector woningen) hulp krijgt van de overheid.
[..]
Heb je wel berekend hoe lang je dan moet wachten en met hoeveel de koopwoningen moeten dalen? Als jouw oude woning een mooie overwaarde had dan kan je niet jong zijn. Ik denk dat je dan pas weer kan instappen vlak voor je begrafenis.
Altijd nog beter dan je 'overwaarde' meenemen in je graf.
[ Bericht 4% gewijzigd door Terrorizer op 11-08-2010 13:58:54 ]
Als je liquide bent maak je toch gewoon zelf uit wanneer je instapt? Je volgt de markt gewoon en als zij weer aantrekt dan stap je in. Dat kan over 1 jaar, 3 jaar of 5 jaar zijn. Net wanneer het gunstigst is. Het enige wat je hoeft te doen is de huur opzeggen.quote:Op woensdag 11 augustus 2010 13:00 schreef sjorsie1982 het volgende:
Heb je wel berekend hoe lang je dan moet wachten en met hoeveel de koopwoningen moeten dalen? Als jouw oude woning een mooie overwaarde had dan kan je niet jong zijn. Ik denk dat je dan pas weer kan instappen vlak voor je begrafenis.
Algemene les is dat je moet wachten op een duidelijke marktomkeer (die paar procenten boven de bodem maken niet zoveel uit, inschatten waar de bodem is gaat niet) en dat die marktomkeer qua prijs waarschijnlijk komt nadat het volume is aangetrokken.
Wat het je oplevert te wachten is eenvoudig uit te rekenen. Maar als de huizenprijzen met 5% op jaarbasis dalen en de kosten van een koopwoning tov een huurwoning 300 euro per maand zijn, dan levert het je ongeveer 20K per jaar op. Dat kun je de moeite van het wachten waard vinden of niet.
The End Times are wild
Ik heb hier (Engeland) laatst nog de berekening gemaakt of ik financieel beter uit ben als ik iets koop ipv huur. Conclusie: don't bother 
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
die 20k is zomaar uit de lucht gegrepen hoor want je moet VEEL meer meenemen in je berekening, om maar een paar dingen te noemen:quote:Op woensdag 11 augustus 2010 13:46 schreef LXIV het volgende:
[..]
Wat het je oplevert te wachten is eenvoudig uit te rekenen. Maar als de huizenprijzen met 5% op jaarbasis dalen en de kosten van een koopwoning tov een huurwoning 300 euro per maand zijn, dan levert het je ongeveer 20K per jaar op. Dat kun je de moeite van het wachten waard vinden of niet.
- verschil tussen huur en hypotheek (huur is praktisch altijd per m2 duurder, zelfs sociale huurwoningen, over vrije sector maar niet te spreken)
- Huurverhoging elk jaar
- Geen onderhoudskosten
- Je huidige huisprijs
- De instap huisprijs
- kosten koper
- etc.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
.quote:
[..]
Ja het hangt dus af van hoe je lang je ergens wilt gaan wonen. Huren stijgen per jaar, daar kan je zeker van zijn, je hypotheek dus niet. Als je lekker ergens wilt wonen en voorlopig toch niet weg wilt dan kan dus beter kopen en aflossen. Dan is het over 30 jaar je eigendom en je weet ook wat je uitgeeft de komende 30 jaar. De HRA kan er misschien af, maar als je echt afhankelijk bent van de HRA dan heb je gewoon teveel geleend... Het is ieder zijn keuze of ze moeten kopen of huren, wat wil je met je leven, heb je spaargeld, etc etc. Door de hypotheekadviseurs zijn alleen belachelijke hypotheken verstrekt, want tja lenen is gunstig! Kan je nog net even die mooie keuken erin gooien, wat is nou 10000 euro op 30 jaar
Ik hoop dat een crisis zoals deze een goede les zal zijn voor veel mensen die willen kopen. Kopen is bij mijn inziens gewoon een goede keuze, als je ten eerste een leuke plek vindt, ten tweede als je de prijs ervoor wilt en kunt betalen, ten derde niet afhankelijk bent van waardestijging en ten vierde gewoon aflost. Als je deze dingen niet kunt, moet je gewoon huren tot je of meer verdient, of veel gespaard hebt of met een goedkopere/kleinere woning genoegen neemt. Het probleem hiervan is alleen dat als je als starter een goedkoop appartementje gaat kopen, je bijna al zeker weet dat je hier binnen 5 jaar uit gaat. Ikzelf ben dan ook van mening dat je beter als starter kunt gaan huren en dan als je klaar voor kopen bent een woning koopt die de ruimte biedt tot (gezins)uitbreiding en d voorzieningen heeft die je graag wilt hebben, zoals bijvoorbeeld een tuin.
Helemaal mee eens. Maar dan komt de betaalbaarheid van die woningen om de hoek kijken. Het kopen van een gemiddeld huis a E263.150, dat is zonder spaargeld een hypotheek van E295290, is op 1 modaal salaris a 33250 niet mogelijk. Je moet om een gemiddeld huis in Nederland te kopen een inkomen hebben van ongeveer 2 keer modaal. Volgens het cbs is het gemiddelde primaire inkomen (alleen inkomen uit arbeid onderneming en dus de uitkeringen, ontvangen door mensen die waarschijnlijk toch niet in aanmerking komen voor een hypotheek, buiten beschouwing gelaten) per huishouden E43.000 en dat komt niet in de buurt van de 2 keer modaal.
Het is dus voor een gemiddeld huishouden, onder de huidige financieringsmogelijkheden (4 dan wel 4,5 keer bruto jaar salaris) niet mogelijk om een gemiddeld huis te kopen... Dat betekend wat mij betreft dat:
1 Of de financieringsmogelijkheden moeten weer ruimer worden,
2 en/of dat de gemiddelde huizenprijzen moeten zakken,
3 en/of dat huizenkopers eerst flink wat eigen geld mee moeten nemen
Ik gok dat het een combinatie van deze 3 zaken zal worden.
Vaak is die inkomens eis al een stuk minder strikt als je in 1 keer een paar maanden huur als borg betaald uiteraard moet je dat dan wel kunnen betalen. Hoewel je als je dat al niet eens kan betalen je misschien toch wat langer bij pappa en mamma moet blijven wonen en dan in een woningbouwvereniging huis moet gaan hurenquote:
[..]
Helaas ervaringen hiermee. Die inkomenseisen zijn echt idioot. Vaak mag je ook maar 1 inkomen meenemen ook. Dan is kopen veel goedkoper, omdat je voor alle woningen (behalve de vrije sector woningen) hulp krijgt van de overheid.
[..]
eten!!!
Onzin zie mij 2 voorbeelden eerder in dit topic, zelfde maandlasten en de vrije sector huurwoning had veel meer m2. Daarnaast daag ik je uit om een nieuwbouw koop appartement van 75m2 in de randstad te vinden voor E619 in de maand, via de sociale woningbouw kon ik die met 3 jaar inschrijftijd huren.quote:
[..]
die 20k is zomaar uit de lucht gegrepen hoor want je moet VEEL meer meenemen in je berekening, om maar een paar dingen te noemen:
- verschil tussen huur en hypotheek (huur is praktisch altijd per m2 duurder, zelfs sociale huurwoningen, over vrije sector maar niet te spreken)
eten!!!
En terecht, ook met kopen mogen je lasten niet meer dan pak hem beet 30% zijnquote:Op woensdag 11 augustus 2010 11:48 schreef Basp1 het volgende:
[..]
En weet je ook wat voor belachelijke inkomens eisen de particuliere verhuurders stellen? Met een modaal salaris mag je bij die verhuurders nog niet eens zoiets duurs huren. Je moet dan minsten 4000 euro bruto per maand verdienen om bij hun iets van 1000 euro per maand te mogen huren.
Als je modaal verdient ga je maar in Dronten huren
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Afschaffen dus. Een 75m2 appartement moet gewoon verhuurd worden voor ergens tussen de 1200 en 1500 euro pmquote:Op woensdag 11 augustus 2010 18:08 schreef janatwork het volgende:
[..]
Onzin zie mij 2 voorbeelden eerder in dit topic, zelfde maandlasten en de vrije sector huurwoning had veel meer m2. Daarnaast daag ik je uit om een nieuwbouw koop appartement van 75m2 in de randstad te vinden voor E619 in de maand, via de sociale woningbouw kon ik die met 3 jaar inschrijftijd huren.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ik ken voldoende mensen die niet modaal verdienen en wel een huis hebbenquote:Op woensdag 11 augustus 2010 18:02 schreef janatwork het volgende:
[..]
.
Helemaal mee eens. Maar dan komt de betaalbaarheid van die woningen om de hoek kijken. Het kopen van een gemiddeld huis a E263.150, dat is zonder spaargeld een hypotheek van E295290, is op 1 modaal salaris a 33250 niet mogelijk. Je moet om een gemiddeld huis in Nederland te kopen een inkomen hebben van ongeveer 2 keer modaal. Volgens het cbs is het gemiddelde primaire inkomen (alleen inkomen uit arbeid onderneming en dus de uitkeringen, ontvangen door mensen die waarschijnlijk toch niet in aanmerking komen voor een hypotheek, buiten beschouwing gelaten) per huishouden E43.000 en dat komt niet in de buurt van de 2 keer modaal.
Het is dus voor een gemiddeld huishouden, onder de huidige financieringsmogelijkheden (4 dan wel 4,5 keer bruto jaar salaris) niet mogelijk om een gemiddeld huis te kopen... Dat betekend wat mij betreft dat:
1 Of de financieringsmogelijkheden moeten weer ruimer worden,
2 en/of dat de gemiddelde huizenprijzen moeten zakken,
3 en/of dat huizenkopers eerst flink wat eigen geld mee moeten nemen
Ik gok dat het een combinatie van deze 3 zaken zal worden.
[..]
Vaak is die inkomens eis al een stuk minder strikt als je in 1 keer een paar maanden huur als borg betaald uiteraard moet je dat dan wel kunnen betalen. Hoewel je als je dat al niet eens kan betalen je misschien toch wat langer bij pappa en mamma moet blijven wonen en dan in een woningbouwvereniging huis moet gaan huren
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ik wil niet de hele bouwkosten discussie opnieuw opstarten maar een appartement kost 1038 BVO voor 75m2 is dat dan E77850. wat doet bouwgrond de m2? tussen de 750 en de 1000 euro de m2 denk ik? laten we er E1000 per m2 van maken. Het complex is 5 verdiepingen hoog dus de m2 prijs per appartement is E200 per m2. dat maakt E200x80m2=16000(je hebt ook nog een opgang portiek etc nodig vandaag de 80 ipv de 75m2).quote:
[..]
Afschaffen dus. Een 75m2 appartement moet gewoon verhuurd worden voor ergens tussen de 1200 en 1500 euro pm
Grofweg gezegd kan je zo'n appartement neerzetten voor 93.850 euro laten we zeggen icl keuken en badkamer voor een ton. Als we van de regel uitgaan dat de huur 8% van de prijs moet zijn op jaarbasis levert dat een maandelijkse huur op van 666 euro
.Dat zit toch echt dichter in de buurt van de prijs die ik betaal dan bij het absurde niet onderbouwde bedrag wat jij blaat.
eten!!!
quote:
[..]
Ik ken voldoende mensen die niet modaal verdienen en wel een huis hebben voordat de huizenprijzen ruim boven inflatie zijn gaan stijgen.
eten!!!
Huur wordt bebaald op de marktwaarde niet op de kosten om het te bouwen. Veel succes overigens met het kopen van een huis voor de bouwwaardequote:Op woensdag 11 augustus 2010 18:53 schreef janatwork het volgende:
[..]
Ik wil niet de hele bouwkosten discussie opnieuw opstarten maar een appartement kost 1038 BVO voor 75m2 is dat dan E77850. wat doet bouwgrond de m2? tussen de 750 en de 1000 euro de m2 denk ik? laten we er E1000 per m2 van maken. Het complex is 5 verdiepingen hoog dus de m2 prijs per appartement is E200 per m2. dat maakt E200x80m2=16000(je hebt ook nog een opgang portiek etc nodig vandaag de 80 ipv de 75m2).
Grofweg gezegd kan je zo'n appartement neerzetten voor 93.850 euro laten we zeggen icl keuken en badkamer voor een ton. Als we van de regel uitgaan dat de huur 8% van de prijs moet zijn op jaarbasis levert dat een maandelijkse huur op van 666 euro
Dat zit toch echt dichter in de buurt van de prijs die ik betaal dan bij het absurde niet onderbouwde bedrag wat jij blaat.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
De wens is vader van gedachtes.quote:Op woensdag 11 augustus 2010 18:53 schreef janatwork het volgende:
Dat zit toch echt dichter in de buurt van de prijs die ik betaal dan bij het absurde niet onderbouwde bedrag wat jij blaat.
Nee, je begrijpt er wederom niks van en als je gewoon een heel klein beetje fatsoen hebt ga je mijn quotes niet aanpassen kleine kut kleuterquote:
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
In de door jou zo geliefde volledig vrije markt word de huizenprijs bepaald door de productie kosten. Momenteel is er schaarste en word de prijs dus bepaald door de financieringsmogelijkheid van de consument. Wat niet wegneemt dat je rendabel kan verhuren door te rekenen met de aanschaf of productie kosten.quote:
[..]
Huur wordt bebaald op de marktwaarde niet op de kosten om het te bouwen. Veel succes overigens met het kopen van een huis voor de bouwwaarde
eten!!!
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |