Huizenmarkt #69: Waar de 'communisten' de macht grijpen.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 16:42 schreef Terrorizer het volgende:
Een vriendin van me wilt heel graag een huis kopen ASAP, en heeft haar hoop hierop gevestigd:
http://www.funda.nl/koop/rotterdam/appartement-56808070-willem-schurmannstraat-15-b/omschrijving/

Wat vinden jullie ervan? Brand maar los.

Lijkt me gezien de locatie, dicht bij het centrum maar toch rustig, en voorzieningen geen hele gekke prijs maar ik ken de situatie in Rotterdam niet zo goed.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 16:42 schreef Terrorizer het volgende:
Een vriendin van me wilt heel graag een huis kopen ASAP, en heeft haar hoop hierop gevestigd:
http://www.funda.nl/koop/rotterdam/appartement-56808070-willem-schurmannstraat-15-b/omschrijving/

Wat vinden jullie ervan? Brand maar los.

klinkt goed! ik ga er meteen op bieden

inhoudelijk: te weinig gegevens. krijg eerst een beeld van de staat van het gebouw, financiele situatie vve etc.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 18:08 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

klinkt goed! ik ga er meteen op bieden

OK dan .

quote:

inhoudelijk: te weinig gegevens. krijg eerst een beeld van de staat van het gebouw, financiele situatie vve etc.

Maar goed, hier komt het.

Het betreft hier een ex-corporatie woning welke opgeknapt is voor verkoop aan 'starters'. Van het hele blok zijn er nog maar 2 huurders over. De rest is verkocht, of nog te koop.

Het appartement heeft zoals eerder opgemekrt geen lift, gelegen op de 2e verdieping met verder:
• - Ongeisoleerd enkel glas, dit omdat volgens de makelaar mensen houden van het authentieke glas en lood look, dus hebben ze het bewust zo gelaten. (yeah right)
• - Houten kraakvloer.
• - Geen keuken(!)

wat heeft het wel:
• - nieuw wc, met zwevend pot (wauw!)
• - nieuw badkamer, zonder badkuip met douche. Douche begint direct bij de deur, oftewel heel het ding is gewoon 1 douchekabine.

Vraagprijs voor al het moois 139.000
VVE 80e per maand.

Bod gedaan voor 125.000, waaruit een aanbieding terugkwam van 137.000.
Ze vraagt ons nu wat ze moet bieden. Waarna ik haar adviseerde om weer een tegenbod te doen van 100.000.

[ Bericht 0% gewijzigd door Terrorizer op 09-08-2010 20:03:59 ]

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 19:51 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

OK dan .


[..]

Maar goed, hier komt het.

Het betreft hier een ex-corporatie woning welke opgeknapt is voor verkoop aan 'starters'. Van het hele blok zijn er nog maar 2 huurders over. De rest is verkocht, of nog te koop.

Het appartement heeft zoals eerder opgemekrt geen lift, gelegen op de 2e verdieping met verder:
• - Ongeisoleerd enkel glas, dit omdat volgens de makelaar mensen houden van het authentieke glas en lood look, dus hebben ze het bewust zo gelaten. (yeah right)
• - Houten kraakvloer.
• - Geen keuken(!)

wat heeft het wel:
• - nieuw wc, met zwevend pot (wauw!)
• - nieuw badkamer, zonder badkuip met douche. Douche begint direct bij de deur, oftewel heel het ding is gewoon 1 douchekabine.

Vraagprijs voor al het moois 139.000

Bod gedaan voor 125.000, waaruit een aanbieding terugkwam van 137.000.
Ze vraagt ons nu wat ze moet bieden. Waarna ik haar adviseerde om weer een tegenbod te doen van 100.000.

ow een coorporaties hebben tijd en geld teveel. ik zou niet al te veel reactie verwachten op een bod van een ton.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 19:54 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

ow een coorporaties hebben tijd en geld teveel. ik zou niet al te veel reactie verwachten op een bod van een ton.

Ach ja, maakt het uit.

Met die 137.000 van hun is het wederzijds.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 19:57 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Ach ja, maakt het uit.

Met die 137.000 van hun is het wederzijds.

vergelijk het met woningen in de omgeving. krijg een gevoel bij de markt.

vloertje erin en klaar ben je. waarschijnlijk is het pand ook wel redelijk onderhouden. wooncoorporaties zijn niet zo heel erg te verleiden in prijs te verlagen - van wat ik heb gehoord. staat tegenover dat de basis van wat je koopt meestal wel ok is.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 19:59 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

vergelijk het met woningen in de omgeving. krijg een gevoel bij de markt.

vloertje erin en klaar ben je. waarschijnlijk is het pand ook wel redelijk onderhouden. wooncoorporaties zijn niet zo heel erg te verleiden in prijs te verlagen - van wat ik heb gehoord. staat tegenover dat de basis van wat je koopt meestal wel ok is.

Inderdaad, hier heeft de corporatie ook veel te koop staan maar reken maar niet dat ze snel de prijs verlagen. Dan doen ze nog eerder wat in natura zoals een vloertje laten leggen oid. Op een bod van een ton zal je geen serieuze reactie krijgen, zeker in dit segment waar toch nog wel vraag naar is...

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 20:46 schreef du_ke het volgende:

[..]

Inderdaad, hier heeft de corporatie ook veel te koop staan maar reken maar niet dat ze snel de prijs verlagen. Dan doen ze nog eerder wat in natura zoals een vloertje laten leggen oid. Op een bod van een ton zal je geen serieuze reactie krijgen, zeker in dit segment waar toch nog wel vraag naar is...

de koopsubsidie is op. dit segment gaat inmiddels ook omlaag wat vraag betreft.

Met de gegevens die ik heb, het lijkt mij iets te duur, een realistische prijs is 115.000 tot 125.000. Die vriendin van je lijkt me dan ook een realistisch bod te hebben gedaan. Blijkbaar wil men niet hard zakken dus.... geen tijd meer aan verspillen en verder rond kijken. Ik heb zelf 3 jaar rondgekeken, en uiteindelijk een kei goede deal kunnen doen. Ik heb in totaal ik schat 40 appartementen gaan kijken, en op slechts 5 een bod gedaan. Het is 4 keer niets geworden, en 1 keer wel iets

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 20:53 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

de koopsubsidie is op. dit segment gaat inmiddels ook omlaag wat vraag betreft.

Oh allicht maar ook zonder koopsubsidie kan je dit op 1 net iets bovenmodaal inkomen prima kopen. Dat blijft dus een heel aantrekkelijk segment.

10.000 euro meer betalen op een hypotheek van 125.000 voor 30 jaar

Lekker boeiend

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 20:55 schreef Emu het volgende:
Met de gegevens die ik heb, het lijkt mij iets te duur, een realistische prijs is 115.000 tot 125.000. Die vriendin van je lijkt me dan ook een realistisch bod te hebben gedaan. Blijkbaar wil men niet hard zakken dus.... geen tijd meer aan verspillen en verder rond kijken. Ik heb zelf 3 jaar rondgekeken, en uiteindelijk een kei goede deal kunnen doen. Ik heb in totaal ik schat 40 appartementen gaan kijken, en op slechts 5 een bod gedaan. Het is 4 keer niets geworden, en 1 keer wel iets

Serieus?!?

Zoek een (bij) baan dat was een stuk betere investering geweest

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 22:39 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Je begrijpt het punt wederom niet, jammer

Ik heb het bedrag niet dagelijks in mijn portemonnee zitten. Ga jij maar eens uitrekenen hoelang jij moet sparen voor dat bedrag. Ik schat toch wel iets meer dan 6 maanden. Dus wie heeft het punt nu niet begrepen?

Hou ook in de gaten bij zo een oude flat als de buiten muren ongeīsoleerd zijn dat de stookkosten hoog zijn. Dat komt er ook nog iedere maand bij.

Deze week gaan we wat huurappartementen bekijken. Zelfs met bakken spaargeld is er nog niks leuks te financieren hier. Eentje was wel kwalitatief aardig (doch 1 ton overgewaardeerd imho) maar mijnheer verkoper wacht liever op een beter bod. Tja, als ze niet willen zakken blijf ik wel even weg. Ik wens ze veel succes met het nieuwe kabinet dat 18mia uit de economie gaat trekken, en over een half jaar zie ik wel weer of er iemand zin heeft.

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 23:56 schreef eleusis het volgende:
Deze week gaan we wat huurappartementen bekijken. Zelfs met bakken spaargeld is er nog niks leuks te financieren hier. Eentje was wel kwalitatief aardig (doch 1 ton overgewaardeerd imho) maar mijnheer verkoper wacht liever op een beter bod. Tja, als ze niet willen zakken blijf ik wel even weg. Ik wens ze veel succes met het nieuwe kabinet dat 18mia uit de economie gaat trekken, en over een half jaar zie ik wel weer of er iemand zin heeft.

Waar is hier?

Vrije sector overigens?

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 23:57 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Waar is hier?

Vrije sector overigens?

Kak-deel van de Randstad, plaats noem ik liever niet hier want klein & googlebaar. Plaats is weinig flexibel helaas ivm 2 banen + weigering elke dag auto te gaan rijden.

Vrije fucking sector, van een beetje betalen ben ik niet vies, en mocht de strategie niet optimaal zijn (in het geval van zeer hoge inflatie bijv.) kan ik altijd nog tijdig instappen.

Maar kopen lukt niet? En de huur is dus wsl hoger als wanneer je zou kopen?

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 21:43 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
10.000 euro meer betalen op een hypotheek van 125.000 voor 30 jaar

Lekker boeiend

Die 10K betaal je uiteindelijk 3x! Dus het is wel zeker boeiend.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 00:21 schreef LXIV het volgende:
Die 10K betaal je uiteindelijk 3x! Dus het is wel zeker boeiend.

Kun je dat even bewijzen middels een rekensommetje?

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 01:49 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Wat jij wil, ook lekker onderbouwt

aflossingsvrij is het een simpel rekensommetje; gemiddeld 5% rente, samengestelde interest over 30 jaar. eindbedrag 43.215.

edit: uitgaande van hra en een niet al te hoog inkomen mag je dat nog corrigeren met zo'n 40%. 33.215 * .6 = 19929 + originele 10k = 29929.

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 01:41 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Kun je dat even bewijzen middels een rekensommetje?

Pff, zo lastig is dat niet.

http://math.about.com/library/blcompoundinterest.htm

4% hypotheekrente, looptijd 30 jaar:
¤ 135000 lening: totaalbedrag 437k, 302k aan rente betaald
¤ 125000 lening: totaalbedrag 405k, 280k aan rente betaald

Oftewel, 10k verschil in beginbedrag is 32k verschil in eindbedrag. (nog wel afgezien van hypotheekrenteaftrek)

quote:

Op dinsdag 10 augustus 2010 06:36 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

aflossingsvrij is het een simpel rekensommetje; gemiddeld 5% rente, samengestelde interest over 30 jaar. eindbedrag 43.215.

edit: uitgaande van hra en een niet al te hoog inkomen mag je dat nog corrigeren met zo'n 40%. 33.215 * .6 = 19929 + originele 10k = 29929.

Best makkelijk lijkt me dat om in zo'n simpele wereld als de jouwe te wonen

Rutte 1 = Hogere huren = dichter bij de marktwaarde

Het is niet perfect maar een hele vooruitgang