Huizenmarkt #69: Waar de 'communisten' de macht grijpen.

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2010 19:47 schreef xenobinol het volgende:
Ik ben benieuwd naar de standpunten van de VVD en PVV met betrekking tot het bouwen van woningen? Zijn ze daar nu wel of niet voorstander van?

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2010 22:27 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Ik denk dat de VVD nogal wel wat bouwvrienden heeft in de bouwmaffia en gemeentes willen graag wat landbouwgrond verpatsen, nu de rijksbijdrage eraan gaat

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2010 19:47 schreef xenobinol het volgende:
Ik ben benieuwd naar de standpunten van de VVD en PVV met betrekking tot het bouwen van woningen? Zijn ze daar nu wel of niet voorstander van?

quote:

Appartement in Florida voor prijs gezinswagen
Dankzij kredietcrisis zijn er in VS enorme koopjes te doen


Voor de prijs van een gezinswagen koop je in Florida tegenwoordig al een appartement mét zwembad. 'De vastgoedprijzen hier blijven maar zakken', bevestigt Vlaming Koen Roelens, die in Florida een vastgoedkantoor uitbaat.


Amerikaanse media, waaronder CNN, kwamen gisteren met voorbeelden op de proppen van eenkamerappartementen met een gemeenschappelijk zwembad. Vijf jaar geleden voor 87.000 euro verkocht, vandaag te koop voor nog geen 20.000 euro, een prijsdaling van bijna 80 procent. Je vindt gelijkaardig geprijsde appartement trouwens niet alleen in het zonovergoten Florida, maar ook aan de westkust in Californië.

De vastgoedmakelaars die CNN citeert, beklemtonen dat deze panden niet in verpauperde wijken liggen, maar in aangename buurten. Enig minpunt is dat de meeste van deze flats al een tijdje leeg staan en dus wat opknapwerk kunnen gebruiken. Maar met een vastgoedmarkt die niet anders kan dan ooit weer herleven, lijkt de aankoop van zo'n flat alvast een betere investering dan een nieuwe auto, die alleen maar aan waarde verliest, aldus nog de Amerikaanse nieuwszender.

Prijzen gekelderd

De Amerikaanse vastgoedmarkt doet het sinds de wereldwijde kredietcrisis barslecht, en de heropleving die voor dit jaar was voorspeld, is compleet uitgebleven. Meer nog, de prijzen zijn opnieuw een beetje gezakt. Volgens de National Association of Realtors (NAR) is de gemiddelde prijs van een huis in de VS sinds 2007 met 23 procent gedaald, die van appartementen met een kwart. Gemiddelden zijn dat, want in Sacramento (Californië) zijn de prijzen van appartementen met zelfs 59 procent gekelderd.

'De oorzaak is tweeledig', zegt vastgoedmakelaar Koen Roelens, die al bijna tien jaar in Florida woont. 'Toen de economie op volle toeren draaide, is er enorm in vastgoed geïnvesteerd, waardoor er in sommige gebieden een groot overaanbod is ontstaan. Met de crisis wil niemand nog dergelijke appartementen, die heel vaak als tweede verblijf dienen. En dus zijn er enorme koopjes te doen.'

Overaanbod

Ook op de huizenmarkt trouwens, al zijn de prijsdalingen daar niet zo extreem. 'Maar voor de prijs van een rijhuis in België, zo'n 200.000 euro, heb je in Florida al snel een villa die in Brasschaat niet zou misstaan', aldus nog Roelens. 'Ook hier bestaat er een overaanbod, vermits door de kredietcrisis vele Amerikanen hun huizenhoge hypotheken niet meer konden betalen en die woningen weer in handen van de banken vielen. Er staan echt duizenden villa's leeg, waardoor kandidaat-kopers heel laag kunnen bieden.'

Dat bevestigt ook Marc De Vlieger, een andere Vlaming in Florida. 'Voor het geld dat je in België kwijt bent voor een heel gewoon huis, koop je hier - op dit moment - letterlijk een paleis, met alles erop en eraan.'

En beterschap zit er niet meteen aan te komen. 'Wat Florida betreft, doet de economie het nog steeds barslecht', zeggen beiden.

Veel buitenlanders wagen nu hun kans om in Amerika in vastgoed te investeren 'De laatste twee jaar heb ik toch zeker al zo'n veertig Belgen begeleid die hier voor een prijsje in vastgoed hebben geïnvesteerd.' Of dat volledig risicoloos is? Roelens: 'Mij hoor je niet zeggen dat we nu met bodemprijzen zitten. Anderzijds: veel lager kunnen de prijzen echt niet meer zakken.'

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 01:22 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Staat er ook bija hoeveel zo'n stulpje kost aan onderhoud?

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 00:48 schreef Krantenman het volgende:
Ondertussen in Florida...
[overaanbod]

Een gelijkaardige crisis als die in Spanje dus, waar iedereen ook vakantieverblijven kocht aan de kust (vaak als tweede woning), en er op rekende dat ze toch altijd meer waard zouden worden, of ze nu verhuurd/verkocht raken of niet.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 01:31 schreef Krantenman het volgende:

[..]

Nee, ik heb heel het artikel geciteerd en het staat er inderdaad niet in. "Ze staan "al een tijdje leeg". Dus zeg jij het maar. Je denkt dat je daar 100.000 euro in moet steken of zo? Ik denk het niet.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 01:33 schreef Resistor het volgende:

[..]

Vat dat hele artikel mooi samen. Te veel van het zelfde.

Ik ben benieuwd waar we hier als eerste een overschot aan krijgen in verband met de vergrijzing: 'gewone' huizen omdat de ouderen naar luxe appartementen gaan, of eenvoudige 1- en 2-kamerappartementen omdat daar nu veel starters in zitten die dan door kunnen stromen, maar die de laatste jaren veel gebouwd werden.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 01:37 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ergens rond de 1000 dollar in de maand

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2010 20:46 schreef fedsingularity het volgende:
Neeeee... echt??
http://www.nu.nl/economie(...)-hypotheekrente.html

Big surprise.
Doet me aan dat gevalletje met de postbank denken, die hadden ook iets illegaals gedaan met hypotheken en kregen een 'ferme' tik op de vingers en wel 10.000 euro boete.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 01:42 schreef Krantenman het volgende:

[..]

1000 dollar per maand? Voor wat dan? Voor een schoonmaakster die een keer per week langskomt om de spinnenwebben op te zuigen en de ramen schoon te maken?

quote:

Amerikaanse media, waaronder CNN, kwamen gisteren met voorbeelden op de proppen van eenkamerappartementen met een gemeenschappelijk zwembad. Vijf jaar geleden voor 87.000 euro verkocht, vandaag te koop voor nog geen 20.000 euro, een prijsdaling van bijna 80 procent. Je vindt gelijkaardig geprijsde appartement trouwens niet alleen in het zonovergoten Florida, maar ook aan de westkust in Californië.

De vastgoedmakelaars die CNN citeert, beklemtonen dat deze panden niet in verpauperde wijken liggen, maar in aangename buurten. Enig minpunt is dat de meeste van deze flats al een tijdje leeg staan en dus wat opknapwerk kunnen gebruiken. Maar met een vastgoedmarkt die niet anders kan dan ooit weer herleven, lijkt de aankoop van zo'n flat alvast een betere investering dan een nieuwe auto, die alleen maar aan waarde verliest, aldus nog de Amerikaanse nieuwszender.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 00:33 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Kunnen we niet effe doorgaan met die bouwkosten, dat is net zo iets als naar de jostiband gaan

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 10:01 schreef Basp1 het volgende:

[..]

En het onderhoud van het zwembad, en de rest van de gemeenschappelijke ruimtes.

Dan lijkt me de 1000 dollar ook wel een beetje aan het hoge kant, maar 400 dollar lijkt me best een reeel VVE bedrag.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 01:37 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ergens rond de 1000 dollar in de maand

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 12:22 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

gwl, belastingen, ib, kabel, telefoon, internet, auto, verzekering doe je niet aan?

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 12:20 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat is geen antwoord op mijn vraag. Geloof mij nou maar als ik je zeg dat ik absoluut geen zwartkijker ben, ik houd alleen niet zo van alle bullshit die de vastgoedmaffia en hun volgelingen propageren

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 12:23 schreef en_door_slecht het volgende:

[..]

De eerste maand ja, om de boel wat op te lappen. Daarna kost alleen een kerk uit 1631 1000 euro aan onderhoud per maand.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 14:32 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Dan mag jij hier de plaatselijke kerk komen onderhouden, daar staat nu een post onderhoud van 200K per jaar in de boeken.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 14:32 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Dan mag jij hier de plaatselijke kerk komen onderhouden, daar staat nu een post onderhoud van 200K per jaar in de boeken.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 15:10 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Zoals belooft:

[ afbeelding ]

Zo staan er hier nog meer 'koopkrotten' tussen de opgeknapte corporatiewoningen. Feit is dat ondanks dat deze mensen hun woning voor een appel en een ei hebben kunnen kopen ze geen cent over hebben voor het onderhoud van hun paleisje. Zo'n woning raak je ook niet makkelijk kwijt, als je als koper komt kijken bel je vast en zeker bij één van de buren aan

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 13:08 schreef inXs het volgende:

[..]



Hebben we er weer zo 1, dit is dus 1 van de redenen waardoor een normale discussie überhaupt niet mogelijk is.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 13:08 schreef inXs het volgende:

[..]



Hebben we er weer zo 1, dit is dus 1 van de redenen waardoor een normale discussie überhaupt niet mogelijk is.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 17:08 schreef en_door_slecht het volgende:

[..]

En waarom niet? Voor alle duidelijkheid: ik woon in zo'n vinexkrot. Alles, maar dan ook alles is conform het bouwbesluit, en daar houdt het op. Geen voeg of likje verf meer, geen groep meer, helemaal niks.

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 18:51 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

De meeste sociale huurwoningen voldoen daar dus helemaal niet aan
vaak oude bedrading, te weinig groepen, te weinig stopcontacten, te lage deurkozijnen , gaan of slechte afzuiging, geen HR ketel, geen of te weinig dubbel glas / geen of slechte muurisolatie soms houten vloeren en geen CV.

Geef mij maar een zgn Vinex-woning, zeker als er zonnepanelen liggen

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 20:19 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

een vinexwoning boeit niet zoveel... een vinexlocatie ben ik allergisch voor though

quote:

Op zondag 8 augustus 2010 20:19 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

een vinexwoning boeit niet zoveel... een vinexlocatie ben ik allergisch voor though

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 09:54 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Afgezien van de CV, beschrijf je nu precies het huis dat mijn schoonouders hebben gekocht van de woningbouw , wat een krot was dat.

Maar goed, zij hebben het opgeknapt en zijn van plan om het fatsoenlijk te gaan onderhouden. Gelukkig voor hen, kunnen ze dat ook nog eens betalen.

Mooiste is nog dat er een paar deuren verderop een huis in eenzelfde staat te koop staat. Al meer dan een jaar. Die mensen willen bijna 4 ton hebben voor dat bouwval . Ze zijn al gezakt van bijna 5 ton

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 13:03 schreef Bankfurt het volgende:
Woningcorporaties zijn een uitvinding van Stalin.

quote:

Steeds minder mensen willen woning kopen

AMSTERDAM - De plannen van consumenten om een huis te kopen zijn in juli voor de zesde maand op rij gedaald en teruggevallen naar een historisch dieptepunt.

Onzekerheid over de kabinetsplannen, vooral rond de hypotheekrenteaftrek, lijkt de voornaamste oorzaak voor de grote terughoudendheid bij kopers. Dat concludeert het economisch bureau van ING in zijn maandag gepubliceerd kwartaalbericht.

Ook de afloop van enkele koopregelingen maakt het lastiger voor starters om een huis te kopen. De economen verwachten dat door de recente daling van de vraagprijzen, de transactieprijzen in de tweede helft van dit jaar opnieuw gaan dalen.

De verbeterde betaalbaarheid zal echter een dempend effect hebben op de neerwaartse druk.

Herstel

''Hoe snel de woningmarkt het herstel hervat, hangt in belangrijke mate af van wanneer consumenten duidelijkheid krijgen over de kabinetsplannen.

In een scenario met ongewijzigd overheidsbeleid is het aannemelijk dat de huizenprijzen in de eerste helft van 2011 weer voorzichtig stijgen'', aldus ING.

ING heeft er, als belangrijke hypotheekverstrekker, alle belang bij dat de overheid de hypotheekrenteaftrek ongemoeid laat.

Kopers

Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond wordt het huizenkopers extra moeilijk gemaakt door een gebrek aan concurrentie op de Nederlandse hypotheekmarkt. Zij willen dat er een onderzoek komt naar mogelijke prijsafspraken tussen de vier grote Nederlandse banken, lieten ze vorige week weten.

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) zei in een reactie dat de Nederlandse hypotheekmarkt juist zeer concurrerend is.

Volgens de economen van ING zal de hypotheekrente de komende maanden weinig veranderen.
© ANP/NUzakelijk

quote:

Op maandag 9 augustus 2010 16:42 schreef Terrorizer het volgende:
Een vriendin van me wilt heel graag een huis kopen ASAP, en heeft haar hoop hierop gevestigd:
http://www.funda.nl/koop/rotterdam/appartement-56808070-willem-schurmannstraat-15-b/omschrijving/

Wat vinden jullie ervan? Brand maar los.