Huizenmarkt #86: Waar kopers moeten aflossen

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 11:18 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Uiteraard zijn er nog wel wat kamikaze banksters te vinden die willen overfinancieren, waar moeten ze anders hun bonussen van betalen
De vraag is of het de Jager lukt om wetgeving te maken die een einde gaat maken aan deze praktijken. Jullie als financiele goochelaars weten vast wel waar de echte bansters uithangen

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 11:26 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

als deze man zich tot de oogballen zou financieren (waar hij veel te slim voor is), gaat ie minder dan een kwart van zijn inkomen verwonen, gebaseerd op drie dagen per week 1 inkomen.

Wat nou kamikaze banksters? Wat nou praktijken? Moet De Jager wetgeving maken dat je niet meer dan een duppie verwonen? Kun je me uitleggen wat zo link is aan verwonen van minder dan 25% van je inkomen. Als helemaal als je een hoog inkomen hebt, is het niet zo alsof je op water en brood moet leven van die resterende > 75%.

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 11:34 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Je beweert net nog dat hij 6x zijn opgegeven jaarsalaris kan lenen? Dat hij zelf zijn inkomen te laag opgeeft en het daardoor makkelijk kan betalen neemt niet weg dat de bank link bezig is.
De bank verstrekt een te hoge lening op basis van de opgegeven data.

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 11:41 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Aaah.... jouw collega is een scheve belastingbetaler. Als je zoveel verdient moet je wel iets doen wat of illegaal is of behoort tot de beroepen waarin diefstal gelegaliseerd is

quote:

Een visser herkend direct een andere visser, met zoveel banksters als vrienden valt er wel wat te regelen toch?

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 11:42 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dusdanig hoog dat de vastgoedzeepbel nog verder opgeblazen kan worden.

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 11:36 schreef xenobinol het volgende:

[..]

hear... hear...

[..]

Ieder zijn ding toch? Ik neem aan dat je ook nog wel eens buiten komt om hout te hakken?

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 11:18 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dus wat is precies de klacht dan

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 11:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dus hij steelt van de rijken om te geven aan de armen

/quote]
behalve aan Xeno, want ik zou je ongelukkigheid niet willen verstoren

[quote]
Boven een bepaalde grens wel, daaronder neemt het toe in verband met verminderde aftrekbaarheid van de rentelast.

quote:

Maar je steelt toch wel geld van de armen niet?

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 11:55 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Mensen die gaan kopen zijn kopers, mensen die al reeds gekocht hebben zijn grootschuldbezitters.
Zo genuanceerd genoeg

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 11:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Gashaard heeft een beter rendement

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 11:55 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Mensen die gaan kopen zijn kopers, mensen die al reeds gekocht hebben zijn grootschuldbezitters.
Zo genuanceerd genoeg

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 23:23 schreef xenobinol het volgende:
Boehoe.... mijn topic is gekaapt....

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 14:18 schreef xenobinol het volgende:
[ afbeelding ]

Objectief onderzoek uit de koker van een onderzoeker die uit de ruif van de VEH vreet
Ze zijn de wanhoop nabij

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 16:17 schreef Scorpie het volgende:
Sinds wanneer is de TU Delft direct verbonden met de VEH?

quote:

Je gaat nu een promotie van de TU Delft ontkrachten?

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 16:23 schreef GoudIsEcht het volgende:

[..]

Juist in deze dynamische tijd zou het goed kunnen dat die stelling niet meer houdt, en daarmee is het onderzoek ook meteen eens stuk minder waar.

quote:

In zijn proefschrift toont De Vries aan dat 79% van alle WOZ-waarden minder dan 10% afwijken van de marktprijs .

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 16:23 schreef GoudIsEcht het volgende:

[..]

Zo gepiept. Die promotie gaat er van uit dat de WOZ waarde een accurate indicatie van de woningprijs geeft en onderbouwd dat met een datareeks uit het verleden.

Juist in deze dynamische tijd zou het goed kunnen dat die stelling niet meer houdt, en daarmee is het onderzoek ook meteen eens stuk minder waar.

Los daarvan geeft de promotie - in mijn optiek terecht - aan dat bij een rente stijging de prijzen waarschijnlijk dalen, en dat enkel bij correcte voorspelling door het CBS van inflatie en economische ontwikkelingen (en natuurlijk eerder genoemde stelling tav WOZ-waarde) de prijs licht zal stijgen (gelijk met inflatie).

Al met al wordt er wellicht helemaal niet zoveel gezegd door de beste man.

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 16:56 schreef xenobinol het volgende:

[..]



Altijd lachen als mensen de 'kreten' van de leugensheets van software fabrikanten klakeloos napapegaaien
Je zou eens moeten kijken op welke aannamen zo'n model gebaseerd is, waarschijnlijk is het gewoon een curve fit van historische data en vindt er een extrapolatie plaats, immers: "business as usual" toch?

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 16:51 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dom, dom... beetje wetenschapper neemt niets voor waar aan, ongeacht de bron. Nou vraag ik mij af wat een TU met dit soort onderzoekers moet? Het is geen eens een natuurwetenschap. Subsidielurkers, want inkomens halen uit fundamenteel onderzoek m.b.t. technologie loopt niet in een land waar de technologiesector aan het uitsterven is. Dus ga je op zoek naar alternatieve inkomstenbronnen. De vastgoedmaffia is daar ongetwijfeld 1 van.

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 17:36 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat is natuurlijk een open deur in trappen, elk model kan betrouwbaar gemaakt worden door de correcte factoren en data in te brengen
Vraag blijft echter, hoe zit zo'n model in elkaar en waar komt de meest actuele data vandaan? Ik vindt dit altijd maar natte vinger werk hoor. Ik heb niet zoveel vertrouwen in dit soort modellen, vooral ook omdat de mensen die er mee moeten werken vaak klakkeloos de uitkomsten als waarheid aannemen.

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 15:16 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Je gaat nu een promotie van de TU Delft ontkrachten?

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 20:02 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Wel vreemd om de vraagprijs mee te wegen, immers.... wat is nu een vraagprijs?

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 20:11 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Zo'n promotie stelt meestal niets voor, gewoon een verkleedpartijtje in een zaaltje vol klapvee. Voor het geval er toch nog een slimme troll in het publiek zit die een intelligente vraag weet te stellen mag je ook nog eens twee hommies achter de hand houden. Deze kunnen de linkmiegel dan even buiten het zaaltje aftuigen

quote:

Voor Jan Modaal is koophuis straks een illusie door Barbara Sanders
AMSTERDAM - Door strengere hypotheekregelgeving van zowel banken, Nationale Hypotheek Garantie (NHG), als overheid staat de groep mensen die rond 33.000 euro verdient voortaan als huizenkoper buitenspel.

De mensen met een dergelijk inkomen kunnen straks 75.000 euro minder lenen om een huis te kopen. In plaats dus van te kunnen zoeken naar huizen tot 180.000 euro worden zij straks voor de schier onmogelijke taak gesteld een huis van maximaal 105.000 euro te vinden.

quote:

Op woensdag 1 december 2010 08:47 schreef Bayswater het volgende:
Nee, de Telegraaf, dat is pas een bron van formaat. Kabinet durft gelijk geen maatregel meer te nemen met dit soort berichtgeving, dus goed nieuws voor de huizenprijzen.

quote:

Op dinsdag 30 november 2010 20:11 schreef xenobinol het volgende:

[..]Er is vast ooit wel eens iemand gepromoveerd op inzicht dat de aarde plat was of dat de huizenmarkt alleen nog maar omhoog kon

quote:

Op woensdag 1 december 2010 08:52 schreef antfukker het volgende:

[..]

Kabinet steekt als zovaak de kop als een struisvogel in het zand en wacht af wat de markt gaat doen, om vervolgens allerlei lijm-maatregelen te introduceren

quote:

Op woensdag 1 december 2010 08:57 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Alsof die kabinet daar ook maar wat over te zeggen heeft
Nederland is de regie al lang kwijt, de crisis is veel erger als dat de meesten kunnen vermoeden.

quote:

Op woensdag 1 december 2010 09:05 schreef meth77 het volgende:

[..]

Ja de euro is reddeloos verloren, we kunnen onmogelijk de zuidelijke landen van inkomen blijven voorzien, want hun concurrentiepositie is weg, door de voor hen veel te dure Euro.
Voor Noordelijke landen is de Euro spotgoedkoop en die kloof zal ieder jaar groter worden

Gevolg massaal verhuizingen naar het Noorden

quote:

Op woensdag 1 december 2010 08:57 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Alsof die kabinet daar ook maar wat over te zeggen heeft
Nederland is de regie al lang kwijt, de crisis is veel erger als dat de meesten kunnen vermoeden.

quote:

Op woensdag 1 december 2010 09:18 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Zelf na ruim 2 jaar?

quote:

Op woensdag 1 december 2010 10:16 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Wat we in 2007 en 2008 gedaan hebben is de val uitstelllen maar het gat is wel een stuk dieper gemaakt. Of denk je echt dat je schulden kan bestrijden met nog meer schulden?

quote:

Op woensdag 1 december 2010 10:16 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Wat we in 2007 en 2008 gedaan hebben is de val uitstelllen maar het gat is wel een stuk dieper gemaakt. Of denk je echt dat je schulden kan bestrijden met nog meer schulden?

quote:

Op woensdag 1 december 2010 09:47 schreef xenobinol het volgende:

[..]

De meeste effecten van deze crisis zijn gedempt d.m.v de geldpers... Je ziet nu al dat er steeds meer geruzie ontstaat tussen de partijen. China is boos op de VS, de noord Europesche landen zijn boos op de pizzarepublieken.... Zo'n beetje elke leenkneus bid iedere dag om hypberinflatie... maar dat gaat niet gebeuren. Nederlands stapt dadelijk samen met Duitsland uit de euro en kiest weer voor een waardevaste munt. We zullen wel moeten, Duitsland is onze grootste handelspartner.... en industrie hebben we bijna niet.

quote:

Op woensdag 1 december 2010 10:48 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Jij en Xeno denken serieus dat er geen hyperinflatie gaat plaatsvinden? We moeten simpelweg wel. En ik ben er heus geen voorstander van, ik zie het als enige uitweg.
Samen met Duitsland een eigen munt introduceren is teveel werk voor de politiek....

quote:

Op woensdag 1 december 2010 10:57 schreef meth77 het volgende:

[..]

Ik denk dat de EU binnenkort aan enkele landen zal vragen uit de EU te stappen met een fatsoendelijke regeling, dit is de enige oplossing, dus geen hyperinflatie of hyperdeflatie
Dit is een oplossing waar alle partijen baat bij hebben, deze weg is ook gegaan bij het mislukken van de EMU slang in 1972
De weg der geleidelijkheid zal de markten kalmeren

quote:

Op woensdag 1 december 2010 11:29 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Nu kopen ze het met geld dat wij ze geleend hebben

quote:

Op woensdag 1 december 2010 11:27 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Jij lijkt niet te beseffen dat hyperinflatie juist de problemen alleen maar zal verergeren. Hyperinflatie is niet iets wat wij ons als maatschappij kunnen veroorloven, wij hebben nl. alleen nog maar geld om overwicht te hebben op de rest van de wereld. We hebben geen industrie meer, geen grondstoffen, geen innovatieve sectoren, het enige wat NL heeft is de handel en de financiele sector, de rest heeft men bij het oud vuil gezet. Hyperinflatie zal de overige economische activiteiten van de tafel vegen en NL zal terugvallen in de middeleeuwen
Geloof mij nu maar, degene die aan de macht zijn hebben daar geen zin in, die laten veel liever de leentokkies zuchten onder hun enorme schuldenlast

quote:

Op woensdag 1 december 2010 11:17 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Er komt geen hyperinflatie. We Zijn bijna in het Japan van begin jaren 90.

quote:

Op woensdag 1 december 2010 11:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Wat een dom plan, een huurrecht Wie gaat er nu een huis kopen van een wanbetaler om vervolgens te verwachten dat deze wel de huur gaat betalen
Wat te denken van de corporaties.... die zitten niet te wachten op een versnippert woningbestand, dat kost ze teveel overhead, laat staan dat zij die woning tegen een 'marktconforme prijs' willen kopen. Corporaties bouwen zelf een stuk goedkoper. Misschien willen ze hier instappen als ze die woning voor een belachelijk lage prijs kunnen kopen.

quote:

Op woensdag 1 december 2010 12:05 schreef meth77 het volgende:

[..]

corporaties zijn druk met slechtonderhouden huurwoningen te verpatsen voor een matsprijs, die gaan ze echt niet weer zelf aankopen tegen de hoofdprijs

Wat een naievelingen lopen er toch bij de regering
Ze willen toch dat de corporaties de woningen verkopen door het kooprecht tegen 70% van de taxatiewaarde?? Denk je dat je die hut dan weer terug kan verkopen tegen 100%

quote:

Op woensdag 1 december 2010 12:09 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Klopt.... zo'n beetje elke woning die wat onderhoud behoeft en een te hoge huurprijs heeft wordt afgestoten. Ze zitten echt te wachten op de afgeleefde bende van kansloze leenstakkers
Misschien dat ze over de streep te trekken zijn met de een of andere subsidie

quote:

Op woensdag 1 december 2010 11:59 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dit is goed nieuws.... hoe harder men huilie huilie doet, hoe dichter we bij de oplossing zijn.
Als het aangaan van te grote schulden de oorzaak van de crisis is dan is het medicijn het verkleinen van de schulden. Jammer voor degenen die daar een dik belegde boterham aan verdienden. Hebben deze mensen dan niets gespaard voor slechtere tijden

quote:

Op woensdag 1 december 2010 12:12 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

zit de SP dan in de regering. Heb ik weeeeer wat gemist?

quote:

Op woensdag 1 december 2010 10:48 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Jij en Xeno denken serieus dat er geen hyperinflatie gaat plaatsvinden? We moeten simpelweg wel. En ik ben er heus geen voorstander van, ik zie het als enige uitweg.
Samen met Duitsland een eigen munt introduceren is teveel werk voor de politiek....

quote:

Op woensdag 1 december 2010 16:28 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Of je zit bovenop je geld te wachten tot die huizen eindelijk eens gaan zakken en ze doen het maar niet En je huur gaat maar up up up

Niet zo kortzichtig doen. Vorige topic ben je ook al aardig op je plek gezet met je verwachtingen.

quote:

Op woensdag 1 december 2010 19:07 schreef xenobinol het volgende:

[..]

De vastgoedspeculanten zijn hier en daar nog in denial, komt uiteindelijk wel goed. Feit is dat de bubble al reeds gebarsten is, echter verlies nemen is moeilijk voor mensen, vandaar de vertraging.

quote:

laatst gewijzigd: 01-12-2010 17:30
Aantal woningen per koper op historisch hoogtepunt

Op dit moment heeft elke potentiële woningkoper ruim 22 koopwoningen ter beschikking. Een record sinds de Tweede Wereldoorlog. In maart 1998 waren er niet eens 2 woningen per potentiële koper. Ook stijgt de hypotheekrente nu hard en is de woningprijs nog steeds te hoog.

Dit blijkt uit onderzoek van het kenniscentrum van Wegwijs Magazine.

22,28
Woningkopers hebben nu 22,28 bestaande koopwoningen ter beschikking. In maart 1998 lag dit getal op slechts 1,68 woningen per potentiële koper. Volgens het Wegwijs-kenniscentrum overstijgt het huidige aantal te koop staande woningen per koper het niveau van april 2009, toen de teller op 21,94 stond.

Kopersmarkt
De woningmarkt wordt als normaal beschouwd als gemiddeld 7 woningen per koper te koop staan. Boven dat aantal is sprake van een kopersmarkt, een markt waarin de koper in het voordeel is. In maart 1998 werd met 1,68 woningen per koper een laagterecord geboekt. Er stonden toen slechts 32.857 woningen te koop voor 19.557 kopers. De verkooptijd bedroeg destijds enkele weken.

Woningprijs nog steeds te hoog
Uit historisch oogpunt gezien is de woningprijs nog steeds te hoog. In de jaren 1947-1997 zijn de huizenprijzen met ruim 5% per jaar gestegen. Wordt de stijgingscurve van deze periode geëxtrapoleerd naar het jaar 2010 dan blijkt de huidige gemiddelde woningprijs 7,4% te hoog te liggen.

Bovengemiddeld aantal hypotheekrenteverhogingen
In de afgelopen twee weken heeft een bovengemiddeld aantal hypotheekverstrekkers een renteverhoging doorgevoerd. De laagste hypotheekrente voor een hypotheek met rentevast termijn van 10 jaar is binnen twee weken met 0,20 procent gestegen tot 4,35 procent. Voor een rentevast termijn van 20 jaar bedraagt de stijging 0,20 procent tot 4,70 procent. In de afgelopen week hebben 12 hypotheekverstrekkers hun rente verhoogd. Dit terwijl het weekgemiddelde in het afgelopen jaar op circa 2 verhogingen per week ligt.

Verdere stijging hypotheekrente verwacht
De verhogingen zijn te herleiden naar de sterke stijging van de kapitaalmarktrente waar de hypotheekrente aan is gerelateerd. In twee maanden tijd is de kapitaalmarktrente 60 basispunten gestegen. De opwaartse druk op de hypotheekrentes blijft van kracht. Een verdere verhoging van de hypotheekrente met nog 0,15 tot 0,20 procent lijkt reëel. Dit resulteert in hogere rentelasten bij de aankoop van een eigen woning.

© RTLZ.nl

quote:

Op woensdag 1 december 2010 11:59 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dit is goed nieuws.... hoe harder men huilie huilie doet, hoe dichter we bij de oplossing zijn.
Als het aangaan van te grote schulden de oorzaak van de crisis is dan is het medicijn het verkleinen van de schulden. Jammer voor degenen die daar een dik belegde boterham aan verdienden. Hebben deze mensen dan niets gespaard voor slechtere tijden