Huizenmarkt #84: Waar de huurmarkt aantrekt

quote:

Op vrijdag 19 november 2010 16:36 schreef xenobinol het volgende:

[..]



Ja... huren stijgt in populariteit

Er komen steeds meer gescheiden milfs in mijn buurt wonen, allemaal afkomstig uit koopwoningen. Jeweetz.... van die zure veeleisende vrouwen die nu toch maar met minder genoegen moeten nemen. Mannen verkassen meestal na de naastgelegen camping om daar te overleven in een stacaravan.... past meer bij de mannelijke aard

quote:

Op vrijdag 19 november 2010 17:02 schreef xenobinol het volgende:

[..]





Niet bepaald... ik zou liever zien dat die mensen in hun vinex wijken zouden blijven

quote:

Op vrijdag 19 november 2010 19:11 schreef Sjabba het volgende:

Daar moet jij straks naartoe....

quote:

Op vrijdag 19 november 2010 19:47 schreef xenobinol het volgende:

Whisful thinking?

quote:

Op donderdag 27 november 2008 09:32 schreef hplaserjet het volgende:
'Huizenprijzen dalen twintig procent'

AMSTERDAM - Bert Heemskerk, bestuursvoorzitter van de Rabobank, vreest binnen nu en twee jaar een daling van de Nederlandse huizenprijzen van tien tot twintig procent.

Dat meldt het Financieele Dagblad donderdag. Heemskerk zei dit woensdag na een hoorzitting in de Tweede Kamer.


Volgens de bestuursvoorzitter kan de prijsdaling worden gereduceerd tot vijf procent door een verplichte verzekering, waardoor banken hun hypotheken beter kunnen doorplaatsen bij verzekeraars en pensioenfondsen. Hierdoor hebben de banken weer ruimte om nieuwe hypotheken te verstrekken.

Hypotheekproductie

Rabobank heeft een marktaandeel van bijna dertig procent en is hiermee veruit de grootste hypotheekbank van Nederland. De hypotheekproductie van de Rabobank is al met dertig procent teruggevallen en huizen staan langer te koop.

De Rabobank ontkent dat Heemskerk de "door het FD gesuggereerde uitspraken" heeft gedaan.

Zou fijn zijn, dan kunnen ook de minder rijken weer een huis kopen

quote:

Op vrijdag 19 november 2010 00:04 schreef xenobinol het volgende:
De meeste risico's in het leven zijn niet te verzekeren, alhoewel de verzekeraars je dit wel willen doen geloven.

quote:

Natuurlijk is het wel een papieren verlies. Vallen er soms bakstenen van je woning af als de HRA verdwijnt? Dat de waarde van het pand daalt is toch ook logisch... het pand word ouder en er dient dus op afgeschreven te worden. Dat mensen geloven in het fabeltje dat de waarde gelijk moet blijven of zelfs moet stijgen is de wereld in geholpen door de vastgoedmaffia...

quote:

Waarom zou je woningbezit moeten stimuleren? Als overheid zou je moeten streven naar het aanbieden van betaalbare woonruimte, of dat nu prive bezit is of niet is volgens mij niet relevant. Juist het argument dat je een woning moet bezitten om 'vermogen' op te bouwen is een raar argument. Je koopt toch ook geen auto om vermogen op te bouwen? Wonen is net zo goed een consumptieartikel.

quote:

Als je woningbezit wil stimuleren.... waarom geven we niet gewoon iedereen en woning? Dan heb je als overheid je doel bereikt en kan je ook nog eens bepalen waar mensen in moeten wonen

quote:

Op vrijdag 19 november 2010 20:06 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Eerste post in deze topicreeks die ook nog eens controleerbaar is. Uiteindelijk is het iets van 6 % geworden.

quote:

Op zaterdag 20 november 2010 08:42 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]



De rest komt nog. Een rijwoning kost binnen 4 jaar in heel Nederland minder dan 180000 euro.

Je mag lachen om deze uitspraak, ik lach ook vaak als ik de "vertrouwen-herstellende" praatjes van de leenslaven hier lees.

quote:

Op zaterdag 20 november 2010 08:42 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]



De rest komt nog. Een rijwoning kost binnen 4 jaar in heel Nederland minder dan 180000 euro.

Je mag lachen om deze uitspraak, ik lach ook vaak als ik de "vertrouwen-herstellende" praatjes van de leenslaven hier lees.

Gelukkig denkt de Nederlander wel na over zijn vakantiebestemming.

quote:

Huizenprijzen dalen twintig procent'

AMSTERDAM - Bert Heemskerk, bestuursvoorzitter van de Rabobank, vreest binnen nu en twee jaar een daling van de Nederlandse huizenprijzen van tien tot twintig procent.

Dat meldt het Financieele Dagblad donderdag. Heemskerk zei dit woensdag na een hoorzitting in de Tweede Kamer.

Volgens de bestuursvoorzitter kan de prijsdaling worden gereduceerd tot vijf procent door een verplichte verzekering, waardoor banken hun hypotheken beter kunnen doorplaatsen bij verzekeraars en pensioenfondsen. Hierdoor hebben de banken weer ruimte om nieuwe hypotheken te verstrekken.

Hypotheekproductie

Rabobank heeft een marktaandeel van bijna dertig procent en is hiermee veruit de grootste hypotheekbank van Nederland. De hypotheekproductie van de Rabobank is al met dertig procent teruggevallen en huizen staan langer te koop.

De Rabobank ontkent dat Heemskerk de "door het FD gesuggereerde uitspraken" heeft gedaan.

quote:

Op zaterdag 20 november 2010 11:52 schreef LXIV het volgende:
Dit vind ik zo typisch Rabobank. Als het gaat om kopers over de streep te trekken dan wordt beweerd dat nú het juiste moment van kopen is en dat de prijzen enkel nog zullen stijgen tot in het oneindige. Als er om steunmaatregelen gevraagd wordt dan kan er wél opeens 20% af.

Nota bene, met 20% daling zitten we op de zo veelgenoemde 30%!

quote:

Op zaterdag 20 november 2010 12:29 schreef xenobinol het volgende:
Dus huurders vinden het prima om in een bouwval in een verpauperde buurt te wonen?

quote:

Op zondag 21 november 2010 09:48 schreef Garagedeur het volgende:
Grappig om te zien dat er nog steeds mensen zijn die erin lijken te geloven, terwijl alle signalen naar beneden wijzen. De voortdurende crisis, de HRA die er binnen enkele jaren toch een keer aan zal gaan, de enorme Nederlandse hypotheekschuld die destabiliserend werkt en eigenlijk niet verder meer kan groeien, de sterke contractie van het relatieve aantal jongeren (lees: relatief weinig instroom van onderaf), etc. etc.

Ik heb tot nu toe weinig goed gedaan in m'n leven, maar prijs me dolgelukkig dat ik me niet het Nederlandse huiseigenaarschap in heb laten lokken. Het was er in 2006 bijna van gekomen, heeft me zelfs een relatie gekost, maar ik weet 100% zeker dat ik de juiste keuze heb gemaakt.

quote:

Op zondag 21 november 2010 10:25 schreef LXIV het volgende:

[..]



Ik denk dat de Nederlandse regering liever voor decennialange stagnatie kiest dan voor dalende prijzen.

quote:

Op zondag 21 november 2010 09:48 schreef Garagedeur het volgende:
Grappig om te zien dat er nog steeds mensen zijn die erin lijken te geloven, terwijl alle signalen naar beneden wijzen. ...

quote:

Op vrijdag 19 november 2010 16:09 schreef xenobinol het volgende:
Het afgelopen topic zijn de voorstanders van kopen een tikkeltje oververtegenwoordigd geweest. Hebben ze het zonlicht niet gezien? Of komen de argumenten in het voordeel van kopen in dit deeltje nu wel boven tafel?
...

quote:

Op zondag 21 november 2010 10:53 schreef droom_econoom8 het volgende:
Volgens mij zijn hypotheekleenkneusjes gewoon niet voor rede vatbaar. Ik probeer ze te waarschuwen uit medemenselijkheid.

quote:

Op zondag 21 november 2010 10:53 schreef droom_econoom8 het volgende:Volgens mij zijn hypotheekleenkneusjes gewoon niet voor rede vatbaar. Ik probeer ze te waarschuwen uit medemenselijkheid. En daarnaast probeer ik wat te discussieren over een onderwerp dat ik interessant vind. Maar medemenselijkheid heeft weinig effect. Eigenlijk zijn leenkneusjes maar voor één ding goed en het dringt steeds meer tot mij door dat je ze eigenlijk daarvoor moet gebruiken: over hun rug rijk worden. Daar heb ik niet zoveel zin in.

quote:

Op zondag 21 november 2010 11:05 schreef Garagedeur het volgende:[..]Leenkneusjes zijn natuurlijk niet meer te waarschuwen. Die zitten er tot over hun oren in en kunnen alleen nog hopen op een periode van hoge inflatie (die de komende jaren niet gaat komen).

quote:

Op zondag 21 november 2010 11:18 schreef Emu het volgende:
Die inflatie komt er volgens mij net wel, het is alleen nog maar de vraag of ook de huizenprijzen deze inflatie zullen volgen. Ik denk van niet.

quote:

Op zondag 21 november 2010 11:05 schreef Garagedeur het volgende:

[..]


Leenkneusjes zijn natuurlijk niet meer te waarschuwen. Die zitten er tot over hun oren in en kunnen alleen nog hopen op een periode van hoge inflatie (die de komende jaren niet gaat komen).

quote:

Op zondag 21 november 2010 12:58 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
aha, gaat dti topic weer richting zelfbevrediging?

quote:

Op zondag 21 november 2010 10:53 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]



Mensen geloven in een zeepbel totdat die barst.

Economie enzo is niet zo aan iedereen besteed. Veel mensen gedragen zich nu eenmaal als lemmingen. De signalen van een naderend ravijn zijn evenwel duidelijk. Bijvoorbeeld:
Belgische huizen duurste ter wereld in verhouding tot huren en inkomens, stelt OESO. Nederland vijfde ter wereld als het gaat om overgewaardeerde huizen.

Maar lemmingen doen niks met dit soort wetenschap.

En dat brengt me ook bij de uitspraak van de topic steller:

[..]



Volgens mij zijn hypotheekleenkneusjes gewoon niet voor rede vatbaar. Ik probeer ze te waarschuwen uit medemenselijkheid. En daarnaast probeer ik wat te discussieren over een onderwerp dat ik interessant vind. Maar medemenselijkheid heeft weinig effect. Eigenlijk zijn leenkneusjes maar voor één ding goed en het dringt steeds meer tot mij door dat je ze eigenlijk daarvoor moet gebruiken: over hun rug rijk worden. Daar heb ik niet zoveel zin in.

Dan blijft over dat je af en toe een interessante discussie kunt voeren. Dus ik draag nog wel eens een onderwerp aan. Maar als mensen die net een woning hebben gekocht gaat tetteren dat de prijzen stijgen... lach ik in mijn vuistje. Ik ga niet inhoudelijk discussieren als niet de inhoud maar de gesprekspartner het probleem is?

quote:

Op zondag 21 november 2010 20:12 schreef Garagedeur het volgende:
Als ik leentokkie was, zou ik ook zo reageren als jullie hier doen.

quote:

Op zondag 21 november 2010 21:10 schreef Freak188 het volgende:
Nou jongens... ik word ook een radertje in het systeem. Ik word ook een leentokkie of leenkneus. Sta op het punt akkoord te gaan met een koopovereenkomst voor een huis. Ik ga lekker ongegeneerd uit de staatsruif eten. Heerlijk

Ik zie wel hoe de zaken ervoor staan over 30 jaar. Misschien is m'n huis niks meer waard, misschien het dubbele. Ik ga in ieder geval 30 jaar plezierig wonen met een lening die ik gemakkelijk kan betalen.

quote:

Op zondag 21 november 2010 21:10 schreef Freak188 het volgende:
Nou jongens... ik word ook een radertje in het systeem. Ik word ook een leentokkie of leenkneus. Sta op het punt akkoord te gaan met een koopovereenkomst voor een huis. Ik ga lekker ongegeneerd uit de staatsruif eten. Heerlijk

Ik zie wel hoe de zaken ervoor staan over 30 jaar. Misschien is m'n huis niks meer waard, misschien het dubbele. Ik ga in ieder geval 30 jaar plezierig wonen met een lening die ik gemakkelijk kan betalen.

quote:

Op zondag 21 november 2010 21:45 schreef xenobinol het volgende:
Ik weet niet of Donner een leenkneus is zoals de site van zeepbel suggereert, ik weet wel dat ik het een kneus van een minister vindt. Die man leeft niet eens in de werkelijkheid. Donner is een van de domste en meest autistische bewindslieden die dit land ooit gekend heeft. Maar ja.... wat mag je ook verwachten van een jurist

quote:

Op zondag 21 november 2010 21:45 schreef xenobinol het volgende:
Ik weet niet of Donner een leenkneus is zoals de site van zeepbel suggereert, ik weet wel dat ik het een kneus van een minister vindt. Die man leeft niet eens in de werkelijkheid. Donner is een van de domste en meest autistische bewindslieden die dit land ooit gekend heeft. Maar ja.... wat mag je ook verwachten van een jurist

quote:

Conjunctuurbericht, maandag 22 november 2010 9:30

Prijs koopwoningen weer lager

Verkochte bestaande koopwoningen waren in oktober gemiddeld 1,1 procent goedkoper dan in oktober 2009. De prijsdaling was groter dan de 0,4 procent in augustus en 0,6 procent in september. In de daaraan voorafgaande maanden was de prijsdaling juist geleidelijk aan kleiner geworden. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.
Vrijstaande woningen zijn in oktober het meeste in prijs gedaald. De verkoopprijzen hiervan lagen 1,8 procent lager dan in oktober 2009. Ook appartementen, tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen waren goedkoper. Hoekwoningen waren nagenoeg even duur als een jaar eerder.
Regionaal bezien zijn de verschillen in prijsontwikkeling groot. Alleen in Groningen, Friesland en Limburg waren de prijzen hoger dan een jaar eerder, in alle andere provincies waren ze lager. In Flevoland was de prijsdaling met 3,3 procent het grootst.
Ten opzichte van september 2010 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,5 procent. Dit is gelijk aan de prijsdaling in september ten opzichte van een maand eerder. Door deze dalingen is de prijs van verkochte woningen gezakt tot het prijspeil van oktober 2006.
In oktober wisselden bijna 10 duizend bestaande woningen van eigenaar. Dat is bijna 13 procent minder dan in oktober 2009. Van alle woningtypen lag het aantal transacties lager dan een jaar eerder. De duurdere woningen deden het relatief het best. Er werden in de eerste tien maanden van 2010 vrijwel evenveel woningen verkocht als in dezelfde periode in 2009.

quote:

Op maandag 22 november 2010 13:12 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
Waarom maakt het staatsjournaal geen melding van de verder dalende huizenprijzen? Ook op nos.nl kan ik er niets over vinden.

quote:

Op maandag 22 november 2010 13:27 schreef Lemans24 het volgende:

[..]



conspiracy?

Het 'staatsjournaal' had waarschijnlijk al een stukje voorbereid voor stabiliserende of licht stijgende huizenprijzen. Nu wordt iets ander bedacht.

quote:

Op maandag 22 november 2010 13:45 schreef xenobinol het volgende:
De komende maanden zullen we alleen maar een verdere daling zien want de kosten in de zorg stijgen, belastingen gaan omhoog. Baanzekerheid neemt verder af en starters verdienen significant minder dan een paar jaar geleden. Kortom..... de markt krimpt gestaagd door. -50% here we come

quote:

Op zondag 21 november 2010 09:48 schreef Garagedeur het volgende:

Ik heb tot nu toe weinig goed gedaan in m'n leven, maar prijs me dolgelukkig dat ik me niet het Nederlandse huiseigenaarschap in heb laten lokken. Het was er in 2006 bijna van gekomen, heeft me zelfs een relatie gekost, maar ik weet 100% zeker dat ik de juiste keuze heb gemaakt.

quote:

Op maandag 22 november 2010 14:04 schreef xenobinol het volgende:

[..]



Over een jaar of 13 zullen we daar wel zitten, mits de overschotten niet drastisch de prijs onder druk zullen zetten. Maar ik verwacht tegen die tijd dat de prijzen van koopwoningen op zijn minst gehalveerd zijn.

quote:

Op maandag 22 november 2010 14:06 schreef mymindisglowing het volgende:

[..]



Same here.

Ik heb ook altijd verkondigd dat Hollandse Vrouwen de drijvende kracht zijn achter de nesteldrang in dit land. Waarbij manlief uiteraard wel het grootste deel van de hypotheekschuld op zich dient te nemen. En als het mis gaat mag hij een dikke oprotpremie voor haar neertellen

Serieus, dit land is dik ge-hijacked door het feminisme. Verwijfde-links-lullen-rechts-vullen cultuur in dit landje. Hebben ze goed voor elkaar (gehad)!

Maar de crisis rekent prima af met deze verwaande grieten.

quote:

Op maandag 22 november 2010 14:06 schreef mymindisglowing het volgende:

[..]



Same here.

Ik heb ook altijd verkondigd dat Hollandse Vrouwen de drijvende kracht zijn achter de nesteldrang in dit land. Waarbij manlief uiteraard wel het grootste deel van de hypotheekschuld op zich dient te nemen. En als het mis gaat mag hij een dikke oprotpremie voor haar neertellen

Serieus, dit land is dik ge-hijacked door het feminisme. Verwijfde-links-lullen-rechts-vullen cultuur in dit landje. Hebben ze goed voor elkaar (gehad)!

Maar de crisis rekent prima af met deze verwaande grieten.

quote:

Op maandag 22 november 2010 16:11 schreef Scorpie het volgende:

[..]



Tja, die 5 dollar stelt niks voor in Thailand! Je moet toch ergens ander je je verzetje vandaan halen als je niet eens het dak boven je hoofd bezit.

quote:

Op maandag 22 november 2010 14:21 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

buitengewoon logisch verband Kopen wordt dan een factor vier meer aantrekkelijk
Ik denk dat zelfs jij dan overstag gaat

quote:

Op maandag 22 november 2010 16:47 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
heb je ook zo'n mooi stukje over narcisme?

quote:

denk hiervoor bijvoorbeeld aan het aanschaffen van een huis, of een relatie beginnen.

quote:

Op maandag 22 november 2010 16:52 schreef Istrilyin het volgende:
Garagedeur, je hebt 100% gelijk. Mijn vrouw komt uit de buurt van Mumbai, ongeveer jouw redenatie gevolgd. Scheelt een hoop qua ruimte/hypotheek eisen! Mixed race kindjes zijn prima trouwens.

quote:

Op maandag 22 november 2010 16:54 schreef xenobinol het volgende:

[..]



Ja.... dat zou leuk zijn

Iets met kopers die en van zichzelf en van hun huis houden

quote:

Op maandag 22 november 2010 16:20 schreef Scorpie het volgende:

[..]



Errrrrrrr, que?
ICT-sector heeft baantekort, starters verdienen meer dan 2 jaar geleden, baanzekerheid is voornamelijk het probleem bij laagopgeleide mensen die sowieso niet kunnen kopen, dus het is nogal wat wat je hier zegt xeno.

quote:

Op maandag 22 november 2010 16:56 schreef xenobinol het volgende:

[..]



Om van anderen te houden moet je eerst van jezelf houden, zo was het toch?

quote:

Op maandag 22 november 2010 12:47 schreef SeLang het volgende:
Onderstaand plaatje mag in de OP (dan zal ik het af en toe updaten).
Op nominale basis werd de top bereikt in augustus 2008 en is de daling 7,8% (okt 2010).
Gecompenseerd voor inflatie (CPI) werd de top bereikt in augustus 2007 en is de daling 11,4%.
Duidelijk zijn ook de sterk gedaalde verkopen te zien.

[ afbeelding ]

quote:

Op maandag 22 november 2010 14:04 schreef xenobinol het volgende:

[..]



Over een jaar of 13 zullen we daar wel zitten, mits de overschotten niet drastisch de prijs onder druk zullen zetten. Maar ik verwacht tegen die tijd dat de prijzen van koopwoningen op zijn minst gehalveerd zijn.

quote:

Op maandag 22 november 2010 16:07 schreef Garagedeur het volgende:

[..]


Hollandsche vrouwen. Breek me de bek niet open.

Ik heb nu een pindaatje. Moest er vroeger niks van hebben, al die kleurtjes, maar ben helemaal om.

quote:

Op maandag 22 november 2010 13:27 schreef Lemans24 het volgende:

[..]



conspiracy?

...

quote:

Op maandag 22 november 2010 16:42 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
Cognitieve dissonantie

Het doel van de cognitieve dissonantie is om de tegenstrijdige opvattingen te verwijderen, om zodoende het ego te beschermen. Zouden we geen cognitieve dissonantie hebben, dan zullen we nooit tevreden zijn met een keuze en altijd blijven tobben over wat we moeten doen. Nadat we de knoop hebben doorgehakt bij een beslissing zorgt de cognitieve dissonantie ervoor dat we tevreden zijn met onze gemaakte keuze, en niet achteraf toch liever de andere keuze hadden gemaakt. Vooral bij belangrijke beslissingen die veel invloed hebben op je leven is de cognitieve dissonantie een waardevolle valkuil, denk hiervoor bijvoorbeeld aan het aanschaffen van een huis, of een relatie beginnen.

quote:

Op maandag 22 november 2010 12:47 schreef SeLang het volgende:
Onderstaand plaatje mag in de OP (dan zal ik het af en toe updaten).
Op nominale basis werd de top bereikt in augustus 2008 en is de daling 7,8% (okt 2010).
Gecompenseerd voor inflatie (CPI) werd de top bereikt in augustus 2007 en is de daling 11,4%.
Duidelijk zijn ook de sterk gedaalde verkopen te zien.

[ afbeelding ]

quote:

Op maandag 22 november 2010 16:59 schreef xenobinol het volgende:

[..]



Mijn broer werkt bij een grote ICT detacheerder en die vertelde dat het vorig jaar even was aangetrokken maar dat het nu gewoon weer 3 of 5 letterig is. Banken, verzekeraars, telecom en de overheid.... overal snijdt men in de kosten.

quote:

Op maandag 22 november 2010 19:47 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]



De periode is vrij kunstmatig genomen. Mensen die vanaf 2006 een huis hebben gekocht, hebben veel geld verloren. Waarom langer terug gaan terwijl er niet alleen duidelijk sprake is van een trendbreuk, maar ook van economische en demografische ontwikkelingen die veroorzaken dat ontwikkelingen uit het verleden geen garantie bieden voor de toekomst?

quote:

Op maandag 22 november 2010 19:48 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]



Daar herken ik niks van.

Ik werk ook bij een automatiseerder en sinds juni is het gigantische druk. Bedrijven beginnen na een periode van bezuinigingen op de ICT omgeving weer met terugwerkende kracht te investeren.

quote:

Op maandag 22 november 2010 19:51 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]



Misschien dat de werkdruk toeneemt omdat het randje vet eraf is? In de makelaardij moeten ze ook steeds meer werk verrichten...

quote:

Op maandag 22 november 2010 18:22 schreef tjoptjop het volgende:

[..]



Tof plaatje. Kun je hier ook de inflatie inzetten? ben wel benieuwd hoeveel de stijging bovenop inflatie is geweest

quote:

Op maandag 22 november 2010 19:49 schreef Lemans24 het volgende:
Mooi plaatje van SeLang, maar opvallend dat het CBS zelf er voor kiest een veel dramatischer ogend plaatje op de site te zetten:

[ afbeelding ]

Je ziet de double dip al bijna.

quote:

Op maandag 22 november 2010 19:54 schreef SeLang het volgende:
Dit geeft dus de reële prijsstijging.

quote:

Op maandag 22 november 2010 20:21 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Mwoah....

Als ik even uit ga van een huur van 525,- voor een tussenwoning (gemiddeld?) kom ik na inflatiecorrectie ook niet helemaal uit...

quote:

Op maandag 22 november 2010 19:54 schreef SeLang het volgende:

[..]



De inflatie zit erin. De blauwe curve is gewoon de nominale prijs.
De gele curve is de prijs teruggerekend naar het prijsniveau van 1996. Dit geeft dus de reële prijsstijging.

quote:

Op maandag 22 november 2010 20:25 schreef Mendeljev het volgende:

[..]



Dan reken je het toch procentueel om?

[ afbeelding ]

quote:

Op maandag 22 november 2010 20:31 schreef LXIV het volgende:

[..]



Wat je ook niet over het hoofd moet zien is dat de 'inflatie' op huizen altijd veel hoger geweest is dan de overige inflatie. (dus huizenprijzen stegen sneller dan de normale inflatie).

Dat maakte van huizen ook zo'n extreem goede belegging.
1) Er was een gigantische leverage doordat je leende, gelijk aan wat je maandelijks nog aan rente betalen kon of meer geld dat mensen ooit gezien hadden.
2) De rente die je betaalde (de helft van je hypotheekrente) lag in principe ver onder de huizenmarkt-inflatie. Je kreeg dus decennialang feitelijk betaald om te wonen.

Als gevolg hiervan wilde 'iedereen' natuurlijk wel kopen. Dat op zichzelf veroorzaakte weer een enorme opwaartse druk, waardoor de huizeninflatie nog hoger werd en de winst nog groter, et cetera. Zo is het gekomen dat men bereid was om 3 ton neer te leggen voor een 2-kamerappartementje. Ook als dat betekende dat vrijwel alle bestedingsruimte hieraan op ging. De vermogensopbouw kwam immers vanzelf!

Alleen die beweging is nu tot stilstand gekomen en zelfs omgedraaid. Als huizen ieder jaar 2% nominaal goedkoper worden, en 5% inflatiegecorrigeerd, dan is het verhaal compleet anders.
Stel dat een gemiddeld huis van 3 ton 16.000 euro per jaar kost om aan te houden (incl. OZB, reserveren voor onderhoud, verzekeren etc).
In het geval van een huizenmarktinflatie van 5% zoals de afgelopen jaren, kost je het effectief dan maar 1.000 euro per jaar. (geen cashflow maar vermogensopbouw.
Zijn er dalende huizenprijzen (huizenmarktdeflatie) van effectief 3%, dan kost het je effectief dus 20.800 per jaar. Een gigantisch verschil!!

quote:

Op maandag 22 november 2010 20:41 schreef xenobinol het volgende:

[..]



Misschien ben je gewoon slecht in onderhandelen?