WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ze zullen vast wel een corruptiebudget hebbenquote:Op maandag 22 november 2010 13:40 schreef fedsingularity het volgende:
Gerlusconi Hukker heeft alle media in de tang
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
en de huren?quote:
De komende maanden zullen we alleen maar een verdere daling zien want de kosten in de zorg stijgen, belastingen gaan omhoog. Baanzekerheid neemt verder af en starters verdienen significant minder dan een paar jaar geleden. Kortom..... de markt krimpt gestaagd door. -50% here we come
+50% here we come indeed. 
Over een jaar of 13 zullen we daar wel zitten, mits de overschotten niet drastisch de prijs onder druk zullen zetten. Maar ik verwacht tegen die tijd dat de prijzen van koopwoningen op zijn minst gehalveerd zijn.quote:
[..]
en de huren?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Same here.quote:
Ik heb tot nu toe weinig goed gedaan in m'n leven, maar prijs me dolgelukkig dat ik me niet het Nederlandse huiseigenaarschap in heb laten lokken. Het was er in 2006 bijna van gekomen, heeft me zelfs een relatie gekost, maar ik weet 100% zeker dat ik de juiste keuze heb gemaakt.
Ik heb ook altijd verkondigd dat Hollandse Vrouwen de drijvende kracht zijn achter de nesteldrang in dit land. Waarbij manlief uiteraard wel het grootste deel van de hypotheekschuld op zich dient te nemen. En als het mis gaat mag hij een dikke oprotpremie voor haar neertellen
Serieus, dit land is dik ge-hijacked door het feminisme. Verwijfde-links-lullen-rechts-vullen cultuur in dit landje. Hebben ze goed voor elkaar (gehad)!
Maar de crisis rekent prima af met deze verwaande grieten.
buitengewoon logisch verbandquote:
[..]
Over een jaar of 13 zullen we daar wel zitten, mits de overschotten niet drastisch de prijs onder druk zullen zetten. Maar ik verwacht tegen die tijd dat de prijzen van koopwoningen op zijn minst gehalveerd zijn.
Kopen wordt dan een factor vier meer aantrekkelijk Ik denk dat zelfs jij dan overstag gaat
Tering gek ik moest wel lachen hieromquote:
[..]
Same here.
Ik heb ook altijd verkondigd dat Hollandse Vrouwen de drijvende kracht zijn achter de nesteldrang in dit land. Waarbij manlief uiteraard wel het grootste deel van de hypotheekschuld op zich dient te nemen. En als het mis gaat mag hij een dikke oprotpremie voor haar neertellen
Serieus, dit land is dik ge-hijacked door het feminisme. Verwijfde-links-lullen-rechts-vullen cultuur in dit landje. Hebben ze goed voor elkaar (gehad)!
Maar de crisis rekent prima af met deze verwaande grieten.
. Feminisme heeft er onder andere ook toe geleid dat er meer files staan 
Hollandsche vrouwen. Breek me de bek niet open.quote:
[..]
Same here.
Ik heb ook altijd verkondigd dat Hollandse Vrouwen de drijvende kracht zijn achter de nesteldrang in dit land. Waarbij manlief uiteraard wel het grootste deel van de hypotheekschuld op zich dient te nemen. En als het mis gaat mag hij een dikke oprotpremie voor haar neertellen
Serieus, dit land is dik ge-hijacked door het feminisme. Verwijfde-links-lullen-rechts-vullen cultuur in dit landje. Hebben ze goed voor elkaar (gehad)!
Maar de crisis rekent prima af met deze verwaande grieten.
Ik heb nu een pindaatje. Moest er vroeger niks van hebben, al die kleurtjes, maar ben helemaal om.
Tja, die 5 dollar stelt niks voor in Thailand! Je moet toch ergens ander je je verzetje vandaan halen als je niet eens het dak boven je hoofd bezit.quote:Op maandag 22 november 2010 16:07 schreef Garagedeur het volgende:
[..]
Hollandsche vrouwen. Breek me de bek niet open.
Ik heb nu een pindaatje. Moest er vroeger niks van hebben, al die kleurtjes, maar ben helemaal om.
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 22-11-2010 16:11:42 ]
Thailand?quote:Op maandag 22 november 2010 16:11 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Tja, die 5 dollar stelt niks voor in Thailand! Je moet toch ergens ander je je verzetje vandaan halen als je niet eens het dak boven je hoofd bezit.
Neehoor, gewoon half-Hollands glorie. Hoogopgeleid en bepaald niet onbemiddeld. En ze huurt ook, dat is natuurlijk het allerbelangrijkste.
Daar gaan alle huurstakkers heen.quote:
Wacht maar tot ze wil nestelen.quote:Neehoor, gewoon half-Hollands glorie. Hoogopgeleid en bepaald niet onbemiddeld. En ze huurt ook, dat is natuurlijk het allerbelangrijkste.
Errrrrrrr, que?quote:
De komende maanden zullen we alleen maar een verdere daling zien want de kosten in de zorg stijgen, belastingen gaan omhoog. Baanzekerheid neemt verder af en starters verdienen significant minder dan een paar jaar geleden. Kortom..... de markt krimpt gestaagd door. -50% here we come
ICT-sector heeft baantekort, starters verdienen meer dan 2 jaar geleden, baanzekerheid is voornamelijk het probleem bij laagopgeleide mensen die sowieso niet kunnen kopen, dus het is nogal wat wat je hier zegt xeno.
Tja. Blijft toch vreemd. Weten dat de huren alsmaar stijgen maar toch verwachten dat het alternatief, kopen, fors goedkoper gaat worden.quote:
[..]
buitengewoon logisch verband
Ik denk dat zelfs jij dan overstag gaat
Wellicht kan Xeno zijn uitspraak nader toelichten?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Cognitieve dissonantie
Het doel van de cognitieve dissonantie is om de tegenstrijdige opvattingen te verwijderen, om zodoende het ego te beschermen. Zouden we geen cognitieve dissonantie hebben, dan zullen we nooit tevreden zijn met een keuze en altijd blijven tobben over wat we moeten doen. Nadat we de knoop hebben doorgehakt bij een beslissing zorgt de cognitieve dissonantie ervoor dat we tevreden zijn met onze gemaakte keuze, en niet achteraf toch liever de andere keuze hadden gemaakt. Vooral bij belangrijke beslissingen die veel invloed hebben op je leven is de cognitieve dissonantie een waardevolle valkuil, denk hiervoor bijvoorbeeld aan het aanschaffen van een huis, of een relatie beginnen.
Het doel van de cognitieve dissonantie is om de tegenstrijdige opvattingen te verwijderen, om zodoende het ego te beschermen. Zouden we geen cognitieve dissonantie hebben, dan zullen we nooit tevreden zijn met een keuze en altijd blijven tobben over wat we moeten doen. Nadat we de knoop hebben doorgehakt bij een beslissing zorgt de cognitieve dissonantie ervoor dat we tevreden zijn met onze gemaakte keuze, en niet achteraf toch liever de andere keuze hadden gemaakt. Vooral bij belangrijke beslissingen die veel invloed hebben op je leven is de cognitieve dissonantie een waardevolle valkuil, denk hiervoor bijvoorbeeld aan het aanschaffen van een huis, of een relatie beginnen.
Ik vind het anders wel een toepasselijk stukje:quote:Op maandag 22 november 2010 16:47 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
heb je ook zo'n mooi stukje over narcisme?
Ik denk dan echter voornamelijk aan de beslissing te blijven huren.quote:denk hiervoor bijvoorbeeld aan het aanschaffen van een huis, of een relatie beginnen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Nee de ICT heeft tekort aan ervaren mensen, de mensen die een baan hebben met goed inkomen hebben reeds gekocht en zitten tot aan hun oogballen....quote:
Errrrrrrr, que?
ICT-sector heeft baantekort, starters verdienen meer dan 2 jaar geleden, baanzekerheid is voornamelijk het probleem bij laagopgeleide mensen die sowieso niet kunnen kopen, dus het is nogal wat wat je hier zegt xeno.
Goed om te horen dat starters weer wat meer verdienen, kunnen ze en niet kopen en niet huren
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Garagedeur, je hebt 100% gelijk. Mijn vrouw komt uit de buurt van Mumbai, ongeveer jouw redenatie gevolgd. Scheelt een hoop qua ruimte/hypotheek eisen! Mixed race kindjes zijn prima trouwens.
Ik doe een aanname op basis van een zekere inflatie, de huizenprijzen zijn veel sterker gestegen als de inflatie en juist daarom gaat er een correctie komen. Het betaalbaarheidsniveau is nog steeds te ongunstig imo.quote:
Tja. Blijft toch vreemd. Weten dat de huren alsmaar stijgen maar toch verwachten dat het alternatief, kopen, fors goedkoper gaat worden.
Wellicht kan Xeno zijn uitspraak nader toelichten?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Indiase damesquote:
Garagedeur, je hebt 100% gelijk. Mijn vrouw komt uit de buurt van Mumbai, ongeveer jouw redenatie gevolgd. Scheelt een hoop qua ruimte/hypotheek eisen! Mixed race kindjes zijn prima trouwens.
Ja.... dat zou leuk zijnquote:
heb je ook zo'n mooi stukje over narcisme?
Iets met kopers die en van zichzelf en van hun huis houden
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
van jezelf houden is niks mis mee hoor.quote:
[..]
Ja.... dat zou leuk zijn
Iets met kopers die en van zichzelf en van hun huis houden
in dit tranendal.... *kras*
quote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Bron?quote:
[..]
Errrrrrrr, que?
ICT-sector heeft baantekort, starters verdienen meer dan 2 jaar geleden, baanzekerheid is voornamelijk het probleem bij laagopgeleide mensen die sowieso niet kunnen kopen, dus het is nogal wat wat je hier zegt xeno.
Om van anderen te houden moet je eerst van jezelf houden, zo was het toch?quote:
[..]
van jezelf houden is niks mis mee hoor.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
ik hou ontzettend veel van je, dat weet je toch?quote:
[..]
Om van anderen te houden moet je eerst van jezelf houden, zo was het toch?
Mijn broer werkt bij een grote ICT detacheerder en die vertelde dat het vorig jaar even was aangetrokken maar dat het nu gewoon weer 3 of 5 letterig is. Banken, verzekeraars, telecom en de overheid.... overal snijdt men in de kosten.quote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Narcistisch als ik ben twijfel ik daar geen moment aan, wie houdt er nu niet van mijquote:Op maandag 22 november 2010 16:58 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
ik hou ontzettend veel van je, dat weet je toch?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Zeg xeno, nu heb ik de moeite genomen om een mooi plaatje te maken. Wil je die in de OP zetten (of kun je die niet meer editten?)
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Ik kan de startpost niet meer editten, maar het is een mooi plaatjequote:Op maandag 22 november 2010 17:01 schreef SeLang het volgende:
Zeg xeno, nu heb ik de moeite genomen om een mooi plaatje te maken. Wil je die in de OP zetten (of kun je die niet meer editten?)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Tof plaatje. Kun je hier ook de inflatie inzetten? ben wel benieuwd hoeveel de stijging bovenop inflatie is geweestquote:
Onderstaand plaatje mag in de OP (dan zal ik het af en toe updaten).
Op nominale basis werd de top bereikt in augustus 2008 en is de daling 7,8% (okt 2010).
Gecompenseerd voor inflatie (CPI) werd de top bereikt in augustus 2007 en is de daling 11,4%.
Duidelijk zijn ook de sterk gedaalde verkopen te zien.
[ afbeelding ]
Grootse onzin. Hoop is de wens van de gedachte.quote:
[..]
Over een jaar of 13 zullen we daar wel zitten, mits de overschotten niet drastisch de prijs onder druk zullen zetten. Maar ik verwacht tegen die tijd dat de prijzen van koopwoningen op zijn minst gehalveerd zijn.
Een overschot in huurwoningen?!?!?!
Koopprijzen gehalveerd als de huurprijzen 50% hoger zijn?!?!?!?!
Heb je je hoofd gestoten vandaag?
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Hahaha. Een pinda is vaak nog nederlandser dan de hollanders zelf....quote:
[..]
Hollandsche vrouwen. Breek me de bek niet open.
Ik heb nu een pindaatje. Moest er vroeger niks van hebben, al die kleurtjes, maar ben helemaal om.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Waarschijnlijk een "tacit agreement": Als degene die die artikeltjes plaatst een hypotheekleenkneus is... weet je waar zijn motivatie ligtquote:
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Je vergeet in je voorbeelden;quote:
Cognitieve dissonantie
Het doel van de cognitieve dissonantie is om de tegenstrijdige opvattingen te verwijderen, om zodoende het ego te beschermen. Zouden we geen cognitieve dissonantie hebben, dan zullen we nooit tevreden zijn met een keuze en altijd blijven tobben over wat we moeten doen. Nadat we de knoop hebben doorgehakt bij een beslissing zorgt de cognitieve dissonantie ervoor dat we tevreden zijn met onze gemaakte keuze, en niet achteraf toch liever de andere keuze hadden gemaakt. Vooral bij belangrijke beslissingen die veel invloed hebben op je leven is de cognitieve dissonantie een waardevolle valkuil, denk hiervoor bijvoorbeeld aan het aanschaffen van een huis, of een relatie beginnen.
Het oprichten van een website.....
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
De periode is vrij kunstmatig genomen. Mensen die vanaf 2006 een huis hebben gekocht, hebben veel geld verloren. Waarom langer terug gaan terwijl er niet alleen duidelijk sprake is van een trendbreuk, maar ook van economische en demografische ontwikkelingen die veroorzaken dat ontwikkelingen uit het verleden geen garantie bieden voor de toekomst?quote:
Onderstaand plaatje mag in de OP (dan zal ik het af en toe updaten).
Op nominale basis werd de top bereikt in augustus 2008 en is de daling 7,8% (okt 2010).
Gecompenseerd voor inflatie (CPI) werd de top bereikt in augustus 2007 en is de daling 11,4%.
Duidelijk zijn ook de sterk gedaalde verkopen te zien.
[ afbeelding ]
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Daar herken ik niks van.quote:
[..]
Mijn broer werkt bij een grote ICT detacheerder en die vertelde dat het vorig jaar even was aangetrokken maar dat het nu gewoon weer 3 of 5 letterig is. Banken, verzekeraars, telecom en de overheid.... overal snijdt men in de kosten.
Ik werk ook bij een automatiseerder en sinds juni is het gigantische druk. Bedrijven beginnen na een periode van bezuinigingen op de ICT omgeving weer met terugwerkende kracht te investeren.
Mooi plaatje van SeLang, maar opvallend dat het CBS zelf er voor kiest een veel dramatischer ogend plaatje op de site te zetten:
Je ziet de double dip al bijna.
Je ziet de double dip al bijna.
En het CBS is het met je eens...quote:
[..]
De periode is vrij kunstmatig genomen. Mensen die vanaf 2006 een huis hebben gekocht, hebben veel geld verloren. Waarom langer terug gaan terwijl er niet alleen duidelijk sprake is van een trendbreuk, maar ook van economische en demografische ontwikkelingen die veroorzaken dat ontwikkelingen uit het verleden geen garantie bieden voor de toekomst?
Misschien dat de werkdruk toeneemt omdat het randje vet eraf is? In de makelaardij moeten ze ook steeds meer werk verrichten...quote:
[..]
Daar herken ik niks van.
Ik werk ook bij een automatiseerder en sinds juni is het gigantische druk. Bedrijven beginnen na een periode van bezuinigingen op de ICT omgeving weer met terugwerkende kracht te investeren.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
ICT is best huilen hoor momenteel. Hangt er natuurlijk wel vanaf aan wie je het vraagt: voor een accountmanager is het altijd zomer.
Nee we hebben op het moment aanzienlijk meer projecten lopen en werk wat nog in de pipeline zit als vorig jaar. Qua personeel zitten we na een periode van forse krimp weer op het niveau van voor de crisis.quote:
[..]
Misschien dat de werkdruk toeneemt omdat het randje vet eraf is? In de makelaardij moeten ze ook steeds meer werk verrichten...
De inflatie zit erin. De blauwe curve is gewoon de nominale prijs.quote:
[..]
Tof plaatje. Kun je hier ook de inflatie inzetten? ben wel benieuwd hoeveel de stijging bovenop inflatie is geweest
De gele curve is de prijs teruggerekend naar het prijsniveau van 1996. Dit geeft dus de reële prijsstijging.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Dat plaatje is de afgeleide van mijn plaatje. Dat is inderdaad ook een manier waarop je het kunt representeren.quote:
Mooi plaatje van SeLang, maar opvallend dat het CBS zelf er voor kiest een veel dramatischer ogend plaatje op de site te zetten:
[ afbeelding ]
Je ziet de double dip al bijna.
Het weerspiegelt de algemene obsessie met momentum. De meeste beleggers zijn ook momentumbeleggers zijn. Zelf ben ik vooral geinteresseerd in waarde.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Mwoah....quote:
Dit geeft dus de reële prijsstijging.
Als ik even uit ga van een huur van 525,- voor een tussenwoning (gemiddeld?) kom ik na inflatiecorrectie ook niet helemaal uit...
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dan reken je het toch procentueel om?quote:
Mwoah....
Als ik even uit ga van een huur van 525,- voor een tussenwoning (gemiddeld?) kom ik na inflatiecorrectie ook niet helemaal uit...
Ain't nothing to it but to do it.
Greece
Greece
Wat je ook niet over het hoofd moet zien is dat de 'inflatie' op huizen altijd veel hoger geweest is dan de overige inflatie. (dus huizenprijzen stegen sneller dan de normale inflatie).quote:
[..]
De inflatie zit erin. De blauwe curve is gewoon de nominale prijs.
De gele curve is de prijs teruggerekend naar het prijsniveau van 1996. Dit geeft dus de reële prijsstijging.
Dat maakte van huizen ook zo'n extreem goede belegging.
1) Er was een gigantische leverage doordat je leende, gelijk aan wat je maandelijks nog aan rente betalen kon of meer geld dat mensen ooit gezien hadden.
2) De rente die je betaalde (de helft van je hypotheekrente) lag in principe ver onder de huizenmarkt-inflatie. Je kreeg dus decennialang feitelijk betaald om te wonen.
Als gevolg hiervan wilde 'iedereen' natuurlijk wel kopen. Dat op zichzelf veroorzaakte weer een enorme opwaartse druk, waardoor de huizeninflatie nog hoger werd en de winst nog groter, et cetera. Zo is het gekomen dat men bereid was om 3 ton neer te leggen voor een 2-kamerappartementje. Ook als dat betekende dat vrijwel alle bestedingsruimte hieraan op ging. De vermogensopbouw kwam immers vanzelf!
Alleen die beweging is nu tot stilstand gekomen en zelfs omgedraaid. Als huizen ieder jaar 2% nominaal goedkoper worden, en 5% inflatiegecorrigeerd, dan is het verhaal compleet anders.
Stel dat een gemiddeld huis van 3 ton 16.000 euro per jaar kost om aan te houden (incl. OZB, reserveren voor onderhoud, verzekeren etc).
In het geval van een huizenmarktinflatie van 5% zoals de afgelopen jaren, kost je het effectief dan maar 1.000 euro per jaar. (geen cashflow maar vermogensopbouw.
Zijn er dalende huizenprijzen (huizenmarktdeflatie) van effectief 3%, dan kost het je effectief dus 20.800 per jaar. Een gigantisch verschil!!
The End Times are wild
ik moet vooral lachen om materiaalkosten, loon en bouwkosten.quote:
[..]
Dan reken je het toch procentueel om?
[ afbeelding ]
Als iemand die loon ontving, en op diverse momenten op deze curve zelf gebouwd heeft, durf ik te stellen dat deze waanzinnige b/s zijn
Wat in 1996 een gulden bouwkosten was, was in 2003 een euro. En dat kan ik je per grondstof laten zien.
mooie verhalen. Als... als... als.....quote:
[..]
Wat je ook niet over het hoofd moet zien is dat de 'inflatie' op huizen altijd veel hoger geweest is dan de overige inflatie. (dus huizenprijzen stegen sneller dan de normale inflatie).
Dat maakte van huizen ook zo'n extreem goede belegging.
1) Er was een gigantische leverage doordat je leende, gelijk aan wat je maandelijks nog aan rente betalen kon of meer geld dat mensen ooit gezien hadden.
2) De rente die je betaalde (de helft van je hypotheekrente) lag in principe ver onder de huizenmarkt-inflatie. Je kreeg dus decennialang feitelijk betaald om te wonen.
Als gevolg hiervan wilde 'iedereen' natuurlijk wel kopen. Dat op zichzelf veroorzaakte weer een enorme opwaartse druk, waardoor de huizeninflatie nog hoger werd en de winst nog groter, et cetera. Zo is het gekomen dat men bereid was om 3 ton neer te leggen voor een 2-kamerappartementje. Ook als dat betekende dat vrijwel alle bestedingsruimte hieraan op ging. De vermogensopbouw kwam immers vanzelf!
Alleen die beweging is nu tot stilstand gekomen en zelfs omgedraaid. Als huizen ieder jaar 2% nominaal goedkoper worden, en 5% inflatiegecorrigeerd, dan is het verhaal compleet anders.
Stel dat een gemiddeld huis van 3 ton 16.000 euro per jaar kost om aan te houden (incl. OZB, reserveren voor onderhoud, verzekeren etc).
In het geval van een huizenmarktinflatie van 5% zoals de afgelopen jaren, kost je het effectief dan maar 1.000 euro per jaar. (geen cashflow maar vermogensopbouw.
Zijn er dalende huizenprijzen (huizenmarktdeflatie) van effectief 3%, dan kost het je effectief dus 20.800 per jaar. Een gigantisch verschil!!
Feit is dat mensen kiezen voor kopen of huren naar gelang hun levenssituatie. En de markt is altijd effcicient, toch, zoals je pleegt te zeggen, of geldt dat alleen voor aandelen en niet voor huizen (naar gelang je exposure)?
Is het duur, of niet? In Sydney 8,000 euro / m2, en dat met een rente van >7% en geen HRA. Is Nederland duur of niet? In Chennai > 4,000 euro/ m2 in RA Puram, circa 2,000 euro /m2 in slechte wijken met een rente van >9% en geen HRA. In Mumbai een veelvoud. SIngapore idem.Zegt u het maar.
Obsessief timen heeft m.i. geen nut. Niet in het verleden, en niet in de toekomst. Voor elk standpunt is wel een rekensommetje te maken. Het is niet meer dan onderbouwing voor het onderbuik standpunt reeds ingenomen.
Misschien ben je gewoon slecht in onderhandelen?quote:
ik moet vooral lachen om materiaalkosten, loon en bouwkosten.
Als iemand die loon ontving, en op diverse momenten op deze curve zelf gebouwd heeft, durf ik te stellen dat deze waanzinnige b/s zijn
Wat in 1996 een gulden bouwkosten was, was in 2003 een euro. En dat kan ik je per grondstof laten zien.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
quote:
[..]
Misschien ben je gewoon slecht in onderhandelen?
dan had ik ook nooit kunnen bouwen, we hebben thuis een hele sjagger historie
misschien heb je gewoon een one-track mind, dat kan wel
