quote:

Op woensdag 30 december 2009 13:57 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Niemand had de crisis toch zien aankomen?

quote:

Op woensdag 30 december 2009 13:57 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Niemand had de crisis toch zien aankomen?

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:13 schreef HugoBaas het volgende:
Ze gaan de HRA alleen aanpassen op nieuwe hypotheken dus boeiend.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:19 schreef du_ke het volgende:

[..]

Sindsdien (voorjaar 2003) zijn de prijzen hier dan ook nog stevig gestegen.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:19 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Ik denk dat dat zeker boeiend is, dit heeft zeker invloed op het bedrag dat mensen neer willen leggen voor een nieuwe woning. Misschien dat het afschaffen of verlagen van de overdrachtsbelasting het leed kan verzachten.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:11 schreef Prutzenberg het volgende:
Trouwens, als de HRA beperkt wordt mag daar best wel een belastingverlaging tegenover staan. Maar daar hoor je natuurlijk niets over.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:21 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

In het artikel stond niet op welke termijn de daling plaats zou vinden. De gegeven analyse klopte wel. Het advies om z.s.m. je huis te verkopen was ietwat voorbarig.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:25 schreef HugoBaas het volgende:

[..]

Dat is dan alleen maar ongunstig voor mensen die een huis willen kopen, omdat de mensen met een aflossingsvrije hypotheek dan geen winst maken op hun huis en dus niet gaan verkopen.

Dan ontstaat er weer schaarste en blijven de prijzen alsnog hoog.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Welnee, want mensen met een aflossingsvrije hypotheek moeten uiteindelijk ook aflossen. De reden dat de overheid wil dat ze gaan aflossen zit hem natuurlijk in het dalen van de HRA. Huizen zijn niet schaars omdat mensen niet verhuizen, huizen zijn schaars omdat er te weinig gebouwd word, in het waanwereldje van veel mensen hebben alleen doorstromers recht op een nieuwe woning i.v.m. hun verdiende overwaarde. Daarom worden er vooral dure huizen gebouwd die betaald kan worden met de overwaarde. Als de doorstroming vast komt te zitten gaan we gewoon weer goedkopere woningen bouwen

quote:

Op woensdag 30 december 2009 13:57 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Niemand had de crisis toch zien aankomen?

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:27 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Waarom, niet iedereen geniet van de HRA, dus voor veel mensen verandert er niets.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:29 schreef du_ke het volgende:

[..]

Er stond volgens mij 'de komende jaren'. Een jaar of 7 moeten wachten en dan nog een significante daling kunnen zien hier valt volgens mij buiten 'de komende jaren'.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:41 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Ik heb jarenlang meebetaald aan de HRA, daar wil ik wel wat van terugzien.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:35 schreef HugoBaas het volgende:

[..]

Aflossen hoeft niet persee. Die mensen kunnen aan het einde van de looptijd gewoon een nieuwe hypotheek op de woning nemen.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:19 schreef du_ke het volgende:

[..]

Sindsdien (voorjaar 2003) zijn de prijzen hier dan ook nog stevig gestegen.

quote:

laatst gewijzigd: 02-06-2003 14:50
http://www.rtl.nl/%28/fin(...)_dalen_economist.xml
“Huizenprijzen gaan de komende jaren dramatisch dalen”
De prijzen van woonhuizen zakken de komende jaren dramatisch in de VS, Verenigd Koninkrijk, Spanje, Ierland, Australië en Nederland. Dat blijkt uit onderzoek van de Economist.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:46 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]


[..]

Dat komt dat te veel mensen schapengedrag vertonen, er is niet veel veranderd sinds de tulpenmanie. Nu zullen vele schapen geschoren worden...

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:37 schreef Deprater het volgende:

[..]

Dat de huizen prijzen dramatisch gaan dalen geloof ik niet, wel dat als de rente omhoog gaat in de USA, wegens inflatie, dat wij wel mee zullen gaan, dat samen met een nog stagnerende economie, zal leiden tot dalende prijzen, aan de andere kant worden er in Nederland geen woningen meer gebouwd, ook geen huurwoningen en jongeren zullen langer thuis moeten blijven wonen, dus de schaarste neemt toe.
Per saldo zal er weinig gebeuren.

Dat we in Nederland 2.000.000 vervuilende subsidiekoeien hebben die per stuk meer ruimte hebben dan een modaal gezin, dat deert kennelijk niet

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:47 schreef du_ke het volgende:

[..]

Ofwel het was wederom een prutsvoorspelling.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:45 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Je hebt helemaal gelijk, je kan natuurlijk je leven lang huren van de bank. Ik huur liever op de ouderwetse manier, dan hoef ik niet zelf het onderhoud te regelen.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:47 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Gewoon een verbod op nieuwe bedrijventerreinen in de Randstad invoeren. Dan worden de bestaande daar opgeknapt en komt er meer werkgelegenheid in de rest van het land.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:49 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

studieschuld van meer dan 10000 euro en een tophypotheek. pruts....

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:55 schreef Deprater het volgende:

[..]

Zo is dat, we bouwen helemaal niets meer, geen kantoor , geen huis, geen kippehok, en gaan allemaal zitten bidden dat de huizenprijzen gaan stijgen

En ondertussen hebben we de mond vol over heilige marktwerking

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:55 schreef Deprater het volgende:

[..]

Zo is dat, we bouwen helemaal niets meer, geen kantoor , geen huis, geen kippehok, en gaan allemaal zitten bidden dat de huizenprijzen gaan stijgen

En ondertussen hebben we de mond vol over heilige marktwerking

quote:

Op woensdag 30 december 2009 15:01 schreef du_ke het volgende:

[..]

M'n studieschuld dit jaar door wat geld te sparen met 2/3 omlaag gebracht en een hypotheek die ik ook zonder HRA prima kan dragen (gebruik het als spaarpotje voor de maand mei). Ik red me wel .

quote:

Op woensdag 30 december 2009 13:51 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
Belastingaftrek voor aflossingsvrije hypotheek mogelijk verleden tijd
http://www.volkskrant.nl/(...)gelijk_verleden_tijd

Het belastingvoordeel voor de aflossingsvrije hypotheek ligt onder vuur. De coalitiepartijen PvdA en ChristenUnie noemen afbouw van de belastingaftrek op deze hypotheekvorm ‘een reële eerste stap’ om te bezuinigen.

Zowel bij de PvdA als bij de ChristenUnie gaan stemmen op om de aflossingsvrije hypotheek aan te pakken. Bij deze hypotheekvorm blijft de schuld dertig jaar in stand om de renteaftrek zo hoog mogelijk te houden. ‘De belastingaftrek stimuleert mensen hun schuld hoog te houden’, vindt fractievoorzitter Arie Slob van de ChristenUnie. ‘Het lijkt me heel rechtvaardig om huizenbezitters te vragen hun schuld zo snel mogelijk af te lossen.’ Het is volgens hem ‘het eerste waarnaar we moeten kijken’.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 15:21 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Zo doen ze het in Belgie

quote:

Op woensdag 30 december 2009 15:05 schreef Prutzenberg het volgende:
Een verstandig mens!
Op de FP stonden andere reacties bij het artikel over het beperken van de HRA. Sommige waren echt zorgwekkend, die vallen in een gat omdat ze bij hun hypotheek van ¤450 netto de maandelijkse storting van de belastingdienst ècht nodig hebben.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 15:59 schreef PietjePuk007 het volgende:

[..]

Dat zijn er in de praktijk waarschijnlijk ontzettend veel, daarom zullen ze niet zo veel doen aan de huidige hypotheken.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 15:02 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Er moet toch geld verdient worden, aan de huizenbezitters die niet doorstromen word niks verdient dus worden en manieren gezocht om aan de 'starters' te verdienen. Dat betekend dat we weer gaan bouwen naar het budget van de starter want de doorstromers willen niet omdat ze niet kunnen, geketend door de onrealistische vraagprijs. Het was altijd al een kopersmarkt, voor wie het kon betalen, doorstromers verkochten hun tweedehandsje voor te veel poen aan de gelukkige starters die het konden betalen. Dat aantal is gedecimeerd het heeft lang geduurd voordat projectontwikkelaars doorkregen dat de markt verandert is. Niet zo vreemd voor deze sector want innovatie is een dood begrip in deze markt

quote:

Op woensdag 30 december 2009 16:57 schreef Deprater het volgende:

[..]

Wat ik van starters gezien heb is een tweekamerflat voor 140.000 euro KK dat is dus een hyp van 165.000 a 6% ofwel 800 euro per maand. lekker als je een tijdelijke baan hebt met 1600 euro netto , en de overheid wil alleen nog maar tijdelijke banen

quote:

Op woensdag 30 december 2009 17:04 schreef du_ke het volgende:

[..]

Dan zijn die woningen dus niet weggelegd voor die starters moeten ze een alternatief zoeken. Een andere woning, een andere stad of een andere woonvorm.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 17:04 schreef du_ke het volgende:

[..]

Dan zijn die woningen dus niet weggelegd voor die starters moeten ze een alternatief zoeken. Een andere woning, een andere stad of een andere woonvorm.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 16:57 schreef Deprater het volgende:

[..]

Wat ik van starters gezien heb is een tweekamerflat voor 140.000 euro KK dat is dus een hyp van 165.000 a 6% ofwel 800 euro per maand. lekker als je een tijdelijke baan hebt met 1600 euro netto , en de overheid wil alleen nog maar tijdelijke banen

quote:

Op woensdag 30 december 2009 17:32 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dan ben je gewoon knettergek, 140k voor een tweekamerhok

quote:

Op woensdag 30 december 2009 17:37 schreef Q. het volgende:

[..]

De prijzen van de afgelopen jaren sloegen ook echt helemaal nergens op.

_{Zegt ie vanuit een jaren 60 tweekamerhok, gekocht voor 140k}

quote:

Op woensdag 30 december 2009 17:39 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Gecondoleerd.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 17:32 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dan ben je gewoon knettergek, 140k voor een tweekamerhok

quote:

Op woensdag 30 december 2009 17:42 schreef Deprater het volgende:

[..]

Ja het gebeurt, maar, hij woont, hij kan verder niets meer, maarja

Daarom blijven jongeren ook veel thuis wonen of gaan op kamers

quote:

Op woensdag 30 december 2009 17:37 schreef Q. het volgende:

_{Zegt ie vanuit een jaren 60 tweekamerhok, gekocht voor 140k}

quote:

Op woensdag 30 december 2009 18:30 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Poor bastard

Voor dat geld koop je hier een rijtjeswoning met een flinke tuin.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 18:30 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Poor bastard
140.000 euro
Voor dat geld koop je hier een rijtjeswoning met een flinke tuin.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 18:33 schreef Q. het volgende:

[..]

Ik weet niet waar daar is maar daar is vast geen werk op mijn niveau. Hiervoor woonde ik in Enschede, ook heel goedkoop wonen maar ja, je moet ook werken hè?

quote:

Op woensdag 30 december 2009 18:55 schreef Deprater het volgende:

[..]

In de USA een vrijstaand huis met flinke garage en met zwembad

quote:

Op woensdag 30 december 2009 18:55 schreef Deprater het volgende:

[..]

In de USA een vrijstaand huis met flinke garage en met zwembad

quote:

Op woensdag 30 december 2009 19:52 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Klopt, wat een armoede hier in NL, komt omdat we al die paupers onderhouden.

quote:

Op donderdag 31 december 2009 09:36 schreef capricia het volgende:
Even over dat plan om aflossingsvrije hypotheken te beperken:
Een spaarhypotheek, beleggingshypotheek e.d. zijn in weze toch ook aflossingvrije hypotheken?
In zoverre dat je 30 jaar (de lengte van je HRA) lang niets aflost en pas na het vervallen van je HRA tot aflossing over gaat.

Of zie ik dat verkeerd?

quote:

Ouderlijk nest populair door recessie
LONDEN - Een half miljoen Britten tussen de 35 en 44 jaar oud zijn uit geldgebrek weer bij hun moeder ingetrokken. Doordat veel mensen hun baan kwijt zijn of hun relatie hebben verbroken zit er vaak niets anders op dan het oude nest maar weer in te trekken.

Volgens de Daily Mail trokken afgelopen jaar in totaal twee miljoen mensen weer in bij hun ouders. Veel van hen zijn tussen de 18 en 24 jaar oud.

Maar dus ook veel ouderen gaan weer thuis wonen. De Britse bank Abbey, die onderzoek deed naar deze boomerangkinderen, is vooral bang dat de spaartegoeden van de ouders er snel door heengaan. Gemiddeld hebben de Britse ouders zo'n 12.000 euro op hun bankrekening staan. Maar op het moment dat een van hun kinderen weer thuis komt wonen, verdwijnt dit geld vaak als sneeuw voor de zon.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 19:52 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Klopt, wat een armoede hier in NL, komt omdat we al die paupers onderhouden.

quote:

Peter R. de Vries verkoopt zijn huis

Peter R. de Vries heeft zijn appartement in Oost-Watergraafsmeer te koop gezet.

Dit meldt de website Primeurjagers.nl. Hij kocht de etage in augustus 2007 voor een bedrag van 399.000 euro. De misdaadverslaggever vraagt nu een bedrag van 374.000 euro. Peter R. de Vries kocht de woning voor zijn zoon die in de stad zou gaan studeren. Het is niet duidelijk of deze plannen nu gewijzigd zijn.

quote:

Op donderdag 31 december 2009 10:52 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ja, hé. Verschrikkelijk onze armoede. Ik ben vannochtend om 05:00 opgestaan om op mijn fiets met houten banden naar Wijchen te rijden in de hoop daar nog een paar aardappelen voor weinig te kunnen krijgen. Helaas was het voor niks. Vanavond krijgen mijn kinderen weer turf te eten.

quote:

Op donderdag 31 december 2009 10:49 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het gaat denk ik om iedere hypotheek waarbij de hoofdsom op papier "onafgelost" blijft, dus waarbij de HRA over het volle oorspronkelijke bedrag voor de hele looptijd blijft staan.
Het is natuurlijk ook een beetje gek dat iemand met een hypotheek van 3 ton en een spaarpotje ernaast van 2 ton over de volle 3 ton HRA blijft genieten. Je zou zoiets ook kunnen oplossen met een overheveling. Dus dat je van het totaal van je hypotheekschuld eerst al je bezittingen aftrekt en enkel over dat bedrag aftrek krijgt. Dat is veel logischer.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 19:51 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Auto

Liefst een vette leasebak natuurlijk
Prive een klein lief autotje

quote:

Op woensdag 30 december 2009 18:55 schreef Deprater het volgende:

[..]

In de USA een vrijstaand huis met flinke garage en met zwembad

quote:

Op donderdag 31 december 2009 10:52 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ja, hé. Verschrikkelijk onze armoede. Ik ben vannochtend om 05:00 opgestaan om op mijn fiets met houten banden naar Wijchen te rijden in de hoop daar nog een paar aardappelen voor weinig te kunnen krijgen. Helaas was het voor niks. Vanavond krijgen mijn kinderen weer turf te eten.

quote:

Op donderdag 31 december 2009 13:23 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Turf zit vol kool, beetje water erbij en het is zeer koolhydraat rijk eten

quote:

Op donderdag 31 december 2009 17:54 schreef Deprater het volgende:

[..]

Turf is het voorstadium van bruinkool, ik zou dat niet eten, de turfstekers deden het in ieder geval niet, die gaven de voorkeur aan kool van het land

quote:

Op donderdag 31 december 2009 13:10 schreef Q. het volgende:

[..]

Daar ga ik wonen! In Detroit! Want de huizen kosten daar niets! Wat ga ik daar gelukkig zijn zeg! !

quote:

Op donderdag 31 december 2009 17:54 schreef Deprater het volgende:

[..]

Turfsteken is het afsteken van veenland, het voorstadium van bruinkool, ik zou dat niet eten, de turfstekers deden het in ieder geval niet, die gaven de voorkeur aan kool van het land
http://nl.wikipedia.org/wiki/Turfsteken

quote:

Op donderdag 31 december 2009 15:07 schreef dvr het volgende:
"Prijsherstel op huizenmarkt" - over welke markt hééft de Rabo het?
^{Hans de Geus, RTLZ}

Analisten van Rabo kraaien triomf dat het met de daling van de huizenprijzen is meegevallen, zoals eerder door hen voorspeld. Ze doen er meteen een schepje bovenop: in 2010 stíjgen de prijzen weer. Zoals wel vaker preken de 'onafhankelijke' analisten voor de parochie van de Rabo zélf, stelt beurscommentator De Geus.

Markt? Prijzen?
Want over welke markt heeft de Rabo het? Partijdige NVM-cijfers zeggen in deze tijd nog minder dan ze normaal al doen, omdat er simpelweg weinig huizen worden verkocht: er komen geen prijzen tot stand. Eenieder die de afgelopen tijd een huis in de verkoop had staan weet daar alles van.

Vraag off-the-record een makelaar hoe het écht is, en dan hoor je dat in de grote steden - buiten het zicht om - de prijzen al 20% lager liggen. Onbedoeld steken we de kop onder het zand: als er echt verkocht móet worden blijkt pas echt hoe slecht de markt is. Dat meet de Rabo nu niet, maar zal het de komende tijd nog wel gaan voelen, wanneer ze, met een marktaandeel van 40%, aan de executoriale verkopen zullen moeten.

Twee petten bij Rabo
Maar dat moment wil ook de Rabo zo lang mogelijk uitstellen. Daartoe dient kennelijk ook het door hun "onafhankelijke" economen laten uitbrengen van optimistische rapporten over huizenprijzen. Het is helaas niet de eerste keer dat Rabo-analisten tevens woordvoerdertje voor de bank spelen. In de discussie rond het depositogarantiestelsel, hoe terecht ook, was de partijdigheid van de economen tenenkrommend voor mensen die zuivere analyses zoeken. Al met al niet goed voor de geloofwaardigheid van de economische rapporten van de Rabo.

Factoren!
Los van dit alles kun je ook inhoudelijk je vraagtekens zetten bij de analyse dat prijzen weer voorzichtig omhoog kunnen. Meer faillisementen, problemen bij ZZP-ers, ontslagen, loonstops, mogelijk hogere rentes, hypotheekrente-aftrek-beperkingen en restrictief beleid bij banken, dat alles lijken nou geen factoren om erg positief op de markt te zijn.

Wat overigens niet meer dan gezond is voor starters op de huizenmarkt en een minder extreme overheveling van vermogen van jongeren naar ouderen - misschien per saldo maar goed dat er op de onrealistische NVM prijsniveaus niet meer zoveel omgaat....

Bron: RTL Z

quote:

Op donderdag 31 december 2009 13:10 schreef Q. het volgende:

[..]

Daar ga ik wonen! In Detroit! Want de huizen kosten daar niets! Wat ga ik daar gelukkig zijn zeg! !

quote:

Op donderdag 31 december 2009 18:54 schreef LXIV het volgende:

[..]

[ afbeelding ]
Was er nu geen andere Brabander die dit snapte?

quote:

Op woensdag 30 december 2009 16:57 schreef Deprater het volgende:

[..]

Wat ik van starters gezien heb is een tweekamerflat voor 140.000 euro KK dat is dus een hyp van 165.000 a 6% ofwel 800 euro per maand. lekker als je een tijdelijke baan hebt met 1600 euro netto , en de overheid wil alleen nog maar tijdelijke banen

quote:

bruto ink.per-mnd hypotheek-incl k.k. koopsom-woning koopsubsidie-per mnd netto-lasten-per-mnd
¤ 1.100 ¤ 73.127 ¤ 65.292 ¤ 63,27 ¤ 194
¤ 1.200 ¤ 79.775 ¤ 71.228 ¤ 69,02 ¤ 211
¤ 1.300 ¤ 86.422 ¤ 77.163 ¤ 74,77 ¤ 229
¤ 1.400 ¤ 95.548 ¤ 85.311 ¤ 75,98 ¤ 251
¤ 1.500 ¤ 107.684 ¤ 96.146 ¤ 81,41 ¤ 279
¤ 1.600 ¤ 120.212 ¤ 107.332 ¤ 86,84 ¤ 308
¤ 1.700 ¤ 130.066 ¤ 116.130 ¤ 92,26 ¤ 327
¤ 1.800 ¤ 138.425 ¤ 123.594 ¤ 97,69 ¤ 342
¤ 1.900 ¤ 146.115 ¤ 130.460 ¤ 103,12 ¤ 359
¤ 2.000 ¤ 153.806 ¤ 137.327 ¤ 108,54 ¤ 378
¤ 2.100 ¤ 161.909 ¤ 144.562 ¤ 113,97 ¤ 398
¤ 2.200 ¤ 170.051 ¤ 151.831 ¤ 119,40 ¤ 418
¤ 2.300 ¤ 176.715 ¤ 157.781 ¤ 119,33 ¤ 439
¤ 2.400 ¤ 176.715 ¤ 157.781 ¤ 96,21 ¤ 462
¤ 2.500 ¤ 176.715 ¤ 157.781 ¤ 73,09 ¤ 485
¤ 2.600 ¤ 176.715 ¤ 157.781 ¤ 50,05 ¤ 508
¤ 2.700 ¤ 176.715 ¤ 157.781 ¤ 26,97 ¤ 532

quote:

Op donderdag 31 december 2009 10:52 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ja, hé. Verschrikkelijk onze armoede. Ik ben vannochtend om 05:00 opgestaan om op mijn fiets met houten banden naar Wijchen te rijden in de hoop daar nog een paar aardappelen voor weinig te kunnen krijgen. Helaas was het voor niks. Vanavond krijgen mijn kinderen weer turf te eten.

quote:

Op vrijdag 1 januari 2010 11:13 schreef Tarabass het volgende:

[..]

Je vergeet gemakshalve de starterssubsidie van 35.000. Maar het is je vergeven..

Ik ben bezig met een hypotheek, en wil samen met het vrouwtje een nieuwbouwwoning kopen. Ik ga dit even volgen want ik twijfel nogal

quote:

Op vrijdag 1 januari 2010 13:57 schreef Deprater het volgende:
Dan moet je wel erg weinig verdienen met twee personen
[..]

Het gunstigste is deze regel
¤ 2.300 ¤ 176.715 ¤ 157.781 ¤ 119,33 ¤ 439

quote:

Op vrijdag 1 januari 2010 20:09 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
zou je eigenlijk moeten kunnen spellen om een financiering te krijgen?

quote:

Op vrijdag 1 januari 2010 20:09 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
zou je eigenlijk moeten kunnen spellen om een financiering te krijgen?

quote:

Op woensdag 30 december 2009 14:47 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Gewoon een verbod op nieuwe bedrijventerreinen in de Randstad invoeren. Dan worden de bestaande daar opgeknapt en komt er meer werkgelegenheid in de rest van het land.

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 10:35 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Precies. Het enige gezonde deel van de vastgoedmarkt moet ook worden gefrustreerd.

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 10:55 schreef Tarabass het volgende:

[..]

Gezond!? Jij vindt het gezond dat projectontwikkelaars hun geld voor een hoog rendement parkeren in langdurig leegstaande panden die veel opleveren maar wel ruimte vreten?

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 11:17 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Leegstand is wel één van de kenmerken van een gezonde markt. Daarbij vraag ik me af hoe je rendement kunt hebben met leegstand.

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 11:17 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Leegstand is wel één van de kenmerken van een gezonde markt. Daarbij vraag ik me af hoe je rendement kunt hebben met leegstand.

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 12:13 schreef Tarabass het volgende:

[..]

Dat komt door het belastingstelsel, en is een foefje waarvan ik de structuur niet geheel ken. Wel weet ik dat op het moment dat een projectontwikkelaar zijn vermogen/inkomsten op de bank zet, de overheid met hoge belastingen komt. Steken ze dit in panden dan wordt dat pand+grond automatisch meer waard (hoog rendement op vermogen/hoe meer panden hoe schaarser de grond) en worden er veel minder belastingen geheven, en kunnen de schulden die bestaan uit de aanschaf van een pand weer afgetrokken worden.

Het is niet zo dat er voor elk leegstaand pand een zielige projectontwikkelaar in een hoekje zit te huilen, en dat een andere projectontwikkelaar daarop toch denkt er nog maar een pand naast te moeten zetten. Hoe het dus zit weet ik niet precies, maar ik heb ooit een docu gezien waarin uitgelegd werd dat het investeren van het geld in panden (al staan ze lang leeg) veel goedkoper is (en zelfs geld oplevert) dan niets doen met het geld..

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 12:34 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het is alleen doodzonde dat die panden niet gebruikt worden, voordat de overheid weer het vingertje opheft naar de burger mogen ze eerst deze verspilling wel eens aanpakken. Het kost enorm veel grondstoffen en energie om die panden te bouwen, in de winter moet er ook gestookt worden om de boel vorstvrij te houden, pure verspilling. Misschien dat we de nieuwe koolzuurnormen direct kunnen halen als we stoppen met deze flauwekul

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 12:35 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

wie zijn dat nou, 'we'?

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 13:08 schreef LXIV het volgende:
Het bouwen van kantoren die vervolgens leeg komen te staan kan op lange termijn nooit rendabel zijn, belastingfoefjes of geen belastingfoefjes. Er is een structureel overschot aan kantoorruimte en gezien de ontwikkelingen (flexwerkplekken) zal dat overschot ook niet zo snel weggewerkt gaan worden.

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 12:59 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Wat dacht je van 'wij' als inwoners van NL als het om CO² normen gaat.
Of anders 'wij' als mensen die niet van verspilling houden. Dan heb ik het niet over economische verspilling maar maatschappelijke.
Het is van de zotte dat het financieel gezien beter is om leegstaande panden te bouwen dan iets anders met je geld te doen. Dit soort fiscale grappen moeten z.s.m. afgeschaft worden, als in vlaktax.

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 13:17 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Het valt wel mee hoor. Volgens mij zijn er heel veel oude bedrijventerreinen die gewoon tegen de vlakte kunnen omdat geen hond daar wil werken. Echter rust er een taboe op slopen in Nederland.

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 13:27 schreef du_ke het volgende:

[..]

Er worden op zich best veel oude industrieterreinen omgebouwd tot woonwijken of modernere terreinen. Probleem is echter dat dit een dure grap is die vaak met de opbrengsten niet gedekt kan worden. De overheden moeten dan bijspringen en die vinden dat financieel niet leuk. Een autosloper uitkopen met een lap vervuilde grond wordt niemand vrolijk van.

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 13:44 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Vervuilende industrie moet dan ook op dezelfde plek blijven.

quote:

Ik heb het over troosteloze kantoorbedrijventerreinen waar iemand nog niet dood gevonden wil worden. Daar is echt geen behoefte aan en daar zit dan ook het grootste gedeelte van de leegstand.

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 13:17 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Het valt wel mee hoor. Volgens mij zijn er heel veel oude bedrijventerreinen die gewoon tegen de vlakte kunnen omdat geen hond daar wil werken. Echter rust er een taboe op slopen in Nederland.

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 13:44 schreef Fastmatti het volgende:

[..]
Daar is echt geen behoefte aan en daar zit dan ook het grootste gedeelte van de leegstand.

quote:

Op donderdag 31 december 2009 22:16 schreef HarryP het volgende: Dus nu is inderdaad de tijd om het te hebben over de HRA maar zeker niet de tijd om de HRA daadwerkelijk af te schaffen.

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 20:22 schreef Deprater het volgende:

[..]

Maar die bezitsbelasting ipv overdrachtsbelasting vindt de Jager wel reuze interessant

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 12:13 schreef Tarabass het volgende:

[..]

Dat komt door het belastingstelsel, en is een foefje waarvan ik de structuur niet geheel ken. Wel weet ik dat op het moment dat een projectontwikkelaar zijn vermogen/inkomsten op de bank zet, de overheid met hoge belastingen komt. Steken ze dit in panden dan wordt dat pand+grond automatisch meer waard (hoog rendement op vermogen/hoe meer panden hoe schaarser de grond) en worden er veel minder belastingen geheven, en kunnen de schulden die bestaan uit de aanschaf van een pand weer afgetrokken worden.

Het is niet zo dat er voor elk leegstaand pand een zielige projectontwikkelaar in een hoekje zit te huilen, en dat een andere projectontwikkelaar daarop toch denkt er nog maar een pand naast te moeten zetten. Hoe het dus zit weet ik niet precies, maar ik heb ooit een docu gezien waarin uitgelegd werd dat het investeren van het geld in panden (al staan ze lang leeg) veel goedkoper is (en zelfs geld oplevert) dan niets doen met het geld..

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 20:26 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Die belasting hebben we toch al?

quote:

Op zondag 3 januari 2010 00:16 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Probeer eens gewoon zelf na te denken wat je opschreef

quote:

Op zondag 3 januari 2010 00:47 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Nee, die bouwen met huurcontracten voor 10 á 20 jaar en hopen dat er van iedere 10 verschillende klanten er hooguit 1 of 2 er eerder de brui aangeven

Heb je al nagedacht over wat je schreef of geloof je nog steeds in sprookjes?

quote:

Op zondag 3 januari 2010 00:31 schreef Deprater het volgende:

[..]

kennelijk niet

http://www.vbowonenenzo.nl/content.asp?id=359

quote:

Op zondag 3 januari 2010 10:24 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Vergeet het huurwaardeforfait niet. Toch echt een belasting op bezit van een woning.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 10:15 schreef Resistor het volgende:

[..]

Niet van de staat, wel van de gemeentes.

OZB en een beetje rioolheffing (hoewel die laatste niet echt van het huis zelf afhankelijk is)

quote:

Op zaterdag 2 januari 2010 13:47 schreef du_ke het volgende:
Daar zit ook veel leegstand inderdaad maar ook dat zijn lastige plekken om rendabel te herontwikkelen.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 10:40 schreef en_door_slecht het volgende:

[..]

Nee, die plekken zijn heel goed rendabel te herontwikkelen. Ze zijn alleen minder rendabel te herontwikkelen dan weer een stuk weiland langs een snelweg uitgeven, omdat je de oude rommel eerst moet opruimen. Maar buiten wat vervuiling om kost dat hele slopen niet zo bijzonder veel hoor, helemaal als je bedenkt dat een deel van de inrichting er al ligt.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 09:41 schreef Tarabass het volgende:

[..]

Leg ons even uit waarom die projectontwikkelaars dan blijven bouwen op terreinen waar al tientallen panden leegstaan? Deze staan overigens niet leeg door de crisis want dit was tien jaar geleden ook al het geval.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 09:41 schreef Tarabass het volgende:

[..]

Leg ons even uit waarom die projectontwikkelaars dan blijven bouwen op terreinen waar al tientallen panden leegstaan? Deze .staan overigens niet leeg door de crisis want dit was tien jaar geleden ook al het geval.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 11:03 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
een bedrijfspand dat 10 j leegstaat en op courante locatie staat wil ik graag kopen mss dat jy als kenner my kan aanwyzen

quote:

Op zondag 3 januari 2010 10:24 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Vergeet het huurwaardeforfait niet. Toch echt een belasting op bezit van een woning.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 12:27 schreef Deprater het volgende:

[..]

nee dat is een bijtelling, die de huurwaarde belast, dat is iets anders

quote:

Bezuinigingsplannen 2009

Eind 2008 begin 2009 liep het financieringstekort van de overheid door de kredietcrisis en de daaruit voortvloeiende recessie snel op. Het Centraal Planbureau becijferde het tekort over het jaar 2009 in januari/februari 2009 op ongeveer 33 miljard euro. Hierdoor kwam het kabinet met een aantal bezuinigingsvoorstellen. De voorstellen rond het eigenwoningenforfait en de hypotheekrenteaftrek waren opvallend. Vanaf 2001 stelt de overheid dat het eigenwoningforfait o.a. in het leven is geroepen omdat eigenwoningbezitters gebruik kunnen maken van hypotheekrenteaftrek. Het eigenwoningforfait zou dit voordeel deels moeten compenseren. In de bezuinigingsvoorstellen is onder andere het voorstel opgenomen om de hypoteekrenteaftrek te beperken. Verwacht mag worden dat dan ook het eigenwoningforfait beperkt wordt. Dit is echter niet het geval, de voorstellen behelsen juist het verhogen van het eigenwoningforfait. Hiermee lijkt de link tussen het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek te worden losgelaten.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 13:03 schreef Resistor het volgende:
Ik heb even wat gezocht naar wat de huurwaardeforfait nou eigenlijk was (wat ik niet ken zoek ik op), en kwam in http://nl.wikipedia.org/wiki/Eigenwoningforfait dit tegen:
[..]

quote:

Op zondag 3 januari 2010 17:00 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Het zou trouwens helemaal bij deze geflipte politici passen om de hoogte van het huurwaardeforfait afhankelijk te maken van zoiets als EPA certificaat (zeg maar energielabel van een huis).

quote:

Op zondag 3 januari 2010 17:04 schreef LXIV het volgende:

[..]

Roep dat maar niet te hard, want voor je het weet... Met de bijtelling van lease-auto's hebben ze dat natuurlijk allang gedaan!

Het is een achterlijke belasting natuurlijk, dat HWF, beter wordt de hele woonbelasting en subsidie herzien zodat mensen zelf kunnen kiezen. Want iedere belasting en subsidie is per definitie een beperking van de vrijheid van het individu.

Een maximaal aftrekpercentage van 33%, geen overdrachtsbelasting, huurwaardeforfait of koopsubsidies meer, dat zou al een boel schelen. Loont het zich ook om te verhuizen als je verderop moet gaan werken.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 17:10 schreef Fastmatti het volgende:
Wat een belachelijk voorstel.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 17:16 schreef Fastmatti het volgende:
De enige optie is een grondige hervorming van het belastingstelsel. Eentje die voor iedereen geldt en niet voor bepaalde groep.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 17:18 schreef Fastmatti het volgende:
De enige optie is een vlaktaks. Waarmee dus alle aftrekposten worden afgeschaft.

Verder moet het gemeentes worden verboden om projecten te financieren uit de nieuwbouw. Het is maar bij weinig mensen bekend dat bewoners van nieuwbouwwijken ook de huizen van het tuig in de wijk betalen. Om vervolgens via de belastingen ook nog eens voor de huursubsidie te betalen.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 17:18 schreef Fastmatti het volgende:

Verder moet het gemeentes worden verboden om projecten te financieren uit de nieuwbouw. Het is maar bij weinig mensen bekend dat bewoners van nieuwbouwwijken ook de huizen van het tuig in de wijk betalen. Om vervolgens via de belastingen ook nog eens voor de huursubsidie te betalen. Dit zorgt ervoor dat overheid er belang bij hebben te weigeren grond ter beschikking te stellen aan de burger.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 17:23 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Waarom is dat de enige optie?

Toegegeven, het is erg efficient, en bovendien ban je het instrumentalisme uit, en zet je alle lobby en poldervoorstellen buiten de deur.

Van de andere kant denk ik dat ie geen kans van slagen heeft, als was het maar omdat het Nederlandse idee toch nog steeds is dat hogere inkomens zwaarder belast moeten worden (percentueel, niet nominaal) dan lagere. Kan me niet voorstellen dat het poliltiek verkoopbaar is, een vlaktax. Ook al betaalt iemand die een tweekeer zo hoog inkomen heeft tweekeer zoveel belasting onder vlaktax.

Tenslotte vind ik Nederland niet echt een land die de kloten heeft een zo fundamentele keuze te maken. Eerder in stapjes en beetjes.

Maar waarom is het de enige optie?

quote:

Op zondag 3 januari 2010 11:11 schreef LXIV het volgende:

[..]

Die zijn er dus niet. Dat is logisch.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 17:27 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Da's waar, alhoewel ik denk dat tot voor een jaar geleden de projectontiwkkelaars en speculanten een stuk machtiger waren dan de gemeentes.

Althans in de omgeving Eindhoven hebben gemeentes niet zoveel te vertellen en is het meerendeel van de grond in bezit van projectontwikkelaars en speculanten. Dan kan de gemeente wel proberen iets te blokkeren, maar ze kan niks forceren.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 17:18 schreef Fastmatti het volgende:
De enige optie is een vlaktaks. Waarmee dus alle aftrekposten worden afgeschaft.

quote:

Verder moet het gemeentes worden verboden om projecten te financieren uit de nieuwbouw.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 18:39 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Dus praat hij onzin. Niemand die gaat bouwen zonder een leasecontract van minimaal 15 jaar. Als je meerdere panden hebt dan heb je de meeste of te wel verhuurd of te wel verkocht.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 22:52 schreef LXIV het volgende:
Een ander voordeel is dat de mogelijkheden tot sjoemelen zeer beperkt zijn. Dus iedereen betaalt gewoon wat hij moet betalen. Je hoeft niet te stressen over allerlei onduidelijke aftrekposten en je ook niet druk te maken over anderen die de regelgeving te ruimhartig toepassen terwijl jij dat niet durft.

Van mij mag het wel, die vlaktax. Wel inclusief een forse belastingvrije voet, want werken moet wel blijven lonen, ook voor de lagere inkomens. Waarmee het eigenlijk geen echte vlaktax meer is, maar goed.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 22:15 schreef Tarabass het volgende:

[..]

Dus wat jij wilt zeggen is dat er wel mensen zijn die een leasecontract aangaan om vervolgens geen gebruik te maken van die panden? Ze staan immers leeg. En waarom wordt er dan nog steeds bijgebouwd terwijl er al zoveel leeg staan? Je kan wel roepen dat het onzin is, maar niet onderbouwen waarom er nog steeds gebouwd wordt terwijl er zoveel leegstand is. Ik wil best van je aannemen dat wat in die docu te zien was onzin is, maar ik ga niet overstag omdat ik toevallig voetballers zulke betrouwbare mensen vind.

quote:

Op zondag 3 januari 2010 21:24 schreef dvr het volgende:

[..]

Er is geen noodzakelijk verband tussen vlaktaks en aftrekposten, of zelfs tussen vlaktaks en belastingvrije voet. Het is maar net hoe zoiets wordt ingericht. In principe zou een vlaktaks de belastingdruk voor ondermodalen verhogen en dus de roep om nieuwe of hogere aftrekposten juist vergroten. Hoe dan ook zie ik geen verband met de hypotheekrenteaftrek.
[..]

Ha! De begroting van de gemeente waar ik woon wordt voor de helft met grondverkopen gefinancierd. Volslagen gekte.

Wat nu echt eens verboden moet worden is grondspeculatie. Als iemand een levenlang als boer zijn grond bebouwd heeft en zijn land dan met grote winst aan een gemeente of projectontwikkelaar verkoopt vind ik het prima, maar ik heb een schurftige hekel aan de halve criminelen die met behulp van corrupte ambtenaren miljoenen in hun zak steken, door grond tegen schrale landbouwprijzen in te kopen en die een paar jaar later tegen gouden woningbouwprijzen door te verkopen. Die lui kosten de gemeenschap miljarden, maar de overheid doet er niets aan omdat die zelf baat heeft bij de hoogst mogelijke grondprijzen.

quote:

Op maandag 4 januari 2010 00:35 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

Je weet niet hoe ruimtelijke ordening werkt in Nederland

quote:

'Lage rente leidde niet tot zeepbel'

4 januari 2010, 7:21 uur | FD.nl

De zeepbel op de Amerikaanse huizenmarkt is niet het gevolg van het rentebeleid van de Federal Reserve. Beter toezicht en scherpere regulering van de sector zouden de oorzaak van de kredietcrisis wel hebben ingedamd.

Dat heeft voorzitter Ben Bernanke van het stelsel van centrale Amerikaanse banken zondag gezegd in een rede voor de American Economic Association in Atlanta.

'De beste respons op de huizenmarktbubbel zou er een zijn geweest van toezicht, geen monetaire', stelde Bernanke. 'Onze pogingen om de zeepbel aan te pakken kwamen te laat of waren ontoereikend. In het vervolg zal het toezicht daarom beter en slimmer moeten zijn.'

'Fed heeft rentete lang te laag gehouden'

Veel economen hebben de Fed ervan beschuldigd dat de centrale bank de rente in de eerste jaren van deze eeuw veel te lang te laag heeft gehouden en dat het financiële systeem zichzelf toen is voorbijgelopen. Volgens Bernanke was dat beleid echter een antwoord op de vrees van de Fed dat de economie van de VS in een deflatoire spiraal terecht zou komen, een economisch desastreuze spiraal die Japan in de jaren negentig in zijn greep had.

Bernanke zei gisteren niets over de vooruitzichten van de Amerikaanse economie, noch over het huidige rentetarief van bijna 0%

quote:

Op maandag 4 januari 2010 02:35 schreef dvr het volgende:
Ik kan iedereen deze Zembla-aflevering uit 2/2005 aanbevelen:

Woningnood

Een half miljoen mensen staat op een wachtlijst voor een huurwoning. De gemiddelde wachttijd bedraagt in grote delen van het land al zes à acht jaar. Nog eens twee miljoen mensen willen verhuizen omdat de huidige woning niet bevalt. Maar de huizenprijzen zijn de pan uitgerezen. Zembla over de rol van grondspeculanten, projectontwikkelaars, woningcorporaties en het overheidsbeleid dat averechts werkt.

"'De geldbedragen die gemoeid waren met de bouwfraude vallen in het niet bij de enorme speculatiewinsten op de grondmarkt en de monopolieposities op de bouwlocaties die daarvan het gevolg zijn.' Dat zegt prof. H. Priemus van de TU Delft in Zembla. Priemus geldt als een van de grootste kenners van het huisvestingsbeleid in Nederland. 'Het pijnlijke is: de bouwfraude mocht niet en wat hier op de grondmarkt gebeurt mag wèl, want de wetgever is hier in gebreke gebleven.'

Hoe komt het dat de huizen in Nederland in vergelijking tot het buitenland zo duur zijn? Waarom moet je tegenwoordig vaak zo'n 6 tot 8 jaar wachten op een betaalbare huurwoning? En wie heeft er baat bij dat Nederland het enige land in West-Europa is waar al sinds de Tweede Wereldoorlog een woningtekort heerst? In Zembla wordt de rol van de overheid, de grondspeculanten, projectontwikkelaars en woningcorporaties tegen het licht gehouden.

Grondspeculanten verdienen kapitalen aan de kunstmatige schaarste aan bouwgrond. Ze kopen boeren uit - die daarvoor vaak miljoenen vangen - in de hoop dat die agrarische grond tóch een bouwbestemming krijgt. Grond met een agrarische bestemming is 4 euro per vierkante meter waard. Als diezelfde grond een bouwbestemming krijgt, stijgt de prijs zonder dat er ook maar iets is gebeurd. En als het uiteindelijk bouwgrond is geworden, betaalt de huizenkoper vaak zo'n 600 euro per vierkante meter voor diezelfde grond. Een prijsopdrijving van bijna 15.000 %.

Peter Sisselaar, een grondspeculant die hieraan tientallen miljoenen verdiende, zegt in Zembla: 'Bouwen is niet lucratief, het gaat om de grond. Niet alleen ik, maar ook de banken, de ontwikkelaars, de verzekeringsmaatschappijen en vooral de gemeentes verdienen er kapitalen aan. Want dat zijn op dit moment de grootste speculanten.'"

Hij is destijds al uitgebreid besproken..: (1) Huizenprijs Voor 60% Lucht (2) Huizen Tienduizenden Euro's Te Duur ..maar het is een mooie opsomming van de idiote problemen in de woningbouw.

quote:

ma 04 jan 2010, 06:00 Filemon Wesselink zit met renteschuld van onze redactie
AMSTERDAM - Filemon Wesselink verlangt terug naar zijn studententijd. De 30-jarige presentator, die vooral bekend is van de tv-programma’s Spuiten en slikken, Lijst 0 en Crazy 88, zegt op de BNN-kalender: „Ik zou willen dat ik nog in die onbezorgde tijd leefde.”
Filemon kan ieder moment vader worden van zijn eerste kindje. Zijn vriendin Michaela is deze maand uitgerekend.
Onlangs verkocht de presentator zijn appartement in de gewilde Rivierenbuurt. Dat onderkomen kocht hij in 2006.
De hypotheek die de presentator in die welvarende jaren afsloot, lag maar liefst twee ton hoger dan de koopsom van de woning.
Filemon wist het appartement nu weliswaar met een kleine winst te verkopen, maar blijft wel met een restschuld van 182.000 euro zitten.

quote:

Op maandag 4 januari 2010 12:13 schreef Deprater het volgende:

[..]

http://www.telegraaf.nl/p(...)t_renteschuld__.html

Het bedrag waar je HRA over krijgt zou nooit hoger mogen liggen dan de koopsom

quote:

Op maandag 4 januari 2010 12:13 schreef Deprater het volgende:

[..]

http://www.telegraaf.nl/p(...)t_renteschuld__.html

Het bedrag waar je HRA over krijgt zou nooit hoger mogen liggen dan de koopsom

quote:

Op maandag 4 januari 2010 12:23 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Waaraan heeft hij die 2 ton restschuld dan opgemaakt. Moest hij zijn eigen drugs bij spuiten en slikken betalen.

quote:

Op maandag 4 januari 2010 12:30 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Dat de beste man zijn appartement verkocht heeft, en daar zelfs nog winst op gemaakt heeft, blijft natuurlijk onderbelicht

quote:

Op maandag 4 januari 2010 12:58 schreef Deprater het volgende:

[..]

Ik denk dat de taxatiewaarde / tz.t. verkoopwaarde toen al veel hoger ingeschat werd door die bank

quote:

Op maandag 4 januari 2010 12:56 schreef Deprater het volgende:

[..]

verbouwingskosten, ??
dure vloer, superkeuken, geen standaard badkamer, fireplace en een rest saldo voor kleine decoraties?
kan snel oplopen hoor
En of je dan van winst mag spreken??? lijkt me niet


en de banken deden zulke zaken toen, vooral ING
dat deden ze ook bij het huis van de oplichter van Easylife, dat heeft ING 1 miljoen gekost

quote:

Op maandag 4 januari 2010 01:40 schreef Goverman het volgende:
dvr zit dichter bij de waarheid dan DiegoArmandoMaradona

Wanneer een gemeente ergens een woonwijk wil realiseren dan heeft de gemeente het eerste recht van aankoop. Ofwel, een grondeigenaar MOET zijn grond dan eerst aan de gemeente te koop aanbieden. Hier zit echter één maar aan: er moeten voldoende concrete plannen zijn... En ja, iedereen die op een kaart kan kijken, die kan op zijn klompen aanvoelen waar de eerstvolgende woonwijk wordt aangelegd. Het is dus de kunst om VOOR dat de gemeente het recht van voorkeur (wet voorkeursrecht gemeenten) kan uitoefenen de grond te kopen... En dat spelletje noemen we grondspeculatie. Er is ooit (in de jaren 70) een kabinet gevallen over een verbod op grondspeculatie. Het kwam er door de kabinetscrisis uiteindelijk niet van.

Voor wijzigingen van bestemmingsplannen is vaak een (zo niet altijd) een milieu-effectrapportage (m.e.r.) nodig. De start van die m.e.r. is de 'startnotitie'. Met dat document kan - voor zover ik weet, maar dit zijn echt nuances op dit moment van de dag - de gemeente al recht van voorkeur uitoefenen.

In het verleden ging dit hopeloos mis. Reden is enerzijds dat er geen wet voorkeursrecht was en anderzijds omdat er bij de Vierde Nota Ruimte Ordening een addendum kwam, de zogeheten Vierde Nota Extra. In deze Nota stonden tot op bijna kadastraal de aan te wijzen woningbouwlocaties op plankaarten ingetekend (de welbekende VINEX-wijken).

In de voorbereiding van die Nota is er natuurlijk flink gespeculeerd. Zowel de boeren als de speculanten (waaronder projectontwikkelaars) werden er beter van, evenals de gemeenten... Het gelag werd betaald door de mensen die een huis met een tuin wilden.

Waarom is het voor iedereen - behalve de toekomstige huiseigenaren - gunstig om dit zo aan te pakken? Welnu, als dat niet zou gebeuren (en alles eigenlijk loopt zoals het zou moeten lopen), dan zou er eerst een bestemmingsplan worden vastgesteld, waarna de grondeigenaren onteigend moeten worden door gemeenten. Dit is een ingrijpend en langdurig proces. Bovendien wordt dan per perceel bekeken wat de waarde is – en gaat worden. Dat betekent dat als je als grondeigenaar moet wijken voor een woonwijk, dat je dan veel meer ruimte hebt om in de verplichte onteigeningsonderhandeling (onderhandeling die verplicht is voordat er daadwerkelijk onteigend mag worden) dan wanneer je moet wijken voor een weg of (nog erger) natuurcompensatie…

quote:

Op maandag 4 januari 2010 13:17 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..] het pand van Wolbers was ASR hypotheekgever, of beter gezegd is ASR hypotheekgever. En je kunt het nog steeds kopen. Als jij weet hoe hoog de verstrekte lening was, laat het me gerust weten.

quote:

Op maandag 4 januari 2010 23:27 schreef Deprater het volgende:

[..]

De afschrijving op dat pand moet minimaal 1 miljoen geweest zijn

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 14:17 schreef pberends het volgende:
Die poll op ING.nl... nog meer mensen verwachten dat de huizenprijzen stijgen dan dalen .

[ afbeelding ]

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 18:01 schreef du_ke het volgende:

[..]

En het grootste deel verwacht een stabilisatie van de prijzen. Terecht

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 18:05 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Als de voorspellingen uitkomen van iedere nationale en internationale organisatie dat de economie in Nederland en wereldwijd gaat groeien, dan is een kleine stijging niet uitgesloten

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 18:41 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Vanaf 2011 gaan de mensen van 1946 met pensioen en dat betekent gewoon dat de komende jaren er minder mensen gaan werken en dat dus de werkeloosheid daalt als de economie groeit

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 14:17 schreef pberends het volgende:
Die poll op ING.nl... nog meer mensen verwachten dat de huizenprijzen stijgen dan dalen .

[ afbeelding ]

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 18:01 schreef du_ke het volgende:

[..]

En het grootste deel verwacht een stabilisatie van de prijzen. Terecht

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 18:05 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Als de voorspellingen uitkomen van iedere nationale en internationale organisatie dat de economie in Nederland en wereldwijd gaat groeien, dan is een kleine stijging niet uitgesloten

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 18:57 schreef Wombcat het volgende:

[..]

Veel van die mensen gaan nu al met de VUT.

Edit: wel een interessante trouwens, wat doet het op de economie dat al die babyboomers met de VUT/pensioen gaan. Betekent wel dat er banen vrijkomen (dus kansen voor anderen), maar ook dat zij er niet in inkomen op achteruit gaan. Eigenlijk dus een stimulans voor de economie?!

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 19:29 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Er zijn ook bedrijven die geen geschikte kandidaten kunnen vinden, die gaan dus slechter presteren en raken als gevolg daarvan klanten kwijt. In sommige bedrijven is de lijklucht al goed te ruiken als gevolg van de brain-drain. Buitenlandse firma's kopen vaak bedrijven op om vervolgens het hele bedrijf over te nemen, alle waardevolle bezittingen, kennis en klanten neemt men mee naar Azie, bedankt en tot ziens

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 18:57 schreef Wombcat het volgende:

[..]

Veel van die mensen gaan nu al met de VUT.

Edit: wel een interessante trouwens, wat doet het op de economie dat al die babyboomers met de VUT/pensioen gaan. Betekent wel dat er banen vrijkomen (dus kansen voor anderen), maar ook dat zij er niet in inkomen op achteruit gaan. Eigenlijk dus een stimulans voor de economie?!

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 19:46 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Stimulans voor de werkeloosheid vooral, het wordt weer een probleem als bedrijven op grote schaal geen vacatures kunnen invullen, maar daar is nu geen sprake van

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 20:06 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Er zijn nog genoeg vacatures die niet ingevuld kunnen worden, dat soort banen waren kennelijk niet 'sexy' genoeg of worden financieel niet correct gewaardeerd.

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 19:23 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Onzin natuurlijk de prijzen dalen nog steeds en er word heel veel minder verkocht.

quote:

Leegstand kantoren neemt verder toe
Veel kantoorcomplexen staan leeg Veel kantoorcomplexen staan leeg Foto: ANP
Update: dinsdag 5 jan 2010, 16:18

Door de recessie is de leegstand van Nederlandse kantoren in het afgelopen jaar verder toegenomen. Vorig jaar stond er volgens het vastgoedadviesbureau DTZ Zadelhoff 10 procent meer kantoorruimte leeg dan in 2008.

Toch zijn de prijzen van kantoorruimtes relatief hoog gebleven. Dat komt doordat banken er niet voor kiezen om panden van bedrijven in geldnood op veilingen te koop aan te bieden. Verkoop zou te weinig opleveren.

Een andere ontwikkeling is dat er vrij veel verborgen leegstand is. Bedrijven houden bewust lege ruimtes aan voor als er weer betere tijden aanbreken.

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 20:40 schreef du_ke het volgende:
Hier stonden pakweg 3/4 jaar geleden bijna 500 woningen te koop en nu net meer dan 400. Prijzen staan nog wel wat onder druk maar zijn niet spectaculair gedaald.

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 20:26 schreef LXIV het volgende:
Hier in de buurt gebeurt eigenlijk niks. Prijzen zijn matig gezakt, staat nog steeds heel veel te koop en er wordt nog steeds maar weinig verkocht.

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 20:33 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat die banken niet verkopen omdat het nu te weinig oplevert snap ik niet. Als het leeg staat kost het toch alleen maar geld! Of staat het nu voor een X bedrag in de boeken en willen ze niet dat het tegen marktwaarde op de balans komt?

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 22:56 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Dat soort panden zijn helemaal of bijna helemaal vrij, de eigenaar wacht gewoon 2,3 jaar tot de markt aantrekt en dan is hij als eerste aan de beurt

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 23:16 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ik denk dat het is omdat jij slimmer bent en het beter weet dan de mensen die hun geld verdienen in vastgoed

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 23:32 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Een vriend van mij heeft vorige maand nog een huurcontract (bedrijfspand) voor 5 jaar afgesloten en 50% korting op de huurprijs bedongen en geen indexatie, de eerste 3 maanden betaald hij uberhaupt niets omdat in die periode nog wat achterstallig onderhoud gerepareerd word. Zo ver zakken met de huurprijs voor 5 jaar doet zo'n makelaar vast als hij verwacht dat de markt aantrekt

Er is gewoon een enorm aanbod aan bedrijfspanden en kantoorruimte, dat weten de huurders, dat weten de verhuurders. De leegstand is de laatste jaren enorm gegroeid, dat is de trend en voorlopig word daar geen kentering in verwacht. Ik denk dat de komende jaren vors gesloopt gaat worden.

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 23:11 schreef LXIV het volgende:

[..]

Waarom zou de markt aantrekken? Heb toevallig een artikel over die nieuwe toren van de Rabo in Utrecht gelezen. Daar wordt ook maximaal ingezet op flexplekken. Volgens de Rabo: "als we iedereen een eigen kantoor zouden geven was de toren nog 2x zo hoog geweest."
Een bedrijf wil natuurlijk helemaal niet veel kantoorruimte hebben, dat is allemaal weggegooid geld. Werk maar bij de klant, vanuit je auto, thuis en twee dagen per week op kantoor om te coordineren. Dat is de trend en die is blijvend.

En of je nu afbetaald hebt of niet maakt helemaal niets uit. Het gaat op het rendement op eigen vermogen. En als de huuropbrengsten net genoeg zijn om de stookkosten en het onderhoud te betalen dan is dat rendement bar slecht.

quote:

Op dinsdag 5 januari 2010 23:32 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Een vriend van mij heeft vorige maand nog een huurcontract (bedrijfspand) voor 5 jaar afgesloten en 50% korting op de huurprijs bedongen en geen indexatie, de eerste 3 maanden betaald hij uberhaupt niets omdat in die periode nog wat achterstallig onderhoud gerepareerd word. Zo ver zakken met de huurprijs voor 5 jaar doet zo'n makelaar vast als hij verwacht dat de markt aantrekt

Er is gewoon een enorm aanbod aan bedrijfspanden en kantoorruimte, dat weten de huurders, dat weten de verhuurders. De leegstand is de laatste jaren enorm gegroeid, dat is de trend en voorlopig word daar geen kentering in verwacht. Ik denk dat de komende jaren vors gesloopt gaat worden.

quote:

wo 06 jan 2010, 10:25 Inkomen huishoudens fors gedaald
DEN HAAG (AFN) - Het inkomen van Nederlandse huishoudens was in het derde kwartaal van vorig jaar 3,3 procent lager dan een jaar eerder.
In totaal was er 3 miljard euro minder beschikbaar om uit te geven. Dat kwam door lagere inkomsten uit dividend en de malaise bij zelfstandigen, zo maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) woensdag bekend.

De opbrengsten uit dividenduitkeringen liepen met 900 miljoen euro terug. Zelfstandigen hadden 700 miljoen euro minder te besteden.

Ook kregen huishoudens te maken met hogere pensioenpremies. Daaraan werd een half miljard euro meer uitgegeven. Pensioenfondsen moesten de premies verhogen doordat ze hun vermogen sterk zagen slinken door de financiële crisis.

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 09:16 schreef Deprater het volgende:

[..]

Dit verhaal was vanochtend op BNR, en er werd inderdaad gezegd dat er zoveel nieuwe projekten op stapel staan, dat er fors gesloopt moet gaan worden op veel B lokaties om de markt gezond te krijgen

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 08:44 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Er mogen dan geen prijsafspraken gemaakt worden maar je mag wel afspreken niets of weinig te koop aan te bieden en zo enige teruggang in het aanbod te bedingen met als uitkomst een hogere prijs.

Wat jij suggereert is je eigen glazen ingooien. DAM ziet het iets te makkelijk, was het maar zo makkelijk, alhoewel het wel een mooie lange reactie is beter dan een one-liner.

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 14:13 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Weet je wat B locaties zijn ?

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 16:42 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Hooguit voor die B-locaties.

Denk je overigens dat diegene die op een B-locatie huurt een betrouwbare huurder zal zijn?

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 11:26 schreef Deprater het volgende:

[..]

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 02:49 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

Daar wil ik het graag bij houden

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 14:13 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Weet je wat B locaties zijn ?

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 19:54 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Staat daar een grote letter 'B' op straat geschilderd

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 19:58 schreef dramatiek het volgende:

[..]

Oh..vandaar ...zag laatst een vage vlek met Lokatie erachter. Zal de B er wel afgevallen zijn.

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 19:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik doe gewoon een observatie en hebt daar zo mijn gedachten bij. Wel k#t voor die verhuurder want die loopt veel centjes mis, maar altijd nog beter dan helemaal geen huur vangen toch?

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 20:28 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Zolang het om lange huurcontracten gaat kan je beter een jaar of 2 wachten maar dat zal wel boven je pet gaan

Nog effe een rekensommetje

Wat heb je liever

10 x 2

of

8 x 4

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 00:05 schreef xenobinol het volgende:
Staat iedereen nog in de file op de ring

Ik hoor ook dat Dino S. gezocht word, misschien heeft iemand nog een leuk onderduikadres pandje voor hem

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 19:54 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Staat daar een grote letter 'B' op straat geschilderd

quote:

Op maandag 4 januari 2010 12:13 schreef Deprater het volgende:

ma 04 jan 2010, 06:00ti Filemon Wesselink zit met renteschuld van onze redactie

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 13:33 schreef PietjePuk007 het volgende:
Huren vrije sector tien procent lager

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 13:33 schreef PietjePuk007 het volgende:
Huren vrije sector tien procent lager

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 15:06 schreef LXIV het volgende:

[..]

Komt door huiseigenaren die niet kunnen verkopen en het huis dan maar te huur aanbieden.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 15:43 schreef piepeloi55 het volgende:

[..]

Ik vind het allemaal prima . Wat ik me wel afvraag is waarom de woningcorporaties hun huren niet verlagen. In mijn buurt bijvoorbeeld staan zeker 10 huurwoningen leeg, terwijl er de afgelopen jaren juist te weinig woningen waren. Heb je enig idee hoe dat komt?

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 15:43 schreef piepeloi55 het volgende:

[..]

Ik vind het allemaal prima . Wat ik me wel afvraag is waarom de woningcorporaties hun huren niet verlagen. In mijn buurt bijvoorbeeld staan zeker 10 huurwoningen leeg, terwijl er de afgelopen jaren juist te weinig woningen waren. Heb je enig idee hoe dat komt?

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 15:57 schreef LXIV het volgende:

[..]

Woningcorporaties verhuren meestal al onder de marktprijs, dus zakken in prijs heeft geen zin.

Dat er woningen leeg staan verbaast me, er is in het algemeen nog altijd een tekort aan betaalbare huurwoningen. Misschien zijn er plannen om ze te verkopen? Waar woon je?

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 15:57 schreef LXIV het volgende:

[..]

Woningcorporaties verhuren meestal al onder de marktprijs, dus zakken in prijs heeft geen zin.

Dat er woningen leeg staan verbaast me, er is in het algemeen nog altijd een tekort aan betaalbare huurwoningen. Misschien zijn er plannen om ze te verkopen? Waar woon je?

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 16:11 schreef antonwachter het volgende:

[..]

Je haalt marktprijs en kostprijs door elkaar. Sociale huurwoningen worden met gruwelijk veel winst verhuurd itt dat wat de wbv's beweren.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 16:00 schreef piepeloi55 het volgende:

Maastricht.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 16:11 schreef antonwachter het volgende:

Je haalt marktprijs en kostprijs door elkaar. Sociale huurwoningen worden met gruwelijk veel winst verhuurd itt dat wat de wbv's beweren.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 16:16 schreef LXIV het volgende:

[..]

Die huurwoningen worden gemiddeld voor 450 euro oid verhuurd. Soortgelijke particuliere woningen zijn vaak 50% of meer duurder! Dan worden ze toch onder de marktprijs verhuurd!

Wat de kostprijs is weet ik niet. Maar veel van die woningen staan voor enkele tienduizenden euro's in de boeken, dus er zal wel een positieve cashflow zijn.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 16:29 schreef Basp1 het volgende:

[..]

In maastrich begint men toch ook al langzaam last te krijgen van het leeglopen van de stad, net zoals op meer plaatsen in het zuiden, en ook in het uiterste noorden van ons land.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 20:24 schreef xenobinol het volgende:
De woningbouwcorporatie hier zet vrijwel elke woning die vrij komt in de verkoop, gemiddeld voor de prijs van 140k. Dat zijn meestal woningen die net voor 30k zijn gerenoveerd (nieuwe badkamer, WC, keuken, dak, vloer-isolatie, nieuwe kozijnen + glas, nieuwe deuren , nieuw voegwerk). Een kennis van mij werkt bij zo'n corporatie en die zweert dat het luilekkerland is bij zijn baas, werken doen ze praktisch niet want het geld komt toch wel binnen
Zijn baas is al een paar maanden bezig een nieuwe opdracht voor hem te verzinnen, dat kost tijd en daarom krijgt hij tot en met Februari betaald verlof
Dus ja.... de huren zijn te hoog want kennelijk hebben ze een overschot aan personeel in dienst en ze zijn koning inefficient werken Het lijkt de overheid wel

Een gemiddeld huis heeft 5000 bakstenen, die 7 cent per stuk kosten. Een metselaar legt 1000 stenen per dag en kost 35 euro per uur. Dat is 1750 euro, zeg maar 4 maanden huur.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 15:43 schreef piepeloi55 het volgende:

[..] Heb je enig idee hoe dat komt?

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 16:44 schreef dvr het volgende:

[..]

Maar is dat echt zo? Er wordt vaak geroepen van 'gebouwd in 1960 voor 40.000 gulden, en al 20 jaar afgeschreven!' en dergelijke, maar daar zijn sindsdien vaak wel de kosten bijgekomen van dak- en spouwmuurisolatie, nieuwe kozijnen, centrale verwarming, nieuwe electrische installatie, dubbel glas, een nieuwe badkamer, twee nieuwe keukens, 4 CV-ketels en buurtopleuking, plus de financiering en een hoop merendeels noodzakelijke overhead. Ik huur zelf bij een woningbouwvereniging en ik heb niet de indruk dat ze daar opvallend met geld lopen te smijten - en dan woon ik nog in zo'n vrije sector appartement waar ze naar eigen zeggen écht aan verdienen.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 20:24 schreef xenobinol het volgende:
Een kennis van mij werkt bij zo'n corporatie en die zweert dat het luilekkerland is bij zijn baas, werken doen ze praktisch niet want het geld komt toch wel binnen
Zijn baas is al een paar maanden bezig een nieuwe opdracht voor hem te verzinnen, dat kost tijd en daarom krijgt hij tot en met Februari betaald verlof
Dus ja.... de huren zijn te hoog want kennelijk hebben ze een overschot aan personeel in dienst en ze zijn koning inefficient werken Het lijkt de overheid wel

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 22:18 schreef LXIV het volgende:

[..]

Waar is hier?

quote:

Op vrijdag 8 januari 2010 02:07 schreef WammesWaggel het volgende:

[..]

Een kennis van mij heeft precies hetzelfde bij Ymere.

quote:

Steeds meer kleine zelfstandigen kloppen aan bij de voedselbanken in Nederland voor gratis levensmiddelen. Dat zei Clara Sies van Voedselbank Nederland vandaag. Ze bevestigde een bericht hierover in het AD.

Per week meldden zich tientallen kleine zelfstandigen, die door de economische crisis moeilijk het hoofd boven water houden. Het gaat om een nieuwe categorie klanten. "Ze hebben hun inkomsten sterk zien teruglopen. Hun vaste uitgaven als de hypotheek die ze afsloten toen het economisch tij gunstig was, gaan echter gewoon door."

Het probleem doet zich vooral voor in de Randstad, aldus Sies, Daar zitten ook meer kleine bedrijven, bijvoorbeeld in de bouw. Maar ook in de rest van het land komen de kleine zelfstandigen naar de voedselbank voor een gratis voedselpakket.

quote:

Op zaterdag 9 januari 2010 11:54 schreef LXIV het volgende:
En opvallend is dat veel mensen de prijs waarvoor ze zelf ooit gekocht hebben als richtprijs nemen, in plaats van de marktprijs. Net alsof een koper dat boeit.

quote:

Op zaterdag 9 januari 2010 18:33 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Inderdaad raar, 2 jaar terug was de richtlijn nog wat de buren er vorig jaar voor gevangen hadden + een nieuwe auto

Mijn collega had goed nieuws, hij heeft een koper voor zijn huis van 600k, enige probleem is dat de koper zijn centjes heeft zitten in zijn huis dat hij maar niet verkocht krijgt, de vicieuze cirkel waarin de huizenbezitters zitten.... vreselijk

Het word dus of flink zakken zodat de mensen zonder een huis deze kunnen kopen, aannemers gaan bouwen naar het budget van de koper.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 00:39 schreef Emu het volgende:
Ik ben alleszins benieuwd hoe het gaat lopen de komende jaren. De huizenmarkt in NL en BE loopt traag achter de reële economie aan. Eerst daalt de beurs, dan volgt de werkloosheid, de beurs begint weer te stijgen wegens anticiperen op beter, en pas dan gebeuren de grootste dalingen. Er is dus een redelijke waarschijnlijkheid dat 2010 grotere dalingen zal kennen dan 2009. Ik ga nog altijd voor het scenario van een blijvende en geleidelijke daling de komende jaren. Volgens mij zal je met je loon dat je verdient in het jaar 2015 15 tot 20% meer huis kunnen kopen.

Wat is jullie opinie?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 00:39 schreef Emu het volgende:
Ik ben alleszins benieuwd hoe het gaat lopen de komende jaren. De huizenmarkt in NL en BE loopt traag achter de reële economie aan. Eerst daalt de beurs, dan volgt de werkloosheid, de beurs begint weer te stijgen wegens anticiperen op beter, en pas dan gebeuren de grootste dalingen. Er is dus een redelijke waarschijnlijkheid dat 2010 grotere dalingen zal kennen dan 2009. Ik ga nog altijd voor het scenario van een blijvende en geleidelijke daling de komende jaren. Volgens mij zal je met je loon dat je verdient in het jaar 2015 15 tot 20% meer huis kunnen kopen.

Wat is jullie opinie?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 11:12 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dat kan nooit voor iedereen gelden.....

quote:

Op zondag 10 januari 2010 09:17 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ik denk niet dat je meer huis kunt kopen voor je geld. Met andere woorden: je kunt minder lenen voor een huis dat ook minder waard is geworden.

Maar wachten loont dus wel. Want wie zit er nu op een maximale schuld te wachten?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:02 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

welke 'dus'? Ik ken mensen die al 10 jaar wachten. Dus?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 13:56 schreef Deprater het volgende:

[..]

Nee sommigen gaan met ontslag dood, failliet, pensioen, gaan emigreren of krijgen een betere baan

Min collegaatje heeft eindelijk haar huis verkocht, (denkt ze) maar wel met kleine 20% beneden de oorspronkelijke verkoopprijs 1 jaar terug.
Ze moet nog met de bank gaan praten hierover, maar dat komt wel goed

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:13 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Iedereen die nu een tussenwoning voor 200.000 kan betalen wil wel een vrijstaande woning voor 200.000. Echter zijn er veel minder vrijstaande woningen dan tussenwoningen (betaalbaar woning is sowieso schaars). Dus als de prijs van een vrijstaande woning zou dalen tot 200.000 dan heeft dat en reden en kan niemand dat dus lenen of er zijn er een paar die dan verkocht worden en de rest zal het met minder moeten doen. Tevens de reden dat het zo'n vaart niet zal lopen op het moment omdat er nog niet veel aan de hand is en de schaarste de daling opvangt op een bepaald punt.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:28 schreef Deprater het volgende:

[..]

warhoofd

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:37 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

geen inhoudelijke reactie?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:02 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

welke 'dus'? Ik ken mensen die al 10 jaar wachten. Dus?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:13 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dus je geeft nu een argument dat je eigen steling ontkracht.

Je geeft aan dat je meer huis voor je geld kan kopen. In je voorbeeld (wat overigens over een verkoop gaat) is hetzelfde huis voor minder gekocht.

Iedereen die nu een tussenwoning voor 200.000 kan betalen wil wel een vrijstaande woning voor 200.000. Echter zijn er veel minder vrijstaande woningen dan tussenwoningen (betaalbaar woning is sowieso schaars). Dus als de prijs van een vrijstaande woning zou dalen tot 200.000 dan heeft dat en reden en kan niemand dat dus lenen of er zijn er een paar die dan verkocht worden en de rest zal het met minder moeten doen. Tevens de reden dat het zo'n vaart niet zal lopen op het moment omdat er nog niet veel aan de hand is en de schaarste de daling opvangt op een bepaald punt.

Voor LIVX; Dat punt dat de daling de schaarste ontmoet is jou ideale koop moment, pas dna kan jij genieten van een woning of niet?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:58 schreef LXIV het volgende:En voor mij persoonlijk: Ik woon nu ook met veel plezier hoor! Maar uiteindelijk wil ik natuurlijk graag in een koopwoning wonen met wat meer grond en ruimte om te rommelen. Ik probeer alleen het tijdstip van switchen zo gunstig mogelijk te timen, waarom niet?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 15:16 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Omdat timen een illusie is. Omdat jij waarschijnlijk op zoek bent naar iets waarvan er weinig alternatieven zijn, en iets wat inflexibel is qua vraag en aanbod. De enige juiste timing is wanneer jij eraan toe bent.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:28 schreef Deprater het volgende:

[..]

warhoofd

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:09 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Idd.

Wachten loont altijd....

We zijn hier en nu. Rondkijken en bieden loont. Wacht loont niet. Je stelt iets uit, prijstechnisch kan je er een voordeel uit halen, kan, hoeft dus niet. Tevens ben je "in" de markt om te kopen, niet om te wachten toch?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 16:03 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Haha, als je het niet snapt mag je het zeggen hoor.

Maar jij kan niet verder denken dan je eigen illusie. Je koopt niet meer huis voor minder geld. Je komt met minder geld hetzelfde huis.

Het huis dat een klasse te hoog voor je is zal dat blijven.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 16:07 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Waar wachten al die verkopers op dan? Je zet je huis toch ook te koop om deze te verkopen?
Nee... ze denken nog steeds dat een huis een gratis flappentap is

quote:

Op zondag 10 januari 2010 16:12 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Het meerendeel van de verkopers hoeft niet zo nodig. Als ze een goede prijs beuren willen ze best verkopen, en anders blijven ze gewoon lekker zitten.

Over lekker zitten gesproken, ik ga m'n open haard maar weer eens opstoken

quote:

Op zondag 10 januari 2010 16:22 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Van mij mogen ze blijven zitten natuurlijk, maar de markt hè die komt dan vast te zitten, althans dat is een veel gehoord argument waarom er zoveel schaarste komt de komende jaren. Tot vorig jaar was het de gewoonte om je huis voor veel centjes te verkopen aan een starter zodat de verkopende partij gratis een groter huis kon kopen op kosten van de starter. Gratis rijk worden zonder er maar wat voor te doen, die tijden zijn nu voorbij, dag flappentap.... het word gewoon weer werken voor je geld. Aannemers stoppen met bouwen van mini-paleisjes voor de doorstromers en gaan zich richten op de mensen die een huis nodig hebben, met name starters

quote:

Op zondag 10 januari 2010 16:26 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Aannemers bouwen datgene waarvoor ze van projectontwikkelaars opdracht krijgen. En die blijven gewoon nog een tijdje op hun grond zitten, ook die hoeven niet zonodig.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 16:59 schreef Deprater het volgende:

[..]

En zo doet heel Nederland helemaal niets, en maar bidden dat de bubble weer groter wil worden, zodat er weer voor een auto geleend kan gaan worden, terwijl de Chinees gewoon met werken de kost verdient en terecht

quote:

Op zondag 10 januari 2010 17:18 schreef LXIV het volgende:
Nou, de starterswoningen (woningen die bereikbaar zijn zonder overwaarde) tot ca. 180K VON, zijn nog altijd best populair en kunnen zonder al te veel moeite verkocht worden. En als projectontwikkelaar kun je beter die bouwen dan woningen van 350K die je niet kwijt raakt.

Het is ook wel logisch dat dit gebeurt, want voor 350K heb je al een inkomen nodig van 75K? bruto, en die zijn er niet zo veel. Zeker niet starters. In dat opzicht is de mallemolen van het doorstromen wel gestopt.

En dan nog: als je kijkt wat je krijgt voor je geld bij nieuwbouw ten opzichte van oudbouw zit je in het eerste geval toch vaak beter (behalve als je grond om je huis wil). Nieuwbouwwoningen vind ik toch vaak nog wel redelijk geprijsd, terwijl voor sommige 12-in-een-dozijn oudbouwwoningen met achterstallig onderhoud vaak een hoofdprijs gevraagd wordt waarvan ik me serieus afvraag wie dat betalen wil. Die mensen denken dat het feit dat een woning 30 jaar uitgewoond is de waarde enorm is gestegen.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 17:07 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

het is alleen een bovenlaagje van de Chinezen die de kost verdient hoor, de rest mag kreperen voor de Wallmarts van deze wereld.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 17:51 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

misschien wil het niet doordringen, maar niks doen en afwachten is een optie voor het meerendeel van de projectontwikkelaars. En ze hebben een aanmerkelijk langere adem dan jij en ik.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 19:42 schreef Deprater het volgende:

[..]

De Nederlander leunt achterover en wacht tot de overwaarde stijgt, en dat is ook niet erg zinvol.
Terwijl het tekort op de betalingsbalans oploopt en het begrotingsoverschot per jaar 35 miljard is

De Chinees koopt ondertussen een nieuwe auto voor 4000 dollar, dankzij zijn harde werken

quote:

Op zondag 10 januari 2010 17:51 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

misschien wil het niet doordringen, maar niks doen en afwachten is een optie voor het meerendeel van de projectontwikkelaars. En ze hebben een aanmerkelijk langere adem dan jij en ik.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 20:00 schreef Deprater het volgende:

[..]

Alle grond tussen Utrecht en Amsterdam is verkocht op de hoop op een meerwaarde door toekomstige bebouwing tzt.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 19:42 schreef Deprater het volgende:

[..]

De Nederlander leunt achterover en wacht tot de overwaarde stijgt, en dat is ook niet erg zinvol.
Terwijl het tekort op de betalingsbalans oploopt en het begrotingsoverschot per jaar 35 miljard is

De Chinees koopt ondertussen een nieuwe auto voor 4000 dollar, dankzij zijn harde werken

quote:

Op zondag 10 januari 2010 19:58 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hoor ik daar de roep om een noodwet die een einde maakt aan zulke waanzin?
Ik ken me niet voorstellen dat er politici zijn die zich populair maken door te beweren dat het zinvol is om de grondspeculanten in de kaart te spelen. Misschien eens een mailtje op hoge poten sturen naar oom Geert en volgende week hebben we een spoeddebat

quote:

Op zondag 10 januari 2010 17:18 schreef LXIV het volgende: En dan nog: als je kijkt wat je krijgt voor je geld bij nieuwbouw ten opzichte van oudbouw zit je in het eerste geval toch vaak beter (behalve als je grond om je huis wil). Nieuwbouwwoningen vind ik toch vaak nog wel redelijk geprijsd, terwijl voor sommige 12-in-een-dozijn oudbouwwoningen met achterstallig onderhoud vaak een hoofdprijs gevraagd wordt waarvan ik me serieus afvraag wie dat betalen wil. Die mensen denken dat het feit dat een woning 30 jaar uitgewoond is de waarde enorm is gestegen.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 22:03 schreef Emu het volgende:

[..]

Ik heb hier thuis een professionele bakvorm in blauwstaal. Dit object wordt bij het gebruiken effectief beter. Misschien is dat ook wat die bewoners van dat huis denken

Het is inderdaad met de steeds maar duurder wordende energie beter om een nieuwbouw te kopen. Maar ik denk dat niet iedere koper daar zo ver bij nadenkt dat het beter is 200k te betalen (nieuwbouw) met maandelijkse energiekost van 200 euro of 175k (bestaande bouw) met een maandelijkse kost van 400 euro.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 11:12 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dat kan nooit voor iedereen gelden.....

quote:

Op zondag 10 januari 2010 22:17 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Die zitten allemaal in deze topic en denken dat de huizenprijzen halveren in 5 jaar

quote:

Op zondag 10 januari 2010 22:08 schreef LXIV het volgende:

[..]

De grap is dat vergelijkbare bestaande bouw inclusief KK vaak nog duurder is. Dat is trouwens al tijden zo, waarom precies weet ik niet. Ze zeggen vanwege de bouwtroep voor de deur.

Heel wat mensen zijn rijk geworden door telkens nieuwbouw te kopen, er een paar jaar in te wonen en dan van de overwaarde nog grotere nieuwbouw te kopen.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 22:59 schreef Deprater het volgende:

[..]

Het is altijd zo geweest dan in tijden van prijsdalingen de nieuwbouw als eerste weer voor meer reële prijzen gaat bouwen, men wil de company toch laten draaien en gemeentes willen toch nieuwbouw kunnen realiseren

quote:

Het is inderdaad met de steeds maar duurder wordende energie beter om een nieuwbouw te kopen. Maar ik denk dat niet iedere koper daar zo ver bij nadenkt dat het beter is 200k te betalen (nieuwbouw) met maandelijkse energiekost van 200 euro of 175k (bestaande bouw) met een maandelijkse kost van 400 euro.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:01 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat klopt. Ontwikkelaars zijn in dat opzicht veel reeeler. Als je nu per se wil kopen raad ik je aan naar een project te stappen waar nog een paar huizen onverkocht zijn. Dan kun je best wel goed onderhandelen.

SPOILER

Onderhandelingstips zijn natuurlijk welkom!

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:01 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat klopt. Ontwikkelaars zijn in dat opzicht veel reeeler. Als je nu per se wil kopen raad ik je aan naar een project te stappen waar nog een paar huizen onverkocht zijn. Dan kun je best wel goed onderhandelen.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:20 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Dat zijn vaak de duurste huizen. Ik vrees dat ik 525K niet naar 350K kan lullen.

SPOILER

Onderhandelingstips zijn natuurlijk welkom!

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:20 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Dit is natuurlijk een totaal onzinnige reden om nieuwbouw te kopen. Je kan prima je eigen huis isoleren. Dat kost een HEEL stuk minder dan het verschil met nieuwbouw en een oudere woning. Daarnaast zijn oudere woningen gewoon degelijker. Ik vertrouw eerder een huis van 75 jaar dan een huis wat net gebouwd is. Dat huis van 75 verzakt niet meer en bij nieuwbouw moet je nog maar kijken wat je gekocht hebt.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:30 schreef LXIV het volgende:

[..]

Een oudere woning is vaak helemaal niet goedkoper! Wat EMU aangeeft is heel terecht. Als je 1200 euro per jaar aan stookkosten kunt besparen mag je daarvoor economisch gezien wel 35.000 euro meer voor betalen op je hypotheek! En als je uitgaat van stijgende energieprijzen in de toekomst dan ligt het break-even punt nog hoger!

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:30 schreef LXIV het volgende:

[..]

Een oudere woning is vaak helemaal niet goedkoper! Wat EMU aangeeft is heel terecht. Als je 1200 euro per jaar aan stookkosten kunt besparen mag je daarvoor economisch gezien wel 35.000 euro meer voor betalen op je hypotheek! En als je uitgaat van stijgende energieprijzen in de toekomst dan ligt het break-even punt nog hoger!

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:44 schreef PC1984 het volgende:

[..]

Dat hangt er natuurlijk vooral vanaf wat het kost om in je 30 jaar oude woning 1200 euro per jaar aan stookkosten te besparen. Als je dat voor 20-30k kunt doen, is het waanzin (puur economisch dan) om 35k extra te betalen om het in een nieuwbouwhuis al geregeld te hebben.

En het gemiddelde jaren 60/70 huis kun je volgens mij makkelijk volledig laten isoleren voor een stuk minder dan 35k. Hou je nog geld over voor een handvol zonnepanelen op het dak ook.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:20 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Dit is natuurlijk een totaal onzinnige reden om nieuwbouw te kopen. Je kan prima je eigen huis isoleren. Dat kost een HEEL stuk minder dan het verschil met nieuwbouw en een oudere woning. Daarnaast zijn oudere woningen gewoon degelijker. Ik vertrouw eerder een huis van 75 jaar dan een huis wat net gebouwd is. Dat huis van 75 verzakt niet meer en bij nieuwbouw moet je nog maar kijken wat je gekocht hebt.

quote:

Op maandag 11 januari 2010 15:58 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Wij hebben 1.5 jaar de afweging gemaakt en hebben voor nieuwbouw gekozen.
Redenen:

- Lagere aankoopprijs en geen kk
- Van scratch af aan inrichten van interieur en tuin. Je hebt meteen alles naar eigen smaak
- Alles is nieuw en netjes
- Geen onderhoud de komende jaren + 5 jaar garantie
- Onderhouds arme woning, kunstofkozijnen ed
- Isolatie
- Frisse aantrekkelijke buurt met alleen maar koopwoningen. Dus geen huur gespuis.

Daarnaast ken ik een aantal mensen met wat oudere huizen en die hebben altijd wel wat te klussen. Iets waar ik absoluut geen trek in heb.

Geef mij maar een nieuwbouwhut

quote:

Op maandag 11 januari 2010 18:34 schreef Emu het volgende:

Conclusie, bestaande gebouwen zijn zijn duidelijk overgewaardeerd!

quote:

Op maandag 11 januari 2010 18:41 schreef du_ke het volgende:

[..]

Maar ze hebben vaak wel een betere, mooiere locatie. Niet altijd natuurlijk maar als dat wel het geval is zorgt dat alleen al voor een flinke waarde.

quote:

Op maandag 11 januari 2010 19:28 schreef LXIV het volgende:
Oudere gebouwen hebben wel vaak veel meer uitstraling. Maar dan heb ik het over woningen van voor de oorlog. Wat er in de jaren 70 allemaal neergeplempt is, is vele malen lelijker dan de huidige nieuwbouw.

quote:

En vaak nog duurder ook!

quote:

Op maandag 11 januari 2010 19:38 schreef Sjabba het volgende:

[..]

En bij bestaande woningen is de straat al klaar, wijk goed bereikbaar. Voorzieningen in de buurt. Je weet waar je gaat wonen (veranderingen bouwplannen) enz.

quote:

Op maandag 11 januari 2010 19:28 schreef LXIV het volgende:
Oudere gebouwen hebben wel vaak veel meer uitstraling. Maar dan heb ik het over woningen van voor de oorlog. Wat er in de jaren 70 allemaal neergeplempt is, is vele malen lelijker dan de huidige nieuwbouw. En vaak nog duurder ook!

quote:

Op maandag 11 januari 2010 19:38 schreef Sjabba het volgende:

[..]

En bij bestaande woningen is de straat al klaar, wijk goed bereikbaar. Voorzieningen in de buurt. Je weet waar je gaat wonen (veranderingen bouwplannen) enz.

quote:

Op maandag 11 januari 2010 20:59 schreef Emu het volgende:

[..]

Historische panden zijn idd een hele andere categorie vastgoed. Wij hebben het hier over het modale appartement of huis. Enige voordeel dat eventueel aan bestaande bouw zit is inderdaad het grotere perceel grond, voor sommige mensen is dat belangrijk, maar ik onderhoud liever geen grote tuin van 1500m² (krijg je in België dus bij sommige huizen). Neen neen, geef mij maar een nieuwbouw op 300-500m². Situatie in NL kan wel verschillen.

quote:

Op maandag 11 januari 2010 21:50 schreef Deprater het volgende:

[..]

Nieuwbouw komt naar je toe, bestaande bouw gaat van je af

Nieuwbouw heeft superglasvezel, goede isolatie, zongericht, goede ingang, geen galerijen ed, geen blokverwarming, parkeren droog onder het gebouw, enz enz

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 10:28 schreef Sjabba het volgende:
http://www.nu.nl/economie(...)ig-herstel-zien.html

quote:

Starterslening naar 350.000 euro max

door Hans Vermeeren. woensdag 13 januari 2010 | 15:35 |

HELMOND - De mogelijkheden voor starters op de Helmondse woningmarkt zijn verruimd. De grens van de aankoopprijs voor een starterslening is door de gemeenteraad fors verruimd, tot 350.000 euro.

Die grens lag op 265.000 euro, maar is nu op voorstel van de CDA-fractie in de raad verhoogd.

Starters kunnen bij de overheid een lening aanvragen bij de aankoop van hun eerste koopwoning. Het Rijk neemt de helft van die lening voor zijn rekening, provicie en gemeente ieder vijfentwintig procent.

Het maximale leningsbedrag is twintig procent van de aankoopprijs, bij 350.000 euro dus 70.0000 euro. Mensen voor wie op basis van hun inkomen een woning met een hypotheek van 280.000 euro het maximaal haalbare is, kunnen dankzij de starterslening een huis kopen van 350.000 euro.

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 10:28 schreef Sjabba het volgende:
http://www.nu.nl/economie(...)ig-herstel-zien.html

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 10:51 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Dat kan helemaal niet! Er moet nog 40% van de prijs af volgens huizenmarktzeepbel
Huiseigenaren moeten hun huis nu verkopen voordat het te laat is!!!!

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 10:56 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Niets gaat in een rechte lijn. Die daling komt er wel.
Als starter moet je echt oliedom zijn als je nu instapt en zonder starters staat alles vast. Daar helpt een 'positief praatje' van de NVM niets aan.

Een huis kopen is een keuze, net als een tophypotheek!

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 10:56 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Niets gaat in een rechte lijn. Die daling komt er wel.
Als starter moet je echt oliedom zijn als je nu instapt en zonder starters staat alles vast. Daar helpt een 'positief praatje' van de NVM niets aan.

Een huis kopen is een keuze, net als een tophypotheek!

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 11:16 schreef LXIV het volgende:

[..]

Als de overheid 60% of meer van de rentelasten gaat dragen, dus effectief (inclusief inflatie) betaal je helemaal niks meer, en ook nog eens 100% van het risico (via de NHG) op zich neemt, waarom zou je dan niet kopen?
Als de overheid straks 80% van de kosten op zich neemt wil ik best wel een huis van een miljoen kopen, zelfs al is het maar een rijtjescontainer. Het gaat er niet om wat de werkelijke waarde van een huis is, maar wat het je kost en wat het risico op je kapitaal is. Wanneer de overheid dat betaalt en al het risico loopt, waarom zou je dan niet kopen?

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 11:23 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Vanuit IJsland vertrekken de jongeren nu ook naar Noorwegen.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 17:18 schreef LXIV het volgende:
Nou, de starterswoningen (woningen die bereikbaar zijn zonder overwaarde) tot ca. 180K VON, zijn nog altijd best populair en kunnen zonder al te veel moeite verkocht worden. En als projectontwikkelaar kun je beter die bouwen dan woningen van 350K die je niet kwijt raakt.

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 11:42 schreef Freak188 het volgende:

[..]

Ik zit weleens op funda te kijken inderdaad.... Een huis uit de jaren 70 met dito behang/vloerbedekking/keuken en badkamer...... Wat een verschrikking. En dan in het verkooppraatje: huis met opknapmogelijkheden.... Fucking hell.... de badkamer en keuken zijn een MUST om te vervangen en je kan dus rekenen op minimaal 15000 euri's erbij.

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 11:46 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Bestaande bouw is dan ook enorm overgewaardeerd. Maar dat was al eerder aangegeven in dit topic.
Veel huizen zijn dusdanig uitgewoont dat je alles eruit mag slopen en helemaal opnieuw kan beginnen.

Dat betekend toch al gauw dat je naast je KK minimaal 25.000 euro kwijt ben aan de renovatie en dan heb je isolatie nog niet eens meegerekend.

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 11:49 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Zijn jullie allemaal een stel wijven hierzo dat er perse een nieuwe keuken in moet.

Er staan nog meer huizen in de verkoop die wel up to date gemaakt zijn.