Huizenmarkt #39: Waar aflossen weer de norm wordt?

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 19:54 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Staat daar een grote letter 'B' op straat geschilderd

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 19:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik doe gewoon een observatie en hebt daar zo mijn gedachten bij. Wel k#t voor die verhuurder want die loopt veel centjes mis, maar altijd nog beter dan helemaal geen huur vangen toch?

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 00:05 schreef xenobinol het volgende:
Staat iedereen nog in de file op de ring

Ik hoor ook dat Dino S. gezocht word, misschien heeft iemand nog een leuk onderduikadres pandje voor hem

quote:

Op woensdag 6 januari 2010 19:54 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Staat daar een grote letter 'B' op straat geschilderd

quote:

Op maandag 4 januari 2010 12:13 schreef Deprater het volgende:

ma 04 jan 2010, 06:00ti Filemon Wesselink zit met renteschuld van onze redactie

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 13:33 schreef PietjePuk007 het volgende:
Huren vrije sector tien procent lager

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 13:33 schreef PietjePuk007 het volgende:
Huren vrije sector tien procent lager

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 15:06 schreef LXIV het volgende:

[..]

Komt door huiseigenaren die niet kunnen verkopen en het huis dan maar te huur aanbieden.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 15:43 schreef piepeloi55 het volgende:

[..]

Ik vind het allemaal prima . Wat ik me wel afvraag is waarom de woningcorporaties hun huren niet verlagen. In mijn buurt bijvoorbeeld staan zeker 10 huurwoningen leeg, terwijl er de afgelopen jaren juist te weinig woningen waren. Heb je enig idee hoe dat komt?

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 15:43 schreef piepeloi55 het volgende:

[..]

Ik vind het allemaal prima . Wat ik me wel afvraag is waarom de woningcorporaties hun huren niet verlagen. In mijn buurt bijvoorbeeld staan zeker 10 huurwoningen leeg, terwijl er de afgelopen jaren juist te weinig woningen waren. Heb je enig idee hoe dat komt?

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 15:57 schreef LXIV het volgende:

[..]

Woningcorporaties verhuren meestal al onder de marktprijs, dus zakken in prijs heeft geen zin.

Dat er woningen leeg staan verbaast me, er is in het algemeen nog altijd een tekort aan betaalbare huurwoningen. Misschien zijn er plannen om ze te verkopen? Waar woon je?

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 15:57 schreef LXIV het volgende:

[..]

Woningcorporaties verhuren meestal al onder de marktprijs, dus zakken in prijs heeft geen zin.

Dat er woningen leeg staan verbaast me, er is in het algemeen nog altijd een tekort aan betaalbare huurwoningen. Misschien zijn er plannen om ze te verkopen? Waar woon je?

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 16:11 schreef antonwachter het volgende:

[..]

Je haalt marktprijs en kostprijs door elkaar. Sociale huurwoningen worden met gruwelijk veel winst verhuurd itt dat wat de wbv's beweren.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 16:00 schreef piepeloi55 het volgende:

Maastricht.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 16:11 schreef antonwachter het volgende:

Je haalt marktprijs en kostprijs door elkaar. Sociale huurwoningen worden met gruwelijk veel winst verhuurd itt dat wat de wbv's beweren.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 16:16 schreef LXIV het volgende:

[..]

Die huurwoningen worden gemiddeld voor 450 euro oid verhuurd. Soortgelijke particuliere woningen zijn vaak 50% of meer duurder! Dan worden ze toch onder de marktprijs verhuurd!

Wat de kostprijs is weet ik niet. Maar veel van die woningen staan voor enkele tienduizenden euro's in de boeken, dus er zal wel een positieve cashflow zijn.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 16:29 schreef Basp1 het volgende:

[..]

In maastrich begint men toch ook al langzaam last te krijgen van het leeglopen van de stad, net zoals op meer plaatsen in het zuiden, en ook in het uiterste noorden van ons land.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 20:24 schreef xenobinol het volgende:
De woningbouwcorporatie hier zet vrijwel elke woning die vrij komt in de verkoop, gemiddeld voor de prijs van 140k. Dat zijn meestal woningen die net voor 30k zijn gerenoveerd (nieuwe badkamer, WC, keuken, dak, vloer-isolatie, nieuwe kozijnen + glas, nieuwe deuren , nieuw voegwerk). Een kennis van mij werkt bij zo'n corporatie en die zweert dat het luilekkerland is bij zijn baas, werken doen ze praktisch niet want het geld komt toch wel binnen
Zijn baas is al een paar maanden bezig een nieuwe opdracht voor hem te verzinnen, dat kost tijd en daarom krijgt hij tot en met Februari betaald verlof
Dus ja.... de huren zijn te hoog want kennelijk hebben ze een overschot aan personeel in dienst en ze zijn koning inefficient werken Het lijkt de overheid wel

Een gemiddeld huis heeft 5000 bakstenen, die 7 cent per stuk kosten. Een metselaar legt 1000 stenen per dag en kost 35 euro per uur. Dat is 1750 euro, zeg maar 4 maanden huur.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 15:43 schreef piepeloi55 het volgende:

[..] Heb je enig idee hoe dat komt?

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 16:44 schreef dvr het volgende:

[..]

Maar is dat echt zo? Er wordt vaak geroepen van 'gebouwd in 1960 voor 40.000 gulden, en al 20 jaar afgeschreven!' en dergelijke, maar daar zijn sindsdien vaak wel de kosten bijgekomen van dak- en spouwmuurisolatie, nieuwe kozijnen, centrale verwarming, nieuwe electrische installatie, dubbel glas, een nieuwe badkamer, twee nieuwe keukens, 4 CV-ketels en buurtopleuking, plus de financiering en een hoop merendeels noodzakelijke overhead. Ik huur zelf bij een woningbouwvereniging en ik heb niet de indruk dat ze daar opvallend met geld lopen te smijten - en dan woon ik nog in zo'n vrije sector appartement waar ze naar eigen zeggen écht aan verdienen.

quote:

Op donderdag 7 januari 2010 20:24 schreef xenobinol het volgende:
Een kennis van mij werkt bij zo'n corporatie en die zweert dat het luilekkerland is bij zijn baas, werken doen ze praktisch niet want het geld komt toch wel binnen
Zijn baas is al een paar maanden bezig een nieuwe opdracht voor hem te verzinnen, dat kost tijd en daarom krijgt hij tot en met Februari betaald verlof
Dus ja.... de huren zijn te hoog want kennelijk hebben ze een overschot aan personeel in dienst en ze zijn koning inefficient werken Het lijkt de overheid wel

quote:

Steeds meer kleine zelfstandigen kloppen aan bij de voedselbanken in Nederland voor gratis levensmiddelen. Dat zei Clara Sies van Voedselbank Nederland vandaag. Ze bevestigde een bericht hierover in het AD.

Per week meldden zich tientallen kleine zelfstandigen, die door de economische crisis moeilijk het hoofd boven water houden. Het gaat om een nieuwe categorie klanten. "Ze hebben hun inkomsten sterk zien teruglopen. Hun vaste uitgaven als de hypotheek die ze afsloten toen het economisch tij gunstig was, gaan echter gewoon door."

Het probleem doet zich vooral voor in de Randstad, aldus Sies, Daar zitten ook meer kleine bedrijven, bijvoorbeeld in de bouw. Maar ook in de rest van het land komen de kleine zelfstandigen naar de voedselbank voor een gratis voedselpakket.

quote:

Op zaterdag 9 januari 2010 18:33 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Inderdaad raar, 2 jaar terug was de richtlijn nog wat de buren er vorig jaar voor gevangen hadden + een nieuwe auto

Mijn collega had goed nieuws, hij heeft een koper voor zijn huis van 600k, enige probleem is dat de koper zijn centjes heeft zitten in zijn huis dat hij maar niet verkocht krijgt, de vicieuze cirkel waarin de huizenbezitters zitten.... vreselijk

Het word dus of flink zakken zodat de mensen zonder een huis deze kunnen kopen, aannemers gaan bouwen naar het budget van de koper.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 00:39 schreef Emu het volgende:
Ik ben alleszins benieuwd hoe het gaat lopen de komende jaren. De huizenmarkt in NL en BE loopt traag achter de reële economie aan. Eerst daalt de beurs, dan volgt de werkloosheid, de beurs begint weer te stijgen wegens anticiperen op beter, en pas dan gebeuren de grootste dalingen. Er is dus een redelijke waarschijnlijkheid dat 2010 grotere dalingen zal kennen dan 2009. Ik ga nog altijd voor het scenario van een blijvende en geleidelijke daling de komende jaren. Volgens mij zal je met je loon dat je verdient in het jaar 2015 15 tot 20% meer huis kunnen kopen.

Wat is jullie opinie?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 00:39 schreef Emu het volgende:
Ik ben alleszins benieuwd hoe het gaat lopen de komende jaren. De huizenmarkt in NL en BE loopt traag achter de reële economie aan. Eerst daalt de beurs, dan volgt de werkloosheid, de beurs begint weer te stijgen wegens anticiperen op beter, en pas dan gebeuren de grootste dalingen. Er is dus een redelijke waarschijnlijkheid dat 2010 grotere dalingen zal kennen dan 2009. Ik ga nog altijd voor het scenario van een blijvende en geleidelijke daling de komende jaren. Volgens mij zal je met je loon dat je verdient in het jaar 2015 15 tot 20% meer huis kunnen kopen.

Wat is jullie opinie?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 11:12 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dat kan nooit voor iedereen gelden.....

quote:

Op zondag 10 januari 2010 09:17 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ik denk niet dat je meer huis kunt kopen voor je geld. Met andere woorden: je kunt minder lenen voor een huis dat ook minder waard is geworden.

Maar wachten loont dus wel. Want wie zit er nu op een maximale schuld te wachten?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:02 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

welke 'dus'? Ik ken mensen die al 10 jaar wachten. Dus?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 13:56 schreef Deprater het volgende:

[..]

Nee sommigen gaan met ontslag dood, failliet, pensioen, gaan emigreren of krijgen een betere baan

Min collegaatje heeft eindelijk haar huis verkocht, (denkt ze) maar wel met kleine 20% beneden de oorspronkelijke verkoopprijs 1 jaar terug.
Ze moet nog met de bank gaan praten hierover, maar dat komt wel goed

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:13 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Iedereen die nu een tussenwoning voor 200.000 kan betalen wil wel een vrijstaande woning voor 200.000. Echter zijn er veel minder vrijstaande woningen dan tussenwoningen (betaalbaar woning is sowieso schaars). Dus als de prijs van een vrijstaande woning zou dalen tot 200.000 dan heeft dat en reden en kan niemand dat dus lenen of er zijn er een paar die dan verkocht worden en de rest zal het met minder moeten doen. Tevens de reden dat het zo'n vaart niet zal lopen op het moment omdat er nog niet veel aan de hand is en de schaarste de daling opvangt op een bepaald punt.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:28 schreef Deprater het volgende:

[..]

warhoofd

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:37 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

geen inhoudelijke reactie?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:02 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

welke 'dus'? Ik ken mensen die al 10 jaar wachten. Dus?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:13 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dus je geeft nu een argument dat je eigen steling ontkracht.

Je geeft aan dat je meer huis voor je geld kan kopen. In je voorbeeld (wat overigens over een verkoop gaat) is hetzelfde huis voor minder gekocht.

Iedereen die nu een tussenwoning voor 200.000 kan betalen wil wel een vrijstaande woning voor 200.000. Echter zijn er veel minder vrijstaande woningen dan tussenwoningen (betaalbaar woning is sowieso schaars). Dus als de prijs van een vrijstaande woning zou dalen tot 200.000 dan heeft dat en reden en kan niemand dat dus lenen of er zijn er een paar die dan verkocht worden en de rest zal het met minder moeten doen. Tevens de reden dat het zo'n vaart niet zal lopen op het moment omdat er nog niet veel aan de hand is en de schaarste de daling opvangt op een bepaald punt.

Voor LIVX; Dat punt dat de daling de schaarste ontmoet is jou ideale koop moment, pas dna kan jij genieten van een woning of niet?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:58 schreef LXIV het volgende:En voor mij persoonlijk: Ik woon nu ook met veel plezier hoor! Maar uiteindelijk wil ik natuurlijk graag in een koopwoning wonen met wat meer grond en ruimte om te rommelen. Ik probeer alleen het tijdstip van switchen zo gunstig mogelijk te timen, waarom niet?

quote:

Op zondag 10 januari 2010 15:16 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Omdat timen een illusie is. Omdat jij waarschijnlijk op zoek bent naar iets waarvan er weinig alternatieven zijn, en iets wat inflexibel is qua vraag en aanbod. De enige juiste timing is wanneer jij eraan toe bent.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 14:28 schreef Deprater het volgende:

[..]

warhoofd

quote:

Op zondag 10 januari 2010 16:03 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Haha, als je het niet snapt mag je het zeggen hoor.

Maar jij kan niet verder denken dan je eigen illusie. Je koopt niet meer huis voor minder geld. Je komt met minder geld hetzelfde huis.

Het huis dat een klasse te hoog voor je is zal dat blijven.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 16:07 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Waar wachten al die verkopers op dan? Je zet je huis toch ook te koop om deze te verkopen?
Nee... ze denken nog steeds dat een huis een gratis flappentap is

quote:

Op zondag 10 januari 2010 16:22 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Van mij mogen ze blijven zitten natuurlijk, maar de markt hč die komt dan vast te zitten, althans dat is een veel gehoord argument waarom er zoveel schaarste komt de komende jaren. Tot vorig jaar was het de gewoonte om je huis voor veel centjes te verkopen aan een starter zodat de verkopende partij gratis een groter huis kon kopen op kosten van de starter. Gratis rijk worden zonder er maar wat voor te doen, die tijden zijn nu voorbij, dag flappentap.... het word gewoon weer werken voor je geld. Aannemers stoppen met bouwen van mini-paleisjes voor de doorstromers en gaan zich richten op de mensen die een huis nodig hebben, met name starters

quote:

Op zondag 10 januari 2010 16:26 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Aannemers bouwen datgene waarvoor ze van projectontwikkelaars opdracht krijgen. En die blijven gewoon nog een tijdje op hun grond zitten, ook die hoeven niet zonodig.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 16:59 schreef Deprater het volgende:

[..]

En zo doet heel Nederland helemaal niets, en maar bidden dat de bubble weer groter wil worden, zodat er weer voor een auto geleend kan gaan worden, terwijl de Chinees gewoon met werken de kost verdient en terecht

quote:

Op zondag 10 januari 2010 17:18 schreef LXIV het volgende:
Nou, de starterswoningen (woningen die bereikbaar zijn zonder overwaarde) tot ca. 180K VON, zijn nog altijd best populair en kunnen zonder al te veel moeite verkocht worden. En als projectontwikkelaar kun je beter die bouwen dan woningen van 350K die je niet kwijt raakt.

Het is ook wel logisch dat dit gebeurt, want voor 350K heb je al een inkomen nodig van 75K? bruto, en die zijn er niet zo veel. Zeker niet starters. In dat opzicht is de mallemolen van het doorstromen wel gestopt.

En dan nog: als je kijkt wat je krijgt voor je geld bij nieuwbouw ten opzichte van oudbouw zit je in het eerste geval toch vaak beter (behalve als je grond om je huis wil). Nieuwbouwwoningen vind ik toch vaak nog wel redelijk geprijsd, terwijl voor sommige 12-in-een-dozijn oudbouwwoningen met achterstallig onderhoud vaak een hoofdprijs gevraagd wordt waarvan ik me serieus afvraag wie dat betalen wil. Die mensen denken dat het feit dat een woning 30 jaar uitgewoond is de waarde enorm is gestegen.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 17:07 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

het is alleen een bovenlaagje van de Chinezen die de kost verdient hoor, de rest mag kreperen voor de Wallmarts van deze wereld.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 17:51 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

misschien wil het niet doordringen, maar niks doen en afwachten is een optie voor het meerendeel van de projectontwikkelaars. En ze hebben een aanmerkelijk langere adem dan jij en ik.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 20:00 schreef Deprater het volgende:

[..]

Alle grond tussen Utrecht en Amsterdam is verkocht op de hoop op een meerwaarde door toekomstige bebouwing tzt.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 19:42 schreef Deprater het volgende:

[..]

De Nederlander leunt achterover en wacht tot de overwaarde stijgt, en dat is ook niet erg zinvol.
Terwijl het tekort op de betalingsbalans oploopt en het begrotingsoverschot per jaar 35 miljard is

De Chinees koopt ondertussen een nieuwe auto voor 4000 dollar, dankzij zijn harde werken

quote:

Op zondag 10 januari 2010 19:58 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hoor ik daar de roep om een noodwet die een einde maakt aan zulke waanzin?
Ik ken me niet voorstellen dat er politici zijn die zich populair maken door te beweren dat het zinvol is om de grondspeculanten in de kaart te spelen. Misschien eens een mailtje op hoge poten sturen naar oom Geert en volgende week hebben we een spoeddebat

quote:

Op zondag 10 januari 2010 17:18 schreef LXIV het volgende: En dan nog: als je kijkt wat je krijgt voor je geld bij nieuwbouw ten opzichte van oudbouw zit je in het eerste geval toch vaak beter (behalve als je grond om je huis wil). Nieuwbouwwoningen vind ik toch vaak nog wel redelijk geprijsd, terwijl voor sommige 12-in-een-dozijn oudbouwwoningen met achterstallig onderhoud vaak een hoofdprijs gevraagd wordt waarvan ik me serieus afvraag wie dat betalen wil. Die mensen denken dat het feit dat een woning 30 jaar uitgewoond is de waarde enorm is gestegen.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 22:03 schreef Emu het volgende:

[..]

Ik heb hier thuis een professionele bakvorm in blauwstaal. Dit object wordt bij het gebruiken effectief beter. Misschien is dat ook wat die bewoners van dat huis denken

Het is inderdaad met de steeds maar duurder wordende energie beter om een nieuwbouw te kopen. Maar ik denk dat niet iedere koper daar zo ver bij nadenkt dat het beter is 200k te betalen (nieuwbouw) met maandelijkse energiekost van 200 euro of 175k (bestaande bouw) met een maandelijkse kost van 400 euro.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 11:12 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dat kan nooit voor iedereen gelden.....

quote:

Op zondag 10 januari 2010 22:17 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Die zitten allemaal in deze topic en denken dat de huizenprijzen halveren in 5 jaar

quote:

Op zondag 10 januari 2010 22:08 schreef LXIV het volgende:

[..]

De grap is dat vergelijkbare bestaande bouw inclusief KK vaak nog duurder is. Dat is trouwens al tijden zo, waarom precies weet ik niet. Ze zeggen vanwege de bouwtroep voor de deur.

Heel wat mensen zijn rijk geworden door telkens nieuwbouw te kopen, er een paar jaar in te wonen en dan van de overwaarde nog grotere nieuwbouw te kopen.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 22:59 schreef Deprater het volgende:

[..]

Het is altijd zo geweest dan in tijden van prijsdalingen de nieuwbouw als eerste weer voor meer reële prijzen gaat bouwen, men wil de company toch laten draaien en gemeentes willen toch nieuwbouw kunnen realiseren

quote:

Het is inderdaad met de steeds maar duurder wordende energie beter om een nieuwbouw te kopen. Maar ik denk dat niet iedere koper daar zo ver bij nadenkt dat het beter is 200k te betalen (nieuwbouw) met maandelijkse energiekost van 200 euro of 175k (bestaande bouw) met een maandelijkse kost van 400 euro.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:01 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat klopt. Ontwikkelaars zijn in dat opzicht veel reeeler. Als je nu per se wil kopen raad ik je aan naar een project te stappen waar nog een paar huizen onverkocht zijn. Dan kun je best wel goed onderhandelen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:01 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat klopt. Ontwikkelaars zijn in dat opzicht veel reeeler. Als je nu per se wil kopen raad ik je aan naar een project te stappen waar nog een paar huizen onverkocht zijn. Dan kun je best wel goed onderhandelen.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:20 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Dat zijn vaak de duurste huizen. Ik vrees dat ik 525K niet naar 350K kan lullen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:20 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Dit is natuurlijk een totaal onzinnige reden om nieuwbouw te kopen. Je kan prima je eigen huis isoleren. Dat kost een HEEL stuk minder dan het verschil met nieuwbouw en een oudere woning. Daarnaast zijn oudere woningen gewoon degelijker. Ik vertrouw eerder een huis van 75 jaar dan een huis wat net gebouwd is. Dat huis van 75 verzakt niet meer en bij nieuwbouw moet je nog maar kijken wat je gekocht hebt.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:30 schreef LXIV het volgende:

[..]

Een oudere woning is vaak helemaal niet goedkoper! Wat EMU aangeeft is heel terecht. Als je 1200 euro per jaar aan stookkosten kunt besparen mag je daarvoor economisch gezien wel 35.000 euro meer voor betalen op je hypotheek! En als je uitgaat van stijgende energieprijzen in de toekomst dan ligt het break-even punt nog hoger!

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:30 schreef LXIV het volgende:

[..]

Een oudere woning is vaak helemaal niet goedkoper! Wat EMU aangeeft is heel terecht. Als je 1200 euro per jaar aan stookkosten kunt besparen mag je daarvoor economisch gezien wel 35.000 euro meer voor betalen op je hypotheek! En als je uitgaat van stijgende energieprijzen in de toekomst dan ligt het break-even punt nog hoger!

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:44 schreef PC1984 het volgende:

[..]

Dat hangt er natuurlijk vooral vanaf wat het kost om in je 30 jaar oude woning 1200 euro per jaar aan stookkosten te besparen. Als je dat voor 20-30k kunt doen, is het waanzin (puur economisch dan) om 35k extra te betalen om het in een nieuwbouwhuis al geregeld te hebben.

En het gemiddelde jaren 60/70 huis kun je volgens mij makkelijk volledig laten isoleren voor een stuk minder dan 35k. Hou je nog geld over voor een handvol zonnepanelen op het dak ook.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 23:20 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Dit is natuurlijk een totaal onzinnige reden om nieuwbouw te kopen. Je kan prima je eigen huis isoleren. Dat kost een HEEL stuk minder dan het verschil met nieuwbouw en een oudere woning. Daarnaast zijn oudere woningen gewoon degelijker. Ik vertrouw eerder een huis van 75 jaar dan een huis wat net gebouwd is. Dat huis van 75 verzakt niet meer en bij nieuwbouw moet je nog maar kijken wat je gekocht hebt.

quote:

Op maandag 11 januari 2010 15:58 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Wij hebben 1.5 jaar de afweging gemaakt en hebben voor nieuwbouw gekozen.
Redenen:

- Lagere aankoopprijs en geen kk
- Van scratch af aan inrichten van interieur en tuin. Je hebt meteen alles naar eigen smaak
- Alles is nieuw en netjes
- Geen onderhoud de komende jaren + 5 jaar garantie
- Onderhouds arme woning, kunstofkozijnen ed
- Isolatie
- Frisse aantrekkelijke buurt met alleen maar koopwoningen. Dus geen huur gespuis.

Daarnaast ken ik een aantal mensen met wat oudere huizen en die hebben altijd wel wat te klussen. Iets waar ik absoluut geen trek in heb.

Geef mij maar een nieuwbouwhut

quote:

Op maandag 11 januari 2010 18:34 schreef Emu het volgende:

Conclusie, bestaande gebouwen zijn zijn duidelijk overgewaardeerd!

quote:

Op maandag 11 januari 2010 18:41 schreef du_ke het volgende:

[..]

Maar ze hebben vaak wel een betere, mooiere locatie. Niet altijd natuurlijk maar als dat wel het geval is zorgt dat alleen al voor een flinke waarde.

quote:

Op maandag 11 januari 2010 19:28 schreef LXIV het volgende:
Oudere gebouwen hebben wel vaak veel meer uitstraling. Maar dan heb ik het over woningen van voor de oorlog. Wat er in de jaren 70 allemaal neergeplempt is, is vele malen lelijker dan de huidige nieuwbouw.

quote:

En vaak nog duurder ook!

quote:

Op maandag 11 januari 2010 19:38 schreef Sjabba het volgende:

[..]

En bij bestaande woningen is de straat al klaar, wijk goed bereikbaar. Voorzieningen in de buurt. Je weet waar je gaat wonen (veranderingen bouwplannen) enz.

quote:

Op maandag 11 januari 2010 19:28 schreef LXIV het volgende:
Oudere gebouwen hebben wel vaak veel meer uitstraling. Maar dan heb ik het over woningen van voor de oorlog. Wat er in de jaren 70 allemaal neergeplempt is, is vele malen lelijker dan de huidige nieuwbouw. En vaak nog duurder ook!

quote:

Op maandag 11 januari 2010 19:38 schreef Sjabba het volgende:

[..]

En bij bestaande woningen is de straat al klaar, wijk goed bereikbaar. Voorzieningen in de buurt. Je weet waar je gaat wonen (veranderingen bouwplannen) enz.

quote:

Op maandag 11 januari 2010 20:59 schreef Emu het volgende:

[..]

Historische panden zijn idd een hele andere categorie vastgoed. Wij hebben het hier over het modale appartement of huis. Enige voordeel dat eventueel aan bestaande bouw zit is inderdaad het grotere perceel grond, voor sommige mensen is dat belangrijk, maar ik onderhoud liever geen grote tuin van 1500m˛ (krijg je in België dus bij sommige huizen). Neen neen, geef mij maar een nieuwbouw op 300-500m˛. Situatie in NL kan wel verschillen.

quote:

Op maandag 11 januari 2010 21:50 schreef Deprater het volgende:

[..]

Nieuwbouw komt naar je toe, bestaande bouw gaat van je af

Nieuwbouw heeft superglasvezel, goede isolatie, zongericht, goede ingang, geen galerijen ed, geen blokverwarming, parkeren droog onder het gebouw, enz enz

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 10:28 schreef Sjabba het volgende:
http://www.nu.nl/economie(...)ig-herstel-zien.html

quote:

Starterslening naar 350.000 euro max

door Hans Vermeeren. woensdag 13 januari 2010 | 15:35 |

HELMOND - De mogelijkheden voor starters op de Helmondse woningmarkt zijn verruimd. De grens van de aankoopprijs voor een starterslening is door de gemeenteraad fors verruimd, tot 350.000 euro.

Die grens lag op 265.000 euro, maar is nu op voorstel van de CDA-fractie in de raad verhoogd.

Starters kunnen bij de overheid een lening aanvragen bij de aankoop van hun eerste koopwoning. Het Rijk neemt de helft van die lening voor zijn rekening, provicie en gemeente ieder vijfentwintig procent.

Het maximale leningsbedrag is twintig procent van de aankoopprijs, bij 350.000 euro dus 70.0000 euro. Mensen voor wie op basis van hun inkomen een woning met een hypotheek van 280.000 euro het maximaal haalbare is, kunnen dankzij de starterslening een huis kopen van 350.000 euro.

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 10:28 schreef Sjabba het volgende:
http://www.nu.nl/economie(...)ig-herstel-zien.html

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 10:51 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Dat kan helemaal niet! Er moet nog 40% van de prijs af volgens huizenmarktzeepbel
Huiseigenaren moeten hun huis nu verkopen voordat het te laat is!!!!

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 10:56 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Niets gaat in een rechte lijn. Die daling komt er wel.
Als starter moet je echt oliedom zijn als je nu instapt en zonder starters staat alles vast. Daar helpt een 'positief praatje' van de NVM niets aan.

Een huis kopen is een keuze, net als een tophypotheek!

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 10:56 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Niets gaat in een rechte lijn. Die daling komt er wel.
Als starter moet je echt oliedom zijn als je nu instapt en zonder starters staat alles vast. Daar helpt een 'positief praatje' van de NVM niets aan.

Een huis kopen is een keuze, net als een tophypotheek!

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 11:16 schreef LXIV het volgende:

[..]

Als de overheid 60% of meer van de rentelasten gaat dragen, dus effectief (inclusief inflatie) betaal je helemaal niks meer, en ook nog eens 100% van het risico (via de NHG) op zich neemt, waarom zou je dan niet kopen?
Als de overheid straks 80% van de kosten op zich neemt wil ik best wel een huis van een miljoen kopen, zelfs al is het maar een rijtjescontainer. Het gaat er niet om wat de werkelijke waarde van een huis is, maar wat het je kost en wat het risico op je kapitaal is. Wanneer de overheid dat betaalt en al het risico loopt, waarom zou je dan niet kopen?

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 11:23 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Vanuit IJsland vertrekken de jongeren nu ook naar Noorwegen.

quote:

Op zondag 10 januari 2010 17:18 schreef LXIV het volgende:
Nou, de starterswoningen (woningen die bereikbaar zijn zonder overwaarde) tot ca. 180K VON, zijn nog altijd best populair en kunnen zonder al te veel moeite verkocht worden. En als projectontwikkelaar kun je beter die bouwen dan woningen van 350K die je niet kwijt raakt.

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 11:42 schreef Freak188 het volgende:

[..]

Ik zit weleens op funda te kijken inderdaad.... Een huis uit de jaren 70 met dito behang/vloerbedekking/keuken en badkamer...... Wat een verschrikking. En dan in het verkooppraatje: huis met opknapmogelijkheden.... Fucking hell.... de badkamer en keuken zijn een MUST om te vervangen en je kan dus rekenen op minimaal 15000 euri's erbij.

quote:

Op donderdag 14 januari 2010 11:46 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Bestaande bouw is dan ook enorm overgewaardeerd. Maar dat was al eerder aangegeven in dit topic.
Veel huizen zijn dusdanig uitgewoont dat je alles eruit mag slopen en helemaal opnieuw kan beginnen.

Dat betekend toch al gauw dat je naast je KK minimaal 25.000 euro kwijt ben aan de renovatie en dan heb je isolatie nog niet eens meegerekend.