WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Praat de schuld maar van je eigen organisatie af.quote:'Lage rente leidde niet tot zeepbel'
4 januari 2010, 7:21 uur | FD.nl
De zeepbel op de Amerikaanse huizenmarkt is niet het gevolg van het rentebeleid van de Federal Reserve. Beter toezicht en scherpere regulering van de sector zouden de oorzaak van de kredietcrisis wel hebben ingedamd.
Dat heeft voorzitter Ben Bernanke van het stelsel van centrale Amerikaanse banken zondag gezegd in een rede voor de American Economic Association in Atlanta.
'De beste respons op de huizenmarktbubbel zou er een zijn geweest van toezicht, geen monetaire', stelde Bernanke. 'Onze pogingen om de zeepbel aan te pakken kwamen te laat of waren ontoereikend. In het vervolg zal het toezicht daarom beter en slimmer moeten zijn.'
'Fed heeft rentete lang te laag gehouden'
Veel economen hebben de Fed ervan beschuldigd dat de centrale bank de rente in de eerste jaren van deze eeuw veel te lang te laag heeft gehouden en dat het financiële systeem zichzelf toen is voorbijgelopen. Volgens Bernanke was dat beleid echter een antwoord op de vrees van de Fed dat de economie van de VS in een deflatoire spiraal terecht zou komen, een economisch desastreuze spiraal die Japan in de jaren negentig in zijn greep had.
Bernanke zei gisteren niets over de vooruitzichten van de Amerikaanse economie, noch over het huidige rentetarief van bijna 0%
Ja zo is het, alleen de banken en met name Fortis maar ook RABO hebben zich de laatste 10 jaar volgekocht met landbouwgrond, die nu kennelijk niet gebruikt zal worden als woningbouw, geen huur en ook geen koop, en als landbouwgrond is het niet meer nodig c.q. rendabel.quote:Op maandag 4 januari 2010 02:35 schreef dvr het volgende:
Ik kan iedereen deze Zembla-aflevering uit 2/2005 aanbevelen:
Woningnood
Een half miljoen mensen staat op een wachtlijst voor een huurwoning. De gemiddelde wachttijd bedraagt in grote delen van het land al zes à acht jaar. Nog eens twee miljoen mensen willen verhuizen omdat de huidige woning niet bevalt. Maar de huizenprijzen zijn de pan uitgerezen. Zembla over de rol van grondspeculanten, projectontwikkelaars, woningcorporaties en het overheidsbeleid dat averechts werkt.
"'De geldbedragen die gemoeid waren met de bouwfraude vallen in het niet bij de enorme speculatiewinsten op de grondmarkt en de monopolieposities op de bouwlocaties die daarvan het gevolg zijn.' Dat zegt prof. H. Priemus van de TU Delft in Zembla. Priemus geldt als een van de grootste kenners van het huisvestingsbeleid in Nederland. 'Het pijnlijke is: de bouwfraude mocht niet en wat hier op de grondmarkt gebeurt mag wèl, want de wetgever is hier in gebreke gebleven.'
Hoe komt het dat de huizen in Nederland in vergelijking tot het buitenland zo duur zijn? Waarom moet je tegenwoordig vaak zo'n 6 tot 8 jaar wachten op een betaalbare huurwoning? En wie heeft er baat bij dat Nederland het enige land in West-Europa is waar al sinds de Tweede Wereldoorlog een woningtekort heerst? In Zembla wordt de rol van de overheid, de grondspeculanten, projectontwikkelaars en woningcorporaties tegen het licht gehouden.
Grondspeculanten verdienen kapitalen aan de kunstmatige schaarste aan bouwgrond. Ze kopen boeren uit - die daarvoor vaak miljoenen vangen - in de hoop dat die agrarische grond tóch een bouwbestemming krijgt. Grond met een agrarische bestemming is 4 euro per vierkante meter waard. Als diezelfde grond een bouwbestemming krijgt, stijgt de prijs zonder dat er ook maar iets is gebeurd. En als het uiteindelijk bouwgrond is geworden, betaalt de huizenkoper vaak zo'n 600 euro per vierkante meter voor diezelfde grond. Een prijsopdrijving van bijna 15.000 %.
Peter Sisselaar, een grondspeculant die hieraan tientallen miljoenen verdiende, zegt in Zembla: 'Bouwen is niet lucratief, het gaat om de grond. Niet alleen ik, maar ook de banken, de ontwikkelaars, de verzekeringsmaatschappijen en vooral de gemeentes verdienen er kapitalen aan. Want dat zijn op dit moment de grootste speculanten.'"
Hij is destijds al uitgebreid besproken..: (1) Huizenprijs Voor 60% Lucht (2) Huizen Tienduizenden Euro's Te Duur ..maar het is een mooie opsomming van de idiote problemen in de woningbouw.
Wat zal met met al die grond gaan doen??
De overheid, wij dus, zal er wel weer voor opdraaien en er landschapspark van maken of weer onder water laten lopen.
http://www.telegraaf.nl/p(...)t_renteschuld__.htmlquote:ma 04 jan 2010, 06:00 Filemon Wesselink zit met renteschuld van onze redactie
AMSTERDAM - Filemon Wesselink verlangt terug naar zijn studententijd. De 30-jarige presentator, die vooral bekend is van de tv-programma’s Spuiten en slikken, Lijst 0 en Crazy 88, zegt op de BNN-kalender: „Ik zou willen dat ik nog in die onbezorgde tijd leefde.”
Filemon kan ieder moment vader worden van zijn eerste kindje. Zijn vriendin Michaela is deze maand uitgerekend.
Onlangs verkocht de presentator zijn appartement in de gewilde Rivierenbuurt. Dat onderkomen kocht hij in 2006.
De hypotheek die de presentator in die welvarende jaren afsloot, lag maar liefst twee ton hoger dan de koopsom van de woning.
Filemon wist het appartement nu weliswaar met een kleine winst te verkopen, maar blijft wel met een restschuld van 182.000 euro zitten.
Het bedrag waar je HRA over krijgt zou nooit hoger mogen liggen dan de koopsom
Waaraan heeft hij die 2 ton restschuld dan opgemaakt. Moest hij zijn eigen drugs bij spuiten en slikken betalen.quote:Op maandag 4 januari 2010 12:13 schreef Deprater het volgende:
[..]
http://www.telegraaf.nl/p(...)t_renteschuld__.html
Het bedrag waar je HRA over krijgt zou nooit hoger mogen liggen dan de koopsom
gokje: de telegraaf trekt maar al te graag te snel conclusies. Ze zouden toch niet naar de hypothecaire inschrijving gekeken hebben?quote:Op maandag 4 januari 2010 12:13 schreef Deprater het volgende:
[..]
http://www.telegraaf.nl/p(...)t_renteschuld__.html
Het bedrag waar je HRA over krijgt zou nooit hoger mogen liggen dan de koopsom
Die is namelijk altijd veel hoger dan de verstrekte lening. Banken verstrekken gewoon 200k meer lening dan de aanschafwaarde van de woning? Sure
Vind het maar een beetje een vreemd verhaal.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Nou ja, het kritisch gehalte daalt natuurlijk recht evenredig aan de kommer en kwel die een nieuwsbericht suggereert.
Dat de beste man zijn appartement verkocht heeft, en daar zelfs nog winst op gemaakt heeft, blijft natuurlijk onderbelicht
/edit/o, het komt uit de privé editie van de Telegraaf. Da's natuurlijk allemaal waar.
[ Bericht 11% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 04-01-2010 12:44:36 ]
Dat de beste man zijn appartement verkocht heeft, en daar zelfs nog winst op gemaakt heeft, blijft natuurlijk onderbelicht
/edit/o, het komt uit de privé editie van de Telegraaf. Da's natuurlijk allemaal waar.
[ Bericht 11% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 04-01-2010 12:44:36 ]
verbouwingskosten, ??quote:Op maandag 4 januari 2010 12:23 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Waaraan heeft hij die 2 ton restschuld dan opgemaakt. Moest hij zijn eigen drugs bij spuiten en slikken betalen.
dure vloer, superkeuken, geen standaard badkamer, fireplace en een rest saldo voor kleine decoraties?
kan snel oplopen hoor
En of je dan van winst mag spreken??? lijkt me niet
en de banken deden zulke zaken toen, vooral ING
dat deden ze ook bij het huis van de oplichter van Easylife, dat heeft ING 1 miljoen gekost
Ik denk dat de taxatiewaarde / tz.t. verkoopwaarde toen al veel hoger ingeschat werd door die bankquote:Op maandag 4 januari 2010 12:30 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Dat de beste man zijn appartement verkocht heeft, en daar zelfs nog winst op gemaakt heeft, blijft natuurlijk onderbelicht
Overigens zijn de meeste verbouwingskosten niet terug te verdienen hoor, maar dat hoeft ook niet
[ Bericht 3% gewijzigd door Deprater op 04-01-2010 13:09:54 ]
Nee, ik denk dat de hypotheek inschrijving veel hoger is geweest dan de daadwerkelijke lening, om twee keer notariskosten te voorkomen bij een oversluiting... Non nieuws dus, orgineel bericht is ook alweer verwijderd van de telegraaf site...quote:Op maandag 4 januari 2010 12:58 schreef Deprater het volgende:
[..]
Ik denk dat de taxatiewaarde / tz.t. verkoopwaarde toen al veel hoger ingeschat werd door die bank
aka. SickMyDuck // ii typpes tjis wiiiyhh ,myyu diiivk.
ik hoop dat je meer verstand van verzekeren hebt, maar gelukkig ken je het pand van Wesselink op je duimpje.quote:Op maandag 4 januari 2010 12:56 schreef Deprater het volgende:
[..]
verbouwingskosten, ??
dure vloer, superkeuken, geen standaard badkamer, fireplace en een rest saldo voor kleine decoraties?
kan snel oplopen hoor
En of je dan van winst mag spreken??? lijkt me niet
en de banken deden zulke zaken toen, vooral ING
dat deden ze ook bij het huis van de oplichter van Easylife, dat heeft ING 1 miljoen gekost
Het pand van Oosterbosch was WUH de hypotheekgever, en die zijn er nauwelijks of niet bij in geschoten (voor jouw idee: de hypothecaire inschrijving ten behoeve van de bank was circa 65% van de aankoopsom), het pand van Wolbers was ASR hypotheekgever, of beter gezegd is ASR hypotheekgever. En je kunt het nog steeds kopen. Als jij weet hoe hoog de verstrekte lening was, laat het me gerust weten.
Geen ING te bekennen, en dat 1 miljoen lijkt ook bluf.
Ken je feiten.
Nogmaals: is tegenwoordig de Privé al een gezaghebbend journalistiek blad waaruit argumenten gehaald kunnen worden over de huizenmarkt?
Dit klopt vrij redelijk en het heeft natuurlijk niks te maken met het verhaal hier bovenquote:Op maandag 4 januari 2010 01:40 schreef Goverman het volgende:
dvr zit dichter bij de waarheid dan DiegoArmandoMaradona
Wanneer een gemeente ergens een woonwijk wil realiseren dan heeft de gemeente het eerste recht van aankoop. Ofwel, een grondeigenaar MOET zijn grond dan eerst aan de gemeente te koop aanbieden. Hier zit echter één maar aan: er moeten voldoende concrete plannen zijn... En ja, iedereen die op een kaart kan kijken, die kan op zijn klompen aanvoelen waar de eerstvolgende woonwijk wordt aangelegd. Het is dus de kunst om VOOR dat de gemeente het recht van voorkeur (wet voorkeursrecht gemeenten) kan uitoefenen de grond te kopen... En dat spelletje noemen we grondspeculatie. Er is ooit (in de jaren 70) een kabinet gevallen over een verbod op grondspeculatie. Het kwam er door de kabinetscrisis uiteindelijk niet van.
Voor wijzigingen van bestemmingsplannen is vaak een (zo niet altijd) een milieu-effectrapportage (m.e.r.) nodig. De start van die m.e.r. is de 'startnotitie'. Met dat document kan - voor zover ik weet, maar dit zijn echt nuances op dit moment van de dag - de gemeente al recht van voorkeur uitoefenen.
In het verleden ging dit hopeloos mis. Reden is enerzijds dat er geen wet voorkeursrecht was en anderzijds omdat er bij de Vierde Nota Ruimte Ordening een addendum kwam, de zogeheten Vierde Nota Extra. In deze Nota stonden tot op bijna kadastraal de aan te wijzen woningbouwlocaties op plankaarten ingetekend (de welbekende VINEX-wijken).
In de voorbereiding van die Nota is er natuurlijk flink gespeculeerd. Zowel de boeren als de speculanten (waaronder projectontwikkelaars) werden er beter van, evenals de gemeenten... Het gelag werd betaald door de mensen die een huis met een tuin wilden.
Waarom is het voor iedereen - behalve de toekomstige huiseigenaren - gunstig om dit zo aan te pakken? Welnu, als dat niet zou gebeuren (en alles eigenlijk loopt zoals het zou moeten lopen), dan zou er eerst een bestemmingsplan worden vastgesteld, waarna de grondeigenaren onteigend moeten worden door gemeenten. Dit is een ingrijpend en langdurig proces. Bovendien wordt dan per perceel bekeken wat de waarde is – en gaat worden. Dat betekent dat als je als grondeigenaar moet wijken voor een woonwijk, dat je dan veel meer ruimte hebt om in de verplichte onteigeningsonderhandeling (onderhandeling die verplicht is voordat er daadwerkelijk onteigend mag worden) dan wanneer je moet wijken voor een weg of (nog erger) natuurcompensatie…
De kunst is overigens om aan landje ruil te doen. Een bouwkavel dat je graag wil hebben voor 5 hectaren landbouwgrond
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
De afschrijving op dat pand moet minimaal 1 miljoen geweest zijnquote:Op maandag 4 januari 2010 13:17 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..] het pand van Wolbers was ASR hypotheekgever, of beter gezegd is ASR hypotheekgever. En je kunt het nog steeds kopen. Als jij weet hoe hoog de verstrekte lening was, laat het me gerust weten.
blablablabla, ik heb gesproken met de velingmeester, toevallig bij een ander pand overigensquote:Op maandag 4 januari 2010 23:27 schreef Deprater het volgende:
[..]
De afschrijving op dat pand moet minimaal 1 miljoen geweest zijn
. ASR heeft het pand zelf gekocht (nog steeds geinereseerd wat ING er mee te maken heeft) op de veling, voor circa 1.6M. Het staat nu te koop (via dezelfde veilingmeester overigens) voor ruim 1.8MKun je nog eens onderbouwen waar die 1M aan schade vandaan komt, en tevens hoe je eraan komt dat dit schade is op de financiering op het o.g., en niet schade op financiering van Easy life?
Blaten kan iedereen wel. Nu nog de feiten. Kom maar op.
Die poll op ING.nl... nog meer mensen verwachten dat de huizenprijzen stijgen dan dalen .
.
President Camacho
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
Ik ben overtuigd door je smilie, bedankt dat je dit met ons wil delen
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
En het grootste deel verwacht een stabilisatie van de prijzen. Terechtquote:Op dinsdag 5 januari 2010 14:17 schreef pberends het volgende:
Die poll op ING.nl... nog meer mensen verwachten dat de huizenprijzen stijgen dan dalen
[ afbeelding ]
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Als de voorspellingen uitkomen van iedere nationale en internationale organisatie dat de economie in Nederland en wereldwijd gaat groeien, dan is een kleine stijging niet uitgeslotenquote:Op dinsdag 5 januari 2010 18:01 schreef du_ke het volgende:
[..]
En het grootste deel verwacht een stabilisatie van de prijzen. Terecht
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Het kan vriezen en het kan dooien inderdaadquote:Op dinsdag 5 januari 2010 18:05 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Als de voorspellingen uitkomen van iedere nationale en internationale organisatie dat de economie in Nederland en wereldwijd gaat groeien, dan is een kleine stijging niet uitgesloten
. Verwacht vooral geen al te grote schokken op de huizenmarkt dit jaar. Niet naar boven en niet naar beneden.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Vanaf 2011 gaan de mensen van 1946 met pensioen en dat betekent gewoon dat de komende jaren er minder mensen gaan werken en dat dus de werkeloosheid daalt als de economie groeit
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Veel van die mensen gaan nu al met de VUT.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 18:41 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Vanaf 2011 gaan de mensen van 1946 met pensioen en dat betekent gewoon dat de komende jaren er minder mensen gaan werken en dat dus de werkeloosheid daalt als de economie groeit
Edit: wel een interessante trouwens, wat doet het op de economie dat al die babyboomers met de VUT/pensioen gaan. Betekent wel dat er banen vrijkomen (dus kansen voor anderen), maar ook dat zij er niet in inkomen op achteruit gaan. Eigenlijk dus een stimulans voor de economie?!
[ Bericht 22% gewijzigd door #ANONIEM op 05-01-2010 19:00:04 ]
101%quote:Op dinsdag 5 januari 2010 14:17 schreef pberends het volgende:
Die poll op ING.nl... nog meer mensen verwachten dat de huizenprijzen stijgen dan dalen
[ afbeelding ]
Ik wist niet dat ze zo slecht met cijfers waren bij deze bank
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Onzin natuurlijk de prijzen dalen nog steeds en er word heel veel minder verkocht.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 18:01 schreef du_ke het volgende:
[..]
En het grootste deel verwacht een stabilisatie van de prijzen. Terecht
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Je bedoelt al die organisaties die het afgelopen jaar allemaal gefaald hebben?quote:Op dinsdag 5 januari 2010 18:05 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Als de voorspellingen uitkomen van iedere nationale en internationale organisatie dat de economie in Nederland en wereldwijd gaat groeien, dan is een kleine stijging niet uitgesloten
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Er zijn ook bedrijven die geen geschikte kandidaten kunnen vinden, die gaan dus slechter presteren en raken als gevolg daarvan klanten kwijt. In sommige bedrijven is de lijklucht al goed te ruiken als gevolg van de brain-drain. Buitenlandse firma's kopen vaak bedrijven op om vervolgens het hele bedrijf over te nemen, alle waardevolle bezittingen, kennis en klanten neemt men mee naar Azie, bedankt en tot ziensquote:Op dinsdag 5 januari 2010 18:57 schreef Wombcat het volgende:
[..]
Veel van die mensen gaan nu al met de VUT.
Edit: wel een interessante trouwens, wat doet het op de economie dat al die babyboomers met de VUT/pensioen gaan. Betekent wel dat er banen vrijkomen (dus kansen voor anderen), maar ook dat zij er niet in inkomen op achteruit gaan. Eigenlijk dus een stimulans voor de economie?!
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Zolang de politiek niet de regels verandert is het slim en makkelijk zaken doen voor die bedrijven. En groot gelijk ook!quote:Op dinsdag 5 januari 2010 19:29 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Er zijn ook bedrijven die geen geschikte kandidaten kunnen vinden, die gaan dus slechter presteren en raken als gevolg daarvan klanten kwijt. In sommige bedrijven is de lijklucht al goed te ruiken als gevolg van de brain-drain. Buitenlandse firma's kopen vaak bedrijven op om vervolgens het hele bedrijf over te nemen, alle waardevolle bezittingen, kennis en klanten neemt men mee naar Azie, bedankt en tot ziens
People once tried to make Chuck Norris toilet paper. He said no because Chuck Norris takes crap from NOBODY!!!!
Megan Fox makes my balls look like vannilla ice cream.
Megan Fox makes my balls look like vannilla ice cream.
Stimulans voor de werkeloosheid vooral, het wordt weer een probleem als bedrijven op grote schaal geen vacatures kunnen invullen, maar daar is nu geen sprake vanquote:Op dinsdag 5 januari 2010 18:57 schreef Wombcat het volgende:
[..]
Veel van die mensen gaan nu al met de VUT.
Edit: wel een interessante trouwens, wat doet het op de economie dat al die babyboomers met de VUT/pensioen gaan. Betekent wel dat er banen vrijkomen (dus kansen voor anderen), maar ook dat zij er niet in inkomen op achteruit gaan. Eigenlijk dus een stimulans voor de economie?!
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Er zijn nog genoeg vacatures die niet ingevuld kunnen worden, dat soort banen waren kennelijk niet 'sexy' genoeg of worden financieel niet correct gewaardeerd.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 19:46 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Stimulans voor de werkeloosheid vooral, het wordt weer een probleem als bedrijven op grote schaal geen vacatures kunnen invullen, maar daar is nu geen sprake van
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ja, dat blijf ik ook vreemd vinden. De werkloosheid loopt op en ik zie bij diverse winkels hier in de omgeving wel een briefje hangen met "personeel gezocht".quote:Op dinsdag 5 januari 2010 20:06 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Er zijn nog genoeg vacatures die niet ingevuld kunnen worden, dat soort banen waren kennelijk niet 'sexy' genoeg of worden financieel niet correct gewaardeerd.
Ik vind dat vreemd.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Hier in de buurt is sprake van een aardig herstel. Herken je stelling dus zeker niet.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 19:23 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Onzin natuurlijk de prijzen dalen nog steeds en er word heel veel minder verkocht.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Hier in de buurt gebeurt eigenlijk niks. Prijzen zijn matig gezakt, staat nog steeds heel veel te koop en er wordt nog steeds maar weinig verkocht.
The End Times are wild
Dat die banken niet verkopen omdat het nu te weinig oplevert snap ik niet. Als het leeg staat kost het toch alleen maar geld! Of staat het nu voor een X bedrag in de boeken en willen ze niet dat het tegen marktwaarde op de balans komt?quote:Leegstand kantoren neemt verder toe
Veel kantoorcomplexen staan leeg Veel kantoorcomplexen staan leeg Foto: ANP
Update: dinsdag 5 jan 2010, 16:18
Door de recessie is de leegstand van Nederlandse kantoren in het afgelopen jaar verder toegenomen. Vorig jaar stond er volgens het vastgoedadviesbureau DTZ Zadelhoff 10 procent meer kantoorruimte leeg dan in 2008.
Toch zijn de prijzen van kantoorruimtes relatief hoog gebleven. Dat komt doordat banken er niet voor kiezen om panden van bedrijven in geldnood op veilingen te koop aan te bieden. Verkoop zou te weinig opleveren.
Een andere ontwikkeling is dat er vrij veel verborgen leegstand is. Bedrijven houden bewust lege ruimtes aan voor als er weer betere tijden aanbreken.
The End Times are wild
Hier stonden pakweg 3/4 jaar geleden bijna 500 woningen te koop en nu net meer dan 400. Prijzen staan nog wel wat onder druk maar zijn niet spectaculair gedaald.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Er zijn mensen die denken dat nu de tijd is om te kopen, die kopen dus nog snel een huis en balen over een half jaar dat ze 'teveel' betaald hebben. Een vriend van mij kocht een huis van een projectontwikkelaar en betaalde 20k minder dan de buurman, buurman boos op de projectontwikkelaarquote:Op dinsdag 5 januari 2010 20:40 schreef du_ke het volgende:
Hier stonden pakweg 3/4 jaar geleden bijna 500 woningen te koop en nu net meer dan 400. Prijzen staan nog wel wat onder druk maar zijn niet spectaculair gedaald.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
De woning boven me staat al ruim een jaar te koop, terwijl normaal gesproken woningen hier maximaal een half jaar te koop staan.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 20:26 schreef LXIV het volgende:
Hier in de buurt gebeurt eigenlijk niks. Prijzen zijn matig gezakt, staat nog steeds heel veel te koop en er wordt nog steeds maar weinig verkocht.
Nu is die woning hierboven ook wel een uitzondering. Andere woningen in het blok zijn wel gewoon verkocht. Hun vraagprijs is imo ook te hoog.
Dat soort panden zijn helemaal of bijna helemaal vrij, de eigenaar wacht gewoon 2,3 jaar tot de markt aantrekt en dan is hij als eerste aan de beurtquote:Op dinsdag 5 januari 2010 20:33 schreef LXIV het volgende:
[..]
Dat die banken niet verkopen omdat het nu te weinig oplevert snap ik niet. Als het leeg staat kost het toch alleen maar geld! Of staat het nu voor een X bedrag in de boeken en willen ze niet dat het tegen marktwaarde op de balans komt?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Waarom zou de markt aantrekken? Heb toevallig een artikel over die nieuwe toren van de Rabo in Utrecht gelezen. Daar wordt ook maximaal ingezet op flexplekken. Volgens de Rabo: "als we iedereen een eigen kantoor zouden geven was de toren nog 2x zo hoog geweest."quote:Op dinsdag 5 januari 2010 22:56 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Dat soort panden zijn helemaal of bijna helemaal vrij, de eigenaar wacht gewoon 2,3 jaar tot de markt aantrekt en dan is hij als eerste aan de beurt
Een bedrijf wil natuurlijk helemaal niet veel kantoorruimte hebben, dat is allemaal weggegooid geld. Werk maar bij de klant, vanuit je auto, thuis en twee dagen per week op kantoor om te coordineren. Dat is de trend en die is blijvend.
En of je nu afbetaald hebt of niet maakt helemaal niets uit. Het gaat op het rendement op eigen vermogen. En als de huuropbrengsten net genoeg zijn om de stookkosten en het onderhoud te betalen dan is dat rendement bar slecht.
The End Times are wild
Ik denk dat het is omdat jij slimmer bent en het beter weet dan de mensen die hun geld verdienen in vastgoed
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Een vriend van mij heeft vorige maand nog een huurcontract (bedrijfspand) voor 5 jaar afgesloten en 50% korting op de huurprijs bedongen en geen indexatie, de eerste 3 maanden betaald hij uberhaupt niets omdat in die periode nog wat achterstallig onderhoud gerepareerd word. Zo ver zakken met de huurprijs voor 5 jaar doet zo'n makelaar vast als hij verwacht dat de markt aantrektquote:Op dinsdag 5 januari 2010 23:16 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ik denk dat het is omdat jij slimmer bent en het beter weet dan de mensen die hun geld verdienen in vastgoed
Er is gewoon een enorm aanbod aan bedrijfspanden en kantoorruimte, dat weten de huurders, dat weten de verhuurders. De leegstand is de laatste jaren enorm gegroeid, dat is de trend en voorlopig word daar geen kentering in verwacht. Ik denk dat de komende jaren vors gesloopt gaat worden.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
De situatie van je vriend projecteren op de situatie in Nederland past goed bij je verstandelijke vermogen om iets te begrijpen en helaas voor diegene die deze topic volgen ook om het op te schrijvenquote:Op dinsdag 5 januari 2010 23:32 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Een vriend van mij heeft vorige maand nog een huurcontract (bedrijfspand) voor 5 jaar afgesloten en 50% korting op de huurprijs bedongen en geen indexatie, de eerste 3 maanden betaald hij uberhaupt niets omdat in die periode nog wat achterstallig onderhoud gerepareerd word. Zo ver zakken met de huurprijs voor 5 jaar doet zo'n makelaar vast als hij verwacht dat de markt aantrekt
Er is gewoon een enorm aanbod aan bedrijfspanden en kantoorruimte, dat weten de huurders, dat weten de verhuurders. De leegstand is de laatste jaren enorm gegroeid, dat is de trend en voorlopig word daar geen kentering in verwacht. Ik denk dat de komende jaren vors gesloopt gaat worden.
Daar wil ik het graag bij houden
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Er mogen dan geen prijsafspraken gemaakt worden maar je mag wel afspreken niets of weinig te koop aan te bieden en zo enige teruggang in het aanbod te bedingen met als uitkomst een hogere prijs.quote:Op dinsdag 5 januari 2010 23:11 schreef LXIV het volgende:
[..]
Waarom zou de markt aantrekken? Heb toevallig een artikel over die nieuwe toren van de Rabo in Utrecht gelezen. Daar wordt ook maximaal ingezet op flexplekken. Volgens de Rabo: "als we iedereen een eigen kantoor zouden geven was de toren nog 2x zo hoog geweest."
Een bedrijf wil natuurlijk helemaal niet veel kantoorruimte hebben, dat is allemaal weggegooid geld. Werk maar bij de klant, vanuit je auto, thuis en twee dagen per week op kantoor om te coordineren. Dat is de trend en die is blijvend.
En of je nu afbetaald hebt of niet maakt helemaal niets uit. Het gaat op het rendement op eigen vermogen. En als de huuropbrengsten net genoeg zijn om de stookkosten en het onderhoud te betalen dan is dat rendement bar slecht.
Wat jij suggereert is je eigen glazen ingooien. DAM ziet het iets te makkelijk, was het maar zo makkelijk, alhoewel het wel een mooie lange reactie is beter dan een one-liner.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Dit verhaal was vanochtend op BNR, en er werd inderdaad gezegd dat er zoveel nieuwe projekten op stapel staan, dat er fors gesloopt moet gaan worden op veel B lokaties om de markt gezond te krijgenquote:Op dinsdag 5 januari 2010 23:32 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Een vriend van mij heeft vorige maand nog een huurcontract (bedrijfspand) voor 5 jaar afgesloten en 50% korting op de huurprijs bedongen en geen indexatie, de eerste 3 maanden betaald hij uberhaupt niets omdat in die periode nog wat achterstallig onderhoud gerepareerd word. Zo ver zakken met de huurprijs voor 5 jaar doet zo'n makelaar vast als hij verwacht dat de markt aantrekt
Er is gewoon een enorm aanbod aan bedrijfspanden en kantoorruimte, dat weten de huurders, dat weten de verhuurders. De leegstand is de laatste jaren enorm gegroeid, dat is de trend en voorlopig word daar geen kentering in verwacht. Ik denk dat de komende jaren vors gesloopt gaat worden.
quote:wo 06 jan 2010, 10:25 Inkomen huishoudens fors gedaald
DEN HAAG (AFN) - Het inkomen van Nederlandse huishoudens was in het derde kwartaal van vorig jaar 3,3 procent lager dan een jaar eerder.
In totaal was er 3 miljard euro minder beschikbaar om uit te geven. Dat kwam door lagere inkomsten uit dividend en de malaise bij zelfstandigen, zo maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) woensdag bekend.
De opbrengsten uit dividenduitkeringen liepen met 900 miljoen euro terug. Zelfstandigen hadden 700 miljoen euro minder te besteden.
Ook kregen huishoudens te maken met hogere pensioenpremies. Daaraan werd een half miljard euro meer uitgegeven. Pensioenfondsen moesten de premies verhogen doordat ze hun vermogen sterk zagen slinken door de financiële crisis.
Weet je wat B locaties zijn ?quote:Op woensdag 6 januari 2010 09:16 schreef Deprater het volgende:
[..]
Dit verhaal was vanochtend op BNR, en er werd inderdaad gezegd dat er zoveel nieuwe projekten op stapel staan, dat er fors gesloopt moet gaan worden op veel B lokaties om de markt gezond te krijgen
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ach ik gaf dan ook helemaal geen inhoudelijke reactie. Het zal wel door mij komen maar ik heb nogal moeite met iemand die denkt het beter te weten dan de mensen in de branche en bovendien op Fok naar schouderklopjes gaat lopen vissenquote:Op woensdag 6 januari 2010 08:44 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Er mogen dan geen prijsafspraken gemaakt worden maar je mag wel afspreken niets of weinig te koop aan te bieden en zo enige teruggang in het aanbod te bedingen met als uitkomst een hogere prijs.
Wat jij suggereert is je eigen glazen ingooien. DAM ziet het iets te makkelijk, was het maar zo makkelijk, alhoewel het wel een mooie lange reactie is beter dan een one-liner.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Het zijn er genoeg om de hele markt te verzieken zodat de huren dalen, en dat merken we hier ookquote:Op woensdag 6 januari 2010 14:13 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Weet je wat B locaties zijn ?
Hooguit voor die B-locaties.
Denk je overigens dat diegene die op een B-locatie huurt een betrouwbare huurder zal zijn?
Denk je overigens dat diegene die op een B-locatie huurt een betrouwbare huurder zal zijn?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
zeker waarom niet, hier zitten veel supermarkten op B locaties, vaak de goedkopere super, die ook bespaard op het personeel het scheelt een bak geld per maand, en als de locatie voor je klanten niet uit maakt.quote:Op woensdag 6 januari 2010 16:42 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Hooguit voor die B-locaties.
Denk je overigens dat diegene die op een B-locatie huurt een betrouwbare huurder zal zijn?
Een accountant, belastingadviseur of notaris kan dat niet doen, maar verder zijn dat er zat, vooral fabricage of groothandelszaken
op de schaal van mock is tegenwoordig 3,3% al fors? Is die al gedecimeerd dan? Is dit voor of na belastingen?quote:
Ik doe gewoon een observatie en hebt daar zo mijn gedachten bij. Wel k#t voor die verhuurder want die loopt veel centjes mis, maar altijd nog beter dan helemaal geen huur vangen toch?quote:Op woensdag 6 januari 2010 02:49 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Daar wil ik het graag bij houden
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
