Huizenmarkt #39: Waar aflossen weer de norm wordt?

quote:

Op woensdag 30 december 2009 18:55 schreef Deprater het volgende:

[..]

In de USA een vrijstaand huis met flinke garage en met zwembad

En in Denemarken een heel dorp als we Bendk mogen geloven.

Tvp maar weer!

quote:

Op woensdag 30 december 2009 19:52 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Klopt, wat een armoede hier in NL, komt omdat we al die paupers onderhouden.

Nee dat komt omdat we zo nodig 2.000.000 subsidiekoeien willen onderhouden, grond kost niets en bouwkosten ook niet zoveel

Even over dat plan om aflossingsvrije hypotheken te beperken:
Een spaarhypotheek, beleggingshypotheek e.d. zijn in weze toch ook aflossingvrije hypotheken?
In zoverre dat je 30 jaar (de lengte van je HRA) lang niets aflost en pas na het vervallen van je HRA tot aflossing over gaat.

Of zie ik dat verkeerd?

quote:

Op donderdag 31 december 2009 09:36 schreef capricia het volgende:
Even over dat plan om aflossingsvrije hypotheken te beperken:
Een spaarhypotheek, beleggingshypotheek e.d. zijn in weze toch ook aflossingvrije hypotheken?
In zoverre dat je 30 jaar (de lengte van je HRA) lang niets aflost en pas na het vervallen van je HRA tot aflossing over gaat.

Of zie ik dat verkeerd?

Het gaat denk ik om iedere hypotheek waarbij de hoofdsom op papier "onafgelost" blijft, dus waarbij de HRA over het volle oorspronkelijke bedrag voor de hele looptijd blijft staan.
Het is natuurlijk ook een beetje gek dat iemand met een hypotheek van 3 ton en een spaarpotje ernaast van 2 ton over de volle 3 ton HRA blijft genieten. Je zou zoiets ook kunnen oplossen met een overheveling. Dus dat je van het totaal van je hypotheekschuld eerst al je bezittingen aftrekt en enkel over dat bedrag aftrek krijgt. Dat is veel logischer.

quote:

Ouderlijk nest populair door recessie
LONDEN - Een half miljoen Britten tussen de 35 en 44 jaar oud zijn uit geldgebrek weer bij hun moeder ingetrokken. Doordat veel mensen hun baan kwijt zijn of hun relatie hebben verbroken zit er vaak niets anders op dan het oude nest maar weer in te trekken.

Volgens de Daily Mail trokken afgelopen jaar in totaal twee miljoen mensen weer in bij hun ouders. Veel van hen zijn tussen de 18 en 24 jaar oud.

Maar dus ook veel ouderen gaan weer thuis wonen. De Britse bank Abbey, die onderzoek deed naar deze boomerangkinderen, is vooral bang dat de spaartegoeden van de ouders er snel door heengaan. Gemiddeld hebben de Britse ouders zo'n 12.000 euro op hun bankrekening staan. Maar op het moment dat een van hun kinderen weer thuis komt wonen, verdwijnt dit geld vaak als sneeuw voor de zon.

Dit is nu die veelgenoemde flexibiliteit op de huizenmarkt. Er komen dan dus ook heel veel huizen weer vrij op de markt. Je kunt niet zeggen of wij in Nederland nu een schaarste, een evenwicht of een overschot aan woningen hebben, dat is sterk afhankelijk van de wijze waarop mensen hun leven inrichten.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 19:52 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Klopt, wat een armoede hier in NL, komt omdat we al die paupers onderhouden.

Ja, hé. Verschrikkelijk onze armoede. Ik ben vannochtend om 05:00 opgestaan om op mijn fiets met houten banden naar Wijchen te rijden in de hoop daar nog een paar aardappelen voor weinig te kunnen krijgen. Helaas was het voor niks. Vanavond krijgen mijn kinderen weer turf te eten.

quote:

Peter R. de Vries verkoopt zijn huis

Peter R. de Vries heeft zijn appartement in Oost-Watergraafsmeer te koop gezet.

Dit meldt de website Primeurjagers.nl. Hij kocht de etage in augustus 2007 voor een bedrag van 399.000 euro. De misdaadverslaggever vraagt nu een bedrag van 374.000 euro. Peter R. de Vries kocht de woning voor zijn zoon die in de stad zou gaan studeren. Het is niet duidelijk of deze plannen nu gewijzigd zijn.

http://www.at5.nl/artikel(...)s-verkoopt-zijn-huis

Dan vraag ik mij af hoeveel hij hier uiteindelijk voor gaat krijgen, in de UK stijgen de huizenprijzen alweer volgens RTLZ.

quote:

Op donderdag 31 december 2009 10:52 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ja, hé. Verschrikkelijk onze armoede. Ik ben vannochtend om 05:00 opgestaan om op mijn fiets met houten banden naar Wijchen te rijden in de hoop daar nog een paar aardappelen voor weinig te kunnen krijgen. Helaas was het voor niks. Vanavond krijgen mijn kinderen weer turf te eten.

Turf is om te stoken hoor, in de houtkachel (met schoorsteen bij voorkeur), misschien dat ze wel tulpenbollen lusten

quote:

Op donderdag 31 december 2009 10:49 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het gaat denk ik om iedere hypotheek waarbij de hoofdsom op papier "onafgelost" blijft, dus waarbij de HRA over het volle oorspronkelijke bedrag voor de hele looptijd blijft staan.
Het is natuurlijk ook een beetje gek dat iemand met een hypotheek van 3 ton en een spaarpotje ernaast van 2 ton over de volle 3 ton HRA blijft genieten. Je zou zoiets ook kunnen oplossen met een overheveling. Dus dat je van het totaal van je hypotheekschuld eerst al je bezittingen aftrekt en enkel over dat bedrag aftrek krijgt. Dat is veel logischer.

Dus ook voor een spaarhypotheek?
Want die blijft voor de volle looptijd ook onafgelost.
En in dat zogenaamde spaarpotje kan ook 2 ton zitten op een spaarhyp van 3 ton. Waarbij de HRA over die 3 ton genoten wordt.
Toch?

quote:

Op woensdag 30 december 2009 19:51 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Auto

Liefst een vette leasebak natuurlijk
Prive een klein lief autotje

Ja, en 3 uur per dag aan het reizen zijn. Nee, dank je. Tien minuten reistijd per dag vind ik genoeg. Daar heb ik graag hogere woonlasten voor over. . Tijd is mij meer waard dan geld.

quote:

Op woensdag 30 december 2009 18:55 schreef Deprater het volgende:

[..]

In de USA een vrijstaand huis met flinke garage en met zwembad

Daar ga ik wonen! In Detroit! Want de huizen kosten daar niets! Wat ga ik daar gelukkig zijn zeg! !

Ik denk dat banken wel in staat zijn om een andere vorm te verzinnen waarbij wel de aftrek gehandhaafd blijft, en iedereen dus opnieuw moet afsluiten

Ik geef de voorkeur aan de bezitsbelasting, waarbij de overdrachtsbelasting wordt afgeschaft, dat ontziet de starters een beetje, en omzeilt de wet Hillen

"Prijsherstel op huizenmarkt" - over welke markt hééft de Rabo het?
^{Hans de Geus, RTLZ}

Analisten van Rabo kraaien triomf dat het met de daling van de huizenprijzen is meegevallen, zoals eerder door hen voorspeld. Ze doen er meteen een schepje bovenop: in 2010 stíjgen de prijzen weer. Zoals wel vaker preken de 'onafhankelijke' analisten voor de parochie van de Rabo zélf, stelt beurscommentator De Geus.

Markt? Prijzen?
Want over welke markt heeft de Rabo het? Partijdige NVM-cijfers zeggen in deze tijd nog minder dan ze normaal al doen, omdat er simpelweg weinig huizen worden verkocht: er komen geen prijzen tot stand. Eenieder die de afgelopen tijd een huis in de verkoop had staan weet daar alles van.

Vraag off-the-record een makelaar hoe het écht is, en dan hoor je dat in de grote steden - buiten het zicht om - de prijzen al 20% lager liggen. Onbedoeld steken we de kop onder het zand: als er echt verkocht móet worden blijkt pas echt hoe slecht de markt is. Dat meet de Rabo nu niet, maar zal het de komende tijd nog wel gaan voelen, wanneer ze, met een marktaandeel van 40%, aan de executoriale verkopen zullen moeten.

Twee petten bij Rabo
Maar dat moment wil ook de Rabo zo lang mogelijk uitstellen. Daartoe dient kennelijk ook het door hun "onafhankelijke" economen laten uitbrengen van optimistische rapporten over huizenprijzen. Het is helaas niet de eerste keer dat Rabo-analisten tevens woordvoerdertje voor de bank spelen. In de discussie rond het depositogarantiestelsel, hoe terecht ook, was de partijdigheid van de economen tenenkrommend voor mensen die zuivere analyses zoeken. Al met al niet goed voor de geloofwaardigheid van de economische rapporten van de Rabo.

Factoren!
Los van dit alles kun je ook inhoudelijk je vraagtekens zetten bij de analyse dat prijzen weer voorzichtig omhoog kunnen. Meer faillisementen, problemen bij ZZP-ers, ontslagen, loonstops, mogelijk hogere rentes, hypotheekrente-aftrek-beperkingen en restrictief beleid bij banken, dat alles lijken nou geen factoren om erg positief op de markt te zijn.

Wat overigens niet meer dan gezond is voor starters op de huizenmarkt en een minder extreme overheveling van vermogen van jongeren naar ouderen - misschien per saldo maar goed dat er op de onrealistische NVM prijsniveaus niet meer zoveel omgaat....

Bron: RTL Z

quote:

Op donderdag 31 december 2009 13:23 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Turf zit vol kool, beetje water erbij en het is zeer koolhydraat rijk eten

Turfsteken is het afsteken van veenland, het voorstadium van bruinkool, ik zou dat niet eten, de turfstekers deden het in ieder geval niet, die gaven de voorkeur aan kool van het land
http://nl.wikipedia.org/wiki/Turfsteken

quote:

Op donderdag 31 december 2009 13:10 schreef Q. het volgende:

[..]

Daar ga ik wonen! In Detroit! Want de huizen kosten daar niets! Wat ga ik daar gelukkig zijn zeg! !

Ja en in Texas en Florida ook
allemaal met dub gar, dubb bathr, en pool

( http://www.househunt.org/cgibin/househunt/ultimate_search.cgi?terr_d=Trophy%20Club&st=TX&kw=pool&fp=ntreis:11064029&price_apx=189900&from_script=UM&tmp=43&ref=ST&domain=h)

quote:

Op donderdag 31 december 2009 17:54 schreef Deprater het volgende:

[..]

Turfsteken is het afsteken van veenland, het voorstadium van bruinkool, ik zou dat niet eten, de turfstekers deden het in ieder geval niet, die gaven de voorkeur aan kool van het land
http://nl.wikipedia.org/wiki/Turfsteken

Was er nu geen andere Brabander die dit snapte?

quote:

Op donderdag 31 december 2009 15:07 schreef dvr het volgende:
"Prijsherstel op huizenmarkt" - over welke markt hééft de Rabo het?
^{Hans de Geus, RTLZ}

Analisten van Rabo kraaien triomf dat het met de daling van de huizenprijzen is meegevallen, zoals eerder door hen voorspeld. Ze doen er meteen een schepje bovenop: in 2010 stíjgen de prijzen weer. Zoals wel vaker preken de 'onafhankelijke' analisten voor de parochie van de Rabo zélf, stelt beurscommentator De Geus.

Markt? Prijzen?
Want over welke markt heeft de Rabo het? Partijdige NVM-cijfers zeggen in deze tijd nog minder dan ze normaal al doen, omdat er simpelweg weinig huizen worden verkocht: er komen geen prijzen tot stand. Eenieder die de afgelopen tijd een huis in de verkoop had staan weet daar alles van.

Vraag off-the-record een makelaar hoe het écht is, en dan hoor je dat in de grote steden - buiten het zicht om - de prijzen al 20% lager liggen. Onbedoeld steken we de kop onder het zand: als er echt verkocht móet worden blijkt pas echt hoe slecht de markt is. Dat meet de Rabo nu niet, maar zal het de komende tijd nog wel gaan voelen, wanneer ze, met een marktaandeel van 40%, aan de executoriale verkopen zullen moeten.

Twee petten bij Rabo
Maar dat moment wil ook de Rabo zo lang mogelijk uitstellen. Daartoe dient kennelijk ook het door hun "onafhankelijke" economen laten uitbrengen van optimistische rapporten over huizenprijzen. Het is helaas niet de eerste keer dat Rabo-analisten tevens woordvoerdertje voor de bank spelen. In de discussie rond het depositogarantiestelsel, hoe terecht ook, was de partijdigheid van de economen tenenkrommend voor mensen die zuivere analyses zoeken. Al met al niet goed voor de geloofwaardigheid van de economische rapporten van de Rabo.

Factoren!
Los van dit alles kun je ook inhoudelijk je vraagtekens zetten bij de analyse dat prijzen weer voorzichtig omhoog kunnen. Meer faillisementen, problemen bij ZZP-ers, ontslagen, loonstops, mogelijk hogere rentes, hypotheekrente-aftrek-beperkingen en restrictief beleid bij banken, dat alles lijken nou geen factoren om erg positief op de markt te zijn.

Wat overigens niet meer dan gezond is voor starters op de huizenmarkt en een minder extreme overheveling van vermogen van jongeren naar ouderen - misschien per saldo maar goed dat er op de onrealistische NVM prijsniveaus niet meer zoveel omgaat....

Bron: RTL Z

Zelfs als bear vind ik dit een beetje overdreven. Dat dit zomaar op RTL-Z staat!
Dat de huizenprijzen omhoog gaan zoals de Rabo beweert geloof ik ook niet. Het zal een beetje afkabbelen net als dit jaar, in het onderste segment een paar procent tot misschien 10% in het hoogste segment. Maar niks schokkends hoor, ondanks een aantal fundamentele negatieve factoren. Maar in Engeland stijgen de prijzen alweer.

Dat ze dat hier niet gaan doen itt Engeland komt juist door de overheidsbemoeienis. In Engeland was er een korte maar heftige schok. Hier wordt alles door de bemoeizucht gedempt en uitgesmeerd, dus het eindherstel zal langer op zich laten wachten. Net zoals het herstel in de VS sneller zal gaan dan hier, hoewel de crisis daar ook heftiger was. Maar daar mag je dan ook mensen ontslaan als je ze denkt niet nodig te hebben: effect: een vele heftigere, diepere dip maar uiteindelijk ook een spoediger en sneller herstel.

quote:

Op donderdag 31 december 2009 13:10 schreef Q. het volgende:

[..]

Daar ga ik wonen! In Detroit! Want de huizen kosten daar niets! Wat ga ik daar gelukkig zijn zeg! !

Plymouth of Ann Arbour, laat maar komen