Huizenmarkt #57: waar de prijs harder daalt dan de euro

Maar je krijgt dan wel een uitkijktoren met uitzicht op de buren .

Dat zijn ook niet de meest mooie huizen die ze gebouwd hebben

Echt 'vrij'staand ook.

Best aardige huisjes, als je het mij vraagt. Maar dit is zeker niet in de Randstad, maar ergens in de provincie?

Jarenlang is het idee in die dorpjes geweest dat als ze maar zouden bijbouwen, het vanzelf goed zou komen met die voorspelde bevolkingskrimp. Maar die redenatie slaat natuurlijk nergens op.

Stel dat paling op een gegeven moment uit de gratie is als eetbare vis. Dan gaat het echt niet helpen om dan maar nog meer paling te vangen en aan te bieden. Ja, tegen dumpprijzen is uiteindelijk alles wel te verkopen, maar dan maak je er dus dik verlies op. En dat is dus niet de bedoeling. Echter, dat is wel wat je hier met die nieuwbouw op incourante plaatsen ziet gebeuren.

Het idee dat je een te kleine vraag (naar woningen in de provincie) heel simpel zou kunnen oplossen door het aanbod (van woningen in de provincie) te vergroten zonder daarbij extreem in prijs te dalen, is werkelijk een totaal gestoord idee. Bedacht door Job Cohen-achtige lieden die werkelijk geen enkele notie hebben van economische basisprincipes.

quote:

Op donderdag 20 mei 2010 12:07 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat is een kwestie van smaak, wat ik bedoel is dat er gewoon een hoop nieuwbouw leeg staat te wachten op een baasje. Als de prijs/kwaliteit verhouding goed zou zijn dan was er toch snel een nieuwe eigenaar gevonden?

Er worden door de woningcorporatie ook veel ex-huurhuizen te koop gezet voor het 'lullige' prijsje van rond de 140k. Dan heeft men er een nieuwe keuken en badkamer in geplaatst. Loopt ook niet bepaalt storm, dus ook aan de onderkant van het segment zijn er problemen. Mijn conclusie is dan ook dat de algehele prijsstelling flink naar beneden moet om de markt weer aan te doen trekken.

Als je 350k uitgeeft wil je toch ergens fijn wonen,
Ik kan me niet helemaal voorstellen dat iemand dat in jouw voorbeeld doet,

350k aan een appartement uitgeven zie ik ook niet snel mensen doen,
en toch blijft men in mijn woonplaats veel nieuwbouw in de vorm van dure appartementen doen.

hahaha, ach ik vind het zeker niet verkeerd.

Maar waar is dit?

quote:

Op donderdag 20 mei 2010 12:09 schreef dpgargoyle het volgende:
Best aardige huisjes

Ziet er leuk uit, en inderdaad, leuk voor anderhalve ton, dan wordt het een beetje de moeite waard.
Als ze daadwerkelijk al leeg staan van VOOR de crisis, kan er nog heel wat van de prijs af. Tijd dat de overheid het projectontwikkelaars verbied om nieuwe huizen leeg te laten staan! Na een jaar gewoon verplicht op eBay op zo, startbod 1 euro.

Zie hier in de randstad vlak bij zee wel genoeg nieuwbouw projecten, maar de huizen beginnen vanaf 350.000 euro. Dat zijn geen normale prijzen meer. Zeker niet voor singles,maar ook niet voor stelletjes waar er maar één van werkt. Bijvoorbeeld de man die bouwvakker is ofzo.

Ik vind het leuke huizen, maar de plek lijkt me vreselijk. In "mijn" nieuwbouwwijkje (goede lokatie in de randstad, maar nog niet helemaal af) zie je de gemiddelde prijs van de nieuwe projecten wel dalen, van gemiddeld 350.000 een paar jaar geleden naar 250.000 nu. De prijs per vierkante meter is overigens nauwelijks veranderd, alleen worden de woningen kleiner, en de verkoop loopt nog behoorlijk goed. Dat past wel een beetje bij het verhaal dat vooral het hogere segment de pijn voelt omdat de "doorstromers" hun oude huis niet meer kwijtraken. Starters kopen liever voor hetzelfde geld een nieuwe hut.

[ Bericht 1% gewijzigd door Liflaf op 20-05-2010 15:53:50 ]

quote:

Op donderdag 20 mei 2010 12:37 schreef StephanL het volgende:
Zie hier in de randstad vlak bij zee wel genoeg nieuwbouw projecten, maar de huizen beginnen vanaf 350.000 euro. Dat zijn geen normale prijzen meer. Zeker niet voor singles,maar ook niet voor stelletjes waar er maar één van werkt. Bijvoorbeeld de man die bouwvakker is ofzo.

Zelfs als je met z'n tweeën werkt moet je beiden ruim boven modaal zitten.

quote:

Op donderdag 20 mei 2010 13:01 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Regio Dronten. Probleem is dat in deze regio de afgelopen jaren enorm veel 'dure' woningen gebouwd zijn en er dus redelijk wat leegstand is. In Dronten word een treinstation gebouwd i.v.m. met het doortrekken van de lijn Lelystad-Zwolle. Het gebied rond het station zou ontwikkeld worden i.s.m. projectontwikkelaars, door de crisis in de woningmarkt dreigt daar nu een flinke schep zand tussen de raderen te komen. De projectontwikkelaars willen plots niet meer investeren i.v.m. complete vraaguitval. Een kennis van mij heeft zijn appartement 'geannuleerd' omdat de projectontwikkelaar te laat begon met de bouw en niet kon aangeven wanneer er dan wel begonnen zou worden. De reden die men opgaf was dat er onvoldoende verkocht was. Er is een hoop vraag naar woonruimte, maar niet tegen de prijzen die de producenten wensen te krijgen. Van mij mag de crisis daarom nog even voortduren, dit zal volgens mij een mentaliteitsverandering in de markt teweeg brengen

Zeker. Een mentaliteitsverandering van "hoe knijp ik de burger zoveel mogelijk uit ten gunste van mezelf" naar "hoe zorgen we er weer voor dat datgene gebouwd wordt waar daadwerkelijk behoefte aan is, tegen reële prijzen".

Uiteindelijk komen die absurde prijzen natuurlijk door de grondpolitiek. Grond is ook in Nederland gewoon geen ruk waard. Kijk maar eens voor hoeveel landbouwgrond van eigenaar wisselt. Maar op het moment dat het een bestemming "wonen" krijgt knalt de prijs van diezelfde grond ineens omhoog naar een astronomisch bedrag. Dat is gewoon belachelijk en daar moeten we vanaf. Een paar mensen zitten hier gewoon gruwelijk hun zakken te vullen over de ruggen van gezinnen die eigenlijk weinig andere keus hebben dan te emigreren of dit maar gewoon te accepteren.

quote:

Op donderdag 20 mei 2010 13:10 schreef dpgargoyle het volgende:

[..]

Een paar mensen zitten hier gewoon gruwelijk hun zakken te vullen over de ruggen van gezinnen die eigenlijk weinig andere keus hebben dan te emigreren of dit maar gewoon te accepteren.

Grondspeculatie is inderdaad vrij verwerpelijk, en ik begrijp ook niet waarom het zo'n grote vlucht heeft genomen. Mijn grootouders hadden midden vorige eeuw een boerderij aan de rand van het dorp. De grond die erbij hoorde is inmiddels grotendeels volgebouwd met woningen, maar rijk zijn ze er niet van geworden. Die grond is destijds gewoon onteigend door de gemeente, en de boerderij bestaat (uiteraard) niet meer.

quote:

Op donderdag 20 mei 2010 12:03 schreef Soohr het volgende:
Dat zijn ook niet de meest mooie huizen die ze gebouwd hebben

Ik vind ze er eigenlijk best oke uitzien. Tevens verkapte tvp

Overigens nog véél verwerpelijker zijn al die leegstaande kantoorparken. Ik ken zo'n kantoortuin in de Randstad waarop 95% leegstaat, al meer dan 5 jaar.

quote:

NVM

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) rapporteerde vorige maand een prijsstijging van 0,4% voor koopwoningen in het eerste kwartaal. Maar de organisatie zei daarbij dat het geen prijsstijgingen voor de rest van het jaar verwacht, maar eerder prijsdalingen.

De prijsstijging was vertekend, stelde Ger Hukker, NVM-voorzitter in een toelichting op de kwartaalcijfers. 'Er is geen sprake van een inhaalbeweging. De prijs van de individuele woning stijgt niet', aldus Hukker. De meeste Nederlanders zagen de huizenprijzen in hun straat dalen. In Amsterdam steeg de prijs in het eerste kwartaal met 1,4%.

De cijfers van het CBS en het Kadaster zijn gebaseerd op woningverkopen die bij het Kadaster zijn geregistreerd. De gegevens lopen achter bij de cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) die zich baseert op voorlopige koopcontracten.

bron: http://www.fd.nl/artikel/15110053/prijsdaling-koopwoning-vlakt-af

quote:

Op donderdag 20 mei 2010 14:14 schreef antfukker het volgende:

[..]

Ik vind ze er eigenlijk best oke uitzien. Tevens verkapte tvp

Ik vind ze echt verschrikkelijk lelijk... Vooral de tuin is om je voor te schamen. Dat iemand dat uberhaubt heeft durven ontwerpen en dan ook nog bouwen en dan ook nog willen verkopen voor 3.5 ton...

quote:

Op donderdag 20 mei 2010 14:55 schreef inXs het volgende:

[..]

Ik vind ze echt verschrikkelijk lelijk... Vooral de tuin is om je voor te schamen.

Je bedoelt die zandbak? Dat is inderdaad om je voor te schamen als je het er zo bij laat liggen. Daarom gebeurt dat in het algemeen ook niet.