Huizenmarkt#139: Sparen voor nog meer korting

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 14:52 schreef RemcoDelft het volgende:

De belastingbetaler mag dan via de NHG die 100k bijlappen.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 14:44 schreef Jane het volgende:

Naar ik begrepen heb kan een kredietverstrekker sowieso na afloop van een rentevaste periode besluiten het onderpand te hertaxeren, voordat je een nieuw voorstel krijgt.

quote:

Je moet alleen zelf nog even de conclusie trekken dat bij waardedaling van je huis, de condities van je hypotheek ook wel eens veel slechter kunnen worden.

quote:

En het eisen van aflossing van een bedrag in 1x is naar ik begrepen heb dan ook een mogelijkheid.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 14:52 schreef xenobinol het volgende:

Ik denk dat menig bankier tegenwoordig meer frustraties heeft als ik

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:04 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Wat genereus

Het slechte nieuws is dat de meesten het moeten lenen tegen een veel hogere rente

Banksters hebben gewoon de ideale bron van inkomsten ontdekt... legaal stelen en nog als gentleman beschouwd worden ook
Wat een slimme mannetjes en vrouwtjes zijn het eigenlijk ook....

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:09 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Indirekt werk jij mee aan het in stand houden van die situatie.

je betaalt huur aan je huurbaas.
je huurbaas betaalt daarmee zn hypotheek af aan de bank
in feite ben jij dus degene die de banksters spekt.

er zijn nu 2 winnaars.
de bank die rente opstrijkt, en je huurbaas wiens huis door jou wordt afgelost .......... en jij maar schuiven elke maand

Misschien toch maar eens overwegen om te kopen Xeno

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:12 schreef Scorpie het volgende:
Xeno is altijd makkelijk te piepelen geweest. Eerst zijn woekerpolis en nu zijn huurhuis.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:17 schreef PierreBetfair het volgende:
Ik zie Xeno binnenkort nog wel over stag gaan en iets kopen en dat dan een week later de postcodekanjer op zn oude adres valt. Dan ligt Fok! 4 weken plat.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:01 schreef Jane het volgende:
Het goede nieuws is wel dat je over het bedrag dat je extra moet aflossen dan geen boete hoeft te betalen.

[ afbeelding ]

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:01 schreef PierreBetfair het volgende:

In 9 van de 10 gevallen niet. NHG betaalt alleen onder bepaalde voorwaarden, wanneer je door ontslag of wat dan ook je huis gedwongen moet verkopen. Maar natuurlijk niet als de bank opeens 100K komt eisen omdat het huis minder waard is geworden.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:15 schreef CoolGuy het volgende:
Och, alweer een nieuw deel zie ik. Gaat rapjes.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:21 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Het blijft lachwekkend om dit wellus nietus topic te volgen (dit is een verkapte TVP)

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:20 schreef antfukker het volgende:

[..]

Zijn er eigenlijk nog andere banken met die voorwaarden?

quote:

Hertaxatie

Dat veel mensen van hun beleggingshypotheek af willen is niet zo gek. De daaraan verbonden polissen zijn vaak woekerpolissen die veel minder opleveren dan beloofd. Dat banken niet meewerken is evenmin vreemd: ze verdienen meer aan beleggingshypotheken.

Dan is er nog het risico dat de bank de maandlasten eigenhandig verhoogt. Dat volgt uit gangbare hypotheekvoorwaarden, waarin staat dat een bank een hertaxatie mag eisen. Als die uitwijst dat de lening ten opzichte van de executiewaarde te hoog is, bestaat de mogelijkheid om extra zekerheid te vragen in de vorm van bijstorten (spaarhypotheek) of extra aflossing. ‘Dat is een theoretische mogelijkheid’, zegt Hans André de la Porte, van Vereniging Eigen Huis (VEH). ‘We hebben nog niet gezien dat banken het ook doen.’

Door een tophypotheek lopen huizenbezitters een groot risico op een restschuld bij verkoop. Het onderpand is immers vaak minder waard dan de lening.

Voor de restschuld (als het geen NHG-lening is) hebben de banken wat bedacht. In de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financiering staat dat mensen de restschuld na huisverkoop mogen meenemen naar een nieuwe hypotheek.

Zo houden banken grip op de restschuld, stelt de VEH. Als mensen in de schuldhulpverlening terechtkomen, wordt op een gegeven moment een groot bedrag van de schuld kwijtgescholden. Met de meefinanciering in een volgende hypotheek is de bank er zeker van dat de geldlener wel zijn schuld terugbetaalt.

De komende jaren gaan zulke problemen sterk toenemen. Er is maar één manier om geen slaaf van de bank te worden: aflossen.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:32 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat is een kennis van mij overkomen, die ging verhuizen en een maand later viel de prijs op zijn oude postcode. Hij is dat nooit helemaal te boven gekomen... en hij speelde niet eens mee

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:28 schreef Jane het volgende:

M.a.w., het gebeurt nu NOG niet, maar dat zegt niets over de toekomst, natuurlijk.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:39 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Haha.... ja dat is waar... de postcode loterij kan in een klap een straat verdelen tussen 'haves and haven not's'. Hier in Dronten was dat het verschil tussen wel of niet een Xbox 360 hebben
Het voordeel was wel dat je vervolgens voor 100 euro zo'n ding kon kopen van je buurman met 5 loten

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:37 schreef DS4 het volgende:

Banken zijn daarnaast niet dom. Niemand wint als er ineens een klap geld op tafel moet komen wat er niet is.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 15:53 schreef DS4 het volgende:
Ik denk dat de bankencrisis die (mede) daardoor is ontstaan genoeg waarschuwing is om het in NL anders te gaan doen.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 16:01 schreef xenobinol het volgende:

Nee.... de bankencrisis is ontstaan door geld te lenen voor een zeepbeleconomie.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 17:48 schreef xenobinol het volgende:

[..]

ontroerend goed

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 19:46 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Goed hè

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 16:02 schreef Jane het volgende:

[..]

Misschien, misschien niet. Het zou in ieder geval niet raar zijn als de banken het ook hier zouden doen. Het volgt namelijk direct uit het 'onderpandprincipe'.

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 21:04 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Toch vreemd: in (zeg) tien jaar prijsstijgingen is de totale hypotheekschuld groter geworden dan de totale waarde van de huizen voor die tijd. De prijzen werden dus opgedreven, en de huis"eigenaar" was winnaar dankzij overwaarde.
Hierbij heb ik me altijd afgevraagd: waarom kopen banken niet zelf die huizen, om ze vervolgens duurder te verkopen? Die hele "tussenpersoon" (=de bewoner) hebben ze daarvoor helemaal niet nodig, en dan steken ze alle winst door prijsstijging in hun eigen zak! Uiteraard werkt dit niet, want de tussenpersoon is nodig als risicodrager...
Het geeft nog een dubieus probleem: de prijzen stegen wel, en de banken hadden daardoor meer leningen uitstaan, maar ze konden zelf ook voorzien dat terugbetalen daarvan nooit zou lukken, dat lukt alleen als er meer nieuwe leningen bijkomen. M.a.w. ze lenen geld uit waarvan ze weten dat het nooit terugkomt, ze kunnen het alleen rekken door meer te blijven uitlenen.
Waardeloos systeem natuurlijk... En iets mooier uitgelegd in "Money As Debt"

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 16:02 schreef Jane het volgende:

[..]

Misschien, misschien niet. Het zou in ieder geval niet raar zijn als de banken het ook hier zouden doen. Het volgt namelijk direct uit het 'onderpandprincipe'.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 00:40 schreef oinkoink12 het volgende:
Er gaan plannen rond over het tijdelijk afschaffen van de overdrachtsbelasting tussen 1 juli en 1 januari.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 04:21 schreef michaelmoore het volgende:

Zal niet helpen, probleem is de financierbaarheid

quote:

vr 20 mei 2011, 06:00 |

Hypotheekrenteaftrek grensoverschrijdend

AMSTERDAM - Belgen en Duitsers die dagelijks de grens oversteken om in Nederland te werken, hebben recht op ’onze’ hypotheekrenteaftrek.
Ook al staat hun koophuis in Antwerpen of Aachen.
Dat heeft de rechtbank in Breda bepaald.

Tot nu toe heeft de Belastingdienst altijd geweigerd om deze groep grensarbeiders te laten profiteren van het ’Hollandse’ douceurtje. Maar de wetsbepaling waarop de fiscus zich beroept, druist in tegen het Europese vrije verkeer van werknemers, aldus de rechtbank.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 07:39 schreef michaelmoore het volgende:
De Duitsers en de Belgen komen ook meesnoepen

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 07:43 schreef DS4 het volgende:

[..]

Het ontgaat je dat ze gewoon IB betalen in NL?

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 07:45 schreef michaelmoore het volgende:

Dat deden ze dus al jaren he

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 07:39 schreef michaelmoore het volgende:
De Duitsers en de Belgen komen ook meesnoepen van onze HRA subsidie
Dat zal een hoop Duitsers en Belgen lokken voor die extra maandbonus

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 08:27 schreef Basp1 het volgende:
Maar betalen ze dan ook overdrachtsbelasting voor de woning aan de nederlandse belastingdienst? En hoe zit het met het HWF betalen ze dat dan ook aan de nederlandse staat?

quote:

De basisaftrek van 2.080 euro
Voor de duur van de lening zal elke belastingplichtige (dus zowel de man als de
vrouw) een bedrag van maximaal 2.080 euro kunnen aftrekken van het gezamenlijke
netto belastbaar inkomen.
De bijkomende aftrek
Voor leningen voor enige woning: bijkomende aftrek van 690 euro..

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 09:15 schreef meth77 het volgende:

Overigens mogen mensen die in beide landen werken dus beide aftrekken toepassen ??

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 09:29 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Dat lijkt me niet he, Want een aftrek is vaak een mindering op inkomsten belasting en dat betalen ze maar in 1 land. Alhoewel als je een gezin hebt en je vrouw werkt in belgie en jij in NL zou het dan misschien wel mogelijk kunnen zijn.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 04:48 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Yieeeeehaaaaaaaaaaaa begint al lekker vroeg, of laat, hoe je het noemen wilt

Het scheelt zo'n 6% in het te financieren bedrag, dus helpt het wel degelijk.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 09:51 schreef Zith het volgende:

[..]

Volgens de wetten van de economie zal gewoon de normale prijs hoger worden (of iig voor dezelfde waarde minder dalen).

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 09:51 schreef Zith het volgende:

[..]

Volgens de wetten van de economie zal gewoon de normale prijs hoger worden (of iig voor dezelfde waarde minder dalen).

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 07:39 schreef michaelmoore het volgende:
De Duitsers en de Belgen komen ook meesnoepen van onze HRA subsidie
Dat zal een hoop Duitsers en Belgen lokken voor die extra maandbonus

[..]

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:26 schreef Istrilyin het volgende:
Heeft iemand een idee?

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:26 schreef Istrilyin het volgende:Heeft iemand een idee? Of ervaring met kopende huurders? Vanuit wat voor hoek dan ook? Alle overwegingen welkom.

quote:

Corporatie Starterslening: het verschil tussen de totale verwervingskosten van de woning en het maximale bedrag dat een starter kan lenen wordt door een lening bij de corporatie overbrugd. Corporaties die de Corporatie Starterslening verstrekken stellen zelf de voorwaarden van de lening vast.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:33 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Ik ken het huis niet, maar voor die specs doen de bedragen die je me noemt een beetje hoog aan.

Maar stel dat jij straks voor jezelf een prijs van 250K in je hoofd hebt, slinger dan Funda eens aan en kijk eens rond wat je voor diezelfde 250K ook kunt krijgen.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:36 schreef meth77 het volgende:
De marktwaarde van een slecht verhuurde woning is maximaal 60% van de leegwaarde

quote:

Momenteel is de overheid enorm de koop van corporatiewoningen aan het stimuleren en helpt met de financiering
http://www.aedesnet.nl/co(...)Koopconstructies.xml

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:45 schreef Istrilyin het volgende:
In de buurt krijg je voor 250k normaliter zo'n 60m2. Voor 150k krijg je zo'n 35m2. Maargoed, voor 290k/300k heb je 80-90m2 hier en daar, en voor 500k heb je 110m2 met prachtig uitzicht in de Heinekentoren. Allemaal absurd natuurlijk, maar ja de gek geeft het ervoor.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:50 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Voor 250K moet je toch wel een fatsoenlijke eengezinswoning kunnen vinden lijkt me. Als is het wellicht 15 km verderop.

Zeker met kinderen van 1 en 3 lijkt me dat een tuin welkom is.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:55 schreef Basp1 het volgende:
Hou er ook nog rekening mee dat wanneer je dit koopt je dit waarschijnlijk ook nog naar de huidige standaarden wilt opknappen. Dat is ook niet gratis. Die objecten die in de buurt verkocht worden zijn neem ik aan wel naar de huidge standaarden aangepast.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:50 schreef Istrilyin het volgende:

[..]

Aha! Naar dit soort pearls of wisdom was ik dus op zoek he?

[..]

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 10:27 schreef Bayswater het volgende:
Prijsindexcijfer is maar 0,2 % gedaald tov februari 2011, van 104,9 naar 104,7. Het valt allemaal wel mee dus.

quote:

Op donderdag 21 april 2011 10:52 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Ten eerste zegt mutatie maand op maand weinig tot niets dat begrijp je zelf ook neem ik aan? Meer dan de helft van de maanden kan positief uitkomen ten opzichte van hun respectievelijke voorgaande maand terwijl de prijzen toch dalen.

Als je iets wilt laten zien ga dan voor de langere termijn jaar op jaar, staat ook gewoon op de cbs site.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 12:13 schreef meth77 het volgende:
Dit is beter

de waarde van je woning is WOZ 250.000 huur per jaar 280 * 12 = verhouding WOZ/ Huur is 1,35%

http://www.belastingdiens(...)_en_schenken-08.html
De Leegwaarderatio is 65%

Ik zou de woning laten taxeren en hierop een eventueel bod van 60% toepassen, dan is het kiezen of delen voor de verhuurder.
Mijn idee is dat ie er wel oren naar zal hebben, scheelt een hele hoop gezeur voor hem en toch een fikse prijs

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 10:20 schreef Censuur-152 het volgende:
Conjunctuurbericht, vrijdag 20 mei 2011 9:30
Prijsdaling koopwoningen stuk groter

Verkochte bestaande koopwoningen waren in april gemiddeld 2,1 procent goedkoper dan in april 2010. De prijsdaling is een stuk groter dan in maart, toen de verkoopprijzen 1,1 procent lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de cijfers van het CBS en het Kadaster.

Alle woningtypen waren in april goedkoper dan een jaar eerder. Vrijstaande woningen daalden met 4,6 procent het meest in prijs, tussenwoningen met 1,2 procent het minst.

In alle provincies daalden de prijzen, met uitzondering van Zeeland. Het grootst was de prijsdaling in Flevoland met 4,0 procent. In Zeeland stegen de prijzen met 0,8 procent.

Ten opzichte van maart 2011 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,3 procent. In maart stegen de prijzen nog iets ten opzichte van een maand eerder.

In april wisselden ruim 10 duizend bestaande woningen van eigenaar. Dat is 9 procent minder dan een jaar eerder. Van alle woningtypen met uitzondering van de vrijstaande woningen daalde het aantal verkopen. Bij de appartementen was de afname met ruim 12 procent het grootst. Het aantal verkochte vrijstaande woningen nam met ruim 2 procent toe. Al met al is het aantal verkochte bestaande koopwoningen in de eerste vier maanden van 2011 een fractie kleiner dan in de eerste vier maanden van 2010.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 10:06 schreef Bayswater het volgende:
Hypotheekrente is de laatste maand aardig gedaald, economische groei is hoger dan verwacht wat zal gaan doorwerken in de lonen. Enige probleem is dat men eerst moet verkopen om te mogen kopen en dat starters afwachtend zijn en niet meer in een starterswoning willen stappen. Een tijdelijke afschaffing van de kk voor huizen onder de 150 k , alleen voor starters, is wellicht een oplossing om het treintje in gang te zetten.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 12:45 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Wat een roze bril heb je ook zeg... Waarom vergelijk je nu ineens April met Februari overigens en niet met Maart? Vorige maand vergeleek je wel maand op maand en had je een heel verhaal over hoe de prijzen al weer omhoog gingen en hoe de index aan het stijgen was omdat er een maand op maand hikje te zien was.

Ik herhaal nog maar een keeer wat ik toen al heb gezegd:

[..]

Overigens kan je straks weer een roze bril verhaaltje afsteken als de gemiddelde verkoopprijs gestegen blijkt te zijn. Er zijn namelijk relatief meer vrijstaande huizen en relatief minder appartementen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs kan dan wat hoger uitkomen terwijl de prijzen dalen. Om die reden vertekend de grafiek uit de op neningspost overigens ook, de "prijsontwikkeling bestaande koopwoningen" zegt veel minder dan de prijsindex.

quote:

Op maandag 4 april 2011 20:36 schreef Censuur-152 het volgende:
Uitleg valkuil: Cognitieve dissonantie

Bij deze valkuil hebben we onze mening bijgesteld, soms bewust maar veelal onbewust. Doordat dit onbewust gebeurt zullen andere mensen dit eerder door hebben dan wij zelf, en zullen we het zelf niet eens altijd doorhebben. Een nadeel hiervan is dat het moeilijk te voorkomen is, en dat het zelfs voordelen biedt.

Bij cognitieve dissonantie is er sprake van een tegenstrijdigheid (de dissonantie) tussen twee gedachten, meningen of feiten in de breedste zin van het woord (de cognities). Daarnaast kan er ook een dissonantie ontstaan als je deelneemt aan gedrag wat tegenstrijdig is aan je eigen overtuigingen. Doordat deze twee tegenstrijdige gedachten tegelijk aanwezig zijn, ervaar je een onaangename spanning. Volgens de theorie van de cognitieve dissonantie zullen we op zon moment, als we die onaangename spanning ervaren, trachten deze spanning weg te halen. Dit kan door je cognities opnieuw te onderzoeken of om je bestaande ideeën aan te passen, zodat er geen tegenstrijdigheid meer is. Ook kun je je gedrag aanpassen aan je opvattingen, alhoewel dat doorgaans in de praktijk moeilijker is dan je opvattingen bijschaven. Tenslotte kan cognitieve dissonantie in elk gebied van je leven plaats vinden.

Het doel van cognitieve dissonantie

Het doel van de cognitieve dissonantie is om de tegenstrijdige opvattingen te verwijderen, om zodoende het ego te beschermen. Zouden we geen cognitieve dissonantie hebben, dan zullen we nooit tevreden zijn met een keuze en altijd blijven tobben over wat we moeten doen. Nadat we de knoop hebben doorgehakt bij een beslissing zorgt de cognitieve dissonantie ervoor dat we tevreden zijn met onze gemaakte keuze, en niet achteraf toch liever de andere keuze hadden gemaakt. Vooral bij belangrijke beslissingen die veel invloed hebben op je leven is de cognitieve dissonantie een waardevolle valkuil, denk hiervoor bijvoorbeeld aan het aanschaffen van een huis, of een relatie beginnen.

bron: http://www.psychologieenb(...)nitieve-dissonantie/

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 13:40 schreef Censuur-152 het volgende:

[een hele berg zelfkennis]

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 13:22 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Eigenlijk zou je een partij (stichting) moeten hebben waar je een woning kan inruilen.
Net zoals bij een auto dealer

Als dat gefaciliteerd word gaat er enorm veel gekocht worden en komt de markt weer los.
Nu zit iedereen op elkaar te wachten en zit de markt totaal op slot.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 13:22 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Eigenlijk zou je een partij (stichting) moeten hebben waar je een woning kan inruilen.
Net zoals bij een auto dealer

Als dat gefaciliteerd word gaat er enorm veel gekocht worden en komt de markt weer los.
Nu zit iedereen op elkaar te wachten en zit de markt totaal op slot.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 13:45 schreef Scorpie het volgende:
Blijf vooral plaatjes spammen Censuur, kan je over een uurtje weer gaan klagen over de modjes

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 13:47 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

Alle huizen zijn verkoopbaar! gewoon de prijs stevig verlagen!!!

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 13:47 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

Alle huizen zijn verkoopbaar! gewoon de prijs stevig verlagen!!!

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 13:50 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Nee hoor, je moet eerst je eigen huis verkopen, dat is het probleem. Wellicht in het lage segment heb je gelijk, dat segment is ook procentueel het meest gestegen tussen 1990 en 2008.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 13:49 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

Ja, ga maar huilen.....

ontopic:
Je moet overigens als starter wel KNETTERGEK zijn wil je nu instappen.. Elk jaar gaan er weer vele duizenden euries van de prijs af!

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 13:51 schreef Censuur-152 het volgende:
[quote] Op vrijdag 20 mei 2011 13:49 schreef Censuur-152 het volgende:
Je moet overigens als starter wel KNETTERGEK zijn wil je nu instappen.. Elk jaar gaan er weer vele duizenden euries van de prijs af!

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 13:51 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

Moet ik je huis ff verkopen? Lukt mij binnen een week

marktwerking

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 13:40 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]