Huizenmarkt#139: Sparen voor nog meer korting

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 07:43 schreef DS4 het volgende:

[..]

Het ontgaat je dat ze gewoon IB betalen in NL?

Dat deden ze dus al jaren he

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 07:45 schreef michaelmoore het volgende:

Dat deden ze dus al jaren he

Ja, en pas nu krijgen ze HRA. De NL staat heeft deze grensarbeiders dus bestolen!

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 07:39 schreef michaelmoore het volgende:
De Duitsers en de Belgen komen ook meesnoepen van onze HRA subsidie
Dat zal een hoop Duitsers en Belgen lokken voor die extra maandbonus

Wat is nou het probleem? Als je als Nederlander een huis koopt in Belgie en in NL belastingplichtig blijft dan kun je toch ook renteaftrek krijgen (dit was al jaren zo).

Wat is dan het verschil met een Belg die in NL werkt die in Belgie een huis koopt om die aftrek te geven?

Maar betalen ze dan ook overdrachtsbelasting voor de woning aan de nederlandse belastingdienst? En hoe zit het met het HWF betalen ze dat dan ook aan de nederlandse staat?

HRA was toch ruim 100 jaar geleden onstaan ter compensatie van het HWF wat ingevoerd was.

x

[ Bericht 99% gewijzigd door meth77 op 20-05-2011 08:34:18 ]

het is wel een tegenvaller voor de staat

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 08:27 schreef Basp1 het volgende:
Maar betalen ze dan ook overdrachtsbelasting voor de woning aan de nederlandse belastingdienst? En hoe zit het met het HWF betalen ze dat dan ook aan de nederlandse staat?

NL-ers die in Belgie een huis kopen en aftrek binnenslepen, hebben ook geen overdrachtsbelasting betaald in NL over hun Belgisch huisje.

Persoonlijk lijkt me de Belgisch variant van de HRA ook wel wat voor Nederland, eerlijker en meer doelgericht

http://kamabvba.be/Woningaftrek.pdf
Maximale woonbonus per gezin met drie kinderen over de eerste tien jaar is dan 2080 + 2080 + 690 + 70
Koopt de eigenaar een tweede woning dan vervalt de extra aftrek van 690 euro

quote:

De basisaftrek van 2.080 euro
Voor de duur van de lening zal elke belastingplichtige (dus zowel de man als de
vrouw) een bedrag van maximaal 2.080 euro kunnen aftrekken van het gezamenlijke
netto belastbaar inkomen.
De bijkomende aftrek
Voor leningen voor enige woning: bijkomende aftrek van 690 euro..

Overigens mogen mensen die in beide landen werken dus beide aftrekken toepassen ??

[ Bericht 7% gewijzigd door meth77 op 20-05-2011 09:23:36 ]

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 09:15 schreef meth77 het volgende:

Overigens mogen mensen die in beide landen werken dus beide aftrekken toepassen ??

Dat lijkt me niet he, Want een aftrek is vaak een mindering op inkomsten belasting en dat betalen ze maar in 1 land. Alhoewel als je een gezin hebt en je vrouw werkt in belgie en jij in NL zou het dan misschien wel mogelijk kunnen zijn.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 09:29 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Dat lijkt me niet he, Want een aftrek is vaak een mindering op inkomsten belasting en dat betalen ze maar in 1 land. Alhoewel als je een gezin hebt en je vrouw werkt in belgie en jij in NL zou het dan misschien wel mogelijk kunnen zijn.

Het Belgische systeem kent voor een gezin dus de maximale aftrek van 4850 dat is wel mooi, want het stimuleert niet tot maximaal lenen en gevaarlijke beleggingsconstructies

Dus stimuleert het tevens de spaarzin en de aflossingen op de hypotheek

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 04:48 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Yieeeeehaaaaaaaaaaaa begint al lekker vroeg, of laat, hoe je het noemen wilt

Het scheelt zo'n 6% in het te financieren bedrag, dus helpt het wel degelijk.

Volgens de wetten van de economie zal gewoon de normale prijs hoger worden (of iig voor dezelfde waarde minder dalen).

Hypotheekrente is de laatste maand aardig gedaald, economische groei is hoger dan verwacht wat zal gaan doorwerken in de lonen. Enige probleem is dat men eerst moet verkopen om te mogen kopen en dat starters afwachtend zijn en niet meer in een starterswoning willen stappen. Een tijdelijke afschaffing van de kk voor huizen onder de 150 k , alleen voor starters, is wellicht een oplossing om het treintje in gang te zetten.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 09:51 schreef Zith het volgende:

[..]

Volgens de wetten van de economie zal gewoon de normale prijs hoger worden (of iig voor dezelfde waarde minder dalen).

Bij een laag aanbod wel, nu denk ik niet omdat de verkoper kjkt naar zijn huidige hypotheek en daarop zijn verkoopprijs richt. Als je echt wilt verhuizen pak je makkelijker 2000 euro verlies dan 10.000.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 09:51 schreef Zith het volgende:

[..]

Volgens de wetten van de economie zal gewoon de normale prijs hoger worden (of iig voor dezelfde waarde minder dalen).

dus gewoon een directe storting uit de belastingpot in de huizenbubble, net als de koopsubsidie was

Conjunctuurbericht, vrijdag 20 mei 2011 9:30
Prijsdaling koopwoningen stuk groter

Verkochte bestaande koopwoningen waren in april gemiddeld 2,1 procent goedkoper dan in april 2010. De prijsdaling is een stuk groter dan in maart, toen de verkoopprijzen 1,1 procent lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de cijfers van het CBS en het Kadaster.

Alle woningtypen waren in april goedkoper dan een jaar eerder. Vrijstaande woningen daalden met 4,6 procent het meest in prijs, tussenwoningen met 1,2 procent het minst.

In alle provincies daalden de prijzen, met uitzondering van Zeeland. Het grootst was de prijsdaling in Flevoland met 4,0 procent. In Zeeland stegen de prijzen met 0,8 procent.

Ten opzichte van maart 2011 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,3 procent. In maart stegen de prijzen nog iets ten opzichte van een maand eerder.

In april wisselden ruim 10 duizend bestaande woningen van eigenaar. Dat is 9 procent minder dan een jaar eerder. Van alle woningtypen met uitzondering van de vrijstaande woningen daalde het aantal verkopen. Bij de appartementen was de afname met ruim 12 procent het grootst. Het aantal verkochte vrijstaande woningen nam met ruim 2 procent toe. Al met al is het aantal verkochte bestaande koopwoningen in de eerste vier maanden van 2011 een fractie kleiner dan in de eerste vier maanden van 2010.

Prijsindexcijfer is maar 0,2 % gedaald tov februari 2011, van 104,9 naar 104,7. Het valt allemaal wel mee dus.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 07:39 schreef michaelmoore het volgende:
De Duitsers en de Belgen komen ook meesnoepen van onze HRA subsidie
Dat zal een hoop Duitsers en Belgen lokken voor die extra maandbonus

[..]

hmmm, sinds wanneer is de rechtbank de hoogste rechtsprekende instantie in Nederland?
Beetje erg voorbarige conclusie dus.

Ten opzichte van maart: -0.4 ... Exact geraden door... Istrilyin!

Heren huurkneus en leenkneus, en dame sinds kort, ik wil jullie mening en advies. De situatie is als volgt:

Ik huur nu van een particulier in de Pijp, 65m2 voor 280 eurotjes. Woning is niet eh... volgens de moderne standaarden. Voor man+vrouw+kinderen van 3 en 1 eigenlijk niet zo groot ook. Maar ja, prima buurt, prima straat, prima buren, 6m2 zolder, parkeervergunning, kan parttime de boel in de lucht houden. Makelaar als tussenpersoon (eigenaar nog nooit gezien), ze willen gaan renoveren.

Recent idee: "wil je niet kopen?". Nou zou ik dat kunnen doen, hetzij: 1 verdieping, 1 verdieping + halve zolder, of maisonnette (dus met de hele zolder). Casco of klaar. "Voor 100k krijg je de etage natuurlijk niet", was de boodschap. Maar ik mag een voorstel / bod doen, en heb het idee dat ze serieus zijn (en snappen niet de hoofdprijs te krijgen).

Nu is de vraag: wat te bieden? Jullie kennen mijn algemene standpunt (redelijk op een lijn met LX en meestal ook met Xeno). Natuurlijk wil je niet de boot ingaan qua prijs... Natuurlijk kan ik ook stug blijven huren. Of dat proberen. Aan de andere kant, je leeft maar 1x, extra woongenot is ook iets waard. Wat Whuzz kan kan ik ook . Belachelijk laag bieden zal niet per se goede resultaten geven. Tegenover ons wordt voor 66m2 een prijs van 315k gevraagd (gevraagd he). Een zolder ging daar voor 250k over de toonbank. Het lijkt alsof 250k voor maisonette te laag bieden zou zijn. Hoewel, met ons als huurders kunnen ze nog de hoogste etage noch de gehele zolder verkopen... Maar 300k in het algemeen, voor wat dan ook, is een beetje mezelf overstrekken... Moeilijk moeilijk moeilijk...

Heeft iemand een idee? Of ervaring met kopende huurders? Vanuit wat voor hoek dan ook? Alle overwegingen welkom.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:26 schreef Istrilyin het volgende:
Heeft iemand een idee?

Ik ken het huis niet, maar voor die specs doen de bedragen die je me noemt een beetje hoog aan.

Maar stel dat jij straks voor jezelf een prijs van 250K in je hoofd hebt, slinger dan Funda eens aan en kijk eens rond wat je voor diezelfde 250K ook kunt krijgen.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:26 schreef Istrilyin het volgende:Heeft iemand een idee? Of ervaring met kopende huurders? Vanuit wat voor hoek dan ook? Alle overwegingen welkom.

De marktwaarde van een slecht verhuurde woning is maximaal 60% van de leegwaarde

Momenteel is de overheid enorm de koop van corporatiewoningen aan het stimuleren en helpt met de financiering
http://www.aedesnet.nl/co(...)Koopconstructies.xml

quote:

Corporatie Starterslening: het verschil tussen de totale verwervingskosten van de woning en het maximale bedrag dat een starter kan lenen wordt door een lening bij de corporatie overbrugd. Corporaties die de Corporatie Starterslening verstrekken stellen zelf de voorwaarden van de lening vast.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:33 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Ik ken het huis niet, maar voor die specs doen de bedragen die je me noemt een beetje hoog aan.

Maar stel dat jij straks voor jezelf een prijs van 250K in je hoofd hebt, slinger dan Funda eens aan en kijk eens rond wat je voor diezelfde 250K ook kunt krijgen.

In de buurt krijg je voor 250k normaliter zo'n 60m2. Voor 150k krijg je zo'n 35m2. Maargoed, voor 290k/300k heb je 80-90m2 hier en daar, en voor 500k heb je 110m2 met prachtig uitzicht in de Heinekentoren. Allemaal absurd natuurlijk, maar ja de gek geeft het ervoor.

In mijn geval telt natuurlijk wel het "dan zijn we die @#$@#%^$ huurders kwijt" -effect. Bij uitkoopbedragen moet je aan vier mooie nullen denken, voor kortingen dus ook, lijkt me. Als idioten nog steeds zomaar 200k meer geven dan wij voor een maisonetje, dan zijn zowel eigenaar als wij wellicht beter af om het verschil eerlijk te delen. Als je begrijpt wat ik bedoel. Heb ik 20 jaar meer dan gratis gewoond, maar ja daarna wordt het vrije sector of iets kopen (voor te veel). Is ook nog eens een overweging. Als je me kan volgen...

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:36 schreef meth77 het volgende:
De marktwaarde van een slecht verhuurde woning is maximaal 60% van de leegwaarde

Aha! Naar dit soort pearls of wisdom was ik dus op zoek he?

quote:

Momenteel is de overheid enorm de koop van corporatiewoningen aan het stimuleren en helpt met de financiering
http://www.aedesnet.nl/co(...)Koopconstructies.xml

Check... Maar ik huur van een particulier, niet van een coorporatie... Desalniettemin een goede link voor de algemene beeldvorming!

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:45 schreef Istrilyin het volgende:
In de buurt krijg je voor 250k normaliter zo'n 60m2. Voor 150k krijg je zo'n 35m2. Maargoed, voor 290k/300k heb je 80-90m2 hier en daar, en voor 500k heb je 110m2 met prachtig uitzicht in de Heinekentoren. Allemaal absurd natuurlijk, maar ja de gek geeft het ervoor.

Voor 250K moet je toch wel een fatsoenlijke eengezinswoning kunnen vinden lijkt me. Al is het wellicht 15 km verderop.

Zeker met kinderen van 1 en 3 lijkt me dat een tuin welkom is.

Hou er ook nog rekening mee dat wanneer je dit koopt je dit waarschijnlijk ook nog naar de huidige standaarden wilt opknappen. Dat is ook niet gratis. Die objecten die in de buurt verkocht worden zijn neem ik aan wel naar de huidge standaarden aangepast.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:50 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Voor 250K moet je toch wel een fatsoenlijke eengezinswoning kunnen vinden lijkt me. Als is het wellicht 15 km verderop.

Zeker met kinderen van 1 en 3 lijkt me dat een tuin welkom is.

Absoluut. In Purmerend of Hoofddorp of zo... Maar eigenlijk zijn we extreem blij met de buurt. Zeker mijn vrouw, die nu 5 jaar in NL woont en haar complete vriendenkring hier heeft (zelfs als in: niet 3 kilometer verder)... Een tuin is natuurlijk wel leuk als een kind 16 is en aan z'n brommer wil sleutelen.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 11:55 schreef Basp1 het volgende:
Hou er ook nog rekening mee dat wanneer je dit koopt je dit waarschijnlijk ook nog naar de huidige standaarden wilt opknappen. Dat is ook niet gratis. Die objecten die in de buurt verkocht worden zijn neem ik aan wel naar de huidge standaarden aangepast.

Ik houd rekening met 50k/etage opknap... Casco zit er alweer een vloertje in, dus dan iets minder.