WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2024 groeide de Nederlandse zakelijke crowdfundingmarkt aanzienlijk en werd er in totaal ruim 1,137 miljard euro opgehaald, wat een stijging van bijna 20 procent betekende vergeleken met het jaar ervoor.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Vraagje geven jullie crowdfunding aan als overige bezitting of vordering op je belastingaangifte voor box 3. Waarschijnlijk wil ik in 2026 werkelijk rendement gaan gebruiken.maakt fiscaal niet uit.quote:Op zondag 12 april 2026 00:30 schreef Fredericm het volgende:
Vraagje geven jullie crowdfunding aan als overige bezitting of vordering op je belastingaangifte voor box 3. Waarschijnlijk wil ik in 2026 werkelijk rendement gaan gebruiken.Het valt onder "uitgeleend geld en andere vorderingen"., ongeacht of het gaat om crowdlending of aandelencrowdfunding. Dit staat explciet zo in de toelichting in de aangifte.quote:
Vraagje geven jullie crowdfunding aan als overige bezitting of vordering op je belastingaangifte voor box 3. Waarschijnlijk wil ik in 2026 werkelijk rendement gaan gebruiken.Ook aandelen? Dat zou je eerder onder beleggingen verwachten.quote:
[..]
Het valt onder "uitgeleend geld en andere vorderingen"., ongeacht of het gaat om crowdlending of aandelencrowdfunding. Dit staat explciet zo in de toelichting in de aangifte.Pecunia non oletDat zou je inderdaad verwachten. Dit staat er echter in de toelichting bij het kopje "uitgeleend geld en andere vorderingen" in de aangifte:quote:
[..]
Ook aandelen? Dat zou je eerder onder beleggingen verwachten.
"Kies dit onderwerp als u op 1 januari 2025 via crowdfunding een startend bedrijf of project financieel steunde
U krijgt hiervoor rente, aandelen of goederen terug.".
Misschien dat ze het gewoon niet te ingewikkeld wilden maken, met verschillende categorieen voor verschillende vormen van crowdfunding.Zou het de belastingdienst veel uitmaken hoe je het op geeft? Zolang het in de 6% categorie valt of je het werkelijk rendement (dan zonder kosten) op geeft, komt er exact hetzelfde bedrag binnen bij de fiscus.quote:
Dit staat op de site van de Belastingdienst
https://www.belastingdien(...)ntvangen-en-uitlenen
Ik vergelijk het met de situatie dat je een eenmanszaak hebt en je middelen op een zakelijke rekening hebt staan. Je kunt dan discussie voeren welk bedrag nog zakelijk is maar sinds spaargeld niet meer forfaitair tegen 4% belast wordt maakt het eigenlijk weinig meer uit. Of je betaalt 36% over het (lagere) forfait als je het privé op voert of je betaalt in de meeste gevallen 49,5% over het werkelijk rendement van je zakelijke spaarrekening als je hem zakelijk op voert. Heb daar in het verleden wel eens naar gekeken en vaak is het zelfs iets gunstiger om het als privé vermogen aan te wijzen. Maar per saldo maakt het weinig verschil meer, behalve als het echt om enorme bedragen gaat. In zo'n geval maakt de belastingdienst er verwacht ik dus geen punt van omdat je er geen noemenswaardig fiscaal voordeel aan hebt. En terug naar CF maakt het helemaal niets uit want je betaalt altijd 36% x 6%.E44% als je verzamelinkomen onder de 78.000 euro is ivm afbouw heffingskorting.quote:
[..]
Zou het de belastingdienst veel uitmaken hoe je het op geeft? Zolang het in de 6% categorie valt of je het werkelijk rendement (dan zonder kosten) op geeft, komt er exact hetzelfde bedrag binnen bij de fiscus.
Ik vergelijk het met de situatie dat je een eenmanszaak hebt en je middelen op een zakelijke rekening hebt staan. Je kunt dan discussie voeren welk bedrag nog zakelijk is maar sinds spaargeld niet meer forfaitair tegen 4% belast wordt maakt het eigenlijk weinig meer uit. Of je betaalt 36% over het (lagere) forfait als je het privé op voert of je betaalt in de meeste gevallen 49,5% over het werkelijk rendement van je zakelijke spaarrekening als je hem zakelijk op voert. Heb daar in het verleden wel eens naar gekeken en vaak is het zelfs iets gunstiger om het als privé vermogen aan te wijzen. Maar per saldo maakt het weinig verschil meer, behalve als het echt om enorme bedragen gaat. In zo'n geval maakt de belastingdienst er verwacht ik dus geen punt van omdat je er geen noemenswaardig fiscaal voordeel aan hebt. En terug naar CF maakt het helemaal niets uit want je betaalt altijd 36% x 6%.Tariefmatig is het belang idd niet of nauwelijks aanwezig, maar een pakketje aandelen in een bedrijf (al dan niet met stemrecht) hoort gewoon thuis onder hetzelfde kopje in de aangifte, als waar ook onze aandelenportefeuille in Saxo of Bux staat. Daar ben ik dan misschien wat principieel in, maar ik hou er van als zaken geregeld zijn volgens een consequente structuur en binnen het kader van de belastingwet als geheel. Iets fout doen omdat het wat simpeler maakt voor de belastingplichtige past niet in mijn wereldbeeldquote:
[..]
Zou het de belastingdienst veel uitmaken hoe je het op geeft? Zolang het in de 6% categorie valt of je het werkelijk rendement (dan zonder kosten) op geeft, komt er exact hetzelfde bedrag binnen bij de fiscus.
Ik vergelijk het met de situatie dat je een eenmanszaak hebt en je middelen op een zakelijke rekening hebt staan. Je kunt dan discussie voeren welk bedrag nog zakelijk is maar sinds spaargeld niet meer forfaitair tegen 4% belast wordt maakt het eigenlijk weinig meer uit. Of je betaalt 36% over het (lagere) forfait als je het privé op voert of je betaalt in de meeste gevallen 49,5% over het werkelijk rendement van je zakelijke spaarrekening als je hem zakelijk op voert. Heb daar in het verleden wel eens naar gekeken en vaak is het zelfs iets gunstiger om het als privé vermogen aan te wijzen. Maar per saldo maakt het weinig verschil meer, behalve als het echt om enorme bedragen gaat. In zo'n geval maakt de belastingdienst er verwacht ik dus geen punt van omdat je er geen noemenswaardig fiscaal voordeel aan hebt. En terug naar CF maakt het helemaal niets uit want je betaalt altijd 36% x 6%.
Pecunia non oletKlopt, ons hele stelsel klontert samen bij de middeninkomens. De relatieve belastingdruk voor de hoogste inkomens en box 2 ondernemers (en ook ZZP'ers) is gunstiger.quote:
E
[..]
44% als je verzamelinkomen onder de 78.000 euro is ivm afbouw heffingskorting.Klopt, over 2025 heb ik 500 euro minder heffingskorting mogen ontvangen.quote:
[..]
Klopt, ons hele stelsel klontert samen bij de middeninkomens. De relatieve belastingdruk voor de hoogste inkomens en box 2 ondernemers (en ook ZZP'ers) is gunstiger.
En dan wordt er over vermogen nog niet genoeg belasting geheven vinden die linkse partijtjes.Dat ben ik best eens met de linkse partijen alleen gaat het dan vooral om de vermogens van de 5% rijkste Nederlanders en die zijn kampioen (legale) belastingontwijking via box 2 en andere constructies (zoals de BOR). Als de allerrijksten hetzelfde percentage zouden betalen, scheelt dat miljarden voor de Nederlandse schatkist.quote:
[..]
Klopt, over 2025 heb ik 500 euro minder heffingskorting mogen ontvangen.
En dan wordt er over vermogen nog niet genoeg belasting geheven vinden die linkse partijtjes.AchterstandSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De melding van Collin met correctieboeking komt op 1 dag na een maand na de oorspronkelijke incasso. Zie ik hier iets over het hoofd of is dit wel heel erg laat en een teken dat ze er niet heel erg bovenop zitten?quote:
AchterstandVolgens mij standaard werkwijze bij Collin. Na een maand worden betalingen niet meer teruggeboekt. Als je de betaling van 13 april hebt ontvangen weet je dat 13 maart in de pocket is. Deze was in februari ook al een keer te laat. Leek mij een zekere constructie.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De melding van Collin met correctieboeking komt op 1 dag na een maand na de oorspronkelijke incasso. Zie ik hier iets over het hoofd of is dit wel heel erg laat en een teken dat ze er niet heel erg bovenop zitten?En nog een achterstallige bij ccf
Kraanverh☆urSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Deze was in 2024 verliesgevend, 2025 resultaat onbekend, maar krijg een licht vermoeden. Zit er zelf niet in.quote:Op maandag 13 april 2026 11:14 schreef Fredericm het volgende:
[..]
Volgens mij standaard werkwijze bij Collin. Na een maand worden betalingen niet meer teruggeboekt. Als je de betaling van 13 april hebt ontvangen weet je dat 13 maart in de pocket is. Deze was in februari ook al een keer te laat. Leek mij een zekere constructie.Pecunia non oletBij het project Werkkapitaal Cornelius Keukens krijg je de montagekosten gratis bij een aanschaf van een keuken van ¤ 12,5k.quote:
Ook basis meegenomen. Mss zorgt de btw-verhoging in NL nog voor wat extra aanwas. Jammer dat er echt nooit meer incentives zijn.
Ik huur dus dat is kansloos. En die krijg je met een beetje onderhandelen sowieso natuurlijk.quote:
[..]
Bij het project Werkkapitaal Cornelius Keukens krijg je de montagekosten gratis bij een aanschaf van een keuken van ¤ 12,5k.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Update heer Blaa*uw.
Pand toch niet verkocht, verkoper is afgehaakt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nieuw project via Collin met een gedeeltelijk dekkende 2e hypotheek op diverse panden voor overname fietsverhuurbedrijf:
Fietsverhuur Schoorl B.V.
¤ 900.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/fietsverhuur-schoorl-b-v/GGedeeltelijk dekkende tweede hypotheek is niet mijn ding.quote:Op maandag 13 april 2026 13:09 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project via Collin met een gedeeltelijk dekkende 2e hypotheek op diverse panden voor overname fietsverhuurbedrijf:
Fietsverhuur Schoorl B.V.
¤ 900.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/fietsverhuur-schoorl-b-v/Ik heb vandaag 11.01u twee betalingen ontvangen van Online Payments Foundation die ik niet kan plaatsen.
¤ 4,99 - Refund for trabda2a1234567 - Online Payments Foundation
¤21,40 - idem
(Bij 1234567 stond een ander cijfer, voor de zekerheid even geanonimiseerd)
Komt volgens mij niet van mijn actieve accounts bij HCN, Collin, GVE, SiG, WvjG, CRE, Greenfund of de inactieve IVM, KOM, FNC, Greencrowd, A4F, Newfunding…
Iemand een idee wat dit kan zijn?
[ Bericht 0% gewijzigd door escortmk2 op 13-04-2026 13:54:48 ]Hier geen afwijkende bedragen ontvangen.quote:
Ik heb vandaag 11.01u twee betalingen ontvangen van Online Payments Foundation die ik niet kan plaatsen.
¤ 4,99 - Refund for trabda2a1234567 - Online Payments Foundation
¤21,40 - idem
(Bij 1234567 stond een ander cijfer, voor de zekerheid even geanonimiseerd)
Komt volgens mij niet van mijn actieve accounts bij HCN, Collin, GVE, SiG, WvjG, CRE, Greenfund of de inactieve IVM, KOM, FNC, Greencrowd, Newfunding…
Iemand een idee wat dit kan zijn?A4F, CrowdPartners,October, VDG?quote:
Ik heb vandaag 11.01u twee betalingen ontvangen van Online Payments Foundation die ik niet kan plaatsen.
¤ 4,99 - Refund for trabda2a1234567 - Online Payments Foundation
¤21,40 - idem
(Bij 1234567 stond een ander cijfer, voor de zekerheid even geanonimiseerd)
Komt volgens mij niet van mijn actieve accounts bij HCN, Collin, GVE, SiG, WvjG, CRE, Greenfund of de inactieve IVM, KOM, FNC, Greencrowd, Newfunding…
Iemand een idee wat dit kan zijn?Pecunia non oletIk vind die nietszeggende transacties van OPS maar verwarrend. Misschien volgt er een mailtje. (Of niet, van de schoenenwinkel bij A4F heb ik een tijdje geleden wel een nabetaling gehad maar nooit een mailtje/uitleg/specificatie)De enige bij wie dit speelde was bij mij NewFunding. Die flapoor die dat nu runt (of runde) had geen zin om dat bij OPP in te regelen, wat op zich toch een kleine moeite moet zijn.Pecunia non oletNewfunding heb ik ooit één project bij gehad en die is netjes volgens schema afgelost, die kan het dus niet zijn.quote:
De enige bij wie dit speelde was bij mij NewFunding. Die flapoor die dat nu runt (of runde) had geen zin om dat bij OPP in te regelen, wat op zich toch een kleine moeite moet zijn.Hoe kijken jullie hier tegen aan?In de pitch staat dit inderdaad, maar in de investeringsovereenkomst wordt verwezen naar de algemene voorwaarden waarin wel boeterente staat. Ook in de projectinformatie staat dat er een boeterente betaald moet worden.quote:In dit bericht is per abuis een onjuiste reden vermeld waarom er geen boeterente van toepassing is. De correcte reden is dat specifiek voor dit project, zoals vermeld op de projectpagina, vervroegde aflossing na het eerste jaar van de looptijd boetevrij is toegestaan.
Wat gaat voor?
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 13-04-2026 15:51:34 ]
quote:
Update heer Blaa*uw.
Pand toch niet verkocht, verkoper is afgehaakt.Dat wordt nog wel wat werk voor onze cfo.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Dat is wel redelijk duidelijk: Algemene Voorwaarden is een basisdocument, daar bovenop kunnen altijd afwijkende afspraken met een geldnemer worden gemaakt. Als dat het geval is geweest, dan gaan deze specifieke afspraken per definitie altijd boven de algemene voorwaarde. En als dit inderdaad in de pitch is vermeld dan waren de investeerders daar ook vooraf van op de hoogte.quote:
Hoe kijken jullie hier tegen aan?
[..]
In de pitch staat dit inderdaad, maar in de investeringsovereenkomst wordt verwezen naar de algemene voorwaarden waarin wel boeterente staat.
Wat gaat voor?Eens.quote:
[..]
Dat is wel redelijk duidelijk: Algemene Voorwaarden is een basisdocument, daar bovenop kunnen altijd afwijkende afspraken met een geldnemer worden gemaakt. Als dat het geval is geweest, dan gaan deze specifieke afspraken per definitie altijd boven de algemene voorwaarde. En als dit inderdaad in de pitch is vermeld dan waren de investeerders daar ook vooraf van op de hoogte.Boeterente staat ook in de specifieke projectinformatie. Dus niet alleen in de algemene voorwaarden.quote:
[..]
Dat is wel redelijk duidelijk: Algemene Voorwaarden is een basisdocument, daar bovenop kunnen altijd afwijkende afspraken met een geldnemer worden gemaakt. Als dat het geval is geweest, dan gaan deze specifieke afspraken per definitie altijd boven de algemene voorwaarde. En als dit inderdaad in de pitch is vermeld dan waren de investeerders daar ook vooraf van op de hoogte.Dat blijven altijd moeilijk situaties. Dan hebben ze gewoon een foutje gemaakt. Wel iets om ze op aan te spreken. De uiteindelijke uitslag laat zich raden. In het voordeel van de geldnemer.quote:
[..]
Boeterente staat ook in de specifieke projectinformatie. Dus niet alleen in de algemene voorwaarden.Naar mijn idee is AV de basis, in contract/overeenkomst/offerte staan dan aanvullende cq. afwijkende zaken. Aan de website tekst kon ik geen rechten worden ontlenen heeft sig mij jaren geleden eens wijsgemaakt, toen hebben we ook eens discussies over afwijkende boeterente gehad. Wat mij betreft is helder, wat staat er in het getekende contract/overeenkomst van de geldnemer, want dat is achteraf niet zo eenvoudig aanpasbaar terwijl die website met twee muisklikken achteraf eenvoudig kan worden aangepast.quote:
Hoe kijken jullie hier tegen aan?
[..]
In de pitch staat dit inderdaad, maar in de investeringsovereenkomst wordt verwezen naar de algemene voorwaarden waarin wel boeterente staat. Ook in de projectinformatie staat dat er een boeterente betaald moet worden.
Wat gaat voor?
CCF 53679 Neaora BV / LEUK WEETJE / de andere 68% zijn van LeBlanc hld bv (oa van CCF 42172 Brickfield BV van Beneluxweg in Oosterhout ) waarvan op 2jun25 het faillissement (van beide bedrijven) is uitgesproken. De 68% van Lumado zitten nog in de boedel. Weet je ook de achtergrond vd transactie-pitch.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zie uittreksel verslag curator
In de boedel van failliet vallen aandelen in het kapitaal van de besloten
vennootschappen Lumado B.V. (68%) en DTS Real Estate B.V. (45%).
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 13-04-2026 18:07:05 ]Iets besteld bij een webwinkel wat je teruggestuurd hebt?quote:
Ik heb vandaag 11.01u twee betalingen ontvangen van Online Payments Foundation die ik niet kan plaatsen.
¤ 4,99 - Refund for trabda2a1234567 - Online Payments Foundation
¤21,40 - idem
(Bij 1234567 stond een ander cijfer, voor de zekerheid even geanonimiseerd)
Komt volgens mij niet van mijn actieve accounts bij HCN, Collin, GVE, SiG, WvjG, CRE, Greenfund of de inactieve IVM, KOM, FNC, Greencrowd, A4F, Newfunding…
Iemand een idee wat dit kan zijn?JUST ESCAPE (barst maar los)
Veenendaal, 13 april 2026
Beste investeerder,
Hierbij informeren wij u over de afwikkeling van leningnummer 27871 ten name van Just Escape.
Ontwikkelingen
In onze vorige update meldden wij dat de woning waarop wij een tweede hypotheekrecht hadden gevestigd
inmiddels was verkocht. Onze aflosnota bedroeg EUR 286.000. Een bedrag van circa EUR 34.000, voornamelijk
betrekking hebbend op posten die voortvloeien uit de contractuele afwikkeling na opeising, werd door de
geldnemer betwist en bleef daarom in depot bij de notaris. Het onbetwiste deel is, onder reservering van
juridische kosten, reeds zoveel mogelijk aan de investeerders uitgekeerd.
In de afgelopen periode heeft onze jurist overleg gevoerd met de advocaat van de geldnemer. Daarbij hebben
wij steeds het belang van onze investeerders vooropgesteld: een zo hoog mogelijke opbrengst, gecombineerd
met het vermijden van langdurige en kostbare procedures die de uiteindelijke uitkering zouden kunnen
vertragen of verminderen.
Bereikte oplossing
Er is inmiddels een definitieve regeling getroffen voor een bedrag van EUR 11.962,44. De hiermee
samenhangende juridische kosten bedragen EUR 2.222,36 (incl. btw), waardoor het netto restantbedrag uitkomt
op EUR 9.740,08. Met deze regeling wordt het dossier definitief afgesloten.
Deze uitkomst voorkomt verdere juridische kosten, onzekerheid over de duur van een procedure en het risico
dat een rechter een lager bedrag zou toewijzen. Door deze schikking is een snelle en zekere afwikkeling
gerealiseerd, zodat het resterende bedrag kan worden uitgekeerd aan de investeerders. Ondanks het
vroegtijdig uitblijven van betalingen is door de ingezette verhaalacties de volledige inleg, aangevuld met een
passend rendement, gerealiseerd voor investeerders.
Vervolg
Het bedrag is inmiddels door de notaris aan ons overgemaakt en zal, onder aftrek van de juridische kosten,
aan u worden uitgekeerd. U ontvangt hiervan automatisch bericht in uw account.
Wij danken u voor uw geduld gedurende dit traject en informeren u zodra de uitbetaling heeft plaatsgevonden.Pecunia non oletTja, of het rechtvaardig is en of er mogelijk uiteindelijk nog meer geld had kunnen komen is voor mij als investeerder niet zo belangrijk. Ik ben allang blij dat mijn inleg en het grootste deel van de rente binnen is en het project eindelijk afgesloten is.quote:
JUST ESCAPE (barst maar los
Veenendaal, 13 april 2026
Beste investeerder,
Hierbij informeren wij u over de afwikkeling van leningnummer 27871 ten name van Just Escape.
Ontwikkelingen
In onze vorige update meldden wij dat de woning waarop wij een tweede hypotheekrecht hadden gevestigd
inmiddels was verkocht. Onze aflosnota bedroeg EUR 286.000. Een bedrag van circa EUR 34.000, voornamelijk
betrekking hebbend op posten die voortvloeien uit de contractuele afwikkeling na opeising, werd door de
geldnemer betwist en bleef daarom in depot bij de notaris. Het onbetwiste deel is, onder reservering van
juridische kosten, reeds zoveel mogelijk aan de investeerders uitgekeerd.
In de afgelopen periode heeft onze jurist overleg gevoerd met de advocaat van de geldnemer. Daarbij hebben
wij steeds het belang van onze investeerders vooropgesteld: een zo hoog mogelijke opbrengst, gecombineerd
met het vermijden van langdurige en kostbare procedures die de uiteindelijke uitkering zouden kunnen
vertragen of verminderen.
Bereikte oplossing
Er is inmiddels een definitieve regeling getroffen voor een bedrag van EUR 11.962,44. De hiermee
samenhangende juridische kosten bedragen EUR 2.222,36 (incl. btw), waardoor het netto restantbedrag uitkomt
op EUR 9.740,08. Met deze regeling wordt het dossier definitief afgesloten.
Deze uitkomst voorkomt verdere juridische kosten, onzekerheid over de duur van een procedure en het risico
dat een rechter een lager bedrag zou toewijzen. Door deze schikking is een snelle en zekere afwikkeling
gerealiseerd, zodat het resterende bedrag kan worden uitgekeerd aan de investeerders. Ondanks het
vroegtijdig uitblijven van betalingen is door de ingezette verhaalacties de volledige inleg, aangevuld met een
passend rendement, gerealiseerd voor investeerders.
Vervolg
Het bedrag is inmiddels door de notaris aan ons overgemaakt en zal, onder aftrek van de juridische kosten,
aan u worden uitgekeerd. U ontvangt hiervan automatisch bericht in uw account.
Wij danken u voor uw geduld gedurende dit traject en informeren u zodra de uitbetaling heeft plaatsgevonden.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokDe fietsenverhuur staat open:
https://www.collincrowdfund.nl/fietsverhuur-schoorl-b-v/Pecunia non oletDat duurde niet lang. Ik was weer eens te laat.quote:
De fietsenverhuur staat open:
https://www.collincrowdfund.nl/fietsverhuur-schoorl-b-v/Waar baseer je dat op? Hij brengt een leuke som in, maar verder is het een pure starter zonder ondernemerservaring. LTV is iets beter maar niet veel. Die fietsenboeren zijn beide ervaren.quote:
Ik heb eerlijk gezegd in die bandenboer meer fiduciePecunia non oletDit is een eerste hypotheek. Na btw LTV 80%. Is beter dan LTV > 100% en tweede hypotheek.quote:
[..]
Waar baseer je dat op? Hij brengt een leuke som in, maar verder is het een pure starter zonder ondernemerservaring. LTV is iets beter maar niet veel. Die fietsenboeren zijn beide ervaren.
Met goede zekerheden komt het geld altijd terug lijkt mij.et wat post van Bas.En het is een nieuw pand!quote:
[..]
Dit is een eerste hypotheek. Na btw LTV 80%. Is beter dan LTV > 100% en tweede hypotheek.
Met goede zekerheden komt het geld altijd terug lijkt mij.et wat post van Bas.onderbuikgevoel. Type business. Banden zijn altijd nodig. Hij knoopt zich behoorlijk op.quote:
[..]
Waar baseer je dat op? Hij brengt een leuke som in, maar verder is het een pure starter zonder ondernemerservaring. LTV is iets beter maar niet veel. Die fietsenboeren zijn beide ervaren.
Bij de fietsenjongens heb ik meer een gevoel van gehaaide types. Zwaar gefinancierd. Eentje is pokeraar. Andere heeft een bedrijf gehad waar brand gesticht is. Taxatiewaarden heb ik mijn twijfels bij. Veel BV's. Geld zal wel terug komen, maar vind het geen sympathiek project.
En zekerheden zijn sowieso maar relatief. Als je ziet wat er met overwaardes gestrooid wordt.
Heb zelf nu voor 3 mio appartementen in Amsterdam te koop staan en er komt op het moment geen hond kijken of durft geen bod te doen.De LTV is 98%, BTW speelt geen rol. Die moet hij betalen en krijgt hij weer terug van de Fiscus.quote:
[..]
Dit is een eerste hypotheek. Na btw LTV 80%. Is beter dan LTV > 100% en tweede hypotheek.
Met goede zekerheden komt het geld altijd terug lijkt mij.et wat post van Bas.
Op zich vind ik het ook geen verkeerd project, qua zekerheid. Heel veel geld kan het ons nooit kosten. Leuke rente. Ben wel wat bevreesd voor mail van Team Bas. Winstprognose is 13K in het eerste jaar en dat zal ongetwijfeld optimisch begroot zijn. Hij kluste blijkbaar al wat in zijn vrije tijd maar dat is toch wat anders dan ondernemerservaring. Voordat je een beetje klantenkring bij elkaar hebt ben je een tijd verder. Hopelijk heeft zijn partner ook inkomen maar daar blijkt niets van.
Die fietsenboeren hebben in hun werkzame leven 847K opgebouwd en dat is veel meer eigen vermogen (zelfs indien wat opgeklopt), tegen die 98K van Bas. De winkel die ze overnemen draait al, blijkbaar winstgevend, en ze hoeven er beiden ook niet van te leven denk ik.
Moeilijk te vergelijken , allebei dan maar
Pecunia non oletUit de EBI van de bandenboer:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. heeft aangegeven dat het inkomen van zijn partner voldoende
ruimte biedt om vooralsnog geen noodzaak te hebben om inkomen uit de
onderneming te onttrekken.Als iemand linkje heeft van basbanden (CCF) hou ik mij graag aanbevolen:
https://www.collincrowdfund.nl/basbanden/De LTV is m.i. zelfs 102 maar toch hecht ik wel meer waarde aan de 1e hypotheek dan de 2e van de fietsenboer maar ze ontlopen elkaar inderdaad niet heel veel. De terug te betalen BTW moet eerst nog maar binnen komen en de 9% met deze LTV is m.i. ook wel terecht.quote:
De LTV is 98%, BTW speelt geen rol. Die moet hij betalen en krijgt hij weer terug van de Fiscus.
Op zich vind ik het ook geen verkeerd project, qua zekerheid. Heel veel geld kan het ons nooit kosten. Leuke rente. Ben wel wat bevreesd voor mail van Team Bas. Winstprognose is 13K in het eerste jaar en dat zal ongetwijfeld optimisch begroot zijn. Hij kluste blijkbaar al wat in zijn vrije tijd maar dat is toch wat anders dan ondernemerservaring. Voordat je een beetje klantenkring bij elkaar hebt ben je een tijd verder. Hopelijk heeft zijn partner ook inkomen maar daar blijkt niets van.
Toch hoop ik de bandenboer wel mee te kunnen nemen.
https://www.fundainbusine(...)van-den-boschkade-6/Pim is nog steeds niet binnen, toch gek bij een herfinanciering waarbij Collin het geld al lang binnen heeft en een eventuele notaris ook al lang geregeld zou moeten zijn…quote:
[..]
En Pim’s place die onlangs ook geherfinancierd is via Collin.
edit: Tunk is 14.31u ontvangenEn wat vinden jullie van dit (eigenlijk trieste) verhaal? Dan heb je je hele leven gewerkt en dan zit je op deze leeftijd nog zo diep in de schulden....
De eerste 19 maanden gaat de rente wel voldaan worden maar dan...?
Zijn de zekerheden daarna, mocht dit onverhoopt nodig zijn, voldoende...?
Evertz Kranen B.V.
¤ 575.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/evertz-kranen-b-v/Idemquote:
De bandenboer staat nu open.
Meegenomen.Pecunia non oletLijkt een beetje op de projecten die je wel eens bij WVJG ziet. Met dien verstande dat daar de rente lager wordt ingezet en de kosten van Johan op de helft.quote:
En wat vinden jullie van dit (eigenlijk trieste) verhaal? Dan heb je je hele leven gewerkt en dan zit je op deze leeftijd nog zo diep in de schulden....
De eerste 19 maanden gaat de rente wel voldaan worden maar dan...?
Zijn de zekerheden daarna, mocht dit onverhoopt nodig zijn, voldoende...?
Evertz Kranen B.V.
¤ 575.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/evertz-kranen-b-v/
Het is idd een trieste situatie, compleet klem gezet door de bank. Je kunt er ook wel wat kanttekeningen bij maken. Een bedrijf met een sterke balans hoeft niet direct in de acute problemen te komen als er een slecht jaar tussen zit. Dat kan gebeuren door gezondheidsproblemen, maar blijkbaar was er geen arbeidsongeschiktheidsverzekering en met drie FTE en meewerkende echtgenote hoeft de zaak toch niet compleet in te storten zou je zeggen. De bank zal toch ook naar alle aspecten gekeken hebben, die hebben al jarenlang alle cijfers kunnen inzien.
[ Bericht 18% gewijzigd door obligataire op 14-04-2026 14:10:25 ]Pecunia non oletHier sluit ik me bij aan. Mijn vertrouwen in Collin gaat door deze traagheid toch wel een beetje weg.quote:
[..]
Pim is nog steeds niet binnen, toch gek bij een herfinanciering waarbij Collin het geld al lang binnen heeft en een eventuele notaris ook al lang geregeld zou moeten zijn…
Ik denk dat ik helemaal stop met investeren bij Collin.Ja, dat lijkt mij een prima reden om te stoppen met investeren via Collin.quote:
[..]
Hier sluit ik me bij aan. Mijn vertrouwen in Collin gaat door deze traagheid toch wel een beetje weg.
Ik denk dat ik helemaal stop met investeren bij Collin.
Ze doen er wat dagen langer over dan gemiddeld
Los van dat het sneller zou kunnen zou er ook nog een reden voor kunnen zijn die buiten de invloedssfeer van Collin ligt. Ja natuurlijk, daar hadden ze ook een berichtje over kunnen sturen maar ik denk dat ze wel iets anders te doen hebben. Het nieuwe project is pas 2 weken geleden volgelopen. We kunnen ook op iedere slak zout leggen.Heb net even gebelt met collin.quote:
[..]
Ja, dat lijkt mij een prima reden om te stoppen met investeren via Collin.
Ze doen er wat dagen langer over dan gemiddeld
Los van dat het sneller zou kunnen zou er ook nog een reden voor kunnen zijn die buiten de invloedssfeer van Collin ligt. Ja natuurlijk, daar hadden ze ook een berichtje over kunnen sturen maar ik denk dat ze wel iets anders te doen hebben. Het nieuwe project is pas 2 weken geleden volgelopen. We kunnen ook op iedere slak zout leggen.
Pims Place wordt geheerfinancierd met hoger bedrag dan de 1ste lening. Hierdoor moet het weer bij Notaris worden beschreven. Duurt naar vewachting nog ruim een week.
rente loopt door vertraging gewoon door tot datum dat oude lening wordt afgelost.
Zal wel goedkomen.De investeerders in het nieuwe project hebben dan even pech, die missen hierdoor gemiddeld genomen iets aan rente.quote:
[..]
Heb net even gebelt met collin.
Pims Place wordt geheerfinancierd met hoger bedrag dan de 1ste lening. Hierdoor moet het weer bij Notaris worden beschreven. Duurt naar vewachting nog ruim een week.
rente loopt door vertraging gewoon door tot datum dat oude lening wordt afgelost.
Zal wel goedkomen.
En stop je nu om die reden met investeren bij Collin?Het is 10k minder dan 1e lening, maar daardoor moet het waarschijnlijk ook langs de notaris om het hogere bedrag door te halen en het lagere te vestigingen. Ze hadden misschien beter het oorsponkelijke bedrag kunnen laten staan als hypotheekbedrag.quote:
[..]
Heb net even gebelt met collin.
Pims Place wordt geheerfinancierd met hoger bedrag dan de 1ste lening. Hierdoor moet het weer bij Notaris worden beschreven. Duurt naar vewachting nog ruim een week.
rente loopt door vertraging gewoon door tot datum dat oude lening wordt afgelost.
Zal wel goedkomen.Het lijkt mij niet dat je voor zo'n klein verschil naar de notaris gaat maar het zou kunnen.quote:
[..]
Het is 10k minder dan 1e lening, maar daardoor moet het waarschijnlijk ook langs de notaris om het hogere bedrag door te halen en het lagere te vestigingen. Ze hadden misschien beter het oorsponkelijke bedrag kunnen laten staan als hypotheekbedrag.
Lang verhaal kort, we moeten gewoon even afwachten en er zal gewoon een reden voor zijn. Collin heeft er in dit soort situaties echt geen belang bij om het moedwillig op de langebaan te schuiven.quote:
Update heer Blaa*uw.
Pand toch niet verkocht, verkoper is afgehaakt.staat weer te koopSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.fundainbusine(...)pancratiusstraat-46/Je weet ook niet wat die gezondheidsproblemen zijn en hoe structureel. "Laag risico" als de bank de stekker er definitief uittrekt vind ik toch een wat bijzondere kwalificatie (door D&B, maar dat zal wel een excelletje zijn).quote:
Het is idd een trieste situatie, compleet klem gezet door de bank. Je kunt er ook wel wat kanttekeningen bij maken. Een bedrijf met een sterke balans hoeft niet direct in de acute problemen te komen als er een slecht jaar tussen zit. Dat kan gebeuren door gezondheidsproblemen, maar blijkbaar was er geen arbeidsongeschiktheidsverzekering en met drie FTE en meewerkende echtgenote hoeft de zaak toch niet compleet in te storten zou je zeggen. De bank zal toch ook naar alle aspecten gekeken hebben, die hebben al jarenlang alle cijfers kunnen inzien.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Pulse4ALL geeft nieuwe obligaties uit, ditmaal onder AFM toezicht
https://invest.pulse4all.nl/obligaties/
Wellicht voor velen interessantWaarom is dit interessant?quote:
Pulse4ALL geeft nieuwe obligaties uit, ditmaal onder AFM toezicht
https://invest.pulse4all.nl/obligaties/
Wellicht voor velen interessantgoedlopend bedrijf met prachtige cijfers.quote:
Ik heb er een aantal al sinds de start. Altijd stipt met betalen en goed bereikbaar.
Daar kan niet veel meer aan stuk.
Al jaren loopt men voor op de prognoses en loopt het als een tierelier.
https://invest.pulse4all.nl/dataroom/Nieuwe via Collin met een 2e hypotheek:
RLF B.V.
¤ 100.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/rlf-b-v/Plus maatschappelijke toegevoegde waarde.quote:
[..]
goedlopend bedrijf met prachtige cijfers.
Ik heb er een aantal al sinds de start. Altijd stipt met betalen en goed bereikbaar.
Daar kan niet veel meer aan stuk.
Al jaren loopt men voor op de prognoses en loopt het als een tierelier.
https://invest.pulse4all.nl/dataroom/Geld is bijgeschreven op de walletquote:
CCF LEVEA B.V.
00047639
Goed nieuws het pand staat onder bod. Hopelijk kan het snel afgewikkeld worden.
https://www.fundainbusine(...)-lange-tiendeweg-90/"Vanaf ¤ 10.000"quote:
[..]
goedlopend bedrijf met prachtige cijfers.
Ik heb er een aantal al sinds de start. Altijd stipt met betalen en goed bereikbaar.
Daar kan niet veel meer aan stuk.
Al jaren loopt men voor op de prognoses en loopt het als een tierelier.
https://invest.pulse4all.nl/dataroom/
Dat is voor mij veel te veel, helemaal als er geen onafhankelijk platform tussen zit. Ik heb geen zin om straks zelf brieven te moeten schrijven naar de curator. Dat zal ook doelloos zijn want 0 zekerheden.
Ik ben er daarom niet zo diep ingedoken maar uit nieuwsgierigheid de cijfers even bekeken. Voor 2024 ruim 2,5 miljoen ¤ verlies, voor 2025 ruim 5 miljoen ¤ verlies. Zoals je zelf zegt: Daar kan niet veel meer aan stuk. Maar de verwachtingen zijn uiteraard fantastisch.Nog wat goed nieuws van GVE:Zo'n 5 maand vertraging op 4 jarige looptijd, maar (als het goed is) wel met boeterente.quote:Wij informeren u hierbij dat project 024698 Herfinanciering beleggingspand Valkenswaard volledig is afgelost.
De laatste uitbetaling zal morgen aan u plaatsvinden.En nóg meer goed nieuws van GVE. Over een project (Gino) dat ik in maart 2019 al had afgeboekt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletBij Werkho**rst 36-40 van NLI, zou er afgelopen vrijdag 10-4 een deelaflossing hebben plaatsgevonden. Ben ik de enige die dit niet heeft ontvangen?Pecunia non oletquote:
Nieuwe via Collin met een 2e hypotheek:
RLF B.V.
¤ 100.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/rlf-b-v/
Pecunia non oletDaar gaat van alles stuk, als ze niemand meer kunnen vinden om daar nog geld in te pompen. Lijkt qua businessmodel wel een beetje op wijlen VanMoof.quote:
[..]
goedlopend bedrijf met prachtige cijfers.
Ik heb er een aantal al sinds de start. Altijd stipt met betalen en goed bereikbaar.
Daar kan niet veel meer aan stuk.
Al jaren loopt men voor op de prognoses en loopt het als een tierelier.
https://invest.pulse4all.nl/dataroom/Pecunia non oletAls ik de foto's zie vraag ik me af wat er met het geld van het bouwdepot is gedaan. Hier is echt niet voor ¤150.000 aan verspijkerd.quote:
[..]
staat weer te koop
https://www.fundainbusine(...)pancratiusstraat-46/Gisteren, 13 april, ontvangen (iets meer dan 11% van de hoofdsom).quote:
Bij Werkho**rst 36-40 van NLI, zou er afgelopen vrijdag 10-4 een deelaflossing hebben plaatsgevonden. Ben ik de enige die dit niet heeft ontvangen?Klopt ja. Daar gaat het om. Ik heb NLI vanavond een mail gestuurd hierover.quote:
[..]
Gisteren, 13 april, ontvangen (iets meer dan 11% van de hoofdsom).Pecunia non oletWat een amateurs, maar dat wisten we al!!!
KM Liegenschaften
Lening 844887 VOORSTEL
Inzake het project KM Liegenschaften vragen wij om uw actie. In dit schrijven wordt een aanbod gedaan voor afkoop van uw lening. Wij vragen u om hier binnen één week op te reageren.
Op het onderpand is een eerste hypotheek gevestigd. Na een langdurig onderzoek blijkt nu dat de eigenaar van het pand iemand anders te zijn dan degene die de lening met Max Crowdfund is aangegaan.
De eigenaar van het onderpand blijkt thans in Irak woonachtig te zijn en is onvindbaar. Daardoor kan het pand niet vrijwillig worden verkocht en zullen er diverse juridische procedures moeten opgestart om het onderpand alsnog te kunnen verkopen (via een veiling).
Dit betekent dat er in het project KM Liegenschaften op korte termijn géén zicht is op een terugbetaling van uw investering. Eerst zal er een procedure moeten worden opgestart om KM Liegenschaften failliet te laten verklaren, vervolgens zal via een opvolgende procedure de eigenaar van het pand moeten worden gedwongen om het onderpand te verkopen. Wanneer dat alles niet lukt zal via een nieuwe opvolgende procedure de rechtbank uiteindelijk iemand aanwijzen om het pand te verkopen. Al met al zal dit zeker nog een aantal jaren gaan duren.
Voor deze opeenvolgende procedures is door het Duitse advocatenteam een kostenbegroting gemaakt van maar liefst ¤ 358.250,00. Als investeerder moet u deze kosten voor deze komende procedures voorschieten. Uit een voorgaande financieringsronde door Max Crowdfund bij de investeerders is gebleken dat er maar weinig animo is om een financiële bijdrage te geven voor de juridische kosten in dit project.
Zonder bovenstaande bijdrage voor de te maken juridische kosten, zal de invordering geheel stil komen te vallen.
Deze week heeft zich echter een oplossing aangeboden: enkele van de investeerders zijn bereid om tegen een afkoop uw lening over te nemen. Zij zullen de kosten van de juridische procedures op zich nemen, en nemen het risico over dat het pand pas over een aantal jaren verkocht kan worden (en waarvan de opbrengst nog uiterst onzeker is).
De investeerders willen u een aanbod doen van 20% van uw oorspronkelijke inleg. Zij beseffen dat dit een erg mager aanbod is, maar met de afkoop nemen zij het volledige risico op een gedeeltelijke terugbetaling over.
Met de overname van uw lening wordt voorkomen dat de huidige impasse blijft bestaan, en er weinig tot niets gebeurt aan de invordering en er daardoor geen enkele terugbetaling meer uit deze lening kan worden verwacht.
Het aanbod van 20% is gebaseerd op de huidige veilingwaarde van het pand (¤ 700.000), de kosten tot nu toe (¤ 27.500) en de geschatte komende kosten voor juridische procedure inclusief kosten dwangverkoop/veiling (¤ 358.250).
Het is van belang dat u binnen één week reageert. Na uw akkoord zal er een overnameverklaring worden opgesteld, die u dient te ondertekenen. Na ontvangst van de getekende verklaring zal de afkoop binnen vier weken aan u worden uitbetaald.Lening 844887 VOORSTEL
Inzake het project ******* vragen wij om uw actie. In dit schrijven wordt een aanbod gedaan voor afkoop van uw lening. Wij vragen u om hier binnen één week op te reageren.
Op het onderpand is een eerste hypotheek gevestigd. Na een langdurig onderzoek blijkt nu dat de eigenaar van het pand iemand anders te zijn dan degene die de lening met Max Crowdfund is aangegaan.
De eigenaar van het onderpand blijkt thans in Irak woonachtig te zijn en is onvindbaar.
Zie het vetgedrukte: bekent Max CF hier dat zij en de Duitse notaris fout zaten?
Ik zou zeggen: 100% uitbetaling: Duitse notaris u heeft gefaald.
[ Bericht 0% gewijzigd door Crowdyfunder op 14-04-2026 23:02:11 ]Ik ga maar gewoon akkoord, dan kan ik het boek sluiten daar!!!quote:
Lening 844887 VOORSTEL
Inzake het project ******* vragen wij om uw actie. In dit schrijven wordt een aanbod gedaan voor afkoop van uw lening. Wij vragen u om hier binnen één week op te reageren.
Op het onderpand is een eerste hypotheek gevestigd. Na een langdurig onderzoek blijkt nu dat de eigenaar van het pand iemand anders te zijn dan degene die de lening met Max Crowdfund is aangegaan.
De eigenaar van het onderpand blijkt thans in Irak woonachtig te zijn en is onvindbaar.
Zie het vetgedrukte: bekent Max CF hier dat zij en de Duitse notaris fout zaten?
Ik zou zeggen: 100% uitbetaling: Duitse notaris u heeft gefaald.Ha, ha, ik dacht dat we zo langzamerhand alles bij MAX wel gezien hadden. Dit is echt wel helemaal ongelofelijk.quote:
Wat een amateurs, maar dat wisten we al!!!
KM Liegenschaften
Lening 844887 VOORSTEL
Inzake het project KM Liegenschaften vragen wij om uw actie. In dit schrijven wordt een aanbod gedaan voor afkoop van uw lening. Wij vragen u om hier binnen één week op te reageren.
Op het onderpand is een eerste hypotheek gevestigd. Na een langdurig onderzoek blijkt nu dat de eigenaar van het pand iemand anders te zijn dan degene die de lening met Max Crowdfund is aangegaan.
De eigenaar van het onderpand blijkt thans in Irak woonachtig te zijn en is onvindbaar. Daardoor kan het pand niet vrijwillig worden verkocht en zullen er diverse juridische procedures moeten opgestart om het onderpand alsnog te kunnen verkopen (via een veiling).
Dit betekent dat er in het project KM Liegenschaften op korte termijn géén zicht is op een terugbetaling van uw investering. Eerst zal er een procedure moeten worden opgestart om KM Liegenschaften failliet te laten verklaren, vervolgens zal via een opvolgende procedure de eigenaar van het pand moeten worden gedwongen om het onderpand te verkopen. Wanneer dat alles niet lukt zal via een nieuwe opvolgende procedure de rechtbank uiteindelijk iemand aanwijzen om het pand te verkopen. Al met al zal dit zeker nog een aantal jaren gaan duren.
Voor deze opeenvolgende procedures is door het Duitse advocatenteam een kostenbegroting gemaakt van maar liefst ¤ 358.250,00. Als investeerder moet u deze kosten voor deze komende procedures voorschieten. Uit een voorgaande financieringsronde door Max Crowdfund bij de investeerders is gebleken dat er maar weinig animo is om een financiële bijdrage te geven voor de juridische kosten in dit project.
Zonder bovenstaande bijdrage voor de te maken juridische kosten, zal de invordering geheel stil komen te vallen.
Deze week heeft zich echter een oplossing aangeboden: enkele van de investeerders zijn bereid om tegen een afkoop uw lening over te nemen. Zij zullen de kosten van de juridische procedures op zich nemen, en nemen het risico over dat het pand pas over een aantal jaren verkocht kan worden (en waarvan de opbrengst nog uiterst onzeker is).
De investeerders willen u een aanbod doen van 20% van uw oorspronkelijke inleg. Zij beseffen dat dit een erg mager aanbod is, maar met de afkoop nemen zij het volledige risico op een gedeeltelijke terugbetaling over.
Met de overname van uw lening wordt voorkomen dat de huidige impasse blijft bestaan, en er weinig tot niets gebeurt aan de invordering en er daardoor geen enkele terugbetaling meer uit deze lening kan worden verwacht.
Het aanbod van 20% is gebaseerd op de huidige veilingwaarde van het pand (¤ 700.000), de kosten tot nu toe (¤ 27.500) en de geschatte komende kosten voor juridische procedure inclusief kosten dwangverkoop/veiling (¤ 358.250).
Het is van belang dat u binnen één week reageert. Na uw akkoord zal er een overnameverklaring worden opgesteld, die u dient te ondertekenen. Na ontvangst van de getekende verklaring zal de afkoop binnen vier weken aan u worden uitbetaald.
Dit kan dus klaarblijkelijk ook nog voorkomen met Duitse projecten. In Nederland is de notaris dan (terecht) aansprakelijk als hij zo zou blunderen. Of zou de registratie van het Duitse kadaster ook verrot zijn? Blij dat ik geen buitenlandse projecten meer heb.
Sterkte en veel wijsheid toegewenst voor iedereen die hier in zit.Dit heeft m.i. niets te maken met het zijn van een Duits project.. lijkt eerder op liegen..quote:
[..]
Ha, ha, ik dacht dat we zo langzamerhand alles bij MAX wel gezien hadden. Dit is echt wel helemaal ongelofelijk.
Dit kan dus klaarblijkelijk ook nog voorkomen met Duitse projecten. In Nederland is de notaris dan (terecht) aansprakelijk als hij zo zou blunderen. Of zou de registratie van het Duitse kadaster ook verrot zijn? Blij dat ik geen buitenlandse projecten meer heb.
Sterkte en veel wijsheid toegewenst voor iedereen die hier in zit.
Vandaar de naam ook liegenschaft denk ik..
Liegen kan in Nederland ook..
Gewoon zaken niet goed gecheckt..
En onze belbejaarden.quote:
[..]
Daar gaat van alles stuk, als ze niemand meer kunnen vinden om daar nog geld in te pompen. Lijkt qua businessmodel wel een beetje op wijlen VanMoof.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Dat doe ik ook. Beter dan niets, in gedachten en in mijn sheet had ik het al lang afgeschreven.quote:
[..]
Ik ga maar gewoon akkoord, dan kan ik het boek sluiten daar!!!
Maar, in een vergelijkbaar geval in Nederland (Bruisend Vaals) stelt Collin wel de notaris aansprakelijk. Ben toch een beetje benieuwd waarom ze dit hier niet doen. Was een stuk goedkoper geweest dan die 3,5 ton waar MAX mee bluft.Pecunia non oletquote:
En nóg meer goed nieuws van GVE. Over een project (Gino) dat ik in maart 2019 al had afgeboekt.Inmiddels de verzamelbetaling binnen. Bedrag had ietsje hoger mogen zijn maar dat zal wel aan de kosten deurwaarder/GvE liggen. Niet flauw doen Obli!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Valkenswaard ook afgerekend.
Prettig aan de dag beginnen zo
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 15-04-2026 09:07:47 ]Pecunia non oletPrecies, of is ook dat weer een stuk ingewikkelder/tijdrovender/kostbaarder in Duitsland?quote:
[..]
Maar, in een vergelijkbaar geval in Nederland (Bruisend Vaals) stelt Collin wel de notaris aansprakelijk. Ben toch een beetje benieuwd waarom ze dit hier niet doen. Was een stuk goedkoper geweest dan die 3,5 ton waar MAX mee bluft.Dat lijkt mij nietquote:
[..]
Precies, of is ook dat weer een stuk ingewikkelder/tijdrovender/kostbaarder in Duitsland?Pecunia non oletKranenbedrijf maar meegenomen..zag 9% en laag risico. Nu maar eens lezen
edit: Mwah, eerste en tweede hypotheek. Verwacht dat een groot deel wel terugkomt, mocht het mis gaan.En genoeg mails, als je je mocht vervelenquote:
Kranenbedrijf maar meegenomen..zag 9% en laag risico. Nu maar eens lezen
edit: Mwah, eerste en tweede hypotheek. Verwacht dat een groot deel wel terugkomt, mocht het mis gaan.Pecunia non oletJa, van de week al een ander kraanbedrijf met problemen bij Collin.quote:
[..]
En genoeg mails, als je je mocht vervelenAl op Google maps gekeken naar het bedrijfspand? Klein hokje uit de jaren 50. Alleen de grond heeft waardequote:
Kranenbedrijf maar meegenomen..zag 9% en laag risico. Nu maar eens lezen
edit: Mwah, eerste en tweede hypotheek. Verwacht dat een groot deel wel terugkomt, mocht het mis gaan.Ja matig, maar minimale inleg dus beperkt risico. Heb er wel vertrouwen inquote:
[..]
Al op Google maps gekeken naar het bedrijfspand? Klein hokje uit de jaren 50. Alleen de grond heeft waardeGemist...quote:
RLF B.V. staat open. Vet ingeschreven
Zit alweer vol....
De zekerheden zijn op zich prima maar aan de andere kant is het een zeer ruim dekkende maar toch maar 2e hypotheek tegen bruto 7%. Wel erg mager allemaal, zeker in de huidige tijd. Maar helaas weer vol in een paar minuten dus animo genoeg.Nog een nieuwe via Collin:
Kroon Holding B.V.
¤ 142.000 | 6,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kroon-holding-b-v/
6% dus zelf niet doorgelezen.De man is accountant, mag zich inkopen voor een extra 10% aandelenkapitaal. Als die nog niet weet waar hij aan begintquote:
[..]
Gemist...
De zekerheden zijn op zich prima maar aan de andere kant is het een zeer ruim dekkende maar toch maar 2e hypotheek tegen bruto 7%. Wel erg mager allemaal, zeker in de huidige tijd. Maar helaas weer vol in een paar minuten dus animo genoeg.
De enige mails die ik verwacht, is van jaarlijks 10% boetevrij aflossing. Zit ik ook niet echt op te wachten trouwens.Pecunia non oletEn nog een kortlopende Duitse via Collin:
Siegfried Steinfurth
¤ 1.400.000 | 8,0 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/siegfried-steinfurth/
Ook niet doorgelezen want 12 maanden en Duits.Ik zou de accountants / accountantskantoren die de mist in gingen niet graag de kost geven.quote:
[..]
De man is accountant, mag zich inkopen voor een extra 10% aandelenkapitaal. Als die nog niet weet waar hij aan begint
Overigens zie ik dat bij deze niet zo snel gebeuren en de zekerheden zien er ook oké uit.Nieuwe HCN met (krappe) 2e hypotheek
https://horecacrowdfunding.nl/projects/bardan-holding-zlg0m09xPecunia non oletSIGje voor over 5 min , tekeningen vergunningen alles blijkbaar ready enkel slopen en bouwen
https://www.fundainbusine(...)489-dorpsstraat-114/Voor de liefhebbers nog een nieuw Collin 6% project:
JTS bouwtotaal
¤ 95.000 | 6,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jts-bouwtotaal/“krappe”, maar we moeten niet vergeten dat tot een half jaar geleden ofzo een hypothecaire dekking vrijwel altijd helemaal ontbrak. Sowieso een goede ontwikkeling dit, en ook als de waarde ervan beperkt is dan denk ik dat het toch een extra stok achter de deur kan zijn voor een ondernemer om zijn best te doen.quote:
Nieuwe HCN met (krappe) 2e hypotheek
https://horecacrowdfunding.nl/projects/bardan-holding-zlg0m09xBij mij staat Valkenswaard nog niet bijgeschreven op mijn rekening. Beetje vreemd, of niet?quote:
[..]
Inmiddels de verzamelbetaling binnen. Bedrag had ietsje hoger mogen zijn maar dat zal wel aan de kosten deurwaarder/GvE liggen. Niet flauw doen Obli!
Valkenswaard ook afgerekend.
Prettig aan de dag beginnen zoHeeft die 2de hypotheek ook niet te maken met dat het nu om de financiering van een holding bv gaat in plaats van een horecazaak? Misschien dat HCN daar extra risico in ziet?Niet echt, want die gaat naar je wallet en niet naar je rekening.quote:
[..]
Bij mij staat Valkenswaard nog niet bijgeschreven op mijn rekening. Beetje vreemd, of niet?Ik ben er ook blij mee, net als de twee voorgaande hypotheekgedekte HCN'etjes van de laatste tijd, wil ik deze ook wel weer ruimer meenemen. Het verbaasde me overigens dat die twee eerdere niet héél snel vol liepen na publicatie.quote:
[..]
“krappe”, maar we moeten niet vergeten dat tot een half jaar geleden ofzo een hypothecaire dekking vrijwel altijd helemaal ontbrak. Sowieso een goede ontwikkeling dit, en ook als de waarde ervan beperkt is dan denk ik dat het toch een extra stok achter de deur kan zijn voor een ondernemer om zijn best te doen.
Maar eerlijk is eerlijk, op basis van WOZ niet helemaal dekkend, misschien wel op basis van gestegen waarde.
En een tweede hypotheek is toch net wat minder comfortabel dan een eerste. Enig verlies is daarom niet uitgesloten. Waarbij dan wel weer geldt dat er bij HCN annuïtair wordt afgelost dus dat risico is vlot weg.
Opvallend is ook dat het rente % normaal te noemen is, ondanks de ingebouwde zekerheid. Dat maakt het een pareltje.
Bij Collin zou er dan minstens een vol procent af gaan. Hopelijk neemt HCN die 'slechte' gewoonte niet over in de toekomst.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 15-04-2026 19:01:43 ]Pecunia non oletPrecies, zowel de extra vzl betaling als de gewone maandelijkse vzl betaling heb ik al kunnen doorstorten.quote:
[..]
Niet echt, want die gaat naar je wallet en niet naar je rekening.
Dat bedrag van NLI waar ik al vanaf vorige week vrijdag op zit te wachten, is daadwerkelijk nog niet binnen. Heb ze daarover al 2x gemaild.
[ Bericht 11% gewijzigd door obligataire op 15-04-2026 19:04:20 ]Pecunia non oletOke, ik heb mijn wallet daar nooit geopend, dus mijn verzamelbetalingen komen rechtstreeks op mijn bankrekening terecht. Bedankt voor de info.quote:
[..]
Precies, zowel de extra vzl betaling als de gewone maandelijkse vzl betaling heb ik al kunnen doorstorten.
Dat bedrag van NLI waar ik al vanaf vorige week vrijdag op zit te wachten, is daadwerkelijk nog niet binnen. Heb ze daarover al 2x gemaild.Hcn legt ook altijd beslag als er een woningbouw waar men geen hypotheek op gevestigd heeft maar met hypotheek is uiteraard altijd beterquote:
[..]
“krappe”, maar we moeten niet vergeten dat tot een half jaar geleden ofzo een hypothecaire dekking vrijwel altijd helemaal ontbrak. Sowieso een goede ontwikkeling dit, en ook als de waarde ervan beperkt is dan denk ik dat het toch een extra stok achter de deur kan zijn voor een ondernemer om zijn best te doen.Kan dat nog? Of heb je alleen nog maar een oude leningen portefeuille die niet meer kan worden uitgebreid?quote:
[..]
Oke, ik heb mijn wallet daar nooit geopend, dus mijn verzamelbetalingen komen rechtstreeks op mijn bankrekening terecht. Bedankt voor de info.Pecunia non oletWaarschijnlijk nooit bij OPP geregisteerd. Heb ik zelf bij HCN.quote:
[..]
Kan dat nog? Of heb je alleen nog maar een oude leningen portefeuille die niet meer kan worden uitgebreid?
Dan zullen ze op de oude manier de bedragen moeten overmaken.Cvf van den Tjill☆rt heeft een nieuwe smoes verzonnen om Bas aan het lijntje te houdenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb na het debacle van de comfort projecten daar nooit meer willen investeren, en daarom mijn wallet daar ook nooit geactiveerd.quote:
[..]
Kan dat nog? Of heb je alleen nog maar een oude leningen portefeuille die niet meer kan worden uitgebreid?Is er nog iemand die hier wel instapt. Geen ontwikkelingen oid. Meer overbrugging. 83% LTV op 2 woonhuizen.quote:
En nog een kortlopende Duitse via Collin:
Siegfried Steinfurth
¤ 1.400.000 | 8,0 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/siegfried-steinfurth/
Ook niet doorgelezen want 12 maanden en Duits.Ik zit er ook mee in. Met de vorige berichten van MAX projecten waar ik investeerder ben viel ik al van mijn stoel af. Maar zoals ik enkele maanden terug al zei: Als je de boeken van MAX in zou duiken dan gaan de bestuurders een gevangenisstraf tegemoet.quote:
Lening 844887 VOORSTEL
Inzake het project ******* vragen wij om uw actie. In dit schrijven wordt een aanbod gedaan voor afkoop van uw lening. Wij vragen u om hier binnen één week op te reageren.
Op het onderpand is een eerste hypotheek gevestigd. Na een langdurig onderzoek blijkt nu dat de eigenaar van het pand iemand anders te zijn dan degene die de lening met Max Crowdfund is aangegaan.
De eigenaar van het onderpand blijkt thans in Irak woonachtig te zijn en is onvindbaar.
Zie het vetgedrukte: bekent Max CF hier dat zij en de Duitse notaris fout zaten?
Ik zou zeggen: 100% uitbetaling: Duitse notaris u heeft gefaald.
Het ergste is dat ik hun verhalen niet geloof, en vermoed dat stakeholders er zelf flink aan verdiend hebben en nog steeds verdienen.
Wie zegt dat 'een groep investeerders' heeft aangeboden het over te nemen, en niet zij zelf of vriendjes van ze die weten dat het een verdomd goede deal is. Op 20% marktwaarde kopen, laat mij het dan maar kopen!
Oh ja, en wie gelooft er dat een uitwinning 358K kost, dan ben je ook naïef.Op mijn oproepje van hierboven, heb ik tot dusver weinig reacties gekregen. Aanvullingen zijn welkom.quote:
Ik ben bezig een statistiekje op te zetten van de Duitse projecten 2024-2026. Ik bewaar nagenoeg alle mails van crowdfunding dus heb een aardig beeld. Zo zie ik 50 GmbH's, waarvan 16 Kle*mannetjes, tot augustus 2025. Daarna zie je 4 andere namen.
Wat zijn de 'Duitse' probleemprojecten? Ik heb er twee (Kliederman en CP*G), maar er zijn er meer waaronder AdCa*pital en een hotel meen ik.
Op dit moment tel ik 50 mij bekende Duitse projecten (stand eind vorige week). Daarvan zijn er betaalachterstanden bij 5 projecten (4x een Klemannetje en 1x een project met NL coach).
Dat is naar verhouding erg veel, maar het lijkt er sterk op dat het vooral om één coach gaat (of diens team) en vooral geconcentreerd in het begin. Dat laatste is natuurlijk logisch, maar het is wel opvallend dat de 4 nieuwe coaches nog geen enkele hapering laten zien.
Dus misschien zien we het hier wat somber. Tegelijk las ik over een record aantal faillissementen in Duitsland, wat natuurlijk ook weer te denken geeft.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletLinkjequote:
[..]
Is er nog iemand die hier wel instapt. Geen ontwikkelingen oid. Meer overbrugging. 83% LTV op 2 woonhuizen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Linkjehttps://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3DSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletVoor jou een reden om wel of niet in te stappen?quote:[img]https://fokstatic.nl/p/0s.gif[voo/img] Op donderdag 16 april 2026 10:47 schreef obligataire het volgende:
[..]
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3DCCF 48923 Kevin B // Hoogstraat 42 / bij dit project komen we bijna neutraal uit (inleg = betaalde aflossing + rente -/- fee)
In januari jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 48923 ten name van de heerSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.(vwb CCF 48728 Pancratiusstraat , zie funda / 1e hypo Pancratiusstraat Heerlen + 2 hypo Hoogstraat maar ook bouwdepot van ¤ 150k. Nu weten we niet de status hiervan of eea is gebruikt voor andere projecten. Op dit project is pas minimaal betaald. Uiteindelijk zal het pand wel verkocht worden en zullen we naar mijn verwachting een deel moeten afboeken.
Ook is er nog project 50017 SamSam van Kevin B & friendSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. Geen idee hoe dit project loopt.
https://www.fundainbusine(...)pancratiusstraat-46/
De makelaar vh pand Hans Houben / heeft vlgs mij ook een CF project gehad / herkende zijn bedrijfspand ?
Van het totale leenbedrag wordt ¤150.000,- aangehouden als bouwdepot ten behoeve van de verbouwing van de Pancratiusstraat 46 te Heerlen. Het bouwdepot zal op factuurbasis aan de geldnemer worden uitbetaald. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin.Die huisjes zien er niet onaardig uit maar of die waardebepaling juist is kan ik moeilijk zeggen, ze lijken me niet te zuinig getaxeerd.quote:
[..]
Voor jou een reden om wel of niet in te stappen?
Leningen van een jaar doe ik sowieso niet gauw, teveel gedoe voor een beetje rente maar wel het volle investeringsrisico.
Ik denk dat ome Siegfried in een hele lastige positie zit (bank, Fiscus) en ik denk niet dat je die moeilijke positie van hem over moet willen nemenPecunia non olethttps://horecacrowdfundin(...)dan-holding-zlg0m09x
Link Bar*dan op HCN, met 2e hypo.Pecunia non olethttps://www.collincrowdfund.nl/kroon-holding-b-v/
Tsja 6% en dan zie ik de meeste gezichten alweer op onweer staan
Het is wel een hele degelijke. Achtergrond is goed en flink wat overwaarde door de grote eigen inbreng.
Ik vroeg me wel even af wat er gebeurt met de teruggaaf BTW. Zo te zien wordt daar geen extra aflossing mee gedaan (hoeft ook niet van mij, LTV is toch al prima).Pecunia non oletWel een recreatiewoningquote:
https://www.collincrowdfund.nl/kroon-holding-b-v/
Tsja 6% en dan zie ik de meeste gezichten alweer op onweer staan
Het is wel een hele degelijke. Achtergrond is goed en flink wat overwaarde door de grote eigen inbreng.
Ik vroeg me wel even af wat er gebeurt met de teruggaaf BTW. Zo te zien wordt daar geen extra aflossing mee gedaan (hoeft ook niet van mij, LTV is toch al prima).Ik laat deze lopen.quote:
https://horecacrowdfunding.nl/login?
backurl=https://horecacrowdfunding.nl/projects/bardan-holding-zlg0m09x
Link Bar*dan op HCN, met 2e hypo.
“Herfinanciering eigen vermogen”, daar kan ik niet zoveel mee. Doe mij maar een concreet project met een duidelijke bestemming voor een investering die ik kan beoordelen.
Via auto-invest is 160 van de gevraagde 295 toegezegd.Het is inderdaad wat vaag, maar het is een grote holding met 6 bedrijven daaronder en een solvabiliteit van 90%. Dat is geen amateur. Hoe of wat hij dat geld gaat inzetten vind ik dit geval daarom wat minder relevant, al koopt hij er een 'Lambo' van, in combinatie met die 2e hypotheek zal het geld best wel terug komen....quote:
[..]
Ik laat deze lopen.
“Herfinanciering eigen vermogen”, daar kan ik niet zoveel mee. Doe mij maar een concreet project met een duidelijke bestemming voor een investering die ik kan beoordelen.
Via auto-invest is 160 van de gevraagde 295 toegezegd.Pecunia non oletIk zie in mijn transactie-overzicht op HCN dat de volgende uitbetaling gaat plaatsvinden op 26 april, dit is ineens 3 weken na de vorige betaling (van 5 april). Tot nu toe werd er tweewekelijks uitbetaald. Heb ik communicatie over deze wijziging gemist, weten jullie hier iets van?Bij mij idem.quote:Op donderdag 16 april 2026 14:44 schreef iprhba0 het volgende:
Ik zie in mijn transactie-overzicht op HCN dat de volgende uitbetaling gaat plaatsvinden op 26 april, dit is ineens 3 weken na de vorige betaling (van 5 april). Tot nu toe werd er tweewekelijks uitbetaald. Heb ik communicatie over deze wijziging gemist, weten jullie hier iets van?
Verklaring is dat betalingen niet iedere 2 weken worden uitbetaald maar dat ze 2 weken worden verzameld. Bij mij is het zo dat er in de week van maandag 6 april t/m zondag 12 april geen inkomende transacties zijn geweest, ook al zouden er volgens het betaalschema wel 7 projecten moeten uitbetalen die week. Dat is dus niet gebeurd, maar die zijn pas maandag de 13e en eentje op dinsdag de 14e gedaan. Dan worden de betalingen vanaf de 13e weer 2 weken verzameld en loopt het tot de 26e. Op deze manier is het dus logisch..Je kunt je alleen wel afvragen waarom betalingen van met name de 8e en de 9e pas op de 13e en 14e betaald worden.
Eind maart had ik overigens ook dat een project een week later was bijgeschreven. Hier had ik een mail over gestuurd naar HCN, antwoord was :"De incasso was door de bank een paar dagen vertraagd. Voor de resterende looptijd heb ik de incasso zekerheidshalve nu enkele dagen eerder in ons systeem gezet." Dat betreffende project heeft in het betaalschema een betaaldatum van de 20e, dus even kijken of dat deze maand wel op tijd is.Vervroegde aflossing Collin, van dijk glas en kluswerken.
Nog geen jaar gelopen, wel 6 maanden boeterente.Ja, de vervroegde aflossingen stroomden weer binnen vandaag 😢quote:
Vervroegde aflossing Collin, van dijk glas en kluswerken.
Nog geen jaar gelopen, wel 6 maanden boeterente.
Maar eens een terugstorting vanuit de wallet gedaan want er stond nu wel record veel saldo op.Degene die ik wel verwachtte (Weisscher) ontbreekt dan weer.quote:
[..]
Ja, de vervroegde aflossingen stroomden weer binnen vandaag 😢
Maar eens een terugstorting vanuit de wallet gedaan want er stond nu wel record veel saldo op.Eens, dat viel mij ook op.quote:
[..]
Degene die ik wel verwachtte (Weisscher) ontbreekt dan weer.
Normaliter komt dit bij een herfinanciering op de zelfde dag als dat het nieuwe project start en dat was,even uit mijn hoofd, eergisteren.Ik denk dat hier toch wat handmatige acties in zitten. Het systeem met verzamelbetalingen is rond juni 2024 ingegaan, daarvan zullen er nog niet veel afgelost zijn (alleen 1112 Teds uit mijn hoofd) dus je zou verwachten dat die tweewekelijkse betalingen wel gewoon door blijven lopen als je die eerder ook al kreeg.quote:
[..]
Bij mij idem.
Verklaring is dat betalingen niet iedere 2 weken worden uitbetaald maar dat ze 2 weken worden verzameld. Bij mij is het zo dat er in de week van maandag 6 april t/m zondag 12 april geen inkomende transacties zijn geweest, ook al zouden er volgens het betaalschema wel 7 projecten moeten uitbetalen die week. Dat is dus niet gebeurd, maar die zijn pas maandag de 13e en eentje op dinsdag de 14e gedaan. Dan worden de betalingen vanaf de 13e weer 2 weken verzameld en loopt het tot de 26e. Op deze manier is het dus logisch..Je kunt je alleen wel afvragen waarom betalingen van met name de 8e en de 9e pas op de 13e en 14e betaald worden.
Eind maart had ik overigens ook dat een project een week later was bijgeschreven. Hier had ik een mail over gestuurd naar HCN, antwoord was :"De incasso was door de bank een paar dagen vertraagd. Voor de resterende looptijd heb ik de incasso zekerheidshalve nu enkele dagen eerder in ons systeem gezet." Dat betreffende project heeft in het betaalschema een betaaldatum van de 20e, dus even kijken of dat deze maand wel op tijd is.
Heeft er iemand ervaring met de OPP-wallet bij HCN?Idem voor een vakantiehuisje van Laou***quote:
Vervroegde aflossing Collin, van dijk glas en kluswerken.
Nog geen jaar gelopen, wel 6 maanden boeterente.
[ Bericht 2% gewijzigd door escortmk2 op 16-04-2026 18:23:32 ]Heeft het niet gewoon iets te maken met het gegeven dat een maand iets langer duurt dan 2x14 dagen, dus moet er af en toe een weekje tussengevoegd worden om gelijk te blijven lopen met de geldnemers, die allen maandelijks betalen?quote:
[..]
Bij mij idem.
Verklaring is dat betalingen niet iedere 2 weken worden uitbetaald maar dat ze 2 weken worden verzameld. Bij mij is het zo dat er in de week van maandag 6 april t/m zondag 12 april geen inkomende transacties zijn geweest, ook al zouden er volgens het betaalschema wel 7 projecten moeten uitbetalen die week. Dat is dus niet gebeurd, maar die zijn pas maandag de 13e en eentje op dinsdag de 14e gedaan. Dan worden de betalingen vanaf de 13e weer 2 weken verzameld en loopt het tot de 26e. Op deze manier is het dus logisch..Je kunt je alleen wel afvragen waarom betalingen van met name de 8e en de 9e pas op de 13e en 14e betaald worden.
Eind maart had ik overigens ook dat een project een week later was bijgeschreven. Hier had ik een mail over gestuurd naar HCN, antwoord was :"De incasso was door de bank een paar dagen vertraagd. Voor de resterende looptijd heb ik de incasso zekerheidshalve nu enkele dagen eerder in ons systeem gezet." Dat betreffende project heeft in het betaalschema een betaaldatum van de 20e, dus even kijken of dat deze maand wel op tijd is.
Zo heb je ook eens in de 6 of 7 jaar een week 53, omdat de aarde zijn rondje nog moet afmaken.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 16-04-2026 18:48:38 ]Pecunia non oletDan zou het wel heel toevallig zijn dat het (in ieder geval bij mij) alleen gebeurt wanneer er in een week geen binnenkomende transacties zijn. Vorig jaar heb ik het ook een keer gehad. Toen had ik volgens de betaalschema's in een bepaalde week een betaling moeten hebben op de 12e (wat toen een maandag was) en op de 17e (een zaterdag), die van de 12e werd op zondag de 11e bijgeschreven(en de 11e was toen ook einde van een verzamelperiode) en die van de 17e kwam 2 dagen later op maandag de 19e. Ergo, de week van de 12e t/m de 18e geen transacties en er werd weer begonnen met tellen vanaf maandag de 19e waardoor er 3 weken zaten tussen mijn betalingen.quote:
[..]
Heeft het niet gewoon iets te maken met het gegeven dat een maand iets langer duurt dan 2x14 dagen, dus moet er af en toe een weekje tussengevoegd worden om gelijk te blijven lopen met de geldnemers, die allen maandelijks betalen?
Zo heb je ook eens in de 6 of 7 jaar een week 53, omdat de aarde zijn rondje nog moet afmaken.
In 2024 was het zelfs 3 keer het geval, maar toen had ik ook nog maar een paar projecten met betaling via OPP en waren er inderdaad weken bij waarin geen enkele betaling volgens het betaalschema gepland was.
Of men moet nu bewust betalingen hebben verschoven om zo een week zonder transacties te hebben en een week op te kunnen schuiven. Maar dan is het nog steeds zo dat er pas weer begonnen wordt met tellen voor 2 weken verzamelen vanaf de datum dat er weer een transactie is.Deze beide theoriën sluiten elkaar toch niet uit?quote:
[..]
Dan zou het wel heel toevallig zijn dat het (in ieder geval bij mij) alleen gebeurt wanneer er in een week geen binnenkomende transacties zijn. Vorig jaar heb ik het ook een keer gehad. Toen had ik volgens de betaalschema's in een bepaalde week een betaling moeten hebben op de 12e (wat toen een maandag was) en op de 17e (een zaterdag), die van de 12e werd op zondag de 11e bijgeschreven(en de 11e was toen ook einde van een verzamelperiode) en die van de 17e kwam 2 dagen later op maandag de 19e. Ergo, de week van de 12e t/m de 18e geen transacties en er werd weer begonnen met tellen vanaf maandag de 19e waardoor er 3 weken zaten tussen mijn betalingen.
In 2024 was het zelfs 3 keer het geval, maar toen had ik ook nog maar een paar projecten met betaling via OPP en waren er inderdaad weken bij waarin geen enkele betaling volgens het betaalschema gepland was.
Of men moet nu bewust betalingen hebben verschoven om zo een week zonder transacties te hebben en een week op te kunnen schuiven. Maar dan is het nog steeds zo dat er pas weer begonnen wordt met tellen voor 2 weken verzamelen vanaf de datum dat er weer een transactie is.
(maar het kan ook zijn dat de baas een weekje vakantie had en niet zoals Collin automatisch betaalt).Pecunia non oletNee, sluit elkaar niet uit. Maar feit blijft dat, wanneer er na een vorige verzamelperiode een hele week geen transacties zijn, de volgende verzamelperiode pas weer start wanneer er wel een transactie is waardoor er niet altijd iedere 2 weken een betaling is..quote:
[..]
Deze beide theoriën sluiten elkaar toch niet uit?
(maar het kan ook zijn dat de baas een weekje vakantie had en niet zoals Collin automatisch betaalt).
Dat staat los van de reden van een week geen transacties, dat kan van alles zijn, bv vertraging bij bank, geen projecten voor die week hebben, bewust vastgehouden, of misschien wel dat weekje vakantie.Dat vroeg ik me al af, of die nieuwe lening al uitgeboekt was. Ik heb die zelf niet meegenomen.quote:
[..]
Eens, dat viel mij ook op.
Normaliter komt dit bij een herfinanciering op de zelfde dag als dat het nieuwe project start en dat was,even uit mijn hoofd, eergisteren.
Dan wordt het inderdaad wel tijd om de aflossing wordt betaald. Zou Collin dit dan net als bij Dutchplaze laatst "met terugwerkende kracht" doen?quote:
[..]
Op mijn oproepje van hierboven, heb ik tot dusver weinig reacties gekregen. Aanvullingen zijn welkom.
Op dit moment tel ik 50 mij bekende Duitse projecten (stand eind vorige week). Daarvan zijn er betaalachterstanden bij 5 projecten (4x een Klemannetje en 1x een project met NL coach).
Dat is naar verhouding erg veel, maar het lijkt er sterk op dat het vooral om één coach gaat (of diens team) en vooral geconcentreerd in het begin. Dat laatste is natuurlijk logisch, maar het is wel opvallend dat de 4 nieuwe coaches nog geen enkele hapering laten zien.
Dus misschien zien we het hier wat somber. Tegelijk las ik over een record aantal faillissementen in Duitsland, wat natuurlijk ook weer te denken geeft.Dit zijn inderdaad ook de projecten waar ik in zit. Ik heb geen andere Duitse defaultsSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Waar ik onrustig van wordt is de snelheid van het mis gaan, de hoge taxaties, de radeloosheid die er vanaf straalt als het mis gaat en dat soort dingen. Ja, het rendementspercentage is niet verkeerd, maar ik vraag me inmiddels echt af of het verschil opweegt tegen NL vastgoed.
Ik heb nog heel wat meer Duitse projecten dan hiervoor genoemd, en die gaan tot nu toe nog goed. Maar mijn indruk (misschien onvoldoende gefundeerd) is dat het of snel na de start mis gaat of richting einddatum. Ik ben in Duitse projecten blij met een succesvolle herfinanciering, want dan heb ik mijn centjes terug. Net als onlangs met JH PV67 GmbH & Co. KG (Jonas Holtz). De miljoenen vliegen over tafel. Dat gebeurt natuurlijk ook met (bijvoorbeeld) heer Lenferink, maar zijn track record is (in mijn ogen) geweldig. We (ik) mis die ervaring met Duitse projecten. Dan blijft een default sneller in het geheugen hangen, zeker bij bedragen met 7 cijfers.
Dus misschien heb je gelijk Obli, en "valt het nog wel mee". Maar...laten we in dat geval niet te vroeg juichen. Eerst zien hoe deze posten worden afgewikkeld, en of er nieuwe problemen bij komen in andere dossiers. Ik heb 4 Duitsers op de rol voor aflossing in de komende 12 maanden. Gaan die goed en gaat de afwikkeling van de nu bekende probleemdossiers goed, dan gaan we de goede kant op.Zie de uitleg van HCN uit 2024quote:
Ik zie in mijn transactie-overzicht op HCN dat de volgende uitbetaling gaat plaatsvinden op 26 april, dit is ineens 3 weken na de vorige betaling (van 5 april). Tot nu toe werd er tweewekelijks uitbetaald. Heb ik communicatie over deze wijziging gemist, weten jullie hier iets van?Het viel me ook op dat er nu even een kleine vertraging zat bij diverse projecten, maar of dat door vakantie komt, of door Goede Vrijdag/Pasen en dat daardoor alles net even vertraging opliep omdat ze ook niet alles 100% zelf kunnen plannen.quote:
In het kader van HCN betalingen die niet elke 2 weken betaald te worden heb ik van de week contact met ze gehad. Ze lezen hier af en toe zelf ook mee en stellen het op prijs als ik hier iets meer met jullie over deel. (aangezien ik ook nog andere verplichtingen heb dan crowdfunding komt het hier dan ook met een beetje vetraging. Hierbij eerst de simpele uitleg:
Het is echter niet zo dat die 2 weken per definitie leidend zijn. Er zal eerst iets op de wallet bijgeschreven moeten zijn voordat die 2 weken gaan tellen. Vanaf dat moment gaat de termijn van 2 weken tellen. De volgende uitkering van uw wallet gebeurt dan op de tweede zondag daarna. Alle bijschrijvingen die gedurende die periode op uw wallet worden bijgeschreven worden dan eveneens uitgekeerd.
OPP keert altijd de wallets uit op een zondag, omdat er op zondag door een bank nooit incasso's bij ondernemers zullen worden gedaan danwel door een bank worden vrijgegeven. De zondag is dus een ideale dag om een 'clear break' te maken.
Echter had ik meteen een voorbeeld waarbij een project op zondag(6 oktober) uitkeert en de week erna op zondag(13 oktober) uitbetaalt(geen andere uitbetalingen die periode). Dus is er ook een iets complexere uitleg:
Wij leveren onze incasso-opdrachten voor projecten ongeveer 8 tot 10 dagen voor de betaaldatum aan bij OPP. Zodra een incasso bij OPP is binnengekomen, dan houden zij deze 5 dagen in escrow. Deze periode wordt aangehouden omdat er in die 5 dagen nog een storno zou kunnen volgen. Als OPP van ons een incasso-opdracht ontvangt dan wordt deze de volgende werkdag naar de bank verstuurd om uit te voeren. In dit mooie voorbeeld is door ons de incasso-opdracht op donderdag 26 september aan OPP verstuurd en heeft OPP op vrijdag 27 september de opdracht aan hun bank verstuurd. De incasso is bij OPP pas op dinsdag 1 oktober bijgeschreven, het tijdstip waarop een bank een incasso bijschrijft is nooit bekend maar ergens tussen 9 uur in de ochtend en 5 uur in de middag. Helaas is het ook onze ervaring dat een bank zonder opgaaf van reden soms een dagje schuift met het verwerken van incasso’s. Vanaf 1 oktober (de incasso zal ergens ná 9 uur zijn bijgeschreven) ging in dit voorbeeld de escrow periode van 5 dagen tellen en is deze vrijgevallen op zondag 6 oktober. OPP maakt op zondagochtend om 8 uur de clear-break. Het vrijvallen van de escrow gebeurt exact 5 dagen nadat het bedrag bij OPP was bijgeschreven, ná 9 uur op zondag dus. Deze zondag kon dus direct meetellen als eerste zondag in een termijn van 2 en daarmee op de volgende (2e) zondag alweer worden uitgekeerd aan u.
Incasso’s die bij een bank vóór 12 uur op een werkdag worden aangeleverd, worden in de regel dezelfde dag nog uitgevoerd, maar banken zullen deze regel nooit opnemen in hun voorwaarden en er bij regelmaat ook van afwijken. Maar ja, we moeten ons toch ergens een beetje aan proberen vast te houden.
U begrijpt dat er dus niet zozeer met kalenderdagen wordt gewerkt, maar eerder met werkdagen en tijdstippen.
Dan nog iets over waar ze op dit moment druk mee bezig zijn:
Op dit moment zijn wij bijvoorbeeld bezig om het transactieoverzicht handzamer te maken, bij sommige investeerders begint dit al een behoorlijk scrol pagina te worden. We willen ook dat het mogelijk wordt om deze transacties te kunnen exporteren naar een werkbaar bestand.Bij SIG was dinsdag ook een herfinanciering bij de notaris maar die is ook nog niet uitbetaald.quote:
[..]
Eens, dat viel mij ook op.
Normaliter komt dit bij een herfinanciering op de zelfde dag als dat het nieuwe project start en dat was,even uit mijn hoofd, eergisteren.Zeker, en voor 6% ga ik het risico niet lopen dan maar wat minder in ccf.quote:
[..]
Ja, de vervroegde aflossingen stroomden weer binnen vandaag 😢
Maar eens een terugstorting vanuit de wallet gedaan want er stond nu wel record veel saldo op.Van de snelheid zijn we allemaal geschrokken, en dit combinatie met ronduit misleidende informatie in de pitchesquote:
[..]
Dit zijn inderdaad ook de projecten waar ik in zit. Ik heb geen andere Duitse defaults
Waar ik onrustig van wordt is de snelheid van het mis gaan, de hoge taxaties, de radeloosheid die er vanaf straalt als het mis gaat en dat soort dingen. Ja, het rendementspercentage is niet verkeerd, maar ik vraag me inmiddels echt af of het verschil opweegt tegen NL vastgoed.
Ik heb nog heel wat meer Duitse projecten dan hiervoor genoemd, en die gaan tot nu toe nog goed. Maar mijn indruk (misschien onvoldoende gefundeerd) is dat het of snel na de start mis gaat of richting einddatum. Ik ben in Duitse projecten blij met een succesvolle herfinanciering, want dan heb ik mijn centjes terug. Net als onlangs met JH PV67 GmbH & Co. KG (Jonas Holtz). De miljoenen vliegen over tafel. Dat gebeurt natuurlijk ook met (bijvoorbeeld) heer Lenferink, maar zijn track record is (in mijn ogen) geweldig. We (ik) mis die ervaring met Duitse projecten. Dan blijft een default sneller in het geheugen hangen, zeker bij bedragen met 7 cijfers.
Dus misschien heb je gelijk Obli, en "valt het nog wel mee". Maar...laten we in dat geval niet te vroeg juichen. Eerst zien hoe deze posten worden afgewikkeld, en of er nieuwe problemen bij komen in andere dossiers. Ik heb 4 Duitsers op de rol voor aflossing in de komende 12 maanden. Gaan die goed en gaat de afwikkeling van de nu bekende probleemdossiers goed, dan gaan we de goede kant op.
Bij Benner de opmerking dat de accountant een vermogensopstelling zou hebben aangeleverd met daarin een prive netto vermogen van 160 mio(!), en duizenden wooneenheden met een zeer hoge bezettingsgraad. Als je daarmee nog geen winst kunt maken?....of een normale liquiditeitspositie kunt hebben....
Het zal zeker nog een tijdje duren voordat het vertrouwen terug komt. In de tussentijd blijf ik toch alert voor de kleinere Duitse projecten, waar je wat makkelijker een beeld van kunt vormen en waarbij je idd niet overrompeld wordt met miljoenprojecten met opgeblazen taxaties in een vastgelopen vastgoedmarkt, die totaal niet in te schatten zijn op basis van een normale crowdfundpagina.Pecunia non oletKro*on staat open voor de liefhebbers.
https://www.collincrowdfund.nl/kroon-holding-b-v/Pecunia non oletEr was kennelijk recent een zitting in een rechtzaak met het ff anderz ccf?
Weet iemand waar dat over gaat?88% heeft voorgestemd op dit voorstel. Jammer!quote:
Poeh, hebben we via GvE naast hypotheek bedrijfspand, een 2e hypotheek op het woonhuis van ondernemer ter inschrijving van 490k. Nu is de woning verkocht met een overwaarde van 232k, willen ze dit afkopen tegen 50k omdat de ondernemer de rest nodig heeft.
Zit eigenlijk niet op te wachten op dit soort stemmingen. Los gewoon af wat je bent overeengekomen en herfinancier de rest.Eens,quote:
[..]
88% heeft voorgestemd op dit voorstel. Jammer!
Aan mij heeft het ook niet gelegen.Van de v#rst schilderwerken rentebetaling vandaag niet ontvangen bij Collin.
Ik weet wel dat je de eerste dag niet gelijk hier moet komen zeuren op het forum, maar aangezien de handelswijze bij Collin, zou dit betekenen dat de rentebetaling van maart niet ontvangen zou zijn bij Collin.
We wachten het af.Orhan Harman
¤ 325.000 | 5,5 % rente | 60 maanden
Linkje: https://url42.collincrowd(...)YM9nn9tvRDBDTQ-3D-3DGVE. 2 projecten 7.5% ruim 2 jaar looptijdquote:Omdat u eerder heeft geïnvesteerd in de projecten van Dennis Wazir, informeren wij u graag als eerste over deze nieuwe vastgoed investeringskansen: Aankoop Nieuwendijk 99 en Aankoop Nieuw-Zeelandweg 15-Y.
Aankoop Nieuwendijk 99
Bedrag: ¤ 661.500
Rente: 7,5%
Looptijd: 26 maanden
Classificatie: 3
Aankoop Nieuw-Zeelandweg 15-Y
Bedrag: ¤ 178.500
Rente: 7,5%
Looptijd: 26 maanden
Classificatie: 2Linkje Lets Dough it
8,5% Direkt. 60 maanden dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis. Wel negatief eigen vermogen. Graag jullie analyseSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zijn er mensen die in de eerdere collin lening hebben geïnvesteerd? Hoe was hun betaalgedrag?
[ Bericht 7% gewijzigd door Fredericm op 17-04-2026 18:36:22 ]Het lijkt erop dat het na het weekend wordt....quote:
[..]
Dat vroeg ik me al af, of die nieuwe lening al uitgeboekt was. Ik heb die zelf niet meegenomen.
Dan wordt het inderdaad wel tijd om de aflossing wordt betaald. Zou Collin dit dan net als bij Dutchplaze laatst "met terugwerkende kracht" doen?5.5% het moet niet gekker worden.quote:
Orhan Harman
¤ 325.000 | 5,5 % rente | 60 maanden
Linkje: https://url42.collincrowd(...)YM9nn9tvRDBDTQ-3D-3DLinkjes:quote:
GVE. 2 projecten 7.5% ruim 2 jaar looptijd
[..]
https://www.geldvoorelkaa(...)2879&code=AN9932879i
https://www.geldvoorelkaa(...)880&code=ANZ1532880iEen snelle telling in mijn email archief levert 45 hits op "GmbH" projecten bij Collin, dus ik denk dat je de meeste wel te pakken hebt.quote:
[..]
Van de snelheid zijn we allemaal geschrokken, en dit combinatie met ronduit misleidende informatie in de pitches
Bij Benner de opmerking dat de accountant een vermogensopstelling zou hebben aangeleverd met daarin een prive netto vermogen van 160 mio(!), en duizenden wooneenheden met een zeer hoge bezettingsgraad. Als je daarmee nog geen winst kunt maken?....of een normale liquiditeitspositie kunt hebben....
Het zal zeker nog een tijdje duren voordat het vertrouwen terug komt. In de tussentijd blijf ik toch alert voor de kleinere Duitse projecten, waar je wat makkelijker een beeld van kunt vormen en waarbij je idd niet overrompeld wordt met miljoenprojecten met opgeblazen taxaties in een vastgelopen vastgoedmarkt, die totaal niet in te schatten zijn op basis van een normale crowdfundpagina.
Naast de genoemde punten ben ik ook ongerust over een langdurige en bureaucratische afhandeling van probleemprojecten. Waar je het in Nederland over minstens enkele maanden hebt ben ik bang dat je bij onze oosterburen eerder op meerdere jaren moet rekenen met vele advocaat en rechtbankkosten.
Een tijd geleden is hier al gesproken over verschillen tussen Nederlandse hypothecaire zekerheid en Duitse varianten, iets waar ik bij de Duitse Collin nog niks over gehoord heb en wat voor mij nog steeds onduidelijk is.
Al met al heb ik eerst genoeg aan die ene misser (Benner). Ik ben benieuwd hoe het zich ontwikkeld maar ik hoop niet dat Collin hier heel naïef in het diepe drijfzand gesprongen is.Als er dan ook meer dagen de verhoogde rente wordt betaald vind ik het best. Maar niet als de aflossing met terug werkende kracht gedateerd wordt op de dag dat de nieuwe lening uitgeboekt is, zoals eerder bij Dutchplaza. Daar was de aflossing 1 april bijgeschreven in de wallet, maar stond in het aflosschema met datum 27 maart.quote:
[..]
Het lijkt erop dat het na het weekend wordt....Het zou goed zijn als Collin de verschillen tussen NL en DE hypotheken (en de verschillende mogelijkheden in DE) netjes op een rij zet en de investeerders daar eens een keer goed over zou informeren, dat is lijkt me ook onderdeel van haar zorgplicht! (en is hier al eeder genoemd en ccf leest hier mee als ik het goed heb). Het is naar duits recht wezenlijk anders en vooral de uitwinning is in releatie tot de nl procedures ééntje van de lange adem. Door in een pitch te stellen dat er sprake is van een 1e of 2e hypotheekrecht is zonder verder enige vermelding over de details en volgens wel recht zou je toch wel kunnen denken dat de zorgplicht dan toch wel wat te weinig aandacht krijgt want iemand zou kunnen concluderen dat die naar nederlands recht is terwijl dat mogelijk (zeker?) niet het geval is.quote:
Een tijd geleden is hier al gesproken over verschillen tussen Nederlandse hypothecaire zekerheid en Duitse varianten, iets waar ik bij de Duitse Collin nog niks over gehoord heb en wat voor mij nog steeds onduidelijk is.
Je zou het ook aan Collin kunnen vragen. Ik denk niet dat ze reageren op iets wat ze hier lezen.quote:
[..]
Het zou goed zijn als Collin de verschillen tussen NL en DE hypotheken (en de verschillende mogelijkheden in DE) netjes op een rij zet en de investeerders daar eens een keer goed over zou informeren, dat is lijkt me ook onderdeel van haar zorgplicht! (en is hier al eeder genoemd en ccf leest hier mee als ik het goed heb). Het is naar duits recht wezenlijk anders en vooral de uitwinning is in releatie tot de nl procedures ééntje van de lange adem. Door in een pitch te stellen dat er sprake is van een 1e of 2e hypotheekrecht is zonder verder enige vermelding over de details en volgens wel recht zou je toch wel kunnen denken dat de zorgplicht dan toch wel wat te weinig aandacht krijgt want iemand zou kunnen concluderen dat die naar nederlands recht is terwijl dat mogelijk (zeker?) niet het geval is.
En dat snap ik ook wel.De leningnemer gaat dat niet betalen dus jij verwacht dat Collin dit betaalt?quote:
[..]
Als er dan ook meer dagen de verhoogde rente wordt betaald vind ik het best. Maar niet als de aflossing met terug werkende kracht gedateerd wordt op de dag dat de nieuwe lening uitgeboekt is, zoals eerder bij Dutchplaza. Daar was de aflossing 1 april bijgeschreven in de wallet, maar stond in het aflosschema met datum 27 maart.Dat is in het verleden aan Collin gevraagd maar daar hebben ze weinig behoefte aan.quote:
[..]
Het zou goed zijn als Collin de verschillen tussen NL en DE hypotheken (en de verschillende mogelijkheden in DE) netjes op een rij zet en de investeerders daar eens een keer goed over zou informeren, dat is lijkt me ook onderdeel van haar zorgplicht! (en is hier al eeder genoemd en ccf leest hier mee als ik het goed heb). Het is naar duits recht wezenlijk anders en vooral de uitwinning is in releatie tot de nl procedures ééntje van de lange adem. Door in een pitch te stellen dat er sprake is van een 1e of 2e hypotheekrecht is zonder verder enige vermelding over de details en volgens wel recht zou je toch wel kunnen denken dat de zorgplicht dan toch wel wat te weinig aandacht krijgt want iemand zou kunnen concluderen dat die naar nederlands recht is terwijl dat mogelijk (zeker?) niet het geval is.
Persoonlijk ben ik bang dat ze zelf geen idee hebben en dat het al doende leert men is.Faillissementen Duitse bedrijven lopen op tot hoogste niveau in 16 jaar
Door: FaillissementsDossier.nl
| 15 april 2026
Het aantal faillissementen onder Duitse bedrijven blijft stijgen en bereikt niveaus die sinds de financiële crisis van 2009 niet meer zijn gezien. Recente cijfers van destatis.de tonen aan dat de economische druk op ondernemingen verder toeneemt, ondanks enkele tekenen van herstel.
Stijging in januari 2026
In januari 2026 werden bij Duitse rechtbanken 1.919 bedrijfsfaillissementen geregistreerd, een toename van 4,9 procent ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Daarbij moet worden opgemerkt dat faillissementsaanvragen pas in de statistieken worden opgenomen na een eerste gerechtelijke beslissing. In de praktijk ligt het moment van aanvraag vaak ongeveer drie maanden eerder.
De totale schuldenlast van deze faillissementen bedroeg circa 3,1 miljard euro, aanzienlijk lager dan de 5,3 miljard euro in januari 2025. Deze daling wijst erop dat er minder grote en financieel zware bedrijven failliet gingen dan een jaar eerder.
Horeca en bouw zwaarst getroffen
Wanneer gekeken wordt naar het aantal faillissementen per 10.000 bedrijven, blijkt de horeca het hardst geraakt met 9,1 gevallen. Daarna volgen transport en opslag met 8,6 gevallen en de bouwsector met 7,8 faillissementen. Deze sectoren kampen al langer met stijgende kosten en teruglopende marges.
Het aantal consumentenfaillissementen liet juist een lichte daling zien. In januari 2026 werden 6.142 gevallen geregistreerd, een afname van 1,3 procent ten opzichte van een jaar eerder.
Recordaantal in eerste kwartaal
De cijfers over een langere periode schetsen een zorgwekkender beeld. In het eerste kwartaal van 2026 gingen 4.573 bedrijven failliet, waarmee zowel de crisisjaren als de pandemieperiode worden overtroffen. Alleen al in maart lag het aantal faillissementen 71 procent hoger dan het gemiddelde van vóór de crisisperiode (2016–2019).
Vooral de bouw en detailhandel krijgen zware klappen, mede door aanhoudende kostenstijgingen en veranderende marktomstandigheden.
Oorzaken: kosten, regelgeving en structurele problemen
De toename van faillissementen wordt veroorzaakt door een combinatie van factoren. Stijgende energieprijzen, hogere materiaalkosten en toenemende regeldruk zetten bedrijven onder druk. Zo stegen de prijzen voor nieuwbouwwoningen in februari met 3,3 procent op jaarbasis, vooral door duurdere onderhouds- en systeemkosten.
Daarnaast brengt de invoering van verplichte elektronische facturering extra lasten met zich mee, met name voor kleine en middelgrote ondernemingen. Hoewel dit systeem op termijn efficiëntie kan opleveren, zorgen de implementatiekosten op korte termijn voor financiële spanning. De volledige invoering wordt in 2027 verplicht.
Ook structurele problemen spelen een rol. Veel familiebedrijven kampen met een gebrek aan opvolging, waardoor sluiting soms onvermijdelijk is. Tegelijkertijd zorgen politieke discussies over belastingen en energiebeleid voor blijvende onzekerheid in het bedrijfsleven.
Vooruitzichten blijven onzeker
Hoewel de financieringsvoorwaarden hier en daar iets zijn versoepeld en er sporadisch tekenen van herstel zichtbaar zijn, blijven experts voorzichtig. De aanhoudende kostendruk en de noodzaak tot digitale transformatie zullen naar verwachting leiden tot verdere consolidatie, vooral onder kleinere bedrijven.
De verwachting is dat deze ontwikkelingen het economische landschap en de arbeidsmarkt in Duitsland de komende jaren ingrijpend zullen blijven veranderen.Pecunia non oletBrand bij GVE/Kar*ls IVSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Blijkbaar dus al een half jaar geleden, en niet eerder bekend GvE?
Die update van GVE begrijp ik niet zo; wie stelt nu wie aansprakelijk en voor wat?
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 18-04-2026 00:23:07 ]Pecunia non oletquote:
Brand bij GVE/Kar*ls IVSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Voor project Kar*ls III dezelfde update gehad (muv aansprakelijkheidsverhaal), terwijl dat onderpand 2km van de brandlocatie ligt. Het is mij niet duidelijk waarom dit project ook niet kan betalen, zeker omdat we pandrecht hebben op de huurpenningen van 33 garageboxen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Blijkbaar dus al een half jaar geleden, en niet eerder bekend GvE?
Die update van GVE begrijp ik niet zo; wie stelt nu wie aansprakelijk en voor wat?
Boschstraat was wel heftige brand: https://www.hartvannederl(...)nd-loods-boschstraat
Zoals GvE het heeft opgeschreven lijkt het als iemand GvE aansprakelijk heeft gesteld. Hoe of wat is mij ook niet duidelijk.quote:wordt onderzocht
in hoeverre de verzekeringsdekking en de inrichting en controle van de zekerheden toereikend zijn
geweest. Naar aanleiding hiervan vindt nader onderzoek plaats.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 18-04-2026 05:42:25 ]quote:
Linkje Lets Dough it
8,5% Direkt. 60 maanden dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis. Wel negatief eigen vermogen. Graag jullie analyseMoeilijk. Bij de eerste lening van 80k, 3k eigen inbreng.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zijn er mensen die in de eerdere collin lening hebben geïnvesteerd? Hoe was hun betaalgedrag?
Nu extra bedrag van 90k en geen eigen inbreng.
Met zekerheden misschien net te doen.Wat is bij III met het depot gebeurd? Project zit in de verlenging met een hogere rente maar volgens mij is er nooit een melding geweest dat er iets uit het depot is gehaald?quote:
[..]
Voor project Kar*ls III dezelfde update gehad (muv aansprakelijkheidsverhaal), terwijl dat onderpand 2km van de brandlocatie ligt. Het is mij niet duidelijk waarom dit project ook niet kan betalen, zeker omdat we pandrecht hebben op de huurpenningen van 33 garageboxen.
Boschstraat was wel heftige brand: https://www.hartvannederl(...)nd-loods-boschstraat
Zoals GvE het heeft opgeschreven lijkt het als iemand GvE aansprakelijk heeft gesteld. Hoe of wat is mij ook niet duidelijk.
[..]Een scenario zou kunnen zijn: door de brand zijn veel huurinkomsten weggevallen. Daardoor is hij in de breedte in liquiditeitsnood gekomen, in ieder geval krapte, en dat raakt meerdere betalingsverplichtingen. Dus III en IV en misschien ook nog andere.quote:
[..]
Zoals GvE het heeft opgeschreven lijkt het als iemand GvE aansprakelijk heeft gesteld. Hoe of wat is mij ook niet duidelijk.
[..]
De verzekering heeft nog niet uitgekeerd en heeft een onderzoek ingesteld, waarbij zowel eventuele onderverzekering aan de orde is gekomen en het niet naleven van brand- en veiligheidsvoorschriften. Opzettelijke brandstichting lijkt me niet aan de orde althans niet van de zijde van verzekerde. Het ziet er naar uit dat ze niet voornemens zijn om te gaan uitkeren.
Van dit alles is inmiddels GvE in kennis gesteld, als zijnde belanghebbende. GvE spreekt van recente brand, waarschijnlijk om te verbloemen dat ze een half jaar hebben zitten slapen en geen weet hadden van de brand totdat dit document ontvangen werd.
Misschien dit?
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 18-04-2026 09:56:10 ]Pecunia non oletWel 20K op eerste Collin lening afgelost en bijna 10K op eerste hypotheek.quote:
[..]
Moeilijk. Bij de eerste lening van 80k, 3k eigen inbreng.
Nu extra bedrag van 90k en geen eigen inbreng.
Met zekerheden misschien net te doen.Ik krijg niet de indruk dat mevrouw een hele succesvolle onderneemster is. Het ene gat met het andere vullen zeg maar. En die brave borst van een echtgenoot die tekent overal aan mee. Wel lief.quote:
[..]
Wel 20K op eerste Collin lening afgelost en bijna 10K op eerste hypotheek.Pecunia non oletHet zou ook kunnen dat dat al eens is gedaan en ze het blijkbaar niet belangrijk (of niet wenselijk?) vonden. Alleen de onbekendheid bij de investeerders en de zorgplicht van het platform zijn nog wel steeds relevant naar mijn mening. Ze zullen hier zeker niet rechtreesk reageren, dat verwacht ik ook helemaal niet, maar het zou niet de eerste keer zijn dat er nav informatie die hier de lezen was vervolgens werd geacteerd door een meelezend platform.quote:Op vrijdag 17 april 2026 21:07 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Je zou het ook aan Collin kunnen vragen. Ik denk niet dat ze reageren op iets wat ze hier lezen.
En dat snap ik ook wel.CRE doet haar reputatie weer eer aan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Reeds vanaf begin deze week staan alle "oude" projecten als betaaldatum: 17/4. Er is gisteren echter geen enkele uitbetaling gedaan via Sauer & Oonk.
Van alle "nieuwe" projecten wordt nog helemaal geen betaaldatum voor april vermeld. En er is ook niets uitbetaald door OPP.quote:
CRE doet haar reputatie weer eer aan.Ze zijn niet de enigeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Reeds vanaf begin deze week staan alle "oude" projecten als betaaldatum: 17/4. Er is gisteren echter geen enkele uitbetaling gedaan via Sauer & Oonk.
Van alle "nieuwe" projecten wordt nog helemaal geen betaaldatum voor april vermeld. En er is ook niets uitbetaald door OPP.Een betaling van NLI werd pas na 6 dagen en meerdere mails bijgeschreven, bij een collega investeerder na 7 dagen.
Pecunia non oletHeb je toevallig een link van de vorige financiering? En wat valt onder de noemer moeilijk? Ze heeft dus wel eens een betaling niet tijdig gedaan?quote:
[..]
Moeilijk. Bij de eerste lening van 80k, 3k eigen inbreng.
Nu extra bedrag van 90k en geen eigen inbreng.
Met zekerheden misschien net te doen.Wat vinden we van deze nieuwe Collin https://www.collincrowdfund.nl/g-overbeek-transport-holland/
Huis van derde hypotheek ziet er wel goed uit. Vermoedelijk te veel zwart gereden in verleden en nu problemen met de belasting. Of zou er wat anders spelen?Ik denk meer dat je als investeerder dit zelf dient te weten als je gaat investeren in buitenlandse projecten.quote:
[..]
Dat is in het verleden aan Collin gevraagd maar daar hebben ze weinig behoefte aan.
Persoonlijk ben ik bang dat ze zelf geen idee hebben en dat het al doende leert men is.
Het is geen consumentenservice collin.
Wat belet je om zelf na te denken voor je investeert?https://www.collincrowdfund.nl/lets-dough-it/quote:
[..]
Heb je toevallig een link van de vorige financiering? En wat valt onder de noemer moeilijk? Ze heeft dus wel eens een betaling niet tijdig gedaan?
Het gaat om een herfinanciering en een fors bedrag werkkapitaal. Dat in combinatie met negatief EV. Zekerheden worden minder door hoger leenbedrag.
Denk niet dat er een betaling gemist is. Leenbedrag gaat wel een stuk omhoog en restschuld bij einde looptijd.Ik vind het huis juist reden om niet in te stappen. Houten huis, zo ziet het er uitquote:
Wat vinden we van deze nieuwe Collin https://www.collincrowdfund.nl/g-overbeek-transport-holland/
Huis van derde hypotheek ziet er wel goed uit. Vermoedelijk te veel zwart gereden in verleden en nu problemen met de belasting. Of zou er wat anders spelen?Woning is courant, er de staat er een te koop voor 500K, dit is boven taxatiewaarde van "ons" huis.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/lets-dough-it/
Het gaat om een herfinanciering en een fors bedrag werkkapitaal. Dat in combinatie met negatief EV. Zekerheden worden minder door hoger leenbedrag.
Denk niet dat er een betaling gemist is. Leenbedrag gaat wel een stuk omhoog en restschuld bij einde looptijd.Ik blijf er vanaf. Een transportbedrijf is wel het laatse waar ik in investeer momenteel met deze diesel prijzen.quote:
Wat vinden we van deze nieuwe Collin https://www.collincrowdfund.nl/g-overbeek-transport-holland/
Huis van derde hypotheek ziet er wel goed uit. Vermoedelijk te veel zwart gereden in verleden en nu problemen met de belasting. Of zou er wat anders spelen?Dat is ook de enige reden waarvoor naar een ja neigquote:
[..]
Woning is courant, er de staat er een te koop voor 500K, dit is boven taxatiewaarde van "ons" huis.
[ Bericht 50% gewijzigd door KrekelJapie op 18-04-2026 18:48:26 ]https://maps.app.goo.gl/N1UFUY7vUb4Avt9K8quote:
[..]
Ik vind het huis juist reden om niet in te stappen. Houten huis, zo ziet het er uit
Dit is geen houten huis. Bouwjaar 1940, 2 onder-een-kapper, ruime tuin. Lijkt mij redelijk courant, het is wel een dorp maar je fietst in een half uurtje naar Deventer.
https://www.parool.nl/ned(...)er-duurder~bf105df0/
[ Bericht 13% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 18-04-2026 19:18:48 ]Dank ik pak de eerste mee, de tweede zit al vol. Volgens mij ziet het er prima uitquote:
[..]
Linkjes:
https://www.geldvoorelkaa(...)2879&code=AN9932879i
https://www.geldvoorelkaa(...)880&code=ANZ1532880iBij Collin zouden die leningen binnen één uurtje vol hebben gezeten.quote:
[..]
Dank ik pak de eerste mee, de tweede zit al vol. Volgens mij ziet het er prima uit
10 jaar terug was GVE nog een grote speler. Ik heb nu het gevoel dat er minder geïnvesteerd wordt dan in het verleden.Zonder cre te willen verdedigen, want daar begin ik in het geheel niet aan: batch betaling worden niet altijd als instant verwerkt, als je dan dus vrijdag aan het eind van de middag een batch verstuurd zal de bank die (vaak?) niet dus meer die dag verwerken. Volgens mijn info worden bij de Rabobank batches aangeleverd na 14:30 (of was het 15:00?) pas de volgende werkdag verwerkt als ze niet als instant payment worden verwerkt. Aangeleverde batches kunnen in betaalde gevallen (bijvoorbeeld loonbetalingen) wel als instant payment worden verwerkt maar dat is zeker nog niet altijd standaard, ik schat in dat de bank dus als weekend aan het vieren was toen ze de batches ontvingen.quote:
Er is gisteren echter geen enkele uitbetaling gedaan via Sauer & Oonk.Dat is zeker zo, projecten bij GVE zaten vroeger ook zo vol, APOC's zeker.quote:
[..]
Bij Collin zouden die leningen binnen één uurtje vol hebben gezeten.
10 jaar terug was GVE nog een grote speler. Ik heb nu het gevoel dat er minder geïnvesteerd wordt dan in het verleden.
De fee bij GVE is ook lager dan bij Collin, zelfs met diamant.Nadenken is altijd goed en belangrijk, echter "wij" zijn geen ervaren investeerder volgens de regelgeving en dan heeft het platform ook een zorgplicht om je ongevraagd ook volledig en helder te informeren. Ze hebben zover ik me kan herinneren nog nooit expliciet geschreven dat er sprake is van een hypotheekrecht naar Duits recht, of wel? En zo ja, welke dan, want daar zijn dus verschillende varianten in mogelijk zoals ik hier al eens eerder heb geschreven. Daarbij schijnt het "normale" hypotheekrecht is als investeerder niet altjd de meest gewenste variant te zijn heb ik me laten wijsmaken. Maar geef dan als platform tenminste aan welke keuze je als platform hebt gemaakt of stel tenminste info beschikbaar, desnoods op verzoek. In het verleden heb ik de akte bij cre wel eens opgevraagd en ook gewoon netjes gekregen, heeft iemand die van ccf wel eens gekregen? (ik niet).quote:
[..]
Ik denk meer dat je als investeerder dit zelf dient te weten als je gaat investeren in buitenlandse projecten.
Het is geen consumentenservice collin.
Wat belet je om zelf na te denken voor je investeert?
Prima dat je als platform een buitenlandse markt aanboort, ik denk dat Duitsland best veel kansen kan geven voor ccf, maar zorg dan ook dat je de investeerders goed en volledig wilt/kunt informeren. Ik kan je in elk geval al wel melden dan hypotheek recovery in Duitsland echt lang duurt, dan spreek je over jaren, te beginnen met één jaar "afkoelperiode" als het mis gaat en daarna kun je als rechthebbende pas verder doorpakken en ook dan heb je nog de nodig hordes te nemen. In Nederland is de veiling dan inmiddels al helemaal afgerond en weet je je eventuele verlies al.Ik ben gelukkig nooit verder gegaan dan 1 Duits project.
Het is niet zo dat Collin helemaal geen info geeft over de Duitse hypotheekvormen e.d.. Maar je moet inderdaad wel goed zoeken:
https://www.collincrowdfund.nl/veelgestelde-vragen/
Vervolgens op het meest rechtse tabblad klikken: "Collin Duitsland"Volgens mij heeft w*azir in een maand tijd bijna 10 miljoen opgehaald. Is dit alleen een overdracht vanuit vader naar zoon?quote:
[..]
Dank ik pak de eerste mee, de tweede zit al vol. Volgens mij ziet het er prima uit
Gek dat je nergens leest (of ik zie het niet) wie de huurder is (gevonden Fashion fun) en hoelang het huurcontract loopt
[ Bericht 4% gewijzigd door Fredericm op 18-04-2026 21:43:46 ]Ik zou er bijna enthousiast van wordenquote:
Ik ben gelukkig nooit verder gegaan dan 1 Duits project.
Het is niet zo dat Collin helemaal geen info geeft over de Duitse hypotheekvormen e.d.. Maar je moet inderdaad wel goed zoeken:
https://www.collincrowdfund.nl/veelgestelde-vragen/
Vervolgens op het meest rechtse tabblad klikken: "Collin Duitsland"
2. Afdwingbaarheid van zekerheden
In Duitsland kan een schuldeiser, mits hij over een geldige titel beschikt (bijvoorbeeld een notariële Schuldanerkenntnis met Zwangsvollstreckungsunterwerfung), direct overgaan tot executie indien de schuldenaar in gebreke is. Dit versnelt het proces van inning aanzienlijk. De juridische procedure is vastgelegd in de Zivilprozessordnung (ZPO), vergelijkbaar met het Nederlandse Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
Dit wijkt zo ver af van wat we tot nu toe gezien denken te hebbenBedankt.quote:
[..]
Ik zou er bijna enthousiast van worden
2. Afdwingbaarheid van zekerheden
In Duitsland kan een schuldeiser, mits hij over een geldige titel beschikt (bijvoorbeeld een notariële Schuldanerkenntnis met Zwangsvollstreckungsunterwerfung), direct overgaan tot executie indien de schuldenaar in gebreke is. Dit versnelt het proces van inning aanzienlijk. De juridische procedure is vastgelegd in de Zivilprozessordnung (ZPO), vergelijkbaar met het Nederlandse Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
Dit wijkt zo ver af van wat we tot nu toe gezien denken te hebben
Ik ga alleen nog investeren in Duitse leningen mits er een Schuldanerkenntnis met Zwangsvollstreckungsunterwerfung is.Zijn er onder jullie investeerders met ervaring bij: NEO Finance?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik lees dat je dan nog steeds de rechtbank nodig hebt en dat daar de vertraging vooral zit.quote:
[..]
Bedankt.
Ik ga alleen nog investeren in Duitse leningen mits er een Schuldanerkenntnis met Zwangsvollstreckungsunterwerfung is.
Ook mag je het onderpand volgens mij nooit onderhands verkopen, maar moet het via een veiling met meestal een lagere opbrengst dan via onderhandse verkoop.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 19-04-2026 14:26:19 ]Ik ben geen jurist maar dat mag volgens mij in Nederland ook niet, zie art. 3:268 BW. Het verkopen van het onderpand via een makelaar zal ook in Nederland alleen mogelijk zijn als schuldenaar en schuldeiser het hier samen over eens worden. Dat zal in Duitsland ook gewoon mogelijk zijn lijkt me.quote:
[..]
Ik lees dat je dan nog steeds de rechtbank nodig hebt en dat daar de vertraging vooral zit.
Ook mag je het onderpand volgens mij niet onderhands verkopen, maar moet het via een veiling met meestal een lagere opbrengst dan via onderhandse verkoop.Grondvrij blijft wel leveren. Af en toe een paar dagen vertraging doordat tig kavels moeten passeren, maar altijd netjes afgehandeld én ook gecommuniceerd.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.H*ankers bij Collin, heeft termijn gemist. A*msterdamse s*traatweg 975.
Er staat nu een appartment te huur dus tenminste deel van de verbouwing is afgerond. Op zich wel vreemd. Aan het eind van de bestaande lening (oktober 2026) zouden de appartementen verkocht worden.
https://huurportaal.nl/li(...)55hr-utrecht-pddb0e7
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 20-04-2026 07:10:23 ]Zelf nadenken voor je investeert is natuurlijk een no-brainer.quote:
Ik denk meer dat je als investeerder dit zelf dient te weten als je gaat investeren in buitenlandse projecten.
Het is geen consumentenservice collin.
Wat belet je om zelf na te denken voor je investeert?
Ik denk dat de vraag juist wel bij Collin thuishoort, aangezien Collin de bemiddelaar/verkoper is van deze investeringsproducten en het tot hun taak hoort om investeerders te voorzien van essentiële beleggersinformatie. Nu wordt het een beetje voorgespiegeld alsof de Nederlandse en de Duitse projecten een beetje vergelijkbaar zijn, terwijl daar grote verschillen tussen zitten.
Mij persoonlijk is dat al vele jaren duidelijk en ik heb hier in het verleden al herhaaldelijk op gewezen. Zolang de projecten goed lopen, is er natuurlijk niks aan de hand, maar op het moment dat er dingen gaan spelen, wijkt e.e.a. best veel af van de Nederlandse regelgeving. Mijn ervaringen stammen overigens vooral uit de AgD-tijd. Toen heb ik meerdere keren contact gehad met advocaten die de Duitse projecten behandelden en er zijn gewoon grote verschillen. Het kost allemaal o.a. veel meer tijd (en dus geld) en je hebt gewoon goede Duitse mensen nodig die dit soort zaken in behandeling nemen. In de opstartfase (waarin Collin nog zit m.b.t. de afhandeling van Duitse probleemprojecten) gaat daar erg veel mankracht en tijd in zitten (en dus weer geld). Deze kosten worden uiteraard wel, voor zover mogelijk, doorbelast/verrekend met de investeerders in deze projecten.
Moet je dan niet investeren in Duitse projecten? Ik denk dat daar ook goede en slechte projecten tussen zitten, net als bij de Nederlandse projecten. Om een goede inschatting te kunnen maken moet je wel naar het totaalplaatje kunnen kijken en dat is denk ik moeilijk als je niet over de juiste informatie beschikt om deze afweging te kunnen maken. M.i. zou Collin hier meer en beter over kunnen (moeten?) informeren. Niks meer en niks minder en verder moet iedereen lekker zijn eigen afwegingen kunnen maken.Zijn er bij Grondvrij wel eens situaties geweest dat een project niet succesvol kon worden afgewikkeld? Het trackrecord schijnt goed te zijn met tevreden investeerders, maar helemaal vrij van risico lijkt het me toch ook niet te zijn. Zo'n project kan langdurig stil komen liggen of andere hobbels op de weg vinden?quote:
Grondvrij blijft wel leveren. Af en toe een paar dagen vertraging doordat tig kavels moeten passeren, maar altijd netjes afgehandeld én ook gecommuniceerd.Pecunia non olet0% default in ieder geval (vanaf 2019). Of daar wat hobbeltjes in hebben gezeten weet ik niet, maar die zijn dan altijd hersteld. Hooguit dus soms wat extra tijd als niet alles verkocht is. Maar dat zijn, in mijn ervaring, zéker geen CRE-achtige toestanden, hooguit een maand.quote:
[..]
Zijn er bij Grondvrij wel eens situaties geweest dat een project niet succesvol kon worden afgewikkeld? Het trackrecord schijnt goed te zijn met tevreden investeerders, maar helemaal vrij van risico lijkt het me toch ook niet te zijn. Zo'n project kan langdurig stil komen liggen of andere hobbels op de weg vinden?Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Ik heb ook nog even een paar vragenquote:
[..]
0% default in ieder geval (vanaf 2019). Of daar wat hobbeltjes in hebben gezeten weet ik niet, maar die zijn dan altijd hersteld. Hooguit dus soms wat extra tijd als niet alles verkocht is. Maar dat zijn, in mijn ervaring, zéker geen CRE-achtige toestanden, hooguit een maand.
Aan hoeveel projecten heb je ongeveer meegedaan en zijn er regelmatig nieuwe projecten? Wat is het minimaal te investeren bedrag? Lopen de projecten in principe via KoM?Ik heb er aan zes meegedaan. Er is regelmatig nieuwe aanwas, bij de statusupdate van de initiatiefnemers krijg je ook een inzichtje in de pijplijn (ballpark). (Deze maand:quote:
[..]
Ik heb ook nog even een paar vragen
Aan hoeveel projecten heb je ongeveer meegedaan en zijn er regelmatig nieuwe projecten? Wat is het minimaal te investeren bedrag? Lopen de projecten in principe via KoM?
We hebben overigens goede dekking om de komende weken structureel een ¤300K per week te kunnen aanbieden als investeringsmogelijkheid. We groeien lekker door.). Rating is AA. Alles loopt via KoM, wel closed crowd.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Oké, dank.quote:
[..]
Ik heb er aan zes meegedaan. Er is regelmatig nieuwe aanwas, bij de statusupdate van de initiatiefnemers krijg je ook een inzichtje in de pijplijn (ballpark). (Deze maand:
We hebben overigens goede dekking om de komende weken structureel een ¤300K per week te kunnen aanbieden als investeringsmogelijkheid. We groeien lekker door.). Rating is AA. Alles loopt via KoM, wel closed crowd.
Ik zie net dat ik die "closed crowd" mailtjes van KoM ook nog steeds ontvang. Ik lees ze eigenlijk nooit want ik doe al in geen jaren meer wat met KoM (want KoMOh ja, dat was ik vergeten. 1k inderdaad.quote:
[..]
Oké, dank.
Ik zie net dat ik die "closed crowd" mailtjes van KoM ook nog steeds ontvang. Ik lees ze eigenlijk nooit want ik doe al in geen jaren meer wat met KoM (want KoMWer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Ik heb sinds een paar weken ook een kleine positie (Beesel).quote:
[..]
Oh ja, dat was ik vergeten. 1k inderdaad.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Meer dan de helft van de projecten loopt nu nog. Kun je zien of de oudste projecten allemaal al afgewikkeld zijn of dat er nog 'oud zeer' tussen zit?Pecunia non oletBegrijp ik nu dat de kosten structuur voor investeerders bij KoM ook aangepast is in de afgelopen jaren? Ik zie op dit moment alleen transactiekosten van ¤0,10 per transactie (max 2,50 per maand). Verder begrijp ik dat bij een default KoM, na opeising, een incassofee in van 10% van de opbrengst in rekening brengt. Dat is het, klopt dat?quote:
[..]
Oh ja, dat was ik vergeten. 1k inderdaad.Ik doe sinds 2021 mee en heb er 48 waarvan 37 zijn afgelost. Ik investeer bij KoM alleen in Grondvrij. Alles is altijd netjes afgelost in het begin zijn er wat verlengd maar dat is al 3 jaar niet meer het geval geweest.quote:
[..]
Ik heb ook nog even een paar vragen
Aan hoeveel projecten heb je ongeveer meegedaan en zijn er regelmatig nieuwe projecten? Wat is het minimaal te investeren bedrag? Lopen de projecten in principe via KoM?quote:
[..]
Ik heb sinds een paar weken ook een kleine positie (Beesel).Al het oude is afgelost. Meestal lopen de projecten 2 jaar en soms 3 jaar. Als nog niet alles is verkocht dan komt er een herfinanciering.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Meer dan de helft van de projecten loopt nu nog. Kun je zien of de oudste projecten allemaal al afgewikkeld zijn of dat er nog 'oud zeer' tussen zit?Dat is dezelfde, een gedeelte is toen bij Collin gefinancieerd omdat er in die tijd heel veel geld nodig was.quote:
Ik heb bij Collin ook aan een grondvrij meegedaan. Of is dat wat anders?Grondvrij zit bij mij in de buurt, enkele jaren geleden heb ik een afspraak gemaakt en ben daar wezen koffie drinken.
Ik heb toen antwoord gekregen op de vragen die ik stelde en alles is toen goed uitgelegd. Sinds die tijd heb ik veel geinvesteerd in Grondvrij.
De minium investering in Grondvrij is 1000 euro en elke maand gaat er bij rente betaling 10 cent kosten af. Maakt niet uit of de inleg 1000 euro is of 5000 euro. Verder zijn er geen kosten.Vinden jullie Ton de B*eus bij Collin 6,5% direkt waard? Woning uit erfenis eerste en tweede hypotheek@Collin63 zit er een stuk dieper in, die heeft volgens mij alles wel beantwoord.quote:
[..]
Begrijp ik nu dat de kosten structuur voor investeerders bij KoM ook aangepast is in de afgelopen jaren? Ik zie op dit moment alleen transactiekosten van ¤0,10 per transactie (max 2,50 per maand). Verder begrijp ik dat bij een default KoM, na opeising, een incassofee in van 10% van de opbrengst in rekening brengt. Dat is het, klopt dat?Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Maar ik geef geen GARANTIE dat het de komende jaren ook bij nul defauld blijft!quote:
[..]
@:Collin63 zit er een stuk dieper in, die heeft volgens mij alles wel beantwoord.Vooruit.quote:
[..]
Maar ik geef geen GARANTIE dat het de komende jaren ook bij nul defauld blijft!Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Linkje Lets Do(ugh) itSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje Lets Do(ugh) itZekerheden zijn prima, de rest nietSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/lets-dough-it/
Het gaat om een herfinanciering en een fors bedrag werkkapitaal. Dat in combinatie met negatief EV. Zekerheden worden minder door hoger leenbedrag.
Denk niet dat er een betaling gemist is. Leenbedrag gaat wel een stuk omhoog en restschuld bij einde looptijd.quote:
[..]
Dat is ook de enige reden waarvoor naar een ja neigquote:
Linkje Lets Do(ugh) itHet lijkt er toch op dat ze langzaam wegzakt in het moeras. Steeds meer lenen en dus oplopende schulden. Jezelf een klein salaris uitkeren en dan nog een (bescheiden) verlies maken. De zekerheden zijn op dit moment redelijk maar dan moet de daling van de huizenprijzen niet gaan doorzetten want dan is de speling zo weg.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nemen jullie hem mee?Hier ook 10 deelnames aan Grondvrij, waarvan 3 nog openstaand. Geen enkele default gehad sinds 2022 (volgens mij).quote:
[..]
Al het oude is afgelost. Meestal lopen de projecten 2 jaar en soms 3 jaar. Als nog niet alles is verkocht dan komt er een herfinanciering.Nee, teveel twijfel aan mijn kant.quote:
[..]
[..]
[..]
Het lijkt er toch op dat ze langzaam wegzakt in het moeras. Steeds meer lenen en dus oplopende schulden. Jezelf een klein salaris uitkeren en dan nog een (bescheiden) verlies maken. De zekerheden zijn op dit moment redelijk maar dan moet de daling van de huizenprijzen niet gaan doorzetten want dan is de speling zo weg.
Nemen jullie hem mee?Zover ik de cijfers begrijp is de gemiddelde woningprijs vooral afgenomen doordat er veel meer kleine woningen op de markt komen (lees: toename eenpersoonshuishoudens). De m2 prijs dendert onverminderd door. Uiteraard leest dat niet lekker weg en framed de media dat "er weer hoop is". Hier in de randstad valt het mij op dat vooral op middensegment nog fors overboden wordt.quote:
[..]
[..]
[..]
Het lijkt er toch op dat ze langzaam wegzakt in het moeras. Steeds meer lenen en dus oplopende schulden. Jezelf een klein salaris uitkeren en dan nog een (bescheiden) verlies maken. De zekerheden zijn op dit moment redelijk maar dan moet de daling van de huizenprijzen niet gaan doorzetten want dan is de speling zo weg.
Nemen jullie hem mee?Nee, leunt teveel op de zekerheden. Geld gaat vast terugkomen maar gaat een hoop gedoe opleveren ben ik bang.quote:
[..]
[..]
[..]
Het lijkt er toch op dat ze langzaam wegzakt in het moeras. Steeds meer lenen en dus oplopende schulden. Jezelf een klein salaris uitkeren en dan nog een (bescheiden) verlies maken. De zekerheden zijn op dit moment redelijk maar dan moet de daling van de huizenprijzen niet gaan doorzetten want dan is de speling zo weg.
Nemen jullie hem mee?Eens maar de oplopende rente gaat steeds harder drukken en ondanks dat huizen gemiddeld nog steeds snel verkocht worden loopt de tijd dat ze te koop staan wel iets op en staan er ondanks de woning tekorten wel (wat) meer huizen te koop dan de afgelopen jaren. Het toegenomen risico is misschien beperkt maar zeker niet 0.quote:
[..]
Zover ik de cijfers begrijp is de gemiddelde woningprijs vooral afgenomen doordat er veel meer kleine woningen op de markt komen (lees: toename eenpersoonshuishoudens). De m2 prijs dendert onverminderd door. Uiteraard leest dat niet lekker weg en framed de media dat "er weer hoop is". Hier in de randstad valt het mij op dat vooral op middensegment nog fors overboden wordt.Er is toch ook nog de persoonlijke borgstelling van de partner?quote:
[..]
[..]
[..]
Het lijkt er toch op dat ze langzaam wegzakt in het moeras. Steeds meer lenen en dus oplopende schulden. Jezelf een klein salaris uitkeren en dan nog een (bescheiden) verlies maken. De zekerheden zijn op dit moment redelijk maar dan moet de daling van de huizenprijzen niet gaan doorzetten want dan is de speling zo weg.
Nemen jullie hem mee?Klopt maar met de zelfde zekerheden...quote:
[..]
Er is toch ook nog de persoonlijke borgstelling van de partner?Hij staat nu officieel open.quote:
[..]
Nee, teveel twijfel aan mijn kant.
Ik laat hem ook lopen.Zo te zien toch veel mensen die niet op FOK zitten.quote:
[..]
Hij staat nu officieel open.
Ik laat hem ook lopen.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Weet ik niet. Bij mij het het kwartje ook de andere kant op kunnen vallen bij dit project.quote:
[..]
Zo te zien toch veel mensen die niet op FOK zitten.Link GVE Aankoop N*ord*rakerw*g 80 Amsterdam, het volgende project van W*zirSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik neem hem mee, ziet eruit als een mooi object/project.quote:
[..]
[..]
[..]
Het lijkt er toch op dat ze langzaam wegzakt in het moeras. Steeds meer lenen en dus oplopende schulden. Jezelf een klein salaris uitkeren en dan nog een (bescheiden) verlies maken. De zekerheden zijn op dit moment redelijk maar dan moet de daling van de huizenprijzen niet gaan doorzetten want dan is de speling zo weg.
Nemen jullie hem mee?Precies dit. De dame heeft geen kaas gegeten van hoe een onderneming te drijven. Zonder de toegewijde (financiële ) steun van haar man was het bedrijfje al lang over de kop geweest.....quote:
[..]
Nee, leunt teveel op de zekerheden. Geld gaat vast terugkomen maar gaat een hoop gedoe opleveren ben ik bang.
Komt altijd wat betersPecunia non oletquote:
Link GVE Aankoop N*ord*rakerw*g 80 Amsterdam, het volgende project van W*zirBeste w*azir tot nu toe WOZ is 1123K.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik neem hem mee, ziet eruit als een mooi object/project.
Ik begrijp de aankoop van 875K dan niet. Zou dat komen doordat het verhuurd is? Handige manier van overdracht van het vermogen naar de volgende generatie.Taxatierapport staat erbij, 875 is idd verhuurd, leeg is de taxatie 1050k dacht ik.quote:
[..]
Beste w*azir tot nu toe WOZ is 1123K.
Ik begrijp de aankoop van 875K dan niet. Zou dat komen doordat het verhuurd is? Handige manier van overdracht van het vermogen naar de volgende generatie.Bijzonder dat de WOZ dik boven de taxatiewaarde ligt. In almere is de WOZ bij de duurdere woningen vaak 15% lager. Scheelt de gemeente veel werk, minder bezwaren.quote:
[..]
Taxatierapport staat erbij, 875 is idd verhuurd, leeg is de taxatie 1050k dacht ik.De woning ziet er netjes uit. Wat ik dan niet begrijp is dat in de pitch staat dat er ¤ 48k huurinkomsten per jaar zijn, en in de EBI staat ¤ 60k vermeld. De financieringslasten zijn ¤ 49k (conform de EBI) waardoor er feitelijk een verlies zou zijn. Waar komt die ¤ 60k vandaan? Ik lees in de pitch nergens iets over een huurverhoging van ¤ 1k p/m. Om die reden laat ik hem (vooralsnog) even links liggen en ook omdat ik al in 2 andere projecten van hem zit. Eerst maar eens de 26 maanden doorkomen om te kijken hoe hij aan zijn verplichtingen voldoet.quote:
[..]
Beste w*azir tot nu toe WOZ is 1123K.
Ik begrijp de aankoop van 875K dan niet. Zou dat komen doordat het verhuurd is? Handige manier van overdracht van het vermogen naar de volgende generatie.Eerste slachtoffer van de gestegen dieselprijzen is al gevallen (nog niet definitief): Ar&m Ars*n (CCF).Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.De achterstanden waren er al voor de hoge dieselprijs. Daarnaast hadden ze ook de eerste betaling gemist. De huidige hoge dieselprijs is dan een mooi excuusquote:
Eerste slachtoffer van de gestegen dieselprijzen is al gevallen (nog niet definitief): Ar&m Ars*n (CCF).Ook wat ik dacht ja, maar het zal ook zeker niet helpen.quote:
[..]
De achterstanden waren er al voor de hoge dieselprijs. Daarnaast hadden ze ook de eerste betaling gemist. De huidige hoge dieselprijs is dan een mooi excuusWer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Ik heb met GVE gesproken. 60K is de goede huur. Pitch wordt aangepast.quote:
[..]
De woning ziet er netjes uit. Wat ik dan niet begrijp is dat in de pitch staat dat er ¤ 48k huurinkomsten per jaar zijn, en in de EBI staat ¤ 60k vermeld. De financieringslasten zijn ¤ 49k (conform de EBI) waardoor er feitelijk een verlies zou zijn. Waar komt die ¤ 60k vandaan? Ik lees in de pitch nergens iets over een huurverhoging van ¤ 1k p/m. Om die reden laat ik hem (vooralsnog) even links liggen en ook omdat ik al in 2 andere projecten van hem zit. Eerst maar eens de 26 maanden doorkomen om te kijken hoe hij aan zijn verplichtingen voldoet.Is al aangepastquote:
[..]
Ik heb met GVE gesproken. 60K is de goede huur. Pitch wordt aangepast.Er komen er nog veel meer aan. Vrachtschepen, visserijschepen, etc. Als ze de brandstof niet kunnen doorberekenen aan opdrachtgever/klanten.quote:
[..]
De achterstanden waren er al voor de hoge dieselprijs. Daarnaast hadden ze ook de eerste betaling gemist. De huidige hoge dieselprijs is dan een mooi excuusPecunia non oletMooie kans voor de binnenvaart gezien het alternatief, wegvervoer, veel inefficiënter is qua brandstofverbruik. Het spul zal toch vervoert moeten worden, je gaat bulkgoederen niet met de kruiwagen of bakfiets verslepen.
Voor de rest is het ondernemersrisico. Te hoge of lage waterstanden, een langdurig geblokkeerde sluis, veranderende markt, het zal vooral de ondernemer treffen die geen buffer heeft om een periode te overbruggen of zich aan te passen.Of die lange termijn prijsafspraken heeft gemaakt zonder zich in te dekken tegen inkoopprijsrisico’s. Ik verwacht dat de meeste serieuze vervoerders wel een brandstofclausule in hun voorwaarden hebben opgenomen eerlijk gezegd.quote:
Voor de rest is het ondernemersrisico. Te hoge of lage waterstanden, een langdurig geblokkeerde sluis, veranderende markt, het zal vooral de ondernemer treffen die geen buffer heeft om een periode te overbruggen of zich aan te passen.Maar de ondernemers zonder buffer die komen nu juist aan de onderkant van de financierings markt, de CF lening ,terecht. De ondernemers met een buffer en een gezonde balans die zitten gewoon bij de bank.quote:
Mooie kans voor de binnenvaart gezien het alternatief, wegvervoer, veel inefficiënter is qua brandstofverbruik. Het spul zal toch vervoert moeten worden, je gaat bulkgoederen niet met de kruiwagen of bakfiets verslepen.
Voor de rest is het ondernemersrisico. Te hoge of lage waterstanden, een langdurig geblokkeerde sluis, veranderende markt, het zal vooral de ondernemer treffen die geen buffer heeft om een periode te overbruggen of zich aan te passen.En stookolie schijnt niet zo'n probleem te zijn las ik. Maersk zag er iig wel brood in afaik.quote:
Mooie kans voor de binnenvaart gezien het alternatief, wegvervoer, veel inefficiënter is qua brandstofverbruik. Het spul zal toch vervoert moeten worden, je gaat bulkgoederen niet met de kruiwagen of bakfiets verslepen.
Voor de rest is het ondernemersrisico. Te hoge of lage waterstanden, een langdurig geblokkeerde sluis, veranderende markt, het zal vooral de ondernemer treffen die geen buffer heeft om een periode te overbruggen of zich aan te passen.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.quote:
CRE doet haar reputatie weer eer aan.Best wel raar dat er vandaag ook niets binnen komt, de paaseieren liggen blijkbaar zwaar op de maag dit jaar.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Reeds vanaf begin deze week staan alle "oude" projecten als betaaldatum: 17/4. Er is gisteren echter geen enkele uitbetaling gedaan via Sauer & Oonk.
Van alle "nieuwe" projecten wordt nog helemaal geen betaaldatum voor april vermeld. En er is ook niets uitbetaald door OPP.
De betaaldata staan nu op morgen (21).Inmiddels druppelt er wat binnen (2x). Wie weet gaan ze vanavond nog door.quote:
[..]
Best wel raar dat er vandaag ook niets binnen komt, de paaseieren liggen blijkbaar zwaar op de maag dit jaar.
De betaaldata staan nu op morgen (21).Pecunia non oletquote:
Link GVE Aankoop N*ord*rakerw*g 80 Amsterdam, het volgende project van W*zirIs deze redenering fout?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik neem hem mee, ziet eruit als een mooi object/project.
Zolang de woning verhuurd wordt kan de rente ruim betaald worden uit de 60K huur. Als de huurder opstapt en er wordt geen nieuwe huurder gevonden dan kan de woning vrij van huur verkocht of geveild worden en komt de 612K wel terug.Veel te laag aanvangsrendement voor die plek, in deze tijd, en de courantheid. Theoretische waarde in verhuurde staat lijkt dus mooi. Het feit dat dit object echt overal te financieren is, maar hier op zo'n platform komt dan moet je echt ten rade gaan wat GVE wel ziet maar een Mogelijk wat ook een alternatief financier is niet. Ik kan wel 8 alternatieven opnoemen die op basis van deze LTV instappen.Een bosje bloemen voor meneer Schuu*rs60 Termijnen, 8%, vlekkeloos afgelost per vandaag. Heerlijk saai deze man.
Pecunia non oletWazir heeft de laatste tijd heel veel investeringen bij GVE. Valt me wel op dat bij ieder taxatieverslag de opdrachtgever mogelijk is.quote:
Veel te laag aanvangsrendement voor die plek, in deze tijd, en de courantheid. Theoretische waarde in verhuurde staat lijkt dus mooi. Het feit dat dit object echt overal te financieren is, maar hier op zo'n platform komt dan moet je echt ten rade gaan wat GVE wel ziet maar een Mogelijk wat ook een alternatief financier is niet. Ik kan wel 8 alternatieven opnoemen die op basis van deze LTV instappen.
Je kunt van GVE zeggen wat je wilt maar dat je het taxatieverslag kunt inzien is heel fijn.
Collin, maak het taxatieverslag svp ook toegankelijk!!!Onze golfers worden nog voor de zomer geveild, inmiddels zijn er wat Shaheds foto's aan het nemen. Zal mij benieuwen.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Afgelopen jaar realiseerde Collin Crowdfund 95 miljoen met Duitse projecten. Aan Investeerders.nl laat Jeroen ter Huurne weten dat hij tevreden is met de resultaten tot zover: https://www.investeerders(...)d-voor-derde-volume/Sig. Dat was een tijd geleden voor een aflossing.
Dingenadonk 29 in Roosendaal. De hypotheek is op 17 april 2026 vervroegd afgelost.
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum is er een boeterente van toepassing . Indien de looptijd nog langer dan 6 maanden is, is er 6 maanden boeterente verschuldigd.Helaas maar gelukkig met boeterente.quote:
Sig. Dat was een tijd geleden voor een aflossing.
Dingenadonk 29 in Roosendaal. De hypotheek is op 17 april 2026 vervroegd afgelost.
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum is er een boeterente van toepassing . Indien de looptijd nog langer dan 6 maanden is, is er 6 maanden boeterente verschuldigd.Iemand die meer weet overSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zou vorige maand afgelost moeten worden. Op 16 maart wel een bericht ontvangen dat dat niet op de afgesproken datum zou gebeuren, maar verder geen update meer gehad.
[ Bericht 1% gewijzigd door eenjongen... op 21-04-2026 11:08:34 ]Hopelijk worden dat hele mooie foto's, want ik zie een forse afschrijving aankomen.......quote:
Onze golfers worden nog voor de zomer geveild, inmiddels zijn er wat Shaheds foto's aan het nemen. Zal mij benieuwen.
Pecunia non oletToch maar eens even gebeld met CRE. Duurt wel erg lang deze maand. Vriendelijk en heel informatief te woord gestaan. Er waren technische problemen bij het aanmaken van de bestanden die naar notaris en betaaldienstverlener gaan. Koppelingen stonden niet goed. Er is met man en macht aan gewerkt en vandaag, in principe voor half 1, zouden de betalingen uitgevoerd moeten zijn. We zullen zienquote:
[..]
Inmiddels druppelt er wat binnen (2x). Wie weet gaan ze vanavond nog door.
Voor de toekomst overweegt men om de betalingen op een andere manier, in eigen beheer, te gaan uitvoeren, ze zijn niet heel tevreden over OPF.Pecunia non oletNog steeds niet binnen dus net maar even gebeld.quote:
[..]
Degene die ik wel verwachtte (Weisscher) ontbreekt dan weer.
Ze gaan het uitzoeken en bellen vandaag terug.Staat openquote:
Niewe Collin: lage rente goede zekerheden https://www.collincrowdfu(...)g-32-tull-en-t-waal/7% bruto is voor mij het minimum. Allereerst zonde van mijn tijd voor die grijpstuiver die er overblijft na belastingen en het haalt ook nog eens mijn gemiddelde netto rendement omlaag. Dat laatste is natuurlijk het minst belangrijkquote:
[..]
Meegenomen voor de solide basis van mijn CF portfolio.
Haha, bij mij zit deze netto ook iets onder het gemiddelde. Maar ja daarvoor is het ook een gemiddelde . Verder deel ik je mening ten aanzien van de 7%. Maar soms wijk ik iets af als mijn wallet wat vol loopt en het rendement tegen het gemiddelde aanschuurt en ik echt geen problemen verwacht.quote:
[..]
7% bruto is voor mij het minimum. Allereerst zonde van mijn tijd voor die grijpstuiver die er overblijft na belastingen en het haalt ook nog eens mijn gemiddelde netto rendement omlaag. Dat laatste is natuurlijk het minst belangrijkRaar dat deze er weer even uitgehaald is, vanmorgen stond deze al op 82% en nu is hij er weer uit en staat op binnenkort. begrijp dit niet van GVEquote:
[..]
Is deze redenering fout?
Zolang de woning verhuurd wordt kan de rente ruim betaald worden uit de 60K huur. Als de huurder opstapt en er wordt geen nieuwe huurder gevonden dan kan de woning vrij van huur verkocht of geveild worden en komt de 612K wel terug.Was alleen bereikbaar via een link, heeft nooit voor iedereen open gestaan. Dat gaan ze nu wel doen en dan is het proces altijd dat ze hem voor iedereen sluiten. De inleg van iedereen blijft gewoon zitten en hij gaat met 82% van start als die voor iedereen openstaat.quote:
[..]
Raar dat deze er weer even uitgehaald is, vanmorgen stond deze al op 82% en nu is hij er weer uit en staat op binnenkort. begrijp dit niet van GVEJa, vriendelijk zijn ze altijd bij CRE, daar ligt het nooit aan. Maar als je op vrijdagmiddag tegen een probleem aanloopt waardoor je al je betaalafspraken niet kunt nakomen, dan zou je wellicht een mailtje de deur uit kunnen doen? Of wellicht een berichtje op de website zetten. Nee, dat zou de schijn kunnen wekken dat CRE enig respect heeft voor investeerders, dat moeten we natuurlijk niet hebben...quote:
Toch maar eens even gebeld met CRE. Duurt wel erg lang deze maand. Vriendelijk en heel informatief te woord gestaan. Er waren technische problemen bij het aanmaken van de bestanden die naar notaris en betaaldienstverlener gaan. Koppelingen stonden niet goed. Er is met man en macht aan gewerkt en vandaag, in principe voor half 1, zouden de betalingen uitgevoerd moeten zijn. We zullen zien
Voor de toekomst overweegt men om de betalingen op een andere manier, in eigen beheer, te gaan uitvoeren, ze zijn niet heel tevreden over OPF.
Het lukt CRE niet om batchbetaling de deur uit te krijgen naar zowel notaris als naar OPP, en dan zeggen ze dat zij zélf ontevreden zijn over OPP? (=OPF). Dat snap ik dan niet helemaal.
En betalingen in eigen beheer gaan uitvoeren? Leveren ze de Europese vergunning in dan?Zoiets zei ik ook al, maar er schijnt iets mogelijk te zijn met een stichting met derden in het bestuur, vergelijkbaar met de stichting zekerheden.quote:En betalingen in eigen beheer gaan uitvoeren? Leveren ze de Europese vergunning in dan?
Het roept meteen de vraag op, krijg je dan drie geldstromen. Notaris, OPF en Eigen beheer. Want bestaande projecten lopen op oude voet door. Dat is onwenselijk, daar moesten ze dan ook nog iets op bedenken.
Anyway het geld is binnen dus de pacemakers kunnen op lagere stand.Pecunia non oletLang verhaal kort. Om de oude hypotheek van het vorige project uit te schrijven en de nieuwe inschrijving bij het kadaster te realiseren, verloopt dit via de notaris. Ook de geldstromen dienen dan via de notaris te lopen. Het geld is nog niet binnen van de notaris dus we moeten nog even afwachten. Duurt wel lang dit keer.quote:
[..]
Nog steeds niet binnen dus net maar even gebeld.
Ze gaan het uitzoeken en bellen vandaag terug.Na kosten Collin en IB hou ik minder over dan de spaarrekening. Ik pas. Veel anderen ook, zit nog steeds niet volquote:
[..]
5.5% het moet niet gekker worden.Nog maar een keer peildatum 1 januari. Daarna is de belasting over alles hetzelfde percentage.quote:
[..]
Na kosten Collin en IB hou ik minder over dan de spaarrekening. Ik pas. Veel anderen ook, zit nog steeds niet volDan moet het komen van Mensen met alleen heffingsvrij vermogen. Dat zijn er veel maar ik denk niet dat er veel aan CF doen. Voor mensen met een B.V. is 5.5 % denk ik ook wel te karig.quote:
[..]
Na kosten Collin en IB hou ik minder over dan de spaarrekening. Ik pas. Veel anderen ook, zit nog steeds niet vol
Maar ja als de lening na 10 dagen toch vol komt ......... dan heeft men het toch juist ingeschat. Niet iedere leningnemer heeft haast om het geld snel binnen te krijgen.Als de politiek en de systemen het kunnen verwerken. Zou mij niet verbazen als er nog wel een paar overgangs jaren bij komen dat je de keuze hebt tussen werkelijk en forfaitair rendementquote:
[..]
Nog maar een keer peildatum 1 januari. Daarna is de belasting over alles hetzelfde percentage.Ik hoop het, want met mijn deposito's zit ik flink hoger met wat de belastingdienst telt.quote:
[..]
Als de politiek en de systemen het kunnen verwerken. Zou mij niet verbazen als er nog wel een paar overgangs jaren bij komen dat je de keuze hebt tussen werkelijk en forfaitair rendementDat herken ikquote:
[..]
Ik hoop het, want met mijn deposito's zit ik flink hoger met wat de belastingdienst telt.
Plus dat je bij fictief rendement heffingsvrij vermogen mag toepassen.
Maar op zich is die keuzemogelijkheid in de aangifte aantrekkelijk. Van mij mag het blijven. Ik weet wel wat ik kies. Nog nooit verlies gehad op het totale vermogen, of zodanig laag resultaat dat werkelijk rendement opgeven interessant zou zijn. Nog even los van het vele werk bij het doen van de aangifte.Pecunia non oletIk heb enig inzicht uit een verleden. Ik zou er maar niet op hopen. De belastingdienst programmatuur is al bijna klaar. Hier kan de werkelijk rendement opgave voor gebruikt worden. De inspanning is nu met name dat de gegevens van de ketenpartners goed verwerkt moeten kunnen worden. En natuurlijk heffingsvrij inkomen ipv vermogen. Oftewel neem geen deposito die pas uitkeren in 2028. Laat zoveel mogelijk rente uitkeren in 2027. Eventueel spaarrekeningen opzeggen eind 2027.quote:
[..]
Als de politiek en de systemen het kunnen verwerken. Zou mij niet verbazen als er nog wel een paar overgangs jaren bij komen dat je de keuze hebt tussen werkelijk en forfaitair rendementMAX heeft inmiddels de 10% uitkering van Lake Hotels in de wallet gestort.
Het is om te janken maar ja. Nog 2 projecten en dan is het boek dicht.Pecunia non oletGeldlener op de vlucht
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletKreas drachten bij Collin. Vreemd, die hadden toch net 2 leningen opgehaald bij GVE?
https://www.collincrowdfund.nl/kreas-drachten-b-v/quote:
Kreas drachten bij Collin. Vreemd, die hadden toch net 2 leningen opgehaald bij GVE?
https://www.collincrowdfund.nl/kreas-drachten-b-v/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die andere (vastgoeddeel) is blijkbaar inmiddels "verborgen", maar misschien een beter (rente) aanbod? Als je het bij dit soort bedragen over 1% lagere rente op jaarbasis hebt scheelt dat natuurlijk al snel eur 1000 per maand aan te betalen rente.
ps: Dit staat er bij ccf "Een externe financier verstrekt een lening van 36 maanden van ¤ 210.000,- met een slottermijn van ¤ 100.000,-.", dat lijkt dus de hierboven benoemde lening?Ik wens ze veel succes maar ik laat hem lekker lopen.quote:
Kreas drachten bij Collin. Vreemd, die hadden toch net 2 leningen opgehaald bij GVE?
https://www.collincrowdfund.nl/kreas-drachten-b-v/
Niet dekkende 1e en 2e hypotheek (op papier natuurlijk wel) en voor het grootste gedeelte op een bedrijfspand. Geen (nauwelijks) eigen inbreng, horeca en zo kan ik nog wel even doorgaan.Ik zat in de vastgoedlening bij GvE van deze ondernemer. Daar is de lening inschrijving geannuleerd door GvE en het project offline gehaald omdat het "elders was gefinancierd". Eigenlijk had daar misschien moeten staan: "wij krijgen het project niet gefinancieerd met de huidige crowd en daarom probeert geldnemer het bij CCF".quote:
Kreas drachten bij Collin. Vreemd, die hadden toch net 2 leningen opgehaald bij GVE?
https://www.collincrowdfund.nl/kreas-drachten-b-v/
Ik laat hem bij CCF lopen nu.quote:
[..]Klopt. Dat is leningdeel twee (¤ 210k) die bij GvE wel gefund was.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die andere (vastgoeddeel) is blijkbaar inmiddels "verborgen", maar misschien een beter (rente) aanbod? Als je het bij dit soort bedragen over 1% lagere rente op jaarbasis hebt scheelt dat natuurlijk al snel eur 1000 per maand aan te betalen rente.
ps: Dit staat er bij ccf "Een externe financier verstrekt een lening van 36 maanden van ¤ 210.000,- met een slottermijn van ¤ 100.000,-.", dat lijkt dus de hierboven benoemde lening?Aantal couverts gaat omhoog, x factor 4, omzet gaat omhoog, x factor 5. Daarvan ontgaat me de logica. Misschien betere bezetting van de stoelen, maar op de huidige locatie moeten ze ook al regelmatig klanten teleurstellen dus dat zal het grote probleem toch niet geweest zijn lijkt me. Dan zullen ze de prijzen met bijna 25% moeten verhogen om aan deze omzet te komen.quote:
[..]
Ik wens ze veel succes maar ik laat hem lekker lopen.
Niet dekkende 1e en 2e hypotheek (op papier natuurlijk wel) en voor het grootste gedeelte op een bedrijfspand. Geen (nauwelijks) eigen inbreng, horeca en zo kan ik nog wel even doorgaan.Pecunia non oletquote:
Geldlener op de vluchtJa baal er ook van. Zat er gelukkig heel licht in.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als je iemand ziet bedelen op straat, behandel deze dan met welwillendheid. Het kan zomaar een oude leningnemer van Geldvoorelkaar zijn.quote:
[..]
Ja baal er ook van. Zat er gelukkig heel licht in.
Pecunia non oletLinkje Drachten, CCFSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje Drachten, CCFToch raar, want bij GvE stond dit over beide leningen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[i]Deze investeringskans betreft het werkkapitaaldeel van de totale financiering. Daarnaast is er ook een vastgoedfinanciering beschikbaar: Grand-Café Kreas deel I: Vastgoed. Deze twee investeringskansen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.[/i]
Nu lijkt werkkapitaallening wel door te zijn gegaan, terwijl onlosmakelijk verbonden betekent als de een niet de ander ook niet.Compass Real Estate GmbH
¤ 4.800.000 | 8,5 % rente | 24 maanden
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Compass Real Estate GmbH
¤ 4.800.000 | 8,5 % rente | 24 maanden
LinkjeMogelijk 80 deelaflossingenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.GvE gaat gewoon weer hypothecaire dekking aanpassen tijdens de looptijd van een project.
We hadden (door waardestijging) een overwaarde van E 100.000. De ondernemers gaan verbouwen en willen extra lenen van de bank. De overwaarde voor investeerders daalt hierdoor (na verbouwing) naar E 28.300. Voor verbouwing is er helemaal geen overwaarde meer.
Oordeel GVEquote:Wij beoordelen het verzoek als verantwoordScherp opgemerkt. Denk wel dat GvE het werkkapitaal iets minder onlosmakelijk gaat behandelen.quote:
[..]
Toch raar, want bij GvE stond dit over beide leningen.
[i]Deze investeringskans betreft het werkkapitaaldeel van de totale financiering. Daarnaast is er ook een vastgoedfinanciering beschikbaar: Grand-Café Kreas deel I: Vastgoed. Deze twee investeringskansen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.[/i]
Nu lijkt werkkapitaallening wel door te zijn gegaan, terwijl onlosmakelijk verbonden betekent als de een niet de ander ook niet.Huh? Kan en mag dit gewoon zomaar? Je sluit toch een ovk. af en als er dusdanige wijzigingen na de fundingperiode plaatsvinden zou dit toch middels een stemming goedgekeurd moeten worden? Waar ligt dan de grens als het gaat om "wij vinden dit verantwoord" en wie is er dan verantwoordelijk als het achteraf toch iets minder verantwoord blijkt te zijn?quote:
GvE gaat gewoon weer hypothecaire dekking aanpassen tijdens de looptijd van een project.
We hadden (door waardestijging) een overwaarde van E 100.000. De ondernemers gaan verbouwen en willen extra lenen van de bank. De overwaarde voor investeerders daalt hierdoor (na verbouwing) naar E 28.300. Voor verbouwing is er helemaal geen overwaarde meer.
Oordeel GVE
[..]Staat inmiddels in de walletquote:
[..]
Degene die ik wel verwachtte (Weisscher) ontbreekt dan weer.
Volgens mij klopt de renteberekening niet t/m 21-4 zoals in het overzicht staat (met de rente opslag van 2% respectievelijk 5%) maar het verschil is te klein (paar euro)om over in discussie te gaan.
[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 22-04-2026 16:17:32 ]Ik was op het verkeerde been gezet door de gemiste termijn. Met 6 maanden extra rente afgelost. Daar ben ik vanaf.quote:
H*ankers bij Collin, heeft termijn gemist. A*msterdamse s*traatweg 975.
Er staat nu een appartment te huur dus tenminste deel van de verbouwing is afgerond. Op zich wel vreemd. Aan het eind van de bestaande lening (oktober 2026) zouden de appartementen verkocht worden.
https://huurportaal.nl/li(...)55hr-utrecht-pddb0e7Ten tijde van financiering was de eerste hypotheek ingeschreven voor ¤231K met een uitstaande schuld van ¤201K. Er werd ook een negatieve hypotheekverklaring afgegeven. Nu is het voorstel om een nieuwe eerste hypotheek van ¤336K in te schrijven. Dat is dus ¤135K minder zekerheid voor de crowd, of misschien nog meer als er afgelost was op de eerste hypotheek. De eventuele ¤60K waardestijging door verbouwing weegt daar natuurlijk bij lange na niet tegen op. In welk universum beoordeelt GvE dat als verantwoord? Werkelijk schandalig dat ze dit met een positief advies voorleggen aan de crowd.quote:
GvE gaat gewoon weer hypothecaire dekking aanpassen tijdens de looptijd van een project.
We hadden (door waardestijging) een overwaarde van E 100.000. De ondernemers gaan verbouwen en willen extra lenen van de bank. De overwaarde voor investeerders daalt hierdoor (na verbouwing) naar E 28.300. Voor verbouwing is er helemaal geen overwaarde meer.
Oordeel GVE
[..]Ik kom wel uit op het bedrag in het overzicht. T/m 8 april een hele maand 10% rente, daarna 13 dagen 13% rente.quote:
[..]
Staat inmiddels in de wallet
Volgens mij klopt de renteberekening niet t/m 21-4 zoals in het overzicht staat (met de rente opslag van 2% respectievelijk 5%) maar het verschil is te klein (paar euro)om over in discussie te gaan.quote:
Iemand die meer weet overZe hebben meegelezen. Inmiddels bericht ontvangen van CCF..SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zou vorige maand afgelost moeten worden. Op 16 maart wel een bericht ontvangen dat dat niet op de afgesproken datum zou gebeuren, maar verder geen update meer gehad.Een pacemaker heb ik gelukkig niet nodig om de crowdfund-hobbels te kunnen weerstaanquote:
Anyway het geld is binnen dus de pacemakers kunnen op lagere stand.
Migrantencomplex Putte heeft nog niet betaald. Dat is trouwens structureel een late betaler....
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
