[Crowdfunding] #435 Collin en zijn Duitse projecten...

Er was kennelijk recent een zitting in een rechtzaak met het ff anderz ccf?


Weet iemand waar dat over gaat?

quote:

Op woensdag 8 april 2026 17:50 schreef KrekelJapie het volgende:
Poeh, hebben we via GvE naast hypotheek bedrijfspand, een 2e hypotheek op het woonhuis van ondernemer ter inschrijving van 490k. Nu is de woning verkocht met een overwaarde van 232k, willen ze dit afkopen tegen 50k omdat de ondernemer de rest nodig heeft.

Zit eigenlijk niet op te wachten op dit soort stemmingen. Los gewoon af wat je bent overeengekomen en herfinancier de rest.

88% heeft voorgestemd op dit voorstel. Jammer!

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 16:34 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
88% heeft voorgestemd op dit voorstel. Jammer!

Eens,
Aan mij heeft het ook niet gelegen.

Orhan Harman
¤ 325.000 | 5,5 % rente | 60 maanden

Linkje: https://url42.collincrowd(...)YM9nn9tvRDBDTQ-3D-3D

GVE. 2 projecten 7.5% ruim 2 jaar looptijd

quote:

Omdat u eerder heeft geïnvesteerd in de projecten van Dennis Wazir, informeren wij u graag als eerste over deze nieuwe vastgoed investeringskansen: Aankoop Nieuwendijk 99 en Aankoop Nieuw-Zeelandweg 15-Y.


Aankoop Nieuwendijk 99
Bedrag: ¤ 661.500
Rente: 7,5%
Looptijd: 26 maanden
Classificatie: 3


Aankoop Nieuw-Zeelandweg 15-Y
Bedrag: ¤ 178.500
Rente: 7,5%
Looptijd: 26 maanden
Classificatie: 2

Linkje Lets Dough it
8,5% Direkt. 60 maanden dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis. Wel negatief eigen vermogen. Graag jullie analyse

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Zijn er mensen die in de eerdere collin lening hebben geïnvesteerd? Hoe was hun betaalgedrag?

[ Bericht 7% gewijzigd door Fredericm op 17-04-2026 18:36:22 ]

quote:

Op donderdag 16 april 2026 23:18 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Dat vroeg ik me al af, of die nieuwe lening al uitgeboekt was. Ik heb die zelf niet meegenomen.
Dan wordt het inderdaad wel tijd om de aflossing wordt betaald. Zou Collin dit dan net als bij Dutchplaze laatst "met terugwerkende kracht" doen?

Het lijkt erop dat het na het weekend wordt....

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 17:15 schreef KrekelJapie het volgende:
Orhan Harman
¤ 325.000 | 5,5 % rente | 60 maanden

Linkje: https://url42.collincrowd(...)YM9nn9tvRDBDTQ-3D-3D

5.5% het moet niet gekker worden.

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 17:19 schreef Crowdyfunder het volgende:
GVE. 2 projecten 7.5% ruim 2 jaar looptijd
[..]

Linkjes:

https://www.geldvoorelkaa(...)2879&code=AN9932879i

https://www.geldvoorelkaa(...)880&code=ANZ1532880i

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 10:18 schreef obligataire het volgende:

[..]
Van de snelheid zijn we allemaal geschrokken, en dit combinatie met ronduit misleidende informatie in de pitches

Bij Benner de opmerking dat de accountant een vermogensopstelling zou hebben aangeleverd met daarin een prive netto vermogen van 160 mio(!), en duizenden wooneenheden met een zeer hoge bezettingsgraad. Als je daarmee nog geen winst kunt maken?....of een normale liquiditeitspositie kunt hebben....

Het zal zeker nog een tijdje duren voordat het vertrouwen terug komt. In de tussentijd blijf ik toch alert voor de kleinere Duitse projecten, waar je wat makkelijker een beeld van kunt vormen en waarbij je idd niet overrompeld wordt met miljoenprojecten met opgeblazen taxaties in een vastgelopen vastgoedmarkt, die totaal niet in te schatten zijn op basis van een normale crowdfundpagina.

Een snelle telling in mijn email archief levert 45 hits op "GmbH" projecten bij Collin, dus ik denk dat je de meeste wel te pakken hebt.

Naast de genoemde punten ben ik ook ongerust over een langdurige en bureaucratische afhandeling van probleemprojecten. Waar je het in Nederland over minstens enkele maanden hebt ben ik bang dat je bij onze oosterburen eerder op meerdere jaren moet rekenen met vele advocaat en rechtbankkosten.
Een tijd geleden is hier al gesproken over verschillen tussen Nederlandse hypothecaire zekerheid en Duitse varianten, iets waar ik bij de Duitse Collin nog niks over gehoord heb en wat voor mij nog steeds onduidelijk is.
Al met al heb ik eerst genoeg aan die ene misser (Benner). Ik ben benieuwd hoe het zich ontwikkeld maar ik hoop niet dat Collin hier heel naïef in het diepe drijfzand gesprongen is.

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 18:12 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Het lijkt erop dat het na het weekend wordt....

Als er dan ook meer dagen de verhoogde rente wordt betaald vind ik het best. Maar niet als de aflossing met terug werkende kracht gedateerd wordt op de dag dat de nieuwe lening uitgeboekt is, zoals eerder bij Dutchplaza. Daar was de aflossing 1 april bijgeschreven in de wallet, maar stond in het aflosschema met datum 27 maart.

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 19:56 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Een tijd geleden is hier al gesproken over verschillen tussen Nederlandse hypothecaire zekerheid en Duitse varianten, iets waar ik bij de Duitse Collin nog niks over gehoord heb en wat voor mij nog steeds onduidelijk is.

Het zou goed zijn als Collin de verschillen tussen NL en DE hypotheken (en de verschillende mogelijkheden in DE) netjes op een rij zet en de investeerders daar eens een keer goed over zou informeren, dat is lijkt me ook onderdeel van haar zorgplicht! (en is hier al eeder genoemd en ccf leest hier mee als ik het goed heb). Het is naar duits recht wezenlijk anders en vooral de uitwinning is in releatie tot de nl procedures ééntje van de lange adem. Door in een pitch te stellen dat er sprake is van een 1e of 2e hypotheekrecht is zonder verder enige vermelding over de details en volgens wel recht zou je toch wel kunnen denken dat de zorgplicht dan toch wel wat te weinig aandacht krijgt want iemand zou kunnen concluderen dat die naar nederlands recht is terwijl dat mogelijk (zeker?) niet het geval is.

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 20:41 schreef tnhb het volgende:

[..]
Het zou goed zijn als Collin de verschillen tussen NL en DE hypotheken (en de verschillende mogelijkheden in DE) netjes op een rij zet en de investeerders daar eens een keer goed over zou informeren, dat is lijkt me ook onderdeel van haar zorgplicht! (en is hier al eeder genoemd en ccf leest hier mee als ik het goed heb). Het is naar duits recht wezenlijk anders en vooral de uitwinning is in releatie tot de nl procedures ééntje van de lange adem. Door in een pitch te stellen dat er sprake is van een 1e of 2e hypotheekrecht is zonder verder enige vermelding over de details en volgens wel recht zou je toch wel kunnen denken dat de zorgplicht dan toch wel wat te weinig aandacht krijgt want iemand zou kunnen concluderen dat die naar nederlands recht is terwijl dat mogelijk (zeker?) niet het geval is.

Je zou het ook aan Collin kunnen vragen. Ik denk niet dat ze reageren op iets wat ze hier lezen.
En dat snap ik ook wel.

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 19:58 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Als er dan ook meer dagen de verhoogde rente wordt betaald vind ik het best. Maar niet als de aflossing met terug werkende kracht gedateerd wordt op de dag dat de nieuwe lening uitgeboekt is, zoals eerder bij Dutchplaza. Daar was de aflossing 1 april bijgeschreven in de wallet, maar stond in het aflosschema met datum 27 maart.

De leningnemer gaat dat niet betalen dus jij verwacht dat Collin dit betaalt?

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 20:41 schreef tnhb het volgende:

[..]
Het zou goed zijn als Collin de verschillen tussen NL en DE hypotheken (en de verschillende mogelijkheden in DE) netjes op een rij zet en de investeerders daar eens een keer goed over zou informeren, dat is lijkt me ook onderdeel van haar zorgplicht! (en is hier al eeder genoemd en ccf leest hier mee als ik het goed heb). Het is naar duits recht wezenlijk anders en vooral de uitwinning is in releatie tot de nl procedures ééntje van de lange adem. Door in een pitch te stellen dat er sprake is van een 1e of 2e hypotheekrecht is zonder verder enige vermelding over de details en volgens wel recht zou je toch wel kunnen denken dat de zorgplicht dan toch wel wat te weinig aandacht krijgt want iemand zou kunnen concluderen dat die naar nederlands recht is terwijl dat mogelijk (zeker?) niet het geval is.

Dat is in het verleden aan Collin gevraagd maar daar hebben ze weinig behoefte aan.
Persoonlijk ben ik bang dat ze zelf geen idee hebben en dat het al doende leert men is.

Faillissementen Duitse bedrijven lopen op tot hoogste niveau in 16 jaar
Door: FaillissementsDossier.nl
| 15 april 2026
Het aantal faillissementen onder Duitse bedrijven blijft stijgen en bereikt niveaus die sinds de financiële crisis van 2009 niet meer zijn gezien. Recente cijfers van destatis.de tonen aan dat de economische druk op ondernemingen verder toeneemt, ondanks enkele tekenen van herstel.

Stijging in januari 2026

In januari 2026 werden bij Duitse rechtbanken 1.919 bedrijfsfaillissementen geregistreerd, een toename van 4,9 procent ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Daarbij moet worden opgemerkt dat faillissementsaanvragen pas in de statistieken worden opgenomen na een eerste gerechtelijke beslissing. In de praktijk ligt het moment van aanvraag vaak ongeveer drie maanden eerder.

De totale schuldenlast van deze faillissementen bedroeg circa 3,1 miljard euro, aanzienlijk lager dan de 5,3 miljard euro in januari 2025. Deze daling wijst erop dat er minder grote en financieel zware bedrijven failliet gingen dan een jaar eerder.

Horeca en bouw zwaarst getroffen

Wanneer gekeken wordt naar het aantal faillissementen per 10.000 bedrijven, blijkt de horeca het hardst geraakt met 9,1 gevallen. Daarna volgen transport en opslag met 8,6 gevallen en de bouwsector met 7,8 faillissementen. Deze sectoren kampen al langer met stijgende kosten en teruglopende marges.

Het aantal consumentenfaillissementen liet juist een lichte daling zien. In januari 2026 werden 6.142 gevallen geregistreerd, een afname van 1,3 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Recordaantal in eerste kwartaal

De cijfers over een langere periode schetsen een zorgwekkender beeld. In het eerste kwartaal van 2026 gingen 4.573 bedrijven failliet, waarmee zowel de crisisjaren als de pandemieperiode worden overtroffen. Alleen al in maart lag het aantal faillissementen 71 procent hoger dan het gemiddelde van vóór de crisisperiode (2016–2019).

Vooral de bouw en detailhandel krijgen zware klappen, mede door aanhoudende kostenstijgingen en veranderende marktomstandigheden.

Oorzaken: kosten, regelgeving en structurele problemen

De toename van faillissementen wordt veroorzaakt door een combinatie van factoren. Stijgende energieprijzen, hogere materiaalkosten en toenemende regeldruk zetten bedrijven onder druk. Zo stegen de prijzen voor nieuwbouwwoningen in februari met 3,3 procent op jaarbasis, vooral door duurdere onderhouds- en systeemkosten.

Daarnaast brengt de invoering van verplichte elektronische facturering extra lasten met zich mee, met name voor kleine en middelgrote ondernemingen. Hoewel dit systeem op termijn efficiëntie kan opleveren, zorgen de implementatiekosten op korte termijn voor financiële spanning. De volledige invoering wordt in 2027 verplicht.

Ook structurele problemen spelen een rol. Veel familiebedrijven kampen met een gebrek aan opvolging, waardoor sluiting soms onvermijdelijk is. Tegelijkertijd zorgen politieke discussies over belastingen en energiebeleid voor blijvende onzekerheid in het bedrijfsleven.

Vooruitzichten blijven onzeker

Hoewel de financieringsvoorwaarden hier en daar iets zijn versoepeld en er sporadisch tekenen van herstel zichtbaar zijn, blijven experts voorzichtig. De aanhoudende kostendruk en de noodzaak tot digitale transformatie zullen naar verwachting leiden tot verdere consolidatie, vooral onder kleinere bedrijven.

De verwachting is dat deze ontwikkelingen het economische landschap en de arbeidsmarkt in Duitsland de komende jaren ingrijpend zullen blijven veranderen.

Brand bij GVE/Kar*ls IV

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

.

Blijkbaar dus al een half jaar geleden, en niet eerder bekend GvE?
Die update van GVE begrijp ik niet zo; wie stelt nu wie aansprakelijk en voor wat?

[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 18-04-2026 00:23:07 ]

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 00:12 schreef obligataire het volgende:
Brand bij GVE/Kar*ls IV

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

.

Blijkbaar dus al een half jaar geleden, en niet eerder bekend GvE?
Die update van GVE begrijp ik niet zo; wie stelt nu wie aansprakelijk en voor wat?

Voor project Kar*ls III dezelfde update gehad (muv aansprakelijkheidsverhaal), terwijl dat onderpand 2km van de brandlocatie ligt. Het is mij niet duidelijk waarom dit project ook niet kan betalen, zeker omdat we pandrecht hebben op de huurpenningen van 33 garageboxen.

Boschstraat was wel heftige brand: https://www.hartvannederl(...)nd-loods-boschstraat

Zoals GvE het heeft opgeschreven lijkt het als iemand GvE aansprakelijk heeft gesteld. Hoe of wat is mij ook niet duidelijk.

quote:

wordt onderzocht
in hoeverre de verzekeringsdekking en de inrichting en controle van de zekerheden toereikend zijn
geweest. Naar aanleiding hiervan vindt nader onderzoek plaats.

[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 18-04-2026 05:42:25 ]

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 18:07 schreef Fredericm het volgende:
Linkje Lets Dough it
8,5% Direkt. 60 maanden dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis. Wel negatief eigen vermogen. Graag jullie analyse

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Zijn er mensen die in de eerdere collin lening hebben geïnvesteerd? Hoe was hun betaalgedrag?

Moeilijk. Bij de eerste lening van 80k, 3k eigen inbreng.

Nu extra bedrag van 90k en geen eigen inbreng.

Met zekerheden misschien net te doen.

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 00:56 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Voor project Kar*ls III dezelfde update gehad (muv aansprakelijkheidsverhaal), terwijl dat onderpand 2km van de brandlocatie ligt. Het is mij niet duidelijk waarom dit project ook niet kan betalen, zeker omdat we pandrecht hebben op de huurpenningen van 33 garageboxen.

Boschstraat was wel heftige brand: https://www.hartvannederl(...)nd-loods-boschstraat

Zoals GvE het heeft opgeschreven lijkt het als iemand GvE aansprakelijk heeft gesteld. Hoe of wat is mij ook niet duidelijk.
[..]

Wat is bij III met het depot gebeurd? Project zit in de verlenging met een hogere rente maar volgens mij is er nooit een melding geweest dat er iets uit het depot is gehaald?

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 00:56 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zoals GvE het heeft opgeschreven lijkt het als iemand GvE aansprakelijk heeft gesteld. Hoe of wat is mij ook niet duidelijk.
[..]

Een scenario zou kunnen zijn: door de brand zijn veel huurinkomsten weggevallen. Daardoor is hij in de breedte in liquiditeitsnood gekomen, in ieder geval krapte, en dat raakt meerdere betalingsverplichtingen. Dus III en IV en misschien ook nog andere.

De verzekering heeft nog niet uitgekeerd en heeft een onderzoek ingesteld, waarbij zowel eventuele onderverzekering aan de orde is gekomen en het niet naleven van brand- en veiligheidsvoorschriften. Opzettelijke brandstichting lijkt me niet aan de orde althans niet van de zijde van verzekerde. Het ziet er naar uit dat ze niet voornemens zijn om te gaan uitkeren.

Van dit alles is inmiddels GvE in kennis gesteld, als zijnde belanghebbende. GvE spreekt van recente brand, waarschijnlijk om te verbloemen dat ze een half jaar hebben zitten slapen en geen weet hadden van de brand totdat dit document ontvangen werd.

Misschien dit?

[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 18-04-2026 09:56:10 ]

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 08:25 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Moeilijk. Bij de eerste lening van 80k, 3k eigen inbreng.

Nu extra bedrag van 90k en geen eigen inbreng.

Met zekerheden misschien net te doen.

Wel 20K op eerste Collin lening afgelost en bijna 10K op eerste hypotheek.

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 10:55 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Wel 20K op eerste Collin lening afgelost en bijna 10K op eerste hypotheek.

Ik krijg niet de indruk dat mevrouw een hele succesvolle onderneemster is. Het ene gat met het andere vullen zeg maar. En die brave borst van een echtgenoot die tekent overal aan mee. Wel lief.

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 21:07 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Je zou het ook aan Collin kunnen vragen. Ik denk niet dat ze reageren op iets wat ze hier lezen.
En dat snap ik ook wel.

Het zou ook kunnen dat dat al eens is gedaan en ze het blijkbaar niet belangrijk (of niet wenselijk?) vonden. Alleen de onbekendheid bij de investeerders en de zorgplicht van het platform zijn nog wel steeds relevant naar mijn mening. Ze zullen hier zeker niet rechtreesk reageren, dat verwacht ik ook helemaal niet, maar het zou niet de eerste keer zijn dat er nav informatie die hier de lezen was vervolgens werd geacteerd door een meelezend platform.

CRE doet haar reputatie weer eer aan.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Reeds vanaf begin deze week staan alle "oude" projecten als betaaldatum: 17/4. Er is gisteren echter geen enkele uitbetaling gedaan via Sauer & Oonk.
Van alle "nieuwe" projecten wordt nog helemaal geen betaaldatum voor april vermeld. En er is ook niets uitbetaald door OPP.

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 11:40 schreef InVestEerder het volgende:
CRE doet haar reputatie weer eer aan.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Reeds vanaf begin deze week staan alle "oude" projecten als betaaldatum: 17/4. Er is gisteren echter geen enkele uitbetaling gedaan via Sauer & Oonk.
Van alle "nieuwe" projecten wordt nog helemaal geen betaaldatum voor april vermeld. En er is ook niets uitbetaald door OPP.

Ze zijn niet de enige Een betaling van NLI werd pas na 6 dagen en meerdere mails bijgeschreven, bij een collega investeerder na 7 dagen.

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 08:25 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Moeilijk. Bij de eerste lening van 80k, 3k eigen inbreng.

Nu extra bedrag van 90k en geen eigen inbreng.

Met zekerheden misschien net te doen.

Heb je toevallig een link van de vorige financiering? En wat valt onder de noemer moeilijk? Ze heeft dus wel eens een betaling niet tijdig gedaan?

Wat vinden we van deze nieuwe Collin https://www.collincrowdfund.nl/g-overbeek-transport-holland/
Huis van derde hypotheek ziet er wel goed uit. Vermoedelijk te veel zwart gereden in verleden en nu problemen met de belasting. Of zou er wat anders spelen?

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 21:29 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Dat is in het verleden aan Collin gevraagd maar daar hebben ze weinig behoefte aan.
Persoonlijk ben ik bang dat ze zelf geen idee hebben en dat het al doende leert men is.

Ik denk meer dat je als investeerder dit zelf dient te weten als je gaat investeren in buitenlandse projecten.
Het is geen consumentenservice collin.

Wat belet je om zelf na te denken voor je investeert?

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 15:23 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Heb je toevallig een link van de vorige financiering? En wat valt onder de noemer moeilijk? Ze heeft dus wel eens een betaling niet tijdig gedaan?

https://www.collincrowdfund.nl/lets-dough-it/

Het gaat om een herfinanciering en een fors bedrag werkkapitaal. Dat in combinatie met negatief EV. Zekerheden worden minder door hoger leenbedrag.

Denk niet dat er een betaling gemist is. Leenbedrag gaat wel een stuk omhoog en restschuld bij einde looptijd.

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 15:24 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Wat vinden we van deze nieuwe Collin https://www.collincrowdfund.nl/g-overbeek-transport-holland/
Huis van derde hypotheek ziet er wel goed uit. Vermoedelijk te veel zwart gereden in verleden en nu problemen met de belasting. Of zou er wat anders spelen?

Ik vind het huis juist reden om niet in te stappen. Houten huis, zo ziet het er uit

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 15:50 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
https://www.collincrowdfund.nl/lets-dough-it/

Het gaat om een herfinanciering en een fors bedrag werkkapitaal. Dat in combinatie met negatief EV. Zekerheden worden minder door hoger leenbedrag.

Denk niet dat er een betaling gemist is. Leenbedrag gaat wel een stuk omhoog en restschuld bij einde looptijd.

Woning is courant, er de staat er een te koop voor 500K, dit is boven taxatiewaarde van "ons" huis.

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 15:24 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Wat vinden we van deze nieuwe Collin https://www.collincrowdfund.nl/g-overbeek-transport-holland/
Huis van derde hypotheek ziet er wel goed uit. Vermoedelijk te veel zwart gereden in verleden en nu problemen met de belasting. Of zou er wat anders spelen?

Ik blijf er vanaf. Een transportbedrijf is wel het laatse waar ik in investeer momenteel met deze diesel prijzen.

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 18:06 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Woning is courant, er de staat er een te koop voor 500K, dit is boven taxatiewaarde van "ons" huis.

Dat is ook de enige reden waarvoor naar een ja neig

[ Bericht 50% gewijzigd door KrekelJapie op 18-04-2026 18:48:26 ]

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 17:58 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Ik vind het huis juist reden om niet in te stappen. Houten huis, zo ziet het er uit

https://maps.app.goo.gl/N1UFUY7vUb4Avt9K8

Dit is geen houten huis. Bouwjaar 1940, 2 onder-een-kapper, ruime tuin. Lijkt mij redelijk courant, het is wel een dorp maar je fietst in een half uurtje naar Deventer.

https://www.parool.nl/ned(...)er-duurder~bf105df0/

[ Bericht 13% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 18-04-2026 19:18:48 ]

quote:

Op vrijdag 17 april 2026 19:26 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Linkjes:

https://www.geldvoorelkaa(...)2879&code=AN9932879i

https://www.geldvoorelkaa(...)880&code=ANZ1532880i

Dank ik pak de eerste mee, de tweede zit al vol. Volgens mij ziet het er prima uit

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 19:39 schreef leolinedance het volgende:

[..]
Dank ik pak de eerste mee, de tweede zit al vol. Volgens mij ziet het er prima uit

Bij Collin zouden die leningen binnen één uurtje vol hebben gezeten.

10 jaar terug was GVE nog een grote speler. Ik heb nu het gevoel dat er minder geïnvesteerd wordt dan in het verleden.

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 11:40 schreef InVestEerder het volgende:
Er is gisteren echter geen enkele uitbetaling gedaan via Sauer & Oonk.

Zonder cre te willen verdedigen, want daar begin ik in het geheel niet aan: batch betaling worden niet altijd als instant verwerkt, als je dan dus vrijdag aan het eind van de middag een batch verstuurd zal de bank die (vaak?) niet dus meer die dag verwerken. Volgens mijn info worden bij de Rabobank batches aangeleverd na 14:30 (of was het 15:00?) pas de volgende werkdag verwerkt als ze niet als instant payment worden verwerkt. Aangeleverde batches kunnen in betaalde gevallen (bijvoorbeeld loonbetalingen) wel als instant payment worden verwerkt maar dat is zeker nog niet altijd standaard, ik schat in dat de bank dus als weekend aan het vieren was toen ze de batches ontvingen.

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 19:53 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Bij Collin zouden die leningen binnen één uurtje vol hebben gezeten.

10 jaar terug was GVE nog een grote speler. Ik heb nu het gevoel dat er minder geïnvesteerd wordt dan in het verleden.

Dat is zeker zo, projecten bij GVE zaten vroeger ook zo vol, APOC's zeker.
De fee bij GVE is ook lager dan bij Collin, zelfs met diamant.

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 15:30 schreef Boyette het volgende:

[..]
Ik denk meer dat je als investeerder dit zelf dient te weten als je gaat investeren in buitenlandse projecten.
Het is geen consumentenservice collin.

Wat belet je om zelf na te denken voor je investeert?

Nadenken is altijd goed en belangrijk, echter "wij" zijn geen ervaren investeerder volgens de regelgeving en dan heeft het platform ook een zorgplicht om je ongevraagd ook volledig en helder te informeren. Ze hebben zover ik me kan herinneren nog nooit expliciet geschreven dat er sprake is van een hypotheekrecht naar Duits recht, of wel? En zo ja, welke dan, want daar zijn dus verschillende varianten in mogelijk zoals ik hier al eens eerder heb geschreven. Daarbij schijnt het "normale" hypotheekrecht is als investeerder niet altjd de meest gewenste variant te zijn heb ik me laten wijsmaken. Maar geef dan als platform tenminste aan welke keuze je als platform hebt gemaakt of stel tenminste info beschikbaar, desnoods op verzoek. In het verleden heb ik de akte bij cre wel eens opgevraagd en ook gewoon netjes gekregen, heeft iemand die van ccf wel eens gekregen? (ik niet).

Prima dat je als platform een buitenlandse markt aanboort, ik denk dat Duitsland best veel kansen kan geven voor ccf, maar zorg dan ook dat je de investeerders goed en volledig wilt/kunt informeren. Ik kan je in elk geval al wel melden dan hypotheek recovery in Duitsland echt lang duurt, dan spreek je over jaren, te beginnen met één jaar "afkoelperiode" als het mis gaat en daarna kun je als rechthebbende pas verder doorpakken en ook dan heb je nog de nodig hordes te nemen. In Nederland is de veiling dan inmiddels al helemaal afgerond en weet je je eventuele verlies al.

Ik ben gelukkig nooit verder gegaan dan 1 Duits project.
Het is niet zo dat Collin helemaal geen info geeft over de Duitse hypotheekvormen e.d.. Maar je moet inderdaad wel goed zoeken:

https://www.collincrowdfund.nl/veelgestelde-vragen/
Vervolgens op het meest rechtse tabblad klikken: "Collin Duitsland"

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 19:39 schreef leolinedance het volgende:

[..]
Dank ik pak de eerste mee, de tweede zit al vol. Volgens mij ziet het er prima uit

Volgens mij heeft w*azir in een maand tijd bijna 10 miljoen opgehaald. Is dit alleen een overdracht vanuit vader naar zoon?

Gek dat je nergens leest (of ik zie het niet) wie de huurder is (gevonden Fashion fun) en hoelang het huurcontract loopt

[ Bericht 4% gewijzigd door Fredericm op 18-04-2026 21:43:46 ]

quote:

Op zaterdag 18 april 2026 21:07 schreef InVestEerder het volgende:
Ik ben gelukkig nooit verder gegaan dan 1 Duits project.
Het is niet zo dat Collin helemaal geen info geeft over de Duitse hypotheekvormen e.d.. Maar je moet inderdaad wel goed zoeken:

https://www.collincrowdfund.nl/veelgestelde-vragen/
Vervolgens op het meest rechtse tabblad klikken: "Collin Duitsland"

Ik zou er bijna enthousiast van worden
<sub>2. Afdwingbaarheid van zekerheden

In Duitsland kan een schuldeiser, mits hij over een geldige titel beschikt (bijvoorbeeld een notariële Schuldanerkenntnis met Zwangsvollstreckungsunterwerfung), direct overgaan tot executie indien de schuldenaar in gebreke is. Dit versnelt het proces van inning aanzienlijk. De juridische procedure is vastgelegd in de Zivilprozessordnung (ZPO), vergelijkbaar met het Nederlandse Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.</sub>

Dit wijkt zo ver af van wat we tot nu toe gezien denken te hebben

quote:

Op zondag 19 april 2026 02:29 schreef ovdm het volgende:

[..]
Ik zou er bijna enthousiast van worden
<sub>2. Afdwingbaarheid van zekerheden

In Duitsland kan een schuldeiser, mits hij over een geldige titel beschikt (bijvoorbeeld een notariële Schuldanerkenntnis met Zwangsvollstreckungsunterwerfung), direct overgaan tot executie indien de schuldenaar in gebreke is. Dit versnelt het proces van inning aanzienlijk. De juridische procedure is vastgelegd in de Zivilprozessordnung (ZPO), vergelijkbaar met het Nederlandse Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.</sub>

Dit wijkt zo ver af van wat we tot nu toe gezien denken te hebben

Bedankt.

Ik ga alleen nog investeren in Duitse leningen mits er een Schuldanerkenntnis met Zwangsvollstreckungsunterwerfung is.

Zijn er onder jullie investeerders met ervaring bij: NEO Finance?

quote:

Op zondag 19 april 2026 09:48 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Bedankt.

Ik ga alleen nog investeren in Duitse leningen mits er een Schuldanerkenntnis met Zwangsvollstreckungsunterwerfung is.

Ik lees dat je dan nog steeds de rechtbank nodig hebt en dat daar de vertraging vooral zit.

Ook mag je het onderpand volgens mij nooit onderhands verkopen, maar moet het via een veiling met meestal een lagere opbrengst dan via onderhandse verkoop.

[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 19-04-2026 14:26:19 ]

quote:

Op zondag 19 april 2026 10:53 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik lees dat je dan nog steeds de rechtbank nodig hebt en dat daar de vertraging vooral zit.

Ook mag je het onderpand volgens mij niet onderhands verkopen, maar moet het via een veiling met meestal een lagere opbrengst dan via onderhandse verkoop.

Ik ben geen jurist maar dat mag volgens mij in Nederland ook niet, zie art. 3:268 BW. Het verkopen van het onderpand via een makelaar zal ook in Nederland alleen mogelijk zijn als schuldenaar en schuldeiser het hier samen over eens worden. Dat zal in Duitsland ook gewoon mogelijk zijn lijkt me.

Grondvrij blijft wel leveren. Af en toe een paar dagen vertraging doordat tig kavels moeten passeren, maar altijd netjes afgehandeld én ook gecommuniceerd.

H*ankers bij Collin, heeft termijn gemist. A*msterdamse s*traatweg 975.

Er staat nu een appartment te huur dus tenminste deel van de verbouwing is afgerond. Op zich wel vreemd. Aan het eind van de bestaande lening (oktober 2026) zouden de appartementen verkocht worden.

https://huurportaal.nl/li(...)55hr-utrecht-pddb0e7

[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 20-04-2026 07:10:23 ]