[Crowdfunding] #435 Collin en zijn Duitse projecten...

quote:

Op woensdag 15 april 2026 14:16 schreef obligataire het volgende:

[..]
De man is accountant, mag zich inkopen voor een extra 10% aandelenkapitaal. Als die nog niet weet waar hij aan begint

quote:

Op woensdag 15 april 2026 14:30 schreef obligataire het volgende:
Nieuwe HCN met (krappe) 2e hypotheek
https://horecacrowdfunding.nl/projects/bardan-holding-zlg0m09x

quote:

Op woensdag 15 april 2026 18:02 schreef quepos het volgende:

[..]
Bij mij staat Valkenswaard nog niet bijgeschreven op mijn rekening. Beetje vreemd, of niet?

quote:

Op woensdag 15 april 2026 16:32 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
“krappe”, maar we moeten niet vergeten dat tot een half jaar geleden ofzo een hypothecaire dekking vrijwel altijd helemaal ontbrak. Sowieso een goede ontwikkeling dit, en ook als de waarde ervan beperkt is dan denk ik dat het toch een extra stok achter de deur kan zijn voor een ondernemer om zijn best te doen.

quote:

Op woensdag 15 april 2026 18:46 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Niet echt, want die gaat naar je wallet en niet naar je rekening.

quote:

Op woensdag 15 april 2026 16:32 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
“krappe”, maar we moeten niet vergeten dat tot een half jaar geleden ofzo een hypothecaire dekking vrijwel altijd helemaal ontbrak. Sowieso een goede ontwikkeling dit, en ook als de waarde ervan beperkt is dan denk ik dat het toch een extra stok achter de deur kan zijn voor een ondernemer om zijn best te doen.

quote:

Op woensdag 15 april 2026 19:05 schreef quepos het volgende:

[..]
Oke, ik heb mijn wallet daar nooit geopend, dus mijn verzamelbetalingen komen rechtstreeks op mijn bankrekening terecht. Bedankt voor de info.

quote:

Op woensdag 15 april 2026 19:23 schreef obligataire het volgende:

[..]
Kan dat nog? Of heb je alleen nog maar een oude leningen portefeuille die niet meer kan worden uitgebreid?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 15 april 2026 14:17 schreef Horsemen het volgende:
En nog een kortlopende Duitse via Collin:

Siegfried Steinfurth
¤ 1.400.000 | 8,0 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/siegfried-steinfurth/

Ook niet doorgelezen want 12 maanden en Duits.

quote:

Op dinsdag 14 april 2026 22:57 schreef Crowdyfunder het volgende:
Lening 844887 VOORSTEL
Inzake het project ******* vragen wij om uw actie. In dit schrijven wordt een aanbod gedaan voor afkoop van uw lening. Wij vragen u om hier binnen één week op te reageren.

Op het onderpand is een eerste hypotheek gevestigd. Na een langdurig onderzoek blijkt nu dat de eigenaar van het pand iemand anders te zijn dan degene die de lening met Max Crowdfund is aangegaan.

De eigenaar van het onderpand blijkt thans in Irak woonachtig te zijn en is onvindbaar.

Zie het vetgedrukte: bekent Max CF hier dat zij en de Duitse notaris fout zaten?

Ik zou zeggen: 100% uitbetaling: Duitse notaris u heeft gefaald.

quote:

Op zaterdag 11 april 2026 12:44 schreef obligataire het volgende:
Ik ben bezig een statistiekje op te zetten van de Duitse projecten 2024-2026. Ik bewaar nagenoeg alle mails van crowdfunding dus heb een aardig beeld. Zo zie ik 50 GmbH's, waarvan 16 Kle*mannetjes, tot augustus 2025. Daarna zie je 4 andere namen.

Wat zijn de 'Duitse' probleemprojecten? Ik heb er twee (Kliederman en CP*G), maar er zijn er meer waaronder AdCa*pital en een hotel meen ik.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 00:44 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Is er nog iemand die hier wel instapt. Geen ontwikkelingen oid. Meer overbrugging. 83% LTV op 2 woonhuizen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 10:22 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

[img]https://fokstatic.nl/p/0s.gif[voo/img] Op donderdag 16 april 2026 10:47 schreef obligataire het volgende:

[..]
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 10:52 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Voor jou een reden om wel of niet in te stappen?

quote:

Op donderdag 16 april 2026 11:41 schreef obligataire het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/kroon-holding-b-v/
Tsja 6% en dan zie ik de meeste gezichten alweer op onweer staan
Het is wel een hele degelijke. Achtergrond is goed en flink wat overwaarde door de grote eigen inbreng.
Ik vroeg me wel even af wat er gebeurt met de teruggaaf BTW. Zo te zien wordt daar geen extra aflossing mee gedaan (hoeft ook niet van mij, LTV is toch al prima).

quote:

Op donderdag 16 april 2026 11:46 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Wel een recreatiewoning

quote:

Op donderdag 16 april 2026 11:04 schreef obligataire het volgende:
https://horecacrowdfunding.nl/login?
backurl=https://horecacrowdfunding.nl/projects/bardan-holding-zlg0m09x
Link Bar*dan op HCN, met 2e hypo.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 12:00 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Ik laat deze lopen.
“Herfinanciering eigen vermogen”, daar kan ik niet zoveel mee. Doe mij maar een concreet project met een duidelijke bestemming voor een investering die ik kan beoordelen.

Via auto-invest is 160 van de gevraagde 295 toegezegd.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 14:44 schreef iprhba0 het volgende:
Ik zie in mijn transactie-overzicht op HCN dat de volgende uitbetaling gaat plaatsvinden op 26 april, dit is ineens 3 weken na de vorige betaling (van 5 april). Tot nu toe werd er tweewekelijks uitbetaald. Heb ik communicatie over deze wijziging gemist, weten jullie hier iets van?

quote:

Op donderdag 16 april 2026 17:31 schreef quepos het volgende:
Vervroegde aflossing Collin, van dijk glas en kluswerken.

Nog geen jaar gelopen, wel 6 maanden boeterente.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 17:36 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ja, de vervroegde aflossingen stroomden weer binnen vandaag 😢
Maar eens een terugstorting vanuit de wallet gedaan want er stond nu wel record veel saldo op.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 18:00 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Degene die ik wel verwachtte (Weisscher) ontbreekt dan weer.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 15:39 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Bij mij idem.
Verklaring is dat betalingen niet iedere 2 weken worden uitbetaald maar dat ze 2 weken worden verzameld. Bij mij is het zo dat er in de week van maandag 6 april t/m zondag 12 april geen inkomende transacties zijn geweest, ook al zouden er volgens het betaalschema wel 7 projecten moeten uitbetalen die week. Dat is dus niet gebeurd, maar die zijn pas maandag de 13e en eentje op dinsdag de 14e gedaan. Dan worden de betalingen vanaf de 13e weer 2 weken verzameld en loopt het tot de 26e. Op deze manier is het dus logisch..Je kunt je alleen wel afvragen waarom betalingen van met name de 8e en de 9e pas op de 13e en 14e betaald worden.
Eind maart had ik overigens ook dat een project een week later was bijgeschreven. Hier had ik een mail over gestuurd naar HCN, antwoord was :"De incasso was door de bank een paar dagen vertraagd. Voor de resterende looptijd heb ik de incasso zekerheidshalve nu enkele dagen eerder in ons systeem gezet." Dat betreffende project heeft in het betaalschema een betaaldatum van de 20e, dus even kijken of dat deze maand wel op tijd is.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 17:31 schreef quepos het volgende:
Vervroegde aflossing Collin, van dijk glas en kluswerken.

Nog geen jaar gelopen, wel 6 maanden boeterente.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 15:39 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Bij mij idem.
Verklaring is dat betalingen niet iedere 2 weken worden uitbetaald maar dat ze 2 weken worden verzameld. Bij mij is het zo dat er in de week van maandag 6 april t/m zondag 12 april geen inkomende transacties zijn geweest, ook al zouden er volgens het betaalschema wel 7 projecten moeten uitbetalen die week. Dat is dus niet gebeurd, maar die zijn pas maandag de 13e en eentje op dinsdag de 14e gedaan. Dan worden de betalingen vanaf de 13e weer 2 weken verzameld en loopt het tot de 26e. Op deze manier is het dus logisch..Je kunt je alleen wel afvragen waarom betalingen van met name de 8e en de 9e pas op de 13e en 14e betaald worden.
Eind maart had ik overigens ook dat een project een week later was bijgeschreven. Hier had ik een mail over gestuurd naar HCN, antwoord was :"De incasso was door de bank een paar dagen vertraagd. Voor de resterende looptijd heb ik de incasso zekerheidshalve nu enkele dagen eerder in ons systeem gezet." Dat betreffende project heeft in het betaalschema een betaaldatum van de 20e, dus even kijken of dat deze maand wel op tijd is.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 18:43 schreef obligataire het volgende:

[..]
Heeft het niet gewoon iets te maken met het gegeven dat een maand iets langer duurt dan 2x14 dagen, dus moet er af en toe een weekje tussengevoegd worden om gelijk te blijven lopen met de geldnemers, die allen maandelijks betalen?

Zo heb je ook eens in de 6 of 7 jaar een week 53, omdat de aarde zijn rondje nog moet afmaken.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 19:36 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Dan zou het wel heel toevallig zijn dat het (in ieder geval bij mij) alleen gebeurt wanneer er in een week geen binnenkomende transacties zijn. Vorig jaar heb ik het ook een keer gehad. Toen had ik volgens de betaalschema's in een bepaalde week een betaling moeten hebben op de 12e (wat toen een maandag was) en op de 17e (een zaterdag), die van de 12e werd op zondag de 11e bijgeschreven(en de 11e was toen ook einde van een verzamelperiode) en die van de 17e kwam 2 dagen later op maandag de 19e. Ergo, de week van de 12e t/m de 18e geen transacties en er werd weer begonnen met tellen vanaf maandag de 19e waardoor er 3 weken zaten tussen mijn betalingen.
In 2024 was het zelfs 3 keer het geval, maar toen had ik ook nog maar een paar projecten met betaling via OPP en waren er inderdaad weken bij waarin geen enkele betaling volgens het betaalschema gepland was.

Of men moet nu bewust betalingen hebben verschoven om zo een week zonder transacties te hebben en een week op te kunnen schuiven. Maar dan is het nog steeds zo dat er pas weer begonnen wordt met tellen voor 2 weken verzamelen vanaf de datum dat er weer een transactie is.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 21:10 schreef obligataire het volgende:

[..]
Deze beide theoriën sluiten elkaar toch niet uit?
(maar het kan ook zijn dat de baas een weekje vakantie had en niet zoals Collin automatisch betaalt).

quote:

Op donderdag 16 april 2026 18:05 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Eens, dat viel mij ook op.
Normaliter komt dit bij een herfinanciering op de zelfde dag als dat het nieuwe project start en dat was,even uit mijn hoofd, eergisteren.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 09:38 schreef obligataire het volgende:

[..]
Op mijn oproepje van hierboven, heb ik tot dusver weinig reacties gekregen. Aanvullingen zijn welkom.
Op dit moment tel ik 50 mij bekende Duitse projecten (stand eind vorige week). Daarvan zijn er betaalachterstanden bij 5 projecten (4x een Klemannetje en 1x een project met NL coach).

Dat is naar verhouding erg veel, maar het lijkt er sterk op dat het vooral om één coach gaat (of diens team) en vooral geconcentreerd in het begin. Dat laatste is natuurlijk logisch, maar het is wel opvallend dat de 4 nieuwe coaches nog geen enkele hapering laten zien.
Dus misschien zien we het hier wat somber. Tegelijk las ik over een record aantal faillissementen in Duitsland, wat natuurlijk ook weer te denken geeft.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 14:44 schreef iprhba0 het volgende:
Ik zie in mijn transactie-overzicht op HCN dat de volgende uitbetaling gaat plaatsvinden op 26 april, dit is ineens 3 weken na de vorige betaling (van 5 april). Tot nu toe werd er tweewekelijks uitbetaald. Heb ik communicatie over deze wijziging gemist, weten jullie hier iets van?

quote:

Op zaterdag 16 november 2024 14:12 schreef Tjalala het volgende:
In het kader van HCN betalingen die niet elke 2 weken betaald te worden heb ik van de week contact met ze gehad. Ze lezen hier af en toe zelf ook mee en stellen het op prijs als ik hier iets meer met jullie over deel. (aangezien ik ook nog andere verplichtingen heb dan crowdfunding komt het hier dan ook met een beetje vetraging. Hierbij eerst de simpele uitleg:

Het is echter niet zo dat die 2 weken per definitie leidend zijn. Er zal eerst iets op de wallet bijgeschreven moeten zijn voordat die 2 weken gaan tellen. Vanaf dat moment gaat de termijn van 2 weken tellen. De volgende uitkering van uw wallet gebeurt dan op de tweede zondag daarna. Alle bijschrijvingen die gedurende die periode op uw wallet worden bijgeschreven worden dan eveneens uitgekeerd.
OPP keert altijd de wallets uit op een zondag, omdat er op zondag door een bank nooit incasso's bij ondernemers zullen worden gedaan danwel door een bank worden vrijgegeven. De zondag is dus een ideale dag om een 'clear break' te maken.

Echter had ik meteen een voorbeeld waarbij een project op zondag(6 oktober) uitkeert en de week erna op zondag(13 oktober) uitbetaalt(geen andere uitbetalingen die periode). Dus is er ook een iets complexere uitleg:

Wij leveren onze incasso-opdrachten voor projecten ongeveer 8 tot 10 dagen voor de betaaldatum aan bij OPP. Zodra een incasso bij OPP is binnengekomen, dan houden zij deze 5 dagen in escrow. Deze periode wordt aangehouden omdat er in die 5 dagen nog een storno zou kunnen volgen. Als OPP van ons een incasso-opdracht ontvangt dan wordt deze de volgende werkdag naar de bank verstuurd om uit te voeren. In dit mooie voorbeeld is door ons de incasso-opdracht op donderdag 26 september aan OPP verstuurd en heeft OPP op vrijdag 27 september de opdracht aan hun bank verstuurd. De incasso is bij OPP pas op dinsdag 1 oktober bijgeschreven, het tijdstip waarop een bank een incasso bijschrijft is nooit bekend maar ergens tussen 9 uur in de ochtend en 5 uur in de middag. Helaas is het ook onze ervaring dat een bank zonder opgaaf van reden soms een dagje schuift met het verwerken van incasso’s. Vanaf 1 oktober (de incasso zal ergens ná 9 uur zijn bijgeschreven) ging in dit voorbeeld de escrow periode van 5 dagen tellen en is deze vrijgevallen op zondag 6 oktober. OPP maakt op zondagochtend om 8 uur de clear-break. Het vrijvallen van de escrow gebeurt exact 5 dagen nadat het bedrag bij OPP was bijgeschreven, ná 9 uur op zondag dus. Deze zondag kon dus direct meetellen als eerste zondag in een termijn van 2 en daarmee op de volgende (2e) zondag alweer worden uitgekeerd aan u.

Incasso’s die bij een bank vóór 12 uur op een werkdag worden aangeleverd, worden in de regel dezelfde dag nog uitgevoerd, maar banken zullen deze regel nooit opnemen in hun voorwaarden en er bij regelmaat ook van afwijken. Maar ja, we moeten ons toch ergens een beetje aan proberen vast te houden.

U begrijpt dat er dus niet zozeer met kalenderdagen wordt gewerkt, maar eerder met werkdagen en tijdstippen.

Dan nog iets over waar ze op dit moment druk mee bezig zijn:
Op dit moment zijn wij bijvoorbeeld bezig om het transactieoverzicht handzamer te maken, bij sommige investeerders begint dit al een behoorlijk scrol pagina te worden. We willen ook dat het mogelijk wordt om deze transacties te kunnen exporteren naar een werkbaar bestand.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 18:05 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Eens, dat viel mij ook op.
Normaliter komt dit bij een herfinanciering op de zelfde dag als dat het nieuwe project start en dat was,even uit mijn hoofd, eergisteren.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 17:36 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ja, de vervroegde aflossingen stroomden weer binnen vandaag 😢
Maar eens een terugstorting vanuit de wallet gedaan want er stond nu wel record veel saldo op.

quote:

Op donderdag 16 april 2026 23:52 schreef ovdm het volgende:

[..]
Dit zijn inderdaad ook de projecten waar ik in zit. Ik heb geen andere Duitse defaults

Waar ik onrustig van wordt is de snelheid van het mis gaan, de hoge taxaties, de radeloosheid die er vanaf straalt als het mis gaat en dat soort dingen. Ja, het rendementspercentage is niet verkeerd, maar ik vraag me inmiddels echt af of het verschil opweegt tegen NL vastgoed.

Ik heb nog heel wat meer Duitse projecten dan hiervoor genoemd, en die gaan tot nu toe nog goed. Maar mijn indruk (misschien onvoldoende gefundeerd) is dat het of snel na de start mis gaat of richting einddatum. Ik ben in Duitse projecten blij met een succesvolle herfinanciering, want dan heb ik mijn centjes terug. Net als onlangs met JH PV67 GmbH & Co. KG (Jonas Holtz). De miljoenen vliegen over tafel. Dat gebeurt natuurlijk ook met (bijvoorbeeld) heer Lenferink, maar zijn track record is (in mijn ogen) geweldig. We (ik) mis die ervaring met Duitse projecten. Dan blijft een default sneller in het geheugen hangen, zeker bij bedragen met 7 cijfers.

Dus misschien heb je gelijk Obli, en "valt het nog wel mee". Maar...laten we in dat geval niet te vroeg juichen. Eerst zien hoe deze posten worden afgewikkeld, en of er nieuwe problemen bij komen in andere dossiers. Ik heb 4 Duitsers op de rol voor aflossing in de komende 12 maanden. Gaan die goed en gaat de afwikkeling van de nu bekende probleemdossiers goed, dan gaan we de goede kant op.