WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik vind het zelf ook geen prijzen voor starters maar zo werden ze wel geadverteerd.
Familie van mij woont ook in een nieuwbouwwoning van 3.80 breed. Daar zie ik wel hoe lastig het is om het praktisch in te delen. Nu ze twee kinderen hebben slapen de ouders op zolder, daar doen ze ook de was en het is ook bergruimte.
Familie van mij woont ook in een nieuwbouwwoning van 3.80 breed. Daar zie ik wel hoe lastig het is om het praktisch in te delen. Nu ze twee kinderen hebben slapen de ouders op zolder, daar doen ze ook de was en het is ook bergruimte.
Dus je moet per se met de eerste de beste trouwen om fatsoenlijk te mogen wonenquote:Op donderdag 8 december 2022 12:56 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ook starters hebben tegenwoordig vaak 2 inkomens in een huishouden, dan kom je alweer een stuk verder.
Dat jij ze niet kent zegt op zich niet zo heel veel.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Wasmachine in de badkamer of keuken vind ik handiger dan in de slaapkamerquote:
Ik vind het zelf ook geen prijzen voor starters maar zo werden ze wel geadverteerd.
Familie van mij woont ook in een nieuwbouwwoning van 3.80 breed. Daar zie ik wel hoe lastig het is om het praktisch in te delen. Nu ze twee kinderen hebben slapen de ouders op zolder, daar doen ze ook de was en het is ook bergruimte.
Bij mij staat deze in de keuken
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Nou nee, je hoeft niet te trouwen, maar ik zie ook niet waarom een alleenstaande een gezinswoning nodig zou hebben.quote:
[..]
Dus je moet per se met de eerste de beste trouwen om fatsoenlijk te mogen wonen
Zo sliepen wij ook tot we onze huidige woning kochten ... echt kut krap en nul opslagruimte. En op zolder slapen is ook meh.quote:
Nu ze twee kinderen hebben slapen de ouders op zolder, daar doen ze ook de was en het is ook bergruimte.
Lawaai van buiten, de regen tikt niet zachtjes tegen het zolderraam, kut warm en kut koud etc... maar moesten wat. Kleine bij ons op de kamer erbij heb ik een paar weken volgehouden, toen de zolder leeggeruimd
Oude huis wasmachine in de keuken, was handig als de was buiten kon hangen. Nu de machine in de badkamer, de was hangt eigenlijk altijd binnen op zolder. mij te ver lopen richting de tuin itt het rek op zolder.
Misschien volgend jaar nieuwe badkamer erin, dan verhuis ik de wasmachine naar zolder zodat er een bad en een douche in de badkamer passen
Dum de dum
Omdat de buurman het ook heeft!!!quote:
[..]
Nou nee, je hoeft niet te trouwen, maar ik zie ook niet waarom een alleenstaande een gezinswoning nodig zou hebben.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Ja, of omdat je niet per se van plan bent voor altijd alleen te blijven en het best fijn is als je niet meteen hoeft te verhuizen in dat geval. Of omdat je een werkkamer wil omdat je veel thuiswerkt. Of omdat je huisdieren hebt die niet buiten komen maar wel wat ruimte nodig hebben. Of omdat je niet aan een VvE vast wil zitten. Of omdat je graag een tuintje wil. Als we het hebben over tussenwoningen van 3.90 breed en met 2 slaapkamers, dan gaat het nou ook weer niet om mega grote huizen waarvan niet te bedenken is waarom je als alleenstaande die ruimte zou willen of nodig zou kunnen hebben. Genoeg appartementen die ook dat oppervlakte hebben.
Ik wil ook wel graag een grote A-klasse SUV met 5liter motor voor het moment dat ik nog besluit 3 extra kinderen te krijgen, en vind het dan ook totaal oneerlijk dat die krengen zo duur zijn, en blijf daar dan ook vooral over klagen.quote:Op donderdag 8 december 2022 14:02 schreef vlindertje89 het volgende:
Ja, of omdat je niet per se van plan bent voor altijd alleen te blijven en het best fijn is als je niet meteen hoeft te verhuizen in dat geval. Of omdat je een werkkamer wil omdat je veel thuiswerkt. Of omdat je huisdieren hebt die niet buiten komen maar wel wat ruimte nodig hebben. Of omdat je niet aan een VvE vast wil zitten. Of omdat je graag een tuintje wil. Als we het hebben over tussenwoningen van 3.90 breed en met 2 slaapkamers, dan gaat het nou ook weer niet om mega grote huizen waarvan niet te bedenken is waarom je als alleenstaande die ruimte zou willen of nodig zou kunnen hebben. Genoeg appartementen die ook dat oppervlakte hebben.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Ja prima, maar dat betekent niet dat een gezinswoning "dus" betaalbaar zou moeten zijn voor een alleenstaande.quote:
Ja, of omdat je niet per se van plan bent voor altijd alleen te blijven en het best fijn is als je niet meteen hoeft te verhuizen in dat geval. Of omdat je een werkkamer wil omdat je veel thuiswerkt. Of omdat je huisdieren hebt die niet buiten komen maar wel wat ruimte nodig hebben. Of omdat je niet aan een VvE vast wil zitten. Of omdat je graag een tuintje wil. Als we het hebben over tussenwoningen van 3.90 breed en met 2 slaapkamers, dan gaat het nou ook weer niet om mega grote huizen waarvan niet te bedenken is waarom je als alleenstaande die ruimte zou willen of nodig zou kunnen hebben. Genoeg appartementen die ook dat oppervlakte hebben.
En dit ging om huizen van 450K die als starterswoningen verkocht worden, onze DUO-vluchteling had vervolgens weer commentaar dat je dat als starter niet kunt betalen tenzij je luchtverkeersleider bent.
Verder: ik wil ook een vrijstaande villa met dubbele garage en een zwembad in de tuin van minstens 1.000m² en ik vind dat ik dat op de door mij gewenste locatie voor ¤ 900.000 moet kunnen kopen, gasloos met A+++ label.
Je begrijpt dat de vrijstaande woningen in datzelfde project niet aan mijn eisen voldoen, dus dat gaat hem ook niet worden
https://www.nieuwbouwkoot(...)aam_target_id[42]=42
Dalende vraag, zowel naar nieuwbouw als bestaande woningen, vooral door stijgende rentes.quote:
[..]
Wat probeer je nou uit te leggen: dalende huizenprijzen omdat mensen geen alternatief hebben, gevolgd door dalend aanbod en de markt zit muurvast?? Lijkt me allemaal erg tegenstrijdig.
Logischer zou zijn: nieuwbouw = te weinig en te duur dus zoeken kopers de bestaande-woningen markt op waardoor de prijs daar niet (meer) daalt en de omzet stijgt in die markt.
Dalend aanbod van nieuwbouw woningen, omdat die niet gebouwd kunnen worden voor het budget wat mensen hebben.
Dalend aanbod van bestaande woningen, omdat die mensen niet door kunnen schuiven, vanwege de hogere rentes.
Dalende vraag van starters gezien de hogere rentes.
Er is altijd wel een baseline aanbod van huizen van mensen die moeten verhuizen voor werk, en mensen die overlijden. Andere bronnen waaruit huizen vrijkomen zullen ook wel afnemen. Bijvoobeeld het aanbod van huizen van mensen die naar het buitenland vertrekken aagnezien verhuren aantrekkelijker wordt tov verkopen. Zelfde bij scheidingen, het wordt aantrekkelijker het huis te verhuren dan te verkopen, zeker als beiden bij verkoop met een schuld blijven zitten, en dan geen andere woning kunnen kopen. Dan maar in de verhuur doen, en beiden apart gaan huren.
De enige manieren om de markt uit het slop te krijgen is lagere prijzen, groter aanbod en (relatief) gelijkblijven of stijgen van capaciteit van mensen om huizen te kopen. Een groter aanbod kun je vooral creeeren door meer huizen te bouwen, maar dat kan dus niet voor lagere prijzen gezien de gestegen bouw- en arbeidskosten. Daar komt dus nog bij dat de zakken van degenen die willen kopen flink minder diep zijn geworden door rente-stijgingen.
De gestegen bouwkosten (inflatie oa als gevolg van ontregelde handelsroutes, tekorten, en de oorlog in Oekraine) zijn vooralsnog ook flink hoger (in procenten) dan de toename in salarissen, waardoor het gat tussen huizenprijs en vraag-capaciteit (van vooral starters) ook nog eens groter is geworden (wat nog bovenop de vergroting van dit gat komt door de vermindering van de leen-capaciteit door de gestegen rente).
We zitten nu in een situatie waarin prijzen misschien wel iets lager worden, maar het aanbod daalt en de capaciteit van mensen om te kopen ook nog eens relatief flink afneemt (door hogere rente en salarissen die minder stijgen dan inflatie).
Oftewel, de komende jaren zal de markt muurvast zitten, en het zal er niet beter op worden voor (met name) starters.
Ik vind dit echt ZO stom hey waarom kan ik dat niet gewoon betalenquote:
[..]
Ja prima, maar dat betekent niet dat een gezinswoning "dus" betaalbaar zou moeten zijn voor een alleenstaande.
En dit ging om huizen van 450K die als starterswoningen verkocht worden, onze DUO-vluchteling had vervolgens weer commentaar dat je dat als starter niet kunt betalen tenzij je luchtverkeersleider bent.
Verder: ik wil ook een vrijstaande villa met dubbele garage en een zwembad in de tuin van minstens 1.000m² en ik vind dat ik dat op de door mij gewenste locatie voor ¤ 900.000 moet kunnen kopen, gasloos met A+++ label.
Je begrijpt dat de vrijstaande woningen in datzelfde project niet aan mijn eisen voldoen, dus dat gaat hem ook niet worden
https://www.nieuwbouwkoot(...)aam_target_id[42]=42
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Onze nieuwbouwwoning wordt naar verwachting juni/juli opgeleverd. De planning is om begin 2023 onze huidige woning in de verkoop te zetten, hiervan zijn al foto’s gemaakt en we hebben een verkoopopdracht met een makelaar afgesloten.
Nu heeft er via via een stel contact met ons opgenomen en aangegeven dat ze interesse hebben. Foto’s gedeeld en ze komen volgende week een keer op bezoek om het huis te bekijken.
Hoe zouden jullie dit aanvliegen? Nu loop ik wel een paar stappen vooruit, maar stel de interesse wordt concreet en er komt een leuk bod uit hoef ik niet per se op Funda ( zeggen jullie foen-da of fun-da?). En in hoeverre is dan nog de afgesproken courtage van toepassing?
Nu heeft er via via een stel contact met ons opgenomen en aangegeven dat ze interesse hebben. Foto’s gedeeld en ze komen volgende week een keer op bezoek om het huis te bekijken.
Hoe zouden jullie dit aanvliegen? Nu loop ik wel een paar stappen vooruit, maar stel de interesse wordt concreet en er komt een leuk bod uit hoef ik niet per se op Funda ( zeggen jullie foen-da of fun-da?). En in hoeverre is dan nog de afgesproken courtage van toepassing?
450K was toch zo'n beetje de gemiddelde prijs van een woning in Nederland afgelopen jaar? Dat dat als starters-woning in de markt gezet wordt lijkt me niet helemaal terecht. Er zullen misschien wel een paar starters die woningen kopen, maar de meesten zullen niet naar starters gaan neem ik aan.quote:Op donderdag 8 december 2022 14:22 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik vind dit echt ZO stom hey waarom kan ik dat niet gewoon betalen
quote:Op donderdag 8 december 2022 14:08 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik wil ook wel graag een grote A-klasse SUV met 5liter motor voor het moment dat ik nog besluit 3 extra kinderen te krijgen, en vind het dan ook totaal oneerlijk dat die krengen zo duur zijn, en blijf daar dan ook vooral over klagen.
Ja, ho wacht even.quote:
[..]
Ja prima, maar dat betekent niet dat een gezinswoning "dus" betaalbaar zou moeten zijn voor een alleenstaande.
En dit ging om huizen van 450K die als starterswoningen verkocht worden, onze DUO-vluchteling had vervolgens weer commentaar dat je dat als starter niet kunt betalen tenzij je luchtverkeersleider bent.
Verder: ik wil ook een vrijstaande villa met dubbele garage en een zwembad in de tuin van minstens 1.000m² en ik vind dat ik dat op de door mij gewenste locatie voor ¤ 900.000 moet kunnen kopen, gasloos met A+++ label.
Je begrijpt dat de vrijstaande woningen in datzelfde project niet aan mijn eisen voldoen, dus dat gaat hem ook niet worden
https://www.nieuwbouwkoot(...)aam_target_id[42]=42
Wijs mij eens aan waar ik heb gezegd dat je er eindeloos over moet blijven klagen, dat het oneerlijk is of dat het "dus" betaalbaar moet zijn voor een alleenstaande?! Oh ja, nergens inderdaad. Ik gaf alleen aan dat er wel degelijk redenen kunnen zijn dat je als alleenstaande zo'n woning nodig zou kunnen hebben, ipv dat je dat alleen maar zou willen omdat de buurman dat heeft.
Schrijf zo'n reactie lekker richting sirdanilot. Ga niet mij belachelijk maken om een houding die ik helemaal niet heb en op basis van dingen die ik helemaal niet heb gezegd.
[ Bericht 6% gewijzigd door vlindertje89 op 08-12-2022 14:55:07 ]
Die eengezinswoning van 390 breed met twee slaapkamers kost dan ook geen 450K maar 320K en kennelijk kan dat voor dat formaat tegenwoordig niet goedkoper.quote:
[..]
[..]
Ja, ho wacht even. Ik zeg toch helemaal niet dat je er dan eindeloos over moet blijven klagen. Ik reageerde op jullie algemeen gestelde statements dat je als alleenstaande nooit zo'n woning nodig zou kunnen hebben, of dat je dat alleen maar zou willen omdat de buurman dat heeft. Niet op jullie specifieke reactie naar sirdanilot.
Ik vind daarnaast als alleenstaande een eengezinswoning van 3.90 breed met 2 slaapkamers willen van een totaal andere orde dan het voorbeeld dat je nu geeft, Leandra.
Wel lekker makkelijk scoren zo, natuurlijk. Maar doe zo'n reactie dan richting degene op wie je frustratie zich daadwerkelijk richt, en niet op degene die gewoon aangeeft dat er ook als alleenstaande redenen kunnen zijn om iets met twee slaapkamers te willen of niet een appartement te willen. Zonder gemiemel over dat ik het allemaal oneerlijk vind boehoe, waarvan jullie nu op mij reageren alsof dat van mij komt. Doe dat soort opmerkingen dan lekker over de rug van degene waar je hem eigenlijk naar wil maken, niet over die van mij. Volgens mij heb ik nog nooit iets gezegd over dat ik het oneerlijk vind dat ik dat niet kan betalen oid, alleen één keer dat ik het nu als alleenstaande nog veel onbetaalbaarder vind dan het een jaar of vijf geleden was, en zelfs die opmerking zal een paar maanden tot misschien al wel een jaar geleden zijn geweest. Dus schuif mij nu niet een mening of houding in de schoenen die ik helemaal niet heb
Overigens mag het gezinsinkomen dan niet hoger zijn dan 70K, anders kom je er niet voor in aanmerking.
Ik stel dan ook nergens dat die alleenstaande de "gezinswoning" van 320K niet zou mogen kopen, want ik vind die huizen door hun lengte-breedte verhouding ongeschikt voor een gezin.
Sterker nog: ik geef juist aan dat ik het triest vind dat jonge lokale gezinnen eigenlijk niet terecht kunnen in de huizen die voor hen gebouwd worden omdat ze zo bizar zijn ingedeeld met 2 slaapkamers op de middenverdieping.
Dus ja, ik heb alle empathie voor de groep waarvoor die woningen bedoeld zijn, dat heb ik echter niet voor een DUO=vluchteling die gaat zitten klagen dat een starterswoning van 450K bizar is omdat starters daar niet genoeg voor verdienen.
Nee, in hun eentje niet, tenzij luchtverkeersleider, maar een stel een stel soms wel, en als ze daar niet genoeg voor verdienen dan komen ze dus al snel in aanmerking voor dit soort 390 brede huizen met 2 slaapkamers, wat gewoon waardeloos is als je 2 jonge kinderen hebt.
Een huis van 450K kan prima een starterswoning zijn, maar idd vrijwel niet voor een alleenstaande.
In de meeste gevallen zal de woning daar ook niet naar zijn.
Die huizen van 320K zullen ook voor alleenstaanden bereikbaarder zijn, en je hoeft niet gelijk te verhuizen als je verkering krijgt en er gezinsuitbreiding is.
Het punt is vooral dat nieuwbouw tergend duur is geworden, en dat is heel vervelend voor degenen die nu moeten kopen want je hebt weinig huis voor heel veel geld.
Dat onze DUO-vluchteling die sowieso niet wil kopen en zeker niet in NL daar als eerste over gaat klagen dat je als alleenstaande geen starterswoning kunt kopen die een gezinswoning is verandert daar niets aan, dat is pure afleiding van het werkelijke probleem: dat zelfs nieuwbouw onbetaalbaar wordt.
Ik had in mijn post de referentie naar de DUO-vluchteling al gemaakt, dus het mocht duidelijk zijn dat niet de hele post een reactie op jou was.
Ja, ik kan me voorstellen dat je als alleenstaande wel een gezinswoning wilt, want lekker makkelijk als er ooit een gezin komt, maar dat betekent niet dat gezinswoningen ook betaalbaar moeten zijn voor alleenstaanden, als alleenstaande een gezinswoning willen is een luxe positie, vandaar ook de vergelijking met de SUV en de vrijstaande villa met zwembad.
Ik had ondertussen mijn post nog wat ingekort, kwam niet meteen helemaal op de goede woorden.
Ik snap jullie reactie richting sirdanilot prima. Ben het daar ook mee eens. Richt die reactie dan alleen ook aan sirdanilot, en niet aan mij. Ik gaf namelijk alleen maar aan dat ook een alleenstaande redenen kan hebben om een (kleine) tussenwoning te willen/nodig te hebben, in reactie op dat jij zei niet in te zien waarom een alleenstaande een tussenwoning nodig zou hebben en de reactie van Scorpie dat dat alleen maar zou zijn omdat de buurman dat ook heeft. Niks meer en niks minder. Ik heb niks gezegd over of dat oneerlijk zou zijn of voor een alleenstaande betaalbaar zou moeten zijn. Plus het ging over relatief kleine tussenwoningen, waarvan zelfs nog expliciet gezegd werd dat dat voor een gezin wel vrij krap is. Niet over eengezinswoningen met vijf slaapkamers, vandaar dat ik de vergelijking mank vond gaan.
Maargoed, misschien voelde ik me door de eerste zin (waar al iets in stond wat ik helemaal niet gezegd had) dan door de rest van je post ook teveel aangesproken, dat kan. Volgens mij zijn we het inhoudelijk gewoon met elkaar eens.
[ Bericht 13% gewijzigd door vlindertje89 op 08-12-2022 15:08:07 ]
Ik snap jullie reactie richting sirdanilot prima. Ben het daar ook mee eens. Richt die reactie dan alleen ook aan sirdanilot, en niet aan mij. Ik gaf namelijk alleen maar aan dat ook een alleenstaande redenen kan hebben om een (kleine) tussenwoning te willen/nodig te hebben, in reactie op dat jij zei niet in te zien waarom een alleenstaande een tussenwoning nodig zou hebben en de reactie van Scorpie dat dat alleen maar zou zijn omdat de buurman dat ook heeft. Niks meer en niks minder. Ik heb niks gezegd over of dat oneerlijk zou zijn of voor een alleenstaande betaalbaar zou moeten zijn. Plus het ging over relatief kleine tussenwoningen, waarvan zelfs nog expliciet gezegd werd dat dat voor een gezin wel vrij krap is. Niet over eengezinswoningen met vijf slaapkamers, vandaar dat ik de vergelijking mank vond gaan.
Maargoed, misschien voelde ik me door de eerste zin (waar al iets in stond wat ik helemaal niet gezegd had) dan door de rest van je post ook teveel aangesproken, dat kan. Volgens mij zijn we het inhoudelijk gewoon met elkaar eens.
[ Bericht 13% gewijzigd door vlindertje89 op 08-12-2022 15:08:07 ]
Ik heb de mijne ook nog even aangevuld.quote:
Ik had ondertussen mijn post nog wat ingekort, kwam niet meteen helemaal op de goede woorden.
Ik snap jullie reactie richting sirdanilot prima. Ben het daar ook mee eens. Richt die reactie dan alleen ook aan sirdanilot, en niet aan mij. Ik gaf namelijk alleen maar aan dat ook een alleenstaande redenen kan hebben om een (kleine) tussenwoning te willen/nodig te hebben. Niks meer en niks minder.
Punt is dat we allemaal heel veel willen en ik snap best dat het een voordeel is als je als alleenstaande een gezinswoning hebt, maar dat dat voor ooit in de toekomst misschien handig is maakt het geen "recht" of logische stap, als het te duur is voor een alleenstaande dan is dat omdat het te duur is voor een alleenstaande.
Het is veel triester dat er gezinnen zijn met 2 inkomens die zelfs flink buiten de randstad geen nieuwbouwwoning kunnen kopen waar ze op dezelfde verdieping kunnen slapen als hun 2 jonge kinderen, omdat een of andere architect bedacht heeft dat de huizen nog smaller konden, terwijl ze met een andere breedte-diepteverhouding veel beter in te delen zouden zijn.
Er is niet eens een WC gepland op de middenverdieping, zelfs lokale sociale huur is jaren geleden al zo verbouwd dat er een WC op de middenverdieping zat, en dat met een bruto maandlast van ¤ 1.513....
Dan is de keuze wel of niet in je sociale huurwoning blijven zitten (waar je teveel voor verdient), niet heel moeilijk, heb je nog een ruimere tuin ook, maar zelfs je huurhuisje uit 1966 is ruimer, vooral door de betere indeling.
Ik vulde ondertussen die van mij ook weer aan, haha.quote:
[..]
Ik heb de mijne ook nog even aangevuld.
Punt is dat we allemaal heel veel willen en ik snap best dat het een voordeel is als je als alleenstaande een gezinswoning hebt, maar dat dat voor ooit in de toekomst misschien handig is maakt het geen "recht" of logische stap, als het te duur is voor een alleenstaande dan is dat omdat het te duur is voor een alleenstaande.
Het is veel triester dat er gezinnen zijn met 2 inkomens die zelfs flink buiten de randstad geen nieuwbouwwoning kunnen kopen waar ze op dezelfde verdieping kunnen slapen als hun 2 jonge kinderen, omdat een of andere architect bedacht heeft dat de huizen nog smaller konden, terwijl ze met een andere breedte-diepteverhouding veel beter in te delen zouden zijn.
Er is niet eens een WC gepland op de middenverdieping, zelfs lokale sociale huur is jaren geleden al zo verbouwd dat er een WC op de middenverdieping zat, en dat met een bruto maandlast van ¤ 1.513....
Dan is de keuze wel of niet in je sociale huurwoning blijven zitten (waar je teveel voor verdient), niet heel moeilijk, heb je nog een ruimere tuin ook, maar zelfs je huurhuisje uit 1966 is ruimer, vooral door de betere indeling.
Inhoudelijk zijn we het helemaal met elkaar eens. Ik had vooral het gevoel dat mij word verweten dat het mijn mening is dat het betaalbaar zou moeten zijn of dat het onrechtvaardig is dat het niet betaalbaar is, en dat heb ik helemaal nergens gezegd. Daarom vond ik dat vervelend. Maar dat is nu denk ik wel duidelijk dat jij dat niet richting mij zo bedoelde, en dat ik dat wat teveel persoonlijk heb opgenomen, dus prima zo
Laten we ook niet vergeten dat er, zeker in deze tijd, een verschil is tussen starters op de arbeidsmarkt en starters op de huizenmarkt. Ik ken meerdere starters op de huizenmarkt die dus wel een huis van ruim 4 ton kopen, want allebei begin 30 en dus ondertussen best een prima baan.
Nee, het was idd niet richting jou bedoeld, en ik snap heel goed wat de argumenten zijn om als alleenstaande een gezinswoning te kopen, maar het is nou eenmaal een luxe situatie als je dat kunt doen.quote:
[..]
Ik vulde ondertussen die van mij ook weer aan, haha.
Inhoudelijk zijn we het helemaal met elkaar eens. Ik had vooral het gevoel dat mij word verweten dat het mijn mening is dat het betaalbaar zou moeten zijn of dat het onrechtvaardig is dat het niet betaalbaar is, en dat heb ik helemaal nergens gezegd. Daarom vond ik dat vervelend. Maar dat is nu denk ik wel duidelijk dat jij dat niet richting mij zo bedoelde, en dat ik dat wat teveel persoonlijk heb opgenomen, dus prima zo
Het probleem is nu dat de woningprijzen nog hoog zijn, de bestaande bouw daalt al in prijs, maar de nieuwbouw wordt door diverse oorzaken alleen maar duurder, en dat terwijl de rente ook al flink stijgt (ongeveer 3 keer zo hoog is als anderhalf jaar geleden), en die woningen daarmee ondanks hun veel kleinere formaat toch onbetaalbaar zijn.
Sociale koop zou een alternatief moeten zijn voor mensen die met een inmiddels te hoog inkomen in een sociale huurwoning zitten, maar met bruto hypotheekbedragen die het dubbele zijn van de huur en het feit dat je dan ook nog een veel kleiner huis met een kleinere tuin hebt maakt dat het voor diezelfde groep totaal niet aantrekkelijk is om zo'n woning te kopen, de groep die de doelgroep is zeg maar.....
Je zal je contract even moeten checken, maar ga er maar vanuit dat je gewoon courtage verschuldigd bent als je je huis onderhands verkoopt.quote:
Onze nieuwbouwwoning wordt naar verwachting juni/juli opgeleverd. De planning is om begin 2023 onze huidige woning in de verkoop te zetten, hiervan zijn al foto’s gemaakt en we hebben een verkoopopdracht met een makelaar afgesloten.
Nu heeft er via via een stel contact met ons opgenomen en aangegeven dat ze interesse hebben. Foto’s gedeeld en ze komen volgende week een keer op bezoek om het huis te bekijken.
Hoe zouden jullie dit aanvliegen? Nu loop ik wel een paar stappen vooruit, maar stel de interesse wordt concreet en er komt een leuk bod uit hoef ik niet per se op Funda ( zeggen jullie foen-da of fun-da?). En in hoeverre is dan nog de afgesproken courtage van toepassing?
Dan kan je nog proberen om het contract te ontbinden en vervolgens zelf je huis te verkopen. Maar meestal is er ook wel een bepaling opgenomen dat je alsnog courtage verschuldigd bent als je het huis verkoopt binnen X maanden na ontbinding.
Maar je hebt die makelaar ook niet voor niets toch? Laat hem die onderhandeling lekker doen als ze interesse hebben. Het is een zakelijke deal, dat je ze persoonlijk kent zit je alleen maar in de weg.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 08-12-2022 15:25:27 ]
Nou, om in te wonen, te hobbyen, te tuinieren, te leven, mensen te ontvangen en te verbouwen. Maar vooral (in mijn geval) om de woning 4,5x over de kop te laten gaan; dus als goede investering/belegging.quote:
Nou nee, je hoeft niet te trouwen, maar ik zie ook niet waarom een alleenstaande een gezinswoning nodig zou hebben.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dit, maar als je weet dat je er uit kunt komen en hiermee kunt voorkomen dat je huis op Funda komt dan zou dat wel lekker zijn.quote:
[..]
Je zal je contract even moeten checken, maar ga er maar vanuit dat je gewoon courtage verschuldigd bent als je je huis onderhands verkoopt.
Dan kan je nog proberen om het contract te ontbinden en vervolgens zelf je huis te verkopen. Maar meestal is er ook wel een bepaling opgenomen dat je alsnog courtage verschuldigd bent als je het huis verkoopt binnen X maanden na ontbinding.
Maar je hebt die makelaar ook niet voor niets toch? Laat hem die onderhandeling lekker doen als ze interesse hebben. Het is een zakelijke deal, dat je ze persoonlijk kent zit je alleen maar in de weg.
De makelaar ben je toch al courtage verschuldigd, dus laat hem er ook maar voor werken: stel doorsturen naar de makelaar.
Ja leuk, in 1987 toch?quote:
[..]
Nou, om in te wonen, te hobbyen, te tuinieren, te leven, mensen te ontvangen en te verbouwen. Maar vooral (in mijn geval) om de woning 4,5x over de kop te laten gaan; dus als goede investering/belegging.
Dat is het nu niet meer, de bouwprijzen zijn enorm, de meeste mensen kunnen niet meer op 1 inkomen een huis kopen.
Het is geen "recht" om als alleenstaande een gezinswoning te kunnen kopen.
Het is leuk voor je als je je dat kunt permitteren, maar het is een luxe-positie als je dat kunt.
Ik zie een nieuwbouw tussenwoning van 320K met een beukmaat van 390 cm voorlopig ook geen 4,5 keer over de kop gaan.
Een nieuwbouw "starterswoning" van 450K ook niet trouwens, dat wat nu te koop wordt aangeboden zit heel hoog in de markt, daar waar nieuwbouw in het verleden voordeliger was dan bestaande bouw is dat nu niet meer automatisch zo.
Je hebt al een contract getekend? In het contract staat meestal een boete bij ontbinding vanuit opdrachtgever. In ons geval ¤900,- Indien verkoop via de makelaar plaatsvindt, geldt bij ons 1,1% coutage over de verkoopprijs.quote:
Onze nieuwbouwwoning wordt naar verwachting juni/juli opgeleverd. De planning is om begin 2023 onze huidige woning in de verkoop te zetten, hiervan zijn al foto’s gemaakt en we hebben een verkoopopdracht met een makelaar afgesloten.
Nu heeft er via via een stel contact met ons opgenomen en aangegeven dat ze interesse hebben. Foto’s gedeeld en ze komen volgende week een keer op bezoek om het huis te bekijken.
Hoe zouden jullie dit aanvliegen? Nu loop ik wel een paar stappen vooruit, maar stel de interesse wordt concreet en er komt een leuk bod uit hoef ik niet per se op Funda ( zeggen jullie foen-da of fun-da?). En in hoeverre is dan nog de afgesproken courtage van toepassing?
[ Bericht 3% gewijzigd door blomke op 08-12-2022 15:40:57 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Een rijtjeshuis met twee slaapkamers vind ik inderdaad niet absurd luxe voor een alleenstaande starter en niet zo heel lang geleden was dat ook gewoon haalbaar. Genoeg mensen in dit topic die daarmee begonnen zijn terwijl ze relatief een stuk minder verdienden destijds dan ik nuquote:
Ja, of omdat je niet per se van plan bent voor altijd alleen te blijven en het best fijn is als je niet meteen hoeft te verhuizen in dat geval. Of omdat je een werkkamer wil omdat je veel thuiswerkt. Of omdat je huisdieren hebt die niet buiten komen maar wel wat ruimte nodig hebben. Of omdat je niet aan een VvE vast wil zitten. Of omdat je graag een tuintje wil. Als we het hebben over tussenwoningen van 3.90 breed en met 2 slaapkamers, dan gaat het nou ook weer niet om mega grote huizen waarvan niet te bedenken is waarom je als alleenstaande die ruimte zou willen of nodig zou kunnen hebben. Genoeg appartementen die ook dat oppervlakte hebben.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Bedankt voor het meedenken. Ik heb het contract erop nagekeken en voor ¤450 zouden we het evt kunnen laten ontbinden. Hier komen de reeds gemaakte kosten voor de fotografie nog bovenop.
Ik ga ze de komende week laten langskomen en dan kunnen ze ons huis bekijken. Bij evt verdere bezichtigingen stuur ik ze door naar de makelaar, mochten ze echt een bod willen uitbrengen zal ik een partij moeten inschakelen die het verkooptraject verder ondersteunt.
Ik ga ze de komende week laten langskomen en dan kunnen ze ons huis bekijken. Bij evt verdere bezichtigingen stuur ik ze door naar de makelaar, mochten ze echt een bod willen uitbrengen zal ik een partij moeten inschakelen die het verkooptraject verder ondersteunt.
Ha... krijg ik net mail over een huis dat bijna aan mijn eisen voldoetquote:
Verder: ik wil ook een vrijstaande villa met dubbele garage en een zwembad in de tuin van minstens 1.000m² en ik vind dat ik dat op de door mij gewenste locatie voor ¤ 900.000 moet kunnen kopen, gasloos met A+++ label.
https://www.funda.nl/koop(...)934512-loostraat-52/
Nou ja, de locatie bevalt me niet
Ja je kunt niet alles hebben he. Zeurkous 😝quote:
[..]
Ha... krijg ik net mail over een huis dat bijna aan mijn eisen voldoet
https://www.funda.nl/koop(...)934512-loostraat-52/
Nou ja, de locatie bevalt me niet
Ik denk dat het er een beetje van af hangt wat je definitie is van een starter. Als starter kon ik een redelijk nieuw rijtjeshuis kopen maar toen was ik wel 30+, had al lange tijd een goede baan, en heb er jaren voor gespaard terwijl ik huurde. Op mijn 24ste kon ik een studiootje kopen (niet gedaan overigens). Verwachten dat je op je 24ste met nog amper werkervaring een nieuwbouw tussenwoning kan kopen lijkt me wishful thinking, dat is volgens mij nog nooit mogelijk geweest. Ook vrienden die in de crisis kosten, mijn ouders of grootouders konden dat niet.
De generaties die dat op hun 24ste wel konden werkten toen ook al minstens 4 jaar, maar vaker 8 jaar.quote:
Ik denk dat het er een beetje van af hangt wat je definitie is van een starter. Als starter kon ik een redelijk nieuw rijtjeshuis kopen maar toen was ik wel 30+, had al lange tijd een goede baan, en heb er jaren voor gespaard terwijl ik huurde. Op mijn 24ste kon ik een studiootje kopen (niet gedaan overigens). Verwachten dat je op je 24ste met nog amper werkervaring een nieuwbouw tussenwoning kan kopen lijkt me wishful thinking, dat is volgens mij nog nooit mogelijk geweest. Ook vrienden die in de crisis kosten, mijn ouders of grootouders konden dat niet.
Gekocht in 1925, toen je begon met werken?quote:
[..]
Nou, om in te wonen, te hobbyen, te tuinieren, te leven, mensen te ontvangen en te verbouwen. Maar vooral (in mijn geval) om de woning 4,5x over de kop te laten gaan; dus als goede investering/belegging.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Nu ken ik ze wel.quote:
[..]
De generaties die dat op hun 24ste wel konden werkten toen ook al minstens 4 jaar, maar vaker 8 jaar.
Maar dat zijn de uitzonderingen die de regel bevestigen
Klopt, zoals ik. 90 m2 huis, 94 m2 grond (volgens mij).quote:
[..]
Een rijtjeshuis met twee slaapkamers vind ik inderdaad niet absurd luxe voor een alleenstaande starter en niet zo heel lang geleden was dat ook gewoon haalbaar. Genoeg mensen in dit topic die daarmee begonnen zijn terwijl ze relatief een stuk minder verdienden destijds dan ik nu
2 slaapkamers en een studeerkamer. En een vliering. Lage energieconsumptie omdat het een relatief nieuw huis is. En het meest bizarre, in de 8 jaar tijd dat ik eigenaar ben al verdubbeld in prijs. Ik zou het nu niet meer kunnen kopen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Weet iemand hier of je een hypothecaire lening kunt krijgen op basis van vermogen? Probeer daar wat over te vinden maar is lastig.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Dan koopt dat gezin toch een huis van 121m2 voor 465k?quote:
Ik stel dan ook nergens dat die alleenstaande de "gezinswoning" van 320K niet zou mogen kopen, want ik vind die huizen door hun lengte-breedte verhouding ongeschikt voor een gezin.
Ik vind het wel tof dat er variatie in de woningen zit. Kun je je als gezin geen woning van 465k veroorloven, dan is die van 320k heel aardig. Het kan natuurlijker idealer - het gebrek aan toilet op de verdiepingen is jammer - maar voor ons zou het hebben volstaan. Je hebt je wensen eenvoudigweg aan te passen aan je financiële mogelijkheden, zoals je zelf al met andere woorden zei.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Dit is wel een illustratie van dat het in de afgelopen jaren wel echt minder betaalbaar is geworden. Al is eea natuurlijk wel afhankelijk van hoe goede baan je precies had en in welke stad je dat huis kochtquote:
Ik denk dat het er een beetje van af hangt wat je definitie is van een starter. Als starter kon ik een redelijk nieuw rijtjeshuis kopen maar toen was ik wel 30+, had al lange tijd een goede baan, en heb er jaren voor gespaard terwijl ik huurde. Op mijn 24ste kon ik een studiootje kopen (niet gedaan overigens). Verwachten dat je op je 24ste met nog amper werkervaring een nieuwbouw tussenwoning kan kopen lijkt me wishful thinking, dat is volgens mij nog nooit mogelijk geweest. Ook vrienden die in de crisis kosten, mijn ouders of grootouders konden dat niet.
. Ik ben nog iets minder dan twee weken 32, werk al 8 jaar, verdien anderhalf keer modaal, en zelfs als ik twee ton zelf in zou kunnen brengen dan kan ik in Utrecht nu net een tussenwoning van 70-95m2 kopen - mits minstens 15min fietsen van het centrum, niet al te nieuwe bouw, niet al te goed energielabel en hoe groter hoe meer er nog aan gedaan moet worden, en veel opties zijn er ook niet.
Natuurlijk, dat is Utrecht, maar ter vergelijking: in 2017 had ik op basis van wat ik destijds kon lenen plus één ton inbreng al iets vergelijkbaars als hierboven omschreven kunnen kopen. Met maandlasten die duidelijk lager lagen dan nu (destijds lag mijn bruto jaarloon incl alles 21k lager dan nu).
Helaas had ex destijds nog geen baan en hoorden we pas te laat dat er vanuit zijn ouders een schenking mogelijk was geweest, anders hadden we zeker wat gekocht..
En gelukkig zit ik in een superfijn huurhuis, bouwjaar 2017, zonder gas (stadsverwarming) waar ik de huur van kan betalen, ondanks dat ik het veel geld vind in m'n eentje, en zijn er andere groepen die het nog veel lastiger hebben dan ik. Maar ik vraag me wel eens af of ik als alleenstaande er nog een keer tussen kom in een woning die aan mijn wensen voldoet (zoals eerder dus wel had gekund). Als ik samen met iemand zou zijn, al is het alleen voor delen woonlasten, zou ik ruim ¤750 per maand meer kunnen sparen dan nu. Beter maar snel een partner vinden dus
Geldverstrekkers zullen zich voorzover ik weet aan de Gedragscode Hypothecaire Financieringen moeten houden:quote:
Weet iemand hier of je een hypothecaire lening kunt krijgen op basis van vermogen? Probeer daar wat over te vinden maar is lastig.
quote:Als de woonlasten een te groot deel van uw inkomen opslokken, loopt u het risico dat u niet meer aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen. Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) adviseert jaarlijks de overheid over de woonlasten die maximaal verantwoord zijn. Dit advies geeft aan hoeveel procent van uw inkomen u bij een bepaalde rentestand verantwoord aan woonlasten kunt betalen. Op basis van het advies beslist de overheid hoe de leennormen er in detail uit gaan zien en dat legt de overheid vervolgens vast in wetgeving, de zogenoemde Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet.
De leencapaciteit wordt bepaald aan de hand van een toetsinkomen van de klant. Het toetsinkomen moet bestaan uit bestendige componenten. Naast inkomen uit (vroegere) arbeid mag ook rekening gehouden worden met andere bronnen van inkomsten, zoals vermogen in de vorm van bijvoorbeeld spaargeld of effecten). De inkomsten uit dit vermogen zijn op dit moment vastgesteld op het redelijkerwijs te verwachten rendement maar niet hoger dan drie procent van de waarde van dit vermogen. Als u beschikt over een vermogen van ¤ 100.000 mag voor de bepaling van uw leencapaciteit dus maximaal ¤ 3.000 per jaar bij uw overig inkomen worden opgeteld als (toekomstige) inkomsten uit dit vermogen. Naast de leencapaciteit bepaalt de maximale loan-to-value de maximale hypotheek.
Is een vermogensbestanddeel verpand? Dan mogen de inkomsten uit dit betreffende vermogensbestanddeel alleen meetellen bij de bepaling van uw leencapaciteit, indien het eerste pandrecht betreft ten behoeve van de hypothecair financier zelf.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 08-12-2022 21:16:33 ]
Juistem, thx,quote:
[..]
Geldverstrekkers zullen zich voorzover ik weet aan de Gedragscode Hypothecaire Financieringen moeten houden:
[..]
Dan zal het wel zo zijn dat eigen vermogen in een eigen woning niet mee gaat tellen.
Maar aandelen en andere zaken misschien weer wel.
Maar telt uiteindelijk niet super zwaar op allemaal. Dan moet je wel erg veel hebben gespaard.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Als je het huis wil gaan verkopen kan je natuurlijk wel de overwaarde meenemen, maar dan niet als inkomen. Als je het wilt verhuren kan je, met de juiste stukken, de huurinkomsten meenemen. Als je simpelweg nog een huis hebt wat niet verkocht maar ook niet verhuurd gaat worden dan zal je vooral vragen moeten beantwoorden over wat je er dan wel mee wilt gaan doen denk ik.quote:
[..]
Juistem, thx,
Dan zal het wel zo zijn dat eigen vermogen in een eigen woning niet mee gaat tellen.
Maar aandelen en andere zaken misschien weer wel.
Maar telt uiteindelijk niet super zwaar op allemaal. Dan moet je wel erg veel hebben gespaard.
Aanvragen alsof je er zelf gaat wonen maar huidige woning is nog niet verkochtquote:
[..]
Als je het huis wil gaan verkopen kan je natuurlijk wel de overwaarde meenemen, maar dan niet als inkomen. Als je het wilt verhuren kan je, met de juiste stukken, de huurinkomsten meenemen. Als je simpelweg nog een huis hebt wat niet verkocht maar ook niet verhuurd gaat worden dan zal je vooral vragen moeten beantwoorden over wat je er dan wel mee wilt gaan doen denk ik.
Ja Naja ik heb een fors deel in niet zo liquide kapitaal, daarnaast zal de loan to value van het bouwproject laag zijn.quote:
[..]
Als je het huis wil gaan verkopen kan je natuurlijk wel de overwaarde meenemen, maar dan niet als inkomen. Als je het wilt verhuren kan je, met de juiste stukken, de huurinkomsten meenemen. Als je simpelweg nog een huis hebt wat niet verkocht maar ook niet verhuurd gaat worden dan zal je vooral vragen moeten beantwoorden over wat je er dan wel mee wilt gaan doen denk ik.
Desondanks hoge hypotheek nodig.
Op termijn, met vrouw/vriendin samen zal het in het begin misschien zwaar zijn maar we halen het wel.
Dan hebben we echt iets heel moois kunnen neerzetten.
Maar dan moeten we wel aan geld komen... Reguliere methode klinkt onhaalbaar.
[ Bericht 2% gewijzigd door ludovico op 08-12-2022 22:51:18 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Je kan zelf geen geld vrij maken ?quote:
[..]
Ja Naja ik heb een fors deel in niet zo liquide kapitaal, daarnaast zal de loan to value van het bouwproject laag zijn.
Desondanks hoge hypotheek nodig.
Op termijn, met vrouw/vriendin samen zal het in het begin misschien zwaar zijn maar we halen het wel.
Dan hebben we echt iets heel moois kunnen neerzetten.
Maar dan moeten we wel aan geld komen... Reguliere methode klinkt onhaalbaar.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Ik kan een deel wel liquide maken maar veel ook (liever) niet, dus meer geleend vermogen nodig. Maar reguliere methode gaat niet voldoende opleveren.quote:
[..]
Je kan zelf geen geld vrij maken ?
Maar als het moet dan moet het.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Dan moet je alsnog de overwaarde inbrengen, of een bank vinden waar je nieuwe hypotheek bijna volledig in box 3 belandt en die dat oké vindt (zijn er niet veel van). En dan moet de oude hypotheek samen met de nieuwe box 3 hypotheek ook nog passen op je inkomen.quote:
[..]
Aanvragen alsof je er zelf gaat wonen maar huidige woning is nog niet verkocht
Ik blijf erbij dat dezelfde oppervlakte beter verdeeld kan worden door het huis breder en minder diep te bouwen.quote:
[..]
Dan koopt dat gezin toch een huis van 121m2 voor 465k?
Ik vind het wel tof dat er variatie in de woningen zit. Kun je je als gezin geen woning van 465k veroorloven, dan is die van 320k heel aardig. Het kan natuurlijker idealer - het gebrek aan toilet op de verdiepingen is jammer - maar voor ons zou het hebben volstaan. Je hebt je wensen eenvoudigweg aan te passen aan je financiële mogelijkheden, zoals je zelf al met andere woorden zei.
Want dat is het primaire probleem bij deze huizen: niet het aantal m² maar de verhouding.
4.60*7.50 is slechts 0,18m² per verdieping meer, één stuk van 30*60 cm extra woonoppervlak, maar wel zoveel beter in de delen.
Als je het huis 7 meter diep zou maken heb je zelfs 4.90 voor de breedte, en nog steeds dezelfde m² woonoppervlak.
Ik vind ze niet erg gezinsvriendelijk ingedeeld.
Ik zie juist een woning met prettige afmetingen voor een prijs die ik niet vaak meer tegenkom. En niet alle woningen hoeven op gezinnen te zijn gericht, toch? Het is fijn als er iets kiezen valt, want niet iedereen kan zich de gezinsvariant van 121 m2 veroorloven.quote:
[..]
Ik blijf erbij dat dezelfde oppervlakte beter verdeeld kan worden door het huis breder en minder diep te bouwen.
Want dat is het primaire probleem bij deze huizen: niet het aantal m² maar de verhouding.
4.60*7.50 is slechts 0,18m² per verdieping meer, één stuk van 30*60 cm extra woonoppervlak, maar wel zoveel beter in de delen.
Als je het huis 7 meter diep zou maken heb je zelfs 4.90 voor de breedte, en nog steeds dezelfde m² woonoppervlak.
Ik vind ze niet erg gezinsvriendelijk ingedeeld.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Ik heb dit ook gehad en doorverwezen naar de verkoopmakelaar. Die heb je met een reden, namelijk dat zij al het werk doen en jij niet.quote:
Onze nieuwbouwwoning wordt naar verwachting juni/juli opgeleverd. De planning is om begin 2023 onze huidige woning in de verkoop te zetten, hiervan zijn al foto’s gemaakt en we hebben een verkoopopdracht met een makelaar afgesloten.
Nu heeft er via via een stel contact met ons opgenomen en aangegeven dat ze interesse hebben. Foto’s gedeeld en ze komen volgende week een keer op bezoek om het huis te bekijken.
Hoe zouden jullie dit aanvliegen? Nu loop ik wel een paar stappen vooruit, maar stel de interesse wordt concreet en er komt een leuk bod uit hoef ik niet per se op Funda ( zeggen jullie foen-da of fun-da?). En in hoeverre is dan nog de afgesproken courtage van toepassing?
Ik moet er bv niet aan denken om een koopcontract op te stellen...
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
4.6*7.5 vs 3.9*8.8 scheelt ook ruim een meter muur die gebouwd moet worden.quote:
[..]
Ik blijf erbij dat dezelfde oppervlakte beter verdeeld kan worden door het huis breder en minder diep te bouwen.
Want dat is het primaire probleem bij deze huizen: niet het aantal m² maar de verhouding.
4.60*7.50 is slechts 0,18m² per verdieping meer, één stuk van 30*60 cm extra woonoppervlak, maar wel zoveel beter in de delen.
Als je het huis 7 meter diep zou maken heb je zelfs 4.90 voor de breedte, en nog steeds dezelfde m² woonoppervlak.
Ik vind ze niet erg gezinsvriendelijk ingedeeld.
Bij de VEH kan je die gewoon downloaden en gebruiken. Afspraak met de notaris maken en klaar.quote:
Ik moet er bv niet aan denken om een koopcontract op te stellen...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja maar de koopcontracten die ik heb gezien zijn altijd nog aangepast en dat zal wel met een reden zijn.quote:
[..]
Bij de VEH kan je die gewoon downloaden en gebruiken. Afspraak met de notaris maken en klaar.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Alleen is het waarschijnlijk niet alleen het woonoppervlak wat 'anders' verdeeld is.quote:
[..]
Ik blijf erbij dat dezelfde oppervlakte beter verdeeld kan worden door het huis breder en minder diep te bouwen.
Want dat is het primaire probleem bij deze huizen: niet het aantal m² maar de verhouding.
4.60*7.50 is slechts 0,18m² per verdieping meer, één stuk van 30*60 cm extra woonoppervlak, maar wel zoveel beter in de delen.
Als je het huis 7 meter diep zou maken heb je zelfs 4.90 voor de breedte, en nog steeds dezelfde m² woonoppervlak.
Ik vind ze niet erg gezinsvriendelijk ingedeeld.
Het is ook minder straatlengte voor 10 huizen, dus minder kosten voor het inrichten van de openbare ruimte. En de tuin is smaller, maar waarschijnlijk niet minder diep. Dus een kleiner kaveloppervlak, dus significant minder kosten voor de bouwgrond.
En zoals al gezegd: minder gevel-oppervlak per woning, dus minder bouwkosten. En een kleinere overspanning van de verdiepingsvloer, dus goedkopere betonplaten om die verdiepingsvloer te realiseren. Zoiets werkt in heel wat aspecten door.
En ja, een bredere woning is best prettig. Wij hebben nu een woning met een inwendige breedte van 6,5m en dat is juist ook op de bovenverdieping heel ruimtelijk. Maar ander segment, andere prijzen. In het licht van steeds kleinere gezinnen en huishoudens is het ook helemaal niet vreemd om een deel van de nieuwbouw niet meer met de 'standaard' 3 of 4 slaapkamers te bouwen.
Een gescheiden ouder die maar enkele dagen per maand de kinderen over de vloer heeft, kan rustig voor die paar nachten de kinderen de slaapkamer (of zolder) laten delen. Een stel zonder kinderen of met één kind kan ook prima uit de voeten in een woning met 2 slaapkamers.
De gescheiden ouder in kwestie mag dan wel een senior software developer zijn of partner bij KPMG want anders kan je echt niet 450 duizend euro neertellen voor een klein rijtjeshuis waar je je kont niet kan keren.quote:
Een gescheiden ouder die maar enkele dagen per maand de kinderen over de vloer heeft, kan rustig voor die paar nachten de kinderen de slaapkamer (of zolder) laten delen. Een stel zonder kinderen of met één kind kan ook prima uit de voeten in een woning met 2 slaapkamers.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Je blijft zaken door elkaar halen, dit gaat om huizen van ¤ 320.000.quote:
[..]
De gescheiden ouder in kwestie mag dan wel een senior software developer zijn of partner bij KPMG want anders kan je echt niet 450 duizend euro neertellen voor een klein rijtjeshuis waar je je kont niet kan keren.
Maar ik snap dat het voor je gespeelde verontwaardiging prima werkt om te doen alsof de maatvoering van deze huizen geldt voor huizen van 450K.
Ik vind 320 duizend euro ook niet echt gemakkelijk te betalen voor een gescheiden ouder, zeker als die nog alimentatie moet betalen waardoor je maximale hypotheek omlaag gaat.quote:
[..]
Je blijft zaken door elkaar halen, dit gaat om huizen van ¤ 320.000.
Maar ik snap dat het voor je gespeelde verontwaardiging prima werkt om te doen alsof de maatvoering van deze huizen geldt voor huizen van 450K.
Stel je verdient 40 duizend euro bruto, je betaalt per maand 250 euro alimentatie. Dan mag je maar 155 duizend euro lenen volgens de ABN amro hypotheekrekenmachine. Daarbij heeft deze persoon ook geen studieschuld of andere verplichtingen.
Dus als jij serieus denkt dat een te klein rijtjeshuis van 320 duizend euro een realistische optie is voor een doorsnee gescheiden ouder moet je misschien dat bord voor je hoofd eens weghalen en kijken naar de realiteit.
Ook als je geen alimentatie betaalt is een dergelijk rijtjeshuis ver boven budget, dan an je maximaal 168 duizend euro lenen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Je moet ongeveer 70 duizend euro bruto per jaar verdienen om die te kleine 320k rijtjes woning te kunnen kopen, uitgaande van geen verplichtingen, studieschulden, vast contract, 30 jaar oud, alleenstaand.quote:
[..]
Je blijft zaken door elkaar halen, dit gaat om huizen van ¤ 320.000.
Maar ik snap dat het voor je gespeelde verontwaardiging prima werkt om te doen alsof de maatvoering van deze huizen geldt voor huizen van 450K.
Dan heb je het over een Senior Software developer of een leidinggevende functie in een groot bedrijf. Dat is voor de meeste alleenstaande ouders geen realistische baan zeker als je nog dagen kwijt bent aan zorg voor de kinderen.
Gemiddelde leraar of accountmanagertje komt daar niet aan, aan zo'n inkomen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Bedoel je niet een DUO lening?quote:
[..]
Ik vind 320 duizend euro ook niet echt gemakkelijk te betalen voor een gescheiden ouder, zeker als die nog alimentatie moet betalen waardoor je maximale hypotheek omlaag gaat.
Stel je verdient 40 duizend euro bruto, je betaalt per maand 250 euro alimentatie. Dan mag je maar 155 duizend euro lenen volgens de ABN amro hypotheekrekenmachine. Daarbij heeft deze persoon ook geen studieschuld of andere verplichtingen.
Dus als jij serieus denkt dat een te klein rijtjeshuis van 320 duizend euro een realistische optie is voor een doorsnee gescheiden ouder moet je misschien dat bord voor je hoofd eens weghalen en kijken naar de realiteit.
Ook als je geen alimentatie betaalt is een dergelijk rijtjeshuis ver boven budget, dan an je maximaal 168 duizend euro lenen.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Als je een jaar of 10 ervaring hebt zit je daar als leraar wel al ongeveer op, als je fulltime werkt.quote:
[..]
Je moet ongeveer 70 duizend euro bruto per jaar verdienen om die te kleine 320k rijtjes woning te kunnen kopen, uitgaande van geen verplichtingen, studieschulden, vast contract, 30 jaar oud, alleenstaand.
Dan heb je het over een Senior Software developer of een leidinggevende functie in een groot bedrijf. Dat is voor de meeste alleenstaande ouders geen realistische baan zeker als je nog dagen kwijt bent aan zorg voor de kinderen.
Gemiddelde leraar of accountmanagertje komt daar niet aan, aan zo'n inkomen.
https://www.rijksoverheid(...)n-het-basisonderwijs
Sterker nog: je mag niet eens meer dan 70.000 aan bruto gezinsinkomen hebben om ervoor in aanmerking te komen, als je meer verdient kun je dat huis van 320K niet kopen.quote:
[..]
Je moet ongeveer 70 duizend euro bruto per jaar verdienen om die te kleine 320k rijtjes woning te kunnen kopen, uitgaande van geen verplichtingen, studieschulden, vast contract, 30 jaar oud, alleenstaand.
Dan heb je het over een Senior Software developer of een leidinggevende functie in een groot bedrijf. Dat is voor de meeste alleenstaande ouders geen realistische baan zeker als je nog dagen kwijt bent aan zorg voor de kinderen.
Gemiddelde leraar of accountmanagertje komt daar niet aan, aan zo'n inkomen.
Ik geef al een paar keer aan dat ze bedoeld zijn als gezinswoningen, dus een stel met beiden een inkomen.quote:
[..]
Ik vind 320 duizend euro ook niet echt gemakkelijk te betalen voor een gescheiden ouder, zeker als die nog alimentatie moet betalen waardoor je maximale hypotheek omlaag gaat.
Stel je verdient 40 duizend euro bruto, je betaalt per maand 250 euro alimentatie. Dan mag je maar 155 duizend euro lenen volgens de ABN amro hypotheekrekenmachine. Daarbij heeft deze persoon ook geen studieschuld of andere verplichtingen.
Dus als jij serieus denkt dat een te klein rijtjeshuis van 320 duizend euro een realistische optie is voor een doorsnee gescheiden ouder moet je misschien dat bord voor je hoofd eens weghalen en kijken naar de realiteit.
Ook als je geen alimentatie betaalt is een dergelijk rijtjeshuis ver boven budget, dan an je maximaal 168 duizend euro lenen.
Dat je vervolgens zelf verzint dat je daar als alleenstaande moet kunnen wonen kan ik niets aan doen, maar ga vervolgens niet doen alsof die alleenstaande die gezinswoning ook moet kunnen kopen op 1 inkomen, want dan zijn we weer terug waar we begonnen.
Ze zijn als gezinswoningen bedoeld, als je hem van 1 inkomen kunt betalen is dat heel mooi, maar dat betekent niet dat het een woning is die met 1 inkomen gekocht moet kunnen worden, al helemaal geen modaal inkomen, want dan komen we weer terug op: het is een tussenwoning, bedoeld voor een gezin.
De alleenstaande ouder is weer een mooie round-about, maar het punt is dat ouders die samen genoeg verdienen om zo'n woning te kunnen kopen, maar niet teveel om hem te mogen kopen, inderdaad niet ieder zo'n woning kunnen kopen.
Verder vind ik een woning van dat formaat ook zeker geen overbodige luxe voor een alleenstaande, en jij blijkbaar wel. Omdat je geen alleenstaande bent en geen empathie hebt.quote:
[..]
Ik geef al een paar keer aan dat ze bedoeld zijn als gezinswoningen, dus een stel met beiden een inkomen.
Dat je vervolgens zelf verzint dat je daar als alleenstaande moet kunnen wonen kan ik niets aan doen, maar ga vervolgens niet doen alsof die alleenstaande die gezinswoning ook moet kunnen kopen op 1 inkomen, want dan zijn we weer terug waar we begonnen.
Ze zijn als gezinswoningen bedoeld, als je hem van 1 inkomen kunt betalen is dat heel mooi, maar dat betekent niet dat het een woning is die met 1 inkomen gekocht moet kunnen worden, al helemaal geen modaal inkomen, want dan komen we weer terug op: het is een tussenwoning, bedoeld voor een gezin.
De alleenstaande ouder is weer een mooie round-about, maar het punt is dat ouders die samen genoeg verdienen om zo'n woning te kunnen kopen, maar niet teveel om hem te mogen kopen, inderdaad niet ieder zo'n woning kunnen kopen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Lees de andere posts daar staat ook studieschuld in vermeld. Cursus begrijpend lezen zou geen kwaad kunnen.quote:
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Nee, ik stel niet dat ik het overbodige luxe voor een alleenstaande vind, maar het is simpelweg geen woning die gebouwd wordt voor alleenstaanden.quote:
[..]
Verder vind ik een woning van dat formaat ook zeker geen overbodige luxe voor een alleenstaande, en jij blijkbaar wel. Omdat je geen alleenstaande bent en geen empathie hebt.
Het grote verschil is dat jij ook nog eens vindt dat hij zo goedkoop moet zijn dat een alleenstaande een gezinswoning kan kopen.
Als een alleenstaande aan de eisen voldoet kan hij/zij idd zo'n woning kopen, maar het is niet de doelgroep.
En ja, het is weldegelijk een ruime woning voor een alleenstaande, dat jij dat niet vindt zegt meer over jou dan over mij.
[ Bericht 6% gewijzigd door Leandra op 09-12-2022 16:47:27 ]
Koopwoningen worden gebouwd omdat gemeenten, grondbezitters, investeerders, beleggers, banken & makelaars en aannemers er brood in zien. Wie of wat er in gaat wonen, zal hen worst zijn, de woningen worden gebouwd om winst te maken.
Dat huizen smal gebouwd worden, heeft alles met de kosten (en dus de winstmaximalisatie) te maken; een dragende betonplaat van 4 breed en 3 meter lang is veel goedkoper dan een betonplaat van 6 meter breed en 2 meter lang. Zo gaat het met alle materialen: hoe breder des te duurder. Bovendien is het opgaand metselwerk van een voorgevel veel duurder dan een tussenmuur: weer een argument om smal en diep te bouwen.
Hier 6,70 meter breed: heerlijk.
Dat huizen smal gebouwd worden, heeft alles met de kosten (en dus de winstmaximalisatie) te maken; een dragende betonplaat van 4 breed en 3 meter lang is veel goedkoper dan een betonplaat van 6 meter breed en 2 meter lang. Zo gaat het met alle materialen: hoe breder des te duurder. Bovendien is het opgaand metselwerk van een voorgevel veel duurder dan een tussenmuur: weer een argument om smal en diep te bouwen.
Hier 6,70 meter breed: heerlijk.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als alleenstaande heb ik genoten van een groot huis: veel hobbies, logés en bijverdiensten.quote:
Verder vind ik een woning van dat formaat ook zeker geen overbodige luxe voor een alleenstaande, en jij blijkbaar wel. Omdat je geen alleenstaande bent en geen empathie hebt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Seriematige woningen maken ze ook veel met tunnelbouw, niet losse betonplaten.
Dat is een mal waar ze beton instorten. Dat gaat supersnel om te bouwen. Je giet de wanden en verdiepingsvloer in 1x en de volgende ochtend kan de bekisting alweer weg gehaald worden.
Dat is een mal waar ze beton instorten. Dat gaat supersnel om te bouwen. Je giet de wanden en verdiepingsvloer in 1x en de volgende ochtend kan de bekisting alweer weg gehaald worden.
Ik heb je lief mijn hele leven
Hangt er dan ook wel weer vanaf waar dat huis staat. Als die in Kloosterzande , Zeeuws Vlaanderen staat heb je er vrij weinig aan want niemand gaat daar helemaal heen rijden.quote:
[..]
Als alleenstaande heb ik genoten van een groot huis: veel hobbies, logés en bijverdiensten.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Maar geen nieuwbouw.quote:
[..]
Minder dan tien jaar geleden kon een modaal verdienende alleenstaande een dergelijk type woning gewoon kopen, dus het feit dat jij deze woningen te ruim vindt voor alleenstaanden toont aan dat je een empathieloos wezen bent en je zou moeten schamen.
Stop toch met je gehuil. Echt.
En deze is ook rond.quote:
[..]
Hangt er dan ook wel weer vanaf waar dat huis staat. Als die in Kloosterzande , Zeeuws Vlaanderen staat heb je er vrij weinig aan want niemand gaat daar helemaal heen rijden.
Hangt af van de regio hoor of dat niet kon.quote:
[..]
Maar geen nieuwbouw.
Stop toch met je gehuil. Echt.
[..]
En deze is ook rond.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Die 6,7 meter is je gegund. Ik vond zelf locatie belangrijk en kon me op de door mij gewenste plek alleen een huis veroorloven met een woonkamer die 3,7 meter breed is. Erbarmelijke omstandigheden voor een gezin van vier, vind je niet, @sirdanilot? Een schande, zou je zelfs kunnen zeggen.quote:
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Dat je de staat nog niet hebt aangeklaagd zeg.quote:
[..]
Die 6,7 meter is je gegund. Ik vond zelf locatie belangrijk en kon me op de door mij gewenste plek alleen een huis veroorloven met een woonkamer die 3,7 meter breed is. Erbarmelijke omstandigheden voor een gezin van vier, vind je niet, @:sirdanilot? Een schande, zou je zelfs kunnen zeggen.
Geldt die beukmaat eigenlijk alleen voor oorspronkelijk huis of voor alles inclusief bijbouw?
Op zaterdag 24 februari 2024 16:25 schreef Claudia_x het volgende:
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Het feit dat je überhaupt een koophuis kon betalen in de randstad is al alles behalve erbarmelijkquote:
[..]
Die 6,7 meter is je gegund. Ik vond zelf locatie belangrijk en kon me op de door mij gewenste plek alleen een huis veroorloven met een woonkamer die 3,7 meter breed is. Erbarmelijke omstandigheden voor een gezin van vier, vind je niet, @:sirdanilot? Een schande, zou je zelfs kunnen zeggen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Misschien kunnen de mensen die zich geen 320k kunnen veroorloven voor een koopwoning in Gelderland nog naar Drenthe uitwijken. Wanhopige tijden, wanhopige maatregelen.quote:
[..]
Het feit dat je überhaupt een koophuis kon betalen in de randstad is al alles behalve erbarmelijk
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Ja of aardbevingsgebied oost groningenquote:
[..]
Misschien kunnen de mensen die zich geen 320k kunnen veroorloven voor een koopwoning in Gelderland nog naar Drenthe uitwijken. Wanhopige tijden, wanhopige maatregelen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Ik woon in een soort blokkendoos van circa 7,5 bij 7,5 meter breed, met een wat onhandig smalle woonkamer. Dat eerste liet ik gemakshalve achterwege.quote:
[..]
Dat je de staat nog niet hebt aangeklaagd zeg.
Geldt die beukmaat eigenlijk alleen voor oorspronkelijk huis of voor alles inclusief bijbouw?
Hier werd laatst de link naar Bag viewer gedeeld en zo kwam ik erachter dat wij wel de sloebers van onze straat zijn, want bijna iedereen woont in een huis van minimaal 200 m2.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
De meeste mensen moeten kiezen tussen locatie en soort huis. Het huis dat wij nu hebben, zouden we ons in de Randstad ook niet kunnen veroorloven. En dan moet je op andere punten wat toegeven. Het is niet anders. Het leven is constant keuzes maken.quote:
[..]
Ja of aardbevingsgebied oost groningen
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Je bent al zo lang weg dat je niet eens weet wat het aardbevingsgebied echt is.quote:
[..]
Ja of aardbevingsgebied oost groningen
Echt.
datzelfde gedoe wat elke zoveel tijd hier terug komt is wel weer klaar.
Breitling - Instruments for Professionals
Heb jij geen 6 verdiepingen?quote:
[..]
Ik woon in een soort blokkendoos van circa 7,5 bij 7,5 meter breed, met een wat onhandig smalle woonkamer. Dat eerste liet ik gemakshalve achterwege.
quote:
[..]
Ik woon in een soort blokkendoos van circa 7,5 bij 7,5 meter breed, met een wat onhandig smalle woonkamer. Dat eerste liet ik gemakshalve achterwege.
Superleuk!
En verouderd. Mijn huis heeft maar ⅔ van zijn oppervlakte volgens die site.
Dat terwijl we volgens mij nu een beukmaat hebben van zo'n 8,5m.
Zo leuk, nieuwe woorden leren
Op zaterdag 24 februari 2024 16:25 schreef Claudia_x het volgende:
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Hier klopt het ook niet helemaal, wat ik wonderlijk vind omdat ik had verwacht dat de gegevens die bij de aankoop beschikbaar waren wel erin verwerkt zouden zijn. Ik snap nu wel waarom onze buren zulke hoge stookkosten hebben.quote:
[..]
Superleuk!
En verouderd. Mijn huis heeft maar ⅔ van zijn oppervlakte volgens die site.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Soms hou ik nog wel eens woningen in de gaten met het idee dat ik misschien toch nog wil verhuizen. Maarja. Dan zie ik een (van de buitekant) parel. Energielabel C... Auw...
https://www.funda.nl/koop(...)graaf-florisweg-111/
https://www.funda.nl/koop(...)graaf-florisweg-111/
Schoonheid, jammer van de energierekening.quote:
Soms hou ik nog wel eens woningen in de gaten met het idee dat ik misschien toch nog wil verhuizen. Maarja. Dan zie ik een (van de buitekant) parel. Energielabel C... Auw...
https://www.funda.nl/koop(...)graaf-florisweg-111/
Het ziekenhuis waar mijn jongste geboren is stond op een steenworp afstand.
Arnhem Noord.quote:
[..]
Hangt er dan ook wel weer vanaf waar dat huis staat. Als die in Kloosterzande , Zeeuws Vlaanderen staat heb je er vrij weinig aan want niemand gaat daar helemaal heen rijden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Boven ook?quote:
[..]
Superleuk!
En verouderd. Mijn huis heeft maar ⅔ van zijn oppervlakte volgens die site.
Dat terwijl we volgens mij nu een beukmaat hebben van zo'n 8,5m.
Zo leuk, nieuwe woorden leren
Eigenlijk is de beukmaat de buitenmaat trouwens, maar dat is bij een tussenwoning en tweekapper wat lastiger, want dan gaat het ook om de afstand tot het hart tussen de 2 woningen.
Bij een buitenmuur gaat er dus veel meer af dan bij een tussenmuur.
Bij een buitenmuur gaat er dus veel meer af dan bij een tussenmuur.
Pareltje zeg! Ware het niet Gouda, zou ik het serieus overwegen. Energielabel naar A en beter brengen, is gewoon een leuke hobby.quote:
Soms hou ik nog wel eens woningen in de gaten met het idee dat ik misschien toch nog wil verhuizen. Maarja. Dan zie ik een (van de buitekant) parel. Energielabel C... Auw...
https://www.funda.nl/koop(...)graaf-florisweg-111/
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De bewoners schrijven dat ze er de afgelopen jaren al alles aan hebben gedaan om het huis te moderniseren...quote:
[..]
Pareltje zeg! Ware het niet Gouda, zou ik het serieus overwegen. Energielabel naar A en beter brengen, is gewoon een leuke hobby.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
quote:
Nee. Telt het dan niet? Best logisch eigenlijk.
Voor boven waren we te arm.
Op zaterdag 24 februari 2024 16:25 schreef Claudia_x het volgende:
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Tja, net wat je definitie van moderniseren is....quote:
[..]
De bewoners schrijven dat ze er de afgelopen jaren al alles aan hebben gedaan om het huis te moderniseren...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Beukmaat was ook voor mij een nieuw woordquote:
[..]
Superleuk!
En verouderd. Mijn huis heeft maar ⅔ van zijn oppervlakte volgens die site.
Dat terwijl we volgens mij nu een beukmaat hebben van zo'n 8,5m.
Zo leuk, nieuwe woorden leren
Sowieso, een huis uit 1918 en de huidige verkopers kochten het in 2015 en waren de 2de bewoners?quote:
[..]
De bewoners schrijven dat ze er de afgelopen jaren al alles aan hebben gedaan om het huis te moderniseren...
Een kind dat in het ouderlijk huis is blijven wonen neem ik dan aan.
En dan is de kans ook nog groot dat het van de gemeente niet zou mogenquote:
[..]
Nee. Telt het dan niet? Best logisch eigenlijk.
Voor boven waren we te arm.
Wel de buitenmaat dus eigenlijk, dat scheelt zo weer een paar decimeter
Ja. Echt prachtig ❤️quote:
[..]
Schoonheid, jammer van de energierekening.
Het ziekenhuis waar mijn jongste geboren is stond op een steenworp afstand.
Ja, maar dan heb je het hier wel over een fortuin. Heb dat bij mijn huidige woning zo goed als klaar. Weet niet of ik het direct nog eens ga doen hahaquote:
[..]
Pareltje zeg! Ware het niet Gouda, zou ik het serieus overwegen. Energielabel naar A en beter brengen, is gewoon een leuke hobby.
Ja ik deed de ramen min het hoekraam plus de pilaar en de koelkast dus dat was al geen exacte wetenschap. En ik nam de 30? cm niet mee die het voor breder is dan achter. Maar alleen beneden dus. Pech met mijn vette beuk.quote:
[..]
En dan is de kans ook nog groot dat het van de gemeente niet zou mogen
Wel de buitenmaat dus eigenlijk, dat scheelt zo weer een paar decimeter
Op zaterdag 24 februari 2024 16:25 schreef Claudia_x het volgende:
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Plus dat het bij een huis uit 1918 echt wel een stuk lastiger is dan bij een huis van na 1970 zeg maar, zeker als je de buitenkant wilt (moet) behouden as is.quote:
[..]
Ja. Echt prachtig ❤️
[..]
Ja, maar dan heb je het hier wel over een fortuin. Heb dat bij mijn huidige woning zo goed als klaar. Weet niet of ik het direct nog eens ga doen haha
Heb je geen bouwtekeningen van het huis?quote:
[..]
Ja ik deed de ramen min het hoekraam plus de pilaar en de koelkast dus dat was al geen exacte wetenschap. En ik nam de 30? cm niet mee die het voor breder is dan achter. Maar alleen beneden dus. Pech met mijn vette beuk.
Oh absoluut!quote:
[..]
Plus dat het bij een huis uit 1918 echt wel een stuk lastiger is dan bij een huis van na 1970 zeg maar, zeker als je de buitenkant wilt (moet) behouden as is.
Ja wel van het plan, al weet ik niet 100% zeker dat het precies zo is qua maten. We hebben nogal veel aangepast tijdens de bouw. Muurtje veranderd, douche verplaatst, wc verplaatst, inspring beetje anders...quote:
[..]
Heb je geen bouwtekeningen van het huis?
Bovendien zou ik voor die tekeningen op moeten staan
Op zaterdag 24 februari 2024 16:25 schreef Claudia_x het volgende:
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Ja, nee, duidelijk... er zijn grenzenquote:
[..]
Ja wel van het plan, al weet ik niet 100% zeker dat het precies zo is qua maten. We hebben nogal veel aangepast tijdens de bouw. Muurtje veranderd, douche verplaatst, wc verplaatst, inspring beetje anders...
Bovendien zou ik voor die tekeningen op moeten staan
Wat ze zelf o.a. zeggen: vloer, muren en dak isoleren en ruiten vervangen door dubbel glas, maar wel met behoud van authentieke details.quote:
[..]
Tja, net wat je definitie van moderniseren is....
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Ik heb totaal niks met arnhem maar als ik daar een enigszins betaalbaar rijtjeshuis kan kopen zou ik het misschien nog doen ook. Waarom niet.quote:
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Waarom niet?quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Een appartement bij ons in het complex is inmiddels drie keer op funda geweest in de laatste 3-6 maanden. De eerste keer rond 300k, daarna nog een keer rond dat bedrag maar iets lager volgens mij en vervolgens voor 350k erop gezet. De vraagprijs per m2 is absurd en ik denk dat ze flink rekening houden met onderbieden.
Dit kom je ook niet vaak tegen: een vrijstaande nieuwbouwwoning op een groot perceel (volle eigendom) in Amsterdam. Kosten: 1,6 miljoen. Dan zit je wel aan de rand tegen de ring.
'Woonklaar' maken kost ruim 200k meer. Daarvoor krijg je:
- plafonds en wanden gestuukt
- vloeren voorzien van eikenhouten parket naar wens
- voorzien van hoogwaardige kwaliteit sanitair en tegelwerk
- inclusief zeer luxe keuken
- volledig ingerichte en aangeplante tuin
'Woonklaar' maken kost ruim 200k meer. Daarvoor krijg je:
- plafonds en wanden gestuukt
- vloeren voorzien van eikenhouten parket naar wens
- voorzien van hoogwaardige kwaliteit sanitair en tegelwerk
- inclusief zeer luxe keuken
- volledig ingerichte en aangeplante tuin
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Aan de ene kant de snelweg en aan de andere kant de racebaan naar kadoelen.quote:
Dit kom je ook niet vaak tegen: een vrijstaande nieuwbouwwoning op een groot perceel (volle eigendom) in Amsterdam. Kosten: 1,6 miljoen. Dan zit je wel aan de rand tegen de ring.
[ afbeelding ]
'Woonklaar' maken kost ruim 200k meer. Daarvoor krijg je:
- plafonds en wanden gestuukt
- vloeren voorzien van eikenhouten parket naar wens
- voorzien van hoogwaardige kwaliteit sanitair en tegelwerk
- inclusief zeer luxe keuken
- volledig ingerichte en aangeplante tuin
En Kadoelen uberhaupt
Zou er niet willen wonen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Oh, die vind ik qua indeling wel leuk! Afwerkkosten zijn een beetje pittig maar een zeer luxe keuken kost ook zo 50.000 en de tuin is ook inclusief en het huis heeft 3 badkamers, dus dan kom je al snel aan dat soort bedragen voor de afwerking vanaf casco.quote:
Dit kom je ook niet vaak tegen: een vrijstaande nieuwbouwwoning op een groot perceel (volle eigendom) in Amsterdam. Kosten: 1,6 miljoen. Dan zit je wel aan de rand tegen de ring.
[ afbeelding ]
'Woonklaar' maken kost ruim 200k meer. Daarvoor krijg je:
- plafonds en wanden gestuukt
- vloeren voorzien van eikenhouten parket naar wens
- voorzien van hoogwaardige kwaliteit sanitair en tegelwerk
- inclusief zeer luxe keuken
- volledig ingerichte en aangeplante tuin
Verder jammer dat het huis geen garage heeft, maar ze zijn erg inventief geweest met de vergunningsvrije uitbouw mogelijkheden en hebben daarmee waarschijnlijk het hoofdhuis binnen het maximale aantal m² of m³ weten te houden.
Het is wel te hopen dat die puinzooi op de kavel erachter ook verdwijnt, maar als het echt nodig is kun je dat wel met een goed erfafscheiding buiten beeld houden.
Ruime kavel, zeker voor Amsterdamse begrippen. Ik vraag me wel af of het huis ook werkelijk zonnecollectoren krijgt of dat de makelaar het verschil tussen zonnepanelen en zonnecollectoren niet weet.
Ik heb iig inspiratie opgedaan voor als wij de garage ooit tot slaapkamer moeten verbouwen
Er staan/stonden dus 2 huisjes met daarachter een schuur woonhuis, het huis uit de link van Claudia komt op de plek van de schuur het woonhuis.
Ik hoop dat ze het huis rechtsvoor van een flinke fundering voorzien, want wat er staat/stond is behoorlijk scheef:
https://www.google.com/ma(...).4185872!4d4.9069694
Oh, en best aardige handel trouwens, de beide huizen/kavels voor 1.100.000 kopen, kadastraal nog anders splitsen en er 3 huizen op bouwen die je ieder voor 1.500.000 of meer verkoopt:
https://vanoverbeekamster(...)doelenweg-121121a-2/
Herstel, het is inclusief huisnummer 123, en dan was het 1.950.000, kennelijk had die "schuur" achter 121 sowieso al eigen huisnummer 121A en was het al een echt huis.
https://media.mva.nl/MVASysteem/WONEN/ReaAM10317624612/1000.pdf
De nieuwbouw heeft ook een eigen site: https://www.3kadoelen.nl/
Al met al: als de huizen tegen de casco vraagprijzen verkocht worden dan is dat in totaal ¤ 4.725.000 als de 3 panden/kavels voor de vraagprijs aangekocht zijn dan was dat ¤ 1.950.000 dan is er ¤ 2.775.000 over om die 3 panden af te breken, kavels kadastraal anders op te delen en 3 nieuwe panden te bouwen, en gezien de prijzen casco zijn zal daar een flink deel overblijven, zeker als ze al verkopen voor er daadwerkelijk gebouwd wordt, dus het risico voor de aannemer/investeerder beperkt is.
Maar goed, je moet het maar wel kunnen en durven oppakken, verder een erg leuk project.
[ Bericht 5% gewijzigd door Leandra op 10-12-2022 12:39:23 ]
Dat oppervlakte is toch geen 900m2? Ik heb eerder het idee dat het hele kavel, met alle 3 de woningen 900 m2 is.quote:
[..]
Oh, die vind ik qua indeling wel leuk! Afwerkkosten zijn een beetje pittig maar een zeer luxe keuken kost ook zo 50.000 en de tuin is ook inclusief en het huis heeft 3 badkamers, dus dan kom je al snel aan dat soort bedragen voor de afwerking vanaf casco.
Verder jammer dat het huis geen garage heeft, maar ze zijn erg inventief geweest met de vergunningsvrije uitbouw mogelijkheden en hebben daarmee waarschijnlijk het hoofdhuis binnen het maximale aantal m² of m³ weten te houden.
Het is wel te hopen dat die puinzooi op de kavel erachter ook verdwijnt, maar als het echt nodig is kun je dat wel met een goed erfafscheiding buiten beeld houden.
Ruime kavel, zeker voor Amsterdamse begrippen. Ik vraag me wel af of het huis ook werkelijk zonnecollectoren krijgt of dat de makelaar het verschil tussen zonnepanelen en zonnecollectoren niet weet.
Ik heb iig inspiratie opgedaan voor als wij de garage ooit tot slaapkamer moeten verbouwen
Er staan/stonden dus 2 huisjes met daarachter een schuur woonhuis, het huis uit de link van Claudia komt op de plek van de schuur het woonhuis.
Ik hoop dat ze het huis rechtsvoor van een flinke fundering voorzien, want wat er staat/stond is behoorlijk scheef:
https://www.google.com/ma(...).4185872!4d4.9069694
Oh, en best aardige handel trouwens, de beide huizen/kavels voor 1.100.000 kopen, kadastraal nog anders splitsen en er 3 huizen op bouwen die je ieder voor 1.500.000 of meer verkoopt:
https://vanoverbeekamster(...)doelenweg-121121a-2/
Herstel, het is inclusief huisnummer 123, en dan was het 1.950.000, kennelijk had die "schuur" achter 121 sowieso al eigen huisnummer 121A en was het al een echt huis.
https://media.mva.nl/MVASysteem/WONEN/ReaAM10317624612/1000.pdf
De nieuwbouw heeft ook een eigen site: https://www.3kadoelen.nl/
Al met al: als de huizen tegen de casco vraagprijzen verkocht worden dan is dat in totaal ¤ 4.725.000 als de 3 panden/kavels voor de vraagprijs aangekocht zijn dan was dat ¤ 1.950.000 dan is er ¤ 2.775.000 over om die 3 panden af te breken, kavels kadastraal anders op te delen en 3 nieuwe panden te bouwen, en gezien de prijzen casco zijn zal daar een flink deel overblijven, zeker als ze al verkopen voor er daadwerkelijk gebouwd wordt, dus het risico voor de aannemer/investeerder beperkt is.
Maar goed, je moet het maar wel kunnen en durven oppakken, verder een erg leuk project.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Nee de andere huizen hebben een perceel van 600m2.quote:
[..]
Dat oppervlakte is toch geen 900m2? Ik heb eerder het idee dat het hele kavel, met alle 3 de woningen 900 m2 is.
Ik heb je lief mijn hele leven
Het betrof oorspronkelijk de percelen van:quote:
[..]
Dat oppervlakte is toch geen 900m2? Ik heb eerder het idee dat het hele kavel, met alle 3 de woningen 900 m2 is.
#121 van 591 m²
#121A van 409 m²
#123 van 1.310 m²
Het is nu:
#121 van 600 m²
#121 A van 907 m²
#123 van 602 m²
Dat betekent dat de gezamenlijke oprit zo'n 200m² is.
Verder denk ik dat het lastig is om 3 vrijstaande woningen met ieder zo'n vloeroppervlak op de begane grond in 1 kavel van 900 m² te proppen.
Die kavelformaten zullen wel kloppen, de huizen hebben enorme uitbouwen op de begane grond.
Als ik de buitenmaten van de begane grond van #121 zo even bereken kom ik al op ruim 156m², en dan hebben de nummers 121 en 123 niet alleen nog een voor- en achtertuin, je kunt ook aan de andere kant dan de gezamenlijke oprit langs het huis lopen.
De tuin van 121A is helemaal enorm.
[ Bericht 13% gewijzigd door Leandra op 10-12-2022 15:19:29 ]
Ik zie net dat een deel van het pand ernaast te koop staat. Da's ook zo'n flink perceel! Je ziet achterin de geluidsschermen langs de ring:quote:
[..]
Oh, die vind ik qua indeling wel leuk! Afwerkkosten zijn een beetje pittig maar een zeer luxe keuken kost ook zo 50.000 en de tuin is ook inclusief en het huis heeft 3 badkamers, dus dan kom je al snel aan dat soort bedragen voor de afwerking vanaf casco.
Verder jammer dat het huis geen garage heeft, maar ze zijn erg inventief geweest met de vergunningsvrije uitbouw mogelijkheden en hebben daarmee waarschijnlijk het hoofdhuis binnen het maximale aantal m² of m³ weten te houden.
Het is wel te hopen dat die puinzooi op de kavel erachter ook verdwijnt, maar als het echt nodig is kun je dat wel met een goed erfafscheiding buiten beeld houden.
Ruime kavel, zeker voor Amsterdamse begrippen. Ik vraag me wel af of het huis ook werkelijk zonnecollectoren krijgt of dat de makelaar het verschil tussen zonnepanelen en zonnecollectoren niet weet.
Ik heb iig inspiratie opgedaan voor als wij de garage ooit tot slaapkamer moeten verbouwen
Er staan/stonden dus 2 huisjes met daarachter een schuur woonhuis, het huis uit de link van Claudia komt op de plek van de schuur het woonhuis.
Ik hoop dat ze het huis rechtsvoor van een flinke fundering voorzien, want wat er staat/stond is behoorlijk scheef:
https://www.google.com/ma(...).4185872!4d4.9069694
Oh, en best aardige handel trouwens, de beide huizen/kavels voor 1.100.000 kopen, kadastraal nog anders splitsen en er 3 huizen op bouwen die je ieder voor 1.500.000 of meer verkoopt:
https://vanoverbeekamster(...)doelenweg-121121a-2/
Herstel, het is inclusief huisnummer 123, en dan was het 1.950.000, kennelijk had die "schuur" achter 121 sowieso al eigen huisnummer 121A en was het al een echt huis.
https://media.mva.nl/MVASysteem/WONEN/ReaAM10317624612/1000.pdf
De nieuwbouw heeft ook een eigen site: https://www.3kadoelen.nl/
Al met al: als de huizen tegen de casco vraagprijzen verkocht worden dan is dat in totaal ¤ 4.725.000 als de 3 panden/kavels voor de vraagprijs aangekocht zijn dan was dat ¤ 1.950.000 dan is er ¤ 2.775.000 over om die 3 panden af te breken, kavels kadastraal anders op te delen en 3 nieuwe panden te bouwen, en gezien de prijzen casco zijn zal daar een flink deel overblijven, zeker als ze al verkopen voor er daadwerkelijk gebouwd wordt, dus het risico voor de aannemer/investeerder beperkt is.
Maar goed, je moet het maar wel kunnen en durven oppakken, verder een erg leuk project.
Wat heb je tegen Kadoelen, @kanovinnie? Volgens mij woon je daar best goed. De straat ziet er wel leuk uit. Voor mij is de ring alleen de dealbreaker, want ik kan me niet voorstellen dat je die niet hoort. Wij hebben aan de andere kant van de ring naar een woning gezocht en hebben er vaak gewandeld om steeds te constateren dat de overlast van de ring niet te verkroppen viel.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Als je een vergunning zou kunnen krijgen ergens verderop op de kavel een huis te bouwen zou je de tweekapper kunnen verhuren en toch heel vrij wonenquote:
[..]
Ik zie net dat een deel van het pand ernaast te koop staat. Da's ook zo'n flink perceel! Je ziet achterin de geluidsschermen langs de ring:
[ afbeelding ]
Wat heb je tegen Kadoelen, @:kanovinnie? Volgens mij woon je daar best goed. De straat ziet er wel leuk uit. Voor mij is de ring alleen de dealbreaker, want ik kan me niet voorstellen dat je die niet hoort. Wij hebben aan de andere kant van de ring naar een woning gezocht en hebben er vaak gewandeld om steeds te constateren dat de overlast van de ring niet te verkroppen viel.
Wat een gigantische kavel.... 2.610 m²
Met een beetje mazzel kun je het gros van de hypotheek dan met de huuropbrengst van de tweekapper betalen.
Dat zijn de zeldzame rare stukken Amsterdam die goud waard zijn.quote:
[..]
Als je een vergunning zou kunnen krijgen ergens verderop op de kavel een huis te bouwen zou je de tweekapper kunnen verhuren en toch heel vrij wonen
Wat een gigantische kavel.... 2.610 m²
Met een beetje mazzel kun je het gros van de hypotheek dan met de huuropbrengst van de tweekapper betalen.
Wij hebben met wat concessies (geen nieuwbouw, veel minder woonoppervlakte, niet binnen maar buiten de ring) wel meer waar voor ons geld gekregen, vind ik. We zitten op een heel rustige plek met vrij uitzicht en zijn met het openbaar vervoer even snel op CS. Ik begrijp dat mijn oordeel subjectief is, maar ik denk dat veel mensen niet beseffen dat ze door wat anders te kijken naar de woonmogelijkheden in en buiten de stad meer kunnen krijgen voor hun geld. Met name de uitvalsmogelijkheden zijn belangrijk: sommige delen buiten de stad zijn de afgelopen jaren veel bereikbaarder geworden terwijl bepaalde delen in de stad relatief moeilijk bereikbaar zijn gebleven. Met een elektrische fiets bijvoorbeeld kun je buiten de stad lekker hard gaan terwijl je in de stad veel oponthoud hebt.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Tsja.... aan de andere kant hebben de hoge prijzen ervoor gezorgd dat mensen wel gaan kijken op goedkopere plekken, zeker als ze dan net zo snel in de stad kunnen zijn.quote:
[..]
Dat zijn de zeldzame rare stukken Amsterdam die goud waard zijn.
Wij hebben met wat concessies (geen nieuwbouw, veel minder woonoppervlakte, niet binnen maar buiten de ring) wel meer waar voor ons geld gekregen, vind ik. We zitten op een heel rustige plek met vrij uitzicht en zijn met het openbaar vervoer even snel op CS. Ik begrijp dat mijn oordeel subjectief is, maar ik denk dat veel mensen niet beseffen dat ze door wat anders te kijken naar de woonmogelijkheden in en buiten de stad meer kunnen krijgen voor hun geld. Met name de uitvalsmogelijkheden zijn belangrijk: sommige delen buiten de stad zijn de afgelopen jaren veel bereikbaarder geworden terwijl bepaalde delen in de stad relatief moeilijk bereikbaar zijn gebleven. Met een elektrische fiets bijvoorbeeld kun je buiten de stad lekker hard gaan terwijl je in de stad veel oponthoud hebt.
En met meer thuiswerken wordt het ook al makkelijker.
Iemand een idee hoe streng verhuurcorporaties zijn met de minimale 1 jaar termijn om te huren?
Ik hoop ik ook een eigen huis te kopen komende anderhalf jaar. Echter moet ik op de korte termijn ook verhuizen, dus eerst nog een huurhuis.
Stel dat je iemand vind na 6 maanden huren om het over te nemen, zijn de meeste verhuurders dan flexibel met die termijn? Ik durf dit niet zo te vragen, bang dat ze dan toch iemand anders uitkiezen.
Ik hoop ik ook een eigen huis te kopen komende anderhalf jaar. Echter moet ik op de korte termijn ook verhuizen, dus eerst nog een huurhuis.
Stel dat je iemand vind na 6 maanden huren om het over te nemen, zijn de meeste verhuurders dan flexibel met die termijn? Ik durf dit niet zo te vragen, bang dat ze dan toch iemand anders uitkiezen.
Ik kom uit Terneuzen Zeeuws Vlaanderen maar ik wil niet meer in Zeeuws Vlaanderen gaan wonen omdat ik het te conservatief vind en bovendien is het niet goed bereikbaar met OV. Een uur in de bus naar station Goes en er is geen reguliere rechtstreekse bus naar Gent de dichtstbijzijnde stad behalve een paar speciale ritten in het weekend.quote:
Ik zou graag rondom Leiden willen wonen daar heb ik gestudeerd maar helaas is dat een van de duurste regio´s van Nederland·
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Elke keer datzelfde topic ontwrichtende riedeltje van je in dit topic begint me echt heel erg de keel uit te hangen.quote:
[..]
Alsof jij mensen kent met een miljoen op de bank
Ik geloof er helemaal niks van.
Breitling - Instruments for Professionals
Mwah Leiden is echt wel van een ander niveau qua duur.quote:
[..]
Nou, denk dat Arnhem Noord en rond Nijmegen, de prijzen bijna net zo hoog zijn als rond LEiden. Overigens 100% met je eens.
In Leiden vind je echt geen mooi rijtjeshuis voor 215 duizend euro.
https://www.funda.nl/koop(...)toutenburgstraat-17/
In Leiden heb je dan echt een kleine woning voor zo'n prijs.
https://www.funda.nl/koop(...)n-mierisstraat-19-a/
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Ik heb het in dit topic nog nooit eerder gehad over of Leandra mensen kent met een miljoen op de bankrekening. Als ik de forumregels overtreed, kan je mij laten verbannen, maar dat is op dit moment absoluut niet het geval.quote:
[..]
Elke keer datzelfde topic ontwrichtende riedeltje van je in dit topic begint me echt heel erg de keel uit te hangen.
Het gaat gewoon over de woningmarkt en voor de gemiddelde luchtverkeersleider, behalve iemand die een miljoen georven heeft, is zo'n vrijstaande villa van anderhalf miljoen euro gewoonweg niet realistisch. Dat vermelden in dit topic is niet tegen de forumregels. De meest senior luchtverkeersleiders verdienen 120 duizend euro en daar kan je ongeveer 6 ton mee lenen. Voor die villa moet je dus een miljoen eigen geld meenemen. Ik heb de bronnen daarvoor ook vermeld, ben je het daar soms mee oneens?
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Partner met inkomen, overwaarde, crypto, mogelijkheden zat.
Ik ken meerdere mensen die onder de 50 zijn en in een huis van > ¤ 1.500.000 wonen, en ja, daar zit een luchtverkeersleider bij, ook een piloot, en nee, die zijn niet samen
Ik ken meerdere mensen die onder de 50 zijn en in een huis van > ¤ 1.500.000 wonen, en ja, daar zit een luchtverkeersleider bij, ook een piloot, en nee, die zijn niet samen
Het kan maar is niet representatief.quote:
Partner met inkomen, overwaarde, crypto, mogelijkheden zat.
Ik ken meerdere mensen die onder de 50 zijn en in een huis van > ¤ 1.500.000 wonen, en ja, daar zit een luchtverkeersleider bij, ook een piloot, en nee, die zijn niet samen
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Dat stel ik dan ook nergens maar verzin jij erbij.quote:
[..]
Het kan maar is niet representatief.
Een huis van anderhalf miljoen is ook niet representatief of gemiddeld, maar degenen die in die categorie kopen of bouwen hebben wel een inkomen van minstens dat segment.
Vaak zijn het mensen met zogeheten oud geld die dergelijke huizen bezitten, of zelfs dergelijke huizen gewoon georven hebben.quote:
[..]
Dat stel ik dan ook nergens maar verzin jij erbij.
Een huis van anderhalf miljoen is ook niet representatief of gemiddeld, maar degenen die in die categorie kopen of bouwen hebben wel een inkomen van minstens dat segment.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Ah, je blijft ons verblijden met je vermeende "kennis".quote:
[..]
Vaak zijn het mensen met zogeheten oud geld die dergelijke huizen bezitten, of zelfs dergelijke huizen gewoon georven hebben.
De kans is groot dat die 3 nieuwbouw vrijstaande huizen in Amsterdam-Noord helemaal niet naar oud geld gaan, maar blijf vooral volhouden in je onmetelijke alwetendheid.
Man, man, man, dat jij met jouw kennis over de Nederlandse huizenmarkt nog in Dublin zit is verbazingwekkend, iedere grote Nederlandse bank heeft keihard mensen nodig die zo goed weten wie waar woont en hoe ze aan dat geld komen.
Oh, een vermogensbeheerder bij een bank ken ik ook nog, die woont idd niet in een vrijstaande villa maar in een behoorlijk riante tweekapper.
Ik zie niet in waarom het relevant is om te vermelden waar ik woon. Dat lijkt me ook tegen de forumregels.quote:
[..]
Ah, je blijft ons verblijden met je vermeende "kennis".
De kans is groot dat die 3 nieuwbouw vrijstaande huizen in Amsterdam-Noord helemaal niet naar oud geld gaan, maar blijf vooral volhouden in je onmetelijke alwetendheid.
Man, man, man, dat jij met jouw kennis over de Nederlandse huizenmarkt nog in Dublin zit is verbazingwekkend, iedere grote Nederlandse bank heeft keihard mensen nodig die zo goed weten wie waar woont en hoe ze aan dat geld komen.
Oh, een vermogensbeheerder bij een bank ken ik ook nog, die woont idd niet in een vrijstaande villa maar in een behoorlijk riante tweekapper.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Het is een wonder als je zelf een post doet zonder te vermelden waar je woont, maar voor iemand die zo ver weg woont denk je wel heel goed te weten wat de achtergrond van de gemiddelde Nederlandse villabewoner is.quote:
[..]
Ik zie niet in waarom het relevant is om te vermelden waar ik woon. Dat lijkt me ook tegen de forumregels.
Je weet dat ik gewoon uit Nederland kom en in Leiden heb gestudeerd alwaar ik heel veel mensen kende uit rijke voorname christelijke families?quote:
[..]
Het is een wonder als je zelf een post doet zonder te vermelden waar je woont, maar voor iemand die zo ver weg woont denk je wel heel goed te weten wat de achtergrond van de gemiddelde Nederlandse villabewoner is.
Dan heb ik het echt over villa's in de regio Veenendaal of de Veluwe met echt zwembaden, sauna's etc. Dus nog wel een gradatie meer dan dat villaatje 200 meter van een drukke vervuilende snelweg waar jij zo lovend over was.
Als ik anderhalf miljoen euro had dan zou ik niet naast een snelweg gaan wonen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Maar je denkt dat oud geld dat wel gaat doen kennelijk...quote:
[..]
Je weet dat ik gewoon uit Nederland kom en in Leiden heb gestudeerd alwaar ik heel veel mensen kende uit rijke voorname christelijke families?
Dan heb ik het echt over villa's in de regio Veenendaal of de Veluwe met echt zwembaden, sauna's etc. Dus nog wel een gradatie meer dan dat villaatje 200 meter van een drukke vervuilende snelweg waar jij zo lovend over was.
Als ik anderhalf miljoen euro had dan zou ik niet naast een snelweg gaan wonen.
Voornamelijk huisjesmelkers die dergelijke woningen kopen en te duur in delen gaan verhuren.quote:
io Veenendaal of de Veluwe met echt zwembaden, sauna's etc. Dus nog wel een gradatie meer dan dat villaatje 200 meter van een drukke vervuilende snelweg waar jij zo lovend over was.
Als ik anderhalf miljoen euro had dan zou ik niet naast een snelweg gaan wonen.
Maar je denkt dat oud geld dat wel gaat doen kenne
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Oh, okay... huisjesmelkers kopen nieuwbouw vrijstaande villa's van > ¤ 1.500.000 om die vervolgens in delen te verhuren?quote:
[..]
Voornamelijk huisjesmelkers die dergelijke woningen kopen en te duur in delen gaan verhuren.
Een huisjesmelker zal fors meer dan 5% rendement willen en 5% op 1.500.000 is al ¤ 6.250 per maand.
De gemeente gaat er ook vast niks van vinden als dat gebeurt.
Maar dank je, voor je verhelderende inzichten, huisjesmelkers kennelijk.
Veel grote woningen terwijl er een vraag is naar kleinere woningen. Die worden dus gesplitst of verkamerd.quote:
[..]
Oh, okay... huisjesmelkers kopen nieuwbouw vrijstaande villa's van > ¤ 1.500.000 om die vervolgens in delen te verhuren?
Een huisjesmelker zal fors meer dan 5% rendement willen en 5% op 1.500.000 is al ¤ 6.250 per maand.
De gemeente gaat er ook vast niks van vinden als dat gebeurt.
Maar dank je, voor je verhelderende inzichten, huisjesmelkers kennelijk.
https://nos.nl/artikel/23(...)ente-bergen-splitsen
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Die kan je bijvoorbeeld in twee woningen splitsen en deze dan verhuren.quote:
Toch bijzonder dat iemand die 90m² voor een alleenstaande "geen overbodige luxe" noemt, wel vindt dat een gezinswoning van 216m² een "grote woning" is, die wel gesplitst en verhuurd zal worden.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Kinders! Mag het idee de huizenmarkt gaan in plaats van gekissebis over en weer?
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Vrienden van ons boden op een jaren dertig woning rondom Den Haag. Moet genoeg aan gebeuren, hij zit zelf in vastgoed taxaties dus ze boden flink lager dan de vraagprijs van 690k.
Verkopers weigerden te praten en idem voor het bod van een ander.
Ze hebben namelijk een taxatierapport liggen van 700k en hebben hier een overbruggingshypotheek op afgesloten.
Wij hebben een paar maanden geleden ons huis ook laten taxeren voor een overbruggingshypotheek alleen wij hebben niet de volle mep die daar uitkwam gefinancierd.
De huizenmarkt gaat zo snel dat die taxatie nu al achterhaald is. (Tevens begreep ze me verkeerd toen ze vroeg wat we nodig hadden en surprise er kwam precies dat uit).
Maar goed mijn punt is dus als je zoals die verkopers financieel all-in bent gegaan met een rapport op het hoogtepunt van de markt en er vindt nu langzaam een kentering plaats dan loop je dus vast. Zij zijn vast niet de enige die nu op dat kruispunt staan.
Verkopers weigerden te praten en idem voor het bod van een ander.
Ze hebben namelijk een taxatierapport liggen van 700k en hebben hier een overbruggingshypotheek op afgesloten.
Wij hebben een paar maanden geleden ons huis ook laten taxeren voor een overbruggingshypotheek alleen wij hebben niet de volle mep die daar uitkwam gefinancierd.
De huizenmarkt gaat zo snel dat die taxatie nu al achterhaald is. (Tevens begreep ze me verkeerd toen ze vroeg wat we nodig hadden en surprise er kwam precies dat uit).
Maar goed mijn punt is dus als je zoals die verkopers financieel all-in bent gegaan met een rapport op het hoogtepunt van de markt en er vindt nu langzaam een kentering plaats dan loop je dus vast. Zij zijn vast niet de enige die nu op dat kruispunt staan.
Ik heb je lief mijn hele leven
Gheghe.quote:
Toch bijzonder dat iemand die 90m² voor een alleenstaande "geen overbodige luxe" noemt, wel vindt dat een gezinswoning van 216m² een "grote woning" is, die wel gesplitst en verhuurd zal worden.
Over woonoppervlakte per persoon gesproken: hebben jullie meegekregen dat de nieuwsberichten hierover lange tijd onterecht zijn geweest omdat het CBS een rekenfout had gemaakt? Zie Woonoppervlakte in Nederland. Volgens mij heeft iemand van GeenStijl dat ontdekt. Ionica schreef er ook over (bron):
In 2018 berekende het CBS dat de gemiddelde Nederlander 65 vierkante meter aan woonoppervlak had. Dat cijfer is de afgelopen jaren vaak gebruikt om te mopperen dat Nederlanders te veel ruimte innemen. Die 65 vierkante meter was veel meer dan wat mensen in andere landen aan ruimte hebben en Peter de Waard vergeleek Nederlanders zelfs met middeleeuwse kasteelheren die ‘telkens meer woonruimte en meer privacy’ willen.
Nu blijkt dus dat die 65 vierkante meter eigenlijk 53 vierkante meter had moeten zijn. Bij de eerdere berekeningen was de grootte van een huishouden niet goed meegenomen. In de gecorrigeerde versie telt een huishouden van vier personen netjes vier keer mee.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Aan twee alleenstaanden?quote:
[..]
Die kan je bijvoorbeeld in twee woningen splitsen en deze dan verhuren.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
En al helemaal met een jaren 30 woning die nog de nodige TLC en isolatie moet hebben.quote:
Vrienden van ons boden op een jaren dertig woning rondom Den Haag. Moet genoeg aan gebeuren, hij zit zelf in vastgoed taxaties dus ze boden flink lager dan de vraagprijs van 690k.
Verkopers weigerden te praten en idem voor het bod van een ander.
Ze hebben namelijk een taxatierapport liggen van 700k en hebben hier een overbruggingshypotheek op afgesloten.
Wij hebben een paar maanden geleden ons huis ook laten taxeren voor een overbruggingshypotheek alleen wij hebben niet de volle mep die daar uitkwam gefinancierd.
De huizenmarkt gaat zo snel dat die taxatie nu al achterhaald is. (Tevens begreep ze me verkeerd toen ze vroeg wat we nodig hadden en surprise er kwam precies dat uit).
Maar goed mijn punt is dus als je zoals die verkopers financieel all-in bent gegaan met een rapport op het hoogtepunt van de markt en er vindt nu langzaam een kentering plaats dan loop je dus vast. Zij zijn vast niet de enige die nu op dat kruispunt staan.
Een huis waarbij je energierekening > ¤ 450 per maand gaat zijn is nu niet zo fantastisch.
Overigens is het eerst verkopen en dan pas kopen of eerst kopen en dan verkopen ook heel erg afhankelijk van een kopersmarkt of verkopersmarkt.
En nu er een kentering in de markt is van verkopersmarkt naar kopersmarkt zul je ook zien dat mensen weer eerst gaan verkopen en dan pas kopen om dit soort problemen te voorkomen.
[ Bericht 9% gewijzigd door Leandra op 11-12-2022 10:03:37 ]
Ze kunnen natuurlijk doen wat ze willen, maar met die insteek een huis proberen te verkopen lijkt me sowieso niet heel verstandig. Ons huis staat nu te koop, we hebben ook een overbruggingshypotheek, maar inderdaad ook bewust iets lager gehouden. Maar mijn grootste angst was/is toch wel dat het huis te lang te koop zou staan of op een dat er iets fout gaat waardoor het nog een keer te koop gezet moet worden. Lang te koop staan lijkt me ook niet geweldig voor de waarde.quote:
Vrienden van ons boden op een jaren dertig woning rondom Den Haag. Moet genoeg aan gebeuren, hij zit zelf in vastgoed taxaties dus ze boden flink lager dan de vraagprijs van 690k.
Verkopers weigerden te praten en idem voor het bod van een ander.
Ze hebben namelijk een taxatierapport liggen van 700k en hebben hier een overbruggingshypotheek op afgesloten.
Wij hebben een paar maanden geleden ons huis ook laten taxeren voor een overbruggingshypotheek alleen wij hebben niet de volle mep die daar uitkwam gefinancierd.
De huizenmarkt gaat zo snel dat die taxatie nu al achterhaald is. (Tevens begreep ze me verkeerd toen ze vroeg wat we nodig hadden en surprise er kwam precies dat uit).
Maar goed mijn punt is dus als je zoals die verkopers financieel all-in bent gegaan met een rapport op het hoogtepunt van de markt en er vindt nu langzaam een kentering plaats dan loop je dus vast. Zij zijn vast niet de enige die nu op dat kruispunt staan.
Wij zijn ook heel voorzichtig geweest met de overbruggingshypotheek (en gaan ‘m zelfs binnenkort al grotendeels aflossen met geld uit een vrijgekomen spaardeposito omdat de rente zo enorm stijgt) maar wat is de wereld veranderd in een paar jaar zeg. Onze desktoptaxatie van ruim 2 jaar geleden vond ik al best hoog, ik had in onze zoektocht van een paar maanden daarvoor met een fiks lagere waarde gerekend. Daarna schoten de prijzen nog veel verder omhoog en dachten we: zo, we gaan straks nog veel meer overwaarde meenemen als het huis straks echt verkocht wordt. En toen steeg de hypotheekrente en daalden de huizenprijzen…dus we moeten maar zien hoe het straks loopt als het huis over een maand echt in de verkoop gaat.quote:
[..]
Ze kunnen natuurlijk doen wat ze willen, maar met die insteek een huis proberen te verkopen lijkt me sowieso niet heel verstandig. Ons huis staat nu te koop, we hebben ook een overbruggingshypotheek, maar inderdaad ook bewust iets lager gehouden. Maar mijn grootste angst was/is toch wel dat het huis te lang te koop zou staan of op een dat er iets fout gaat waardoor het nog een keer te koop gezet moet worden. Lang te koop staan lijkt me ook niet geweldig voor de waarde.
Gaan jullie tijdelijk huren of denk je een koper te treffen die heel lang kan wachten?
Als ik nu zou kopen zou ik weinig zin hebben heel lang te wachten, met het risico dat de waarde bij de overdracht nog veel lager is.
Maar goed, ik ben sowieso wat meer van de veilige optie en heb dat risico 2019/2020 ook niet genomen, ik heb het huis direct verkocht toen we besloten hadden een huis te bouwen.
Vrij letterlijk: we besloten 30 november voor de kavel te gaan, 1 december vertelden we het de familie, 2 december belde ik iemand waarvan ik wist dat ze een huis in de wijk zocht (die het ook gekocht heeft).
We tekenden op maandag de voorlopig koopcontract voor de kavel en 3 dagen later op donderdag het (ver)koopcontract voor het oude huis.
Het was alleen in 2 verschillende jaren want 30 december en 2 januari
Maar.... met het risico dat de woningmarkt enorm zou instorten door Covid was ik bij de overdracht van het huis (april 2020) blij dat we het zo gedaan hadden.
Achteraf gezien hadden we het huis waarschijnlijk beter later kunnen verkopen, maar de zekerheid die we daardoor hadden, ook qua hypotheek voor het te bouwen huis was gewoon heel fijn, want overwaarde in the pocket, en dat is gewoon heel lekker als een hypotheek anders is dan standaard, en bij zelfbouw is het veel lastiger dan bij projectbouw, en dan was het ook nog eens geen cataloguswoning.
En achteraf ach.... achteraf is mooi wonen, zei zij, naar buiten kijkend richting een weiland
Maar goed, ik ben sowieso wat meer van de veilige optie en heb dat risico 2019/2020 ook niet genomen, ik heb het huis direct verkocht toen we besloten hadden een huis te bouwen.
Vrij letterlijk: we besloten 30 november voor de kavel te gaan, 1 december vertelden we het de familie, 2 december belde ik iemand waarvan ik wist dat ze een huis in de wijk zocht (die het ook gekocht heeft).
We tekenden op maandag de voorlopig koopcontract voor de kavel en 3 dagen later op donderdag het (ver)koopcontract voor het oude huis.
Het was alleen in 2 verschillende jaren want 30 december en 2 januari
Maar.... met het risico dat de woningmarkt enorm zou instorten door Covid was ik bij de overdracht van het huis (april 2020) blij dat we het zo gedaan hadden.
Achteraf gezien hadden we het huis waarschijnlijk beter later kunnen verkopen, maar de zekerheid die we daardoor hadden, ook qua hypotheek voor het te bouwen huis was gewoon heel fijn, want overwaarde in the pocket, en dat is gewoon heel lekker als een hypotheek anders is dan standaard, en bij zelfbouw is het veel lastiger dan bij projectbouw, en dan was het ook nog eens geen cataloguswoning.
En achteraf ach.... achteraf is mooi wonen, zei zij, naar buiten kijkend richting een weiland
6/7 maanden wachttijd is wat wij vragen. Het staat ook al genoemd in de tekst en het houdt mensen niet tegen. Je kan wel nu de rente vast zetten. Ik verwacht dat die nog wel verder gaat stijgen volgend jaar.
Ik heb je lief mijn hele leven
Wij gaan bij familie intrekken en kijken gewoon of we soms even naar een vakantiehuisje kunnen oid.quote:
[..]
Wij zijn ook heel voorzichtig geweest met de overbruggingshypotheek (en gaan ‘m zelfs binnenkort al grotendeels aflossen met geld uit een vrijgekomen spaardeposito omdat de rente zo enorm stijgt) maar wat is de wereld veranderd in een paar jaar zeg. Onze desktoptaxatie van ruim 2 jaar geleden vond ik al best hoog, ik had in onze zoektocht van een paar maanden daarvoor met een fiks lagere waarde gerekend. Daarna schoten de prijzen nog veel verder omhoog en dachten we: zo, we gaan straks nog veel meer overwaarde meenemen als het huis straks echt verkocht wordt. En toen steeg de hypotheekrente en daalden de huizenprijzen…dus we moeten maar zien hoe het straks loopt als het huis over een maand echt in de verkoop gaat.
Gaan jullie tijdelijk huren of denk je een koper te treffen die heel lang kan wachten?
De biedingen die we hebben ontvangen zijn van mensen die zelf nog hun huis moeten verkopen. Dus het is niet alsof ze al direct woonnood hebben. Maar we willen het ook niet onredelijk lang rekken.
Doe het vakantiehuis.quote:
[..]
Wij gaan bij familie intrekken en kijken gewoon of we soms even naar een vakantiehuisje kunnen oid.
De biedingen die we hebben ontvangen zijn van mensen die zelf nog hun huis moeten verkopen. Dus het is niet alsof ze al direct woonnood hebben. Maar we willen het ook niet onredelijk lang rekken.
Doe iedereen een plezier 😅
Dat is ook weer waar, maar bij jullie is het een vrij overzichtelijke tijdsspanne, als de bouw van een project nog moet beginnen kan het zo anderhalf jaar zijn.quote:
6/7 maanden wachttijd is wat wij vragen. Het staat ook al genoemd in de tekst en het houdt mensen niet tegen. Je kan wel nu de rente vast zetten. Ik verwacht dat die nog wel verder gaat stijgen volgend jaar.
Wij zijn ook pas in juni 2021 in ons huis getrokken, terwijl de bouw van het huis zelf eind oktober 2020 begon, maar het hele traject (wel/niet durven, uitzoeken of het werkelijk zou kunnen, optie op de kavel nemen) begon in oktober/november 2019.
En dat is dan alles bij elkaar nog snel zeg maar
Nou ja het is wel Amsterdam. Een kutlocatie in Amsterdam maar wel Amsterdam. Dus dat wordt lastig.quote:
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Tsja Amsterdam he. Als je goedkoper wil wonen kan je bijvoorbeeld kijken naar Lelystad.quote:
[..]
Die ieder even ¤ 3.250 huur per maand gaan aftikken
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Mijn vorige huurwoning in Dublin had een kale huur van 2400 euro per maand. Een eensgezinswoning met 4 slaapkamers , 1 grote badkamer , een van de slaapkamers had een eigen badkamertje en een toilet beneden.
We woonden er met 5 man.
Dus 3k huur per maand zal ook vast wel bestaan.
We woonden er met 5 man.
Dus 3k huur per maand zal ook vast wel bestaan.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Je blijft over het hoofd zien dat de gemeente net vergunningen voor 3 gezinswoningen heeft afgegeven, denk je werkelijk dat je daar zomaar even een splitsing kunt aanbrengen en in delen kunt verhuren?quote:
[..]
Tsja Amsterdam he. Als je goedkoper wil wonen kan je bijvoorbeeld kijken naar Lelystad.
Het punt is dat je allerlei nonsens blijft verzinnen; eerst zou het wel oud geld zijn die dat soort huizen koopt, vervolgens wordt het een huisjesmelker die dat soort huizen koopt.
Huisjesmelkers hebben geen interesse in dat soort huizen, huisjesmelkers kopen huizen die goedkoop zijn omdat ze achterstallig onderhoud hebben en verhuren het vervolgens voor de hoofdprijs zonder dat achterstallige onderhoud aan te pakken, dat zijn huisjesmelkers.
En het hele huis zal minimaal ¤ 6.250 moeten opbrengen voor iemand die met 5% rendement genoegen neemt, uitgaande van de cascoprijs, maar in een casco huis kun je geen mensen laten wonen.
Het goedkoopste huis zal afgewerkt al minimaal ¤ 7.000 per maand aan huur moeten opleveren, bij een rendement van 5%
Overigens nemen huisjesmelkers geen genoegen met een rendement van 5%, die zetten beduidend hoger in.
Nou ja ik zou niet weten welk gezin in een peperdure villa vlak naast de snelweg zou willen wonen. Zom snelweg veroorzaakt geluidsoverlast en ook fijnstof. Niet bepaald gezond. Voor dat geld kan je elders in Amsterdam ook wel een woning vinden. Of bijvoorbeeld in Amstelveenquote:
[..]
Je blijft over het hoofd zien dat de gemeente net vergunningen voor 3 gezinswoningen heeft afgegeven, denk je werkelijk dat je daar zomaar even een splitsing kunt aanbrengen en in delen kunt verhuren?
Het punt is dat je allerlei nonsens blijft verzinnen; eerst zou het wel oud geld zijn die dat soort huizen koopt, vervolgens wordt het een huisjesmelker die dat soort huizen koopt.
Huisjesmelkers hebben geen interesse in dat soort huizen, huisjesmelkers kopen huizen die goedkoop zijn omdat ze achterstallig onderhoud hebben en verhuren het vervolgens voor de hoofdprijs zonder dat achterstallige onderhoud aan te pakken, dat zijn huisjesmelkers.
En het hele huis zal minimaal ¤ 6.250 moeten opbrengen voor iemand die met 5% rendement genoegen neemt, uitgaande van de cascoprijs, maar in een casco huis kun je geen mensen laten wonen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
1 van de 3 woningen is al verkocht dus kennelijk zijn er wel mensen met zo'n budget waarvoor het niet zo'n probleem is.quote:
[..]
Nou ja ik zou niet weten welk gezin in een peperdure villa vlak naast de snelweg zou willen wonen. Zom snelweg veroorzaakt geluidsoverlast en ook fijnstof. Niet bepaald gezond. Voor dat geld kan je elders in Amsterdam ook wel een woning vinden. Of bijvoorbeeld in Amstelveen
Dat jij er niet wilt wonen als je het zou kunnen betalen, en geen mensen kent die dat zouden willen, is niet echt maatgevend.
Ik zou er overigens ook niet willen wonen, ook niet voor een lagere prijs, maar dat betekent niet dat ik denk dat niemand er voor dat bedrag zou willen wonen.
Valt nog best tegen trouwens, als je nieuwbouw zoekt in het segment tussen de 1.450.000 en 1.850.000 en minimaal een kavel van 500m² wilt hebben:
https://www.funda.nl/koop(...)erceelopp/nieuwbouw/
Zodra je die kaveleis loslaat komen er een hele bups appartementen bij (vooral in Amsterdam), maar qua huizen is het vrij beperkt.
Dat je voor minder geld elders rianter kunt wonen doet daar weinig aan af.
https://www.funda.nl/koop(...)erceelopp/nieuwbouw/
Zodra je die kaveleis loslaat komen er een hele bups appartementen bij (vooral in Amsterdam), maar qua huizen is het vrij beperkt.
Dat je voor minder geld elders rianter kunt wonen doet daar weinig aan af.
Bezocht je het Mathematisch Instituut aan de Wassenaarse weg??quote:
Je weet dat ik gewoon uit Nederland kom en in Leiden heb gestudeerd
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Klopt. Wij hebben een groter project met twee jaar wachttijd tot oplevering daarom vrij snel als optie afgeserveerd.quote:
[..]
Dat is ook weer waar, maar bij jullie is het een vrij overzichtelijke tijdsspanne, als de bouw van een project nog moet beginnen kan het zo anderhalf jaar zijn.
Wij zijn ook pas in juni 2021 in ons huis getrokken, terwijl de bouw van het huis zelf eind oktober 2020 begon, maar het hele traject (wel/niet durven, uitzoeken of het werkelijk zou kunnen, optie op de kavel nemen) begon in oktober/november 2019.
En dat is dan alles bij elkaar nog snel zeg maar
Het was al langer duidelijk dat de huizenmarkt ging veranderen en we hebben al eens 32 maanden een flat te koop gehad en met verlies verkocht.
Nu zouden we nooit met verlies gaan verkopen bij deze woning maar dat de overwaarde langzaam ging verdampen was duidelijk en hoeveel kan je dan nog op gokken om mee te nemen in de financiële berekening voor je aankoop. De projecten waar je nu voor tekende zijn allemaal nog met huidige hoge prijzen terwijl je eigen woning pas over 1,5 jaar in de verkoop kan.
Ik heb namelijk de vorige keer 8 maanden bij mijn schoonouders gezeten. Super fijn dat het kon en goedkoop maar nooit weer
Ik heb je lief mijn hele leven
Vrienden van me hebben er gewoond, het is niet een buurt waar ik wil wonen.quote:
[..]
Ik zie net dat een deel van het pand ernaast te koop staat. Da's ook zo'n flink perceel! Je ziet achterin de geluidsschermen langs de ring:
[ afbeelding ]
Wat heb je tegen Kadoelen, @:kanovinnie? Volgens mij woon je daar best goed. De straat ziet er wel leuk uit. Voor mij is de ring alleen de dealbreaker, want ik kan me niet voorstellen dat je die niet hoort. Wij hebben aan de andere kant van de ring naar een woning gezocht en hebben er vaak gewandeld om steeds te constateren dat de overlast van de ring niet te verkroppen viel.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Vaak is het wel een apart hokje waar de wasmachine staat en de was, ze zullen vast niet slapen in een bed waarbij de was boven hun hangt, keuken is niet praktisch gezien je dan altijd met lawaai te maken hebt of je moet bewust snachts gaan wassen en steeds uit bed om het over te hengelen naar de wasdroger en nog een keer wat was erin.quote:
[..]
Wasmachine in de badkamer of keuken vind ik handiger dan in de slaapkamer
Bij mij staat deze in de keuken
Ik irriteer me al aan de vaatwasser, die gaat hier ook alleen aan bij afwezigheid of snachts vlak voor naar bed gaan mag die dan bonken.
Heerlijk toch dat open en "modern" ik moet er niks van hebben want is totaal niet praktisch, je even afzonderen is al lastig.
Nee, zulke percelen in volle eigendom zijn er niet veel in Amsterdam. En Amstelveen is geen Amsterdam.quote:
[..]
Nou ja ik zou niet weten welk gezin in een peperdure villa vlak naast de snelweg zou willen wonen. Zom snelweg veroorzaakt geluidsoverlast en ook fijnstof. Niet bepaald gezond. Voor dat geld kan je elders in Amsterdam ook wel een woning vinden. Of bijvoorbeeld in Amstelveen
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Waarom niet?quote:
[..]
Vrienden van me hebben er gewoond, het is niet een buurt waar ik wil wonen.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Tsja er zijn inderdaad van die mensen die per se in Amsterdam zelf moeten wonen dan is zon perceel misschien wel je enige optie ja ondanks dat sommige locaties in Amstelveen , dienen of Duivendrecht zelfs dichter bij het centrum kunnen liggen dan een locatie aan de rand van de gemeente Amsterdam. Tsja als die status zo belangrijk is dan verdien je het ook om vlak naast de snelweg te wonenquote:
[..]
Nee, zulke percelen in volle eigendom zijn er niet veel in Amsterdam. En Amstelveen is geen Amsterdam.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Het was toen iig een tokkiewijk. En het is wel heel ver weg van het centrum, kan je net zo goed ergens buitend e stad wonen.quote:
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Sowieso krijg je vaak een vrij kleine tuin bij een nieuwbouwwoning, kleiner dan wanneer je een oudere woning koopt uit bijvoorbeeld de jaren zestig of zeventig. Dat is voor ons een reden geweest om een oudere woning te kopen.quote:
[..]
Tsja er zijn inderdaad van die mensen die per se in Amsterdam zelf moeten wonen dan is zon perceel misschien wel je enige optie ja ondanks dat sommige locaties in Amstelveen , dienen of Duivendrecht zelfs dichter bij het centrum kunnen liggen dan een locatie aan de rand van de gemeente Amsterdam. Tsja als die status zo belangrijk is dan verdien je het ook om vlak naast de snelweg te wonen
En het gaat niet alleen om het idee van wonen in Amsterdam. Je hebt er gewoon een heel andere omgeving dan in bijvoorbeeld Amstelveen. Wij hebben bewust voor het buitengebied gekozen, maar ik moet bekennen dat we daar wel iets mee hebben opgegeven. Denk aan even wandelen naar IJskoud de Beste of op de fiets stappen en zo bij Il Pecorino zijn. Zoon fietst nu in 40 minuten naar school in plaats van 20 minuten. Ik snap wel dat er mensen zijn die liever in de stad wonen.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
In die straat lijkt me dat niet zo, gezien de vrijstaande woningen. Van de rest van de wijk merk je niet zoveel, is mijn ervaring. Aan de ene kant heb je bovendien volkstuinen en de andere kant oogt als een nette wijk. Grote delen van Noord zien er niet zo keurig uit. Volgens mij zit je daar hartstikke goed, op de snelweg na, beter dan bijvoorbeeld in Elzenhagen waar een geheel nieuwe wijk is gebouwd en je je kont nauwelijks kunt keren. Met de fiets sta je zo op CS (dat kost circa 20 minuten) en met de auto zit je meteen op de ring. Bovendien verstedelijkt Noord rap, dus je hoeft niet per se naar het centrum voor bijvoorbeeld een goed restaurant. Liever niet zelfs.quote:
[..]
Het was toen iig een tokkiewijk. En het is wel heel ver weg van het centrum, kan je net zo goed ergens buitend e stad wonen.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Wat ik trouwens opvallend vind, is dat hier een kavel van ruim 1000 m2 al langer dan een half jaar te koop staat. Ik ben benieuwd wat daar aan de hand is. Het kan aan de prijs liggen, maar dat lijkt me niet. Ik vraag me af of de mogelijke komst van windmolens er iets mee te maken heeft.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Altijd wel iemand toch die dat niet in de gaten heeft of denkt dat dat wel meevalt wat van die windmolens in je achtertuin?
Als je overweegt dat stuk grond te kopen, zijn de eerste vragen volgens mij: wat gaat er met het stuk grond ernaast gebeuren en zijn er plannen waardoor mijn uitzicht kan veranderen?quote:
Altijd wel iemand toch die dat niet in de gaten heeft of denkt dat dat wel meevalt wat van die windmolens in je achtertuin?
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Men verwacht dat de hypotheekrente blijft dalen, ben heel benieuwd. Zal niet meer onder de 3% kruipen denk ik.
De wijk waar ik woon krijgen ze de dure nieuwbouw niet meer zo makkelijk aan de man. Hand overspeeld vermoed ik zo.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ik zie het hier ook: één aannemer die nog 37 huizen moet bouwen terwijl de kavelprijzen al in 2017 vastgesteld zijn.quote:Op maandag 12 december 2022 20:13 schreef Rene het volgende:
De wijk waar ik woon krijgen ze de dure nieuwbouw niet meer zo makkelijk aan de man. Hand overspeeld vermoed ik zo.
De omringende woningen, gebouwd door de andere aannemers in de wijk, zijn (grotendeels) al in 2019-2020 opgeleverd.
Die dacht waarschijnlijk met langer wachten meer winst te maken maar dat gaat nu niet meer op.
Hij had ook al een rijtje sociale koopwoningen heel lang leeg laten staan, ronduit hufterig in de markt van afgelopen jaar.
Er wordt nu een **** verkoop event **** gestart.
Succes daarmee.
Succes daarmee.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Aan de andere kant, als je tijdens corona langzamer dan anders kon werken en veel duurder materiaal was dan kom je vanzelf aan die hoge prijzen.quote:
De wijk waar ik woon krijgen ze de dure nieuwbouw niet meer zo makkelijk aan de man. Hand overspeeld vermoed ik zo.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ja en nee. Dit hadden ze wel kunnen verwachten, vind ik.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Tijdens Corona viel het nog wel mee met de stijging van de materiaalprijzen.quote:
[..]
Aan de andere kant, als je tijdens corona langzamer dan anders kon werken en veel duurder materiaal was dan kom je vanzelf aan die hoge prijzen.
Wel een stijging, maar niet zo extreem als sinds de oorlog in Oekraïne.
Dat huis bij ons in de wijk, van die oude man, daar is de verkoop nu al drie keer door mand gevallen omdat de kopers de hypotheek niet rondkregen.quote:
[..]
Ik zie het hier ook: één aannemer die nog 37 huizen moet bouwen terwijl de kavelprijzen al in 2017 vastgesteld zijn.
De omringende woningen, gebouwd door de andere aannemers in de wijk, zijn (grotendeels) al in 2019-2020 opgeleverd.
Die dacht waarschijnlijk met langer wachten meer winst te maken maar dat gaat nu niet meer op.
Hij had ook al een rijtje sociale koopwoningen heel lang leeg laten staan, ronduit hufterig in de markt van afgelopen jaar.
Pfff, ook triest.quote:
[..]
Dat huis bij ons in de wijk, van die oude man, daar is de verkoop nu al drie keer door mand gevallen omdat de kopers de hypotheek niet rondkregen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
En die 10% boete is er in de UK zeker niet?quote:
[..]
Dat huis bij ons in de wijk, van die oude man, daar is de verkoop nu al drie keer door mand gevallen omdat de kopers de hypotheek niet rondkregen.
Zou kunnen. Is ook een drassig en zeiknat gebied. Daar bouwen betekent dat je al 20% van de kosten in de grond laat verdwijnen (heipalen), nog afgezien van de overige problemen in een moerasgebied.quote:
Wat ik trouwens opvallend vind, is dat hier een kavel van ruim 1000 m2 al langer dan een half jaar te koop staat. Ik ben benieuwd wat daar aan de hand is. Het kan aan de prijs liggen, maar dat lijkt me niet. Ik vraag me af of de mogelijke komst van windmolens er iets mee te maken heeft.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Triest, helemaal in zo'n situatie.quote:
[..]
Dat huis bij ons in de wijk, van die oude man, daar is de verkoop nu al drie keer door mand gevallen omdat de kopers de hypotheek niet rondkregen.
Hmz toko uit erfenis zit na 3 mnd nog 0,0 beweging in, overleden oom is nog niet overleden volgens het kadaster (dus geen verklaring van erfrecht opgemaakt nog) en er is nog geen plantje uit de woning gehaald.
Januari maar eens een advocaat uitzoeken.
Gelukkig is het een bijzonder gewilde randgemeente van Rotterdam, maar het is wel zonde om zo een paar tot 10+ % v/d waarde te zien verdampen
Januari maar eens een advocaat uitzoeken.
Gelukkig is het een bijzonder gewilde randgemeente van Rotterdam, maar het is wel zonde om zo een paar tot 10+ % v/d waarde te zien verdampen
Dum de dum
Nog mazzel dat hij dit jaar is overleden en je de erfbelasting aftikt over de WOZ met peildatum 01-01-2021 want als je zo'n situatie over een jaar hebt zou dat wel eens eens stuk lastiger uit kunnen komen.quote:
Hmz toko uit erfenis zit na 3 mnd nog 0,0 beweging in, overleden oom is nog niet overleden volgens het kadaster (dus geen verklaring van erfrecht opgemaakt nog) en er is nog geen plantje uit de woning gehaald.
Januari maar eens een advocaat uitzoeken.
Gelukkig is het een bijzonder gewilde randgemeente van Rotterdam, maar het is wel zonde om zo een paar tot 10+ % v/d waarde te zien verdampen
Erfbelasting over een WOZ peildatum van 01-01-2022 en dan een verkoopwaaarde die er mogelijk onder ligt.
Je kan de toko gewoon in de verkoop zetten als er nog geen VvE is. Die VvE moet pas bij de notaris overlegd worden. Overigens doffe ellende met de notaris daarmee.quote:
Hmz toko uit erfenis zit na 3 mnd nog 0,0 beweging in, overleden oom is nog niet overleden volgens het kadaster (dus geen verklaring van erfrecht opgemaakt nog) en er is nog geen plantje uit de woning gehaald.
Januari maar eens een advocaat uitzoeken.
Gelukkig is het een bijzonder gewilde randgemeente van Rotterdam, maar het is wel zonde om zo een paar tot 10+ % v/d waarde te zien verdampen
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 14-12-2022 09:54:21 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Welke boete?quote:
[..]
En die 10% boete is er in de UK zeker niet?
Maar koop/verkoop zit inderdaad iets anders in elkaar, beide partijen kunnen tot het moment dat alles getekend is (exchange of contracts) de stekker er zomaar uittrekken. Als iemand 1 minuut voor ondertekenen 1k meer bied, dan kan de verkoper dat accepteren en sta je met lege handen.
Wij kwamen in mei ofzo overeen om ons huis te kopen, nieuwbouw, maar exchange of contracts was pas in november.
Ook met chains gaat dat vaak mis. Wij zaten gelukkig niet in een chain (van huur naar nieuwbouw), maar vrienden van ons zitten al maanden (sinds mei) te wachten tot hun 'chain' compleet is. Zij hebben geboden op een huis (in mei dus), maar die mensen moesten nog een nieuw huis vinden, en die ook weer etc. Vaak zitten er wel tot 10 links in zo'n chain, en die contracten worden dan allemaal op dezelfde dag getekend, de ene na de ander. Boel werk, en erg stressvol, want als het ergens bij eentje misgaat (bijv de deposit was nog niet bij de solicitor, of iemand heeft de hypotheek toch niet rond, of iemand krijgt een hoger bod), dan gaat het voor iedereen in de hele chain niet door.
Er is geen VVE, het is een woonhuis met 4, nu 3, eigenaren. Een van die drie moet de zooi gaan trekken want die moet de erfenis afwikkelen (zus van de oom, er schijnt een testament te zijn). De oom mocht er wonen nog, vruchtgebruik, na overlijden van opa en oma. Maar nu hij is onverwacht gaan hemelen, en is het tijd om de zut te verkopen. Als het testament niet goed is overerf ik ook nog m'n moeder, maakt het nog complexer daar zit dan wel eea aan erfbelasting op.
Erfbelasting van mijn 1/4 is allemaal al geregeld, ik heb het precies 5 jaar en ~3 dgn geleden ge-orven van mij moeder. Toentertijd was het bedrag te laag voor de erfbelasting; inmiddels is die pot stenen wel behoorlijk gegroeid. Beste rendement ooit denk ik.
Kan je trouwens nog online een energielabel aanvragen, of moet er daarvoor tegenwoordig echt een toko langskomen ed. ? Dat moet natuurlijk ook nog geregeld.
daar zit dan wel eea aan erfbelasting op.Erfbelasting van mijn 1/4 is allemaal al geregeld, ik heb het precies 5 jaar en ~3 dgn geleden ge-orven van mij moeder. Toentertijd was het bedrag te laag voor de erfbelasting; inmiddels is die pot stenen wel behoorlijk gegroeid. Beste rendement ooit denk ik.
Kan je trouwens nog online een energielabel aanvragen, of moet er daarvoor tegenwoordig echt een toko langskomen ed. ? Dat moet natuurlijk ook nog geregeld.
Dum de dum
Ik denk dat @blomke met VvE Verklaring van Erfrecht bedoeltquote:
Er is geen VVE, het is een woonhuis met 4, nu 3, eigenaren. Een van die drie moet de zooi gaan trekken want die moet de erfenis afwikkelen (zus van de oom, er schijnt een testament te zijn). De oom mocht er wonen nog, vruchtgebruik, na overlijden van opa en oma. Maar nu hij is onverwacht gaan hemelen, en is het tijd om de zut te verkopen. Als het testament niet goed is overerf ik ook nog m'n moeder, maakt het nog complexer
Erfbelasting van mijn 1/4 is allemaal al geregeld, ik heb het precies 5 jaar en ~3 dgn geleden ge-orven van mij moeder. Toentertijd was het bedrag te laag voor de erfbelasting; inmiddels is die pot stenen wel behoorlijk gegroeid. Beste rendement ooit denk ik.
Kan je trouwens nog online een energielabel aanvragen, of moet er daarvoor tegenwoordig echt een toko langskomen ed. ? Dat moet natuurlijk ook nog geregeld.
Ah zo idd maar ik voorzie nog wel ellende ivm onterven en overerven en zelf gehobby met het testament en een flut notarisquote:
[..]
Ik denk dat @:blomke met VvE Verklaring van Erfrecht bedoelt
Heb liever dat het geregeld en duidelijk is voor we zut in gang zetten met boete clausules
Dum de dum
Dat lijkt me wel verstandig als er mensen onterfd zijn idd.quote:
[..]
Ah zo idd maar ik voorzie nog wel ellende ivm onterven en overerven en zelf gehobby met het testament en een flut notaris
Heb liever dat het geregeld en duidelijk is voor we zut in gang zetten met boete clausules
Wat is dan precies het verschil met het onderheien van een huis elders? En wat bedoel je met de overige problemen?quote:
[..]
Zou kunnen. Is ook een drassig en zeiknat gebied. Daar bouwen betekent dat je al 20% van de kosten in de grond laat verdwijnen (heipalen), nog afgezien van de overige problemen in een moerasgebied.
Wij wonen op identieke grond. Bij de verbouwing van ons huis hebben we daar maar één ding van gemerkt: we moesten duurder, lichtgewicht staal gebruiken omdat we geen of zo weinig mogelijk gewicht aan de woning toe mochten voegen. Maar goed, wij hadden verder natuurlijk al fundering.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Dat kan hier ook. Het is ons overkomen.quote:
[..]
Welke boete?
Maar koop/verkoop zit inderdaad iets anders in elkaar, beide partijen kunnen tot het moment dat alles getekend is (exchange of contracts) de stekker er zomaar uittrekken. Als iemand 1 minuut voor ondertekenen 1k meer bied, dan kan de verkoper dat accepteren en sta je met lege handen.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Wat is er gebeurd dan?quote:
[..]
Dat kan hier ook. Het is ons overkomen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Voor die verklaring van erfrecht moet je de notaris aan het werk zetten. Het Kadaster houdt dingen bij, voegt zelf niks toe wet/technisch gezien.quote:
Hmz toko uit erfenis zit na 3 mnd nog 0,0 beweging in, overleden oom is nog niet overleden volgens het kadaster (dus geen verklaring van erfrecht opgemaakt nog) en er is nog geen plantje uit de woning gehaald.
Januari maar eens een advocaat uitzoeken.
Gelukkig is het een bijzonder gewilde randgemeente van Rotterdam, maar het is wel zonde om zo een paar tot 10+ % v/d waarde te zien verdampen
What Would Goku Do
Weet ik, het probleem is dat ik niet de executeur ben, die is aangewezen in een testament (zus v/d oom). Probleem is dat die het maar op z'n beloop laat oid.quote:
[..]
Voor die verklaring van erfrecht moet je de notaris aan het werk zetten. Het Kadaster houdt dingen bij, voegt zelf niks toe wet/technisch gezien.
En als de executeur niks doet, rest mij alleen een gang naar de rechter om die executeur te dwingen een beetje vaart te maken :/ Een erfenis moet toch vereffend worden. En dit zijn er uiteindelijk twee die nog afgehandeld moeten worden. Dus dat win je ook allemaal wel, maar tis weer zo'n gedoe met familie. Plus nutteloze verspilling van knaken natuurlijk.
maar dit ging over wonen
Energielabel, moet een toko voor komen toch tegenwoordig? Wat kost dat dan?
Dum de dum
Voordat we onze huidige woning kochten, hadden we op een ander huis geboden - en de verkopers waren akkoord. We hadden een afspraak staan bij de notaris om het contract te tekenen en net voor het ondertekenen heeft de andere partij afgezien van de verkoop vanwege een ander, hoger bod. Onze makelaar was pissed en zei dat het not done was, maar formeel wel mocht.quote:
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
2-300quote:
[..]
Weet ik, het probleem is dat ik niet de executeur ben, die is aangewezen in een testament (zus v/d oom). Probleem is dat die het maar op z'n beloop laat oid.
En als de executeur niks doet, rest mij alleen een gang naar de rechter om die executeur te dwingen een beetje vaart te maken :/ Een erfenis moet toch vereffend worden. En dit zijn er uiteindelijk twee die nog afgehandeld moeten worden. Dus dat win je ook allemaal wel, maar tis weer zo'n gedoe met familie. Plus nutteloze verspilling van knaken natuurlijk.
maar dit ging over wonen
Energielabel, moet een toko voor komen toch tegenwoordig? Wat kost dat dan?
Het probleem met die veenblubber, is inderdaad dat onderheien. Op zand is het een kwestie van een laag beton met isolatie storten. Op die bewuste locatie (maar dus ook elders met dus veengrond) moet je heipalen plaatsen. En dat kost veel pegels.quote:
[..]
Wat is dan precies het verschil met het onderheien van een huis elders? En wat bedoel je met de overige problemen?
Daarna blijf je met de veengrond zitten die:
1) inklinkt, dus problemen in de tuin en de woningaansluitingen,
2) De wegen die verzakken,
3) De radioaktieve stoffen uit de grond die zich in je huis ophopen.
Ik zou niet anders dan zand/steen willen om op te wonen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik bedoel een verklaring van erfrecht. Als je daarmee nou begint.quote:
Er is geen VVE,
Kan je trouwens nog online een energielabel aanvragen, of moet er daarvoor tegenwoordig echt een toko langskomen ed. ? Dat moet natuurlijk ook nog geregeld.
Wat energielabel betreft: ¤190 voor een tussenwoning en i.d.d. daarvoor moet er iemand over de vloer komen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik moet er ookniet aan denken om te wonen in een gebied met klei/veen. De weg/stoep/tuin kan zomaar in 20 jaar 2 cm lager liggen.quote:
[..]
Het probleem met die veenblubber, is inderdaad dat onderheien. Op zand is het een kwestie van een laag beton met isolatie storten. Op die bewuste locatie (maar dus ook elders met dus veengrond) moet je heipalen plaatsen. En dat kost veel pegels.
Daarna blijf je met de veengrond zitten die:
1) inklinkt, dus problemen in de tuin en de woningaansluitingen,
2) De wegen die verzakken,
3) De radioaktieve stoffen uit de grond die zich in je huis ophopen.
Ik zou niet anders dan zand/steen willen om op te wonen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Vergis je je niet met de "0": kan zomaar 20 cm in 2 jaar zijn bedoel je??quote:
[..]
Ik moet er ookniet aan denken om te wonen in een gebied met klei/veen. De weg/stoep/tuin kan zomaar in 20 jaar 2 cm lager liggen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Huh?quote:
3) De radioaktieve stoffen uit de grond die zich in je huis ophopen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Radon.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat komt als ik even google ook uit andere dingen dan alleen klei.quote:
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Valt wel mee? https://www.rivm.nl/stral(...)em-als-stralingsbronquote:
En je hebt ook lood bijv, wij kregen vorige week een brief dat het hier groen was en we niks hoefden te doen (ok? niet om gevraagd) maar als je naar de kaart kijkt en een beetje inzoomt in R'dam centrum dan is op zand in de stad ook niet alles
https://letoplood.rotterdam.nl/wat-kan-ik-zelf-doen
Dum de dum
dat kan ook, maar 2cm is heel gangbaarquote:
[..]
Vergis je je niet met de "0": kan zomaar 20 cm in 2 jaar zijn bedoel je??
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
wat boeit 2 cm in 20 jaar?quote:
[..]
dat kan ook, maar 2cm is heel gangbaar
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
je opstapje wordt 2cm hoger en je binnenkomende ondergrondse leidingen krijgen het zwaar en kunnen het zelfs begeven.quote:
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Joh, ik woon in het veen. Sowieso moet je met je leidingen altijd rekening houden met grondbeweging.quote:
[..]
je opstapje wordt 2cm hoger en je binnenkomende ondergrondse leidingen krijgen het zwaar en kunnen het zelfs begeven.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Wat voor invloed hebben deze punten dan op de kosten van de bouw? Of doelde je met 'overige problemen' niet op die kosten? Dan begreep ik je verkeerd.quote:
[..]
Het probleem met die veenblubber, is inderdaad dat onderheien. Op zand is het een kwestie van een laag beton met isolatie storten. Op die bewuste locatie (maar dus ook elders met dus veengrond) moet je heipalen plaatsen. En dat kost veel pegels.
Daarna blijf je met de veengrond zitten die:
1) inklinkt, dus problemen in de tuin en de woningaansluitingen,
2) De wegen die verzakken,
3) De radioaktieve stoffen uit de grond die zich in je huis ophopen.
Ik zou niet anders dan zand/steen willen om op te wonen.
De redenen die je noemt waarom jij niet op veengrond wilt wonen, zijn denk ik niet van toepassing op waarom deze kavel al langer dan een half jaar te koop staat.
[ Bericht 3% gewijzigd door Claudia_x op 13-12-2022 18:29:03 ]
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Klopt, zit ook in je muren.quote:
[..]
Dat komt als ik even google ook uit andere dingen dan alleen klei.
-
Het kan dus nog wel, vorige week onze jaren ‘20 E-label woning binnen een maand boven vraagprijs verkocht. Nu driekwart jaar wachten tot onze A++++ nieuwbouwwoning wordt opgeleverd!
Fijn! Gefeliciteerdquote:
Het kan dus nog wel, vorige week onze jaren ‘20 E-label woning binnen een maand boven vraagprijs verkocht. Nu driekwart jaar wachten tot onze A++++ nieuwbouwwoning wordt opgeleverd!
Gefeliciteerdquote:
Het kan dus nog wel, vorige week onze jaren ‘20 E-label woning binnen een maand boven vraagprijs verkocht. Nu driekwart jaar wachten tot onze A++++ nieuwbouwwoning wordt opgeleverd!
Huurder in het Belgische appartement zelf opgezegd per 31 december. Moet dus drie maanden extra betalen als boete. Daar gaat z'n borg. Inmiddels ook weer drie maanden achterstand. Heeft ook nog niks anders gevonden. Ik zelf heb per 1 januari wel nieuwe huurders. Roemenen dit keer.
Vorige week ook weer een VVE-vergadering gehad. Redelijk klein complex, veel mensen die daar al heel lang wonen. Hoop onderling gekibbel, irritaties en zo. Drama.
Vorige week ook weer een VVE-vergadering gehad. Redelijk klein complex, veel mensen die daar al heel lang wonen. Hoop onderling gekibbel, irritaties en zo. Drama.
GEfeliciteerd! Mag ik vragen welke regio??quote:
Het kan dus nog wel, vorige week onze jaren ‘20 E-label woning binnen een maand boven vraagprijs verkocht. Nu driekwart jaar wachten tot onze A++++ nieuwbouwwoning wordt opgeleverd!
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Tof van je dat je ook de mindere kanten van het verhuren deelt. Zelf wil ik ook ooit eens er mee beginnen (wordt nu lastig ivm inkomen etc). En dit zijn zeker dingen om rekening mee te houden.quote:
Huurder in het Belgische appartement zelf opgezegd per 31 december. Moet dus drie maanden extra betalen als boete. Daar gaat z'n borg. Inmiddels ook weer drie maanden achterstand. Heeft ook nog niks anders gevonden. Ik zelf heb per 1 januari wel nieuwe huurders. Roemenen dit keer.
Vorige week ook weer een VVE-vergadering gehad. Redelijk klein complex, veel mensen die daar al heel lang wonen. Hoop onderling gekibbel, irritaties en zo. Drama.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ja. Het is niet alleen maar rozengeur en manenschijn natuurlijk.quote:
[..]
Tof van je dat je ook de mindere kanten van het verhuren deelt. Zelf wil ik ook ooit eens er mee beginnen (wordt nu lastig ivm inkomen etc). En dit zijn zeker dingen om rekening mee te houden.
Ander tijdrovend iets was ook de overlast die huurders veroorzaakten in een complex, met als gevolg allerlei boze flatgenoeten, exploderende app-groepen en zo.
Natuurlijk kan je elk huis verkopen boven de vraagprijs!quote:
Het kan dus nog wel, vorige week onze jaren ‘20 E-label woning binnen een maand boven vraagprijs verkocht. Nu driekwart jaar wachten tot onze A++++ nieuwbouwwoning wordt opgeleverd!
Gefeliciteerd trouwens.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Als je je zorgen maakt om Radon moet je niet hier in Ierland gaan wonen, hele woonwijken waar hele volksstammen de k.... krijgen ervan omdat de waarden zeer hoog liggen. In Nederland speelt dit veel minder, enkel in Limburg (quote:
)
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Hopelijk minder gezeik met de nieuwe huurders, en hopelijk wordt die 3 maanden achterstand ook snel betaald.quote:
Huurder in het Belgische appartement zelf opgezegd per 31 december. Moet dus drie maanden extra betalen als boete. Daar gaat z'n borg. Inmiddels ook weer drie maanden achterstand. Heeft ook nog niks anders gevonden. Ik zelf heb per 1 januari wel nieuwe huurders. Roemenen dit keer.
Vorige week ook weer een VVE-vergadering gehad. Redelijk klein complex, veel mensen die daar al heel lang wonen. Hoop onderling gekibbel, irritaties en zo. Drama.
M'n vriendin, architect, ontwierp een huis voor haar moeder, in Idaho, met kelder en die heeft hele discussies met haar moeder over radon gehad. Er moet een soort doek in om die straling tegen te houden, maar de aannemer (een goedkope beunhaas) vond dat die nodig, en die moeder leek dat wel wat, want dat zou goedkoper zijn.quote:
[..]
Als je je zorgen maakt om Radon moet je niet hier in Ierland gaan wonen, hele woonwijken waar hele volksstammen de k.... krijgen ervan omdat de waarden zeer hoog liggen. In Nederland speelt dit veel minder, enkel in Limburg (
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
En dan zitten ze dus in zone 1: https://radon.org/radon-in-idaho/
Deze post snap ik nietquote:
[..]
M'n vriendin, architect, ontwierp een huis voor haar moeder, in Idaho, met kelder en die heeft hele discussies met haar moeder over radon gehad. Er moet een soort doek in om die straling tegen te houden, maar de aannemer (een goedkope beunhaas) vond dat die nodig, en die moeder leek dat wel wat, want dat zou goedkoper zijn.
En dan zitten ze dus in zone 1: https://radon.org/radon-in-idaho/
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Slechter betalen kan bijna niet. Huidige huurder heeft welgeteld één maand op tijd en zonder aanmaning op tijd betaald. En dat was de eerste maand die hij moest betalen om de sleutel te krijgen.quote:
[..]
Hopelijk minder gezeik met de nieuwe huurders, en hopelijk wordt die 3 maanden achterstand ook snel betaald.
Tsja hoe het in Belgie zit weet ik niet, in Nederland zou je een procedure kunnen starten om ze uit huis te zetten.quote:
[..]
Hopelijk minder gezeik met de nieuwe huurders, en hopelijk wordt die 3 maanden achterstand ook snel betaal
Het is natuurlijk ook een beetje risico van het vak he, als je iets verhuurt kan je altijd hebben dat de mensen gewoon ophouden te betalen of de boel slopen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Dat kan in België bij 3 maanden achterstand. Of ja, procedure starten kan wanneer je wil, maar heeft weinig zin als hij nog niet aan drie maanden zit.quote:
[..]
Tsja hoe het in Belgie zit weet ik niet, in Nederland zou je een procedure kunnen starten om ze uit huis te zetten.
Het is natuurlijk ook een beetje risico van het vak he, als je iets verhuurt kan je altijd hebben dat de mensen gewoon ophouden te betalen of de boel slopen.
Toen ik de procedure wilde opstarten, betaalde hij drie maanden ineens. Daarna meteen weer achterstanden. Nu heeft hij nog een halve maand te gaan, dus weinig nut om een procedure tot uitzetten op te starten. Wel om de achterstand via de gerechtsdeurwaarder te kunnen incasseren.
En ja, is altijd een risico dat iemand er een zooitje van maakt, niet betaalt, etc.
Tsja risico van het vak.quote:
[..]
Dat kan in België bij 3 maanden achterstand. Of ja, procedure starten kan wanneer je wil, maar heeft weinig zin als hij nog niet aan drie maanden zit.
Toen ik de procedure wilde opstarten, betaalde hij drie maanden ineens. Daarna meteen weer achterstanden. Nu heeft hij nog een halve maand te gaan, dus weinig nut om een procedure tot uitzetten op te starten. Wel om de achterstand via de gerechtsdeurwaarder te kunnen incasseren.
Ik zou het gewoon verkopen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Waarom zou ik het verkopen?quote:
[..]
Tsja risico van het vak.
Ik zou het gewoon verkopen.
Dit figuur heeft per 31 december opgezegd. Dat kost 'm 3 maanden. Dan heeft hij 11 maanden huur betaald straks om er 8 maanden te wonen.
En per 1 januari heb ik al nieuwe huurders waar ik een stuk meer vertrouwen in heb.
Makelaar had deze kneus gevonden. Omdat 'ie toen ook het contract mocht tekenen, kon ik er niet veel meer aan doen. Lees: niks. Bij de plaatsbeschrijving had ik al wel gezien dat dit een weggooier is.
Ik snap niet dat hij er uit gaat. Ik zou het zelf lekker leeg laten staan als ik er voor betaald heb. En anders met m'n huurbaas regelen dat je eerder kan stoppen als hij er nieuwe mensen inzetten.quote:
[..]
Waarom zou ik het verkopen?
Dit figuur heeft per 31 december opgezegd. Dat kost 'm 3 maanden. Dan heeft hij 11 maanden huur betaald straks om er 8 maanden te wonen.
En per 1 januari heb ik al nieuwe huurders waar ik een stuk meer vertrouwen in heb.
Makelaar had deze kneus gevonden. Omdat 'ie toen ook het contract mocht tekenen, kon ik er niet veel meer aan doen. Lees: niks. Bij de plaatsbeschrijving had ik al wel gezien dat dit een weggooier is.
Maar 3 maanden huur betalen voor niets? Nee, bedankt.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
In Nederland werkt dat hetzelfde.quote:
[..]
Dat kan in België bij 3 maanden achterstand. Of ja, procedure starten kan wanneer je wil, maar heeft weinig zin als hij nog niet aan drie maanden zit.
Toen ik de procedure wilde opstarten, betaalde hij drie maanden ineens. Daarna meteen weer achterstanden. Nu heeft hij nog een halve maand te gaan, dus weinig nut om een procedure tot uitzetten op te starten. Wel om de achterstand via de gerechtsdeurwaarder te kunnen incasseren.
En ja, is altijd een risico dat iemand er een zooitje van maakt, niet betaalt, etc.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Ik vind het ook lastig om te zeggen wat nu precies z'n beweegredenen zijn.quote:
[..]
Ik snap niet dat hij er uit gaat. Ik zou het zelf lekker leeg laten staan als ik er voor betaald heb. En anders met m'n huurbaas regelen dat je eerder kan stoppen als hij er nieuwe mensen inzetten.
Maar 3 maanden huur betalen voor niets? Nee, bedankt.
Tweede jaar zou hij twee maanden extra moeten betalen nog en derde jaar nog één maand, dus van die "boete" komt hij op hele termijn sowieso niet af.
Dat is overigens een boete, geen huur. Dus het geeft je geen recht om daar één, twee of drie maanden extra te verblijven.
Gelukkig laat het kaartje zien dat Radon het hoogst is op de plekken waar de meeste Ieren niet wonen. Toch omgerekend 280 Ieren die aan radongerelateerde longkanker doodgaan. Ben blij dat ik op klein woon.quote:
[..]
Als je je zorgen maakt om Radon moet je niet hier in Ierland gaan wonen, hele woonwijken waar hele volksstammen de k.... krijgen ervan omdat de waarden zeer hoog liggen. In Nederland speelt dit veel minder, enkel in Limburg (
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Dat zal dus ook de reden zijn geweest.quote:
[..]
Gelukkig laat het kaartje zien dat Radon het hoogst is op de plekken waar de meeste Ieren niet wonen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja en nee denk ik. Toevallig wonen de meeste Ieren in Dublin. Die locatie is niet uitgezocht omdat Radon door laag is. En ja dat is ook weer logisch, want in gebergtes waar radon hoog is, daar wonen minder mensen. Geldt natuurlijk niet voor Nederland. Het gebied waar radon piekt is zon beetje het dichtstbevolkte deel van Nederland en teven het "berggebied". Tenminste ik meen mij te herinneren dat Zuid-Limburg vergelijkbaar is met de Randstad.quote:
[..]
Dat zal dus ook de reden zijn geweest.
Interessant: Op zand en veen is de terrestrische straling laag, en op klei en löss iets hoger. Maar vergeleken met andere plaatsen in de wereld is de hoeveelheid gammastraling die in Nederland uit de bodem komt laag.quote:
[..]
Valt wel mee? https://www.rivm.nl/stral(...)em-als-stralingsbron
Hier wonen we op veen en zou de straling juist lager moeten zijn. Ik zie zelf de bodemdaling als het grootste nadeel. Op ons eigen perceel met bebouwing uit de jaren '60 staat alles nog prima, maar de bestrating en de tuin verzakken voortdurend en dat gaat wel rapper dan met 2 cm per 20 jaar. Bij alles wat we doen, nemen we dit in overweging. Daarbij proberen we met de natuur mee te werken en zo min mogelijk gewicht toe te voegen.
En er zijn ook voordelen aan wonen in een veenweidegebied: het is hier niet alleen prachtig, maar we hebben in de zomer bijvoorbeeld geen watertekorten.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Radon is op best veel plaatsen een issue, maar iets waar je in Nederland inderdaad zelden iets over hoort.quote:
Het ging mij om dat doek en de beunhaas.quote:
[..]
Radon is op best veel plaatsen een issue, maar iets waar je in Nederland inderdaad zelden iets over hoort.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Zo'n 'doek' kan de straling tegenhouden. Beunhaas vindt het flauwe kul. Kijk ff wat afleveringen van Louis Theroux' Weird Weekends (die met survivalists en die met nazi's) om een idee te krijgen van hoe red-neck de omgeving is. Vrijwel alles van de overheid wordt vijandig bejegend, dus ook regulering omtrent zoiets als radon.quote:
[..]
Het ging mij om dat doek en de beunhaas.
Dan mist het woord niet in je postquote:
[..]
Zo'n 'doek' kan de straling tegenhouden. Beunhaas vindt het flauwe kul. Kijk ff wat afleveringen van Louis Theroux' Weird Weekends (die met survivalists en die met nazi's) om een idee te krijgen van hoe red-neck de omgeving is. Vrijwel alles van de overheid wordt vijandig bejegend, dus ook regulering omtrent zoiets als radon.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Vind je 450.000 normaal voor een starterswoning?quote:
[..]
Ja prima, maar dat betekent niet dat een gezinswoning "dus" betaalbaar zou moeten zijn voor een alleenstaande.
En dit ging om huizen van 450K die als starterswoningen verkocht worden, onze DUO-vluchteling had vervolgens weer commentaar dat je dat als starter niet kunt betalen tenzij je luchtverkeersleider bent.
Verder: ik wil ook een vrijstaande villa met dubbele garage en een zwembad in de tuin van minstens 1.000m² en ik vind dat ik dat op de door mij gewenste locatie voor ¤ 900.000 moet kunnen kopen, gasloos met A+++ label.
Je begrijpt dat de vrijstaande woningen in datzelfde project niet aan mijn eisen voldoen, dus dat gaat hem ook niet worden
https://www.nieuwbouwkoot(...)aam_target_id[42]=42
In de nieuwbouwwijk waar ik woon, kreeg je voor die som 7 jaar geleden nog een 3-laags vrijstaande woning. Met voor- en achtertuin en oprit voor de auto met overkapping. Twee jaar geleden zijn ze verderop nog begonnen met de bouw van meer van zulke woningen. Ik woon in Provincie Drenthe.
[ Bericht 9% gewijzigd door Belugastroop op 19-12-2022 07:48:35 ]
Daar ging het helemaal niet om.quote:
[..]
Vind je 450.000 normaal voor een starterswoning?
In de nieuwbouwwijk waar ik woon, kreeg je voor die som 7 jaar geleden nog een 3-laags vrijstaande woning. Met voor- en achtertuin en oprit voor de auto met overkapping. Twee jaar geleden zijn ze verderop nog begonnen met de bouw van meer van zulke woningen. Ik woon in Provincie Drenthe.
En het is leuk dat je met 7 jaar geleden vergelijkt, want toen waren de eisen waar huizen aan moesten voldoen al anders waardoor er goedkoper gebouwd kon worden.
De markt stijgt en daalt mee met de rente, en als die 1,5% is dan is 450.000 ineens niet meer een heel vreemd bedrag voor starters, als de rente 5% is wordt het een ander verhaal, en dat terwijl die woning van 450.000 alleen maar kleiner wordt omdat de bouwkosten gestegen zijn door de oorlog en de eisen die aan woningen gesteld worden.
Verder heb ik nergens gezegd wat ik van 450.000 voor een starterswoning vind, en doet dat er ook niet toe, de hele discussie kwam weer eens voort uit gejengel van dezelfde troll die en niet wil kopen en vindt dat je als alleenstaande recht hebt op een betaalbare gezinswoning, en vervolgens verontwaardigd doet dat je een gezinswoning die als starterswoning verkocht wordt niet op 1 inkomen kunt betalen.
Ah ja, de oorlog. Alles is de schuld van Poetin tegenwoordig. Maar nooit op wie je hebt gestemd inclusief alle wanbeleid en verzonnen crisissen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Belugastroop op 19-12-2022 08:33:34 ]
[ Bericht 0% gewijzigd door Belugastroop op 19-12-2022 08:33:34 ]
Okay, dan is het niet zo en zijn de bouwprijzen niet gestegen, jouw feestje.quote:
Ah ja, de oorlog. Alles is de schuld van Portin tegenwoordig. Maar nooit op wie je hebt gestemd inclusief alle wanbeleid en verzonnen crisissen.
De bouwprijzen stegen al voor de oorlog door domme naive burgers die op kartelpartijen bleven stemmen en zo een aandeel hebben in de huidige hoge prijzen en starters-leed.quote:
[..]
Okay, dan is het niet zo en zijn de bouwprijzen niet gestegen, jouw feestje.
Bij alle stukken die de makelaar aangeleverd heeft aan de notaris zat ook de oorspronkelijke akte van levering tussen gemeente en de bouwer.
Daaruit bleek dat de bouwer het in december 2014 gekocht had voor bedrag X. Wij kochten het in februari 2015 voor bedrag Y.
Daar zat maar ¤20.000,- verschil tussen.
Ik vond het maar een magere winst eigenlijk en had meer verwacht.
[ Bericht 0% gewijzigd door laziness op 19-12-2022 08:45:56 ]
Daaruit bleek dat de bouwer het in december 2014 gekocht had voor bedrag X. Wij kochten het in februari 2015 voor bedrag Y.
Daar zat maar ¤20.000,- verschil tussen.
Ik vond het maar een magere winst eigenlijk
en had meer verwacht.[ Bericht 0% gewijzigd door laziness op 19-12-2022 08:45:56 ]
Ik heb je lief mijn hele leven
Okay, je wilt een "kartelpartijen" rant in dit topic, gut, wat verbazingwekkend... gelukkig zou alles beter zijn als de marginale partijen die daar niet onder vallen het voor het zeggen zouden hebben, maar droom rustig verder.quote:
[..]
De bouwprijzen stegen al voor de oorlog door domme naive burgers die op kartelpartijen bleven stemmen en zo een aandeel hebben in de huidige hoge prijzen en starters-leed.
Als je niet wilt begrijpen wat de BENG-norm en de lage rente tot begin dit jaar voor effect op de prijzen hebben dan kan ik je verder ook niet helpen.
Maar blijf vooral boos op de "kartelpartijen" die het allemaal gedaan hebben, ook in andere landen.
Bij ons was het in 2017 en zat er 38.500 tussen.quote:
Bij alle stukken die de makelaar aangeleverd heeft aan de notaris zat ook de oorspronkelijke akte van levering tussen gemeente en de bouwer.
Daaruit bleek dat de bouwer het in december 2014 het gekocht had voor bedrag X. Wij kochten het in februari 2015 voor bedrag Y.
Daar zat maar ¤20.000,- verschil tussen.
Ik vond het maar een magere winst eigenlijk
Overigens kocht de projectontwikkelaar die ons de grond verkocht het pas werkelijk van de gemeente toen wij de grond van hem kochten (09-2020).
Ik heb die prijs dus ook vrolijk ingevuld als WOZ voor dat jaar
Maar, andere situatie, ik had idd in die periode een ruimere marge voor de bouwer verwacht bij jullie.
Hier zat er dus ook weinig tijd tussen koop bouwer en koop door ons terwijl het project al eerder in de markt stond. Wij waren de laatste in het deelproject die kochten namelijk toen de opschortende voorwaarden al voorbij waren.quote:
[..]
Bij ons was het in 2017 en zat er 38.500 tussen.
Overigens kocht de projectontwikkelaar die ons de grond verkocht het pas werkelijk van de gemeente toen wij de grond van hem kochten.
Ik heb die prijs dus ook vrolijk ingevuld als WOZ voor dat jaar
Maar, andere situatie, ik had idd in die periode een ruimere marge voor de bouwer verwacht bij jullie.
Voor ons nieuwe huis heeft de bouwer de grond in december 2021 gekocht en zullen wij het pas aankomende zomer kopen. Voor de grond maken ze 12.5k winst. Het huis weet ik helaas niet omdat in deze akte van levering niet de bouw van het huis verder is opgenomen in tegenstelling tot die van ons huidige huis.
Oh dat was misschien nog niet helemaal duidelijk in mijn vorige post. De akte van levering van huidige huis bevatte grond en bouw huis. Winst grond 2k en bouw huis 18k.
Ik heb je lief mijn hele leven
Eens hoor, maar de woningmarkt is natuurlijk ook de nek omgedraaid door de kabinetten Rutte/VVD en Stef Blok.quote:
[..]
Okay, je wilt een "kartelpartijen" rant in dit topic, gut, wat verbazingwekkend... gelukkig zou alles beter zijn als de marginale partijen die daar niet onder vallen het voor het zeggen zouden hebben, maar droom rustig verder.
Als je niet wilt begrijpen wat de BENG-norm en de lage rente tot begin dit jaar voor effect op de prijzen hebben dan kan ik je verder ook niet helpen.
Maar blijf vooral boos op de "kartelpartijen" die het allemaal gedaan hebben, ook in andere landen.
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
Dat dat meespeelt ontken ik ook nergens, zeker de sociale huurmarkt is over de rand gejaagd terwijl ze al op het randje stonden te balanceren.quote:
[..]
Eens hoor, maar de woningmarkt is natuurlijk ook de nek omgedraaid door de kabinetten Rutte/VVD en Stef Blok.
Maar de hoge huizenprijzen komen vooral door de lage rente van de afgelopen jaren.
De hoge nieuwbouwprijzen ook nog eens door de eisen die er aan de woningen gesteld worden (BENG), en dit jaar zijn daar nog de gestegen materiaal-, arbeid- en energiekosten bijgekomen.
Door de stijgende rente zullen de prijzen wel zakken, maar het is de vraag hoe snel nieuwbouw gaat volgen, daar zit minder lucht in door de stijging van de bouwkosten.
Oh, dat is helemaal beperkt.quote:
[..]
Hier zat er dus ook weinig tijd tussen koop bouwer en koop door ons terwijl het project al eerder in de markt stond. Wij waren de laatste in het deelproject die kochten namelijk toen de opschortende voorwaarden al voorbij waren.
Voor ons nieuwe huis heeft de bouwer de grond in december 2021 gekocht en zullen wij het pas aankomende zomer kopen. Voor de grond maken ze 12.5k winst. Het huis weet ik helaas niet omdat in deze akte van levering niet de bouw van het huis verder is opgenomen in tegenstelling tot die van ons huidige huis.
Oh dat was misschien nog niet helemaal duidelijk in mijn vorige post. De akte van levering van huidige huis bevatte grond en bouw huis. Winst grond 2k en bouw huis 18k.
Ik weet dat onze aannemer zo'n 10% rekende aan "winst", maar daar zat ook zijn risico in, en het maken van de tekeningen, de constructieberekeningen, het aansturen van iedereen die hier aan het werk was.
Alle andere kosten heb ik gewoon uitgesplitst op de eindafrekening.
Kartélpartijen...okay. Maar het hele proces van kunstmatig oppompen van de woningprijzen is al heel lang aan de gang en gesupporterd door diverse (ook: buitenlandse) partijen, t/m de belastingdienst aan toe.quote:
De bouwprijzen stegen al voor de oorlog door domme naive burgers die op kartelpartijen bleven stemmen en zo een aandeel hebben in de huidige hoge prijzen en starters-leed.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het aanbod woningen zakt weer, lijkt weinig bij te komen qua nieuwe woningen.
Jammer, want ik hoop toch wel volgend jaar te gaan verhuizen. Verkopen zal denk ik niet heel lastig zijn, want ondanks dat ik niet zo positief was over de energielabels gaat het denk ik wel in mijn voordeel werken, eergister het label voor mijn woning gekregen en die is A++.
Jammer, want ik hoop toch wel volgend jaar te gaan verhuizen. Verkopen zal denk ik niet heel lastig zijn, want ondanks dat ik niet zo positief was over de energielabels gaat het denk ik wel in mijn voordeel werken, eergister het label voor mijn woning gekregen en die is A++.
Hogere rente en hogere bouwkosten, dan heb je ook zonder stikstofgedoe al een stagnatie qua nieuwbouw.quote:
Het aanbod woningen zakt weer, lijkt weinig bij te komen qua nieuwe woningen.
Jammer, want ik hoop toch wel volgend jaar te gaan verhuizen. Verkopen zal denk ik niet heel lastig zijn, want ondanks dat ik niet zo positief was over de energielabels gaat het denk ik wel in mijn voordeel werken, eergister het label voor mijn woning gekregen en die is A++.
Klopt, maar ik hoop dat de politiek ook wel de noodzaak inziet om tot een oplossing te komen. Want diezelfde fout als tijdens de financiele crisis lijkt mij nu niet heel verstandig.quote:
[..]
Hogere rente en hogere bouwkosten, dan heb je ook zonder stikstofgedoe al een stagnatie qua nieuwbouw.
Maar gelukkig hebben we Hugo, die fixt dat wel even.
Het stomme was dat de bouwkosten toen beduidend lager waren, maar mensen durfden niet het risico te nemen te kopen.quote:
[..]
Klopt, maar ik hoop dat de politiek ook wel de noodzaak inziet om tot een oplossing te komen. Want diezelfde fout als tijdens de financiele crisis lijkt mij nu niet heel verstandig.
Maar gelukkig hebben we Hugo, die fixt dat wel even.
Dat de overheid op een of andere manier de bouw toch moet stimuleren lijkt me logisch, maar alleen het versneld toekennen van vergunningen gaat het nu niet doen, ze zullen een of andere koopsubsidie in het leven moeten roepen, plus dat ze met (meer) nieuwbouw sneller aan de klimaatdoelen kunnen voldoen, dus zorg dat sociale verhuurders gaan bouwen bouwen bouwen en het liefst die jaren 50/60 doorwaaimeuk tegen de vlakte.
Mee eens, maar ik kan mij niet voorstellen dat woningen binnen nu en 10 jaar in grote getalen tegen de vlakte gaan. Dat zou zeker ook de komende jaren geen enkele prioriteit moeten hebben.quote:
[..]
Het stomme was dat de bouwkosten toen beduidend lager waren, maar mensen durfden niet het risico te nemen te kopen.
Dat de overheid op een of andere manier de bouw toch moet stimuleren lijkt me logisch, maar alleen het versneld toekennen van vergunningen gaat het nu niet doen, ze zullen een of andere koopsubsidie in het leven moeten roepen, plus dat ze met (meer) nieuwbouw sneller aan de klimaatdoelen kunnen voldoen, dus zorg dat sociale verhuurders gaan bouwen bouwen bouwen en het liefst die jaren 50/60 doorwaaimeuk tegen de vlakte.
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)in-eerste-helft-2022
Dat zijn ook wel serieuze aantallen om rekening mee te houden. Die mensen uit Oekraïne willen natuurlijk niet voor altijd bij iemand in blijven wonen.quote:In de eerst helft van het jaar vestigden zich 195,2 duizend immigranten in Nederland en verhuisden 72,3 duizend emigranten naar het buitenland. Daardoor kwamen er 122,9 duizend inwoners bij door buitenlandse migratie.
Volstrekt krankjorum om dat toe te staan in dit land.quote:
Dat zijn ook wel serieuze aantallen om rekening mee te houden. Die mensen uit Oekraïne willen natuurlijk niet voor altijd bij iemand in blijven wonen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Meer dan 6%quote:
[..]
6%, ik val van mijn stoel heurrrr!!~!@
Ze hebben het dus altijd goed, zolang het maar meer dan 6% is en dat verwacht ik wel.
Nou ben ik niet altijd een groot voorstander van het alles en iedereen naar binnen halen. Maar de afgelopen jaren heb ik met ongeveer 10 mensen uit Oekraïne samen gewerkt. Allemaal goede mensen met verschillende achtergronden, sommigen komen uit Odessa, een uit Mariupol, een paar uit Kherson en een uit Dnipro en dan nog een paar waarvan ik het niet weet. Van een van mijn oud collega's weet ik dat hij inmiddels bij het leger zit. Zij hebben hier niet voor gekozen en er is maar een land verantwoordelijk voor het verdrijven van deze mensen. Daarnaast ligt Oekraïne ook in Europa en moeten de vluchteligen wat mij betreft zoveel mogelijk lokaal (=in Europa) opgevangen worden.quote:
[..]
Volstrekt krankjorum om dat toe te staan in dit land.
Belangrijkste manier om woningbouw wat minder cyclisch te maken is door woningbouwcorporaties financieel te steunen in bouwplannen. Dat komt nog wel redelijk op de goede plek terecht.quote:
[..]
Het stomme was dat de bouwkosten toen beduidend lager waren, maar mensen durfden niet het risico te nemen te kopen.
Dat de overheid op een of andere manier de bouw toch moet stimuleren lijkt me logisch, maar alleen het versneld toekennen van vergunningen gaat het nu niet doen, ze zullen een of andere koopsubsidie in het leven moeten roepen, plus dat ze met (meer) nieuwbouw sneller aan de klimaatdoelen kunnen voldoen, dus zorg dat sociale verhuurders gaan bouwen bouwen bouwen en het liefst die jaren 50/60 doorwaaimeuk tegen de vlakte.
Voor de particuliere nieuwbouw ga je met koopsubsidies denk ik vooral de prijs opdrijven, dat geld gaat rechtstreeks naar de zakken van de projectontwikkelaar. Misschien dat men iets kan doen aan de beschikbaarheid van bouwgrond om de prijs te drukken, maar daar wordt ook al decennia lang vruchteloos over gedebatteerd.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 21-12-2022 10:55:33 ]
Toch frappant dat er zoveel corporaties (bijna) omvielen door malversaties in de top van die corporatie. Het (non-) sociale huisvestingsbeleid i.c.m. de enorme subsidiestromen, geeft al aan dat subsidies daar terecht komen, waar het niet hoort.quote:
Belangrijkste manier om woningbouw wat minder cyclisch te maken is door woningbouwcorporaties financieel te steunen in bouwplannen. Dat komt nog wel redelijk op de goede plek terecht.
Er is maar één manier om de woningmarkt vlot te trekken: er een vrije markt van te maken, niet bekrompen door regels, voor schriften en beperkingen.
Er moeten veel meer bouwkavels vrijgegeven worden en ruimere regels m.b.t. het bouwen mogelijk worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 21-12-2022 12:18:40 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Er is voor duurzaamheid een subsidie te verkrijgen en ik weet van een project waarbij >50 jaar oude flatwoningen zijn gerenoveerd en 5 (!!) stappen in energielabel omhoog zijn gegaan maar nog zit er een gigantische onrendabele top op deze investering. Nou is dat altijd bij sociale woningbouw het geval maar met de huidige bouwkosten loopt dat behoorlijk op. Om dit soort projecten (naast nieuwbouw) te stimuleren, mag de overheid wel wat meer maatregelen in het leven roepen.quote:
[..]
Belangrijkste manier om woningbouw wat minder cyclisch te maken is door woningbouwcorporaties financieel te steunen in bouwplannen. Dat komt nog wel redelijk op de goede plek terecht.
Voor de particuliere nieuwbouw ga je met koopsubsidies denk ik vooral de prijs opdrijven, dat geld gaat rechtstreeks naar de zakken van de projectontwikkelaar. Misschien dat men iets kan doen aan de beschikbaarheid van bouwgrond om de prijs te drukken, maar daar wordt ook al decennia lang vruchteloos over gedebatteerd.
Hopelijk gebeurt dat niet.quote:
[..]
Toch frappant dat er zoveel corporaties (bijna) omvielen door malversaties in de top van die corporatie. Het (non-) sociale huisvestingsbeleid i.c.m. de enorme subsidiestromen, geeft al aan dat subsidies daar terecht komen, waar het niet hoort.
Er is maar één manier om de woningmarkt vlot te trekken: er een vrije markt van te aken, niet bekrompen door regels, voor schriften en beperkingen.
Er moeten veel meer bouwkavels vrijgegeven worden en ruimere regels m.b.t. het bouwen mogelijk worden.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Woningbouwcorporaties zijn niet inherent slecht en subsidiestromen ook niet. Althans zolang je er geen kapitalistisch VVD-sausje overheen gooit en een verzameling Gordon Gecko’s aan het roer zet.quote:
[..]
Toch frappant dat er zoveel corporaties (bijna) omvielen door malversaties in de top van die corporatie. Het (non-) sociale huisvestingsbeleid i.c.m. de enorme subsidiestromen, geeft al aan dat subsidies daar terecht komen, waar het niet hoort.
Dat is dus wel (bijna automatisch) gebeurd.quote:
Althans zolang je er geen kapitalistisch VVD-sausje overheen gooit en een verzameling Gordon Gecko’s aan het roer zet.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De gemeentes kunnen ook zelf laten bouwen en daarmee voorkomen dat projectontwikkelaars extra in de zak steken.quote:
[..]
Belangrijkste manier om woningbouw wat minder cyclisch te maken is door woningbouwcorporaties financieel te steunen in bouwplannen. Dat komt nog wel redelijk op de goede plek terecht.
Voor de particuliere nieuwbouw ga je met koopsubsidies denk ik vooral de prijs opdrijven, dat geld gaat rechtstreeks naar de zakken van de projectontwikkelaar. Misschien dat men iets kan doen aan de beschikbaarheid van bouwgrond om de prijs te drukken, maar daar wordt ook al decennia lang vruchteloos over gedebatteerd.
Verder zal er helaas een oplossing gezocht moeten worden in verkopen met of zonder de grond (erfpacht dus).
Hoeveel van die 180k komt uit Ukraïne dan?quote:
[..]
Nou ben ik niet altijd een groot voorstander van het alles en iedereen naar binnen halen. Maar de afgelopen jaren heb ik met ongeveer 10 mensen uit Oekraïne samen gewerkt. Allemaal goede mensen met verschillende achtergronden, sommigen komen uit Odessa, een uit Mariupol, een paar uit Kherson en een uit Dnipro en dan nog een paar waarvan ik het niet weet. Van een van mijn oud collega's weet ik dat hij inmiddels bij het leger zit. Zij hebben hier niet voor gekozen en er is maar een land verantwoordelijk voor het verdrijven van deze mensen. Daarnaast ligt Oekraïne ook in Europa en moeten de vluchteligen wat mij betreft zoveel mogelijk lokaal (=in Europa) opgevangen worden.
Volgens mij sla je de plank mis.
Inwoners met een migratieachtergrond uit Oekraïne (totaal 20.802 in 2022)
https://allecijfers.nl/mi(...)ortelanden/oekraine/
Die Oekrainse migratie heeft dus geen reet te maken met deze aantallen, nouja, een klein beetje reet, zo een 10% ofzo.quote:In de eerst helft van het jaar vestigden zich 195,2 duizend immigranten in Nederland en verhuisden 72,3 duizend emigranten naar het buitenland. Daardoor kwamen er 122,9 duizend inwoners bij door buitenlandse migratie.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
De problemen met de sociale woningbouw ontstonden pas echt toen de woningstichtingen in de jaren 90 zelfstandig moesten worden en het voorzien van volkshuisvesting "aan de markt moest worden overgelaten".quote:
[..]
Toch frappant dat er zoveel corporaties (bijna) omvielen door malversaties in de top van die corporatie. Het (non-) sociale huisvestingsbeleid i.c.m. de enorme subsidiestromen, geeft al aan dat subsidies daar terecht komen, waar het niet hoort.
Er is maar één manier om de woningmarkt vlot te trekken: er een vrije markt van te maken, niet bekrompen door regels, voor schriften en beperkingen.
Er moeten veel meer bouwkavels vrijgegeven worden en ruimere regels m.b.t. het bouwen mogelijk worden.
Het is net zo'n fiasco als de marktwerking in de zorg, het OV, de post, energie en andere primaire zaken.
Gejankzak over migratie heeft ook geen reet te maken met dit topic, ga je xenofobie maar weer in een topic uiten waar het wel on-topic is.quote:Op woensdag 21 december 2022 13:29 schreef ludovico het volgende:
[..]
Hoeveel van die 180k komt uit Ukraïne dan?
Volgens mij sla je de plank mis.
Inwoners met een migratieachtergrond uit Oekraïne (totaal 20.802 in 2022)
https://allecijfers.nl/mi(...)ortelanden/oekraine/
[..]
Die Oekrainse migratie heeft dus geen reet te maken met deze aantallen, nouja, een klein beetje reet, zo een 10% ofzo.
De bouwkosten valt gewoon weinig op in te leveren momenteel is wel gebleken. De rek zal uit de grond moeten komen. En daar zit echt wel ruimte in.quote:
[..]
De gemeentes kunnen ook zelf laten bouwen en daarmee voorkomen dat projectontwikkelaars extra in de zak steken.
Verder zal er helaas een oplossing gezocht moeten worden in verkopen met of zonder de grond (erfpacht dus).
Zoals laatst dat voorbeeld van dat project in Voorschoten. Intratuin al in 2008 uitgekocht en pas in 2022 verkoopt men de grond aan toekomstige bewoners voor mega hoge prijzen.
En zo ook in mijn wijk bijvoorbeeld. De tuinders waren 10+ jaar geleden al uitgekocht maar men verkoopt de grond in fases over 15 jaar en met de markt die 3x over de kop ging is dat lekker cashen.
Als de markt door de stijgende rente verder blijft dalen dan is het de grondprijs waar ontwikkelaars hun projecten betaalbaar(der) kunnen maken.
Als je als ontwikkelaar op de piek van de markt de afgelopen jaren de grond gekocht hebt ben je het haasje vrees ik.
Ik heb je lief mijn hele leven
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)e-vanaf-1-april-2022quote:
[..]
Hoeveel van die 180k komt uit Ukraïne dan?
Volgens mij sla je de plank mis.
Inwoners met een migratieachtergrond uit Oekraïne (totaal 20.802 in 2022)
https://allecijfers.nl/mi(...)ortelanden/oekraine/
[..]
Die Oekrainse migratie heeft dus geen reet te maken met deze aantallen, nouja, een klein beetje reet, zo een 10% ofzo.
quote:1-Apr-'22: 26995 mensen ingeschreven
1-Nov-'22: 85772 mensen ingeschreven
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)in-eerste-helft-2022quote:De bevolking van Nederland is in het eerste halfjaar van 2022 met 119,9 duizend inwoners gegroeid. Dat is een sterke groei voor een eerste halfjaar. Vooral het aantal immigranten was hoog. 4 op de 10 immigranten kwamen uit Oekraïne
Dus dat zijn er al wat meer...
Klopt, de winst wordt nu primair op de grond gemaakt want op de bouwkosten valt het bijna niet te verdienen.quote:
[..]
De bouwkosten valt gewoon weinig op in te leveren momenteel is wel gebleken. De rek zal uit de grond moeten komen. En daar zit echt wel ruimte in.
Zoals laatst dat voorbeeld van dat project in Voorschoten. Intratuin al in 2008 uitgekocht en pas in 2022 verkoopt men de grond aan toekomstige bewoners voor mega hoge prijzen.
En zo ook in mijn wijk bijvoorbeeld. De tuinders waren 10+ jaar geleden al uitgekocht maar men verkoopt de grond in fases over 15 jaar en met de markt die 3x over de kop ging is dat lekker cashen.
Als de markt door de stijgende rente verder blijft dalen dan is het de grondprijs waar ontwikkelaars hun projecten betaalbaar(der) kunnen maken.
Als je als ontwikkelaar op de piek van de markt de afgelopen jaren de grond gekocht hebt ben je het haasje vrees ik.
Daarom ben ik er ook voor dat gemeentes zelf gaan bouwen.
Hier overigens precies hetzelfde, met 37 woningen waarvan de grondprijzen al sinds 2017 vaststaan, maar ik gok dat deze tweekappers veel meer gaan kosten dan de tweekappers die in 2018 al verkocht zijn en in 2019 gebouwd werden.
Sterker nog: het verbaast me niet eens als een tussenwoning nu meer gaat kosten dan de tweekappers waar de achtertuin aan grenst.
En dat verschil is echt niet alleen de bouwkosten, de aannemer pakt daar gewoon een hoop extra op de grond.
Ben je wel helemaal lekker met je "xenofobie"?quote:
[..]
Gejankzak over migratie heeft ook geen reet te maken met dit topic, ga je xenofobie maar weer in een topic uiten waar het wel on-topic is.
En immigranten moeten ook gehuisvest worden, daar kwam dat onderwerp ook vandaan en dat is de link met dit topic.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Allright, die bron van mij zal matig zijn. Dan verklaard het inderdaad weer meer, maar nog steeds een hoge onderliggende groei / naast Oekraïners. Die niet past in dit land.quote:
[..]
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)e-vanaf-1-april-2022
[..]
[..]
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)in-eerste-helft-2022
Dus dat zijn er al wat meer...
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Bij (Erik?) Staal met Vestia waren het rente swaps.quote:
Toch frappant dat er zoveel corporaties (bijna) omvielen door malversaties in de top van die corporatie. Het (non-) sociale huisvestingsbeleid i.c.m. de enorme subsidiestromen, geeft al aan dat subsidies daar terecht komen, waar het niet hoort.
An sich is dat jezelf indekken voor andere rentes... DNB verplicht het zelfs onze pensioenfondsen maar dan de andere kant op.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ja precies: de verrotte woningmarkt is de schuld van de migranten. En daarom zie je ook dat andere landen die naar rato van inwonertal een even groot of groter migratiesaldo hebben kampen met vergelijkbare problemen op hun woningmarkt.quote:
[..]
Allright, die bron van mij zal matig zijn. Dan verklaard het inderdaad weer meer, maar nog steeds een hoge onderliggende groei / naast Oekraïners. Die niet past in dit land.
Oh wacht nee toch niet. Immigratie is maar zijdelings gerelateerd aan de woningmarktproblematiek, dus waarom immigratie er elke keer aan de haren bij moet worden gesleept is mij een raadsel.
Nee grapje natuurlijk, dat is me heel goed duidelijk: onderbuik.
Huilen dan.
Er is hier ruimte gebrek, dan heb je sneller last van immigratie dan elders. Die mensen hebben ook een woning nodig, lijkt me niet erg ingewikkeld.quote:
[..]
Ja precies: de verrotte woningmarkt is de schuld van de migranten. En daarom zie je ook dat andere landen die naar rato van inwonertal een even groot of groter migratiesaldo hebben kampen met vergelijkbare problemen op hun woningmarkt.
Oh wacht nee toch niet. Immigratie is maar zijdelings gerelateerd aan de woningmarktproblematiek, dus waarom immigratie er elke keer aan de haren bij moet worden gesleept is mij een raadsel.
Nee grapje natuurlijk, dat is me heel goed duidelijk: onderbuik.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Enkelt zijdelings? Dat is hard wegkijken van alle recente wanbeleid van dat totalitaire hypocriete kartel. En binnenkort moet je ook plek maken voor een wildvreemde in je eigen woning. En die grlukzoeker onderhouden ook. Migratie is een natuurlijk fenomeen. Maar deze huidige massa immigratie wordt politiek gefaciliteert en is niet natuurlijk of in proporties. Ne het heeft enkelt het doel omvolking.quote:
[..]
Ja precies: de verrotte woningmarkt is de schuld van de migranten. En daarom zie je ook dat andere landen die naar rato van inwonertal een even groot of groter migratiesaldo hebben kampen met vergelijkbare problemen op hun woningmarkt.
Oh wacht nee toch niet. Immigratie is maar zijdelings gerelateerd aan de woningmarktproblematiek, dus waarom immigratie er elke keer aan de haren bij moet worden gesleept is mij een raadsel.
Nee grapje natuurlijk, dat is me heel goed duidelijk: onderbuik.
Wereldwijd zijn blanken nog maar iets van 21% van de wereldbevolking. Je eigen cultuur ondermijnen is dan totaal gestoord.
Wie verplicht jou om een vluchteling in huis te nemenquote:
[..]
Enkelt zijdelings? Dat is hard wegkijken van alle recente wanbeleid van dat totalitaire hypocriete kartel. En binnenkort moet je ook plek maken voor een wildvreemde in je eigen woning. En die grlukzoeker onderhouden ook. Migratie is een natuurlijk fenomeen. Maar deze huidige massa immigratie wordt politiek gefaciliteert en is niet natuurlijk of in proporties. Ne het heeft enkelt het doel omvolking.
Wereldwijd zijn blanken nog maar iets van 21% van de wereldbevolking. Je eigen cultuur ondermijnen is dan totaal gestoord.
Omvolking als doel? Wie stelt dat doel dan? Wat heeft een kabinet eraan te winnen?
Die recordaantallen die steeds worden gemeld, die moeten ook ergens wonen. Dat is dus wel gewoon een factor. Je zou er elk jaar zo ongeveer 'n flinke stad bij moeten bouwen.quote:
[..]
Ja precies: de verrotte woningmarkt is de schuld van de migranten. En daarom zie je ook dat andere landen die naar rato van inwonertal een even groot of groter migratiesaldo hebben kampen met vergelijkbare problemen op hun woningmarkt.
Oh wacht nee toch niet. Immigratie is maar zijdelings gerelateerd aan de woningmarktproblematiek, dus waarom immigratie er elke keer aan de haren bij moet worden gesleept is mij een raadsel.
Nee grapje natuurlijk, dat is me heel goed duidelijk: onderbuik.
Voor deze factor. Naast andere factoren als ouderen die zich niet meer weg laten stoppen in een bejaardentehuis, de individualiserende samenleving...
Kan je ook nog iets over het WEF en ritueel kindermisbruik zeggen? Dan is m'n bingokaart compleet.quote:
wegkijken
dat totalitaire hypocriete kartel.
plek maken voor een wildvreemde in je eigen woning.
grlukzoeker
huidige massa immigratie
omvolking.
blanken
eigen cultuur ondermijnen
Huilen dan.
Iets te veel lavendel gesnoven?quote:
[..]
De bouwprijzen stegen al voor de oorlog door domme naive burgers die op kartelpartijen bleven stemmen en zo een aandeel hebben in de huidige hoge prijzen en starters-leed.
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
Moet dit echt in 1 post? Kindermisbruik is een reëel probleem dat al moeilijk genoeg serieus aangepakt wordt zonder dat het geassocieerd wordt met al die andere bingoshit.quote:
[..]
Kan je ook nog iets over het WEF en ritueel kindermisbruik zeggen? Dan is m'n bingokaart compleet.
Op zaterdag 24 februari 2024 16:25 schreef Claudia_x het volgende:
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Dat is ongeveer de toename per kwartaal de afgelopen jaren, een afname van 6% is nauwelijks iets vergeleken met de stijgingen van afgelopen jaren. En het zal ook niets doen aan de krapte op de markt, aangezien dat met name in het aanbod zit, wat door oplopende bouwkosten ook afneemt.quote:
Het zal wel wat meer dan 6% worden, maar niet heel veel meer denk ik, gezien andere factoren op de huizenmarkt.
Probleem is wel dat als je die jaren 50/60 doorwaaimeuk tegen de vlakte gooit, dat er vaak minder nieuwe huizen voor in de plaats komen. Dus netto schiet je er weinig mee op vaak.quote:
[..]
Het stomme was dat de bouwkosten toen beduidend lager waren, maar mensen durfden niet het risico te nemen te kopen.
Dat de overheid op een of andere manier de bouw toch moet stimuleren lijkt me logisch, maar alleen het versneld toekennen van vergunningen gaat het nu niet doen, ze zullen een of andere koopsubsidie in het leven moeten roepen, plus dat ze met (meer) nieuwbouw sneller aan de klimaatdoelen kunnen voldoen, dus zorg dat sociale verhuurders gaan bouwen bouwen bouwen en het liefst die jaren 50/60 doorwaaimeuk tegen de vlakte.
Het is natuurlijk goed dat dergelijke huizen verduurzaamt worden, maar het verandert niks aan het aanbod, dus niks aan de krapte op de markt. Het maakt huizen alleen maar duurder en duurzamer.quote:
[..]
Er is voor duurzaamheid een subsidie te verkrijgen en ik weet van een project waarbij >50 jaar oude flatwoningen zijn gerenoveerd en 5 (!!) stappen in energielabel omhoog zijn gegaan maar nog zit er een gigantische onrendabele top op deze investering. Nou is dat altijd bij sociale woningbouw het geval maar met de huidige bouwkosten loopt dat behoorlijk op. Om dit soort projecten (naast nieuwbouw) te stimuleren, mag de overheid wel wat meer maatregelen in het leven roepen.
Gemeentes kunnen wel zelf bouwen, maar dat wilt niet zeggen dat ze goedkoper en beter kunnen bouwen dan projectontwikkelaars, zelfs als die daarbij flink wat winst in hun zak steken.quote:
[..]
De gemeentes kunnen ook zelf laten bouwen en daarmee voorkomen dat projectontwikkelaars extra in de zak steken.
Verder zal er helaas een oplossing gezocht moeten worden in verkopen met of zonder de grond (erfpacht dus).
Ze hebben nog diepe tuinen en zijn breder dan de huidige goedkope nieuwbouw, dus je kunt zeker hetzelfde aantal woningen terugplaatsen, op een rij van 10 misschien zelfs wel 11.quote:
[..]
Probleem is wel dat als je die jaren 50/60 doorwaaimeuk tegen de vlakte gooit, dat er vaak minder nieuwe huizen voor in de plaats komen. Dus netto schiet je er weinig mee op vaak.
ik betwijfel of het aanbod zo'n groot significant aandeel heeft in de prijsvorming.quote:
[..]
Het is natuurlijk goed dat dergelijke huizen verduurzaamt worden, maar het verandert niks aan het aanbod, dus niks aan de krapte op de markt. Het maakt huizen alleen maar duurder en duurzamer.
Het klopt dat er vraag en aanbod is. Bij weinig aanbod stijgt de prijs bij gelijke of stijgende vraag. Echter hier ga je ervanuit dat de prijs betaald kan worden. Als de prijs niet betaald kan worden dan daalt de vraag en dan is er op een gegeven moment een evenwicht.
Stel je wilt een brood kopen. Die stijgt in prijs, maar consumenten kopen die toch en ze kopen dan bv een biertje minder. Zo wordt het gecompenseerd.
Bij huizen wordt de prijs bepaald wat je mag lenen en wat je nog verder op je spaargeld hebt. Een doorsnee gezin heeft ca 15k op zijn spaarrekening staan volgens google. Dus dat zet geen zoden aan de dijk. Aangezien je de hoge prijs niet kan compenseren door een biertje te laten staan, betwijfel ik of het aanbod een groot effect heeft op de huizenprijs.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
een particulier zal nooit op zijn eigen kosten zijn eigen huis slopen en op eigen kosten een nieuw huis bouwen.quote:
[..]
Probleem is wel dat als je die jaren 50/60 doorwaaimeuk tegen de vlakte gooit, dat er vaak minder nieuwe huizen voor in de plaats komen. Dus netto schiet je er weinig mee op vaak.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dan zullen ze moeten samenwerken, maar niet op een manier dat de projectontwikkelaar 5 jaar na dato nog eens huizen mag gaan bouwen die veel duurder zijn dan beoogd.quote:
[..]
Gemeentes kunnen wel zelf bouwen, maar dat wilt niet zeggen dat ze goedkoper en beter kunnen bouwen dan projectontwikkelaars, zelfs als die daarbij flink wat winst in hun zak steken.
Ah, ik dacht meer aan de portiekflats in steden die ze her en der vervangen. Daar komen niet hogere gebouwen voor in de plaats, dus niet wezenlijk meer woningen.quote:
[..]
Ze hebben nog diepe tuinen en zijn breder dan de huidige goedkope nieuwbouw, dus je kunt zeker hetzelfde aantal woningen terugplaatsen, op een rij van 10 misschien zelfs wel 11.
Mwah, er is hier in de buurt een boerderij tegen de vlakte gegaan die vrijwel identiek weer wordt opgebouwd, maar dan met 2022 bouwmethodes en een grondgebonden warmtepomp, ondertussen wonen ze in de schuur ernaast.quote:
[..]
een particulier zal nooit op zijn eigen kosten zijn eigen huis slopen en op eigen kosten een nieuw huis bouwen.
500 meter daarvandaan nog een huis dat tegen de vlakte is gegaan toen de garage erachter bewoonbaar was, wordt een totaal ander huis gebouwd maar past prima in de omgeving.
Ergo: ik heb op een paar honderd meter al 2 huizen waar dat gebeurt en het is dat mijn man iets dergelijks aan de andere kant van het dorp niet zag zitten, anders had ik zelf een vergelijkbaar project serieus overwogen.
Ik zie het in het buitengebied relatief vaak gebeuren, punt is dat de meeste mensen niet vrijstaand wonen en dat ze op een locatie zitten waar een doorwaaihut teveel waard blijft.
Ik ken ook iemand die grond heeft gekocht waar toevallig een huis op staat. Probeer dit eens in de stad....quote:
[..]
Mwah, er is hier in de buurt een boerderij tegen de vlakte gegaan die vrijwel identiek weer wordt opgebouwd, maar dan met 2022 bouwmethodes en een grondgebonden warmtepomp, ondertussen wonen ze in de schuur ernaast.
500 meter daarvandaan nog een huis dat tegen de vlakte is gegaan toen de garage erachter bewoonbaar was, wordt een totaal ander huis gebouwd maar past prima in de omgeving.
Ergo: ik heb op een paar honderd meter al 2 huizen waar dat gebeurt en het is dat mijn man iets dergelijks aan de andere kant van het dorp niet zag zitten, anders had ik zelf een vergelijkbaar project serieus overwogen.
Ook al zou je het willen, je krijgt de sloopvergunning en bouwvergunning niet.
Je kan dan 1 muur laten staan en dan wachten op een storm, en ja dat kan, dat wordt vaak genoeg gedaan, maar ik zie het niet gebeuren in de stad.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Er is niet zoveel vrijstaand in de stad, dat beperkt de mogelijkheden behoorlijk.quote:
[..]
Ik ken ook iemand die grond heeft gekocht waar toevallig een huis op staat. Probeer dit eens in de stad....
wie had het over vrijstaand? Ik zie geen particulier zijn eigen rijtjeshuis slopen op eigen kosten en een nieuw huis op eigen kosten daar neer laten zetten.quote:
[..]
Er is niet zoveel vrijstaand in de stad, dat beperkt de mogelijkheden behoorlijk.
Ook vrijstaand, ik zie het niet massaal gebeuren.
Dus er blijven grootschalig oude ongeisoleerde wopningen bestaan, tot ze van armoe instorten.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Vraag wordt bepaald door:quote:
[..]
ik betwijfel of het aanbod zo'n groot significant aandeel heeft in de prijsvorming.
Het klopt dat er vraag en aanbod is. Bij weinig aanbod stijgt de prijs bij gelijke of stijgende vraag. Echter hier ga je ervanuit dat de prijs betaald kan worden. Als de prijs niet betaald kan worden dan daalt de vraag en dan is er op een gegeven moment een evenwicht.
Stel je wilt een brood kopen. Die stijgt in prijs, maar consumenten kopen die toch en ze kopen dan bv een biertje minder. Zo wordt het gecompenseerd.
Bij huizen wordt de prijs bepaald wat je mag lenen en wat je nog verder op je spaargeld hebt. Een doorsnee gezin heeft ca 15k op zijn spaarrekening staan volgens google. Dus dat zet geen zoden aan de dijk. Aangezien je de hoge prijs niet kan compenseren door een biertje te laten staan, betwijfel ik of het aanbod een groot effect heeft op de huizenprijs.
- Aantal mensen die een huis willen kopen, welke opgebouwd is uit:
1) starters - die pool groeit zolang er meer bijkomen dan succesvol zijn
2) doorstromers - die pool slinkt als minder mensen hun huis verkopen
- Hoeveel geld mensen te besteden hebben
1) de hypotheekrente heeft hier grote invloed op. De stijging van de rente afgelopen jaar, heeft geleid tot een vermindering van het te lenen bedrag van >10%
2) besteedbaar salaris, en met flinke inflatie van energie, voedsel en andere kosten, loopt het besteedbare deel van het salaris ook terug, waardoor mensen een kleiner deel van hun salaris aan hypotheek kunnen besteden (totdat salarissen weer redelijk gelijk zijn met de inflatie)
3) spaargeld (nihil, zoals je als zegt)
4) jubelton (wordt afgeschaft, en leidt bij massaal gebruik ook tot hogere prijzen)
Het aanbod wordt bepaal door:
- Het aantal huizenbezitters wat hun huis wilt verkopen, dat kan door
1) verhuizen naar een nieuw huis - verandert netto niks aan huizenmarkt, maar vormt wel een groot deel van het aanbod
2) verhuizen naar het buitenland - vergroot aanbod op de huizenmarkt
3) scheiding - waarbij 1 gezin van 1 huis naar 2 huizen gaat, dus verkleint het het aanbod op de huizenmarkt
- Hoeveel er nieuw gebouwd wordt, was afhangt van
1) stimulatie door overheid
2) rentestanden, bij hogere rentestanden wordt er minder geinvesteerd en gebouwd
3) bouwkosten vs opbrengst (hoeveel brood valt er in te verdienen). Dat wordt nu aanmerkelijk minder nu mensen minder kunnen lenen (en dus minder kunnen betalen), terwijl de bouwkosten wel flink oplopen (arbeid en materialen).
De markt komt muurvast te zitten omdat mensen wel willen, maar niet kunnen kopen voor een bedrag waarvoor huizen rendabel te bouwen zijn. Mensen die een woning hebben zijn ook steeds minder geneigd te verhuizen, waardoor het aanbod van bestaande huizen flink daalt, en er ook weinig bestaande woningen op de markt komen, die ook vrij duur blijven. En dat alles in een omgeving met hoge inflatie waar een steeds kleiner deel van het inkomen in een hypotheek gestopt kan worden.
Er is nog een effect, namelijk inkomensderving. Dan moeten mensen verkopen en heeft invloed op het aanbod als dit grootschalig gebeurd zoals bij een grote economische recessie.quote:
[..]
Vraag wordt bepaald door:
- Aantal mensen die een huis willen kopen, welke opgebouwd is uit:
1) starters - die pool groeit zolang er meer bijkomen dan succesvol zijn
2) doorstromers - die pool slinkt als minder mensen hun huis verkopen
- Hoeveel geld mensen te besteden hebben
1) de hypotheekrente heeft hier grote invloed op. De stijging van de rente afgelopen jaar, heeft geleid tot een vermindering van het te lenen bedrag van >10%
2) besteedbaar salaris, en met flinke inflatie van energie, voedsel en andere kosten, loopt het besteedbare deel van het salaris ook terug, waardoor mensen een kleiner deel van hun salaris aan hypotheek kunnen besteden (totdat salarissen weer redelijk gelijk zijn met de inflatie)
3) spaargeld (nihil, zoals je als zegt)
4) jubelton (wordt afgeschaft, en leidt bij massaal gebruik ook tot hogere prijzen)
Het aanbod wordt bepaal door:
- Het aantal huizenbezitters wat hun huis wilt verkopen, dat kan door
1) verhuizen naar een nieuw huis - verandert netto niks aan huizenmarkt, maar vormt wel een groot deel van het aanbod
2) verhuizen naar het buitenland - vergroot aanbod op de huizenmarkt
3) scheiding - waarbij 1 gezin van 1 huis naar 2 huizen gaat, dus verkleint het het aanbod op de huizenmarkt
- Hoeveel er nieuw gebouwd wordt, was afhangt van
1) stimulatie door overheid
2) rentestanden, bij hogere rentestanden wordt er minder geinvesteerd en gebouwd
3) bouwkosten vs opbrengst (hoeveel brood valt er in te verdienen). Dat wordt nu aanmerkelijk minder nu mensen minder kunnen lenen (en dus minder kunnen betalen), terwijl de bouwkosten wel flink oplopen (arbeid en materialen).
De markt komt muurvast te zitten omdat mensen wel willen, maar niet kunnen kopen voor een bedrag waarvoor huizen rendabel te bouwen zijn. Mensen die een woning hebben zijn ook steeds minder geneigd te verhuizen, waardoor het aanbod van bestaande huizen flink daalt, en er ook weinig bestaande woningen op de markt komen, die ook vrij duur blijven. En dat alles in een omgeving met hoge inflatie waar een steeds kleiner deel van het inkomen in een hypotheek gestopt kan worden.
Mensen die inkomensderving verwachten gaan ook geen huis kopen en dan daalt de vraag.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Klopt maar op een plek waar nu 155 flatwoningen staan, komen met sloop en nieuwbouw nooit meer zoveel woningen. En het zorgt wel voor een goed basis. Als voor dit soort projecten meer geld beschikbaar zou zijn, kunnen corporaties meer geld in nieuwbouw stoppen om het aanbod wel uit te breiden.quote:
[..]
Het is natuurlijk goed dat dergelijke huizen verduurzaamt worden, maar het verandert niks aan het aanbod, dus niks aan de krapte op de markt. Het maakt huizen alleen maar duurder en duurzamer.
Idd. Waar gaan de meeste mensen dat geld vandaan halen? En dan moeten ze in tussentijd nog ergens wonen ook.quote:
[..]
een particulier zal nooit op zijn eigen kosten zijn eigen huis slopen en op eigen kosten een nieuw huis bouwen.
