Je hebt al een contract getekend? In het contract staat meestal een boete bij ontbinding vanuit opdrachtgever. In ons geval ¤900,- Indien verkoop via de makelaar plaatsvindt, geldt bij ons 1,1% coutage over de verkoopprijs.quote:Op donderdag 8 december 2022 14:28 schreef jesseax het volgende:
Onze nieuwbouwwoning wordt naar verwachting juni/juli opgeleverd. De planning is om begin 2023 onze huidige woning in de verkoop te zetten, hiervan zijn al foto’s gemaakt en we hebben een verkoopopdracht met een makelaar afgesloten.
Nu heeft er via via een stel contact met ons opgenomen en aangegeven dat ze interesse hebben. Foto’s gedeeld en ze komen volgende week een keer op bezoek om het huis te bekijken.
Hoe zouden jullie dit aanvliegen? Nu loop ik wel een paar stappen vooruit, maar stel de interesse wordt concreet en er komt een leuk bod uit hoef ik niet per se op Funda ( zeggen jullie foen-da of fun-da?). En in hoeverre is dan nog de afgesproken courtage van toepassing?
Een rijtjeshuis met twee slaapkamers vind ik inderdaad niet absurd luxe voor een alleenstaande starter en niet zo heel lang geleden was dat ook gewoon haalbaar. Genoeg mensen in dit topic die daarmee begonnen zijn terwijl ze relatief een stuk minder verdienden destijds dan ik nuquote:Op donderdag 8 december 2022 14:02 schreef vlindertje89 het volgende:
Ja, of omdat je niet per se van plan bent voor altijd alleen te blijven en het best fijn is als je niet meteen hoeft te verhuizen in dat geval. Of omdat je een werkkamer wil omdat je veel thuiswerkt. Of omdat je huisdieren hebt die niet buiten komen maar wel wat ruimte nodig hebben. Of omdat je niet aan een VvE vast wil zitten. Of omdat je graag een tuintje wil. Als we het hebben over tussenwoningen van 3.90 breed en met 2 slaapkamers, dan gaat het nou ook weer niet om mega grote huizen waarvan niet te bedenken is waarom je als alleenstaande die ruimte zou willen of nodig zou kunnen hebben. Genoeg appartementen die ook dat oppervlakte hebben.
Ha... krijg ik net mail over een huis dat bijna aan mijn eisen voldoetquote:Op donderdag 8 december 2022 14:13 schreef Leandra het volgende:
Verder: ik wil ook een vrijstaande villa met dubbele garage en een zwembad in de tuin van minstens 1.000m² en ik vind dat ik dat op de door mij gewenste locatie voor ¤ 900.000 moet kunnen kopen, gasloos met A+++ label.
Ja je kunt niet alles hebben he. Zeurkous 😝quote:Op donderdag 8 december 2022 16:41 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ha... krijg ik net mail over een huis dat bijna aan mijn eisen voldoet
https://www.funda.nl/koop(...)934512-loostraat-52/
Nou ja, de locatie bevalt me niet
De generaties die dat op hun 24ste wel konden werkten toen ook al minstens 4 jaar, maar vaker 8 jaar.quote:Op donderdag 8 december 2022 19:45 schreef Ed1234 het volgende:
Ik denk dat het er een beetje van af hangt wat je definitie is van een starter. Als starter kon ik een redelijk nieuw rijtjeshuis kopen maar toen was ik wel 30+, had al lange tijd een goede baan, en heb er jaren voor gespaard terwijl ik huurde. Op mijn 24ste kon ik een studiootje kopen (niet gedaan overigens). Verwachten dat je op je 24ste met nog amper werkervaring een nieuwbouw tussenwoning kan kopen lijkt me wishful thinking, dat is volgens mij nog nooit mogelijk geweest. Ook vrienden die in de crisis kosten, mijn ouders of grootouders konden dat niet.
Gekocht in 1925, toen je begon met werken?quote:Op donderdag 8 december 2022 15:26 schreef blomke het volgende:
[..]
Nou, om in te wonen, te hobbyen, te tuinieren, te leven, mensen te ontvangen en te verbouwen. Maar vooral (in mijn geval) om de woning 4,5x over de kop te laten gaan; dus als goede investering/belegging.
Nu ken ik ze wel.quote:Op donderdag 8 december 2022 19:59 schreef Leandra het volgende:
[..]
De generaties die dat op hun 24ste wel konden werkten toen ook al minstens 4 jaar, maar vaker 8 jaar.
Klopt, zoals ik. 90 m2 huis, 94 m2 grond (volgens mij).quote:Op donderdag 8 december 2022 16:11 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Een rijtjeshuis met twee slaapkamers vind ik inderdaad niet absurd luxe voor een alleenstaande starter en niet zo heel lang geleden was dat ook gewoon haalbaar. Genoeg mensen in dit topic die daarmee begonnen zijn terwijl ze relatief een stuk minder verdienden destijds dan ik nu
Dan koopt dat gezin toch een huis van 121m2 voor 465k?quote:Op donderdag 8 december 2022 14:55 schreef Leandra het volgende:
Ik stel dan ook nergens dat die alleenstaande de "gezinswoning" van 320K niet zou mogen kopen, want ik vind die huizen door hun lengte-breedte verhouding ongeschikt voor een gezin.
Dit is wel een illustratie van dat het in de afgelopen jaren wel echt minder betaalbaar is geworden. Al is eea natuurlijk wel afhankelijk van hoe goede baan je precies had en in welke stad je dat huis kocht .quote:Op donderdag 8 december 2022 19:45 schreef Ed1234 het volgende:
Ik denk dat het er een beetje van af hangt wat je definitie is van een starter. Als starter kon ik een redelijk nieuw rijtjeshuis kopen maar toen was ik wel 30+, had al lange tijd een goede baan, en heb er jaren voor gespaard terwijl ik huurde. Op mijn 24ste kon ik een studiootje kopen (niet gedaan overigens). Verwachten dat je op je 24ste met nog amper werkervaring een nieuwbouw tussenwoning kan kopen lijkt me wishful thinking, dat is volgens mij nog nooit mogelijk geweest. Ook vrienden die in de crisis kosten, mijn ouders of grootouders konden dat niet.
Geldverstrekkers zullen zich voorzover ik weet aan de Gedragscode Hypothecaire Financieringen moeten houden:quote:Op donderdag 8 december 2022 20:55 schreef ludovico het volgende:
Weet iemand hier of je een hypothecaire lening kunt krijgen op basis van vermogen? Probeer daar wat over te vinden maar is lastig.
quote:Als de woonlasten een te groot deel van uw inkomen opslokken, loopt u het risico dat u niet meer aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen. Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) adviseert jaarlijks de overheid over de woonlasten die maximaal verantwoord zijn. Dit advies geeft aan hoeveel procent van uw inkomen u bij een bepaalde rentestand verantwoord aan woonlasten kunt betalen. Op basis van het advies beslist de overheid hoe de leennormen er in detail uit gaan zien en dat legt de overheid vervolgens vast in wetgeving, de zogenoemde Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet.
De leencapaciteit wordt bepaald aan de hand van een toetsinkomen van de klant. Het toetsinkomen moet bestaan uit bestendige componenten. Naast inkomen uit (vroegere) arbeid mag ook rekening gehouden worden met andere bronnen van inkomsten, zoals vermogen in de vorm van bijvoorbeeld spaargeld of effecten). De inkomsten uit dit vermogen zijn op dit moment vastgesteld op het redelijkerwijs te verwachten rendement maar niet hoger dan drie procent van de waarde van dit vermogen. Als u beschikt over een vermogen van ¤ 100.000 mag voor de bepaling van uw leencapaciteit dus maximaal ¤ 3.000 per jaar bij uw overig inkomen worden opgeteld als (toekomstige) inkomsten uit dit vermogen. Naast de leencapaciteit bepaalt de maximale loan-to-value de maximale hypotheek.
Is een vermogensbestanddeel verpand? Dan mogen de inkomsten uit dit betreffende vermogensbestanddeel alleen meetellen bij de bepaling van uw leencapaciteit, indien het eerste pandrecht betreft ten behoeve van de hypothecair financier zelf.
Juistem, thx,quote:Op donderdag 8 december 2022 21:10 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Geldverstrekkers zullen zich voorzover ik weet aan de Gedragscode Hypothecaire Financieringen moeten houden:
[..]
Als je het huis wil gaan verkopen kan je natuurlijk wel de overwaarde meenemen, maar dan niet als inkomen. Als je het wilt verhuren kan je, met de juiste stukken, de huurinkomsten meenemen. Als je simpelweg nog een huis hebt wat niet verkocht maar ook niet verhuurd gaat worden dan zal je vooral vragen moeten beantwoorden over wat je er dan wel mee wilt gaan doen denk ik.quote:Op donderdag 8 december 2022 21:18 schreef ludovico het volgende:
[..]
Juistem, thx,
Dan zal het wel zo zijn dat eigen vermogen in een eigen woning niet mee gaat tellen.
Maar aandelen en andere zaken misschien weer wel.
Maar telt uiteindelijk niet super zwaar op allemaal. Dan moet je wel erg veel hebben gespaard.
Aanvragen alsof je er zelf gaat wonen maar huidige woning is nog niet verkochtquote:Op donderdag 8 december 2022 22:22 schreef Bami het volgende:
[..]
Als je het huis wil gaan verkopen kan je natuurlijk wel de overwaarde meenemen, maar dan niet als inkomen. Als je het wilt verhuren kan je, met de juiste stukken, de huurinkomsten meenemen. Als je simpelweg nog een huis hebt wat niet verkocht maar ook niet verhuurd gaat worden dan zal je vooral vragen moeten beantwoorden over wat je er dan wel mee wilt gaan doen denk ik.
Ja Naja ik heb een fors deel in niet zo liquide kapitaal, daarnaast zal de loan to value van het bouwproject laag zijn.quote:Op donderdag 8 december 2022 22:22 schreef Bami het volgende:
[..]
Als je het huis wil gaan verkopen kan je natuurlijk wel de overwaarde meenemen, maar dan niet als inkomen. Als je het wilt verhuren kan je, met de juiste stukken, de huurinkomsten meenemen. Als je simpelweg nog een huis hebt wat niet verkocht maar ook niet verhuurd gaat worden dan zal je vooral vragen moeten beantwoorden over wat je er dan wel mee wilt gaan doen denk ik.
Je kan zelf geen geld vrij maken ?quote:Op donderdag 8 december 2022 22:41 schreef ludovico het volgende:
[..]
Ja Naja ik heb een fors deel in niet zo liquide kapitaal, daarnaast zal de loan to value van het bouwproject laag zijn.
Desondanks hoge hypotheek nodig.
Op termijn, met vrouw/vriendin samen zal het in het begin misschien zwaar zijn maar we halen het wel.
Dan hebben we echt iets heel moois kunnen neerzetten.
Maar dan moeten we wel aan geld komen... Reguliere methode klinkt onhaalbaar.
Ik kan een deel wel liquide maken maar veel ook (liever) niet, dus meer geleend vermogen nodig. Maar reguliere methode gaat niet voldoende opleveren.quote:Op donderdag 8 december 2022 22:51 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Je kan zelf geen geld vrij maken ?
Dan moet je alsnog de overwaarde inbrengen, of een bank vinden waar je nieuwe hypotheek bijna volledig in box 3 belandt en die dat oké vindt (zijn er niet veel van). En dan moet de oude hypotheek samen met de nieuwe box 3 hypotheek ook nog passen op je inkomen.quote:Op donderdag 8 december 2022 22:26 schreef Nismo1991 het volgende:
[..]
Aanvragen alsof je er zelf gaat wonen maar huidige woning is nog niet verkocht
Ik blijf erbij dat dezelfde oppervlakte beter verdeeld kan worden door het huis breder en minder diep te bouwen.quote:Op donderdag 8 december 2022 20:59 schreef Claudia_x het volgende:
[..]
Dan koopt dat gezin toch een huis van 121m2 voor 465k?
Ik vind het wel tof dat er variatie in de woningen zit. Kun je je als gezin geen woning van 465k veroorloven, dan is die van 320k heel aardig. Het kan natuurlijker idealer - het gebrek aan toilet op de verdiepingen is jammer - maar voor ons zou het hebben volstaan. Je hebt je wensen eenvoudigweg aan te passen aan je financiële mogelijkheden, zoals je zelf al met andere woorden zei.
Ik zie juist een woning met prettige afmetingen voor een prijs die ik niet vaak meer tegenkom. En niet alle woningen hoeven op gezinnen te zijn gericht, toch? Het is fijn als er iets kiezen valt, want niet iedereen kan zich de gezinsvariant van 121 m2 veroorloven.quote:Op vrijdag 9 december 2022 09:45 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik blijf erbij dat dezelfde oppervlakte beter verdeeld kan worden door het huis breder en minder diep te bouwen.
Want dat is het primaire probleem bij deze huizen: niet het aantal m² maar de verhouding.
4.60*7.50 is slechts 0,18m² per verdieping meer, één stuk van 30*60 cm extra woonoppervlak, maar wel zoveel beter in de delen.
Als je het huis 7 meter diep zou maken heb je zelfs 4.90 voor de breedte, en nog steeds dezelfde m² woonoppervlak.
Ik vind ze niet erg gezinsvriendelijk ingedeeld.
Ik heb dit ook gehad en doorverwezen naar de verkoopmakelaar. Die heb je met een reden, namelijk dat zij al het werk doen en jij niet.quote:Op donderdag 8 december 2022 14:28 schreef jesseax het volgende:
Onze nieuwbouwwoning wordt naar verwachting juni/juli opgeleverd. De planning is om begin 2023 onze huidige woning in de verkoop te zetten, hiervan zijn al foto’s gemaakt en we hebben een verkoopopdracht met een makelaar afgesloten.
Nu heeft er via via een stel contact met ons opgenomen en aangegeven dat ze interesse hebben. Foto’s gedeeld en ze komen volgende week een keer op bezoek om het huis te bekijken.
Hoe zouden jullie dit aanvliegen? Nu loop ik wel een paar stappen vooruit, maar stel de interesse wordt concreet en er komt een leuk bod uit hoef ik niet per se op Funda ( zeggen jullie foen-da of fun-da?). En in hoeverre is dan nog de afgesproken courtage van toepassing?
4.6*7.5 vs 3.9*8.8 scheelt ook ruim een meter muur die gebouwd moet worden.quote:Op vrijdag 9 december 2022 09:45 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik blijf erbij dat dezelfde oppervlakte beter verdeeld kan worden door het huis breder en minder diep te bouwen.
Want dat is het primaire probleem bij deze huizen: niet het aantal m² maar de verhouding.
4.60*7.50 is slechts 0,18m² per verdieping meer, één stuk van 30*60 cm extra woonoppervlak, maar wel zoveel beter in de delen.
Als je het huis 7 meter diep zou maken heb je zelfs 4.90 voor de breedte, en nog steeds dezelfde m² woonoppervlak.
Ik vind ze niet erg gezinsvriendelijk ingedeeld.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |