De woningmarkt #94 Het kan altijd nog gekker

quote:

Op dinsdag 7 april 2026 13:55 schreef laziness het volgende:
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’

De link is van een artikel uit 2021 🤪 Er is vast nog wel iets recenter toch?

quote:

Op donderdag 9 april 2026 07:08 schreef DorothyGale het volgende:

[..]
De link is van een artikel uit 2021 🤪 Er is vast nog wel iets recenter toch?

Inhoud is toch hetzelfde

quote:

Op donderdag 9 april 2026 07:24 schreef laziness het volgende:

[..]
Doe een suggestie zou ik zeggen.

De laatste keer dat het plaatje in de OP is geupdate heb ik dat ook gedaan omdat niemand het doet.

https://www.rabobank.nl/k(...)gen-dit-jaar-beperkt
Is dit iets? Wel van de Rabobank, maar ja bestaat er überhaupt een onafhankelijke bron?

quote:

Op donderdag 9 april 2026 08:52 schreef DorothyGale het volgende:
maar ja bestaat er überhaupt een onafhankelijke bron?

Alle 'prognoses' zijn vaak natte vinger werk, maar je kunt wel kijken naar de meest recente trend op basis van officiele prijsstatistieken.

Eurostat heeft de statistieken van europese huizenprijs-ontwikkeling (ei_hppi_q: House price index (2015 = 100) - quarterly data), waaronder dus ook specifiek in nederland, en Q4 2025 (wel raar, in tegenstelling tot de bescrhijving lijkt de prijsindex gebaseerd te zij op 2010=100 en niet 2015):
https://ec.europa.eu/euro(...)2026-04-09T08:22:09Z


Prijsindex vanaf 2010=100 ... groen is Nederland

Hierin is inderdaad te zien dat tov de voorgaande kwartalen, de prijstijging in Q4-2025 de laagste is, met net iets meer dan een indexpunt, terwijl in voorgaande kwartealen het vaak 3 of 4 punten was... Het lijkt dus idd zo te zijn dat de prijstijging in NL iets afzwakt.

Interessant is wel als je kijkt naar omliggende europese landen (Duitsland, Denemarken, Belgie en Luxemburg): Nederland had qua prijsstijgingen tussen 2010 en 2017-Q1 relatief laagblijvende huizenprijzen.

Maar toen de rente-klap in 2022 kwam, merk je dat nederland een volledig verschillend effect merkt dan in omliggende landen... waar alle andere landen een gelijkblijvende of soms dalende prijs kennen, door de hoge rente, versneld de prijsstijging in nederland zelfs vanaf Q2-2023 (terwijl het in 2022 hooguit gelijkbleef):

Tussen Q2-2023 en Q4-2025 stijgt de prijsindex van 162 naar 191... bijna 30 punten.
kijk je naar Duitsland gaat deze van 180 naar 183, Belgie van 146 naar 156, Denemarken 149 naar 166, en Luxemburg 221 daling naar 204.

Ik durf er wel enigszins geld op te zetten dat de allergrootste reden van dit verschil de Hypotheekrenteaftrek is (alhoewel opvallend, ook Belgie kent geen groot effect van de rente-shock, maar overall ook veel gelijkmatigere prijsontwikkeling), waardoor een rentestijging voor een substantieel deel 'verhuld' wordt en in de netto-kosten lang verborgen blijft.
Ongetwijfeld zou de prijsstijging tussen Q2-2023 en Q4-2025 ongeveer gehalveerd worden, als nederland sneller de Hypotheekrente had afgebouwt, terwijl men nu met lagere belastinginkomsten eigenlijk vooral een verdere prijsopdrijving mogelijk maakt... Leuk voor verkopers, maar nadelig voor kopers.

quote:

Op donderdag 9 april 2026 11:02 schreef RM-rf het volgende:
Ongetwijfeld zou de prijsstijging tussen Q2-2023 en Q4-2025 ongeveer gehalveerd worden, als nederland sneller de Hypotheekrente had afgebouwt, terwijl men nu met lagere belastinginkomsten eigenlijk vooral een verdere prijsopdrijving mogelijk maakt... Leuk voor verkopers, maar nadelig voor kopers.

Vooral leuk voor banken en hypotheekadviseurs: hun revenuen worden vooral opgebracht door hoge hypotheken en die worden weer gesubsidieerd door de belastingdienst.

quote:

Op donderdag 9 april 2026 12:39 schreef blomke het volgende:

[..]
Vooral leuk voor banken en hypotheekadviseurs: hun revenuen worden vooral opgebracht door hoge hypotheken en die worden weer gesubsidieerd door de belastingdienst.

Wat hebben hypotheek adviseurs er aan?