De woningmarkt #93 Waar je met een LLM mag discussiėren

Te veel blind staren op prijs/overwaarde is meestal niet zo zinvol, tenzij je al in een levensfase bevind waar je bijvoorbeeld weet dat je een mager pensioen hebt. Je wilt gewoon prettig wonen zonder een financieele strop om je nek. Toen ik mijn appartement in 2003 kocht heb ik bewust aangehouden dat ik maximaal 1/3e van mijn salaris aan wonen wil uitgeven en toen genoegen genomen met een wat kleiner appartement, uiteindelijk is mijn hypotheek nu nog maar 10% van mijn netto inkomen.

quote:

Op dinsdag 10 maart 2026 07:42 schreef raptorix het volgende:
Te veel blind staren op prijs/overwaarde is meestal niet zo zinvol, tenzij je al in een levensfase bevind waar je bijvoorbeeld weet dat je een mager pensioen hebt. Je wilt gewoon prettig wonen zonder een financieele strop om je nek. Toen ik mijn appartement in 2003 kocht heb ik bewust aangehouden dat ik maximaal 1/3e van mijn salaris aan wonen wil uitgeven en toen genoegen genomen met een wat kleiner appartement, uiteindelijk is mijn hypotheek nu nog maar 10% van mijn netto inkomen.

En als je in 2003 een groter appartement had gekocht, wat zou dan nu je overwaarde zijn?

quote:

Op dinsdag 10 maart 2026 08:06 schreef blomke het volgende:

[..]
En als je in 2003 een groter appartement had gekocht, wat zou dan nu je overwaarde zijn?

Meer, maar dat is net zoals discussieren als je in het casino op rood inzet en wint en je dan afvraagt of de dubbele inzet niet verstandiger was geweest. Punt is dat een gezonde verhouding tussen woonlasten en salaris belangrijk is, hoewel het op dit moment een stuk lastiger is voor de meeste mensen.

quote:

Op maandag 9 maart 2026 09:26 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Nee hoor, er komen genoeg huizen langs die ene optie zijn. Degenen die het ons adviseerden had het puur over het bieden.

Overbieden is iets wat veel voorkomt en 5-10k is een schijntje.
Wij hebben vooralsnog besloten daar niet aan mee te doen en niet meer te bieden dan het ons echt waard is.

Ah okee! Succes met de zoektocht, fijn dat je genoeg keuzes hebt

quote:

Op maandag 9 maart 2026 19:42 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Dat snap ik ook wel.
Er is ook een andere kant. De vraagprijs is bijv 5 ton. Je hebt eigen geld om wel 6,1 ton te betalen. Echter, de taxatiewaarde is 5,6 ton. Dan vind ik 6,1 ton betalen niet heel verstandig en het kan je in je leencapaciteit beperken.

Wat betreft taxatiewaarde: die moet de verkoopwaarde op de vrije markt weergeven, eventuele excessieve biedingen buiten beschouwingen gelaten.

Als je 610k hebt betaald en de biedingen van nummer 2 en 3 zijn ongeveer 6 ton, dan zou de taxatiewaarde ongeveer het gemiddelde van die hoogste 3 biedingen moeten zijn: dat is immers het bedrag wat meerdere potentiėle kopers bereid zijn voor het pand neer te leggen. Jouw 610k is geen exces als er meerdere andere biedingen vlak onder liggen (of zelfs erboven, maar dan met minder gunstige voorwaarden waardoor de verkopers jou boven het hoogste bod verkiezen).

Als jij 610k hebt geboden en de andere biedingen liggen allemaal (minstens) 50k lager, dan zou de taxatiewaarde ergens op het gemiddelde van de nummers 2,3 en 4 moeten komen. Jouw 610k is dan immers een exces en die moet je bij het bepalen van marktwaarde buiten beschouwing laten.

Gezien het bovenstaande zie ik in mijn omgeving dat de taxatiewaarde, ondanks overbieden, vaak helemaal niet zo ver van de koopprijs af ligt.

quote:

Op dinsdag 10 maart 2026 13:22 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Wat betreft taxatiewaarde: die moet de verkoopwaarde op de vrije markt weergeven, eventuele excessieve biedingen buiten beschouwingen gelaten.

Waarom? Excessief is ook maar relatief. Wat we 5 jaar geleden excessief vonden, is nu een koopje.

quote:

Op dinsdag 10 maart 2026 13:22 schreef Ivo1985 het volgende:
Gezien het bovenstaande zie ik in mijn omgeving dat de taxatiewaarde, ondanks overbieden, vaak helemaal niet zo ver van de koopprijs af ligt.

Da's ook niet verbazingwekkend. Bij een koop, dient een taxatierapport als basis voor de hypotheeknemer. Dus iedereen die bij de (ver)koop betrokken is, heeft er baat bij dat de taxatie vlak bij de (ver)koopprijs ligt. Dan gaat de transactie door en kunnen de verkoper, de banken, de makelaar(s), de taxateur (vaak ook 'n makelaar) en hypotheekadviseur, hun zakken weer vullen.

Ben 2x met een taxateur meegelopen stond ik versteld, nog afgezien van de onkunde, van de vraag: "waar moeten we plm. op uit komen"?

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 14-03-2026 08:48:23 ]

Heel leuk huis gezien. De makelaar zei dat er al een bod is gedaan.dat maandag 12:00 verloopt. Ik ga toch maar een bod doen, al heb ik niet veel vertrouwen dat het wordt geaccepteerd

quote:

Op woensdag 11 maart 2026 22:02 schreef blomke het volgende:

[..]
Waarom? Excessief is ook maar relatief. Wat we 5 jaar geleden excessief vonden, is nu een koopje.
[..]
Da's ook niet verbazingwekkend. Bij een koop, dient een taxatierapport als basis voor de hypotheeknemer. Dus iedereen die bij de (ver)koop betrokken is, heeft er baat bij dat de taxatie vlak bij de (ver)koopprijs ligt. Dan gaat de transactie door en kunnen de verkoper, de banken, de makelaar(s), de taxateur (vaak ook 'n makelaar) en hypotheekadviseur, hun zakken weer vullen.

Ben 2x met een taxateur meegelopen stond ik versteld, nog afgezien van de onkunde, van de vraag: "waar moeten we plm. op uit komen"?

Mwoah

Mijn bod is geaccepteerd. Ik heb alleen dus een hogere taxatie waarde nodig dan de vraagprijs, 15k hoger zou al mooi zijn maar meer is natuurlijk nog beter. Hopen dat dat gaat lukken

quote:

Op woensdag 18 maart 2026 14:48 schreef Ypmaha het volgende:
Mijn bod is geaccepteerd. Ik heb alleen dus een hogere taxatie waarde nodig dan de vraagprijs, 15k hoger zou al mooi zijn maar meer is natuurlijk nog beter. Hopen dat dat gaat lukken

Allereerst: gefeliciteerd! Met die taxatie komt het vast wel goed. Mijn bod lag ¤50.000,- boven de vraagprijs. De taxatiewaarde lag daar uiteindelijk heel dichtbij. Nee, daar heb ik niet om hoeven vragen.