WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik zie niet in waarom het relevant is om te vermelden waar ik woon. Dat lijkt me ook tegen de forumregels.quote:Op zondag 11 december 2022 00:48 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ah, je blijft ons verblijden met je vermeende "kennis".
De kans is groot dat die 3 nieuwbouw vrijstaande huizen in Amsterdam-Noord helemaal niet naar oud geld gaan, maar blijf vooral volhouden in je onmetelijke alwetendheid.
Man, man, man, dat jij met jouw kennis over de Nederlandse huizenmarkt nog in Dublin zit is verbazingwekkend, iedere grote Nederlandse bank heeft keihard mensen nodig die zo goed weten wie waar woont en hoe ze aan dat geld komen.
Oh, een vermogensbeheerder bij een bank ken ik ook nog, die woont idd niet in een vrijstaande villa maar in een behoorlijk riante tweekapper.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Het is een wonder als je zelf een post doet zonder te vermelden waar je woont, maar voor iemand die zo ver weg woont denk je wel heel goed te weten wat de achtergrond van de gemiddelde Nederlandse villabewoner is.quote:
[..]
Ik zie niet in waarom het relevant is om te vermelden waar ik woon. Dat lijkt me ook tegen de forumregels.
Je weet dat ik gewoon uit Nederland kom en in Leiden heb gestudeerd alwaar ik heel veel mensen kende uit rijke voorname christelijke families?quote:Op zondag 11 december 2022 00:52 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het is een wonder als je zelf een post doet zonder te vermelden waar je woont, maar voor iemand die zo ver weg woont denk je wel heel goed te weten wat de achtergrond van de gemiddelde Nederlandse villabewoner is.
Dan heb ik het echt over villa's in de regio Veenendaal of de Veluwe met echt zwembaden, sauna's etc. Dus nog wel een gradatie meer dan dat villaatje 200 meter van een drukke vervuilende snelweg waar jij zo lovend over was.
Als ik anderhalf miljoen euro had dan zou ik niet naast een snelweg gaan wonen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Maar je denkt dat oud geld dat wel gaat doen kennelijk...quote:
[..]
Je weet dat ik gewoon uit Nederland kom en in Leiden heb gestudeerd alwaar ik heel veel mensen kende uit rijke voorname christelijke families?
Dan heb ik het echt over villa's in de regio Veenendaal of de Veluwe met echt zwembaden, sauna's etc. Dus nog wel een gradatie meer dan dat villaatje 200 meter van een drukke vervuilende snelweg waar jij zo lovend over was.
Als ik anderhalf miljoen euro had dan zou ik niet naast een snelweg gaan wonen.
Voornamelijk huisjesmelkers die dergelijke woningen kopen en te duur in delen gaan verhuren.quote:
io Veenendaal of de Veluwe met echt zwembaden, sauna's etc. Dus nog wel een gradatie meer dan dat villaatje 200 meter van een drukke vervuilende snelweg waar jij zo lovend over was.
Als ik anderhalf miljoen euro had dan zou ik niet naast een snelweg gaan wonen.
Maar je denkt dat oud geld dat wel gaat doen kenne
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Oh, okay... huisjesmelkers kopen nieuwbouw vrijstaande villa's van > ¤ 1.500.000 om die vervolgens in delen te verhuren?quote:
[..]
Voornamelijk huisjesmelkers die dergelijke woningen kopen en te duur in delen gaan verhuren.
Een huisjesmelker zal fors meer dan 5% rendement willen en 5% op 1.500.000 is al ¤ 6.250 per maand.
De gemeente gaat er ook vast niks van vinden als dat gebeurt.
Maar dank je, voor je verhelderende inzichten, huisjesmelkers kennelijk.
Veel grote woningen terwijl er een vraag is naar kleinere woningen. Die worden dus gesplitst of verkamerd.quote:
[..]
Oh, okay... huisjesmelkers kopen nieuwbouw vrijstaande villa's van > ¤ 1.500.000 om die vervolgens in delen te verhuren?
Een huisjesmelker zal fors meer dan 5% rendement willen en 5% op 1.500.000 is al ¤ 6.250 per maand.
De gemeente gaat er ook vast niks van vinden als dat gebeurt.
Maar dank je, voor je verhelderende inzichten, huisjesmelkers kennelijk.
https://nos.nl/artikel/23(...)ente-bergen-splitsen
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Die kan je bijvoorbeeld in twee woningen splitsen en deze dan verhuren.quote:
Toch bijzonder dat iemand die 90m² voor een alleenstaande "geen overbodige luxe" noemt, wel vindt dat een gezinswoning van 216m² een "grote woning" is, die wel gesplitst en verhuurd zal worden.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Kinders! Mag het idee de huizenmarkt gaan in plaats van gekissebis over en weer?
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Vrienden van ons boden op een jaren dertig woning rondom Den Haag. Moet genoeg aan gebeuren, hij zit zelf in vastgoed taxaties dus ze boden flink lager dan de vraagprijs van 690k.
Verkopers weigerden te praten en idem voor het bod van een ander.
Ze hebben namelijk een taxatierapport liggen van 700k en hebben hier een overbruggingshypotheek op afgesloten.
Wij hebben een paar maanden geleden ons huis ook laten taxeren voor een overbruggingshypotheek alleen wij hebben niet de volle mep die daar uitkwam gefinancierd.
De huizenmarkt gaat zo snel dat die taxatie nu al achterhaald is. (Tevens begreep ze me verkeerd toen ze vroeg wat we nodig hadden en surprise er kwam precies dat uit).
Maar goed mijn punt is dus als je zoals die verkopers financieel all-in bent gegaan met een rapport op het hoogtepunt van de markt en er vindt nu langzaam een kentering plaats dan loop je dus vast. Zij zijn vast niet de enige die nu op dat kruispunt staan.
Verkopers weigerden te praten en idem voor het bod van een ander.
Ze hebben namelijk een taxatierapport liggen van 700k en hebben hier een overbruggingshypotheek op afgesloten.
Wij hebben een paar maanden geleden ons huis ook laten taxeren voor een overbruggingshypotheek alleen wij hebben niet de volle mep die daar uitkwam gefinancierd.
De huizenmarkt gaat zo snel dat die taxatie nu al achterhaald is. (Tevens begreep ze me verkeerd toen ze vroeg wat we nodig hadden en surprise er kwam precies dat uit).
Maar goed mijn punt is dus als je zoals die verkopers financieel all-in bent gegaan met een rapport op het hoogtepunt van de markt en er vindt nu langzaam een kentering plaats dan loop je dus vast. Zij zijn vast niet de enige die nu op dat kruispunt staan.
Ik heb je lief mijn hele leven
Gheghe.quote:
Toch bijzonder dat iemand die 90m² voor een alleenstaande "geen overbodige luxe" noemt, wel vindt dat een gezinswoning van 216m² een "grote woning" is, die wel gesplitst en verhuurd zal worden.
Over woonoppervlakte per persoon gesproken: hebben jullie meegekregen dat de nieuwsberichten hierover lange tijd onterecht zijn geweest omdat het CBS een rekenfout had gemaakt? Zie Woonoppervlakte in Nederland. Volgens mij heeft iemand van GeenStijl dat ontdekt. Ionica schreef er ook over (bron):
In 2018 berekende het CBS dat de gemiddelde Nederlander 65 vierkante meter aan woonoppervlak had. Dat cijfer is de afgelopen jaren vaak gebruikt om te mopperen dat Nederlanders te veel ruimte innemen. Die 65 vierkante meter was veel meer dan wat mensen in andere landen aan ruimte hebben en Peter de Waard vergeleek Nederlanders zelfs met middeleeuwse kasteelheren die ‘telkens meer woonruimte en meer privacy’ willen.
Nu blijkt dus dat die 65 vierkante meter eigenlijk 53 vierkante meter had moeten zijn. Bij de eerdere berekeningen was de grootte van een huishouden niet goed meegenomen. In de gecorrigeerde versie telt een huishouden van vier personen netjes vier keer mee.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Aan twee alleenstaanden?quote:
[..]
Die kan je bijvoorbeeld in twee woningen splitsen en deze dan verhuren.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
En al helemaal met een jaren 30 woning die nog de nodige TLC en isolatie moet hebben.quote:
Vrienden van ons boden op een jaren dertig woning rondom Den Haag. Moet genoeg aan gebeuren, hij zit zelf in vastgoed taxaties dus ze boden flink lager dan de vraagprijs van 690k.
Verkopers weigerden te praten en idem voor het bod van een ander.
Ze hebben namelijk een taxatierapport liggen van 700k en hebben hier een overbruggingshypotheek op afgesloten.
Wij hebben een paar maanden geleden ons huis ook laten taxeren voor een overbruggingshypotheek alleen wij hebben niet de volle mep die daar uitkwam gefinancierd.
De huizenmarkt gaat zo snel dat die taxatie nu al achterhaald is. (Tevens begreep ze me verkeerd toen ze vroeg wat we nodig hadden en surprise er kwam precies dat uit).
Maar goed mijn punt is dus als je zoals die verkopers financieel all-in bent gegaan met een rapport op het hoogtepunt van de markt en er vindt nu langzaam een kentering plaats dan loop je dus vast. Zij zijn vast niet de enige die nu op dat kruispunt staan.
Een huis waarbij je energierekening > ¤ 450 per maand gaat zijn is nu niet zo fantastisch.
Overigens is het eerst verkopen en dan pas kopen of eerst kopen en dan verkopen ook heel erg afhankelijk van een kopersmarkt of verkopersmarkt.
En nu er een kentering in de markt is van verkopersmarkt naar kopersmarkt zul je ook zien dat mensen weer eerst gaan verkopen en dan pas kopen om dit soort problemen te voorkomen.
[ Bericht 9% gewijzigd door Leandra op 11-12-2022 10:03:37 ]
Ze kunnen natuurlijk doen wat ze willen, maar met die insteek een huis proberen te verkopen lijkt me sowieso niet heel verstandig. Ons huis staat nu te koop, we hebben ook een overbruggingshypotheek, maar inderdaad ook bewust iets lager gehouden. Maar mijn grootste angst was/is toch wel dat het huis te lang te koop zou staan of op een dat er iets fout gaat waardoor het nog een keer te koop gezet moet worden. Lang te koop staan lijkt me ook niet geweldig voor de waarde.quote:
Vrienden van ons boden op een jaren dertig woning rondom Den Haag. Moet genoeg aan gebeuren, hij zit zelf in vastgoed taxaties dus ze boden flink lager dan de vraagprijs van 690k.
Verkopers weigerden te praten en idem voor het bod van een ander.
Ze hebben namelijk een taxatierapport liggen van 700k en hebben hier een overbruggingshypotheek op afgesloten.
Wij hebben een paar maanden geleden ons huis ook laten taxeren voor een overbruggingshypotheek alleen wij hebben niet de volle mep die daar uitkwam gefinancierd.
De huizenmarkt gaat zo snel dat die taxatie nu al achterhaald is. (Tevens begreep ze me verkeerd toen ze vroeg wat we nodig hadden en surprise er kwam precies dat uit).
Maar goed mijn punt is dus als je zoals die verkopers financieel all-in bent gegaan met een rapport op het hoogtepunt van de markt en er vindt nu langzaam een kentering plaats dan loop je dus vast. Zij zijn vast niet de enige die nu op dat kruispunt staan.
Wij zijn ook heel voorzichtig geweest met de overbruggingshypotheek (en gaan ‘m zelfs binnenkort al grotendeels aflossen met geld uit een vrijgekomen spaardeposito omdat de rente zo enorm stijgt) maar wat is de wereld veranderd in een paar jaar zeg. Onze desktoptaxatie van ruim 2 jaar geleden vond ik al best hoog, ik had in onze zoektocht van een paar maanden daarvoor met een fiks lagere waarde gerekend. Daarna schoten de prijzen nog veel verder omhoog en dachten we: zo, we gaan straks nog veel meer overwaarde meenemen als het huis straks echt verkocht wordt. En toen steeg de hypotheekrente en daalden de huizenprijzen…dus we moeten maar zien hoe het straks loopt als het huis over een maand echt in de verkoop gaat.quote:
[..]
Ze kunnen natuurlijk doen wat ze willen, maar met die insteek een huis proberen te verkopen lijkt me sowieso niet heel verstandig. Ons huis staat nu te koop, we hebben ook een overbruggingshypotheek, maar inderdaad ook bewust iets lager gehouden. Maar mijn grootste angst was/is toch wel dat het huis te lang te koop zou staan of op een dat er iets fout gaat waardoor het nog een keer te koop gezet moet worden. Lang te koop staan lijkt me ook niet geweldig voor de waarde.
Gaan jullie tijdelijk huren of denk je een koper te treffen die heel lang kan wachten?
Als ik nu zou kopen zou ik weinig zin hebben heel lang te wachten, met het risico dat de waarde bij de overdracht nog veel lager is.
Maar goed, ik ben sowieso wat meer van de veilige optie en heb dat risico 2019/2020 ook niet genomen, ik heb het huis direct verkocht toen we besloten hadden een huis te bouwen.
Vrij letterlijk: we besloten 30 november voor de kavel te gaan, 1 december vertelden we het de familie, 2 december belde ik iemand waarvan ik wist dat ze een huis in de wijk zocht (die het ook gekocht heeft).
We tekenden op maandag de voorlopig koopcontract voor de kavel en 3 dagen later op donderdag het (ver)koopcontract voor het oude huis.
Het was alleen in 2 verschillende jaren want 30 december en 2 januari
Maar.... met het risico dat de woningmarkt enorm zou instorten door Covid was ik bij de overdracht van het huis (april 2020) blij dat we het zo gedaan hadden.
Achteraf gezien hadden we het huis waarschijnlijk beter later kunnen verkopen, maar de zekerheid die we daardoor hadden, ook qua hypotheek voor het te bouwen huis was gewoon heel fijn, want overwaarde in the pocket, en dat is gewoon heel lekker als een hypotheek anders is dan standaard, en bij zelfbouw is het veel lastiger dan bij projectbouw, en dan was het ook nog eens geen cataloguswoning.
En achteraf ach.... achteraf is mooi wonen, zei zij, naar buiten kijkend richting een weiland
Maar goed, ik ben sowieso wat meer van de veilige optie en heb dat risico 2019/2020 ook niet genomen, ik heb het huis direct verkocht toen we besloten hadden een huis te bouwen.
Vrij letterlijk: we besloten 30 november voor de kavel te gaan, 1 december vertelden we het de familie, 2 december belde ik iemand waarvan ik wist dat ze een huis in de wijk zocht (die het ook gekocht heeft).
We tekenden op maandag de voorlopig koopcontract voor de kavel en 3 dagen later op donderdag het (ver)koopcontract voor het oude huis.
Het was alleen in 2 verschillende jaren want 30 december en 2 januari
Maar.... met het risico dat de woningmarkt enorm zou instorten door Covid was ik bij de overdracht van het huis (april 2020) blij dat we het zo gedaan hadden.
Achteraf gezien hadden we het huis waarschijnlijk beter later kunnen verkopen, maar de zekerheid die we daardoor hadden, ook qua hypotheek voor het te bouwen huis was gewoon heel fijn, want overwaarde in the pocket, en dat is gewoon heel lekker als een hypotheek anders is dan standaard, en bij zelfbouw is het veel lastiger dan bij projectbouw, en dan was het ook nog eens geen cataloguswoning.
En achteraf ach.... achteraf is mooi wonen, zei zij, naar buiten kijkend richting een weiland
6/7 maanden wachttijd is wat wij vragen. Het staat ook al genoemd in de tekst en het houdt mensen niet tegen. Je kan wel nu de rente vast zetten. Ik verwacht dat die nog wel verder gaat stijgen volgend jaar.
Ik heb je lief mijn hele leven
Wij gaan bij familie intrekken en kijken gewoon of we soms even naar een vakantiehuisje kunnen oid.quote:
[..]
Wij zijn ook heel voorzichtig geweest met de overbruggingshypotheek (en gaan ‘m zelfs binnenkort al grotendeels aflossen met geld uit een vrijgekomen spaardeposito omdat de rente zo enorm stijgt) maar wat is de wereld veranderd in een paar jaar zeg. Onze desktoptaxatie van ruim 2 jaar geleden vond ik al best hoog, ik had in onze zoektocht van een paar maanden daarvoor met een fiks lagere waarde gerekend. Daarna schoten de prijzen nog veel verder omhoog en dachten we: zo, we gaan straks nog veel meer overwaarde meenemen als het huis straks echt verkocht wordt. En toen steeg de hypotheekrente en daalden de huizenprijzen…dus we moeten maar zien hoe het straks loopt als het huis over een maand echt in de verkoop gaat.
Gaan jullie tijdelijk huren of denk je een koper te treffen die heel lang kan wachten?
De biedingen die we hebben ontvangen zijn van mensen die zelf nog hun huis moeten verkopen. Dus het is niet alsof ze al direct woonnood hebben. Maar we willen het ook niet onredelijk lang rekken.
Doe het vakantiehuis.quote:
[..]
Wij gaan bij familie intrekken en kijken gewoon of we soms even naar een vakantiehuisje kunnen oid.
De biedingen die we hebben ontvangen zijn van mensen die zelf nog hun huis moeten verkopen. Dus het is niet alsof ze al direct woonnood hebben. Maar we willen het ook niet onredelijk lang rekken.
Doe iedereen een plezier 😅
Dat is ook weer waar, maar bij jullie is het een vrij overzichtelijke tijdsspanne, als de bouw van een project nog moet beginnen kan het zo anderhalf jaar zijn.quote:
6/7 maanden wachttijd is wat wij vragen. Het staat ook al genoemd in de tekst en het houdt mensen niet tegen. Je kan wel nu de rente vast zetten. Ik verwacht dat die nog wel verder gaat stijgen volgend jaar.
Wij zijn ook pas in juni 2021 in ons huis getrokken, terwijl de bouw van het huis zelf eind oktober 2020 begon, maar het hele traject (wel/niet durven, uitzoeken of het werkelijk zou kunnen, optie op de kavel nemen) begon in oktober/november 2019.
En dat is dan alles bij elkaar nog snel zeg maar
Nou ja het is wel Amsterdam. Een kutlocatie in Amsterdam maar wel Amsterdam. Dus dat wordt lastig.quote:
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Tsja Amsterdam he. Als je goedkoper wil wonen kan je bijvoorbeeld kijken naar Lelystad.quote:
[..]
Die ieder even ¤ 3.250 huur per maand gaan aftikken
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
