De woningmarkt #63 - met steeds kleinere nieuwbouw

quote:

Op maandag 12 december 2022 20:21 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik zie het hier ook: één aannemer die nog 37 huizen moet bouwen terwijl de kavelprijzen al in 2017 vastgesteld zijn.
De omringende woningen, gebouwd door de andere aannemers in de wijk, zijn (grotendeels) al in 2019-2020 opgeleverd.

Die dacht waarschijnlijk met langer wachten meer winst te maken maar dat gaat nu niet meer op.
Hij had ook al een rijtje sociale koopwoningen heel lang leeg laten staan, ronduit hufterig in de markt van afgelopen jaar.

Dat huis bij ons in de wijk, van die oude man, daar is de verkoop nu al drie keer door mand gevallen omdat de kopers de hypotheek niet rondkregen.

quote:

Op maandag 12 december 2022 21:58 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Dat huis bij ons in de wijk, van die oude man, daar is de verkoop nu al drie keer door mand gevallen omdat de kopers de hypotheek niet rondkregen.

Pfff, ook triest.

quote:

Op maandag 12 december 2022 21:58 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Dat huis bij ons in de wijk, van die oude man, daar is de verkoop nu al drie keer door mand gevallen omdat de kopers de hypotheek niet rondkregen.

En die 10% boete is er in de UK zeker niet?

quote:

Op zondag 11 december 2022 23:01 schreef Claudia_x het volgende:
Wat ik trouwens opvallend vind, is dat hier een kavel van ruim 1000 m2 al langer dan een half jaar te koop staat. Ik ben benieuwd wat daar aan de hand is. Het kan aan de prijs liggen, maar dat lijkt me niet. Ik vraag me af of de mogelijke komst van windmolens er iets mee te maken heeft.

Zou kunnen. Is ook een drassig en zeiknat gebied. Daar bouwen betekent dat je al 20% van de kosten in de grond laat verdwijnen (heipalen), nog afgezien van de overige problemen in een moerasgebied.

Hmz toko uit erfenis zit na 3 mnd nog 0,0 beweging in, overleden oom is nog niet overleden volgens het kadaster (dus geen verklaring van erfrecht opgemaakt nog) en er is nog geen plantje uit de woning gehaald.

Januari maar eens een advocaat uitzoeken.

Gelukkig is het een bijzonder gewilde randgemeente van Rotterdam, maar het is wel zonde om zo een paar tot 10+ % v/d waarde te zien verdampen

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 09:21 schreef Fe2O3 het volgende:
Hmz toko uit erfenis zit na 3 mnd nog 0,0 beweging in, overleden oom is nog niet overleden volgens het kadaster (dus geen verklaring van erfrecht opgemaakt nog) en er is nog geen plantje uit de woning gehaald.

Januari maar eens een advocaat uitzoeken.

Gelukkig is het een bijzonder gewilde randgemeente van Rotterdam, maar het is wel zonde om zo een paar tot 10+ % v/d waarde te zien verdampen

Je kan de toko gewoon in de verkoop zetten als er nog geen VvE is. Die VvE moet pas bij de notaris overlegd worden. Overigens doffe ellende met de notaris daarmee.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 14-12-2022 09:54:21 ]

quote:

Op maandag 12 december 2022 22:18 schreef Anton91 het volgende:

[..]
En die 10% boete is er in de UK zeker niet?

Welke boete?
Maar koop/verkoop zit inderdaad iets anders in elkaar, beide partijen kunnen tot het moment dat alles getekend is (exchange of contracts) de stekker er zomaar uittrekken. Als iemand 1 minuut voor ondertekenen 1k meer bied, dan kan de verkoper dat accepteren en sta je met lege handen.
Wij kwamen in mei ofzo overeen om ons huis te kopen, nieuwbouw, maar exchange of contracts was pas in november.
Ook met chains gaat dat vaak mis. Wij zaten gelukkig niet in een chain (van huur naar nieuwbouw), maar vrienden van ons zitten al maanden (sinds mei) te wachten tot hun 'chain' compleet is. Zij hebben geboden op een huis (in mei dus), maar die mensen moesten nog een nieuw huis vinden, en die ook weer etc. Vaak zitten er wel tot 10 links in zo'n chain, en die contracten worden dan allemaal op dezelfde dag getekend, de ene na de ander. Boel werk, en erg stressvol, want als het ergens bij eentje misgaat (bijv de deposit was nog niet bij de solicitor, of iemand heeft de hypotheek toch niet rond, of iemand krijgt een hoger bod), dan gaat het voor iedereen in de hele chain niet door.

Er is geen VVE, het is een woonhuis met 4, nu 3, eigenaren. Een van die drie moet de zooi gaan trekken want die moet de erfenis afwikkelen (zus van de oom, er schijnt een testament te zijn). De oom mocht er wonen nog, vruchtgebruik, na overlijden van opa en oma. Maar nu hij is onverwacht gaan hemelen, en is het tijd om de zut te verkopen. Als het testament niet goed is overerf ik ook nog m'n moeder, maakt het nog complexer daar zit dan wel eea aan erfbelasting op.

Erfbelasting van mijn 1/4 is allemaal al geregeld, ik heb het precies 5 jaar en ~3 dgn geleden ge-orven van mij moeder. Toentertijd was het bedrag te laag voor de erfbelasting; inmiddels is die pot stenen wel behoorlijk gegroeid. Beste rendement ooit denk ik.

Kan je trouwens nog online een energielabel aanvragen, of moet er daarvoor tegenwoordig echt een toko langskomen ed. ? Dat moet natuurlijk ook nog geregeld.

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 12:17 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik denk dat @:blomke met VvE Verklaring van Erfrecht bedoelt

Ah zo idd maar ik voorzie nog wel ellende ivm onterven en overerven en zelf gehobby met het testament en een flut notaris

Heb liever dat het geregeld en duidelijk is voor we zut in gang zetten met boete clausules

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 09:10 schreef blomke het volgende:

[..]
Zou kunnen. Is ook een drassig en zeiknat gebied. Daar bouwen betekent dat je al 20% van de kosten in de grond laat verdwijnen (heipalen), nog afgezien van de overige problemen in een moerasgebied.

Wat is dan precies het verschil met het onderheien van een huis elders? En wat bedoel je met de overige problemen?

Wij wonen op identieke grond. Bij de verbouwing van ons huis hebben we daar maar één ding van gemerkt: we moesten duurder, lichtgewicht staal gebruiken omdat we geen of zo weinig mogelijk gewicht aan de woning toe mochten voegen. Maar goed, wij hadden verder natuurlijk al fundering.

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 10:32 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Welke boete?
Maar koop/verkoop zit inderdaad iets anders in elkaar, beide partijen kunnen tot het moment dat alles getekend is (exchange of contracts) de stekker er zomaar uittrekken. Als iemand 1 minuut voor ondertekenen 1k meer bied, dan kan de verkoper dat accepteren en sta je met lege handen.

Dat kan hier ook. Het is ons overkomen.

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 13:22 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Dat kan hier ook. Het is ons overkomen.

Wat is er gebeurd dan?

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 09:21 schreef Fe2O3 het volgende:
Hmz toko uit erfenis zit na 3 mnd nog 0,0 beweging in, overleden oom is nog niet overleden volgens het kadaster (dus geen verklaring van erfrecht opgemaakt nog) en er is nog geen plantje uit de woning gehaald.

Januari maar eens een advocaat uitzoeken.

Gelukkig is het een bijzonder gewilde randgemeente van Rotterdam, maar het is wel zonde om zo een paar tot 10+ % v/d waarde te zien verdampen

Voor die verklaring van erfrecht moet je de notaris aan het werk zetten. Het Kadaster houdt dingen bij, voegt zelf niks toe wet/technisch gezien.

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 13:43 schreef viagraap het volgende:

[..]
Voor die verklaring van erfrecht moet je de notaris aan het werk zetten. Het Kadaster houdt dingen bij, voegt zelf niks toe wet/technisch gezien.

Weet ik, het probleem is dat ik niet de executeur ben, die is aangewezen in een testament (zus v/d oom). Probleem is dat die het maar op z'n beloop laat oid.

En als de executeur niks doet, rest mij alleen een gang naar de rechter om die executeur te dwingen een beetje vaart te maken :/ Een erfenis moet toch vereffend worden. En dit zijn er uiteindelijk twee die nog afgehandeld moeten worden. Dus dat win je ook allemaal wel, maar tis weer zo'n gedoe met familie. Plus nutteloze verspilling van knaken natuurlijk.

maar dit ging over wonen

Energielabel, moet een toko voor komen toch tegenwoordig? Wat kost dat dan?

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 13:33 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Wat is er gebeurd dan?

Voordat we onze huidige woning kochten, hadden we op een ander huis geboden - en de verkopers waren akkoord. We hadden een afspraak staan bij de notaris om het contract te tekenen en net voor het ondertekenen heeft de andere partij afgezien van de verkoop vanwege een ander, hoger bod. Onze makelaar was pissed en zei dat het not done was, maar formeel wel mocht.

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 14:18 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Weet ik, het probleem is dat ik niet de executeur ben, die is aangewezen in een testament (zus v/d oom). Probleem is dat die het maar op z'n beloop laat oid.

En als de executeur niks doet, rest mij alleen een gang naar de rechter om die executeur te dwingen een beetje vaart te maken :/ Een erfenis moet toch vereffend worden. En dit zijn er uiteindelijk twee die nog afgehandeld moeten worden. Dus dat win je ook allemaal wel, maar tis weer zo'n gedoe met familie. Plus nutteloze verspilling van knaken natuurlijk.

maar dit ging over wonen

Energielabel, moet een toko voor komen toch tegenwoordig? Wat kost dat dan?

2-300

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 13:20 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Wat is dan precies het verschil met het onderheien van een huis elders? En wat bedoel je met de overige problemen?

Het probleem met die veenblubber, is inderdaad dat onderheien. Op zand is het een kwestie van een laag beton met isolatie storten. Op die bewuste locatie (maar dus ook elders met dus veengrond) moet je heipalen plaatsen. En dat kost veel pegels.

Daarna blijf je met de veengrond zitten die:

1) inklinkt, dus problemen in de tuin en de woningaansluitingen,
2) De wegen die verzakken,
3) De radioaktieve stoffen uit de grond die zich in je huis ophopen.

Ik zou niet anders dan zand/steen willen om op te wonen.

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 12:07 schreef Fe2O3 het volgende:
Er is geen VVE,

Kan je trouwens nog online een energielabel aanvragen, of moet er daarvoor tegenwoordig echt een toko langskomen ed. ? Dat moet natuurlijk ook nog geregeld.

Ik bedoel een verklaring van erfrecht. Als je daarmee nou begint.

Wat energielabel betreft: ¤190 voor een tussenwoning en i.d.d. daarvoor moet er iemand over de vloer komen.

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 16:57 schreef blomke het volgende:

[..]
Het probleem met die veenblubber, is inderdaad dat onderheien. Op zand is het een kwestie van een laag beton met isolatie storten. Op die bewuste locatie (maar dus ook elders met dus veengrond) moet je heipalen plaatsen. En dat kost veel pegels.

Daarna blijf je met de veengrond zitten die:

1) inklinkt, dus problemen in de tuin en de woningaansluitingen,
2) De wegen die verzakken,
3) De radioaktieve stoffen uit de grond die zich in je huis ophopen.

Ik zou niet anders dan zand/steen willen om op te wonen.

Ik moet er ookniet aan denken om te wonen in een gebied met klei/veen. De weg/stoep/tuin kan zomaar in 20 jaar 2 cm lager liggen.

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 17:04 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Ik moet er ookniet aan denken om te wonen in een gebied met klei/veen. De weg/stoep/tuin kan zomaar in 20 jaar 2 cm lager liggen.

Vergis je je niet met de "0": kan zomaar 20 cm in 2 jaar zijn bedoel je??

quote:

Op dinsdag 13 december 2022 16:57 schreef blomke het volgende:
3) De radioaktieve stoffen uit de grond die zich in je huis ophopen.

Huh?