Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Ik blijf erbij. Die stikstofcrisis is bedacht om de huizenprijs hoog te houden.
Dus als buurman A en buurman B allebei hun (identieke) huis te koop zetten, en buurman A hanteert een realistische vraagprijs van ¤ 250.000 en buurman B heeft een vraagprijs van 234.567 in de hoop dat mensen elkaar gaan overbieden en boven de 260.000 uitkomt dan zeg jij dat je never nooit die ¤ 250.000 voor zijn huis zult geven?quote:Op maandag 23 november 2020 13:26 schreef RetepV het volgende:
Ik zou best een huis kopen. Maar never nooit tegen de vraagprijs. Over mijn lijk.
Of is dat nu door corona anders? de scheiding is al wel helemaal aanvraagd en eigenlijk is het wachten op het gemeentehuis en op de rechter, dadelijk moet ik het weer opnieuw laten taxeren en dan is ie ineens meer "waard".
Dan moet ik weer een groter bedrag misschien betalen aan mijn ex, daar heb ik natuurlijk weinig zin in.....
Goed zo!! Dat zal ze leren!quote:
Ik zou best een huis kopen. Maar never nooit tegen de vraagprijs. Over mijn lijk.
Maar niet om het een of ander, de vraagprijs en de waarde zijn twee verschillende zaken. Een huis kan te hoog geprijst zijn en soms zelfs te laag geprijst. Dat staat toch verder los van welke waarde het voor jou heeft?
quote:
ik heb mijn huis bijna een half jaar geleden laten taxeren op 240 omdat ik in een scheiding lig maar de scheiding is nog niet uitgesproken, ik geloof dat de taxatie maar een half jaar geldig is toch?
Of is dat nu door corona anders? de scheiding is al wel helemaal aanvraagd en eigenlijk is het wachten op het gemeentehuis en op de rechter, dadelijk moet ik het weer opnieuw laten taxeren en dan is ie ineens meer "waard".
Dan moet ik weer een groter bedrag misschien betalen aan mijn ex, daar heb ik natuurlijk weinig zin in.....
Dit zegt Google in ieder gevalquote:Jullie kunnen samen een peildatum vaststellen en dit in het echtscheidingsconvenant opnemen. Als jullie dat niet doen, wordt de datum waarop het verzoekschrift tot scheiding door jullie advocaat wordt ingediend bij de rechtbank als peildatum genomen.
Je zult dan dus nooit een huis kopen.quote:
Ik zou best een huis kopen. Maar never nooit tegen de vraagprijs. Over mijn lijk.
Ik geloof niet in complotten. Meestal is het gewoon incompetentie. Zo ook de stikstofcrisis.quote:
Door de stikstofcrisis ligt de halve bouwwereld plat. Er zouden vele tienduizenden huizen gebouwd worden in de regio Amsterdam/Weesp. Allemaal stil, ligt het.
Ik blijf erbij. Die stikstofcrisis is bedacht om de huizenprijs hoog te houden.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 24-11-2020 17:21:10 ]
Daar hoef je je hier in de buurt ook geen zorgen over te maken. Als je de vraagprijs biedt word je doorgaans gewoon in je gezicht uitgelachen.quote:
Ik zou best een huis kopen. Maar never nooit tegen de vraagprijs. Over mijn lijk.
Huizen worden gewoon bewust te laag in de markt gezet natuurlijk. Ik zie hier in de buurt aan de lopende band huizen die voor 3 ton te koop staan, waarvan je gewoon weet dat ze rond 340k weggaan. Dat weet die makelaar die zo'n huis in de markt zet natuurlijk ook best.quote:
[..]
Goed zo!! Dat zal ze leren!
Maar niet om het een of ander, de vraagprijs en de waarde zijn twee verschillende zaken. Een huis kan te hoog geprijst zijn en soms zelfs te laag geprijst. Dat staat toch verder los van welke waarde het voor jou heeft?
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 24-11-2020 17:07:52 ]
Dit, ons huis stond 20k lager in de markt dan de waarde was (volgens taxateurs en omliggende huizen), dan is 25k overbieden ineens niet zo gigantisch.quote:
[..]
Goed zo!! Dat zal ze leren!
Maar niet om het een of ander, de vraagprijs en de waarde zijn twee verschillende zaken. Een huis kan te hoog geprijst zijn en soms zelfs te laag geprijst. Dat staat toch verder los van welke waarde het voor jou heeft?
Mensen vergeten soms dat de vraagprijs een tactische waarde heeft en dat er altijd mensen overbieden.
Een collega wilde zijn huis verkopen en vroeg aan makelaars wat hun vraagprijs zou zijn.quote:
[..]
Huizen worden gewoon bewust te laag in de markt gezet natuurlijk. Ik zie hier in de buurt aan de lopende band huizen die voor 3 ton te koop staan, waarvan je gewoon weet dat ze rond 340k weggaan. Dat weet die makelaar die zo'n huis in de markt zet natuurlijk ook best.
3 gaven er 304k op, 1 ander gaf 340k op.
Uiteindelijk heeft hij het huis over de 350k verkocht.
Overbieden gebeurt altijd, maar 350k had hij met een vraagprijs van 304k niet gekregen
Heb ik ook niet gedaan. Ik heb 5000 boven de vraagprijs geboden. Het huis is nu 1,5 ton meer waard. Dat huis had ik nooit gehad als ik de vraagprijs had geboden.quote:
Ik zou best een huis kopen. Maar never nooit tegen de vraagprijs. Over mijn lijk.
Nee, in dat kan ook nooit in deze markt. Je moet altijd flink overbieden.quote:
Ik zou best een huis kopen. Maar never nooit tegen de vraagprijs. Over mijn lijk.
Maar 5kquote:
[..]
Heb ik ook niet gedaan. Ik heb 5000 boven de vraagprijs geboden. Het huis is nu 1,5 ton meer waard. Dat huis had ik nooit gehad als ik de vraagprijs had geboden.
Dat kon 8 jaar geleden nog.quote:
. Met een beetje geluk.Maar niet meer op gewilde plekken.
Kan nog steeds. Wij hebben in juni 2019 een ander huis gekocht in een grote stad en gewilde wijk en we hebben toen 1,5% overboden. De vraagprijs was overigens niet onnozel hoog dat we daarom weinig hoefden te overbieden. Afgelopen maand heb ik het opnieuw laten taxeren (om in een andere hypotheekrisico categorie te vallen) en het is nu 14% hoger getaxeerd dan onze koopprijs.quote:
Vorige maand 320k geboden op een huis van 310. Komt er iemand overheen die het voor 345k koopt.
Je moet dan net mazzel hebben dat er geen doorstromers of starters met gouden lepels interesse hebben.
Als het getaxeerd wordt op 345, kun je gewoon 100% lenenquote:
Het overbieden maakt het onmogelijk zonder starter met een zak eigen geld.
Vorige maand 320k geboden op een huis van 310. Komt er iemand overheen die het voor 345k koopt.
Je moet dan net mazzel hebben dat er geen doorstromers of starters met gouden lepels interesse hebben.
Ja, maar van te voren kan je de taxatiewaarde toch niet echt weten? Meestal is de vraagprijs om en nabij de taxatieprijs toch.quote:
[..]
Als het getaxeerd wordt op 345, kun je gewoon 100% lenen
Het is echt absurd... dit soort praktijken maakt het voor de personen die normale prijzen een huis willen kopen onmogelijk. Het verneukeratieve van alle marktwerking is dat bij een krappe markt "wat een gek er voor wil geven" de norm wordt.quote:
Het overbieden maakt het onmogelijk zonder starter met een zak eigen geld.
Vorige maand 320k geboden op een huis van 310. Komt er iemand overheen die het voor 345k koopt.
Je moet dan net mazzel hebben dat er geen doorstromers of starters met gouden lepels interesse hebben.
Ik vind het juist goed als je zelf een zak geld mee zou moeten nemen, zoals bv. in Duitsland. Dat je hier voor 100% van de marktwaarde mag lenen, zorgt ook weer voor een onverantwoorde schuldenberg. Er is niets mis met eerst zelf een beetje sparen. Dat je vervolgens door investeerders overboden wordt, is dan weer niet fijn. Maar daar wordt aan gesleuteld met de overdrachtsbelasting.quote:Op woensdag 25 november 2020 10:20 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Het is echt absurd... dit soort praktijken maakt het voor de personen die normale prijzen een huis willen kopen onmogelijk. Het verneukeratieve van alle marktwerking is dat bij een krappe markt "wat een gek er voor wil geven" de norm wordt.
Alleen krijg ik er geen reet voor terug als ik in de buurt rondkijk
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 25-11-2020 10:44:57 ]
Haha dat is ook vaak het probleem, of je moet naar een goedkopere regio verkopenquote:
Heb in 2017 11.000 euro minder geboden op deze hut, en is vorige maand getaxeerd op 115.000 meer
Alleen krijg ik er geen reet voor terug als ik in de buurt rondkijk
.Dit inderdaad. Ik heb zelf behoorlijk wat spaargeld, maar ik wil als alleenstaande starter echt niet alle risico's van de wereld nemen om dat huis te kunnen kopen. Het is echt nu in veel gevallen de realiteit dat de vraagprijs niet de prijs is waarvoor je het huis kunt kopen.quote:
[..]
Het is echt absurd... dit soort praktijken maakt het voor de personen die normale prijzen een huis willen kopen onmogelijk. Het verneukeratieve van alle marktwerking is dat bij een krappe markt "wat een gek er voor wil geven" de norm wordt.
Die moeten beseffen dat hun "normale" prijzen, niet de prijzen van nu zijn. Dat is heel naief denken..quote:
[..]
Het is echt absurd... dit soort praktijken maakt het voor de personen die normale prijzen een huis willen kopen onmogelijk. Het verneukeratieve van alle marktwerking is dat bij een krappe markt "wat een gek er voor wil geven" de norm wordt.
Huizen worden ook iets lager ingezet om het overbieden in de hand te werken.
Ja precies, maar dat wil ik niet. Ik durf nu ook niet te koop te zetten zonder wat anders op oog te hebben. Je hebt 6 maanden de tijd volgens mij, maar heb echt geen zin om met kleine kinderen op een camping te wonen of in een kneiterduur particulier huurhuis.quote:
[..]
Haha dat is ook vaak het probleem, of je moet naar een goedkopere regio verkopen
Begint wel een beetje een mythe te worden op die manier. Overbieden gebeurt maar lang niet altijd de standaard. Koopsominformatie geeft lang niet altijd aan dat er (fors) overboden word. Gewillige buurten en panden is die kans vrij groot maar ook dan is verkoop tegen vraagprijs nog steeds vaak voorkomend.quote:
[..]
Nee, in dat kan ook nooit in deze markt. Je moet altijd flink overbieden.
Heb in meerdere regio's gekeken naar koopsominformatie binnen de Randstad en je ziet in sommige buurten zelfs de verhouding doorslaan naar koopsommen onder de vraagprijs. Betekent niet dat overbieden daar niet meer voorkomt maar vraagprijs of daaronder komt dan meer voor.
Komt nog bij dat je steeds vaker vanaf prijzen ziet. Dat is niet de daadwerkelijke vraagprijs maar een aanzet om te komen tot een aanvaardbare prijs voor de verkoper.
Niets mis met zelf geld meenemen maar wel raar om dat geld dan weer in "overbieden" te steken.quote:
[..]
Ik vind het juist goed als je zelf een zak geld mee zou moeten nemen, zoals bv. in Duitsland. Dat je hier voor 100% van de marktwaarde mag lenen, zorgt ook weer voor een onverantwoorde schuldenberg. Er is niets mis met eerst zelf een beetje sparen. Dat je vervolgens door investeerders overboden wordt, is dan weer niet fijn. Maar daar wordt aan gesleuteld met de overdrachtsbelasting.
Ik heb ook behoorlijk wat spaargeld maar dat doet toch niet af aan meer betalen dan de vraagprijs. Juist dat spaargeld is er voor om minder hypotheek te hoeven nemen wat mij betreft.quote:
[..]
Dit inderdaad. Ik heb zelf behoorlijk wat spaargeld, maar ik wil als alleenstaande starter echt niet alle risico's van de wereld nemen om dat huis te kunnen kopen. Het is echt nu in veel gevallen de realiteit dat de vraagprijs niet de prijs is waarvoor je het huis kunt kopen.
Ergens zou ik het wel mooi vinden als de prijzen wat gaan dalen.quote:
[..]
Het is echt absurd... dit soort praktijken maakt het voor de personen die normale prijzen een huis willen kopen onmogelijk. Het verneukeratieve van alle marktwerking is dat bij een krappe markt "wat een gek er voor wil geven" de norm wordt.
Dat is toch vaak zo in een economische crisis: eerst gaan de huizenprijzen flink omhoog, daarna daling.
Maae tekort aan woningen blijft dus het zal wel niet
Dat is dus volstrekt onduidelijk. Als mensen niet aangeven voor wat voor prijs ze hun huis willen verkopen hoe moet de koper dan gokken waarvoor ze het weg willen doen. Je ga in de supermarkt toch ook niet op de kaas zetten "vraagprijs is zes euro" en dan alleen maar de kaas aan diegene geven die acht betaald.quote:
[..]
Die moeten beseffen dat hun "normale" prijzen, niet de prijzen van nu zijn. Dat is heel naief denken..
Huizen worden ook iets lager ingezet om het overbieden in de hand te werken.
Waarom? De vraagprijs is ook geen exacte wetenschap en lang niet altijd gelijk aan de daadwerkelijke waarde van een huis. Soms wordt lager ingestoken om veel bieders te krijgen, soms wordt de hoofdprijs gevraagd met de kans dat iemand gek genoeg is om het te betalen. In een oververhitte woningmarkt zullen mensen overbieden. Tien jaar geleden zat men waarschijnlijk standaard onder de vraagprijs.quote:
[..]
Niets mis met zelf geld meenemen maar wel raar om dat geld dan weer in "overbieden" te steken.
Nee hoor, mijn huisje waar ik nu woon werd keurig op mijn bod getaxeerd, dus 20k boven de vraagprijs.quote:
[..]
Ja, maar van te voren kan je de taxatiewaarde toch niet echt weten? Meestal is de vraagprijs om en nabij de taxatieprijs toch.
Nee niet echt, maar je kan wel een adviseur nemen die een goede schatting maakt. Bij ons kon er op basis van de Funda foto's al een schatting gemaakt worden. Waardoor je bijvoorbeeld weet hoe iets in de markt staat.quote:
[..]
Ja, maar van te voren kan je de taxatiewaarde toch niet echt weten? Meestal is de vraagprijs om en nabij de taxatieprijs toch.
Onze taxatie lag 20k boven de vraagprijs bijvoorbeeld, maar hij had ook verhalen over mensen die 30k te kort kwamen.
Tja, wat is een normale prijs?quote:
[..]
Het is echt absurd... dit soort praktijken maakt het voor de personen die normale prijzen een huis willen kopen onmogelijk. Het verneukeratieve van alle marktwerking is dat bij een krappe markt "wat een gek er voor wil geven" de norm wordt.
Goede vraag maar ergens in de richting van 2 á 3 bruto jaarinkomens. Maar kom daar nog maar eens om.quote:
Ja maar vraagprijs is ook maar gewoon bedacht door de toevallige makelaar. Daar kan je eigenlijk geen touw aan vast knopen.quote:
[..]
Ik heb ook behoorlijk wat spaargeld maar dat doet toch niet af aan meer betalen dan de vraagprijs. Juist dat spaargeld is er voor om minder hypotheek te hoeven nemen wat mij betreft.
Dan snap ik wel dat je niks kan vindenquote:
[..]
Goede vraag maar ergens in de richting van 2 á 3 bruto jaarinkomens. Maar kom daar nog maar eens om.
Dat zou modaal 72k - 108k zijn
Zelf ook snel zoeken in bepaalde prijsklasse verlaten en treedje hoger gegaan in prijsklasse. Maar goed moet je die mogelijkheid wel hebben natuurlijk. Als je echter forse overwaarde/spaargeld hebt lijkt het me zonde om dat te gebruiken voor overbieden terwijl je het ook kan gebruiken voor opschuiven in prijsklasse.
Ja.. ik heb er ~7 jaar over gedaan om mijn spaargeld op het niveau van een bruto salaris te krijgen. Dus als ik een hypotheek van 20 jaar zou willen dan vind ik 3 keer bruto salaris normaal.quote:
[..]
Dan snap ik wel dat je niks kan vinden
Dat zou modaal 72k - 108k zijn
Ik vind 20 jaar in de toekomst kijken sowieso niet te doen... zoveel dingen die mij tegenstaan in de huizenmarkt.
Ja maar, maar,quote:
[..]
Ja.. ik heb er ~7 jaar over gedaan om mijn spaargeld op het niveau van een bruto salaris te krijgen. Dus als ik een hypotheek van 20 jaar zou willen dan vind ik 3 keer bruto salaris normaal.
Je hebt nu toch ook woonlasten? Je betaalt het toch niet vanuit je spaargeld?
Nee maar dan betaal je ook rente hè. Mijn woonlasten zijn nu vergelijkbaar met de rente die je voor een hypotheek betaald. Als het ware leef ik nu met een huur die ik als rente zie en spaar ik wat ik andersl zou aflossen.quote:
[..]
Ja maar, maar,
Je hebt nu toch ook woonlasten? Je betaalt het toch niet vanuit je spaargeld?
Mwoah, ben ik het niet mee eens.quote:
Overbieden geeft eigenlijk aan dat je ook een prijsklasse hoger had kunnen kopen. Althans als het gaat om tienduizenden euro's wat je soms ziet. Dan zou ik zelf toch liever die overwaarde steken in een pand dat op voorhand meer waard is (uitgaande van reele vraagprijs).
Zelf ook snel zoeken in bepaalde prijsklasse verlaten en treedje hoger gegaan in prijsklasse. Maar goed moet je die mogelijkheid wel hebben natuurlijk. Als je echter forse overwaarde/spaargeld hebt lijkt het me zonde om dat te gebruiken voor overbieden terwijl je het ook kan gebruiken voor opschuiven in prijsklasse.
Bij overbieden t.o.v. taxatiewaarde, ja dan is het weggegooid geld. Maar zolang je rond de taxatiewaarde blijft zou je een prijsklasse hoger waarschijnlijk niet willen betalen.
Als je woonlasten nu vergelijkbaar zijn met de rente die je wilt betalen op een hypotheek ga je nooit iets vinden dat je prima geprijsd vindt. De rente staat momenteel zo laag namelijk.quote:
[..]
Nee maar dan betaal je ook rente hè. Mijn woonlasten zijn nu vergelijkbaar met de rente die je voor een hypotheek betaald. Als het ware leef ik nu met een huur die ik als rente zie en spaar ik wat ik andersl zou aflossen.
Bij beginnende annuiteit zit je op een rentedeel uit je hypotheekbedrag van 40-45% grofweg.
Dat betekent dat als jij dat huis koopt, je er nog een een 1.22-1.5x zo groot deel aflossing bij doet en je maandbedrag 2.22-2.5x zo hoog wordt als je nu betaalt.
En dat is dan nog los van extra belastingen, premies en een onderhoudsbudget.
Lijkt me dus zeer onrealistisch
en ik reken net even uit hoeveel het van mijn spaargeld is en het 0.4% van mijn spaargeld, en toch voel ik me soort van schuldig dat ik de aankoop heb gedaan omdat ik helemaal niet zo goed gitaar kan spelen en ik het ook gewoon door mijn radio kan blijven doen.... Stel je voor hoe het moet voelen om een huis te kopen van geld dat niet eens van mijzelf is.... vaak ben je te bange en een huis kopen is gewoon doodeng.
Dan moet je eerst laten taxeren. Hoeveel mensen doen dat als ze gaan bieden?quote:
[..]
Mwoah, ben ik het niet mee eens.
Bij overbieden t.o.v. taxatiewaarde, ja dan is het weggegooid geld. Maar zolang je rond de taxatiewaarde blijft zou je een prijsklasse hoger waarschijnlijk niet willen betalen.
Als je een huis van 350.000 koopt met 30.000 te overbieden had je wat mij betreft net zo goed direct kunnen gaan voor een huis van 380.000.
Of nog een trede hoger als je de middelen/ruimte heb qua maandlasten. Niet ieder prijssegment is even gewild en zoveel scheelt het ook weer niet in maandlasten als je 50.000/75.000 omhoog gaat.
Wordt lastig als het prijssegment waar je kijkt al je max is en je geen overwaarde hebt. Maar dan zijn het meestal starters en die zijn hoe dan ook behoorlijk fucked in deze markt.
Enigszins ja, anderzins zit je bij dat huis van 380 ook weer over te bieden tegenwoordigquote:
[..]
Dan moet je eerst laten taxeren. Hoeveel mensen doen dat als ze gaan bieden?
Als je een huis van 350.000 koopt met 30.000 te overbieden had je wat mij betreft net zo goed direct kunnen gaan voor een huis van 380.000.
Of nog een trede hoger als je de middelen/ruimte heb qua maandlasten. Niet ieder prijssegment is even gewild en zoveel scheelt het ook weer niet in maandlasten als je 50.000/75.000 omhoog gaat.
Wordt lastig als het prijssegment waar je kijkt al je max is en je geen overwaarde hebt. Maar dan zijn het meestal starters en die zijn hoe dan ook behoorlijk fucked in deze markt.
Zoals ik aangaf, niet ieder prijssegment is even gewild. Zowel af te leiden aan de koopsominformatie als het aantal bezichtigingen. Als je met tig man gaat bezichtigen is er altijd wel 1 die koste wat het kost het pand wil hebben. Dan krijg je vanzelf een wedstrijdje ver pissen.quote:
[..]
Enigszins ja, anderzins zit je bij dat huis van 380 ook weer over te bieden tegenwoordig
Zou kunnen inderdaad, hier in de provincie gaat het tot 450k nog steeds erg hard, tenzij je er behoorlijk veel aan wil verspijkeren.quote:
[..]
Zoals ik aangaf, niet ieder prijssegment is even gewild. Zowel af te leiden aan de koopsominformatie als het aantal bezichtigingen. Als je met tig man gaat bezichtigen is er altijd wel 1 die koste wat het kost het pand wil hebben. Dan krijg je vanzelf een wedstrijdje ver pissen.
Klopt. Makelaar had het bij ons over ¤185.000 (voor appartement). Ik vond dat erg laag als ik het afzette tegen twee appartementen in dezelfde flat, één voor ¤197.500 en één voor ¤200.000, dus ik stelde ¤195.000 voor. "Ohw oké, is ook goed", zegt 'iequote:
[..]
Ja maar vraagprijs is ook maar gewoon bedacht door de toevallige makelaar. Daar kan je eigenlijk geen touw aan vast knopen.
Deze vergelijking slaat helemaal nergens op. De verkoper wilt de hoogst mogelijke prijs, de koper de laagst mogelijke.quote:
Dat is dus volstrekt onduidelijk. Als mensen niet aangeven voor wat voor prijs ze hun huis willen verkopen hoe moet de koper dan gokken waarvoor ze het weg willen doen. Je ga in de supermarkt toch ook niet op de kaas zetten "vraagprijs is zes euro" en dan alleen maar de kaas aan diegene geven die acht betaald.
In een normale markt waarbij het aanbod in verhouding tot de vraag staat is dat iets wat wel bij elkaar zit.
De huidige markt is oververhit. HEEL VEEL VRAAG weinig aanbod. Dan stijgen de prijzen gewoon. Basic economy.
Zeker in de grote stad is geen plek meer voor mensen die voor 250k een huis met 3 slaapkamers en een tuin willen.Dat is niet mogelijk aangezien de hogere prijsklasse ook weer overboden wordt waardoor je dus geen kans maakt.quote:
Zelf ook snel zoeken in bepaalde prijsklasse verlaten en treedje hoger gegaan in prijsklasse. Maar goed moet je die mogelijkheid wel hebben natuurlijk. Als je echter forse overwaarde/spaargeld hebt lijkt het me zonde om dat te gebruiken voor overbieden terwijl je het ook kan gebruiken voor opschuiven in prijsklasse.
In de grote steden in de populaire wijken wordt gewoon 30k overboden. Het kost gewoon wat om er prettig bij te zitten in een goede wijk.
Ja het is misschien basic economy maar niet iets wat wenselijk is voor een eerste levensbehoefte als onderdak. Het is een enorm economische misvatting dat marktwerking iets oplevert dat "goed" is en ook dat het onvermijdelijk is...quote:
[..]
Deze vergelijking slaat helemaal nergens op. De verkoper wilt de hoogst mogelijke prijs, de koper de laagst mogelijke.
In een normale markt waarbij het aanbod in verhouding tot de vraag staat is dat iets wat wel bij elkaar zit.
De huidige markt is oververhit. HEEL VEEL VRAAG weinig aanbod. Dan stijgen de prijzen gewoon. Basic economy.
Nee, dat is ook gewoon leuk om te kopen want je hebt er plezier van. Niet te streng zijn voor jezelf vind ik.quote:
Ik moet toch eens leren normaler met geld om te gaan ook. Ik heb vandaag na hem vier jaar op het oog gehad te hebben een gitaar versterker gekocht
Stel je voor hoe het moet voelen om een huis te kopen van geld dat niet eens van mijzelf is.... vaak ben je te bange en een huis kopen is gewoon doodeng.
Inderdaad!
Sparen is ook leukquote:
[..]
Nee, dat is ook gewoon leuk om te kopen want je hebt er plezier van. Niet te streng zijn voor jezelf vind ik.
Inderdaad!
Dat is wel het lastige. Sommige gebieden knalt het opeens omhoog. Dan moet je wel erg ver buiten je range gaan zoeken.quote:
[..]
Zou kunnen inderdaad, hier in de provincie gaat het tot 450k nog steeds erg hard, tenzij je er behoorlijk veel aan wil verspijkeren.
https://www.gelderlander.(...)ieuwe-norm~a8e14f51/
https://www.gelderlander.(...)ieuwe-norm~a8e14f51/quote:In Tiel, Boxmeer en Ede werd vorig jaar rond deze tijd nog bij ongeveer twee op de drie verkochte huizen de vraagprijs of minder betaald. In Tiel was dat bij een woning zelfs 50.000 euro minder dan gevraagd. Nu wordt volgens makelaars in deze plaatsen ook bij de helft tot driekwart van de huizen overboden.
Kan je je afvragen. In Rotterdam zie ik nu op grote schaal gentrificatie plaatsvinden. Dat is alleen maar ten goede voor de stad als economie.quote:
Ja het is misschien basic economy maar niet iets wat wenselijk is voor een eerste levensbehoefte als onderdak. Het is een enorm economische misvatting dat marktwerking iets oplevert dat "goed" is en ook dat het onvermijdelijk is...
Voor een appel en een ei in de stad wonen is niet meer van deze tijd.3 keer bruto inkomen en meer is tegenwoordig een "appel en een ei"quote:
[..]
Kan je je afvragen. In Rotterdam zie ik nu op grote schaal gentrificatie plaatsvinden. Dat is alleen maar ten goede voor de stad als economie.
Juist.quote:
[..]
3 keer bruto inkomen en meer is tegenwoordig een "appel en een ei"
Okay ik vind het absurd dat je meer dan de helft van je salaris kwijt zou zijn aan het afbetalen van een schuld aan een bank... maar blijkbaar is dat "gewoon".quote:
Op Dat is ook wel absurd, en gebeurt ook niet...quote:
[..]
Okay ik vind het absurd dat je meer dan de helft van je salaris kwijt zou zijn aan het afbetalen van een schuld aan een bank... maar blijkbaar is dat "gewoon".
https://www.homefinance.n(...)n%20zijn%20hypotheek.
Bruto hè 30% van bruto inkomen komt erg dicht in de buurt van 50% van je inkomen.quote:
[..]
Dat is ook wel absurd, en gebeurt ook niet...
https://www.homefinance.n(...)n%20zijn%20hypotheek.
Mwoah, met de huidige schijven moet je wel erg veel verdienen in de hoogste schijf om richting de 50% te kruipen hoor.quote:
[..]
Bruto hè 30% van bruto inkomen komt erg dicht in de buurt van 50% van je inkomen.
Daarnaast had je het net over bruto-inkomen en over meer dan de helft van je salaris, vandaar...
Maar hier krijg je een beetje een gevoel van wat als acceptabel wordt gezien, door de gedragscode hypothecaire financieringen
Volgensmij laat dat vooral zien dat in nederland de woonkosten echt enorm hoog zijn... wat wel weer een beetje logisch is voor een klein land maar ik vind het allemaal nogal bedragen....quote:
[..]
Mwoah, met de huidige schijven moet je wel erg veel verdienen in de hoogste schijf om richting de 50% te kruipen hoor.
Daarnaast had je het net over bruto-inkomen en over meer dan de helft van je salaris, vandaar...
Maar hier krijg je een beetje een gevoel van wat als acceptabel wordt gezien, door de gedragscode hypothecaire financieringen
Beter je best doen, dan verdien je ook meer om het te kunnen betalen. Je kan niet meer voor dubbeltje op de eerste rij zitten. Dat is heel naief.quote:
[..]
Volgensmij laat dat vooral zien dat in nederland de woonkosten echt enorm hoog zijn... wat wel weer een beetje logisch is voor een klein land maar ik vind het allemaal nogal bedragen....
Als je ongeveer 7 jaar geleden een woning had gekocht had je dat nu waarschijnlijk ook gehad en ook nog gratis gewoont voor die periode. Achteraf is het altijd makkelijk natuurlijk...quote:
[..]
Ja.. ik heb er ~7 jaar over gedaan om mijn spaargeld op het niveau van een bruto salaris te krijgen. Dus als ik een hypotheek van 20 jaar zou willen dan vind ik 3 keer bruto salaris normaal.
Ik vind 20 jaar in de toekomst kijken sowieso niet te doen... zoveel dingen die mij tegenstaan in de huizenmarkt.
Je biedt toch wat je er (maximaal) voor over hebt? Als de vraagprijs een stuk lager is dan wat jij het huis waard vindt, waarom zou je dan niet (als het nodig is) meer willen betalen dan de vraagprijs? En als de verkoper een 20% hogere vraagprijs had gevraagd, dan had je wel meer willen bieden? Erg vreemd.quote:
Ik zou best een huis kopen. Maar never nooit tegen de vraagprijs. Over mijn lijk.
Die historische terugval lijkt mee te vallen, we zitten al weer op de weg terug. Natuurlijk betekent dit niet dat volgend jaar de woningprijzen verder door zullen stijgen, maar een scherpe daling verwacht ik ook niet (tenzij de rentes bijvoorbeeld ineens sterk gaan stijgen). Volgend jaar kan de herstel van de economie juist volop beginnenquote:
De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Zelf kijk ik ook regelmatig voor een andere woning en het zou voor mij niet helemaal werken. Een woning van 350.000 is niet perse minder geschikt voor mij als een woning van 500.000. In principe kan een woning exact hetzelfde hebben in beide prijs klassen bij wat ik zoek, maar andersom kan het ook dat een woning van 350k het wel heeft, maar van 500k niet. Dan ga ik toch liever voor de goedkopere woning.quote:
[..]
Dan moet je eerst laten taxeren. Hoeveel mensen doen dat als ze gaan bieden?
Als je een huis van 350.000 koopt met 30.000 te overbieden had je wat mij betreft net zo goed direct kunnen gaan voor een huis van 380.000.
Of nog een trede hoger als je de middelen/ruimte heb qua maandlasten. Niet ieder prijssegment is even gewild en zoveel scheelt het ook weer niet in maandlasten als je 50.000/75.000 omhoog gaat.
Wordt lastig als het prijssegment waar je kijkt al je max is en je geen overwaarde hebt. Maar dan zijn het meestal starters en die zijn hoe dan ook behoorlijk fucked in deze markt.
Gratis want de bank geeft na 7 jaar de rente weer terug?quote:
[..]
Als je ongeveer 7 jaar geleden een woning had gekocht had je dat nu waarschijnlijk ook gehad en ook nog gratis gewoont voor die periode. Achteraf is het altijd makkelijk natuurlijk...
Nee, maar als jij na 7 jaar +- 40% waarde stijging meepakt dan dekt dat natuurlijk gemakkelijk de kosten van de rente.quote:
[..]
Gratis want de bank geeft na 7 jaar de rente weer terug?
Ik vroeg me al af waar ik dit in vredesnaam beweerd zou hebben, maar dat is gewoon de OP en ik heb een nieuw deel geopend.quote:
Die historische terugval lijkt mee te vallen, we zitten al weer op de weg terug. Natuurlijk betekent dit niet dat volgend jaar de woningprijzen verder door zullen stijgen, maar een scherpe daling verwacht ik ook niet (tenzij de rentes bijvoorbeeld ineens sterk gaan stijgen). Volgend jaar kan de herstel van de economie juist volop beginnen
Het lijkt allemaal reuze mee te vallen inderdaad, met een krimp van ongeveer 5% dit jaar en een aardig verwacht herstel volgend jaar.
Dat betekent dat de grond gratis moet zijn en de aannemer niets kan verdienen en dan wordt het nog krap.quote:
[..]
Goede vraag maar ergens in de richting van 2 á 3 bruto jaarinkomens. Maar kom daar nog maar eens om.
Ik weet niet wat je denkt dat het kost om een huis te bouwen maar voor 75-100K bouwkosten heb je niet veel, en als je vindt dat een huis 2 a 3 bruto jaarinkomens mag kosten zullen de badkamer en keuken er voor dat geld ook wel in moeten zitten.
Succes!
Was inderdaad niet richting jou bedoeld, maar de OP even in de huidige context geplaatst... achteraf gezien lijkt het tot nu toe allemaal best nog mee te vallenquote:
[..]
Ik vroeg me al af waar ik dit in vredesnaam beweerd zou hebben, maar dat is gewoon de OP en ik heb een nieuw deel geopend.
Waarom?quote:Op woensdag 25 november 2020 16:12 schreef SC_88 het volgende:
Makelaar gaf aan dat veel Amsterdammers op Rotterdam af komen, op het moment.
Goedkoperquote:
quote:
quote:
In Rotterdam zie ik nu op grote schaal gentrificatie plaatsvinden.
Logisch, de regering doet niks aan het woningprobleem.quote:
https://www.trouw.nl/econ(...)jf-procent~bb2c6a59/
Zowel huur als koop blijft de vraag stijgen.
Ze gooien ook nog eens olie op het vuur door bv overdrachtsbelasting voor starters af te schaffen.quote:
[..]
Logisch, de regering doet niks aan het woningprobleem.
Zowel huur als koop blijft de vraag stijgen.
Wij blijven als starters met vast contract dan ook proberen een huis te kopen.
Alleen in de randstad blijft het kiezen tussen huizen (op plekken) waar je niet gevonden wil worden en bij een goed huis hopen dat je niet overboden wordt door doorstromers of rijkeluiskindjes.
Ja. Absoluut.quote:
[..]
3 keer bruto inkomen en meer is tegenwoordig een "appel en een ei"
Het was gekkenhuis in deze prijsklasse, met bomvolle bezichtigings- en reservelijsten. Overbieden gewoon noodzaak, eigenlijk te gek voor woorden maar je hebt eigenlijk geen keus. Gelukkig wel voldoende spaargeld hier dus ik houd een mooie buffer. Ik kom uit huursituatie.
Huis vinden valt nog niet mee. Het geld is er wel, maar er komen gewoon in de regio geen huizen bij.
We hebben ook wel specifieke wensen/eisen qua locatie en huis, maar je zou verwachten dat je in midden Nederland voor rond de 450k wel een leuk huisje moet kunnen vinden. Momenteel nog niet dus.
Voorlopig nog geen haast, zitten in huurappartement vriendin, maar het is wel klein dus een ander huis zou prettig zijn.
Ik denk dat het voor veel mensen geldt momenteel. Wel de middelen, niet de beschikbare huizen.
Laatste huis waar we gingen kijken waren 35 kijkers en was binnen 3 dagen 50k overboden.
.Heb je een aankoopmakelaar? Veel mooi aanbod komt niet op Funda etc terecht.quote:Op dinsdag 12 januari 2021 10:53 schreef Kreator het volgende:
6 cijfers op de bankrekening staan wegens verkoop huis, vriendin modaal salaris en ik anderhalf/2x modaal.
Huis vinden valt nog niet mee. Het geld is er wel, maar er komen gewoon in de regio geen huizen bij.
We hebben ook wel specifieke wensen/eisen qua locatie en huis, maar je zou verwachten dat je in midden Nederland voor rond de 450k wel een leuk huisje moet kunnen vinden. Momenteel nog niet dus.
Voorlopig nog geen haast, zitten in huurappartement vriendin, maar het is wel klein dus een ander huis zou prettig zijn.
Ik denk dat het voor veel mensen geldt momenteel. Wel de middelen, niet de beschikbare huizen.
Laatste huis waar we gingen kijken waren 35 kijkers en was binnen 3 dagen 50k overboden.
Overbieden is helemaal geen ramp natuurlijk als je de middelen hebt. Voorlopig stijgen de prijzen nog wel even door. En zeker als dit een huis is waar je de komende 20 jaar wilt wonen oid.
Christus hey, als je in zo'n financiële situatie zit heb je echt he-le-maal niks te klagen, idd gewoon een aankoopmakelaar inschakelen, dat moet echt wel lukken.quote:
6 cijfers op de bankrekening staan wegens verkoop huis, vriendin modaal salaris en ik anderhalf/2x modaal.
Huis vinden valt nog niet mee. Het geld is er wel, maar er komen gewoon in de regio geen huizen bij.
We hebben ook wel specifieke wensen/eisen qua locatie en huis, maar je zou verwachten dat je in midden Nederland voor rond de 450k wel een leuk huisje moet kunnen vinden. Momenteel nog niet dus.
Voorlopig nog geen haast, zitten in huurappartement vriendin, maar het is wel klein dus een ander huis zou prettig zijn.
Ik denk dat het voor veel mensen geldt momenteel. Wel de middelen, niet de beschikbare huizen.
Laatste huis waar we gingen kijken waren 35 kijkers en was binnen 3 dagen 50k overboden.
quote:Op dinsdag 12 januari 2021 11:10 schreef Ruse het volgende:
als je in zo'n financiële situatie zit heb je echt he-le-maal niks te klagen
Ok boomer.quote:
6 cijfers op de bankrekening staan wegens verkoop huis, vriendin modaal salaris en ik anderhalf/2x modaal.
Huis vinden valt nog niet mee. Het geld is er wel, maar er komen gewoon in de regio geen huizen bij.
We hebben ook wel specifieke wensen/eisen qua locatie en huis, maar je zou verwachten dat je in midden Nederland voor rond de 450k wel een leuk huisje moet kunnen vinden. Momenteel nog niet dus.
Voorlopig nog geen haast, zitten in huurappartement vriendin, maar het is wel klein dus een ander huis zou prettig zijn.
Ik denk dat het voor veel mensen geldt momenteel. Wel de middelen, niet de beschikbare huizen.
Laatste huis waar we gingen kijken waren 35 kijkers en was binnen 3 dagen 50k overboden.
Is een vrij normale situatie als je een paar jaar geleden een woning hebt gekocht. Hoef je geen boomer voor te zijn.quote:
Ok,jullie verdienen samen ruwweg 100.000 euro. Daarmee kun je hypotheek krijgen in de orde grootte van 500.000. Plus je hebt nog overwaarde van een ander huis. Je zou dan kunnen kijken naar woningen tot 6 ton ongeveer. Al snap ik dat je niet max wil lenen, voor 5 ton zijn er echt wel woningen te koop.quote:
6 cijfers op de bankrekening staan wegens verkoop huis, vriendin modaal salaris en ik anderhalf/2x modaal.
Huis vinden valt nog niet mee. Het geld is er wel, maar er komen gewoon in de regio geen huizen bij.
We hebben ook wel specifieke wensen/eisen qua locatie en huis, maar je zou verwachten dat je in midden Nederland voor rond de 450k wel een leuk huisje moet kunnen vinden. Momenteel nog niet dus.
Voorlopig nog geen haast, zitten in huurappartement vriendin, maar het is wel klein dus een ander huis zou prettig zijn.
Ik denk dat het voor veel mensen geldt momenteel. Wel de middelen, niet de beschikbare huizen.
Laatste huis waar we gingen kijken waren 35 kijkers en was binnen 3 dagen 50k overboden.
Als die niet aansluiten ben je wensen: tsja de markt bepaalt op dit moment.
Als je niks kan vinden moet je je eisen bijstellen.
Of als je het te duur vind koop je nu niet maar die afweging moet je zelf maken. Maar zeggen dat er niks is voor 5 ton is gewoon niet waar.
Misschien je eisen/wensen bijstellen?quote:
We hebben ook wel specifieke wensen/eisen qua locatie en huis
Hij heeft geen haast he, dan zou ik ook nog wel even afwachten. De aanhouder wint.quote:
[..]
Misschien je eisen/wensen bijstellen?
In een stijgende markt niet. Zeker als je al je woning hebt verkocht is dat geen handige strategie. In een stijgende markt is het eerst kopen, daarna pas verkopen.quote:
[..]
Hij heeft geen haast he, dan zou ik ook nog wel even afwachten. De aanhouder wint.
Als je huis er tussen zit. Als die er niet tussen zit en je zit financieel nog niet aan je plafond, dan zou ik wel wachten.quote:
[..]
In een stijgende markt niet. Zeker als je al je woning hebt verkocht is dat geen handige strategie. In een stijgende markt is het eerst kopen, daarna pas verkopen.
Ja alleen voor dingen die je niet kunt aanpassen zoals ligging, uitzicht ofzo.quote:
[..]
Als je huis er tussen zit. Als die er niet tussen zit en je zit financieel nog niet aan je plafond, dan zou ik wel wachten.
Als de keuken of badkamer je niet aanstaat en het ketst om die reden af en je koopt daardoor pas een jaar later dan ben je niet zo handig bezig.
Als een huis van 450.000 8% stijgt in een jaar ben je al 36.000 euro verder. Dan had je badkamer en keuken aan kunnen passen van dat geld.
Ik weet niet hoe je bij 5 tot 6 ton komt, maar dat is niet waar wij zoeken. Ik wil geen 2000 euro hypotheek per maand betalen. Je berekening is nogal gebaseerd op aannames.quote:
Ok,jullie verdienen samen ruwweg 100.000 euro. Daarmee kun je hypotheek krijgen in de orde grootte van 500.000. Plus je hebt nog overwaarde van een ander huis. Je zou dan kunnen kijken naar woningen tot 6 ton ongeveer. Al snap ik dat je niet max wil lenen, voor 5 ton zijn er echt wel woningen te koop.
Als die niet aansluiten ben je wensen: tsja de markt bepaalt op dit moment.
Als je niks kan vinden moet je je eisen bijstellen.
Of als je het te duur vind koop je nu niet maar die afweging moet je zelf maken. Maar zeggen dat er niks is voor 5 ton is gewoon niet waar.
Je kent mijn situatie niet.quote:
In een stijgende markt is het eerst kopen, daarna pas verkopen.
Ik gebruik de aannames die je zelf noemt. je vriendin verdient modaal, jij anderhalf/twee keer.quote:
[..]
Ik weet niet hoe je bij 5 tot 6 ton komt, maar dat is niet waar wij zoeken. Ik wil geen 2000 euro hypotheek per maand betalen. Je berekening is nogal gebaseerd op aannames.
[..]
Je kent mijn situatie niet.
Bij elkaar is dat 2,5/3 keer modaal.
1 modaal salaris is 36500, dan kom je uit tussen de 90.000 en 110.000 bruto inkomen.
Daarmee kun je zeker 5 ton lenen. Als ik 2 inkomens invul van 70k en 35k kom je zelfs tot een max hypotheek van 616.000.
Mijn verhaal is dus op jouw eigen gegevens gebaseerd. Tenzij je eerder belangrijke dingen niet hebt verteld zoals alimentatie ofzo, maar komt dan toch uit de berekening. Of je moet boven de 55 jaar oud zijn, dan gaan ze rekenen met je pensioeninkomen.
En ik snap dat je niet op je max wil lenen, zou ik zelf ook niet doen. Maar door de lage rente is lenen niet zo duur. 5 ton lenen kost je bruto ongeveer 1600. Gebruik je die meer dan 6 cijfers overwaarde/spaargeld die je noemde dan houdt je een hypotheek van max 4 ton over. Maandlasten zijn dan ongeveer 1250 bruto. Heel wat anders dan de 2000 die jij noemt.
Zijn probleem is dan ook te weinig centjes willen uitgeven in deze markt. Dan is het dus beter om je niet te begeven op de koophuizenmarktquote:Op dinsdag 12 januari 2021 13:45 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Ik gebruik de aannames die je zelf noemt. je vriendin verdient modaal, jij anderhalf/twee keer.
Bij elkaar is dat 2,5/3 keer modaal.
1 modaal salaris is 36500, dan kom je uit tussen de 90.000 en 110.000 bruto inkomen.
Daarmee kun je zeker 5 ton lenen. Als ik 2 inkomens invul van 70k en 35k kom je zelfs tot een max hypotheek van 616.000.
Mijn verhaal is dus op jouw eigen gegevens gebaseerd. Tenzij je eerder belangrijke dingen niet hebt verteld zoals alimentatie ofzo, maar komt dan toch uit de berekening. Of je moet boven de 55 jaar oud zijn, dan gaan ze rekenen met je pensioeninkomen.
En ik snap dat je niet op je max wil lenen, zou ik zelf ook niet doen. Maar door de lage rente is lenen niet zo duur. 5 ton lenen kost je bruto ongeveer 1600. Gebruik je die meer dan 6 cijfers overwaarde/spaargeld die je noemde dan houdt je een hypotheek van max 4 ton over. Maandlasten zijn dan ongeveer 1250 bruto. Heel wat anders dan de 2000 die jij noemt.
Niet in de berekeningen die ik doe. Ik kom eerder op 1800 euro voor 5 ton met 10 jaar vast. En dat is dan inclusief mijn eigen geld. Dus ik snap niet waar je dat vandaan haalt.quote:
5 ton lenen kost je bruto ongeveer 1600
Er zal een andere buurman zijn die zijn huis goedkoper aanbiedt, of meer perspectief biedt voor een lager bod.quote:
[..]
Dus als buurman A en buurman B allebei hun (identieke) huis te koop zetten, en buurman A hanteert een realistische vraagprijs van ¤ 250.000 en buurman B heeft een vraagprijs van 234.567 in de hoop dat mensen elkaar gaan overbieden en boven de 260.000 uitkomt dan zeg jij dat je never nooit die ¤ 250.000 voor zijn huis zult geven?
Ik zou graag een ander huis willen. Maar hoef niet weg. Ik zal dan ook niet te veel gaan betalen omdat ik nou eenmaal in mijn hoofd heb gehaald dat ik mijn huis zat ben en een nieuw vers huis wil.
Ik zal alleen te veel gaan betalen, wanneer ik geen andere keus heb. Maar de meeste mensen willen vooral verhuizen omdat ze hun oude huis uitgewoond hebben en het zat zijn. Beslissen op onderbuikgevoelens kost nou eenmaal geld. Dat je een ander huis kunt kopen omdat je inmiddels meer hypotheek kan krijgen, doet daar niets aan af. Die hypotheek moet je op een dag toch afbetalen, dus kost het geld.
Je zou ook gewoon je huis op kunnen knappen. Of, als je buren het probleem zijn, een niet proberen om de problemen met je buren op te lossen, maar het daadwerkelijk doen.
Kijk daadwerkelijk eens naar de redenen waarom mensen naar een ander huis gaan verhuizen. Meestal is de reden gewoon: omdat het kan.
Best gek hè, dat je niet met 2 gezinsleden vol in de schulden wil gaan zitten in een overspannen markt. Zo onverstandig om je volledige budget tegen een te duur huis weg te gooien.quote:
te weinig centjes willen uitgeven in deze markt.
Man man man. Wat een dommigheid hier. Ben er wel weer klaar mee.
Definieer “vol in de schulden”quote:
[..]
Best gek hè, dat je niet met 2 gezinsleden vol in de schulden wil gaan zitten in een overspannen markt. Zo onverstandig om je volledige budget tegen een te duur huis weg te gooien.
Man man man. Wat een dommigheid hier. Ben er wel weer klaar mee.
De 10 jaars rente op 80% LTV (even ervan uitgaan dat je je overwaarde gebruikt) is slechts 1,2-1,3%.quote:Op dinsdag 12 januari 2021 14:34 schreef Kreator het volgende:
[..]
Niet in de berekeningen die ik doe. Ik kom eerder op 1800 euro voor 5 ton met 10 jaar vast. En dat is dan inclusief mijn eigen geld. Dus ik snap niet waar je dat vandaan haalt.
Misschien dat je verplicht een kortere looptijd moet hanteren voor een deel van je oude hypotheek? Dat zou het kunnen verklaren dat je op een hoger maandbedrag uitkomt.
Ja ik snap dat je niet mee wil doen in de gekte. Het is een keuze en niemand verplicht je hier wat.quote:
[..]
Best gek hè, dat je niet met 2 gezinsleden vol in de schulden wil gaan zitten in een overspannen markt. Zo onverstandig om je volledige budget tegen een te duur huis weg te gooien.
Man man man. Wat een dommigheid hier. Ben er wel weer klaar mee.
Wat ik zelf interessant vind is hoeveel ik aan het eind van de rit aan rente en lasten heb betaald (netto) en hoe dat in verhouding staat tot huren van een huis.
En over de gekte in de markt: het is toch niet te timen. Zo lang je maar niet per se moet verkopen wanneer je onder water staat. Ik kan de markt niet voorspellen, ik kijk vooral welke maandlasten ik aanvaardbaar vind.
Om die reden heb ik versneld afgelost in het begin om lagere rente te krijgen en nu zijn onze netto lasten voor ons huis 1100 euro per maand (we hebben het vorig jaar gekocht, 160m2 in Utrecht).
Het kopen van een huis is de eerste jaren krapper, daarna komt het naar je toe.
Nu gaan we het huis verder verbeteren:
Komende maand komt er een airco in en zonnepanelen op. Daarna ga ik radiatoren beneden aanpakken zodat ik ook van het warmtenet af kan en de maandlasten nog lager liggen.
Dat soort dingen doe je niet in een huurhuis maar wel in een koophuis. Staar je niet blind op de hoge koopprijs maar kijk naar de maandlasten.
Nee hoor, het is wel wat dommig om op de huizenmarkt te gaan zitten met je vingertjes op de knip. Dan moet je lekker in de huur blijven zitten. In 2021 betaal je nou eenmaal fink wat geld voor een huisquote:
[..]
Best gek hè, dat je niet met 2 gezinsleden vol in de schulden wil gaan zitten in een overspannen markt. Zo onverstandig om je volledige budget tegen een te duur huis weg te gooien.
Man man man. Wat een dommigheid hier. Ben er wel weer klaar mee.
Men noemt het gekte, maar ga eens kijken in Londen? Is dat gekte of is dat gewoon vraag en aanbod wat de prijs opdrijft?quote:
En over de gekte in de markt: het is toch niet te timen. Zo lang je maar niet per se moet verkopen wanneer je onder water staat. Ik kan de markt niet voorspellen, ik kijk vooral welke maandlasten ik aanvaardbaar vind.
Woningen zijn duur. Punt.
Je bent zelf dommig.quote:
[..]
Nee hoor, het is wel wat dommig om op de huizenmarkt te gaan zitten met je vingertjes op de knip. Dan moet je lekker in de huur blijven zitten. In 2021 betaal je nou eenmaal fink wat geld voor een huis
Ik vind 450.000 euro als budget aanhouden waardoor je normale maandlasten hebt niet bepaald met de vingers op de knip, maar goed. Daar zou je in normalere tijden gewoon een leuk huis van moeten kunnen kopen. En voila, mijn klacht is ineens wel relevant want voor 450k kun je momenteel geen leuk huis kopen in dit dorp.
Ik ben geen beginnend koper. Ik heb je financieel advies niet nodig. Leuk voor je dat je een huis hebt gekocht, heb ik ook wel eens gedaan. Er is momenteel gewoon niks te koop.quote:
[..]
Ja ik snap dat je niet mee wil doen in de gekte. Het is een keuze en niemand verplicht je hier wat.
Wat ik zelf interessant vind is hoeveel ik aan het eind van de rit aan rente en lasten heb betaald (netto) en hoe dat in verhouding staat tot huren van een huis.
En over de gekte in de markt: het is toch niet te timen. Zo lang je maar niet per se moet verkopen wanneer je onder water staat. Ik kan de markt niet voorspellen, ik kijk vooral welke maandlasten ik aanvaardbaar vind.
Om die reden heb ik versneld afgelost in het begin om lagere rente te krijgen en nu zijn onze netto lasten voor ons huis 1100 euro per maand (we hebben het vorig jaar gekocht, 160m2 in Utrecht).
Het kopen van een huis is de eerste jaren krapper, daarna komt het naar je toe.
Nu gaan we het huis verder verbeteren:
Komende maand komt er een airco in en zonnepanelen op. Daarna ga ik radiatoren beneden aanpakken zodat ik ook van het warmtenet af kan en de maandlasten nog lager liggen.
Dat soort dingen doe je niet in een huurhuis maar wel in een koophuis. Staar je niet blind op de hoge koopprijs maar kijk naar de maandlasten.
Of je hebt zo’n afgebakend zoekgebied (je noemde net een dorp) maar dat heeft dan niks met prijs te maken, meer met het aantal woningen en hoe snel de markt doorstroomt.
Neen. "Normale" tijd zegt al genoeg. Dat bestaat niet.quote:
[..]
Ik vind 450.000 euro als budget aanhouden waardoor je normale maandlasten hebt niet bepaald met de vingers op de knip, maar goed. Daar zou je in normalere tijden gewoon een leuk huis van moeten kunnen kopen. En voila, mijn klacht is ineens wel relevant want voor 450k kun je momenteel geen leuk huis kopen in dit dorp.
Afhankelijk van je wensen is 450k niet perse veel.
Wil je een leuk appartementje van 100m2, dan kan je er nog wel mee uit. Wil je een tuin en 3 slaapkamers, kan je het beste verder dromen.Huh? Je denkt dat je voor 4,5 ton geen normaal huis met een tuin kan kopen?quote:
[..]
Neen. "Normale" tijd zegt al genoeg. Dat bestaat niet.
Afhankelijk van je wensen is 450k niet perse veel.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 12-01-2021 17:06:49 ]
Ligt aan de locatie hè.quote:
[..]
Huh? Je denkt dat je voor 4,5 ton geen normaal huis met een tuin kan kopen?
Midden in Amsterdam misschien, voor dat geld je een kast van een huis kopen elders in het land.quote:
[..]
Neen. "Normale" tijd zegt al genoeg. Dat bestaat niet.
Afhankelijk van je wensen is 450k niet perse veel.
Dit is natuurlijk een beetje overdreven.quote:
[..]
Neen. "Normale" tijd zegt al genoeg. Dat bestaat niet.
Afhankelijk van je wensen is 450k niet perse veel.
Tenzij je in het centrum van Amsterdam of Utrecht wilt kopen kun je bijna overal in de randstad prima een groot rijtjeshuis of zelfs tweeondereenkap (als je mazzel hebt) kopen voor 450K. Inclusief achtertuin en 3 slaapkamers in goede staat.
Is dat nu waar dat je met een aankoopmakelaar al in een eerder stadium in een grotere vijver kan gaan vissen?quote:
[..]
Heb je een aankoopmakelaar? Veel mooi aanbod komt niet op Funda etc terecht.
Overbieden is helemaal geen ramp natuurlijk als je de middelen hebt. Voorlopig stijgen de prijzen nog wel even door. En zeker als dit een huis is waar je de komende 20 jaar wilt wonen oid.
Geen idee of dit nu een mythe is die door makelaars in stand wordt gehouden om 'speciaal' te blijven of dat er daadwerkelijk een laag is die nooit op Funda komt.
Aan de ene kant zou je zeggen dat huizen via Funda uiteindelijk het meeste opbrengen: grootste vraag dus men overbiedt elkaar wel. Aan de andere kant is het ook vast in iemands voordeel om dit vooral niet transparant te houden.
Kijk, in Amsterdam: 32 koopwoningen tussen 400k en 450k met tuinquote:
https://www.funda.nl/koop/amsterdam/400000-450000/woonhuis/tuin/
Kijk, in Amsterdam. 31 koopwoningen met 3 slaapkamers (en tuin). Tussen 400k en 450.quote:
[..]
Neen. "Normale" tijd zegt al genoeg. Dat bestaat niet.
Afhankelijk van je wensen is 450k niet perse veel.
https://www.funda.nl/koop(...)/3+slaapkamers/tuin/
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 12-01-2021 18:38:23 ]
lijkt mij niet verstandig
Het blijft allemaal moeilijk voorspelbaar. Na 2008 werden er ook triljoenen bijgedrukt en was er ook een gigantisch feitelijk woningtekort maar toch stortte de hele boel gigantisch in elkaar, om vervolgens de laatste 3 jaar weer omhoog te knallen.quote:
wachten op een daling terwijl er in de wereld triljoenen worden bijgedrukt
lijkt mij niet verstandig
Door beleid. Dit keer gaan er geluiden op om het anders te doen.quote:
[..]
Het blijft allemaal moeilijk voorspelbaar. Na 2008 werden er ook triljoenen bijgedrukt en was er ook een gigantisch feitelijk woningtekort maar toch stortte de hele boel gigantisch in elkaar, om vervolgens de laatste 3 jaar weer omhoog te knallen.
Midden in Amsterdam is 450k voor een appartement van 100m2 te weinig lijkt me. Hier in Utrecht spant het erom. Vraagprijs hier in de buurt ligt voor grofweg 100m2 vaak wel zo'n beetje op 450k, maar ja, dat is de vraagprijs.quote:Op dinsdag 12 januari 2021 17:14 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Midden in Amsterdam misschien, voor dat geld je een kast van een huis kopen elders in het land.
Vandaag in het FD: In Praag kost een flatje van 70 m2, 16,5x een modaal salaris. Doe mij Amsterdam dan maar.quote:
[..]
Men noemt het gekte, maar ga eens kijken in Londen? Is dat gekte of is dat gewoon vraag en aanbod wat de prijs opdrijft?
Woningen zijn duur. Punt.
4500 per m2 is niet extreem. Ik zie ze hier (Utrechtse heuvelrug) tussen de 4000 en 9000 per m2.quote:
[..]
Midden in Amsterdam is 450k voor een appartement van 100m2 te weinig lijkt me. Hier in Utrecht spant het erom. Vraagprijs hier in de buurt ligt voor grofweg 100m2 vaak wel zo'n beetje op 450k, maar ja, dat is de vraagprijs.
In Utrecht verschilt het trouwens ook nogal per buurt.
Ja tuurlijk, ik heb het hier over hartje Utrecht. 9000 is echt heel extreem hoor, dat zie ik hier niet voorbij komen. Meestal is het zo tussen de 4-5k.quote:
[..]
4500 per m2 is niet extreem. Ik zie ze hier (Utrechtse heuvelrug) tussen de 4000 en 9000 per m2.
In Utrecht verschilt het trouwens ook nogal per buurt.
Kan ze geen ongelijk geven, Amsterdam zakt letterlijk en figuurlijk door haar hoeven.quote:
Ons appartement is vorige week verkocht aan Amsterdammers, 10% boven de vraagprijs. Appartement staat in Rotterdam. Makelaar gaf aan dat veel Amsterdammers op Rotterdam af komen, op het moment. Dat is niet nieuw, maar toch grappig om te horen dat ondanks de crisis die beweging doorgaat.
Daarom toch weer aan het kijken naar oké huizen in Nieuwegein, zeer lage hypotheek en z.s.m. de hypotheek aflossen, als in, binnen 10 jaar. Dan hebben we de handen vrij om weer een volgende stap te zetten naar het droomplekje buiten de Randstad. Er gaat rond 2030 een dikke wooncrisis beginnen zijn de verwachtingen, en nog niet binnenkort. De schaarste is nog jaren gigantisch. Zou mooi zijn als we dan al bijna het huis hebben afgelost.
Zelf opgegroeid in Nieuwegein, en afhankelijk van je wensen kan je soms best leuk wonen. Blijft een lelijke stad, maar dat hoeft je woonplezier niet te verpesten.quote:
Wij hebben een paar droomstraten waar we het maximale bedrag voor bereid zijn neer te tellen. Als in: onze huidige overwaarde zien we dan nooit meer terug, het zij zo. Ik overweeg briefjes in de bus te doen, omdat de eerste kopers van die blokken binnen een paar jaar alle kinderen op de middelbare school hebben. Zou volgens mij het moment zijn om te vragen of ze al eens over verkoop hebben nagedacht. Maar het gewone aanbod daar is minimaal.
Daarom toch weer aan het kijken naar oké huizen in Nieuwegein, zeer lage hypotheek en z.s.m. de hypotheek aflossen, als in, binnen 10 jaar. Dan hebben we de handen vrij om weer een volgende stap te zetten naar het droomplekje buiten de Randstad. Er gaat rond 2030 een dikke wooncrisis beginnen zijn de verwachtingen, en nog niet binnenkort. De schaarste is nog jaren gigantisch. Zou mooi zijn als we dan al bijna het huis hebben afgelost.
Heb je daar meer informatie bij? Een bron ofzo?quote:
Wij hebben een paar droomstraten waar we het maximale bedrag voor bereid zijn neer te tellen. Als in: onze huidige overwaarde zien we dan nooit meer terug, het zij zo. Ik overweeg briefjes in de bus te doen, omdat de eerste kopers van die blokken binnen een paar jaar alle kinderen op de middelbare school hebben. Zou volgens mij het moment zijn om te vragen of ze al eens over verkoop hebben nagedacht. Maar het gewone aanbod daar is minimaal.
Daarom toch weer aan het kijken naar oké huizen in Nieuwegein, zeer lage hypotheek en z.s.m. de hypotheek aflossen, als in, binnen 10 jaar. Dan hebben we de handen vrij om weer een volgende stap te zetten naar het droomplekje buiten de Randstad. Er gaat rond 2030 een dikke wooncrisis beginnen zijn de verwachtingen, en nog niet binnenkort. De schaarste is nog jaren gigantisch. Zou mooi zijn als we dan al bijna het huis hebben afgelost.
Ervaring leert overigens dat meer dan een jaar of 2 a 3 vooruitkijken heel erg lastig is.
Precies.quote:
[..]
Heb je daar meer informatie bij? Een bron ofzo?
Ervaring leert overigens dat meer dan een jaar of 2 a 3 vooruitkijken heel erg lastig is.
Heel veel mensen dachten ook dat de vorige crisis zou leiden tot structureel lagere huizenprijzen. Want: Nederland vergrijst, baby-boomers moeten met pensioen, vergrijzing, en ga zo maar door. Het zou nooit meer het niveau van 2008 bereiken.
Zie nu.
Overheden die ouders hun overwaarde belastingvrij aan kinderen laten schenken waardoor de prijzen maar verder omhoog gaan helpen starters zonder vermogende ouders totaal niet. Zoals picketty het al beschreven heeft dat je tegenwoordig makkelijker met geld meer geld maakt ipv met arbeid.quote:
[..]
Precies.
Heel veel mensen dachten ook dat de vorige crisis zou leiden tot structureel lagere huizenprijzen. Want: Nederland vergrijst, baby-boomers moeten met pensioen, vergrijzing, en ga zo maar door. Het zou nooit meer het niveau van 2008 bereiken.
Zie nu.
Ja daaahaaag.
Die is er nu al omdat koophuizen te duur zijn voor veel mensen en er weinig wordt gebouwd.quote:
Daarom toch weer aan het kijken naar oké huizen in Nieuwegein, zeer lage hypotheek en z.s.m. de hypotheek aflossen, als in, binnen 10 jaar. Dan hebben we de handen vrij om weer een volgende stap te zetten naar het droomplekje buiten de Randstad. Er gaat rond 2030 een dikke wooncrisis beginnen zijn de verwachtingen, en nog niet binnenkort. De schaarste is nog jaren gigantisch. Zou mooi zijn als we dan al bijna het huis hebben afgelost.
Als je geen achterlijke prijzen biedt, regelt een taxateur meestal wel dat hij/zij het huis taxeert op je biedprijsquote:
[..]
Ja, maar van te voren kan je de taxatiewaarde toch niet echt weten? Meestal is de vraagprijs om en nabij de taxatieprijs toch.
Precies, dan blijf ik gewoon slapen als ik langs ga, al afgesproken 🤷♂️ Bijkomend voordeel, met de gene die er into zijnzm meer bed fun~quote:
Hier bij ons in het Westland heb je voor 450k op dit moment een leuke tussenwoning van 130m^2. 2-onder1-kap huizen beginnen bij 550kquote:
[..]
Dit is natuurlijk een beetje overdreven.
Tenzij je in het centrum van Amsterdam of Utrecht wilt kopen kun je bijna overal in de randstad prima een groot rijtjeshuis of zelfs tweeondereenkap (als je mazzel hebt) kopen voor 450K. Inclusief achtertuin en 3 slaapkamers in goede staat.
Letterlijk 10 seconden gekeken.quote:
[..]
Hier bij ons in het Westland heb je voor 450k op dit moment een leuke tussenwoning van 130m^2. 2-onder1-kap huizen beginnen bij 550k
https://www.funda.nl/koop/poeldijk/huis-41258089-cubalaan-5/
https://www.funda.nl/koop(...)7572-emmensstraat-3/
Beide 2 onder 1 kap.
Ik verwacht ook dat er in 2030/2031 een behoorlijke voorraad woningen op de markt komt; de aflossingsvrije hypotheken van mensen die voor 2001 al HRA hadden worden dan duur, want geen recht op HRA meer, en het gros daarvan zal inmiddels ook met pensioen zijn wat hun herfinancieringsmogelijkheden beperkt, en dan zal dat nog wel meevallen als de rente op dat moment nog op het huidige niveau zit, maar als het op 5 of 7 procent zit wordt dat een ander verhaal.quote:
[..]
Heb je daar meer informatie bij? Een bron ofzo?
Ervaring leert overigens dat meer dan een jaar of 2 a 3 vooruitkijken heel erg lastig is.
Even los van het feit dat de enorme golf babyboomers die in 1946 - 1950 geboren zijn dan ook al 80+ zijn, dus dat is een groep die tegen die tijd behoorlijk kleiner is.
Ik verwacht dat die laatste groep in 2031 ongeveer 666.000 zal zijn, en van die groep zijn er nu nog heel veel die zelfstandig wonen en een gezinswoning bewonen. Nu zal het wellicht zo zijn dat een deel van die groep wel de partner verliest maar zelf nog blijft leven en in de huidige woning blijft wonen, maar ik denk dat er de komende jaren door het wegvallen van die groep behoorlijk wat woningen vrij zullen komen.
In 2000 bestond de groep 1936 tm 1940 uit 750.000 personen.
In 2000 bestond de groep 1946 tm 1950 uit 1.186.000 personen.
In 2010 bestond de groep 1936 tm 1940 uit 651.000 personen.
In 2010 bestond de groep 1946 tm 1950 uit 1.112.000 personen.
Edit: het CBS verwacht dat er in 2031 nog 718.000 personen zijn die geboren zijn in de jaren 1946 tm 1950.
[ Bericht 10% gewijzigd door Leandra op 13-01-2021 13:00:30 ]
Precies. Er zitten veel van dit soort kampvuurverhalen tussen als het over de woningsmarkt gaat.quote:
[..]
Letterlijk 10 seconden gekeken.
https://www.funda.nl/koop/poeldijk/huis-41258089-cubalaan-5/
https://www.funda.nl/koop(...)7572-emmensstraat-3/
Beide 2 onder 1 kap.
Akkoord, die bevolkingsprognose van de vergrijzing kun je veilig vanuit gaan.quote:
[..]
Ik verwacht ook dat er in 2030/2031 een behoorlijke voorraad woningen op de markt komt; de aflossingsvrije hypotheken van mensen die voor 2001 al HRA hadden worden dan duur, want geen recht op HRA meer, en het gros daarvan zal inmiddels ook met pensioen zijn wat hun herfinancieringsmogelijkheden beperkt, en dan zal dat nog wel meevallen als de rente op dat moment nog op het huidige niveau zit, maar als het op 5 of 7 procent zit wordt dat een ander verhaal.
Even los van het feit dat de enorme golf babyboomers die in 1946 - 1950 geboren zijn dan ook al 80+ zijn, dus dat is een groep die tegen die tijd behoorlijk kleiner is.
Onzekere variabelen, bijvoorbeeld: mate van gepleegde aflossing op aflossingsvrij. Immigratiesaldo. Rentestand. Inflatie. Technische ontwikkelingen. Loonontwikkeling. Economische ontwikkeling. Lokale politieke ontwikkelingen (misschien komt HRA wel terug?). Geopolitieke ontwikkelingen. Medische ontwikkelingen, waaronder eveneens op globaal niveau (pandemie bv).
Allemaal zaken waarvan ik denk dat ze vrijwel onvoorspelbaar zijn in 10 jaar. Soms is het niet eens in een jaar te voorspellen (corona, onrust VS).
Overigens kan ik me wel voorstellen dat de bovenste te klein is als je een huis van 130m² zoekt, dat is immers nogal een verschil, hoe leuk het huis ook is.quote:
[..]
Letterlijk 10 seconden gekeken.
https://www.funda.nl/koop/poeldijk/huis-41258089-cubalaan-5/
https://www.funda.nl/koop(...)7572-emmensstraat-3/
Beide 2 onder 1 kap.
Aan de andere kant komt het onderste huis daar ruim bovenuit.
Nee, idd garanties heb je nooit, en het feit dat er veel te weinig bijgebouwd wordt is ook een probleem, overigens zijn het vooral de sociale verhuurders die niet genoeg meer bijbouwen.quote:
[..]
Akkoord, die bevolkingsprognose van de vergrijzing kun je veilig vanuit gaan.
Onzekere variabelen, bijvoorbeeld: mate van gepleegde aflossing op aflossingsvrij. Immigratiesaldo. Rentestand. Inflatie. Technische ontwikkelingen. Loonontwikkeling. Economische ontwikkeling. Lokale politieke ontwikkelingen (misschien komt HRA wel terug?). Geopolitieke ontwikkelingen. Medische ontwikkelingen, waaronder eveneens op globaal niveau (pandemie bv).
Allemaal zaken waarvan ik denk dat ze vrijwel onvoorspelbaar zijn in 10 jaar. Soms is het niet eens in een jaar te voorspellen (corona, onrust VS).
Ah ja, ik kijk eigenlijk alleen naar nieuwbouw, je hebt gelijk, 2ehands is er wel wat te vindenquote:
[..]
Letterlijk 10 seconden gekeken.
https://www.funda.nl/koop/poeldijk/huis-41258089-cubalaan-5/
https://www.funda.nl/koop(...)7572-emmensstraat-3/
Beide 2 onder 1 kap.
Sorry hoor, maar als het om huizen gaat vind ik dat echt een rare instelling, zeker als je redelijk dringend op zoek bent.quote:
[..]
Ah ja, ik kijk eigenlijk alleen naar nieuwbouw, je hebt gelijk, 2ehands is er wel wat te vinden
Overigens denk ik dat je met een budget van 450.000 voor een tweekapper ook nog wel een behoorlijk eind komt als je samen met een ander een kavel koopt en daar een tweekapper op laat bouwen.
Maar dat kost wel wat meer moeite dan een projectwoning kopen. Even los van het feit dat projectwoningen vaak niet op Funda verschijnen maar je je vaak al moet inschrijven voor de bouw begint.
Sorry voor mijn instelling. Ik heb zelf een nieuwbouw huis gekocht 2 jaar geleden en woon er nu zo'n half jaartje. Als je er zo lang mee bezig bent, vergeet je soms dat er ook nog andere opties zijn.quote:
[..]
Sorry hoor, maar als het om huizen gaat vind ik dat echt een rare instelling, zeker als je redelijk dringend op zoek bent.
Overigens denk ik dat je met een budget van 450.000 voor een tweekapper ook nog wel een behoorlijk eind komt als je samen met een ander een kavel koopt en daar een tweekapper op laat bouwen.
Maar dat kost wel wat meer moeite dan een projectwoning kopen. Even los van het feit dat projectwoningen vaak niet op Funda verschijnen maar je je vaak al moet inschrijven voor de bouw begint.
Maar waarom heb je iets anders nodig dan?quote:
[..]
Sorry voor mijn instelling. Ik heb zelf een nieuwbouw huis gekocht 2 jaar geleden en woon er nu zo'n half jaartje. Als je er zo lang mee bezig bent, vergeet je soms dat er ook nog andere opties zijn.
Overigens is dit ook nog een optie; casco maar ruim onder budget:
https://www.funda.nl/koop/waarder/huis-48257653-dorp-5-en-7/
Ik heb niks anders nodig, zit voorlopig nog wel prima voor een jaartje of 10, maar omdat het ging over huizen van 450k en dat je daar een mooie 2 onder een kapper voor kan hebben dacht ik: "Huh, maar in onze wijk beginnen ze bij 550k"quote:
j
[..]
Maar waarom heb je iets anders nodig dan?
Overigens is dit ook nog een optie; casco maar ruim onder budget:
https://www.funda.nl/koop/waarder/huis-48257653-dorp-5-en-7/
Ah okay, op die manier.quote:
[..]
Ik heb niks anders nodig, zit voorlopig nog wel prima voor een jaartje of 10, maar omdat het ging over huizen van 450k en dat je daar een mooie 2 onder een kapper voor kan hebben dacht ik: "Huh, maar in onze wijk beginnen ze bij 550k"
In grote delen van het land heb je voor 450.000 nog gewoon een (nieuwbouw) tweekapper
De redenering dat massale faillissementen en werkloosheid effect zouden hebben op de woningmarkt was natuurlijk geen rare. Alleen zijn de faillissementen en werkloosheid (nog) niet gekomen.quote:
We zijn bijna een jaar verder. Conclusie: huizenprijzen alleen nog maar gestegen. Krapte toegenomen.....
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 13-01-2021 14:16:26 ]
Is inderdaad een mythe. Alle makelaars knallen sowieso al hun aanbod op Funda. Hoe populair een wijk, straat of woning ook is. Hoe meer interesse hoe beter. Dan voelen geïnteresseerden de druk om hoog te bieden.quote:
[..]
Is dat nu waar dat je met een aankoopmakelaar al in een eerder stadium in een grotere vijver kan gaan vissen?
Geen idee of dit nu een mythe is die door makelaars in stand wordt gehouden om 'speciaal' te blijven of dat er daadwerkelijk een laag is die nooit op Funda komt.
Aan de ene kant zou je zeggen dat huizen via Funda uiteindelijk het meeste opbrengen: grootste vraag dus men overbiedt elkaar wel. Aan de andere kant is het ook vast in iemands voordeel om dit vooral niet transparant te houden.
Aankoopmakelaar kan je hoogstens helpen met biedstrategie of om er nog tussen te komen als de bezichtigingen al vol zijn.
Yep, en ik had ook niets anders verwacht. En met name rond de randstad, dus niet IN de steden maar in de kleinere steden en dorpen er omheen is de vraag gewoon enorm hoog, bij ons in het dorp staan huizen gewoon niet langer dan een week te koop.quote:
We zijn bijna een jaar verder. Conclusie: huizenprijzen alleen nog maar gestegen. Krapte toegenomen.....
Ging dit via een aankoopmakelaar? Met de makelaar van de verkopende partij als goede kennis of hoe moet ik dat zien?quote:
Niet helemaal waar. Uit eigen ervaring een aanbod gekregen voor een huis nog voordat het op Funda zou komen. Maar dan moest er wel een heel mooi bod van ons komen.
Mwoah, ken mensen die via een aankoopmakelaar een huis voor de vraagprijs wisten te regelen voordat deze op Funda kwam. In praktisch de meest gewilde wijk van Zwolle, waar 30k overbieden ook de norm is.quote:
[..]
Is inderdaad een mythe. Alle makelaars knallen sowieso al hun aanbod op Funda. Hoe populair een wijk, straat of woning ook is. Hoe meer interesse hoe beter. Dan voelen geïnteresseerden de druk om hoog te bieden.
Aankoopmakelaar kan je hoogstens helpen met biedstrategie of om er nog tussen te komen als de bezichtigingen al vol zijn.
Megasuccesverhaal, maar het kan wel helpen dus.
Van een ander kantoor of van kantoor van jouw makelaar?quote:
Niet helemaal waar. Uit eigen ervaring een aanbod gekregen voor een huis nog voordat het op Funda zou komen. Maar dan moest er wel een heel mooi bod van ons komen.
Mythe. Wat de makelaar je aanbiedt, dag eerder dan op Funda aanbod, kun je ook zelf regelen. Google maar.quote:
[..]
Is inderdaad een mythe. Alle makelaars knallen sowieso al hun aanbod op Funda. Hoe populair een wijk, straat of woning ook is. Hoe meer interesse hoe beter. Dan voelen geïnteresseerden de druk om hoog te bieden.
Aankoopmakelaar kan je hoogstens helpen met biedstrategie of om er nog tussen te komen als de bezichtigingen al vol zijn.
11,6 procent in 1 jaar (!). Daar valt niet tegenop te sparen.
En dan de aankoop?quote:
[..]
Mythe. Wat de makelaar je aanbiedt, dag eerder dan op Funda aanbod, kun je ook zelf regelen. Google maar.
Ik vond het fijn met aankoopmakelaar, ik heb het een jaar zonder geprobeerd maar je hebt gewoon geen idee hoeveel je moet overbieden. 3000? 10.000? Of nog meer? En wat is dan realistisch?
Ik heb twee keer met dezelfde aankoopmakelaar gekocht en ik heb er denk ik mee bespaard. Toen ik een huis kocht in een straat (met aankoopmakelaar) werd in dezelfde straat exact een zelfde huis verkocht. Die koper heeft 10.000 meer betaald dan ik (op 200.000) en die moest nog verbouwen ook.
Bij het tweede huis hebben we ook iets overboden maar veel minder dan gebruikelijk is en de verkoopprijs lag in de normale range.
Het voordeel vind ik dat je als koper zekerder overkomt op de verkoper. Ik koop nooit zonder voorbehoud van financiering en door een aankoopmakelaar straal je toch meer uit dat als je een bod doet, dat je het dan ook rond krijgt.
Aankoopmakelaar betaalt zich terug in het feit dat je ertussen komt. Die makelaars kennen elkaar allemaal en zo gunnen ze elkaar een huis. Anders zit je maar bij het klootjesvolk dat ze eerst negeren, want no cure no pay als je een aankoopmakelaar neemt.quote:
[..]
En dan de aankoop?
Ik vond het fijn met aankoopmakelaar, ik heb het een jaar zonder geprobeerd maar je hebt gewoon geen idee hoeveel je moet overbieden. 3000? 10.000? Of nog meer? En wat is dan realistisch?
Ik heb twee keer met dezelfde aankoopmakelaar gekocht en ik heb er denk ik mee bespaard. Toen ik een huis kocht in een straat (met aankoopmakelaar) werd in dezelfde straat exact een zelfde huis verkocht. Die koper heeft 10.000 meer betaald dan ik (op 200.000) en die moest nog verbouwen ook.
Bij het tweede huis hebben we ook iets overboden maar veel minder dan gebruikelijk is en de verkoopprijs lag in de normale range.
Het voordeel vind ik dat je als koper zekerder overkomt op de verkoper. Ik koop nooit zonder voorbehoud van financiering en door een aankoopmakelaar straal je toch meer uit dat als je een bod doet, dat je het dan ook rond krijgt.
Dan zou ik ook voor degene gaan die mij inhuurt en waarbij ik 3k vang bij een sale.
Wie kent deze afbeelding nog van ruim 10jr terug?
Zo zie je maar dat je die "voorspellingen" van banken nooit helemaal serieus moet nemen.quote:
Over crisis gesproken, bij het begin van de vorige (2009) kwam volgens mij een bank met zon aparte berekening.
Wie kent deze afbeelding nog van ruim 10jr terug?
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Klopt, maar de banken hadden nooit gedacht dat de rente zo hard zou dalen.quote:
[..]
Zo zie je maar dat je die "voorspellingen" van banken nooit helemaal serieus moet nemen.
Ik weet nog wel rond 2012 zei de rabo de vraag naar geld gaat explosief toenemen de komende jaren sluit nu alvast een hyp af.... bleek ook niet zo te zijn.
We wachten op dalende prijzen....quote:
Heeft deze reeks eigenlijk nog iets met corona/covid-19 te maken?
De banken hadden natuurlijk ook niet kunnen voorspellen dat de ECB de geldpers aan zou slingeren en tegelijkertijd de Nederlandse overheid alle woningbouw in de kiem zou smoren. En dat nu al een decenniumquote:
[..]
Zo zie je maar dat je die "voorspellingen" van banken nooit helemaal serieus moet nemen.
De realiteit is te belachelijk om te verzinnen.
Die onderste ziet er niet uit alsof die door een bank gemaakt is. Eerder door een site als Huizenmarktzeepbel.nl die toen met de grootste doemsvoorspellingen kwam. Op FOK! zaten toen ook users die voorspelden dat er nog makkelijk 50% extra van de prijzen af zou gaan.quote:
Over crisis gesproken, bij het begin van de vorige (2009) kwam volgens mij een bank met zon aparte berekening.
Wie kent deze afbeelding nog van ruim 10jr terug?
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
quote:
et er niet uit alsof die door een bank gemaakt is. Eerder door een site als Huizenmarktzeepbel.nl die toen met de grootste doemsvoorspellingen kwam. Op FOK! zaten toen ook users die voorspelden dat er nog makkelijk 50% extra
Oh oh wat is dit lachen zeg, die oude plaatjes, die onheilsprofeten, inderdaad, ook hier op Fok!.
Dit is niet van een bank hoor, dit is van een of andere glazen bol econoom die in 2010 dacht dat de prijzen alleen maar konden blijven dalen en daar een grafiekje bij verzonnen heeft om dat te "bewijzen".quote:
[..]
Zo zie je maar dat je die "voorspellingen" van banken nooit helemaal serieus moet nemen.
Er valt weinig anders over te zeggen dan dat hij zijn glazen bol eens even moet poetsen.
Maar goed, het is weer een plaatje zonder bronvermelding, dus daar kunnen we sowieso weinig mee.
Blomkequote:
[..]
Die onderste ziet er niet uit alsof die door een bank gemaakt is. Eerder door een site als Huizenmarktzeepbel.nl die toen met de grootste doemsvoorspellingen kwam. Op FOK! zaten toen ook users die voorspelden dat er nog makkelijk 50% extra van de prijzen af zou gaan.
Het was anders wel zo ongeveer het ideale moment geweest om een huis te kopen, maar goed, mensen die in 2012/2013 dachten dat de bodem nog lang niet in zicht was zitten nu waarschijnlijk nog steeds op een crash te wachten, en als die komt dan zijn ze weer niet in staat de bodem te herkennen.quote:
[..]
Klopt, maar de banken hadden nooit gedacht dat de rente zo hard zou dalen.
Ik weet nog wel rond 2012 zei de rabo de vraag naar geld gaat explosief toenemen de komende jaren sluit nu alvast een hyp af.... bleek ook niet zo te zijn.
En die gast die telkens met bouwvallen op het Franse platteland aankwam om zijn punt te makenquote:
Haha, ja, als je de kans had in die jaren om te kopen dan ben je echt een dief van je portemonnee geweest als je niet hebt gedaan.quote:
[..]
Het was anders wel zo ongeveer het ideale moment geweest om een huis te kopen, maar goed, mensen die in 2012/2013 dachten dat de bodem nog lang niet in zicht was zitten nu waarschijnlijk nog steeds op een crash te wachten, en als die komt dan zijn ze weer niet in staat de bodem te herkennen.
Wij kregen in 2013 hier te horen dat we ons huis toch echt niet moesten kopen, stomste zet ooit, zou alleen maar een groot verlies opleveren.....quote:
[..]
Die onderste ziet er niet uit alsof die door een bank gemaakt is. Eerder door een site als Huizenmarktzeepbel.nl die toen met de grootste doemsvoorspellingen kwam. Op FOK! zaten toen ook users die voorspelden dat er nog makkelijk 50% extra van de prijzen af zou gaan.
We hebben het 7 jaar later met 40% winst verkocht, en ondertussen lekker afgelost..... dus onze overwaarde was ongeveer 50% toen we verkochten, maar als het aan de FOK! huizen experts zou liggen hadden we toen vooral niet gekocht
[ Bericht 3% gewijzigd door Leandra op 14-01-2021 20:56:31 ]
Er waren er wel een paar die vanuit principe geen huis kochten en huurden omdat ze zaten te wachten op de crash. Zuur.quote:
[..]
Haha, ja, als je de kans had in die jaren om te kopen dan ben je echt een dief van je portemonnee geweest als je niet hebt gedaan.
Wij kochten in 2007 en werden toen ergens in 2013 of 2014 hier ook uitgelachen omdat we “op de top hadden gekocht”. Volgend jaar wordt ons nieuwbouwhuis opgeleverd en verkopen we het huis hopelijk met net zoveel overwaarde als jullie.quote:
[..]
Wij kregen in 2013 hier te horen dat we ons huis toch echt niet moesten kopen, stomste zet ooit, zou alleen maar een groot verlies opleveren.....
We hebben het 7 jaar later met 40% winst verkocht, en ondertussen lekker afgelost..... dus onze overwaarde was ongeveer 50% toen we verkochten, maar als het aan de FOK! huizen experts zou liggen hadden we toen vooral niet gekocht
Oh ja hoe heette die ook alweerquote:
[..]
En die gast die telkens met bouwvallen op het Franse platteland aankwam om zijn punt te maken
Kon mijn nieuwsgierigheid niet bedwingen, ff gesherlocktquote:
SPOILEROp donderdag 5 juli 2012 10:26 schreef blomke het volgende:
Dit is dus aantoonbare borrelpraat: de huizenprijzen dalen steeds sneller.
Meest belangrijke aspect: de huizenprijzen dalen (nog) fors! Dus kan je bijna slapend, minder arm worden als je de koop uitstelt.
Dalen de huizenprijzen 7% per jaar, breng je maandelijks > 1000¤ weg voor een 13 in een dozijn tussenwoning.
Tja...wij hadden helaas in 2007 gekocht, toen stond het huis tegenover ons te koop voor 50K meer dan ons huis kostte, het ging 5 jaar later pas weg voor 20K minder dan ons huis en dat was flink groter dan ons huis.quote:
[..]
Er waren er wel een paar die vanuit principe geen huis kochten en huurden omdat ze zaten te wachten op de crash. Zuur.
Als we wat meer geduld toendertijd hadden gehad hadden we flink kunnen cashen maar goed, mijn kristallen bal was kapot
Oefquote:
[..]
Kon mijn nieuwsgierigheid niet bedwingen, ff gesherlocktSPOILER[ afbeelding ] Op donderdag 5 juli 2012 10:26 schreef blomke het volgende:
Dit is dus aantoonbare borrelpraat: de huizenprijzen dalen steeds sneller.
[ afbeelding ] Op maandag 21 januari 2013 10:26 schreef blomke het volgende:
Meest belangrijke aspect: de huizenprijzen dalen (nog) fors! Dus kan je bijna slapend, minder arm worden als je de koop uitstelt.
[ afbeelding ] Op zaterdag 5 januari 2013 13:42 schreef blomke het volgende:
Dalen de huizenprijzen 7% per jaar, breng je maandelijks > 1000¤ weg voor een 13 in een dozijn tussenwoning.
Die zitten nog steeds op de crash te wachten en in 2040 huilen dat ze in 2010 geen huis hebben gekocht dat ze dan inmiddels precies afbetaald zouden hebben.quote:
[..]
Er waren er wel een paar die vanuit principe geen huis kochten en huurden omdat ze zaten te wachten op de crash. Zuur.
Wij speelden bijna quitte op ons huis, we hadden een paar duizend winst, maar wij hebben dat gewoon afgestreept als zijnde goedkoop gehuurd.quote:
[..]
Die zitten nog steeds op de crash te wachten en in 2040 huilen dat ze in 2010 geen huis hebben gekocht dat ze dan inmiddels precies afbetaald zouden hebben.
Michaelmoorequote:
Oh ja!quote:
ja fantastisch...quote:
[..]
Oh oh wat is dit lachen zeg, die oude plaatjes, die onheilsprofeten, inderdaad, ook hier op Fok!.
Die verhuurde ook zijn zolder en had een appartement ergens in bulgarije of weet ik veel waar. Allemaal blabla.quote:
Ons huis wordt momenteel gebouwd (we huren nu), maar ik zal de eerste zijn om toe te geven dat we dit nooit hadden kunnen doen als:quote:
[..]
Wij kochten in 2007 en werden toen ergens in 2013 of 2014 hier ook uitgelachen omdat we “op de top hadden gekocht”. Volgend jaar wordt ons nieuwbouwhuis opgeleverd en verkopen we het huis hopelijk met net zoveel overwaarde als jullie.
• De prijzen niet zo enorm gestegen waren de afgelopen jaren.
• De rente niet zo laag was als hij nu is.
• Ik niet zo stronteigenwijs had vastgehouden aan een volledig annuïtaire hypotheek in 2013 waarop we ook nog eens maandelijks extra hebben afgelost vanaf 2015.
Het is echt de samenkomst van die 3 factoren, waarbij 66% pure mazzel en 33% stronteigenwijs.
Oh, die klopt niet helemaal, er zit ook een procentje of wat "DOEN" bij, want als je niet durft te doen dan blijft alles zoals het is en blijf je zitten waar je zit.
Dus laten we zeggen 60/30/10.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 14-01-2021 21:42:59 ]
Dan zit je ook goed natuurlijk.quote:
[..]
Wij speelden bijna quitte op ons huis, we hadden een paar duizend winst, maar wij hebben dat gewoon afgestreept als zijnde goedkoop gehuurd.
Tja, de markt is gewoon overspannen en met name in de grote steden. Lenen is historisch goedkoop, dat speelt ook een rol en je geld op de bank zetten levert geen ruk meer op.quote:
Vraag mij echt af waar dit heen gaat, hoor in mijn omgeving al dat men met moeite een flatje kan betalen, en dat zijn dan software ontwikkelaars met het geluk van hoge vraag naar ze.
Wat ons betreft wel, ja. En ons huidige huis is al enorm in waarde vermeerderd in 3 jaar en dat zal gegeven de lokatie niet veel gaan veranderen in de toekomst.quote:
Ja waar het vandaan komt weet ik wel ongeveer.quote:
[..]
Tja, de markt is gewoon overspannen en met name in de grote steden. Lenen is historisch goedkoop, dat speelt ook een rol en je geld op de bank zetten levert geen ruk meer op.
We krijgen hier dankzij de VVD Amerikaanse toestanden waarbij je met allerlei mensen een klein kut-appartementje moet delen.quote:
Vraag mij echt af waar dit heen gaat, hoor in mijn omgeving al dat men met moeite een flatje kan betalen, en dat zijn dan software ontwikkelaars met het geluk van hoge vraag naar ze.
ja en gezien de peiling boeit het genoeg mensen vrij weinigquote:
[..]
We krijgen hier dankzij de VVD Amerikaanse toestanden waarbij je met allerlei mensen een klein kut-appartementje moet delen.
Ik zie het tij ook niet snel keren, mischien een dip volgend jaar door de effecten van covid op de economie maar tenzij de rente omhoog schiet zie ik geen soelaas.quote:
[..]
Ja waar het vandaan komt weet ik wel ongeveer.
Ja, bouwen. Veel bouwen. Maar dat kost tijd, op zijn best hopen alle partijen in de 2e Kamer dat er rond de 100.000 woningen per jaar bijgebouwd kunnen worden de komende 10 jaar.
quote:
[..]
Stel dat over 20 jaar de huizenprijzen weer door het dak gaan. Dan heb je aan het einde van de rit nog steeds 80k méér winst dan je anders gehad zou hebben. Gewoon door nog even te wachten.
Als je geld investeert in beleggingsobjecten moet je altijd op de bodem instappen. Juist bij de huizenmarkt is het vrij eenvoudig om die bodem te timen, omdat alle ontwikkelingen zo ontzettend traag gaan.
Overigens, leuk dat jullie zelf je huis niet als beleggingsobject zien. Maar dat neemt niet weg dat het dat weldegelijk is. En dat jullie een hoop geld lenen bij de bank om te investeren in dit beleggingsobject.
we gaan het zien, ik vraag mij wel af wat de maatschappelijke effecten zullen zijn, zeker als er nog economische gevolgen komen als gevolg van de corona crisisquote:
[..]
Ik zie het tij ook niet snel keren, mischien een dip volgend jaar door de effecten van covid op de economie maar tenzij de rente omhoog schiet zie ik geen soelaas.
Ja, bouwen. Veel bouwen. Maar dat kost tijd, op zijn best hopen alle partijen in de 2e Kamer dat er rond de 100.000 woningen per jaar bijgebouwd kunnen worden de komende 10 jaar.
Dat was nou precies wel de bodemquote:
[..]
Je weet inderdaad nooit 100% zeker wanneer de bodem bereikt gaat worden. Wat je wel zeker weet is dat deze op dit moment nog niet bereikt is. En dus heeft langer wachten zin. Beter te lang gewacht, zodat je net de bodem mist en de prijzen bijvoorbeeld al weer 3% gestegen zijn, dan veel te vroeg gekocht. En ik denk dat je nu echt nog te vroeg bent, omdat er nog minimaal 20% afgaat.
Maar prijsdalingen van 10% per jaar kunnen nooit héél lang (15 jaar ofzo) aanhouden. Simpelweg omdat een woning dan bijna waardeloos zou zijn. Na 15 jaar lang een daling van 10%/jaar zou een woning van 200k nog maar 41k waard zijn. Dat gaat natuurlijk nooit gebeuren. Dan zou ik met mijn simpele baantje zo, zonder hypotheek, van mijn spaargeld dat huis kunnen kopen. Dat zou niet realistisch zijn, tenzij écht iedereen (waaronder ikzelf ook) zijn baan kwijtraakt. En in dat geval ga ik natuurlijk niet kopen, want dan heb ik mijn spaargeld hard nodig om eten van te kopen.
[..]
Ook in een koophuis kun je naast een drugdealer komen te wonen. Ook een koophuis kan tochtig zijn als je pech hebt.
[..]
Dat denkt en zegt iedereen over z'n eigen buurtje. "Bij mij in de straat valt het allemaal nog wel mee."
Ondertussen zijn de huizenprijzen in een jaar tijd toch echt 10% gedaald.
Ik hoop dat Fok nog lang bestaat en we in 2030 van de dan hopeloos achterhaalde en naïeve posts in dit topic kunnen genietenquote:
En nog een mooie:
[..]
Dat was nou precies wel de bodem
.Is helemaal hilarisch bij het bitcoin topic. Zoveel mensen met een glazen bolletje die het compleet verkeerd hebbenquote:
[..]
Ik hoop dat Fok nog lang bestaat en we in 2030 van de dan hopeloos achterhaalde en naïeve posts in dit topic kunnen genieten
Die hel en verdoemenis roepers in die reeks roepen dat nu nog denk ik zomaar.quote:
En nog een mooie:
[..]
Dat was nou precies wel de bodem
Wij zijn van de rand van de Randstad (Amersfoort naar net buiten de Randstad verhuisd, maar ik zie de Randstad al oprukken deze kant op, dus ik verwacht ook niet dat het hier minder waard wordt, al even los van het feit dat nieuwbouw vrijwel nooit daalt in waarde.quote:
[..]
Wat ons betreft wel, ja. En ons huidige huis is al enorm in waarde vermeerderd in 3 jaar en dat zal gegeven de lokatie niet veel gaan veranderen in de toekomst.
En met de shift die je denkelijk in de nabije toekomst gaat zien naar minder op kantoor zitten zal de animo voor een regio als die van jou alleen maar toenemen, denk ik.quote:
[..]
Wij zijn van de rand van de Randstad (Amersfoort naar net buiten de Randstad verhuisd, maar ik zie de Randstad al oprukken deze kant op, dus ik verwacht ook niet dat het hier minder waard wordt, al even los van het feit dat nieuwbouw vrijwel nooit daalt in waarde.
Vanuit hun inmiddels 7 keer 2% gestegen huurwoning waarin ze zitten te wachten op de bodem.quote:
[..]
Die hel en verdoemenis roepers in die reeks roepen dat nu nog denk ik zomaar.
En hun flatje van toen ¤ 700 huur per maand inmiddels ¤ 804 per maand kost....
Maar misschien woonden ze in sociale huur, en gingen ze van ¤ 600 naar ¤ 689 per maand.
Dat denk ik ook..... sterker nog; ik zie het eerlijk gezegd nog wel gebeuren dat we zelf nog naar het buitengebied trekken, mocht daar iets interessants voorbij komen qua vrije kavel, over een X aantal jaar.quote:
[..]
En met de shift die je denkelijk in de nabije toekomst gaat zien naar minder op kantoor zitten zal de animo voor een regio als die van jou alleen maar toenemen, denk ik.
Mits de rente nog steeds laag is.
Dus de krapte blijft. De bevolking groeit jaarlijks met 100k.quote:
100.000 woningen per jaar bijgebouwd
Hij staat nu op 38,5kquote:
[..]
Is helemaal hilarisch bij het bitcoin topic. Zoveel mensen met een glazen bolletje die het compleet verkeerd hebben
Ja, in een huis passen meestal meer dan een persoon, he?quote:
[..]
Dus de krapte blijft. De bevolking groeit jaarlijks met 100k.
Maar hou er maar rekening mee dat tot 2030 er een zekere mate van krapte op de woonmarkt is met name in de Randstad.
Ja als je zo gaat rekenen moet je ook rekening houden met het toenemende aantal singles + echtscheidingen. Hoe dan ook wordt er te weinig gebouwd.quote:
[..]
Ja, in een huis passen meestal meer dan een persoon, he?
Maar hou er maar rekening mee dat tot 2030 er een zekere mate van krapte op de woonmarkt is met name in de Randstad.
Meer is niet eens mogelijk, de Nederlandse bouwbedrijven kunnen niet meer bouwen dan ze al doen, geen personeel, geen materialen, meer dan 100.000 per jaar is onmogelijk volgens de experts en dat aantal halen is al erg moeilijk.quote:
[..]
Ja als je zo gaat rekenen moet je ook rekening houden met het toenemende aantal singles + echtscheidingen. Hoe dan ook wordt er te weinig gebouwd.
Hij staat nu heerlijk hoog ja, maar moest je eens zien in 2017, hoe iedereen een dag voor de crash aldaar stelde dat hij binnen een paar week op 100k zat, en iedereen elkaar aftrok.quote:
Daarna bloedde het dood. En nu zijn de experts er weer nu het flink is aangetrokken.
Ik kan ook wel zeggen dat deze krapte nog 20 jaar doorzet, terwijl er elk moment een crash kan komen (waar ik niet in geloof). Ik vind het gewoon irritant, die misplaatste arrogantie.
Nee, maar er kunnen (evt. door een constructie met overheidssteun) wel wat meer starterswoningen en woningen voor kleine huishoudens (bijv. alleenstaanden en/of gescheiden ouders) worden gebouwd en wat minder twee-onder-een-kappers.quote:
[..]
Meer is niet eens mogelijk, de Nederlandse bouwbedrijven kunnen niet meer bouwen dan ze al doen, geen personeel, geen materialen, meer dan 100.000 per jaar is onmogelijk volgens de experts en dat aantal halen is al erg moeilijk.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 15-01-2021 07:21:46 ]
Dat moet je ook. De afgelopen 50 jaar is het aantal personen in een huishouden gedaald van 3,6 naar 2,1.quote:
[..]
Ja als je zo gaat rekenen moet je ook rekening houden met het toenemende aantal singles + echtscheidingen. Hoe dan ook wordt er te weinig gebouwd.
Alleen daardoor heb je bijna 2x zoveel huizen nodig
Terwijl de gemiddelde woning tegelijkertijd fors groter geworden is. Waar het begin jaren '80 niet abnormaal was om met een gezin met 2 kinderen in een rijtjeshuis van 85 m2 te wonen, is dat tegenwoordig al 'standaard' voor een single-starter.quote:
[..]
Dat moet je ook. De afgelopen 50 jaar is het aantal personen in een huishouden gedaald van 3,6 naar 2,1.
Alleen daardoor heb je bijna 2x zoveel huizen nodig
Zie ook daar een van de oorzaken van de hoge woningprijzen: Niet alleen de prijs is gestegen maar ook de perceptie van wat 'normaal' is qua woning.
Yep, en ging je vroeger na de scheiding in een veel kleiner huis wonen, vind men nu dat beide ouders een volledige gezinswoning moeten hebben.quote:
[..]
Terwijl de gemiddelde woning tegelijkertijd fors groter geworden is. Waar het begin jaren '80 niet abnormaal was om met een gezin met 2 kinderen in een rijtjeshuis van 85 m2 te wonen, is dat tegenwoordig al 'standaard' voor een single-starter.
Zie ook daar een van de oorzaken van de hoge woningprijzen: Niet alleen de prijs is gestegen maar ook de perceptie van wat 'normaal' is qua woning.
En dan natuurlijk al die 70 plussers die weduwe of weduwnaar zijn maar lekker in hun veel te grote huis blijven. ( Gelijk hebben ze hoor)
En dit dus.quote:
[..]
Terwijl de gemiddelde woning tegelijkertijd fors groter geworden is. Waar het begin jaren '80 niet abnormaal was om met een gezin met 2 kinderen in een rijtjeshuis van 85 m2 te wonen, is dat tegenwoordig al 'standaard' voor een single-starter.
Zie ook daar een van de oorzaken van de hoge woningprijzen: Niet alleen de prijs is gestegen maar ook de perceptie van wat 'normaal' is qua woning.
Dat hele "mijn ouders konden op 1 inkomen een gezinswoning kopen" is vaak gebaseerd op een woning die men nu qua formaat en uitrusting niet meer goed genoeg vindt.
Waarbij deels het probleem is dat die kleinere huisvesting er niet is.quote:
[..]
Yep, en ging je vroeger na de scheiding in een veel kleiner huis wonen, vind men nu dat beide ouders een volledige gezinswoning moeten hebben.
En dan natuurlijk al die 70 plussers die weduwe of weduwnaar zijn maar lekker in hun veel te grote huis blijven. ( Gelijk hebben ze hoor)
Een ander punt is dat verhuizen naar kleiner vaak betekent dat ze duurder gaan wonen, dus dat motiveert ook niet echt.
Mwoah... Anekdotisch bewijs natuurlijk maar mijn vader kon als leraar in de jaren 80 een vrijstaande volledig onderkelderde bungalow op 1500m2 grond in het zuidwesten van Brabant kopen. Zou nu niet meer lukkenquote:
[..]
En dit dus.
Dat hele "mijn ouders konden op 1 inkomen een gezinswoning kopen" is vaak gebaseerd op een woning die men nu qua formaat en uitrusting niet meer goed genoeg vindt.
Dat is wel uitzonderlijk want dat konden de meeste leraren toen al niet, ook niet in Brabant, en dat lag niet alleen aan de huizenprijzen.quote:
[..]
Mwoah... Anekdotisch bewijs natuurlijk maar mijn vader kon als leraar in de jaren 80 een vrijstaande volledig onderkelderde bungalow op 1500m2 grond in het zuidwesten van Brabant kopen. Zou nu niet meer lukken
Geen idee. Weet wel dat we vrijwel nooit op vakantie gingen of uit eten of pretpark of zelfs maar een ijsje. Moeders was erg goed met budgetterenquote:
[..]
Dat is wel uitzonderlijk want dar konden de meeste leraren toen al niet, en dat lag niet alleen aan de huizenprijzen.
Prioriteiten stellen denk ik
Dat heeft misschien ook voor een flinke spaarpot gezorgd voor ze het huis kochten.quote:
[..]
Geen idee. Weet wel dat we vrijwel nooit op vakantie gingen of uit eten of pretpark of zelfs maar een ijsje. Moeders was erg goed met budgetteren
Prioriteiten stellen denk ik
Maar goed, zo ken ik een vrachtwagenchauffeur die, na 2001, dus in euro's, een vrijstaande woning in het midden van het land kocht, ik heb echter niet de illusie dat het standaard woningbudget van een vrachtwagenchauffeur in die categorie zit.
Ja dus? Wat boeit mij nou wat de prijs was in het verleden?quote:
[..]
Hij staat nu heerlijk hoog ja, maar moest je eens zien in 2017, hoe iedereen een dag voor de crash aldaar stelde dat hij binnen een paar week op 100k zat, en iedereen elkaar aftrok.
Als er iets dood is is het wel het monetaire stelsel (dollar/euro)quote:Daarna bloedde het dood. En nu zijn de experts er weer nu het flink is aangetrokken.
.
Het is een redelijk veilige aanname dat de krapte zal blijven aanhouden en dat de prijzen zullen blijven stijgen als je enig begrip hebt van; vraag en aanbod, financiële markten, klimaat en de (mondiale) bevolkingsgroei.quote:Ik kan ook wel zeggen dat deze krapte nog 20 jaar doorzet, terwijl er elk moment een crash kan komen (waar ik niet in geloof). Ik vind het gewoon irritant, die misplaatste arrogantie.
Dit soort argumenten. Kan alleen maar van huisjesbezitters komen die goed in het vet zitten.quote:
Terwijl de gemiddelde woning tegelijkertijd fors groter geworden is. Waar het begin jaren '80 niet abnormaal was om met een gezin met 2 kinderen in een rijtjeshuis van 85 m2 te wonen, is dat tegenwoordig al 'standaard' voor een single-starter.
dE StArTeRs MoEtEn NiEt ZuLkE HoGe EiSeN HeBbEn.
Er staan nu massaal <85m2 huizen te koop idd
Tegenwoordig worden gescheiden ouders naar de daklozenopvang gestuurdquote:
Yep, en ging je vroeger na de scheiding in een veel kleiner huis wonen, vind men nu dat beide ouders een volledige gezinswoning moeten hebben.
Er staan in geen enkele categorie massaal huizen te koop, ongeacht of dat om 85m² of 200m² woonoppervlak gaat.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 08:54 schreef Dimachaerus het volgende:
[..]
Dit soort argumenten. Kan alleen maar van huisjesbezitters komen die goed in het vet zitten.
dE StArTeRs MoEtEn NiEt ZuLkE HoGe EiSeN HeBbEn.
Er staan nu massaal <85m2 huizen te koop idd
Waarom wordt dan gesteld dat huizen van <85m2 te min zijn voor de starter?quote:
[..]
Er staan in geen enkele categorie massaal huizen te koop, ongeacht of dat om 85m² of 200m² woonoppervlak gaat.
Die zijn er niet eens . De stelling slaat dan helemaal nergens op namelijk. Het is pas een valide stelling in het geval dat deze huizen beschikbaar zijn en de starter bewust niet kiest voor een dergelijke woning.
Lekker makkelijk en goedkoop haten op de starter, de toekomst van Nederland, die de rekeningen van de volgevreten boomers mag gaan betalen.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 15-01-2021 09:16:23 ]
Nu ja, ik vraag het omdat je tegenwoordig eigen geld mee moet nemen om de kosten koper te betalen, iets wat de gemiddelde student direct na het afronden van de studie niet op de spaarrekening zal hebben staan, los van wat het huis kost.quote:
Als je niet net kaar bent met je studie ben je gewoon een halve boomer.
Tot 35 jaar. Zo staat het althans nu in de voorlichting over vrijstelling overdrachtsbelastingquote:
Wie worden aangeduid als starters? Mensen die net klaar zijn met hun studie, of mensen die hun 1e huis willen gaan kopen? Want dat wordt nogal eens door elkaar gebruikt.
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 15-01-2021 09:23:08 ]
quote:
[..]
Nu ja, ik vraag het omdat je tegenwoordig eigen geld mee moet nemen om de kosten koper te betalen, iets wat de gemiddelde student direct na het afronden van de studie niet op de spaarrekening zal hebben staan, los van wat het huis kost.
Ja volgens die nieuwe regeling was het inderdaad tot 35 jaar, en alleen bij het kopen van je eerste huis gebruikmakend van die regeling meen ik.
Dat scheelt toch weer 8k op een woning!
Mooi, kunnen de huizen tot 400.000 weer met 8k omhoog in vraagprijs.quote:
Vanaf 1 april gaat het weer veranderen met de overdrachtsbelasting, dan is er een vrijstelling voor woningen tot ¤ 400.000,- dat lijkt me ook iets eerlijker.
Dat scheelt toch weer 8k op een woning!
tja, die 8k is dan wel weer via de hypotheek mee te financieren.quote:
[..]
Mooi, kunnen de huizen tot 400.000 weer met 8k omhoog in vraagprijs.
Dus 8 k extra om te bieden voor huizen onder de 4 ton..quote:
Vanaf 1 april gaat het weer veranderen met de overdrachtsbelasting, dan is er een vrijstelling voor woningen tot ¤ 400.000,- dat lijkt me ook iets eerlijker.
Dat scheelt toch weer 8k op een woning!
Nou, daar ga je al. Geen cent eigen geld bij wijze van, maar wel per se een huis willen kopen.quote:
[..]
tja, die 8k is dan wel weer via de hypotheek mee te financieren.
Ongehoord dat mensen een eigen huis willen kopen zonder een bak eigen geld. Sparen gaat immers ook lekker als je de hoofdprijs aan huur betaalt in de particuliere sector.quote:
[..]
Nou, daar ga je al. Geen cent eigen geld bij wijze van, maar wel per se een huis willen kopen.
Ja, thanks for proving my pointquote:
[..]
Ongehoord dat mensen een eigen huis willen kopen zonder een bak eigen geld. Sparen gaat immers ook lekker als je de hoofdprijs aan huur betaalt in de particuliere sector.
Mijn sarcasme radar is defect blijkbaar.quote:
Een simpele rekensom wijst uit:quote:
[..]
Nou, daar ga je al. Geen cent eigen geld bij wijze van, maar wel per se een huis willen kopen.
8k overdrachtsbelasting
20k overbieden
10k verbouwen/inrichten
10k auto (de starter moet namelijk maar verder kijken dan in de stad en is dus genoodzaakt een auto te kopen)
10k buffer
Eigen geld benodigd: 58k.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 15-01-2021 10:01:31 ]
wees maar niet bang hoor, mocht er hier een huis gekocht worden zorg ik wel voor wat eigen geld. Daarnaast is het wel lastig, hoge huur (50m2 voor 1200 incl.) in de randstad geeft op het moment dat ik alleen was geen grote ruimte om te sparen. Gelukkig is dat nu anders.quote:
[..]
Nou, daar ga je al. Geen cent eigen geld bij wijze van, maar wel per se een huis willen kopen.
Dat inrichten moet je ook als je gaat huren of ga jij in een huurwoning op de grond zitten? Dus dan zul je keuzes moeten maken. Of natuurlijk gewoon nooit kopen en lekker blijven huren en verder klagen, want dat zal lekker helpenquote:
[..]
Een simpele rekensom wijst uit:
8k overdrachtsbelasting
20k overbieden
10k verbouwen/inrichten
10k auto (de starter moet namelijk maar verder kijken dan in de stad en is dus genoodzaakt een auto te kopen)
10k buffer
Eigen geld benodigd: 58k.
Ik had trouwens ook veel geluk, ik woonde tijdens mijn studie in een gezamelijk huis / studentenhuis weliswaar, maar het was een 'normale' sociale huurwoning, dus ik hoefde er niet uit na het afronden van mijn studie. Tegenwoordig moeten studenten ook heel snel hun kot verlaten want ze houden plekken bezet, zo is de gedachte.
Dus 1 jaartje daar zitten, vast contract, en hup ik kon een huisje kopen, net te vroeg trouwens achteraf gezien, maar de schade is goed gemaakt.
Tja .. wat te doen? De lasten van een koophuis vallen misschien nog mee, maar kom er maar tussen.
Voor 10k ben je klaar.quote:
[..]
Dat inrichten moet je ook als je gaat huren of ga jij in een huurwoning op de grond zitten?
Een kost een auto je zo 400 euro per maand.quote:Dus dan zul je keuzes moeten maken. Of natuurlijk gewoon nooit kopen en lekker blijven huren en verder klagen, want dat zal lekker helpen
Wegenbelasting 50 p/m
Verzekering 50 p/m
Afschrijving 100 p/m
Brandstofkosten 100 p/m
Onderhoudskosten 100 p/m
Dus de lage hypotheeklasten van ¤800 t.o.v. huur ¤1200 wordt weer teniet gedaan door autokosten.
Of je nou koopt of huurt. Genaaid wordt je toch.
Je zou zelfs kunnen zeggen dat huren voordeliger is gezien je dan reistijd en autokosten kan besparen. Met je bespaarde reistijd zou je dan weer extra uren kunnen draaien op het werk
.Mensen zonder gevoel voor cijfers
.[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 15-01-2021 10:36:44 ]
Hebben wij het toch verkeerd aangepakt Scorp. We hadden moeten gaan huren!quote:
Huren goedkoper dan kopen omdat je dan maar overal kunt huren? Zeker nooit de huurprijzen in hartje Amsterdam gezien hahahahaha
“VeEl FlExIbElEr”quote:
[..]
Hebben wij het toch verkeerd aangepakt Scorp. We hadden moeten gaan huren!
Je kunt anno 2021 toch niet op locatie werken dus nergens voor nodig.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 10:38 schreef skrn het volgende:
Mee eens dat je als starter geen auto moet kopen.
Natuurlijk wel, want anders kom je niet op die 58k joh.quote:
[..]
Je kunt anno 2021 toch niet op locatie werken dus nergens voor nodig.
Ik doe al een jaar lang niet op locatie werken, mag niet klagen over mijn inkomsten hoor.quote:
[..]
Natuurlijk wel, want anders kom je niet op die 58k joh.
Nee, ik ook niet. Kijk, je zult spaargeld moeten hebben tegenwoordig. Of eigenlijk altijd al, maar tegenwoordig helemaal. Dat betekent, als je niet alles kunt, dat je keuzes zult moeten gaan maken. Maar tegenwoordig moet alles maar kunnen, nu direct, en als blijkt dat de realiteit daar niet mee strookt dan is dat de schuld van de hele wereld behalve van degene die alles nu wil hebben.quote:
[..]
Ik doe al een jaar lang niet op locatie werken, mag niet klagen over mijn inkomsten hoor.
Ja maar ik moet een auto, en een skivakantie, en een zomervakantie, en alle festivals aflopen, en een fantastische baan met dito inkomen zonder ervaring, en ik wil toch echt wel die nieuwe televisie, nieuwste merkkleding, en ook nog een leuk weekend weg met de vrienden want tja ik heb het al zoooooo zwaar op mijn werk, ik moet er echt even tussenuit. En dan wil ik wel thuiskomen in die 1gezinswoning met alles erop en eraan op de A-locatie van mijn keuze, en daar wil ik echt niet meer dan 700 euro voor betalen.quote:
[..]
Nee, ik ook niet. Kijk, je zult spaargeld moeten hebben tegenwoordig. Of eigenlijk altijd al, maar tegenwoordig helemaal. Dat betekent, als je niet alles kunt, dat je keuzes zult moeten gaan maken. Maar tegenwoordig moet alles maar kunnen, nu direct, en als blijkt dat de realiteit daar niet mee strookt dan is dat de schuld van de hele wereld behalve van degene die alles nu wil hebben.
Wat zeg je, ik moet SPAARgeld hebben? SPAARGELD?! SPAARGELD!? BEN JE NOU HELEMAAL!!! Weet je hoe moeilijk het is om te sparen? Het leven is zo duur
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 15-01-2021 10:55:18 ]
Keuze 2: Je koopt een huis in een krimpregio waarbij je ¤800 kwijt bent aan woonlasten + ¤400 aan auto.
Keuze 3: Je blijft thuis wonen en spaart 20k p/j. Woningen stijgen met 10% per jaar. Valt dus niet tegenop te sparen.
jE mOeT KeUZeS MAkEn
De JeUgD HeEfT VeEl Te hOGe EisEn eN SpAaRt NiEt MeEr
Dan is keuze 2 het meest verstandig, want misschien spaar je dan (in stenen) ook wel 20k per jaar als de huizenprijzen blijven stijgen.quote:
Keuze 1: Je huurt voor ¤1200 en kan vervolgens niet sparen voor een koopwoning.
Keuze 2: Je koopt een huis in een krimpregio waarbij je ¤800 kwijt bent aan woonlasten + ¤400 aan auto.
Keuze 3: Je blijft thuis wonen en spaart 20k p/j. Woningen stijgen met 10% per jaar. Valt dus niet tegenop te sparen.
jE mOeT KeUZeS MAkEn
De JeUgD HeEfT VeEl Te hOGe EisEn eN SpAaRt NiEt MeEr
Als je voor 1200 euro moet huren dan doe je iets verkeerd. Mijn hypotheek op een 1gezinswoning in de randstad (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, maximaal 35 minuten vandaan) zit op 1000 euro per maand.quote:
Keuze 1: Je huurt voor ¤1200 en kan vervolgens niet sparen voor een koopwoning.
Keuze 2: Je koopt een huis in een krimpregio waarbij je ¤800 kwijt bent aan woonlasten + ¤400 aan auto.
Keuze 3: Je blijft thuis wonen en spaart 20k p/j. Woningen stijgen met 10% per jaar. Valt dus niet tegenop te sparen.
jE mOeT KeUZeS MAkEn
De JeUgD HeEfT VeEl Te hOGe EisEn eN SpAaRt NiEt MeEr
En mijn auto kost echt geen 400 euro in de maand zal ik je vertellen. Sterker nog, volgend jaar kan ik lekker met de trein naar mijn werk, geen auto meer nodig. En dat gewoon in de Randstad!
Dus ja, je zal wel degelijk keuzes moeten maken, ook al vind je het niet leuk. Beetje onderkenning van je eigen financiële situatie en mogelijkheden is wel handig meegenomen.
https://www.taxlive.nl/nl(...)n-aan-box-3-heffing/
Al helemaal met de gedachte dat het anders niet eerlijk is voor huurders.
Ga we joh.
[ Bericht 11% gewijzigd door #ANONIEM op 15-01-2021 11:09:39 ]
Wonen in een krimpregio is verstandig ja? Er is daar letterlijk geen toekomst.quote:
[..]
Dan is keuze 2 het meest verstandig, want misschien spaar je dan (in stenen) ook wel 20k per jaar als de huizenprijzen blijven stijgen.
Als je ong 800 euro per maand aan hypotheek kunt besteden (volgens de bank) dan kun je een hypotheek van zo'n 235k ongeveer. Dat is bij een salaris van 50k bruto. Dan moet je wel iets kunnen kopen hoor, maar wel klein beginnen (helaas).quote:Op vrijdag 15 januari 2021 11:09 schreef Dimachaerus het volgende:
[..]
Wonen in een krimpregio is verstandig ja? Er is daar letterlijk geen toekomst.
Joh, niemand haat op de starter, ook de doorstromer vindt het huis dat in 1970 nog gewoon een normale gezinswoning was voor een gezin met 3 kinderen te klein voor een gezin met 2 kinderen.quote:
[..]
Waarom wordt dan gesteld dat huizen van <85m2 te min zijn voor de starter?
De stelling slaat dan helemaal nergens op namelijk. Het is pas een valide stelling in het geval dat deze huizen beschikbaar zijn en de starter bewust niet kiest voor een dergelijke woning.
Lekker makkelijk en goedkoop haten op de starter, de toekomst van Nederland, die de rekeningen van de volgevreten boomers mag gaan betalen.
Punt is dat de eisen aan woningen anders zijn geworden, zowel qua formaat als qua uitvoering, en dan het comfort nog in de zin van isolatie en dergelijke.
Een jaren 60 doorwaaiwoning met alleen een WC beneden en een kleine douche met alleen doucheruimte en wastafel boven vindt men niet goed genoeg.
En dan is die doorwaaiwoning inmiddels waarschijnlijk ook in ieder geval al voorzien van dubbel glas, en soms heb je mazzel dat er al spouwisolatie in zit, maar de verwachtingen van een huis zijn nu simpelweg anders dan 50 jaar geleden.
Leuk anekdotisch bewijs.quote:
[..]
Als je voor 1200 euro moet huren dan doe je iets verkeerd. Mijn hypotheek op een 1gezinswoning in de randstad (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, maximaal 35 minuten vandaan) zit op 1000 euro per maand.
En mijn auto kost echt geen 400 euro in de maand zal ik je vertellen. Sterker nog, volgend jaar kan ik lekker met de trein naar mijn werk, geen auto meer nodig. En dat gewoon in de Randstad!
Ik woon thuis op een halfuur van Amsterdam. De enkele huisjes die hier te huur staan gaan voor ¤1200 p/m.
Een huis dat enkele jaren geleden voor 125k over de toonbank ging had ik bij wijze van spreken binnen nu en enkele jaartjes contant kunnen afbetalen.quote:Dus ja, je zal wel degelijk keuzes moeten maken, ook al vind je het niet leuk. Beetje onderkenning van je eigen financiële situatie en mogelijkheden is wel handig meegenomen.
Die huisjes gaan nu voor 175k+ en zijn helemaal uitgewoond.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 15-01-2021 11:16:56 ]
Echt hè wat een hersenkronkels weer.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 11:08 schreef F.Sinatra het volgende:
En als je dan dit soort balonnetjes leest
https://www.taxlive.nl/nl(...)n-aan-box-3-heffing/
Al helemaal met de gedachte dat het anders niet eerlijk is voor huurders.
Ga we joh.
We hebben gewoon enorm veel geluk gehad
10K verbouwen/inrichten?quote:
[..]
Een simpele rekensom wijst uit:
8k overdrachtsbelasting
20k overbieden
10k verbouwen/inrichten
10k auto (de starter moet namelijk maar verder kijken dan in de stad en is dus genoodzaakt een auto te kopen)
10k buffer
Eigen geld benodigd: 58k.
Zou je dat ook aan een huurwoning uitgeven qua verbouwen en inrichten?
En dan die auto nog.... serieus
Ja hallo, we willen natuurlijk wel een beetje op stand rondrijden als starter.quote:
[..]
10K verbouwen/inrichten?
Zou je dat ook aan een huurwoning uitgeven qua verbouwen en inrichten?
En dan die auto nog.... serieus
10k verbouwen aan een huurwoning? Waarom zou je dat doen.quote:
[..]
10K verbouwen/inrichten?
Zou je dat ook aan een huurwoning uitgeven qua verbouwen en inrichten?
En dan die auto nog.... serieus
De werkelijke kosten van een auto zitten al snel aan de 400 per maand trouwens, maar mensen vergeten vaak een deel van de kosten, maar alles bij elkaar opgeteld kom je vaak wel aan die ¤ 400 per maand, tenzij oud barrel dat je zelf onderhoudt of een heel klein nieuw gebakje, want die schrijven weinig af.quote:
[..]
Als je voor 1200 euro moet huren dan doe je iets verkeerd. Mijn hypotheek op een 1gezinswoning in de randstad (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, maximaal 35 minuten vandaan) zit op 1000 euro per maand.
En mijn auto kost echt geen 400 euro in de maand zal ik je vertellen. Sterker nog, volgend jaar kan ik lekker met de trein naar mijn werk, geen auto meer nodig. En dat gewoon in de Randstad!
Dus ja, je zal wel degelijk keuzes moeten maken, ook al vind je het niet leuk. Beetje onderkenning van je eigen financiële situatie en mogelijkheden is wel handig meegenomen.
Maar met een middenklasser kom je al snel richting de ¤ 400 per maand.
Weet ik niet, waarom zijn het dan wel noodzakelijke kosten bij een koopwoning?quote:
[..]
10k verbouwen aan een huurwoning? Waarom zou je dat doen.
Maar goed, die ¤ 20.000 overbieden staat er ook als een vast gegeven bij, net als de auto
Van de ¤ 58.000 van dat rijtje is dus sowieso al zo'n 35.000 niet noodzakelijk.
Ah op die manier. Jep.quote:
[..]
Weet ik niet, waarom zijn het dan wel noodzakelijke kosten bij een koopwoning?
Maar goed, die ¤ 20.000 overbieden staat er ook als een vast gegeven bij, net als de auto
Van de ¤ 58.000 van dat rijtje is dus sowieso al zo'n 35.000 niet noodzakelijk.
En nu ik erover nadenk, je kan een verbouwing ook gewoon meefinancieren natuurlijk. Dus dat hoeft sowieso niet uit eigen middelen te komen.
https://www.funda.nl/koop/uden/huis-87618233-bermershof-301/
Wat een uitgeleefd krot zeg. Hoe krijg je zo'n huis in 40 jaar zo naar de gallemiezen.
Als je een hypotheek van ¤ 800 per maand kunt krijgen dan denk ik niet dat je inkomen hoog genoeg is voor een huur van ¤ 1.200 per maand..... men eist al snel 4 keer de huur als bruto maandinkomen, dus dan zit je al rond de 60K bruto per jaar.quote:
[..]
Als je ong 800 euro per maand aan hypotheek kunt besteden (volgens de bank) dan kun je een hypotheek van zo'n 235k ongeveer. Dat is bij een salaris van 50k bruto. Dan moet je wel iets kunnen kopen hoor, maar wel klein beginnen (helaas).
Maar 23k maakt zijn punt minder duidelijk dan 58k. Dat bekt toch wat minder lekker.quote:
[..]
Weet ik niet, waarom zijn het dan wel noodzakelijke kosten bij een koopwoning?
Maar goed, die ¤ 20.000 overbieden staat er ook als een vast gegeven bij, net als de auto
Van de ¤ 58.000 van dat rijtje is dus sowieso al zo'n 35.000 niet noodzakelijk.
Maar op zich geen verkeerde woning. Paar nieuwe vloertjes, de wanden schilderen en het is weer redelijk oke. Zeker als je geen gigantisch budget hebt of het gewoon zelf wil doen moet je daar doorheen kijken. Daarnaast hebben ze kunststof kozijnen en dat heb ik liever dan een woning die al helemaal top eruit ziet met houten kozijnen.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 11:49 schreef skrn het volgende:
Hahah, dit was het huis dat gister in het NOS-journaal kwam.
https://www.funda.nl/koop/uden/huis-87618233-bermershof-301/
Wat een uitgeleefd krot zeg. Hoe krijg je zo'n huis in 40 jaar zo naar de gallemiezen.
Waar komt die Hedera vandaan joh?quote:
Hahah, dit was het huis dat gister in het NOS-journaal kwam.
https://www.funda.nl/koop/uden/huis-87618233-bermershof-301/
Wat een uitgeleefd krot zeg. Hoe krijg je zo'n huis in 40 jaar zo naar de gallemiezen.
Maar goed, veiling.... de prijs kan dus alle kanten op gaan. Om het fatsoenlijk naar deze eeuw te krijgen heb je wel 50K nodig, en dan moet je zelf nog aardig de handen uit de mouwen steken, maar ik gok dat hij over een jaar voor 350-400K weer op Funda staat, helemaal heppie de peppie hip met visgraat-PVC en zwarte stalen deuren.
Met een beetje pech is het dan alleen maar optisch opgeknapt en hebben ze er niet eens 50K aan uitgegeven.
Plus dat die 23K dan ook nog eens incl. ¤ 8.000 overdrachtsbelasting is, en dat hoort bij een huis van ¤ 400.000quote:
[..]
Maar 23k maakt zijn punt minder duidelijk dan 58k. Dat bekt toch wat minder lekker.
So much voor de starterswoning, of het punt is juist weer bewezen, als er 8K gebudgetteerd wordt voor de overdrachtsbelasting.
Ja, je bent verdomme toch geen spoorknor meerquote:
[..]
Ja hallo, we willen natuurlijk wel een beetje op stand rondrijden als starter.
Een bodem bestaat eigenlijk niet of wel? Het is altijd wel een jojo wat heel laag maar ook heel hoog kan komen, maar spinnen doet een woningmarkt nooit (jaren lang enkel de inflatie volgen)quote:
[..]
Het was anders wel zo ongeveer het ideale moment geweest om een huis te kopen, maar goed, mensen die in 2012/2013 dachten dat de bodem nog lang niet in zicht was zitten nu waarschijnlijk nog steeds op een crash te wachten, en als die komt dan zijn ze weer niet in staat de bodem te herkennen.
Ja, maar ja, als je als student 'lang leve de lol' hebt gedaan want 'mooiste jaren van je leven', dan heb je natuurlijk om het even hoeveel duizend euro alsnog niet liggen, dus in principe kun je hoe dan ook geen huis kopen, wat de prijs van dat huis dan ook is.quote:
[..]
Plus dat die 23K dan ook nog eens incl. ¤ 8.000 overdrachtsbelasting is, en dat hoort bij een huis van ¤ 400.000
So much voor de starterswoning, of het punt is juist weer bewezen, als er 8K gebudgetteerd wordt voor de overdrachtsbelasting.
Je kunt er geld tegenaan gooien wat je wil, maar je woont nog steeds in zo'n trieste jaren 70 buurtquote:
[..]
Waar komt die Hedera vandaan joh?
[ afbeelding ]
Maar goed, veiling.... de prijs kan dus alle kanten op gaan. Om het fatsoenlijk naar deze eeuw te krijgen heb je wel 50K nodig, en dan moet je zelf nog aardig de handen uit de mouwen steken, maar ik gok dat hij over een jaar voor 350-400K weer op Funda staat, helemaal heppie de peppie hip met visgraat-PVC en zwarte stalen deuren.
Met een beetje pech is het dan alleen maar optisch opgeknapt en hebben ze er niet eens 50K aan uitgegeven.
Triest maar waar.quote:
[..]
Je kunt er geld tegenaan gooien wat je wil, maar je woont nog steeds in zo'n trieste jaren 70 buurt
SPOILER: De kant van het verhaal van een verwende starterWij hebben geen auto vanwege gebrek aan noodzaak en de kosten die het daarom niet waard zijn, maar dat is met bezichtigen in een wat breder zoekgebied soms wel onhandig. Als er tientallen geïnteresseerden zijn, maar je kan op een bepaald tijdstip niet is het al next en hoef je niet meer te komen. Maar dat gaan we proberen te ondervangen met een SnappCar, want dat is voor die paar bezichtigingen nog altijd goedkoper.
Wij huren overigens wel voor 1200 euro, omdat we hier tijdelijk wonen en dat dicht bij ons vast gecontracteerde werk is (in het basisonderwijs wordt thuiswerken voorlopig niet de norm, alleen in lockdowns) en verder weg gaan iets goedkoper gaan wonen dan door de reiskosten weer net zo duur wordt (of je moet heel veel geluk hebben en snel weer een nieuwe baan hebben in de directe omgeving, maar daar waar wonen significant goedkoper is, liggen de (vaste) banen weer minder voor het oprapen, dus dat maakt kopen weer lastiger, omdat het ook weer vaker even duurt voordat je een vast contract krijgt ipv gelijk het eerste jaar nog). Dus dat is lood om oud ijzer.
Maar omdat we voor de lange termijn wel flexibel zijn qua locatie als er maar goed internet is, zal het ons wel gaan lukken een dezer jaren. Het moet niet een te erge krimpregio zijn, want er moet wel enigszins kans zijn om uiteindelijk enig naburig vast werk te vinden in het basisonderwijs. Maar eenmaal een koophuis maakt het iets minder uit dat ze er wat trager zijn met het geven van een vast contract.
Verder is onze enige veeleisende eis dat het huis enigszins leefbaar moet zijn voor de komende 5 jaar wegens een beperkt klusbudget vlak na aankoop. Klein oppervlak, 1 wc en alleen een douche (juist dat liever een simpele douche dan zo'n bad waar je in moet staan
Huizen in de prijsklassen t/m 200k zijn helemaal uitgewoond. Dan ben ik nog bescheiden met 10k, ik denk dat je zo 25k-50k er aan kwijt bent wil je het echt netjes hebben.quote:
[..]
Weet ik niet, waarom zijn het dan wel noodzakelijke kosten bij een koopwoning?
Maar goed, die ¤ 20.000 overbieden staat er ook als een vast gegeven bij, net als de auto
Van de ¤ 58.000 van dat rijtje is dus sowieso al zo'n 35.000 niet noodzakelijk.
En bij een huurwoning zou ik wel nette vloer erin doen, muren witten, meubilair enz.
Die auto heb je nodig omdat de reisafstand is toegenomen omdat je verder van je werk woont. Is nogal een veelgehoord argument, dat de starter maar verder weg moet wonen. Ik heb zelf een tijdje 3 uur per dag reistijd met de trein gehad. Nooit meer.
Al met al zou je nog wat kunnen schuiven of verminderen op de genoemde posten maar dan kom je alsnog wel rond de 40k uit.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 15-01-2021 12:08:09 ]
Maar je hoeft niet alle klussen direct na oplevering te doen, een aantal dingen kun je ook best laten als je er maar een paar jaar gaat wonen. Het break-even point waarbij het goedkoper is om te kopen dan huren is al vrij snel.quote:
[..]
Huizen in de prijsklassen t/m 200k zijn helemaal uitgewoond. Dan ben ik nog bescheiden met 10k, ik denk dat je zo 25k-50k er aan kwijt bent wil je het echt netjes hebben.
En bij een huurwoning zou ik wel nette vloer erin doen, muren witten, meubilair enz.
Die auto heb je nodig omdat de reisafstand is toegenomen omdat je verder van je werk woont. Is nogal een veelgehoord argument, dat de starter maar verder weg moet wonen. Ik heb zelf een tijdje 3 uur per dag reistijd met de trein gehad. Nooit meer.
Al met al zou je nog wat kunnen schuiven of verminderen op de genoemde posten maar dan kom je alsnog wel rond de 40k uit.
Klopt, o.a. energiezuinige woningen voor het klimaat. Ik ga een beetje afdwalen met deze post maar de kosten voor aanpassingen om klimaatverandering tegen te gaan komt ook bij de jeugd te liggen. Net zoals het betalen van de pensioenen en zorgkosten voor de boomers.quote:
Punt is dat de eisen aan woningen anders zijn geworden, zowel qua formaat als qua uitvoering, en dan het comfort nog in de zin van isolatie en dergelijke.
De boomers hebben het ó zo zwaar gehad en de starter heeft geen reden tot klagen.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 15-01-2021 12:13:30 ]
Onzin, premie A woningen waren tussen de 110 en 135m2... kijk gerust op Funda naar eengezinswoningen tussen 1980 en 1990 bijna allemaal rond deze oppervlaktes, mn ouders hadden zon woning gekocht, in Harderwijk voor minder dan een ton guldens wat nu richting de 4 ton gaat... ergens klopt er dan iets niet, me vader verdiende iets keer dan het min loon toen.quote:
[..]
Terwijl de gemiddelde woning tegelijkertijd fors groter geworden is. Waar het begin jaren '80 niet abnormaal was om met een gezin met 2 kinderen in een rijtjeshuis van 85 m2 te wonen, is dat tegenwoordig al 'standaard' voor een single-starter.
Zie ook daar een van de oorzaken van de hoge woningprijzen: Niet alleen de prijs is gestegen maar ook de perceptie van wat 'normaal' is qua woning.
Rijtjeshuizen van 85 m2 zijn er bijna niet,sterker nog daar moeten ze juist veel van bouwen en in de prijs cat 150-200k zetten.
Overigens was Nederland zo'n beetje het enige land ter wereld waar je zonder een stuiver eigen geld een huis kon kopen, volgens mij, in landen om ons heen en de VS is dat onmogelijk, dacht ik.quote:
[..]
Nee, ik ook niet. Kijk, je zult spaargeld moeten hebben tegenwoordig. Of eigenlijk altijd al, maar tegenwoordig helemaal. Dat betekent, als je niet alles kunt, dat je keuzes zult moeten gaan maken. Maar tegenwoordig moet alles maar kunnen, nu direct, en als blijkt dat de realiteit daar niet mee strookt dan is dat de schuld van de hele wereld behalve van degene die alles nu wil hebben.
Klopt maar Nederland heeft aan de andere kant relatief zware inkomsteneisen aan hypotheek-nemers.quote:
[..]
Overigens was Nederland zo'n beetje het enige land ter wereld waar je zonder een stuiver eigen geld een huis kon kopen, volgens mij, in landen om ons heen en de VS is dat onmogelijk, dacht ik.