abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_197382820
quote:
0s.gif Op woensdag 13 januari 2021 12:28 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ik verwacht ook dat er in 2030/2031 een behoorlijke voorraad woningen op de markt komt; de aflossingsvrije hypotheken van mensen die voor 2001 al HRA hadden worden dan duur, want geen recht op HRA meer, en het gros daarvan zal inmiddels ook met pensioen zijn wat hun herfinancieringsmogelijkheden beperkt, en dan zal dat nog wel meevallen als de rente op dat moment nog op het huidige niveau zit, maar als het op 5 of 7 procent zit wordt dat een ander verhaal.

Even los van het feit dat de enorme golf babyboomers die in 1946 - 1950 geboren zijn dan ook al 80+ zijn, dus dat is een groep die tegen die tijd behoorlijk kleiner is.
Akkoord, die bevolkingsprognose van de vergrijzing kun je veilig vanuit gaan.

Onzekere variabelen, bijvoorbeeld: mate van gepleegde aflossing op aflossingsvrij. Immigratiesaldo. Rentestand. Inflatie. Technische ontwikkelingen. Loonontwikkeling. Economische ontwikkeling. Lokale politieke ontwikkelingen (misschien komt HRA wel terug?). Geopolitieke ontwikkelingen. Medische ontwikkelingen, waaronder eveneens op globaal niveau (pandemie bv).

Allemaal zaken waarvan ik denk dat ze vrijwel onvoorspelbaar zijn in 10 jaar. Soms is het niet eens in een jaar te voorspellen (corona, onrust VS).
  woensdag 13 januari 2021 @ 13:02:19 #152
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_197383089
quote:
Overigens kan ik me wel voorstellen dat de bovenste te klein is als je een huis van 130m² zoekt, dat is immers nogal een verschil, hoe leuk het huis ook is.
Aan de andere kant komt het onderste huis daar ruim bovenuit.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  woensdag 13 januari 2021 @ 13:05:17 #153
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_197383138
quote:
1s.gif Op woensdag 13 januari 2021 12:49 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:

[..]

Akkoord, die bevolkingsprognose van de vergrijzing kun je veilig vanuit gaan.

Onzekere variabelen, bijvoorbeeld: mate van gepleegde aflossing op aflossingsvrij. Immigratiesaldo. Rentestand. Inflatie. Technische ontwikkelingen. Loonontwikkeling. Economische ontwikkeling. Lokale politieke ontwikkelingen (misschien komt HRA wel terug?). Geopolitieke ontwikkelingen. Medische ontwikkelingen, waaronder eveneens op globaal niveau (pandemie bv).

Allemaal zaken waarvan ik denk dat ze vrijwel onvoorspelbaar zijn in 10 jaar. Soms is het niet eens in een jaar te voorspellen (corona, onrust VS).
Nee, idd garanties heb je nooit, en het feit dat er veel te weinig bijgebouwd wordt is ook een probleem, overigens zijn het vooral de sociale verhuurders die niet genoeg meer bijbouwen.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_197383427
quote:
Ah ja, ik kijk eigenlijk alleen naar nieuwbouw, je hebt gelijk, 2ehands is er wel wat te vinden
  woensdag 13 januari 2021 @ 13:28:56 #155
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_197383538
quote:
99s.gif Op woensdag 13 januari 2021 13:23 schreef Gutanoth het volgende:

[..]

Ah ja, ik kijk eigenlijk alleen naar nieuwbouw, je hebt gelijk, 2ehands is er wel wat te vinden
Sorry hoor, maar als het om huizen gaat vind ik dat echt een rare instelling, zeker als je redelijk dringend op zoek bent.
Overigens denk ik dat je met een budget van 450.000 voor een tweekapper ook nog wel een behoorlijk eind komt als je samen met een ander een kavel koopt en daar een tweekapper op laat bouwen.
Maar dat kost wel wat meer moeite dan een projectwoning kopen. Even los van het feit dat projectwoningen vaak niet op Funda verschijnen maar je je vaak al moet inschrijven voor de bouw begint.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_197383576
quote:
0s.gif Op woensdag 13 januari 2021 13:28 schreef Leandra het volgende:

[..]

Sorry hoor, maar als het om huizen gaat vind ik dat echt een rare instelling, zeker als je redelijk dringend op zoek bent.
Overigens denk ik dat je met een budget van 450.000 voor een tweekapper ook nog wel een behoorlijk eind komt als je samen met een ander een kavel koopt en daar een tweekapper op laat bouwen.
Maar dat kost wel wat meer moeite dan een projectwoning kopen. Even los van het feit dat projectwoningen vaak niet op Funda verschijnen maar je je vaak al moet inschrijven voor de bouw begint.
Sorry voor mijn instelling. Ik heb zelf een nieuwbouw huis gekocht 2 jaar geleden en woon er nu zo'n half jaartje. Als je er zo lang mee bezig bent, vergeet je soms dat er ook nog andere opties zijn.
  woensdag 13 januari 2021 @ 13:36:35 #157
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_197383697
j
quote:
99s.gif Op woensdag 13 januari 2021 13:30 schreef Gutanoth het volgende:

[..]

Sorry voor mijn instelling. Ik heb zelf een nieuwbouw huis gekocht 2 jaar geleden en woon er nu zo'n half jaartje. Als je er zo lang mee bezig bent, vergeet je soms dat er ook nog andere opties zijn.
Maar waarom heb je iets anders nodig dan?

Overigens is dit ook nog een optie; casco maar ruim onder budget:
https://www.funda.nl/koop/waarder/huis-48257653-dorp-5-en-7/
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_197383889
quote:
0s.gif Op woensdag 13 januari 2021 13:36 schreef Leandra het volgende:
j
[..]

Maar waarom heb je iets anders nodig dan?

Overigens is dit ook nog een optie; casco maar ruim onder budget:
https://www.funda.nl/koop/waarder/huis-48257653-dorp-5-en-7/
Ik heb niks anders nodig, zit voorlopig nog wel prima voor een jaartje of 10, maar omdat het ging over huizen van 450k en dat je daar een mooie 2 onder een kapper voor kan hebben dacht ik: "Huh, maar in onze wijk beginnen ze bij 550k"
pi_197383944
We zijn bijna een jaar verder. Conclusie: huizenprijzen alleen nog maar gestegen. Krapte toegenomen.....
Love is in the air!
  woensdag 13 januari 2021 @ 14:09:43 #160
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_197384294
quote:
99s.gif Op woensdag 13 januari 2021 13:47 schreef Gutanoth het volgende:

[..]

Ik heb niks anders nodig, zit voorlopig nog wel prima voor een jaartje of 10, maar omdat het ging over huizen van 450k en dat je daar een mooie 2 onder een kapper voor kan hebben dacht ik: "Huh, maar in onze wijk beginnen ze bij 550k"
Ah okay, op die manier.
In grote delen van het land heb je voor 450.000 nog gewoon een (nieuwbouw) tweekapper
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_197384429
quote:
0s.gif Op woensdag 13 januari 2021 13:51 schreef Landgeld het volgende:
We zijn bijna een jaar verder. Conclusie: huizenprijzen alleen nog maar gestegen. Krapte toegenomen.....
De redenering dat massale faillissementen en werkloosheid effect zouden hebben op de woningmarkt was natuurlijk geen rare. Alleen zijn de faillissementen en werkloosheid (nog) niet gekomen.
pi_197394857
quote:
0s.gif Op dinsdag 12 januari 2021 18:25 schreef galantis het volgende:

[..]

Is dat nu waar dat je met een aankoopmakelaar al in een eerder stadium in een grotere vijver kan gaan vissen?

Geen idee of dit nu een mythe is die door makelaars in stand wordt gehouden om 'speciaal' te blijven of dat er daadwerkelijk een laag is die nooit op Funda komt.

Aan de ene kant zou je zeggen dat huizen via Funda uiteindelijk het meeste opbrengen: grootste vraag dus men overbiedt elkaar wel. Aan de andere kant is het ook vast in iemands voordeel om dit vooral niet transparant te houden.
Is inderdaad een mythe. Alle makelaars knallen sowieso al hun aanbod op Funda. Hoe populair een wijk, straat of woning ook is. Hoe meer interesse hoe beter. Dan voelen geïnteresseerden de druk om hoog te bieden.

Aankoopmakelaar kan je hoogstens helpen met biedstrategie of om er nog tussen te komen als de bezichtigingen al vol zijn.
*******
  woensdag 13 januari 2021 @ 22:29:01 #163
341750 Piperidine
Is een baas(e).
pi_197395144
Niet helemaal waar. Uit eigen ervaring een aanbod gekregen voor een huis nog voordat het op Funda zou komen. Maar dan moest er wel een heel mooi bod van ons komen.
  Moderator woensdag 13 januari 2021 @ 22:59:38 #164
54278 crew  Tijger_m
42
pi_197395714
quote:
0s.gif Op woensdag 13 januari 2021 13:51 schreef Landgeld het volgende:
We zijn bijna een jaar verder. Conclusie: huizenprijzen alleen nog maar gestegen. Krapte toegenomen.....
Yep, en ik had ook niets anders verwacht. En met name rond de randstad, dus niet IN de steden maar in de kleinere steden en dorpen er omheen is de vraag gewoon enorm hoog, bij ons in het dorp staan huizen gewoon niet langer dan een week te koop.
"The enemy isn't men, or women, it's bloody stupid people and no one has the right to be stupid." - Sir Terry Pratchett.
pi_197395964
quote:
0s.gif Op woensdag 13 januari 2021 22:29 schreef Piperidine het volgende:
Niet helemaal waar. Uit eigen ervaring een aanbod gekregen voor een huis nog voordat het op Funda zou komen. Maar dan moest er wel een heel mooi bod van ons komen.
Ging dit via een aankoopmakelaar? Met de makelaar van de verkopende partij als goede kennis of hoe moet ik dat zien?
  woensdag 13 januari 2021 @ 23:19:26 #166
423121 Fretwork
Acte d'éloquence
pi_197395968
quote:
0s.gif Op woensdag 13 januari 2021 22:17 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Is inderdaad een mythe. Alle makelaars knallen sowieso al hun aanbod op Funda. Hoe populair een wijk, straat of woning ook is. Hoe meer interesse hoe beter. Dan voelen geïnteresseerden de druk om hoog te bieden.

Aankoopmakelaar kan je hoogstens helpen met biedstrategie of om er nog tussen te komen als de bezichtigingen al vol zijn.
Mwoah, ken mensen die via een aankoopmakelaar een huis voor de vraagprijs wisten te regelen voordat deze op Funda kwam. In praktisch de meest gewilde wijk van Zwolle, waar 30k overbieden ook de norm is.

Megasuccesverhaal, maar het kan wel helpen dus.
Stilaan weer op topniveau na z'n dikke jaren als fietsende hamburger
pi_197395975
quote:
0s.gif Op woensdag 13 januari 2021 22:29 schreef Piperidine het volgende:
Niet helemaal waar. Uit eigen ervaring een aanbod gekregen voor een huis nog voordat het op Funda zou komen. Maar dan moest er wel een heel mooi bod van ons komen.
Van een ander kantoor of van kantoor van jouw makelaar?
  woensdag 13 januari 2021 @ 23:26:50 #168
138876 Andromache
PJ/De KastAlter Bridge-fan
pi_197396036
quote:
0s.gif Op woensdag 13 januari 2021 22:17 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Is inderdaad een mythe. Alle makelaars knallen sowieso al hun aanbod op Funda. Hoe populair een wijk, straat of woning ook is. Hoe meer interesse hoe beter. Dan voelen geïnteresseerden de druk om hoog te bieden.

Aankoopmakelaar kan je hoogstens helpen met biedstrategie of om er nog tussen te komen als de bezichtigingen al vol zijn.
Mythe. Wat de makelaar je aanbiedt, dag eerder dan op Funda aanbod, kun je ook zelf regelen. Google maar.
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
pi_197401048
https://nos.nl/artikel/23(...)blijven-stijgen.html

11,6 procent in 1 jaar (!). Daar valt niet tegenop te sparen.
*******
pi_197404740
quote:
1s.gif Op woensdag 13 januari 2021 23:26 schreef Andromache het volgende:

[..]

Mythe. Wat de makelaar je aanbiedt, dag eerder dan op Funda aanbod, kun je ook zelf regelen. Google maar.
En dan de aankoop?
Ik vond het fijn met aankoopmakelaar, ik heb het een jaar zonder geprobeerd maar je hebt gewoon geen idee hoeveel je moet overbieden. 3000? 10.000? Of nog meer? En wat is dan realistisch?

Ik heb twee keer met dezelfde aankoopmakelaar gekocht en ik heb er denk ik mee bespaard. Toen ik een huis kocht in een straat (met aankoopmakelaar) werd in dezelfde straat exact een zelfde huis verkocht. Die koper heeft 10.000 meer betaald dan ik (op 200.000) en die moest nog verbouwen ook.
Bij het tweede huis hebben we ook iets overboden maar veel minder dan gebruikelijk is en de verkoopprijs lag in de normale range.

Het voordeel vind ik dat je als koper zekerder overkomt op de verkoper. Ik koop nooit zonder voorbehoud van financiering en door een aankoopmakelaar straal je toch meer uit dat als je een bod doet, dat je het dan ook rond krijgt.
pi_197404837
quote:
0s.gif Op donderdag 14 januari 2021 14:28 schreef MisChrartin het volgende:

[..]

En dan de aankoop?
Ik vond het fijn met aankoopmakelaar, ik heb het een jaar zonder geprobeerd maar je hebt gewoon geen idee hoeveel je moet overbieden. 3000? 10.000? Of nog meer? En wat is dan realistisch?

Ik heb twee keer met dezelfde aankoopmakelaar gekocht en ik heb er denk ik mee bespaard. Toen ik een huis kocht in een straat (met aankoopmakelaar) werd in dezelfde straat exact een zelfde huis verkocht. Die koper heeft 10.000 meer betaald dan ik (op 200.000) en die moest nog verbouwen ook.
Bij het tweede huis hebben we ook iets overboden maar veel minder dan gebruikelijk is en de verkoopprijs lag in de normale range.

Het voordeel vind ik dat je als koper zekerder overkomt op de verkoper. Ik koop nooit zonder voorbehoud van financiering en door een aankoopmakelaar straal je toch meer uit dat als je een bod doet, dat je het dan ook rond krijgt.
Aankoopmakelaar betaalt zich terug in het feit dat je ertussen komt. Die makelaars kennen elkaar allemaal en zo gunnen ze elkaar een huis. Anders zit je maar bij het klootjesvolk dat ze eerst negeren, want no cure no pay als je een aankoopmakelaar neemt. :)

Dan zou ik ook voor degene gaan die mij inhuurt en waarbij ik 3k vang bij een sale. :Y
  donderdag 14 januari 2021 @ 15:43:05 #172
138876 Andromache
PJ/De KastAlter Bridge-fan
pi_197406240
Jazeker, wij hebben een aankoopmakelaar voor het daadwerkelijk uitbrengen van een bod. Het aanbod vangen we zelf af en kijken doen we ook zelf.
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
pi_197406317
Heb onlangs mijn huis verkocht, ook aan mensen met een aankoopmakelaar. Die hebben een bod neergelegd waar 10000 vanaf kon en dan had ik het nog geaccepteerd. Ben dus niet heel erg onder de indruk van hun expertise.
pi_197408168
Over crisis gesproken, bij het begin van de vorige (2009) kwam volgens mij een bank met zon aparte berekening.
Wie kent deze afbeelding nog van ruim 10jr terug?


Interessant he ?
pi_197408344
quote:
0s.gif Op donderdag 14 januari 2021 17:27 schreef Zwolsboy het volgende:
Over crisis gesproken, bij het begin van de vorige (2009) kwam volgens mij een bank met zon aparte berekening.
Wie kent deze afbeelding nog van ruim 10jr terug?

[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Zo zie je maar dat je die "voorspellingen" van banken nooit helemaal serieus moet nemen.
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')