abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
  Moderator woensdag 25 november 2020 @ 10:20:23 #26
27682 crew  Bosbeetle
terminaal verdwaald
pi_196403354
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:13 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Het overbieden maakt het onmogelijk zonder starter met een zak eigen geld.
Vorige maand 320k geboden op een huis van 310. Komt er iemand overheen die het voor 345k koopt.

Je moet dan net mazzel hebben dat er geen doorstromers of starters met gouden lepels interesse hebben.
Het is echt absurd... dit soort praktijken maakt het voor de personen die normale prijzen een huis willen kopen onmogelijk. Het verneukeratieve van alle marktwerking is dat bij een krappe markt "wat een gek er voor wil geven" de norm wordt.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
pi_196403541
quote:
88s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:20 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Het is echt absurd... dit soort praktijken maakt het voor de personen die normale prijzen een huis willen kopen onmogelijk. Het verneukeratieve van alle marktwerking is dat bij een krappe markt "wat een gek er voor wil geven" de norm wordt.
Ik vind het juist goed als je zelf een zak geld mee zou moeten nemen, zoals bv. in Duitsland. Dat je hier voor 100% van de marktwaarde mag lenen, zorgt ook weer voor een onverantwoorde schuldenberg. Er is niets mis met eerst zelf een beetje sparen. Dat je vervolgens door investeerders overboden wordt, is dan weer niet fijn. Maar daar wordt aan gesleuteld met de overdrachtsbelasting.
pi_196403633
Heb in 2017 11.000 euro minder geboden op deze hut, en is vorige maand getaxeerd op 115.000 meer _O_

Alleen krijg ik er geen reet voor terug als ik in de buurt rondkijk :')
pi_196403661
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:44 schreef Sfancta het volgende:
Heb in 2017 11.000 euro minder geboden op deze hut, en is vorige maand getaxeerd op 115.000 meer _O_

Alleen krijg ik er geen reet voor terug als ik in de buurt rondkijk :')
Haha dat is ook vaak het probleem, of je moet naar een goedkopere regio verkopen :P.
  woensdag 25 november 2020 @ 10:52:43 #30
293345 IkeDubaku99
The Investigator
pi_196403746
quote:
88s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:20 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Het is echt absurd... dit soort praktijken maakt het voor de personen die normale prijzen een huis willen kopen onmogelijk. Het verneukeratieve van alle marktwerking is dat bij een krappe markt "wat een gek er voor wil geven" de norm wordt.
Dit inderdaad. Ik heb zelf behoorlijk wat spaargeld, maar ik wil als alleenstaande starter echt niet alle risico's van de wereld nemen om dat huis te kunnen kopen. Het is echt nu in veel gevallen de realiteit dat de vraagprijs niet de prijs is waarvoor je het huis kunt kopen.
pi_196403794
quote:
88s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:20 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Het is echt absurd... dit soort praktijken maakt het voor de personen die normale prijzen een huis willen kopen onmogelijk. Het verneukeratieve van alle marktwerking is dat bij een krappe markt "wat een gek er voor wil geven" de norm wordt.
Die moeten beseffen dat hun "normale" prijzen, niet de prijzen van nu zijn. Dat is heel naief denken..

Huizen worden ook iets lager ingezet om het overbieden in de hand te werken. :)
pi_196403804
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:46 schreef Nieuwsnieuws het volgende:

[..]

Haha dat is ook vaak het probleem, of je moet naar een goedkopere regio verkopen :P.
Ja precies, maar dat wil ik niet. Ik durf nu ook niet te koop te zetten zonder wat anders op oog te hebben. Je hebt 6 maanden de tijd volgens mij, maar heb echt geen zin om met kleine kinderen op een camping te wonen of in een kneiterduur particulier huurhuis.
pi_196403914
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 09:40 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Nee, in dat kan ook nooit in deze markt. Je moet altijd flink overbieden. :Y
Begint wel een beetje een mythe te worden op die manier. Overbieden gebeurt maar lang niet altijd de standaard. Koopsominformatie geeft lang niet altijd aan dat er (fors) overboden word. Gewillige buurten en panden is die kans vrij groot maar ook dan is verkoop tegen vraagprijs nog steeds vaak voorkomend.

Heb in meerdere regio's gekeken naar koopsominformatie binnen de Randstad en je ziet in sommige buurten zelfs de verhouding doorslaan naar koopsommen onder de vraagprijs. Betekent niet dat overbieden daar niet meer voorkomt maar vraagprijs of daaronder komt dan meer voor.

Komt nog bij dat je steeds vaker vanaf prijzen ziet. Dat is niet de daadwerkelijke vraagprijs maar een aanzet om te komen tot een aanvaardbare prijs voor de verkoper.
  Moderator woensdag 25 november 2020 @ 11:09:17 #34
27682 crew  Bosbeetle
terminaal verdwaald
pi_196403958
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:37 schreef samesame het volgende:

[..]

Ik vind het juist goed als je zelf een zak geld mee zou moeten nemen, zoals bv. in Duitsland. Dat je hier voor 100% van de marktwaarde mag lenen, zorgt ook weer voor een onverantwoorde schuldenberg. Er is niets mis met eerst zelf een beetje sparen. Dat je vervolgens door investeerders overboden wordt, is dan weer niet fijn. Maar daar wordt aan gesleuteld met de overdrachtsbelasting.
Niets mis met zelf geld meenemen maar wel raar om dat geld dan weer in "overbieden" te steken.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
  Moderator woensdag 25 november 2020 @ 11:10:20 #35
27682 crew  Bosbeetle
terminaal verdwaald
pi_196403970
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:52 schreef IkeDubaku99 het volgende:

[..]

Dit inderdaad. Ik heb zelf behoorlijk wat spaargeld, maar ik wil als alleenstaande starter echt niet alle risico's van de wereld nemen om dat huis te kunnen kopen. Het is echt nu in veel gevallen de realiteit dat de vraagprijs niet de prijs is waarvoor je het huis kunt kopen.
Ik heb ook behoorlijk wat spaargeld maar dat doet toch niet af aan meer betalen dan de vraagprijs. Juist dat spaargeld is er voor om minder hypotheek te hoeven nemen wat mij betreft.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
pi_196403984
quote:
88s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:20 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Het is echt absurd... dit soort praktijken maakt het voor de personen die normale prijzen een huis willen kopen onmogelijk. Het verneukeratieve van alle marktwerking is dat bij een krappe markt "wat een gek er voor wil geven" de norm wordt.
Ergens zou ik het wel mooi vinden als de prijzen wat gaan dalen.

Dat is toch vaak zo in een economische crisis: eerst gaan de huizenprijzen flink omhoog, daarna daling.

Maae tekort aan woningen blijft dus het zal wel niet :P
  Moderator woensdag 25 november 2020 @ 11:11:46 #37
27682 crew  Bosbeetle
terminaal verdwaald
pi_196403985
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:55 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Die moeten beseffen dat hun "normale" prijzen, niet de prijzen van nu zijn. Dat is heel naief denken..

Huizen worden ook iets lager ingezet om het overbieden in de hand te werken. :)
Dat is dus volstrekt onduidelijk. Als mensen niet aangeven voor wat voor prijs ze hun huis willen verkopen hoe moet de koper dan gokken waarvoor ze het weg willen doen. Je ga in de supermarkt toch ook niet op de kaas zetten "vraagprijs is zes euro" en dan alleen maar de kaas aan diegene geven die acht betaald.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
pi_196404005
quote:
88s.gif Op woensdag 25 november 2020 11:09 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Niets mis met zelf geld meenemen maar wel raar om dat geld dan weer in "overbieden" te steken.
Waarom? De vraagprijs is ook geen exacte wetenschap en lang niet altijd gelijk aan de daadwerkelijke waarde van een huis. Soms wordt lager ingestoken om veel bieders te krijgen, soms wordt de hoofdprijs gevraagd met de kans dat iemand gek genoeg is om het te betalen. In een oververhitte woningmarkt zullen mensen overbieden. Tien jaar geleden zat men waarschijnlijk standaard onder de vraagprijs.
pi_196404007
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:16 schreef Cesare-Borgia het volgende:

[..]

Ja, maar van te voren kan je de taxatiewaarde toch niet echt weten? Meestal is de vraagprijs om en nabij de taxatieprijs toch.
Nee hoor, mijn huisje waar ik nu woon werd keurig op mijn bod getaxeerd, dus 20k boven de vraagprijs. :7
  woensdag 25 november 2020 @ 11:23:52 #40
423121 Fretwork
Acte d'éloquence
pi_196404144
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:16 schreef Cesare-Borgia het volgende:

[..]

Ja, maar van te voren kan je de taxatiewaarde toch niet echt weten? Meestal is de vraagprijs om en nabij de taxatieprijs toch.
Nee niet echt, maar je kan wel een adviseur nemen die een goede schatting maakt. Bij ons kon er op basis van de Funda foto's al een schatting gemaakt worden. Waardoor je bijvoorbeeld weet hoe iets in de markt staat.

Onze taxatie lag 20k boven de vraagprijs bijvoorbeeld, maar hij had ook verhalen over mensen die 30k te kort kwamen.
Stilaan weer op topniveau na z'n dikke jaren als fietsende hamburger
  woensdag 25 november 2020 @ 11:24:16 #41
423121 Fretwork
Acte d'éloquence
pi_196404150
quote:
88s.gif Op woensdag 25 november 2020 10:20 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Het is echt absurd... dit soort praktijken maakt het voor de personen die normale prijzen een huis willen kopen onmogelijk. Het verneukeratieve van alle marktwerking is dat bij een krappe markt "wat een gek er voor wil geven" de norm wordt.
Tja, wat is een normale prijs?
Stilaan weer op topniveau na z'n dikke jaren als fietsende hamburger
  Moderator woensdag 25 november 2020 @ 11:25:36 #42
27682 crew  Bosbeetle
terminaal verdwaald
pi_196404174
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 11:24 schreef Fretwork het volgende:

[..]

Tja, wat is een normale prijs?
Goede vraag maar ergens in de richting van 2 á 3 bruto jaarinkomens. Maar kom daar nog maar eens om.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
  woensdag 25 november 2020 @ 11:26:31 #43
423121 Fretwork
Acte d'éloquence
pi_196404193
quote:
88s.gif Op woensdag 25 november 2020 11:10 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik heb ook behoorlijk wat spaargeld maar dat doet toch niet af aan meer betalen dan de vraagprijs. Juist dat spaargeld is er voor om minder hypotheek te hoeven nemen wat mij betreft.
Ja maar vraagprijs is ook maar gewoon bedacht door de toevallige makelaar. Daar kan je eigenlijk geen touw aan vast knopen.
Stilaan weer op topniveau na z'n dikke jaren als fietsende hamburger
  woensdag 25 november 2020 @ 11:28:23 #44
423121 Fretwork
Acte d'éloquence
pi_196404229
quote:
88s.gif Op woensdag 25 november 2020 11:25 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Goede vraag maar ergens in de richting van 2 á 3 bruto jaarinkomens. Maar kom daar nog maar eens om.
Dan snap ik wel dat je niks kan vinden ;)

Dat zou modaal 72k - 108k zijn
Stilaan weer op topniveau na z'n dikke jaren als fietsende hamburger
pi_196404307
Overbieden geeft eigenlijk aan dat je ook een prijsklasse hoger had kunnen kopen. Althans als het gaat om tienduizenden euro's wat je soms ziet. Dan zou ik zelf toch liever die overwaarde steken in een pand dat op voorhand meer waard is (uitgaande van reele vraagprijs).

Zelf ook snel zoeken in bepaalde prijsklasse verlaten en treedje hoger gegaan in prijsklasse. Maar goed moet je die mogelijkheid wel hebben natuurlijk. Als je echter forse overwaarde/spaargeld hebt lijkt het me zonde om dat te gebruiken voor overbieden terwijl je het ook kan gebruiken voor opschuiven in prijsklasse.
  Moderator woensdag 25 november 2020 @ 11:33:44 #46
27682 crew  Bosbeetle
terminaal verdwaald
pi_196404322
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 11:28 schreef Fretwork het volgende:

[..]

Dan snap ik wel dat je niks kan vinden ;)

Dat zou modaal 72k - 108k zijn
Ja.. ik heb er ~7 jaar over gedaan om mijn spaargeld op het niveau van een bruto salaris te krijgen. Dus als ik een hypotheek van 20 jaar zou willen dan vind ik 3 keer bruto salaris normaal.

Ik vind 20 jaar in de toekomst kijken sowieso niet te doen... zoveel dingen die mij tegenstaan in de huizenmarkt.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
  woensdag 25 november 2020 @ 11:34:43 #47
423121 Fretwork
Acte d'éloquence
pi_196404335
quote:
88s.gif Op woensdag 25 november 2020 11:33 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ja.. ik heb er ~7 jaar over gedaan om mijn spaargeld op het niveau van een bruto salaris te krijgen. Dus als ik een hypotheek van 20 jaar zou willen dan vind ik 3 keer bruto salaris normaal.
Ja maar, maar,

Je hebt nu toch ook woonlasten? Je betaalt het toch niet vanuit je spaargeld?
Stilaan weer op topniveau na z'n dikke jaren als fietsende hamburger
  Moderator woensdag 25 november 2020 @ 11:36:11 #48
27682 crew  Bosbeetle
terminaal verdwaald
pi_196404357
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 11:34 schreef Fretwork het volgende:

[..]

Ja maar, maar,

Je hebt nu toch ook woonlasten? Je betaalt het toch niet vanuit je spaargeld?
Nee maar dan betaal je ook rente hè. Mijn woonlasten zijn nu vergelijkbaar met de rente die je voor een hypotheek betaald. Als het ware leef ik nu met een huur die ik als rente zie en spaar ik wat ik andersl zou aflossen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
  woensdag 25 november 2020 @ 11:37:01 #49
423121 Fretwork
Acte d'éloquence
pi_196404366
quote:
0s.gif Op woensdag 25 november 2020 11:32 schreef Ericr het volgende:
Overbieden geeft eigenlijk aan dat je ook een prijsklasse hoger had kunnen kopen. Althans als het gaat om tienduizenden euro's wat je soms ziet. Dan zou ik zelf toch liever die overwaarde steken in een pand dat op voorhand meer waard is (uitgaande van reele vraagprijs).

Zelf ook snel zoeken in bepaalde prijsklasse verlaten en treedje hoger gegaan in prijsklasse. Maar goed moet je die mogelijkheid wel hebben natuurlijk. Als je echter forse overwaarde/spaargeld hebt lijkt het me zonde om dat te gebruiken voor overbieden terwijl je het ook kan gebruiken voor opschuiven in prijsklasse.
Mwoah, ben ik het niet mee eens.
Bij overbieden t.o.v. taxatiewaarde, ja dan is het weggegooid geld. Maar zolang je rond de taxatiewaarde blijft zou je een prijsklasse hoger waarschijnlijk niet willen betalen.
Stilaan weer op topniveau na z'n dikke jaren als fietsende hamburger
  woensdag 25 november 2020 @ 11:43:49 #50
423121 Fretwork
Acte d'éloquence
pi_196404475
quote:
88s.gif Op woensdag 25 november 2020 11:36 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Nee maar dan betaal je ook rente hè. Mijn woonlasten zijn nu vergelijkbaar met de rente die je voor een hypotheek betaald. Als het ware leef ik nu met een huur die ik als rente zie en spaar ik wat ik andersl zou aflossen.
Als je woonlasten nu vergelijkbaar zijn met de rente die je wilt betalen op een hypotheek ga je nooit iets vinden dat je prima geprijsd vindt. De rente staat momenteel zo laag namelijk.

Bij beginnende annuiteit zit je op een rentedeel uit je hypotheekbedrag van 40-45% grofweg.
Dat betekent dat als jij dat huis koopt, je er nog een een 1.22-1.5x zo groot deel aflossing bij doet en je maandbedrag 2.22-2.5x zo hoog wordt als je nu betaalt.

En dat is dan nog los van extra belastingen, premies en een onderhoudsbudget.

Lijkt me dus zeer onrealistisch
Stilaan weer op topniveau na z'n dikke jaren als fietsende hamburger
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')